The Issara ลาดพร้าว

สวัสดีครับ   Mr.Oe ยังพาอยู่แถวลาดพร้าวครับ จะขอปิด mini series ลาดพร้าว ด้วย The Issara โครงการที่ใหญ่ หรู ดูดีที่สุด ที่ยังขายอยู่บนถนนลาดพร้าวในตอนนี้นะครับ โครงการนี้ใช้เวลาพัฒนามานานมาก ด้วยเป็นโครงการตึกที่สูงมาก และใหญ่มาก แต่ก็ทำมาจนเสร็จและพร้อมเข้าอยู่ได้แล้ว The Issara โครงการนี้ผมตั้งใจรีวิวมานานมากแล้ว แต่เพิ่งจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปเก็บข้อมูลได้ไม่นานมานี้ หวังว่าจะยังไม่สายเกินไปสำหรับใครที่อยากได้คอนโดย่านนี้ เพราะยังเหลือห้องให้เลือกอีกกว่าร้อยห้องครับ

Fact @ 2 March 2012

  • The Issara Ladprao ดิ อิสสระ ลาดพร้าว 
  • C.I.N Estate ในเครือ ชาญ อิสสระ
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 47 ชั้น 561 ยูนิต 
  • ที่ดินประมาณ 4 ไร่ 3 งาน 54 ตารางวา
  • จอดรถ 70% 
  • Studio/1-2-3 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 34 – 138 ตารางเมตร
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 82,350 บาท 
  • ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

The Issara ลาดพร้าว

แผนที่โครงการ The Issara ลาดพร้าว

The Issara ลาดพร้าว

แผนที่ของจริงจาก Google จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ตรงกลางของต้นลาดพร้าวช่วงห้าแยกลาดพร้าว กับแยกลาดพร้าวตัดรัชดานะครับ ซึ่งเป็นช่วงที่ดีและเจริญที่สุดของถนนลาดพร้าว

The Issara ลาดพร้าว

Google อีกที ดูตำแหน่งและแปลนที่ดินของโครงการกันชัดๆ ไปเลย โครงการนี้หาง่าย อยู่ตรงข้าม Big C Extra หรือ คาร์ฟูลาดพร้าวเดิม นั่นแหละ

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการจัดว่า “อุดมสมบูรณ์” มากครับ ร้านอาหารมีให้กินตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งระยะเดินสะดวก และระยะขับรถไกล้ๆไม่เกิน 1 กม. ของกินดีๆ เยอะๆมีให้เลือกไล่ไปตั้งแต่ลาดพร้าวซอย1 ถึง ลาดพร้าวซอย 21 ส่วนมินิมาร์ทเพียบ ตรงข้ามเป็น Big C Extra ที่มี HomePro ด้วย เฉพาะในนั้นแค่ระยะเดินข้ามสะพานลอยหน้าโครงการไป นอกจากของกินของใช้แล้วยังมี ธนาคารกรุงเทพ กสิกรไทย และไทยพาณิชย์ ด้วย ป้ายรถเมล์ก็อยู่หน้าโครงการเลย ปั๊มน้ำมันมีตรงลาดพร้าวซอย10 และฝั่งตรงข้ามลาดพร้าวซอย10 ทำเลแบบนี้ถึงจะเรียกว่า “อุดมสมบูรณ์” จริง คือมีของกินของใช้และสถานที่ที่จำเป็นต้องใช้เช่น ปั๊ม ธนาคาร ร้านกาแฟ ร้านทำผมทำเล็บ ห้าง อยู่ในระยะสะดวกทั้งสิ่้น

The Issara ลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญๆระยะขับรถไปใกล้ๆ เยอะครับ ไล่มาตั้งแต่  MRT สถานีลาดพร้าว 550 เมตร อาคารจอดแล้วจรตรงแยกรัชดาตัดลาดพร้าว 1 กิโลเมตร (รวมระยะยูเทิร์นแล้ว) MRT สถานีพหลโยธิน 750 เมตร หรือถ้าจะไป BTS สถานีจตุจักร ก็ 2.2 กิโลเมตร ใครชอบ Shopping มีUnion Mall 800 เมตร Central ลาดพร้าว 1.5 กิโลเมตร (รวมระยะยูเทิร์น) ตึกซันตอนเที่ยงประมาณ 1.6 กิโล ส่วนตลาดลุงเพิ่มหลังตึกการบินไทย ลัดเข้าซอยลาดพร้าว 10 ได้ สะดวกและใกล้สุด ที่ระยะ 850 เมตรเอง 🙂  และในอนาคตเมื่อมีสวนลุมไนท์บาร์ซาตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าว ก็คงมีที่ให้เดินซื้อของใกล้ๆเพิ่มอีก นอกจากนี้ยังมีสวนจตุจักร สวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิตต์ อยู่ใกล้ๆระยะ 1 กิโลนิดๆ ซึ่งดีต่อคุณภาพชีวิตครับ

การเดินทางไปมาของทำเลโครงการจัดว่า ใช้ได้ เพราะรถตรงลาดพร้าวขาออกตอนเย็น ติดนรกแตก ยังดีที่ติดฝั่งเดียว ขาเดียวตอนเย็น และต้องอดทนแค่ระยะกิโลเมตรนิดๆ เพราะเราอยู่ต้นลาดพร้าว แต่ถ้าคนพื้นที่ มีทางเลือกทางลัดเพียบ ยกตัวอย่างเช่น

The Issara ลาดพร้าว

ถ้ามาจากดินแดงอยู่บนวิภาวดี ไม่ต้องวิ่งเข้าลาดพร้าว ให้ยูเทิร์น ตรงห้าแยก และเลี้ยวซ้ายเข้าซอย วิภาวดี 20 ตรงข้างปั๊มน้ำมันไปออกลาดพร้าว 18 และวิ่งเข้า The Issara ได้ง่ายๆ เครือข่ายซอยลาดพร้าวเลขคู่นี้ สามารถพาเราไปออกวิภาวดี และรัชดาได้สบายๆ เวลารถติดครับ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว นอกจาก พี่วิน น้องรถเมล์ แล้ว ก็มี รถไฟใต้ดินให้เลือกสองสถานีคือ MRT สถานีพหลโยธินตรงลาดพร้าว ซอย4 ใช้ตอนขาไป เพราะนั่งพี่วินไปสะดวกไม่ย้อนศร ส่วน MRT สถานีลาดพร้าว ใช้ตอนขากลับ ไกลหน่อยแต่พอเดินกลับได้ หรือจะนั่งพี่วินก็ได้ การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าพอสะดวกและมีทางเลือก

The Issara ลาดพร้าว

คู่แข่ง SEGMENT เดียวกัน บนทำเลไกล้ๆกัน เรียกว่าชกกันสนุกเลย มีอีกสามโครงการ คือ M ลาดพร้าว ตรงหน้า Central และ Equinox ตรงตึก SUN ซึ่งสองโครงการนี้ยังเปิดขายและยังสร้่างไม่เสร็จ ส่วน The Room รัชดา-ลาดพร้าว รีสอร์ทคอนโด เสร็จไปสามปีกว่าและขายหมดตั้งนานแล้ว แต่ยังมีห้อง Resales ทยอยออกมาเรื่อยๆ  ทั้งสามโครงการนี้ถ้าอยากอ่านรีวิวเพิ่มเติม ก็กดดูที่ชื่อโครงการได้เลย

M ลาดพร้าว ทำเลดูดีมีราคาที่สุด ตามมาด้วยกลุ่มที่ไกล้เคียงกันมาก Equinox , Issara และ The Room เลือกตามความชอบได้เลยไม่หนีกันเท่าไร แต่ละโครงการจะมีเอกลักษณ์ของตัวเอง :  หรูหรา Art Deco พ่วง Community Mall ก็ Equinox, สวยเก๋ทันสมัยไกล้ Central ก็ M ลาดพร้าว, สงบ สบายๆ สไตล์รีสอร์ท ก็ The Room รัชดา-ลาดพร้าว ส่วน The Issara จะเป็นยังไง ต้องตามไปดูกะผมครับ 😀

 

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ The Issara ลาดพร้าวเป็นโครงการ “มาราธอน” ครับ ผมขอยกนิ้วให้กับความอึดของ Developer ที่ฝ่าฟันปัญหามากมายจนสร้างเสร็จพร้อมโอนได้ไม่ทิ้งกัน และขอชื่นชมหัวใจคนที่จองและทำสัญญาไว้ตั้งแต่เปิดตัวปี 2007 สุดยอดมากๆครับ จำได้ว่าตอนนั้นโครงการเปิดตัวราคา 7 หมื่นกว่าต่อตารางเมตรเอง โครงการนี้จัดว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่ ที่สร้างค่อนข้างยากนะครับ โดยเฉพาะเรื่อง EIA และผลกระทบต่อบ้านชาวบ้านข้างเคียง

ตัวโครงการ เป็นอาคารสูง 47 ชั้น มี 561 Units จัดวางผังเป็นตัว Z จัดวางสัดส่วน Facility ดังนี้

  • จอดรถชั้น 1-5
  • Lobby ชั้น 1
  • Fitness, Steam ชั้น 4
  • สระว่ายน้ำ สวน ลานอเนกประสงค์ ชั้น 6
  • Lift โดยสาร 5 ตัว Low Zone 2 ตัว High Zone 3 ตัว Service Lift 1 ตัว
  • สวนรอบๆโครงการ
  • ร้านกาแฟขนาด 2 ชั้น ด้านหน้าโครงการ

 

The Issara ลาดพร้าว

โมเดลด้านหน้าโครงการ

The Issara ลาดพร้าว

โมเดลด้านหลังโครงการ ส่วนที่วางสระว่ายน้ำไว้

The Issara ลาดพร้าว

ผังโครงการ ผมเจตนากลับรูปนะครับ เราจะยึดแนวถนนลาดพร้าวเป็นด้านบน ทิศเหนือ จะได้ไม่งง เมื่อเทียบกับแผนที่

The Issara ลาดพร้าว

ผังชั้น 6

The Issara ลาดพร้าว

ผังชั้น 18

The Issara ลาดพร้าว

ผังชั้น 30

เนื่องจากเป็นโครงการที่ใหญ่ และสูงที่สุดของย่านนี้ จุดเด่นของโครงการเลยเป็น “วิว” ครับ วิวสวย วิวดี ทุกห้องที่สูงกว่าชั้น 22 ขึ้นไป ทางโครงการเน้นจุดเด่นของตรง วิว โดยการให้หน้าต่าง และผนังกระจกใหญ่พื้นจรดเพดาน รับวิวได้แทบจะทุกจุดของห้อง และบางห้องยังจัดระเบียงขนาดใหญ่กว่าปกติไว้ให้เลือกด้วย

The Issara เป็นโครงการที่เสร็จแล้ว ผมชอบครับ จะได้ดูของจริงกันไปเลย 

The Issara ลาดพร้าว

ด้านหน้าโครงการ เห็นร้านกาแฟ Espresso Gallery ของโครงการอยู่ไกลๆ

The Issara ลาดพร้าว

Espresso Gallery

The Issara ลาดพร้าว

ภายในร้าน น่านั่งเลย 🙂

The Issara ลาดพร้าว

ป้อมยาม ด้านหน้าก่อนเข้าอาคาร

The Issara ลาดพร้าว

ตัวอาคาร

The Issara ลาดพร้าว

ลานด้านหน้า สำหรับวนจอดส่ง และใช้งานอเนกประสงค์

The Issara ลาดพร้าว

ทางเข้าอาคาร

The Issara ลาดพร้าว

Lobby ชั้น1

The Issara ลาดพร้าว

Fitness ชั้น 4 ตรงนี้ส่วนนั่งเล่น นั่งรอ

The Issara ลาดพร้าว

Fitness ขนาดใหญ่อลังการมาก สูงห้าเมตร ผนังกระจกเต็มบาน แม้จะใหญ่ แต่ยัง Private ด้วยการแบ่งเป็นล็อคๆ

The Issara ลาดพร้าว

ห้องด้านใน มี Locker, Steam, ห้องอาบน้ำ ห้องน้ำ แยกหญิงชายจ้ะ 🙂

The Issara ลาดพร้าว

ชั้น 6 ส่วน สวนและสระว่ายน้ำ

The Issara ลาดพร้าว

Deck & สระว่ายน้ำ

The Issara ลาดพร้าว

สระว่ายน้ำ

The Issara ลาดพร้าว

จากุชชี่

The Issara ลาดพร้าว

สวน และลานอเนกประสงค์

The Issara ลาดพร้าว

จัดได้สวยดีครับ 🙂

The Issara ลาดพร้าว

หน้าตาของอาคารด้านหลัง

The Issara ลาดพร้าว

ด้านล่าง เค้าออกแบบได้ดูใหญ่โตอลังการดีครับ

The Issara ลาดพร้าว

ด้านข้างมุมประชิด

The Issara ลาดพร้าว

ส่วนของระเบียงที่ยื่นออกมาไม่เท่ากัน

 

Product Walkthrough

ห้องขายแบบ Fully Furnished ของที่ได้ คือตามรูปห้องตัวอย่างเลย ขาดแต่ Prop เท่านั้นเอง ซึ่งตอนนี้มีโปรโมชั่นแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า พวก ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า จัดเต็มครับ

ตัวห้องรวมๆ เค้าไม่มี Paper Spec ให้ ผมขอสรุปเอาเท่าที่ผมเห็น และทราบมานะครับ ผิดถูกประการใด หรือใครมีข้อมูลที่เยอะกว่านี้ รบกวน comment เพิ่มได้เลยครับ 🙂

  • พื้น ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องแต่งตัว เป็น กระเบื้องยางลายไม้ พร้อมบัวเชิงผนังสำเร็จรูป
  • พื้น ห้องน้ำ ห้องครัว ระเบียง กระเบื้องแกรนิตโต
  • ผนัง ฉาบเรียบ ทาสี
  • ประตู ไม้ พร้อมมือจับเขาควาย แต่ประตูห้องภายในดันให้ลูกบิดซะงั้น
  • Pantry ครัว พร้อมอุปกรณ์ Franke
  • สุขภัณฑ์ Cotto ก๊อก ฝักบัว สายฉีด VRH
  • แอร์ Daikin
  • ไฟดาวน์ไลท์ ปลั๊กและสวิทช์ Panasonic รุ่นธรรมดามาก
  • ความสูง พื้นถึงฝ้า 2.6 ม.

ไปดูห้องแรกกันครับ 1 Bedroom 34 ตารางเมตร

The Issara ลาดพร้าว

ผังห้อง

The Issara ลาดพร้าว

ประตู

The Issara ลาดพร้าว

เปิดประตูมาเป็นแบบนี้ ด้านซ้ายวาง Pantry ตู้เย็น โต๊ะทานข้าวชิดผนัง และ Side Board วาง TV

The Issara ลาดพร้าว

Pantry

The Issara ลาดพร้าว

ภาพรวมห้อง

The Issara ลาดพร้าว

มองย้อนกลับมาที่ประตู ผนังห้องนอนโปร่งเป็นกระจกสองด้าน ถ้าต้องการความสงบส่วนตัวก็ใช้ปิดม่านเอาครับ บางคนชอบบอกโปร่งโล่งดี บางคนก็ไม่ชอบบอกเหมือนนอนในตู้ปลาก็มี 🙂

The Issara ลาดพร้าว

ห้องนอนในตู้กระจก แถมอีกด้านของห้องนอนวางตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจก และโต๊ะเครื่องแป้ง เลยหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าอยู่ในห้องกระจก  บางคนถือฮวงจุ้ยจะไม่ชอบ แต่ผมไม่ถือ กลัวนอนดิ้นหรือนอนท่าเยอะเกิน ไปถีบกระจกแตกจะเจ็บตัวเปล่าๆ 🙂

The Issara ลาดพร้าว

โซฟานั่งดูทีวี เอาวางไว้ติดระเบียง ซึ่งวิวสวยมาก

The Issara ลาดพร้าว

ทีวี ตำแหน่งนี้จะนอนดูบนเตียงก็ได้

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียง น่าเสียดายที่วางคอมแอร์แบบนี้ น่าจะแขวนแล้วมีระแนงปิด หรือแอบได้สวยกว่านี้

The Issara ลาดพร้าว

พื้นระเบียง ลดระดับจากพื้นห้อง ชุดรางและกระจกบาน Slide ที่ระเบียง ดูดี แข็งแรง และกั้นเสียงได้ดีมาก

The Issara ลาดพร้าว

วิว

The Issara ลาดพร้าว

วิวและวิว

The Issara ลาดพร้าว

วิวมุมด้านล่าง เห็น หลังคา Big C Extra

The Issara ลาดพร้าว

ห้องน้ำ ทำได้ดีครับ พื้นลดระดับจากพื้นห้อง และส่วน Shower ก็ลดระดับจากพื้นห้องน้ำอีก

The Issara ลาดพร้าว

ชุด Shower Box  และโถสุขภัณฑ์ Cotto

The Issara ลาดพร้าว

อ่างล้างหน้า ห้องนี้ไม่สวย Spec ไม่เหมือนห้องแบบอื่น เดี๋ยวจะพาไปดู

The Issara ลาดพร้าว

สวิทช์ไฟ …. ทำไปด้ายยย 🙂

ต่อไปดู 2 Bedroom 78 ตารางเมตร กันบ้างครับ

The Issara ลาดพร้าว

ป้ายห้อง แนวซะ 🙂

The Issara ลาดพร้าว

ผังห้อง

The Issara ลาดพร้าว

เปิดประตูมาเจอห้องนั่งเล่น ครัวและโต๊ะทานอาหารครับ

The Issara ลาดพร้าว

Pantry

The Issara ลาดพร้าว

อีกมุม

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียง เปิดโล่งสองด้าน เหมือนห้องมุม

The Issara ลาดพร้าว

ห้องนอน

The Issara ลาดพร้าว

ห้องนอนปลายเตียง

The Issara ลาดพร้าว

ห้องน้ำห้องนอนใหญ่ มีอ่างอาบน้ำด้วยครับ

The Issara ลาดพร้าว

อ่างล้างหน้า มันควรจะต้องหน้าตาสวยแบบนี้

The Issara ลาดพร้าว

ห้องนอนเล็ก

 

ยังมีห้อง แบบอื่นๆให้ดูอีกเยอะครับ แนะนำให้ลองไปดูด้วยตัวเอง และเลือกดูให้ครบทุกวิวนะครับ และมีห้องพิเศษที่ระเบียงใหญ่ สำหรับคนชอบระเบียงใหญ่ๆด้วย

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียงใหญ่ อลังเลย ใครชอบปลูกต้นไม้ ตรงนี้ได้เลยนะครับ ต้นเล็กๆนะ 🙂 โปรดสังเกตุคอมแอร์ วางกันดื้อๆ ทั้งๆที่มีพื้นที่ให้แอบซ่อนมากมาย น่าเสียดายพื้นที่ยิ่งนัก

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียงสวยๆ

The Issara ลาดพร้าว

อีกมุม ของระเบียงใหญ่ในห้อง 1 Bedroom 52 ตรม

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียงยาว ยาวเชื่อมห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเลย

The Issara ลาดพร้าว

ระเบียงยาวพบได้ในห้อง 3 Bedroom

The Issara ลาดพร้าว

วิวด้านตะวันตกเฉียงใต้ มองเห็นหมู่ตึก Century Park ระยะใกล้ และตึกการบินไทยอยู่ไกลๆ

The Issara ลาดพร้าว

วิวด้านตะวันออกเฉียงใต้ เห็น Life ระยะใกล้ และวิวด้านถนนรัชดา

 

Price vs Performance @ 2/03/2012

  • Studio 34 ตารางเมตร ราคา 2.8 ล้านบาท หรือ 82,353 บาท ต่อ ตรม
  • 1 Bedroom ขนาด 34 , 52 ตารางเมตร ราคา 3.45 , 4.87 ล้านบาท หรือ 101,470, 93,654 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 52, 78 ตารางเมตร ราคา 4.6,  7.58 ล้านบาท หรือ 88,846, 97,180บาท ต่อตารางเมตร
  • 3 Bedrooms ขนาด 138 ตารางเมตร ราคา 13.53 ล้านบาท หรือ 98,043 บาท ต่อตารางเมตร

ขายแบบ Fully Furnished โครงการเสร็จแล้วพร้อมโอนได้เลย


เจาะลึกรวบยอด

The Issara ลาดพร้าว เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลค่อนข้างดีบนถนนลาดพร้าว น่าเสียดายที่อยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินไปหน่อย ไกลเกินระยะเดินสะดวกไปนิด แต่ก็ชดเชยด้วยความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการที่มีของกินของใช้ ให้เลือกมากมาย ที่สำคัญร้านอาหารแถวนี้มีตลอด 24 ชั่วโมงด้วย 😀 อ้วนกันเรยทีเดียววว

การเดินทาง มีความสะดวกมากเข้าออกได้หลากหลาย น่าเสียดายที่ถนนลาดพร้าวฝั่งขาออกรถชอบติดประจำ เลยทำให้ต้องวางแผนการเดินทางตอนเย็นๆให้ดี การเข้าตัวเมืองมีทางเลือกที่สะดวกทั้งทางด่วนดินแดง หรือถ้าช่วงรถไม่ติดมาก วิ่งเส้นใต้ทางด่วนดินแดงไปสยาม หรือราชประสงค์ ไกล้ๆและสะดวกมาก ส่วนถ้าไม่ใช้รถ MRT + พี่วิน คือทางเลือกที่สามารถใช้ได้ ไม่สบายนัก แต่ก็ไม่ลำบากเท่าไร

การออกแบบ น่าเสียดายที่โครงการนี้ ทำไว้นานแล้ว รูปแบบตัวอาคารแม้จะสวยโดดเด่น ที่สุดในย่านนี้ในตอนนี้ แต่ออกจะไม่ทันสมัยในหลายจุด เมื่อเทียบกับโครงการรุ่นใหม่ๆ อย่าง M ลาดพร้าว เช่น สระว่ายน้ำและ Fitness ที่อยู่แยกกัน และไม่มีบันไดเชื่อม ต้องผ่านลิฟท์เท่านั้น เสียเวลาแต่งตัวถ้าจะใช้สองอย่างพร้อมกัน และสมัยนี้นิยมนำ Facility ส่วนกลางไปไว้ด้านบน เพื่อให้ทุกคนมีสิทธิได้รับวิวที่ดีที่สุดขณะใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อเพิ่ม Value ให้กับการอยู่อาศัยในโครงการนั้นๆ โถง Lobby ภายในที่ค่อนข้างแคบ แต่ไปมี Lobby อยู่ Out door แทน พี่ครับ ยุงลาดพร้าวมันดุอยู่นะครับ ใครจะอยากไปนั่งครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มา ของดี อลังการ แต่ไม่ค่อย Balance สำหรับโครงการขนาด 561 unit และราคา 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร Fitness ใหญ่โฮก จะใหญ่ไปไหน มีสวนและลานกว้างๆที่ชั้นหก และสระว่ายน้ำ+จากกุชชี่ แค่นั้นเอง แต่ไม่มีห้องสมุด ห้องนั่งเล่น ห้องเด็ก ห้องเกมส์และสันทนาการ ลานกีฬากลางแจ้ง etc เรียกว่าขาดไปเยอะ ซึ่งโครงการสมัยใหม่เดี๋ยวนี้เค้ามักจะมีกันนะ

ส่วน Espresso Gallery ด้านหน้าโครงการ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของ ชาญ อิสสระเค้า ไม่ใช่ของพื้นที่ส่วนกลางนะครับ คนภายนอกมาใช้ได้เต็มที่ ซึ่งเห็นๆอยู่ว่าที่จอดรถร้านกาแฟมันไม่พอแน่ ตอนนี้ก็แน่นแล้ว แล้วถ้าเมื่อไหร่พี่ๆ MLM, เด็กติวหนังสือ, เด็กโรงเรียนเลิกรอผู้ปกครอง มาจับจองล่ะก็ ยาววว และการบริหารจัดการจะลำบากเพราะมันไม่ใช่ของส่วนกลาง แตกต่างจากหลายโครงการสมัยนี้ที่เค้ามีร้านพวกนี้เพื่อ Serve ลูกบ้านแท้ๆ ร้านมันจะอยู่ในโครงการเลย หรือเป็นกรรมสิทธิ์ของส่วนกลางด้วยซ้ำไป การบริหารจัดการดี ง่าย และไม่วุ่นวายแน่นอน

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา แปลกประหลาดมาก เพราะมีทั้งดี ผสมแย่ ปนกัน แบบพอเดาได้ว่าเกิดจากอะไร แต่ไม่ต้องกังวลนะครับ ในส่วนโครงสร้างทั้งหมด รวมบานกระจก ผนัง พื้น ได้ของดีมากครับ ดีมาก แต่พวกสวิทช์ มือจับ ลูกบิด อ่างล้างหน้า ก๊อก เท่าที่เห็น น่าจะเอาไปใช้กับโครงการระดับราคา 3-4 หมื่นบาทต่อตารางเมตรนะครับ ของแบบนี้เอามาใส่แล้วก็ไม่ได้ประหยัดตังค์สักเท่าไหร่ แต่ทำให้เป็นตำหนิของห้อง เสียดายห้องดีๆที่ทำไว้สวยมากครับ เลยสวยไม่สมบูรณ์เลยอ่ะ ส่วนวัสดุในส่วนกลาง ทำได้สวยและดีครับ

จุดเด่นของโครงการนี้ คือความอลังการของวิว ที่ต้องยอมรับว่าชั่วโมงนี้ The Issara ลาดพร้าว เป็นโครงการที่วิวสวย งดงาม ที่สุดในย่านนี้ครับ แต่ต้องเป็นชั้นที่สูงๆเกินชั้น 22 ขึ้นไปนะครับ ยิ่งสูงยิ่งดีถ้าต้องการ Value ที่ดีที่สุด แอบเสียดายอีกที ที่ สระ สวน และ ห้องสมุด ไม่ปรากฎที่ TOP Floor

 

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 90,000 บาทต่อตารางเมตร Mar 02, 2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลระดับ “อุดมสมบูรณ์” ในระยะเดินสบาย ต้นๆลาดพร้าว
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวก ทางลัดทางเลี่ยงเยอะ
  • ไม่ใช้รถ  7.5/10 – ราคานี้ย่านนี้ ควรได้ไกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้
  • วัสดุ 8/10 – Fully Furnished วัสดุโดยรวมดี มีตำหนิบ้างเล็กน้อย
  • แบบ  8.5/10 – โดดเด่น
  • สาธารณูปโภค  7.5/10 – อลัง แต่ขาดตกไปหลายอย่างนะ

  • UPPER CLASS
  • 8.17 / 10.00

BOTTOM LINE

 The Issara Ladprao เหมาะกับคนรักน้อง “วิว” ชอบการอยู่คอนโดสูง ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบ้าง มีเงินในกระเป๋าพอจ่ายเกินสามล้านขึ้นไป ต้องการของดีที่โดดเด่นมีเอกลักษณ์ที่สุดของย่านลาดพร้าวในตอนนี้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ