op

รีวิวฉบับที่ 682… สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิว The ACE เอกมัย จาก เลเจนด์ พร็อพเพอร์ตี้ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 12 (ซอยเจริญใจ) จากปากซอยเข้ามาประมาณ 800 เมตร ซึ่งเป็นซอยที่ไปทะลุออกสุขุมวิท 71 ตรงซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ภายในซอยมีร้านชื่อดังหลายร้านทั้ง Vanilla Garden, Coffee Beans, Hugo ส่วนตัวโครงการมีระบบจอดรถอัจฉริยะด้วยครับ

Fact @ 24 September 2014

  • The ACE Ekamai (ดิ เอซ เอกมัย)
  • บริษัท เลเจนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  •  UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : วัฒนา
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 69 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 10 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 38 คันคิดเป็น  55% 
  • ที่ดินประมาณ 0-1-83 ไร่
  • เริ่มก่อสร้างต้นปี 2558
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2559
  • 1 Bedroom 30.45 – 53.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51.20 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.8 ล้านบาทหรือประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ไม่เข้าข่ายต้องขออนุมัติ EIA
  • www.theacecondo.com
  • สำนักงานขาย :  02-713-3270-1, 094-552-6679

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง พิกัด : 13.729155, 100.593393

Untitled-2

จากแผนที่โครงการจะเห็นว่า ACE ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 12 โดยทางที่สามารถเข้าโครงการได้มีทั้งซอยเอกมัย 12 ซอยเอกมัย 10 หรือมาจากสุขุมวิท 71 ก็เข้าโครงการได้ สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการมีตั้งแต่ในซอยเอกมัย 12 ทั้ง Vanilla Garden, Coffe Beans by Dao, Hugo, Big C, Park Lane, Market Place, Eight, Grass ทองหล่อ, เจอเวนิว, Gateway ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้สุดคือสถานีเอกมัย

1

The ACE เอกมัย ตัวโครงการจริงๆจะตั้งอยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ 31 เป็นซอยเดียวกันกับซอยเอกมัย 12 (ซอยเจริญใจ) ไปสุขุมวิท 71 ได้ซึ่งจะออกตรงปากซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ครับ ตัวโครงการไม่ได้ตั้งติดซอยหลักนะต้องเข้าซอยย่อยอีก 80 เมตรครับ เส้นทางของทำเลนี้เชื่อมไปออกได้หลายซอยเลยละไปทางซอยเอกมัย 12 ตรงไปซอยเอกมัย 5 ออกทองหล่อซอย 10 ได้ ถ้าเป็นคนในพื้นที่แถวนี้สามารถขับซอยลัดไปจนถึงสุขุมวิทซอย 1 ได้เลยครับ(พี่ Taxi เล่าให้ฟัง) หรือจะมาใช้เส้นสุขุมวิทเส้นหลักไปอโศก สยามก็ได้นะ หรือจะไปเส้นพระรามสี่ก็สะดวกนะมาเข้าตรงพระโขนง หรือจะวิ่งไปทองหล่อก่อนแลัวเลี้ยวเข้าซอยทองหล่อ 36 และ 38 แล้วทะลุออกถนนพระรามสี่ก็ได้ครับมีทางด่วนด้วยนะ นอกจากนี้ยังสามารถใช้ถนนเพชรบุรี หรือทะลุออกไปใช้เส้นพระรามเก้าก็ยังได้นะ ซึ่งถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี ถนนพระรามเก้า 3 เส้นนี้สามารถเข้าและออกนอกเมืองได้สบายๆ แล้วแต่ว่าจะสะดวกทางไหนมากกว่ากัน การเดินทางค่อนข้างจะสะดวกแต่การจราจรหนาแน่นมากทุกเส้น ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ติดยาวเลยครับ

โครงการตั้งอยู่ในแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์ คือแถวนี้เจริญมานานแล้วและหาของกินง่ายมากเดินออกจากโครงการมาก็เจอเลย ในซอยเอกมัย 12 หรือซอยเจริญใจ มีร้านอาหารอร่อยและชื่อดังๆอยู่หลายร้าน จากโครงการประมาณ 50 เมตร มีร้านชาบูชาบูนางใน ร้าน Vanilla Garden ประมาณ 250 เมตร ร้าน Coffee Beans by dao และร้าน Hugo ประมาณ 280 เมตร ห่างจาก 7-11(ปากซอยเอกมัย 12) ประมาณ 850 เมตร ห่างจาก 7-11(ปากซอยประดีพนมยงค์ 31) ประมาณ 400 เมตร ห่างจาก Big C เอกมัยประมาณ 1.2 กิโลเมตร ห่างจาก Arena 10 ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ห่างจากเวิ้งโบราณ(Community Mall) ประมาณ 1 กิโลเมตร ห่างจากเจอเวนิว และ Grassทองหล่ประมาณ 1.6 กิโลเมตร ห่างจาก Eight ประมาณ 1.7 กิโลเมตร ห่างจาก Market Place ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ห่างจาก Park Lane ประมาณ 1.7 กิโลเมตร ห่างจากเมเจอร์สุขุมวิทประมาณ 2 กิโลเมตร ห่างจาก Gateway ประมาณ 2.2 กิโลเมตร ส่วนสถานที่ท่องเที่ยวยามราตรีย่านนี้ขึ้นชื่อหลายร้านครับใกล้สุดจะเป็นร้านนั่งเล่น ประมาณ 900 เมตร แถวเอกมัยซอย 5 หรือทองหล่ซอย 10 มีร้าน Muse, Demo Pub, Funky Villa คนชอบเที่ยวยามราตรีอยู่โครงการนี้สะดวกแน่นอนครับเดินมายังได้ สถานศึกษาที่ใกล้เคียงมีโรงเรียนนานาชาติเอกมัย ประมาณ 160 เมตร โรงเรียนนานาชาติสิงค์โปร ประมาณ 600 เมตร สถานพยาบาลที่ใกล้มี โรงพยาบาลสมิติเวช ประมาณ 2 กิโลเมตร โรงพยาบาลสุขุมวิท ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ประมาณ 3.6 กิโลเมตร

2

การเดินทางโดยไม่ใช้รถไม่ถึงกับสะดวกนะถ้าจะเดินทางโดยรถเมล์ต้องเดินออกไปปากซอยมีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย ซึ่งตัวโครงการห่างจากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 800 เมตร และห่างจากปากซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ประมาณ 400 เมตร ในซอยไม่มีทางเดินเท้าให้เวลาเดินต้องคอยระวังรถด้วย เพราะซอยนี้มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลาเนื่องจากเป็นเส้นทางลัด อีกอย่างโครงการนี้ไม่มี Shuttle bus ให้นะ แนะนำให้โบกวินมอเตอร์ไซค์ หรือ Taxi ที่วิ่งผ่านในซอย โครงการห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 2.2 กิโลเมตร ระยะนี้คงต้องพึ่งวินมอไซค์ และยังมี Airport Link สถานีรามคำแหงห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร ระยะพอๆกับ BTS เลยครับ ใครทำงานเส้นเพชรบุรีพระรามเก้าก็อยู่ที่นี่ได้แต่ก็ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ นอกจากนี้ยังมีท่าเรือคลองแสนแสบเริ่มต้นสายที่ท่าเรือผ่านฟ้าลีลา ปลายสายคือท่าวัดศรีบุญเรือง  เพื่อใครชอบเดินทางทางน้ำ ท่าเรือที่ใกล้สุดคือท่าเรือชาญอิสระประมาณ 2.5 กิโลเมตรเป็นระยะที่ไม่ได้ใกล้มากแต่ก็เป็นทางเลือกได้ครับ

วันนี้จะเริ่มที่ถนนสุขุมวิทเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิม 63 หรือซอยเอกมัย เมเจอร์สุขุมวิทจะอยู่ตรงหน้าปากซอยเลยครับ

เลี้ยวเข้ามาก็เจอพี่วินมอไซค์เลยจากปากซอยเอกมัยถึงโครงการ 30 บาทครับ

จากปากซอยเอกมัยประมาณ 350 เมตรจะเจอ Park Lane เป็น Community mall ครับ

เลยมาจะเจอปั๊มเชลล์

จากปากซอยเอกมัยประมาณ 750 เมตร จะเจอ Big C และมีร้านอาหารอร่อยๆอยู่หลายร้านด้วยนะ

เลย Big C มาจะเจอ เวิ้งโบราณ เป็น Community mall จะอยู่ตรงปากซอยเอกมัย 10 ซึ่งซอยนี้สามารถไปทะลุออกกลางซอยเอกมัย 12 ได้นะครับ จะไปโผล่ตรงร้าน Hugo

จากปากซอยเอกมัยประมาณ 1.2 กิโลเมตรจะถึงซอยเอกมัย 12 (ซอยเจริญใจ) เราจะเลี้ยวขวาเข้าซอยนี้นะ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกทองหล่อได้

เลี้ยวเข้าซอยเอกมัย 12 (ซอยเจริญใจ) สภาพซอยนี้เป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน ไม่มีทางเดินเท้านะ จะเห็นว่าการจราจรหนาแน่นพอสมควรนะตอนที่ไปทำรีวิวประมาณเกือบ 10.00 น. เนื่องจากซอยนี้ไปทะลุออกสุขุมวิท 71 ซึ่งตรงกับซอยประดีพนมยงค์ 31 ได้จึงมีผู้ใช้พอสมควรเพื่อหลีกเลี่ยงรถติดจากถนนหลักอย่างถนนสุขุมวิท แต่ดูแล้วก็น่าจะพอกันนะ

จากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 70 เมตร เจอ Ekamai Court ทางซ้ายมือเป็นอพาร์ทเม้นครับ

ติดกันเป็นคอนโด CEIL จากค่ายพี่แสนเค้านะครับ

ติดกับ CEIL เป็นร้าน เอส คาเฟ่ และเจ คาเฟ่ ครับ ในซอยนี้มีร้านชิวๆอยู่หลายร้านเลยครับ

จากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 270 เมตร จะเจอ Oriental Towers

ตรงเข้ามาจะเจอร้าน Nikko Cafe ทางขวามือ จะเป็นร้านคาเฟ่สไตล์ญี่ปุ่น

ฝั่งตรงข้ามซ้ายมือ เยื้องๆกับร้าน Nikko Cafe เป็นร้าน 24 Owls ร้านนี้เป็น 24 ชั่วโมงเลยครับ ส่วนฝั่งขวาจะเป็นร้านขายพวกอุปกรณ์ตกปลา

จากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 500 เมตร จะเจอร้าน Coffee Bean by Dao อาหารที่ร้านนี้อร่อยนะครับ

เลยมาจะเจอร้าน Hugo ทางขวามือ ติดกับร้าน Hugo จะเป็นซอยที่มาจากเอกมัย 10 ครับจะมาโผล่ตรงกำแพงขาวๆนั่น

จากปากซอยเอกมัย 12 มาประมาณ 600 เมตรจะเจอร้านขึ้นชื่ออีกร้านคือ Vanilla Garden ป้ายสีดำที่เห็นในรูปทางซ้ายมือ ส่วนทางขวาร้านก๋วยเตี๋ยวไก่มะระก็ขึ้นชื่อนะออกจานดาราช่อง 3 มาแล้วด้วย

จากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 650 เมตรจะเจอโรงเรียนนานาชาติเอกมัยครับ

เลยเข้ามาจะเจอร้านขนม Sugaroma

23

พื้นที่โครงการต้องเลี้ยวขวาเข้าซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ครับ ตรงไปออกสุขุมวิท 71 จะตรงกับปากซอยประดีพนมยงค์ 31 สำนักงานขายเช่าพื้นที่ของ Vivarium Residence อยู่ครับ

ด้านหน้าของสำนักงานขาย The ACE ประมาณนี้ จากปากซอยเอกมัย 12 เข้ามาประมาณ 750 เมตรครับ

ไปดูพื้นที่โครงการกันต่อกลับมาในซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ครับ สภาพในซอยนี้เป็นที่อยู่อาศัยมีทั้งบ้านเดี่ยว และแมนชั่นมีออฟฟิศสำนักงานด้วยนะ ขนาดถนนจะเล็กกว่าซอยหลักก่อนเลี้ยวเข้ามา ไม่มีทางเดินเท้าเช่นกัน

เดินเข้ามาประมาณ 20 เมตร จะเจอร้านชาบูนางในทางขวามือ ร้านนี้ก็ขึ้นชื่อนะครับ สังเกตว่าตั้งแต่ปากซอยเอกมัย 12 เข้ามามีแต่ร้านน่ากินทั้งนั้นอยู่แถวนี้ต้องอ้วนแน่ๆเลยครับ

เยื้องๆกับร้านชาบูนางในมีร้านรถเข็ญด้วยนะไม่อดตายแน่นอน…ฮ่าๆ

จากปากซอยประมาณ 60 เมตร จะเจอ Nursery ครับ

แล้วก็จะเจอสามแยก จะเห็นว่ามีตึกออฟฟิศ 5 ชั้นซึ่งติดกับโครงการเลย เราจะเลี้ยวซ้ายก็ถึงโครงการครับ

เลี้ยวซ้ายมาจะเห็นแบบนี้ ขอบเขตโครงการคือเส้นสีแดงนะตอนนี้ยังเป็นบ้านอยู่เลยกำลังรอการรื้อถอนครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนนานาชาติเอกมัย ประมาณ 160 m
  • ร้าน Vanilla Garden ประมาณ 250 m
  • ร้าน Coffee Beans by dao ประมาณ 280 m
  • ร้าน Hugo ประมาณ 280 m
  • 7-11 (ปากซอยปรีดรพนมยงค์ 31) ประมาณ 400 m
  • โรงเรียนนานาชาติสิงค์โปร ประมาณ 600 m
  • 7-11 (ปากซอยเอกมัย 12) ประมาณ 850 m
  • ผับ ร้านนั่งเล่น ประมาณ 900 m
  • เวิ้งโบราณ ประมาณ 1 km
  • Arena 10 ประมาณ 1.1 km
  • Big C เอกมัย ประมาณ 1.2 km
  • เจอเวนิว ประมาณ 1.6 km
  • Grass ทองหล่อ ประมาณ 1.6 km
  • Eight ประมาณ 1.7 km
  • Park Lane ประมาณ 1.7 km
  • Market Place ประมาณ 1.8 km
  •  เมเจอร์สุขุมวิท ประมาณ 2 km
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ประมาณ 2 km
  • Gateway ประมาณ 2.2 km
  • วัดธาตุทอง ประมาณ 2.2 km
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท ประมาณ 2.3 km
  • โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ประมาณ 3.6 km 

เจาะลึกตัวโครงการ

3

จากแผนที่จะเห็นว่าโครงการจะถูกล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัย โดยทางทิศเหนือจะติดกับบ้าน 2 ชั้น เลือกชั้น 3 ขึ้นไป ฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับ แมนชั่น 7 ชั้น เลือกชั้น 8 ก็อาจจะไม่พ้นนะ ฝั่งทิศตะวันตกในระยะประชิดไม่มีอะไรบังนะเนื่องจากส่วนที่ติดกับโครงการเป็นพื้นที่จอดรถของออฟฟิศ แต่จะมีบ้าน 2 ชั้นอยู่ไกลออกมาหน่อยเลือกชั้น 3 ขึ้นไปจะได้วิวยาวไปอีกครับ แต่ตรงทิศตะวันตกเฉียงใต้จะมีออฟฟิศ 5 ชั้นดังนั้นถ้าเลือกห้องฝั่งทิศตะวันตกแต่ไม่อยากโดน Block วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็เลือกชั้น 6 ขึ้นไปนะ ส่วนด้านทิศใต้จะเป็นบ้าน 2 ชั้นเลือกชั้น 3 ขึ้นไปครับ ไปดูพื้นที่จริงกันบ้าง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

0.02

ฝั่งทิศเหนือหรือด้านหน้าโครงการจะเห็นบ้าน 2 ชั้นหลังนี้ครับ มีต้นไม้สูงปกคลุมบ้านอยู่ เลือกชั้น 3 ขึ้นไปครับ

0.01

ฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นแมนชั่น 7 ชั้น เลือกชั้น 8 น่าจะดีสุดครับ

0.03

ฝั่งทิศตะวันตกจะโล่งนะที่เห็นต้นไม้ใหญ่ขวามือในรูปบังบ้าน 2 ชั้นอยู่ซึ่งไม่ได้อยู่ในระยะประชิด ที่ติดกับรั้วโครงการเลยจะเป็นพื้นที่จอดรถของออฟฟิศ 5 ชั้นซึ่งตัวออฟฟิศจะอยู่ลึกเข้าไปอีกเลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีนะ

0.04

ด้านหลังโครงการหรือทิศใต้ จะเป็นบ้าน 2 ชั้น ซึ่งบ้านหลังที่เห็นก็ 2 ชั้นจะบังข้างหลังอยู่ครับ

ภาพจำลองโครงการ The ACE โทนสีที่ใช้สีเทา น้ำตาล มีการเล่น Texture ดูทันสมัย

ทางเข้าโครงการของจริงจะมีป้อมยามและไม้กระดกให้ สามารถจอดรถได้ที่ชั้น 1 เลย หรือจะจอดแบบระบบอัจฉริยะก็ได้ ตรงส่วนภายนอกอาคารบริเวณขอบหน้าต่างบางห้องตกแต่งด้วย Aluminium Composite สี Brass

ระบบจอดรถอัจฉริยะ (Mechanical Car Parking System) จะลงใต้ดิน 3 ชั้น จอดได้ทั้งหมด 20 คัน เพียงแค่นำรถไปจอดตรงที่ที่ได้กำหนดไว้ลงจากรถแล้วสแกนบัตรเครื่องก็จะนำไปจอดไว้ให้โดนอัตโนมัติ เวลาจะใช้รถก็แค่นำบัตรไปสแกนรถของเราก็จะขึ้นมาให้เองครับ

ภาพจำลองสวนบนดาดฟ้า มีเก้าอี้และต้นไม้ไว้ให้ลูกบ้านพักผ่อน ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่ชั้นนี้ด้วย มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้อง Laundry

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำขนาด 5 x 10 ม. ระบบเกลือ ขนาดไม่ใหญ่คงใช้งานแบบนั่งแช่น้ำชิวๆ ไม่ได้เน้นออกกำลังกายครับ ส่วนนี้ต้องขึ้นบันไดจากสวนดาดฝ้าอีกทีครับ

มาดูโมเดลโครงการกันบ้าง ด้านหน้าโครงการจะติดกับซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ครับซึ่งเป็นซอยย่อยอีกที ตัวอาคารมี Texture ทางเข้าออกของจริงจะมีป้อมยามและไม้กระดกนะ ห้องฝั่งนี้จะไม่มีระเบียงห้องเลยนะ ยกเว้น 3 ห้องที่ชั้น 8 จะมี Balcony ให้ ฝั่งนี้ทิศเหนือติดกับบ้าน 2 ชั้น เลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดี

ฝั่งทิศตะวันออกติดกับแมนชั่น 7 ชั้น เลือกชั้น 8 น่าจะดีสุดครับ จะเห็นว่าตัวอาคารตรงชั้น 8 มีการย่นระยะเข้าไปตามกฎหมายครับ

ห้องฝั่งทิศใต้นี้ไม่มีระเบียงห้องให้ทุกชั้นเลย ฝั่งทิศใต้ติดกับบ้าน 2 ชั้น เลือกชั้น 3 ขึ้นไปครับ

ฝั่งทิศตะวันตกติดกับพื้นที่จอดรถของออฟฟิศ โดยตัวตึกออฟฟิศที่สูง 5 ชั้น จะอยู่ตรงมุมรั้วโครงการครับอาจจะมีผลวิวทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ครับเลือกชั้น 6 ขึ้นไปก็ได้ แต่ถ้าไม่คิดอะไรมากกับวิวฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ก็เลือกได้ทุกชั้นนะ

สวนชั้นดาดฟ้าครับมีต้นไม้ให้ พร้อมกับเก้าอี้นั่งทั้งในร่มและกลางแจ้ง ส่วนตรงกลางที่เห็นเป็นกล่องสีเทาจะเป็นห้องฟิตเนส และห้องซักผ้า ลิฟท์ขึ้นไม่ถึงชั้นดาดฟ้านะถึงแค่ชั้น 8 แล้วเดินบันไดขึ้นมาอีกที สระว่ายน้ำอยู่ทางด้านซ้ายมือมีบันไดขึ้นไปอีกชั้น

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5 x 10 เมตร จะมีบันไดขึ้นมาจากสวนอีกทีครับ

F1

แปลนชั้น 1 โครงการนี้จอดรถได้ทั้งหมด 38 คัน  จอดที่ชั้น 1 ได้ 18 คัน และสามารถจอดด้วยระบบจอดรถอัจฉริยะ (Mechanical Car Parking System) จะลงใต้ดิน 3 ชั้น จอดได้ทั้งหมด 20 คัน เพียงแค่นำรถไปจอดตรงที่ที่ได้กำหนดไว้ลงจากรถแล้วสแกนบัตรเครื่องก็จะนำไปจอดไว้ให้โดนอัตโนมัติ เวลาจะใช้รถก็แค่นำบัตรไปสแกนรถของเราก็จะขึ้นมาให้เองครับ ชั้น 1 จะมี Lobby และนิติบุคคล ลิฟท์ทั้งโครงการมีตัวเดียวเริ่มที่ชั้นนี้ครับ

F2

แปลนชั้น 2-7 เหมือนกันทุกชั้นครับ แต่ละชั้นมี 10 ยูนิต แบ่งเป็น 1Bedroom 9 ยูนิต และ2Bedroom 1 ยูนิต โดยห้อง 2Bedroom จะอยู่ฝั่งทิศเหนือมุมขวาของอาคารครับจะเป็นแบบนี้ทุกชั้นนะ ออกแบบให้ห้องทุกห้องล้อมลิฟท์และบันไดหนีไฟ

F8

แปลนชั้น 8 จะต่างจากชั้นอื่นโดย Type ของห้อง 3 ห้องฝั่งทิศเหนือหรือฝั่งหน้าโครงการ จะมีระเบียง (Balcony) ให้เฉพาะแค่ 3 ห้องนี้นะ ชั้น 8 ทั้งชั้นจะเหลือเพียง 9 ยูนิตเป็นห้อง 1Bedroom หมดเลย

F9

แปลนชั้นดาดฟ้าส่วนกลางจะอยู่บนชั้นนี้ครับ มีห้อง Laundry มีสวนหย่อม และสระว่ายน้ำครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 10 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้อง Laundry
  • สวนชั้นดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ล็อคชั้น
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 69 : 1
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคัน  38 คัน พร้อมระบบจอดรถอัจฉริยะ (Mechanical Car Parking System) คิดเป็น  55% 
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

โครงการนี้มีห้องทั้งหมด 11 แบบครับ แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 10 แบบ และ 2 ห้องนอน 1 แบบ การวางผังคล้ายๆกันครับ แต่ละห้องจะมีขนาดแต่งต่างกันนิดหน่อย อันเนื่องมาจากรูปร่างของที่ดินกับโครงสร้างของตัวอาคาร ซึ่งผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดูซัก 3 แบบเพราะการจัดวางฟังก์ชั่นไม่ได้ต่างกันมากครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ของที่ได้มี แอร์ 2 ตัว(1 ห้องนอน ติดตรงห้องนอน และห้องนั่งเล่น) แอร์ 3 ตัว(2 ห้องนอน ติดตรง ห้องนอน 2 ห้องและห้องนั่งเล่น), วอลเปเปอร์เลือกสีได้ 3 สี, ผ้าม่านเลือกได้ 3 สี, พื้นไม้ลามิเนตเลือกได้ 3 สี, ชุดครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น, ฉากกั้นอาบน้ำ, เตียงนอนและฟูก, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะอาหาร, ชั้นวางของ, โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้, โต๊ะข้างเตียง, โซฟาและโต๊ะกลาง,  Digital Door Lock

TH

ห้อง Type H ขนาด 33.20 sq.m. ห้องนี้ไม่มีระเบียงนะ เดินเข้าห้องซ้ายมือจะเจอส่วนครัวเป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนไม่มีระเบียง คอมแอร์จะวางที่พื้น ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ ในห้องนอนได้ตู้มา 2 หลัง ตรงหัวเตียงมีหน้าต่าง 2 ฝั่ง พื้นที่ให้ห้องนอนเหลือพอประมาณนะ ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

ประตูห้องไม่มีให้ดูนะ ประตูจะมี Digital Door Lock (ยังไม่ระบุยี่ห้อ) ให้ทุกห้อง จากประตูทางเข้าซ้ายมือจะเป็นครัวและห้องนั่งเล่น ขวามือจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนครับ พื้นส่วนครัวและห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ฝ้าสูง 2.5 เมตร

ได้โซฟาขนาดหร้อมโต๊ะวางของ

ชั้นวางทีวีได้แบบนี้เลยแต่ทีวีไม่ได้แถมให้นะ ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร ตู้บานเปิดสองบานด้านล่างเป็นแบบ Soft Close นะ

5

ของจริงจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนนะไม่ได้เป็นประตูแบบนี้ คือห้อง Type นี้จะไม่มีระเบียงห้องครับ ของจริงส่วนที่อยู่ในกรอบสีแดงจะก่ออิฐขึ้นมาครับ คอมแอร์จะวางตรงส่วนที่ก่อผนังปิดพอดี ผ้าม่านก็มีให้นะเลือกสีได้ 3 สี แอร์ Daikin ติดเหนือโซฟา และผนังวอลเปเปอร์ก็เลือกสีได้ 3 สี

ติดกับชั้นวางทีวีวางโต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งมาให้ โคมไฟสีทำที่เห็นก็ได้ด้วยครับ ชั้นที่เห็นเป็นช่องใส่หนังสือก็ Built มาให้ด้วยแต่ของจริงช่องจะใหญ่กว่านี้หน่อย

โต๊ะอาหาร (Ikea) ตัวนี้มีลิ้นชักให้ด้วย โต๊ะตัวนี้กางออกมาได้อีกครับในภาพผับเก็บไว้อยู่อีกฝั่ง

S__43753524

ส่วนครัวครับจะติดกับประตูทางเข้าสีขาวทางซ้ายมือ ครัวได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นเวลาทำอาหารกลิ่นรบกวนแน่นอน ตู้เย็นวางขนาด 8.4 คิวให้ดูไม่ได้ให้นะตอนซื้อตู้เย็นก็วัดพื้นที่อีกทีนะ และเครื่องซักผ้าวางขนาด 8 kg ให้ดูไม่ได้ให้นะ

ตู้ชุดบนเปิดแบบนี้และเป็นแบบ Soft Close ทุกบาน

ตู้ใต้ Sink ล้างจานมีถังขยะมาให้ 2 ถัง แยกขยะเปียกขยะแห้งได้เลย

มีลิ้นชักแบบนี้ ชั้นบนมีแบ่งช่องใส่อุปกรณ์มาให้ด้วย

เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกของ Mex พร้อมเครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้าวางแบบแนวตั้งใช้งานลำบากกว่าแนวนอนนะ ผนังด้านในปูกระเบื้องให้ทำความสะอาดได้ง่ายครับ

Sink ล้างจานของ Mex แบบสี่เหลี่ยมไม่มีที่พักจาน

จากประตูทางเข้าขวามือจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนครับ ในรูปซ้ายมือที่เป็นเป็นกระจกยาวๆนั่นก็ได้นะ

ที่เห็นเป็นบานกระจกรูปก่อนหน้านี้เปิดออกมามีชั้นวางของให้ครับ จะได้เฉพาะบาง Type เท่านั้นนะไม่ได้ทุกห้อง

ในห้องน้ำได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง กระจกเงาได้แบบนี้เลยนะตรงผนังเหนือชักโครกเป็น Low wall วางของได้

ชุดอ่างล้างหน้าของ Mogen

ตู้ด้านบนและด้านล่างเป็นบานเปิดแบบ 2 บาน เป็นแบบ Soft Close ทุกบานเก็บของได้พอสมควร

ชักโครกพร้อมสายชำระของ Mogen

ด้านในสุดเป็นส่วนเปียก มีฉากกั้นเป็นกระจกนิรภัยให้ เปิดเข้าด้านในน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะส่วนแห้ง

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.8 x 2.4 เมตร

ได้ Rain Shower และฝักบัวของ Mogen ของจริงมีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วยนะ

ฝักบัวเป็นแท่งกลมๆขนาดพอดีมือ

มีช่องใส่ของให้สูงถึงฝ้าเลย ของจริงจะแบ่งชั้นมาให้นะ

ธรนีประตูส่วนเปียกก่อสูงเวลาใช้งานน้ำไม่เลอะเทอะด้านนอก แต่ตรงส่วนธรณีประตูห้องน้ำจะเห็นว่าพื้นเสมอเรียบเวลาทำความสะอาดน้ำจะกระเด็นออกไปได้นะ

มาดูห้องนอนกันบ้าง พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เลือกสีได้ครับ หัวเตียงที่เห็นเป็นผนังตกแต่งนะของจริงจะเป็นวอลเปเปอร์เลือกสีได้ เตียงและฟูกขนาด 6 ฟุต มีให้ครับวางแล้วพื้นที่ยังเหลือพอประมาณ

ใต้เตียงมีลิ้นชักไว้เก็บของได้พื้นที่เหลือประมาณ 80 cm

ปลายเตียงพื้นที่ส่วนที่ถึงผนังเหลือประมาณ 1 m วางจักรยานพับให้ดูไม่ได้แถมให้นะ

ใต้เตียงอีกฝั่งก็มีลิ้นชักให้ครับ พื้นที่ข้างเตียงฝั่งนี้เหลือประมาณ 50 cm มีโต๊ะหัวเตียงให้ด้วย

มีหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง บานล่างเป็นบานติดตาย ผ้าม่านส่วนนี้ก็ได้นะเลือกสีได้ด้วยครับ ส่วนไฟสามดวงตรงหน้าต่างไม่ได้นะ แอร์ Daikin ติดฝั่งนี้

มีตู้ปลายเตียงบานกระจกสีดำให้บานเต็มจากพื้นถึงฝ้า เปิดมามีลิ้นชักสี่ชั้น

ติดกับตู้ขวามืผนังว่างอยู่(รูปภาพขาวดำ) ให้ติดทีวีได้ระยะดูทีวีจากเตียงนอนประมาณ 3.5 m

ตู้เสื้อผ้าข้างเตียงฝั่งนี้ได้เป็นบานกระจกเงาได้แบบนี้เลย ขวามือมีโต๊ะเครื่องแป้ง กระจก พร้อมเก้าอี้ให้ด้วย

ตู้เปิดมาหน้าตาเหมือนตู้ปลายเตียงครับ

ข้างตู้มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน และบานติดตายข้างล่าง 1 บาน ผ้าม่านมีให้เลือกสีได้เช่นกัน

โต๊ะเครื่องแป้ง หรือใครจะทำเป็นโต๊ะทำงานก็ได้ขนาดกว้างพอสมควร พื้นที่จากขอบเตียงถึงหน้าต่างประมาณ 1.5 m

มีลิ้นชักเลื่อนออกมาได้ 2 ฝั่ง

ไฟในห้องนอนได้ดาวน์ไลท์ 4 ดวง

ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Schneider ทั้งหมด

T8A

ห้อง Type 8D ขนาด 50 sq.m. เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ห้องนี้มี Balcony ให้ยาวตั้งแต่ครัวถึงห้องนอนเลย ทั้งโครงการจะมีแค่ 3 ห้องครับที่มี Balcony ให้อยู่ที่ชั้น 8 ครัวและห้องน้ำจะอยู่ด้านในมีทางเดินเข้าห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดนะครับ จากแปลนพื้นที่ครัวกว้างพอสมควร ส่วนของห้องนอนจะเชื่อมกับห้องนั่งเล่นจะได้เป็นประตูบานเลื่อนเปิดเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้นหรือปิดเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลานอน TD

ห้อง Type D ขนาด 51.20 เป็นแบบ 2 ห้องนอนทั้งโครงการมี 6 ห้องจะอยู่ตรงมุมของตึกของชั้น 2 ถึงชั้น 7 เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนครัวครับได้เป็นครัวเปิด แนะนำให้กั้นเพิ่มนะกลิ่นจะได้ไม่รบกวน ถัดเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น จะเห็นว่ามีเสาอยู่หลังโซฟาเป็นโครงสร้างของอาคาร ดังนั้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต้องรอโครงการเสร็จว่าโครงการจะจัดวางมาให้แบบไหน ติดกันมีระเบียงเล็กๆอยู่ ห้องน้ำมีห้องเดียว ห้อง Master Bedroom ฝั่งซ้ายมือ ห้องนอนเล็กฝั่งขวาขนาดเกือบเท่า Master Bedroom เลยนะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 September 2014

  • 1Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2B เนื้อที่ 32.20 ตร.ม. ราคา 2.89 ล้านบาท หรือ 90,000 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom ชั้น 5 ห้อง 5E เนื้อที่ 40 ตร.ม. ราคา 3.72 ล้านบาท หรือ 93,000 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom ชั้น 5 ห้อง 5G เนื้อที่ 33.20 ตร.ม. ราคา 3.08 ล้านบาท หรือ 93,000 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8G เนื้อที่ 33.20 ตร.ม. ราคา 3.18 ล้านบาท หรือ 96,000 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2D เนื้อที่ 51.20 ตร.ม. ราคา 4.6 ล้านบาท หรือ 90,000 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom ชั้น 5 ห้อง 5D เนื้อที่ 51.20 ตร.ม. ราคา 4.76 ล้านบาท หรือ 93,000 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8D เนื้อที่ 52 ตร.ม. ราคา 4.99 ล้านบาท หรือ 96,000 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ผ้าม่านเลือกสีได้ 3 สี
  • วอลเปเปอร์เลือกสีได้ 3 สี
  • พื้นไม้ลามิเนตในห้องนอนเลือกสีได้ 3 สี
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 30,000 บาท
  • ทำสัญญา 70,000 บาท
  • ดาวน์ 15.5% ผ่อนดาวน์ 24 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The ACE เอกมัย เป็นทำเลย่านเอกมัยที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร แต่ในซอยที่ตั้งของโครงการจะเป็นซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไม่ได้เป็นซอยหลัก ต้องเข้าซอยย่อยอีกที ซึ่งนับว่าซอกแซกและลึกจากเอกมัย สภาพแวดล้อมเป็นโซนที่ล้อมรอบด้วยที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว และแมนชั่น พื้นที่ใกล้เคียงโครงการมีความสมบูรณ์หาของกินได้ง่ายเดินออกมาไม่กี่ก้าวก็เจอร้านอาหารแล้ว และในซอยเอกมัย 12 ยังมีร้านชื่อดังอยู่หลายร้าน เช่น Vanilla Garden ประมาณ 250 เมตร Coffee Beans by dao และ Hugo ประมาณ 280 เมตร ส่วนร้านสะดวกซื้อ 7-11 ใกล้สุดจะอยู่ปากซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ประมาณ 400 เมตร ห้างสรรสินค้าที่ใกล้สุด Big C ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ถ้าออกมาเส้นเอกมัย หรือทะลุออกทองหล่อ 10 มีร้านดีๆและ Community Mall เพียบครับ โดยมีทั้ง Arena 10, เวิ้งโบราณ, เจอเวนิว, Grassทองหล่อ, Eight, Market Place, Park Lane, เมเจอร์สุขุมวิท, Gateway ส่วนสถานที่ท่องเที่ยวยามราตรีย่านนี้ขึ้นชื่อหลายร้านเช่นครับใกล้สุดจะเป็นร้านนั่งเล่น ประมาณ 900 เมตร แถวเอกมัยซอย 5 หรือทองหล่อวอย 10 มีร้าน Muse, Demo Pub, Funky Villa ใครที่ชอบเที่ยวยามราตรีอยู่โครงการนี้สะดวกแน่นอนครับ นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษาที่ใกล้เคียงมีโรงเรียนนานาชาติเอกมัย ประมาณ 160 เมตร โรงเรียนนานาชาติสิงค์โปร ประมาณ 600 เมตร สถานพยาบาลที่ใกล้มี โรงพยาบาลสมิติเวช ประมาณ 2 กิโลเมตร โรงพยาบาลสุขุมวิท ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ประมาณ 3.6 กิโลเมตร จะเห็นว่าโครงการนั้นอยู่ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่งแต่ก็ต้องแรกกับความผลุกผล่านวุ่นวาย ความเป็นส่วนตัวอาจจะน้อยลง อีกอย่างคือรถค่อนข้างหนาแน่นวิ่งผ่านในซอยตลอด

การเดินทางโดยใช้รถสะดวกพอสมควรนะตัวถ้ารถไม่ติด โครงการตั้งอยู่ในซอยซึ่งเป็นซอยลัดเชื่อมระหว่าง สุขุมวิท 63 (เอกมัย) และสุมขุมวิท 71 สามารถเดินทางออกได้ทั้ง 2 เส้น เส้นทางของทำเลนี้เชื่อมไปออกได้หลายซอยถ้าไปทางซอยเอกมัย 12 ตรงไปซอยเอกมัย 5 ออกทองหล่อซอย 10 ได้ และสามารถขับซอยลัดไปจนถึงสุขุมวิทซอย 1 ได้เลยครับ หรือจะมาใช้เส้นสุขุมวิทเส้นหลักไปอโศก หรือจะไปเส้นพระรามสี่ก็มาเข้าตรงพระโขนง หรือจะวิ่งไปทองหล่อก่อนแลัวเลี้ยวเข้าซอยทองหล่อ 36 และ 38 แล้วทะลุออกถนนพระรามสี่ก็ได้ครับมีทางด่วนด้วยนะ นอกจากนี้ยังสามารถใช้ถนนเพชรบุรี หรือทะลุออกไปใช้เส้นพระรามเก้าก็ยังได้นะ ซึ่งถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี ถนนพระรามเก้า 3 เส้นนี้สามารถเข้าและออกนอกเมืองได้สบายๆ แล้วแต่ว่าจะสะดวกทางไหนมากกว่ากัน ถึงแม้จะมีหลายเส้นทางแต่การจราจรหนาแน่นมากทุกเส้น ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ติดยาวเลยครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถไม่ถึงกับสะดวกมากนะป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้ต้องเดินออกไปปากซอยมีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย ซึ่งตัวโครงการห่างจากปากซอยเอกมัย 12 ประมาณ 800 เมตร และห่างจากปากซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ประมาณ 400 เมตร ในซอยไม่มีทางเดินเท้าให้เวลาเดินต้องคอยระวังรถด้วย เพราะซอยนี้มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ดังนั้นแนะนำให้โบกวินมอเตอร์ไซค์ หรือ Taxi ที่วิ่งผ่านในซอยจะสะดวกกว่า น่าเสียดายที่ทางโครงการไม่มี Shuttle bus ให้ถ้ามีจะช่วยเพิ่มความสะดวกให้ลูกบ้านได้เยอะเลย โครงการห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 2.2 กิโลเมตร เป็นระยะที่ไกลนะหรือถ้าใครชอบออกกำลังกายก็เดินได้ นอกจากนี้ยังมี Airport Link สถานีรามคำแหงห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร ซึ่งระยะพอๆกับ BTS เลยครับ เป็นตัวเลือกเพื่อใครทำงานเส้นเพชรบุรีพระรามเก้าก็อยู่ที่นี่ได้แต่ก็ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ นอกจากนี้ยังมีท่าเรือคลองแสนแสบ เพื่อใครชอบเดินทางทางน้ำ ท่าเรือที่ใกล้สุดคือท่าเรือชาญอิสระประมาณ 2.5 กิโลเมตรเป็นระยะที่ไม่ได้ใกล้มากแต่ก็เป็นทางเลือกได้ครับ

วัสดุทางโครงการให้มาแบบ Fully Furnish โครงการจัดมาให้แบบจัดเต็มครับตั้งแต่ ประตูห้องมี Digital Door Lock ให้ทุกห้อง มีตู้ Built-in มาให้ทั้งตู้ชั้นวางทีวี ชั้นวางของ โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง โต๊ะกินข้าว ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง เตียงนอนและฟูก 6 ฟุต พื้นห้องนอนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เลือกสีได้ 3 สี ห้องนั่งเล่น และห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ฝ้าสูง 2.5 เมตร ผนังห้องทางโครงการติดวอลเปเปอร์ให้ทั้งหมดครับและเลือกสีได้ 3 สี และมีผ้าม่านให้ด้วยเลือกสีได้ 3 สี สุขภัณฑ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งให้โดยมีประตูบานกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียกแต่ธรณีประตูห้องน้ำทำมาเสมอพื้นด้านนอกเวลาใช้งานและทำความสะอาดน้ำจะเลอะออกนอกห้องได้ครับ ครัวมีเคาท์เตอร์มาให้ Sink ล้างจานแบบสี่เหลี่ยมไม่มีที่พักจานของ Mex เตาไฟฟ้าหนาเซรามิกและเครื่องดูดควันของ Mex เช่นกัน ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้แถมให้นะครับต้องซื้อเอง

การออกแบบห้องภาพรวมออกแบบพอดี เน้นการใช้งานทุกพื้นที่ภายในห้องและฟังก์ชั่นการใช้งานก็ใช้ได้จริง การวางผังห้องดูแล้วไม่อึดอัด แบ่งเป็นสัดส่วน แต่ได้แบบครัวเปิดจริงห้องน้ำขนาดกำลังดีไม่เล็กไม่ใหญ่มาก แต่ห้อง Type นี้ออกแบบมาไม่มีระเบียงคือเน้นพื้นที่ด้านในมากกว่าซึ่งเป็นข้อดี แต่ข้อเสียคือเราจะไม่มีพื้นที่ตากผ้าต้องตากในห้องซึ่งก็จะเกะกะเวลาใช้งาน ยิ่งถ้าใครชอบซักผ้าบ่อยๆนี่ลำบากแน่นอนครับสำหรับห้อง Type นี้ ส่วนห้อง Type 8D ที่มี Balcony พื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่นกว้างพอสมควรนะจัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้ลงตัวน่าจะโอเคครับ ห้องนี้ได้เป็นครัวปิดด้วยนะ ส่วนระเบียง Balcony ยาวตั้งแต่ครัวถึงห้องนอนต้องรอดูโครงการเสร็จว่าน่าตาจะออกมาแบบไหน ส่วน Type แบบ 2 ห้องนอนแบบยังไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ มีเสาซึ่งเป็นโครงสร้างของอาคารอยู่ตรงส่วนห้องนั่งเล่นทำให้การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ค่อนข้างลำบากนะทั้งนี้ก็คงต้องรอดูห้องจริงครับว่าจะจัดมาได้ดีแค่ไหน

Facility ของโครงการจุดเด่นน่าจะอยู่ที่ระบบจอดรถอัจฉริยะ (Mechanical Car Parking System) จะลงใต้ดิน 3 ชั้น แต่ก็จอดได้แค่ 20 คัน ที่เหลือก็ไม่ได้มีอะไรเด่นดูธรรมดาถ้าเทียบกับตารางเมตรละ 90,000 บาท Lobby ที่ชั้น 1 ส่วนกลางหลักๆจะอยู่ชั้นดาดฟ้ามีสวน มีห้องฟิตเนส ห้อง Laundry และสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5 x 10 เมตร ตรงส่วนสระว่ายน้ำถึงแม้จะอยู่ชั้นดาดฟ้าแต่มีขนาดเล็กนะคือเน้นใช้งานแบบนั่งแช่ในน้ำมากกว่าว่ายน้ำ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 93,000 บาทต่อตารางเมตร, 24 September 2014

  • ทำเล 7/10 – สะดวกหาของกินง่าย แต่ถูกล้อมรอบด้วยบ้านและอาคาร เข้าซอยค่อนข้างลึก
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ค่อนข้างสะดวกไปได้หลายเส้นทางแต่รถติด
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – เดินเท้าในซอยลำบากไม่มีทางเท้า มีวินมอไซค์และ Taxi วิ่งผ่าน
  • วัสดุ 8/10 – .ให้มาแบบจัดเต็ม
  • แบบ 7/10 – เน้นการใช้งานในทุกพื้นที่มีช่องเก็บของหลายจุด แต่บางห้องยังไม่ลงตัว
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้ตามมาตรฐานคอนโด Low Rise และมีระบบจอดรถอัจฉริยะ

  • UPPER CLASS
  • 7.33/10.00

BOTTOM LINE

โครงการ  The ACE เอกมัย เหมาะกับคนที่ชอบอยู่ในย่านเอกมัย ชอบหาร้านอาหารแนวๆและอร่อย หรือชอบสังสรรค์ปาร์ตี้กับเพื่อนๆในยามค่ำคืน ชอบเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวแต่ไม่กลัวรถติด มีงบประมาณ 3 – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 21,000 – 30,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ