รีวิวฉบับที่ 616 … สวัสดีค่ะ:) วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปชมโครงการ Plum Condo Park Rangsit กันค่ะ เป็นหมู่ตึกคอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 ตึก ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนน พหลโยธิน ย่านรังสิต ห่าง ม. กรุงเทพ ประมาณ 750 เมตร โดย พฤกษาฯ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ค่อนข้างน่าสนใจค่ะ เป็น Courtyard 2 ส่วน ออกแบบมาเป็น 2 Concept คือ Fit & Fun มีการใช้งานตามชื่อค่ะ อย่าง Fit จะเป็นโซนที่มีฟังก์ชั่นเช่น สระว่ายน้ำแบบตีลู่, คอร์ทแบดมินตัน, ทางเดินสำหรับวิ่งจ้อกกิ้ง, เลนจักยาน, ฟิตเนส ส่วน Fun จะเป็นโซนที่มีฟังก์ชั่นเช่น สระว่ายน้ำแบบมีที่นั่งเล่น, สวนสำหรับนั่งพักผ่อน, ห้องเกมส์ รายละเอียดโครงการจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยค่ะ 🙂
Fact @ 2 July 2014
- พลัม คอนโด พาร์ค รังสิต (Plum Condo Park Rangsit)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ตำบล คลองหนึ่ง, อำเภอ คลองหลวง, จังหวัด ปทุมธานี
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 1044 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 36 ยูนิต
- ที่จอดรถ 246 คัน รวมจอดซ้อนคัน 75 คัน คิดเป็น 31%
- ที่จอดมอเตอร์ไซค์ 58 คัน คิดเป็น 6 %
- ที่ดินประมาณ 9 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : มกราคม 2558
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มีนาคม 2559
- 1 Bedroom ขนาด 21.50 – 26.00 ตร.ม.
- 2 Bedroom ขนาด 43.00 – 52.00 ตร.ม.
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 699,000 บาทหรือประมาณ 32,512 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยประมาณ 900,000 บาท /ยูนิต หรือประมาณ 42,000 บาทต่อตารางเมตร
- http://plum.pruksa.com/parkrangsit/
- Call Center : 1739
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀
New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 14.03168,100.61544
แผนที่จากทางโครงการค่ะ ทำมาเป็นแบบคร่าวๆ ให้พอเห็นตำแหน่งโครงการว่าอยู่บนถนนพหลโยธิน ฝั่งเดียวกับ ม.กรุงเทพ และสถานที่สำคัญใกล้เคียงอื่นๆรอบโครงการ
Plum Condo Park Rangsit เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ฝั่งขาออกเมืองค่ะ วิ่งไปทางนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย อาคารราชการ และหอพักนักศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกที่เห็นว่าใกล้สุดจะเป็น Community Mall ชื่อ Imagine Village ติดม.กรุงเทพ กับย่านแหล่งอาหารการกินในโซนหอพักข้างม.กรุงเทพ ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตรค่ะ
จากแผนที่ด้านบนตามทางแยกต่างๆ มีทางยกระดับ สะพานกลับรถตามทางแยกค่อนข้างเยอะนะคะ แบบว่าถ้าเผลอหลุดขึ้นไปก็ต้องวนรถกันยาว แม้ว่าจะคุ้นทางแล้วก็ยังชวนสับสนได้อยู่เสมอ แถมยังต้องไปกลับรถไกลด้วยค่ะ คือต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตรค่ะ ด้านล่างมีภาพขยายอธิบายเพิ่มเติมค่ะ
เรื่องการกลับรถ จะเห็นว่ามีสะพานกลับรถรูปเกือกม้าอยู่ด้านหน้าที่ดินโครงการนะคะ แต่จากทางเข้าออกโครงการเราไม่สามารถใช้กลับรถได้ค่ะ เนื่องจากระยะไม่พออย่างที่เห็นในภาพซ้าย เราต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร อย่างที่เห็นในภาพขวา ตัวสะพานกลับรถจุดนั้นก็ค่อนข้างซับซ้อนค่ะ วนผิดหรือลืมอ่านป้ายก็จะไปลงถนนเส้นอื่นแทน ต้องกลับมาวนใหม่อีกที แต่ทางกลับรถจะมีลักษณะวนเป็นรูปโบว์อย่างที่เห็นค่ะ
สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ มีแผนรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตอยู่ค่ะ สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีม.กรุงเทพ แต่สถานีจะตั้งอยู่ทางฝั่งถนนเลียบคลองเปรมประชากร หรือทางด้านหลังม.กรุงเทพค่ะ จากที่ตั้งโครงการ ที่ถนนพหลโยธิน คงต้องขับรถหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ผ่านพื้นที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มาขึ้นรถไฟที่สถานี รวมระยะทางประมาณ 2.75 กิโลเมตร ค่ะ แต่ก็ต้องรอกันหน่อยนะคะ เห็นว่ามีแผนเลื่อนกำหนดเสร็จออกไปอยู่ คือน่าจะเสร็จช้ากว่าปี 59-60 ค่ะ อ่านข่าวเพิ่มเติม คลิก
การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนพหลโยธิน วิ่งขึ้นบนทางยกระดับอุตราภิมุข ลงมาขับตรงไปจนเห็นป้าย ออกทางซ้ายไปม.กรุงเทพ ก็ออกซ้ายและขับตรงไปตามทางจนถึงตั้งโครงการได้เลยค่ะ โครงการจะอยู่ถัดจากตึกบุญถาวร และถึงก่อนม.กรุงเทพค่ะ จากจุดเริ่มต้นไปถึงโครงการเป็นระยะทางประมาณ 5.7 กิโลเมตร เราไปดูภาพจริงกันเลย
เมื่อเราเห็นชุดป้ายบอกทางแบบภาพข้างบน ให้เราขับตรงไปขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุขซึ่งเป็นทางยกระดับที่มีไว้ข้ามแยก รังสิต-นครนายก และ รังสิต-ปทุมธานีค่ะ
วิ่งตามทางยกระดับมา
ลงมาจากทางยกระดับอุตราภิมุข จะเห็นเมเจอร์รังสิตอยู่ขวามือค่ะ
ขับต่อมาจะเห็นฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต อยู่ถัดไปทางขวามือ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตเป็นห้างใหญ่ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดนะคะ จริงๆในห้างก็มีโรงหนังของ Major ด้วยเหมือนกันค่ะ
ขับต่อมาจะเห็นเทสโก้ โลตัสอยู่ทางซ้ายมือ เราขับตรงไปเรื่อยๆเลยนะ
จนเราเห็นป้ายบอกทางไป มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ไปทางซ้าย เราก็ชิดซ้ายเตรียมออกทางขนานไว้เลย
จุดสังเกตก่อนถึงโครงการคือ บุญถาวร ที่ขายพวกอุปกรณ์เกี่ยวกับการก่อสร้างค่ะ บุญถาวรจะอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 450 เมตรค่ะ เราตรงไปออกถนนฝั่งซ้ายตามทางเลย
ขับมาอีกหน่อยจะเห็นชุดป้ายบอกทางนี้ ให้เราขับไปทาง ม.กรุงเทพ คือ วิ่งเลนซ้าย ค่ะ ถ้าเราวิ่งเลนขวาจะหลุดไปสะพานกลับรถนะ ต้องไปวนรถกันอีกยาว
ขับมาอีกหน่อยจะเห็นสะพานลอย โครงการ Plum Condo Park Rangsit จะอยู่ถัดจากสะพานลอยนี้ไปค่ะ ถ้าเห็นสะพานลอยนี้ก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย จุดสังเกตของสะพานลอยนี้คือตีนทางขึ้นสะพานกลับรถฝั่งขวามือ แต่จากโครงการไม่สามารถใช้ได้ค่ะ เพราะเลยระยะทางขึ้นสะพานกลับรถไปแล้ว
ก่อนถึงสะพานลอย หรือข้างๆโครงการ จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ
อัตราค่าบริการ ไป ม.กรุงเทพ 15 บาท
สำนักงานขายของโครงการค่ะ เป็นอาคารโทนสีเขียวเหลือง กรุกระจกด้านหน้า มีที่จอดรถด้านหน้าอาคารค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ~ 750 m.
- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ~4.8 km.
- เทสโก้ โลตัส ~4.1 km.
- บุญถาวร ~450 m.
- ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~4.6 km.
- เมเจอร์ รังสิต ~5 km.
- โรงพยาบาล ภัทร-ธนบุรี ~ 7.7 km.
- ตลาดไท ~ 9.6 km.
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
จากภาพที่ตั้งโครงการด้านบนจะเห็นว่าโครงการมีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ ตึกที่อยู่รอบๆโครงการมีความสูงอยู่ประมาณ 2- 5 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ ฝั่งทิศตะวันออกของโครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่พหลโยธินซะทีเดียว แต่จะมี Shop House หรืออาคารพาณิชย์ (สูงประมาณ 3-4 ชั้น) คั่นอยู่ อาคารพาณิชย์พวกนี้เป็นของพฤกษาเช่นกันค่ะ แต่ยังไม่ได้สรุปนะคะว่าจะมีร้านไหนมาเปิดบ้าง แต่เท่าที่สอบถามจะเป็นพวกร้านสะดวกซื้อ หรือร้านที่เน้นบริการคนในโครงการค่ะ
ส่วนทางเข้าโครงการอยู่ทางทิศเหนือค่ะ ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 140 เมตร คั่นด้วยถนนซอยคลองหลวง 23 ที่ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นชุมสายโทรศัพท์รังสิตสูงประมาณ 4-5 ชั้น ถัดออกไปทางฝั่งทิศเหนือ จะเห็นปั๊ม ปตท.อยู่นะคะ ซึ่งเลยออกไปจากปั๊มปตท. จะมีโรงงานกระดูกสัตว์ที่ส่งกลิ่นเหม็นไปรอบๆอยู่ แต่โรงงานกระดูกสัตว์อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 350 เมตร คือเป็นระยะที่ห่างพอจนไม่ได้กลิ่นเหม็นแล้วค่ะ แต่ทางผ่านไปมา ม.กรุงเทพ หรือขับไปกลับรถต้องผ่านโรงงานกระดูกสัตว์นะ ผู้คนย่านนั้นจะรู้ดีว่ากลิ่นขนาดไหน ขับรถผ่านจะรู้เลยค่ะ
ส่วนทิศตะวันตกของโครงการเป็นที่ดินเปล่าที่ในอนาคตจะสร้างโครงการเฟส 2 ซึ่งก็เป็น คอนโด 8 ชั้นเหมือนกับโครงการค่ะ ถ้าในอนาคตสร้างขึ้นมาอาคารด้านนี้ก็ถูกบล็อควิวด้วยวิวตึกเฟส 2 นั่นเอง ส่วนทิศใต้ ถัดจากเพิงวินมอเตอร์ไซค์ก็จะมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และตึกแถว 4 ชั้นค่ะ ไปดูที่ดินโครงการกันเลย
ตอนนี้เราออกมาที่ด้านหน้าสำนักขาย ถ้าเดินตรงไปก็จะเจอรั้วกั้นที่ดินโครงการอยู่ค่ะ เข้าไปดูข้างในกันนะ
ภาพจากมุมนี้จะเห็นว่าทิศตะวันออกของโครงการ อยู่ติดถนนพหลโยธินค่ะ จะเห็นสะพานกลับรถ(ที่ถ้าออกจากถนนโครงการจะขึ้นไม่ได้นะ) ฝั่งตรงข้ามจะเห็นตึกสูง 4 ชั้น และ 3 ชั้น อยู่
ภาพจากมุมนี้จะเห็นว่าทิศเหนือของโครงการ คั่นด้วยถนนซอยคลองหลวง 23 ที่ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นชุมสายโทรศัพท์รังสิตสูงประมาณ 4-5 ชั้น ถัดออกไปทางฝั่งทิศเหนือ จะเห็นโชว์รูม Toyota แต่ต้องทำความเข้าใจกันก่อนนะคะ ว่านี่เป็นมุมจากพื้นถนน ถ้าเป็นบนโครงการที่อยู่อาศัยเริ่มจากชั้น 2 ขึ้นไปจะมองเห็นได้ไกลกว่านี้นะคะ
ภาพจากมุมนี้จะเห็นว่าทิศตะวันตกของโครงการ อยู่ติดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เป็นที่ดินเปล่าที่ในอนาคตจะสร้างโครงการเฟส 2 ซึ่งก็เป็น คอนโด 8 ชั้นเหมือนกับโครงการค่ะ ถ้าในอนาคตสร้างขึ้นมาอาคารด้านนี้ก็ถูกบล็อควิวด้วยวิวตึกเฟส 2 นั่นเอง
ภาพจากมุมนี้จะเห็นว่า ทิศใต้ของโครงการ จะเห็นสำนักงานขายของโครงการอยู่ ถัดๆมาจะเห็นตึกแถว 4 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้นอยู่ แต่นี่เป็นมุมจากพื้นถนน ถ้าเป็นบนโครงการที่อยู่อาศัยเริ่มจากชั้น 2 ขึ้นไปจะมองเห็นได้ไกลกว่านี้นะคะ ไปดูสำนักงานขายกันต่อเลย
เข้าไปดูด้านในกันเถอะ
บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ
นี่เป็นโมเดลโครงการจากถนนหลักหน้าโครงการค่ะ จากถนนพหลโยธินถึงหน้าปากทางเข้าโครงการเป็นระยะประมาณ 140 m.
จากด้านหน้าถนนใหญ่พหลโยธินค่ะ จะเห็นสะพานลอยและสะพานกลับรถด้านหน้าโครงการ และถนนทางเข้าโครงการค่ะ สนามหญ้าด้านหน้าที่เว้นไว้เป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ 18 คูหา เอาไว้บริการลูกบ้านในโครงการค่ะ
ด้านหน้าซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ เป็นทางเดินตรงไป Central Court
ภาพมุมบนให้เห็นพื้นที่ส่วนกลางส่วน Courtyard ทั้งสองฝั่งของโครงการ จากในภาพ สวนฝั่งซ้ายมือคือ Fun Park ค่ะ เป็นสวนที่เน้นการพักผ่อน สวนฝั่งขวามือคือ Fit Park เน้นการออกกำลังกายค่ะ รายละเอียดขอยกไปอธิบายเพิ่มเติมในผังอาคารอีกทีนะคะ ไปดูผังโครงการกันต่อเลยค่ะ
เริ่มจากถนนทางเข้าของโครงการเป็นถนนกว้าง 12 เมตร ทางเข้าและถนนรองในโครงการกว้าง 6 เมตร เป็นถนนแบบ one-way นะคะ เข้าออกโครงการได้ทางเดียว วิ่งตามเข็มนาฬิกา ก็คือคนที่อยู่อาคาร B และ C ก็จะถึงห้องก่อนพวกที่อยู่อาคาร A และ D ค่ะ ซึ่งในทางกลับกัน ขาออกช่วงเช้าที่เป็นช่วงเวลาเร่งด่วน อาคาร A ก็จะได้เปรียบในจุดนี้ค่ะ คือสามารถขับออกถนนใหญ่ได้เร็วที่สุดค่ะ รอบนอกของอาคารชั้นล่างสุดทำเป็นที่จอดรถค่ะ จำนวนที่จอดรถประมาณ 31% รวมจอดซ้อนคัน มีจุด drop-off ที่ทางเดินเท้าเข้า Central Court ด้านหน้าและด้านหลัง ส่วนที่พักอาศัยชั้นล่างอยู่ด้านในติดกับพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ถ้ามองในแง่ดีก็คือออกไปใช้งานได้ง่าย เหมือนมีสวนขนาดใหญ่และสระน้ำเป็นของตัวเอง แต่ข้อเสียคือเสียความเป็นส่วนตัวที่พื้นที่ระเบียงไปนะ จะตากผ้าหรือกางเกงในนี่คนมาเดินเล่นคงมีเห็นกันบ้าง แต่เท่าที่สอบถามทางโครงการมีทางเดินแยกให้ด้านหน้าระเบียงของยูนิตชั้นล่างและมีรั้วกั้นทางเดินให้อีกทีนะ แต่ในแง่มุมมองและความเป็นส่วนตัวก็น้อยกว่าชั้นอื่นๆอยู่ดีค่ะ
พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะถ้าเทียบกับโครงการอื่นที่มีจำนวนยูนิตเท่ากันนะคะ คือให้พื้นที่สีเขียวมาประมาณ 3 ไร่ และมี Courtyard 2 ส่วน 2 Concept คือ Fit Park ซ้ายมือออกแบบมาเป็นโซนออกกำลังกายที่จริงจังหน่อย คือมีสระว่ายน้ำแบบตีลู่ให้ ขนาดประมาณ 20×6 เมตร ระบบคลอรีน มีลู่วิ่งจ็อกกิ้ง, เลนจักรยาน, สนามแบดมินตันพื้นหญ้าเทียมและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ส่วน Fun Park ขวามือออกแบบมาเป็นโซนพักผ่อนค่ะ สระว่ายน้ำ จะเป็นสระแบบมีที่นั่งเล่นมาให้ ขนาดประมาณ 20×6 เมตร ระบบคลอรีน เช่นกันค่ะ ที่สวนฝั่งนี้จะมีเก้าอี้ให้นั่งพักผ่อนมาให้ สวนทั่งสองฝั่งนี้คั่นกลางด้วย Central Court ที่มี Fitness , Game Room, Out Door Terrace, Juristic, Library, Laundry ไปดูรายละเอียดภาพขยาย Central Court ค่ะ ถ้าตามไดอะแกรมแสงที่เราวางให้ดู ส่วน Court Yard และมีอาคารมาบังแดดอยู่ไม่น่ามีผลมากนะ แต่ฝั่ง Fit Park ช่วงบ่ายน่าจะร้อนหน่อย แต่ข้อดีคือผังอาคารมีช่องว่างที่ทำให้ลมที่วิ่งมาทาง ตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้พัดเข้ามาในส่วนกลางได้ดี
ภาพขยาย Central Court จากโครงการค่ะ จะเป็นแบบส่วนพื้นใช้งานในที่ร่มนะ ฟังก์ชั่นการใช้งานส่วนต่างๆ ถูกออกแบบให้สัมพันธ์กับสวนแต่ละโซนค่ะ อย่างห้อง Fitness จะเห็นว่าด้านที่เป็นกระจก, Game Room และส่วนห้องอเนกประสงค์ จะมองเห็นสวนฝั่ง Fit Park ที่เน้นการออกกำลังกายนะ ขณะที่ ห้องสมุด, ห้องซักผ้า และ Out Door Terrace หรือที่นั่งพักผ่อนด้านนอก จะเป็นมุมมองสวนฝั่ง Fun Parkค่ะ
ผังอาคารชั้น 2,3,4,8 จะคล้ายๆกันค่ะ เรื่องการวางผังอาคารรูปตัว L ส่วนยูนิตที่จะเจอบรรยากาศคล้ายๆกันคือ ยูนิตที่ใกล้โถงลิฟต์โถงบันไดในช่วงมุมตรงกลางของตัว L ในแต่ละอาคาร ข้อเสียของจุดนี้คือจะได้ยินเสียงรบกวนจากคนอื่นๆที่มาใช้ลิฟต์และบันได ส่วนที่เหมือนจะเป็นข้อดีอย่างระเบียงที่เห็นวิวสวน ก็จะเจอระเบียงของห้องใกล้มุมฝั่งตรงข้ามที่ทำมุมตั้งฉากกันอยู่ค่ะ
เรื่องวิวของห้องแต่ละยูนิตก็เป็นเรื่องที่ต้องเลือกเหมือนกันนะคะ ระหว่างวิวสวนของห้องที่หันเข้ามาด้านใน Courtyard และเห็นระเบียงของห้องอื่นๆด้วย หรือจะวิวด้านนอกที่เปิดออกไปไม่เจอระเบียงห้องใคร แต่เจอแดดเต็มๆ โดยเฉพาะยูนิตวิวนอกที่หันไปทางทิศใต้กับตะวันตกอย่างอาคาร D, C และ A จะร้อนหน่อยเพราะดวงอาทิตย์จะวิ่งอ้อมไปทางทิศใต้ และทิศตะวันตกก็จะได้แดดช่วงบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆของวันค่ะ และห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกอย่างส่วนห้องมุมของอาคาร D และยูนิตอาคาร A ที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกนอกจากจะเจอแดดร้อนแล้ว ในอนาคตยังหันไปทางระเบียงห้องของตึก Phase 2 ที่มีกำหนดสร้างต่อจากโครงการนี้ด้วยค่ะ
อีกส่วนนึงคือห้องที่ระเบียงหันออกมาชนกันเลย อย่างห้องโซนตรงกลางของอาคาร B, D แบบนี้ ไม่ใช่แค่ความอึดอัดที่เกิดขึ้นจากมุมมองตึกและระเบียงฝั่งตรงข้ามที่เราจะได้รับตรงๆแล้ว ในแง่ของการซื้อไว้ลงทุนหรือการขายต่อ แล้ว ราคาก็จะต่ำกว่าห้องที่หันออกไปเห็นวิวสวนค่ะ ห้องที่อยู่ในตำแหน่งที่ดีสำหรับวิวสวนดีสุดคือห้องวิวสวนของอาคารที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศเหนือ ซึ่งนอกจากได้วิวสวนแล้วจะได้ลมและแดดเช้าที่ไม่ร้อนมากด้วยค่ะ
สำหรับห้องวิวด้านนอก ของอาคาร B และ A ที่หันออกไปทางทิศเหนือ นอกจากลมและแดดจะไม่ร้อนมากแล้ว จะมีระเบียงที่ดูเป็นส่วนตัวหน่อย คือหันเข้าหาถนนเข้าออกของอาคาร ซึ่งคนในโครงการไม่ได้ใช้เวลาอยู่ตรงนั้นนาน แค่ใช้ขับผ่านเข้าออก และมีความเป็นส่วนตัวจากถนนใหญ่พหลโยธิน ทางทิศตะวันออก เพราะเป็นถนนขาออก คนบนถนนจะมองไม่เห็นอาคารฝั่ง A, B นะ แต่คนบนถนนจะพอมองเห็นอาคารฝั่ง D, C ได้ค่ะ และอาคารฝั่ง D, C หันหน้าไปทางทิศใต้ซึ่งจะค่อนข้างร้อนด้วยค่ะ
ชั้น 5-7 จริงๆคือผังก็จะเหมือนกับชั้นอื่นๆเลยนะคะ ต่างกันแค่ที่ชั้น 5-7 จะมียูนิตแบบ combine หรือ 2 ห้องนอนอยู่ค่ะ ถ้าเทียบอัตราส่วนห้องแบบต่างๆในโครงการแล้ว แทบทั้งหมด หรือประมาณ 93% ของยูนิตทั้งโครงการเป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 21.5 sq.m.ค่ะ จะมีแบบ 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยเป็นพวกห้องมุมขนาด 26 sq.m. อีก 6 % และห้องแบบ Combine 2 ห้องนอน ที่มีในชั้น 5-7 อีกประมาณ 1 % ค่ะ
ภาพจำลองโครงการ
ภาพจำลองส่วนด้านหน้าทางเข้าโครงการค่ะ
ภาพจำลองส่วน Central Court
ภาพจำลองบรรยากาศโซน Fit Park
ภาพจำลองบรรยากาศโซน Fun Park
ภาพจำลองบรรยากาศส่วน Lobby
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ
ภาพจำลองบรรยากาศ สระว่ายน้ำโซน Fun Park
ภาพจำลองบรรยากาศระเบียงนั่งเล่นริมสวน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 6 x 20 เมตร เท่ากัน เป็นสระแบบตีลู่ 1 สระ และสระแบบมีที่นั่งเล่น 1 สระ
- ห้องออกกำลังกายขนาด 65 sq.m. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 13 เครื่อง
- พื้นที่สีเขียวประมาณ 3 ไร่
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 130 : 1
- ที่จอดรถ 246 คัน จอดซ้อนได้ 75 คัน รวมคิดเป็นประมาณ 31%
- ที่จอดมอเตอร์ไซค์ 58 คัน คิดเป็นประมาณ 6%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
เรามาดู Floor Plan ของห้องนี้กันก่อน ผังห้องนี้เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26 sq.m. ค่ะ เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่นและโต๊ะทำงานค่ะ ตัวโซฟาวางได้สามที่นั่งจริง แต่ตำแหน่งชั้นวางทีวีไม่ได้อยู่ Center นะคะ เหมือนจะลงตัวที่ 2 ที่นั่งมากกว่าเพราะติดผนังห้องน้ำด้านหลัง ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 m.ก็ไม่ใกล้ไม่ไกลจนเกินไปค่ะ โต๊ะทานข้าวไม่เข้ามุมก็ถือว่าไม่อึดอัดมาก ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บานนะคะ ในห้องนอนระยะเดินโอเคค่ะ ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ แต่ถ้าอยากวางทีวีเพิ่มในห้องนอนที่ไม่พอนะคะ ห้องน้ำจัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ ตำแหน่งตู้เย็นขยับไปมาได้นิดหน่อย พอมีที่วางโต๊ะเตรียมอาหารเพิ่มได้ ด้านนอกระเบียงกว้าง 1.2x 1.5 m. จะเอาเครื่องซักผ้ามาวางข้างนอกเพื่อเพิ่มที่ในครัวก็ได้ค่ะ
ห้องนี้จะมีการจัดโซนนิ่งและผังห้องเหมือนห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 21.5 s.m.แทบทุกอย่างค่ะ แต่ห้องนี้มีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่าจากความลึกของห้องที่มากกว่าค่ะ
ส่วนผังห้องนี้เป็นห้องแบบ Combine ขนาด 52 sq.m. ค่ะ ก็เป็นห้องที่เอายูนิตแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันนั่นเอง เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น ตัวโซฟาวางได้สามที่นั่ง ระยะดูทีวีประมาณ 3 m. ชั้นวางทีวีวางได้กว้างประมาณ 2.5 เมตร นะคะ วางทีวีขนาดใหญ่ 60 นิ้วได้สบายๆค่ะ ห้องน้ำจัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ ตำแหน่งตู้เย็นขยับไปมาได้นิดหน่อย พอมีที่วางโต๊ะเตรียมอาหารเพิ่มได้ ด้านนอกระเบียงกว้าง 1.2 x 1.5 m. จะเอาเครื่องซักผ้ามาวางข้างนอกเพื่อเพิ่มที่ในครัวก็ได้ค่ะ
ห้อง Combine จะมีห้องนอน 2 ห้องค่ะ มีโถงแจกเข้าประตูแต่ละห้อง ห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวโต๊ะข้างและตู้เสื้อผ้าระยะโอเคค่ะ แต่ที่ปลายเตียงไม่พอวางทีวีนะ ส่วนห้องนอนใหญ่มีระเบียงในตัวค่ะ มีมุมไว้วางโต๊ะหนังสือและโต๊ะเครื่องแป้งได้ มีที่พอวางทีวีปลายเตียงและระยะเดินรอบๆโอเค ตู้เสื้อผ้าที่วางใกล้ประตูระยะเปิดปิดตู้เสื้อผ้าชนกับระยะเปิดประตูค่ะ ห้องนี้จะมีการจัดโซนนิ่งและผังห้องเหมือนห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43 s.m. ทุกอย่างค่ะ แต่ห้องนี้มีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่า จากความลึกของห้องที่มากกว่านั่นเอง
ห้องตัวอย่างที่จะพาไปชมกันคือห้อง Type A (21.5 sq.m.) ซึ่งเป็นแบบห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ หรืออัตราส่วน 93% ของยูนิตทั้งหมดค่ะ คอนโดนี้เป็นแบบ Fully Fitted นะคะ คือจะมี Wall paper, ตู้เสื้อผ้า, ครัว built in มาให้แบบที่เราเห็นในห้องตัวอย่างนั่นเอง เราจะเห็นรูปแบบความน่าจะเป็นในการใช้งานชัดเจนขึ้นนะคะ เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่นและโต๊ะทำงาน ตัวโซฟาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 m. ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บานนะคะ ในห้องนอนเตียงคู่วางชิดผนังฝั่งนึง เดินด้านข้างได้ฝั่งนึงค่ะ เพราะมีพื้นที่จำกัดถ้าอยากวางทีวีเพิ่มในห้องนอนอาจมีที่ไม่พอนะคะ แต่ก็ยุบผนังให้วางตู้เสื้อผ้าได้ อีกฝั่งนึงโซนครัว ทำเป็นโต๊ะอาหารแบบเข้ามุมมาให้ อาจจะอึดอัดและขวางทางเข้าออกระเบียง แต่สำหรับห้องขนาด 21.5 sq.m. ก็ถือว่าโอเคนะ ห้องน้ำ จัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ ตำแหน่งตู้เย็นขยับไปมาได้นิดหน่อย พอมีที่วางชั้นเล็กๆเพิ่มที่วางของได้ค่ะ ไปดูของจริงกันเลยดีกว่า
เปิดเข้ามาก็จะเห็นห้องนั่งเล่นและห้องนอนแบบนี้ค่ะ คอนโดนี้เป็นแบบ Fully Fitted คือจะมี Wall paper, ตู้เสื้อผ้า, ครัว Built in มาให้ จะเอาแบบ Fully Furnished ก็ได้ค่ะ แต่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์ตามที่เห็นค่ะ เดี๋ยวไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะว่ามีอะไรบ้าง เปิดประตูห้องเข้ามาก็จะเจอห้องนั่งเล่นแบบนี้ค่ะ พื้นเป็นไม้ลามิเนตสีอ่อน หนา 8 มม. ค่ะ
เริ่มจากมุมห้องนั่งเล่นก่อนนะคะ จัดมาเป็นโซฟาคู่สีน้ำตาลไม่มีที่วางแขน ถัดมาเป็นชุดโต๊ะทำงานและเก้าอี้สีขาว ผนังโซนนี้กว้าง 2.4 เมตรค่ะ พื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ไฟได้เป็นโคมซาลาเปาตามที่เห็น
ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.4 m. ค่ะ มองออกไปด้านนอกจะเห็นช่องประตูทางเข้า เพราะเป็นห้องตัวอย่างเลยไม่มีประตูมาให้ดู แต่เท่าที่สอบถามมา ประตูเป็นบาน HDF หรือบานใยไม้อัดแบบความหนาแน่นสูง บานประตูมีตาแมว Hardware ประตูใช้ของ Colt หรือเทียบเท่าค่ะ
จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวีค่ะ
โต๊ะทำงานข้างโซฟาค่ะ
เข้าไปดูในห้องนอนกันดีกว่าค่ะ ประตูห้องนอนเป็นแบบบานเลื่อน 3 บาน กรอบบานเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติค่ะ หน้าต่างเป็นแบบสไลด์ 2 บาน
ระยะเดินรอบเตียงค่ะ ใส่เตียงคู่ได้ค่ะแต่ต้องชิดผนังฝั่งนึงแบบนี้ค่ะ
ระยะโต๊ะข้างเตียงประมาณ 20 cm.
ระยะปลายเตียงค่ะ จะเห็นว่ามีทำผนังยุบให้วางตู้เสื้อผ้าด้วยหรือเปล่า ระยะเดินปลายเตียงอยู่ที่ประมาณ 40 cm. ค่ะ ไม่มีที่วางโต๊ะเครื่องแป้งนะ
ตู้เสื้อผ้าของจริงได้ตามนี้ค่ะ ตู้เสื้อผ้ามีราวแขวนผ้า แขวนกางเกง ชั้นวางเสื้อผ้าตรงกลางและชั้นวางด้านบนค่ะ
ไปดูห้องครัวกันต่อเลย
มุมผนังที่ยุบเข้าไปเอาไว้วางโต๊ะทานอาหารแบบเข้ามุม และเก้าอี้ 2 ตัวค่ะ สำหรับคนตัวใหญ่น่าจะอึดอัดหน่อยนะ นั่งตั้งฉากกันแบบนี้ แต่ในแง่ความลงตัวของโซนนิ่งถือว่าโอเคค่ะ อยู่ใกล้ครัว แต่ว่าเวลาเลื่อนเก้าอี้ออกมาจะเห็นว่ามีเก้าอี้ตัวนึงจะขวางทางเข้าออกไประเบียงอยู่นะ
ชุดครัวนี่ได้ตามนี้ค่ะ โครงการให้มากับห้องเหมือนกับตู้เสื้อผ้าและวอลเปเปอร์ ข้างๆชุดครัวมีที่พอวางตู้เย็นได้ ส่วนครัวพื้นเป็นไม้ลามิเนตแบบนี้ถ้าเปียกบ่อยๆอาจบวมได้ค่ะ
มีชั้นด้านบนให้ตามนี้ค่ะ มีที่แขวนตะหลิว ทัพพี ผ้าเช็ดมือ และใช้วางเครื่องปรุงกับอาหารได้ค่ะ ผนังครัวเป็นวอลเปเปอร์แบบนี้เวลาทำอาหารอาจเปื้อนหรือเป็นเขม่าควันได้นะคะ
ท้อปด้านบนชุดครัวเป็นเมลามีนค่ะ ขวามือเป็นอ่างล้างจานสแตนเลสแบบ 1 หลุม ซ้ายมือทำเป็นที่เตรียมอาหารให้ ถ้าใครทำอาหารที่ตรงนี้เอาไว้วางเตาไฟฟ้าก็ได้ค่ะ แล้วหากระดานมาปิดอ่างล้างจาน และใช้เป็นที่เตรียมอาหารแทนก็ได้ค่ะ ด้านล่างซ้ายวางเตาไมโครเวฟมาให้ดู จากระยะความสูง วางไมโครเวฟตรงนั้นใช้งานเปิดปิดลำบากนะคะ คือต้องย่อตัวไปเปิดใช้น่ะนะ สำหรับคนที่ใช้บ่อยๆเดาว่าคงเอามาวางข้างบนตู้เย็นมากกว่า ถ้าทำแบบนั้นอย่าลืมวางฐานรองที่เป็นวัสดุฉนวนอย่างไม้หรือพลาสติกหนาๆหน่อยคั่นระหว่างไมโครเวฟและตู้เย็นนะคะ ยืดระยะการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าค่ะ
ส่วนใต้อ่างล้างจานเป็นชั้นวางของค่ะ เปิดให้ดู น่าจะเอาไว้วางผงซักฟอก น้ำยาล้างห้องน้ำ แพ็คทิชชู่ ซ้ายมือเปิดออกมาเป็นลิ้นชักมีสล็อตมาให้เอาไว้วางช้อน ส้อม มีด ตะเกียบ
ออกไปดูระเบียงกันหน่อย ประตูเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติค่ะ จะเห็นว่าด้านนอกแขวนแอร์คอมเพรสเซอร์ไว้ และวางเครื่องซักผ้ามาให้ดูเป็นไอเดีย ผนังด้านนอกทาสีเขียว ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีเหลือง
พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องผิวไม่เรียบสีดำค่ะ
ไฟผนังระเบียงที่ได้ค่ะ
ไปดูห้องน้ำกันต่อ ห้องน้ำนี้เป็นห้องน้ำแบบสำเร็จรูปโดยโรงงาน PS Precast ในเครือของพฤกษาค่ะ จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องลดระดับลงไปนะ ประตูห้องน้ำของจริงได้เป็นบาน UPVC ค่ะ
ห้องน้ำขนาด 2.26 x 1.45 m. ค่ะ พื้นด้านในเป็นกระเบื้องผิวด้าน สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นแบรนด์ในเครือของพฤกษาเองค่ะ จากภาพนี้จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำกั้นส่วนเปียกไม่สุดผนังนะ แต่ไม่เห็นมีเซาะร่องระบายน้ำอะไร น่าจะเป็นเพราะมีท่อระบายน้ำตรงส่วนอาบน้ำอันเดียว เลยไม่กั้นส่วนเปียกเต็มเพื่อเผื่อไว้เวลาล้างห้องน้ำด้วยค่ะ ผนังห้องน้ำจะเห็นว่าปูกระเบื้องเฉพาะส่วนเปียกนะ ส่วนผนังเหนือชักโครกและอ่างล้างมือเป็นผนังปูนฉาบเรียบทาสีค่ะ
หน้าตาฝักบัวอาบน้ำค่ะ มีที่วางสบู่กระเบื้องสีขาวติดมาให้
หน้าตาโถสุขภัณฑ์และสายฉีดค่ะ มีที่วางทิชชู่ติดมาให้เป็นกระเบื้องสีขาว ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือมีที่วางของมาให้
อ่างล้างมือติดผนังด้านขวาแบบนี้เวลาล้างหน้าหรือแปรงฟันข้อศอกจะชนผนังได้นะ ไม่แน่ใจว่าก็อกน้ำที่ติดเอียงแบบนั้นคือเพื่อแก้ปัญหานี้รึเปล่า แต่รูปทรงของอ่างล้างมือและที่ยืนมันไม่ได้เอียงไปด้วยนะ เพราะงั้นก็ต้องยืนแบบปกติอยู่ดี แบบนี้ใช้งานไม่สะดวกนะคะ
ห้องตัวอย่างห้องนี้เป็นห้องแบบ Combine ขนาด 43 sq.m. ค่ะ ก็เป็นห้องที่เอายูนิตแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันนั่นเอง เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น ตัวโซฟาวางได้สามที่นั่ง ระยะดูทีวีประมาณ 3 m. ชั้นวางทีวีวางได้กว้างประมาณ 2.5 เมตร นะคะ วางทีวีขนาดใหญ่ 60 นิ้วได้สบายๆค่ะ ห้องน้ำจัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ ตำแหน่งตู้เย็นขยับไปมาได้นิดหน่อย พอมีที่วางโต๊ะเตรียมอาหารเพิ่มได้ ด้านนอกระเบียงกว้าง 0.95 x 1.5 m. จะเอาเครื่องซักผ้ามาวางข้างนอกเพื่อเพิ่มที่ในครัวก็ได้ค่ะ
ห้อง Combine จะมีห้องนอน 2 ห้องค่ะ มีโถงแจกเข้าประตูแต่ละห้อง ห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวโต๊ะข้างและตู้เสื้อผ้าระยะโอเคค่ะ แต่ที่ปลายเตียงไม่พอวางทีวีนะ ส่วนห้องนอนใหญ่มีระเบียงในตัวค่ะ มีมุมไว้วางโต๊ะหนังสือและโต๊ะเครื่องแป้งได้ มีที่พอวางทีวีปลายเตียงและระยะเดินรอบๆโอเค ตู้เสื้อผ้าที่วางใกล้ประตูระยะเปิดปิดตู้เสื้อผ้าชนกับระยะเปิดประตูค่ะ ไปดูของจริงกันเลยค่ะ
จากทางเข้าเปิดมาเจอโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น มีชุดหน้าต่างบานเลื่อนแบบสองบานอยู่ วัสดุเหมือนห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนทุกอย่างค่ะ พื้นไม้ลามิเนต 8 มม. โคมไฟซาลาเปา ผนังสูง 2.5 เมตร
โซฟาแบบสามที่นั่งค่ะ ห้องตัวอย่างทำกรอบไม้ติดผนังเพิ่มไว้วางของมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ติดกระจกเงาที่ผนังให้ห้องดูกว้างขึ้นด้วย แต่ของจริงได้เป็นผนังวอลเปเปอร์เหมือนส่วนอื่นๆนะคะ
ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร ค่ะ จะเห็นว่าจริงๆยังเหลือเนื้อที่ผนังอยู่นะคะจะวางชั้นใหญ่กว่านี้และวางทีวีขนาดใหญ่ซัก 60 นิ้วก็วางได้ค่ะ
โต๊ะกินข้าววางมาให้แบบ 4 ที่นั่งค่ะ
จากชั้นวางทีวีมองไปที่ห้องน้ำค่ะ โซนครัวอยู่ข้างห้องน้ำ ตรงส่วนนี้ผังเหมือนห้องตัวอย่างห้องเล็กทุกอย่างค่ะ อย่างที่อธิบายเกี่ยวกับห้องน้ำไว้ข้างต้นว่าเป็นห้องน้ำสำเร็จ ก็คือห้องทั้ง 4 แบบใช้ห้องน้ำบล๊อคเดียวกันหมดค่ะ
ห้องนี้ก็เหมือนกับห้องตัวอย่างห้องแบบ 1 ห้องนอน ที่เราดูกันมาค่ะ คือเป็นห้องน้ำขนาด 2.26 x 1.45 m. ค่ะ พื้นด้านในเป็นกระเบื้องผิวด้าน สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นแบรนด์ในเครือของพฤกษาเองค่ะ จากภาพนี้จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำกั้นส่วนเปียกไม่สุดผนังนะ แต่ไม่เห็นมีเซาะร่องระบายน้ำอะไร น่าจะเป็นเพราะมีท่อระบายน้ำตรงส่วนอาบน้ำอันเดียว เลยไม่กั้นส่วนเปียกเต็มเพื่อเผื่อไว้เวลาล้างห้องน้ำด้วยค่ะ
ครัวก็ได้แบบเดียวกับห้องเล็กค่ะ เนื่องจากเป็นห้องแบบ Combine ก็คือเอาห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องมารวมกัน ทำเป็น 2 ห้องนอน เพราะฉะนั้นส่วนครัวจึงเหมือนกันทุกอย่างค่ะ
แน่นอนว่าระบียงส่วนครัวก็เหมือนกันค่ะ แต่เพราะห้องนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเยอะ โต๊ะกินข้าวและผนังเข้ามุมก็หายไป ทำให้ทางเข้าออกระเบียงสะดวกกว่าเยอะค่ะ
เข้าไปดูห้องนอนกันต่อ
โถงเล็กๆนี้แจกไปห้องนอนใหญ่และเล็กค่ะ ถ้ากลับไปดูในแปลนห้องนอนแต่ละห้องของจริงจะมีประตูให้นะคะ เราไปดูห้องนอนเล็กกันก่อนนะคะ
ห้องนอนเล็กมีหน้าต่าง 1 ชุดค่ะ ขอโทษด้วยนะคะ มีมู่ลี่บังอยู่อาจเห็นหน้าต่างไม่ชัด พยายามเปิดแล้วแต่มันติด กลัวของเค้าพังเลยหยุด 555+ แต่เป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกสีธรรมชาติแบบ 2 บานค่ะ แบบเดียวกับหน้าต่างห้องนั่งเล่นเลยค่ะ
วางเตียงเดี่ยวชิดผนังมาให้ดูค่ะ ปลายเตียงไม่มีที่วางชั้นวางทีวี
วางโต๊ะข้างเตียง มาให้ดู เห็นมีเต้าเสียบไว้ชาร์จมือถือและโคมไฟมาให้ ระยะข้างเตียงประมาณ 80 cm. ค่ะ ก็คือเป็นระยะที่ใช้ปิดเปิดตู้เสื้อผ้าด้วย
ตู้เสื้อผ้าได้ตามนี้ค่ะ เปิดให้ดูก็เหมือนกันกับตู้เสื้อผ้าในห้องแบบ 1 ห้องนอนแหละ
ไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อ
ทางเดินเข้าห้องนอนใหญ่ค่ะ
ตู้เสื้อผ้าตั้งอยู่ใกล้ประตูทางเข้า ลองเปิดตู้เสื้อผ้าดูจะเห็นว่าระยะใช้งานเปิดปิดตู้เสื้อผ้าขวางประตูทางเข้าออกอยู่นะ และถ้าห้องนี้อยู่กันสองคน ตู้เสื้อผ้าไม่น่าจะพอนะ
ข้างเตียงฝั่งซ้ายมือ วางโต๊ะทำงาน โต๊ะข้างเตียงและตะกร้าใส่ผ้าซักมาให้ดูค่ะ ระยะเดินข้างเตียงประมาณ 50 cm.
วางเตียงคู่ได้แบบนี้
ห้องนอนนี้มีระเบียงนะคะ มีมู่ลี่ปิดอยู่ แต่ก็เป็นประตูบานเลื่อนแบบสองบานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติและมีระเบียงแบบเดียวกับระเบียงส่วนห้องครัวทุกอย่างค่ะ
ปลายเตียงทำทีวีติดผนังมา เพราะถ้ามาเป็นชั้นวางทีวีมาปลายเตียงก็จะไม่มีทางเดิน จะเห็นว่ามีมุมโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ด้วย
ที่ข้างเตียงฝั่งขวาค่ะ วางโต๊ะข้างเตียงได้ ระยะประมาณ 40 cm. เปิดออกไประเบียงได้
ผนังฝั่งตรงข้ามค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 2 July 2014
ตอนนี้ใบราคายังไม่ออกนะคะ แต่มีราคาเริ่มต้นและราคาเฉลี่ยมาให้ค่ะ
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 699,000 บาทหรือประมาณ 32,512 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยประมาณ 900,000 บาท /ยูนิต หรือประมาณ 42,000 บาทต่อตารางเมตร
- ขายแบบ Fully Fitted
โปรโมชั่น ฟรี Wallpaper, Built in closet, ประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอน เงื่นไขการชำระเงิน (เฉพาะวันพรีเซล วันที่ 2-3 สิงหาคม 2557)
- 1 ห้องนอน 21.5 ตร.ม. : จอง 1,999 บาท, ทำสัญญา 5,999 บาท, งวดดาวน์ 14 งวด 3,999 x 14 ,งวดบอลลูน 3 งวด 10,000 x 3
- 2 ห้องชุดรวมกัน 43 ตร.ม. : จอง 3,998 บาท, ทำสัญญา 20,000 บาท, งวดดาวน์ 14 งวด 7,998 x 14 ,งวดบอลลูน 3 งวด 20,000 x 3
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
Plum Condo Park Rangsit เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ฝั่งขาออกเมืองค่ะ วิ่งไปทางนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นมหาวิทยาลัย อาคารราชการ หอพักนักศึกษา และโรงงานอุตสาหกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกที่เห็นว่าใกล้สุดจะเป็น community mall ติดม.กรุงเทพ กับย่านแหล่งอาหารการกินในโซนหอพักข้างม.กรุงเทพ ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตรค่ะ ช่วงกลางคืนย่านที่โครงการตั้งอยู่ค่อนข้างเงียบ เนื่องจากเป็นถนนที่รถวิ่งผ่านไปม.กรุงเทพและแถวเชียงราก ม.ธรรมศาสตร์มากกว่า แต่ทางโครงการก็มีแผนทำอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ ให้มีร้านสะดวกซื้อหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในระยะที่เดินถึงมาเปิด ซึ่งในอนาคตถ้ามีจริงก็ช่วยให้ลูกบ้านสะดวกขึ้นค่ะ
การเดินทางโดยใช้รถ มีข้อไม่สะดวกคือตรงถนนด้านหน้าเป็นถนนขาออกนอกเมือง มีสะพานกลับรถรูปเกือกม้าอยู่ด้านหน้าที่ดินโครงการนะคะ แต่จากทางเข้าออกโครงการเราไม่สามารถใช้กลับรถได้ค่ะ เนื่องจากระยะไม่พอ เราต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการถึงประมาณ 4 กิโลเมตร ซึ่งถือว่าไกลเหมือนกันค่ะ แต่ถ้าสำหรับคนที่ทำงานอยู่นอกเมือง อย่างย่านนิคมอุตสาหกรรม หรืออยู่แถวม.กรุงเทพ, ม.ธรรมศาสตร์ ปัญหานี้ก็ไม่ค่อยมีผลเท่าไหร่นะ ขับตรงออกนอกเมืองไปได้เลย ส่วนที่จอดรถที่ให้มาในช่องจอดระดับ 31% ก็ถือว่าค่อนข้างน้อยค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ หน้าโครงการมีพี่วินอยู่ค่ะ Taxi หาไม่ยากเพราะเป็นทางผ่านไปม.กรุงเทพ ในอนาคตมีแผนรถไฟฟ้าสายสีแดง แต่ไม่ได้วิ่งผ่านเส้นพหลโยธินนะ วิ่งมาทางฝั่งถนนเลียบคลองเปรมประชากร สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีม.กรุงเทพ อยู่ทางด้านหลังม.กรุงเทพค่ะ จากที่ตั้งโครงการ ที่ถนนพหลโยธิน คงต้องขับรถหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ผ่านพื้นที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มาขึ้นรถไฟที่สถานี รวมระยะทางประมาณ 2.75 กิโลเมตร ค่ะ แต่ก็ต้องรอกันหน่อยนะคะ เห็นว่ามีแผนเลื่อนกำหนดเสร็จออกไปอยู่นะ คือน่าจะเสร็จช้ากว่าปี 59-60 ค่ะ
วัสดุที่ให้มาจัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วๆไป ได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ระเบียงได้กระเบื้องเซรามิค 20×20 ซม. ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปผนังปูกระเบื้องเฉพาะส่วนเปียก นอกนั้นเป็นผนังห้องน้ำเป็นแบบฉาบเรียบทาสีค่ะ สุขภัณฑ์เป็นแบรนด์ของโครงการเอง กรอบประตูหน้าต่างและฉากกั้นเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ผนังห้องได้เป็นผนังวอลเปเปอร์ซึ่งอันนี้ถือว่าดีนะ
การออกแบบโครงการวางฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ครบแต่พื้นที่ใช้งานจะแตกต่างกันตามขนาดห้อง ห้องแบบ 1 ห้องนอน 21.5 sq.m. โต๊ะทานอาหารนั่งแบบหันหน้าเข้าหากำแพงและนั่งแบบเบียดๆหน่อย ถ้าพอมีงบขยับไปเลือกแบบ 26 sq.m. ดีกว่าเพราะได้พื้นที่ในส่วนต่างๆเพิ่มมากขึ้นใช้งานได้สะดวกขึ้น ส่วนถ้าใครมีสมาชิกในครอบครัว 3 คนหรืออยากได้ห้องทำงานเพิ่ม ชอบห้องกว้างๆโปร่งๆก็เลือกแบบ 2 Bedroom เลยค่ะจะได้ห้องแนวกว้างที่อยู่ได้สบายๆถึงแม้โครงการจะอยู่ในโซน Super Economy ก็ตาม แต่ห้องน้ำนี่เหมือนกันหมดคือตำแหน่งของอ่างล้างมือและตำแหน่งก๊อกใช้งานไม่สะดวกค่ะ
สาธารณูปโภคถือเป็นจุดแข็งของที่นี่ค่ะ ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะดีค่ะ มีสระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 6 x 20 เมตร เท่ากัน เป็นสระแบบตีลู่ 1 สระ และสระแบบมีที่นั่งเล่น 1 สระ, ห้องออกกำลังกายขนาด 65 sq.m. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 13 เครื่อง, พื้นที่สีเขียวประมาณ 3 ไร่ มีคอร์ทแบดมินตัน ลู่วิ่งจ้อกกิ้ง เลนจักรยาน และฟังก์ชั่นส่วนกลางมาค่อนข้างครบ ทั้งห้องเล่นเกมส์ ห้องสมุด ลานนั่งเล่นพักผ่อนทั้งกลางแจ้งและในร่ม ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 130 : 1
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 42,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคา ณ วันที่ 2 July 2014 ของทางโครงการ
- ทำเล 7/10 –ทางเข้าออกห่างจากถนนใหญ่พหลโยธิน 140 เมตร
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – ที่จอดรถรวมซ้อนคันแค่ 31% และต้องไปกลับรถไกลถึง 4 กิโลเมตรจากโครงการ
- ไม่ใช้รถ 7/10 – มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ใกล้ๆหน้าโครงการ แต่ทางเดินและบรรยากาศรอบๆตอนกลางคืนค่อนข้างเงียบ ไม่ค่อยมีคนผ่าน
- วัสดุ 7/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
- การออกแบบ 7.0/10 – เตรียมพื้นที่สำหรับการใช้งานส่วนต่างๆมาครบ การออกแบบค่อนข้างลงตัวเหมาะสมกับพื้นที่ที่มี แต่แบบและระยะอ่างล้างมือในห้องน้ำดูใช้งานลำบาก
- สาธารณูปโภค 8/10 – ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะกว่าที่อื่นอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่สีเขียวเกือบ 3 ไร่ สระว่ายน้ำขนาด 20×6 ให้มา 2 สระ มีคอร์ทแบดมินตัน
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.1 / 10.00
BOTTOM LINE
พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต เหมาะสำหรับคนมองหาคอนโดย่านรังสิต ที่อยากได้พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ๆ ไม่ต้องไปฟิตเนสที่ไหนไกล ชอบว่ายน้ำ ตีแบต มีงบประมาณ 0.699 – 1.2 ล้านบาท
ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉
