TheRoom สุขุมวิท62

สวัสดีครับ Mr.Oe ขอรีวิวเจาะลึก TheRoom สุขุมวิท 62 นี้ ต่อเนื่องจากรีวิว TheRoom สาทร ตากสิน ที่มีหลายคนเรียกร้องให้ทำรีวิว สุขุมวิท62 เพื่อเปรียบเทียบให้เลือกด้วย เอาไปเอามา ThinkOfLiving ของเราเลยได้ทำ TheRoom ซะเกือบทุกโครงการ เลยซะงั้น 🙂 แต่ก็ดีเหมือนกันครับ เพราะมาตรฐาน LH จะได้ใช้เป็นตัวเปรียบเทียบโครงการอื่นๆในละแวกนั้นไปด้วย

โครงการ TheRoom สุขุมวิท62 นี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการคุณภาพภายใต้ Brand “TheRoom” ที่น่าสนใจมากของ Land & House ครับ น่าเสียดายที่เหลือห้องขายไม่มากแล้ว ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 03 Dec 2011

  • TheRoom สุขุมวิท 62 (เดอะรูม สุขุมวิท 62)
  • Developer: Land and House Plc. (LH)
  • คอนโด High Rise สูง 23 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 487 units
  • เนื้อที่โครงการ 5-3-23 ไร่
  • พื้นที่จอดรถ 70%
  • ขนาดห้อง 45 – 88 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom / 2 Bedroom
  • ราคาขายเริ่มต้นตอนเปิดตัว 4.39 ล้านบาท 97,555 บาท ต่อตารางเมตร
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถีได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ปุณณวิถี (E11)

แผนที่โครงการ

TheRoom สุขุมวิท62 แผนที่

 

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

TheRoom สุขุมวิท 62 ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีมากคือ ติดถนนสุขุมวิท และติดสถานีรถไฟฟ้า BTS แบบชนิดที่เดินลงจากสถานีแล้วเลี้ยวเข้าคอนโดได้เลย ถึงแม้ว่าจะเป็นสถานี ปุณณวิถี (E11) แต่ก็นั่งไม่ไกลและใช้เวลาน้อยเพื่อเข้าพื้นที่ชั้นใน จะมาเอมโพเรียม ทองหล่อ อโศก สยาม ชิดลม เนี่ย ถือว่าสะดวกสุดๆ จะขึ้นลงทางด่วนก็สะดวก

ตัวตึกมีระยะถอยออกไปจากถนนใหญ่พอสมควร และมีบริเวณมาก จึงไม่ค่อยอึดอัด และไม่ดูติดถนนจนเกินไป แต่ทำเลที่ดีก็จะมีข้อเสียอยู่คือ จะมีตึกขึ้นรอบๆด้านบดบังทัศนียภาพพอดู และมีพื้นที่ว่างรอบๆ ที่มีศักยภาพขึ้นตึกสูงอยู่อีก นอกจากนี้แนวการวางตึก จะมีห้องด้านทิศตะวันตกเต็มๆอีกเยอะ ที่ต้องระวัดระวังในการเลือกทำเลห้องด้วย

BTS สถานีปุณณวิถี

TheRoom สุขุมวิท62
BTS สถานี ปุณณวิถี

สถานี E11 ปุณณวิถี 25 บาทจากสถานีอโศก

TheRoom สุขุมวิท62 สถานีปุณณวิถี
TheRoom สุขุมวิท62 สถานีปุณณวิถี E11

ลงบันไดสถานีมาก็เจอโครงการเลย

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ทำเลติดทางขึ้นสถานีเลยทีเดียว

หน้าโครงการ ติดถนนสุขุมวิท

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

โครงการ คอนโด TheRoom สุขุมวิท 62 นี้ Developer คือ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ซึ่งก็พอจะรับประกันเรื่องคุณภาพและการให้บริการอยู่นะครับ โครงการนี้ทำออกมาค่อนข้างจะเน้นจับกลุ่มลูกค้าคนทำงานย่านสุขุมวิทและอโศก จึงออกแบบมาแนว Contemporary หน่อย ดูเรียบๆ แต่ดูนานๆก็ไม่เบื่อนะ สาธารณูปโภคจัดเต็ม วัสดุและ Finishing ก็ดีกว่า TheRoom หลายโครงการก่อนหน้านี้ เรียกว่าสมราคาสำหรับคอนโดระดับเกือบแสนบาทต่อตารางเมตร

TheRoom สุขุมวิท62 นี้จัดวาง Facilities ทั้งหมดไว้ที่ ชั้น3 วางไว้ตรงกลางระหว่าง ทั้งสองตึก ระดับราคาในตอนนี้มีห้องของทางโครงการขายที่ 93,000 บาท ต่อตารางเมตร ห้องมือสองมีเจ้าของปล่อยขายเยอะเหมือนกัน ราคาขึ้นกับทำเลห้อง ซึ่งของทางโครงการจะเหลือห้องอยู่ไม่ถึงสิบห้อง อยู่ด้านทิศตะวันตกและเป็นชั้นล่างๆด้วย มีขายทั้งแบบ Fully Furnished และ ห้องเปล่า(มีชุดครัว แอร์ และชุดห้องน้ำให้)

การเลือกห้องในโครงการนี้ ต้องระมัดระวังให้มาก ทำเลที่ไม่ควรเลือกอย่างมากคือทิศตะวันตก เพราะนอกจากร้อนมากรับแดดเต็มๆเนื่องจากผนังกระจกบานใหญ่แล้ว วิวยังถูกบังโดยคอนโด Whizdom ที่กำลังก่อสร้างด้วย วิวด้านทิศตะวันออกของตึก1 ปลอดภัยจากการถูกบังที่สุด

เข้ามาในโครงการ หรูหรา โอ่โถงใช้ได้ๆ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

  • สระว่ายน้ำสปาขนาด 10×25 เมตร ระบบโอโซน
  • สวนลอยฟ้าที่ชั้น 3 มีที่นั่งเล่น และส่วนบาร์บีคิวปาร์ตี้
  • ฟิตเนส
  • ห้องสมุด
  • Lobby แยกตึก
  • ระบบ KeyCard สำหรับลิฟท์ และพื้นที่ส่วนต่างๆ
  • ที่จอดรถ 343 คัน (70%)

ที่จอดรถในอาคาร มีทั้งบนดินและใต้ดิน

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ที่จอดรถ

ทางเดินเข้าอาคาร ออกแบบไว้ให้มีทั้งทางลาดและบันได

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ทางลาด ทางเดินขึ้นอาคาร

สวนส่วนกลางที่ชั้น 3

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 สวนลอย

สระว่ายน้ำสปา เห็นไกลๆบนขวาคือสถานี BTS ปุณณวิถี

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 สระว่ายน้ำ

พื้นที่นั่งเล่นในสวน

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ส่วนนั่งเล่น

บริเวณใต้ตึก1

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 อาคาร1

ทางเชื่อมระหว่างตึก1 และ2

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ทางเชื่อม

สนามเด็กเล่นเล็กๆ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 สนามเด็กเล่น

พื้นที่สำหรับ บาร์บีคิวปาร์ตี้

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 มาทำบาร์บีคิวปาร์ตี้กันเหอะ

สวนอีกด้านหนึ่ง

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 สวน

ฟิตเนส ขนาดใหญ่ เตะบอลได้ 555

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ฟิตเนส

ห้องอ่านหนังสือ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องอ่านหนังสือ

ตู้จดหมายแยกชั้น ชั้นใครชั้นมัน

 

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ตู้จดหมาย

ผังโครงการ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ผังโครงการ

Product Walkthrough

ห้องที่ผมจะพาไปดู คือ 2 Bedroom 75 ตารางเมตรนะครับ เพราะโครงการเค้าเหลือให้ดูแค่นี้ ส่วน 1 Bedroom ก็มีครับ เนื่องจากวัสดุเหมือนกัน ต่างกันแค่ขนาดและ layout อยากให้แวะไปดูกันเองครับ ห้องนี้มี Furniture ให้เท่าที่เห็นทั้งหมดนะครับ เรียกว่าสุดคุ้ม แค่จัดเครื่องใช้ไฟฟ้ามา ก็เข้าอยู่ได้เลย เฟอร์ทั้งที่ Build-in และลอยตัว ใช้ของดีมีคุณภาพครับ
ภายในห้องประกอบไปด้วย ห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และระเบียง 2 ระเบียง

Plan ห้องครับ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ผังห้อง

ประตูห้อง

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ประตูห้อง

ตู้วางรองเท้า Build in ด้านบนเป็นคัทเอ้าท์ทั้งหมด พอปิดตู้แล้วก็ดูเรียบร้อยดี

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ตู้รองเท้า

ครัวเป็นครัวปิดครับ มีประตูบาน slide ด้วย แต่ดูโล่งโปร่งเพราะเป็นกระจก ได้ทั้งฟังชั่นการใช้งาน ปลอดกลิ่น และความโปร่งโล่งสวยงาม

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ครัว

Pantry

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 Pantry

ถัดครัวไปก็เป็นระเบียง พื้นลดระดับ drop ลงไปประมาณ 4 ซม. มีระแนงอลูมิเนียมปิดคอมแอร์ เรียบร้อยสวยงาม แถมระแนงนี้เลื่อนซ้ายขวาได้ ในกรณีที่เราต้องการบังแดด บังลมแบบ 100%

ที่ระเบียงออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าได้ 1 ตัว มีเดินท่อน้ำดี น้ำทิ้งไว้แล้ว และมีชุดราวแขวนผ้าแบบพับเก็บได้ไว้ให้แล้วด้วย เสียดายขนาดระเบียงตรงนี้เล็กไปหน่อย ถ้าอยากใช้พื้นที่ระเบียงมากขึ้นก็ไปใช้ระเบียงห้องนั่งเล่นได้ อันนั้นระเบียงยาวร่วม 3 เมตร

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ระเบียง

ครัว มองจากห้องนั่งเล่น

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62

ห้องครัว ห้องเปล่าๆหน้าตาแบบนี้

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62

ห้องนั่งเล่น

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องรับแขก

ห้องนอนเล็ก มีโต๊ะเล็กๆน่ารัก หน้าต่างห้องมุมเป็น Bay window

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องนอนเล็ก

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก

เตียงห้องนอนเล็ก ขนาดนอนคนเดียว

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 เตียงห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำ ห้องรับแขก

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องน้ำห้องรับแขก

พื้นห้องน้ำ มีลดระดับ แต่ส่วน Shower Box จะเป็นชุดสำเร็จรูปของเค้าครับ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 พื้นห้องน้ำห้องรับแขก

ห้องนอนใหญ่

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องนอนใหญ่

ตู้เสื้อผ้า บานกระจก นอนเล่นกะแควนเนี่ย เห็นหมดเลยเน้อ อิอิ

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำห้องนอนใหญ่ มี Rain Shower สุขภัณฑ์ของ American Standard

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 ห้องน้ำห้องนอนใหญ่

วิวด้านทิศตะวันตก นอกจากแสงแดดแล้ว ยังมี Whizdom Condo ที่กำลังก่อสร้างด้วย

TheRoom สุขุมวิท62
TheRoom สุขุมวิท62 วิวทิศตะวันตก

Price & Performance

ความคุ้มค่าของราคาต่อโครงการ TheRoom สุขุมวิท 62
ราคา ณ.วันที่ 3 ธันวาคม 2554

  • ห้อง 75 ตารางเมตร ขาย 6.99 ล้านบาท มีเฟอร์ให้ครบ
  • ทำสัญญา 100,000 บาท ห้องพร้อมโอนได้เลย
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตร เก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร เก็บวันโอน
  • ค่าธรรมเนียมในการโอน LH จ่าย
  • ค่าจดจำนอง 1% ถ้าใช้ LH Bank ทาง LH Bank จ่ายให้

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับคนที่เลือกที่อยู่อาศัยย่านนี้ หรือต้องการความสะดวกจากการใช้รถไฟฟ้า BTS แล้วล่ะก็ ขอบอกว่า TheRoom สุขุมวิท62 เนี่ย ตอบโจทย์ได้เลยครับ ราคาสูง แต่คุ้มค่าแน่นอน สำหรับคอนโดระดับราคาเกือบแสน ทำเลนี้ราคานี้ ไม่แพงครับ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ก็อยู่ในระดับเหมาะสมกับราคา สาธารณูปโภคดีมาก ระบบรักษาความปลอดภัยดีมาก ความสะดวกสบายก็เรียกว่าสะดวกเอามากๆครับ สำหรับคนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผลตอบแทนต่อการลงทุนคาดว่าน่าจะอยู่ที่ 5.5 -7% ก่อนหักค่าใช้จ่าย เนื่องจากราคาของ TheRoom เริ่มต้นก็ 4 ล้านกว่าแล้ว เรียกว่าคัดเกรดคนอยู่อาศัยแล้วครับ คงเป็นระดับคอนโดที่ดีมาก แต่ยังไม่ถึงกับระดับ Luxury คอนโดนะ

ถ้าเทียบกับทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าย่านอื่นๆ ที่ราคาไกล้เคียงกัน อย่างรัชดา ลาดพร้าวตอนต้น พหลโยธิน สาทร-ตากสิน ผมว่า TheRoom สุขุมวิท62 มีความคุ้มค่าต่อทำเลที่ดีมากครับ

Judgement
เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของผมยังเป็น weight average นะครับ
40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์และผลงานที่ผ่านมาของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

  • ทำเล 9/10 – ไม่ได้อยู่ใน CBD แต่ก็เหมือนอยู่ ติด BTS ซะขนาดนั้น
  • ประสบการณ์และผลงานที่ผ่านมา 9/10 – มาตรฐานและผลงานของ LH โชกโชนครับ
  • ราคา8.5/10 – ราคาสูงแต่ไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเลและวัสดุที่ได้
  • วัสดุ 8.5/10 – วัสดุสมราคา
  • แบบ 8/10 – ออกแบบได้ดีครับ แต่ออกเรียบๆไปนิดนึง
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สวย และครบครับ ขนาดและ Facilities ที่ให้ เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยมากๆ

Final Score: Grade A (8.78/10.00) คะแนน