QUAD สาทร คอนโด 5 ชั้น Concept บ้านหลังที่สองสำหรับวันทำงาน จาก ควอด [รีวิวฉบับที่ 244]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 244… Mr.Oe จะพามาดู Project แปลกๆ บ้างครับ QUAD สาทร โครงการนี้เป็นโครงการเล็กๆ แค่ 5 ชั้น เบียดแทรกอยู่ในทำเลใจกลางแหล่งอาคารสำนักงานย่านสาทร  Concept ของเค้าคือ เป็นบ้านหลังที่สองที่ใกล้ที่ทำงาน เอาไว้อยู่ช่วง จันทร์ – ศุกร์ จะได้ไม่ต้องเดินทางไกล เอาค่ารถ ค่าน้ำมัน มาผ่อนจ่ายคอนโดได้ โดยมีผลกำไรทางอ้อมเป็นเวลา และพลังงานที่ไม่ต้องทนทรมานนอนดึกตื่นเช้าเพื่อมาทำงานให้ทันนะครับ โครงการนี้เป็นโครงการที่ 2 แล้ว หลังจาก Concept เดียวกันนี้ Work มากใน Project แรกที่สีลม คราวนี้เป็นคิวของ QUAD สาทรบ้าง.. ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 5 Oct 2012

• QUAD Sathon ควอด สาทร
• บริษัท ควอด จำกัด 
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 5 ชั้น 64 ยูนิต
• ที่จอดรถเต็มพื้นที่ประมาณ  35%
• ที่ดินประมาณ 228 ตารางวา
• Studio
• พื้นที่ใช้สอย 23 และ  25 ตร.ม. แถม Quad Space มันคือระเบียงแหละไม่คิดราคา มีขนาด 3 และ  9 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 94,000 – 110,000 บาท ไม่รวมระเบียง (ถ้ารวมระเบียงจะอยู่ประมาณ 80,800 – 84,000 บาท ต่อตารางเมตร)
• ขายแบบให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน
• www.quadsathon.com
• 02-636-7799
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ช่องนนทรีได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี (S3)
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สุรศักดิ์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สุรศักดิ์ (S5)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ไม่ต้องสับสนนะครับ Quad เค้ามีกันสองที่ ที่แรกอยู่ที่นราธิวาสซอย 3 นั่นคือโครงการ Quad สีลม โครงการแรก ขายหมดไปแล้วอย่างรวดเร็ว ส่วน Quad สาทร อยู่ที่ซอยนราธิวาส 6 หรือซอยพิชัย 2 อยู่ด้านหลัง the City Viva เลย

ทำเลโครงการจัดว่าเดินทางสะดวกใช้ได้เลย ลัดเลาะไปออกทางเซนหลุยส์ซอย 3 ได้ มีทางขึ้นทางลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลมาก เลือกได้หลายทางตามจังหวะรถติด โครงการอยู่ห่างจากแยกสาทรตัดนราธิวาสประมาณเกือบ600 เมตร ซึ่งถ้าตอนเช้าๆเย็นๆรถติด ก็จะติดไม่กี่จังหวะเพราะใกล้แยกแล้ว… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เดินออกมา 100 เมตรถึงปากซอย ปลอดภัยไม่เปลี่ยว ปากซอยซ้ายมือเป็น Autobacs ขวามือเป็น the City Viva มีรปภ 24 ชม. การเดินทางสามารถใช้พี่วินปากซอย Taxi ปากซอยมีตลอด 24 ชม หรือเลือกใช้ BRT สถานีอาคารสงเคราะห์อยู่หน้าปากซอยเช่นกัน.. ถ้าจะเดินไปรถไฟฟ้าก็พอได้อยู่ จากปากซอยไปประมาณเกือบๆ 600 เมตร ถึงสถานีช่องนนทรี ไกลอ่ะ แต่พอเดินได้จริงๆนะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ จัดอยู่ในระดับ หล่อเลือกได้ คือเลือกได้เลยว่าจะเอาส้มตำรถเข็นข้างทาง หรือเดินไปนั่งร้านอาหารดีๆที่ the City Viva และย่านนราธิวาสนี่ร้านดีๆเก๋ๆเยอะแยะ ร้านค้าก็มีตั้งแต่ร้านอาเฮียโชว์ห่วยในซอย ไปจน 7-11 ริมถนน และ  Super Market ใน the City Viva … ส่วนถ้าคุณเป็นคนขี้เหงา ก็เลือกร้านค้าร้านอาหารในอาคารสำนักงานอย่าง ในตึก Empire ก็ได้ เพราะนอกจากจะมีอาหารให้เลือกแล้ว ยังมีอาหารทางใจให้ดูอีกมากมายจนตาลาย รับรองได้ (ผมฟังเค้าเล่ามาอีกทีนะ ไม่ได้ทำงานออฟฟิศมาหลายปีแล้ว 😀 )

ทำเลที่ตั้งของโครงการ ถ้าเป็นคนทำงานออฟฟิศแถวนี้ แบบเดินไปทำงานได้อ่ะ ชีวิตจะมีความสุขมากมาย สามารถตื่นแปดโมงเช้าไปทำงานแปดโมงครึ่ง เดินกลับบ้านเมื่อไหร่ก็ได้ สบายๆ รถก็จอดไว้ที่บ้านนั่นแหละ ไม่ต้องใช้เลย เอาเวลาและพลังงานที่มีเหลือไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะ

การเดินทางมาโครงการ…ผมขับรถมาจากทางด้านพระราม 4 เลี้ยวซ้ายเข้าสาทร ขับตรงไปเรื่อยๆนะครับ

เข้าสู่โซนอาคารสำนักงาน.. ถนนสาทร เป็นย่านของคนทำงาน คู่ขนานกับสีลม กลางวันคึกคัก กลางคืนเงียบสงบ วันเสาร์อาทิตย์คือสวรรค์ ถนนโล่งๆเลยฮะ

ขับตรงไปเรื่อยๆจนใกล้ถึงแยกสาทรตัดนราธิวาส

เจอสะพานนี้ก็เลี้ยวซ้ายได้เลยจ้ะ อย่ามัวแต่ดูสะพานเพลิน คนข้างบนเขาจะเข้าใจผิดว่าเราดูกระโปรงนะ

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว เราก็อยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์แล้ว

ขับตรงต่อไปอีก 1.2 กิโลเมตร จากแยกตะกี้ เราก็จะถึง U-turn

ผ่านสถานี BRT อันแรก นี่คือ สถานีอาคารสงเคราะห์ ถ้านั่งTaxi มาแล้วรถติด ก็ลงตรงนี้ แล้วข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็ถึงแล้วครับ แต่เราขับรถมา เลยต้องขับต่อไป

ขับมาจนเจอ เทคนิคกรุงเทพ (UTK = ราชมงคลกรุงเทพ) ไม่ต้องกังวลนะครับน้องๆยังน่ารักเหมือนเดิม 😀 ขับตรงไปหน่อยเจอ BRT สถานีเทคนิคกรุงเทพ ให้ชิดขวาเพื่อยูเทิร์นครับ

เตรียมยูเทิร์นได้แล้วครับ

ตรงจุดยูเทิร์น จะเห็น Makro อยู่อย่างเด่นชัด

ยูเทิร์นแล้วก็วิ่งกลับมา เป้าหมายคือซอยนราธิวาส 6 ซึ่งมีระยะทาง 750 เมตรจากจุดนี้

ถนนหนทางสบายๆ ข้างทางมีต้นนนทรีต้นใหญ่ๆ ให้ร่มเงา เดินได้ครับไม่แห้งแล้ง

ขับมาเรื่อยๆ จนเจอ BRT สถานีอาคารสงเคราะห์ ให้ชะลอรถครับอย่าเร็ว เดี๋ยวจะเลย ปากซอย 6 อยู่ถัดจากสถานีนี้ไปนิดเดียว จิ๊บๆ

เห็นมะ พูดไม่ทันขาดคำ ถึงละ ซอย 6 เลี้ยวซ้ายเข้าไปเล้ย

เลี้ยวเข้ามาปุ๊บ ก็จะเจอสำนักงานขายของโครงการ อยู่ปากซอยเลย จอดรถข้างๆสำนักงานได้ ตรงที่เค้าจอดกองๆกันนั่นแหละ

the City Viva ที่อยู่ปากซอย ร้านอาหารเยอะอยู่นะ

Autobacs อยู่มาหลายปีแล้วนะเนี่ย ขายพวกอุปกรณ์รถยนต์แล้วก็พวกอุปกรณ์บำรุงรักษารถ จัดของแบบ Super market อ่ะนะ เด็กผู้ชายชอบ เหมือนเดินเลือกของเล่น

การจราจรช่วงเย็นๆ ติดอย่างงี้แหละ แต่ไม่ต้องคิดมาก เพราะเราอยู่ใกล้แยก ติดอย่างมากก็ไม่กี่ไฟแดง ยกเว้นวันที่เฮี้ยนมากๆนะ ก็ต้องมีบ้างแหละ

ข้อดีของถนนนราธิวาสที่ผมชอบคือ มีคลองตรงกลางถนนเลย และถนนมันกว้าง ทำให้ตรงนี้เป็นช่องลมขนาดใหญ่ใจกลางย่านตึกสูง

รถติดไปจนถึงแยกสาทรตัดนราธิวาสแหละ ตอนเย็นๆแบบนี้อ่ะ

ปากซอยนราธิวาสซอย  6

สำนักงานขาย เล็กกระทัดรัดดีแท้เหลา

เดี๋ยวจะพาเดินเข้าไปดูโครงการในซอยนะ เดินเข้าไป 120 เมตรก็ถึงแล้ว ส่วนระยะจากปากซอย6 ไป BRT คือ 80 เมตรนะจ๊ะ

ปากซอยเดินเข้าไปที่โครงการ 120 เมตร … สงสัยไหมว่าทำไมเหล่าพี่วิน มานั่งอยู่ที่พื้นด้านขวามือ ทำไมไม่อยู่ที่แคร่วินด้านซ้าย 😀 ไม่ใช่ว่าเค้านั่งดื่ม หรือนั่งนับเลขนะฮับ แต่เพราะเค้ามานั่งหลบแดดด้านนี้มันเย็นและร่มแค่นั้นเอง ตอนบ่ายแก่ๆ แดดมันสาดมาจากด้านในซอยครับ เลียซะหลังคาผ้าใบซีดหมดล่ะเห็นป่าว

เดินเข้ามายังไม่ทันจะรู้สึก ก็ถึงหน้าโครงการแล้วครับ ล้อมรั้วอยู่ขวามือ รอบๆโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ ชุมชนดั้งเดิมทั้งนั้น

ร้านค้า โชว์ห่วย มีเป็นระยะ มี Counter Service ด้วยนะเออ

บ้านชาวบ้านแถวนี้ เดิมๆเลย

อันนี้เค้าเรียกร้านโชว์ห่วยนะครับ ไม่ใช่คำหยาบ แต่เป็นพื้นฐานของชุมชนเดิมๆเลย ส่วนใหญ่เน้นของกิน ร้านนี้อยู่ข้างๆโครงการ

ตำป่า? คืออะไร ใครรู้บอกหน่อย

เดี๋ยวผมจะพาเดินไป BTS ช่องนนทรีครับ จากปากซอยอ่ะ 460 เมตร แต่ถ้าจากหน้าโครงการไปเลยต้องมี 600 เมตร เดินด้ายยยย ยังวัยรุ่นอยู่

เดินมาจากปากซอยนิดเดียว เป็นร่้านศาลาเตี๋ยวเรือ แอบไฮโซหน่อย ตรงนี้เปลี่ยนมาหลายแนวล่ะ

เดินมาอีกไม่กี่ก้าว ก็จะเป็นป้ายรถเมล์ กำลังซ่อมพื้นอยู่

ผ่านตึก The Empire Place หน้าตึกมี รปภ ดูแลเข้มงวดอยู่ตลอด 24 ชม

เดินมาอีกนิด มีร้านข้าวข้างทาง

ทางเดินก็แคบหน่อย แต่ดีที่สะอาดและมีร่มเงาไม้ใหญ่ตลอดทาง

อ้าว ถึงแล้ว Empire Tower ตึกใหญ่ที่มีพื้นที่สำนักงานเยอะมาก คนเยอะเลย

ตรงนี้ก็เกือบจะถึงแยกแล้ว เห็นBRT สถานีใหญ่ เอาคนมาส่งถึง BTS เลย

แวะมาดู แคนทีน ใต้ตึก Empire ซะหน่อย ดันมาตอนเย็นเกินไป เค้ากลับบ้านกันหมดล่ะ

สถานี BRT เชื่อมกับ BTS ช่องนนทรีเลย สะดวกดี

อันนี้ใครมาก็ต้องถ่าย ผมก็ต้องกดไปหนึ่งรูปตามธรรมเนียมเนอะ

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาโครงการ Quad ทั้งสองตัวออกมาแนวนี้ทั้งคู่เลย โครงการนี้พื้นที่นิดเดียว 228 ตารางวา แถมถนนหน้าโครงการเล็ก เลยทำมาได้ 5 ชั้น จอดรถด้านหน้าอาคาร ส่วนพักอาศัยเริ่มชั้น 1-5 ดาดฟ้าจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งเล่นได้

Concept ของโครงการนี้คือ ทำห้องมาเพื่อการเป็นบ้านหลังที่สอง ไม่ใช่บ้านหลัก ห้องไม่ต้องใหญ่ อยู่สบายๆ ที่เก็บของไม่ต้องเยอะ แถมพื้นที่ด้านนอกให้ไม่คิดตังค์ใช้งานได้เยี่ยงพื้นที่ระเบียง ราคาทำมาจับระดับ 2 ล้านกลางๆ มีกำลังผ่อนเดือนละ 16,000 – 17,000 บาทต่อเดือนก็หยิบได้แล้ว ซึ่งทางโครงการประเมินว่าสำหรับคนทำงานบ้านอยู่ชานเมืองแล้วต้องขับรถเข้าเมืองมาทำงานเมือ่หักค่าน้ำมัน+ทางด่วน+ค่าสึกหรอรถยนต์ ก็น่าจะใกล้ๆกับค่าผ่อนคอนโดล่ะ เลยทำโครงการมาเพื่อตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้โดยเฉพาะ

Quad สีลม โครงการแรก under Brand “QUAD” ของเค้าครับ ขายหมดแล้ว

ความน่าเชื่อถือของ Developer บริษัท ควอด จำกัด ทุนจดทะเบียน 180 ล้าน ชำระเต็ม ทำผ่านมาเป็นโครงการที่สองแล้ว โครงการแรกจับระดับราคาแสนกลางๆต่อตารางเมตร นี่ก็กล้าไม่เบาครับ เจ้าของโครงการ คุณเพียว หงษ์ปาน คนในวงการแข่งรถเป็นที่รู้จักกันดี หรือถ้าไม่รู้จัก ก็ลองดูหมู่บ้านชิชาครับ ทุนค่อนข้างหนา และมี Background ด้านอสังหาระดับตลาดบนมานานหลายปี เริ่มลงมือทำงานก่อสร้างไปเยอะแล้ว ก็คงไม่น่าจะเป็นห่วงเท่าไรครับ ห้องที่จะขายในโครงการ Quad สาทร ก็เหลือไม่กี่ห้อง เพราะเป็นโครงการเล็ก

Facility โครงการจัดไว้บนดาดฟ้า ไม่มีอะไรมาก จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และ Fitness เล็กๆเท่านั้นเอง

ผังชั้น G จะเป็นที่จอดรถด้านหน้าตึก พอเดินเข้าตึกมาซ้ายมือเป็น Lobby ขวามือเป็นโถงลิฟท์ ห้องพักอาศัยเริ่มกันที่ชั้นนี้เลย ข้อดีของห้องชั้น 1 คือได้พื้นที่ติดดินไม่คิดตังค์มา 9 ตารางเมตร แต่จะว่าแถมก็ไม่เต็มปาก เพราะ จริงๆแล้วห้องชั้นนี้มันแพงกว่าชั้นอื่นๆอยู่ 3-400,000 บาทเลยทีเดียว แถมชั้น 1 ก็มีข้อด้อยเมื่อเทียบกับชั้นอื่นๆ ตรงวิวพื้นที่เปิดโล่ง security และ privacy ก็ด้อยกว่าด้วย… ก็ต้องแลกกันนะครับ พิจารณาตามความเหมาะสมและความชอบของตัวเองเป็นสำคัญ

ชั้น 2-5 ผังคล้ายๆกัน เป็นห้อง Studio ทั้งหมด มีลิฟท์โดยสารตัวเดียว โครงการนี้ ไม่มีสระว่ายน้ำ และ ไม่มี Fitness นะครับ กลับมาบ้านก็ห้องใครห้องมัน เต็มที่ก็นั่งเล่นบนดาดฟ้าเท่านั้นเอง ซึ่งเป็นจุดด้อยของโครงการนี้ นอกจากนี้ การที่ตึกสูงแค่ 5 ชั้น จึงไม่ต้องหวังว่าจะได้วิวสวยงามนะครับ โครงการนี้ชัดเจนว่าไม่เน้นน้องวิวครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• พื้นที่นั่งเล่น + Fitness บนดาดฟ้า
• จอดรถ 35%
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ต่อ 64 ห้อง
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ผังห้องไม่มีอะไรซับซ้อน เป็นห้อง Studio ที่กั้นครัวแยก โดยเปิดประตูมาจะเป็นครัวก่อนเลย ครัวเล็กๆนะครับพอให้ทำอาหารง่ายๆ ที่ดีคือมีหน้าต่างระบายอากาศในครัวอยู่ที่ผนังด้านตรงข้าม Pantry ด้วย ภายในห้องนอนและ Living Area รวมกันเป็นแบบ Studio อยู่แล้ว ส่วนห้องน้ำ ผนังเป็นกระจกนะครับ มีประตูกระจกบาน Slide เลื่อนปิดเปิดระหว่างส่วน Shower และ โถสุขภัณฑ์ด้วย แปลกดี  ห้องนี้เค้าให้วัสดุมาดีนะครับ

• Pantry ได้ของ RCD
• Counter Top ของ Sile Stone เป็นหินควอทซ์นำเข้าจากสเปน
• ประตูเป็นโลหะทั้งชุดวงกบและบานประตู ความปลอดภัยสูงกันการกระแทกงัดแงะ และทนไฟ ของ SUNKI
• ชุดลูกบิดก้านโยกของ Hafele
• พื้นลามิเนต 12 มม
• ตู้เสื้อผ้า Built in
• โถสุขภัณฑ์ Wall Hung ของ Kohler พร้อม Rain Shower ของ Kenza
• แอร์ Daikin
• ห้องสูงพื้นจรดฝ้าเพดาน 2.60-2.65 เมตร

กรอบวงกบและธรณีประตู เป็นโลหะทั้งชุด

ให้ดูบานพับ ตัวเบ้อเร่อ เพราะประตูมันเป็นโลหะ ทำมาเพื่อทนไฟและการงัดแงะนะครับ

วงกบโลหะ

ชุดลูกบิดก้านโยกได้ของ HAFELE

บานประตูทั้งชุด

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนครัวก่อน มีประตูกระจกบานเลื่อนอีกอันกั้นครัวเป็นสัดส่วน แต่ก็มีข้อเสียเหมือนกันคือมันทำให้ทางเข้าห้องดูแคบๆ

Pantry ชุดที่เค้าให้ไม่มีตู้สูงที่ฝังเตาอบไมโครเวฟนะครับ ของจริงตรงตำแหน่งตู้สูงจะโล่ง เพื่อเอาไว้วางตู้เย็น… ต้องวัดขนาดดีๆนะครับ อย่าให้ฟิตมาก ตู้เย็นก็ต้องการการระบายอากาศรอบตัวเอง

ชุด Pantry

ขนาดประมาณนี้เองครับ พื้นที่น้อยถ้าจะใช้เตา ให้ใช้เป็นเตา Induction แบบ ยกเก็บได้จะดีสุด ปลอดภัยด้วย … ส่วนไมโครเวฟ ไม่แคล้วได้วางบนตู้เย็นครับ

Counter Top หินควอทซ์  เจาะเป็น Sink แบบนี้เลย ดูดีมีสกุลมาก

เดี๋ยวจะไม่เชื่อว่าของ RCD ดึงลิ้นชักให้ดูซะเลย ไม่มีมือจับใช้เซาะร่องบานปิดครับ

เวลายืนทำครัว จะมีหน้าต่างที่ผนังด้านหลังเรานะ เปิดระบายอากาศได้ อันนี้ดี ติดมุ้งลวดแล้วเปิดไว้ ระบายอากาศในห้องได้เลย เป็นช่องลมระบายอากาศ คนภายนอกปีนขึ้นมาไม่ได้ครับ

อ่ะ ให้ดูชัดๆอีกที

พื้นครัวเป็นกระเบื้องนะ  ส่วนพื้นห้องเป็นลามิเนต 12 มม

กั้นครัวด้วยประตูบานเลื่อนอีกที เดินเข้าออกห้องก็เกะกะหน่อยนะ พื้นที่ครัวเท่าที่เห็น ทำครัวคนเดียว ทำสองคนจะอึดอัดหน่อย

ประตูบานเลื่อนกั้นครัว

พื้นห้อง ลามิเนต 12 มม สีและหน้าตาแบบนี้

ส่วนเตียงและโซฟาวางติดกัน

อีกมุม

ผนังอีกด้านวางทีวีและโต๊ะทานอาหารเล็กๆ ผนังของจริงเป็นผนังทึบนะจ๊ะ ไม่ใช่กระจก

อีกมุม

ตู้เสื้อผ้าที่เค้า Built แถมมาให้ เป็นบานเลื่อนนะ

ที่เห็นเป็นผนังกระจกติดโซฟานั่น คือผนังห้องน้ำ เปิดโล่ง X น่าดู ผมว่าร้อยละร้อยต้องติดม่านหรือติดฟิล์มมัวให้กระจกนะ ตอนอาบน้ำมันก็ดู Sexy ดีหรอก แต่ตอนนั่งทำธุระนี่ มันไม่น่าดูเท่าไร

ห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำส่วนเปียกลดระดับ

พื้นที่โดยรวม ระหว่าง Shower Box กับโถสุขภัณฑ์ มีประตูกระจากบาน Slide เลื่อนปิด อันนี้ปิดด้าน Shower Box

เลื่อนมาปิดด้าน โถสุขภัณฑ์

ประตูกระจกบานเลื่อน

ใช้แบบเกาะยึดคานบน นะครับ เวลาทำความสะอาดพื้นจะได้ไม่ติดอะไร

Rain Shower

ให้ดูพื้นส่วน Shower

อ่างล้างหน้า ไม่ผ่านนะฮับเล็กเชียว พอดีพื้นที่มันบังคับ

โถสุขภัณฑ์ดีครับเป็น Wall Hung ของ Kohler ส่วนพื้นของจริงไม่ใช่ระแนงไม้

ส่วนระเบียงห้อง

พื้นที่ประมาณ 3 ตารางเมตร

พื้นระเบียงลดระดับไม่มาก

จัดได้แบบนี้

ให้ดูประตูบานเลื่อน

ห้องก็ประมาณนี้ครับ เป็น Studio ที่มีสัดส่วนใช้ได้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 05/10/2012

• Studio ชั้น 1 ห้อง 1A10 เนื้อที่ 25 ตารางเมตร พื้นที่ระเบียง 9 ตารางเมตรราคา 2.75 ล้านบาท หรือ 110,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่รวมพื้นที่ระเบียง (ถ้ารวมคือ 80,800 บาทต่อตารางเมตร)
• Studio ชั้น 3 ห้อง 2A10 เนื้อที่ 25 ตารางเมตร พื้นที่ระเบียง 3 ตารางเมตรราคา 2.35 ล้านบาท หรือ 94,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่รวมพื้นที่ระเบียง (ถ้ารวมคือ 84,000 บาท ต่อตารางเมตร)

• Fully Fitted
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
•  ดาวน์ 5%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

QUAD สาทร เป็นโครงการเล็กๆ 64 Unit นะครับ ตาม Concept คือบ้านหลังที่สองในวันทำงาน ก็เลยออกแบบมาให้มีขนาดไม่ใหญ่มาก พอพักได้  1-2 คน รูปแบบดครงการเลยจะดูแปลกไปจากโครงการทั่วๆไปนะ ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านอาคารสำนักงาน การเดินทางสะดวกทั้งใช้รถส่วนตัวและไม่ใช้รถส่วนตัว แต่ถ้าจะให้ดี ถ้าอยู่ในระยะเดินไปทำงานได้ หรือนั่งรถไฟฟ้าหนึ่งถึงสองสถานี นี่โอเคเลย ทำเลตรงนี้กลางวันคึกคักคนเยอะแยะ พอตกกลางคืนสงบเงียบไม่วุ่นวายเท่าไร เพราะคนไหลกลับบ้านกันหมด

การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวแม้จะสะดวกแน่นอน แต่ไม่สบายเท่าไรเพราะตอนเย็นๆกะเช้าๆ รถติดใช้ได้ แถมที่จอดมีค่อนข้างจำกัดเพียงแค่ไม่ถึง 40% ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีทางเลือกให้ครบ พี่วิน, Taxi, BRT, BTS แต่ถ้าวันฝนตกก็ลำบากหน่อย ส่วนดึกๆกลางคืน เส้นนี้มีรถ Taxi ผ่านตลอดครับ

ความอุดมสมบูรณ์และความสะดวกสบายรอบโครงการในระยะเดินได้นี่มีทางเลือกมากมายตั้งแต่แผงอาหารร้านค้าริมถนน ไปจนถึง Super Market และร้านอาหารดีๆแถวๆนี้ มีเยอะแยะ ส่วนถ้าอยู่ในระยะเดินทางใกล้ๆหรือขับรถใกล้ๆ ก็มีห้าง Central พระราม 3 แล้วก็ย่านสีลมทั้งแผงเลย อันนั้นคึกคักทั้งวันทั้งคืนครับ

วัสดุที่ให้มา ได้ของดีแต่ไม่ Fully Furnished ตัวโครงการไม่คิดค่าพื้นที่ส่วนที่เราเห็นว่าเป็นระเบียง ซึ่งเค้าเรียกว่า  Quad Space นะ เวลาดูในใบราคาจะได้ไม่งง เวลาเทียบกับโครงการอื่นๆ ก็จะได้เทียบได้ถูกด้วย

การออกแบบ ทำออกมาได้ดีตรงส่วนระบายอากาศที่ครัว ซึ่งเปิดระบายอากาศในห้องได้โดยไม่ต้องเปิดประตู แต่ห้องน้ำที่นี่ออกจะหวิวๆหน่อยนะ และการที่เป็น Low Rise แค่ 5 ชั้นทำให้การได้พื้นที่เปิดโล่งเหนือตึกแถวและอาคารแถวนี้ รวมถึงวิวด้วย มีข้อจำกัดมิใช่น้อย

สาธารณูปโภค ถือว่าแทบจะไม่ค่อยมีอะไรเลย ยิ่งเมื่อเทียบกับโครงการตึกสูงย่านนี้ที่จัดเต็มกันหลายโครงการก็คงจะเทียบกันไม่ได้ ซึ่งเรื่องนี้ เป็นสิ่งที่ต้อง Trade Off กันครับ เพราะโครงการใหม่ในย่านนี้ที่ทำราคาต่อห้อง ระดับ 2.3-2.7 ล้านนี่ หาได้ยากยิ่ง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 96,000 บาทต่อตารางเมตร (ไม่รวมระเบียง ถ้ารวมพื้นที่ระเบียงราคา 88,000 บาทต่อตารางเมตร) , 05/10/2012

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลที่ตั้งดีนะครับ ย่าสาทร นราิวาส ย่านสำนักงาน แต่สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ เป็นตึกแถว กับถนนหน้าโครงการเล็กไปนิด
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกหลายอย่าง แต่ที่จอดรถให้มาน้อย
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – สะดวกใช้ได้ แต่เดินไปรถไฟฟ้าไกลไปหน่อย
• วัสดุ 8/10 – ให้ของดีเกินมาตรฐาน แต่จัดมาให้น้อยไปหน่อย
• แบบ 7.5/10 – แบบมีบวกมีลบ แต่มีห้องให้เลือกแค่แบบ Studio เลยไม่ค่อยหลากหลาย ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีเฉพาะที่จำเป็น ไม่มี สระว่ายน้ำ

• UPPER CLASS
• 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

QUAD สาทร เป็นโครงการที่เหมาะจะเป็นบ้านหลังที่สอง ของคนทำงานย่านนี้ เหมาะกับคนที่อยากจะเลิกเดินทางไกลมาทำงาน เก็บค่าเดินทางและค่าผ่อนรถมาจ่ายค่าคอนโด  ใช้เป็นที่พักระหว่างวันจันทร์ถึงศุกร์ ไม่สนใจสระว่ายน้ำ มีงบประมาณ 2.4-2.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 16,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ