QUINN Condominium (1)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 280 Mr.Oe ได้ทำการ Update ข้อมูลแล้วนะครับ สำหรับ 1 ในโครงการที่ทุกคนรอดูกันมานาน QUINN คอนโดมิเนียม เป็นโครงการเปิดตัวโครงการแรกของ MBK เจ้าของมาบุญครองครับ เป็นโครงการตึกสูงสองอาคาร อยู่ริมถนนรัชดา ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินสุทธิสาร โครงการนี้ เปิดให้จองและ มีห้องตัวอย่างให้ดูแล้วครับ

Fact @ 14 Feb 2013

  • QUINN Condominium (ควินน์ คอนโดมิเนียม)
  • MBK Real Estate
  • UPPER – HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร  ตึก A 25 ชั้น 366 Units ตึก B 32 ชั้น 363 Units
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันแล้ว ประมาณ  66%
  • ที่ดินประมาณ 5-0-99.80 ไร่
  • 1 – 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 34 – 44 – 52 ตร.ม.สำหรับ 1 Bedroom
  • พื้นที่ใช้สอย 65 ตร.ม. สำหรับ 2 Bedrooms
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.9 ล้านบาท (ห้องปกติที่ไม่ใช่ห้องโปรโมชั่น)
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 85,000 – 115,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Fitted

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

QUINN ตั้งอยู่ปากซอยรัชดา 17 หลังตึก ธนชาติ ใกล้กับ MRT สุทธิสาร ทำเลตรงนี้เป็นย่านคนทำงานนะครับ มีอาคารสำนักงานเยอะแยะมากมาย ใครที่เล็งๆทำเลแถวนี้ แน่นอนว่าต้องการอาศัยใช้ประโยชน์จาก MRT ซึ่งเมื่อต่อเชื่อมกันสมบูรณ์จะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้า เส้นเดียวที่วิ่งเป็นวงแวนวงกลม ในนานาอารยประเทศ มักจะใช้เป็นเส้นทางหลักสำหรับให้รถไฟสายอื่นๆมาเชื่อมต่อนะครับ

การเดินทางของโครงการ สะดวกทั้งใช้รถ และไม่ใช้รถ ถ้าใช้รถส่วนตัว มีทางลัดไปออกได้หลากหลายเส้นทางมาก ไปวิภาวดีก็ได้ วิ่งลัดออกลาดพร้าว หรือยิงยาวไปหอการค้าก็สบายๆ ทางด่วน อยู่ใกลหน่อยแต่เลือกใช้ได้ทั้ง ด่านดินแดง ประชาชื่น รัชดา พระราม9 ได้หมด แต่ไกลหน่อยนะ เดินทางออกนอกเมืองง่ายอยู่แล้ว ส่วนเข้าเมืองเลือกยิงเข้าจากรัชดาตรงๆ หรือวิ่งลัดไปออกวิภาวดีก็ได้ แล้วแต่ช่วงเวลาที่รถติด

QUINN Condominium (37)

แนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุทธิสาร เป็นสถานีที่ 7 นับจาก ต้นทางบางซื่อ ตอนเช้าปัจจุบันเริ่มแน่นแล้วครับ แต่ยังไม่ถึงกับเบียด เส้นนี้วิ่งเข้าอโศก ศูนย์ประชุมสิริกิตต์ ลุมพินี สีลม หัวลำโพง ใครทำงานแนวนี้ ก็สามารถเล็งทำเลรัชดาได้ ไม่ถือว่าไกล

QUINN Condominium (42)

ทำเลรัชดา-สุทธิสารนี่ คึกคักไม่เบา ล้อมรอบ QUINN มีรุ่นพี่ที่เปิดตัวในย่านนี้ไปแล้วหลายโครงการ จากเก่าไปใหม่ ก็มี The Kris ของกฤษฎามหานคร ที่อยู่ติดกันกับ QUINN เลย, Life รัชดา-สุทธิสาร ของ AP, ชาโตว์17 ของ CMC, MetroSky รัชดาเฟส 1 ของ Property Perfect, Centric รัชดา-สุทธิสาร ของ SC Asset, และ Life Ratchadapisek ตัวใหม่ของ AP

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินได้ ต้องบอกว่าเนื่องจากย่านนี้เป็นย่านสำนักงาน ตอนกลางวันเลยคึกคักหน่อย โดยเฉพาะฝั่งตรงข้าม ตรงอาคารมานูย่า มีร้านค้าและของกินเยอะมากๆ สำหรับหนุ่มสาวทำงานออฟฟิศ ส่วนตอนกลางคืน เงียบกริบ ไม่ค่อยมีอะไร

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะขับรถใกล้ๆ เยอะเลย แถวๆนี้ที่พึ่งพิงก็มี Central ลาดพร้าว, Unionmall, Major รัชโยธิน , Central พระราม9, Esplanade, Robinson รัชดา, Big C รัชดาสาขาใหญ่ม้ากกกก, Homepro และอื่นๆอีกมากมาย ส่วนสถานที่ท่องเที่ยวยามราตรี รัชดา ขึ้นชื่ออยู่แล้ว บันเทิงยิ่งกว่าดีสนีย์แลนด์อีก … ฟังเค้ามาอีกทีนะฮะ

QUINN Condominium (41)

Zoom ดูพื้นที่ของ QUINN ผมลากเส้นหยาบๆมากๆนะครับ ไม่เป๊ะ กรุณารอ Master Plan ซึ่งคงอีกไม่นานแล้ว จะเห็นว่า QUINN อยู่ระหว่าง The Kris และ อาคาร 18 ชั้นของธนชาติ ทางเข้าออกหลักของโครงการอยู่ที่ซอยรัชดา 17 ซึ่งต้องบอกว่า ปากซอย คือ โพไซดอน และถัดมาคือโคปาคาบานา เห็นคนเค้าพูดๆกันว่าเป็นที่อาบน้ำมั่ง สถาบันกวดวิชามั่ง อันนี้ผมไม่แน่ใจนะครับ ไม่เคยเถลไถลแวะไปดู… ได้ยินมาว่าโครงการจะมีทางเข้าอีกทางเปิดเชื่อมกับธนชาติ ถ้าทำได้จริงจะเพิ่มมูลค่าให้โครงการอีก เพราะแก้ปัญหาเรื่องเดินผ่านซอย 17 ไปได้ และระยะเดินไปรถไฟใต้ดินจะใกล้ขึ้นครับ

QUINN Condominium (43)

ถ้าทำทางเข้าออกที่สอง จะเดินทะลุผ่านช่องตรงกลางตึกธนชาติพอดี เราจะเดินไป MRT ได้ตามแนวนี้ ระยะทางการเดินประมาณ 260 เมตร ปลอดภัย และไม่เปลี่ยว มีรปภ ประจำตึกครับ

QUINN Condominium (44)

แต่ถ้าไม่มีทางเข้าออกที่สอง ก็ต้องเดินแนวนี้ คือเข้าออกทางซอยรัชดา 17 ซึ่งระยะทางไปรถไฟใต้ดินจะกลายเป็น 420 เมตรครับ ไกลขึ้นพอสมควรแต่ก็ยังอยู่ในระยะเดินได้

QUINN Condominium (36)

เข้าออกสถานีรถไฟใต้ดินสุทธิสาร เลือกประตู 4 นะครับ

QUINN Condominium (38)

MRT สถานีสุทธิสาร

QUINN Condominium (40)

นอกจากรถไฟฟ้าใต้ดินแล้ว การเดินทางโดยรถส่วนตัว ก็สะดวก ใครๆก็รู้ว่ารัชดา รถมันติดมากในช่วงเย็นขาออก และเช้าขาเข้า การมีทางเลี่ยง วนกลับบ้านโดยมาจากวิภาวดีวิ่งเข้าซอยมานี่จะดีมากๆ เมื่อเทียบกับต้องขับติดๆมาตามเส้นรัชดาครับ ส่วนเวลาจะเข้าเมืองถ้าช่วงรถไม่ติดก็วิ่งรัชดาได้ แต่ถ้ามองลงมาจากในห้องเห็นแถวยาวๆไม่ขยับก็หลบออก วิภาวดี หรือจะอ้อมไปด้านอื่นก็ได้หลายทางมากๆ

QUINN Condominium (45)

รอบข้างของ QUINN เต็มไปด้วยอาคารต่างๆมากมาย ตั้งแต่ 5-18 ชั้น ผมลองๆจัดทำทิศต่างๆ และมุมของอาคารต่างๆโดยรอบให้ดู เวลาเราเลือกห้อง จะได้จิ้มถูกว่าห้องไหนวิวโล่งนะครับ… เริ่มจากด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตก ด้านนี้ติดกับ The Kris แต่สบายๆมาก เพราะ The Kris สูงแค่ 8 ชั้น = 21 เมตรเองอ่ะ เลือกชั้น 10 ขึ้นไปก็พ้นเห็นๆ…ทิศเหนือมีอาคาร 5 ชั้นอยู่ (ในรูปผมพิมพ์ผิดเป็น 8 ชั้น ขอโทษที) นี่ก็มองผ่านสบายๆ … ทิศตะวันออก ด้านขวามือ อันนี้สาหัสหน่อย เพราะเจออาคารธนชาติ 18 ชั้นบังในระยะค่อนข้างใกล้กัน ต้องเลือกชั้น 20 ขึ้นไปถึงจะพ้น…ทิศตะวันออกเฉียงใต้ วิวเปิดโล่ง มีโพไซดอนสูง 14 ชั้นบางๆ อยู่ตึกเดียว ถ้าเกะกะตา อยากมองผ่านต้องเผื่อนะ เพราะบนยอดโพไซดอน มีโดมอยู่อันนึงและป้ายโฆษณาอีกอัน เลือกชั้น 20 ขึ้นไปแหละ… ทิศตะวันตกเฉียงใต้เจอตึกวัฒนาแมนชั่นสูง 14 ชั้นบังอยู่ระยะประชิดอีกต่างหาก ถ้าจะเอาให้พ้น ก็ต้องมีชั้นที่ 17 ขึ้นไปครับ
นี่เราพูดเรื่องวิวกันอย่างเดียวนะ แต่ถ้าไม่ได้สนใจวิวมาก ทิศเหนือของ QUINN ก็น่าสนใจที่สุด เพราะไม่ร้อน ทำเลเปิดโล่ง ไม่มีตึกมาบังลมระยะใกล้ๆแน่นอนถ้าไม่มีใครไปแก้กฎหมายนะ … ส่วนทิศตะวันออกก็ดีแต่เสีย Privacy เนื่องจากใกล้กับอาคารสำนักงาน… ทิศตะวันออกเฉียงใต้พอเลือกได้ครับ

QUINN Condominium (6)

สภาพที่ดิน เมื่อ 15/12/12 กำลังปรับพื้นที่อยู่

QUINN Condominium (7)

อีกมุม ตึกขาวซ้ายมือคือ วัฒนาแมนชั่น ตึกสองสีน้ำตาลหลังคาดาดฟ้าเขียวนั่น The Kris

QUINN

สำนักงานขายกำลังขึ้นอยู่ครับ

QUINN Condominium (2)

หน้าโครงการ ทางเข้าออกอยู่ระหว่างโพไซดอน กับโคปาคาบาน่าพอดี

QUINN Condominium (12)

มุมมองจากชั้น 18 นะครับ มองไปทางทิศใต้ จะเห็นว่า แค่ชั้น 18 นี่ก็ได้วิวเปิดแล้ว

QUINN

ที่ระดับชั้น 18  ทิศตะวันตกเฉียงใต้ มองไกลๆได้วิวประมาณนี้

QUINN Condominium (3)

ที่ชั้น 7 วิวทิศตะวันตก เจอวัฒนาแมนชั่น 14 ชั้นด้านซ้าย และ The Kris 8 ชั้นด้านขวา

 

QUINN

มุมมองจากชั้น 18 ทิศตะวันตก มองข้ามตึกเตี้ยๆไปหมด เห็นดอนเมืองโทล์เวย์ สนามกีฬาและหอประชุมกองทัพบกเลย

QUINN Condominium (4)

ที่ชั้น 7 ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ยังเจอ The Kris เหมือนเคย

QUINN Condominium (11)

ชั้น 18 ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ วิวเปิดโล่ง สบายๆครับ

QUINN Condominium (10)

ชั้น 18 ทิศเนือ นี่ก็โล่งตึกสูงด้านขวาคือ Centric รัชดา-สุทธิสาร

QUINN Condominium (8)

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มุมมองจากชั้น 18

QUINN Condominium (9)

Zoom ให้ดู Centric ซ้าย และ Life รัชดา-สุทธิสาร ขวา ส่วนเห็นสูงๆไกลๆด้านขวานั้่นหรือคือ Rhythm 🙂

 

ต่อไปจะพาไปดู สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันมั่งนะครับ

QUINN

สถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร อยู่ใกล้แยกสุทธิสาร เดินไปสะดวก ไม่จำเป็นต้องเดินริมถนนบนฟุตบาท เดินหน้าตึกแถวที่เห็นนี่ก็ได้ครับ

QUINN Condominium (19)

ถนนรัชดา ขวามือคือตึกธนชาติ

QUINN Condominium (20)

ตึกธนชาติ ถ้าหันหน้าเข้าหาตัวตึก ด้านซ้ายจะเตี้ยมีแค่ 7 ชั้น ด้านขวาจะสูง มี 18 ชั้นนะครับ

QUINN Condominium (23)

หน้าตึกธนชาติมีป้ายรถเมล์พอดี

QUINN Condominium (24)

ร้านกาแฟเล็กๆติดกะป้ายรถเมล์หน้าตึก

QUINN Condominium (17)

ทางเดินภายในเขตอาคารธนชาติ

QUINN Condominium (25)

ตึกนี้มีลักษณะพิเศษคือมีช่องขนาดใหญ่ตรงการ

QUINN Condominium (26)

ช่องนี้แหละ ที่ผมบอกว่าทางโครงการจะทำทางออกอีกอัน เดินผ่านตรงช่องนี้เลย สะดวกมากๆเวลาไปรถไฟใต้ดิน

QUINN Condominium (27)

ลอดช่องตะกี้มา เจอเค้ากำลังขึ้นโครงสร้างอาคารสำนักงานขาย QUINN อยู่

QUINN Condominium (28)

ดูป้ายดิ ผมไม่ได้มั่วนะเออ ตรงนี้มันเป็นที่จอดรถธนชาติไม่ใช่รึ 😀 แปลว่า ถ้ามาทำสำนักงานขายตรงนี้ได้ การเปิดทางเชื่อมก็น่าจะไม่ใช่เรื่องยากอะไร เป็นที่รู้กันว่า MBK กะ ธนชาตินั้นมีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันมานาน

QUINN Condominium (33)

ทางเดินในเขตอาคารธนชาติ เดินออกมาทางนี้จะเจอซอยรัชดา 17 นะ

QUINN Condominium (29)

ป้ายโครงการที่ปากซอย รัชดา17

QUINN Condominium (30)

ปากซอย

QUINN Condominium (31)

ปากซอยรัชดา 17 ตรงหน้าโครงการมีพี่วินด้วยครับ

QUINN Condominium (32)

ถ้าคุณอยากกินมะพร้าว..โคปาคาบาน่า ยินดีต้อนรับ… เจ้าของเดียวกับ The Lord

ป้ายหน้า Site งาน

ภายใน Site งาน ปรับพื้นที่เรียบร้อย เตรียมลงมือก่อสร้าง เพราะได้ EIA แล้วครับ สร้างได้ทันที

QUINN Condominium (22)

ตรงข้ามซอยรัชดา 17 คืออาคารเมืองไทย-ภัทร คอมเพล็กซ์นะครับ

QUINN Condominium (21)

ฝั่งตรงข้ามตึกธนชาติ คืออาคารมานูย่า ที่พึ่งตอนกลางวันของหนุ่มสาวออฟฟิศย่านนี้ครับ เดี๋ยวข้ามถนนไปดูกัน

QUINN Condominium (34)

แค่ลงสะพานลอยมาก็เจอของขายเต็มล่ะ

QUINN Condominium (35)

คล้ายกับตามย่านอาคารสำนักงานทั่วไป ที่ต้องมีที่กินที่ซื้อของตอนพักกลางวัน ตรงนี้ส่วนใหญ่จะเป็นของกิน เสื้อผ้า ของใช้นิดหน่อยนะครับ มินิมาร์ท ร้านน้ำ ร้านกาแฟ เพียบ

 

เจาะลึกตัวโครงการ 

QUINN Condo นี่ของ MBK Real Estate นะครับ นี่คือโครงการคอนโดมิเนียมแท่งแรกของเค้า ประสบการณ์ที่ผ่านมายังไม่มี แต่เรื่องเงินทุนทำ หรือเครดิต ก็คงสบายใจได้ โครงการนี้ ทุลักทุเลหน่อยกว่าจะออกตัวมาได้ โดนรับน้องไปก็หลายดอกอยู่ครับ ตัวทำเลที่ตั้งที่แปลงที่ดินที่ MBK ได้มา เรียกว่าให้คนอื่นทำลำบาก ต้องเป็น MBK นี่แหละ เพราะต้องพึ่งพาอาศัย ธนชาติ ตึกติดกัน ซึ่งใครๆ ก็รู้ว่า MBK กับ ธนชาติ นั้นปึ้กกันแค่ไหน ทำให้ QUINN Condo สามารถเปิดทางไปออกตึกธนชาติได้ซึ่งดีกว่าออกทางซอย 17 ตรง สถาบันโพไซดอนมากๆ นอกจากนี้ พื้นที่ตรงติด ธนชาติ ยังสามารถทำ Shop ได้ซึ่งเท่าที่ผมทราบมา จะมี Max Value + Au bon pain มาลงนะครับ

ล่าสุด ทางทีมงานของโครงการ ได้มีการปรับแก้ไข ในหลายๆจุด เพื่อให้อยู่อาศัยได้ดียิ่งขึ้น ตาม feed back ที่ได้รับ ทั้งจากรีวิว และจากลูกค้าที่มาแวะเยี่ยมชม ซึ่งต้องขอชื่นชม ที่กล้าแก้ไข แม้จะต้องใช้งบเพิ่มขึ้น เพราะเป็น Developer หน้าใหม่ด้วยครับ ผมจึงได้มีการปรับแก้ข้อมูล ตามข้อมูลล่าสุดนะครับ

รูปแบบตึก ขวามือตึก A ซ้ายมือ ตึก B

มองจากอีกมุม

สระว่ายน้ำ วางที่ชั้น 5

Fitness ติดสระว่ายน้ำ

ส่วน Lobby ด้านล่าง

Quinn (1)

Master Plan ของ QUINN condo โปรดสังเกตุเส้นเหลืองที่ผมลากให้ดู คือทางเดิน เปิดทะลุมาจาก ตึก ธนชาติ ทำให้ไม่ต้องไปเดินผ่านด้าน โพไซดอน หรือโคปาคาบาน่า ไม่ต้องกลัวมะพร้าวหล่นใส่หัว หรือหวาดระแวงเมื่อแฟนกลับบ้านช้าไป 2 ชั่วโมง อีกต่อไป ทางเดินเชื่อมนี้ ทำให้คุณสาวๆ เลือกอยู่โครงการนี้อย่างสบายใจขึ้น เพราะปลอดภัย และไม่ต้องไปยุ่งกับด้าน รัชดา 17 แถมตรงทางเชื่อมยังจะมี Max Value + Au Bon Pain ด้วย

Quinn (8)

Model ตึก เมื่อมองจากทางด้าน ถนนรัชดา

quinn

ระยะและการวางตึก มองจากด้านวิภาวดี

quinn

Sky Lounge บนยอดตึกทั้งคู่ ซึ่งดีต่อการอยู่อาศัย เพราะหลายๆห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ หรือวิวไม่สวย สามารถขึ้นมาพักผ่อนชมวิว สวยๆ บนชั้นบนสุดนี้ได้ครับ ซึ่งส่วนนี้ในตอนแรกผมไม่ได้นำมาใส่ไว้ในรีวิว เพราะตกหล่นไป ขออภัยด้วยครับ

Quinn (7)

จะเห็นแนวทางเดินที่ทำผ่านตึกธนชาติ

Quinn (6)

ประตูทางเดินเข้าโครงการจากทางเชื่อม ต้องแปะบัตร ถึงเปิดเข้าไปได้

Quinn (5)

ซ้ายมือนั่นคือสำนักงานขายของ QUINN Condo ส่วนที่คนยืนๆกันอยู่นี่คือช่องใต้ตึกธนชาติ ทางเดินของโครงการที่ทำใหม่ ก็ตัดมาออกด้านนี้แหละ

Quinn (4)

ขวามือ ก็ถนนรัชดา เขาเปิดทางออกให้เลย

Quinn (3)

ทะลุผ่านช่องนี้เลยครับ

Quinn (65)

ผัง Floor Plan ชั้น 5 ของตึก A ชั้นนี้เป็นชั้น Facility ที่มีห้องอยู่ด้วย จะเลือกห้องที่นี่ ทำการบ้านดีๆ เพราะมันมีผลต่อการอยู่อาศัยพอสมควร เดี๋ยวไปอธิบายที่รูปถัดไป

Quinn (64)

ตัวตึกวางเป็นตัว L ด้านบนคือทิศตะวันตก ได้วิวทางวิภาวดี แต่่จะมีคอนโดเก่ารุ่นพี่และ The Kris ที่สูง 8 ชั้นบังวิว ด้านล่างคือทิศตะวันออก ติดกับตึกธนชาติที่สูง 18 ชั้นโดนบังวิว ด้านขวาคือทิศเหนือ โดนตึก B บังวิว และด้านซ้ายคือทิศใต้ ได้วิวโพไซดอนและสวนมะพร้าวของ โคปาคาบาน่า ถ้า The Sky ไม่ติดปัญหาอะไร ก็จะขึ้นบังวิวไกลๆ ที่ด้านนี้ด้วย

ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 122 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว น่าจะโอเค ใกล้เคียงระดับ 100:1 พอใช้ได้ ที่ชั้น 5-8 นี้ เรียกว่าสร้างมาสำหรับคนไม่สนใจวิว เพราะโดนบังไปแทบจะรอบด้าน ส่วนการเลือกห้อง ห้องใหญ่มุมล่างขวา A06D10 ดันทำประตูมาเปิดเจอสามแพร่ง แถมอยู่ใกล้ลิฟท์ น่าหนักใจแทน เพราะเป็นห้องใหญ่ด้วย สวยสู้ A06B07 แบบเทียบทำเลกันไม่ได้เลย ตึกเดียวกันแท้ๆ

A06A04, A06A09 อยู่ในบริเวณใกล้ลิฟท์ ใกล้ห้องขยะทำเลจะด้อยกว่าห้องอื่น A06C03 ทำเลห้องขาด Privacy เพราะสามารถถูกส่องได้จาก ส่วนโถง Service Lift ซึ่งถ้าตรงนั้น มีช่องเปิดได้ ก็เปิดมาแทบจะชนกับระเบียงห้องของ A06C03 เลยทีเดียว ล่าสุดโครงการได้แก้ไขโดยการติดฟิล์มฝ้าที่กระจกนะครับ ยังคงมีแสงสว่างส่องผ่านมาได้แต่รักษา privacy ได้อยู่

ห้องอื่นๆ ก็เลือกได้ตาม Life Style การใช้ชีวิตของเรานะครับ ออกจากบ้านแต่เช้า กลับบ้านเย็นๆ ก็เลือกตะวันออก ตื่นเที่ยงกลับบ้านตีหนึ่งเลือกทิศตะวันตก ก็ไม่ได้น่ากลัวมาก ส่วนเรื่องบังวิว Block วิว ก็นานาจิตตัง เพราะบางคนแทบไม่เคยเปิดหน้าต่างนั่งรับวิว ขอแค่มีแสงธรรมชาติ และลมผ่านเข้าห้องก็โอเคแล้ว ก็มี

Apply ใช้ได้กับชั้นอื่นๆนะครับ เพียงแต่สังเกตุ เลขที่ต่อจาก A นั้นจะเป็นชั้นครับเช่น A06 คือชั้น 6 หรือ A15 คือชั้น 15 เป็นต้น

Quinn (63)

ระดับชั้น 22 เอามาให้ดู จะเห็นว่าด้านซ้ายของตึกมันจะค่อยๆ หดสั้นลงนะครับ ที่ชั้น 20 ขึ้นไป วิวเปิดโล่ง ในเกือบทุกทิศ ไม่มีตึกในระยะใกล้ๆแล้ว ยกเว้นแต่ทิศ เหนือที่มี ตึก B ยืนยิ้มอยู่ด้านนั้น บังมิดเลย

Quinn (61)

ตึก B ชั้น 5 เป็นชั้น Facility แต่มีห้องพักอาศัยเช่นกัน ชั้นนี้ มีสระว่ายน้ำ ที่ไม่ค่อยจะน่าว่ายตอนกลางวันและเย็นๆเท่าไร เพราะโดนมองเห็นได้จากรอบด้านเลย รวมทั้ง ตึกธนชาติด้วย แต่ถ้าคุณเป็นคนมั่นใจและกล้าแสดงออก ก็ได้อยู่ ส่วนใครที่ไม่แคร์อะไร อยากทำร้ายสายตาประชาชนด้วยการแสดงโชว์สิงโตทะเลก็ตามบายครับ

Quinn (60)

ชั้น 6-32 จะหน้าตาแบบนี้ ตัวตึกวางแนวเหนือใต้ห้องด้านบนคือทิศเหนือ ห้องด้านล่างคือทิศใต้ ซ้ายมือคือตะวันตก ขวามือคือตะวันออก ตึกนี้มี 32 ชั้น 363 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คือ 121 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็โอเคครับ พอใช้ได้

วิวด้านทิศเหนือ ตั้งแต่ชั้น  6 ขึ้นไป ก้โอเคแล้ว ไม่มีตึกอยู่ใกล้ๆในระยะประชิด วิวไม่เด่น แต่ก็พอโล่งๆ ส่วนด้านทิศใต้ เจอตึก A ยืนบังไปจนถึงชั้น 25 นู่น มิดเลย ส่วนการเลือกห้อง B06D06 เด่นสุดอยู่แล้ว ผนังไม่ติดห้องไหนเลย อยากจะกินส้มตำตอนดึกๆก็จัดได้เต็มที่ ส่วนห้องที่ติดๆห้องขยะ และลิฟท์ ก็จะทำเลด้อยกว่าห้องอื่นๆตามมาตรฐานปกติครับ

ที่น่าสงสัยอย่างหนึ่งคือ ผนังส่วนโถงลิฟท์ตรงมุมล่างซ้าย แลดูเหมือนทำเป็นกระจก เบย์วินโดว์ เพื่อรับวิวและดึงแสงเข้า แต่ถ้าไปยืนตรงนั้น จะส่องเห็นห้อง ด้านทิศใต้ได้ทั้งแถบเลยเชียว แปลกดีแท้ หวังว่าเขาจะปรับแก้นะครับ (ล่าสุดโครงการปรับแก้แล้ว โดยจะติดฟิล์มฝ้าที่กระจก เพื่อให้ยังคงรับแสงธรรมชาติ แต่ยังได้ Privacy ด้วย)

Quinn (9)

ภายในสำนักงานขายที่พยายามจัดตกแต่งให้ใกล้เคียงกับ Lobby ของจริง

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก (แยกตึก)

  • Lobby
  • Sky Lounge ที่บนยอดตึก
  • สระว่ายน้ำ
  • สวน
  • Fitness
  • ที่จอดรถ 66% รวมจอดซ้อนคันแล้ว
  • ลิฟท์โดยสาร อัตราส่วนประมาณ 121 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
  • CCTV และระบบ Key Card ผ่านเข้าออกส่วนต่างๆของอาคาร
  • Wifi บริเวณ Lobby และสวนส่วนกลางระหว่างตึก

 

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2  ห้องครับ ผมพาไปดูทั้งคู่เลย เขาขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วนนะครับ

Quinn (69)

ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร เรียกว่าแบ่งครึ่งๆ ระหว่างส่วน Living Area กับ Bed room ระเบียงยาวตลอดแนวส่วนโซฟานั่งเล่น ยังแบ่งสัดส่วนห้องไม่ค่อยละเอียดเท่าไร เพราะอุตสาห์ได้ห้อง 34 ตารางเมตรแล้วนะ แต่มันจะดูแคบลึกทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นเลย ตรงส่วนห้องนอน เหลือพื้นที่ปลายเตียงนิดเดียวพอเดินผ่านเอง ห้องนี้ถ้าทำประตูห้องน้ำให้เปิดจากด้าน Living Area จะจัดห้องนอนให้ใช้ประโยชน์ได้ดีกว่านี้อีกมาก จะย้ายประตูใหม่ตอนโอนห้องเองก็ไม่ไหวเพราะติดชักโครกครับ

Quinn (59)

ประตูห้องไม่มีให้ดูนะครับ ผมไม่ทราบ Spec ทั้งประตูทั้งลูกบิด ส่วนพื้นเป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นลามิเนต ซึ่งตามธรรมชาติ จะบวม ล่อน ได้ ถ้าแม่บ้านขยันเอาน้ำมาถูโถงทางเดินครับ ทางโครงการแจ้งเพิ่มเติมมาว่า พื้นห้องจะปรับยกสูงขึ้นจากโถงทางเดิน 2 ซม ซึ่งจะแก้ปัญหาทั้งฝุ่นทางเดินไหลเข้าห้องเวลาแม่บ้านกวาดพื้น และแก้ปัญหาน้ำโดนลามิเนตตอนแม่บ้านถูพื้นครับ

Quinn (58)

เปิดประตูมาเป็นส่วน Living Area ซ้ายมือเป็นครัวเปิด

Quinn (57)

ครัวได้ Pantry และตู้แขวน หน้าตาดีทีเดียว โปรดสังเกตุตรงพื้นของ Pantry ครับ มันจะเว้าเข้าไป เวลาเรายืนล้างจานหรือทำครัว จะยืนได้แนบชิดสนิทกับ Pantry เลยนะเออ คนล้างจานและต้มมาม่ากินเองถึงจะเข้าใจ

Quinn (56)

หน้า TOP Counter เป็นแกรนิต เจาะฝัง Sink เรียบร้อยดี มีเตามีเครื่องดูดควันครบ ไมโครเวฟ วางด้านล่าง … ที่ผนังด้านที่ติดกับ Pantry ที่น่าจะเลอะเทอะเวลาทำอาหาร ทางโครงการติดกระจกมาให้เรียบร้อย จะได้ทำความสะอาดง่ายๆ

Quinn (55)

โต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่ง มาวางอะไรตรงนี้ ย้ายไปอยู่ข้างตู้เย็นจะดีกว่า ตรงนี้เอาตู้เก็บของมาวางได้ครับ ซึ่งแล้วแต่เราจัดได้เองเลย ห้องที่ได้ ตรงส่วนนี้โล่งๆ ไม่มีเฟอร์ลอยตัวอยู่แล้ว

Quinn (54)

ชุดโซฟาดูทีวี และระยะดูทีวี เดินเข้าออกระเบียงก็ต้องผ่านตรงนี้

Quinn (53)

โซฟา

Quinn (52)

ที่วางทีวี

Quinn (51)

ประตูกั้นระเบียงวางบนธรณีก่อสูงประมาณนี้ สะดุดได้เหมือนกันถ้าไม่ระวัง

Quinn (50)

พื้นที่ระเบียงขนาดใช้ได้เลย

Quinn (49)

ด้านนี้โล่งๆ

Quinn (48)

ด้านเดียวกับโซฟาแขวนคอมแอร์นะครับ ดูจากผนังแล้ว น่าจะเป่าลมร้อนมาทางที่ผมยืนถ่ายรูปนี่แหละ (ปรากฎว่าคอมแอร์รุ่นที่ทางโครงการให้ สามารถติดแบบเป่าลมออกทางด้านนอกอาคารได้พอดีเป๊ะ ทางโครงการจึงได้ปรับแก้ให้คอมแอร์ เป่าลมออกนอกอาคารแล้วนะครับ ขอแสดงความยินดีกับทางลูกค้าทุกท่านด้วย เพราะเค้ายอมแก้ให้หลายอย่างมากๆ)

Quinn (47)

ห้องนอน

quinn

ปลายเตียง

Quinn (45)

ตู้เสื้อผ้า 2 ใบและโต๊ะอเนกประสงค์

Quinn (44)

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย

Quinn (43)

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

Quinn (42)

อ่างล้างหน้า มีตู้เก็บของจุกจิกได้ และที่กระจกเปิดมาเก็บของได้นะ เป็นตู้แบบไหน เดี๋ยวไปดูของห้องถัดไป spec เหมือนกัน

Quinn (41)

โถสุขภัณฑ์หน้าตาดีของ MOGEN แบบ Soft close โปรดสังเกตุที่แขวนทิชชู่ สามารถเหน็บหนังสือหรือ Tablet ได้นะครับ

Quinn (40)

ที่แขวนทิชชู่ที่เจ้าของโครงการเจตนาดีอยากให้ได้ของดี อาจจะเป็นปัญหาสำหรับคนตัวใหญ่ๆ เพราะมันเกะกะมาก จะลงไปนั่งหรือลุกขึ้นยืน จะกระแทกเอา ระวังๆกันหน่อย Tablet ตกส้วม ไม่รู้จะโทษใครนะ (ล่าสุดมีปรับตำแหน่งแขวนใหม่นะครับ ขยับออกมาอีกหน่อยไม่ให้เกะกะ)

Quinn (39)

พื้นที่วางของจุกจิกเยอะดี

Quinn (38)

Shower Box จะเป็นจุดที่ต้องพิจารณาสำหรับห้องของที่นี่ ให้มาครบ เยอะ และดีนะครับ แต่ตกม้าตายตรงพื้นลดระดับ 1-2 ซม เอง แถมไม่ก่อเคิร์ฟด้วย ปัญหาคือ อาบน้ำเพลินๆแล้วน้ำจะไหลออกมาส่วนแห้งครับ เลอะเทอะน่าดู (ล่าสุดมีการปรับแก้ไข โดยการวาง Curb ขนาด สูง 5 ซม หน้ากว้าง 10 ซม เป็นสันกันน้ำที่พื้นเพิ่มเข้าไปอีก ซึ่งจะทำให้แก้ปัญหาเรื่องน้ำท้นออกมาได้)

Quinn (37)

ห้องตัวอย่างไม่ลดระดับเลย แต่ของจริง ได้แก้ไข ตามที่อธิบายไปแล้ว

quinn

กลัวนึกภาพกันไม่ออก ทางโครงการ เลยลงมือปรับแก้ และส่งรูปมา Update ครับ ว่าจะแก้ให้เป็นแบบนี้ ทุกห้องครับ อันนี้ ยังไม่ได้ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยนะ ให้ดู Curb เฉยๆ

Quinn (36)

เค้าตั้งใจทำนะครับ ดูรายละเอียดที่ให้ มี Rain Shower มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่นั่งอาบน้ำให้ด้วย

Quinn (68)

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตรครับ ห้องนี้เป็น 1 Bedroom พื้นที่เยอะ ก็เลยจัดมาได้แบบสบายๆ ได้ครัวตัว L ที่นั่งดูทีวีพร้อมมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน ระเบียงยาว แต่ไม่เนี้ยบ เพราะไม่หันคอมแอร์ให้เป่าลมร้อนออกข้างนอก ดันเป่ามาอีกด้านของระเบียง ระเบียงเลยร้อนแน่ ห้องนอนพื้นที่โอเค มีตู้เสื้อผ้า ตัว L ห้องน้ำสู้ห้อง 34 ตารางเมตรไม่ได้ เปิดประตูมาดันเจอโถสุขภัณฑ์ บางคนถือแต่ผมไม่ถือเพราะมันหนักเปล่าๆ เพียงแต่อารมณ์เวลานั่งทำธุระแล้วจ้องมองประตูนี่มันไม่ค่อยเพลินตา

Quinn (33)

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน Living Area เต็มๆ

Quinn (32)

Pantry ตัว L และโต๊ะทานข้าวสีม่วงสวยเชียว

Quinn (31)

เตาและเครื่องดูดควันพร้อมทั้งไมโครเวฟ อยู่ด้านนี้ โปรดสังเกตุผนังติด Pantry เค้าให้ กระจกติดมาทั้งแผง เวลาเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ

Quinn (30)

Sink อยู่ใกล้ตู้เย็น

Quinn (28)

ชุดโซฟาดูทีวี พื้นที่พอสมควร เลือกจัดได้เองเลยครับ อันนี้เขาจัดโต๊ะทำงานอยู่ด้านหลังโซฟา ลองนึกๆดู ถ้านั่งดูละคร แล้วแฟนนั่งกดคอมทำงานอยู่หลังเรา นี่อารมณ์จะเพลินดีไหม

Quinn (29)

ที่วางทีวี จัดชุดใหญ่ได้เลยครับ ระยะสบายๆ

Quinn (27)

โซฟา และพื้นที่ด้านหลัง ที่จริงๆแล้ว เราจะจัดเป็นอะไรก็ได้ ถ้าจะทำโต๊ะทำงาน เอาไปชิดด้านระเบียงจะดีกว่ามาแปะอยู่หลังโซฟาแบบนี้นะจ๊ะ

Quinn (26)

โต๊ะทำงาน

Quinn (25)

พื้นที่ระเบียง

Quinn (24)

ด้านนี้โล่งๆ

Quinn (23)

ด้านนี้วางคอมแอร์ครับ และเช่นเคยเมื่อพิจารณาจากผนังห้องแล้ว เชื่อว่าคอมแอร์จะเป่าลมร้อนมาตรงที่ผมยืนถ่ายรูปครับ (ปรากฎว่าคอมแอร์รุ่นที่ทางโครงการให้ สามารถติดแบบเป่าลมออกทางด้านนอกอาคารได้พอดีเป๊ะ ทางโครงการจึงได้ปรับแก้ให้คอมแอร์ เป่าลมออกนอกอาคารแล้วนะครับ )

Quinn (22)

ไปดูห้องนอนกันดีกว่า

quinn

ห้องนอน

Quinn (20)

โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง

quinn

ปลายเตียงวาง ทีวีได้แบบนี้

Quinn (18)

ตู้เสื้อผ้าตัว L

Quinn (10)

ตั้งใจเลือกเฟอร์ดีครับ อย่างตู้เสื้อผ้าชุดนี้ ที่พื้นก็มีเว้าเข้า ยืนหาผ้าได้สะดวกดี

Quinn (17)

ห้องน้ำพื้นลดระดับเท่าห้องแรก

Quinn (16)

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

Quinn (15)

อ่างล้างหน้า ได้ตู้เก็บของ และตู้กระจกที่เปิดเก็บของจุกจิกได้ เดี๋ยวเปิดให้ดู

quinn

อ่ะ เปิดให้ดูแบบนี้ ก็จะเก็บของจุกจิกทั้งหลายได้เพิ่มอีกนิด

Quinn (14)

พื้นที่วางใช้งานสะดวก และมีที่วางของพอประมาณ

Quinn (13)

โถสุขภัณฑ์ และวัสดุ ต่างๆ หน้าตาดีใช้ได้ แต่การใช้งานจะไม่สะดวกสำหรับคนตัวใหญ่ ที่อาจจะกระแทกที่แขวนทิชชู่ได้ครับ เวลาเข้าออก (มีการแก้ไขปรับตำแหน่งที่แขวนทิชชู่แล้วครับ ได้ของดีเหมือนเดิม แต่ใช้ง่านง่ายขึ้น)

Quinn (12)

Shower Box ขนาดเล็กหน่อยนะสำหรับห้องนี้ (ล่าสุดมีการปรับแก้ เพิ่ม Curb หรือสันรองกระจกนิรภัย ให้ยกสูงขึ้น มีขอบกั้นน้ำสูงขึ้น 5 ซม. + พื้นที่ยืนอาบลดระดับด้วย ก็มั่นใจได้ว่าน้ำไม่ล้น ท้นออกมา)

quinn

เดี๋ยวจะหาว่า ไม่จริงใจ โครงการเลยรื้อทำใหม่ และแก้ให้ดูเลยว่า จะให้แบบนี้ครับ จะได้นึกภาพออก

Quinn (11)

ชุด Rain Shower

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14/03/2013

  • ตึก A ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร  ราคา 2.98 ล้านบาท หรือประมาณ 87,650 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก A ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร  ราคา 3.88 ล้านบาท หรือประมาณ 88,180 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก A ชั้น 6 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร  ราคา 5.71 ล้านบาท หรือประมาณ 87,850 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก A ชั้น 25 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร  ราคา 3.57 ล้านบาท หรือประมาณ 105,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก A ชั้น 25 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร  ราคา 4.63 ล้านบาท หรือประมาณ 105,220 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก A ชั้น 25 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร  ราคา 6.81 ล้านบาท หรือประมาณ 104,770 บาทต่อตารางเมตร

  • ตึก B ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร  ราคา 3.08 ล้านบาท หรือประมาณ 90,590 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก B ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร  ราคา 3.99 ล้านบาท หรือประมาณ 90,680 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก B ชั้น 6 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร  ราคา 5.93 ล้านบาท หรือประมาณ 91,230 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก B ชั้น 32 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร  ราคา 3.89 ล้านบาท หรือประมาณ 114,400 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก B ชั้น 32 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร  ราคา 5.05 ล้านบาท หรือประมาณ 114,770 บาทต่อตารางเมตร
  • ตึก B ชั้น 32 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร  ราคา 7.49 ล้านบาท หรือประมาณ 115,230 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Fitted
  • จอง 10,000
  • ทำสัญญา 40,000, 50,000, 60,000, 70,000 สำหรับห้อง 34, 44, 52, 65 ตารางเมตรตามลำดับ
  • ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 27 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

QUINN Condo เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลถนนรัชดา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร ระยะทาง 260 เมตร ตามแนวเส้นทางเข้าออกใหม่ ลอดใต้ตึก ธนชาติ ตัวโครงการขนาบข้างด้วยหมู่ตึก The Kris และอาคารธนชาติ แต่ทำเลไม่เหมือนกันนะครับ นี่เป็นอีกตัวอย่างของโครงการอยู่ติดกันแต่ทำเลคนละเรื่อง เพราะ QUINN Condo ไม่ต้องเดินเข้าซอยรัชดา 17 ซึ่งปากซอยมีทั้ง ท่านเจ้าสมุทรโพไซดอน และหมู่มวลสวนมะพร้าว โคปาคาบาน่า ซึ่งสาวๆไม่ควรจะมาเดินแถวนี้ในตอนเย็นย่ำค่ำคืน ขับรถผ่านเข้าออกน่ะไม่เป็นไร

ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินได้ ก็จะมี Max Value และ Au Bon Pain อยู่ข้างล่างตรงธนชาติ แต่ถ้าเบื่ออยากจะทานข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ขนม ผลไม้ และอื่นๆ ในตอนกลางวัน ฝั่งตรงข้ามหน้ามานูย่า ก็มีครบ ของกินของใช้ออกแนวบริการหนุ่มสาวออฟฟิศย่านนี้ แค่เดินข้ามสะพานลอยไป ก็มีเยอะแยะ เรียกว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้เลย ส่วนห้างหรือที่ Shopping ซื้อของ ก็คงต้องเกาะแนวถนนรัชดา หรือไปเซ็นทรัลลาดพร้าวซึ่งอยู่ไม่ไกล

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกใช้ได้ เพราะสามารถลัดเลาะออกได้เยอะแยะ ด้วยเครือข่ายเส้นทางในซอยรัชดา 17 ที่ไปโผล่ วิภาวดีได้ หรือไปหอการค้าก็ยังได้ เวลารถติดที่รัชดาตอนเย็นๆ และเช้าๆ เราสามารถเลี่ยงใช้เส้นนี้ เข้าออกโครงการได้ ที่จอดรถมีให้ประมาณ 66% แบบรวมซ้อนคัน ก็น่าจะไม่ค่อยมีปัญหาอะไร ด้วยต้องมีคนส่วนหนึ่งไม่ใช้รถ เพราะทำเลตรงนี้ไม่ใช้รถก็สะดวก เดินออกมาเรียก Taxi ง่าย แถมกลางคืนยังเยอะซะอีก เพราะเป็นแหล่งเที่ยวเลย ส่วนพี่วินมีอยู่หน้าโครงการ อยู่ระหว่าง โพไซดอนกะ โคปาคาบาน่าพอดี รถไฟฟ้า MRT เดินไปได้ใกล้ๆ และค่อนข้างปลอดภัยเพราะไม่ต้องเดินริมถนนก็ได้ ระยะทางประมาณ 260 เมตร

ข้อเสียของทำเลที่ตั้งของ QUINN Condo ที่มองข้ามไม่ได้อีกเรื่องคือ เรื่องตึกรายล้อมที่บังวิวสวยๆในหลายๆมุม ถ้าคนไม่ซีเรียสเรื่องวิว เอาแค่มีแดด มีลม สาดส่องเข้ามาในห้องพอใจแล้ว ก็โอเค เลือกยังไงก็ได้ แต่คนที่ซีเรียสเรื่องวิวก่อนจะเลือกต้องทำการบ้านเยอะๆนะครับ เพราะมีตึกอยู่ใกล้ๆ ทั้งเตี้ยทั้งสูง รอบด้านเลยทีเดียว แถมตึก A-B ดันบังกันเองซะอีก

การออกแบบโครงการ ทำตึกแยก Facility ออกมา 2 ตึก ความสวยงามและรูปร่างหน้าตาตึก ผมคงขออนุญาตให้ผู้อ่านแต่ละคนมองกันเอง เพราะเรามองความสวยไม่เหมือนกัน การออกแบบส่วนภายนอกห้อง และการจัดห้องในแต่ละชั้น ยังทำออกมาได้ไม่เนี้ยบ เพราะมีห้องที่ทำเลดูไม่ค่อยดีหลายห้องอยู่เหมือนกัน และยังไม่มีการคิดเรื่อง Privacy ซึ่งในโครงการประสบการณ์สูงและคิดละเอียดๆ โครงการที่มีตึกรายล้อมและมองเห็นกันเยอะๆ อาจจะให้ กระจกระเบียงสองชั้น หรือมีส่วนบังตาที่สร้าง Privacy ได้ดีกว่านี้

ในส่วนของห้อง จัดมายังไม่ลงตัวเท่าไร จริงอยู่ห้องที่ได้เป็นห้องใหญ่ แต่สัดส่วน และการออกแบบพื้นที่ ยังทำออกมาได้ไม่เนี้ยบเท่าที่ควร ยกตัวอย่างเช่น ห้องนอนของห้อง 34 ตารางเมตร ที่แคบยาวและเปิดประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอน, ระเบียง ที่ถ้าเพิ่มผนังอีกนิดเดียว ก็แขวนคอมแอร์เป่าออกข้างนอกได้แล้ว, ห้องน้ำ ที่ลดระดับพื้นน้อย แม้จะพยายามเลือกของมาให้ดีๆแล้ว แต่ออกแบบตำแหน่งและการใช้งานได้ไม่ดีเท่าที่ควรจะเป็น

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา คุ้มค่าสำหรับราคาสัก 85,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าห้องที่ราคาเกินแสนบาทต่อตารางเมตรไปแล้ว โครงการราคานี้ บนทำเลนี้ ให้ของมาเท่านี้ รู้สึกว่า จะคุ้มค่าน้อยไปหน่อยครับ ส่วนทางด้านวัสดุของส่วนกลาง ผมเห็นแต่ภาพ ไม่ทราบรายละเอียดของวัสดุ

สาธารณูปโภค ได้สระว่ายน้ำ กับ Fitness เป็นหลัก ซึ่งแยกกันใช้อยู่ 2 ตึก ตัวสระและพื้นที่รอบสระ สวยดีนะครับ แต่ขาด Privacy ทำให้หลายๆคนอาจจะไม่กล้าใช้ในตอนกลางวันและตอนเย็นๆ โดยเฉพาะสระตึก B ที่เห็นได้ทั้งจาก ตึก B ตึก A และ ตึกธนชาติ น่าเสียดายมาก ข้อดีของตึกนี้คือการที่โครงการทำ Sky Lounge ไว้บนยอดตึกด้วย ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อลูกบ้านหลายๆห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ หรือวิวไม่สวย สามารถขึ้นมาใช้ Sky Lounge ได้ครับ

เนื่องจากว่า ในส่วนต่อไปที่เป็นการให้คะแนน ไม่มีเรื่องของ Developer มาเป็นส่วนพิจารณา ผมเลยอยากจะเขียนไว้ตรงนี้ เพื่อให้เป็นส่วนในการพิจารณาด้วยนะครับ เพราะ MBK ยังไม่เคยทำคอนโดมาก่อน คนเขียนไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะบอกว่า เขาดีหรือไม่ดีอย่างไร เพราะไม่มีประวัติทั้งในส่วนการก่อสร้างและบริการหลังการขาย แต่ด้านการเงิน ชื่อเสียงและการบริหารน่าจะไม่มีปัญหาอะไร โครงการนี้ซื้อสบายใจเพราะผ่าน EIA และเริ่มก่อสร้างได้พักหนึ่งแล้วครับ ไม่ต้องกลัวว่าจะล้มพับ หรือไม่สร้าง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 95,000 บาทต่อตารางเมตร, ใครซื้อแพงกว่านี้ ก็ลดคะแนนลงได้เองนะครับ

  • ทำเล 8.0/10 – ทำเลไม่ได้ติดถนนรัชดาเป๊ะ ห่างรถไฟฟ้าในระยะ 260 เมตร ความอุดมสมบรณ์เยอะพอควร แต่เป็นทำเลที่ไม่เหมาะกับหลายคนเพราะใกล้สถานบันเทิง และมีรายละเอียดปลีกย่อยในส่วนทำเลห้อง ที่แตกต่างกันค่อนข้างมากยังกะอยู่คนละโครงการ
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – จริงๆแล้วเดินทางด้วยรถสะดวกนะครับ ที่จอดก็ให้มาพอสมควร แต่ถนนรัชดาค่อนข้างรถติด
  • ไม่ใช้รถ 8.25/10 – เรียกรถสะดวก 24 ชั่วโมง เดินไป MRT ไม่ไกล เดินไปซื้อของกินของใช้ง่าย ทำเลโครงการ คนไม่ใช้รถอยู่สบาย
  • วัสดุ 7.75/10 – ให้มาพอใช้ได้ มีดี มีด้อย ปนๆกันไป แต่ในส่วนเฟอร์นิเจอร์ เลือกมาละเอียดดี มีการยอมรับปรับปรุงแก้ไข ผมให้คะแนนเพิ่มอีกนิดหน่อย
  • แบบ 7.75/10 – ยังไม่ลงตัวซะทีเดียว แบบทั้งภายนอก และภายในห้อง ส่วนที่ ซีเรียส มีการปรับแก้ไขบ้างแล้วนะครับ ผมปรับคะแนนเพิ่มนิดหน่อย
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับระดับราคานี้ แต่ดีที่มีให้ใช้กระจายหลายจุด

  • UPPER – HIGH CLASS
  • 7.92 / 10.00

BOTTOM LINE

QUINN Condo เหมาะกับคนหาบ้านในโซนรัชดา ชอบโครงการตึกสูง แต่ไม่เน้นวิวมากนัก เหมาะมากกับคนไม่ใช้รถ และเน้นเดินทางด้วยระบบรถไฟใต้ดิน ไม่เน้น Facility ส่วนกลางพวกสระว่ายน้ำ เป็นคนชอบลองของใหม่ เลือกของที่เหมาะกับตัวเอง ไม่ได้ติด Brandname มีงบประมาณในระดับ 3-6 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนในระดับ 20,000 – 40,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ