PlumCondoExtraพระราม2_FB_14_WM

รีวิวฉบับที่ 554 … วันนี้จะพาไปดูโครงการที่เคยทำรีวิวทำเลไปแล้วและเพิ่งเปิดจองไปเมื่อไม่กี่วันมานี้เองครับ โครงการ Plum Condo Extra พระราม 2 ตัวโครงการแบ่งเป็น 3 เฟสและจะมี Commercial Area อยู่ด้านหน้า การเปิดขายจะเริ่มจากเฟสแรกที่อยู่ด้านในก่อน เฟสที่ 2 และ 3 จะเป็นโครงการในอนาคต ส่วน Commercial ที่อยู่ด้านหน้าสุดของโครงการซึ่งตอนนี้ยังไม่มีการเปิดเผยว่าจะสร้างเมื่อไหร่สร้างพร้อมเฟสไหน ตอนนี้เราไปดูรีวิวฉบับเต็มของเฟส 1 กันก่อนนะครับว่าจะเป็นอย่างไร ヾ(^-^)ノ~♪

Fact @ 29 March 2014

  • Plum Condo Extra Rama 2 (พลัมคอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 686 ยูนิต พักอาศัย 682 ยูนิต, ร้านค้า 4 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิตที่อาคาร C
  • ที่จอดรถประมาณ  xx คันคิดเป็น  xx% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
  • ที่ดินประมาณ 6-3-70 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2559
  • Studio 22.87 ตารางเมตร 264 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.11 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 28.78 ตารางเมตร 382 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.33 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 46.23 ตารางเมตร 36 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.11 ล้านบาทหรือประมาณ 48,600 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 53,900 บาท
  • http://plum-condo.com/rama2/
  • โทร 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.673635, 100.458485

PlumCondoExtra_Map_area

ทำเลของโครงการตั้งอยู่ติดถนน พระราม 2 เลยครับอยู่ก่อนถึงโรงพยาบาลบางมด อยู่ในช่วงที่กลับรถสำหรับขาออกพอดี พื้นที่บริเวณนี้เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานาน จะเป็นลักษณะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ซะเป็นส่วนมาก พื้นที่รอบๆโครงการจะมีหมู่บ้านเก่าแก่อยู่หลายแห่ง ส่วนคอนโดที่มีในย่านนี้หรือที่อยู่บนเส้นพระราม 2 จะมีลักษณะเป็น Low Rise ทั้งหมด

มาพูดถึงเรื่องถนนพระราม 2 กันดีกว่าครับ ถนนเส้นนี้เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังภาคใต้โดยผ่านจังหวัดสมุทรสาคร, สมุทรสงคราม, เพชรบุรี, และ ประจวบคีรีขันธ์ ไล่ลงไปเรื่อยๆ จนสุดประเทศไทย ซึ่งเหตุผลหลักที่ถนนนี้ถูกสร้างให้มีขนาดใหญ่โตแบบนี้เป็นเพราะต้องการช่วยลดปริมาณการจราจรบนถนน เพชรเกษม ที่เป็นถนนเพียงเส้นเดียวสำหรับการวิ่งลงไปภาคใต้  แถมยังต้องวิ่งอ้อมผ่าน จังหวัดนครปฐม และ จังหวัดราชบุรี ด้วยถ้าลองสังเกตดูจะเห็นบนถนนเพชรเกษมช่วงอ้อมน้อยจะมีโรงแรมเก่าแก่อยู่มากมายเพราะว่า การเดินทางในสมัยก่อนนั้นไม่สะดวกเท่าสมัยนี้การจะไปจังหวัดต่างๆทางภาคใต้ต้องใช้เวลานาน จึงต้องมีการแวะพักค้างอ้างแรมกันระหว่างทาง หรือหากต้องการมาทำธุระในจังหวัดใกล้เคียงก็จะมาพักอยู่แถวๆนี้ ต่อมาเมื่อมีการสร้างถนนพระราม 2 แล้วเส้นทางหลักที่จะลงภาคใต้ถูกเปลี่ยนมาเป็นถนนเส้นนี้แทน

แต่ก่อนถนนพระราม 2 จะขึ้นชื่อเรื่องระยะเวลาการก่อสร้างเพราะกินระยะเวลาที่ยาวนานมาก เรียกได้ว่าใครที่เดินทางมาเส้นนี้นี่รถจะกลายเป็นสีแดงเลยครับ เพราะถนนช่วงที่ยังสร้างไม่เสร็จจะเป็นดินลูกรัง ที่เป็นแบบนี้ก็ต้องอธิบายก่อนว่าดั้งเดิมเลยถนนเส้นนี้มีขนาดเพียงแค่ 2 เลนเท่านั้นแต่ไม่นานนักถนนเส้นนี้ก็ถูกใช้สัญจรมากขึ้นและมีอุบัติเหตุบ่อยครั้ง ทางการจึงตัดสินใจขยายความกว้างของถนนออกไปเป็น 4 เลนเริ่มก่อสร้างประมาณปี 2530 และมาสร้างเสร็จประมาณปี 2535 กินระยะเวลาประมาณ 6 ปี ต่อมาในปี 2549 ดูเหมือนการขยายถนนเป็น 4 เลนจะยังไม่เพียงพอต่อการใช้งานของประชาชนจึงทำให้ต้องขยายถนนออกไปอีกเป็น 6 – 8 เลนโดยเริ่มสร้างตั้งแต่ปี 2549 มาเสร็จตอนปี 2552 กินระยะเวลาประมาณ 4 ปี รวมๆแล้วเวลาในการสร้างร่วม 10 ปีนี่ยังไม่นับช่วงเวลาที่สร้างไปซ่อมไปอีกนะครับ เชื่อว่าคงมีเพื่อนๆหลายคนได้มีโอกาสมีความทรงจำตอนสมัยที่ถนนยังสร้างไม่เสร็จอยู่บ้างนะครับ

Rama2Bridge

ภาพจากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,737   6-9  พฤษภาคม พ.ศ. 2555

ในอนาคตถนนเส้นนี้จะคึกคักมากกว่านี้ เพราะจะมีโครงการเชื่อมต่อเส้นทางมายังถนนเส้นนี้เพิ่มเติม 2 โครงการ

โครงการแรกคือ สะพานพระราม2 เชื่อมต่อระหว่าง ถนนพระราม 2 ตรงแยกบางประแก้วจุดตัดถนนสุขสวัสดิ์กับ ถนนพระราม 3 ใกล้จุดตัดถนนตก เพื่อช่วยระบายความหนาแน่นของสะพานกรุงเทพเก่าและใหม่ (สะพานพระราม 3) โดยโครงการอยู่ในแผนแม่บทสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร(สนข.) ระยะ 10 ปี(2560-2564)

EXAT

โครงการที่ 2 คือ โครงข่ายทางพิเศษศรีรัช-ดาวคะนอง เป็นโครงการขยายพื้นผิวการจราจรบนทางด่วนที่เป็นคอขวดช่วงสะพานพระราม 9 โดยจะทำเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาควบคู่ไปกับสะพานพระราม 9 โดยมีระยะทั้งหมดประมาณ 18 กิโลเมตรมีจุดขึ้น – ลงทั้งหมด 6 จุด ทางสนข.กำหนดเป็นโครงการอยู่ในระยะ 20 ปี(2565-2574)

เรามาดูเส้นทางกันบ้างว่าถนนเส้นนี้เชื่อมไปถนนอะไรแล้วไปไหนได้บ้าง ถนนพระราม 2 ตัวถนนหลักจะมีความกว้าง 8 เลน(รวม 2 ฝั่ง) และมีทางคู่ขนานอีกข้างละ 3 เลนรวมทั้งหมดเป็น 14 เลน ถ้าเลยทางแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกแล้วความกว้างถนนก็จะลดลงเรื่อยๆ ถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมไปยังถนนหลักในย่านฝั่งธนบุรีได้หลายสายรวมถึงทางด่วนเฉลิมมหานครด้วย ต้นทางของถนนเส้นนี้เริ่มต้นที่ถนนสุขสวัสดิ์ซึ่งเป็น 3 แยกยาวไปจนเชื่อมกันถนนเพชรเกษมอีกที การเข้าตัวเมืองสามารถเลือกได้หลายเส้นทางเช่นถ้าจะไปสวนจตุจักรสามารถใช้ถนนจรัญสนิทวงศ์ไปข้ามสะพานพระราม7 หรือถ้ารถติดก็เลี่ยงไปใช้ถนนราชพฤกษ์ได้ ไม่จำเป็นต้องใช้สะพานสาทร หรือถ้าจะไปเดินเที่ยว Mega Bangna ก็ใช้ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรมได้ครับรถไม่ค่อยติดมากแต่จะเสียเวลาหน่อยตรงด่านจ่ายบัตรครับ

Map_MRT copy

สำหรับโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตก็มีวิ่งผ่านเส้นนี้เหมือนกันคือ MRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ สถานีที่ใกล้ที่สุดจากโครงการคือ ดาวคะนอง สถานีอยู่บริเวณกลางถนนสุขสวัสดิ์ บริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 7 ระยะทางประมาณ 4 กม. แต่คงต้องรอกันอีกนานครับกว่าจะได้ใช้กำหนดการที่ รฟม. ได้วางไว้คือปลายปี 2562

ผมจะพาไปดูกันบ้างนะครับว่าในปัจจุบันถนนเส้นนี้พัฒนาไปมากน้อยแค่ไหน ความเจริญส่วนมากจะอยู่ในช่วงต้นทางจนถึงทางแยกถนนกาญจนาภิเษก ห้างสรรพสินค้าบนถนนเส้นนี้จะมี เซ็นทรัลพระราม 2 แต่ถ้าในละแวกใกล้เคียงก็จะมี The Mall บางแค, The Mall ท่าพระ และ Seacon บางแค(Future Park บางแคเก่า) ให้เลือกเดิน สำหรับ Hyper Market นี่มีให้เลือกเยอะเลยครับ มีทั้ง 2 ฝั่งขาเข้าและขาออก โดยฝั่งขาออกจะมี Big C พระราม 2 และ Tesco Lotus พระราม 2 ส่วนฝั่งขาเข้าจะมี Big C(Carrefour เก่า) อีกสาขา ช่วงปากซอยท่าข้ามจะมี Home Pro และ SB Furniture อยู่ด้วยกันเรามาดูรายละเอียดกันกว่าว่าบนถนนเส้นนี้มีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร

R1

เส้นทางคราวนี้เริ่มต้นบนทางด่วนนะครับ ถ้าใครใช้ทางด่วนมาจากที่ไหนก็แล้วแต่ให้ขับตามป้าย ดาวคะนอง มาเรื่อยๆครับ จนข้ามสะพานแขวนแล้วขับต่อไปจนเจอป้ายบอกทาง ดาวคะนอง กับ สมุทรสาคร ให้ชิดขวาตามป้ายสมุทรสาคร ก็จะไปลงถนน พระราม 2 พอดี

R2

ก่อนข้ามขึ้นสะพาน พระราม 9 จะเจอป้ายนี้เป็นป้ายสุดท้ายครับ

R3

ระหว่างข้ามสะพาน พระราม 9 จะเห็นอาคารสำนักงานใหญ่ของ ธนาคาร กสิการไทย ตั้งตระหง่านอยู่ด้านขวามือครับ

R4

เมื่อลงสะพานมาแล้วให้ชิดขวานะครับ ถ้าออกทางด้ายซ้ายจะไปถนนสุขสวัสดิ์ที่เชื่อมต่อไปยังถนนพระประแดง

R5

เมื่อเจอป้ายบอกทางไป สมุทรสาครก็ชิดขวาตามป้ายไปเลยครับ

R6

เมื่อลงทางด่วนมาแล้วก็ชิดซ้ายเพื่อใช้ทางออกไปยังโครงการ (เป็นทางออกแรกที่เจอนะครับ)

R7

เมื่อออกมาแล้วจะเจอกับปั๊มน้ำมัน Petronas

R8

ถัดจากปั๊มจะเป็นซอย วัดยายร่ม ขอออธิบายเพิ่มเติมว่า ซอยต่างๆในบริเวณนี้(ฝั่งขาออก)จะเชื่อมต่อถึงกันหมดคล้ายๆรังมดขนาดใหญ่เลยครับ เส้นทางภายในจะคดเคี้ยวไปมาตลอดทาง ด้านในมีทั้งสำนังงาน, โรงเรียน, วัด และโรงงานขนาดเล็ก แต่ส่วนมากจะเป็นแหล่งชุมชนที่อาศัยอยู่กันเยอะพอสมควร มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ สถานที่ออกกำลังกายก็มีอยู่หลายที่ มีสวนสาธารณะธนบุรีอยู่ใกล้ๆกับ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และมีสนามบอลกับคอร์ทแบดมินตัน อยู่ด้านใน ซอยต่างๆเหล่านี้สามารถเชื่อมต่อกับ ถนนสุขสวัสดิ์ และ ถนนบางขุนเทียนชายทะเลได้

R9

เลยมาอีกหน่อยจะเจอกับ หมู่บ้านชิชา เป็นหมู่บ้านเก่าแก่สไตล์ยุโรปที่ถือว่าเป็นหมู่บ้านราคาแพงที่สุดในย่ายนี้ด้วย ยูนิตที่ใหญ่หน่อยจะมีที่ดินขนาด 555 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 2,220 ตร.ม.อาคารสูง 4 ชั้นรวมห้องใต้ดิน เรียกได้ว่าเป็นคฤหาสน์เลย ในช่วงแรกๆตอนเปิด(ประมาณ30ปีที่แล้ว)มีการใช้รถม้าสำหรับการสัญจรภายในโครงการด้วย เก๋ไหม๊หละครับ ส่วนด้านขวามือในรูปคือสะพานกลับรถสำหรับไปยัง ถนนตากสิน และ ถนนสุขสวัสดิ์

R10

ก่อนถึงโครงการจะเจอ หมู่บ้านวิชิต นคร 2 ซึ่งที่ดินของโครงการบางส่วนจะติดกับหมู่บ้านนี้

R11

ก่อนถึงโครงการจะมีสะพานข้ามคลองเล็กอยู่ ซึ่งคลองนี้เป็นคลองที่พาดผ่ากลางโครงการและล้อมรอบด้านหลังของโครงการไว้

R12

พื้นที่ของโครงการส่วนนึงจะถึงอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้นที่เห็นในรูปบังอยู่ แต่ระหว่างที่ดินกับอาคารนี้ก็นี้คลองกั้นอยู่เช่นเดียวกันครับ

plum2a

ทางซ้ายมือที่มีป้ายตั้งอยู่คือจุดเริ่มต้นของที่ดินโครงการ

R15

เมื่อเลี้ยวเข้ามาในที่ดินของโครงการจะต้องข้ามสะพานก่อน เพราะด้านหน้าของโครงการมีคลองพาดผ่านอยู่ สะพานมีความกว้างประมาณ 12 เมตร

Map_Site_resize copy

ที่ดินของโครงการมีหน้าตาเป็นแบบนี้ครับ จากในรูปด้านขวามือที่ดินจะติดกับหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 เป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ส่วนด้านล่างจะล้อมรอบด้วยคลองสาธารณะและมีหมู่บ้านสินทวี เป็นทาวเฮาส์สูง 2 ชั้น หมู่บ้านทั้ง 2 แห่งนี้เป็นหมู่บ้านเก่าแก่ เพราะฉะนั้นเรื่องวิวที่จะโดนบดบังถือว่ามีโอกาสน้อย ส่วนด้านซ้ายมือครึ่งแรกของด้านหน้าจะมีปั๊มน้ำมัน ปตท. อยู่ ส่วนด้านซ้ายครึ่งหลังยังคงเป็นที่โล่งและที่จอดรถของร้านอาหาร ครัวพริกไทย จะเห็นว่ามีคลองจากด้านหลังโครงการพาดผ่านกลางที่ดินไปยังด้านหน้าด้วย ก็ต้องรอดูว่าทางโครงการจะออกแบบพื้นที่ให้เป็นอย่างไร

DSCN0159_WM

มาดูวิวรอบๆที่ดินกันว่ามีอะไรบ้าง ผมหันหน้าเข้าโครงการแล้วเริ่มถ่ายรูปจากด้านซ้ายมือนะครับ รูปนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่ด้านหน้าโครงการมีคลองเล็กๆคั่นอยู่ ตัวอาคารสูง 4.5 ชั้น ส่วนต่อมาคือด้านหลังของทาวเฮาส์ 2 ชั้นในหมู่บ้าน วิชิตนคร 2

DSCN0161_WM

สุดมุมของทาวน์เฮาส์ จะเป็นคลองจุดสังเกตคือตรงบริเวณที่เป็นแนวต้นไม้นั่นหละครับคือแนวคลองที่ผ่ากลางโครงการเลย

DSCN0163_WM

ด้านหลังของโครงการจะเป็น หมู่บ้านสินทวี ที่เป็นทาวเฮาส์ 2 ชั้นตลอดแนวเลยครับ ที่เห็นอาคารพักอาศัยอยู่ไกลๆนั่นคือ อาคารพักอยู่อาศัยของกองบังคับการตำรวจนครบาล 9 ครับ

DSCN0164_WM

ด้านนี้เป็นด้านที่ติดกับปั๊มน้ำมัน ปตท.

DSCN0165_WM

ด้านหน้าโครงการกำลังก่อสร้างสำนักงานขายอยู่ครับ ดูจากหน้าตาโครงสร้างแล้วคงมาแนว Modern ครับ

DSCN0166_WM

รูปสุดท้ายนี้ถ่ายออกไปยังด้านหน้าของโครงการครับ มีที่กลับรถอยู่ด้านหน้าเลยคงต้องรอดูการวางผังอาคารว่าจะมีห้องที่หันมาด้านนี้รึเปล่า

ViewPoint_1 copy

ต่อไปผมจะพาไปดูสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านวิชิตนคร 2 ซึ่งมีบางมุมที่พอเห็นที่ดินได้บ้างครับ

R16

A : สภาพในหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ช่วงที่เป็นทาวน์เฮาส์ครับ

R17

B : สุดพระราม 2 ซอย 41 จะเห็นที่ดินของโครงการอยู่ด้านหน้าและมีคลองล้อมรอบกันอยู่ด้วย

R18

C : ช่วงโค้งของถนนภายในหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ด้านขวามือที่เป็นที่ดินว่างเปล่านี้ไม่แน่ใจว่าเป็นของโครงการด้วยรึเปล่านะครับ

R19

D : สภาพภายในหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ช่วงที่เป็นบ้านเดี่ยวครับ

DSCN0152_WM_T

E : รูปนี้ถ่ายจากสะพานข้ามคลอง ซึ่งมุมที่เห็นคือด้านท้ายของโครงการพอดี ส่วนทาวน์เฮาส์ที่เห็นเป็นของหมู่บ้านสินทวีครับ เดี๋ยวผมจะพาวนกลับไปที่หน้าโครงการแล้วไปดูที่ดินของโครงการจากฝั่งนั้นบ้างนะครับ

R20

เริ่มจากปั๊มน้ำมัน ปตท. ที่อยู่ข้างๆครับ

R21

ด้านในปั๊มจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารอยู่นิดหน่อย ส่วนรั้วด้านข้างจะเป็นรั้วปูนประมาณ 2 เมตรและรั้ว Metal Sheet สูงอีกประมาณ 2 เมตร

R22

ลานปูนด้านซ้ายมือก่อนถึงซอย หมู่บ้านทวีสิน (พระราม 2 ซอย 43) เมื่อก่อนจะมีตลาดนัดแต่ขายไม่ดีเลยเลิกไปถ้าโครงการเสร็จอาจส่งผลให้ตลาดนัดตรงนี้เกิดขึ้นมาอีกครั้งก็ได้ เพราะเดินไม่ไกลจากโครงการ

R23

ต่อมาเป็นซอย หมู่บ้านสินทวี ที่อยู่ข้างๆโรงพยาบาล บางมด ภายในซอยนี้จะมีอาหารการกินมากมายให้เลือกเพราะมีแหล่งชุมชนอยู่ด้านใน ตลาดตอนเช้าจะเป็นพวกอาหารสด และช่วงกลางวันจะเป็นอาหารตามตึกริมทางและมีขายขนมบ้างรองรับคนที่มาใช้บริการโรงพยาบาล บางมด ส่วนช่วงเย็นจะคึกคักไปด้วยร้านค้ารถเข็นแผงลอย ที่คนส่วนใหญ่จะซื้อตอนขากลับเข้าบ้านไม่ค่อยนิยมนั่งกินเหมือนอย่างตลาด โอ๋เอ๋ ที่เป็นร้านนั่งกินได้

R24

เมื่อเลี้ยวเข้ามาในซอยจะเจอครัวพริกไทย และร้านค้าเล็กตลอดทาง ถ้าคนไหนขับรถมาให้จอดในลานจอดของร้านอาหารด้านซ้ายมือ 20 บาท/ชม. เพราะในซอยจะหาที่จอดยากมาก ช่วงปากซอยจะเป็นทางซิกแซกหน่อย

R25

ช่วงปากซอยบริเวณสะพานลอยจะมี 7Elven ซึ่งเป็นสาขาที่ใกล้ที่สุด

R27

ช่วงกลางวันจะเป็นร้านค้าของอาคารต่างริมทาง แต่ถ้าเป็นช่วงกลางคืนจะมีรถเข็นมาขายกันเยอะ

ViewPoint_2 copy

มาดูที่ดินของโครงการจากหมู่บ้าน สินทวี กันบ้างครับ

DSCN0171_WM

F : หันไปทางด้านโรงพยาบาลบางมด ด้านนี้ก็เป็นคลองเหมือนกัน

DSCN0173_WM

F : หันไปทางด้านหน้าโครงการที่มีสะพานกลับรถ

DSCN0174_WM

F : หันไปทางด้านหมู่บ้าน วิชิตนคร 2

DSCN0189_WM

G : ด้านนี้เป็นด้านมุมท้ายสุดของโครงการที่มีคลองล้อมรอบ มุมนี้หันไปทางด้านหน้าโครงการที่ดินของโครงการอยู่ด้านขวามือ

DSCN0186_WM

G : หันตรงไปทางหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ทางขวาเป็นโรงงานเก่าสูง 4 ชั้น

DSCN0192_WM

G : สะพานที่เห็นเป็นจุดที่ถ่ายรูปของตำแหน่ง E ที่ดินโครงการอยู่ซ้ายมือครับ

DSCN0193_WM

G : รูปนี้หันไปทางขวามือ ซึ่งถ้ามียูนิตที่หันมาทางทิศใต้ ซึ่งน่าจะเป็นห้องหัวมุมก็จะเห็นคลองนี้ ได้เห็นที่ดินครบทุกด้านแล้วนะครับสรุปคือโครงการนี้มีคลองล้อมรอบเลย เป็นคลองไว้ระบายน้ำไม่มีการใช้เรือสัญจรเพราะฉะนั้นไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวน แต่เรื่องกลิ่นรบกวนก็พอมีอยู่บ้าง เราไปดูสภาพแวดล้อมบนถนนพระราม 2 กันต่อครับ

R31

ออกจากซอย หมู่บ้านสินทวี จะเจอโรงพายบาล บางมด และ ศูนย์สุขภาพและความงาม My Care ซึ่งจะมีสะพานลอยอยู่ด้านหน้าพอดี(ในรูปถ่ายไม่ติด ตำแหน่งอยู่จุดที่ถ่ายเลยครับ) ดังนั้นสะพานลอยมีให้เลือกใช้ได้ 2 จุดจากโครงการ อีกจุดนึงคือ บริเวณหน้าหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ซึ่งทางนั้นจะใกล้กับโครงการมากกว่า

R32

ถัดมาเป็นร้านอาหารจีน เล่ง หงษ์ ที่ขึ้นชื่อเรื่องเป็ดปักกิ่ง

R33

โชว์รูม NISSAN บนถนนเส้นนี้มีโชว์รูมรถเยอะมากครับมีเกือบครบทุกยี่ห้อเลย

R34

ติดๆกันกับโชว์รูม NISSAN  ก็มีศูนย์สุขภาพและความงามอีกแห่ง คือ Health land

R35

ร้านอาหาร Bon Hay จะเปิดช่วงเย็นๆ

R36

ธนาคาร ไทยพาณิชย์

R37

โชว์รูม FORD อยู่หน้าปากซอย อนามัยงามเจริญ ซอยนี้ก็ไปทะลุออกซอยวัดยายร่ม, ซอยวัดเลา,  ถนนสุชสวัสดิ์และบางขุนเทียน-ชายทะเลได้

R38

ก่อนถึงซอยวัดเลาเจอปั๊มน้ำมัน ปตท. อีกปั๊ม

R39_1

ซอยวัดเลา

R42

ปั๊มน้ำมัน SUSCO ช่วงปากซอยท่าข้ามจะเป็นแหล่งความเจริญสำคัญของถนนเส้นนี้เพราะมีทั้ง HomePro, SB Furniture, Central พระราม2 และ Macdonald’s DRivE-THRU

R43_1

McDonald’s DRIVE-THRU และ McCafe อยู่ด้วยกันมีคนมาใช้บริการเยอะอยู่เหมือนกันครับ ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัลพระราม 2 ที่มี Central Park ไว้ออกกำลังกายอยู่ด้านหลังห้าง และร้านอาหาระเลชื่อ น้องเนย อยู่ในสวนเลย

DSCN0474_WM

ปั๊มน้ำมันบางจากอยู่ก่อนถึง Big C

DSCN0475_WM

Big C สาขาพระราม 2 มีสะพานลอยเชื่อมต่อเข้า เซ็นทรัล ได้โดยครงเลย

DSCN0448_WM

ร้านอาหารบุฟเฟ่ต์ ชบา อยู่ติดกับ Big C เปิดตอนเย็นครับ

DSCN0478_WM

โชว์รูม CHEVROLET

R44

ถ้าเลี้ยวซ้ายเข้า ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ครับในนี้มีร้านอาหารซีฟู้ดเยอะมาก ว่างๆเสาร์-อาทิตย์ก็มานั่งกินข้าวรับลมสบายๆครับ

DSCN0481_WM

โชว์รูม HONDA

DSCN0483_WM

โชว์รูม ISUZU

DSCN0485_WM

โชว์รูม TOYOTA

R45

แหล่งร้านอาหารและร้านค้าข้าง Tesco Lotus

R46

Tesco Lotus จะอยู่บริเวณถนนที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก

R47

ถ้าเลี้ยวซ้ายไปทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ไปบางนาได้สะดวกครับ ทางตรงไปจะไปสมุทรสาคร หรือจะลงภาคใต้ ถ้าจะไปบางแคให้เลี้ยวซ้ายแล้วใช้ช่องกลาง เพราะถ้าเลี้ยวซ้ายแล้วชิดขวาสุดจะเป็นที่กลับรถครับ

R48

กลับรถมาจะเจอโชว์รูม MAZDA

R49

ช่วงหน้าปากซอยการเคหะจะมีตลาดนัดช่วงเช้าและช่วงเย็น ซึ่งมีวินรถตู้ไป รังสิต และ ประตูน้ำ-ถนนเพชรบุรี

R50

Big C ที่อยู่ใกล้ๆกับการเคหะจะมี Community mall อยู่ด้านในให้เดิน Shopping ได้ครับ

DSCN0489_WM

ร้านอาหารพระราม 2 ไนท์บาซาร์ อยู่ก่อนถึงทางแยกไปถนนเอกชัย

R51

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเอกชัยและมีทางลัดเลาะไปออกด้านหลัง เซ็นทรัล พระราม 2 ได้ ในซอยนี้มี Smart Condo อยู่ช่วงต้นซอย

R52

โรงพยาบาลนครธน

R53

สำนักงานเขตบางขุนเทียน

R54

เซ็นทรัลพระราม 2 ตัวอาคารเป็นรูปตัว U อ้อมอาคารพาณิชย์ที่อย่ตรงกลางซึ่งมีโรงเรียนกวดวิชาและสำนักงานต่างๆตั้งอยู่

R55

เลยเซ็นทรัลมาหน่อยจะเป็น โรงเบียร์ ฮอลแลนด์

R56

โรงพยาบาล บางประกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

R57

สุดถนนพระราม 2 เป็น 3 แยกบางปะแก้วถ้าเลี้ยวซ้ายไปถนนตากสิน, วงเวียนใหญ่, สะพานสาทร ถ้าเลี้ยวขวาไปถนนสุขสวัสดิ์ และพระประแดง ด้านขวาสุดเลี้ยวกลับเข้าถนนพระราม 2

R58

เมื่อเลี้ยวกลับมาแล้วจะผ่านตลาด โอ๋เอ๋ ซึ่งบริเวณนี้จะมีร้านค้าอาหารมากมาย ถ้าใครนั่งรถเมล์มาก็แวะหาของกินบริเวณนี้ก่อนเข้าโครงการได้

Map_Eat copy

เรื่องอาหารการกินก็มีให้เลือกเยอะครับบนเส้นนี้ ถ้าไม่ได้เป็นร้านอาหาร ส่วนใหญ่จะอิงอยู่ตามตลาดต่างๆ ผมจะพาไปดู 3 ตลาดนะครับตลาดแรกจะอยู่ก่อนถึงโครงการคือตลาด โอ๋เอ๋ ส่วนตลาดที่ 2 คือตลาดในซอยข้างรพ.บางมด ตลาดที่ 3 คือตลาดข้าง Tesco lotus

Map_Eat_Oe

ตลาดแรกคือตลาดโอ๋เอ๋

DSCN0492_WM

ตลาดโอ๋เอ๋ จะเน้นไปทางอาหารจานเดียวครับซึ่งร้านค้าส่วนมากจะอยู่ริมถนนเลย

DSCN0494_WM

ร้านบางส่วนจะอยู่ช่วงต้นซอยต่างๆตามทาง

Map_Eat_Sin

ตลาดในซอยสินทวี ช่วงกลางคืนจะเน้นซื้อกลับบ้านเป็นส่วนใหญ่

DSCN0421_WM

ช่วงต้นซอยยังมีขายทั้งวันมีหลายอย่างให้เลือกมากมาย ข้าวมันไก่, ก๋วยเตี๋ยวไก่, น้ำปั่น, ส้มตำ และอื่นๆ

DSCN0436_WM

ด้านในซอยจะมีร้านค้าแผงลอย ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อกลับบ้าน ช่วงหัวค่ำรถมอเตอร์ไซด์จะเยอะมากครับ

DSCN0429_WM

ร้านข้าวสาร

DSCN0427_WM

ร้านนี้ขายของใช้ต่างๆ ทุกอย่าง 20 บาทเท่านั้น

DSCN0425_WM

ผัดไท – หอยทอด

DSCN0428_WM

CP Fresh Mart

DSCN0424_WM

ร้านยำและส้มตำก็มีหลายร้านให้เลือก

DSCN0430_WM

ถ้าใครกินเจหรืออาหารมังสวิรัติ ก็มีร้านอาหารเจขาย

DSCN0432_WM

ร้านน้ำเต้าหู้ร้านนี้ก็ขายดีครับ

DSCN0434_WM

ช่วงกลางๆของแหล่งร้านค้าจะมี Tesco Lotus Express อยู่

DSCN0431_WM

ร้านเบเกอรี่ก็มีครับ ช่วงที่อบขนมนี่กลิ่นลอยมาหน้าร้านเลย

DSCN0446_WM

ร้านนี้หมูกรอบก็อร่อยครับ กรอบเกรียวได้ใจ

DSCN0441_WM

ช่วงที่เดินในซอยนี้จะเห็นบรรยากาศที่คนขี่มอเตอร์ไซค์มาซื้อของกินแบบเอากลับไปกินที่บ้านตลอดเวลาครับ ส่วนใหญ่ไม่ค่อยนั่งกินกันที่ร้าน

DSCN0435_WM

ช่วงท้ายๆที่จะหมดแหล่งขายของกินจะมี 7Eleven ตั้งอยู่หลังจากจุดนี้ไปจะเหลือไม่กี่ร้านแล้วครับ ลองสังเกตด้านขวาสุดของภาพนะครับจะเห็นว่ามีแต่ไฟท้ายของมอเตอร์ไซด์เต็มไปหมด ส่วนใหญ่ก็เป็นคนที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านละแวกนี้แหละครับ

DSCN0445_WM

ร้านหนังสือก็มีนะ

DSCN0439_WM

ปิดท้ายด้วยผลไม้ครับ

Map_Eat_Lotus

ตลาดถัดมาจะอยู่ไกลโครงการหน่อยแต่ของกินจะมีให้เลือกมากกว่าแถมมีตลาดนัดให้เดินด้วย ตัวตลาดจะอยู่ก่อนถึง Tesco Lotus ผมจะพาเดินจากเส้นสีแดงไปยังสีเขียวแล้วกลับมาสีน้ำเงินนะครับ

DSCN0456_WM

ตลาดแห่งนี้จะมีเอกลักษณ์คือมีจักรยาน 3 ล้อไว้คอยให้บริการชุมชนที่อยู่ด้านใน

DSCN0458_WM

ร้านแถวนี้มีที่ให้นั่งกินทุกร้านเลย

DSCN0463_WM

หรือจะซื้อเป็นกับข้าวก็ได้

DSCN0457_WM

อาหารก็มีให้เลือกเยอะหลายอย่างตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวเรือ, ข้าวขาหมู, ข้าวมันไก่, โจ๊ก, ก๋วญจั๊บญวณ, เป็ดย่าง, เกาเหลา และอีกมากมาย

DSCN0464_WM

ช่วงนี้เป็นริมถนน พระราม 2 ซึ่งมีขายทั้งของกินและของใช้ ยาวไปจนถึงสะพานลอยที่ข้ามไปยังการเคหะฝั่งตรงข้ามได้

DSCN0465_WM

วนกลับเข้าไปดูด้านในตลาดนัดบ้าง โซนแรกจะเป็นโซนขายของกินเล่นไม่มีร้านให้นั่งนะครับ

DSCN0470_WM

บรรยากาศภายในเต้นท์

DSCN0469_WM

มีทั้งอาหารคาวหวานให้เลือก

DSCN0467_WM

เดินมาจนสุดจะเป็นตลาดนัดขายเสื้อผ้าและเปิดทุกวันครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • เซ็นทรัล พระราม 2 2.9 กม.
  • Big C พระราม 2 2.3 กม.
  • โรงพยาบาลบางมด 280 เมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

Map_Site_Update_resize

เอารูปนี้มาให้ดูอีกรอบนะครับแต่คราวนี้ใส่ผังโครงการเข้าไปให้ดูด้วย จะได้เห็นว่าตัวโครงการอยู่ด้านที่มีคลองพาดผ่านทำให้ต้องข้ามสะพานอีกที รอบๆที่ดินจะติดกับหมู่บ้านวิชิตนคร 2 ทั้งหมด

**รูปนี้ทำเพื่อให้เห็นภาพรวมคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

\Ixora-mainservediXora Project565629_Pruksa Condo Rama 2�4

ทางเข้าโครงการช่วงแรกจะเป็นการใช้ร่วมกับเฟสอื่นๆ และโซน Commercial ด้านหน้า การสัญจรภายในเป็นถนน 2 เลนและมี 3 วงเวียน ทางเข้าเฟส 1 จะอยู่ด้านในสุดระยะห่างจากปากทางเข้าโครงการประมาณ 200 เมตร

C:UsersparinwatDesktopFor Marketing2013-10-07_Plum Rama II_

แนวการวางอาคารทั้ง 3 อาคารจะวางในทิศทางเดียวกัน และห้องพักอาศัยส่วนใหญ่จะรับแดดจากทิศตะวันตกและตะวันออกแบบตรงๆเลย ยกเว้นห้องพักอาคาร B ฝั่งที่ติดกับอาคาร A จะได้อาคาร A บังแดดไว้หน่อยแต่ก็เป็นชั้นล่างๆนะครับ การจอดรถของเฟส 1 มีทั้งแบบจอดกลางแจ้งและจอดในร่มใต้อาคาร อาคาร C จะเป็นอาคารเดียวที่มีห้องพักตั้งแต่ช้น 1 ฝั่งที่ติดกับหมู่บ้านวิชิตรนคร 2 มีร้านค้าอยู่ที่อาคาร C 1 ร้านและอาคาร B 2 ร้าน

Facility ทั้งหมดจะถูกวางอยู่ตรงกลางเป็นอาคารแยก โดยฝั่งซ้ายที่อยู่ติดกับอาคาร C จะเป็น Fitness และสวนที่ชั้น 2 ฝั่งขวามือจะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 6 x 20 เมตรลึก 1.2 เมตร ตัวสระไม่ได้มาแบบตรงๆนะครับ แต่มีเหลี่ยมมุมพอสมควร การออกแบบสระว่ายน้ำแบบนี้จะเหมาะกับการใช้งานแบบพักผ่อนเป็นหลักจะไม่ค่อยเหมาะกับการว่ายออกกำลังกายจริงจังซักเท่าไหร่ ส่วนที่จอดรถจักรยานไม่สามารถมองเห็นได้ในผังครับเดี๋ยวผมจะพาไปดูที่โมเดลแทน

C:UsersparinwatDesktopFor Marketing2013-10-07_Plum Rama II_

ผังอาคารของโครงการนี้ดูง่ายครับเพราะแต่ละชั้นจะเหมือนกันหมด ห้องที่อยู่หัวมุมหันไปทางทิศตะวันออกจะเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกแต่ไม่ได้อยู่หัวมุมจะเป็นห้องแบบ Studio ส่วนห้องที่หันทางทิศตะวันตกจะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมด

PS-PLUM-RAMA2-PHASE1_EX-GARDEN_140313_resize

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้าหน้าโครงการที่มีส่วนของ Commercial ตั้งอยู่รูปนี้หันไปด้านถนนพระราม 2 นะครับ ขออธิบายหน่อยว่าคอนโดนี้เป็นโครงการที่อยู่ในซีรี่ย์ Plum แต่มีคำพ่วงท้ายว่า Extra สิ่งที่แตกต่างกับ Plum อื่นๆคือ Facility ที่เพิ่มขึ้นมามากกว่าที่อื่น เช่น ให้พื้นที่สวนเยอะกว่า และมีทางจักรยานอย่างที่เห็นอยู่ในรูปครับ โครงการนี้ให้ความสำคัญกับจักรยานพอสมควรเพราะมีทั้งทางวิ่งที่แยกจากถนนหลักและทำที่จอดจักรยานแบบเป็นชิ้นเป็นอันมาด้วย คงต้องรอดูของจริงแล้วหละครับว่าจะทำมาให้ใช้งานได้จริงและสะดวกรึเปล่า

PS-PLUM-RAMA2-PHASE1_EX-MAINGATE-C02_140313_resize

ภาพจำลองบรรยากาศส่วนที่เป็นร้านค้าหน้าโครงการ และวงเวียนแรกที่เป็นทางเข้าโครงการ

PS_PLUM-RAMA2_PHASE1_LOBBY_140314_resize

ภาพจำลองบรรยากาศ Lobby ที่อาคาร C

มา Update สภาพที่ดินหน่อยนะครับ การเยี่ยมชมโครงการคราวนี้ ที่ดินถูกถมเรียบร้อยหมดแล้ว พื้นที่ด้านหน้าที่เห็นจะเป็นพื้นที่ของโครงการในอนาคต ส่วนโครงการที่เปิดขายตอนนี้จะเป็นที่ดินด้านในตามลูกศรชี้ครับ

เดินมาดูที่ดินของเฟส 1 แบบใกล้ๆกันบ้าง จากปลายที่ดินด้านหน้าจะเห็นว่าตำแหน่งของตัวสะพานอยู่กึ่งกลางของชิ้นที่ดินนี้พอดี ตัวคลองมีการเคลียร์พื้นที่ให้ดูสะอาดขึ้น

หันมาดูหัวมุมด้านที่ติดกับหมู่บ้านวิชิตรนครบ้าง ด้านนีจะมีคลองล้อม 2 ด้านและมีห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1

ตัวสะพานข้ามคลองกว้าง 6 เมตรรถวิ่งสวนกันได้พอดีๆ

รูปนี้ถ่ายจากบนสะพานเข้าไปด้านในของที่ดิน ส่วนที่เป็นอาคาร A และ B

ด้านนี้คือด้านที่ติดกับหมู่บ้านวิชิตรนคร 2 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นเลือกห้องได้ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปเลยครับ

หันไปดูด้านหน้าบ้าง ด้านหน้าจะมีอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้นอยู่ทำให้ห้องที่จะพ้นอาคารด้านหน้าจะเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไป

หันมาดูที่ดินของโครงการในอนาคตกันบ้าง รูปนี้หันไปทางด้านถนน พระราม 2 นะครับ ใครที่เลือกห้องหันด้านนี้ช่วงแรกก็ได้วิวโล่งๆแบบนี้เลย ถ้าโครงการในอนาคตขึ้นเมื่อไหร่ก็เป็นวิวอาคารตรงข้ามแทน

ด้านหลังโครงการจะเห็นโรงพยาบาลบางมดอยู่ไกลๆ เรื่องวิวโครงการนี้ไม่ค่อยมีอะไรน่าเป็นห่วงครับไม่มีบังอะไรในระยะใกล้ ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยในแนวราบ

มาดูสำนักงานขายกันบ้างครับ สำนักงานขายสร้างเป็นทรงสี่เหลี่ยม 2 ชั้นมีขนาดใหญ่พอสมควร เพราะเล่นมีห้องตัวอย่างให้ดูทั้ง 3 แบบเลยครับ

พื้นที่รอบๆโครงการจะมีรายละเอียดงานบางอย่างที่เชื่อมต่อไปยังโครงการจริง เช่นการจัด Landscape และ งาน Graphic ที่พื้นทางเดิน

มาดูบรรยากาศภายในสำนักงานขายกันต่อ ภายในจะมีโมเดลตั้งอยู่แบ่งเป็น 2 ชุด ชุดแรกจะแสดงผังโดยรวมทั้งเฟสแรกและโครงการในอนาคต ชุดที่ 2 เป็นโมเดลใหญ่แสดงรายละเอียดของเฟส 1

ภายในสำนักงานขายมีที่นั่งให้คุยเยอะมาก ถ้า Lobby ของจริงได้ฝ้าเป็นลายไม้แบบนี้ก็ดีนะครับ บันไดด้านขวามือจะเป็นทางขึ้นไปดูห้องตัวอย่างแบบ 2 Bedroom

ส่วนห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom และ Studio จะต้องไปอีกทาง

โมเดลรวมแสดงให้เห็นผังโครงการทั้งหมดอย่างชัดเจน ดูจากพื้นที่แล้วโครงการในอนาคตคงมีหลายตึกอยู่เหมือนกันนะ

ตัวโมเดลจะมีเส้นสายภายนอกคล้ายๆกับสำนักงานขายเลยครับเป็น Pattern 3 เหลี่ยม โทนสีที่ใช้จะเป็นขาว, เทา และทอง ถ้าทำออกมาแบบสำนักงานขายถือว่าสวยนะครับ ใครที่มาดูโครงการนี้อย่าลืมดูตัวสำนักงานขายด้านนอกด้วยนะครับจะได้เห็นโทนสีของโครงการนี้

ด้านหน้าโครงการฝั่งที่ติดกับคลองจะมีสวนหย่อมมาให้ ส่วนตรงกลางเป็นอาคาร Fitness คนที่อยู่อาคาร C ก็จะใช้งานได้สะดวกกว่า A และ B

รั้วกั้นที่เป็นตัว Screen คนเข้าออกโครงการจะอยู่ตรงสะพานพอดี คาดว่าโครงการที่เหลือในอนาคตคงทำแบบเดียวกันคือทำรั้วกั้นที่ทางเข้าออกของเฟสใครเฟสมัน

จะเห็นว่าพื้นที่เปิดโล่งของโครงการนี้จัดมาให้เยอะอยู่เหมือนกันครับ ทำให้ภาพรวมของโครงการดูไม่หนาแน่น

หน้าตาตัวอาคาร Fitnessยังคงเป็นลักษณะ Geometry อย่างขัดเจน

ด้านบนมีจัดเป็นสวนให้ด้วย

ที่จอดรถจักรยานที่มุมอาคาร C ของจริงไม่น่าจะจอดแบบจับตั้งฉากนะครับ

มุมมองจากท้ายอาคาร A และ B จะเห็นว่าทิศทางการเดินรถภายในอาคารจะไม่วิ่งผ่านตรงกลางระหว่างอาคารเลยจะให้วิ่งผ่านใต้อาคารแทน ทำให้ที่จอดรถใต้อาคารบางส่วนโดนเบียดออกมาเป็นแบบกลางแจ้ง และการวิ่งผ่านใต้อาคารต้องคอยเลี้ยวหลบ Lobby ของแต่ละอาคารด้วย

ส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำจะอยู่ที่อาคาร A และ B ดังนั้นคนที่อยู่อาคาร C จะมีระยะเดินมาใช้งานหน่อย รอบๆสระว่ายน้ำจะมีสนามเด็กเล่นและสวนไว้นั่งพักผ่อนเพิ่มมาให้อีกจุด

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร แยกสระเด็กและผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xx เครื่อง
  • สวนหย่อมและสนามเด็กเล่นด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 113.66 : 1
  • Service Lift : ไม่มี
  • ที่จอดรถ xx คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่นี่มีมาให้ดูทั้ง 3 ห้องแต่จะพาไปดูห้องเล็กสุดกับห้องใหญ่สุดนะครับ ห้องแบบ 2  Bedroom แบบห้องน่าสนใจดีครับมีลักษณะคล้ายๆห้อง Combine เลยทำให้ห้องเป็นแบบหน้ากว้างมีข้อดีคือทุกห้องจะมีแสงธรรมชาติเข้าถึงหมด ยกเว้นห้องครัวแถมมีระเบียงให้ 2 จุด เราไปดูแบบ 2 Bedroom กันก่อนนะครับ

28_2BR_resize

แบบ 2 ฺBedroom จะมีจำนวนเพียงแค่ 36 ยูนิตและอยู่ในส่วนหัวมุมของอาคารทั้งหมด แต่ดันไม่มีหน้าต่างอีกด้านที่ให้ดูวิว ห้องนี้ของจริงดูโปร่งสบายและกว้างมากเพราะได้แสงธรรมชาติมาถึงทุกห้อง และฝ้าเพดานจะสูงประมาณ 2.5 เมตร ระเบียงแยกส่วนทำให้มีพื้นที่ตากผ้ามากขึ้น เครื่องซักผ้าก็ไปซ่อนอยู่ในครัว ส่วนครัวจะได้ Pantry ไม่ใหญ่เพราะไปติดมุมเสาของอาคารและความสูงฝ้าจะลดลงมาเหลือ 2.35 เมตรเท่านั้น ส่วนห้องน้ำดูเป็นส่วนที่โครงการนี้ให้น้ำหนักน้อยที่สุดเพราะให้มาแค่ห้องเดียว และเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปแต่ได้ขนาดนี้ก็ไม่แปลกเล่นเอาพื้นที่ห้องน้ำออกไปห้องนึงแล้วเอาไปให้ห้องอื่นๆซะหมด ถ้าใครไม่ได้ใช้เวลาในห้องน้ำนานๆ หรือชอบห้องแบบกว้างๆก็ลองมาดูครับ

PlumCondoExtraพระราม2_FurPlan_46

การขายของโครงการนี้เป็นแบบ Fully Furnished เลยเอา Furniture Plan มาให้ดูก่อน เวลาดูห้องตัวอย่างจะได้ไม่สับสนว่าอันไหนแถมอันไหนไม่แถม เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดใช้ของ modernform

การจัดวางแบบ 2 ห้องนอนจะเอาโซนห้องครัว(ด้านขวามือ)กับโต๊ะทานอาหารไว้ด้านหน้าห้องทำให้การใช้งานแบ่งเป็นสัดส่วนใช้งานได้สะดวก เวลายกอาหารออกจากห้องครัวมาโต๊ะกินข้าวไม่ต้องเดินไกล โต๊ะทานอาหารกับที่นั่งของจริงไม่ใช่แบบนี้นะและก็ให้มาแบบนั่ง 4 คนด้วยดังนั้นพื้นที่ส่วนหน้าห้องก็จะดูเล็กกว่านี้หน่อย

หันมาดูมุมนี้จะเห็นได้ชัดกว่า โต๊ะที่เค้าวางมาให้ไม่ได้วางชิดผนังเลยดูล้นออกมาหน่อย ส่วนกำแพงก็จะไม่ยื่นออกมาแบบนี้ตัวกำแพงจะสุดแค่กำแพงที่มีตู้ Built-in (ตู้วางของนี้ไม่มีมาให้นะครับ)

วัสดุพื้นของโครงการนี้จะเป็นแบบเดียวกันหมดคือพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.เฉดสีอ่อนคล้ายๆ Birch Wood ครับ

ฝั่งตรงข้ามคือห้องครัวที่ให้มาเป็นครัวปิด

ส่วนประตูเป็นแบบบานเลื่อน ลองปิดดูแล้วก็สนิทดีกันกลิ่นไหลออกไปได้ระดับนึง แต่ต้องมีออกไปบ้างเพราะไม่มีซีลสักหลาดหรือยางที่พื้นด้านล่าง

รอยต่องานพื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.สีครีม

ตู้เย็นที่เห็นมีขนาด 9.1 คิว วางแบบพอดีๆไม่แน่นไม่หลวมไป แต่ระยะความลึกจะยื่นเกินตู้ Built-in มาหน่อย ชุด Built-in มีมาให้ทั้งชุดบนและล่าง

Top ของเคาน์เตอร์ครัวเป็นปาติเกิ้ลปะเมลานึนดังนั้นไม่ควรโดนน้ำขัง เพราะวัสดุแบบนี้ไม่ทนความชื้นเท่าพวกหินแกรนิต อ่างล้างจานได้ขนาดใหญ่ดีแต่ไม่มีที่พักจานมาให้

ขนาดช่องใส่ของด้านล่าง ไม่มีช่องใส่ไมโครเวฟมาให้นะครับ

ที่ตั้งไมโครเวฟจะอยู่ที่เดียวกับที่วางเครื่องซักผ้า

ช่องเก็บของชุดบนจะเป็นช่องเปิดครึ่งปิดครึ่งหน้าบานปาดมุมมาให้จับถนัดมือมากขึ้น

ฝ้าเพดานในห้องครัวจะเหลือแค่ 2.35 เพื่อวางงานระบบต่างๆ แต่ห้องตัวทำมาสูงกว่าความจริง แต่ทางโครงการก็ติดกระดาษบอกระยะมาให้ดูว่าของจริงสูงแค่นี้นะช่วยให้คนที่มาดูเข้าใจง่ายไม่ต้องถามให้มากมายอีกด้วย

ติดกับห้องครัวจะเป็นห้องนอนเล็กหรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้

ในห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงาน อ่านหนังสือทำกิจกรรมต่างๆได้ ห้องนี้ได้กระจกแบบเต็มความสูงจากพื้นจนถึงระยะติดตั้งแอร์ ถ้าทำเป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้อง Home Theater ก็มีระยะเหลือให้ทำ Built-in วางของได้อีกเพียบ

 ตำแหน่งการวางทีวีก็จะจอใหญ่ได้ 50″ สบายๆแต่ถ้าวางโซฟา 4 ที่นั่งตำแหน่งดูทีวีที่นั่งริมๆอาจจะเยื้องๆ Center หน่อย ชั้นวางของและตู้ที่เห็นก็ไม่ได้ให้มาเช่นกันครับ

ระเบียงของห้องนี้เป็นระเบียงเล็กๆ กว้างประมาณ 60 ซม. เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และของจริงมีท่อระบายน้ำแบบในรูปอยู่ด้วยนะครับ ตัวราวระเบียงเป็นราวเหล็กทำสีดำโปร่งๆไม่มีบังลมแน่นอน

ตัว Lock เป็นแบบมาตรฐานธรรมดา

โคมไฟเป็นแบบซาลาเปา จริงๆคอมเพรสเซอร์แอร์ต้องแขวนอยู่ตรงนี้นะครับแต่พอดีห้องตัวอย่างเค้าสร้างไว้ในสำนักงานขายเลยจำเป็นต้องเอาคอมแอร์ไปไว้นอกอาคาร

ส่วนห้องนั่งเล่นจริงๆที่จัดมามีระยะดูทีวีที่ค่อนข้างสั้นประมาณ 1.5 เมตร เหมาะกับการวางทีวีแค่ 32″เท่านั้น

ตัวหน้าต่างชุดนี้จะเป็นบาน Fix เกือบทั้งหมดยกเว้นช่องขวาบนสุดที่เป็นบานเปิดกลอนก้านโยก

ลองนั่งแล้วถ่ายให้ดูตำแหน่งดูทีวี เวลาดูจะรู้สึกไม่ค่อย Center เท่าไหร่ ชั้นวางทีวีไม่ได้ให้มานะครับต้องหากันเอง

โซฟามีแถมให้ครับแต่ก็ไม่ใช่แบบนี้เป็นแบบตาม Furniture แปลน

พื้นที่โถงกลางห้องดูเหมือนจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เอาไว้ให้ลูกบ้านปรับแต่งกันเอง ส่วนนี้สามารถแปลงเป็นพื้นที่เก็บของขนาดใหญ่ หรือทำโซนทานอาหารก็ได้ หรือถ้าใครชอบให้มีพื้นที่โล่งๆก็เว้นไว้ได้ครับไม่ต้องยัดอะไรลงไปให้เกิดฟังก์ชั่นการใช้งาน เว้นไว้ให้พื้นที่ตรงนี้สร้างความรู้สึกแบบโปร่งโล่งสบายให้กับบรรยากาศโดยรวม Wallpaper สวยๆและอิฐมอญไม่ได้ให้มานะครับ

พื้นที่ระเบียงตรงโถงกลางห้องจะมีความกว้างประมาณ 1.1 x 1.6 เมตร วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 2 ตัวแล้วมีพื้นที่เหลือไว้ตากผ้าพอสมควรเพราะไม่ต้องเว้นที่ไว้วางเครื่องซักผ้า

ส่วนท่อระบายน้ำก็ยังคงมีเช่นกัน

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับโถงกลางและห้องนอนใหญ่ เข้า-ออกได้ 2 ทาง

ห้องน้ำเป็นแบบห้องน้ำสำเร็จรูปดังนั้นตัวพื้นจึงต้องยกระดับมาประมาณ 10 ซม.เพื่อเว้นไว้ให้เดินงานระบบด้านล่างได้

พื้นมีปูกระเบื้องมาให้บางส่วนยกเว้นช่วงขอบที่ติดกับกำแพง ตำแหน่งอ่างแบบนี้อาจมีปัญหาเวลาแปรงฟันเพราะศอกจะไปติดกับประตูอีกด้าน(คนถนัดซ้ายรอดครับ) ในห้องตัวอย่างไม่ติดประตูมาเลยดูโล่งๆ

ชุดสุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ทั้งหมด ตัวแทงค์น้ำของโถสุขภัณฑ์จะซ่อนอยู่ด้านใน Low Wall ที่เห็นและปุ่มกดโถสุขภัณฑ์ก็อยู่ด้านข้างด้วยเช่นกัน

ตัวชั้นวางของและผนังจะเป็นการทำลายไม้เลียนแบบธรรมชาติแถมมีพื้นผิวขรุขระนิดหน่อยด้วยแต่วัสดุเป็น PVC นะครับ

เปิดฝาออกมาก็เป็นแบบนี้ครับ เอาไว้ดูแลงานระบบภายใน

ตำแหน่งที่วางทิชชู่นี่ซิครับ ที่จะใช้งานลำบากหน่อยดันติดตั้งไปอยู่ซะไกลเลย

ส่วนห้องอาบน้ำจะยกสูงขึ้นอีกประมาณ 10 ซม.เช่นกัน ฉากกั้นอาบน้ำที่เห็นก็ไม่ได้แถมมาให้นะครับลูกบ้านต้องหามาติดเอง แนะนำให้ติดนะครับไม่งั้นอาบน้ำทีเปียกไปทั้งห้องแน่นอน

ราวแขวนผ้าจะอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์

เพราะตัววัสดุที่มาทำห้องน้ำเป็นผิวมันเรียบลื่นได้ง่ายที่พื้นของห้องอาบน้ำจึงมีปุ่มกันลื่นมาให้ แต่การใช้งานจะไม่เทียบเท่าพวกกระเบื้องที่มีพื้นผิวสากๆได้

ขนาดของห้องอาบน้ำค่อนข้างเล็กประมาณ 1 x 1.2 ม.เวลาอาบจะยืดแขนขาได้ไม่สุด มีช่องให้วางของได้ก็ลึกไปหน่อย

ถ้าจะติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเค้าก็เตรียมงานระบบรอไว้อยู่แล้วครับ

ขนาดของฝักบัวก็กลางๆตามมาตรฐานทั่วไป

โคมไฟเป็นแบบซาลาเปาเช่นเดียวกัน มีพัดลมดูดอากาศมาให้

สุดท้ายมาดูห้องนอนใหญ่ ห้องนี้ไม่มีระเบียงให้ใช้งานทำให้ได้พื้นที่ห้องนอนเพิ่มขึ้นมา สามารถวางเตียงขนาด 6′ ได้สบายๆ

หน้าต่างจะเป็นชุดเดียวกับห้องนั่งเล่น เป็นบาน Fix ทั้งหมดยกเว้นช่องขวาสุด

ปลายเตียงจะมีช่องไว้ใส่ตู้เสื้อผ้าหรือจะวางทีวีแบบนี้ก็ได้ ของจริงก็เป็นช่องเปล่าๆลูกบ้านไปทำ Built-in ตามใจชอบเลยครับ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือสบายๆครับ

พื้นที่ด้านข้างในห้องตัวอย่างเหลือไม่มากเพราะเค้าเอาโต๊ะเขียนหนังสือมาวางเพิ่มของจริงเลื่อนออกมาหน่อยก็ได้ครับจะได้เข้าออกจากด้านนี้ได้

หันกลับไปดูอีกด้านบ้าง ข้อดีของห้องแบบนี้คือมีพื้นที่เหลือเยอะพอให้ใส่ตู้เสื้อผ้าและทำโต๊ะเครื่องแป้งลงไปได้ถ้าใครคิดว่า ตู้เสื้อผ้าเล็กไปก็แนะนำให้ทำ Built-in เต็มพื้นที่กำแพงด้านนั้นได้เลย แล้วแยกโต๊ะเครื่องแป้งต่างหาก (แต่โครงการแถมตู้เสื้อผ้าแบบบานเปิด 2 บานมาให้นะครับ)

มุมมองหันกลับไปดูห้องนั่งเล่นจากห้องนอน

22_Studio_resize

่ต่อมาเป็นแบบ Studio แบบนี้จัดฟังก์ชั่นมาให้ครบแต่ขนาดส่วนต่างๆจะเล็กลงตามขนาดห้องโต๊ะกินข้าวก็นั่งหันหน้าหากำแพง โซฟาวางได้แค่ 2 ที่นั่งขนาดเล็ก แต่ห้องน้ำมีขนาดเท่ากันกับแบบอื่นๆเพราะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปทุกอย่างจึงเหมือนกันหมด ถ้าโครงการไหนใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปก็จะเป็นแบบนี้แหละครับไม่ว่าคุณจะซื้อห้องแบบไหน ห้องขนาดกว้างแค่ไหนก็จะได้ห้องน้ำที่มีขนาดเท่ากันทุกประการ

PlumCondoExtraพระราม2_FurPlan_22

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมก็คล้ายกันแต่จำนวนชิ้นน้อยกว่า เคาน์เตอร์ครัวก็ได้แค่ทรงตัว I เล็กๆไม่ได้เป็นตัว L

เปิดประตูมาก็เห็นห้องนอนเลย ถ้าใครรู้สึกว่ามันไม่เป็นส่วนตัวก็สามารถติดตั้งฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนได้แต่ห้องก็จะดูแน่นขึ้มไปอีกและเสียพื้นที่ข้างเตียงไปอีกหน่อย

โต๊ะเขียนหนังสือกับกระจกเงาของจริงไม่มีให้นะครับ มีแต่โซฟามาให้

ระยะดูทีวีของห้องแบบ Studioกลับมีมากกว่าห้องนั่งเล่นของ 2 Bedroom ซะอีก พื้นที่กำแพงก็วางทีวีได้จอใหญ่กว่าประมาณ 46″ กำลังดีครับ

ถ้าใครอยากได้โซฟาใหญ่กว่านี้ก็ทำได้นะครับ เพราะของจริงไม่มีโต๊ะทำงานข้างๆ สามารถวางแบบ 3 ที่นั่งได้สบายๆ

เตียงที่เห็นเป็นเตียงขนาด 5′ สามารถขยับไปเป็น 6′ ได้แต่…ต้องยอมเสียพื้นที่ข้างเตียงด้านนึงไป

ฐานเตียงที่แถมให้มาก็มีลูกเล่นมาให้นิดหน่อย มีช่องเก็บของด้านล่าง(มีให้แค่ด้านเดียวนะ)

พื้นที่ปลายเตียงของจริงจะมีแถมให้แค่ตู้เสื้อผ้า ส่วนครัวไม่ได้เป็นครัวปิดนะครับถึงแม้จะเหมือนครัวปิดก็ตามเพราะโครงการไม่ได้ติดตั้งประตูกั้นห้องครัวมาให้

ตัวตู้เป็นมือจับธรรมดาและช่องเก็บของด้านในจะเป็นแบบ Furniture Plan มีลิ้นชักให้ 2 อัน ในห้องตัวอย่างเป็นตู้เปล่าๆเลยไม่ได้ถ่ายมาให้ดูครับ

เคาน์เตอร์ก็เหลือแค่พอใส่อ่างล้างจานเท่านั้น ส่วนไมโรเวฟก็ไปวางบนชั้นของ Built-in ชุดบนได้

ที่นั่งแบบ 2 คนแต่การใช้งานจริงจะแคบไป เหมาะกับการรัปทานอาหารแบบอาหารจานเดียว

ระเบียงกว้าง 1.1 เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์และตู้เสื้อผ้า ตากผ้าได้นิดหน่อย

งานระบบสำหรับเครื่องซักผ้าก็เตรียมมาให้พร้อม

ฝั่งตรงข้ามระเบียงจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปเหมือนแบบ 2 ห้องนอนครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 March 2014

  • Studio อาคาร C ชั้น 2 ห้อง 216 เนื้อที่ 22.87 ตร.ม. ราคา 1,111,482 บาท หรือ 48,600 บาท/ตร.ม. จอง 999 บาท ทำสัญญา 8,000 บาท
  • 1 Br. อาคาร A ชั้น 3 ห้อง 315 เนื้อที่ 28.78 ตร.ม. ราคา 1,326,758 บาท หรือ 46,100 บาท/ตร.ม. จอง 3,900 บาท ทำสัญญา 10,000 บาท
  • 1 Br. อาคาร B ชั้น 4 ห้อง 411 เนื้อที่ 28.78 ตร.ม. ราคา 1,556,998 บาท หรือ 54,100 บาท/ตร.ม.
  • 1 Br. อาคาร C ชั้น 6 ห้อง 629 เนื้อที่ 28.78 ตร.ม. ราคา 1,672,118 บาท หรือ 58,100 บาท/ตร.ม.
  • 2 Br. อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 225 เนื้อที่ 46.23 ตร.ม. ราคา 2,339,238 บาท หรือ 50,600 บาท/ตร.ม. จอง 6,900 บาท ทำสัญญา 15,000 บาท
  • 2  Br. อาคาร A ชั้น 8 ห้อง 825 เนื้อที่ 46.23 ตร.ม. ราคา 3,046,557 บาท หรือ 65,900 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Plum Condo Extra พระราม 2 เป็นทำเลติดถนนใหญ่พระราม 2 แต่ตัวเฟสแรกที่เปิดขายจะอยู่ด้านในของที่ดินโครงการทั้งหมด ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ติดห้างเหมือนกับ คอนโด ในย่านเซ็นทรัลพระราม 2 แต่ก็ถือว่ายังมีความอุดมสมบูรณ์อยู่มาก เพราะโครงการอยู่ไม่ไกลกับโรงพยาบาลบางมดที่เป็นย่านชุมชนเก่าแก่อาศัยอยู่ในซอยข้างๆ ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหาร รวมทั้งร้านสะดวกซื้อมากมายมาตั้งอยู่ในซอยกันเยอะไปหมด การตั้งร้านค้าต่างๆก็มีทั้งตลาดเช้าและตลาดเย็นจนถึงหัวค่ำ ตลาดนี้คนเยอะส่วนนึงเป็นเพราะซอยนี้สามารถไปทะลุซอยอื่นๆได้ในละแวกใกล้เคียง ทำให้คนที่อยู่หมู่บ้านด้านในหรือซอยข้างๆก็จะมาหาของกินแถวนี้ได้

ราคาขาย ณ วันที่เข้าเยี่ยมชมโครงการอยู่ที่ 46,100 – 65,900 บาท/ตร.ม.ถือว่าเป็นราคาที่เหมาะสมกับทำเลในย่านชานเมือง และคอนโดที่เป็นโครงการลักษณะนี้จะไม่เหมือนกับคอนโดในเมืองที่เน้นการใช้งานรถไฟฟ้าหรือใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ แต่เป็นการรองรับการขยายตัวของชุมชนในย่านชานเมืองหรือคนที่มาทำงานในกรุงเทพและต้องการหาที่อยู่ที่เป็นของตัวในราคาหยิบจับได้ไม่ยาก จุดเด่นของโครงการนี้คือติดถนนใหญ่ดังนั้นการสัญจรไปมาก็สะดวกสบาย เหมาะกับคนที่ไม่ชอบโครงการในซอย เวลาเดินทางก็ไม่ต้องเข้าซอยเลี้ยวไปเลี้ยวมาให้วุ่นวาย แถมบางซอยมีหมู่บ้านอยู่เยอะก็เจอรถติดในซอยอีกทำให้ต้องเผื่อเวลาเดินทางในซอยด้วย

สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ สามารถใช้รถสาธารณะลงที่ป้ายหมู่บ้านวิชิตรนคร 2 ได้ หรือถ้าจะหาของกินก่อนกลับห้องก็ลงป้ายโรงพยาบาลบางมดแทน บนเส้นนี้มีทั้งรถเมล์, รถตู้, รถกระป๋อง(Subaru) และรถสองแถวให้นั่ง วินรถตู้จะอยู่ที่ Central พระราม 2 และ Big C การเคหะ ซึ่งเป็นวินที่เน้นการเข้าสู่ใจกลางเมืองต่างๆเป็นหลัก (เช่น อนุเสาวรัย์ชัยสมรภูมิ หรือ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่) แต่ก็มีไปต่างจังหวัดด้วยเช่นกัน ระยะเดินจากป้ายรถเมล์หน้าโรงพยาบาลบางมดมาถึงทางเข้าโครงการจะอยู่ประมาณ 240 เมตรเป็นระยะที่เดินได้แถมช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้หน่อยนึงด้วย

วัสดุที่ให้มาจัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วๆไป ได้พืนไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. ห้องครัวได้กระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. ระเบียงได้กระเบื้องเซรามิค 20×20 ซม. ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปทำความสะอาดง่ายแต่การใช้งานได้ความรู้สึกแบบพลาสติกๆหน่อย

การออกแบบโครงการยังคงเน้นเป็นแนว Modern อยู่เน้นความสวยงามของ Facade ด้วยรูปทรงเรขาคณิตและเล่นสีวัสดุปิดผิวด้านนอกด้วยสีหลายสีทำให้รูปด้านดูมีความน่าสนใจและมีติมากขึ้น ส่วนแบบห้องมีให้เลือก 3 แบบ ทุกแบบวางฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ครบแต่พื้นที่ใช้งานจะแตกต่างกันตามขนาดห้อง ห้องแบบ Studio ได้ครัวเล็กมากวางไมโครเวปไม่พอต้องเอาไปวางไว้ด้านบน โต๊ะทานอาหารนั่งแบบหันหน้าเข้าหากำแพงและนั่งแบบเบียดๆหน่อย ถ้าพอมีงบขยับไปเลือกแบบ 1 Bedroom ดีกว่าเพราะได้พืนที่ในส่วนต่างๆเพิ่มมากขึ้นใช้งานได้สะดวกขึ้น ระยะดูทีวีเหลือมากกว่าแบบอื่นๆเลย ส่วนถ้าใครมีสมาชิกในครอบครัว 3 คนหรืออยากได้ห้องทำงานเพิ่ม ชอบห้องกว้างๆโปร่งๆก็เลือกแบบ 2 Bedroom เลยครับจะได้ห้องแนวกว้างถึงแม้โครงการจะอยู่ในโซน Economy ก็ตาม

สาธารณูปโภคให้พื้นที่โล่งมาให้เยอะดี มีส่วนหย่อมให้ 2 จุด มีอาคาร Fitness แยก มีที่จอดจักรยานให้โดยเฉพาะ(ของจริงถ้าจอดในร่มได้จะดีมาก) มีโซน Commercial อยู่ด้านหน้าโครงการถ้าทำออกมาดีมีร้านค้ามาเปิดครบจะช่วยความเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับตัวโครงการอีกมา เรื่องความหนาแน่นจะอยู่สูงกว่าเพื่อนๆในละแวกนี้ไปหน่อยอัตรส่วนลิฟท์อยู่ที่ 133.66:1

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 53,900 บาทต่อตารางเมตร, 29 March 2014

  • ทำเล 7.75/10 – ติดถนนใหญ่พระราม 2 ใกล้แหล่งร้านค้าและโรงพยาบาลแต่ไกลจากห้าง
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 –  ติดถนนใหญ่และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน แต่จะกลับรถเข้าเมืองต้องไปกลับรถที่เซ็นทรัล
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เดินทางสะดวกมีรถผ่านหลายสาย ระยะเดินไปป้ายรถเมล์ 240 เมตร
  • วัสดุ 7.25/10 – Fully Furnished แต่ให้มาน้อยไปหน่อย
  • แบบ 7.25/10 – แบบห้องมีเลือก 3 แบบ แบบ 1 Bedroom ลงตัวกว่าแบบ Studio
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – มี Club House แยก, สวนหย่อม 2 จุด, มีเลนและที่จอดจักรยาน, มีโซน Commercial ด้านหน้าโครงการแต่ความหนาแน่นสูงไปหน่อย

  • ECONOMY CLASS
  • 7.625 / 10.00

BOTTOM LINE

Plum Condo Extra พระราม 2เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดขนาดเล็กหยิบจับง่ายในย่านพระราม 2 ชอบทำเลติดถนนใหญ่ไม่ชอบต่อรถเข้าซอนอีกที เน้นทานอาหารนอกบ้านหรือซื้อมาทานที่บ้าน ไม่เน้นทำครัว ไม่ใช้เวลาในห้องน้ำนานๆ มีงบประมาณ 1 ล้านต้นๆไปจนถึง 3 ล้านบาท กำลังผ่อนต่อเดือน 8,000 กว่าๆไปจนถึง 20,000 กว่าๆ มีสาธารณูปโภคให้ใช้งานครบ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ノ´ヮ´)ノ*:・゚✧