รีวิวฉบับที่ 763 … สวัสดีครับ รีวิวฉบับนี้ Mr.Oe เข้ามา Update เขียนต่อจากคุณบีมนะครับ เพราะมีการเข้าเก็บข้อมูล 2 ครั้ง โครงการ The Met โครงการคอนโดมิเนียมใจกลางสาทรที่สร้างเสร็จสวยงามมาหลายปีแล้ว หลายๆท่านคงจะเคยเห็น เคยขับรถผ่าน เคยสะดุดตา ไม่ว่าจากระยะใกล้ๆอย่างริมถนน หรือจากระยะไกลๆอย่างริมระเบียงคอนโดหรือออฟฟิศ แต่ส่วนน้อยที่จะเคยเข้าไปดูข้างใน … รีวิวฉบับนี้ จะเน้นพาดูของจริง ว่าโครงการดีไซน์เฉียบอย่าง The Met นี้ ข้างในจะสวยเหมือนข้างนอกหรือไม่นะครับ
Fact @ Jan 10, 2015
- The Met (เดอะ เมท)
- Developed By HPL (Hotel Properties Limited)
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : สาทร
- คอนโด High Rise 66 ชั้น 370 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต (แยกเป็น 6 Private Lobbies ดังนั้นจึงมีห้องที่แชร์ลิฟท์ร่วมกันสูงสุด 2 ห้อง)
- ที่จอดรถประมาณ 720 คันคิดเป็น 194% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดิน 7-0-40 ไร่
- คอนโดนี้เป็นอาคารสร้างเสร็จพร้อมอยู่
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom ไม่มี
- 2 Bedrooms 152 ยูนิต 93 – 103 ตารางเมตร
- 3 Bedrooms 188 ยูนิต 193 – 220 ตารางเมตร
- 4 Bedrooms (Duplex) 24 ยูนิต 350 – 400 ตารางเมตร
- Penthouse (Triplex) 6 ยูนิต 550 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 3 เมตร (ลดระดับ 2.6 เมตร บางส่วน)
- ราคาเริ่มต้นห้อง 2 Bedroom ประมาณ 13.5 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 130,000 – 170,000 บาท (ห้องใหญ่ๆราคาต่อตารางเมตรจะต่ำ)
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ช่องนนทรี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี
- http://www.met-bangkok.com
- โทร 02-287-3883 (CBRE Sole Agent)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.7224054,100.5320631
แผนที่ The Met จากโครงการนะครับ โครงการตั้งอยู่บนถนนสาทรใต้ระหว่างซอยสวนพลูกับสี่แยกนราธิวาสฯ โดยตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ รายละเอียดอื่นๆอาจจะดูจากแผนที่นี้ไม่ค่อยละเอียดเท่าไร เดี๋ยวเราเอาแผนที่จาก Google Map มาเพิ่มเติมดีกว่า
โครงการ The Met นั้นสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ก็คือถนนสาทรซึ่งเป็นถนนหลัก และถนนนราธิวาสฯ ซึ่งเป็นทางเข้ารอง โดยตัวโครงการจะมีขอบเขตที่ดิน “คล้ายๆ” กับภาพด้านบนนะครับ ตรงนี้เราลากเส้นขึ้นมาคร่าวๆตาม Shape ที่ดินจากแผนที่ Google เพื่อใช้ดูประกอบรีวิวเฉยๆ ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้นะครับ
ที่ดินเปล่าที่อยู่ด้านหน้าโครงการนั้นปัจจุบันทำเป็นสนามหญ้า ยังไม่ได้สร้างอะไร แต่ถ้าจะสร้างจริงๆก็สามารถทำได้นะครับ เพราะอยู่ติดถนนใหญ่และหน้าที่ดินค่อนข้างกว้างมาก แต่ขนาดที่ดินนั้นไม่ใหญ่มากครับ
วิวของโครงการนี้จะหันออกสองด้านหลักๆ ก็คือ 1. วิวเมืองที่หันไปทางสาทรเหนือและสีลม (ภาพจากชั้น 28)
2. วิวแม่น้ำที่หันไปทางถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (ภาพจากชั้น 47)
ต่อมาเรามาดูการจราจรรอบๆโครงการกันบ้าง เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ในช่วงต้นสาทรที่ใกล้กับพระราม 4 ยังไม่ถึงถนนนราธิวาสฯ การจราจรจึงไม่ติดขัดมากมาย ต่างกับโครงการที่อยู่ช่วงปลายสาทรที่ใกล้กับสะพานตากสิน ฝั่งน้ันจะติดขัดกว่ามากนะครับ
การเดินทางโดยทั่วไปทำได้ดี ไปสีลม, ไปพระราม 3, ไปธนบุรี ได้สะดวก ยกเว้นการที่เราจะขับรถออกจากโครงการมุ่งหน้าถนนพระราม 4 ซึ่งจะติดข้อห้ามกลับรถบริเวณแยกนราธิวาสฯ ทำให้เราต้องใช้ทางเลือกแบบอ้อมๆสองทาง ก็คือจะลัดเข้าซอยสวนพลูไปกลับรถหรือวิ่งเลยไปกลับรถที่ซอยศึกษาวิทยา ซึ่งเดี๋ยวเราจะมีแผนที่ประกอบต่างหากนะครับ
ระยะเดินไปยัง BTS ช่องนนทรี วัดจาก “หน้าปากทางเข้า” ได้ 600 เมตร แต่ถ้าวัดจริงๆลงไปถึง Lobby ก็คงจะมากกว่านั้น แต่นอกจากนี้ The Met ยังสามารถเดินไปขึ้นรถเมล์ด่วน BRT ได้ด้วยนะครับ เพราะสถานีนั้นอยู่ที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสฯเท่านั้นเอง
ต่อมาคือทางด่วน ใกล้ที่สุดคงจะเป็นทางด่วนสาทร ระยะขับรถ 1.8 กม. อากู๋เราประเมินมาว่าใช้เวลา 4 นาที … สงสัยเค้าคงจะรู้จักเมืองไทยน้อยไปหน่อยละมั้ง 🙂
ส่วนถ้าใครจะมุ่งหน้าถนนพระราม 4 ก็ต้องวิ่งผ่านสี่แยกสาทร-นราธิวาส ไปกลับรถที่ซอยศึกษาวิทยา ตรงนี้จะต้องฝ่าดงรถติดหน่อย ยิ่งถ้าเป็นช่วงโรงเรียนฮิตๆกำลังเข้าเรียน อย่างพวกอัสสัมชัญหรือกรุงเทพคริสเตียน ก็คงจะติดหนักเอาการ
รองลงมาเป็นทางลัดวิ่งเข้าถนนสวนพลู ใช้ระยะทางมากกว่ากันนิดหน่อย อยู่ที่ 2.9 กิโลเมตรเทียบกับ 2.5 กิโลเมตร แต่สามารถเลี่ยงรถติดหนักๆได้
ปล. อย่าลืมว่าซอยสวนพลูก็มีช่วงรถติดหนักๆเหมือนกันนะครับ
ดูแผนที่กันมามากแล้ว เรามาดูรูปถ่ายรอบๆบริเวณกันดีกว่า
หากใครมาจากแยกนราธิวาสฯ จุดกลับรถที่ใกล้ที่สุดนั้นอยู่ใกล้ๆกับโครงการ เลยมาไม่มากครับ
ส่วนถ้าใครมาจากต้นๆสาทร พอใกล้สี่แยกนราธิวาสฯก็ควรจะชิดซ้ายได้แล้ว
ทางเข้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ถัดจากป้ายรถเมล์ไปนิดเดียว ที่มีรถสีขาววิ่งออกมานะครับ
หลังจากที่ผมเข้าไปจอดรถในโครงการ ก็จะพาเดินออกไปดูทำเลนอกตึกกันนิดหน่อยก่อนที่จะเริ่มรีวิวตัวโครงการล่ะ
ป้าย The Met เวลาถ่ายจากภายนอกก็จะเห็นต้นไม้แบบนี้ แต่ตึกมันสูงมากๆเลยเห็นตัวตึกแค่นิดเดียว
หน้าโครงการบริเวณทางเข้าจะมี รปภ. ประจำคอยถือธงแดงอยู่ โบกรถเข้าออกอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน ส่วนบริเวณฟุตบาทก็จะมีเสากั้นไว้ ไม่ให้วิ่งเลยขึ้นไปนะครับ
บริเวณที่ดินส่วนที่ติดกับถนนใหญ่นั้น ทางโครงการเปิดรั้ว ทำเป็นแนวต้นไม้และบ่อน้ำที่เห็นดังภาพ ก็จะช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับโครงการและคนที่เดินผ่านไปผ่านมา
แต่บ่อน้ำซ่อนท่อไม่ค่อยเนียนเลยครับ อย่างน้อยก็น่าจะทาสีให้กลมกลืนกับพื้นหินนิดนึงนะ ไม่ควรเอาท่อฟ้าๆลงไปวางให้เห็นโจ่งแจ้ง มันดูแล้วผิดธรรมชาติที่ตั้งใจเอาไว้หมด
ช่วงหน้าโครงการก็มีรถติดกันเป็นธรรมดา แต่เดินออกมาก็มีพี่มอเตอร์ไซค์มาคอยรอรับผู้โดยสารอยู่แล้ว สำหรับคนที่เร่งรีบ ส่วนถ้าใครไม่รีบจะเดินไปรถไฟฟ้าจากจุดนี้ก็ราวๆ 600 เมตร สามารถหาตามอ่านได้ในบทความ มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี นะครับ
ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารโรงแรม Evergreen Laurel ที่นี่มีติ่มซำอร่อยมาก ลองไปทานดูแล้วจะติดใจ
ต่อมาเป็นอาคารข้างๆที่อยู่ติดกับตัวโครงการเลย คืออาคารปัญจภูมินะครับสูงไม่มาก ไม่ได้บดบังทัศนียภาพของ The Met แต่อย่างใด
บริเวณหน้าโครงการ ก็จะมีสถานีปันปั่น ให้ขี่จักรยานไปไหนมาไหนได้นะ
ที่เท่จริงๆไม่ใช่เจมส์จินะครับ แต่เป็นชื่อสถานีที่อยู่ด้านบนต่างหาก … สถานีคอนโด The Met … แหม่ อย่างกับเป็น Sponser หลักเลย
ต่อมาเป็นบริเวณที่ดินเปล่าที่เขียนเอาไว้ในแผนผังโครงการ ทางเจ้าของก็ไม่ได้ทำอะไร ยังคงปล่อยให้เป็นพื้นที่สีเขียวไปเฉยๆ
นอกจากทางเข้าหลักแล้ว The Met ยังมีทางเข้ารองซึ่งเป็นทางลัดไปออกถนนนราธิวาสฯอีกทางหนึ่ง อยู่ด้านหลังนี้เอง
ทางนี้สามารถออกสาทรซอย 7 หรือถนนนราธิวาสได้ แต่ว่าถนนซอยจะแคบมาก เวลารถสวนกันก็จะหลบยากมาก ถ้าไม่จำเป็นก็ไม่ต้องใช้หรอกนะครับ เหมาะกับเป็นทางเดินเท้ามากกว่า
โครงการนี้ผมตั้งใจทำรีวิวทำเลน้อยหน่อย เพราะส่วนกลางของ The Met นั้นใหญ่และอลังการมาก … เก็บพื้นที่รีวิวไปดูส่วนกลางและตัวโครงการกันดีกว่าครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
เริ่มกันด้วยหน้าตาของ The Met จากภายนอก … เดี๋ยวเราจะไปเทียบดูกับโมเดลนะ ว่าเหมือนกันหรือเปล่า
อีกมุมที่เวลาเราเดินผ่านจะเห็นมุมนี้
นี่ละ Model ของโครงการ The Met … เก็บไว้ตั้งแต่ตอนขายใหม่ๆ ก็หลายปีแล้ว ย่อมเก่าแน่นอนอย่างปฏิเสธไม่ได้ และมีบางส่วนบุบสลายไปบ้างตามกาลเวลานะครับ
เรามาดูถนนทางเข้าโครงการกันนะครับ พื้นที่จริงๆของโครงการ The Met เป็นรูปตัว L เข้าไปด้านในแบบนี้ พื้นที่ด้านหน้าที่ปัจจุบันเป็นสนามหญ้านั้นเป็นพื้นที่นอกโครงการ ลูกบ้าน ไม่สามารถ เข้าไปใช้วิ่งเล่น เตะบอล หรือเดินผ่านได้นะครับ
สำหรับ Facility ที่มีมาให้เด่นๆหลักๆนั้น ก็คือสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge แท้ๆ ขนาด 50 เมตร และสนามเทนนิส 2 สนาม
ตัวโครงการ แบ่งเป็น 6 ส่วน เรียกว่า Mini Lobby 6 ชุด โดยมีฝั่งทิศเหนือ (City View) และฝั่งทิศใต้ (River View) อย่างละ 3 ชุด … คั่นด้วยสวนแนวตั้งที่เว้นเป็นช่องว่างของลมเอาไว้นะครับ ทำให้ตึกไม่อึดอัด มีช่องระบายลม แต่ละยูนิตแทบจะไม่ติดกัน และมีความเป็นส่วนตัวสูง
ตามผนังอาคารนั้นจะเน้นเรื่องสวนแนวดิ่ง รวมไปถึงการปลูกต้นไม้ในสนามของระเบียงเป็นจำนวนมาก ซึ่งผมกำลังจะพาไปดูนะครับ
จากแปลนที่เห็นนี้ จะเห็นได้ว่ามี Lobby ทั้งหมด 6 ชุด แยกกันของใครของมัน เหมือนกับเป็นอาคารที่แยกจากกัน … แต่แปลนแอบใส่พื้นที่นอกโครงการที่เป็นเขียวๆมาด้วย ทำให้เหมือนจะดูมีสนามกว้างๆ แต่จริงๆแล้วไม่ใช่นะครับ
ดู The Met จากอีกมุมหนึ่ง ดูเผินๆจากระยะไกลแล้วคล้ายลายพรางของพวกสีเสื้อลายทหารเลยนะครับ
เริ่มจากหน้าโครงการเวลาเราขับรถเข้าไป ก็จะทำเป็นสวนหิน มีธารน้ำเล็กๆและปลูกต้นไม้ใหญ่เอาไว้อย่างนี้
ศาลพระภูมิก็วางไว้ตำแหน่งตรงนี้ แต่นี่เป็นสาลพระภูมิดั้งเดิม ปัจจุบันไม่มีไม่แน่ใจว่าเปลี่ยนใหม่หรือเปล่านะครับ
รูปปัจจุบันที่ไม่มีศาลตรงตำแหน่งนี้แล้วครับ
หากวิ่งตรงเข้าไปก็จะเป็นส่วนของลูกบ้าน เพื่อจะวนเข้าอาคารจอดรถ … ที่ให้สังเกตจากภาพนี้ก็คือสวนแนวดิ่งบริเวณผนังอาคารที่เป็นไม้เลื้อย ดูแล้วยังขาดการบำรุงรักษาอย่างทั่วถึง ไม่เขียวเท่าไร … นี่เป็นเพราะการดูแลรักษาสวนแนวดิ่งทำได้ค่อนข้างยาก ต้องมีการวางระบบให้ดีตั้งแต่ต้น
ถัดมาหน่อยจะเป็น Zone ที่จอดรถของแขกทั้งหลาย มีจัดที่จอดรถเอาไว้ให้อย่างสะดวกสบาย … แต่ถ้าเราเหลือบตาไปดูสวนแนวดิ่งไม้เลื้อยด้านบน ก็จะเห็นว่ามีบางส่วนดูแลดี บางส่วนต้องปรับปรุงเช่นกัน
ต้นไม้ที่ใช้เป็นไม้เลื้อยนะครับ
เวลามองจากภายนอก ไม้เลื้อยแนวดิ่ง จะปิดช่องพื้นที่ลานจอดรถ ไม่ให้คนภายนอกมองเห็นส่วนจอดรถด้านในครับ
เบื้องหลังสวนแนวดิ่งที่สวยงามด้านหน้า ด้านหลังจะเป็นตระแกรงและเป็นไม้เถาเลื้อยนะครับ ต้นไม้เลื้อยพวกนี้มีหน้าที่สร้าง Privacy ให้ส่วนจอดรถ คนภายนอกจะมองเข้ามาไม่เห็น แต่ยังมีแสงส่องผ่านเป็นจังหวะเข้ามาภายในส่วนจอดรถบ้างไม่ทึบเสียทีเดียว
กระถางและระบบรดน้ำอัตโนมัติสำหรับต้นไม้เลื้อยครับ
พื้นที่จอดรถนั้นปูด้วยกระเบื้อง การดีไซน์ทางเข้าทำได้ดี ดูโล่งโปร่ง สวยงาม
แนวทางการดีไซน์จุด Drop Off ทั้ง 6 จุด รอบ Mini Lobby 6 แห่งชั้นล่าง
ขึ้นลงลิฟท์ ณ จุดนี้
เดินผ่านไปก็จะเจอกับ Art Object ตั้งเอาไว้ สวยไม่สวยก็แล้วแต่คนชอบใจนะครับ
ด้านหลังคอนโดมนีบ้านอยู่หลังหนึ่ง … ทางตึกทำสวนไว้ให้หมดแล้ว มีกระถางต้นไม้อยู่บนบ่อน้ำเล็กๆด้วย ทางคอนโดเว้นช่องแสงไว้ให้เยอะ ทำรั้วโปร่ง เพื่อให้ทัศนียภาพดูสวยและกลมกลืน … โชคดีไปเลย
สวนด้านหลังที่กั้นพื้นที่ระหว่างอาคาร กับบ้านข้างๆที่อยู่หลังโครงการ
บ่อน้ำเล็กๆนี้วางไว้เพื่อบังคับการเดินใช้งานด้วยครับ
นี่เป็นทางเข้า Mini Lobby ด้านหลังและทางซ้ายเป็นส่วนของบันไดสำหรับเดินขึ้นลานจอดรถ
เราเดินไปดู Mini Lobby แต่ละแห่งกันบ้าง ทุกๆแห่งจะล้อมรอบด้วยธารน้ำจำลอง
เราเดินอ้อมไปทางด้านหลังตึกกันบ้าง มีความสะอาดสวยงาม เรียบร้อยดีไม่ต่างจากหน้าตึก
ในขณะที่พื้นชั้นล่าง พื้นสวน และต้นไม้ได้รับการดูแลอย่างดี แต่บันไดที่เดินขึ้นชั้นจอดรถก็ทรุดโทรมลงตามสภาพกาลเวลาที่ผ่านไป
… จากภาพด้านบนถ้าเราสังเกต Bunker สีส้มๆนะครับ ตรงนั้นคือประตูเล็กสำหรับออกไปยังถนนนราธิวาสฯ
ทางนี้เป็นทางวนขึ้นที่จอดรถ ซึ่งมีค่อนข้างเหลือเฟือ 720 คัน หรือ 194% คิดเป็นเกือบ 2 เท่าของจำนวนยูนิต ไม่รวมที่จอดรถซ้อนคัน ดังนั้นถ้าใครใคร่ขับรถ ตึกนี้ไม่มีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอแน่นอนครับ
ทางวนที่จอดรถมีขนาดกำลังดี วนได้สบาย มีมุมอับอยู่บ้าง แต่ก็มีกระจกนูนติดตั้งเอาไว้ตามมุมเพื่อความปลอดภัย
ด้านหลังสุดของโครงการมีส่วนที่เป็นสนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่นเยอะแยะเลย
พื้นใช้วัสดุประเภทยางพิเศษ เวลาล้มก็จะไม่เจ็บเท่ากับล้มลงบนพื้นคอนกรีตแข็งๆ แถมยังทำลวดลายเอาไว้เล่นได้ด้วย
ของเล่นหลายชิ้นครับ เด็กๆมาวิ่งพร้อมกันได้เป็นสิบๆคน
หนอนน้อยๆ
ข้างๆกันเป็นสนามเทนนิส ที่เปิดให้กับผู้อยู่อาศัยได้เข้ามาใช้บริการได้ มีกฎและกติกาตามระเบียบด้านบน
ไม่ได้มีสนามเดียวนะครับ … แต่มี 2 สนามด้วยกันเลย
ถ้ามองลงมาจากด้านบน จะเห็นการจัดวางสนามเทนนิส และสนามเด็กเล่นอยู่ติดกันครับ ส่วนสระว่ายน้ำที่เห็นจะอยู่ชั้น 9 เดี๋ยวค่อยพาไปดูนะ
ส่วนพื้นที่ด้านหน้าที่เราเห็น ถูกทำเป็นรั้วต้นไม้ล้อมรอบเอาไว้อย่างนี้ กั้นแปลงที่ดินระหว่างโครงการ กับที่ดินนอกโครงการซึ่งปัจจุบันเป็นสนามหญ้า ยังไม่ได้ใช้งานอะไร
สุดท้ายบนชั้น G ละ … เดี๋ยวเราเข้าไปดู Lobby กันบ้าง ก่อนที่จะขึ้นไปดูส่วนกลางอื่นๆชั้นบนนะครับ ตรงจุดนี้คือทางเลื่อนของรถเข็น สำหรับขนของ ขนกระเป๋า … เก๋ไหม ยังกับโรงแรม
Lobby แต่ละแห่งเมื่อเป็น Mini Lobby จึงมีขนาดเล็ก ไม่กว้าง และไม่ได้มีลิฟท์อยู่ใน Lobby … เป็นคล้ายๆกับ Concierge ในโรงแรม ที่จะคอยช่วยเหลือและให้บริการลูกบ้านมากกว่า
ที่นั่งต่อ 1 Mini Lobby ก็จะมีประมาณเท่านี้ละครับ โดยรอบเป็นกระจกใสล้อมด้วยน้ำอีกชั้นหนึ่ง … ต่อไปเราจะไปดูชั้นส่วนกลางหลักกันบ้าง เริ่มจากที่ชั้น 9 ก่อน
ผังชั้น 9 ซึ่งเป็นชั้น Main Facility แต่อย่าเพิ่งคิดว่า มีแค่นี้นะครับ เพราะ Facility ของ The Met โหดเหี้ยมมาก จัดมาให้อีก 2 Floor เต็มๆ คือชั้น 28 และชั้น 47 รวมมี Facility แบบเต็ม Floor = 3 Floor นะครับ 9-28-47
ชั้น 9 นี้จะเป็นชั้นที่วางสระว่ายน้ำเอาไว้ให้ มีสวนและพื้นที่นั่งเล่นครบ นอกจากนี้ ก็มี Fitness ห้องพูล ห้องอเนกประสงค์ locker ซาวน่า และสตีม ครับ โดยจัดมาให้มีทางเดินวนและเชื่อมกันรอบตึก
ทางเดินบนชั้น 9 จะเดินวนได้รอบตึกนะครับ Facility จะมีตลอดแนวทางเดิน
บ่อน้ำเล็กๆ ที่ทำไว้เป็นช่วงๆระหว่างทางเดิน นอกจากเพื่อความสวยงามแล้ว ยังได้ความเย็นด้วย
ต้นไม้ที่นำมาปลูกเป็นสวนลอยฟ้าริมทางเดิน จัดและออกแบบมาสวยนะครับ แต่การวางระบบและการดูแลไม่ถึง สภาพต้นไม้เลยเป็นอย่างที่เห็น
ห้องเกมส์ ที่วางโต๊ะพูลไว้ให้ลูกบ้าน
ห้องอเนกประสงค์
วัสดุและการดูแลรักษาค่อนข้างแย่นะครับสำหรับโครงการระดับนี้ พื้นบางห้องบวมและร่อนในหลายจุดเลย
งานพื้นที่คงต้องรอการซ่อมแซม ซึ่งพวกวัสดุส่วนกลางจะเห็นสภาพแบบนี้หลายจุด
ห้อง Fitness ซึ่งจัดมาหลายห้องมากนะครับ
เครื่องเล่นของเล่นเยอะใช้ได้
สระว่ายน้ำ เป็นสระขนาดใหญ่จัดมาแนวรีสอร์ทนะครับ คือมีพื้นที่นอนเล่นจริงจังริมสระเยอะ ต้นไม้ก็เยอะ
ที่นอนเล่นริมสระ … จริงจังม้ากกกกก
สระว่ายน้ำนี่จะเดินมาได้จากทั้งสองด้านของอาคารครับ
พื้นที่นั่งเล่น จัดปาร์ตี้ริมสระได้
มี เคาน์เตอร์สำหรับเตรียมเครื่องดื่ม หรือล้างนู่นนี่นั่นได้ อยู่ริมสระด้วย
ที่ยืนอาบน้ำ
ต้นลีลาวดี จะวางในกระถางค่อนข้างใหญ่ครับ แต่ต้นคงไม่โตไปกว่านี้แล้ว
อีกมุมริมสระ
เราไปดูห้องน้ำ และ Locker ผู้ชายกันบ้างนะครับ
เดินเข้ามาจะเจอสภาพพื้นและผนังแบบนี้ … คือพื้นตรงนี้มีน้ำขังชัดเจน แต่ทำไมไม่แก้ไขกันก็ไม่รู้ สภาพแบบนี้นี่ปล่อยนานแล้วนะ
มองย้อนกลับไป ทางด้านหน้าเจอของแปลก คือตู้ Locker
ขุ่นพระ!!! นี่คือตู้ Locker ของคอนโดระดับ The Met หรือนี่ #ผมนี่อึ้งไปเลยครับ
ทำใจจาก Locker แล้วก็เดินต่อมาดูสระแช่น้ำที่วางไว้หน้าห้องซาวน่า และสตีมครับ
สระแช่น้ำ แบบนี้ถึงจะครบสูตรซาวน่านะ
ห้องซาวน่า ทางขวา ห้องสตีมทางซ้ายนะ
ห้องซาวน่า … เล็กไปหน่อย
ห้องสตีม … สภาพมันทำไมโทรมจัง
ไปดูส่วนห้องน้ำกันต่อนะครับ
ดูสภาพประตูห้องน้ำ จริงๆ วัสดุประตูไม้อัดบานทึบแบบนี้ไม่ควรนำมาใช้กับโครงการเลยนะครับ น่าจะใช้พวกวัสดุอื่นที่มันไม่กลัวน้ำ และไม่ทึบหมดเสียทีเดียว … เด๋วห้องน้ำมันจะกลายเป็นห้องนอนชั่วคราวของท่านชายไปครับ
ภายในห้องน้ำ ซึ่งออกแบบมาให้เป็นห้องน้ำที่มีทั้งส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์อยู่ด้วยกัน ซึ่งไม่ดีครับ ไม่น่าใช้ ควรแยกส่วนอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำออกจากกัน มันจะทำให้ใช้งานพร้อมกันได้หลายคน คุมความสะอาดง่าย และ ไม่ถูกนำไปใช้ผิดประเภทครับ
ต่อด้วย Facility ชั้น 28 นะครับ ซึ่งจัดมาเหมือนกันกับชั้น 47 เลย … ชั้นนี้เป็น Facility ทั้ง Floor จัดมาเน้นการใช้งานพักผ่อนสบายๆ มีจุดนั่งเล่นกินลมชมวิว รอบตึกเลย มีสวน มีลาน BBQ พร้อม Pantry มีห้องเด็กเล่น ห้องสมุด และ Fitness ครบ ครับ
ทางเดินเชื่อมวนรอบตึกครับ ด้านขวามือจะเป็นพื้นที่นั่งชมวิวตลอดแนว
พื้นที่นั่งเล่นชมวิว จัดมาเยอะมาก คือมีแบบนี้รอบตึกเลย ทั้งชั้น 28 และ 47
วิวจากชั้น 28
Pantry ที่จัดเตรียมไว้ เผื่อลูกบ้านจัดปาร์ตี้ BBQ กันครับ
ห้อง Fitness
Fitness ของชั้น 28 และ 47 จะเล็กกว่าของชั้น 9 นะครับ
ห้องเด็ก มีของเล่นเยอะใช้ได้
หน้าห้องเด็ก จะทำเป็นที่นอนเล่น สำหรับผู้ปกครอง เผื่อเด็กเล่นนานจะได้นอนรอซะเลย
วิวอีกด้านของชั้น 28
มองเห็นตึกมหานครกำลังก่อสร้างอยู่เลย
อีกด้าน
ก้มลงไปดู สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิสที่ชั้น 9 ครับ … โดดลงสระจากตรงนี้ไม่ได้นะจ๊ะ
ชั้น 47 นี่เหมือนชั้น 28 นะครับ จัดมาเหมือนกันเลย
ป้ายที่ลิฟท์ บอกว่า ชั้นนี้มีอะไรบ้าง
ห้องอเนกประสงค์
สิ่งที่ทำให้ชั้น 47 แตกต่างจากชั้น 28 คือวิวครับ วิวสวยและมองเห็นไกลมาก The Met เป็นหนึ่งในโครงการในเมืองไม่กี่โครงการที่มีวิวเปิดโล่ง 360 องศาไม่มี Block View และได้วิวในทุกแบบ ตั้งแต่ City View-River View ครับ อันนี้วิวสีลม
วิวทางด้าน สวนลุมครับ
วิวมองย้อนกลับไปทางสุขุมวิท จะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ทางขวามือครับ รูปมันเล็กไปหน่อย วิวที่เห็นด้วยตา จะกว้างและอลังมาก
วิวแนวถนนนราธิวาสครับ ยังมีบ้านแนวราบ และอาคารเตี้ยๆเยอะ
อันนี้จะมองไกลๆไปย่านพระราม3 ครับ เห็นแม่น้ำเช่นกัน
แม่น้ำเจ้าพระยาที่เห็นลิบๆนั่นคือฝั่งบางกระเจ้านะครับ เป็นช่วงโค้งที่สวย และเขียวที่สุดของแม่น้ำเจ้าพระยาในช่วงที่ผ่านเมืองแล้ว
ห้องสมุด ที่ชั้น 47
ภายในห้องสมุด ออกแบบตกแต่งน่าใช้งานดีครับ
มีที่นั่งอ่านหนังสือสบายๆ แบบนี้
…. แต่ ก็จะเจอพวกของเสีย ชำรุดอยู่เรื่อยๆ … คืองานออกแบบนี่ดีงาม แต่วัสดุและการดูแลจัดการนี่อย่างง่อยครับ
ที่นั่งเล่นรับวิวสวยๆ หน้าห้องสมุด
ตรงที่นั่งเล่นชั้นนี้ ก็จะมีมุม BBQ ซึ่งเตรียม Pantry ไว้ให้ 2 จุด ด้านซ้ายขวาของตึกครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ชั้นส่วนกลางเต็ม 4 ชั้น ที่ชั้น G, 9, 28, 47
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ยาว 50 เมตร ที่ชั้น 9
- สระเด็กและจากุซซี่ที่ชั้น 9
- ห้องออกกำลังกาย 3 ห้อง ที่ชั้น 9, 28, 47
- ระเบียงนั่งเล่นรอบชั้น 28, 47
- ห้องเด็กเล่น 2 ห้อง ที่ชั้น 28, 47
- Function Room 2 ห้อง ที่ชั้น 28, 47
- ห้องแอโรบิก ที่ชั้น 9
- Cabana เตียงรอบสระว่ายน้ำที่ชั้น 9
- ห้องสันทนาการ / ปิงปอง ที่ชั้น 9
- BBQ Pits ที่ชั้น 9, 28, 47
- สนามเทนนิส 2 สนาม ที่ชั้น G
- สนามเด็กเล่น ที่ชั้น G
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 6 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 62:1
- ลิฟท์โดยสารแยกเป็น 6 ชุด มีทั้งสิ้น 6 Private Lobbies
- Service Lift 3 ตัว
- ที่จอดรถ 720 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 194%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างที่นี่ไม่มีให้ดูแล้วนะครับ ผมเลยเอารูปห้องตัวอย่างเดิมๆ ที่คุณบีมถ่ายมารวมกับ ห้องของจริงอยู่จริงของลูกบ้านจริงครับ เป็นห้อง 3 Bedroom ขนาด 198 ตารางเมตรนะครับ
เริ่มจากผังห้องตัวอย่างตัวเดิมนะครับ ห้อง 3 Bedroom 198 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้อง Maid ครัวและพื้นที่ซักล้าง ห้องนี้ไม่มีระเบียงนั่งเล่นรับวิวที่มีกระถางปลูกต้นลีลาวดีเป็น Signature นะครับ … ห้องลักษณะนี้ จะมี Private Lift เปิดประตูลิฟท์ออกมาจะเป็น Foyer มีห้องน้ำเป็น Powder room หน้าห้อง ถัดจาก Foyer จะเป็นประตูหลักเปิดเข้าห้องอีกทีครับ
ห้องขายแบบ Fully Fitted ได้พื้น Engineer Wood แอร์ ครัวและสุขภัณฑ์ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6-3.0 เมตรครับ
ออกจากลิฟท์มา จะเจอ Foyer หน้าห้อง ประตูทางเข้าห้องอยู่ทางขวา
ห้อง เก็บของตรง Foyer หน้าลิฟท์ เป็นที่อยู่ของพวกเบรคเกอร์และงานระบบครับ
หน้าลิฟท์ส่วนนี้เปิดมาเจอระเบียงตัว L นะ
ระเบียงชุดนี้ประตูเปิดเป็นบานสวิงผลักออกแบบนี้นะครับ
ตัวระเบียงจะเป็นพื้นที่วางคอมแอร์ซะส่วนหนึ่ง มีตระแกรงตาข่ายปิดพรางสยตา และดีเลย ช่วยกันนกพิราบด้วย
พื้นเป็นหินนะครับ ส่วนพื้นด้านในก็ Engineer wood
ชุด VDO Door Phone
เปิดประตูเข้ามาจะเป็น Living Area
มองย้อนกลับไปที่ประตู
Living Area ค่อนข้างพื้นที่มาก
อีกด้าน
อีกมุม
ครัวจะอยู่ด้านนี้ครับ มี 2 ครัว ครัวฝรั่งที่เป็นครัวเปิดจะอยู่ใน Living Area ส่วนครัวไทยจะอยู่ถัดเข้าไปด้านในส่วน Maid
Pantry ตัว U วัสดุหินจริง
Pantry ชุดนี้ ที่เก็บของ และพื้นที่เตรียมอาหารเพียบเลย
เปิดให้ดูครับ
ใต้อ่างล้างจาน จะฝังเครื่องล้างจานอัตโนมัติไว้ด้วยครับ … ผมนี่ไม่ชอบเลย เพราะมันแย่งงานประจำผม 🙂
ที่เก็บของในครัวก็ออกแบบมาค่อนข้างดีครับ
เครื่องดูดควัน
อ่างล้างจานแบบฝัง
พื้นที่อีกด้านจะเป็นพวก ตู้เย็น ตู้ไวน์ เตาอบ และไมโครเวฟครับ
ครัวจะมีทางเชื่อมไปสู่ครัวอีกชุดและพื้นที่ของ Maid ครับ
ส่วน Maid กับส่วนในบ้าน จะมีประตูบานทึบกั้นอีกชั้น
ภายในส่วน Maid จะมีพื้นที่วางเครื่องซักอบผ้า
Pantry อีกชุดในส่วน Maid
เตาไฟฟ้าในส่วน Maid
ชุดระเบียงที่เชื่อมกับส่วน Maid ครับ เปิดระบายอากาศได้
ตรงส่วน Maid จะมีประตูออกไปโถงทางเดินนอกห้องนะครับ สำหรับ Maid ออกไปทิ้งขยะ และแว่บนายไปสีลม
โถงทางเดินนอกห้องไม่ได้ทำมาสวยงามอะไร เพราะคนปกติเขาใช้ลิฟท์ส่วนตัว ไม่ได้มาใช้ทางนี้
แต่เวลาฉุกเฉิน ที่ลิฟท์ใช้ไม่ได้ก็ต้องออกทางนี้แล้วลงบันไดหนีไฟนะครับ
ส่วนโถงทางเดินแยกไปห้องนอน 3 ห้อง
ห้องนอนเล็ก 1
วางเตียง 5 ฟุตแล้วยังมีพื้นที่นะครับ
ตู้เสื้อผ้าวางข้างเตียง
จะมีห้องน้ำในตัวครับ Spec และการตกแต่งตามที่เห็น
พื้นห้องน้ำ ส่วนแห้งจะเท่าๆกับพื้นห้องนะ มีธรณีหินกั้นแบบนี้
ส่วนอาบน้ำ จะมี Rain Shower ด้วย
หน้าตาชุดฝักบัวครับ
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
ชุดปลั๊กไฟในห้อง
สวิทช์ไฟในห้อง
ห้องนอนเล็กอีกห้อง เหมือนกันกับห้องแรกครับแต่สลับด้านเท่านั้นเอง
ห้อง Master Bedroom
มีพื้นที่จัดวางค่อนข้างมาก
วิวสวยๆในห้องนอน ได้วิวแบบนี้เพราะนี่ชั้น 53 และผนังกระจกเขาบานเต็มพื้นถึงฝ้าเลย
วิวแม่น้ำเจ้าพระยาจ้ะ
ผนังอีกด้านคือห้องน้ำ และ Walkin Closet ครับ
Walkin Closet
ห้องน้ำส่วนแห้งจะเป็นผนังกระจกใส
ชุดอ่างล้างหน้าได้เป็น His & Her
เปิดน้ำให้ดู
โถสุขภัณฑ์ได้เป็นแบบ Wall Hung แขวนผนังซึ่งดีกว่าแบบตั้งพื้นทั่วไปแน่แง่การทำความสะอาดครับ เพราะมันลอยอยู่เหนือพื้น
ห้องน้ำ จะมีทั้งส่วนยืนอาบน้ำ และอ่างอาบน้ำนะครับ
ส่วนยืนอาบ จะมีทั้งฝักบัวและ Rain Shower
ชุดฝักบัว
ต่อด้วยห้องของจริง อยู่จริงนะครับ ห้องนี้ผมขอเพื่อนซึ่งเป็นเจ้าของห้องเข้ามาถ่ายเก็บข้อมูล เพราะเวลาเราซื้อที่นี่ เราจะได้ห้องที่เป็นมือสองมีเจ้าของอยู่แล้ว อารมณ์ห้องจะประมาณนี้แหละ แต่ต้องบอกก่อนนะครับว่าห้องนี้เจ้าของเขา Built ทั้งห้อง จึงอาจจะแตกต่างจากห้องมาตรฐานทั่วไปครับ
ผังห้อง 3 Bedroom 198 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้อง Maid ครัวและพื้นที่ซักล้าง มีระเบียง 2 ชุดคือระเบียงนั่งเล่นรับวิวที่มีกระถางปลูกต้นลีลาวดีเป็น Signature และ ระเบียงใช้งาน ที่เชื่อมกับครัวและส่วนซักล้าง … ห้องลักษณะนี้ จะมี Private Lift เปิดประตูลิฟท์ออกมาจะเป็น Foyer หน้าห้องซึ่งมีพื้นที่เอื้อต่อการ Built ตู้เก็บของหรือตู้รองเท้า มีห้องน้ำเป็น Powder room หน้าห้อง ถัดจาก Foyer จะเป็นประตูหลักเปิดเข้าห้องอีกทีครับ
ห้องขายแบบ Fully Fitted ได้พื้น Engineer Wood แอร์ ครัวและสุขภัณฑ์ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6-3.0 เมตรครับ
ประตูลิฟท์ ที่เปิดออกมาเป็น Foyer ส่วนตัวหน้าห้องแบบนี้
พื้นที่ใน Foyer เขา Built ตู้เก็บของเข้าผนังครับ
ประตูห้องทำใหม่ เป็นบานทึบสีขาว
พื้น Foyer ปูใหม่เป็นไม้เข้ากันกับพื้นในห้องที่ยังใช้ Engineer Wood ตัวเดิม
ผนังตรงโถงก่อนถึง Living Area ก็ Built ตู้ติดผนังสีขาวๆเรียบๆแบบนี้
มองย้อนกลับไปที่ประตูหน้าห้อง
ส่วน Living Area เดินเข้ามาจะเจอส่วนนั่งเล่นดูทีวีนี่ก่อนเลย
Living Area สลับมาใช้พื้นหินอ่อนครับ ระยะวางโซฟาเหลือเฟือยืดหยุ่นได้
อีกมุม
พื้นที่วางทีวี ออกแนว โฮมมี่หน่อยๆนะ
ระเบียงนั่งเล่น ซึ่งขนาดไม่ใหญ่นะ เมื่อเทียบกับขนาดห้อง
Signature ของระเบียงที่นี่ คือทุกห้องปลูกลีลาวดีขนาดเท่าๆกันแบบนี้ครับ …. อยากรู้ว่า ถ้ามีใครเอาออกแล้วปลูกมะละกอแทน โครงการเขาจะว่าไหมนะ…
ที่นั่งๆนอนๆเล่น ดูจากสภาพเบาะแล้ว คงจะมีคนมาใช้น้อย
วิวจากระเบียงครับ ห้องนี้ชั้น 2x นะครับ ได้วิวประมาณนี้
วิวค่อนข้างโล่งๆ สบายๆ มองไปไกลๆ เห็นแม่น้ำ
อ่ะ ซูมให้ดู
วิวอีกด้าน
ส่วนรับประทานอาหาร จะวางอยู่หลังโซฟา เป็นพื้นที่เชื่อมกับครัว
ที่นั่งรับประทานอาหาร ซึ่งใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ด้วย การตกแต่งดูเรียบง่ายแต่ใส่รายละเอียดเยอะ เหมือนไม่เนี้ยบแต่ก็เนี้ยบ … ไม่งงเนอะ ผมเขียนเองยังไม่งงเลย 😀 ห้องนี้ เป๊ะเรื่องระยะ และวางของในจุดที่พอดีเป๊ะมาก
ครัวนี่จัดใหม่ครับ มีสตูนั่งทานหรือดื่มอะไรง่ายๆ … บ้านนี้มีแม่บ้านก็จริง แต่เจ้าของทำครัวเองด้วยบ้าง พื้นที่ตรงนี้เลยมีของเยอะเป็นพิเศษ
พื้นที่ทำงานซักรีดของแม่บ้าน จะลดระดับลงไป เค้า Built ตู้และที่วางชุดไว้ให้เลย
โถงทางเดินไปห้องนอนทั้ง 3 ห้อง เขากรุผนังทั้งหมด มันเลยจะดูแคบลงเล็กน้อย
ห้องนอนเล็ก 1 นี่ทำเป็นห้องอเนกประสงค์ครับ คือนั่งทำงานได้ นอนเล่นได้
ห้องน้ำในห้องนอนเล็ก 1
ห้องนอนเล็ก2 เจ้าของบ้านเขา ทำเป็นห้องทำงานนะครับ บ้านนี้อยู่กันสองคน แถมเจ้าของบ้างาน เลยมีที่ทำงานเต็มบ้านไปหมด…
พื้นที่ในห้องทำงาน ก็จัดได้ตามสบายนะ เพราะพื้นที่มันมีพอสมควร
ห้องน้ำในห้องทำงาน
ห้อง Master Bedroom
ห้อง Master Bedroom นี่ค่อนข้างเรียบ จะเยอะก็ตรงหัวเตียงนี่แหละ ตุ๊กตาเต็มเลย ห้องนอนไม่มีระเบียงนะครับ แต่ได้วิวแบบเต็มๆ คนชอบวิวแนะนำให้เอา Day Bed ไปวางตรงผนังกระจกครับ
ห้องน้ำ เค้าทำกระจกฝ้านะครับ พื้นส่วนแห้งพอๆกับพื้นห้องนอน มีธรณีหินกั้นแค่นี้
ชุดอ่างล้างหน้า His & Her เดิมๆ เปลี่ยนรายละเอียดเพียงเล็กน้อยคือพวกหน้าบานและมือจับ ให้เข้ากันกับส่วนอื่นๆของห้อง
ภาพรวมของห้องน้ำส่วนแห้ง
ส่วนอาบน้ำ มีทั้งอ่างอาบน้ำและส่วนยืนอาบ
พื้นที่ยืนอาบน้ำ เยอะ แต่เขาติดม่านเพิ่ม กันน้ำกระเด็นเลอะเทอะ
อ่างอาบน้ำ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ Jan 10, 2015
โครงการขายหมดไปนานแล้วนะครับ ดังนั้นราคาปัจจุบัน ณ.วันที่ 10/01/2015 จึงเป็นราคาซื้อต่อมือ2 ซึ่งมีความหลากหลายมาก ขึ้นอยู่กับทำเลห้อง ชั้น วิว และการตกแต่งซึ่งเจ้าของแต่ละคนตกแต่งต่างกัน สภาพสมบูรณ์น่าอยู่ต่างกัน และสุดท้ายขึ้นอยู่กับความพอใจซื้อขายตั้งราคาของเจ้าของห้องด้วยครับ… ผมจึงได้รวบรวมราคาตลาดที่พอหาซื้อได้ มาให้ดูคร่าวๆนะครับ
- 2 Bedrooms เนื้อที่ 94-100 ตร.ม. ราคาขายต่อ 13-17 ล้านบาท หรือประมาณ 140,000 – 170,000 บาท/ตร.ม. ราคาเช่าต่อเดือนประมาณ 45,000 – 60,000 บาท
- 3 Bedrooms เนื้อที่ 198 ตร.ม. ราคาขายต่อ 25-32 ล้านบาท หรือประมาณ 130,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. ราคาเช่าต่อเดือนประมาณ 90,000 – 110,000 บาท
- 4 Bedrooms Duplex เนื้อที่ 370 ตร.ม. ราคาขายต่อ 50 ล้านบาท หรือประมาณ 135,000 บาท/ตร.ม. ราคาเช่าต่อเดือนประมาณ 200,000+ บาท
- Fully Fitted
- เพดานสูง 3 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- คอนโดมิเนียมพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ปรับขึ้นจาก 40 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน)
เจาะลึกรวบยอด
The Met สาทร เป็นโครงการในเมืองที่มีทำเลเกาะโซนสำนักงานครับ ไม่ได้เน้นใกล้รถไฟฟ้า เพราะมีระยะเดินไปสถานี BTSช่องนนทรีย์ร่วม 600 เมตร แต่ทำเลนี้จะอยู่ในจุดที่เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ไปชิดลมราชประสงค์นี่สบาย ส่วนสีลมนี่เดินไปก็ยังได้นะ 🙂 ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้ารายรอบนี่น้อยครับ ไม่ค่อยมีอะไรเลยแม้แต่มินิมาร์ท แต่ถ้าขยันเดินหน่อย ก็มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย ตรงอาคารสำนักงานย่าน BTS ช่องนนทรี และถ้าจะเอาระยะนั่งรถใกล้ๆ นี่จะเยอะและสมบูรณ์สุดๆในทุกรูปแบบ ตั้งแต่แผงข้างถนนย่านช่องนนทรี-สีลม ตลาดละลายทรัพย์ ไปจนถึงแหล่งอารยธรรมขั้นสูงสุดของคนกรุงเทพอย่างห้างย่านสยาม ราชประสงค์ ชิดลม ครับ… อ้อ แถวนี้ กลางวันอุดม กลางคืนสีลมคึกคักนะ … และทำเลที่เป็นย่านอาคารสำนักงาน ตอนกลางวันจะคนเยอะพลุกพล่าน รถติด แต่พอพ้นช่วงเวลาทำงานคนเดินทางกลับบ้านกันหมด ย่านนี่จะโล่งและเงียบๆไปเลย ไปคึกคักเอาก็สีลมนั่นแหละ
การเดินทางโดยใช้รถสะดวกมาก เพราะเดินทางเข้าออกเมืองง่าย มีทางด่วนอยู่ไม่ไกล และไปได้สะดวกเกือบทุกโซน แต่ต้องทำใจในช่วงเช้าเย็นที่รถจะเยอะและติด เพราะคนทำงานย่านนี้เยอะมาก … เชื่อว่าคนที่ซื้อห้องที่นี่ได้ น่าจะอยู่ในระดับที่จัดสรรเวลาเดินทางเข้าออกได้ยืดหยุ่นกว่าหนุ่มสาวออฟฟิศทั่วไปครับ คือสามารถเข้าออกได้เร็วหรือช้ากว่าคนอื่นเขานี่ก็เดินทางสบายขึ้นเยอะแล้ว และในวันหยุดถนนสาทรนี่ค่อนข้างจะโล่งๆสบายๆขับรถมีความสุขครับ … อ้อ ที่จอดรถระดับ 194% นี่ก็คงเพียงพอให้จอดแบบสบายๆ เพราะนอกจากจะเยอะเหลือเฟือแล้ว ที่นี่มีผู้เช่าต่างชาติที่ไม่ใช้รถค่อนข้างมาก เลยไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดไม่พอเลย
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกใช้ได้ ปลอดภัยเรียกรถง่ายเพราะติดถนนใหญ่ไม่ได้เข้าซอยเปลี่ยว แถมมีป้ายรถเมล์หน้าโครงการอีกต่างหาก… ส่วนคนที่ต้องการใช้ BTS ก็พอเดินได้นะ ไกลหน่อย แต่ 600 เมตร เดินถนนสาทร นี่ก็ไม่ได้ลำบากเกินไปครับ
การออกแบบ ออกแบบมาได้ค่อนข้างดีมากครับ เราไม่พูดเรื่องความสวยงามนะครับ เพราะคนเรามองไม่เหมือนกัน โครงการนี้ให้ความสำคัญมากกับความน่าใช้งานของพื้นที่ Privacy และไม่ประหยัดเรื่องการจัดส่วนกลางครับ มีการออกแบบให้มีช่องเปิดโล่ง สร้าง Ventilation และวางตึกให้ได้มุมวิวที่สวยในเกือบทุกด้านครับ … ห้องออกแบบมาให้เริ่มต้นขนาดใหญ่ ห้องเล็กสุดก็ 94 ตารางเมตรเข้าไปแล้ว ทั้งโครงการเลยมีห้องแค่ 370 ห้องทั้งๆที่มีที่ดินร่วม 7 ไร่ และเป็นตึกสูง 66 ชั้น ลูกบ้านจำนวนเท่านี้ จึงค่อนข้างจะหลวมๆ และ Private ครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ในห้องนี่ดีสมราคานะครับ หลายอย่างนี่ดีเกินราคาด้วยซ้ำ นี่พูดถึงราคาตอนเปิดตัวนะ แต่ถ้าพูดถึงปัจจุบัน ราคานี้ได้ของแบบนี้ ถือว่า ดีกว่าโครงการยุคใหม่ที่เปิดตัวกันหลังๆแบบคนละเรื่อง… ส่วนวัสดุส่วนกลาง หลายคนบ่นว่าไม่ดี แต่จริงๆแล้วดีครับ สมราคาแสนต้นๆเมื่อเปิดตัว แต่ที่มันดูไม่ดีในหลายจุดนี่ คือคุณภาพการติดตั้ง และฝีมือช่างกะคนคุมล้วนๆ เมื่อบวกกับการบริหารจัดการที่ดูแลแก้ปัญหาไม่ถึง จึงน่าเสียดายที่ส่วนกลางมันไม่สมบูรณ์อย่างที่ควรจะเป็น
สาธารณูปโภค จัดมาหนัก และอลังมาก ลิฟท์ได้ 6 ตัว เป็น Private Lift แบบแยก Lobby แยกโซน แถม Service Lift อีก 3 ตัว … Facility มี 3 Floor แบบเต็ม Floor ตั้งแต่ชั้น G ที่มี Lobby สนามเด็กเล่น สวน และสนามเทนนิส.. ชั้น 9 ชั้นสระว่ายน้ำ และชั้น 28 + 47 ที่เน้นพื้นที่นั่งเล่นชมวิว และจัดส่วนต่างๆมาให้ใช้แบบเหลือเฟือ ไม่ต้องแย่งกัน … แต่น่าเสียดายที่การดูแล maitenance ยังทำได้ไม่ดีนักครับ
สุดท้ายต้องบอกว่า โครงการอย่าง The Met ในทำเลแบบนี้ คงหาคนทำได้ยากแล้วครับในปัจจุบัน เพราะการหาที่ดินแปลงใหญ่มาทำ โครงการใหญ่ระดับ 60++ ชั้น แถมจัดห้องมาใหญ่ๆ แบบนี้ คงจะหาคนกล้าทำได้ยาก หากมีก็คงราคาไหลไปไกลครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ยปัจจุบันที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร, Jan 10, 2015 (ราคาค่อนข้างหลากหลาย ใครซื้อถูกกว่านี้ก็เพิ่มคะแนนความคุ้มค่าได้เอง ใครซื้อแพงกว่านี้ก็ลดคะแนนเลยครับ)
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลค่อนข้างดีสำหรับคนทำงานย่านนี้
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางสะดวก ที่จอดรถมากมาย เสียดายรถติดเช้าเย็น
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกปลอดภัย แต่เดินไปรถไฟฟ้าไกลไปนิด
- วัสดุ 8.0/10 – จริงๆ วัสดุดีนะครับ แต่งานติดตั้งและการดูแลไม่ถึงครับ
- แบบ 10.0/10 – ให้เขาไปเถอะครับ แบบและฟังค์ชั่นแบบนี้ หาคนทำยากมากครับในราคานี้
- สาธารณูปโภค 10.0/10 – แม้จะไม่สมบูรณ์ไปบ้างเรื่องการดูแลรักษา แต่ที่เขาให้มาผมว่ามันคุ้มค่าเกิน 10 ซะอีกครับ
- LUXURY CLASS
- 8.49 / 10.00
BOTTOM LINE
The Met สาทร เหมาะกับคนมองหาคอนโดพร้อมอยู่ย่านใจกลางเมือง เดินทางด้วยรถเป็นหลัก และเข้าออกบ้านในเวลาตามสะดวก มองหาโครงการที่มี Facility เพียบพร้อม และเป็นห้องขนาดใหญ่ มีงบประมาณระดับ 15-50 ล้าน มีกำลังผ่อนต่อเดือน 60,000 – 200,000 และต้องมีเงินเย็นๆในกระเป๋า 5-15 ล้านบาทขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
