รีวิวฉบับที่ 835 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่อีกหนึ่งโครงการของ SENA หลังจากที่เคยพาไปดูทำเลและห้องตัวอย่างกันมาแล้ว  นั่นก็คือโครงการ The Niche id Rama2 (เดอะนิช ไอดี พระราม2) คอนโด Low Rise 8 ชั้น ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 300 เมตร โดยโครงการที่จะพาไปชมเป็นเฟสแรกจากทั้งหมด 3 เฟส บนที่ดินทั้งหมด 17 ไร่ ตามมาชมกันเลยค่ะ

อ่านรีวิวทำเลการเดินทางและทำเลรอบๆของโครง  The Niche id Rama2 ฉบับเดิมได้ที่นี่  (คลิ๊ก)

Fact @ 7 May 2015

• The Niche id Rama2 (เดอะนิช ไอดี พระราม2)
• บริษัท เสนา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร  616 ยูนิต
• อาคาร A,B 203 ยูนิต และอาคาร C 210 ยูนิต
• อัตราส่วนลิฟท์เฉลี่ยทั้งโครงการ 103/1 
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต ที่อาคาร A
• ที่จอดรถช่องจอด  272 คัน คิดเป็น 44% ถ้ารวมจอดซ้อนคันคิดเป็นประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ 4-3-11.7 ไร่ (เฟส1)
• 1 Bedroom 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.355 ล้านบาท
• 1 Bedrooms 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.793 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 1.355 ล้านบาทหรือประมาณ 45,166 บาทต่อตารางเมตร
• http://www.thenichecondo.com/main/rama2/home/index.php
• โทร 1775 กด 23

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.676585,100.468651

_

จากแผนที่โครงการที่ตั้งของคอนโด The Niche id พระราม2 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 โดยเฟสแรกจะไม่ติดถนนใหญ่นะคะ จะต้องเข้าซอยไปอีกประมาณ 300 เมตร โครงการอยู่ใกล้กับทางลงทางด่วนป้ายสมุครสงครามประมาณ 900 เมตร  แต่จะต้องปาด 3 เลนในระยะประชิดซึ่งในช่วงที่รถมากถือว่าอันตรายทีเดียว สามารถเลี่ยงไปลงทางด่วนดาวคะนองแล้วกลับรถมาได้ค่ะ  (ส่วนนี้ถ้าใครเคยได้อ่านรีวิวทำเลพระราม 2 มาแล้วสามารถเข้ามไปอ่านรีวิวตัวโครงการสร้างเสร็จได้โดย Click ที่แถบด้านบนนะคะ)

ถนนพระราม 2 เป็นถนนขนาดใหญ่กว้าง 8 เลนสามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางอื่นๆได้หลายเส้นทาง ได้แก่ ใช้ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันตก) ไปยังถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี และ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี  สามารถตรงไปออกทางแยกต่างระดับบางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา เพื่อมุ่งหน้าสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และสามารถใช้ทางพิเศษบางพลี-สุขสวัสดิ์ ตรงไปออกถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-บางปะกง มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ห่างจากทางแยกต่างระดับบางขุนเทียนประมาณ 55 กม.

นอกจากนี้ ในส่วนของถนนกาญจนาภิเษก ยังมีเส้นทางซึ่งเป็นเครือข่ายถนนของกรมทางหลวงชนบท ได้แก่ ถนนกัลปพฤกษ์ (ตากสิน-เพชรเกษม-วงแหวนรอบนอก) มุ่งหน้าไปยังสะพานสาทร สู่ใจกลางธุรกิจย่านสาทรและสีลม, ถนนราชพฤกษ์ ที่มีเส้นทางขนานกับถนนกาญจนาภิเษก ผ่านถนนบรมราชชนนีไปยังปิ่นเกล้า ถนนนครอินทร์ไปยังสะพานพระราม 5 ถนนติวานนท์ จ.นนทบุรี ถนนรัตนาธิเบศร์มุ่งหน้าไปยังเขตบางเขน กรุงเทพฯ ถนนชัยพฤกษ์มุ่งหน้าไปยังปากเกร็ด ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนสาย 345 มุ่งหน้าไปยัง จ.ปทุมธานีได้เช่นกันค่ะ

ถ้าพูดถึงการเจริญเติบโตของพื้นที่บริเวณพระราม 2 ถือได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นเส้นทางคมนาคมสายหลักที่ใช้เดินทางไปสู่ภาคใต้และเป็นที่ตั้งของ ชุมชน และแหล่งงานมากมาย โดยเฉพาะโรงงานอุตสาหกรรม  จึงเกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองการขยายตัวของชุมชนบริเวณนี้ขึ้นมากมาย ซึ่งไม่นานมานี้มีการเปลี่ยนแปลงสีของผังเมืองทำให้พื้นที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับในอนาคตจะมีโครงการเชื่อมต่อเส้นทาง 2 โครงการเกิดขึ้นได้แก่

สะพานพระราม2 เชื่อมต่อระหว่าง ถนนพระราม 2 ตรงแยกบางประแก้วจุดตัดถนนสุขสวัสดิ์กับ ถนนพระราม 3 ใกล้จุดตัดถนนตก และ โครงข่ายทางพิเศษศรีรัช-ดาวคะนอง เป็นโครงการขยายพื้นผิวการจราจรบนทางด่วนที่เป็นคอขวดช่วงสะพานพระราม 9 (สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในรีวิวทำเลก่อนหน้าค่ะ) จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปีมานี้พัฒนาขึ้นมาก เริ่มมีโครงการบ้านราคาแพง และคอนโดมิเนียมราคาล้านต้นๆ เกิดขึ้นจากที่แต่เดิมที่มักจะมีแต่โครงการบ้านราคาล้านต้นๆ

สำหรับแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตนั้น สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีดาวคะนอง สถานีอยู่บริเวณกลางถนนสุขสวัสดิ์ ประมาณบริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 7 ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าMRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ  อยู่ห่างจากโครงการโดยประมาณ  3 กิโลเมตร คาดว่าน่าจะเปิดให้ใช้กันได้ปลายปี 2562 ถ้าไม่มีการเลื่อนนะคะ ซึ่งเมื่อถึงเวลานั้นพื้นที่บริเวณนี้จะยิ่งเจริญและคึกคักมากขึ้นไปอีก รวมถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะปรับตัวสูงขึ้นตามด้วยค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

จากตัวโครงการคาดว่ารถไฟฟ้าสถานีดาวคะนองจะอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร บริเวณหน้าซอย สุขสวัสดิ์ 7 ค่ะ อย่างไรก็ตามต้องติดตามความคืบหน้าว่าจะมีอะไรเปลี่ยนแปลงหรือไม่นะคะ

พามาดูการเดินทางเข้าสู่โครงการกันหน่อยค่ะ  ถ้าเริ่มจากทางด่วนให้ตรงตามป้ายดาวคะนองไปเรื่อยๆ

ตรงมาซักระยะ จะข้ามสะพานพระราม 9 หรือสะพานแขวน

เมื่อลงสะพานมาแล้วให้ชิดขวา  ถ้าออกทางด้ายซ้ายจะไปถนนสุขสวัสดิ์ที่เชื่อมต่อไปยังถนนพระประแดงค่ะ

แล้ววิ่งตามป้ายสมุทรสาครจนลงทางด่วน

เมื่อลงจากทางด่วนให้เตรียมตัวชิดซ้ายออกทางขนาน ซึ่งทางออกจะอยู่ค่อนข้างกระชั้นตรงระวังค่ะ

ลงจากทางด่วนมาทางด้านซ้ายคือทางเข้าโครงการ บริเวณนี้ต้องเตรียมปาด 3 เลนเลย ซึ่งค่อนข้างจะอันตรายถ้าเลยไปหน่อยสามารถกลับรถได้บริเวณโรงพยาบาลบางมด ซึ่งอยู่ห่างออกไป 950 เมตรค่ะ เอาละถึงแล้วเราไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• จุดลงทางด่วน (0.9 กม.)
• โรงพยาบาลบางมด (1.5 กม.)
• โรงพยาบาล บางกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล (2.7 กม.)
• จุดขึ้นทางด่วน (3 กม.)
• HomePro, SB Furniture (3.3 กม.)
• Mc Donald’s Drive Thru (3.4 กม.)
• Central พระราม (3.5 กม.)
• Big C พระราม 2 (3.5 กม.)
• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (9.4 กม.)
• โรงพยาบาลนครธน (10.8 กม.)

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ก่อนที่จะพาเข้าไปชมตัวโครงการขอพูดถึงภาพรวมของโครงการหมดให้ฟังคร่าวๆก่อนนะคะ  ที่ดินทั้งหมดของโครงการเป็นที่ดินขนาดใหญ่มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 17 ไร่ ซึ่งจะถูกแบ่งนำมาใช้พัฒนาโครงการทั้งหมด 3 เฟส โดยตัดถนนภาระจำยอมที่สามารถใช้ร่วมกันได้ทุกเฟสเข้าไป 300 เมตรจนถึงตัวโครงการเฟสที่ 1 ซึ่งเป็นโครงการที่จะพาไปอัพเดตนะคะ  ถัดออกมาบริเวณที่ดินโล่งๆข้างๆโครงการจะเป็นส่วนที่จะนำมาพัฒนาเป็นส่วนต่อไปซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise อีกเช่นกัน แต่จากการสอบถามราคาของเฟสนี้ก็จะมีการปรับขึ้นจากโครงการเฟสแรก  ส่วนรูปแบบโครงการในส่วนนี้ยังไม่มีข้อมูลออกมาค่ะ  ถัดออกมาอีกคือที่ดินติดถนนใหญ่ส่วนที่เป็นสำนักงานขายในปัจจุบันจากการสอบถามข้อมูลอย่างไม่เป็นทางการคาดว่าจะมีการหยิบนำมาพัฒนาเป็นโครงการ Mix Used ระหว่างที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ ซึ่งเฟสนี้คงต้องรอให้ทั้ง 2 เฟสพัฒนาเสร็จก่อนถึงจะเริ่มรื้อถอนสำนักงานขายเพื่อพัฒนาโครงการ

โครงการทั้งหมดในเฟสที่ 1 แบ่งออกเป็น 3 อาคาร อาคาร A และ B อาคารละ203 ยูนิตและอาคาร C 210 ยูนิต อาคารทั้งหมดเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น และจัดให้พื้นที่ส่วนกลางเป็น Court อยู่ตรงกลาง  ซึ่งมีข้อดีคือทุกอาคารสามารถเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย กลุ่มอาคารทั้งหมดวางตัวในแนวเหนือ-ใต้ ทำให้ห้องพักที่อยู่บริเวณทิศตะวันตก ได้แก่ อาคาร A และอาคาร Bจะค่อนข้างร้อนในตอนกลางวัน ส่วนทิศตะวันตกของอาคาร C จะได้ร่มเงาของอาคาร A,B ช่วยบังแดดได้บ้าง  ห้องพักมีทั้งหมด 2 ขนาดคือ 30 ตารางเมตรและ 34 ตารางเมตร การจัดวางห้องพักจะจัดให้ห้อง 30 ตารางเมตรอยู่วงนอกอาคาร ส่วนห้อง 34 ตารางเมตรอยู่วงในอาคาร ระยะห่างระหว่างอาคารA,B กับอาคาร C ห่างกัน 15 เมตร ซึ่งห่างกันพอสมควร มุมมองของวิวของห้องที่อยู่วงในจะเห็นเป็นห้องของเพื่อนบ้าน ความเป็นส่วนตัวอาจจะน้อยหน่อย แต่ก็ได้วิวของสวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำมาทดแทน สำหรับวิวรอบๆโครงการโดยรวมเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้นยังไม่มีอาคารสูงๆมาสร้างบริเวณนี้ แต่ละอาคารมีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัวโถงลิฟท์อยู่บริเวณกลางอาคาร อัตราส่วนลิฟท์อาคารA 102/1 อาคาร B 105/1 เฉลี่ยทั้งโครงการ 103/1  ซึ่งถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปนิดนึงค่ะ

มาชมโครงการกันค่ะ  เริ่มจากทางเข้าหลักของโครงการอยู่ติดกับถนนพระราม 2   เมื่อลงทางด่วนมาประมาณ 900 เมตร ให้สังเกตตรงป้ายใหญ่ๆสีส้มๆ หรือถ้าลงทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม (ลงป้ายดาวคะนอง)จะต้องไปกลับรถมาเข้าโครงการค่ะ

ถนนทางเข้าโครงเป็นถนนภาระจำยอม 2 เลนกว้างประมาณ 12 เมตร ยาวเข้าในถึงโครงการรวมระยะทางประมาณ 300 เมตร ด้านหน้าโครงการบริเวณที่เป็นสำนักงานขายเดิม จากการสอบถามทางโครงการแจ้งว่าในอนาคตอาจจะพัฒนาเป็นโครงการลูกผสมระหว่างคอมเพล็กซ์กับที่อยู่อาศัยซึ่งตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลในส่วนนี้ออกมา ถัดไปส่วนบริเวณด้านในถนนก่อนเลี้ยวโค้งห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 95 เมตรจะเป็น 7-11  ซึ่งสถานะตอนนี้กำลังเตรียมก่อสร้างอยู่ค่ะ

บริเวณที่ติดป้ายสีแดงๆจะเป็น 7-11 ที่จะเปิดบริการให้ลูกบ้านและคนทั่วไปได้ใช้กัน ทำให้ตอนกลางคืนพื้นที่ตรงนี้จะไม่เปลี่ยว แต่ถ้าเปิดใช้กันจริงๆ ทางโครงการอาจจะต้องบริหารจัดการเรื่องที่จอดรถสำหรับลูกค้าที่นำรถมาจอดเพื่อให้ไม่ขวางถนนทางเข้าโครงการค่ะ

จากการสอบถามในเบื้องต้น ทางโครงการได้สำรองให้ใช้ที่จอดรถบริเวณที่จอดสำนักงานขายซึ่งอยู่ติดกับ 7-11 แต่ในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้อาจมีการพัฒนาโครงการซึ่งจะต้องมาดูในส่วนพื้นที่จอดรถอีกที

ภาพจำลอง 7-11 จากทางโครงการค่ะ ซึ่งด้านหน้าร้านเป็นถนนของโครงการ

ถัดจาก 7-11 ก็จะเป็นถนนเข้าสู่โครงการ  ทางด้านซ้ายที่ล้อมรั้วไว้เป็นพื้นที่โครงการในอนาคตค่ะ

เข้ามาจนสุดถนน  ทางด้านขวาเห็นพื้นที่โล่งๆนี้ก็จะเป็นโครงการในอนาคต

จะสังเกตเห็นว่ามีเคลียร์ที่ดินและการตอกเสาเข็มบ้างแล้วอีกไม่นานคงมีการขึ้นโครงการบริเวณนี้ค่ะ

เข้ามาจนสุดถนนทางด้านขวาก็จะถึงตัวโครงการ ซึ่งโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร รูปร่างหน้าตาโครงการเป็นเอกลักษณ์เฉพาะของ The Niche id เลย

ทางเข้าออกหลักของโครงการ มีทางเดียวโดยรถเดินทางเดียววนรอบอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัยด้านหน้าอาคารจะมีพี่ยามรักษาความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมงและ มีไม้กระดกเข้า – ออก ที่จะต้องใช้ Keycard แตะ ในกรณีถ้าเป็นผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรบริเวณป้อมยามค่ะ

พื้นทางเข้าโครงการมีการยกระดับขึ้นมานิดนึง วัสดุใช้เป็นเป็นคอนกรีตสแตมป์แบบพิมพ์ลาย

ที่แตะคีย์การ์ดค่ะ  เป็นระบบที่ต้องใช้คีย์การ์ดไปทาบเอา

จากทางเข้าโครงการเลี้ยวซ้ายมา จะเจอที่จอดรถกลางแจ้งและถัดไปจะเป็นที่จอดใต้อาคารโดยจะต้องวนรถทางเดียว ซึ่งจำนวนที่จอดรถมีประมาณ  272 คันคิดเป็น 44% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ที่จอดรถไม่ Fix ที่มีสิทธิ์จอดห้องละ 1 คันค่ะ

ถัดเข้ามาบริเวณหน้าอาคาร B เป็นพื้นที่จอดรถกลางแจ้ง สำหรับผู้มาติดต่อหรือลูกบ้านที่อยากจอดรถชั่วคราวหรือที่จอดใต้ตึกเต็ม สังเกตทางด้านซ้ายมีรถกอล์ฟที่ให้บริการรับลูกบ้านจากทางเข้าด้านหน้าโครงการจอดอยู่ ซึ่งสามารถใช้บริการได้ 24 ชั่วโมง  ซึ่งถ้าไปธุระกลับมาบ้านดึกๆ ไม่อยากเดินเข้ามาเปลี่ยวๆก็สามารถให้ รปภ. ที่หน้าโครงการวอเรียกรถได้โดยรถกอล์ฟจะจอดอยู่บริเวณด้านข้างสำนักงานขายค่ะ

ที่จอดรถใต้อาคารทุกอาคารจะเป็นลักษณะเดียวกัน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร  ถ้าจากพื้นถึงแนวท่อประมาณ 2.20 เมตร รถ Van สามารถจอดได้ พื้นเป็นพื้นปูนขัดมันค่ะ

เมื่อเปิดประตูรถแล้ว ตำแหน่งและขนาดเสาไม่ขวางประตูรถ

ทางเข้าอาคารทุกอาคารอยู่บริเวณใต้ตึก

ถัดจากที่จอดรถอาคาร C ก็จะเป็นที่จอดรถอาคาร A   ด้านหน้าและด้านข้างอาคาร A มีที่จอดกลางแจ้งอีกจำนวน 11 ช่องจอดไม่รวมจอดซ้อนคันค่ะ

ที่จอดรถอาคาร B ลักษณะคล้ายๆกัน ตรงสุดทางวนออกไปก็จะออกด้านหน้าโครงการ

บริเวณลานหน้าอาคารสังเกตจะเห็นหัวต่อท่อน้ำดับเพลิงสีแดงๆกระจายอยู่หลายจุดค่ะ  ซึ่งถนนหน้าโครงการนี้กว้าง 6 เมตรซึ่งเป็นระยะที่รถดับเพลิงสามารถวิ่งเข้ามาได้

มาดูพื้นที่ส่วนกลางกันบ้าง สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการประกอบด้วย สวนหย่อม สระว่ายน้ำ  ฟิสเนต ล็อบบี้ และห้องสมุด จะอยู่ที่ Court ตรงกลางล้อมรอบด้วยอาคารทั้ง 3 อาคาร ข้อดีคือลูกบ้านสามารถเข้ามาใช้ได้สะดวก หรือสามารถใช้เป็นทางเดินลัดจากที่จอดรถเข้าสู่อาคารต่างๆได้ มุมมองรูปนี้ถ่ายจากอาคาร A ฝั่งทิศใต้ค่ะ

บริเวณสวนจะก็มีเครื่องเล่นสไลเดอร์ และ โยกเยกให้คุณแม่พาลูกๆมาเล่นได้

สวนหย่อมและพื้นที่นั่งเล่น ปลูกหญ้าและไม้พุ้มเตี้ย พื้นเล่นกราฟฟิกตามแบบที่ออกแบบมา

ถัดจากบริเวณสวน ที่เห็นไม้พุ่มเขียวๆทางด้านซ้ายด้านในเป็นสระว่ายน้ำ ส่วนทางด้านขวาเป็นที่จอดรถอาคาร C ซึ่งสามารถจอดรถแล้วเดินตัดเข้าอาคารอื่นๆได้ กรณีไม่ได้จอดรถอยู่ใต้อาคารที่พักค่ะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีไม้พุ่มบังสายตา  เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้มาใช้บริการ

ตรงมาเรื่อยๆ ข้างล่างอาคาร B เป็นส่วนของล็อบบี้ ห้องสมุด และ ออฟฟิสนิติบุคคล

เดินเข้ามาในล็อบบี้  ตรงส่วนนี้จะมี Wifi ให้ใช้บริการฟรี  ห้องทางด้านขวาที่มีบานกระจกกั้นเป็นห้องสมุดค่ะ

ห้องสมุดสามารถใช้เป็นที่อ่านหนังสือ พบปะสังสรรค์ ประชุมกันเล็กๆน้อยๆได้

ออกจากบริเวณล็อบบี้ ทางด้านขวามือจะเป็นทางเข้าฟิตเนส ถ้าตรงไปเป็นสระว่ายน้ำ

เข้ามาดูในฟิตเนสกันก่อน  ห้องขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร ผนังติดกระจกเงา 1 ด้าน มีอุปกรณ์เครื่องเล่นตามในรูปค่ะ   พื้นวัสดุเป็นกระเบื้องยางสีเทามี Texture กลมๆกันลื่น ใครที่อยากออกกำลังกายก็เข้ามาใช้ตั้งแต่เวลา 7.00-21.00 ค่ะ

มีชุดอุปกรณ์ยกเวทให้  วิวจากห้องฟิตเนส มองออกไปก็จะเห็นด้านข้างๆเป็นสระว่ายน้ำค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือแยกสระเด็กกับสระผู้ใหญ่โดยคั่นกลางด้วยบันไดทางลง  ขนาดสระ 7 x 17 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร ด้านซ้ายมีไม้พุ่มบังสายตา สามารถว่ายน้ำหรือนั่งเล่นกันได้ไม่ต้องกลัวเขินค่ะ ทางด้านขวาบริเวณ Terrace จัดให้มีที่นั่งพักผ่อน

พื้นรอบสระเป็นไม้เทียมปูเซาะร่อง สามารถระบายน้ำได้และไม่ลื่น วัสดุปูในสระว่ายน้ำเป็นกระเบื้องโมเสคสีฟ้าเข้มกับฟ้าอ่อนสลับกันค่ะ

ทางลงสระเป็นบันไดลด Step คั่นอยู่ตรงกลางระหว่างสระผู้ใหญ่กับสระเด็กค่ะ สังเกตจะไม่มีราวจับสแตนเลสนะคะ ตอนลงสระต้องระวังลื่นนิดนึง

มุมมองจากอีกด้านค่ะ

ห้องน้ำอยู่ทางด้านข้าง ห้องฟิสเนตค่ะ แยกห้องน้ำหญิงและห้องน้ำชาย

บรรยากาศภายในห้องน้ำหญิงค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30 x 60 เซนติเมตรผิวด้าน

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำหญิงมี 2 อ่าง และกระจกเงายาวๆไว้สำรวจความเรียบร้อยค่ะ

มีห้องอาบน้ำ 1 ห้องและห้องน้ำอีก 1 ห้อง

พามาดูโถงลิฟท์กันบ้างค่ะ ตกแต่งโทนขาวส้มทุกๆอาคารจะดีไซน์เหมือนๆกัน มีตู้จดหมายอยู่บริเวณด้านหน้าลิฟท์  ลูกบ้านที่จะเข้ามาในส่วนนี้ต้องใช้คีย์การ์ดซึ่งแยกอาคารใครอาคารมัน

ป้ายแสดงชั้นค่ะ หน้าลิฟท์กรุลามิเนตลายไม้ ประตูลิฟท์เป็นสแตนเลสค่ะ

ปุ่มกดภายในลิฟท์ค่ะ ลิฟท์ไม่ล็อกชั้นนะคะ

ด้านในลิฟท์วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องยาง ผนังกรุลามิเนตสีขาวเว้นร่องภายในลิฟท์มีกล้องวงจรปิดให้ 1 ตัว

บริเวณโถงลิฟท์ด้านบนอาคารค่ะ แต่ละอาคารมีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 103 : 1 ไม่มี ​Service ลิฟท์ บริเวณโถงลิฟท์ก็จะมีกล้องวงจรปิดอีก  1  ตัว

บริเวณโถงทางเดิน กว้างประมาณ 0.90 เมตร  ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร  วัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร สีขาวเทาต่อเนื่องมาจากบริเวณโถงลิฟท์ค่ะ พื้นที่บริเวณนี้จะไม่มีระบบปรับอากาศ แต่มีช่องแสงระบายอากาศอยู่บริเวณปลายสุดของทางเดินค่ะ บานประตูห้องตรงข้ามจะอยู่เยื้องกันเล็กน้อย

มาดูต่อกันที่มุมมอง บริเวณโดยรอบจะยังไม่มีอาคารสูงเพื่อนบ้านส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น ส่วนมุมห้องที่อยู่วงในก็จะเป็นห้องตรงข้ามและพื้นที่สวนส่วนกลาง ซึ่งคอนโด Low Rise ส่วนใหญ่ก็จะเห็นวิวประมาณนี้ค่ะ

มุมมองห้องพักที่อยู่วงในอาคารหรือห้อง 34 ตารางเมตร จะเห็นเป็นวิวห้องตรงข้าม มองลงมาจะเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำ ซึ่งระหว่างอาคารA,B และ C มีระยะห่างกันประมาณ 15 เมตร  โดยพื้นที่ส่วนกลางจะได้รับร่มเงาจากอาคารบ้างในเวลากลางวัน

วิวทางฝั่งทิศเหนือของโครงการ จะเห็นถนนทางเข้าโครงการ ด้านซ้ายเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ส่วนทางด้านขวาจะเป็นพื้นที่สำหรับโครงการอนาคต ซึ่งถ้าโครงการตรงนี้ขึ้นวิวจะไม่ได้โล่งๆแบบนี้นะคะ

วิวฝั่งซ้ายที่เป็นบ้านพักอาศัย

วิวทางทิศตะวันออกจะเห็นที่ดินสำหรับทำโครงการในอนาคต และบ้านพักอาศัย

ถัดจากโครงการอนาคต วิวทางทิศใต้จะเห็นเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น พื้นที่โดยรอบยังไม่มีอาคารสูง

วิวฝั่งทิศตะวันตก จะเห็นด้านบนของสถานีสูบจ่ายน้ำราษฎร์บูรณะ  ซึ่งแน่นอนว่าจะไม่มีการก่อสร้างโครงการบริเวณนี้ค่ะ

ถัดจากสถานีสูบจ่ายน้ำ รอบๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นการประปานครหลวงสาขาตากสินค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 17 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 35 ตารางเมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ  5 เครื่อง
• ห้องอ่านหนังสือ
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 103 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์อาคาร A และ B 102 : 1 
• อัตราส่วนลิฟท์อาคาร C 105 : 1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถ 272 คัน  ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 44%  รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 60%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Shuttle Service

Product Walkthrough

ห้องพักของโครงการนี้มีเฉพาะห้อง 1  ห้องนอน มี 2 ขนาดคือ 30 ตารางเมตร และ 34 ตารางเมตร ซึ่งเคยพาเข้าไปชมห้องตัวอย่างกันมาแล้ว  คราวนี้พามาดูห้องจริงในอาคารซึ่งทางโครงการตกแต่งไว้เป็นห้องตัวอย่าง เริ่มกันที่ห้อง 30 ตารางเมตรกันก่อนนะคะ มองจากแบบแปลนห้องนี้จัดพื้นที่ใช้สอยลงตัวตามแบบฉบับของห้อง 1 ห้องนอนทั่วไป เข้ามาก็จะเป็นห้องนั่งเล่นที่มีมุมสำหรับนั่งรับประทานอาหารด้วย ถัดไปจะเป็นห้องนอนอีกฝั่งจะเป็นห้องครัวกับห้องน้ำค่ะ ซึ่งห้องครัวไม่ได้ทำประตูกั้นมาให้เวลาทำอาหารแบบต้ม ผัด แกง ทอดหนักๆ จะมีกลิ่นไปทั่วทั้งห้อง สามารถแก้ไขได้โดยการทำประตูกั้นให้เป็นครัวปิด

โครงการให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ตามในรูปค่ะ ยกเว้นเบอร์ 5 ตู้วางทีวีให้เพิ่มมาเฉพาะห้อง 34 ตารางเมตร

บรรยากาศโดยรวมของห้องนะคะ รายการเฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully Fitted   เข้ามาก็จะเจอห้องนั่งเล่นดูทีวีก่อน ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนกั้นด้วยบานกระจก กรอบอะลูมิเนียมสีธรรมชาติ รางเลื่อนแบบ 3 ตอน ซึ่งการกั้นพื้นที่ด้วยบานกระจกมีข้อดีคือแสงสามารถเข้ามาได้ทำให้ห้องรับแขกโปร่ง ไม่มืดทึบ แต่ในกรณีที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวก็อาจจะต้องหาม่านมาปิดค่ะ โดยอาจจะใช้เป็นมูลี่ไม้ก็ดูเก๋ไปอีกแบบ

บริเวณที่นั่งทานข้าวจัดเป็นสัดส่วนอยู่บริเวณมุมห้อง ฝั่งติดประตู  ถ้าเตรียมอาหารจากครัวเดินมาเสิร์ฟก็จะต้องเดินผ่านบริเวณที่นั่งดูทีวี ชุดโต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ที่ให้จะเป็นตามแบบนี้เลย เก้าอี้สีขาวใช้ไปนานๆอาจจะเปื้อนง่ายหน่อยนะคะแต่รูปทรงและขนาดก็เหมาะสมกับการใช้งานดี

ชุดโซฟาและโต๊ะกลางที่โครงการแถมให้ค่ะ  เป็นโซฟา 2 ที่นั้ง โต๊ะกลางสามารถเปิด TOP ด้านบนไว้เก็บของได้

ชั้นวางทีวีที่โครงการแถมให้ขนาดเพมาะสมกับการใช้งาน ส่วนชั้นหนังสือสีขาวด้านบนไม่ได้มีให้นะคะ  มุมบนด้านข้างประตูเป็นตำแหน่งติดตั้งตู้ไฟไม่ได้มีกล่องบังสายตามาให้ บริเวณตรงนี้สามารถตกแต่งพื้นที่เพิ่มเติมได้โดยอาจ Buit-In ตู้เพิ่มหรือตกแต่งผนังสวยๆค่ะ

ห้องนอนกั้นด้วยบานกระจกเฟรมอะลูมิเนียม  มีระยะปลายเตียงเหลืออยู่พอสมควรค่ะ  ห้องนี้แถมเฟอร์นิเจอร์ให้ 4 ชิ้นคือ เตียง 5 ฟุต , ตู้เสื้อผ้า , โต๊ะเครื่องแป้ง และเก้าอี้สตูล

บานประตูกระจก เป็นบานเลื่อน 3 ตอนเลื่อนมาเก็บทำให้ประหยัดพื้นที่ ถ้าอยากให้ห้องมีพื้นที่โล่งๆ ต่อเนื่องกันค่ะ

แอร์ที่ทางโครงการแถมให้ เป็นของยี่ห้อ York ขนาด 9000 BTU ห้องละ 1 เครื่องติดตั้งบริเวณห้องนอน  ส่วนห้องนั่งเล่นลูกบ้านต้องติดตั้งเพิ่มเองค่ะ

ชุดครัวที่ให้เป็นชุดครัวขนาดเล็กขนาด 0.60 x 1.20 เมตรเหมาะกับ Life Style คนเมืองที่ไม่ค่อยทำกับข้าวทานกัน  โครงการไม่ได้แถมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และ กระเบื้องกันเปื้อนมาให้  บริเวณด้านล่างมีช่องสำหรับวางของหรือใส่เตาอบ  วัสดุของชุดครัวเป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลปิดผิวด้วยเมลามีนลายไม้  ซึ่งเมลามีนนี่จะคล้ายกับพลาสติกบางๆทำลวดลายและสีต่างๆ ปิดลงบนไม้ MDF หรือ Particle จะต่างกับไม้ลามิเนตซึ่งคือแผ่นไฟเบอร์ติดกาวลงบนไม้  บริเวณด้านข้างตรงตำแหน่งที่วางถังขยะเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นค่ะ

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียว ทั้งอ่างและก็อกเป็นของ MEX ทั้งคู่  Top ของชุดครัวเป็นเมลามีนสีขาวซึ่งสามารถกันน้ำและกั้นเปื้อนได้ในระดับหนึ่งแต่ความคงทนน้อยกว่าหินแกรนิต  รอยต่อระหว่างTopเคาน์เตอร์กับผนังมีบัวสแตนเลสเก็บความเรียบร้อยให้ค่ะ

มีถาดสำหรับใส่ช้อน ส้อมมาให้ค่ะ

ด้านข้างเคาน์เตอร์ มีช่องเอาไว้ร้อยสายไฟจากปลั๊กในตู้ออกมาใช้งานด้านนอกได้ ในกรณีอยากวางตู้เย็นไว้ข้างๆหรือต้องการใช้ไปด้านนอก

ระหว่างครัวกับระเบียงกั้นด้วยบานกระจกบานเลื่อนเดี่ยว คือเลื่อนได้ทางเดียวอีกบานนึงเป็นบาน fix  กระจกเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบบานอะลูมิเนียมสีธรรมชาติ พื้นที่ระเบียงกว้าง 1 x 1.5 เมตร พอวางเครื่องซักผ้าได้เหลือพื้นที่ตากผ้าเล็กน้อยแนะนำราวตากผ้าติดผนังแบบพับจะช่วยทำให้ประหยัดพื้นที่ได้และไม่บังวิวด้วยคะ

ตรงผนังระเบียงแขวนเครื่อง Condensing unit  เป่าลมออกด้านข้างซึ่งในเวลาที่เปิดแอร์ไว้ แล้วอยากออกมายืนตรงระเบียงจะได้รับลมร้อนไปเต็มๆ  สามารถแก้ไขได้โดยติดตะแกรงเปลี่ยนทิศทางลม  ด้านข้างติดตั้งโครงเหล็กบังสายตาจากด้านนอกให้ดูเรียบร้อยเป็นระเบียบค่ะ

ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีเทา  สูง 0.90 เมตร

พื้นระหว่างห้องครัวกับห้องน้ำ ยกสูงประมาณ 5 เซนติเมตร บานประตูห้องน้ำเป็นบาน MDF ด้านล่างเป็นบานเกล็ดระบายอากาศ

ภายในห้องน้ำ พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 12″ x 12″ ผนังเป็นกระเบื้อง 8″ x 8″ และ 12″ x 12″ ปูเต็มความสูงฝ้าเพดาน  มีลูกเล่นปูกระเบื้องสลับลายนิดหน่อยบริเวณด้านหลังโถสุขภัณฑ์ กระจกเงาที่ให้ขนาดพอดีกับอ่างล้างหน้าเป็นแบบแปะติดกับผนังเลยไม่มีเบิ้ลไม้ออกมา พื้นที่อาบน้ำกว้างยาวประมาณ 1.20 x 0.75 เมตร ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้แนะนำให้หาฉากกั้นที่เป็นกระจกนิรภัยมาติดจะช่วยเพิ่มความสวยงามและแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งได้ด้วย ส่วนคนที่มีงบจำกัดก็อาจใช้เป็นม่านลวดลายสวยๆตามแบบในรูปได้ พื้นระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้งมีก่อ Curb สูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ

อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto

ฝักบัวให้ของ Prema ค่ะ  ทางโครงการไม่ได้แถมเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แต่เดินสายไฟทิ้งไว้ให้ต่อ สังเกตบริเวณสี่เหลี่ยมสีแดงๆค่ะ

มาดูต่อกันที่ห้อง 34 ตารางเมตร  ห้องนี้มีการจัดพื้นที่ใช้สอยคล้ายๆ กับห้องแรก ต่างตรงที่แยกห้องครัวกับห้องน้ำไว้คนละมุม โดยห้องน้ำสามารถใช้ร่วมกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนได้ค่ะ

เริ่มจากประตูทางเข้าห้อง ทุกห้องทางโครงการให้มาเป็นบานประตูไม้ MDF สูง 2.20 เมตร  ซึ่งเป็นบานประตูยอดนิยมของโครงการคอนโด Low Rise ระดับนี้ค่ะ

ป้ายบอกเลขห้องเป็นป้ายอะคริลิคค่ะ

มือจับประตูเป็นบานประตูแบบก้านโยก ของ Time Max สำหรับลูกบ้านที่อยากติด Digital Doorlock สามารถซื้อมาติดตั้งเองได้แต่ต้องเป็นสีและรูปแบบที่ทางโครงการกำหนดให้ค่ะ

บรรยากาศโดยรวมของห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นเป็นแบบที่โครงการแถมมาให้

วัสดุพื้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนต ส่วนพื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 12″ x 12″ รอยต่อระหว่างไม้กับกระเบื้องตามในรูปค่ะ

ชุดครัวโครงไม้ปาติเกิ้ลกรุเมลามีนลายไม้ขนาดประมาณ 0.60 x 1.00 เมตร ไม่มีแถมเครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้า บริเวณทางด้านขวาของเคาน์เตอร์จะมีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้เย็นหรือชั้นวางของเพิ่มเติมได้ ระยะจากเคาน์เตอร์ไปจนถึงผนังมีระยะประมาณ 1.20 เมตร ประตูบานเลื่อนสูงประมาณ 2.00 เมตร  บริเวณนี้สามารถกั้นประตูเป็นครัวปิดก็จะสามารถกันกลิ่นไม่ให้ฟุ้งไปทั่วห้องเวลาทำอาหารได้

มองออกไปด้านนอกระเบียง ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทำสีเทา สูง 0.90 เมตร ทางด้านขวามีระแนงบัง CDU แอร์ ระหว่างพื้นกับราวกันตกมี Curb ปูนยกสูง 10 เซนติเมตร ทางมุมฝั่งขวามีปลั๊กใส่หน้ากากกันน้ำสำหรับต่อเครื่องซักผ้า

ระหว่างพื้นครัวและพื้นระเบียง ยกระดับสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร ถ้าฝนตกสามารถกันน้ำฝนได้แน่นอน ด้านนอกระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคผิวด้านขนาด 30 x 30 เซนติเมตรกว้าง 0.90 เมตรค่ะ

 

เตียงที่ทางโครงการแถมให้เป็นเตียง  5  ฟุตเช่นเดียวกับห้อง 30  ตารางเมตรค่ะ ทุกชิ้นห่อพลาสติกกันเปื้อนเรียบร้อย

สามารถเข้าห้องน้ำได้ 2 ทางจากทั้งภายในห้องนอนและห้องรับแขก สวิทซ์และปลั๊กให้ของ  Bticino

ภายในห้องน้ำ พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 12″ x 12″ ผนังเป็นกระเบื้อง 8″ x 8″ และ 12″ x 12″ ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ค่ะ

สุขภัณฑ์ที่ให้เป็นของ Cotto

ฝักบัวรูปแบบเหมือนห้อง 30 ตารางเมตรค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.80 x 1.25 เมตร พื้นห้องน้ำยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตรเพื่อแยกส่วนแห้งส่วนเปียก

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 May 2015

• Type A อาคาร B ชั้น 5 ห้อง B511 เนื้อที่ 30.01 ตร.ม. ราคา 1.754  ล้านบาท หรือ 58,447.18  บาท/ตร.ม.
• Type B อาคาร B ชั้น 6 ห้อง B618 เนื้อที่ 34.28 ตร.ม. ราคา 1.967 ล้านบาท หรือ 57,380.40 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Shuttle Bus ไปกลับด้านหน้าโครงการ
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 25,000 บาท
• ดาวน์ 5% ผ่อนดาวน์ 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด 

ทำเลของโครงการ The Niche id พระราม 2 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ถนนสายหลักที่ใช้เป็นทางผ่านไปยังภาคใต้ ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะไม่ได้ติดถนนใหญ่ซะทีเดียวต้องเข้าไปในซอยอีกประมาณ 300 แต่ทางโครงการมีรถ Shutter Bus บริการรับส่งระหว่างโครงการกับถนนใหญ่ ตัวโครงการเป็นเฟสแรกจากทั้งหมด 3 เฟสบนที่ดิน 17 ไร่ ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ถือว่ามีครบทั้ง ร้านค้า ภัตตาคาร ตลาด Hypermarket ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล รวมอยู่ในถนนเส้นเดียว  และยังเป็นแหล่งรวมของโรงงานอุตสาหกรรมน้อยใหญ่มากมาย    ซึ่งใน 2-3 ปีมานี้ย่านนี้มีความเจริญขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากอานิสงค์ของการเปลี่ยนสีผังเมือง โครงการขยายถนนและเชื่อมเส้นทางของภาครัฐ และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ ทำให้ย่านนี้กำลังเป็นที่นิยมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กรายใหญ่เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชน

การเดินทางโดยใช้รถ  ค่อนข้างสะดวกถ้าขับรถโดยใช้เส้นพระราม 2 เป็นหลักหรือใช้ผ่านไปยังพื้นที่รอบนอกที่อยู่ใกล้ๆเช่น ถนนเพชรเกษม ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนบรมราชชนนี ถนนกัลปพฤกษ์ แต่ถ้าต้องเดินทางเข้าเมืองถือว่าค่อนข้างไกลพอสมควร  ซึ่งการเดินทางโดยรถยนต์ของโครงการนี้มีข้อได้เปรียบกว่าคอนโดอื่นๆในย่านพระราม 2 ตรงที่ยังไม่เลยสะพานกลับรถ ทำให้เวลาจะเข้าเมืองหรือจะขึ้นทางด่วนก็ไม่ต้องวิ่งไปกลับรถไกลถึง เซ็นทรัล พระราม 2

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถ้าไม่ใช่คนที่ทำงานอยู่ในย่านพระราม 2 ถือว่าค่อนข้างไกล การเดินทางต้องอาศัยรถเมล์ รถสองแถวหรือมอเตอร์ไซค์ ซึ่งมีวินอยู่บริเวณหน้าโครงการ ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองต้องอาศัยรถ Taxi ถึงแม้ว่าในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้จะมีโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ แต่คงต้องรออีกนานพอสมควร

วัสดุ ที่ให้มาถือว่าเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดในระดับเดียวกันค่อนไปทางดี  เฟอร์นิเจอร์ขายแบบ Fully Furnished ให้มาครบและโทนสีของเฟอร์นิเจอร์ไปในทางเดียวกัน เรียกได้ว่าลากประเป๋าเข้าอยู่ได้เลยค่ะ  เว้นแต่ไม่รวมรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่น เครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า และแอร์ให้แค่ในส่วนของห้องนอนเครื่องเดียว

การออกแบบ ตัวอาคารออกแบบโดยคงเอกลักษณ์ของ The Niche id เรียกได้ว่าเห็นก็รู้ทันที วางส่วนกลางไว้ตรงกลางชั้นล่างทำให้ลูกบ้านสามารถเข้าถึงและใช้งานได้สะดวก การจัดวางฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยภายในจัดได้ค่อนข้างดีเหมาะสมกับการใช้งาน การวางผังห้องแบ่งเป็น 2 ขนาดห้อง 30 ตารางเมตรและ 34 ตารางเมตรหน้ากว้างเท่ากันต่างกันที่ความลึก และห้อง 34 ตารางเมตร จะมีความเป็นส่วนตัวกว่าหน่อยสามารถเข้าห้องน้ำได้โดยตรง

สาธารณูปโภค  มีตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปคือมี ฟิสเนต  สระว่ายน้ำ ห้องสมุด และสวนหย่อม รวมทั้ง Free Wi-Fi ที่บริเวณ Lobby ที่จอดรถอยู่บริเวณชั้นล่างจัดให้ 1 ห้องต่อหนึ่งช่องจอดจำนวน 44% ไม่fix ที่จอดถือว่าไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ถ้าเทียบกับทำเลในย่านชานเมือง การเดินรถบังคับวนทางเดียว อัตราส่วนลิฟท์ก็อยู่ในระดับตามมาตรฐานของโครงการราคาระดับนี้ มีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัวไม่มีลิฟท์ขนของ ซึ่งเวลาขนของต้องใช้บันไดหรือลิฟท์โดยสาร

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,400 บาทต่อตารางเมตร, 7 May 2015

• ทำเล 8.0/10 – ทำเลดีติดถนนใหญ่ ถึงแม้ว่าจะอยู่ลึกเข้าไปอีก 300 เมตรแต่ทางโครงการก็มีรถกอล์ฟบริการรับส่งบริเวณทางเข้าโครง 24 ชั่วโมง พื้นที่โดยรอบมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้แหล่งงานและ ทางด่วน
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนและที่กลับรถขาเข้าเมือง มีทางลัดออกได้หลายเส้นทาง
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 –  ค่อนข้างจะลำบาก เนื่องจากในตอนนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้า ต้องอาศัยรถเมล์ หรือ มอเตอร์ไซค์เป็นหลัก
• วัสดุ 7.75/10 – ให้ตามมาตรฐานโครงการราคาระดับนี้ แต่ดีตรงที่ใช้เฟอร์นิเจอร์มาครบและดีไซน์เข้าชุดกัน สามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
• แบบ 8.0/10 –  อาคารภายนอกออกแบบได้ดีถ้าเทียบกับคอนโดระดับนี้ จัดวางพื้นที่ให้มีส่วนกลางอยู่บริเวณ Court ตรงกลาง
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – มีให้ครบตามมาตรฐาน ได้ Fitness, สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ สวนหย่อมและ Free Wi-Fi ที่ Lobby

• ECONOMY CLASS
• 7.87 / 10.00 

 

BOTTOM LINE

โครงการ The Niche id พระราม 2 เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในย่านพระราม 2  อยากมีที่อยู่เป็นของตัวเองในราคาที่พอหยิบจับต้องตัวน้ำพักน้ำแรงตัวเองได้ไม่เกินตัวไป หรือคนที่อยากอาศัยอยู่รอบนอกเมืองเนื่องจากต้องลงไปทำธุระทางใต้บ่อยครั้ง มีรถยนต์ส่วนตัวหรือไม่มีรถแต่ไม่อยากเดินไปเรียกรถใกล้  และมีงบประมาณในการซื้อประมาณ 1.32 – 2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 11,000 – 16,000  บาท ขึ้นไป  

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไปค่ะ ^^

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/