The Series อุดมสุข คอนโด Low Rise 8 ชั้นในซอยอุดมสุข29 จาก BTY Development [รีวิวฉบับที่ 339]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 339 … Mr.Oe จะพามาดูโครงการ The Series อุดมสุข โครงการ Low Rise ในซอยอุดมสุข 29 โครงการในซอยลักษณะนี้ จะอยู่ห่างจากแนวรถไฟฟ้า แต่ยังพอเดินทางใช้งานรถไฟฟ้าไม่ลำบากนัก แลกกับราคาห้องระดับ 50,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร Fully Furnished ก็เป็นทางเลือกสำหรับคนที่มองหา โครงการที่หยิบจับง่ายได้พื้นที่ใช้สอยเยอะแลกกับการกระเถิบออกมาจากแนวรถไฟฟ้าอีกหน่อยครับ

Fact @ 22 April 2013

• The Series อุดมสุข ( เดอะ ซีรีส์ อุดมสุข )
• B T Y Development
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 167 ยูนิต + 1 ร้านค้า
• ที่จอดรถประมาณ 99 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็นประมาณ 60% (71 คันในช่องจอด)
• ที่ดินประมาณ 1-2-14 ไร่
• 1 – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 34.27 – 51.21 และ  49.54 – 50.84 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 52,000 – 62,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อุดมสุข ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ The Series อุดมสุข ตัวโครงการอยู่ในซอยอุดมสุข 29 จากปากซอยเข้ามาถึงโครงการระยะทางประมาณ 1.8 กิโลเมตร ปากซอยมีสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ซอยอุดมสุขนี้ เป็นซอยใหญ่ แทบจะเรียกว่าถนนก็ได้ เชื่อมถนนหลักสองสายคือ สุขุมวิท กับ ศรีนครินทร์ และขนานกับถนนบางนาตราด ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ก็เป็นทำเลสุขุมวิทตอนปลายแล้วครับ

ความอุดมสมบูรณ์ รายรอบโครงการในระยะเดินเท้านี่จัดอยู่ในระดับ ลำบากนะครับ เพราะ รายรอบแทบไม่มีอะไร ต้องอาศัยนั่งรถออกมาช่วงต้นซอย ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร ของกินของใช้ สะดวกมาก แต่เป็นแนวชานเมืองหน่อยนะครับ ไม่ได้หรูหรา เหมือนโซนในเมือง ข้อดีคือถ้ามาถึงปากซอยแล้วสามารถอาศัยรถไฟฟ้า BTS ไปหาแหล่งอารยธรรมในเมืองตามแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิท ได้สบายๆ

ตำแหน่งที่ตั้งตาม Scale จริงจาก Google

ตัวโครงการ The Series ตั้งอยู่ในซอยแยก คืออุดมสุข 29 ซึ่ง ลึกเข้ามาจากถนนซอยอุดมสุขประมาณ 150 เมตร ซึ่งมีผลต่อความสะดวกในการเดินทางนะครับ เพราะถนนซอยหลักอย่างอุดมสุข มีรถสองแถว รถเมล์เล็ก รถป๊อกๆ พี่วิน เยอะจริงและวิ่งให้บริการถึงดึกๆ รวมถึง Taxi ที่มีแทบจะตลอด แต่การที่โครงการอยู่ในซอยแยก ทำให้ในช่วงเวลา กลางคืน รถไม่ค่อยผ่าน จึงต้องเดินออกไป 150 เมตร เพื่อหารถโดยสารครับ ดีที่ตรงแนวทางเดินนี้ไม่มีทุ่งร้างจุดเปลี่ยว เป็นตึก และอพาร์ตเมนท์ เลยพอจะเดินออกมาได้ แต่วันไหนฝนตกก็จะลำบากเลย

โครงการมี Shuttle Service ซึ่งเป็นรถตุ๊กๆ ให้บริการรับส่งไปปากซอย อุดมสุข เพื่อขึ้นรถไฟฟ้า ก็ช่วยให้ความสะดวกได้ในระดับหนึ่ง แต่อย่างที่บอกไปข้างต้น ตอนกลางคืน ไม่มีคนขับ จะออกไปไหนต่อไหน ถ้าไม่มีรถ ก็ลำบากหน่อย

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกมาก เพราะมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ และมีทางด่วนอยู่ไม่ไกล แต่ก็เป็นทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ที่เดินทางเข้า ออก เมืองต้องทำใจว่าจะมีเวลาติดขัดเป็นช่วงๆของเค้านะครับ

ผมลองลากเส้นให้ดูตำแหน่งที่ดินโครงการและแนวตึกแบบคร่าวๆนะครับ ไม่ได้เป๊ะ เพื่อให้ดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ เวลาจิ้มเลือกห้อง จะได้ เลือกได้ง่ายขึ้น …. รอบๆ โครงการยังโล่งๆ แต่ในทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะมีอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น(เจ้าของต่อเติมดาดฟ้า วางหลังคาสูงขึ้นไปอีกระดับเกือบ 2 ชั้น) อยู่ประชิดด้านหน้าทำให้ห้องฟากนี้ ตั้งแต่ชั้น 2-6 โดน Block View แบบประชิดเหลือเกิน…. ส่วนด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ ไม่มีตึกประชิด แต่มีตึกสูงบังวิวระยะไกล มิดเลยครับ ถัดจากหลังคาแดงๆด้านล่างนั่นแหละ …. ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นที่เปล่า มีถนนซอย 31 คั่นอยู่ ไม่การันตีว่าอนาคตจะเป็นอะไร… ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ด้านหน้าโครงการ ยังเป็นที่ว่าง ไม่การันตีวิวเช่นกัน

ไปดูการเดินทางและสภาพแวดล้อมกันต่อครับ

ปากซอยอุดมสุข อยู่ขวามือ ที่รถเลี้ยวกันเข้าไป มีสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข อยู่ปากซอยเลย

เข้าซอยกันครับ

สภาพถนน ซอยอุดมสุข ซึ่งเป็นซอยใหญ่ … ใหญ่กว่าถนนหลายๆสายซะอีก

ปากซอยค่อนข้างคึกคักนะครับ มีตลาดด้วย ทั้งพี่วิน รถสองแถวใหญ่ เล็ก จอดให้บริการรับส่งคนอยู่ตลอดเวลา ถ้าเรามาโดยรถไฟฟ้า เราเดินลงรถไฟมาขึ้นรถสองแถวได้เลย แถวๆรถสองแถวมีร้านค้าแผงขายของเยอะม้ากกก โดยเฉพาะอาหาร … ขึ้นรถสองแถว ตรงไป 1.8 กิโลเมตร แล้วลงที่ซอย อุดมสุข 29 เดินต่อเข้าซอย 29 ไป 150 เมตร ก็จะถึงโครงการแล้วครับ

วิน รถสองแถว ที่มีทั้งสองแถวเล็ก สองแถวใหญ่ และรถเมล์เล็ก พี่วินและ Taxi เยอะแยะชุกชุมมากมาย มองหาง่ายยิ่งกว่าหาผู้ชายที่ยังโสดซะอีก…ไม่ต้องกังวล

แถวๆ วินรถสองแถว จะมีแผงขายของร้านค้า เยอะมาก จะกินอะไรก็เลือกได้เยอะครับ

ตลาดอุดมสุข ก็มีของขายเยอะ

ตรงเข้ามาในซอย จะเจอป้ายทางลัดไปออกที่ต่างๆเยอะครับ

เข้ามาในซอยลึกขึ้น มีทั้งร้านอาหาร ปั๊มน้ำมัน Supermarket ครบ

ปากซอยอุดมสุข 29 อยู่ลึกเข้ามาจากปากซอยอุดมสุข ประมาณ 1.6 กิโลเมตร อยู่ด้านซ้ายมือ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอย 29 เข้าไปอีก 150 เมตร โครงการจะอยู่ขวามือนะครับ สังเกตุสองฟากฝั่งถนน จะเป็นตึก ห้องแถว และอพาร์ทเมนท์

ด้านซ้ายมือนี่ อพาร์ทเมนท์ตลอดแนว

ถึงแล้วครับ สำนักงานขาย อาคารชั้นเดียวสีเหลืองขวามือ เลี้ยวเข้าไปจอดรถได้เลย

สำนักงานขาย The Series อุดมสุข ตำแหน่งนี้ไม่ใช่ตัวโครงการนะ ตัวโครงการจะอยู่ถัดเข้าไป ประมาณรถสีแดงที่กำลังวิ่งออกมา

หน้าสำนักงานขาย มีอาคาร 4 ชั้น อยู่ตรงข้าม

ขอบเขตของโครงการจริง จะล้อมรั้วไว้แบบนี้ จะเห็นอพาร์ทเมนท์เล็กๆ 4 ชั้นที่ต่อหลังคาบนดาดฟ้านั่นแหละ ที่อยู่ประชิดโครงการด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

บ้านหลังคาแดงๆ นี่อยู่ทางด้าน ตะวันออกเฉียงใต้ ตัวบ้านไม่เท่าไร ไม่สูงมาก แต่ตึกที่อยู่ถัดไปนี่สิ บังวิวระยะไกลๆหมดเลย

ที่เปล่าตรงข้ามโครงการด้านหน้า (ทิศตะวันตกเฉียงใต้) ล้อมรั้วสังกะสีไว้ แต่ไม่รกไม่เปลี่ยวนะเพราะเขาทำเป็นที่จอดรถด้านใน

ด้านหลังโครงการ ทางซอย 31 คือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นที่เปล่า โล่งๆ ไม่เกี่ยวกับการสัญจร เพราะไม่ได้ทำประตูเข้าออกด้านนั้น ไม่รู้ว่าจะเป็นที่เปล่าอีกนานแค่ไหน

ทิศเหนือ มีตึก 7 ชั้น ตึกนี้อยู่ มีเหลี่ยมบังวิวบางมุมนิดหน่อย

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

สำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย

โมเดลโครงการ

ทางเข้าออกด้านหน้า ด้านเดียวนะ ไม่ได้เปิดทางเข้าออกด้านหลังซอย 31

ที่จอดรถจะจอดใต้อาคารบริเวณชั้น 1 ทั้งหมด จอดในช่องจอดได้ 71 คัน ถ้าจอดซ้อนคันได้ประมาณ 99 คัน

ด้านหลังโครงการ ด้านที่ติดกับซอย 31

ตัวสระว่ายน้ำวางที่ชั้น 2 เป็นสระระบบเกลือขนาด 6×18.5 เมตร มีพื้นที่นั่งเล่นอีกนิดหน่อย ใครชอบวิวสระว่ายน้ำก็เลือกห้องด้านในชั้นล่างๆหน่อย ชั้นบนๆ มานั่งดูวิวสระจากระเบียงไม่ดีเท่าไรเสียบุคคลิก แต่ด้านในจะเสีย Privacy จากการมองเห็นเพื่อนบ้านกันเอง คนชอบนอนเปิดม่านเปิดหน้าต่าง กลิ้งเกลือกเกาพุงบนเตียง ควรเลือกห้องด้านนอกวิวเปิดโล่งจะดีกว่า สงสารเพื่อนบ้านที่บังเอิญมองเข้าไปเจอน่ะครับ

ด้านซ้ายมือ ผมลองลากเส้นสีแดงให้ดูแนวตึกอพาร์ทเมนท์ ที่อยู่ประชิดติดกันให้ดู มันจะบังประมาณนี้

รูปหน้าตาโครงการ

รูป Lobby ด้านใน

รูป Fitness ที่ชั้น 2

รูปสระว่ายน้ำ

Master Plan โครงการ ตัวตึกวางเป็นตัว U ล้อมสระว่ายน้ำไว้ ซ้ายมือคือหน้าโครงการติดถนนซอย 29 ขวามือคือหลังโครงการ ติดถนนซอย 31

ชั้น 2 เป็นชั้น Facility สระว่ายน้ำและ Fitness ชั้นนี้ โถงทางเดินเกือบจะเรียกว่า Single Coridoor ได้ ถ้าไม่มีห้อง 217 ที่อยู่ติดสระโผล่มา 1 ห้อง ชั้นนี้ มี 17 ห้อง เป็นชั้นที่มีได้มีเสีย คือได้ในแง่ความสะดวกในการเดินไปใช้งานสระ และ Fitness รวมถึงมีไอเย็นของน้ำบ้าง แต่เสียในแง่  Privacy และเสียงรบกวนทั้งจากตอนเพื่อนบ้าน เด็กๆมาเล่นน้ำ และถนนรอบโครงการ

โครงการมี Lift โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 84 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว สบายๆไม่แน่น น่าจะไม่มีปัญหาในการใช้งาน โครงการหลบประตูห้องน้ำ และ Fitness มาไว้ด้านสระ ห้องที่อยู่ใกล้ Fitness และห้องน้ำจะได้ไม่มีเสียงและกลิ่นรบกวน ส่วนห้อง 205 – 208 อยู่ในข่ายโดน Block View ระยะประชิดจากอพาร์ทเมนท์ข้างๆครับ

ชั้น 3 คล้ายชั้น 2 แต่มีห้องเพิ่มมามากขึ้นเป็น 23 ห้อง ชั้นนี้ จะมีห้องด้านในคือ 301-304 และ  321 -323 ที่จะเสีย Privacy เพราะมองเห็นกันและกัน ห้อง 309-312 อยู่ในข่ายโดน Block View ระยะประชิดจากอพาร์ทเมนท์ข้างๆครับ

ชั้น 4-7 คล้ายชั้น 3 แต่มีห้องเพิ่มมามากขึ้นเป็น 26 ห้อง ชั้นนี้ จะมีห้องด้านในคือ 401-404, 501-504, 601-604,701-704 และ  423 -426, 523-526, 623-626, 723-726 ที่จะเสีย Privacy เพราะมองเห็นกันและกัน ห้อง 409-412, 509-512, 609-612 อยู่ในข่ายโดน Block View ระยะประชิดจากอพาร์ทเมนท์ข้างๆครับ

ชั้น 8 คล้ายชั้น 4-7 แต่ห้องหดลดลงเป็น 23 ห้อง เพราะห้องด้านขวาทำเป็นห้องใหญ่ระเบียงยาว ชั้นนี้ จะมีห้องด้านในคือ 801-804 และ  821 -823ที่จะเสีย Privacy เพราะมองเห็นกันและกัน

VDO Door Phone ที่ติดให้ทุกห้องจะเชื่อมโยงกับเจ้าตัวนี้ ที่ตรง Lobby ก่อนเข้าสู่โถงลิฟท์ โดยเป็นตัวแปะบัตรสำหรับลูกบ้านด้วย แต่ระบบที่นี่ต้องแปะบัตรและกดรหัสผ่าน เผื่อทำบัตรหายคนเก็บได้จะได้เข้าไม่ได้ และเผื่อคนที่เป็นอดีต ที่ยังครอบครองบัตรไว้ไม่ได้คืนเรา วันดีคืนดีแอบแวะมาหา ก็แปะบัตรเข้าไม่ได้ ถ้าเราเปลี่ยนรหัสครับ…. Visitor เวลามาหาเรา ต้องกดเลขที่ห้องเรา เพื่อให้เราเห็นหน้าและพูดคุยจากในห้องเราได้ ถ้าเราจะให้เข้า ก็สามารถกดปุ่มเปิดประตูจากในห้องเรา ให้ Visitor มาหาเราได้ครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือขนาด 6×18.5 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  ประมาณ 84:1
• ที่จอดรถในช่องจอด 71 คัน รวมซ้อนคัน 99 คัน หรือประมาณ 60%
• ระบบ CCTV / Access Card
• VDO Door Phone
• Free WiFi ทุกห้อง ทั้งโครงการ
• ระบบ Home Automation ควบคุมเปิดปิดอุปกรณ์ไฟฟ้าในห้องได้จากมือถือ
• Shuttle Service

 

Product Walkthrough

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร ก่อนเนอะ

ผมตั้งใจกลับรูปนะครับ จะได้ตรงกับห้องตัวอย่าง ห้องนี้ได้ Fully Furnished ห้องนี้ก็ค่อนข้างมาตรฐาน มีที่แปลกหน่อยก็ตรงประตูออกระเบียงที่เข้าออกได้สองทางคือจากห้องนั่งเล่น เป็นบานเลื่อน กับตรงปลายเตียงในห้องนอนที่เป็นบานสวิง ซึ่งคนสูบบุหรี่ หรือชอบออกไปปลีกวิเวกคุยโทรศัพท์ที่ระเบียงคนเดียวก็สะดวกดี แต่มันมีข้อเสียตรง แสงมันส่องเข้ามาแยงตาตอนนอนก็คงต้องติดม่านซึ่งประตูบานสวิงมันติดม่านยาก และอีกอย่างคือมันกันเสียงได้ไม่ดี และมีความเสี่ยงเรื่องน้ำฝนสาดด้วย… โครงการเลยเปิดเป็น Option ว่าถ้าใครไม่ชอบสามารถ แจ้งเพื่อเปลี่ยนเป็นผนังทึบได้ครับ

VDO Door Phone และตัวควบคุมระบบ Home Automation เราสามารถกดปุ่มคุยกับ Visitor ด้านล่าง หรือดูหน้าคนมาหาผ่านจอนี้ได้ ถ้าเราอยากให้เขาเข้ามา ก็กดปุ่มเปิดประตูจากหน้าจอได้เลย… นอกจากนี้ยังเป็นตัวควบคุมการเปิดปิดไฟ แอร์และทีวีทั้งห้อง ระบบนี้เชื่อมต่อกับมือถือ เวลาเราอยู่ที่ข้างนอก สามารถกดมือถือดูว่าลืมปิดไฟปิดแอร์ไหม จะได้สั่งปิดจากมือถือได้… หรือวันไหน กลับบ้านมาร้อนๆ ตอนใกล้จะถึงบ้านสามารถกดสั่งเปิดแอร์จากมือถือให้ห้องเย็นฉ่ำไว้ก่อนได้เช่นกัน

พื้นห้องเป็นกระเบื้อง โถงทางเดินเป็นกระเบื้องตัวจบธรณีเป็นกระเบื้อง สบายๆไม่ต้องกลัวบวมเหมือนลามิเนต

ประตูห้องได้ มือจับก้านโยก

Living Area และส่วนรับประทานอาหาร

โต๊ะทานข้าวที่เขาให้มา เป็นแบบยืดกางได้ อันนี้หุบอยู่

กางให้ดู

ชุดโซฟาดูทีวีที่ได้ ระยะดูทีวีพอนั่งแล้ว ประมาณ 2 เมตร ถ้าทีวีแขวนผนังนะ

โซฟาผ้า

ที่วางทีวี

ระเบียง ได้พื้นที่ใช้งานประมาณนี้ คอมแอร์และเครื่องซักผ้าแอบอยู่ขวามือ

พื้นระเบียงลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ

ของแปลกคือระเบียงมีประตูเข้าออกสองด้าน ถ้าไม่ชอบก็แจ้งโครงการนะจ๊ะ

คอมแอร์แขวนผนังเป่าออกด้านนอก มีกริลบังตา

แนวการวางคอมแอร์ และเครื่องซักผ้า

ผนังด้านระเบียงนี้ โปร่งมาก คือเป็นกระจกแทบทั้งหมด ยกเว้นขอบบน

Pantry และตู้แขวนเก็บของด้านบน

Counter Top เป็นแกรนิตดำ หินแท้ ลิ้นชักเป็นระบบ Soft Close เปิดปิดด้วยความรุนแรงกระแทกกระทั้นเวลาโดนแฟนสั่งให้ล้างจานได้ตามสบาย ไม่พัง

ผนังห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีเจาะเป็นกระจกโปร่งไว้ ไม่ให้มันดูทึบ ถ้าไม่ชอบ อยาก Private ก็ติดม่านหรือมู่ลี่

ห้องน้ำพื้นลดระดับประมาณ  3 ซม

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ชุดโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าของ  COTTO

มีเจาะช่องเก็บของที่ผนังให้แล้ว

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ขนาดมาตรฐานสำหรับอาบคนเดียว ได้ฉากกั้นอาบน้ำด้วย

ฝักบัว ส่วนที่เห็นเป็นรูปขวดแชมพูนั่น จริงๆต้องเป็นช่องเก็บของอุปกรณ์อาบน้ำ แต่ห้องตัวอย่างดันลืมเจาะช่อง

ห้องนอนได้เตียง 5 ฟุต ใครนอนท่าเยอะ หรือรู้ตัวว่าชอบกลับบ้านดึกให้เปลี่ยนเป็น 6 ฟุตจะนอนสบายกว่า

ตู้เสื้อผ้า หน้าบานเป็นกระจกสองบานเลย เวลาดึกๆ นอนหันไปเจอหน้าตัวเอง ก็อย่าตกใจล่ะ

ผนังด้านปลายเตียง จะเห็นช่องกระจกตรงใกล้ประตูห้อง

ทีวีคงต้องแขวนผนัง เพราะเหลือพื้นที่ปลายเตียงไม่มาก

ประตูกระจกบานสวิงที่อยู่ปลายเตียง สำหรับเปิดเข้าออกระเบียงได้

มือจับแบบนี้ จะติดม่านก็ลำบาก ต้องติดที่ประตู จะติดฟิล์มทึบก็ไม่สวย เอาโปสเตอร์ดารามาแปะก็น่าเกลียด ถ้าไม่ชอบบอกเจ้าของโครงการว่าไม่เอานะครับ เขาแก้ให้ 🙂

ต่อด้วย ห้อง 2 Bedroom 50 ตารางเมตร นะครับ ห้องนี้ขายหมดไปแล้ว เราก็จะดูกันเล่นๆก็แล้วกัน

ห้องนี้มีของดี และมีของแปลก ปนกันอีกเช่นเคย ของดีคือ หน้าต่างรับแสงแดดสายลม วางในตำแหน่งดีมาก มีตั้งแต่ เปิดประตูห้องมาก็มีบานนึงอยู่ซ้ายมือก่อนถึงครัว ตรงผนัง Counter ครัว ก็มีหน้าต่าง Living Room ก็ติดหน้าต่าง ห้องน้ำก็มีหน้าต่างระบายความชื้น ห้องนอนเล็กมีหน้าต่างและระเบียง ห้องนอนใหญ่ มีหน้าต่างเข้ามุมเลย ทำให้ห้องโปร่งโล่งดีมีสุขอนามัย…. ข้อเสียคือระเบียงดันติดกับห้องนอนเล็ก แถม เป็นประตูบานสวิงอีกต่างหาก ติดม่านยากและกันเสียงไม่ดี (คอมแอร์สามตัวอยู่ที่ระเบียงนี้ด้วยน่ะสิ)

เปิดประตูมาเจอส่วนครัวก่อน

มีพื้นที่วางของนิดหน่อย

หน้าต่างตรงก่อนถึงครัว

มองจากด้านในออกไปที่ครัว จะเห็นช่องหน้าต่างตรง Pantry ด้วย

Pantry มีหน้าต่างระบายอากาศ Counter Top แกรนิตดำ ลิ้นชักระบบ Soft Close

Living Area ระยะดูทีวีและพื้นที่แค่นี้

ภาพรวมห้องน้ำ

ห้องนอนเล็ก

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก

ตรงปลายเตียงมีทางเข้าออกระเบียง ได้ประตูบานสวิง

ระเบียงห้องมุม จะเป็นแบบนี้ มีลมโกรกผ่านสบาย

พื้นที่ระเบียง

หมู่มวลคอมแอร์ ตำแหน่งวางยังไม่ดี แอร์ทำงานหนัก เพราะมีตัวนึงเป่าออกแนวขวาง ถ้าเปิดพร้อมกัน คงร้อนน่าดู

เครื่องซักผ้าวางระเบียงด้วย

ห้องนอนใหญ่

ผนังกระจกเยอะดี

ตู้เสื้อผ้า

แอร์ได้ SAMSUNG

ชุด Switch และระบบควบคุม Home Automation ของ MOX

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/04/2013

• 1 Bedroom Type 1A เนื้อที่ 34.96 ตารางเมตรชั้น 2 ห้อง 208 ราคา 1.83 ล้านบาท หรือ 52,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom Type 1A เนื้อที่ 35.29 ตารางเมตรชั้น 8 ห้อง 823 ราคา 2.20 ล้านบาท หรือ 62,500 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom Type 2A เนื้อที่ 49.54 ตารางเมตรชั้น 3 ห้อง 304 ราคา 2.75 ล้านบาท หรือ 55,500 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom Type 2A เนื้อที่ 49.90 ตารางเมตรชั้น 8 ห้อง 804 ราคา 2.97 ล้านบาท หรือ 59,520 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 35,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 45,000 สำหรับห้อง 2 Bedroom
• ดาวน์ประมาณ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด (งวดที่ 9,18 เป็นงวดบอลลูน)
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

The Series อุดมสุข เป็นโครงการย่านสุขุมวิทตอนปลาย ในทำเลซอยแยก อุดมสุข 29 ที่ถอยห่างออกมาจากโครงการติดถนนใกล้แนวรถไฟฟ้า แลกกับการทำราคาให้หยิบจับง่ายขึ้น ในระดับ 52,000 – 62,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้สามารถเลือกห้องที่ใหญ่กว่าในราคาที่เท่ากันกับโครงการย่านติดๆแนวรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข แบบใหญ่กว่าร่วม 10 ตารางเมตร แต่แน่นอนต้องแลกมาด้วยทำเลที่ด้อยกว่า และสะดวกน้อยกว่านะครับ

โครงการนี้คนใช้รถ สบายหน่อย เพราะค่อนข้างสะดวก ในการไปไหนต่อไหน อุดมสุขเป็นซอยใหญ่ ที่มีทางเชื่อม ทางเลี่ยง ทางลัดเยอะ และมีทางด่วนอยู่ไม่ไกล ที่จอดรถมีให้ระดับ  60% ก็น่าจะพอ ถึงมีปัญหาบ้างก็คงไม่หนักมากเหมือนโครงการที่ที่จอดรถไม่ถึง 40% อยู่แล้ว … คนไม่มีรถ สามารถเดินไป 150   เมตร เพื่อเรียกรถประจำทางที่มีเยอะทั้งสองแถวและรถเมล์เล็ก พี่วินมีตลอด Taxi มีมาเรื่อยๆ ทั้งวันทั้งคืน … แต่ต้องเข้าใจว่าทำเลซอยแยกจะมีจุดบอด ตอนฝนตกหนัก หรือตอนดึกๆ ที่จะเดินออกไปเรียกรถได้ลำบากกว่าทำเลติดถนนหลักเยอะครับ… โครงการมี Shuttle Service บริการไปส่งปากซอยอุดมสุข แต่ดึกๆไม่มีคนขับอยู่ดี

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการ ค่อนข้างน้อยในระยะเดิน แต่ถ้านั่งรถนี่มีเยอะ ตั้งแต่แผงขายของ ไปจนถึงร้านค้า ตลาดสด และ Super Market ในซอยอุดมสุข สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ สามารถอิงจากแนวรถไฟฟ้า BTS สุขุมวิท

การออกแบบโครงการ รูปแบบหน้าตาความสวยงามผมขอข้ามไปเช่นเคย ส่วนฟังค์ชั่นทำออกมาได้ ยังตกหล่นไปบ้าง แต่เจ้าของโครงการ ยอมแก้ให้หลายจุด เช่นประตูออกระเบียงเป็นต้น ห้องที่นี่ Start ที่ขนาด 35 ตารางเมตร เน้นพื้นที่ใช้สอย และความโปร่งโล่ง แม้จะมีพื้นที่เยอะแต่ในห้องยังออกแบบมาได้ไม่เนี้ยบเท่าที่ควร

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา จ่าย ห้าหมื่นกว่าต่อตารางเมตร ได้ Fully Furnished ตัวรายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ อย่าง Pantry ที่ได้ หินแท้ + Soft Close + ระบบ Home Automation ถือว่าได้ของดีเกินราคาพอสมควร ถือว่าได้วัสดุคุ้มค่าดี

ส่วน Facility ส่วนกลาง ระบบ Security ค่อนข้างโอเค ที่ยอมติด VDO Door Phone ให้ทุกห้อง เพราะระบบนี้ แพงหลายล้านอยู่ ลูกบ้านสามารถปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมให้ควบคุมอุปกรณ์อื่นๆได้ด้วยนะครับ แถม Free Wifi ทั้งตึกด้วย (รวมในค่าส่วนกลางแล้ว) แต่เช่นเดียวกับโครงการ Low Rise หลายๆโครงการที่ Unit ไม่มากและพื้นที่น้อย ความหรูหรา อลังการ ของพวกสระสวน หรือ Lobby จะด้อยหน่อยนะครับ

ข้อควรพิจารณา อีกข้อที่ต้องดูคือ เจ้าของโครงการ ซึ่งยังค่อนข้างหน้าใหม่ในวงการ และไม่เคยเห็นผลงานนะครับ ซึ่งคงต้องเป็นส่วนพิจารณาเพิ่ม นอกจากดูคะแนนข้างล่าง เนื่องจากไม่มีการให้คะแนน Developer ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 56,000 บาทต่อตารางเมตร, 22/04/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลในซอยแยก อุดมสุข 29
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวกมากสำหรับราคานี้ ที่จอดรถน่าจะพอเพียง
• ไม่ใช้รถ 7.0/10 – มี Shuttle Service แต่ก็จะเดินทางกลางคืนลำบาก
• วัสดุ 9.0/10 – ได้ของเยอะดี และหลายตัวดีเกินราคา
• แบบ 7.0/10 – ยังมีจุดที่ต้องปรับปรุง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สาธารณูปโภคพื้นฐานใช้ได้ แต่ความน่าใช้ยังน้อยไป ตามขนาดโครงการ

• ECONOMY CLASS
• 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

The Series อุดมสุข เหมาะกับคนมองหาโครงการย่านบางนา หรือสุขุมวิทตอนปลาย เป็นคนใช่้รถเป็นหลัก แต่ก็อยากใช้รถไฟฟ้า BTS บ้างเป็นบางวัน ยอมถอยออกจากแนวรถไฟฟ้า เพื่อเลือกหาโครงการที่หยิบง่ายขึ้น หรือได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น เป็นคนชอบความส่วนตัวไม่ชอบพลุกพล่าน มีนิสัยเลือกซื้อของมองที่ฟังค์ชั่นที่เหมาะกับตัวเอง และดูความคุ้มค่าเงินเป็นหลัก  มากกว่าหยิบจับของ Brand Name มีงบประมาณระดับ 1.8 – 3.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนชำระในระดับ 12,000 – 20,000 บาท ต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ