The Crest Sukhumvit 24 คอนโดมิเนียมหลังอุทยานเบญจสิริ จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 486]

สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่ 486 … วันนี้ฝนจะแวะไปดู The Crest Sukhumvit 24 เป็นโครงการที่เสร็จแล้วอยู่ข้างหลัง โอนไป 90% ซึ่งตอนนี้เหลืออยู่เพียง 1 ห้องสุดท้าย (03/12/2013) ซึ่งทางทีมงานได้ไปรีวิวตั้งแต่โครงการเพิ่งจะเปิดได้ไม่นานค่ะตั้งแต่รีวิวฉบับที่ 35 นู่น ตามไปหาอ่านกันได้เลยนะ >> (คลิก) ส่วนตอนนี้ฝนเข้ามาอัพเดทเพิ่มเติมหลังจากโครงการเสร็จเรียบร้อยกันละค่ะ จะหน้าตาเป็นอย่างไรนั้นเหมือนภาพในกระดาษมากน้อยแค่ไหน ไปดูกันดีกว่า

Fact @ 06 December 2013

• The Crest Sukhumvit 24 (เดอะ เครส สุขุมวิท 24)
• SC ASSET, Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 82 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 55 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 70 %
• ที่ดินประมาณ 350 ตารางวา
• เริ่มก่อสร้างปี มกราคม 2555  เสร็จปี เมษายน 2556
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 46-60.93 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 65.86-80.61 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms 134.67 ตารางเมตร
• Duplex 230.12 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 6.78 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 155,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS E5 ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พร้อมพงษ์
• http://www.scasset.com/th/Condo/CRS24/default.aspx
• โทร 022614486-9

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.729151,100.566123 

แผนที่จากโครงการ

The Crest Sukhumvit 24 เป็นโครงการที่อยู่ในซอยย่อยของซอยเมธีนิเวศน์ อีกทีหนึ่ง ที่เปิดตัวมาได้ปีกว่าๆเกือบ 2 ปีแล้ว แม้โครงการนั้นจะไม่ได้อยู่ในซอยสุขุมวิท 24 โดยตรงแต่มีจุดเด่นที่เรียกว่าหลายๆคนน่าจะถูกใจอยู่ไม่น้อยตรงทำเลที่สามารถเดินไปกลับถึงห้างเอมโพเรียมและ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ได้แบบระยะไม่หอบ อีกทั้งอยู่ติดกับด้านหลังของอุทยานเบญจสิริอีกด้วย ทำให้ลดความเป็นเมืองของ สุขุมวิท ตอนต้นได้เป็นอย่างดี

ทำเลของ The Crest Sukhumvit 24 นั้นอยู่ในระแวกของ BTS พร้อมพงษ์

มาดูการใช้เส้นทางคมนาคมแถวๆย่านบีทีเอสพร้อมพงษ์กันก่อน ถนนสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์นี้จะเป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่เลย เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มาระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ ซึ่งรถติดทุกเส้น เพราะทั้งสามเส้นเป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่โลเคชั่นอยู่ใจกลางเมือง

ข้อเสียอย่างหนึ่งของทำเลตรงนี้คือ ขึ้นทางด่วนลำบาก เพราะทางขึ้นกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4 เอกมัย-รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะว่าทำเลอยู่ในเมืองอยู่แล้ว ใกล้กับสาธารณูปโภคหลายอย่าง

 

จะเห็นได้ว่าตัวที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยย่อยซอยเมธีนิเวศม์ซึ่งเป็นซอยลัดเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งในซอยที่ตั้งโครงการนั้นจะค่อนข้างเงียบสงบและร่มรื่น บรรยากาศจะแตกต่างกับซอยสุขุมวิท 24 และซอยสุขุมวิท 22 อยู่ ตัวซอยสุขุมวิท 24 เองเป็นซอยที่มีศักยภาพในการทะลุทะลวงลัดเลาะได้ดี……..ในกรณีรถไม่ติดนะ เพราะเป็นซอยที่เชื่อมถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทเข้าไว้ด้วยกัน แถมยังมีระบบรางที่เกาะบนเส้นสุขุมวิทอีกด้วย

 

 

สำหรับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเฉลี่ยที่จัดทำโดย Sc Asset ในช่วงสถานีบีทีเอสสถานีอโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย จะเห็นว่าราคาจะเกาะอยู่ที่ 135,000 บาทขึ้นไปตามประเภทของคอนโด,การเดินทาง เป็นต้น ซึ่งมีทั้งพร้อมอยู่และสร้างใหม่ โดยที่ราคาของโครงการเปิดใหม่ในปัจจุบัน (ปลายปี 2556) จะอยู่ที่ประมาณ 160,000 บาทขึ้นไป โดยซอยละแวกนี้จะมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติอาศัยนิยมมากอาศัย มีทั้งสาธารณูปโภคที่ครบครัน ทำให้อัตราค่าครองชีพแถวนี้จึงค่อนข้างสูงตามๆไปด้วย

พูดถึงบีทีเอสพร้อมพงษ์ คงไม่ลืมที่จะพูดถึงห้างดังที่เป็นที่รู้กันว่าปากซอยสุขุมวิท 24 เป็นที่ตั้งของ Emporium ที่เน้นไปตลาด Hi-End และยังมีการสร้างโปรเจคใหม่อย่าง Emquartier ซึ่งอยู่ตรงกันข้ามกับโครงการแรก ใครผ่านไปมา คงเห็นความคืบหน้าโครงการกันบ้างนะคะ โดยจะมีทั้งร้านแบรนด์ชั้นนำต่างๆ และอาคารสำนักงานอีกด้วย อีกทั้ง Emporium 3 ที่ได้ที่ดินชิ้นที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 22 และ สวนเบญจศิริ อีก การเข้ามายึดพื้นที่สุขุมวิทของ”กลุ่มเดอะมอลล์” ต้องการปั้นทำเลตรงนี้เป็นย่านการค้าที่สมบูรณ์แบบทั้งขนาดพื้นที่ สินค้าและบริการ ตอบสนองทุกความต้องการของกลุ่มลูกค้า ทราฟฟิคบริเวณนี้ต้องหนาแน่นและมีการจับจ่ายใช้สอยสูงมากอย่างแน่นอน ซึ่งเมื่อทั้ง 3 โครงการนี้เสร็จ คงทำให้ละแวกนี้กลายเป็น CBD อย่างสมบูรณ์

 

คงจะปฏิเสธไม่ได้เลยว่า สิ่งที่ทำให้ละแวกนี้โดดเด่นได้ไม่แพ้กับแสง สี เสียง จากอาคารสูงระฟ้าและแหล่งชอปปิ้งต่างๆคือ อุทยานเบญจสิริ  ปอดที่อยู่ใจกลางของสุขุมวิท ที่ล้อมด้วยตึกคอนกรีตต่างๆ

 

บนเนื้อที่ 29 ไร่ โดยกรมอุตุนิยมวิทยา สร้างขึ้นเพื่อถวายเป็นสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ แด่พระราชินีของพวกเราชาวไทย มีพระชนมพรรษาครบ 60 พรรษา ในปี 2535 คำว่า “เบญจสิริ” หมายถึง พระชนมายุครบ 5 รอบ นั่นเอง โดยจะเปิดให้บริการ 05.00 – 21.00 น. พร้อมทั้งมีกิจกรรมต่างๆ รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับอุทยานเบญจสิริ คลิก

การเดินทางของฝนวันนี้ก็แสนง่าย เดินได้ไม่เหนื่อย เริ่มจากที่ BTS สถานีพร้อมพงษ์ เดินเข้าซอยเมธีนิเวศม์มา 300 เมตรและเลี้ยวขวามาประมาณ 140 เมตรค่ะจะถึงตัวโครงการเลย (เส้นสีแดงทึบนะคะ)

สวัสดีกันอีกทีกับสถานีพร้อมพงษ์

 

จริงๆทางออกที่ใช้ก็เลือกได้ หลายทางค่ะ ที่ลงฝั่งเอมโพเรียม สำหรับฝนเลือกใช้ทางออกที่ 2 ค่ะ

 

จะเห็นได้เลยว่าอีกหน่อยแถวนี้คนจะต้องอลังการล้านแปดแน่ๆ มีห้างสรรพสินค้า ขนาบแบบนี้

 

เอมควอเทียร์ ก็ตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันอย่างแข็งขัน

อีกด้านก็ เอมโพเรียมผู้พี่ ที่ตอนนี้ใกล้เทศกาลคริสมาสแล้ว มีไฟและต้นไม้มาประดับ ชอบช่วงนี้ของปีจัง

 

มองไปแนวต้นไม้สูงๆที่เห็นก็อุทยานเบญจสิริ เดี๋ยวฝนจะเดินไปทางนั้นค่ะ

ข้างขวาเราเป็นสวนสาธารณะ สวนเบญสิริ

ตรงเข้ามาซ้ายมือมีคอนโดมิเนียมกำลังก่อสร้าง The Philo Residence ไม่ไกลจากเอมโพเรียม

ถนนในซอยนี้เป็นสองช่องการจราจรแต่ไม่มีเส้นแบ่งนะคะ ไปกลับก็ต้องระวังๆเบียดๆกันนิดนึง มีรถจอดตรงปากทางเยอะ และเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ด้วย

เดินมาอีกนิดจะมีร้านขายข้าวแกงอยู่ริมรั้วอุทยาน พี่ๆที่มาอุดหนุนก็นั่งทานริมรั้วแบบนี้เลย กันเองดี ไม่ต้องมีโต๊ะด้วย

จากนั้นจะเห็นซอยแยกข้าวอาคารสีขาว

 

เราเลี้ยวขวาซอยนี้ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยตันค่ะ บริเวณหัวมุมที่มีต้นไม้ น่าจะมีโครงการขึ้นอยู่เหมือนกัน

สภาพภายในซอยจะมีรถจอดข้างทาง และมีรถบรรทุกเข้าออกอยู่บ้างเพราะมีงานก่อสร้างอาคารในซอยนี้อยู่ สุดทางที่เห็นเป็นโรงแรมอิมพีเรียลควีนพาร์ค

 

โครงการที่พักอาศัยที่อยู่ภายในซอย

องค์การพุทธศาสนิกสัมพันธ์แห่งโลก เป็นอาคารสูงสีขาว 3-4 ชั้น อยู่ที่หัวมุมปากซอย สงสัยอยู่นะว่าเป็นองค์การไว้ทำอะไร

อาคารสีฟ้าๆที่มีต้นไม้อยู่ด้านหน้านั่นคือเพื่อนบ้านกัน อยู่ติดกันเลย NS Park Residence คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น โครงการนี้ Private มากเพราะมีชั้นละ 1 ยูนิตได้ ก่อนหน้านี้ไม่ได้มีสีฟ้านะ นี่ทาใหม่

ซึ่งเยื้องๆกับทางเข้า-ออก สวนด้าน

ถึงโครงการและ ด้านหน้ามีบ่อน้ำล้นและเห็นชื่อโครงการชัดเจน พาไปเดินรอบๆโครงการก่อนนะ

ติดกันอีกด้านเป็นคอนโดมิเนียมเก่าที่กำลังปรับปรุงอยู่

จริงๆแล้ว อาคารหลังนี้สวยมากนะคะ ฝนชอบ  🙂

สุดทางเป็นซอยตันแบบนี้

ซึ่งเป็นด้านหลังของโรงแรมอิมพีเรียลควีนพาร์คค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูที่ผังโครงการกันบ้างตัวตึกถูกยกระดับขึ้น เพื่อสร้างที่จอดรถ โดยมีที่จอดรถอยู่ที่ชั้น G และชั้น B ค่ะ ทางเข้าสามารถเข้าจากด้านหน้าเดินผ่านบันไดที่มีสระน้ำขนาบข้างเข้าสู่ ล็อบบี้ค่ะ ซึ่งจะคล้ายๆกันสำหรับ The Crest โดย Facilities เกือบทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ จะเห็นว่าทิศเหนืออยู่ทางขวามือในภาพด้านกว้างของตัวตึกระทบทิศฝั่งตะวัน ตก-ตะวันออก Lobby เปฌนลักษณะ Double Volume มี ห้องสมุดอยู่ในชั้นสองของส่วน Lobby

ชั้นสองทางขวาสุดเป็นส่วนของ Facility คือมี Library ที่ขึ้นบันไดมาจาก Lobby ได้ ตรงที่เป็นรูปกากบาทคือส่วนเปิดโล่งของ Lobby ชั้น G

 

พอมาถึงชั้น 3 ซึ่งเป็นชั้นมาตรฐานแล้วก็จะเห็นว่ายูนิตส่วนใหญ่หันไปทางทิศตะวันตกและ ตะวันออก (บน-ล่าง) ในขณะที่ยูนิตทิศเหนือใต้มีน้อยกว่ากันเกือบครึ่ง (ซ้าย-ขวา) ยูนิตทางขวาจะหันเข้าทิศเหนือและสวนเบญจสิริ ซึ่งแน่นอนว่า เต็มไปแล้วตั้งแต่เปิดจองวันแรก (ผมว่าอาจเต็มก่อนนั้นด้วยมั้ง) ยูนิตที่ดีรองมาก็คือพวกยูนิตทิศใต้ และ Pool View ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ชั้น Type B 66 ตารางเมตร

ชั้น 7 จะมีห้อง Duplex ที่เพิ่มเติมเข้ามาซึ่งหันออกมาเห็นวิวสวน

ชั้นแปดผังพื้นจะเหมือนกับชั้น 7

สำหรับหน้าตาของอาคารนั้น นับว่าไม่ได้ผิดแผกไปจากรูปที่นำเสนอเป็นภาพ 3 มิติ โดยจุดที่ฝนยืนถ่ายคือในสวน จะเห็นโครงการ พ้นแนวต้นไม้ขึ้นมา กับแนวความคิดแบบ Window to The Park ซึ่งก็คือคอนโดมิเนียมที่ติดสวนสาธารณะใจกลางเมืองนั่นเอง และการตกแต่งแบบ New York Art Deco ที่นำรูปแบความหรูหราของงานสถาปัตกรรมในยุค ศตวรรษที่ 20 ในมหานครนิวยอร์ค มาลดทอนให้มีความทันสมัยแต่ยังคงความหรูหราเอาไว้

ทางเข้าหน้าโครงการจะมีบ่อน้ำสองข้างขนาบทางเดินหินอ่อนที่มีหลังคายื่นหุ้มด้วย Aluminum Composite สีทอง

ถัดเข้ามาเป็นทางเข้าที่จอดรถ ที่มีพี่เจ้าหน้าที่ยืนอยู่หน้ารั้ว

บริเวณไม้พุ่มหน้าทาวเข้ามีซ่อนหัวรับน้ำดับเพลิงเอาไว้

เข้ามาส่วนที่จอดรถ ประตูรั้วไฟฟ้าสูง 3 เมตร พื้นในส่วนที่จอดรถเป็น Stamped Concrete สังเกตว่าความสูงของชั้นจอดรถระยะแรกๆจะไม่สูงเท่าไหร่ รถเกิน 2.10 เมตร เข้าไม่ได้นะคะ (ดูจากกระบะสีขาวได้) ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้นสอง ดูไม่ค่อย Private เท่าไหร่แต่ก็ได้วิวสวนนะ

ที่จอดรถจะมีส่วนลดระดับเข้าไปด้านใน ระดับความสูงจะแตกต่างกัน

ซ้ายมือมีทางเข้าไปสู่ Lobby

ระยะด้านข้างอาคารข้างเคียง ส่วนที่ยื่นออกมาชั้นแรกเกือบติดกับรั้วโครงการคือห้องทิ้งขยะ

ด้านหน้าของห้องทิ้งขยะ

มาที่ด้านหน้ากันใหม่ ทางเข้าปูด้วยพื้นกระเบื้องหินอ่อนสีขาวหยาบตัดขอบดำ มีน้ำล้นขนาบ

ประตูทางเข้าสีเขียวตุ่นๆ มีเล่นรายละเอียดด้วยวัสดุสแตนเลสและสีทอง

ก่อนเข้ามีจุดแตะ Key card อยู่ด้านซ้ายมือ

เข้ามาด้านในก็จะพื้นที่ต้อนรับ

มีโซฟาใหญ่ 1 ชุด และเล็ก 2 ชุด

อีกด้านจะเป็นบันไดทางขึ้นไปห้องสมุดและ โถงที่แยกไปที่จอดรถและสระว่ายน้ำ

พื้นที่ห้องสมุดที่อยู่ชั้นลอย

ไปดูสระว่ายน้ำกันต่อดีกว่า จาก Lobby จะลดระดับลงมาไปสู่สระว่ายน้ำ ฟิตเนสและลิฟท์โดยสาร ด้านขวาจะเป็นทางเข้าจากที่จอดรถจากทางด้านหน้าที่เราเห็นกัน คอนโดนี้ เปลี่ยนระดับหลายที่นะคะ บริเวณส่วนกลางเนี่ย ก่อนเข้าไปต้องใช้ Key Card ค่ะ

เข้ามาจะเจอโถงทางเดินยาวที่มีรูปแบบ Skylight ทีเห็นสระว่ายน้ำด้านนอก สไตล์ Art Deco

อีกด้านจะเป็นห้องทำงานนิติฯและห้องน้ำ

ห้องน้ำมีส่วนล้างมือและห้องน้ำภายใน

ห้องน้ำ

เดินตรงๆเข้ามาจะเจอโถงที่แยกไปลิฟท์โดยสารและส่วนสระว่ายน้ำ ฟิตเนสด้านขวา

ประตูบานเปิดออกไปด้านนอก มีขอบสูงหน่อย ต้องระวังสะดุด

มีกล้อง CCTV อยู่ที่โถง

ติดระเบียบการใช้สระว่ายน้ำอย่างชัดเจน

สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณพื้นที่ของตึกที่หันหน้าเข้าหากัน ขนาดจะประมาณ 5×15  เมตร ลึก 1.20 เมตร มีน้ำล้นปลายสระ

 

ด้านทางลงสระก่อเป็นที่นั่งยาวตลอดแนว กระเบื้องสระเป็นโมเสคเล็กๆไล่สีครีม ขาว

ระเบียงสระมีเตียงอาบแดด 2 คู่

ปลั๊กสำหรับใช้ภายนอกมีติดไว้ที่หลังคาคลุมระเบียงสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ จะอยู่กลางช่องว่างของอาคารแบบนี้

ด้านข้างที่ติดกับ NS Park Residence มีรั้วโปร่งสูง 1.50 เมตร ต่อมาอยู่ด้านหลัง ต้นไม้ไว้บังสายตา

ห้องชั้นบนๆของ NS Park Residence ก็มองเห็นสระว่ายน้ำนะ อาคารค่อนข้างใกล้กันมากเลย

อีกด้านของสระมีน้ำพุพ่นแบบนี้ ห้องพักชั้นสองมองสระแบบนี้ ต้องพิจารณาเรื่องเสียงเวลามีกิจกรรมด้วย

ส่วนระเบียงของห้องชั้นสองนี่ใกล้มากกับส่วนทางเดินสระว่ายน้ำ (ช่องระแนงที่มีคอมเพรสเซอร์แอร์)

เดินมาดูห้องอาบน้ำและห้องฟิตเนสกันต่อ มีเปลี่ยนระดับพื้นนิดหน่อย 5 เซนติเมตร

กฎ ระเบียบ การใช้ห้อง ฟิตเนส

ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าจะอยู่ระหว่างห้องฟิเนสและสระว่ายน้ำ แยกชาย หญิง

เข้ามามีอ่างล้างมือ 2 ชุด

ตู้ล็อคเกอร์ มีประมาณ 9 ชุด

ห้องน้ำมี 1 ห้อง

และห้องอาบน้ำมี 1 ห้อง

ด้านในมีห้อง Steam

เข้ามาที่ ฟินเนส มีเครื่องเล่นตั้งอยู่แนวกระจก ขนาดค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

วิว มองออกไปจะเจอรั้วโครงการ

อีกด้านเป็นกระจก ความสูงฝ้าเพดานไม่สูงมากเท่าไหร่ 2 เมตรต้นๆได้ ทำให้ห้องดูอึดอัด

โถงลิฟต์โดยสาร 2 ชุดที่เชื่อมไปด้านลานจอดรถได้เหมือนกัน วัสดุปิดผิวมีทั้ง หินอ่อน วีเนียร์

ปุ่มลิฟท์เปิด ปิด ธรรมดา

เข้ามาในลิฟท์ เป็นระบบล็อคชั้น

พาขึ้นมาดูสวนด้านบนกันก่อน ตู้จดหมายจะอยู่ที่หน้าโถงลิฟท์แต่ละชั้นค่ะ ทางขึ้นสวนด้านบนเป็นทางหนีไฟ

บันไดขึ้นแคบ ดู ชั่วคราวไปนะ

สวนด้านบนขนาดเล็กมาก

มองรอบๆดีกว่า ด้านข้างที่ติดกับ NS Park Residence

ศาลพระภูมิตั้งอยู่ชั้นดาดฟ้า

ซ้ายมือคือซอยสุขุมวิท 24 (ฝั่งนี้แน่นนนนนนะ) และ ขวามือคือซอยสุขุมวิท 22 อาคารสองอาคารที่โด่เด่ก็ ออกัสตัน

ด้านซ้ายมองไปไกลๆเห็น Millennium Residence

วิวด้านหน้าหันไปเจออุทยานเบญจสิริและสุขุมวิท สวยดีค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ กว้าง 5 เมตร ยาว 15 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องอเนกประสงค์
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 42:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 55 คัน คิดจอดซ้อนคันเป็น 70%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Digital Door Lock

รายละเอียดที่จอดรถ

• 1 ห้องนอน ได้ 1 สิทธิ์ ไม่ Fix
• 2 ห้องนอน ได้ 1 สิทธิ์ ไม่ Fix และ 1 สิทธิ์ Fix
• 3 ห้องนอน ได้ 1 สิทธิ์ ไม่ Fix และ 1 สิทธิ์ Fix
• Duplex ได้ 1 สิทธิ์ ไม่ Fix และ 1 สิทธิ์ Fix

Product Walkthrough

ห้องที่ฝนจะพาไปดูอยู่ชั้น 2 ซึ่งตอนที่ฝนเข้าไปเก็บข้อมูลเหลือแค่ 2 ห้อง Type เดียวกันค่ะ แต่ตอนนี้ห้องนี้ Sold Out ไปแล้วทั้งสองห้องนะคะ ส่วนห้องที่เหลืออีกห้องเป็นห้องหลุดจอง แต่ไหนๆก็พาไปดูมาแล้ว เลยนำมาให้ชมกัน

Corridor ทางเดินกว้าง 1.50 เมตร

ประตูเป็นระบบ Digital doorlock

มี 3 ระบบ Digital คือลายนิ้วมือ, Password, Keycard ยี่ห้อ KARA

ตัวเลขแสดงผลแบบนี้

สามารถใช้กุญแจไขได้แบบ Manual

เปิดเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นก่อน ติดระเบียง

ด้านซ้ายเป็นชุดครัว ทางโครงการให้มาด้วยเป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L , Top เคาน์เตอร์แกรนิตสีดำ กับบานเก็บของสีครีม High Gloss , เว้นที่วางเครื่องซักผ้าพร้อมเดินท่อทิ้งไว้

Hood ของ Electrolux

Hob ของ SIEMENS

ชุดอ่างล้างจานของ smeg

บานตู้ด้านบนเป็นแบบเปิดขึ้น

ที่เก็บของด้านล่างเก็บได้พอสมควร

รเบียงด้านนอกกว้างประมาณ 1 เมตรนิดๆ มีขอบกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร ลูกกรงออกแบบในลักษณะ Art Deco

กระเบื้องระเบียงใช้เป็นกระเบื้องขนาดเล็ก ประมาณ 10×10 เซนติเมตร

มองออกไปวิวด้านนอกของห้องนี้ เห็นคอนโดที่กำลังจะปรับปรุงด้านข้าง มีระยะห่างกันอยู่  ต่อจากรั้วทึบด้วยเหล็กแหลมประมาณ 50 เซนติเมตร ส่วนแผงสีดำด้านล่างเป็นหลังคาของ ส่วน Serviced ของอาคารที่อยู่ชั้นที่จอดรถ

ห้องเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ด้านนอก มีประตูปิดเรียบร้อย

เปิดมาเจอคอมเพรสเซอร์แอร์ 2 ตัว

โถงแยกไปห้องน้ำและห้องนอน ห้องน้ำเข้าได้สองทางนะคะ พื้นห้องนั่งเล่นสีขาวๆเป็นหินเทียม ที่ดีกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ไปอีกขั้น และพื้นห้องนอนปูด้วย Engineering Wood หนา 12 มม. ที่ดีกว่าลามิเนตไปอีกขั้นเช่นกัน

ประตูห้องน้ำที่เข้าจากโถงด้านนอก เป็นประตูบานเลื่อนเพื่อประหยัดพื้นที่ บานประตูเป็น HDF

เข้ามาจะเจอส่วนอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์

ประตูสามารถเข้าได้จากสองทาง อย่างที่บอกไปตอนแรก จะเห็นว่าด้านขวาเป็นบานเลื่อนค่ะเข้ามาจากห้องรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นบนเปิดเข้ามาจากห้องนอน

สวิตช์ ปลั๊กที่ใช้ในห้องน้ำน่าจะใช้แบบกันน้ำนะ

พื้นที่นั่งสุขภัณฑ์ก็กว้างดีของ Cotto

มาที่ส่วนของ Shower box และ อ่างอาบน้ำกันบ้าง

ส่วนอาบน้ำ ปูด้วยกระเบื้องสีดำเงา(มาก)แผ่นใหญ่และตัดด้วย โมเสคสีดำแผ่นเล็ก มีทั้งผักบัวและ Rain Shower แต่ไม่มีที่วางสบู่

ที่อ่างอาบน้ำ มีชุดผักบัวและก๊อก

ปลายอ่างมีที่แขวนผ้าเช็ดตัว

ประตูห้องน้ำเข้าไปห้องนอนเป็นมือจับง้าวพร้อมตัวล็อคแบบหมุน มี Door stopper ด้านล่าง ซึ่งหน้าตาเหมือนประตูเข้าห้องนอน อุปกรณ์ประตูของ Hafele

เปิดมาเจอห้องโล่งๆพร้อมหน้าต่างแบบนี้ พื้นเป็น Engineering wood

ด้านหลังประตูมี Door Stopper ตำแหน่งปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟ

ผนังด้านที่ไว้วางโทรทัศน์ก็มีตำแหน่ง Outlet เดินเอาไว้

พื้นระหว่างพื้นห้องและพื้นห้องน้ำ วัสดุธรณีเป็นหินเทียมสีดำ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 06/12/2013

• ห้องเลขที่ 022B09 ชั้น 2 Type 2B พื้นที่ 80 ตารางเมตร ราคา 13,200,000 บาท หรือราคาต่อตารางเมตร 165,000 บาท
• ห้องเลขที่ 021B07 ชั้น 2 Type 1B พื้นที่ 46.58 ตารางเมตร ราคา 6,790,000 บาท หรือราคาต่อตารางเมตร 145,771 บาท (Sold Out)
• ห้องเลขที่ 021B05 ชั้น 2 Type 1B พื้นที่ 46.58 ตารางเมตร ราคา 6,790,000 บาท หรือราคาต่อตารางเมตร 145,771 บาท (Sold Out)

 

• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 55 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
• ค่ากองทุนส่วนกลาง 500 บาทต่อตร.ม. ชำระคราวเดียว
• Fully Fitted

Promotion (06/12/2013)

ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 ชิ้น : ตู้เย็น เครื่องซักผ้า Hob Hood และไมโครเวฟ

ลูกบ้าน SC Asset Friend get Friend 50,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

** ขอยกบทวิเคราะห์บางส่วนมาจาก รีวิวเจาะลึก ฉบับที่ 35 นะคะ **

เราตัดสินใจกันยากเหมือนกันที่จะระบุว่าคอนโดหรู ทำเลเยี่ยม วัสดุดี ราคาแพงว่าจริงๆแล้วสินค้าตึกนี้มันดีหรือไม่ดีกันแน่? ดังนั้นเราเลยย้อนกลับมาดูที่ทฤษฎี Demand-Supply ที่โซนสุขุมวิทว่า คอนโดติดสวน มุมสวนแบบนี้มีอีกหรือไม่?

มองจากภาพถ่ายดาวเทียมก็จะเห็นว่าในสุขุมวิทมีอยู่แค่ 2 สวน คือสวนเบญกิตติและสวนเบญสิริ ซึ่งสวนแรกใหญ่กว่ามาก แต่ก็กลายเป็นพื้นที่ของศูนย์ประชุมไปเยอะมาก ฝั่งรอบๆสวนก็โดนเรื่องกฎหมายไปเยอะ ซอยกว้างไม่ถึง 8 เมตรบ้างอะไรบ้าง ทำคอนโดไม่ค่อยได้ ฝั่งตรงข้ามสวนก็ต้องกั้นด้วยถนนรัชดา (อโศก) ทำให้พอจะมีคอนโดในซอยสุขุมวิท 16 ที่ Take วิวสวนเบญกิตตินี้ได้ เช่น Voque เป็นต้น แต่ติดตรงที่ไม่มี MRT/BTS ใกล้เคียงในระยะเดินไม่เกิน 5 นาทีเลย

ต่อมาดูสวนเบญจสิริก็พบว่าคงจะไม่มีคอนโดแท่งไหนแล้วที่เปิดในซอยเมธี นิเวศน์นั้นได้ ยกเว้นต้องไปซื้อบ้านสีแดงๆข้างๆเดอะเครสแล้วทุบทิ้งขึ้นคอนโดใหม่อีกแท่ง ซึ่งผมว่าเป็นไปได้ยาก ดังนั้นเราก็เลยตัดสินใจได้ไม่ยากว่าที่ดินผืนนี้เป็น Rare Space ที่หายาก ทั้งยังได้ BTS พร้อมพงษ์และ The Emporium อีกด้วย

ส่วนเรื่องของราคาต้องยอมรับว่าแพงอยู่เหมือนกัน เพราะราคาตารางเมตรละ 150,000 นี้สามารถเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ตรงข้ามทองหล่อเดิน 1 ก้าวถึง BTS ได้เลย เช่นพวก Sansiri Keyne, NOBLE Remix 2 แต่ตึกนี้กลับต้องเดินถึง 350 เมตรกว่าจะถึง BTS ซึ่ง Trade Off กันได้ด้วยสวนเบญจสิริ

การออกแบบของอาคาร เนื่องด้วยชิ้นที่ดิ้นมีขนาดค่อนข้างเล็กและอาคารเป็นประเภท Low Rise ทำให้พื้นที่ในช่วงชั้น 1-2 ดูจะแตกต่างกันน้อย เพราะความสูงฝ้าเพดานไม่มาก เนื่องจากการกดพื้นลงไปเป็นพื้นที่จอดรถด้านล่าง การออกแบบเรื่องทางเดิน อาจจะดูลึกลับ และอึดอัดในบางที่ ห้องพักนั้นไม่ได้วิวสวนทุกห้องน้อย ซึ่งถือเป็นส่วนน้อยเลยที่จะได้วิวสวนแบบนี้ ตัวอาคารออกแบบให้มีสระว่ายน้ำตรงกลางเพื่อสร้างวิวอีกที่นึงสำหรับห้องที่หันไปไม่เจอสวน แต่ด้วยระยะที่ค่อนข้างใกล้และความสูงระหว่างชั้นน้อยต้องคำนึงเรื่องความเป็นส่วนตัวให้ดี แต่นับว่าใกล้สวนชนิดที่เดินออกมาไม่เท่าไหร่ ซึ่งถ้าไม่มองเรื่องวิวนั้น ทำเลเป็นตัวชูโรงเลยทีเดียว

ในเรื่องของวัสดุก็เลือกแต่ของดีเข้ามาทั้งนั้น ก็แน่ละตารางเมตรละ 150,000 ถ้าไม่ได้ของดีก็แย่แล้ว ก็ต้องบอกว่าของสมราคา เกรดเดียวกับพวก The Address ของ AP ซึ่งปัจจุบันราคานี้แทบจะเป็นราคากลางของย่านนี้ไปแล้วด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/12/2013

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลพร้อมพงษ์ติดสวนเบญจสิริ เดินไปใช้ได้ไม่เกิน 1 นาที ในซอยเมธีนิเวศน์ของสุขุมวิท 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะเดิน 350 เมตร แต่มียูนิตเหนือใต้น้อยไปหน่อย ห้องส่วนใหญ่มองไม่เห็นสวน
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ถ้าใครใช้รถและต้องทำใจกับปัญหารถติดแถวๆนี้แต่ถามว่ารถไม่ติดนี่สะดวกค่ะ
• ไม่ใช้รถ 9/10 – สะดวกมากเพราะไม่ไกลจากบีทีเอสและสามารถเดินทะลุอุทยานเบญจสิริไปได้ ร่มรื่น
• วัสดุ 7.5/10 -คุณภาพของวัสดุดี พื้น ผนัง การเลือกกระเบื้อง การ Built ครัวจัดอยู่ในเกรดดีแต่ถ้าเทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร สมควรจะได้ห้องแบบ Fully Furnished นะคะ
• แบบ 7/10 -ในเรื่องของความสวยงามขอละเอาไว้ตามสไลต์ความชอบของแต่ละท่าน แต่โดยรวมแล้วถือว่าเป็นการใส่ใจรายละเอียดที่พยายามถ่ายทอดออกมาจากคำว่า Art Deco ได้ดี ในแบบของตัวอาคารจะมีเปลี่ยนระดับเพื่อทำที่จอดรถทำให้ความสูงฝ้าเพดานในส่วนกลางเช่น ฟิตเนสค่อนข้างอึดอัดและในโถงทางเดินต่างๆน่าจะมีของตกแต่งมากกว่านี้ ห้องที่อยู่ชั้นสองต้องดูเรื่องความเป็นส่วนตัวให้ดี เพราะความสูงไม่ห่างจากชั้นแรกมากเท่าไหร่ ในส่วนของห้อง ก็ทำออกมาได้กว้าง ดีไซน์ของระเบียงกว้างใช้งานได้ดี ทั้งห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนห้องน้ำก็ออกแบบสวยหรู พรีเมี่ยม มีครบทุก Function ใช้สอย แต่ข้อเสียคือไม่มีบานปิดเปิดส่วนห้องครัวกับส่วนห้องนั่งเล่น ทำให้การใช้งานจริงอาจมีปัญหาเรื่องกลิ่นอาหาร
• สาธารณูปโภค 7/10 – เนื่องจากเป็นอาคารที่ไม่ได้มีขนาดใหญ่มาก สาธารณูปโภคเลยค่อนข้างเล็ก

• HIGH CLASS
• 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

 The Crest Sukhumvit 24 คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางสุขุมวิท เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลสุขุมวิทแต่ไม่วุ่นวาย ชอบบรรยากาศอุทยานเบญจสิริ เดินไปชอปปิ้งเอมโพเรียมไม่เหนื่อย เดินทางสะดวกด้วยบีทีเอส หรือจะใช้รถยนต์ บ้าง บรรยากาศเงียบสงบ

 Look Like แล้ว อย่าลืม Love และ Share นะคะ