รีวิวฉบับที่ 1167 … สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับนี้จะพาไปชมโครงการใหม่ แต่งครบ ราคาเริ่มต่ำล้าน อีกหนึ่งโครงการจาก All Inspire ที่เปิดตัวมาพร้อมๆ กันกับโครงการ The Excel คูคต ที่เราได้รีวิวกันไปแล้ว สำหรับวันนี้ที่จะพาไปดูกันคือ The Excel อุดมสุข คอนโด Low Rise ในซอยอุดมสุข 29  ซึ่งปัจจุบันเปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้วที่ Sale Office ติดปากซอยอุดมสุข 30 ค่ะ และเปิดให้จองสิทธิ์เลือกห้องได้ก่อนในงาน VVIP Day ที่จะจัดในวันที่ 24 กันยายนนี้ด้วยนะคะ เดี๋ยวเราไปดูคอนโด ราคาเริ่มต้นต่ำล้าน หยิบจับง่าย ในทำเลอุดมสุขกันค่ะ 🙂 

 

Fact @ 1 September 2016

  • The Excel Udomsuk (ดิ เอ็กเซล อุดมสุข)
  • บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • SUPER ECONOMY – ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระโขนง ถนน อุดมสุข
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 228 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 34 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 75  คันคิดเป็นประมาณ 33 %
  • ที่ดินประมาณ 1-2-11 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : n/a
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2560
  • Studio 21 – 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท (ราคาโปรโมชั่น)
  • 1 Bedroom 25 – 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 999,000 บาท (ราคาโปรโมชั่น)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : n/a
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อุดมสุข ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 063-951-2666

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.679282, 100.624328

ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) ลึกจากถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้า อุดมสุข ทางออก 3 ประมาณ 1.8 กม. ตัวโครงการอยู่ในซอยอุดมสุข 29 ลึกจากปากซอยถนนอุดมสุขไปประมาณ 100 ม. (ถึงขอบเขตที่ดินโครงการ) สำหรับซอยอุดมสุข 29 นี้สามารถทะลุออกไปยังถนนวชิรธรรมสาธิตได้ค่ะ

ทำเลโครงการ The Excel อุดมสุข อยู่บนถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) เป็นถนนระยะสั้นๆ เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ สภาพแวดล้อมในทำเลนี้เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ที่อยู่กันมานาน คนอยู่อาศัยเยอะ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่อยู่กันในซอยและซอยน้อย มีตึกแถวอาคารพาณิชย์ริมถนน แทรกด้วยร้านค้า ตลาด Community Mall เล็กๆ และคอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low Rise มีบรรยากาศคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน ดังนั้นเรื่องอาหารการกินบนถนนนี้เรียกว่าหาง่าย ฝากท้องกันได้สบาย สลับกินร้านนู่นนี้ได้เรื่อยๆ ไม่เบื่อ ขยับเข้ามาใกล้โครงการอีกหน่อย สำหรับที่ตั้งโครงการนี้จะอยู่ช่วงกลางของถนนอุดมสุข ในซอยอุดมสุข 29 ลึกเข้าไปประมาณ 100 ม. บรรยากาศบริเวณกลางซอยก็จะเงียบสงบลงมาหน่อยเมื่อเทียบกับบริเวณต้นถนนที่เชื่อมเข้าถนนสุขุมวิท และสภาพแวดล้อมภายในซอยอุดมสุข 29 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการนั้นส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย สลับกับอพาร์ทเม้นท์ค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ก็ถือว่าสะดวกระดับนึง เพราะสามารถเลือกใช้ถนนสุขุมวิทหรือถนนศรีนครินทร์ในการเช้าออกเมือง และลัดเลาะเข้าซอยย่อยเพื่อไปทะลุออกถนนคู่ขนานได้อย่างวชิรธรรมสาธิต หรือบางนา ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางช่วงเวลาเร่งด่วนได้บ้าง แต่ต้องยอมรับว่าถนนอุดมสุขนี้รถจะเยอะตลอดทั้งวัน เพราะนอกจากเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่แล้วก็ยังมีร้านอาหารที่เปิดกันทุกเวลาและมีค่อนข้างมากด้วย

ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะเข้า-ออกเมืองก็มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสายหลักรองรับอยู่ โดยมีสถานีอุดมสุขขาขึ้นอยู่หน้าปากซอยถนนที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิทเลย แต่จากโครงการไปถึงรถไฟฟ้าก็ไกลพอสมควร หลุดระยะเดินได้ไปแล้วเพราะมีระยะห่างประมาณ 1.8 กม. ดังนั้นก็ต้องเลือกพึ่งพารถสาธารณะอื่นๆ ไปขึ้นรถไฟฟ้าอีกที ซึ่งบนถนนนี้ก็มีให้เลือกครบครันทีเดียวค่ะทั้งรถตู้ รถสองแถว วินมอเตอร์ไซต์และแท็กซี่ เรียกไม่ยากและมีอยู่ตลอดเวลา

ความอุดมสมบูรณ์นอกเหนือจากบนถนนอุดมสุขที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงในเรื่องอาหารการกินทั้งตอนกลางวันและกลางคืนแล้ว เขยิบออกมาหน่อยก็มีห้างใหญ่ๆ บนถนนศรีนครินทร์อย่าง Seacon Square และ Paradise Park หรือจะเป็นแถบถนนบางนา อย่างเซนทรัล บางนา เมกะบางนา และเร็วๆ นี้กับห้าง Bangkok Mall โดยมีสายรถสองแถวจากถนนอุดมสุขไปยังห้างเลย ใครที่ไม่ได้ขับรถก็สะดวกในการเดินทางเช่นเดียวกันค่ะ

การเดินทางของเราในวันนี้ขอเริ่มต้นจากสถานีอุดมสุข และเดินจากปากซอยตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Sale Office ที่หน้าปากซอยอุดมสุข 30 จากนั้นตรงมาอีกหน่อยเลี้ยวซ้ายเข้าซอยอุดมสุข 29 ลึกเข้าไปประมาณ 100 ม.จะเห็นโครงการฝั่งขวามือแล้วค่ะ

จากสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุขเดินออกมาที่ทางออก 3 ค่ะ

ในส่วนของขาขึ้นรถไฟฟ้าทางออก 3 นี้อยู่ติดกับปากทางถนนสุขุมวิท 103 เลย เรียกว่าออกมาจากปากซอยก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้เลยและเป็นบันไดเลื่อนด้วย สะดวกดีค่ะ

ในช่วงต้นถนนอุดมสุขตามทางเดินเท้าจะมีของขายทั้งรถเข็น ร้านริมฟุตบาท และร้านค้าในอาคารตึกแถวเรียงรายตลอดทาง มีทั้งของกินของขายมากมายทีเดียวค่ะ

ฝั่งตรงข้ามมี One Udomsuk คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดย่อมๆ มีร้านอาหารแบรนด์ต่างๆ และร้านค้าอื่นๆ อย่างคลินิก ช็อปเสื้อผ้า ให้ได้เดินเล่น กิน ซ็อปของเล็กๆ น้อยๆ กลับบ้านโดยไม่ต้องไปไหนไกล

ตามซอยย่อยก็ไม่แพ้กันมีเต้นท์ร้านอาหาร รถเข็นขายอาหารตลอดทางค่ะ

เลยมาอีกหน่อยในฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นตลาดอุดมสุข ตลาดขายของสดให้เหล่าแม่บ้านที่ชอบทำกับข้าวมาจับจ่ายกันได้ค่ะ

ในเรื่องของรถสาธารณะบนถนนเส้นนี้เรียกว่าครบครัน มีให้เลือกหลากหลายทั้งรถสองแถว พี่วินมอเตอร์ไซต์ รถตู้ และแท็กซี่ ที่คอยให้บริการตลอดเวลาค่ะ

เดินเข้ามาในช่วงกลางของถนนบรรยากาศก็จะเปลี่ยนไปจากช่วงต้นถนนนะคะ ในเรื่องของคึกคัก มีร้านค้าขายของมากมายก็จะน้อยลงตามลำดับ ทางเดินเท้าก็จะเดินได้สบายหน่อยเพราะมีร้านค้าเรียงรายริมฟุตบาทไม่มาก

เดินมาสักระยะ ใกล้กับอพาร์ทเม้นท์ ณ บ้านอุดมสุข ด้านข้างมีแหล่งรวมร้านอาหารอย่างชาบู ร้านขนมหวานปิงซู ต่างๆ

นอกเหนือจากร้านอาหาร รถเข็นริมฟุตบาทแล้ว ยังมีสวนอาหาร หรือร้านนั่งกินแบบ Outdoor ที่เปิดในช่วงเวลาเย็น-ดึกอีกเยอะมาก ใครชอบสังสรรค์หรือหิวช่วงดึกๆ ก็ไม่ต้องหวังพึ่งเพียง 7-11 แล้ว เพราะบนถนนนี้ยังมีตัวเลือกให้ฝากท้องอีกเยอะเลยค่ะ

ตรงมาถึงปากซอยอุดมสุข 30 ปัจจุบันเป็นที่ตั้ง Sale Office ของโครงการนะคะ สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างกันได้เลยค่ะ

จากนั้นเราจะข้ามฝั่งมาดูที่ตั้งโครงการกันต่อ โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่เยื้องๆ กับ Sale Office

หน้าปากซอยอุดมสุข 29 มีร้านก๊วยเตี๋ยวเป็ด ชื่อร้านกิตติก๊วยเตี๋ยวเป็ด สาขา 3 รสชาติเป็นอย่างไรยังไม่แน่ใจนะคะ ใครที่ได้ลองชิมแล้วมาคอมเม้นท์บอกเพื่อนๆ ต่อกันหน่อยนะ เผื่อจะได้ไปฝากท้องใกล้ๆ โครงการเลย ไม่ต้องเดินไกล ^^

ถนนในซอยเป็นถนน 2 เลนสวนกัน ความสำคัญของซอยนี้คือสามารถทะลุออกถนนวชิรธรรมสาธิตได้ ดังนั้นก็จะเห็นรถขับสวนไปมาตลอดวัน หากใครไม่ได้ขับรถอยู่แล้วก็ต้องเดินเข้าซอยลึก 100 ม. ก็จะถึงโครงการค่ะ ระยะไม่ไกลนะแต่เดินยากหน่อยเพราะด้านข้างไม่มีทางเท้าเดินได้สบายๆ เหมือนริมถนนอุดมสุข ดังนั้นก็ต้องระมัดระวังกันนิดนึงนะคะ

ช่วงต้นซอยนี้ส่วนใหญ่มีอพาร์ทเม้นท์เรียงรายกันตลอด 2 ฝั่งค่ะ

เดินเข้ามา 100 ม. ก็จะเห็นขอบเขตที่ดินโครงการแล้วค่ะ สังเกตง่ายๆ ว่าถึงก่อนโครงการ The Series Condominium โครงการเพื่อนบ้านติดกันเลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเม้นท์ และบ้านเดี่ยวที่อยู่กันมานาน ส่วนที่ติดกับโครงการเลยคือโครงการเพื่อนบ้านอย่าง The Series Condominium เป็นคอนโดที่มีความสูง 8 ชั้นเท่ากัน หันด้านสระว่ายน้ำเข้าหากัน และมีระยะประชิดกันพอสมควรค่ะ ซึ่งถ้ามองในแง่ดีจริงๆ แล้วห้องที่อยู่ด้านในนั้นนอกจากจะได้วิวสระว่ายน้ำของโครงการเองแล้วก็ยังได้วิวสระว่ายน้ำเพื่อนบ้านด้วย แต่ในขณะเดียวกันต้องยอมรับเรื่องความเป็นส่วนตัวที่น้อยลงทั้งส่วนของห้องพักและส่วนสระว่ายน้ำด้วย ส่วนในทิศอื่นๆ อย่างทิศตะวันตกในชั้น 5 ขึ้นไปก็หายห่วงในเรื่องความเป็นส่วนตัวและเรื่องของวิวเพราะไม่มีอพาร์ทเม้นท์มาบังวิวหรือลดทอนความเป็นส่วนตัวไป ส่วนทิศใต้นั้นอยู่ติดกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ทำให้ชั้น 3 หรือ 4 ขึ้นไปนั้นไม่มีอะไรมาบล็อกในระยะประชิดมากนัก แต่ถ้าจะถามถึงเรื่องวิวแน่นอนว่าถูกบล็อกจากอาคาร Unity Tower ที่มีความสูงถึง 16 ชั้นค่ะ หากใครอยากได้วิวไกลหน่อย ไม่โดนอะไรมาบังนั้นก็ต้องเลือกทิศตะวันออกเป็นทิศเดียวที่ยังไม่มีอาคารเกิดขึ้น แต่ไม่สามารถการันตีได้ว่าพื้นที่ข้างเคียงจะยังเป็นที่ดินเปล่าตลอดไปได้นะคะ

  • ทิศเหนือ ติดกับ The Series Condominium สูง 8 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยอุดมสุข 31, ที่ดินเปล่า
  • ทิศใต้ ติดกับ บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ซอยอุดมสุข 29, อพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้น

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดอุดมสุข ~ 1.6 กม.
  • ตลาดอุดมสุขพัฒนา ~1.8 กม.
  • วัดวชิรธรรมสาธิตวรวิหาร ~ 2.5 กม.
  • ศรีวัฒนาบริหารธุรกิจเเละเทคโนโลยีนานาชาติ ~2.7 กม.
  • เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา ~3.6 กม.
  • ไบเทคบางนา ~3.9 กม.
  • พาราไดซ์ พาร์ค ~4.1 กม.
  • ซีคอนสแควร์ ~4.3 กม.
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~4.5 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ~4.7 กม.
  • Big C Extra อ่อนนุช ~ 5 กม.
  • Tesco Lotus อ่อนนุช (สุขุมวิท 50) ~5.8 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Excel อุดมสุข คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร ในซอยอุดมสุข 29 ลักษณะการออกแบบมาในสไตล์ Modern Luxury Loft ใช้โทนสีเทา และตกแต่งด้วยไม้ จุดเด่นในการออกแบบอีกอย่างคือ Facade หรือส่วนตกแต่งด้านหน้าอาคารที่เพิ่มความหวือหวาให้กับตัวอาคารมากขึ้น

เราลองมาดู Model โครงการกันนะคะ อาคารตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 1 ไร่กว่า ลักษณะเป็นอาคารเป็นรูปตัว U โอบล้อมส่วนสระว่ายน้ำไว้ และหันหน้าเข้าหาโครงการข้างเคียงซึ่งอยู่ในระยะประชิด ทำให้ห้องพักอาศัยที่อยู่ด้านที่ติดกับโครงการเพื่อนบ้านนั้นไม่มีช่องเปิด ทำเป็นผนังทึบทั้งหมด เว้นช่องเปิดไว้เฉพาะส่วนโถงทางเดิน เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับห้องพักอาศัยในด้านนี้มากขึ้น ซึ่งก็แลกมากับการเสียความเป็นห้องมุม ที่ควรจะได้วิวทั้ง 2 ฝั่ง

ทิศตะวันตก หันหน้าไปทางซอยอุดมสุข 29 ฝั่งนี้ในชั้น 5 ขึ้นไปจะไม่ถูกบล็อกวิวจากอพาร์ทเม้นท์ฝั่งตรงข้ามนะคะ ส่วนใหญ่แล้วในฝั่งนี้จะเป็นห้อง 1 Bedroom ซึ่งอยู่ตำแหน่งตรงกลาง ห้อง Studio อยู่มุมซ้าย ซึ่งห้องมุมของห้อง Studio นี้จะได้วิวจากทิศนี้เท่านั้นเนื่องจากอีกฝั่งติดกับโครงการข้างเคียงจึงมีการทำเป็นผนังทึบค่ะ ส่วนใครที่มองหาห้องมุมที่ได้วิวทั้ง 2 ฝั่งก็มีให้เลือกคือ ห้อง 1 Bedroom Plus มุมขวา ซึ่งเป็นห้อง Type เดียวที่ได้ห้องมุมที่มีช่องเปิดทั้ง 2 ฝั่ง

ทิศใต้ ส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมด ข้อเสียของทิศใต้คือเรื่องของความร้อนจากแดดตั้งแต่ช่วงบ่ายมายังช่วงเย็นนะคะ ซึ่งใครที่เลือกทิศนี้ไว้ก็ไม่ได้แย่ซะทีเดียวนะ เนื่องจาก Facade อาคารตกแต่งให้มีส่วนยื่นออกมาเล็กน้อย ประโยชน์ที่นอกเหนือจากความสวยงามแล้วคือสามารถบังแดดได้ในระดับนึง ทำหน้าที่คล้ายกันสาดประมาณนั้น แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องนั้นๆ ว่าเป็นตำแหน่งที่มี Facade ไหมและระยะยื่นของ Facade มากน้อยแค่ไหนด้วยค่ะ

ทิศตะวันออก เป็นฝั่งที่มีจำนวนยูนิตน้อยลงมาหน่อยจากทุกๆ ฝั่งนะคะ ใครที่อยากได้เพื่อนบ้านในฝั่งเดียวกันน้อยลงมาหน่อยเมื่อเทียบกับอีกฝั่งก็เลือกฝั่งนี้ได้ค่ะ รวมทั้งเป็นฝั่งที่ไม่มีอาคารอะไรมาบดบังวิวในระยะประชิดด้วย เพราะปัจจุบันยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ แต่ก็ไม่สามารถรับประกันได้ในอนาคตนะคะ

ทางเข้าโครงการจากซอยอุดมสุข 29 จาก Model อาจจะยังไม่ชัดเจนเรื่องของระบบเข้า-ออกเท่าไหร่ แต่จากที่ได้ข้อมูลมาจากทางโครงการนั้น การเข้า-ออกจะใช้ระบบ Key Card Access ระยะไกล หรือแบบ Easy Pass สะดวกในการเข้า-ออกโดยไม่ต้องยื่นบัตรแปะเหมือน Key Card ระยะใกล้ อันนี้เพียงอยู่ในรถก็สามารถเข้า-ออกได้แล้ว และเปิด-ปิดด้วยไม้กระดกอัตโนมัติค่ะ ในส่วนของที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 ทั้งหมด มีจำนวนที่จอดรถ 75 คัน คิดเป็น 33%  ไม่รวมซ้อนคัน หรือประมาณ 40% เมื่อรวมซ้อนคัน

ชั้น 2 เป็นชั้น Facilities หลักของโครงการ คือส่วน Fitness ภายในอาคารและสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ ขนาด 6 x 13 ม. อยู่ตำแหน่งตรงกลางมีอาคารโอบล้อมทำให้สระว่ายน้ำนี้เป็นวิวของห้องที่หันหน้าเข้าด้านใน ซึ่งคนที่กำลังว่ายน้ำหรือเล่นน้ำอยู่อาจจะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวไปบ้างนะคะ ส่วนสาวๆ คนไหนเป็นกังวลเรื่องผิวพรรณ เพราะเป็นสระแบบกลางแจ้งนั้น แน่นอนว่าใครที่ว่ายในช่วงเที่ยงก็คงดำแน่ๆ เพราะแสงแดดลงมาเต็มๆ แต่ในช่วงที่ไม่ใช่เที่ยงวันก็จะมีร่มเงาจากอาคารที่โอบล้อมคอยบังแสงแดดไว้ให้ได้อยู่นะคะ ส่วนขนาดของสระว่ายน้ำนั้นเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตแล้ว ก็ถือว่าน้อยไปหน่อย แน่นอนว่าในช่วงวันหยุดหรือวันอากาศดีๆ ก็คงต้องแบ่งกันใช้สระบ้างค่ะ แต่เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ใน Segment Economy ก็ถือว่าให้มาตามมาตรฐาน ไม่เล็กเกินไป

ในชั้น 8 จะเป็นพื้นที่สวนชั้นดาดฟ้า มีชุดนั่งเล่นให้ประมาณ 4-5 ชุด จาก Model ที่เห็นนะคะ เป็นพื้นที่สำหรับลูกบ้านมานั่งเล่นหรือสูดอากาศภายนอก พร้อมชมวิวภายนอกได้ โดยรอบมีไม้พุ่มและไม้ยืนต้นบ้าง ซึ่งก็พอเพิ่มความร่มรื่น และให้ร่มเงาได้ในช่วงกลางวันได้ดีระดับนึงเลยค่ะ ซึ่งถ้าเป็นไปได้ก็น่าจะมีต้นไม้ยืนต้นมากต้นหน่อยจะทำให้พื้นที่นี้ดูน่าใช้งานมากยิ่งขึ้นทีเดียวค่ะ

Facade ของโครงการนี้จาก Model มีส่วนยื่นพอสมควรทั้งแนวตั้งและแนวนอน ทำให้ความสำคัญของ Facade นี้จะไม่เป็นเพียงหน้ากากความสวยงามแต่สามารถทำหน้าที่เป็น Fin บังแสงแดดได้ด้วย และนอกจากนี้ Fin แนวตั้งที่กั้นระหว่างห้องบางห้องก็ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มากกว่าห้องอื่นๆ ค่ะ

บรรยากาศภายใน Lobby ชั้น 1 ตกแต่งในสไตล์ Modern โทนสีเทา มีชุดโซฟาให้นั่งเล่นหรือติดต่อกับลูกค้าได้ประมาณ 2-3 ชุด ส่วนด้านซ้ายเป็น Mail box ค่ะ

ลิฟต์โครงการมีทั้งหมด 2 ตัว ไม่มีลิฟต์ Service ค่ะ ส่วนเรื่องของความหนาแน่นลิฟต์นั้นอยู่ที่ 114 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นสูงจากมาตรฐานมาหน่อย

บรรยากาศสระว่ายน้ำแบบ Outdoor จากภาพ Perspective ดูน่าใช้งานเพราะได้ความร่มรื่นจากต้นไม้ใหญ่รอบข้าง นอกจากนี้ต้นไม้ใหญ่ก็ยังสามารถบังสายตาจากห้องพักอาศัยได้บ้าง ทำให้คนที่มาว่ายน้ำเล่นรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันวิวของห้องพักอาศัยก็หายไปเช่นเดียวกันนะคะ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องมาดูกันที่ตึกเสร็จอีกทีว่าส่วนสระว่ายน้ำนี้จะหน้าตาเป็นอย่างไรค่ะ

ติดกับสระว่ายน้ำ เข้ามาอยู่ในอาคารมีห้อง Fitness ให้ค่ะ จากในภาพนั้นจะมีชุดเครื่องเล่น 4-5 ตัว และโซนเวทให้ ดูครบครัน

บนชั้น 8 ในทิศตะวันออกทำเป็นพื้นที่สวนให้ สำหรับมานั่งเล่นชมวิวค่ะ จากภาพมีชุดที่นั่งค่อนข้างเยอะ สามารถรองรับลูกบ้านได้พอสมควร

มาดูที่ผังโครงการกันต่อนะคะ สำหรับชั้น 1 นี้ทำเป็นชั้นที่จอดรถ โดยมีจำนวนช่องจอด 75 คัน คิดเป็น 33% ไม่รวมซ้อนคัน ซึ่งก็ถือว่าให้มาไม่มาก ตามราคาที่หยิบจับง่าย และเมื่อหักลบกับทำเลที่ออกมาใช้รถสาธารณะได้ง่ายก็น่าจะลดทอนความต้องการในการใช้รถได้มากขึ้นอีกหน่อย ส่วนรอบๆ โครงการจัดสวนมาให้ดูมีพื้นที่สีเขียวและถ้าได้ต้นไม้ใหญ่รอบๆ โครงการก็จะช่วยบังสายตาจากคนภายนอกได้ทำให้ภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ในส่วนของทางเข้าอาคารจะมี Lobby อยู่ในชั้นนี้ขนาดเล็กๆ ไว้สำหรับรองรับแขกที่มาติดต่อหรือให้ลูกบ้านได้นั่งเล่นได้บ้างค่ะ และด้านข้างจะเป็นโถงลิฟต์โดยสาร

ชั้น 2 เป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัยและชั้น Facilities หลักของโครงการ แน่นอนว่าลูกบ้านในทุกชั้นนั้นสามารถลงมาใช้งาน Facilities ในส่วนนี้ได้ ซึ่งก็จะลดความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านในชั้นนี้ลงไปด้วย ดังนั้นทางโครงการก็มีการออกแบบส่วน Double Access เพิ่มขึ้นมาบริเวณโถงลิฟต์ เฉพาะลูกบ้านที่อยู่ในชั้นนี้ เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้มากขึ้น ไม่มีลูกบ้านในชั้นอื่นๆ เข้ามาในส่วนของห้องพักอาศัยได้ค่ะ

 

ชั้น 3 – 7 เป็น Typical Floor Plan นะคะ โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 34 ยูนิต ลักษณะผังเป็นรูปตัว U ตำแหน่งของโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางค่อนไปทางซ้ายซึ่งก็เป็นตำแหน่งที่สมดุลระหว่าง 2 ฝั่ง เพราะด้านขวามีจำนวนยูนิตน้อยกว่าหน่อย ทำให้ระยะการเดินจากห้องมายังโถงลิฟต์ไม่มีฝั่งใดฝั่งหนึ่งอยู่ไกลมากนักค่ะ สำหรับคนที่ไม่ชอบเดินไกลก็เลือกห้องที่อยู่ตรงกลางแต่ก็ต้องแลกมากับความเป็นส่วนตัวที่น้อยลงหน่อย เพราะมีเพื่อนร่วมชั้นเดียวกันเดินผ่านมากกว่าตำแหน่งห้องที่อยู่ฝั่งใดฝั่งหนึ่งชัดเจนค่ะ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการให้ค่าน้ำหนักในเรื่องของความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย กับความสะดวกสบายของแต่ละคนค่ะ

 

มาที่ชั้นบนสุดหรือชั้น 8 เป็นชั้นที่มีจำนวนยูนิตน้อยลงมาหน่อยจากชั้นอื่นๆ โดยมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 28 ยูนิต ซึ่งห้องพักอาศัยที่หายไปนั้นจะทำเป็นสวนในชั้นนี้แทน แต่ถึงแม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตน้อยกว่าชั้นอื่นๆ แต่ในเรื่องความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านในชั้นนี้ก็ไม่ได้เพิ่มมากขึ้นนะคะ เพราะลูกบ้านทุกชั้นสามารถขึ้นมาใช้งานพื้นที่ส่วนนี้ได้ รวมทั้งไม่สามารถกั้น Double Access ได้เหมือนในชั้น 2 ค่ะ ในส่วนข้อดีของลูกบ้านในชั้นนี้แน่นอนว่าก็ต้องเป็นเรื่องของวิวที่มองเห็นได้ในระยะไกลมากกว่าในชั้นอื่นๆ รวมทั้งการเข้าถึงสวนชั้นดาดฟ้าได้ง่ายค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 13 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการและสวนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์ 114 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 75 คันคิดเป็น 33 % ไม่รวมซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Proxy Lift

 


Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยของโครงการนี้เน้นเป็นห้องขนาดเล็ก เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โดยมีห้องให้เลือกตั้งแต่ Studio 21 ตร.ม. – 1 Bedroom Plus 37 ตร.ม. รูปแบบการขายของโครงการเป็นแบบ Fully Furnished แต่งครบ โดยจะได้

  • เฟอร์นิเจอร์ ลอยตัวและ Built-in
  • Pantry พร้อม Hob & Hood
  • เครื่องปรับอากาศ
  • ชุดสุขภัณฑ์ทั้งหมด
  • Digital Door Lock

ห้องแรกที่เราจะพาไปดูกันคือห้องขนาดเล็กสุดของโครงการ เป็นห้อง Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22 ตร.ม. ด้วยขนาดพื้นที่ที่กะทัดรัดเหมาะกับคนโสดที่เน้นอยู่อาศัยคนเดียว ฟังก์ชันมีการจัดวางเหมาะสมกับการใช้งานและครบครันกับความต้องการขั้นพื้นฐานในการอยู่อาศัย เข้ามาจะเป็นส่วนครัวเปิด เหมาะกับการทำกับข้าวเล็กๆ น้อยๆ ไม่หนักมากนัก ติดกันเป็นที่วางทีวีและโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่งหันหน้าเข้าผนังค่ะ ถึงแม้จะเป็นโต๊ะที่ไม่ได้หันหน้าเข้าหากันซึ่งเป็นการวางที่เหมาะสมกว่าและไม่รู้สึกเหงาเกินไป แต่ด้วยขนาดพื้นที่ห้องที่กะทัดรัดการได้โต๊ะรับประทานอาหารด้วยถือว่ามีการจัดวางที่ดีแล้วระดับนึง ส่วนเตียงนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ด้านข้างมีที่สำหรับตู้เสื้อผ้า และอีกมุมนึงติดกับระเบียงซักล้างทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดริมหน้าต่าง โดยพื้นที่นั่งเล่นนี้จะเหมาะกับการนั่งอ่านหนังสือหรือฟังเพลงชิลๆ มากกว่านั่งดูทีวี เพราะดูตำแหน่งการวางทีวีนั้นออกแบบมาให้ดูจากบนเตียงมากกว่า

เริ่มจากทางเข้าห้องกันก่อนเลยนะคะ ระหว่างทางเข้าห้องจบขอบด้วยไม้สำเร็จรูป มีระดับพื้นภายในเสมอกันกับพื้นภายนอก เมื่อวางประตูเรียบร้อยแล้วอาจจะต้องเช็คเรื่องช่องว่างระหว่างพื้นกับประตูด้วยนะคะ เพราะเมื่อแม่บ้านทำความสะอาดโถงทางเดินด้านนอกก็อาจจะมีฝุ่นเข้ามาภายในห้องได้ด้วยเช่นกัน หรือเวลาตอนกลางคืนก็จะเห็นเงาคนเดินผ่านไปมาบ้าง หากไม่ชอบก็สามารถแก้ปัญหาง่ายๆ เลยคือติดผ้าดันฝุ่นใต้ประตูค่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นระดับพื้น การจบขอบและช่องว่างใต้ประตูก็ต้องเช็คกันอีกทีเมื่อตึกเสร็จนะคะ

เข้ามาภายให้ห้อง ซ้ายเป็นส่วนครัว และด้านขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำ ตรงไปจะเป็นส่วนเตียงนอนและสุดทางคือระเบียงค่ะ ด้วยความที่หน้าประตูทางเข้าตรงกับประตูบานเลื่อนกระจกทำให้เวลาเปิดเข้ามาภายในห้องแล้วห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น ด้วยแสงธรรมชาติที่เข้ามาและการมองออกไปในระยะไกลได้

Pantry ครัวได้พร้อมชั้นลอยด้านบน สำหรับ Pantry นี้มีขนาดเล็ก แต่มีฟังก์ชันการใช้งานครบ ทั้ง Sink, Hob & Hood และที่วางไมโครเวฟค่ะ เพียงแต่ที่วางไมโครเวฟนี้ดูจะใช้งานลำบากไปหน่อย ส่วนด้านหลัง Pantry จะเป็นผนังปูนฉาบเรียบซึ่งไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักมานักเพราะจะทำให้เกิดคราบน้ำมันหรือคราบสกปรกจากการทำครัว ใครที่ชอบทำครัวแนะนำให้กรุกระเบื้องหรือกระจกเพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาดมากขึ้นนะคะ

Pantry ครัว ท็อปเป็นหินสังเคราะห์สีดำ บานเปิดปิดผิวด้วยลามิเนต ไม่ได้ Soft Closed

Sink หลุมเดี่ยวจาก Eve

Hob & Hood จาก Mex หัวเตาเป็นเซรามิก 2 หัว ส่วนเครื่องดูดใช้ระบบหมุนเวียนค่ะ

ด้านข้างมีที่ว่างขนาด 0.8 x 0.7 ม. เหมาะกับวางตู้เย็นขนาดเล็ก-กลาง

อีกฝั่งของส่วนครัวเป็นส่วนห้องน้ำค่ะ พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาเล็กน้อยปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ภายในแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน

บริเวณส่วนแห้ง ด้านบนติดกระจกบานใหญ่ให้ และส่วนผนังทั้งหมดกรุด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสวยงามดีค่ะ

อ่างล้างมือเซรามิกมีขนาดเหมาะสมกับการใช้งาน รอบๆ พื้นที่อ่างมีพื้นที่เหลือเล็กน้อยให้สามารถวางสบู่หรือโฟมล้างมือได้ ส่วนด้านล่าง Built-in ตู้เก็บของให้เล็กๆ น้อยๆ เหมาะกับการวางของใช้มากกว่าวางอุปกรณ์ล้างห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก American Standard บริเวณความกว้างของโถนี้อยู่ที่ประมาณ 50 ซม. ถือเป็นความกว้างไม่มากนัก ใครตัวใหญ่หน่อยก็อาจจะนั่งไม่สะดวกเท่านัก

พื้นที่อาบน้ำได้ฉากกั้นบานเปิดกระจกเป็นสัดส่วนเรียบร้อยดีค่ะ ส่วนฝักบัวสายอ่อนจาก American Standard มีที่วางสบู่ด้านข้างให้

พื้นที่อาบน้ำยกธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำไหลย้อนออกมาส่วนแห้งได้ดี ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.8 x 0.6 ม. ขนาดค่อนข้างเล็กพอสมควร

ส่วนฝักบัวมีมือจับแข็งแรง จับได้ถนัดมือและมีหัวฝักบัวใหญ่ระดับนึงค่ะ

ถัดเข้ามาหน่อยในส่วนเตียงนอนนะคะ บริเวณนี้จะดูโปร่งโล่งเพราะได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี นอกจากนี้การจัดแบบ Studio คือไม่มีผนังมากั้นเป็นสัดส่วนมากนักก็ช่วยให้ห้องขนาดเล็กนั้นดูไม่คับแคบเกินไป สำหรับฝ้าเพดานนี้มีความสูง 2.4 ม. ฝ้าด้านบนฉาบเรียบปกติไม่มีฝ้าหลุมหรือซ่อนไฟให้นะคะ

ฝั่งปลายเตียงได้โต๊ะ Built-in ตัวยาว สำหรับเป็นที่วางทีวีและที่นั่งรับประทานอาหารได้ ส่วนเก้าอี้สตูลและชั้นลอยด้านบนจะไม่ได้ให้มาด้วยนะคะ ดังนั้นเรื่องเก้าอี้ที่ต้องซื้อมาเองนั้นจำเป็นต้องเช็คความสูงโต๊ะและความสูงเก้าอี้ที่เหมาะสมเองด้วยนะคะ จะทำให้นั่งได้สบายหากมีความสูงของโต๊ะเก้าอี้และความสูงของเราที่สมดุลกัน โดยตามปกติแล้วความสูงของเก้าอี้สตูลจะอยู่ที่ 40 – 47 ซม. เวลาไปซื้อเก้าอี้ก็วัดความสูงโต๊ะไปและลองนั่งเก้าอี้ดูว่าเวลาเราท้าวแขนในระดับความสูงโต๊ะนั้นเป็นระยะที่นั่งได้สบายไหม เพราะไหนๆ ก็จะต้องเสียเงินซื้อแล้วก็ควรเสียเวลากับส่วนจุกจิกนี้เยอะหน่อยจะได้คุ้มกับเงินที่จ่ายไปและความสบายในการอยู่อาศัยของเราในระยะยาวด้วยนะคะ ^^

พื้นที่ทางเดินปลายเตียงมีความกว้างประมาณ 1.1 ม. เดินได้สบายค่ะ

ส่วนพื้นที่ทางเดินด้านข้างเตียงนั้นมีความกว้างแคบลงมาหน่อยอยู่ที่ 50 ซม. ถือเป็นความกว้างที่สามารถเดินได้นะคะ

เตียงนอนได้ขนาด 5 ฟุต ไม่รวมฟูกและเครื่องนอน ส่วนผนังหัวเตียงเป็นผนังปูนฉาบเรียบปกติค่ะ

ด้านขวาของเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in พร้อมชั้นเก็บของและกระจกด้านข้างด้วย เอาไว้ส่องกระจกได้ทั้งตัว ส่วนเรื่องคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ก็ถือว่าให้มาดีระดับนึงคุ้มค่ากับราคาค่ะ

มือจับยื่นออกมาให้พอจับได้

ประตูตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อน ทำให้ไม่กินพื้นที่ทางเดินได้ดี ภายในตู้สามารถจุเสื้อผ้าได้พอสมควร มีราวแขวน ลิ้นชักและชั้นวางของให้ด้านบนให้

ติดกับระเบียงซักล้างเป็นมุมนั่งเล่นติดหน้าต่างค่ะ

ขนาดพื้นที่นั่งเล่นอยู่ที่ 1.5 x 0.7 ม. เป็นขนาดกะทัดรัดเหมาะกับการนั่งเล่นหรือแอ่นตัวยืดขาได้แต่ไม่ยาวพอสำหรับนอนเล่นนะคะ ส่วนที่นั่งพร้อมเบาะนี้จะได้มาพร้อมห้องด้วยนะคะ ด้านล่างมีชั้นวางของเล็กๆ น้อยๆ ได้ค่ะ

ส่วนระเบียงซักล้างมีธรณีและวงกบหน้าต่างยกระดับขึ้นมากันน้ำไหลย้อนเข้ามาได้ดีระดับนึง ขนาดพื้นที่ระเบียง 2 x 0.7 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ส่วนราวกันตกเป็นราวเหล็กพ่นสีดำมาตรฐานค่ะ

ประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ ตัวล็อกมาตรฐาน ด้านข้างมีบุผักสักหลาดเผื่อสามารถปิดได้แนบสนิทมากขึ้น

ด้านข้างมีก็อกสนามสำหรับซักล้างและติดปลั๊กไฟกันน้ำให้เรียบร้อยค่ะ

ด้านบนแขวน CDU แอร์เป่าลมร้อนออกไปด้านนอก

ห้องตัวอย่างถัดมาเป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ คือห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ซึ่งเมื่อเทียบกับห้อง Studio ขนาด 22 ตร.ม. นั้นก็จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทำให้สามารถการจัดวางฟังก์ชันที่เป็นสัดส่วนชัดเจนและเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบ 2 คนมากกว่า ในส่วนของฟังก์ชันจะได้พื้นที่นั่งเล่นชัดเจน ตรงกับตำแหน่งทีวี มีห้องนอนเป็นสัดส่วนกั้นแยกระหว่างพื้นที่นั่งเล่น เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวหน่อย เช่น หากอยู่ด้วยกันเป็นคู่ แต่มีเวลาตื่นนอนต่างกัน อีกคนตื่นเช้ากว่า ก็ออกมานั่งเล่นดูทีวีด้านนอก ไม่รบกวนการนอนของอีกคนได้ ส่วนห้องครัวนี้ได้เป็นครัวปิด ซึ่งเหมาะกับการทำอาหารมากขึ้นมาจากครัวเปิดตรงเรื่องของกลิ่นที่ไม่คลุ้งไปทั่วห้องค่ะ ส่วนห้องน้ำนี้แยกส่วนเปียกและแห้งเหมือนเดิมกับห้องแรกแต่ได้พื้นที่อาบน้ำใหญ่กว่าค่ะ

จากทางเข้าห้อง เข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และด้านในสุดเป็นห้องนอนค่ะ ฝ้าเพดานสูงเท่ากับห้องแรกคือ 2.4 ม. พื้นใช้ลามิเนตหนา 8 มม. มาตรฐาน

หันกลับมาตรงส่วนนั่งเล่นนะคะ มีระยะห่างระหว่างโซฟาและทีวีประมาณ 2.45 ม. ดังนั้นขนาดทีวีที่เหมาะสมกับระยะสายตานี้จะอยู่ที่ 40″-42″ ค่ะ ส่วนใครที่ชอบนั่งกินขนมดูทีวีและจะซื้อโต๊ะกลางมาวางนั้นก็สามารถวางได้นะคะ แต่ควรเป็นโต๊ะขนาดเล็กหน่อยหรือพับเก็บได้ เพราะความกว้างของทางเดินไม่ได้กว้างมากนัก และต้องระวังระยะเปิดของบานประตูเข้าห้องด้วยค่ะ ส่วนฝ้าเพดานทั้งห้องเป็นแบบฉาบเรียบทั้งหมดไม่มีฝ้าหลุมเหมือนห้องตัวอย่างนะคะ

หันมาในฝั่งโซฟานะคะ สำหรับชุดโซฟานี้จะได้ตามห้องตัวอย่างเลยคือเป็นโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง มีความกว้างเบาะค่อนข้างเยอะ นอนเอนได้สบาย ส่วนด้านข้างชุดโซฟาเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเล็กๆ สำหรับ 2 ที่นั่ง ซึ่งชุดโต๊ะเก้าอี้รับประทานอาหารนี้จะได้ตามแบบห้องตัวอย่างเช่นเดียวกันค่ะ

ด้วยความที่มีพื้นที่รับประทานอาหารไม่มากนัก ทำให้ตำแหน่งการวางเก้าอี้จะไม่ได้หันหน้าตรงข้ามกันและมีด้านที่ต้องชิดติดมุม ดังนั้นเวลาเราจะลุกหรือถอยเก้าอี้ออกก็ต้องหันออกในตำแหน่งเดียวกันซึ่งถ้าเป็นโต๊ะปกตินั้นจะมีขาเก้าอี้อยู่ในทุกมุม ทำให้เวลาถอยเก้าอี้เพื่อลุกขึ้นนั้นติดกับขาเก้าอี้ ใช้งานไม่สะดวก แต่สำหรับชุดโต๊ะเก้าอี้ที่จะได้มาพร้อมกับห้องนี้ออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาในส่วนนี้ได้ คือตรงมุมไม่มีขาเก้าอี้ทำให้สะดวกในการใช้งานดีค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟามีชั้นวางทีวีที่จะได้เป็นเฟอร์นิเจอร์มาตรฐาน ส่วนชั้นลอยด้านบนจะไม่ได้ให้ค่ะ

ชั้นวางทีวีขนาดกะทัดรัด มีชั้นวางด้านข้างและตู้เก็บของเล็กๆ น้อยๆ ได้

ถัดมาในส่วนห้องนอนกันบ้าง มีประตูบานเลื่อน 3 ตอนกั้นพื้นที่ห้องนอนให้ชัดเจนขึ้น แต่ด้วยบานประตูที่เป็นกระจกนั้นทำให้แสงธรรมชาติยังสามารถส่องเข้ามาในส่วนนั่งเล่นได้ดีค่ะ แต่สำหรับใครที่อาจจะมีเพื่อนหรือแขกมาหาบ่อยๆ ต้องการพื้นที่ห้องนอนเป็นพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นก็สามารถติดฟิล์มฝ้าหรือทำม่านในส่วนนี้เพิ่มเติมได้ค่ะ

รางเลื่อนประตูบานเลื่อนติดทั้งบนและล่าง ระดับรางเลื่อนเสมอกับพื้นลามิเนตได้ง่ายไม่สะดุด ส่วน Fitting ทำออกมาได้ดี มีความแข็งแรงระดับนึง

ภายในห้องนอนขนาด 3.1 x 2.5 ม. ได้หน้าต่างและกระจกเฟรมใหญ่ รับแสงเข้ามาได้ดี ส่วนหน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนค่ะ

เตียงที่ได้ขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่ทางเดินรอบเตียงกว้างประมาณ 40-50 ซม. เป็นความกว้างที่เดินได้อยู่ค่ะ

ฝั่งปลายเตียงได้ตู้เสื้อผ้า Built-in และโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ ทำให้ไม่มีที่วางทีวีในห้องนอนนะคะ จะเห็นว่าการใช้ชีวิตในห้องนอนนี้จะค่อนข้างชัดเจนคือเป็นห้องสำหรับนอนเลย เป็นพื้นที่ที่ต้องการความสงบ และการพักผ่อน ไม่ได้เหมือนกับห้อง Studio ที่มีการใช้งานเชื่อมต่อกันเสมือนเป็นห้องอเนกประสงค์ที่เอาฟังก์ชันทุกอย่างมาไว้รวมกันเพียงอยู่ตำแหน่งคนละจุดกัน

ไปดูห้องครัวกันต่อนะคะ สำหรับส่วนครัวนี้จะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ซึ่งนอกจากจะเป็นสัดส่วนแล้วก็ตอบโจทย์คนที่ชอบทำอาหารทานเองในห้อง เพราะช่วยลดทอนกลิ่นอาหารที่จะฟุ้งเข้ามาในห้องนั่งเล่นได้

ก่อนจะเข้าส่วนครัวมีธรณีประตูยกขึ้นมาเล็กน้อย เพื่อใครที่อยากจะทำความสะอาดครัวโดยการล้างครัวเลยก็ไม่ต้องกลัวว่าน้ำจะไหลออกมายังส่วนพื้นลามิเนตทำให้พื้นบวมได้ ส่วนพื้นครัวจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. เหมาะกับการใช้งานครัวได้ดี

Pantry และชั้นลอยด้านบนได้สเป็คเดียวกันกับห้องแรกนะคะ แต่จะได้ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย มี Sink จาก Eve และ Hob & Hood จาก Mex เช่นเดิม

พื้นที่ด้านข้าง Pantry สำหรับวางตู้เย็นมีความกว้าง 1.1 ม. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลาง-ใหญ่ได้ค่ะ

ด้านซ้ายของ Pantry เป็นส่วนห้องน้ำค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นครัวเล็กน้อย ภายในแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกชัดเจน

บริเวณส่วนแห้งมีพื้นที่ค่อนข้างเล็กกว่าห้องตัวอย่างแรกนะคะ แต่จะให้ความสำคัญกับพื้นที่อาบน้ำมากขึ้น ส่วนสเป็คสุขภัณฑ์ใช้ยี่ห้อและแบบเดียวกับห้องตัวอย่างแรกค่ะ

ขนาดพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.4 x 0.8 ม. มีความยาวพอสมควรเวลาเข้า-ออกโดยการเปิด-ปิดฉากกั้นกระจกจะสะดวกหน่อยไม่ต้องชิดเข้ามุมมากนักเหมือนห้องแรก

ฝักบัวสายอ่อนและที่วางสบู่จาก American Standard เช่นเดียวกับห้องแรก

ระเบียงซักล้างมีขนาดประมาณ 1.5 x 1.2 ม. วางเครื่องซักผ้าได้แต่จะเหลือพื้นที่ไม่มากสำหรับตากผ้าหรือซักล้าง

CDU แอร์ห้อง 1 Bedroom จะเป่าลมร้อนมาด้านข้างนะคะ ใครที่ใช้งานระเบียงบ่อยๆ อย่างตากผ้าหรือซักล้างและไม่อยากโดนลมร้อนเป่าเข้าหน้าก็สามารถติดกริลเบี่ยงลมร้อนได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 September 2016

  • ราคายังอยู่ในระหว่างอนุมัติ ซึ่งจะอัพเดตเพิ่มเติมในภายหลังจากช่วงเปิดตัวโครงการ VVIP Day ในวันที่ 24 กันยายน 2559 นี้

(ผู้ที่สนใจสามารถเข้าชมห้องตัวอย่างได้แล้ว ที่ Sale Office หน้าปากซอยอุดมสุข 30 โดยเปิดให้จองสิทธิ์แล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปค่ะ สำหรับลูกค้าที่จองสิทธิ์ไว้จะมีโอกาสได้เข้าร่วมงาน VVIP Day เพื่อได้สิทธิ์เลือกซื้อห้องได้ก่อน)

 

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ดาวน์งวดละ 6,900 ทั้งหมด 10 งวด
  • ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Excel อุดมสุข เป็นคอนโด Low Rise ราคาหยิบจับง่ายบนทำเลอุดมสุขตอนกลาง ในซอยอุดมสุข 29 ที่เป็นซอยลัดเข้าถนนวชิรธรรมสาธิตได้ และอยู่ในระยะที่ถอยห่างออกมาจากโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้า เพราะมีระยะห่างอยู่ที่ประมาณ 1.8 กม. แต่ก็แลกมากับราคาที่หยิบจับง่ายขึ้น โดยมีราคาเริ่มต่ำล้านอยู่ที่ 999,000 บาท ตัวโครงการเน้นขายห้องขนาดเล็ก เหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวหรืออยู่กัน 2 คน ด้วยขนาดห้อง 22 – 37 ตร.ม. พร้อมตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished ไม่ต้องมีงบหรือเงินก้อนเผื่อไว้สำหรับตกแต่งห้องมากค่ะ

ทำเลบนถนนอุดมสุขนั้นเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิม บรรยากาศคึกคักมากในช่วงต้นถนนที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิท เพราะมีตลาดใหญ่ 2 ฝั่งประกบกัน มีร้านค้า ร้านรถเข็น Community mall และ Hyper Market เรียกว่าครบครัน ถัดออกมาช่วงตอนกลางของถนนความคึกคักก็จะลดลงมาจากช่วงต้นซอยนะคะแต่ก็ยังมีร้านอาหารและสวนอาหารเล็กใหญ่เปิดให้เห็นอยู่เรื่อยๆ ตลอด 2 ฝั่งถนน โดยมีร้านที่เปิดในช่วงกลางวันและร้านที่เปิดตอนเย็น-ดึกด้วย ถือว่าเรื่องอาหารการกินครบครันไม่ต้องไปไหนไกล ส่วนพวกห้างหรือศูนย์การค้าก็ต้องขยับจากถนนอุดมสุขออกมาหน่อย ส่วนใหญ่ในละแวกนี้ก็จะเป็นห้างบนถนนศรีนครินทร์และถนนบางนา อย่างซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ เซ็นทรัล บางนา เมกะบางนา และเร็วๆ นี้อย่าง Bangkok Mall

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกระดับนึง เพราะอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนใหญ่อย่างสุขุมวิทและศรีนครินทร์ เลือกเส้นทางได้ รวมทั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมเข้าถนนวชิรธรรมสาธิตได้ นอกจากนี้ยังมีทางลัดเยอะให้เลาะออกถนนข้างเคียงได้ง่าย เพราะถนนอุดมสุขเป็นถนนที่มีตรอกซอกซอยเยอะและลัดไปนู่นนี่ได้ดี ถือว่ามีทางหนีทีไล่เวลารถติดดีพอสมควร แต่ก็ต้องยอมรับเรื่องรถติดบนถนนนี้ด้วยนะคะ ด้วยความที่เป็นทำเลที่มีคนอาศัยอยู่เยอะรวมทั้งมีร้านอาหารให้คนในละแวกมาฝากท้องได้ด้วย ดังนั้นก็มักจะมีปริมาณรถเยอะเป็นปกติตลอดทั้งวัน ดังนั้นเวลาจะไปไหนก็ต้องเผื่อเวลาไว้พอสมควรค่ะ ในส่วนของที่จอดรถที่ได้อยู่ที่ประมาณ 33% ถือว่าให้มาน้อยพอสมควร ซึ่งก็เป็นไปตามราคาที่จ่ายนะคะ แต่ก็ยังพอหักลบกับการเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ ที่มีให้เลือกค่อนข้างมากทั้ง วินมอเตอร์ไซต์ รถตู้ รถสองแถว และแท็กซี่ค่ะ

โครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 228 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 1 ไร่กว่า จัดวางผังเป็นตัว U หันหน้าตัว U เข้ากับโครงการติดกัน และวางตำแหน่ง Facilities หลักอย่างสระว่ายน้ำไว้ชนกัน หากมองในเชิงของความเป็นส่วนตัวก็จะถูกลดทอนลงไป เพราะเหมือนมีเพื่อนบ้านมาแชร์วิวสระว่ายน้ำด้วยกันเพิ่มมาอีก และคนที่ใช้งาน Facilities ก็รู้สึกไม่เป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งห้องมุมในด้านที่ติดกับโครงการข้างเคียงนั้นเป็นห้องมุมที่ได้วิวฝั่งเดียว แทนที่ควรจะได้วิวทั้ง 2 ฝั่งเหมือนห้องมุมทั่วไป เนื่องมาจากมีระยะที่ค่อนข้างประชิดกับโครงการข้างเคียง ทำให้การทำเป็นผนังทึบตอบโจทย์ในเรื่องของความเป็นส่วนตัวมากกว่า ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการอยู่อาศัยเช่นเดียวกัน ส่วนข้อดีของการหันหน้าโครงการเข้าหากันคือ วิว ที่ห้องพักฝั่งด้านในก็พอจะมองเห็นวิวสระว่ายน้ำของเพื่อนบ้านได้ และทำให้ห้องพักส่วนตรงกลางของตัว U นั้นมีระยะร่นออกมาอีกหน่อย ไม่ใกล้กับโครงการเพื่อนบ้านมากเกินไป ในส่วนของความหนาแน่นโครงการถือว่าเกินมาตรฐานมาหน่อย โดยมีอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 114 :1 ค่ะ

การออกแบบห้องนั้นจากห้องตัวอย่างแบบ Studio และ 1 Bedroom ถือว่าให้ฟังก์ชันมาครบตามความต้องการพื้นฐาน จัดวางเหมาะสมตามขนาดของห้องที่มีพื้นที่จำกัด ทั้งนี้ห้องแบบ Studio เริ่มที่ 21-24 ตร.ม. จะเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบคนเดียว ได้ครัวเปิดทำกับข้าวเล็กๆ น้อยๆ ได้ไม่เน้นทำอาหารหนัก มีพื้นที่นั่งเล่นแต่ต้องดูทีวีจากเตียงนอน และที่สำคัญมีพื้นที่เผื่อไว้สำหรับรับประทานอาหารให้ซึ่งถือว่าโอเค สำหรับขนาดห้องเล็ก ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. มีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย จะสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีขึ้น จากจำนวนพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมาและแน่นอนในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมาด้วย ห้องนี้สามารถอยู่อาศัยได้ 1-2 คน ได้พื้นที่เป็นสัดส่วน แยกห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัวแบบปิดค่ะ

วัสดุโครงการให้มาค่อนข้างเยอะกับราคาที่จ่าย (เทียบจากราคาโปรโมชั่นตอนนี้ ส่วนราคาจริงนั้นจะขอสรุปเพิ่มเติมหลังจากได้ข้อมูลราคา) โดยรูปแบบการขายคือ Fully Furnished ได้ Pantry ครัว ท็อปหินสังเคราะห์ Hob & Hood จาก Mex เฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัวทั้งหมด สุขภัณฑ์จาก American Standard เครื่องปรับอากาศ และ Digital Door Lock มีความสูงฝ้าเพดาน 2.4 ม. พื้นลามิเนต และพื้นเซรามิกในห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง

สาธารณูปโภคให้มาครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ Fitness สวนรอบโครงการและสวนในชั้นดาดฟ้า ซึ่งถือว่าให้มาพอสมควรกับราคาที่หยิบจับง่ายนะคะ นอกจากนี้ในเรื่องของ Security ก็ถือว่าโอเค อย่าง Key Card Access แบบ Easy Pass ลิฟต์แบบล็อกชั้น และกล้อง CCTV

 

Judgement

เนื่องจากรีวิวนี้ทางทีมงานได้เก็บข้อมูลก่อนที่จะเริ่มเปิดขาย โดยราคายังอยู่ในระหว่างอนุมัติ ทำให้ไม่มีในส่วนของราคาจึงไม่สามารถให้คะแนนได้ โดยทางทีมงานจะอัพเดตคะแนนอีกทีหลังจากที่ได้ราคามาเรียบร้อยค่ะ

  • SUPER ECONOMY – ECONOMY CLASS

 

BOTTOM LINE

The Excel อุดมสุข เหมาะกับคนที่มองหาทำเลแถบอุดมสุข – วชิรธรรม – บางนา อยู่ในแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ต้องการห้องขนาดเล็ก อยู่อาศัย 1-2 คน ในราคาที่หยิบจับง่าย มี Facilities ครบ ได้ห้องแบบ Fully Furnished ไม่ต้องแต่งเพิ่ม  ราคาเริ่มต่ำล้าน (999,000 บาท)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้เราหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

 

อ่านเพิ่มเติม