รีวิวฉบับย่อที่ 324  … เป็นรีวิวฉบับพิเศษ Exclusive Review ของโครงการคอนโดสุดหรู The Bangkok Sathon จาก Land and Houses ที่เปิดให้ทีมงาน Think of Living เข้าไปถ่ายทำเป็นชุดแรก โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่แถวๆ 10 ล้านบาท จัดเป็นคอนโดเกรด Ultimate Class ตึกแรกของ Land and Houses ครับ

Fact @ 24 March 2013

  • The Bangkok สาทร
  • บริษัท Land and Houses จำกัด (มหาชน)
  • ULTIMATE LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 50 ชั้น 1 อาคาร 468 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 120%
  • ที่ดินประมาณ 4-3-79 ไร่
  • 1 – 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 59 – 152 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 10 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 170,000 – 270,000 บาท
  • Update 16/1/17 ราคาเริ่มต้นประมาณ 15 ล้านบาท
  • Update 16/1/17 ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 250,000 บาท
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สุรศักดิ์ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สุรศักดิ์
  • โทร. 1198

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ The Bangkok อยู่บนถนนใหญ่สาทร ฝั่งพระนคร บริเวณแยกสุรศักดิ์ ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ และจุดขึ้นลงทางด่วนสาทร จัดเป็นทำเลที่ดีมากแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ หากวัดกันบนถนนสาทรนี้ ทำเลของ The Bangkok สาทรก็คงจะเป็นรองแค่ช่วงต้นถนนสาทรแถวๆตึก Q.House ลุมพินีเท่านั้นละครับ

เราเริ่มดูทำเลกันจากปลายถนนสาทรฝั่งที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาจากถนนกรุงธนบุรีนะครับ แยกสุรศักดิ์นี้เป็นจุดที่รถติดสุดๆอีกแห่งหนึ่งของประเทศ เรียกกันว่าหากมาตอนเช้าช่วงชั่วโมงเร่งด่วนแล้ว จะเห็นหางแถวอยู่ที่ราชพฤกษ์ก็ไม่แปลก ลากยาวตั้งแต่สาทรเป็นต้นไปเลย

แต่คอนโดนั้นอยู่ฝั่งตรงข้าม เวลาที่เราจะเข้าคอนโดถ้ามาจากฝั่งสาทรเหนือก็ต้องกลับรถ ซึ่งที่กลับรถที่ใกล้ที่สุดคือบริเวณใกล้ๆแยกสาทร-นราธิวาสฯ ครับ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ แถวนี้คือย่านใจกลางเมือง Office Building ที่เรียกกันว่า CBD ของประเทศไทย ด้านซ้ายจะเห็นโรงแรม W ใหญ่ๆและสาทรสแควร์ที่พึ่งเปิดใช้บริการไปไม่นาน

เรากลับรถกันตรงนี้นะครับ ก่อนถึงแยกนราธิวาสฯเล็กน้อย

มาดูทางฝั่งสาทรใต้กันบ้าง ช่วงนี้ก็เช่นกันเป็นจุดที่รถติดสุดๆอีกแห่งหนึ่งในช่วงเวลาเย็น (แน่นอนขาเข้าเมืองติดเช้า ขาออกเมืองก็ต้องติดเย็น) ซึ่งจะมีปัจจัยเร่งอีกก็คือโรงเรียนอัสสัมชัญที่อยู่ในซอยเซ็นต์หลุยส์ เป็นตัวเร่งรถติดชั้นดี

พอเลยมาแล้วก็วิ่งผ่านโรงพยาบาลเซ็นต์หลุยส์ วิ่งไปทางโรงแรม Eastin

ตรงนี้เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ละครับ

วิ่งไปอีกเล็กน้อย บริเวณปลายสถานีก่อนถึงทางขึ้นทางด่วน ก็จะเจอกับตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ The Bangkok

บริเวณนี้ละครับ แต่ถ้าเลี้ยวซ้ายไปข้างหน้า ก็จะสามารถขึ้นทางด่วนได้เลย และใช้เป็นทางลัดไปยังถนนจันทน์, ถนนเจริญกรุง และถนนเจริญราษฎร์ได้

เราก็เลี้ยวเข้ามาจอดกันนะครับ

หน้าโครงการอยู่ประชิดแยกพอดี โชคดีที่เลนซ้ายเป็นเลนบังคับเลี้ยวซ้าย ก็จะไม่มีรถเยอะแยะมาขวางหน้าบ้าน พอจะไหลๆได้ตลอด ต่างจากเลนกลางที่ต้องรถสัญญาณไฟแดง

ฝั่งตรงข้ามเป็น Show Room Honda นะครับ ส่วนฝั่งนี้ก็ไม่ค่อยมีอะไรมาก ถ้าอยากอ่านรีวิวโดยละเอียดของทำเลรอบๆสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ก็สามารถอ่านได้ที่นี่เลยครับ เราได้ทำการวิเคราะห์ครอบคลุมไว้เกือบทุกจุดแล้ว

เจาะลึกตัวโครงการ

เราเข้ามาในสำนักงานขายของ The Bangkok สาทร กันนะครับ ซึ่งทางโครงการก็จัดที่นั่งเอาไว้อย่างดี เหมือนอยู่ในโรงแรมหรูหรา

โมเดลตั้งอยู่กลางห้องสูงท่วมหัวคน เป็นตัวตึกสูง 50 ชั้น ที่ได้รูปร่างมาจากโขดหิน ดูจากทางด้านข้างอาจจะทึบไปหน่อย แต่ที่ทำแบบนี้เพราะต้องการเปิดมุมรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาครับ

วัดระยะจากหน้าโครงการ ไปที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ได้ประมาณ 800 เมตร ทำให้เราเห็นแม่น้ำแน่นอน Confirm ซึ่งวิวบางส่วนเราสามารถเช็คได้จากตึกโรงแรม Eastin นะครับ

แต่สำหรับฝั่งขวาที่เป็น City View อาจจะต้องเล็งช่องดีๆ เพราะว่าจะติดโรงแรม Eastin ได้นะครับ แม้ว่าติ่มซำ Chef Man จะอร่อยมากก็ตาม

หน้าตาตึกด้านหน้าดูความกว้างแล้วบางๆ เมื่อเทียบกับส่วนของด้านยาวที่ยาวมาก ทั้งด้านหน้าและด้านหลังลู่เข้าไปเป็นชั้นๆจนถึงยอดชั้นบนสุดที่ชั้น 50

ส่วนของด้านหน้ามีแบ่งเป็นสองด้าน ด้านซ้ายคือ Retails ที่มีพื้นที่ประมาณ 600 ตารางเมตร ในส่วนนี้ทาง L&H จะเป็นผู้บริหารเอง คงจะเอาร้านค้าต่างๆมาให้ลูกค้าได้ใช้งาน เช่น Super Market, Coffee Shop และ Laundry โดยแยกความเป็นส่วนตัวจากทางเข้าลูกบ้าน ให้ที่จอดรถส่วน Retails มีอยู่ชั้นใต้ดิน 1 Floor Plate เต็มๆ รวมกับที่จอดรถของ Visitors

ส่วนลูกบ้านเข้าทางขวา แยกกันเลยนะครับ โดยพื้นที่ชิ้นหน้าสุดของชั้นล่างจัดเป็น Lobby ส่วนพื้นที่ที่เหลือจัดเป็นส่วนกลางเต็ม Floor ไม่มียูนิตพักอาศัยครับ

ที่จอดรถไหลมาด้านหลังตั้งแต่ชั้น 2 – 5 โดยจะมีที่จอดรถประมาณ 120% ไม่มี Fix นะครับ

ชั้น 6 ส่วนบนสุดของตึกจอดรถจัดเป็นสวนใหญ่ ทาง L&H เคลมว่าจะสามารถลงต้นไม้ใหญ่ความสูงประมาณ 5-6 เมตรได้เลย ทำการออกแบบเตรียมไว้หมดแล้ว สามารถเดินต่อเนื่องกัน เชื่อมจากตัวตึกแกนหลักมาบริเวณนี้ได้ โดยชั้น 6 ทั้งชั้น จัดเป็นส่วนกลาง มีฟิตเนส โยคะ สตีม ซาวน่า ที่นั่ง ห้องนั่งเล่น ฯลฯ อยู่บนชั้นนี้ด้วย

ซึ่งบริเวณชั้น 6 ส่วนกลางต่างๆจะสร้างอยู่บนน้ำ หรือมี Water Feature ล้อมรอบเกือบทุกส่วน ให้นั่งสบายๆ ได้ครับ

บริเวณส่วนกลางอีกชั้นจะอยู่บนตึกด้านบนคือชั้น 32 และ 32A โดยจะเป็นเพดานเบิ้ล 2-3 ชั้น สูงไต่ระดับขึ้นไป วางสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้าและด้านหลัง

ส่วนของด้านหลังเป็น Infinity Edge Pool ซึ่งจะมองเห็นโค้งน้ำเจ้าพระยาได้อย่างสบายๆ เพราะเลยหลังคาของตึกหลายๆตึกที่อยู่ใกล้เคียงไปหมดแล้ว

ให้ดูภาพรวมนะครับ จะเห็นว่ามี Core Lift อยู่ทั้งหมด 5 จุด จุดละ 2 ตัวจัดเป็น Private Lift ทั้งสิ้น รองรับโหลดของห้องเฉลี่ยได้อยู่ที่ 46 ยูนิต ซึ่งจะมี Service Lift แยกต่างหาก อีก Core ละ 1 ชุด ทำให้หมดกังวลปัญหาเรื่องลิฟท์ไปเลยครับ

พอเข้าไปในสำนักงานขายแล้วก็จะมี VDO Presentation ให้ดู

โดยจะบอกความเป็นมาของโครงการ The Bangkok และภาพที่เรา Snap มาให้ดูนี้เป็นรูปแปลงที่ดินของโครงการครับ

ภาพ Render สามมิติของ Lobby

ภาพ Render ของตัวตึกและวิวที่มองไปยังแม่น้ำเจ้าพระยา

ภาพ Render Infinity Edge Pool ที่ชั้น 32

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Retails ที่ชั้น G
  • ส่วนกลางทั้งชั้น 6 และชั้น 32, 32A
  • สระว่ายน้ำ 2 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องโยคะ
  • ห้องนั่งเล่น
  • Sky Lounge
  • Sky Deck
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สวนใหญ่ชั้น G, 6
  • ลิฟท์โดยสาร 14 ตัว อัตราส่วนประมาณ 33:1
  • ที่จอดรถ 120%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เนื่องจากห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และเป็นรอบปฐมฤกษ์พิเศษ ทางเราจึงขออนุญาติ Land & Houses นำภาพบางส่วน ประมาณ 6 รูปมาให้ดูกันนะครับ ซึ่งหลังจากที่ห้องตัวอย่างเก็บงานจนเนี๊ยบช่วงหลังเดือนพฤษภาคมแล้ว ทาง Think of Living จะได้เข้าไปถ่ายภาพ เก็บข้อมูลอีกครั้ง พร้อมการเปิดตัว Pre-sales อย่างเป็นทางการของโครงการ The Bangkok สาทร ครับ

รูปด้านบนเป็นห้องนั่งเล่นของ 1 Bedroom Unit ที่วาง Space ได้สบายๆ ลงตัว ไม่อึดอัด ด้วยพื้นที่ 1 Bedroom ประมาณ 60 ตารางเมตรครับ (ที่อื่นคงเอาเป็น 2 Bedrooms ไปแล้ว)

และนี่คือห้องนอนของ 1 Bedroom Unit สังเกต Walk-in Closet กระจนนั้นได้เลย

ส่วนน่ีเรามาดูห้องแบบ 2 Bedrooms กันบ้าง 100 กว่าตารางเมตร จัดวางผังได้ดี โล่ง โปร่ง ไม่อึดอัด เพิ่ม Space ให้ใช้งานได้สบายคล้ายกับอยู่บ้านจริงๆครับ

ส่วนครัวที่จะเปิดก็ได้ ปิดก็ได้ ต่อเชื่อมกับห้องนั่งเล่น

ห้องนอนใหญ่ บอกได้ว่ากว้างครับ

และสุดท้าย Gallery แต่งตัวแบบ Walk-in พร้อมกับ ห้องน้ำที่กั้นเป็นสัดส่วน … เค้าทำ Walk-in ให้แบบนี้เลย

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24/03/2013

  • ราคาต่ำสุด 07B01 ห้อง 1 Bedroom ขนาด 59.5 ตารางเมตร ราคา 10.19 ล้านบาท หรือ 171,260 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาต่ำสุด 07B02 ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 115.9 ตารางเมตร ราคา 19.79 ล้านบาท หรือ 170,750 บาทต่อตารางเมตร
  • ห้อง 36D03 หรือ 2 Bedrooms ขนาด 127.9 ตารางเมตร ราคา 30.69 ล้านบาท หรือ 240,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Partly Furnished
  • จอง 100,000 – 200,000 บาท
  • ทำสัญญา 500,000 – 1,000,000 บาท
  • ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Coming Soon!

ข้อมูลหลายๆส่วน ทาง Land & Houses ยังไม่สะดวกที่จะให้เปิดเผยในตอนนี้ และบางอย่างยังอยู่ในระหว่างการแก้ไข ปรับปรุงและพัฒนา ทางทีมงาน Think of Living ก็ต้องยอมรับตามเงื่อนไข ไม่สามารถที่จะลงบทวิเคราะห์ฉบับสมบูรณ์ได้ จนกว่าจะถึงวันเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

  • ULTIMATE CLASS
  • NOT JUDGED

BOTTOM LINE

Coming Soon!

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม