รีวิวฉบับที่ 861 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมห้องตัวอย่างของโครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ คอนโด High Rise จากพฤกษา หลังจากที่ทีมงานของเราพาไปดูทำเลแบบเจาะลึกกันไปแล้ว โดยพื้นที่โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์ ซึ่งแต่เดิมเป็นที่ดินเก่าของโรงภาพยนตร์นครนนท์รามา สภาพภายในโครงการและพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยครับ
- อ่านรีวิวทำเลแบบเจาะลึกโครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ (คลิกที่นี่)
Fact @ 18 June 2015
- The Tree Elegance Tiwanon (เดอะ ทรี เอลิแกนซ์ ติวานนท์)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- MAIN CLASS ( อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่ )
- โครงการตั้งอยู่ใน : จังหวัดนนทบุรี ติดถนนประชาราษฎร์
- คอนโด High Rise 42 ชั้น 1 อาคาร 1,336 ยูนิต
- อาคารจอดรถ 410 คันคิดเป็น 30% (ไม่รวมซ้อนคัน)
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 42 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 4-2-07.9 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2561
- Studio 22 – 25 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 27 – 29.5 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 48 – 48.5 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 ม. ชั้นพิเศษ 40 สูง 3.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาทหรือประมาณ 67,727 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- http://www.thetreecondo.com/elegance/home
- Call Center : 1739
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.844424, 100.503261
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวรีวิวทำเลแบบเจาะลึกได้ทำไปแล้ว ดังนั้นผมจะเริ่มในส่วนของโครงการเลยนะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
เอาผังที่ลง Google Map มาให้ดูอีกรอบนะครับ พื้นที่โครงการจะออกแนวๆสี่เหลี่ยมผืนผ้าทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์ พื้นที่โครงการส่วนใหญ่ถูกล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัย โดยด้านหน้าตรงทางเข้าซ้ายและขวาอยู่ติดกับอาคารพาณิชย์ 6 ชั้น ทิศเหนือติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ส่วนทิศใต้ตรงข้ามโครงการเป็นอาคารสูง 3 ชั้น ทิศตะวันตกติดกับทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และมีหอพัก 5 ชั้น แต่คงไม่มีผลกับวิวห้องพัก ทิศตะวันออกติดกับหอพัก 5 ชั้นในระยะประชิด ถัดออกไปหน่อยมีตึกร้างสูง 12 ชั้น ฝั่งนี้เลือกสูงๆไว้ก็ดีครับ
ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของโครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ อยู่บริเวณใกล้กับแยกติวานนท์ และรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีติวานนท์และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ภายนอกอาคารใช้โทนสีเข้มตกแต่ง ชั้น 1-7 เป็นชั้นจอดรถ ชั้น 8,40 เป็นชั้นที่มีส่วนกลาง และห้องพักอาศัย ชั้น 41-42 เป็น Facilities ทั้งหมด
ภาพจำลอง Sale Office ซึ่งอนาคตจะเป็นเป็นพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้าน ( ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้ว )
ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ (จุดดรอปออฟ )
ภาพจำลองบรรยากาศสวนหย่อมด้านข้างของอาคาร และพื้นที่จอดจักรยาน
ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณ Lobby หลัก ชั้น 1
ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณภายนอกอาคาร ส่วนของชั้น Facilities ชั้น 40-42
ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณภายนอกอาคาร สระว่ายน้ำ ชั้น 41
ภาพจำลองบรรยากาศ สระว่ายน้ำ ชั้น 41 Infinity Edge Pool
ภาพจำลองบรรยากาศ Fitness ชั้น 42
ภาพถ่ายวิวตอนกลางคืนทั้ง 4 ทิศ ชั้นบนสุดครับ ทิศตะวันออกมองไปยังฝั่งกระทรวงสาธารณสุข ทิศใต้มองไปยังฝั่งพระราม 5 ครับ ทิศตะวันตกมองไปยังท่าน้ำนนท์(ฝั่งนี้มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาไกลๆหน่อยครับ) ส่วนทิศเหนือมองไปยังฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์
เร่ิมกันที่ผังชั้น 1 กันครับ โครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ ด้านหน้าโครงการ(ทิศใต้)อยู่ติดถนนถนนประชาราษฎร์ ที่จอดรถอยู่ภายในอาคาร ตั้งแต่ชั้น 1-7 รวม ที่จอดรถช่องจอด 410 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 30% พื้นที่ตรงกลางชั้น 1 เป็นส่วนของ Lobby และบางส่วนเป็นร้านค้า 2 ร้าน ลิฟท์มีทั้งหมด 7 ตัว เป็น Passenger Lift 6 ตัว และ Service Lift 1 ตัว อัตราส่วน 222:1 ถือว่าเยอะอยู่นะครับ
สภาพรอบตัวตึกทำเป็นพื้นที่สีเขียว ปลูกต้นไม้ใหญ่รอบแปลงพื้นที่ตามแนวตึก มีพื้นที่จอดรถจักรยานด้านหน้า และ Sale Office ในอนาคตจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางให้แก่ลูกบ้าน ลักษณะการเดินรถในโครงการผมทำลูกศรประกอบเอาไว้ให้ดูแล้ว รอบนอกอาคารเป็นศรสีดำ ส่วนเข้าภายในอาคารจะเป็นศรสีแดง
มาดูที่ชั้น 8 กันบ้าง เป็นชั้นที่มีสวนพื้นที่ส่วนกลาง Sky Garden ที่มีทั้งการปลูกต้นไม้ใหญ่ และพื้นที่โล่งเตียนสีเขียวพร้อมที่นั่ง และห้องพักอาศัยอยู่ด้วยจำนวน 33 ยูนิต
ตั้งแต่ชั้น 9-34 ขึ้นไปจะเป็นห้องพักอาศัยอย่างเต็มรูปแบบ มีจำนวนยูนิตต่อชั้นทั้งหมดเท่ากันคือ 42 ยูนิต จะแตกต่างกันแค่ Type ของห้องเท่านั้นตามรูปแบบ Facade ด้านนอกอาคาร จำนวนยูนิตทั้งหมด 1,336 ยูนิต มี Passenger lift 6 ตัว และ Service lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คิดเป็น 222:1 มีบันไดทั้งหมด 3 จุด โถงลิฟท์มีเพียงจุดเดียวนั้น คงทำให้ลูกบ้านมาเกาะกลุ่มกับรอลิฟท์ แต่ห้องที่อยู่สุดทางเดินอาจจะอยู่ไกลจากโถลงลิฟท์นิดนึงนะ (ถ้าอยากรู้ว่าห้องสีไหน Type ไหนให้ลองกดไปดูใน ” Link ” นี้ได้นะครับ)
ชั้น 35-38 เหมือนชั้นก่อนหน้านี้ แต่จำนวนห้องบริเวณฝั่งติดถนนประชาราษฎร์ลดลงไปหน่อย ทำให้เหลือจำนวนยูนิต 39 ยูนิต/ชั้น และที่ชั้น 39 ก็เช่นกัน ลดไปอีกหนึ่งห้อง ทำให้เหลือจำนวนยูนิต 38 ยูนิต/ชั้น
ชั้นที่ 40 เป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัยมีจำนวนยูนิต 17 ยูนิต/ชั้น ผสมกับ Facilitiy ส่วนของห้องแอโรบิค และห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อบันไดทางขึ้นได้ด้วยไปโผล่ส่วนของสระว่ายน้ำชั้น 41
ชั้นที่ 41 เป็นชั้น Facility หลักชั้นนึง ที่มี สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ขนาดประมาณ 11 x 36 เมตร ลึกประมาณ 1.4 เมตร เป็นสระระบบเกลือ มีห้อง Pool Room ไว้ให้ 2 ตัว มีส่วนของ Fitness ที่เชื่อมต่อไปยัง 42 และ Sky Garden 2 จุดเอาไว้ชมวิวฝั่งทิศใต้ และทิศตะวันออก
ชั้นที่ 42 ชั้นบนสุด มีห้อง Fitness ที่เชื่อมต่อกับชั้น 41 ทางเดิน Sky Walk เอาไว้เดินออกกำลังกายและชมวิว ไปเชื่อมต่อกับ Sky Lounge
เอาละมาดูสภาพแวดล้อมด้านหน้าโครงการอัพเดตจากคราวที่แล้วที่มากันบ้างครับ มุมนี้มองตรงไปทางท่าน้ำนนท์
มองย้อนกลับไปทางแยกติวานนท์
สภาพด้านหน้าทางเข้าโครงการ ตอนนี้เปิดปรกติให้เข้าไปเยี่ยมชมได้แล้วนะครับ
ตัวพื้นที่ดินภายในโครงการถูกยกสูงขึ้นกว่าระดับถนนด้านหน้าเป็นทางสโลป
พื้นที่ดินบริเวณด้านหน้า Sale Office ปัจจุบันเป็นที่จอดรถทำลาดยางเอาไว้ สำหรับผู้มาติดต่อเยี่ยมชมโครงการ แต่ Site ที่ตั้งอาคารตอนนี้ยังล้อมรั้วปิดเอาไว้อยู่นะ
หน้าตา Sale Office ทำออกมาได้เหมือนโมเดล สวยดีนะ ในอนาคตส่วนนี้จะเป็นหนึ่งในส่วนของ Facility ที่ลูกบ้านสามารถเข้ามาใช้งานได้
เข้ามาด้านในจะมีเคาน์เตอร์ อยู่บริเวณใจกลาง ด้านหลังมีโลโก้โครงการ สีทองดำ
ภายในมีโต๊ะรองรับสำหรับผู้ที่มาดูโครงการ หน้าต่างเป็นกระจกทั้งหมด กลางวันก็จะร้อนหน่อยถึงแม้เปิดแอร์ก็ตาม ต้องอาศัยดึงม่านช่วย
มีห้องน้ำอยู่ด้านหลังบริเวณเคาน์เตอร์
หน้าตาภายในห้องน้ำชายครับ
มาดูอีกด้านกันบ้าง จะเป็นส่วนของที่ตั้ง Site Model โครงการ และห้องตัวอย่าง
Site Model ขนาดใหญ่ ที่แสดงให้เห็นถึงรถไฟฟ้าทั้งสีสายทั้งปัจจุบันและอนาคต
Zoom ให้ดูใกล้เข้ามาหน่อย โครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ เป็นโครงการที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา วิวทิศตะวันตกที่มองตรงไปจะเป็นบริเวณท่าน้ำนนท์ และมองซ้ายเป็นสะพานพระราม 5 มองขวาเป็นสะพานพระนั่งเกล้า
มาดูส่วนของ Model ตัวอาคารกันบ้างผมจะเริ่มจากฝั่งถนนด้านหน้าโครงการก่อนนะครับ ด้านหน้าโครงการติดกับถนนประชาราษฎร์(วิวทิศใต้)
จากโมเดลผมอธิบายจุดประกอบเอาไว้ คือ ส่วนของชั้น 1 จะเป็น Lobby และ ชั้นจอดรถด้านหลัง ส่วนของชั้น 2-7 เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ชั้น 8 มีสวนส่วนกลางและห้องพักอาศัย ตั้งแต่ชั้น 9-39 เป็นพื้นที่ห้องพักอาศัยทั้งหมด และมาที่ชั้น 40 เป็นพื้นที่ห้องพักอาศัยกับส่วนกลางโซนห้องแอรโรบิค ส่วนของชั้น 41-42 เป็นชั้น Facility หลักทั้งหมด ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, sky garden และ sky lounge
ฝั่งทิศเหนือ ด้านหลังมีซอยประชาราษฎร์ 11
ฝั่งทิศตะวันตก ด้านหลังมีซอยประชาราษฎร์ 11 ฝั่งนี้เป็นไฮไลท์วิวนะครับ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณท่าน้ำนนท์ สะพานพระราม 5 และ สะพานพระนั่งเกล้า
ผมทำลูกศรประกอบทางเดินรถในโครงการเอาไว้ให้ดูนะครับ
พื้นที่ Sale Office โครงการ ทำออกมาได้เหมือนโมเดลมาก
เข้ามาในโครงการจะเจอกับ สวนหย่อมเล็กๆ ที่เดินเข้าไปทาง Lobby ได้ และเชื่อมต่อกับที่จอดรรถจักรยาน
จุด Drop Off ของรถยนต์
ลักษณะการเดินรถภายในโครงการ จุดสีแดงคือทางเข้าภายในอาคารที่จอดรถนะครับ
พอเลี้ยวมาด้านหลังฝั่งทิศเหนือ จะมีทางออกจากที่จอดรถภายในอาคาร
ฝั่งทิศตะวันออกครับ
วนรถตามนี้ออกไปทางด้านหน้าโครงการ
พื้นที่ส่วนกลาง sky garden บริเวณชั้น 8
พื้นที่ส่วนกลาง บริเวณชั้น 40-42 เดี๋ยวแยกไปดูตัว Model แยกประกอบรูปถัดไปครับ
ตัว Facility หลักจะอยู่ที่ชั้น 40 – 42 ได้แก่ ห้องแอโรบิคห้องนั่งเล่น, สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool, ห้อง Pool Room ไว้ให้ 2 ตัว, มีส่วนของ Fitness ที่มีบันไดในตั้วขึ้นไปชั้นบน ส่วนของชั้น 42 มี Sky Garden 2 จุด, มีห้อง Fitness , ทางเดิน Sky Walk เอาไว้เดินออกกำลังกายและชมวิว ไปเชื่อมต่อกับ Sky Lounge
อีกด้านนึง ทางทิศตะวันออกครับ
ห้องออกกำลังกายแอโรบิคขนาดใหญ่ที่ชั้น 40
สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ขนาดประมาณ 11 x 36 เมตร ลึกประมาณ 1.4 เมตร เป็นสระระบบเกลือ ชั้นที่ 42 มีทางเดิน Sky Walk เอาไว้เดินออกกำลังกายและชมวิว ไปเชื่อมต่อกับ Sky Lounge
ห้อง Fitness ชั้น 41 และ 42 มีบันไดขึ้นลงเชื่อมกัน
Sky Walk & Sky Garden ชั้น 42
Pool Room ชั้น 41 มี sky garden อยู่ด้านข้าง และ Sky Lounge ชั้น 42
ด้านบนของ Sky Lounge ชั้น 42 มีพื้นที่ให้สามารถขึ้นไปเดินเล่นได้
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby (indoor & outdoor) และโถงลิฟต์
- Shuttle Bus Service
- Meeting room
- ห้องจดหมาย
- Jogging Track / Bicycle Parking
- 3D Movie Theatre / Karaoke room / Reading area
- Pool room / Sky Lounge / Sky walk / Sky garden
- Picnic garden with playground
- Chilling & Yoga area & Aerorabic area
- Sky Panoramic duplex gym
- ระบบ CCTV / Access Card
- Proxy Lift อัตราส่วนลิฟท์ 222 : 1 , Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถประมาณ 410 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- Fitness Room ชั้น 41 และ 42 ขนาดใหญ่ ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 18 เครื่อง
- สระว่ายน้ำ Infinity edge pool 486 sq.m. ระบบเกลือ ขนาด 11 x 36 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.4 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5 x 15 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการมี 2 แบบ แบบแรกนี้คือแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ห้องขนาด 27.50 ตารางเมตร เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอห้องส่วน Living ที่ด้านนึงจะเป็นพื้นที่สำหรับวางชุดโซฟา และฝั่งตรงข้ามของห้องจะเป็นชั้นวางทีวี ห้องนี้ไม่มีพื้นที่ทานอาหารนะ ต้องออกมานั่งทานที่โซฟาเอา ส่วนของห้องนอนที่กั้นด้วยบานประตูไม้เปิดปิดธรรมดา ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนในตัว ข้อเสียคือถ้ามีแขกมาจะใช้ห้องน้ำต้องเดินผ่านเข้าห้องนอนเรา ส่วนครัวจะมีฉากกั้นประตูกระจกเปิด-ปิดอีกเช่นกันเป็นสัดส่วนติดกับระเบียงเพื่อความสะดวกในการใช้พื้นที่ทำอาหารและลดปัญหาเรื่องกลิ่น *ทางโครงการไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มานะครับนอกจากแอร์กับวอลเปเปอร์ ดังนั้นเราอาจจะแต่ง Function การใช้งานตามใจชอบเอาเอง*
Signage ห้อง 1 Bed 27.5 ตร.ม.
เข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนของ Living Room ทางซ้ายมือเป็นชั้นวางทีวร และขวามือเป็นที่วางโซฟา ส่วนของห้องนอนกั้นด้วยบานประตูไม้ และห้องครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร วัสดุพื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม.
โซฟาเราสามารถจัดหามาแบบห้องตัวอย่างก็ได้นะครับ เป็นรูปตัว L แบบ 3 ที่นั่ง และเนื่องจากห้อง Type นี้ไม่มีโซนรับประทานอาหาร อาจจะต้องหาโต๊ะลักษณะแบบนี้มานั่งทานอาหารบริเวณนี้แทน
ระยะห่างของทีวีกับโซฟาค่อนข้างกว้างนะครับ ประมาณ 2.6 เมตร อาจจะต้องจัดทีวีไซส์ใหญ่สักหน่อย ประมาณ 50 นิ้ว+
เวลาดูทีวีจะได้อารมณ์ประมาณนี้ ถ้าจอเล็กนี้ต้องเพ่งกันแน่นอน พวกตู้และชั้นวางของเราไม่ได้นะครับ เป็น Idea ให้ดูในการตกแต่ง
ส่วนของครัวถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ด้านบนมีแอร์มาให้ ของ Daikin 9,000 BTU
บานกระจกเป็นสีเขียว รางจะอยู่ที่พื้น เป็นธรณีสูงขึ้นมาจากพื้นนิดหน่อย เพื่อที่เวลาทำความสะอาดส่วนครัวจะได้ไม่กระเด็นมาฝั่งนี้
ตัวจับและล็อกเป็นแบบเซาะร่องนะครับ วงกบอลูมิเนียมสีดำ และผนังมีการซีลกันกลิ่นและเสียงเอาไว้ด้วยสักหลาด
เข้ามาดูในส่วนของครัวกันบ้าง ทางซ้ายมือจะเป็นที่วางตู้เย็น ส่วนทางขวามือจะเป็นโซนเคาน์เตอร์ครัว พื้นปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 30 x 30 cm.
พื้นที่วางตู้เย็นจะกว้างประมาณ 70 cm. นะครับ เวลาหาตู้เย็นมาใส่ก็เหลือระยะด้านข้างทั้งสองฝั่งเอาไว้ระบายความร้อนกันด้วยนะ อ้อ แล้วก็พื้นที่ด้านบนถ้าเหลือเราก็ Built-In เป็นตู้เก็บของเพิ่มเลยก็ได้ครับ
ทางเดินบริเวณครัวก็ประมาณ 80 cm. เดินคนเดียวได้สบาย
ส่วนของเคาน์เตอร์ครัวนี้เราไม่ได้ทั้งหมดนะครับ โครงการแค่ทำเป็น Ideaให้ดูเฉยๆ แต่จะวางระบบท่อน้ำดีเอาไว้ให้แทน
ไหนๆถ้าต้องทำเคาน์เตอร์ครัวเองแล้ว ผมแนะนำให้กรุผนังด้วยกระเบื้องโมเสค, หิน หรือกระจกอย่างใดอย่างหนึ่ง ไปพร้อมกันด้วยเลยนะครับ จะได้ง่ายต่อการทำความสะอาด และเพิ่มความสวยงามด้วย
ถัดจากครัว เป็นพื้นที่ออกไปบริเวณระเบียง กั้นด้วยประตูแบบเดียวกันก่อนหน้า
ที่พื้นเป็นธรณก่อ สูงประมาณ 10 cm.(รวมวงกบ) แบบนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียนะฮะ ข้อดีคือง่ายต่อการทำความสะอาดครัว และกันน้ำฝนสาดเข้ามาในห้อง ส่วนข้อเสียก็ต้องระวังสะดุดนี่แหละ
ถัดจากพื้นที่ครัวออกไปก็เป็นระเบียงที่มีการวางตำแหน่งของเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ราวกันตกความความสูงปูนก่ออยู่ที่ 1.10 เมตร ความกว้างจากเครื่องซักผ้าฝาหน้าไปถึงผนังอีกด้านหนึ่ง เหลือความกว้าง 80 เซนติเมตร ไม่แน่ใจว่าจะพอตากผ้ารึเปล่านะ
พื้นที่ระเบียงขนาด 1.00 x 1.40 เมตร ปูด้วยกระเบื้อง Cotto ขนาด 30 x 30 เซนติเมตรสีดำ
มีจุด Drain ระบายน้ำให้
ปลั๊กไฟแบบครอบกันน้ำมาให้ 1 จุด
มีที่วาง Compressor แอร์ 2 ตัวให้เรียบร้อย แต่ไม่มีกริลล์ระบายความร้อนหันออกนอกออาคาร มีไฟกิ่งที่ระเบียงให้ 1 จุด
มาดูส่วนของห้องนอนกันบ้าง โครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุตครึ่ง ให้ดูเป็นตัวอย่าง เหลือระยะเดินรอบๆเตียงอยู่บ้างไม่ถึงกับอึดอัด
ระยะจากปลายเตียงจนถึงผนังตู้เสื้อผ้าประมาณ 50 cm.
ระยะด้านข้างเตียงฝั่งผนังกระจก เหลือแค่ประมาณ 25 cm. พอกับเวลาติดตั้งผ้าม่านเสร็จแล้ว
ชุดบานหน้าต่างหน้าตาแบบนี้ เป็นบานปิดตายล้อมรอบ บานตรงกลางเป็นบานเลื่อนเปิดออก วงกบอลูมิเนียมสีดำ ความสูงของหน้าต่างประมาณ 1.6 เมตร
ตัวจับและล็อกเป็นแบบเซาะร่อง
ลองเปิดให้ดูความกว้างออกได้ประมาณนี้ครับ
กลับหลังหันมองมาทางประตู จะเห็นประตูห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับห้องนั่งเล่น
ระยะด้านข้างเตียงฝั่งนี้ค่อนข้างกว้างอยู่ สามารถ Built-in ทำโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้ได้
ส่วนของห้องน้ำเป็นธรณีก่อขึ้นมา สูงประมาณ 6 cm. ตัวจบเป็นกระเบื้องเคลือบ
ภายในห้องน้ำกรุด้วยกระเบื้องเคลือบผิวหยาบ 30 x 30 cm. แยกส่วนแห้งและเปียกเอาไว้ให้ แต่ไม่ได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำมาให้
ผนังบริเวณอ่างล้างมือ ด้านบนกรุกระจกเงาสูงจรดเพดานเอาไว้ และมี wall เล็กๆเอาไว้วางของจุกจิก
ชุดอ่างล้างมือและก๊อกน้ำของ American Standard หรือเทียบเท่า ไม่มีชุดตู้เก็บของด้านล่างมาให้
เทียบขนาดของอ่าง กับฝ่ามือค่อนข้างใหญ่อยู่
ชุดสุขภัณฑ์ ที่ฉีดน้ำ และแขวนกระดาษชำระ ของ American Standard เช่นเดียวกัน
พื้นที่ส่วนของอาบน้ำแยกส่วนเปียกเอาไว้ให้ พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.05 x 0.9 เมตร มี Drain ระบายน้ำปิดฝาไว้
ตัวพื้นห้องน้ำถูกลดระดับลงประมาณ 2 cm.
ชุดฝักบัวของ AME และด้านข้างผนังเซาะร่องเอาไว้ให้วางของได้
หัวฝักบัวขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถปรับระดับน้ำได้
ภายในห้องน้ำได้พัดลมดูดอากาศของ Panasonic ส่วนในห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้ แอร์ของ Daikin อย่างละตัวขนาด 9,000 BTU
สวิทช์และปลั๊กไฟของ SIEMENS
ห้องตัวอย่างที่จะพาไปดูอีกแบบนึงเป็นแบบ 2 Bedroom ขนาด 48.50 ตร.ม. โดยเริ่มจากเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนของ Living Room ที่เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร และครัวแบบเปิดโล่ง ตัวระเบียงอยู่ติดกับโซนนั่งเล่น ส่วนของห้องนอนฝั่งที่ชิดกับครัวจะมีขนาดใหญ่กว่าสามารถวางเตียง king size ได้ แต่ไม่มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ต้องออกมาใช้ด้านนอกบริเวณห้องนั่งเล่น *ทางโครงการไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มานะครับนอกจากแอร์กับวอลเปเปอร์ ดังนั้นเราอาจจะแต่ง Function การใช้งานตามใจชอบเอาเอง ห้องนี้ได้แอร์ 3 ตัว*
Signage ของห้อง 2 Bed ขนาด 48.5 ตร.ม.
เข้ามาในห้อง จะเจอกับส่วนของ Living Room พื้นปูด้วยลามิเนต 8 mm. เช่นเดียวกัน ตรงกลางห้องเป็นโซนนั่งเล่นดูทีวี และรับแขก
หันมาทางขวานิดนึงจะเห็นส่วนของ พื้นที่รับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อกัน ถัดไปด้านหลังเป็นครัวเปิด
พื้นที่นั่งเล่นที่วางโซฟา ถ้าทำทีวีแขวนผนังบบนี้ จะได้ระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร จัดทีวีสักประมาณ 40 นิ้วกำลังพอดีครับ
ระยะนี้หาโซฟาแบบ 2 ที่นั่งและวางพนักแขนได้กำลังพอดีครับไม่อึดอัด หรือถ้าอยากได้แบบ 3 ที่นั่งก็ต้องหาแบบไม่มีที่วางแขนนะครับ
ประตูกระจกบานเลื่อนกั้น เป็นแบบเลื่อนออก
ตัวธรณียกสูงขึ้นมาประมาณ 12 cm. (รวมวงกบ)
พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.10 x 2.25 เมตร มี Drain ระบายอยู่มุมซ้ายบน
ตัวคอมแอร์แขวนอยู่ด้านบน และมีไฟกิ่งอยู่ด้านบน
โซนโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง แบบนี้กำลังดี เพราะเหลือทางเดินได้สะดวกไม่อึดอัด
ถัดมาด้านหลังเป็นโซนครัว โครงการทำให้ดูเป็นตัวอย่าง เป็น Pantry รูปตัว L และเหลือพื้นที่วางตู้เย็นเอาไว้ ห้อง Type นี้จะเป็นตำแหน่งห้องมุม ทำให้มีหน้าต่างบานกระทุ้งที่ผนังตำแหน่งนี้ ช่วยเพิ่มในการ flow ของลมภายในห้อง
หน้าต่างบานกระทุ้ง สามารถเปิดออกได้ประมาณนี้
ภายในห้องนอนห้องนี้ วางเตียงไซส์ 5 ฟุตเอาไว้ ระยะปลายเตียงจนถึงผนังประมาณ 60 cm. ส่วนของชุดบานหน้าต่างจะเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลย
ปลายเตียงของจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบ และติดวอลเปเปอร์ให้
มองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้า โครงการทำชุดตู้เสื้อผ้า Built-In ให้ดูเป็นตัวอย่าง
ระยะด้านข้างของเตียงฝั่งตู้เสื้อผ้า ถึงแม้ทำตู้เสื้อผ้าไปแล้วก็ยังเหลือพื้นที่เดินค่อนข้างเยอะ
ออกมาที่ด้านนอกห้อง Living Room มองไปยังอีกฝั่ง ประตูทางขวามือเป็นห้องนอน ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นประตูทางเข้าห้อง พื้นที่บริเวณหน้าห้องน้ำ สามารถทำเป็นชุดตู้เก็บของ และทำเป็นโต๊ะอ่านหนังสือทำงานเล็กๆแบบนี้ได้
ภายในห้องน้ำหน้าตาเหมือนห้อง 1 Bedroom ครับ
ชุดอ่างล้างหน้า หัวก๊อก ที่ฉีกน้ำ และสุขภัณฑ์เหมือนเดิม American Standard หรือเทียบเท่า
พื้นที่อาบน้ำ 0.9 x 1.05 เมตร. ตัวพื้นลดระดับลง 2 ซม. ชุดฝักบัวเหมือนกัน
ห้อง Master Bedroom โครงการวางเตียง King Size ให้ดูเป็นตัวอย่าง ระยะรอบๆเตียงจะเหลือค่อนข้างกว้างเดินสบาย ชุดหน้าต่างเหมือนเดิม
มองไปทางปลายเตียง ของจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แต่เราสามารถทำทีวีแขวนผนัง และ บิวท์ชุดโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้ได้ ห้องตัวอย่างเค้าติดกระจกเพื่อให้ห้องดูไม่อึดอัด
อารมณ์เวลานอนดูทีวีจะประมาณนี้ ระยะนอนดูทีวีประมาณ 2.2. เมตร
มองย้อนกลับไปทางเข้าห้อง เหลือพื้นที่สำหรับ Built-In ทำชุดตู้เสื้อผ้าได้ และมีแอร์ให้อยู่ตำแหน่งเหนือประตูทางเข้า
ถ้าทำตู้เสื้อผ้าแล้วระยะจะเหลือทางเดินประมาณนี้ครับ ไม่น่าจะวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้นะ
แปลนห้องแบบอื่น สามารถเข้าไปดูเพิ่มเติมได้ที่นี่นะครับ “คลิ๊กที่นี่”
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 June 2015
- Studio เนื้อที่ 22.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท หรือ 67,727 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom เนื้อที่ 24.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.55 ล้านบาท หรือ 64,583 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom เนื้อที่ 48.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท หรือ 76,041 บาท/ตร.ม.
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- Wallpaper
- ห้อง Studio, 1 Bed ได้แอร์ 9,000 BTU 2 ตัว
- ห้อง 2 Bed ได้แอร์ 9,000 BTU 2 ตัว และ 22,000 BTU 1 ตัว
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 15,000 บาท
- ค่ากองทุน 450 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลโครงการ The Tree Elegance ติวานนท์ สภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นชุมชนแนวราบเสียส่วนใหญ่ มีจำพวกอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ทั้งสองริมข้างถนนหลักอย่างประชาราษฎร์ ในซอยลึกเข้าไปถึงจะเป็นบ้านพักอาศัย แหล่งอาหารการกินค่อนข้างหาง่าย มีตลาดนัด ตลาดท่าน้ำนนท์ และตลาดในซอยเรวดี ส่วนของห้างที่ใกล้ที่สุดก็คงเป็น บิ๊กซีติวานนท์ ที่เหลือต้องออกไปทางถนนใหญ่อย่างรัตนาธิเบศร์ ได้แก่ Tesco Lotus, เอสพลานาด, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, The Mall งามวงศ์วาน หรือถ้าต้องการ Mall มีพื้นที่เดินเยอะๆต้องออกไปแถวเส้นนครอินทร์ไปถนนราชพฤกษ์เลย จะมีห้าง The Walk, The Crystal, Home Pro และ The Circle เป็นต้น
สำหรับคนขับรถ คนที่จะวิ่งไปทางแยกติวานนท์และแยกแคราย โซนนี้ตอนเช้าๆและตอนเย็นเลิกงานก็รถติดหนักมากหน่อยนะครับ เป็นผลมาจากแยกแครายที่รถติดแทบทุกวันประจำอยู่แล้ว แต่ถ้าขับรถมาจากฝั่งถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และถนนนครอินทร์จะไม่ค่อยติดเท่าไร การเดินทางด้วยทางด่วนถึงแม้จะอยู่ไม่ไกลเท่าไรแต่ก็ต้องผ่านแยกแครายเพื่อไปถนนงามวงศ์วานทางด่วนสามารถออกเมืองไปทางรังสิตหรือเข้าเมืองได้ ส่วนที่จอดรถ 1-7 ชั้น มีช่องจอดมาให้ 410 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 30% ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้
สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ หรือรถสาธารณะ ระยะเดินทางไปรถไฟฟ้าค่อนข้างไกลประมาณ 1 กิโลเมตร แต่ก็ยังดีที่โครงการทำ Shuttle Bus มาเสริมในส่วนนี้ให้ และด้านหน้าโครงการเลยจะมีพี่วินประจำการอยู่ ส่วนของป้ายรถเมลล์อยู่ถัดไปนิดเดียวประมาณ 50 เมตร Taxi ก็มีให้เรียกบ้าง แต่ไม่ผ่านบ่อยๆเท่ากับในตัวเมือง ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็จะมี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งคือ อุทยานมกุฎรมย์สราญสวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรีแถวแยกแครายค่ะ ใกล้ๆก็จะมี Big C ติวานนท์ ห่างจากโครงการไปประมาณ 600 เมตร ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากร้านค้า 2 ยูนิตของโครงการ รอบโครงการในระยะไม่เกิน 150 เมตรก็จะมี 7-11 อยู่
วัสดุอุปกรณ์ที่ได้ถือว่ามาตรฐาน ขายแบบ Partly Fitted พื้นในห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นไม้ลามิเนต 8 mm. พื้นครัว, ห้องน้ำ และระเบียงเป็นกระเบื้อง Cotto 30 x 30 เซนติเมตร ไม่มีกระจกฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard แถมแอร์ แถม Wallpaper ไฟดาวน์ไลท์ แอร์คอมเพรสเซอร์เป็นแบบแขวน
การออกแบบตัวอาคารค่อนข้างโดดเด่นในแถบเดียวกัน ให้ความสำคัญกับวิวที่แต่ละห้องจะได้ และขนาดระเบียงของแต่ละห้องได้ดี การวางเฟอร์นิเจอร์ต้องหาตำแหน่งการจัดวางเองตามใจชอบ ตามฟังก์ชั่นการใช้งานของตัวเองเพราะไม่ใช่แบบ Fully Furnished ความกว้างของพื้นที่ครัวน้อยไปนิดนึงเมื่อเวลาเปิดตู้ ซึ่งก็สามารถเลือกซื้อเคาท์เตอร์ครัวแบบที่บานเล็กลง ทำให้ไม่กินพื้นที่วงสวิงการเปิด-ปิดมาก แต่ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคล อย่าลืมวัดพื้นก่อนจะไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องนะ
สาธารณูปโภค โครงการนี้จัดมาเต็มตั้งแต่ทางเข้าที่มีเป็น Sale Office อนาคตจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางอย่างห้องดูหนัง ภายในพื้นที่โครงการที่ดี สวนกลางแจ้งรอบโครงการก็มีพื้นที่เปิดโล่งเยอะใช้ได้ มีที่จอดรถจักรยาน มี Facilies Sky Garden อยู่บนชั้น 8 และขนาดใหญ่ ที่ชั้น 40-42 มี ห้องแอรโรบิค Infinity Edge Pool ระบบน้ำเกลือ ขนาด 11 x 36 เมตร ที่มีขนาดใหญ่ใช้ได้ดีเลยทีเดียว แถมได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และ Sky Lounge และ Sky Garden และ Pool Room มี Passenger lift 6 ตัว และ Service lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คิดเป็น 222:1 อาจจะต้องอดทนรอลิฟท์กันหน่อยนะครับ
Judgement
การให้คะแนนแบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่าเทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนพิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 67,727 บาท/ตร.ม., 18 June 2015
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีสำหรับคนย่านนี้ แต่ค่อนข้างขาดความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินได้มีไม่มากนัก
- เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เดินทางเข้าออกเมืองสะดวกไม่ไกล ไม่ไกลทางด่วน เสียแต่รถค่อนข้างติด และที่จอดรถให้มาค่อนข้างน้อย
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่ใกล้รถไฟฟ้าแต่มี Shuttle Bus มาทดแทนให้ มีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆ
- วัสดุ 7.0/10 – ระดับกลาง ขายแบบ Partly Fitted มีให้แค่เครื่องปรับอากาศและวอลล์เปเปอร์
- แบบ 7.75/10 – แบบห้องขนาดกำลังพอดี เป็นสัดส่วนใช้งานได้ลงตัว
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – น่าใช้งานดี และให้มาเยอะแบบจัดเต็มครับ
- MAIN CLASS
- 7.58 / 10.00
BOTTOM LINE
The Tree Elegance ติวานนท์ เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานนนทบุรี แถวแยกติวานน์ แยกแคราย แยกวงศ์สว่าง หรือบริเวณท่าน้ำนนท์ มีใช้รถส่วนตัวบ้าง เน้นไปทางระบบสาธารณะมากกว่า ยอมอยู่ไกลออกมาจากตัวเมืองหน่อยแต่ได้ราคาที่หยิบจับง่ายกว่า และมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลากหลายหน่อย มีงบประมาณประมาณ 1.5-4.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 10,000-30,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
