Q.House Condo สุขุมวิท 79 คอนโดติด BTS อ่อนนุช [รีวิวฉบับที่ 109]

รีวิวฉบับที่ 109 … Q.House สุขุมวิท 79 เป็นตึกที่เป็นคู่แข่งโดยตรงของ IDEO Mobi สุขุมวิท ทั้งทำเล ชื่อชั้นและระดับราคา ที่ใกล้ BTS อ่อนนุชในระยะเดินไม่กี่ก้าวเช่นกัน ช่วงแรกนี้ผมจะวิเคราะห์ Floor Plan และ Unit Plan ก่อน ต่อจากนั้นจะค่อยมาเก็บรีวิวฉบับเต็มกันภายหลังโครงการเปิดขายอย่างเป็นทางการครับ

สิ่งที่น่าสนใจก็คือแบบห้องของโครงการ Q.House Condo นี้ได้รับการออกแบบใหม่ทั้งหมด ลบภาพตึก Q.House แก่ๆเก่าๆ ใหญ่ๆออกไปเสียเยอะ ทำยูนิตขนาดเล็กลง ซึ่งเป็น Studio 26.5 SQM ขนาดที่เล็กที่สุด ที่ใช้แบรนด์ “Q.House” ครับ

Fact @ 24 February 2012

• Q.House Condo สุขุมวิท 79
• Quality House., Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 ตึก
• ที่ดินประมาณ 2-3-73 ไร่
• 1 Bedroom, 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 26 – 60 ตารางเมตร (Standard Units)
• ราคาเริ่มต้น 2.x ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• www.qhcondo.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Q.House Condo ตั้งอยู่ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ติดถนนใหญ่ใกล้ๆกับ BTS อ่อนนุช ห่างไม่ถึง 100 เมตรครับ

พล็อตที่ดินเป็นแปลงที่ถูกสีแดงล้อมรอบอยู่ ระหว่างซอยสุขุมวิท 77/1 และสุขุมวิท 79 อ่านเพิ่มเติมของทำเลย่านเดียวกันนี้ได้จาก IDEO Verve, IDEO Mobi, Tree Condo Luxe และ Next Garden Mix เพราะเป็นทำเลในย่านเดียวกันเป๊ะๆ จะย้อนหนังเดิมหลายครั้งมันก็อาจจะเก็บรายละเอียดได้ไม่หมด รีวิวทั้งหมดนี่ควรอ่านอยู่แล้วเพื่อพิจารณาเป็นตัวเลือกแถวอ่อนนุชครับ

หลังคาสีขาวๆใหญ่ๆคือ Lotus อ่อนนุชนะครับ

หน้าตาของที่ดิน หน้าตึกติดถนน นี่เป็นวิวด้านขวา ตัวตึกเริ่มอยู่อาศัยตั้งแต่ชั้น 5 ดังนั้น แนวตึกสูงแค่นี้รับรองได้ว่าไม่บังวิวระยะประชิด

ด้านหลังมีอาคารสูงประมาณ 8 ชั้น เสาสีแดงขาวสลับกันข้างหลังคือเสาส่งสัญญาณของ TOT ดังนั้นถ้าใครจะซื้อห้องมุมนี้ก็ต้องเอาให้สูงๆหน่อยนะ ถ้าอยากเลยเสาผมว่าต้องชั้น 15+ แต่ถ้าเอาแค่เลยอาคารข้างเคียง ชั้น 10 ก็โอเคแล้ว

ด้านซ้ายเป็นตึกแถวสูง 4-5 ชั้น สภาพดูโทรมๆหน่อยสู้ด้านหลังและด้านขวาไม่ได้ แต่โชคดีตรงที่สระว่ายน้ำของโครงการอยู่ที่ชั้น 5 หันเข้าหาตึกแถวพวกนี้พอดี เลยไม่มีห้องไหนติดระยะประชิด ยกเว้นห้อง 2 Bed หัวมุมที่หันออกหน้าถนนอยู่แล้วครับ

• ทิศเหนือ ติดห้องแถว 4-5 ชั้น ถ้ามองข้ามได้ก็โล่ง
• ทิศตะวันตก มองเข้าถนนใหญ่อ่อนนุช อาจจะเห็นตึก Rhythm สุขุมวิทและ Diamond เฉียงๆหน่อย
• ทิศตะวันออก มองเข้าไปที่เสาสีแดงของ TOT และตึก 8 ชั้น ถ้ามองข้ามได้วิวก็จะเซฟ มองเลยไปเห็น Blocs 77 และ U Delight อ่อนนุชเลย
• ทิศใต้มองไปติด IDEO Verve ระยะไม่ไกลนัก

เจาะลึกตัวสินค้า

ตึกหน้าตา Modern + Art Deco เป็นศิลปะย้อนยุคที่ยังคงความเป็นสมัยใหม่ กระจกห้องต่างๆถูกดีไซน์ออกมาให้มีมิติ เป็น Bay Window ที่มองเห็นในมุมกว้าง ดีครับดีมากสำหรับห้องหัวมุม

Design Lobby ของ Q.House Condo พัฒนามาจาก Modern + Art Deco ตามคอนเซปท์ของโครงการ เพดานเปิดโล่งสูงเท่าตึกสามชั้นหน้าตาเป็นอย่างในภาพ หากเทียบกับ IDEO Mobi แล้วจะเห็นว่าต่างกันคนละขั้ว

เวลามองจากข้างนอกเข้าไปจะเห็นเป็น Modern มากกว่า Art Deco  หน้าต่างสูงใหญ่เรียงกันทางด้านขวาสวยดี

ชั้นบนสุดเป็น Fitness ห้องใหญ่นะครับ เต็มปีกหน้าของตึกเลย

วิวจากทิศตะวันออกถ้ามองจากชั้นไม่สูงมาก 7-8-9 น่าจะได้วิวนี้ โอเคอยู่ แต่ต้องแลกกับตึก 8 ชั้นและเสาสัญญาณของ TOT นะ

ชั้น 5 ของที่นี่เป็นสระว่ายน้ำ มียูนิตที่สามารถเปิดและเดินตรงจากสระว่ายน้ำเข้าบ้านได้เลย (Pool Villa) คอนเซปท์คล้ายๆ Sky Home ของ IDEO Mobi แต่ว่าไม่ได้เป็น Duplex และไม่ได้มีดีไซน์รอบๆ Podium เพื่อให้เป็น Sky Home ที่สมบูรณ์แบบเหมือน IDEO Mobi

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกายใหญ่ชั้นบนสุด
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 5
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
• สวนที่ชั้น 5
• Grand Lobby
• ที่จอดรถ 68%
• ระบบ CCTV / Access Card

ห้องสุดท้ายดูจะ Traditional หน่อยๆ คือการทำ 2 Bedrooms ที่ 60 ตารางเมตร โต๊ะกินข้าวถูกเอามารวมกับครัว เพิ่มส่วน Pantry ให้ใช้งานสะดวกขึ้น แต่เสียความเป็นครัวปิดของ 1 Bed Plus ไป ทำให้ทำอาหารแล้วต้องระบายอากาศด้วยหน้าต่างห้องรับแขก

เครื่องซักผ้าเอาไปจัดรวมไว้ในตู้แล้ว ซึ่งผมว่าเป็นการถอยหลังลงจากห้อง 1 Bed Plus ที่มีมุมซักรีดของตัวเอง

สิ่งที่พัฒนาขึ้นจาก 1 Bed Plus คือห้องนอนเล็กที่วางเตียง 5 ฟุตได้ เพียงพอต่อการพักอาศัย 4 คน และห้องน้ำที่อาบน้ำได้ทั้งสองห้อง

ห้อง Master Bedroom มีพื้นที่อาบน้ำเหลือเฟือมากๆ ดีตรงนี้แต่ว่าการใส่อ่างแบบ Sexy เข้าไปทำให้ดีไซน์ไม่ค่อยเหมาะกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ที่สุดท้ายก็ต้องหาอะไรมาปิดอยู่ดี และหัวเตียงของ Master Bedroom ก็ติดเสาต้นใหญ่จะทำ Built-in ไปจนจบแผงเลยก็ทำไม่ได้ เพราะจะเสียพื้นที่ในส่วนที่เป็น Bay Window ให้มองวิวได้อีก 90 องศาไป

โดยรวมยังคิดว่าการออกแบบของ 2 Bedrooms สู้ 1 Bed Plus ไม่ได้ แต่เราก็สามารถเอาพื้นที่เยอะๆมาปรับเปลี่ยนให้ตรงตามความต้องการเองได้ภายหลังครับ

จากนี้มาดูพวกยูนิตพิเศษ Pool Villa กันบ้าง จะเห็นว่าระเบียงนั้นถูกขยายออกจากความกว้างที่ 3 แผ่นกระเบื้อง (90 cm) กลายเป็น 5  แผ่นกระเบื้อง (150 cm) เปิดเข้าออกจาก Pool Villa ได้เลย

ห้องนี้เป็น 30 SQM แบบ Pool Villa เช่นกันที่มีระเบียงกว้างขึ้น แถมคราวนี้ยังมีโต๊ะทำงานนั่งมองสระน้ำแบบ 90 องศาได้ด้วย

ส่วนข้อเสียของ Pool Villa ก็อย่างที่บอก “ขาดความเป็นส่วนตัว” เนื่องจากออกแบบให้ทุกจุดมองสระได้ คนจากสระก็มองเข้ามาได้เหมือนกันครับ

Product Walkthrough

เอารูป Perspective ไปดูก่อน ของจริงมาตอนสำนักงานขายเสร็จ จากภาพดูก็รู้ได้ว่าเป็น 1 Bedroom ขนาด 30 SQM แต่งออกมาได้โอเค แต่มุมนี้ห้องจะรู้สึกเป็นซอกไปหน่อย ต้องหาทางเชื่อมพื้นที่ห้องนอนทำให้เกิด “Sense of Dimension” มากขึ้น

ห้องนี้เป็นส่วนรับแขกของ 2 Bedrooms เอาความหรูเข้าสู้กับ IDEO Mobi สุขุมวิท ที่เอา Sky Home มาสู้

ภาพห้องนอน Master ของ Two Bedrooms ดูแล้วก็หรูหราดี หน้าต่างบานใหญ่ มีพื้นที่หน้าเตียงพอให้วางโต๊ะใต้ทีวี ไม่ต้องใช้แบบแขวนผนังตลอดเวลา

ห้องตัวอย่าง (Update 1 APR 2012)

ในที่สุดสำนักงานขายก็เปิดทำการเสียที

เอาแบบ 1 ห้องนอนมาให้ดูกันก่อน 30.67 ตารางเมตร

ชุดครัวพวกนี้ได้ยกเซ็ต

มองเข้าไปเจอหน้าต่างบานใหญ่ ครัวเปิด และส่วนของห้องรับแขก

โต๊ะอาหารไม่ได้นะครับ แต่งให้ดูว่าจะต้องนั่งกินข้าวอย่างไร

เซ็ตโซฟาและทีวีไม่มีให้

ก๊อกกับระเบียงยังทำไม่เรียบร้อยเลย … ก๊อกใช้หัวแดงราคาถูกไปนิดนึงมั้งครับ เกรดนี้มันต้องไปอีกรุ่นแล้ว

ดีตรงที่มี Built-in ช่องวางเครื่องซักผ้าและที่เก็บผ้าข้างบนให้ทั้งหมด

ซิงก์ล้างมือใช้ได้

เปิดข้างล่างมาติดเครื่องทำน้ำอุ่น น้ำร้อนให้แล้วด้วย

โถสุขภัณฑ์ก็ดูดี

กระจกบนซิงก์เปิดได้ เก็บของได้ มีให้ทั้งเซ็ต

ห้องอาบน้ำมีการเล่นลายกระเบื้องข้างหลัง ใช้ Rain Shower หัวใหญ่ พร้อม Tempered Glass

มือจับ

เพดานสูง 2.7 เมตร

แอร์ให้ SAMSUNG หรือเทียบเท่า 2 ตัว 12,000 กับ 9,000 BTU

ห้องนอนวางเตียง 5 ฟุต

ส่วนของโต๊ะทำงานและกระจกเข้ามุม

ตู้เสื้อผ้า Built-in มีให้ครบ

ตู้รองเท้าก็ทำให้

ชุดครัวได้ตั้งแต่ส่วนที่วางคำว่า Home ไป จนจบแต่ไม่มีตู้เย็น

พื้นลามิเนตและกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60

มาดูแบบ 2 Bedrooms 60.35 ตารางเมตรกันบ้าง

เข้ามาก็พบตู้รองเท้าก่อน

จัดวางได้เยอะ สี่แถว ใช้งานได้จริง มีให้

ครัวใหญ่มาก ได้ทั้งเซ็ต ใส่ซิงก์ เตา Hob Hood ได้หมด

วางโต๊ะกินข้าวแปลกๆหน่อย เอามาต่อกับครัวเป็นรูปตัว U

ส่วนพักผ่อนวางโซฟารูปตัว L ได้แล้วยังเหลือพื้นที่เดินเข้าออกระเบียง

ห้องนอนเล็ก

มีตู้เสื้อผ้าให้

ระเบียงยังสร้างไม่เสร็จตามเคย

ห้องนอนใหญ่กระจกเข้ามุม

อ่างอาบน้ำและห้องน้ำแบบใช้กระจกเป็นผนัง ไม่ค่อยดีเพราะต้องหาผ้าม่านมาบังอยู่ดี

กระจกตรงขอบ Unit เข้ามุมไว้ ทำให้เพิ่มมิติในการมองวิว

ตู้เสื้อผ้าให้

ซิงก์และ Bath Tub มีให้แต่ไม่ได้เพิ่มเติมความหรูหราจาก 1 Bedroom

ฝักบัวไม่ค่อยสวยเท่าไร

โถสุขภัณฑ์เหมือนเดิม ห้องน้ำปูกระเบื้องผนัง 30 x 60

นอกจากมีอ่างให้แล้วยังมี Shower Cabin ให้ด้วย

ห้องอาบน้ำกว้างมากนะครับ สำหรับขนาด 2 ห้องนอน ลองเดินเข้าไปแล้วจะรู้ว่าไม่อึดอัดเลย

เก็บรายละเอียดห้องน้ำกันอีกที

หน้าตาตึก

ฝั่งที่มองหาสระน้ำ

มุมที่มองไปเห็นเสาส่งสัญญาณ TOT

Price vs Performance

 

ราคา ณ วันเปิดลูกค้าเก่า

• ราคาเริ่มต้น 26.45 ตารางเมตรที่ 2.56 ล้านบาท
• ราคาแพงสุด 60.35 ตารางเมตรที่ 6.75 ล้านบาท
• ชั้น 9 ถูกสุด 103,500 บาทต่อตารางเมตร ห้อง 30.5 ตารางเมตร ราคา 3,156,750 บาท
• ชั้น 5 สระน้ำ Pool Villa ราคา 112,000 บาทต่อตารางเมตร ห้อง 44.63 ราคา 4,998,560 บาท
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 3% หัก 50,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10%
• โอน 87%

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Q.House Condo จัดเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของ BTS อ่อนนุช เทียบเท่ากับ IDEO Verve แต่อาจจะด้อยกว่า IDEO Mobi ตรงที่สามารถกลับรถหน้าโครงการได้ หรือด้อยกว่า Rhythm สุขุมวิท 50 ตรงที่สามารถลัดเลาะไปออกทางด่วนในซอยได้ แต่ด้วย Location ติดถนนใหญ่สุขุมวิท ใกล้ BTS ในระยะไม่ถึง 100 เมตร ในถิ่นที่มีความเจริญสูงแล้วจัดว่าเป็นทำเลที่ดีมาก

การเดินทางโดยใช้รถของ Q.House Condo สุขุมวิท 79 ทำได้ดีในระดับหนึ่ง แต่ไม่ถึงกับดีที่สุด เพราะตัวคอนโดตั้งอยู่ในขา “ออกนอกเมือง” ทำให้การเดินทางเข้าเมืองจะต้องไปกลับรถก่อน 1 รอบ แต่อย่างไรก็ตามถนนสุขุมวิทเป็นถนนที่คับคั่ง มีการจราจรติดขัดเป็นประจำ ส่วนทางด่วนก็สามารถเลือกใช้ได้ที่สุขุมวิท 62 และสุขุมวิท 50 ทั้งสองเส้นทาง เรียกได้ว่าคล่องตัวระดับหนึ่ง ที่จอดรถของโครงการนี้ไม่มี Fix แต่มี % สูงถึง 68% จัดว่าดีกว่าเพื่อนบ้านรอบข้างเยอะแล้ว

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้สะดวกมากเพราะมี BTS อยู่หน้าโครงการ เดินไปได้สะดวกทั้งเช้า เย็น หรือแม้แต่มืดค่ำ เพราะถนนสุขุมวิทช่วง BTS อ่อนนุชเป็นช่วงที่คึกคัก มีแสงไฟ ต่อให้เป็นสุภาพสตรีเดินในเวลา 3-4 ทุ่มยังค่อนข้างโอเค ไม่ต้องใช้วินมอเตอร์ไซค์ การเรียก TAXI หรือจะขึ้นรถเมล์ก็ทำได้สะดวก เพราะตาม BTS จะมีจุดจอดรถเมล์และแท๊กซี่อยู่แล้ว

วัสดุอุปกรณ์ ให้มาได้มากกว่าที่คาดการณ์เอาไว้ Q.House Condo เพิ่ม Built-in ให้อีกหลายจุด ตั้งแต่ ครัวที่กว้างกว่าปกติ, ชั้นวางของและเครื่องซักผ้า, ชั้นวางรองเท้า, ตู้เสื้อผ้าในทุกห้องนอน และอุปกรณ์ในห้องน้ำก็ดูดี มีเครื่องทำน้ำร้อนและ Rain Shower ให้ด้วย ซึ่งส่วนที่ดูแย่ๆหน่อยอาจจะเป็นแค่ก๊อกน้ำนอกระเบียงเท่านั้น

การออกแบบของ Q.House สุขุมวิท 79 ทำได้ดูดี มีการพัฒนาการออกแบบห้องโดยเฉพาะห้องแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่ 30, 44 ตารางเมตร ในขณะที่แบบตึกก็ทำออกมาได้ไม่ขี้เหร่เลย ผสมความหรูของ Art Deco เข้ากับความ Modern ให้อารมณ์ที่ดูดีไปอีกแบบ  ไม่ล้าสมัย ไม่แก่ พอเหมาะกับ Segment ตลาด UPPER – HIGH CLASS

สาธารณูปโภค จำนวนลิฟท์จัดอยู่ในเกณฑ์โอเค มี 4+1 ตัวสำหรับโครงการขนาด  400 กว่ายูนิต รวมไปถึง Lobby สูง สระว่ายน้ำ ซาวน่า สตีม ฟิตเนส Hydro Pool ให้มาครบครัน ไม่ได้มากกว่าที่คาดเอาไว้แต่ก็ Meet Expectation และเทียบคู่แข่งขันรอบข้างได้เป็นอย่างดี

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, Q2/2012

• ทำเล 8.75/10 – ทำเลดีมีอนาคต ติดตรงมีเสา TOT หน่อย
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวก ที่จอดรถมีให้ 68% ต้องกลับรถไกลหน่อย หากเทียบกับตึกอื่นในละแวกใกล้เคียง
• ไม่ใช้รถ 9.5/10 – สะดวกมาก
• วัสดุ 8/10 – ดีกว่าที่คาด ได้ Built-in เพ่ิมอีกหลายจุด
• แบบ 8.5/10 – Q.House มีพัฒนาการอย่างเห็นได้ชัด และยังคงความหรูหราของ Art Deco ไว้ได้
• สาธารณูปโภค 9/10 – ครบครัน

• HIGH CLASS
• 8.71 / 10.00

BOTTOM LINE

Q.House Condo สุขุมวิท 79 เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่มองข้ามไม่ได้สำหรับคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ด้วยราคา ทำเล ชื่อเสียง แบรนด์ และวัสดุอุปกรณ์ที่ให้ลงตัว สำหรับคนที่มีงบประมาณ 3-6 ล้านบาท ยกเว้นเรื่องเสาสัญญาณ TOT ที่อยู่ใกล้ๆตึก

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ