Quintara Arte สุขุมวิท 52 คอนโด Low Rise 400 เมตร จาก BTS อ่อนนุช จาก Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 1901]

รีวิวฉบับที่ 1901 .. ปัจจุบันอ่อนนุชได้รับการเติมเต็มสิ่งต่างๆ ให้เป็นย่านพื้นที่พักอาศัย ทั้งด้านการใช้ชีวิตที่มีครบทั้งปัจจัยสี่ และการเดินทาง.. Quintara Arte สุขุมวิท 52 โครงการ Low Rise 8 ชั้น ภายในซอยสุขุมวิท 52 มาเพียง 154 ยูนิต เน้นห้อง 1 Bedroom เป็นหลัก ขายแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ในราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท เข้าไปดูรายละเอียดภายในกันเลยครับ

Fact @ 3 July 2019

• Quintara Arte Sukhumvit 52 (ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52)
• บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนสุขุมวิท เขตพระโขนง
• ที่ดินประมาณ 1-1-4 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 154 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 39% (ไม่รวมซ้อนคัน)
• เริ่มก่อสร้าง : ก.ย. 2019
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2020
• 1 Bedroom 28-36.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 43.5-51 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 56 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 119,000 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 091-949-0000

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.702875, 100.599351
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 52 ซึ่งเป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS อ่อนนุชเลย สามารถเข้าเมืองไปทางเอกมัย-ทองหล่อได้ง่าย หรือจะออกไปทางฝั่งบางนา-ตราด ก็ไม่ยาก ทำให้ได้รับความเจริญรอบด้าน จึงไม่แปลกที่มีคอนโดมาขึ้นในย่านนี้ค่อนข้างเยอะ ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 52 เป็นซอยที่มีขนาดไม่ใหญ่จึงทำให้มีแต่อาคาร Low Rise ภายใน เป็นซอยที่เต็มไปด้วยพื้นที่พักอาศัย จึงมีความสงบ ปลอดภัยไม่เปลี่ยว และสามารถลัดเลาะไปออกซอยข้างเคียงอย่างซอยสุขุมวิท 50 เพื่อเป็นทางเลือกในการเดินทาง และสามารถทะลุถนนทางรถไฟสายเก่าได้ด้วย

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ถือว่าทำได้สะดวกนะ เพราะมีจุดขึ้นลงทางด่วนให้เลือกทั้งลัดไปออกสุขุมวิท 50 หรือบริเวณสุขุมวิท 62 ภายในโครงการให้พื้นที่จอดรถมาไม่มากนักประมาณ 39% ไม่รวมซ้อนคัน

การเดินทางสาธารณะก็ถือว่าเป็นอีกจุดหนึ่งที่สำคัญของโครงการนี้ เพราะอยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุชประมาณ 400 เมตร เป็นระยะที่สามารถเดินได้ มีร้านค้าเรียงรายตามทางให้เลือกจัดหากันได้ไม่ยาก และถ้าหากไม่อยากเดินก็มีรถ Shuttle Service ของโครงการให้บริการด้วย ส่วนพี่วินมอเตอร์ไซค์จะมีให้บริการที่ภายในซอยสุขุมวิท 52 ส่วนที่ติดกับถนนสุขุมวิท อาจจะต้องเดินออกมาประมาณ 200 เมตร ก็จะสามารถใช้บริการพี่วินและแท็กซี่ได้ง่ายขึ้น

สำหรับความอุดมสมบูรณ์นั้นอย่างที่บอกไปนะครับว่าย่านนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีคอนโดอยู่เยอะมากทำให้มีพวก Hypermarket และ Community Mall มีให้เห็นกันอย่างคึกคักมีทั้ง Tesco Lotus อ่อนนุช ที่อยู่ติด BTS อ่อนนุช หน้าปากซอยของเรา และ Century Movie Complex ที่อยู่อีกฝั่งของ BTS ฝั่งนั้นจะมี Big C Extra ในซอยอ่อนนุชรวมถึงตลาดสดที่อยู่ตรงข้ามด้วย และจะมี Community mall อีกจุดที่ใกล้ๆคือ Phyll บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 54

อีกเหตุผลที่สำคัญที่ทำให้บริเวณนี้คึกคักและมีคนอยู่เยอะเพราะบริเวณรอบๆมีสถานีที่ราชการและโรงเรียนตั้งอยู่เยอะไม่ว่าจะเป็น Wells International School, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และ Bangkok Prep ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในซอยอ่อนนุช นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานอีกหลายอาคารด้วย เราเลยจะเห็นชาวต่างชาติมาอาศัยอยู่แถวนี้กันเยอะครับ

วันนี้เราเดินทางไปโครงการกันด้วยรถไฟฟ้านะ เพราะเป็นระยะที่ยังสามารถเดินได้อยู่ โดยจะมีระยะทางรวมทั้งหมดประมาณ 400 เมตร เริ่มต้นกันที่ BTS สถานีอ่อนนุช ทางประตูทางออกหมายเลข 3 หรือ 4 ก็ได้ เพราะจะมีทางที่เชื่อมกัน จากนั้นเดินเข้าซอยสุขุมวิท 52 ที่อยู่เยื้องๆไปเพียงประมาณ 20 เมตร จากนั้นเดินเข้าไปประมาณ 200 เมตร จะเจอทางแยก ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าไปอีกประมาณ 80 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวา แล้วเดินตรงต่อไปอีกประมาณ 100 เมตร ก็จะพบพื้นที่โครงการอยู่ทางขวามือ อาจจะดูซับซ้อนหน่อยนะเพราะต้องเลี้ยวบ่อย แต่จริงๆไม่ได้ยากขนาดนั้นนะ แถมโครงการก็มีรถ Shuttle Service ให้บริการด้วยครับ

เริ่มต้นที่สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช เป็นสถานีที่มีความคึกคักเพราะมีห้างสรรพสินค้า และแหล่งของกินเต็มไปหมด แถมยังเป็นที่พักอาศัยค่อนข้างเยอะ จึงทำให้ในช่วงเวลาเข้า-ออกงานจะมีผู้คนใช้งานเยอะพอสมควร

เราเริ่มด้วยการออกมาที่ประตูทางออกหมายเลข 4 ซึ่งจริงๆสามารถออกทางประตูทางออกหมายเลข 3 ก็ได้นะ

เพราะสุดท้ายแล้วจะมีทางเดินที่มาเชื่อมกับสะพานลอย ทำให้สามารถเลือกลงได้ 2 ฝั่งซ้ายและขวาเหมือนกัน

แต่ของเราไปลงทางฝั่งขวามือนะครับ เพราะอยู่ในฝั่งสุขุมวิทซอยฝั่งเลขคู่นั่นเอง ฝั่งนี้ก็จะเป็นฝั่งเดียวกันกับ Tesco Lotus อ่อนนุชนั่นเอง

หลังจากเดินลงมา จะมีทางเดินข้างๆให้เราเดินตรงต่อไปเลยครับ

ลองกลับหลังหันให้ดูสักนิด จะเจอกับทางขึ้นสถานีที่เป็นบันไดเลื่อนในส่วนนี้ และด้านข้างยังมี Tesco Lotus อ่อนนุช ให้เลือกแวะซื้อของกินของใช้เข้าบ้านกันได้ง่ายๆ

หลังจากลงมาจากสถานี เดินตรงต่อมาอีกประมาณ 20-30 เมตร จะเจอกับซอยสุขุมวิท 52 ให้เราเลี้ยวเข้าไปเลยครับ

ปากซอยที่หัวมุมอีกฝั่งจะมีตลาดที่มีของกินให้เลือกค่อนข้างเยอะ ประมาณ 20-30 ร้านเลยล่ะ เปิดตั้งแต่เช้าจนถึงเย็น สามารถแวะมาซื้อของกินเข้าบ้าน หรือตอนเช้าๆก็ซื้อนำไปทานที่ทำงานกันได้ง่ายๆเลย

ให้เราเดินเข้าไปภายในซอยสุขุมวิท 52 เลยนะครับ

เดินเข้ามาประมาณ 150 เมตร จะมี 7-eleven และร้านค้า kiosk อีกประมาณ 2-3 ร้านด้านข้าง พวกร้านนวดอะไรยังงั้น

เดินเลยมาอีกหน่อยจะเจอกับทางแยก ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ

เลี้ยวมาบรรยากาศภายในซอยจะแตกต่างจากก่อนหน้านี้ เพราะเป็นซอยตัน และภายในมีแต่พื้นที่พักอาศัย ทำให้จะเริ่มรู้สึกได้ถึงความเงียบสงบรถผ่านไปมาน้อย

หลังจากเดินเข้ามาประมาณ 80 เมตร จะมีทางให้เลี้ยว ก็เลี้ยวขวาตามทางไปเลยครับ

เลี้ยวแล้วก็ตรงต่อไปยาวๆเลยนะครับ ภายในมีแต่อาคารพักอาศัย พื้นที่โล่ง และยังมีต้นไม้ให้เห็นอยู่ตลอด

เดินเข้ามาสักนิดจะเจออาคารแรกคือ อาคาร The Next Garden Mix สูง 8 ชั้น ซึ่งจะติดกับพื้นที่ของเราด้วยนะ

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆมี TFK Condo สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ มีผลกับวิวของโครงการเราเหมือนกัน

เดินต่อเข้ามานิดหน่อยก็จะพบพื้นที่โครงการอยู่ทางฝั่งขวามือเลยครับ

ส่วนตัวสำนักงานขายจะอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งเป็นซอยที่ขนาดใหญ่กว่า เดินเข้าจากหน้าปากซอยทางฝั่งถนนสุขุมวิทเข้าไปประมาณ 200 เมตร สำนักงานขายจะตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือครับ

พื้นที่โครงการมีขนาดประมาณไร่เศษๆมีรูปทรงเป็นสี่เหลี่ยม ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 52 ซึ่งเป็นซอยตัน ภายในรายล้อมไปด้วยอาคาร Low Rise ซะส่วนใหญ่ผสมไปกับพื้นที่ว่าง จึงทำให้ภายในซอยมีบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะกับการเป็นพื้นที่พักอาศัย ตัวอาคารไม่ได้ตั้งตามแนวทิศเหนือใต้ จึงทำให้มีมุมมองภายนอกอาคารรับวิวทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นหลัก

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ – จะติดกับอาคาร The Next Garden Mix อาคาร Low Rise 8 ชั้น ซึ่งด้านนี้จะโดนบล็อควิวเกือบจะทั้งหมดเลยครับ
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ – เป็นฝั่งที่ติดถนน จึงเป็นทางเข้าออกโครงการ ฝั่งนี้จะมีห้องพักอาศัยหันมาโดยตรงไม่มากนัก ส่วนที่หันมาจะอยู่ภายในโครงการ ได้วิวพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ส่วนภายนอกฝั่งตรงข้ามจะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น และมีอาคาร 8 ชั้นอยู่เยื้องๆ
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ – จะมีทาวน์โฮม 3 ชั้นอยู่ทางฝั่งนี้ แบ่งออกเป็น 2 ตอน มีช่องว่างให้ลมและแสงผ่านได้พอสมควร ห้องพักอาศัยที่ชั้น 3 ขึ้นไปจะได้วิวโล่ง
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ – เป็นฝั่งที่มีห้องพักอาศัยหันไปทางฝั่งนี้เยอะที่สุด ซึ่งก็เป็นวิวที่ดีที่สุดเช่นกัน เพราะเป็นพื้นที่โล่งขนาดใหญ่ จะได้วิวโล่งพอสมควรเลย

มาดูพื้นที่รอบๆโครงการกันต่อเลยนะ หลังจากที่เราเดินเข้ามาภายในซอย ได้เห็นบรรยากาศด้านข้างพื้นที่โครงการกันไปบ้างแล้ว มาลองดูอีกฝั่งกันบ้างนะครับ พื้นท่ีติดโครงการเลยคือทาวน์โฮม 3 ชั้นนะครับ ลองเดินเข้าไปดูภายในต่อกันนะ

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆคือ The Residence Condominium 52 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ขนาดใหญ่เหมือนกันนะ

เดินเข้ามาจนสุดซอยก็ยังเป็นพื้นที่ของ The Residence Condominium 52 อยู่นะ มีทางให้เลี้ยวขวาเข้าไปต่อภายในลองไปดูกัน

ด้านในเป็นซอยที่มีแต่ทาวน์โฮม 3 ชั้นทั้งหมด

เดินเข้ามาภายในจะมีซอยสองฝั่งขนาบข้างด้วยทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งจะมีช่องให้เห็นแนวอาคารในอนาคตด้วยนะ

อีกฝั่งก็เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นยาวเข้าไป ซึ่งเป็นซอยตันนะ

กลับมาที่หน้าโครงการจะมีทาวน์โฮม 3 ชั้นอยู่ 3 หลัง ระหว่างโครงการ TKF Condo และ The Residence Condominium 52 ซึ่งเป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้นทั้งสองอาคาร

อีกฝั่งที่เราเดินผ่านกันมาก็จะเห็น The Next Garden Mix คอนโด Low Rise 8 ชั้น อยู่ในระยะประชิด

หลังจากดูรอบๆกันแล้วเดินเข้ามาดูในพื้นที่โครงการกันบ้าง ด้านในสุดของพื้นที่จะเป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ห้องพักอาศัยทางฝั่งนี้จะได้วิวค่อนข้างโล่งเลยล่ะ

ส่วนฝั่งด้านข้างที่เห็นเมื่อสักครู่เป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับอาคาร The Next Garden Mix คอนโด Low Rise 8 ชั้น

อีกฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะติดกับทาวน์โฮม 3 ชั้น 2 ฝั่ง มีช่องว่างเป็นถนนตรงกลาง เหมือนที่พาไปชมมาสักครู่ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สถานี BTS อ่อนนุช ~ 400 m.
• Tesco Lotus อ่อนนุช ~400 m.
• Century The Movie Plaza Sukhumvit ~ 450 m.
• Phyll (คอมมูนิตี้มอลล์) ~ 650 m.
• สำนักงานเขตพระโขนง ~ 700 m.
• ตลาดสดอ่อนนุช ~ 1.1 km.
• Big C Extra ~ 1.2 km.
• Habito Mall ~ 1.7 km.
• W Market ~ 1.9 km.
• Summer Hill (คอมมูนิตี้มอลล์) ~ 2.1 km.
• Naiipa Art Complex ~ 2.2 km.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ~ 2.9 km.
• โรงพยาบาล เทพธารินทร์ ~ 3.7 km.
• ท่าเรือคลองเตย ~ 4.4 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ดินไร่เศษๆ มีลักษณะตัวอาคารเป็นตัว U มาในสไตล์ Modern เน้นโทนสี Earth Tone สีไม้และสีเทา ออกแบบโดย IDIN Architect ซึ่งมักจะมีการออกแบบที่มีรูปฟอร์มเท่ๆ ผสมผสานให้สอดคล้องกับธรรมชาติให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ ซึ่งก็จะได้เห็นลักษณะการออกแบบของโครงการนี้ที่ดูโดดเด่นเช่นกัน

ส่วนพื้นที่ Landscape จะเป็นพื้นที่ Facilities ต่างๆถูกจัดวางไว้ตรงกลางของพื้นที่ดินเพื่อเป็นพื้นที่พักผ่อนและเป็นวิวให้กับแนวอาคารที่โอบล้อมอยู่โดยรอบ

ทางเข้าออกโครงการเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ เข้าออกด้วยระบบ Keycard Access แยกเลนทางเข้าออกชัดเจน

โครงการนี้มีจุดเด่นที่แนว Facade ที่ทำมุมเฉียง ช่วยสร้างมิติให้กับตัวอาคารภายนอก และยังได้มุมมองที่แตกต่างและความเป็นส่วนตัวสำหรับพื้นที่ภายในตัวอาคาร

อีกฝั่งจะมีแนว Verticle Garden มาให้ ตรงนี้จะช่วยสร้างบรรยากาศภายในโครงการ และรักษาความเป็นส่วนตัวของโถงทางเดินภายใน

ตรงกลางพื้นที่แนวอาคารจะมีสวนที่เป็น Secret Garden จากภายนอก เพราะตั้งอยู่ที่ชั้น 2  ประกอบไปด้วยหลายๆส่วน โดยจะออกแบบ Landscape โดยบริษัท Ixora Landscape มีทั้งส่วนของ Hardscape และ Softscape เล่น Pattern เป็นลักษณะสามเหลี่ยม ล้อจากฟอร์มของตัว Facade อาคาร ทำให้บรรยากาศโดยรวมดูเข้ากัน มองจากระเบียงลงมาก็กลมกลืนเป็นรูปแบบเดียวกันทั้งโครงการ

ส่วนแรกเลยจะเป็น Arte Pool หรือสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร ภายในมีส่วนของ Arte Bar หรือบาร์ใต้น้ำ ที่จะนั่งหันไปทางพื้นที่ห้องออกกำลังกายที่อยู่ภายในอาคารข้างสระว่ายน้ำ บริเวณริมสระก็รายล้อมด้วยต้นไม้ ข้อดีของการมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงกลางจะทำให้ได้แนวอาคารช่วยบังแดดในช่วงเวลาต่างๆ จึงทำให้สามารถใช้งานได้หลากหลายช่วงเวลามากยิ่งขึ้น แต่ต้องแลกมากับการเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะมีห้องพักอาศัยที่มองลงมาเห็นบริเวณนี้ได้ชัดเจน

ด้านล่างใต้อาคารจะมีส่วนที่เป็นพื้นที่สำหรับที่นั่งให้ด้วยครับ

พื้นที่ด้านข้างสระใช้รูปฟอร์มจากสามเหลี่ยมที่จะสังเกตได้จากส่วนต่างๆของตัวอาคาร เช่นแนวรั้วโครงการ, Facade ของอาคาร เป็นต้น ซึ่งจะมีแนวต้นไม้ที่กั้นความเป็นส่วนตัวให้กับพื้นที่พักอาศัยภายในอาคารด้วย ทางโครงการเลือกใช้ต้นจิก เป็นไม้ประเภทผลัดใบ สูงประมาณ 5-15 เมตร ลำต้นเป็นปุ่มๆ ใบเขียวสวยงาม

ด้านข้างมีบันไดวนขึ้นไปยังชั้น 3 ของโครงการ ซึ่งจะมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนเป็นระเบียงรับวิวสระว่ายน้ำและสวน ทางโครงการตั้งชื่อว่า Coppia Space ผมว่าน่าจะเป็นมุมโปรดของใครหลายๆคนเลยล่ะครับพื้นที่นี้ ส่วนด้านล่างจะเป็น Co-Working Space ให้เข้าไปนั่งทำงานรับวิวสวนและสระว่ายน้ำ

นอกจากนั้นยังมีมุมนั่งเล่นกระจายอยู่ตามส่วนต่างๆภายในสวน ใต้ร่มไม้ รับวิวพื้นที่ต่างๆ

มาดูกันต่อที่แปลนของโครงการนะครับ สำหรับชั้นหนึ่งจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมดคิดเป็น 39% ไม่รวมจอดซ้อนคัน การที่ทำชั้นหนึ่งเป็นที่จอดและยกพื้นที่ส่วนกลางขึ้นด้านบนจะทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวจากถนนภายนอกโครงการ มีความเป็นสัดส่วน ดูแลความปลอดภัยง่าย แถมยังได้พื้นที่จอดรถใต้อาคารทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องแดดและฝนเลยครับ

การเดินรถภายในโครงการ – จะมีทางเข้าออกทางเดียวชัดเจน ภายในเดินรถทางเดียววนตามเข็มนาฬิกา

พื้นที่ส่วนกลาง – ภายในพื้นที่จอดรถจะมี EV Charger 1 หัว สองที่จอดไว้ให้บริการ นอกจากนั้นยังมี Lobby ขนาดไม่ได้ใหญ่นักเป็นเหมือนโถงหน้าลิฟต์ซะมากกว่า ไม่ได้มีพื้นที่ให้นั่งเล่น มีตำแหน่งอยู่ตรงกลางพื้นที่จอดรถซึ่งสามารถเข้าถึงได้ง่ายจากพื้นที่รอบๆ ทางด้านขวาบนของอาคารมีห้องน้ำเล็กๆให้บริการด้วยนะ

ขั้นมาที่ชั้น 2 ของโครงการ ชั้นนี้จัดเป็นเหมือนชั้นพื้นที่หลักของโครงการเลยนะ เพราะเป็นชั้น Main Facilities และมีห้องพักอาศัยรวมอยู่ด้วย 17 ยูนิต

โถงลิฟต์และโถงทางเดิน – โครงการนี้มีลิฟต์ให้ทั้งหมด 2 ตัว จะอยู่ทางฝั่งทิศเหนือ หรือทางขวาของอาคาร ซึ่งทำให้อาจจะมีบางห้องที่ต้องเดินไกลหน่อย แต่สิ่งที่ได้ทดแทนมาคือโถงทางเดินที่เป็นแบบ Single Corridor Loaded ทั้งหมดเลย แถมยังได้ช่องแสงที่รับจากพื้นที่ตรงกลางเยอะด้วยนะ

พื้นที่ส่วนกลาง – มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอกอาคาร ขอเริ่มที่ภายในอาคารก่อนนะครับ ประกอบไปด้วย Fitness ขนาดค่อนข้างใหญ่รับวิวสระว่ายน้ำ ส่วนอีกฝั่งจะมี Idea Space หรือจะเรียกว่า Co-Working Space น่าจะเข้าใจง่ายกว่า แถมภายในยังมีพื้นที่ Recharge Zone หรือห้องที่มีการกรองฝุ่นและสิ่งสกปรกอย่างดี เพื่อให้เราได้สูดอากาศบริสุทธิ์ด้วยนะ ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคารแยกออกเป็นสองฝั่งใช้งานได้สะดวกและง่ายกับห้องพักอาศัยในหลายๆตำแหน่ง ภายนอกยังมีพื้นที่ส่วนกลางอีกนะ ซึ่งจะได้แนวอาคารรอบๆบังแดดให้ในหลายๆช่วง แถมยังเป็นวิวให้กับพื้นที่ห้องพักอาศัยด้านบน ส่วนนี้ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาด 15 x 5 เมตร ภายในสระมีบาร์ให้นั่งเล่นภายในน้ำ ด้านข้างมีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ด้วย รอบๆสระก็มีมุมต่างๆที่ถูกจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนชิลๆ

มุมมอง – ห้องของชั้นนี้จะรับวิวทางภายนอกโครงการทั้งหมดเลยนะ ทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะได้เป็นวิวโล่งทั้งหมด เพราะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า จะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดเล็ก 28 ตร.ม. ทั้งหมด 5 ยูนิต จะมีห้องที่พิเศษหน่อยคือห้องมุม 2 ฝั่ง 43.50 และ 36.50 ตร.ม.  ส่วนทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่โดนบล็อควิวด้วยคอนโด 8 ชั้นและทิศตะวันตกเฉียงใต้ที่จะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จะเป็นห้อง 1 Bedroom หลายขนาดคละกันไปตั้งแต่ 28-34 ตร.ม. ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้จะมีห้อง 2 Bedroom 56 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต เป็นห้องที่รับวิวได้หลักๆ 3 ทิศ โดยวิวภายนอกจะค่อนข้างโดนบล็อคนะ แต่จะได้วิวภายในโครงการด้วยนั่นเอง

ขึ้นมาต่อที่ชั้น 3 ชั้นนี้มีพื้นที่ส่วนกลางเล็กน้อย และพื้นที่ห้องพักอาศัยจะมีจำนวน 23 ยูนิตมากกว่าเดิม

โถงลิฟต์และโถงทางเดิน – จะมีตำแหน่งโถงลิฟต์เหมือนเดิม แต่โถงทางเดินส่วนใหญ่จะเป็น Double Corridor Loaded เพราะมีจำนวนห้องพักอาศัยเพิ่มมากขึ้น แต่ก็ยังมีทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ที่เป็น Single Corridoe Loaded อยู่นะ

พื้นที่ส่วนกลาง – จะมีระเบียงเล็กๆที่มาจากบันไดวนชั้น 2 สำหรับเป็นพื้นที่รับวิวพื้นที่ส่วนกลางเต็มๆ

มุมมอง – สำหรับมุมมองภายนอกจะเหมือนกับชั้นก่อนหน้านี้ แต่ชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยที่ได้รับวิวภายในโครงการเพิ่มขึ้นมาด้วยทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้ฝั่งภายในอาคาร เป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมด 6 ยูนิต โดยจะมี 5 ยูนิตขนาดประมาณ 33.00 – 34.50 ตร.ม. และจะมีห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่ 51 ตร.ม. 1 ยูนิต

ขึ้นมาต่อที่ชั้น 4-7 จะมีลักษณะเหมือนชั้น 3 ทั้งหมดเลย แต่จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางแล้วนะ โดยที่ในแต่ละชั้นจะมีห้องที่หันเข้าภายในโครงการมีลักษณะ Facade ที่หันระเบียงเฉียงสลับด้านกัน ที่เหมือนกันคือที่ชั้น 4 และชั้น 6 กับ ชั้น 5 และชั้น 7 ซึ่งจะช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวภายในห้องจากมุมมองของห้องข้างๆและเป็นกรอบอาคารที่สวยงามให้แก่ตัวโครงการ

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุดของโครงการที่ชั้น 8 จะมีลักษณะโดยรวมคล้ายๆกับชั้น 4-7 เลย แต่จะมีห้อง 2 Bedroom ทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้หายไป ทำให้เหลือเพียง 22 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Curva Garden
• Arte Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15 x 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• Arte Bar
• Coppia Space
• Recharge Zone
• Smart Locker
• Idea Space
• Steam
• Fitness
• EV Charger
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 77 :  1
• ที่จอดรถคิดเป็น 39% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

Product Walkthrough

สำหรับห้องตัวอย่างภายในวันนี้ผมมีมาให้ดู 1 ห้อง เป็นห้อง 1 Bedroom แบบที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ ที่นี่จะแบ่งห้องออกมาหลายแบบหลาย Type เพราะมี Facade ที่ไม่เหมือนกันในแต่ละชั้น จึงทำให้มีรูปแบบห้อง Inner (หันหน้าเข้าภายในโครงการ มี Facade)  และ Outter (หันหน้าออกนอกโครงการ) จัดขายแบบ Fully Furnished ทุกยูนิต ได้เฟอร์นิเจอร์แบบเหมือนในห้องตัวอย่างเลย

ห้อง 1 Bedroom 34 ตร.ม. แบบหันหน้าออกนอกโครงการ เป็นแปลนทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ภายในแบ่งพื้นที่ออกมาได้ค่อนข้างเป็นสัดส่วนเลย เพราะแยกห้องให้ทั้งหมดทุกส่วน และเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็จัดมาให้ลงตัวกับพื้นที่ภายในห้อง

แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 5 ส่วน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ระเบียง ห้องนอน และห้องน้ำ เปิดประตูเข้ามาจะพบกับส่วนของห้องครัวก่อนเลย ซึ่งจะเป็นครัวปิด มีฉากกั้นติดตั้งให้เรียบร้อย ได้ชุดครัวติดผนังมาให้ อีกฝั่งก็มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นและทำตู้รองเท้าให้มาด้วย ถัดเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งจะรวมพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วย เชื่อมต่อไปยังระเบียงทำให้มีช่องแสงส่องเข้ามาได้ถึงหน้าประตูห้องเลย พื้นที่ระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้า และ แขวน Condensing Unit แล้วยังมีพื้นที่ให้ออกไปยืนสูดอากาศได้ ด้านข้างจะมีห้องนอนซึ่งมีขนาดภายในใหญ่กว่าห้องนั่งเล่นอีกนะ เพราะจะได้พื้นที่เต็มแนวกระจกติดผนังอาคารเลย ทำให้ได้ช่องแสงเยอะเช่นเดียวกันกับห้องนั่งเล่น ด้านในจะเป็นห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้าประกบสองตัวให้มาทำพื้นที่ Walk-in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ ห้องน้ำขนาดกำลังดี เปิดประตูเข้ากลางห้อง การมีห้องน้ำตั้งอยู่บริเวณนี้จะทำให้ห้องนอนใช้งานได้สะดวก แต่เวลามีแขกมาที่ห้อง จะเข้าห้องน้ำก็ต้องเดินผ่านเข้าห้องนอนก่อน จะเสียความเป็นส่วนตัวในจุดนี้ไป

เริ่มแรกเลยประตูห้องจะได้ Digital Door Lock จาก Hafele มาให้ด้วย

เปิดเข้ามาที่ส่วนของห้องครัว พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้มีคุณสมบัติทนน้ำและความชื้นได้ดี ง่ายแก่การทำความสะอาด เหมาะกับการเป็นพื้นในส่วนของครัวและทางเข้าออกห้อง ผนังของทั้งห้องจะได้ Wallpaper สีแบบในห้องครัวนี้เลย ส่วนฝ้าจะฉาบเรียบทาสี พื้นที่ในส่วนแรกนี้มีระดับพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ประมาณ 2.4 เมตร

ชุดครัวจะได้แบบนี้ทั้งหมดเลย หน้าบานเมลามีนลายไม้ ท็อปครัวเป็นหินเทียม ได้ Backsplash เป็นกระจกเงาสีทอง ด้านบนมีชั้นวางของสูงเกือบถึงฝ้า

ที่ชั้นกลางจะเป็นเครื่องครัวจาก MEX นะครับ ทั้งเตาไฟฟ้าเครื่องดูควัน และอ่างล้างจาน ขนาดพื้นที่ใช้สอยบริเวณนี้จะกว้างประมาณ 1.5 เมตร

เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันจาก MEX เป็นแบบดูดต่อท่อออกภายนอกด้วยนะ ข้อดีคือทำให้กินไม่หมุนวนอยู่แต่ภายในห้อง ไมเ่หม็นอับและตกค้าง

อ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวขนาด 0.4 x 0.4 เมตร จาก MEX

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่วางตู้เย็น และตู้วางรองเท้ามาให้ ในส่วนนี้ก็ถือว่าใช้งานได้สะดวก จะสลับตำแหน่งกันก็ได้นะครับ เพื่อที่เข้ามาภายในห้องจะได้หันวางรองเท้าได้เลย ไม่ต้องเลอะพื้นที่หน้าตู้เย็น และตู้เย็นก็จะใช้งานได้ง่ายขึ้นด้วย

ในส่วนนี้จะได้ตู้รองเท้ามาให้นะ หน้าบานและตัวตู้กรุด้วยเมลามีนลายไม้ลักษณะเดียวกันกับเคาน์เตอร์ครัว ภายในมีช่องให้เก็บของและใส่รองเท้าได้หลายชั้นเหมือนกันครับ พื้นที่ด้านบนก็ใช้วางของที่เอาไว้วางตอนเข้าออกได้ง่ายๆ เช่นกุญแจ การ์ด หรือบัตรต่างๆ

พื้นที่บริเวณนี้มีขนาดกำลังดีนะ มีคนยืนทำครัวก็ยังสามารถใช้งานตู้เย็น ตู้รองเท้า หรือจะเดินเข้าออกก็ได้สะดวก พื้นที่ส่วนหน้าห้องนี้จะต้องเป็นทั้งพื้นที่ครัวและพื้นที่เข้าออกห้องด้วย มีโอกาสโดนทั้งความชื้นและสิ่งสกปรก จึงเลือกใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่มีผิวมันที่ไม่เก็บสะสมสิ่งสกปรกและสามารถทำความสะอาดได้ง่าย

บริเวณนี้จะมีไฟ Downlight มาให้ 1 ดวงครับ

เข้าไปส่วนต่อไปของห้องกันนะครับ จะมีแนวกระจก 3 ตอนสูงถึงฝ้าให้มาด้วย ซึ่งข้อดีคือจะพับไปทางฝั่งเคาน์เตอร์ครัวทำให้เปิดได้กว้าง และยังช่วยทำให้ห้องดูโล่ง แถมยังรับแสงภายนอกได้ด้วย

ตัวประตูเป็นกรอบบานอลูมิเนียม มีตัวล็อคจากภายในห้อง ส่วนที่พื้นจะมีรางของประตูให้ด้วย ระยะเปิดสุดจะอยู่ที่ 1.5 เมตร เดินถือของเข้าออกได้สบายๆ

ส่วนต่อไปภายในห้องจะเป็นห้องนั่งเล่นตอนยาว มีทั้งส่วนห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และทางเข้าห้องนอน ที่สำคัญด้านในสุดเชื่อมกับพื้นที่ระเบียงด้วย ซึ่งพื้นภายในจะเปลี่ยนเป็นลามิเนตทั้งหมด

พื้นที่รับประทานอาหารด้านข้างจะได้ชุดโต๊ะและเก้าอี้ชุดนี้มาเลยนะ เป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาด 0.7 x 0.7 เมตร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ซึ่งสามารถนำเก้าอี้มาเสริมอีกตัวนั่งเป็น 3 คนได้นะครับ หรือจัดเป็นที่นั่งแบบ 4 คนรอบด้านก็ได้มีพื้นที่เหลือๆ

ส่วนด้านในก็เป็นพื้นที่นั่งดูทีวี ซึ่งส่วนนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์ตามภาพเลยนะ และการตั้งอยู่ติดระเบียงก็จะทำให้ได้รับแสงธรรมชาติตลอดในช่วงเวลากลางวัน

โซฟาเราจะได้หน้าตาแบบนี้เลยนะ เป็นแบบที่สามารถดึงทำเป็น Sofa Bed สำหรับนอนได้ด้วย ด้วยระยะและลักษณะของโซฟา จึงทำให้บริเวณนี้อาจจะไม่เหมาะกับการวางโต๊ะหน้าทีวีนะครับ

ส่วนทีวีก็จะได้ชั้นวางด้านล่าง ซึ่งมีหน้าบานที่สามารถเปิดปิดและเก็บของได้ค่อนข้างเยอะ ตัวชั้นวางจะยกสูงขึ้นจากพื้นเพื่อง่ายแก่การทำความสะอาด

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 1.9 เมตร เหมาะกับการใช้ทีวีขนาดกลาง ประมาณ 40-46 นิ้ว

บริเวณนี้จะได้ไฟ Downlight 2 ดวง แต่สามารถตกแต่งเพิ่มเติมไฟซ่อนใต้ฝ้าแบบห้องตัวอย่างเองได้นะ

ส่วนต่อไปคือพื้นที่ระเบียง จะเชื่อมต่อด้วยประตูกระจกบานสไลด์ครับ

เป็นประตูกรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสง มาพร้อมตัวล็อคที่สามารถเปิดได้ทั้งสองฝั่งเลย ที่พื้นจะยกระดับสูงขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งสกปรกเข้ามาภายในห้อง

ภายนอกจะปูด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 2.5 x 0.85 เมตร มีราวกันตกเป็นระแนงเหล็กสีเหลืองตีเว้นร่องไว้ให้

ด้านในสุดมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบเปิดด้านหน้า ด้านบนแขวน Condensing Unit ได้สองตัว มีแนวระแนงบังปิดให้เรียบร้อย

ฝ้าเพดานก็เป็นสีเดียวกันกับระแนงเหล็กนะครับ ฉาบเรียบทาสีให้ไฟ Downlight 1 ดวง

มองย้อนกลับเข้ามาภายในห้องก็จะเห็นระยะภายในค่อนข้างโล่งนะ แสงส่องเข้าไปภายในได้ถึงหน้าประตูห้องเลยนะ เหลืออีกห้องด้านข้างซึ่งเป็นห้องนอน เราเข้าไปดูกันครับ

ภายในเป็นห้องนอนตอนลึก ที่มีระยะหน้ากว้างของห้องพอๆกันกับห้องนั่งเล่นเมื่อสักครู่เลย แต่จะลึกกว่าเพราะได้พื้นที่ระเบียงมาอยู่ภายในห้องนี้ด้วย ภายในจะประกอบไปด้วยพื้นที่พักผ่อน พื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน พื้นที่ walk-in closet หน้าทางเข้าห้องน้ำ

พื้นที่ปลายเตียงก็สามารถติดทีวีได้ด้วยนะ นอนดูทีวีได้สบายๆ

พื้นที่ปลายเตียงส่วนนี้ก็ยังเหลือระยะที่สามารถพอเดินได้ แต่ถ้าติดทีวีแล้วก็อาจจะเดินตรงๆยากสักหน่อย

ด้านในสุดมีแนวกระจกบานใหญ่ที่รับแสงธรรมชาติได้ค่อนข้างเยอะเลย แถมยังมีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศได้ด้วย

พื้นที่ด้านในมีระยะเหลือที่สามารถวางโต๊ะหัวเตียง และยืนดูวิวสูดอากาศได้ครับ

ด้านในของห้องจะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าบริเวณหน้าห้องน้ำด้วย

พื้นที่ส่วนนี้จะวางเป็นตัวหัวเตียงเล็กแล้ววางโต๊ะเครื่องแป้งข้างๆ หรือจะโต๊ะทำงานยาวแบบห้องตัวอย่างก็ได้ เพราะส่วนนี้เขาจะไม่ได้ให้โต๊ะตัวนี้มานะ

มีระยะจากเตียงถึงตู้เสื้อผ้าประมาณ 1.5 เมตร ให้เราเลือกจัดเอาเองตามชอบได้เลย

ส่วนด้านข้างก่อนจะถึงห้องน้ำก็มีตู้เสื้อผ้าให้มาทั้งสองฝั่ง หน้าตาแบบห้องตัวอย่างเลยครับ ซึ่งฝั่งด้านนี้จะได้เป็นหน้าบานกระจก 1 บาน อีกฝั่งจะเป็นเมลามีนลายไม้แบบเดียวกันกับเคาน์เตอร์ครัวและตู้รองเท้า

อีกฝั่งก็จะมีอีกตู้ที่มีขนาดเท่ากันแต่ฝั่งนี้จะไม่ได้หน้าบานกระจกนะครับ เป็นหน้าบานไม้ทั้งสองบานครับ

ตู้จะเป็นแบบหน้าบานเปิด ภายในจะมีลักษณะเหมือนกันทั้งสองฝั่งเลย ภายในจะมีช่องด้านบนเป็นช่องขนาดใหญ่สำหรับเก็บพวกกระเป๋าเดินทาง ช่วงกลางเป็นราวแขวน ส่วนด้านล่างจะมีลิ้งชักและช่องสำหรับเก็บของแยกตามประเภท

พื้นที่ส่วนนี้จะมีระยะระหว่างหน้าบานตู้ทั้งสองฝั่งอยู่ที่ประมาณ 1.3 เมตร สามารถเปิดหน้าบานอีกฝั่งแล้วยืนส่องกระจกได้ แต่เป็นระยะที่ไม่สามารถส่องได้เต็มตัวนะ ถ้าอยากส่องเต็มตัวแนะนำให้เปิดหน้าบานกระจกแล้วถอยหลังออกมายืนด้านข้างในมุมมองที่ผมยืนในรูปนี้นะครับ

ภายในห้องนอนของเรานี้จะได้ฝ้าแบบฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 3 ดวง

ภายในห้องน้ำก็จัดมาให้ตามห้องตัวอย่างเลยนะยกเว้นแนวกระจกที่จะให้มาเพียงแค่ฝั่งเดียว มีระยะภายในค่อนข้างกว้าง พื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

ด้วยความที่ประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงกลางห้อง ทำให้เป็นเหมือนตัวแบ่งส่วนแห้งและเปียกภายในห้องน้ำไปเอง มีการวางผังเเบบเอาตัวสุขภัณฑ์ชิดผนังไปฝั่งนึงเเล้วเหลือทางเดินอีกฝั่งทำให้ใช้งานสะดวก

พื้นที่ภายในจัดว่ากว้างเลยนะ โถสุขถัณฑ์ก็มีระยะห่างจากผนังพอสมควร นั่งสบายไม่รู้สึกอึดอัด

ส่วนแรกเลยคือกระจกเงาแต่จะได้เพียงครึ่งเดียวเท่านั้น ด้านล่างมีผนัง Low Wall ขนาดประมาณ 20 เซนติเมตร ใช้วางของได้เยอะเลยล่ะ

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบฝังบนเคาน์เตอร์ขนาดประมาณ 30 – 50 เซนติเมตร จาก Kasch ครับ มีพื้นที่ของเคาน์เตอร์ให้วางของด้านข้างด้วยเล็กน้อย

ด้านล่างมีเคาน์เตอร์กรุด้วยเมลามีนลายไม้เหมือนกับส่วนต่างๆของห้องที่ทำเป็นช่องเก็บของไว้ให้ด้วย ยกสูงขึ้นจากพื้นเพื่อป้องกันความชื้นและง่ายแก่การทำความสะอาด

ด้านข้างมีโถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียวของ Kasch เช่นกันมาพร้อมสายชำระสเตนเลสและที่ใส่กระดาษชำระมาให้ด้วย

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะให้ฉากกั้นกระจกนิรภัยมาครึ่งนึงแบบนี้เลยครับ

พื้นที่อาบน้ำภายในประมาณ 1.25 x 0.85 เมตร เป็นขนาดที่ค่อนข้างกว้างเลยนะ ยืนหมุนตัวอาบน้ำร้องเพลงได้สบายใจเลยล่ะครับ

ส่วนฝั่งเครื่องมืออาบน้ำจะมีการเจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำไว้ให้ด้วย 2 ช่อง จุดนี้ถือว่าสะดวกนะครับ ไม่ต้องหาชั้นสำหรับมาวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติม

อุปกรณ์อาบน้ำก็เป็น Hand Shower สเตนเลสของ Kasch ขนาดกำลังดี สามารถปรับรูปแบบการไหลของน้ำได้หลายแบบ

ฝ้าเพดานก็ให้ไฟ Downlight 2 ดวง พร้อมพัดลมดูดอากาศ

สวิทช์ไฟต่างๆภายในห้องจะเป็นของ Schneider ครับ ส่วน Wallpaper ที่จะได้ก็เป็นลายและสีแบบในรูปนี้เลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 July 2019

• 1 Bedroom 0510 ชั้นที่ 5 ขนาดห้อง 28 ตร.ม. ราคารวม 3.62 ราคาต่อตร.ม. 129,285 บาท
• 1 Bedroom 0818 ชั้นที่ 8 ขนาดห้อง 33 ตร.ม. ราคารวม 4.59 ราคาต่อตร.ม. 139,181 บาท
• 1 Bedroom 0503 ชั้นที่ 5 ขนาดห้อง 34 ตร.ม. ราคารวม 4.32 ราคาต่อตร.ม. 127,323 บาท
• 1 Bedroom 0417 ชั้นที่ 4 ขนาดห้อง 34.50 ตร.ม. ราคารวม 4.08 ราคาต่อตร.ม. 118,405 บาท
• 2 Bedroom 0520 ชั้นที่ 5 ขนาดห้อง 51 ตร.ม. ราคารวม 6.17 ราคาต่อตร.ม. 121,137 บาท

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
• Kitchen & Sink / ท๊อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อง MEX
• มีรถ Shuttle Service ไปกลับ BTS อ่อนนุช
• จอง 15,000 บาท
• ทำสัญญา 45,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล : ที่ตั้งของโครงการอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 52 ติดกับ BTS อ่อนนุชเลย ซึ่งตัวสถานีเองก็ถือว่าเป็นพื้นที่ที่ร้ายล้อมไปด้วยที่พักอาศัยมากมาย เพราะเป็นพื้นที่ที่เข้าเมืองก็ง่าย ออกเมืองก็สะดวก จึงทำให้มีแหล่งของกินทั้ง Hypermarket และ Community Mall อำนวยความสะดวก ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 52 เอง ก็มีบริบทที่ค่อนข้างเงียบสงบ ได้บรรยากาศของพื้นที่พักอาศัย ทำเลนี้จัดว่าเดินทางค่อนข้างสะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถไฟฟ้า BTS หรือจะเป็นรถสาธารณะอื่นๆ เพราะมีซอยลัดเลาะเยอะและใกล้ทางด่วนด้วยนะ

การเดินทางโดยใช้รถ : พื้นที่หน้าซอย 52 ไม่สามารถกลับรถไปทางฝั่ง BTS บางจากได้ ต้องขับย้อนกลับไปทางเอกมัยเพื่อกลับรถไปยังฝั่งบางจาก แต่ก็ดีตรงที่มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้เลือกทั้งลัดไปออกสุขุมวิท 50 กลางซอยและท้ายซอย หรือบริเวณสุขุมวิท 62 แต่ก็ไม่ได้เด่นมากนัก เพราะ ภายในโครงการให้พื้นที่จอดรถมาไม่มากนักประมาณ 39% ไม่รวมซ้อนคัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : จะมีวินมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ในซอยสุขุมวิท 52 หลัก แต่จะต้องเดินออกมาประมาณ 200 เมตร ส่วนจุดหลักของโครงการคือมี BTS อ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาร 400 เมตร ซึ่งทางเดินจะมีร้านอาหารเรียงรายตามข้างทาง ทั้งร้านสะดวกซื้อ แผงลอย และร้านค้าร้านอาหาร จึงทำให้บรรยากาศในซอยนั้นไม่เปลี่ยวเดินได้สบายๆ หรือถ้าขี้เกียจจะเดินจริงๆ ก็มีรถ Shuttle Service คอยให้บริการอยู่นะ

วัสดุ : ถือว่าดีนะ เพราะทางโครงการให้แบบ Fully Furnished และเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกมาให้นั้นก็ลงตัวกันกับพื้นที่ภายในห้อง แถมยังมีรูปแบบที่ไปในทางเดียวกัน เช่นตู้ต่างๆก็เป็นหน้าบานเมลามีนลายไม้แบบเดียวกัน ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะรับประทานอาหารก็เหมาะสมกับพื้นที่ รวมถึง Sofa Bed ที่จัดมาให้ใช้งานได้สะดวกและพอดีกับพื้นที่ นอกจากนั้นพื้นที่แต่ละส่วนก็แยกประเภทพื้นมาให้ เช่นกระเบื้องแกรนิตโต้ในส่วนของทางเข้าออกและครัว กับพื้นภายในห้องที่เป็นลามิเนตก็ถือว่าคำนึงถึงการใช้งานจริงเพราะความเหมาะสมของวัสดุและง่ายแก่การทำความสะอาด อุปกรณ์ครัวต่างๆก็เป็นของ MEX ที่สำคัญคือได้ครัวปิดและเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกด้านนอกตอบโจทย์ลูกบ้านที่ชอบทำอาหารได้เป็นอย่างดี ส่วนห้องน้ำจะได้กระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งพื้นและผนัง ชุดสุขภัณฑ์จาก Kasch ได้โถสุขภัณฑ์ชิ้นเดียว พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ และ Hand Shower มาให้นะ

การออกแบบ : การออกแบบโครงการถือว่าทำได้ดีเลยนะ เพราะใช้พื้นที่ไร่เศษๆได้ค่อนข้างเหมาะสม ได้ความเป็นส่วนตัว เริ่มที่ตัวพื้นที่โครงการจะเริ่มที่ชั้น 2 ส่วนชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ได้ความเป็นส่วนตัวจากถนนหน้าโครงการ ภายในโครงการออกแบบให้มีอัตลักษณ์ที่เข้าถึงกันในหลายๆส่วน เช่นการนำรูปทรงสามเหลี่ยมมาใช้กับทั้งลายของรั้วโครงการ Facade โครงการ และ สวนส่วนกลาง ส่วนตัวอาคารก็ออกแบบให้โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลาง เพราะพื้นที่ภายนอกจะรับวิวโล่งแค่เพียงฝั่งเดียว จึงทำให้มีห้องส่วนที่ได้วิวภายในด้วย อีกทั้งยังช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางใช้งานได้ง่ายขึ้นเพราะได้ตัวอาคารบังแดดในหลายๆช่วงเวลา บางตำแหน่งของห้องพักอาศัยจะมีห้องบางส่วนที่ต้องเดินไกลจากโถงลิฟต์สักหน่อย แต่จะได้ Single Corridar Loaded มาแทน

ส่วนภายในห้องก็ออกแบบได้ดีเลยนะ มีขนาดห้องให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย โดยจะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom มีให้เลือกหลายขนาด สัดส่วนพื้นที่ภายในห้องก็แบ่งได้ค่อนข้างชัดเจน เป็นครัวปิด เน้นแสงธรรมชาติจากภายนอก ที่สำคัญคือรูปแบบการขายเป็น Fully Furnished มีโต๊ะรับประทานอาหาร ตู้รองเท้าและตู้เสื้อผ้ามาให้ โดยออกแบบเฟอร์นิเจอร์มาได้เข้ากันในหลายๆส่วน และเหมาะกับพื้นที่ภายในด้วย

สาธารณูปโภค : ชั้นหนึ่งจะมี EV Charger ให้ 1 หัว ใช้ได้ 2 ช่องจอด และ Lobby ที่มีขนาดเล็กหน่อยเป็นลักษณะโถงลิฟต์ ส่วนชั้น Main Facilities จะรวมกันที่พื้นที่เดียวที่ชั้น 2 ทำให้ง่ายแก่การเข้าถึงและการดูแลความปลอดภัย โดยจะมีทั้งส่วนของภายในอาคารและภายนอกอาคารให้เลือกใช้งาน โดยจุดเด่นจะอยู่ที่ภายนอกอาคารเพราะมีการจัด Landscape ให้เหมาะสมกับพื้นที่และแบ่งออกเป็นหลายๆส่วน ทั้งสระว่ายน้ำ พื้นที่รอบสระ ห้องน้ำแยกชายหญิง โถงลิฟต์จะมีลิฟต์ 2 ตัว อัตราส่วนของลิฟต์อยู่ที่ 1 : 77 ยูนิต

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 119,000 บาท/ตร.ม., 3 July 2019

• ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยย่อย แต่ใกล้ Lotus และรถไฟฟ้า มีของกินในระยะเดิน
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – มีซอยลัดเลาะได้ ใกล้ทางด่วน แต่หน้าซอยสุขุมวิท 52 กลับรถไม่ได้ ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ห่าง 400 เมตร จาก BTS อ่อนนุช มี Shuttle Service มอไซกับแท็กซี่ต้องเดินออกมาหน่อย
• วัสดุ 8/10 – Fully Furnished มี Digital Door Lock สุขภัณฑ์ชิ้นเดียวและฉากกั้นอาบน้ำ Top ครัวหินสังเคราะห์ Hood ต่อท่อออกภายนอก
• แบบ 8/10 – กรอบอาคารเข้ากันกับ landscape โถงทางเดินมี Single Corridor ห้องแบ่งส่วนชัดเจน ครัวปิด Funiture เข้ากับพื้นที่ห้อง
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบ พื้นที่ส่วนกลางเป็นวิวที่สวยงาม มีหลายส่วนให้เลือกใช้

• UPPER CLASS
• 7.81 / 10.00

BOTTOM LINE

Quintara Arte สุขุมวิท 52 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการคอนโดในย่านอ่อนนุช เดินทางไปทองหล่อ-เอกมัยได้สะดวก มีทางด่วนให้ใช้ในระยะไม่ไกล แถมยังมีรถไฟฟ้า BTS เป็นตัวเลือกในการเดินทาง เน้นห้องแบบ 1 Bedroom ซะเป็นส่วนใหญ่ มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบ ไม่ต้องตกแต่งเพิ่มมาก พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ในงบประมาณ 3.49-7 ล้านบาท หรือผ่อนประมาณ 24,000 – 50,000 บาท/เดือน

---

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving