รีวิวฉบับที่ 1497 … The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ทำเลที่ตั้งถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะอยู่ระยะห่างจากรถไฟฟ้าหน่อย(สถานีอ่อนนุช) แต่ก็มี Shuttle Bus มาซัพพอร์ท / รูปแบบโครงการเป็นกลุ่มคอนโด Low Rise 4 อาคาร โอบล้อมเหล่า Facility ที่จัดเต็มมากๆ ทั้งสระว่ายน้ำ 2 สระเชื่อมต่อกันยาวกว่า 50 เมตร พร้อมทั้งการจัด Landscape ที่พื้นที่ติดกับริมน้ำเป็นทางเดินชมวิว และที่สำคัญที่โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished พร้อมยกกระเป๋าเข้าอยู่ 

Fact @ 7 November 2017

  • The Excel Hideaway Sukhumvit 50 (ดิ เอ็กเซล ไฮด์ อะเวย์ สุขุมวิท 50)
  • บริษัท ออลล์ อินสไปร์ดีเวลลอปเม้นท์ จากัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยเริ่มเจริญ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
  • คอนโด Lowh Rise 8 ชั้น 4 อาคาร ห้องพักอาศัย 772  ยูนิต ร้านค้า 2  ยูนิต
    • Tower A = 196 ยูนิต
    • Tower B = 163 ยูนิต
    • Tower C = 210 ยูนิต
    • Tower D = 203 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 43% รวมซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 7-1-32 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : Q1 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3 2562
  • 1 Bedroom Alterable Cozy Type 25, 30 sq.m. ราคาเริ่ม 1.77 ล้านบาท
  • 2 Bedroom Art & Mind Type 48 ตร.ม. ราคาเริ่ม 3.93 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุช ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 02-029-9999
  • เบอร์โครงการ 064-121-5959, 063-925-0666

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.706371, 100.591415

ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ในย่านชุมชนพักอาศัยขนาดใหญ่แถบอ่อนนุช ซึ่งจะมีทั้งที่พักอาศัยแนวราบและคอนโดอยู่สลับกันเต็มไปหมด สภาพแวดล้อมโดยรวมอย่างที่ทราบกันดีว่าย่านอ่อนนุชนี้มีความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครันแต่ก็จะเป็นเกรดบ้านๆหน่อย และราคาถูกลงมาหน่อยเมื่อเทียบกับแถบถนนสุขุมวิทชั้นในอย่าง ย่านอโศก, ทองหล่อ, เอกมัย

สำหรับที่ตั้งโครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 จะอยู่บริเวณกลางซอยสุขุมวิท 50 ติดกับแถวใต้ทางด่วนฯ จะมีเข้าซอยเริ่มเจริญอีก ประมาณ 340 m.  บริเวณต้นซอยจะเป็นอาคารสำนักงาน โกดัง เข้าไปด้านในช่วงบริเวณที่ตั้งโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด ข้อดีของที่ตั้งลักษณะนี้คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เพราะเป็นซอยตันจึงไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร และไม่มีอาคารสูงบดบังวิวหรือทัศนียภาพ ข้อเสียก็จะติดตรงที่ว่าถนนซอยนี้ค่อนข้างแคบหน่อย ทำให้สัญจรลำบากนิดนึงครับ

สภาพแวดล้อมเเละชุมชน… อ่อนนุชเป็นเหมือนทำเลที่มีทุกอย่างพร้อม และอำนวยความสะดวกแก่การใช้ชีวิตในคอนโดมาก จึงมีโครงการใหม่ๆขึ้นมากมายหลายโครงการทั้งรอบๆรถไฟฟ้าเองและถนนใกล้เคียง ด้วยความที่เป็นสุขุมวิทชั้นนอกเขยิบออกมาหน่อยสาธารณูปโภคอาจจะมีราคารองลงมาจากสุขุมวิทชั้นใน เช่น ร้านอาหาร ที่เที่ยว กินดื่มต่างๆ อาจจะบ้านๆกว่า ซึ่งก็ไม่ได้เป็นปัญหาเพราะว่าก็ยังถือว่าออกมาจากสุขุมวิทชั้นในเพียงสถานีเดียว (หลังจากข้ามคลองพระโขนง) ส่วนความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอยนั้นเรียกว่าสะดวกมากเดียว

สำหรับความอุดมสมบูรณ์นั้นอย่างที่บอกไปว่าย่านนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีคอนโดอยู่เยอะมากทำให้มีพวก Hypermarket และ Community Mall ทยอยมาเปิดกันอย่างคึกคักมีทั้ง Tesco Lotus ที่อยู่ติด BTS อ่อนนุช, Big C Extra ในซอยอ่อนนุชรวมถึง ตลาดสดที่อยู่ตรงข้ามด้วย ส่วน Community mall จะมี 2 จุดที่ใกล้ๆคือ Phyll ที่พึ่งเปิดได้ไม่นาน และที่ตอนนี้กำลังสร้างอยู่ก็คือ Century Movie Plaza 2 อันนี้อยู่ติดสถานีอ่อนนุชฝั่งเลขคี่ ก็จะมาเป็นแหล่งทานข้าวดูหนังที่ใกล้โครงการที่สุด แบบที่ไม่ต้องนั่งรถไฟฟ้าไปต่อที่ไหนเลย

แต่ถ้านับจากที่ตั้งโครงการเราเอง.. การจับจ่ายซื้อของหลักๆ ก็คงจะหนีไม่พ้น Tesco Lotus ที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยโครงการ ซึ่งเป็นห้างค่อนข้างใหญ่นอกจากจะมีในจับจ่ายซื้อของเหมือน Tesco Lotus ทั่วไปแล้ว บริเวณลานจอดรถในตอนเย็นๆ จะมีเต้นท์ร้านค้าขายเสื้อผ้าเปิดให้เดินช็อปปิ้งซื้อเสื้อผ้าในราคาย่อมเยา หากใครที่ชื่นชอบการทำอาหารเองก็จะมีตลาดสดอย่างตลาดอ่อนนุช และตลาดพระโขนงให้เลือกใช้บริการในระยะทางไม่ไกลมากนัก ประมาณ 2.5 – 3 กม.

ย่านอ่อนนุชถือเป็นโซนที่มีคอนโดมาขึ้นเยอะมากเรียกว่าถ้าคุณนั่งรถไฟฟ้ามาลง BTS อ่อนนุช เดินออกจากตัวสถานีก็จะเห็นคอนโดอยู่รอบๆตัวเต็มไปหมดเลย มีทั้ง High Rise และ Low Rise ซึ่งปัจจัยที่ทำให้คนมาอยู่แถวนี้กันเพราะราคายังพอคบหาได้ ในทำเลที่ห่างจากย่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ไม่ไกล เดินทางได้สะดวก ต่างจากคอนโดที่อยู่อีกฝั่งของคลองพระโขนง(ฝั่งใกล้เมือง) ที่ราคาจะดีดขึ้นไปเป็นอีกระดับนึงเลย อีกปัจจัยที่ขาดไม่ได้เลยคือความอุดมสมบูรณ์ที่ทำให้รู้สึกว่าแถวนี้อยู่ง่ายมีร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆที่รองรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วน

ในเรื่องของการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวนั้น ถือว่าสะดวกระดับนึงเลย เนื่องจากซอยโครงการ(สุขุมวิท 50) นี้ มีทางขึ้น – ลงทางด่วนทั้ง 2 ทางด่วนด้วยกัน คือ เฉลิมมหานคร และ รามอินทรา – อาจณรงค์ ทั้งคู่สามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องไปผ่านถนนหลักที่รถติดอย่างสุขุมวิทเลย รวมไปถึงเป็นซอยที่เชื่อมไปยังถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำที่ทะลุไปยังแถบปู่เจ้าสมิงพรายและแถบท่าเรือคลองเตยได้ ข้อดีคือสามารถซิกแซกลัดเลาะโดยใช้ถนนรองอย่างถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำเป็นการเดินทางได้ และเนื่องจากความสะดวกของซอยนี้ที่ทะลุไปได้เยอะนั้นก็ทำให้มีปริมาณรถที่ใช้ซอยเล็กๆ นี้เข้า – ออกเป็นจำนวนมากเช่นเดียวกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สำหรับการเดินทางแบบพึ่งพารถสาธารณะภายในซอยสุขุมวิท 50 ที่เป็นซอยหลักด้านหน้านั้น ก็มีหลากหลายให้เลือกสรรทั้ง รถสองแถว วินมอเตอร์ไซต์ รวมไปถึงตัวโครงการมีการ Service ลูกบ้านด้วย Shuttle Bus รับ – ส่งสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชอีกด้วย นั้นก็เพราะว่าตัวโครงการนั้นอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. ซึ่งระยะนี้ก็คงจะไกลไปสักหน่อยสำหรับการเดิน โดยส่วนตัวผมว่าการกลับเข้ามาในบ้านทำได้ไม่ยากเพราะเรียกรถง่าย จะลำบากก็ตอนจะออกจากโครงการไปข้างนอก(ช่วงเวลาที่ Shuttle Bus ไม่ได้ให้บริการนี่แหละ)

การเดินทางในวันนี้ผมก็จะเริ่มจากที่รถไฟฟ้า สถานี อ่อนนุช มุ่งหน้าไปที่โครงการตามในแผนที่เลยนะครับ

เส้นทางการเดินทางไป โครงการในวันนี้ จะเริ่มจาก BTS อ่อนนุช โดยออกจากสถานีรถไฟฟ้าช่องทางออก 2 ซึ่งเป็นทางเชื่อมไปยัง Tesco Lotus

หากใครเลี้ยวซ้ายก็จะเข้าไปยังห้าง Tesco Lotus นะครับ ส่วนเราจะเลี้ยวขวาลงเดินตามฟุตบาทเข้าซอยสุขุมวิท 50 กัน

ฟุตบาทติดถนนใหญ่กว้างขวางเดินสะดวกมาก ด้านข้างเป็นตลาดเต้นท์เล็กๆ ตลอดความยาวของลานจอดรถ Tesco Lotus ซึ่งจะเปิดขายเสื้อผ้าในราคาย่อมเยาช่วงเวลาเย็นๆ

เลี้ยวซ้ายเข้ามาในซอยสุขุมวิท 50 จะสังเกตเห็นเลยว่าปริมาณรถที่ออกมาจากซอยนี้เยอะมากและรถติดพอสมควร ซึ่งขณะนั้นเป็นเวลาประมาณ 10 โมงกว่า ที่เลยช่วงเร่งด่วนไปแล้ว

บริเวณหน้าปากซอยมีพี่วินคอยให้บริการสำหรับใครที่ขี้เกียจเดินไกลๆ เพราะตัวโครงการก็อยู่ห่างจากปากซอย ประมาณ 1.2 กม. ก็ถือว่าเลยระยะการเดินสบายๆ ไปแล้ว

ฝั่งตรงข้ามวินมอเตอร์ไซต์เป็นที่ตั้งของคอนโด High Rise อย่าง Rhythm สุขุมวิท

ภายในซอยนี้ยังมีจุดเข้า – ออกห้าง Tesco Lotus ด้วย ซึ่งสะดวกในการเข้าใช้บริการห้างนี้ของคนในซอยโดยไม่ต้องอ้อมไปเลี้ยวเข้าด้านหน้า และหากลูกบ้านคนไหนขับรถออกมาส่งลูกส่งแฟนขึ้นรถไฟฟ้าก็สามารถกลับรถได้ง่ายๆ จากบริเวณลานจอดรถ Tesco Lotus นี้ (จริงๆ Shuttle Bus ของโครงการเราก็จะเลี้ยวเข้ามาส่งในนี้แหละครับและวนกลับโครงการ)

ฟุตบาทบริเวณต้นซอยโครงการมีความกว้างลดลงมาหน่อยจากฟุตบาทที่ติดถนนใหญ่ แต่ก็ยังเดินเท้าได้สบายๆ

ถนนภายในซอยนอกจากจะมีพี่วินที่วิ่งให้บริการภายในซอยแล้ว ยังมีรถสองแถวคอยให้บริการอีกด้วย

ภายในซอยนี้สามารถทะลุออกถนนทางรถไฟสายปากน้ำ และสามารถเลี้ยวขวาไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ไปลงถนนพระราม 9 หรือถนนรามอินทราได้

 

นี่ครับ บริเวณสามแยกที่เป็นจุดขึ้นและลงทางด่วน เป็นหัวใจหลักของการใช้รถในซอย 50 นี้ก็ว่าได้

พอเข้ามาช่วงกลางซอย เราจะเห็นความคึกคักของแหล่งที่อยู่อาศัย โดยจะมีทั้งคอนโด และอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ริมถนนเต็มไปหมด ทำให้มีพวกร้านอาหารง่ายๆริมทาง มินิมาร์ทเปิดเพื่อมารองรับคนในพื้นที่นี้ด้วย

ตรงมาอีกหน่อย ด้านบนหัวเราจะเห็นส่วนของทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่ตัดผ่านซอย 50 นี้ ให้เราชะลอความเร็วลง

พอจะพ้นใต้ทางด่วน ก็ให้เราเลี้ยวขวาที่ซอยเริ่มเจริญนี้เลย (จากปากซอยสุขุมวิท เราวิ่งมาประมาณ 800 เมตร)

เข้ามาสู่ซอยเริ่มเจริญแล้ว ถนนภายในซอยจะเป็นแบบลาดยาง 2 เลน มีสภาพแวดล้อมเป็นชุมชนอยู่อาศัยทั่วไป

เข้ามากลางๆซอยหน่อย จะเห็นทั้งตึกแถว โกดังบริษัท สนามเทนนิส สิ่งที่ลำบากหน่อยคือ คนในซอยนี้เค้าจอดรถที่ริมถนนซอย ทำให้การสัญจรยากขึ้นหน่อย เวลารถสวนกัน

เข้ามาราวๆ 200 เมตร จะเห็นมีจุดที่พี่วินมอเตอร์ไซค์มาตั้งอยู่ครับ

ผ่านหน้าสภาคริสตจักร ลูเธอร์แลน ตรงต่อไป

ตรงจุดนี้จะเจอโค้งบังคับเลี้ยวซ้าย ซึ่งทาง All Inspire (ผู้พัฒนาโครงการ) มีแผนจะช่วยพัฒนาริมทางชุมชนซอยร่วมเจริญให้ดูดีขึ้น ปรับสภาพแวดล้อมริมถนน ลงต้นไม้ให้ดูสะอาดตาครับ

หักเลี้ยวซ้ายมาอีกราวๅ 30 เมตร ก็เจอกับทางเข้า โครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50

บรรยากาศด้านหน้าโครงการจะเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์สลับกับ ซึ่งเป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ ด้านข้างปากทางเข้าโครงการเป็นอาคารสำนักงานบริษัท SPC Global Logistics

หันไปมองทางขวา ในซอยเริ่มเจริญนั้นถึงแม้เป็นซอยตัน แต่ก็ยังมีทางเข้าไปต่อด้านในได้อีกราว 2-3 ร้อยเมตร

ด้านในก็เรียกได้ว่าเป็นชุมชนอยู่อาศัยพื้นที่ดั้งเดิมล้วนๆ

ตอนนี้ในไซท์ที่ดินโครงการ กำลังมีการปรับหน้าดินให้เรียบร้อยอยู่ ซึ่งผมไม่ได้เข้าไปเพราะมีพวกรถเครนกำลังทำงานอยู่นะครับ

ผมนำภาพ Top View จากโดรน มาประกบร่างกับผังโครงการให้ดูง่ายต่อความเข้าใจ ว่าสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ มีอะไรบ้าง โดยหลักๆจะเป็นชุมชนอยู่อาศัยเดิมเก่าแก่อย่างที่บอก มีทั้งบ้าน 1-2 ชั้น สลับกับอพาร์ทเมนท์บ้าง โกดังบ้าง แต่วิวที่ค่อนข้างโล่งคือด้านหลังตึก C (ตะวันตกเฉียงใต้) และฝั่งที่ติดริมคลองพระโขนงอาคาร D (ตะวันตกเฉียงเหนือ)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Tesco Lotus ~ 1.2 กม.
  • สถานี BTS อ่อนนุช ~ 1.3 กม.
  • Century Movie Plaza 2 ~ 1.4 กม.
  • Big C Extra ~ 1.7 กม.
  • ตลาดสดอ่อนนุช ~ 1.7 กม.
  • Phyll (คอมมูนิตี้มอลล์) ~ 1.7 กม.
  • สำนักงานเขตพระโขนง~ 1.8 กม.
  • Summer Hill (คอมมูนิตี้มอลล์) ~ 2.5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูโมเดลโครงการกัน  รูปแบบโครงการเป็นคอนโด Lowh Rise 8 ชั้น 4 อาคาร ห้องพักอาศัย 772  ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต บนพื้นที่ทั้งหมด 7-1-32 ไร่  ที่จอดรถประมาณ 43%(รวมซ้อนคัน) มีลิฟท์ทั้งหมดอาคารละ 2 ตัวด้วยกัน ตัวอาคารออกแบบเป็นรูปตัว C และตัว T เพื่อให้เกิดพื้นที่ตรงกลางโอบล้อม Facilities ที่ใช้ร่วมกันเอาไว้

[ Tower A = 196 ยูนิต / Tower B = 163 ยูนิต / Tower C = 210 ยูนิต / Tower D = 203 ยูนิต ]

 

ที่นี่จะจอดรถรอบและใต้อาคารและกลางแจ้งทั้งหมดนะครับ การเดินรถจะเป็นแบบวันเวย์ ไล่ไปอาคาร A-D และกลับออกมาทางเดิม

มุม Top View จากโมเดล เราจะเห็นส่วนของ Facility ที่ไฮไลท์สะดุดตาสุดก็คือ เจ้าสระว่ายน้ำทั้งสองสระ ที่โอบล้อมอาคาร B เอาไว้ (มีทางเชื่อมลอดใต้อาคาร B) ยาวรวมกันมากกว่า 50 เมตร

ผมของเอาแปลน บริเวณพื้นที่ Facility นี้มาแปะให้ดูกันก่อนเพื่อง่ายต่อการเห็นภาพบริเวณนี้มากกว่าโมเดล

สระซ้ายมือขนาด 27 x 6 เมตร และ สระขวามือขนาด 10 x 25 เมตร ทั้งคู่เป็นระบบเกลือและลึก 1.2 เมตร

เราจะเห็นส่วนของอาคารสองชั้น ซึ่งอนาคตจะเป็น Shop ร้านค้าให้แก่ลูกบ้าน 2 ยูนิต (ตอนนี้โครงการยังไม่คอนเฟิร์มให้นะครับว่าจะเป็นอะไร)

หน้าตาภายนอกเป็น Modern  Contemporary ใช้โทนเทาน้ำตาล มีการปลูกต้นไม้ใหญ่ขนานไว้กับริมรั้วกำแพงโครงการ

พื้นที่ด้านข้างของอาคาร D ที่มีการจัด Landscape ให้เป็นพื้นที่ทางเดินยาวริมน้ำ พร้อมกับศาลานั่งเล่นพักผ่อน

Perspective ภาพจำลอง : Top View ส่วนภายนอกโครงการ

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณ Kid’s learning play area

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เราจะเห็นส่วนอาคาร 2 ชั้นที่เป็น Shop ภายในโครงการ

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เราจะเห็นส่วนอาคาร 2 ชั้นที่เป็น Shop ภายในโครงการ

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เห็นส่วนของสระว่ายน้ำ รอบอาคาร B

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เห็นส่วนของสระว่ายน้ำ รอบอาคาร B (ฝั่งขวา) มี Deck นอนเล่น และศาลารอบๆ มองเข้าไปด้านในชั้น 1 อาคาร B จะเห็นส่วนของ Fitness

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เห็นส่วนของสระว่ายน้ำ รอบอาคาร B (ฝั่งซ้าย) มี Deck นอนเล่น และศาลารอบๆ มองเข้าไปด้านในชั้น 1 อาคาร B จะเห็นส่วนของ Co-Working Space

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เห็นส่วนของสระว่ายน้ำ รอบอาคาร B (ฝั่งซ้าย) มี Deck นอนเล่น และศาลารอบๆ มองเข้าไปด้านในชั้น 1 อาคาร B จะเห็นส่วนของ Co-Working Space

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายในโครงการบริเวณใจกลางโครงการ เห็นส่วนของสระว่ายน้ำ รอบอาคาร B

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายนอกโครงการ ฝั่งอาคาร D ส่วนที่ติดริมคลองพระโขนง โดยมีการจัด Landscape พื้นที่ริมน้ำเป็นแนวทางเดินยาวๆพักผ่อน พร้อมศาลานั่งเล่น

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายนอกโครงการ ฝั่งอาคาร D ส่วนที่ติดริมคลองพระโขนง โดยมีการจัด Landscape พื้นที่ริมน้ำเป็นแนวทางเดินยาวๆพักผ่อน พร้อมศาลานั่งเล่น

Perspective ภาพจำลอง : ส่วนภายนอกโครงการ ฝั่งอาคาร D ส่วนที่ติดริมคลองพระโขนง โดยมีการจัด Landscape พื้นที่ริมน้ำเป็นแนวทางเดินยาวๆพักผ่อน พร้อมศาลานั่งเล่น

พอเข้ามาด้านในโครงการ ลักษณะการเดินรถจะเป็นแบบวันเวย์เดินรถทางเดียว ผมทำลูกศรบอกทางเอาไว้ให้แล้วนะ

ตัวโครงการมีอาคารพักอาศัยทั้งหมด 4 อาคาร (A, B, C, D) ตั้งอยู่บนพื้นที่ถึงเกือบ 8 ไร่ มีจำนวนห้องรวม 772 ยูนิต ชั้น 1 เป็นส่วนกลางและที่จอดรถใต้อาคารและกลางแจ้ง ที่จอดรถนะครับ มีให้มากถึง 43%(รวมซ้อนคัน)ให้มาพอสมควนสำหรับคอนโด Low Rise แต่ที่นี่มีการคิดค่าจอดรถเป็นบริการรายเดือนๆละ 300 บาท ซึ่งมีข้อดีสำหรับคนไม่ใช้รถไม่ต้องจ่ายเพิ่มตรงนี้

โดยส่วนของพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 เป็น Typical แปลนทั้งหมดเหมือนกัน จะมีจำนวนห้องพักต่อชั้นราวๆ 30 ห้อง, ที่นี่จะมีห้องเพียงแค่ 3 แบบเท่านั้น ผมลองเอาแปลนห้องแปะเอาไว้ให้ดูว่าแบบไหนมีจำนวนยูนิตเยอะไหม โดยแบบที่เยอะที่สุดจะเป็น Type A1 รองมาเป็น A2 และสุดท้าย B1 แบบสองห้องนอนที่จะอยู่ตามมุมของอาคาร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • 2 Swimming pool
    • 1. Active pool 25 M.
    • 2.Relax pool ( Shallow pool with Bubble and Jacuzzi , Kids pool )
  • Pool Deck and Under water seat
  • Sunken seat
  • Kid’s learning play area
  • Waterfront Promenade , Stepping lawn (Yoga Deck , Sunken , Pavilion )
  • Fitness
  • Relax area
  • Shuttle Services to BTS
  • Coffee shop
  • Convenience Store
  • Boxing room
  • Jogging track

 


Product Walkthrough

ก่อนที่จะเข้าไปดูห้องตัวอย่างนะครับ ต้องบอกก่อนว่าโครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ที่มีการ Built-In เฟอร์นิเจอร์มาให้ และก็มีส่วนเฟอร์ฯลอยตัวด้วย อีกทั้งยังให้ชุดครัว, Hob&Hood และแอร์ 2-3 ตัวครับ

ห้องตัวอย่างแรกที่จะพาไปดูเป็น 1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 25 ตร.ม. ทรงห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส เปิดประตูมาเป็นโซน Living Area เชื่อมต่อถัดไปเป็นห้องนอนมีช่องแสงเชื่อมต่อถึงกันผ่านเข้ามาในห้อง แล้วฝั่งขวามีการแบ่งฝั่งเป็นโซนใช้งานหนักอย่างห้องน้ำชิดกับฝั่งโถงทางเดิน มีแยกพื้นที่อาบน้ำไว้ ครัวได้เป็นครัวปิดนะ อีกทั้งอยู่ติดกับระเบียงด้านนอกทำให้ช่วยระบายถ่ายเทอากาศได้ดี

เข้ามาจะเจอกับส่วนของ Living ก่อน โครงการนี้ได้ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร จากมุมนี้เราจะเห็นส่วนของห้องนอนที่กั้นด้วยกระจกบานเลื่อน ทำให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาถึงพื้นที่นั่งเล่นนี้

หันไปทางขวามือ เป็นมุมชั้นวางทีวี พร้อมชุดตู้เก็บของที่มีทั้งหน้าบานเปิดและปิด

ลองเปิดช่องหน้าบานต่างๆให้ดู แถม Fitting เป็น Soft Close ซะด้วย / อ้อ.. ตอนแรกผมลืมบอกไปพื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะได้เป็นกระเบื้องยางไวนิลลายไม้

หน้าตาของชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง และโต๊ะรับประทานอาหารที่โครงการให้มา รูปล่างผมลองดึงฐานออกมา มันสามารถปรับเปลี่ยนเป็น Sofa Bed ได้ด้วยนะ (ดึงเบาะลงมา) เอาไว้รองรับเผื่อมีเพื่อนหรือแขกมานอนห้อง

ทีนี้มองตรงไปจะเป็นส่วนของห้องนอน ที่กั้นด้วยประตูกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอน

การที่ได้บานเปิดแบ่งกระจกเป็น 3 ตอน ทำให้พื้นที่เปิดออกได้กว้าง ยกของชิ้นใหญ่เข้าออกได้ แถมเดินสะดวก

ในส่วนของเตียงที่โครงการให้มา ก็มีลูกเล่นในการเก็บของเพิ่มเติม เหมาะกับห้องขนาดเล็กแบบนี้ ได้พื้นที่ใช้สอยแฝงเพิ่มขึ้นมา

ระยะทางเดินข้างเตียงและปลายเตียงจะเหลือค่อนข้างจำกัดหน่อย ประมาณ 30-35 ซม. สำหรับคนตัวใหญ่จะลำบากนิด / มุมนี้ด้านล่างชุดตู้เสื้อผ้าแบ่งเป็นช่องเก็บของเอาไว้

หันไปดูที่ปลายเตียง จะเห็นมุม Built-In ของตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ติดกัน

ลองเปิดตู้เสื้อผ้าให้ดูฟังก์ชั่นเก็บของด้านในทั้งสองฝั่ง

มุมโต๊ะเครื่องแป้ง กระทัดรัด หากระจกเงามาติดสักบาน

ส่วนนี้โครงการไม่ได้ให้นะครับ แค่ให้ดูเป็น Idea Decorate แต่งผนังหัวเตียง และใช้โคมไฟ มาทำให้ห้องดูมีสีสัน

หน้าต่างช่องแสง ให้มาค่อนข้างกว้างและสูงทีเดียว เพราะจะเน้นให้แสงส่องไปถึงห้องนั่งเล่นได้ด้วย เฟรมเป็นอลูมิเนียมสีดำ

ออกมาจากห้องนอน หันไปทางซ้ายมือเราจะเห็นส่วนของห้องครัวได้เป็นแบบปิด ทำให้กลิ่นเวลาทำอาหารไม่เข้ามารบกวนส่วนนี้ (ตำแหน่งแอร์ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านบนประตู)

ประตูกระจกบานเลื่อนส่วนครัว ทำเป็นบานเลื่อนเก็บรางไว้ด้านบน ทำให้พื้นต่อเนื่องกันแบบนี้เดินไม่ต้องกลัวสะดุด / เดี๋ยวเข้าไปดูห้องน้ำทางขวามือก่อน

เข้ามาในห้องน้ำแล้ว พื้นที่มีการแยกส่วนแห้งและเปียกชัดเจน ตรงกลางเป็นมุมอ่าล้างมือ ขวามือเป็นสุขภัณฑ์ ซ้ายมือเป็นพื้นที่อาบน้ำ โดยของต่างๆในห้องจะได้เป็น American Standard และส่วนชุดก๊อกได้ของ GROHE

หันไปทางซ้ายพื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยกระจกนิรภัยฉากกั้น พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างจะกว้างเลย 0.90 x  1.15 เมตร / ที่ผนังมีการเซาะร่องเอาไว้เป็นชั้นเก็บของ / ชุดฝักบัวของ GROHE เช่นกัน

ออกมาจากห้องน้ำเป็นส่วนของครัวปิด ที่แยกกันแบบนี้ ทำให้เวลาประกอบอาหารกลิ่นไม่ไปรบกวนส่วนพักอาศัย และอยู่ติดกับระเบียงด้วย ทำให้ช่วยระบายกลิ่นเพิ่มไปอีก

มุมชุดครัว Built-In ที่ได้

ลองเปิดหน้าบานตู้ให้ดู Hob & Hood จะได้เป็นของ TEKA หน้าตาเช่นนี้ / Pantry ครัวขนาดไม่ใหญ่มาก ท๊อปเป้นเมลามีนกันน้ำ, อ่างล้างจานของ Hafele และที่ผนังด้านหลังไม่ได้กรุกระเบื้องเอาไว้ให้ ถ้าใครทำอาหารทานเองบ่อยแนะนำหาติดเองเลยครับ เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

ต่อเนื่องกับ Pnatry  เป็นส่วนของพื้นที่วางตู้เย็น ซึ่งขยายขนาดกว่านี้ก็ได้

ทางออกไปยังระเบียง กั้นด้วยธรณีก่อขึ้นมาประมาณ 10 ซฒ. ช่วยในเรื่องของกันฝนสาด และเวลาใช้งานซักล้างระเบียง น้ำจะได้ไม่กระเด็นเข้ามาในครัว

ระเบียงให้ของไม่ธรรมดานะ ตัวกันตกได้เป็นกระจกกั้นพร้อมมือจับสแตนเลส ดูสวยงามกว่าทั่วๆไปที่เราเห็นใช้เป็นระเบียงเหล็กพ่นสี / ขวามือเป็นพื้นที่สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ ด้านบนแขวนคอมแอร์ 2 ตัว และโคมไฟซาลาเปา

ห้องตัวอย่าง A2 ขนาด 30 ตร.ม.ทรงห้องจะลึกกว่าห้องแรกนิดหน่อย โดยเปิดมาจะเป็นครัวเปิดที่เชื่อมต่อเรียงตัวกัน โซนรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น และระเบียง ส่วนของห้องนอนอยู่ฝั่งซ้ายที่ได้น้ำหนักพื้นที่ค่อนข้างกว้างและได้หน้าต่างเป็น Bay Window(เข้ามุม) / ส่วนพิเศษของห้อง Type นี้ คือ ห้องน้ำ ที่แยกการใช้งานระหว่างห้องรับแขกกับห้องนอน(เข้าออกได้สองฝั่ง) และมีประตูเลื่อนกั้นใช้งานส่วนสุขภัณฑ์

เข้ามาจะเป็นครัวเปิด ที่เชื่อมต่อเรียงตัวกัน โซนรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น และระเบียง

หันมาทางขวาส่วนของครัว ห้องนี้จะได้เหมือนกับห้องก่อนหน้า แต่ชุดตู้ด้านบนจะได้ขยายออกมานิดหน่อย

พร้อมทั้งพื้นที่ด้านหลัง Pantry จะมีชั้นวางเก็บของเพิ่มขึ้นมาอีกนิดหน่อยไว้วางพวกเครื่องปรุงได้

ส่วนของมุมโต๊ะรับประทานอาหาร มีการ Built-in เชื่อมต่อกันเลยแบบนี้ พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว, มุมนี้สามารถเป็นโต๊ะทำงานได้ด้วยในตัว

ต่อมากลางห้องจะเป็นส่วนของ Living Area ที่ให้ชุดโซฟาและโต๊ะกลางมาให้, โซฟายังมีลูกเล่นเป็นโซฟา Bed ได้ แต่ต้องขยับโต๊ะกลางเลื่อนออกเวลาจะใช้งาน

หน้าตาชุดโต๊ะกลางดูเก๋ พร้อมช่องเก็บของด้านล่าง

มุมชั้นวางทีวี มีช่องเก็บของมาให้เยอะ ทั้งแบบมีหน้าบานปิดและแบบเปิดโล่งเอาไว้เป็นชั้นโชว์ ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 เมตร

ประตูทางออกไประเบียง ยังเป็นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ 2  ตอน

แต่ห้องนี้ระเบียงจะมีขนาดกว้างใหญ่กว่าห้องก่อนหน้าอย่างเห็นได้ชัด สามารถตากผ้า จัดสวนกระถาง หรือทำเป็นมุมนั่งเล่น Outdoor ยามเย็นก็ได้แล้วแต่เจ้าของห้อง

ให้ดูด้านข้างทั้งสองฝั่ง ซึ่งฝั่งซ้ายเราจะเห็นกระจกเข้ามุมส่วนของห้องนอนด้านใน

มองกลับเข้ามาในห้อง จุดเด่นของห้องนี้อีกอย่างคือ การใช้งานส่วนของห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ฝั่ง

นี่ครับ ถ้าเข้าจากส่วนห้องนั่งเล่น จะเป็นส่วนของสุขภัณฑ์ก่อน และมีประตูเลื่อนปิดการใช้งานได้ เวลาแขกมาก็แยกส่วนใช้งานไม่ต้องไปเดินผ่านห้องนอน, ส่วนกลางคืนเวลาเรานอนก้เข้าได้เลย

มุมตำแหน่งสุขภัณฑ์ ระยะก็โอเคมาตรฐานครับ

ประตูกระจก(พ่นฝ้า) บานเลื่อน 2 ตอนจรดเพดาน สามารถล็อกได้จากอีกฝั่ง(มุมอ่างล้างมือ)

เข้ามาดูกลางห้องน้ำกันบ้างนี่ครับ แยกเป็นมุม 3 ส่วน ชัดเจนไปเลย

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำห้องขนาดประมาณ 0.80 x 1  เมตร

วัสดุของในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ จะเหมือนกับห้องก่อน แต่มีที่ได้เพิ่มมาอีกชิ้นก็คือ Rain Shower แต่ขนาดเล็กหน่อย​ (แต่ก็ได้นะครับ) เป็นของ GROHE

เข้ามาในส่วนห้องนอน ที่ให้นำหนักพื้นที่ของห้องนี้ค่อนข้างมาก ทำให้การเดินไปมาต่างๆในห้องสบายๆ ในห้องจัดเฟอร์นิเจอร์ต่างๆมาให้ตามนี้เลย ยกเว้นอย่างเดียวคือ ฟูก

มุมโต๊ะเครื่องแป้ง อยู่ชิดกับหัวเตียง

ใต้เตียงยังเหมือนเดิม เก็บของแบบลิ้นชักได้

จุดเด่นอีกอย่างของห้องนี้คือ ช่องแสงนี่ล่ะครับ ที่ได้เป็นหน้าต่าง Bay Window (เข้ามุม) ทำให้ได้รับองศาของวิวมากกว่า

ห้องตัวอย่างสุดท้ายคือ 2 Bedroom B1 ขนาด 48 ตร.ม. เข้ามาจะเจอกับโซนรับประทานอาหารและครัวเปิดทางซ้ายมือ จัดส่วนนั่งเล่นไว้ตรงกลางห้อง ด้านนอกเป็นระเบียง ส่วนของห้องนอน เอาไปชิดหน้าต่างช่องแสงทั้งสองฝั่งซ้ายขวา แต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอกร่วมกัน การที่มีห้องน้ำห้องเดียวแบบนี้ เค้าเลยมีการแบ่งใช้งานเหมือนกันนะ โดยแยกเป็นส่วนนึงเป็นมุมสุขภัณฑ์ และอีกห้องเป็นพื้นที่อาบน้ำ เผื่อกรณีที่อยู่ 2 คนและจะใช้งานห้องน้ำพร้อมกัน

เปิดประตุเข้ามา เห็นส่วนนั่งเล่นอยู่ตรงกลาง ไปชิดกับผนังช่องแสงทางออกไประเบียง

หันมาทางขวามือก่อนจะได้เป็นชุดตุ้เก็บรองเท้าขนาดใหญ่ จุดเอาไว้มุมนี้ดีนะ ใช้งานได้ถูกจุด

ลองเปิดหน้าบานให้ดู เก็บได้จุใจหลายคู่

หันไปทางซ้ายมือเราจะเจอกับพื้นที่ครัวเปิด พร้อมติดกับโต๊ะรับประทานอาหารเลย (ชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์ได้ตามนี้ทั้งหมด)

เดิมอ้อมมาด้านหลัง โตณะรับประทานอาหาร จะเห็นสเปซพื้นที่ทางเดิน ที่ให้มาค่อนข้างกว้างขวางพอสมควร ช่วยกันทำครัว 2 คนได้สบาย

Pantry  ห้องนี้เรียกว่าขยายมาอย่าจุดใจ เป็นรูปทรงตัว L มีพื้นที่จัดเตรียมอาหารยาว อีกทั้งมีชุดตู้เก็บของเยอะมาก

อุปกณณ์ครัวเช่นเคยนะ Hob&Hood TEKA และ อ่างของ HAFELE

จุดดีอีกอย่างของห้องนี้คือ ตำแหน่งอยู่มุมอาหาร ทำให้ได้หน้าต่างช่องแสงเพิ่มเข้ามาในส่วนของครัว ทำให้ดูโปร่งสบายตาอีกทั้งสามารถช่วยในการระบายอากาศกับกลิ่นเวลาประกอบอาหาร ถึงแม้จะเป็นครัวเปิดก็ตาม

ชุดเก็บของด้านล่างใต้ Pantry พร้อมช่องวางไมโครเวฟ

ฝั่งตรงข้ามของครัว จะมีห้องนอนแรกที่จะพาไปดูครับ

ห้องนอนนี้จัดเตียง 3 ฟุครึ่งไว้ตรงกลางห้องแบบนี้ ทำให้เหลือทางเดินต่างๆรอบเตียงสบายหน่อย ถ้าเอาเตียง 5 ฟุตมาลง คงเดินลำบาก

ซ้ายมือถึงแม้ติดตั้งตู้เสื้อผ้าบิวท์อินแล้ว ก็ยังเดินมาใช้งานตู้เสื้อผ้าสบาย

หน้าตาชุดตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้มา

ผนังที่ปลายเตียง สามารถเอาทีวีแขวนผนังได้นะ (ตำแหน่งของแอร์อยู่มุมห้องด้านบน)

ห้องนี้มีการให้เป็นพื้นที่นั่งยาวต่อเนื่องไว้ที่ผนังช่องแสง พร้อมเป็นหน้าต่าง Bay Window (ขออภัยไม่ได้เปิดมูลี่เพราะดึงไม่ขึ้นจริงๆครับ) 😀

ออกมาจากห้องนอน มาใจกลางห้อง จะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นรับแขก

ส่วนของโซฟาห้องนี้จะได้ยาวกว่าห้องก่อนๆที่เราพาดูมานะครับ ถึงแม้เป็นแบบสองที่นั่งก็ตาม จะกว้างกว่า

มุมชุดโต๊ะชั้นวางทีวี แบบติดผนังลอยตัว สามารถเก็บของด้านใต้ได้อีก

ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ซึ่งทำหน้าที่เป็นช่องแสงส่องผ่านมาในห้องด้วย

พื้นที่ระเบียงห้องนี้ก็กว้างไม่แพ้ห้อง A2 นะครับ ใช้งานจริงจังได้ สามารถวางเครื่องซักผ้าที่ด้านนอกนี้ได้ด้วย มีติดตั้งปลั๊กครอบกันน้ำไว้แล้ว

ห้องนี้จะได้แอร์ 3 ตัว

เดี๋ยวไปดูส่วนของห้องน้ำกันบ้าง ซึ่งผมทำลูกศรบอกไว้ให้แล้ว

ส่วนของสุขภัณฑ์ แยกส่วนมาห้องแรกก่อน มีอ่างล้างมือมาให้แต่ไม่มีตู้ใต้อ่าง

มาดูอีกห้องกัน ห้องนี้เป็นส่วนอาบน้ำ พร้อมอ่างล้างมือที่มีตู้ใต้อ่างมาให้

พื้นที่อาบน้ำ ห้องนี้ก็ได้ Rain Shower นะ

สุดท้ายส่วนของห้องนอน ที่จัดวางเตียง 5  มาให้ชิดกับหน้าต่างช่องแสง

มุมขวามือข้างหัวเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งที่ติดกับตู้เสื้อผ้า

ทดลองเปิดให้ตู้ครับ จะอยู่ติดกันหน่อย แต่ว่าก็ไม่ได้บังกันหมดนะ บังแค่ส่วนล่างซ้ายเท่านั้น

ห้องนี้ติดที่ทางเดินปลายเตียงอย่างนึง ที่เหลือราว 25 ซม.เท่านั้น ลำบากหน่อยเวลาเดินไปเปิดปิดม่าน

หน้าต่างช่องแสงยังสูงจากพื้นถึง 2 เมตรเหมือนเดิมครับ ได้แสงกว้างพอสมควร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 November 2017

  • 1 Bedroom Type A1 ขนาด 25 sq.m. ราคา 1.77 – 1.83 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Type A2 ขนาด 30 sq.m. ราคา 2.18 – 2.4 ล้านบาท
  • 2 Bedroom Type B1 ขนาด 48 ตร.ม. ราคา 3.93 – 4 ล้านบาท
  • Fully Furnished (เฟอร์นิเจอร์ Built-In และลอยตัว , แอร์ 2-3 ตัว)
  • Digital Door Lock
  • ค่าจอดรถถ้าใช้งาน คิดรายเดือนเพิ่ม 300 บาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • Kitchen & Sink + Hob & Hood
  • Shuttle Bus ไปกลับ BTS อ่อนนุช (ใน Lotus อ่อนนุช)
  • จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ดาวน์ 12,900 – 17,900 บาทต่อเดือน / ผ่อนดาวน์ 13 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการอยู่ในย่านอ่อนนุช จัดย่านพักอาศัยที่ได้รับความนิยมทำเลหนึ่ง เพราะสามารถเดินทางเข้าเมืองต่อเนื่องไปในย่านสุขุมวิทได้สะดวก ในย่านนี้จึงมีทั้งคนที่อยู่กันแต่เดิมและกลุ่มคนที่พึ่งย้ายเข้ามาอยู่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า BTS  ซึ่งที่พักอาศัยก็จะมีหลายหลากทั้งแนวราบและคอนโด ส่วนที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยเริ่มเจริญที่แยกจากซอยหลักอย่าง สุขุมวิท 50 อีกทีราวๆ 340 เมตร เป็นซอยตัน บริเวณที่ตั้งโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร และไม่มีอาคารสูงบดบังวิวหรือทัศนียภาพ สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ทั้งด้านอุปโภคบริโภคสูงพอตัวเรียกว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก แต่ต้องออกมาที่กลางซอยสุขุมวิท 50 แหล่งจับจ่ายซื้อของหลักๆ ที่อยู่ใกล้ตัวโครงการก็คงจะเป็น Tesco Lotus ที่อยู่บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 50 ติดรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว ถือว่าสะดวกใช้ได้เพราะถึงแม้ตัวโครงการจะอยู่ในซอยย่อย แต่ก็ไม่ลึกมาก เมื่อออกมาก็จะเชื่อมต่อกับซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถทะลุออกถนนได้หลากหลาย ทั้งถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ เป็นจุดขึ้นลงทางด่วนทั้ง 2 ทางด่วนคือ ทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และทางด่วนเฉลิมมหานคร เรียกได้ว่าเป็นซอยที่มีทางหนีทีไล่พอสมควร แต่เพราะยังมีข้อเสียเนื่องจากเป็นซอยที่ลัดขึ้นทางด่วน ออกถนนรถไฟสายเก่าปากน้ำได้จึงทำให้ในซอยนี้ติดเกือบตลอดทั้งวัน ซึ่งก็ควรจะเผื่อเวลาในการเดินทางกันหน่อย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ที่สะดวกที่สุดจะเป็นรถสาธารณะระบบรางที่ใกล้ที่สุด คือ BTS สถานีอ่อนนุช แต่โครงการอยู่ห่างถึง 1.3 กิโลเมตร (โดยโครงการก็ได้มีการแก้ปัญหาโดยจัดให้มี Shuttle Bus Service ลูกบ้านไปกลับสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้) หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซ์รับจ้าง(อยู่กลางซอยเริ่มเจริญ) ถ้ารถสองเเถว ก็มีวิ่งรับส่งอยู่ตลอดทั้งวันในซอยสุขุมวิท 50

วัสดุ ค่อนข้างคุ้ม เพราะที่นี่ขายแบบ Fully Furnished ได้ทั้งเฟอร์ Built-In และลอยตัว ฉากกั้นห้องสูงเต็มเพดาน 2.40 เมตร หน้าต่างช่องแสงค่อนข้างใหญ่ ได้ครัวปิดมีที่เก็บของเยอะ และ Hob&Hood , ฉากกั้นอาบน้ำแอร์ 2 ตัวพื้นกระเบื้องไวนิล

การออกแบบ ตัวอาคารมี 4 อาคารมีการวางตัวโอบล้อม Facility หลักๆไว้ทั้งหมด หน้าตาภายนอกเป็น Modern  Contemporary ใช้โทนเทาน้ำตาล แปลนชั้นจัดวางค่อนข้างหนาแน่นเหมือนกันมีจำนวนประมาณ 30 กว่ายูนิตต่อชั้น แต่แบบห้องที่นี่จัดมาได้ลงตัวทีเดียว เนื่องด้วยการที่เค้าให้เฟอร์นิเจอร์มาเบ็ดเสร็จ ทำให้มีการคิดมาให้แล้ว ไม่มีพื้นที่เสียเปล่าเท่าไร โดยรวมแล้วจัดฟังก์ชั่นในห้องได้ดีเลย

สาธารณูปโภค ที่นี่ให้มาแบบจัดเต็มทีเดียว โดยเอา Main Facility หลักไว้ใจกลางของทุกอาคาร มีทั้งสนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ 2 สระเชื่อมต่อกันยาวมากกว่า 50 เมตร, มี Shop ร้านค้าอาคาร 2 ชั้น 2 ยูนิต, Co-Working Space, Fitness จัด Landscape ริมน้ำสวยๆ เรียกว่าให้มาคุ้ม

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 – 83,0000 บาท/ตร.ม., 7 November 2017

  • ทำเล 7/10 – อยู่ในซอยย่อยเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่ไกล Tesco Lotus อ่อนนุชหน้าปากซอยหลัก
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 ทางด่วน ซอยหลักมีเส้นทางไปออกถนนหลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 6.75/10 – ห่างจาก BTS อ่อนนุช 1.3 km. มี Shuttle Bus Service มีวินมอเตอร์ไซต์กลางซอย
  • วัสดุ 8.25/10 – ได้แบบ Fully Furnished เยอะชิ้น จัดเต็ม
  • แบบ 8/10 – เป็นห้องหน้าแคบแต่จัดให้แสงผ่านได้ดี และฟังก์ชั่นการใช้งานลงตัว
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีให้เลือกหลากหลาย น่าใช้งาน สระว่ายน้ำยาว จัด Landscape ดี
  • MAIN CLASS
  • 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ในเมืองย่านอ่อนนุช(เลขคู่ทำเลไกลถนนหน่อยแต่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลักสะดวกเรื่องทางด่วน 2 ฝั่ง มีส่วนกลางที่น่าใช้ให้มาเยอะมากๆ ที่สำคัญมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ ที่อยู่ในเรทช่วงล้านกลางๆเป็นต้นขึ้นไป ระดับ 1.7 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 11,900 – 28,000 บาท/เดือน