สวัสดีค่ะ พี่น้อง เพื่อนผอง ชาว ThinkOfLiving รีวิวฉบับที่ 796 ฝนพามาเจาะลึกโครงการ Rhythm อโศก II ตั้งอยู่บนถนนอโศกดินแดง ใกล้ MRT พระราม 9 อยู่ตรงข้ามกับ Rhythm อโศก ที่ Mr.Oe รีวิวไปแล้วนะคะ ซึ่งโครงการนี้เปิดตัวมาซักพักตั้งแต่ปีที่แล้วเป็นอีกหนึ่งโปรเจคที่ AP ร่วมมือกันพัฒนาโครงการกับบริษัท Mitsubishi Estate Group จากทางแดนปลาดิบเค้า ว่าแล้วก็อย่ารอช้าค่ะ ไปอ่านกันดีกว่า
Fact @ 19 March 2015
- Rhythm Asoke II ( ริทึ่ม อโศก 2 )
- บริษัท AP Thai จำกัด (มหาชน)
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 346 ยูนิต + 1 ร้านค้า
- โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
- ที่ดินประมาณ 1-2-28ไร่
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
- ที่จอดรถ 136 คัน คิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
- Studio ขนาด 22.2-27.0 ตร.ม. จำนวน 86 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
- 1 Bedroom ขนาด 27.7-29.50 ตร.ม. จำนวน 216 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท
- 2 Bedrooms ขนาด 42 ตร.ม.จำนวน 44 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.2 ล้านบาท
- เริ่มก่อสร้าง: ตุลาคม 2557
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กุมภาพันธ์ ปี 2560
- ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 130,180 บาท
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ MRT พระราม 9 ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: MRT พระราม 9
- 1623
ช่วยกด Like เพื่อสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living กันหน่อยนะคะ 
New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.753892, 100.564824
แผนที่จากโครงการ แสดงตำแหน่งที่ตั้ง อยู่บนถนนใหญ่ Rhythm Asoke II ส่วน Sales Gallery อยู่บริเวณถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นที่เดียวกับกับ Rhythm Asoke 1 นะ
แน่นอนว่า หลายๆที่นั้นเรียกพระราม 9 ว่า New CBD ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ต่างตบเท้ากันมาเปิดอย่างคึกคัก ด้วยความที่ทำเล เดิมนั้นเป็นย่านธุรกิจ อยู่แล้วคอนโดมิเนียมต่างๆที่พากันมาขึ้น ราคาก็ขยับตัวรุนแรงตามไปเช่นกัน ในอนาคตนั้น ก็ยังมีอีกหลายโครงการที่จะมาสร้างความคึกคักให้แก่ย่านนี้อีก แน่นอนว่า การจราจรก็สาหัสมากอยู่แล้วเป็นทุนเดิม แต่โชคดีที่มี MRT พระราม 9 อยู่ใกล้ๆ ไม่ไกลจาก Air port Link มักกะสัน ทำให้เลือกเดินทางได้หลากหลายในเวลาเร่งด่วนค่ะ จากภาพจำลองของแยกพระราม 9 ก็จะเห็นว่ามีโซนเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ภายในประกอบด้วย
- The Super Tower ที่สูงถึง 125 ชั้น หรือ 615 เมตร พื้นที่ 320,000 ตารางเมตร
- G Land Tower อาคารสำนักงาน สูง 26 ชั้นและ 36 ชั้น พื้นที่ 134,779 ตารางเมตร
- เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม9
- สำนักงานใหญ่ยูนิลิเวอร์ (U Place)
- The Luxury Hotel (โรงแรม)
(ข้อมูลเพิ่มเติมเมื่อ 25/03/2015) ระบบรางที่จะมาเพิ่มเติมในอนาคตคือรถไฟฟ้าสายสีส้มค่ะที่เพิ่งจะได้ไฟเขียวจาก EIA ในส่วนของพระราม9–มีนบุรี แต่ยังเหลือในส่วนที่มีการเปลี่ยนแนวเส้นทางไปใช้ถนนพระราม 9 โดยจะเริ่มเปิดประกวดราคาหาผู้รับเหมาก่อสร้างได้ประมาณปี 2559 ค่ะ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่เสริมให้แยกนี้คึกคักยิ่งขึ้น แต่ก็ในอนาคตอยู่นะคะ ขอบคุณข้อมูลและภาพข่าวจาก ประชาชาติ , Voice tv
ซึ่งบรรยากาศของย่านนี้จะค่อยๆเปลี่ยนไปค่ะ แน่นอนว่าคงไม่พ้นกลิ่นอายของย่านธุรกิจแน่ๆ
แต่ตัวโครงการเนี่ยไม่ได้อยู่ในย่านที่คึกคักนะคะ คือเรียกว่าใกล้ๆ มาตั้งอยู่ที่ ถนนอโศกดินแดงในช่วงระหว่าง แยกพระราม 9 และทางด่วน ความเจริญจริงๆนั้น อย่างที่บอกคือความเจริญไปตกที่พระรามเก้ากับถนนอโศกมนตรีซะมากกว่า สภาพโดยรอบนั้นก็เลยจะไม่คึกคักเท่าที่ควรเลย ตึกเก่าเยอะและมีชุมชนห้องแถวเดิมอาศัยอยู่ ใกล้ทางด่วน จะมีแต่การจราจรที่เห็นจะคึกคักเป็นพิเศษ สำหรับคนขับรถแล้ว เหยียบเบรคกันเมื่อยเลย เพราะจากจุดที่ลงทางด่วน จะติดกันที่แยกพระราม 9 หรือรถที่มุ่งหน้าไปแยกเพชรบุรีก็ติดทั้งเพชรบุรีและอโศกอีก น่าจะร้องเพลง อีกไกลแค่ไหนจนกว่าฉันจะใกล้ บอกที ….. หรือคุณว่าไง
อธิบายเส้นทางเดินรถกันก่อน เมื่อมาจาก ถนนอโศกมนตรีมุ่งหน้าถนนอโศกดินแดง หรือ ทางลงด่วน จะอยู่ตรงข้ามกับคอนโดค่ะ เลี้ยวซ้ายตรงแยกรัชดาตัดพระราม 9 (Amsterdam) แล้วตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร เพื่อ U-Turn แล้วเลี้ยววนกลับมาเพื่อเข้าโครงการ การจราจรนั้นถ้าเป็นช่วงปกติรถหนาแน่นมากอยู่แล้ว ลงจากทางด่วนมาก็ต้องทำใจหน่อย เห็นจุดหมายอยู่ไม่ไกลแต่นานมากกก
สำหรับการขึ้นทางด่วนนั้นไม่ยากเลยค่ะ แค่ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายจะมีทางขึ้นทางด่วน
หรือถ้าจากโครงการแล้วต้องการมาทางแยกพระราม 9 หรือไปทางรามคำแหง วิ่งเลียบทางด่วนมาที่ถนนเพชรอุทัย ได้เลย
ภาพถ่ายจากมุมสูงของ Mr.Oe นะคะ อาจจะไม่อัพเดทเท่าไหร่แต่ฝนก็ใส่อาคารที่รายล้อมมาให้ดูนะ จริงๆแล้วหลังจากนี้จะไม่เงียบเหงาแน่นอนค่ะ เพียงแต่ต้องรอให้โครงการแต่ละที่สร้างความคึกคักให้บรรยากาศดีขึ้นอีกระยะ เอาเป็นว่าบนถนนอโศก-ดินแดงเนี่ย ยังหาร้านสะดวกซื้อไม่ได้ซักเจ้าเลย
มาที่เรื่องวิวนี่ต้องดูดีๆ นอกจากการเดินทางที่เป็นเรื่องสำคัญแล้ว วิวของ Rhythm อโศก 2 นี่ ไม่ได้วิวแบบโล่งทุกด้านนะคะ ที่ฝนจำลองให้เห็นคือ สีแดงชมพูๆ คือจะมีสิ่งกีดขวางแบบระยะ Low rise ส่วนสีเหลืองคือจะโล่งกว่าไม่อึดอัดเท่าสีแดง
ภาพวิวมุมสูงนะคะ วิวจากด้านหน้าโครงการติดถนนอโศกดินแดง อนาคตอย่าลืมว่าจะมีโครงการAQ estate อโศก และ Rhythm อโศก มาประจันหน้ากัน สระว่ายน้ำ จะหันหน้าออกมุมนี้แต่เป็นวิวเตี้ย
วิวบริเวณแยกถนนพระรามเก้าตัดกับถนนอโศกดินแดง ด้านนี้ City หากอนาคตไม่มีอะไรมาสร้างบัง
วิวมองไปที่ Airport link สถานีมักกะสัน และ อโศก ด้านนี้สำหรับห้องเตี้ยๆก็รับทางด่วนเต็มๆ อย่าบืมเรื่องเสียง ฝุ่น ควันที่ตามมาค่ะ ส่วนห้องสูงๆหน่อยก็วิวโล่งเลย
วิวด้านหลังโครงการ ส่องไปทางถนนพระราม 9 ตรงนี้จะเห็นเป็นวิว New CBD ใครชอบ City View มุมนี้เป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณา
สถานที่แวดล้อมโครงการนั้น เรียกว่า ในระยะ 200-300 เมตรจากโครงการ ไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างที่น่าสนใจและหาสิ่งสะดวกจับจ่ายไม่สะดวก ใกล้สุดก็เห็นจะเป็นโครงการ Rhythm อโศก บนเส้นอโศก-ดินแดง สะดวกสุดก็เห็นจะเป็นทางขึ้นทางด่วน ที่จะทำให้แถวนี้ดูมีอะไรขึ้นมา แต่พอออกไป 400-500 เมตร เข้าสู่แยกพระราม 9 ที่จะดูคึกคักเลยทีเดียว ทั้งสถานบันเทิง ชื่อดังของประเทศเนเธอแลนด์ , ห้างสรรพสินค้า , New CBD , อาคารสำนักงาน เป็นต้น คือ เรียกได้ว่า อยากไได้อะไร ก็มีครบทุกอย่าง นอกจากนี้คอนโดมิเนียมที่แห่มาเปิดเกาะเส้นพระราม 9 ก็ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมร้อนระอุกันไปมากเลย ข้ามมาที่แยกเพชรบุรีก็เป็นแยกที่มีความเจริญไม่แพ้แยกพระราม 9 นะคะ นอกจากอาคารสำนักงานที่เกาะเส้นถนนอโศก-มนตรี ยังมีมหาวิทยาลัย โรงเรียน ตลาด และเชื่อมไปยัง BTS เส้นสุขุมวิท ซึ่งถ้าวิ่งเส้นรัชดาฯ ตรงมาที่สุขุมวิทละก็ หาช่วงเวลาน้อยมากได้เลยที่รถจะไม่ติด
สำหรับคนที่ใช้ MRT พระราม 9 หล่ะ เอาเป็นว่าเริ่มออกจากคอนโดพี่ๆก็เริ่มเดินออกไปเพื่อขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดิน แดดจะเข้ามาทางด้านซ้ายมือค่ะ บรรยากาศการจราจรคึกคัก เดินออกมาช่วงเช้า ไม่ร้อนมาก และมีกลุ่มผู้คนที่เดินสวนมาประปราย บรรยากาศไม่เงียบ เท่าไหร่ เดินใกล้ถึงแยกพระราม 9 แวะซื้อกาแฟหรือขนมปังที่ True Coffee ใต้ Ideo Mobi ก่อนขึ้น MRT ไปทำงานได้ค่ะ แล้วตอนขากลับล่ะ ถ้ากลับเร็วช่วง 4-5 โมงแล้วตรงกลับบ้านเลย ไม่แวะที่ไหน บรรยากาศการจราจรยังคึกคักเช่นเดิม บรรยากาศจะเริ่มเงียบ ผู้คนเริ่มทะยอยกลับบ้าน แต่ถ้าเกิดแวะแวะรับคอมพิวเตอร์ที่ซ่อมเสร็จที่ Fortune จากนั้นซื้อของที่เซ็นทรัลพระราม 9 ก่อน ทานอาหารกับเพื่อนแล้วค่อยกลับ บรรยากาศตอนเดินมาในตอนฟ้ามืด เดินลำบากค่ะ ค่อนข้างเงียบ ถึงจะมีรถพลุกพล่าน แต่ก็มีคนเดินสวนไปมาน้อย
สำหรับการเดินทางของฝนเลือกเอาง่ายๆคือมาจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ค่ะ และเดินข้ามแยกพระรามเก้ามาประมาณ 450 เมตร โครงการก็อยู่ฝั่งเดียวกับเซนทรัล พระราม 9 เลย
จากสถานีพระรามเก้าต้องเดินข้ามแยกพระราม 9 มานะคะ ก็รอจังหวะสัญญาณไฟดีๆ หัวมุมฝั่งนั้น สถานบังเทิงสำหรับคุณผู้ชาย Amsterdam
อัตราค่าบริการพี่วินแถวนั้น หน้า Ideo Mobi
เดินข้ามถนนมาก็ข้ามสะพานเล็กๆแบบนี้ ซึ่งตอนมืดๆแถวนี้เดินยากค่ะ
มองย้อนกลับไปที่แยกพระราม 9 ช่วงสายๆรถก็ติดแบบนี้
โครงการที่เสร็จแล้วมองเห็นชัดเจนก็ Ideo Mobi พระราม 9
G Land Tower ที่กำลังก่อสร้าง เห็นมีหลายๆคนไม่ทราบตกใจกันไปว่าตึกเอียงมันโอเคไหม จริงๆแล้วเป็นการออกแบบที่ต้องการให้มีรูปทรงแบบนั้น อันนี้ถ่ายจากฝั่งตรงข้ามโครงการ
ลงสะพานจะมีออฟฟิศ Rock worth อยู่ก็ช่วยทำให้บรรยากาศแถวนี้ไม่เงียบเหงาช่วงทำงาน
ฝั่งตรงกันข้ามเป็นอพาร์ทเม้นท์ค่ะ
จากด้านหน้า Rock worth เดินไป ทางเท้ากว้าง เดินสบายค่ะ แต่กลางวันนี่….ร้อน
ติดๆกันเป็นกรุงไทยเร้น คาร์ จะอยู่หน้าปากซอยเลิศแก้ว 2 ทั้งสองมุม
ภายในซอยเลิศแก้ง 2 จะเป็นห้องแถวค่ะ สุดทางเป็นโครงการทาวน์โฮมที่สามารถไปทะลุตรงเลียบทางด่วนได้ คือมีเข้าออกได้สองทาง แต่เป็นทางส่วนบุคคลนะคะ
ถึงแล้วค่ะ ที่ดินโครงการ
ติดกันอีกด้านเป็นตึกแถวสูง 5 ชั้นแล้วค่อยเป็นทางด่วน
มองภาพโดยรวมทั้งหมดก่อนนะคะ จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่โดยที่ไม่ได้ติดทางด่วนแต่จะมีตึกแถวประมาณ 5 ชั้นกั้นอยู่ อีกฝั่งก็จะเป็นวิวตึกแถวในซอยเลิศแก้วและแยกพระราม 9 ฝั่งตรงข้ามก็เป็นโครงการเพื่อนบ้านและพี่น้องค่ะ
ยืมภาพถนนโล่งๆจากอากู๋มาประกอบหน่อยค่ะ ขอบเขตที่ดิน Rhythm อโศก II ก็ตามเส้นแดง
มองไปฝั่งตรงข้ามก็มีเพื่อนบ้าน ท่าทางจะคึกคักกว่าเยอะเลย
จากหน้าโครงการเดี๋ยวเดินไปอีกหน่อย
เจอทางด่วนพระราม 9 แล้วค่ะ
อีก 300 เมตรก็ Airport Link มักกะสัน
สถานที่แวดล้อมโครงการ
- MRT พระราม 9
- Central พระราม 9
- Fortune Town
- Airport Link มักกะสัน
- ทางด่วนพระราม 9
- ศูนย์วัฒนธรรม
ขอเริ่มจากผังโครงการก่อนค่ะ ที่ดินมีขนาดไม่ใหญ่มากเท่าไหร่คือไร่นิดๆ ด้วยรูปแบบที่ดินก็บังคับการวางตัวอาคารมาอยู่แล้ว หน้าตาอาคารส่วน Podium เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ ชั้น 1 จะเป็นส่วนของ Facilities อย่างเดียว ทางรถเดินวนทางเดียวรอบอาคาร เมื่อเข้ามาจะเจอส่วนของ Lobby ที่มองไปด้านนอกเห็น Shallow pond และ Landspace แบบสวนหิน , นิติบุคคล , โถงลิฟท์ , ห้องจดหมาย
ผังพื้นชั้น 8 ซึ่งเป็น Main Facilities ของโครงการ สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 9 เมตร ยาว 17.50 เมตร ลึก 1.30 เมตร เป็นระบบน้ำเกลือ ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้นนี้ค่ะ จะมี 10 ห้อง และเป็นแบบ Single Corridor โดยจากโถงลิฟท์มาจะแยกทางเข้าออกระหว่างส่วนกลางกับห้องพักค่ะ เข้าคนละฝั่ง ลดความวุ่นวายได้ สระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ซึ่งร้อนเล่นน้ำตอนเย็นคงดำ แต่ใครชอบว่ายน้ำเช้าๆก่อนออกไปทำงานก็ไม่มีปัญหา แต่วิวของสระนั้นเป็นวิวแบบติดทางด่วนนะซิ ใครชอบน้องวิวแบบทางด่วน รถติด ว่ายไปดูวิวไปบ้างนะ แน่นอนค่ะ จะมีเรื่องฝุ่น ควัน ตามมาอยู่แล้วเพราะโครงการติดถนนและใกล้กับทางด่วน
ชั้นอื่นๆที่เหลือ 9-29 ผังจะเหมือนกันค่ะ มีทั้งหมด 16 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งหนาแน่นที่สุดแล้ว โดย Tower จะวางเป็นรูปตัว ในทิศตะวันตกเฉียงใต้นั้นจะได้วิวสระว่ายน้ำ แต่ก็จะรับแดดอยู่เหมือนกันค่ะ ส่วนเรื่องวิวนั้นแล้วแต่คนชอบ ต้องไปเลือกกันเอง ค่ะ
รายละเอียดชั้นต่างๆ
- ชั้น B-6 ชั้นลานจอดรถ
- ชั้น B ถังเก็บน้ำใต้ดิน บ่อบำบัดน้ำเสียและห้องเครื่องปั้ม
- ชั้นที่ 1 Lobby สำนักงานนิตติบุคคล ร้านค้า ห้องน้ำส่วนกลาง
- ชั้นที่ 2 ห้องงานระบบไฟฟ้า ห้อง Generator
- ชั้นที่ 1-7 ชั้นที่จอดรถ
- ชั้นที่ 8 พื้นที่บริการสิ่งอำนวยความสะดวก
- ชั้นที่ 8-29 ชั้นพักอาศัย
- ชั้นที่ 30 ห้องเครืองลิฟต์ ถังเก็บน้ำและพื้นที่สวน
หน้าตาอาคารก็เรียบๆแบบ ไม่หวือหวาเหมือน Rhythm ก่อนๆ โดยเน้นไปที่การออกแบบผสมความเป็น ญี่ปุ่น เข้ามาที่อาคารทั้งภายในและภายนอก ใครอยากอ่านรายละเอียดตามไปอ่านได้ที่ “Every Inch Matters: Principles of Japanese Design” ที่ญี่ปุ่นสิ่งที่โดดเด่นของเรื่อง Facade คือ น้อยแต่มาก ให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ไม่ใช่แต่ภายใน ภายนอกนั้นก็ไม่ได้ใช้แค่ ทาสี ธรรมดาแต่มักมี Finishing มาประกอบ ให้เกิดความสวยงามและมีมิติมากขึ้น จากที่เห็นภาพจำลองอาคารนั้น มีกลิ่นอายญี่ปุ่นอยู่บ้างนะ มีการนำ ระแนง หรือ Layer ที่โปร่ง ทึบแสง มาใช้ แต่ยังสื่อออกมาไม่ได้ชัดเจน
บริเวณหน้าล็อบบี้มีการนำสวนหิน สื่อถึงความนิ่ง เงียบสงบ วัสดุ และ เส้นสายของผนัง มีการกั้นไม่ให้เห็นภายในเพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวระหว่างภายในและภายนอก แต่ยังสามารถมองเห็นได้
ภายในล็อบบี้ จัดสรรพื้นที่ภายในให้เป็นส่วนเดียวกับภายนอกโดยเน้นทีการเชื่อมต่อกับธรรมชาติ โดยใช้กระจกบานใหญ่เพื่อรับแสงและวิว
โถงทางเดินสู่ Lobby เน้นการออกแบบจะเน้นไปที่ความเรียบง่ายตามสไตล์ญี่ปุ่นและใช้กระจกบานใหญ่ไร้ขอบเพื่อเข้าถึงธรรมชาติให้มากที่สุด
ชั้น 8 เป็น Main Facilities ภาพจำลองบริเวณสระว่ายน้ำ
จากผังชั้น 8 จะเห็นว่ามีห้องพักเริ่มที่ชั้นนี้ จะมีทั้งหมด 10 ยูนิต ซึ่งทางเข้าออกจากโถงลิฟต์จะแยกออกเป็นสองทาง ไม่กวนกันระหว่างคนมาใช้ Facilities และคนอาศัยผังห้องอย่างที่ทาง Ap ตั้งใจ นำเสนอคือเรื่อง Inter-locked เพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้สอย
หน้าตาห้องก็จะมีการขบกันลักษณะนี้ ซึ่งห้องแบบที่ใช้แนวความคิดนี้จะเป็น 28 ตารางเมตร
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ ขนาดกว้าง 9 เมตร ยาว 17.50 เมตร ลึก 1.30 เมตร
- Sauna แยกชาย หญิง
- Spa
- ห้องออกกำลังกาย
- ร้านค้า
ห้องที่โครงการจัดไว้ให้เข้าชมจะมี 2 ขนาดค่ะ คือ 28 ตารางเมตร Type B02 เหมือนกันกับ B 12 ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขายแบบ Partly Fitted ค่ะ มีครัวกับห้องน้ำให้เท่านั้น อธิบายผังก่อนนะคะ สำหรับห้อง Type นี้เมื่อเข้ามาจะเจอส่วนครัวและซักล้างก่อนเลยค่ะ โดยผลักให้ส่วนของพื้นที่นั่งเล่นไปติดหน้าต่าง และห้องนอนเช่นกัน ห้องน้ำจะอยู่บริเวณเดียวกับครัวค่ะ ที่เห็นจะหายไปจากผังนี้คือระเบียงตากผ้าค่ะ คือมีระเบียงแค่ไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์แบบวางพื้นด้วย ไม่เหลือพื้นที่ คือต้องเลือกตากข้างในห้องแทน
จากทางเข้าเลยค่ะ โครงการนี้ขายแบบให้ ห้องน้ำกับชุดครัวนะคะ ซึ่งตัวหลังๆของ Rhythm แทบจะไม่มี Fully furnished มาให้ได้ชื่นชมแล้ว เสียดายจริงๆ ทั้งๆที่ราคาต่อตารางเมตรไม่ได้ถูกลงแต่อย่างใด
พื้นห้องปูเป็นลามิเนตหนา 8 มม.ให้ค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
ชุดนี้โครงการไม่ได้ให้มานะคะ เพียงแต่วางไว้ให้รู้เป็นแนวทางเฉยๆว่า เตรียมเครื่องซักผ้ามาก็วางตรงนี้ได้นะ เพราะเตรียมงานระบบซักล้างเอาไว้ จัดชั้นวางของและวางรองเท้าบริเวณนี้ก็สะดวก จะหยิบของหรือจะออกจากบ้าน ใกล้ทางเข้าออกดี
พื้นตรงนี้เป็นกระเบื้องค่ะ ก็ดีไม่กลัวน้ำ แต่ แต่ แต่ ธรณีพื้นเป็นลามิเนตนะคะ ดังนั้นแล้ว อย่าชื้นเป็นดี ต้องตรวจดูความลาดเอียงของพื้นกระเบื้องให้ดีค่ะ
หน้ากาก สวิตล์ สีเมทัลลิคของ SIEMENS
ส่วนของครัวที่ให้มา จะเป็นชุด Built-in ที่เห็น ผังนี้จริงๆก็สามารถจัดเป็นครัวปิดได้ค่ะ
มาดูที่เคาน์เตอร์ชั้นล่างค่ะ ไม่ได้ให้ไมโครเวฟนะ และของตกแต่งจุ๊กจิ๊ก ส่วนอย่างอื่นคือให้มามาตรฐานค่ะ Top หินเทียมสีขาว หน้าบานตู้เป็นลามิเนตค่ะมีลวดลายสวยดีค่ะ ชุดนี้จริงๆก็ทำออกมาได้สวยดีนะ แต่ไม่สุด น่าจะแถมให้มากกว่านี้
เปิดลิ้นชักต่างๆให้ดู
ที่จับจะเป็นแบบบากตัวบานเข้าไปค่ะ เพื่อให้ภายนอกดูเรียบ
ถังขยะด้านใน
เคาน์เตอร์ก็มีพื้นที่สามารถออกลวดลายเคาะกระทะได้ ไม่แคบ พอสำหรับ 1 คน
Hood ของ Franke
เตาไฟฟ้า 2 หัว Franke เหมือนกันค่ะ
อ่างล้างจานหลุมเดียวของ Franke ส่วนที่พักจานไปหาติดเพิ่มเองนะ
มีปลั๊กไฟแบบกันน้ำบริเวณเคาน์เตอร์ 1 ชุด
มาดูชั้นด้านบนค่ะ ลามิเนตหน้าบานสีเดียวกัน
ชั้นภายในค่ะ
ตัวหน้าบานจะไม่มีบากให้นะคะ เพราะเป็นตัวกดกระเด้ง
มาที่ห้องน้ำค่ะ
ธรณีสูงกว่าพื้นห้อง และปูกระเบื้อง
เข้ามาด้านในแยกส่วนแห้งเปียกค่ะ สุขภัณฑ์ ของ KOHLER
ชุดอ่างล้างมือสำเร็จรูปขนาดไม่ใหญ่มาก มีที่เก็บของข้างล่าง
โถของ KOHLER จริงๆหน้าตาโถกับอ่างล้างมือน่าจะทรงมนๆเหมือนกันนะ
ชุดอาบน้ำได้ชุดนี้ค่ะ มีฉาก Tempered ให้ด้วย อ้อ ชั้นตรงที่วางสบู่นั่นก็ให้มานะ โอเคเลยค่ะดูน่าใช้ดี แต่ต้องดูการระบายน้ำให้ดีนะคะ น้ำอาจจะขังตรงใต้ชั้นวางสบู่และเป็นคราบง่าย ตรงนั้นอาจจะมองเห็นยากนิดนึง
ฝักบัวขนาดใหญ่ดี จับถนัดมือ
ถ่ายจากพื้นห้องอาบน้ำค่ะ แสดงการลดระดับให้เห็น
ส่วนทานอาหาร ชุดนี้ขนาดเล็กไปหน่อยแต่พอใช้งานได้คือเป็นอาหารคนละจาน มีน้ำแกงตรงกลาง แก้วน้ำ ก็เต็มโต๊ะละ
ลองดูขนาดนะคะ
เลื่อนออกมาสามารถเดินไปนั่งได้อยู่
อีกข้างก็เช่นกันค่ะ จริงๆเลือกขนาดที่นั่งเล็กหน่อยก็จะมีที่เดินเยอะขึ้น
ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นนะคะ ซึ่งกระจกไม่เต็มผืนแต่ก็ยาวชนพื้น
ขนาดโซฟาซัก สอง ที่นั่งกำลังดี
ระยะนั่งดูทีวี 42 นิ้วก็โอเคค่ะ
ฝ้าเพดานไม่มีทำหลืบให้นะ
ห้องนอนค่ะ วางเตียงขนาด Queen Size ได้
ปลายเตียงค่ะ ตรงนี้ 30 เซนติเมตร เดินได้ ทีวีต้องติดผนัง
ข้างที่ติดกับหน้าต่าง 30 เซนติเมตร
คอมแอร์อยู่ตรงนี้ ต้องปีนออกไปจากห้องนอนค่ะวางพื้น
อีกฝั่งสามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้า
กับโต๊ะเครื่องแป้งหรือโตีะทำงานเล็กๆได้ ซึ่งโครงการไม่ได้ให้มานะคะ
ห้อง Type B01 ขนาด 27.70 ตารางเมตร โดยที่จุดเด่นทางโครงการเค้าขายว่า Sky Kitchen ค่ะ โดยเป็นห้องที่ Inter-lock กับ type ก่อนหน้าพื้นที่ของ Common area นั้นไม่ได้แบ่งออกมาเป็นสัดส่วนค่ะ แต่จะเป็นพื้นที่โล่งๆให้เราสามารถจัดสรรตามการใช้งานได้
ทางเข้ามาซ้ายมือเริ่มจากครัวก่อน
ถัดมาเป็นพื้นที่รับแขกค่ะ แต่ฉากกั้นแบ่งห้องนอนนั้น….ไม่ได้ให้มาด้วยนะ
ส่วนฝั่งขวาของประตูก็จัดเป็นพื้นที่ซักล้างมาตรฐาน
ถัดมาฝั่งเดียวกันเป็นห้องน้ำ อุปกรณ์ภายในมาตรฐานโครงการ
แยกแห้งและเปียก
ชุดครัวที่ให้มาก็เป็นมาตรฐานของโครงการค่ะ แค่วางคนละแนวกันกับห้องแรกเฉยๆ
ถัดมานั้นจัดเป็นมุมทานอาหารที่สามารถมองวิวออกนอกหน้าต่างได้ และทำครัวก็สามารถมองวิวได้โดย ทาง AP เรียกแบบนี้ว่า Sky Kitchen ค่ะ ซึ่งถามว่า Rhythm โครงการก่อนๆมีแบบนี้ไหม…..มี ค่ะเรียกว่าเป็นเอกลักษณ์เลยหล่ะ แต่ว่าตัวนี้ทำออกมาได้ด้อยกว่าตัวก่อนๆนะคะ
ส่วนนั่งเล่นชุดโซฟาที่เอามาวางประมาณ 1.8-2.0 เมตรกำลังพอดีค่ะ ไม่ยาวจนเกินไป จะหาโซฟารูปตัว L มาวางก็ได้นะ
ลองนั่งดูทีวีค่ะ ก็ระยะประมาณทีวีขนาด 42-50 นิ้วได้
ห้องนอนนี่น่าเสียดายที่ไม่ได้กั้นห้องมาให้นะคะ ห้องวางเตียง Queen size เหมือนกับ Type ก่อนแต่พื้นที่ห้องดูเหลือเยอะกว่า
ฝั่งนี้เหลือที่ประมาณ 40-50 เซนติเมตร
ฝั่งติดหน้าต่างเช่นกันค่ะ
ตรงปลายเตียงคือจะมีพื้นที่เหลือเยอะ
ปลายเตียงสามารถจัดชุดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้ได้แต่ ตู้เสื้อผ้านี่เล็กไปนะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 March 2015
- Studio ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท
- 1 Bedroom ราคาเริ่มต้นที่ 4.1 ล้านบาท
- 2 Bedroom ราคาเริ่มต้นที่ 6.2 ล้านบาท
- Partly Fitted
- เพดานสูง 2.6 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 30,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ Rhythm อโศก 2 อยู่บนทำเลใกล้กับแยกพระราม 9 ตัดรัชดา ซึ่งเป็นทำเลที่มั่นใจได้ว่า ในอนาคต คงมีอาคารสูง Commercial Use หรือพวกอาคารสำนักงานต่างๆ ขึ้นอีกหลายตึก ซึ่งคงจะสร้างความคึกคักและเปลี่ยนหน้าตาของแยกนี้ไปอีกมาก … แต่จะเหมาะแก่การอยู่อาศัยหรือไม่ ต้องพิจารณาปัจจัยแวดล้อมอีกหลายอย่างนะ… ตัวโครงการ อยู่ไม่ไกลจากแยกพระราม 9 แยกเพชรบุรี ใกล้ทางด่วน และไม่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน สถานีพระราม9 ซึ่งโครงการที่เปิดใหม่ในย่านนี้ต่างขยับทำราคาไปแตะ แสนต้นๆ-แสนกลางๆ ต่อตารางเมตรกันแล้ว เรียกว่า ร้อนแรงจนแทบจะหยิบจับยาก.. ตัวทำเลบนถนนอโศก-ดินแดงนี้ แม้จะใกล้แยกพระราม9 แต่จะแตกต่างจากโครงการบนถนนพระราม 9 หรือ รัชดา ที่ใกล้ๆกันพอสมควรนะ เห็นว่าห่างกันไม่มาก แต่ความสะดวก และสภาพแวดล้อม ต่างกันแบบรู้สึกได้
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ต้องเรียกว่าเหมาะกับคนขยันเดิน เพราะในระยะใกล้ๆ ไม่เกิน 300 เมตร แทบจะเรียกว่ากันดาร ไม่ค่อยจะมีอะไร แต่ถ้าขยับออกมาสัก 400-600 เมตร บนเส้นพระราม 9 นี่เปลี่ยนจากหน้ามือเป็นหลังมือเลยทีเดียว เพราะมีโรงแรม มีห้าง 2 ห้างอย่าง ห้าง Fortune และ Central พระราม 9 ไม่นับในอนาคตที่เมื่อมีอาคารสำนักงานมาขึ้นที่แยกนี้เยอะๆ พวกร้านค้าร้านอาหารใต้ตึก ก็ย่อมจะต้องมีให้บริการค่อนข้างจะแน่นอน … Bonus เสริม คือ สามารถ นั่งรถไฟใต้ดิน ไปหาความสะดวกสบายในระยะใกล้ๆได้อีกเยอะ
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ในระยะประชิดติดอาคาร เป็นตึกแถว กรุงไทยเร้นท์คาร์ และอพาร์ตเมนท์ เล็กๆ ล้อมรอบโครงการอยู่ ดีที่ตัวส่วนพักอาศัยอยู่สูงกว่าอาคารรอบๆทั้งหมด จึงไม่ได้มีผลต่อวิวมากนัก ยกเว้นแต่ทางด่วน ที่อาจจะมีผลต่อวิวโดยรวม ส่วนมลภาวะก็เป็นลักษณะโครงการติดถนนค่ะ มีเรื่องฝุ่นเรื่องเสียงอยู่แล้วหนีไม่พ้น ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านที่คึกคักและรถติดในช่วงกลางวันและเย็น ด้วยเป็นย่านคนทำงาน ส่วนในเวลากลางคืนดึกๆ ในปัจจุบัน ณ วันนี้ จะเห็นกันชัดๆว่าไม่น่าเดิน เพราะทั้งสภาพทางเดิน … ฝั่งพี่อโศก 1 ยังดูน่าเดินกว่าค่ะ เพราะฝั่งนั้นยังจะดูคึกคักมากกว่า
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ค่อนข้างสะดวก ด้วยอยู่ไม่ไกลเมือง และมีทางขึ้นทางลง ทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆโครงการ แต่ก็มีจุดสลบหลายอย่าง เช่น รถติดค่อนข้างจะหนักในช่วงเช้าและเย็น ตามเวลา เข้างานและเลิกงาน (วันหยุดโล่ง) จากทางลงทางด่วนกลับรถวนเข้าบ้านค่อนข้างจะลำบาก…อีกปัจจัยลบที่ควรพิจารณาสำหรับคนใช้รถคือจำนวนที่จอดที่ให้มา ไม่เยอะ สำหรับโครงการระดับราคานี้ที่มั่นใจได้ว่าลูกบ้านทุกคนซื้อรถได้ไม่ยากแล้ว การใช้รถของลูกบ้านโครงการ Rhythm Asoke 2 น่าจะโหดร้ายสำหรับคนกลับบ้านดึกแน่ๆ เพราะที่จอดรถ น่าจะไม่เพียงพอ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกค่อนข้างมาก เรียกรถ Taxi ง่ายตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยอยู่ติดถนนใหญ่ที่มีการจราจรคึกคักตลอด มีพี่วินอยู่ไม่ไกล และสามารถเดินไปใช้ MRT สถานี พระราม 9 ได้ไม่ลำบากนัก แต่ต้องบอกก่อนนะว่า ตอนเช้าช่วงคนเข้างานนี่ MRT พระราม 9 รอนานเหมือนกัน เพราะคนค่อนข้างแน่น เมื่อโครงการเสร็จ อะไรๆจะปรับปรุงให้ดีกว่านี้ เพราะสถานีนี้ต่อไปจะมีคนใช้อีกมาก
วัสดุของโครงการจัดทำออกมาได้ตามเกรดของ Rhythm ณ ปัจจุบันนะคะ สำหรับราคาแสนกลางๆๆต่อตารางเมตร แต่ไม่ให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ดังนั้นราคาที่เรียกมา 140,000 บาทต่อตารางเมตรในย่าน รัชดา-พระราม 9 ก็ดูสูงไป โดยรวมแล้วครัวดูโอเค ห้องน้ำพอรับได้
แบบของห้องนั้นโดยรวมพยายามทำออกมาให้เรียบและ Minimal พยายามดึงจุดเด่นในส่วนของ Sky Kitchen ออกมาให้แต่ก็ยังไม่สุดเท่าไหร่ ข้อด้อยของแบบชัดเจนคือไม่มีที่ตากผ้าค่ะ แน่นอนว่าต้องจำเป็นมากสำหรับหลายๆครอบครัว
สาธารณูปโภคเป็นจุดเด่นพอประมาณสำหรับโครงการนี้ คือมีให้ครบถ้วน Lobby , สระว่ายน้ำชั้น 8, ห้องออกกำลังกาย ถือว่ามีให้ครบ แต่ไม่ได้เกินความคาดหวังจากราคาที่ตั้งไว้ Minimal ไปค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 140,000 บาทต่อตารางเมตร, 19/03/2015
- ทำเล 7.8/10 – ทำเลมีอนาคต แต่ราคานี้มีตัวเลือกเยอะ
- เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – เดินทางสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน แต่รถติดในวันทำงาน และที่จอดรถน้อยมากเมื่อเทียบกับระดับราคา
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวกและมีทางเลือกในการเดินทางเยอะ แต่ระดับราคานี้ยังมีตัวเลือกที่เปิดกว้างสำหรับคนมองหาโครงการอยู่สบายแบบไม่ใช้รถ
- วัสดุ 7/10 – วัสดุปกติ ไม่ Fully Furnished จัดมาให้น้อยกับราคาที่จ่ายไป
- แบบ 7.7/10 – แบบห้องทำได้ดี มีการออกแบบให้แปลกใหม่ในด้าน Planning ยูนิตเยอะ
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – ไม่มากไม่น้อย
- HIGH CLASS (2015)
- 7.5 / 10.00
BOTTOM LINE
Rhythm Asoke 2 เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเล รัชดา / พระราม 9 / อโศก-ดินแดง ในราคา 2-4 ล้านบาท โดยไม่ต้องการห้องใหญ่ เลือกเดินทางได้ทั้ง MRT พระราม 9 แต่ต้องรอช่วงเพื่อนบ้านมาอยู่เพื่อความคึกคักกว่านี้ หรือจะเดินทางด้วยรถก็สะดวก ใกล้ทางด่วน แต่รถติดค่ะ
ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉
