รูปเปิดเว็ป

รีวิวฉบับที่ 1106 … สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมคอนโดแบรนด์พลัม ตัวใหม่จาก พฤกษา ชื่อว่า Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น ซึ่งอยู่ในย่านปิ่นเกล้า บริเวณแยกบรมราชชนนี ที่ตั้งอยู่ติดถนนหลักอย่างสมเด็จพระปิ่นเกล้า ใกล้กับห้างพาต้าซึ่งเป็นย่านชุมชนอยู่อาศัยหลักเก่าแก่มีความเจริญอุดมสมบูรณ์มาแต่ช้านานแล้ว Plum Condo ตัวนี้ถือเป็นตัวที่ราคาแพงที่สุดที่ทำมานะครับ แต่ก็แลกกับทำเลที่ติดถนนใหญ่และได้ของรายการต่างๆที่อัพเกรดขึ้น ไปชมกันเลย

Fact @ 15 June 2015

  • Plum Condo Pinklao Station (พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)
  • MAIN-UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางพลัด แขวงบางยี่ขัน
  • คอนโด High Rise 22 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร 964 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 51 ยูนิต ที่ชั้น 6-21
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 41%
  • ที่ดินประมาณ 4-0-38 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ตุลาคม 2559
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3 ปี 2561
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 , 26.5 ตร.ม ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท (ห้องโปรโมชั่น)
  • 2 Bedroom (Combine) พื้นที่ใช้สอย 49.5 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
  • ราคาเฉลี่ย(AVG) ของห้อง 1 Bed ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 2.4 ล้านบาท หรือ 97,959 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ย(AVG) ของห้อง 1 Bed ขนาด 26.0 ตร.ม. ราคา 2.7 ล้านบาทราคา 101,886 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ย(AVG) ของห้อง 2 Bed ขนาด 49.5 ตร.ม. ราคา 4.7 ล้านบาท ราคา 94,949 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.772539, 100.483309

แผนที่จากโครงการ

แผนที่จากทางโครงการ Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น ตั้งอยู่บนนถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถ้ามาจากถนนจรัญสนิทวงศ์เลี้ยวซ้ายที่แยกบรมราชชนนีมาแค่นิดเดียวก็จะถึงที่ตั้งโครงการเลย อยู่ก่อนถึงห้างพาต้าประมาณไม่เกิน 100 เมตรครับ ในอนาคตจะมีส่วนของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างให้พอใช้ได้ในระยะประมาณ 600 เมตร

แผนที่ระยะไกล

Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น จะเห็นว่าเดินทางได้หลากหลายเส้นทางมาก เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนหลักอย่างสมเด็จพระปิ่นเกล้า ใกล้กับห้างพาต้าซึ่งเป็นช่วงต้นๆของฝั่งธนฯที่จะกระจายตัวไปได้ทั้งในเมือง หรือออกเมืองไปยังโซนต่างๆของฝั่งธนบุรีนี้ อยู่ใกล้ๆกับถนนหลักต่างๆอาทิเช่น ถนนบรมราชชนนี, ถนนพระราม 8, ถนนจรัญสนิทวงศ์, ถนนอรุณอัมรินทร์ เป็นต้น ถือว่าเดินทางสะดวกมาก(ถ้าไม่นับการจราจรที่ติดขัดเวลาเข้างานเลิกงานนะครับ) โดยหลักๆก็เกาะเส้นถนนบรมราชชนนีซึ่งถนนเส้นนี้ยาวไปถึงนครชัยศรี เป็นถนนที่ตัดใหม่เพื่อบรรเทาปัญหาคลาสสิคการจราจรของกรุงเทพฯ หรือต้องการจะใช้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีต้องไปขึ้นบริเวณสะพานพระราม 8 นะครับ ซึ่งช่วยได้ในระดับนึงนะ

การออกเมืองกลับรถเข้าถนนบรมฯแล้วตรงๆ ยังสามารถขับไปออกราชพฤกษ์ หรือ ยาวไปวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้นะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า การเดินทางข้ามฝั่งเข้าเมืองมีให้เลือกหลายสะพาน  สะพานที่ใกล้ๆก็สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 หรือจะไปทางสะพานซังฮี้ก็ได้ ส่วนเลยไปทางบางพลัดวิ่งจรัญฯไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็จะไปข้ามสะพานพระราม 7 ได้ครับ ซึ่งสะพานที่กล่าวมาทั้งหมดนี่รถติดมากนะครับใช่ว่ามีสะพานเยอะๆแล้วปัญหาการจราจรจะหมดไป แต่ช่วยระบายให้ไม่คับคั่งไปได้เยอะ ถนนบรมราชชนนีกับถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้านี่ช่วงเช้า-เย็น ก็ติดปกติอยู่แล้วตามเวลาทำงาน โดยรวมของเลเวลการติดขัดแล้ว ไม่สาหัสเท่าในเมือง

แผนที่อุดมสมบูรณ์

จุดที่ตั้งอยู่ระหว่างแยกใหญ่อย่าง “แยกบรมราชชนนี” กับ “แยกอรุณอัมรินทร์” ในทำเลที่ตั้งของโครงการ นับว่าคึกคักมากๆนะ อยู่ในชุมชนที่อาศัยอยู่มีทั้งเก่าและใหม่ แถมยังมีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า โรงหนังเมเจอร์ ตลาดปิ่นเงินปิ่นทอง เทสโก้โลตัส ยังมี Community mall ที่มาเปิดใหม่อีกอย่าง The Sense ปิ่นเกล้าติดกับเซ็นทรัลกระจุกนี้ที่สถานที่เรียนพิเศษก็เพียบเหมือนกัน แต่ถ้าใครชอบบรรยากาศราชพฤกษ์ มีร้านกินเที่ยวหรือกินดื่ม มีให้เลือกเยอะเลย แต่ที่เห็นทีเด็ด..ใช้งานในการหาของกินง่ายที่สุดโดยไม่ต้องไปไหนไกลก็ห้างพาต้าแหล่งอารยธรรมยุคบุกเบิกในย่านนี่แหละครับ โดยมีระยะเดินไปประมาณ 90 เมตร เท่านั้นเอง

แผนที่รถไฟฟ้า-2

สำหรับรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการมากที่สุด คือ สถานีบางยี่ขัน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วง(บางซื่อ – ท่าพระ) ตั้งอยู่บริเวณแยกก่อนถึงแยกบรมราชชนนี  บนถนนจรัญสนิทวงศ์(บริเวณปากซอยจรัญฯ 40/1) ซึ่งตอนนี้โครงการรถไฟฟ้ากำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างคาดว่าน่าจะเปิดให้ใช้กันประมาณปี 2562 ซึ่งระยะห่างจากตัวโครงการไปรถไฟฟ้าจะอยู่ที่ประมาณ 610 เมตร โดยวัดจาก Google Map

แผนที่ทางสาธารณะ

ทำเลตรงนี้ นอกจากรถส่วนตัวแล้ว รถเมล์เล็กใหญ่ สองแถว แท๊กซี่ มีให้เรียกใช้บริการเพียบ หาง่ายแบบไม่ต้องรอนานในช่วงเวลาปกติ เพราะอยู่ติดถนนใหญ่อย่างสมเด็จพระปิ่นเกล้า และไม่ไกลจากห้างอย่างพาต้าซึ่งเป็นจุดรอรถหลักๆในละแวกนี้ โดยเริ่มจากแถวหน้าโครงการมีป้ายรถเมลล์อยู่ และที่จุด A นั้นเป็นจุด Drop Off กดให้เรียก Taxi อัจฉริยะ ทีนี้ถ้าต้องการใช้พี่วินก็เดินไปที่หน้าห้างพาต้าจะมีพี่วิน 2 จุด(C, D) ระยะทางประมาณ 90-100 เมตรเท่านั้น และถ้าต้องการออกเมืองก็จะมีคิวรถตู้อยู่ที่ตรงนี้ด้วย จากที่สอบถามคร่าวว่ามีไปไหนบ้างก็ส่วนใหญ่เป็นออกเมืองทั้งหมดอย่างสามพราน มหาชัย พุทธมณฑล-ศาลายา เป็นต้น

แผนที่การเดินทางวันนี้

การเดินทางในวันนี้ ตัวผมเริ่มมาจากทางสะพานพระราม 7 มุ่งหน้าเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงส์แล้วก็ตรงยิงยาวอย่างเดียว ลอดใต้อุโมงค์แยกสิรินธร ต่อจากนั้นจะเจอกับแยกบรมราชชนนี ให้เราชิดซ้ายเอาไว้นะครับไม่ลงอุโมงค์ หลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า วิ่งไปแค่ประมาณ 100 เมตรเท่านั้นก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ซ้ายมือแล้วครับ(ไม่เลยห้างพาต้านะ)

แต่เดิมถนนจรัญสนิทวงศ์มี 3 เลน แต่ลดลงเหลืองเพียง 2 เลน เนื่องจากก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินตรงกลาง สองข้างถนนใหญ่ส่วนมากเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น โดยชั้นล่างสุด ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าต่างๆ จะมีสะพานลอยข้ามอยู่เรื่อยๆ ผมเริ่มจากบริเวณหน้ารพ.ยันฮีมุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ

ผ่านหน้าห้าง Tesco Lotus ทางซ้ายมือ

หลังจากนั้นจะเจอป้ายเป็นทางอุโมงค์ ให้เราเตรียมชิดขวาลอดใต้อุโมงค์ ตามป้ายบรมราชชนนีครับ

อุโมงค์ที่เราจะลอดนี้เป็นแยกถนนสิริธร ซึ่งถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปสะพานซังฮี้ ส่วนเลี้ยวขวาจะไปห้างตั้งฮั่วเส็ง

พอขึ้นอุโมงค์มาจะเห็นว่าถนนค่อนข้างกว้างเพราะตรงนี้ยังไม่มีการก่อสร้างฐานเสาของรถไฟฟ้า

การเดินทาง2

หลังจากนั้นให้เน้นตามป้ายพระปิ่นเกล้าเอาไว้

การเดินทาง3

ตรงจุดนี้จะเป็นที่ตั้งของ MRT บางยี่ขัน ซึ่งอยู่บริเวณปากซอยจรัญ 40/1 เป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดนะครับ โดยวัดระยะจาก Google Map ประมาณ 610 เมตร

การเดินทาง5

หลังจากพ้นสถานีมาเราจะเจออุโมงค์ที่ลอดแยกบรมราชชนนี แต่คราวนี้ให้เราชิดซ้ายเอาไว้นะครับไม่ลงอุโมงค์

ข้างหน้าจะเป็นแยกบรมราชชนนีให้เราชิดซ้ายตามป้าย “พระปิ่นเกล้า” เอาไว้

ทีนี้ให้เราเลี้ยวซ้ายจากถนนจรัญสนิทวงศ์จะเข้าสู่ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าแล้ว

พอเลี้ยวซ้ายมาปุ๊ปจะเจอกับกับคอนโดรุ่นพี่อย่าง Lumpini Suite ปิ่นเกล้าก่อน

และติดกันเลยก็เป็นที่ตั้งของโครงการแล้วครับ ซึ่งห่างจากแยกบรมมาประมาณ 110 เมตรเท่านั้นเอง จะเห็นว่าตัวทางเข้าโครงการถ้ามาจากเมเจอร์ปิ่นเกล้าจะใช้สะพานข้ามแยกบรมฯไม่ได้นะ ต้องรอไฟแดงข้ามมาเท่านั้น

แผนที่ทางสาธารณะ

ทีนี้จากหน้าโครงการจะขอพาเดินไปจุดคิวที่รอรถ หรือแหล่งหาของกินง่ายๆใกล้ๆอย่างห้างพาต้าปิ่นเกล้าให้ดูสักหน่อย ซึ่งระยะทางประมาณ 90 เมตร

ถนนริมฟุตบาทด้านหน้าโครงการค่อนข้างขวางเดินง่าย ไม่มีร้านค้ารถเข็นบนทางเท้า