Plum พหลโยธิน 89 คอนโดต่ำล้าน หน้าเมืองเอก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง จากพฤกษา [รีวิวฉบับที่ 322]

รีวิวฉบับที่ 322  … เป็นรีวิวคอนโดราคาต่ำล้านตัวใหม่ของพฤกษา แบรนด์ Plum พหลโยธิน 89 บนทำเลใกล้หมู่บ้านเมืองเอก ทางเข้าโครงการติดกับถนนใหญ่พหลโยธิน ก่อนที่จะถึง Future Park รังสิต จัดเป็นคอนโดชานเมืองตัวล่าสุดที่เราเห็นเปิดโครงการกันละครับ

Update 20/4/59 อ่านรีวิวตึกเสร็จ (คลิกที่นี่)

Fact @ 18 March 2013

• Plum พหลโยธิน 89
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 12 อาคาร 948, 948, 1272 ยูนิต (เฟส 1,2,3 เฟสละ 4 อาคาร)
• ที่จอดรถ 50% สำหรับเฟส 1,2 และ 30% สำหรับเฟส 3
• ที่ดินประมาณ 8ไร่ ต่อ 1 เฟส
• เฟส 1, 2 ขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 868,560 บาท
• เฟส 3 ขนาด 22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 699,000 บาท 
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 32,000 บาท
• http://www.pruksa.com/

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่ของ Plum คอนโดนะครับ อยู่เส้นพหลโยธิน หรือหลายๆคนอาจจะเข้าใจผิดว่าเป็นถนนวิภาวดีรังสิต เพราะเป็นส่วนที่สิ้นสุดวิภาวดีรังสิตพอดี แล้วเปลี่ยนชื่อเป็นถนนพหลโยธิน บริเวณปากซอยเมืองเอก และซอยพหลโยธิน 89 ก่อนที่จะถึง Future Park ครับ

อันนี้เป็นข้อมูลในเวปไซต์ของ Plum คอนโด ว่าทำเลอยู่ใกล้อะไรบ้าง การเดินทางตรงนี้ก็เน้นสองอย่างคือ รถตู้ กับ รถเมล์ เป็นหลัก ถ้าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว

รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต จะตัดผ่านด้านหลังของเมืองเอก บริเวณสถานี “หลักหก” ซึ่งในอนาคตถ้าสร้างเสร็จและ Confirm ตาม Plan นี้ ก็จะมีรถไฟฟ้าอยู่ห่างจากคอนโดไป 1.5 กิโลเมตร แต่ว่าไม่รู้ว่าเมื่อไรจะสร้างเสร้จนะครับ

เราวิ่งตรงๆมาจากในเมืองนะครับ ใช้ถนนวิภาวดีรังสิตวิ่งมาเรื่อยๆมุ่งหน้า Future Park เข้าเขตชานเมือง จังหวัดปทุมธานี

ช่องคู่ขนานที่จะออกอยู่ตรงนี้ครับ เป็นทางก่อนถึงปั๊มน้ำมัน Esso

สังเกตทางซ้ายของช่องทางคู่ขนาน จะมีทางเข้าเมืองเอกและมหาวิทยาลัยรังสิต เราเลยไปนิดนึงครับ

สังเกตท่อผ้าสีส้มๆกับป้าย อุดม 2 เราก็จะมาถึงสำนักงานขาย

ฝั่งตรงข้ามของตึกเป็นอู่ Honda ครับ

หน้าตาสำนักงานขายเป็นแบบนี้

ลูกค้าค่อนข้างเยอะเลยในวันที่ผมไปเยี่ยมชม รองเท้าระเกะระกะไปหมด

ในสำนักงานขายมีจุดวางโมเดลที่ดินขนาดใหญ่ แสดงให้ดูว่า plum อยู่ตรงไหน และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตจะมาอย่างไร ซึ่งก็อยู่ตรงปลายสุดของเมืองเอกนั่นเอง

เราเดินเข้าไปในซอยหลังสำนักงานขาย ซึ่งต่อไปก็จะทำการ Clearing พื้นที่ ปรับเป็นคอนโดมิเนียมกันนะครับ

ตั้งแต่บริเวณนี้เป็นต้นไป แถวนี้เป็นที่ดินชานเมืองจะเห็นได้ว่าไม่มีตึกสูงเลย วิวโล่งไปเป็นหลายๆกิโลเมตร

ทั้งสองฟากไม่ติดอะไรแน่นอน แต่ว่าด้วยความที่เป็นคอนโด 8 ชั้น ก็ไม่น่าจะเห็นอะไรได้ไกลมากเหมือนตึกสูงครับ

ด้านหน้าโครงการจะเป็นตึกแถวชุดนี้ ซึ่งทางพฤกษาก็จะสร้างตึกแถวอีก 1 ชุดขึ้นมาใหม่ เป็นตึกแถวร้านค้าใหม่อยู่ด้านหน้าคอนโด

ดังนั้นวิวที่เห็นก็จะไม่ใช่ด้านหลังตึกแถวแบบนี้นะครับ จะเป็นหน้าตึกของตึกชุดใหม่แทน

จากทางเข้าลึกเข้ามาประมาณ 60 เมตร ก็จะถึงตัวคอนโดครับ

ด้านในจะมีถนนเชื่อมกันระหว่างเฟสอีก 1 เส้น อยู่ด้านหน้า

ซึ่งที่เห็นรกระเกะระกะ พฤกษาอ้างว่าจะจัดระเบียบทั้งหมดเพราะอยู่บนพื้นทีของพฤกษาครับ

ที่ดินโครงการเริ่มต้นต้นไม้ต้นนั้น

ทางคู่ขนานของถนนพหลโยธินมี 3 เลน ด้านในอีก 4 รวมเป็น 7 สองฝั่งคูณสองได้ 14 เลน พร้อมลอยฟ้าข้างบนอีก 6 เลนเป็น 20 เลน แต่ก็ยังรถติดได้นานๆครั้ง เพราะถนนเส้นนี้เป็นเส้นเลือดหลักที่หล่อเลี้ยงรถทั้งหมดที่มาจากภาคเหนือและภาคอีสานในการเข้าและออกจากกรุงเทพมหานคร

เดินข้ามสะพานลอยกันทีก็เหนื่อยมากครับ

ทีนี้เรามาดูขาเข้าเมืองกันบ้าง ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดแล้วจะไปทำงานในเมืองยังไง? เราก็ต้องวิ่งไปเรื่อยๆ เพื่อไปกลับรถใต้สะพานบริเวณก่อนที่จะถึง Future Park รังสิตครับ

นี่คือกลับรถมาเป็นฝั่งขาเข้าเมืองแล้ว

อีกกรณีหนึ่งถ้าเรามาจากรังสิต เพื่อที่จะเข้าคอนโดจะกลับรถยังไง?

อันนี้ยากหน่อยนะครับ ถ้าเป็นคนไม่รู้ทางจะต้องวิ่งไปกลับไกลถึงฐานทัพอากาศ

เราก็วิ่งทางคู่ขนานมาเรื่อยๆผ่าน Zeer รังสิตก่อน

ยึดทางซ้ายเพื่อไปทางสะพานใหม่และลำลูกกา

ถ้าเราเข้าขวาตรงนี้วิ่งไปวิภาวดีรังสิตจะเลยยาวมาก ต้องชิดซ้ายนะครับ

เพื่อมากลับรถใต้สะพานแถวซอยพหลโยธิน 64 นี้ จากนั้นจะวกกลับไปหน้า Plum คอนโดได้ครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการของ Plum Condominium ชุดแรกที่เอามาขายนั้นเป็น 3 เฟส คือ

เฟส 1, เฟส 2 และเฟส 3 ขนานกันไป 3 เฟส เฟสละ 4 ตึก รวมเป็น 12 ตึก

เฟส 1 และ เฟส 2 จะหน้าตาเหมือนกันเป๊ะๆ ที่ 948 ห้อง มีที่จอดรถรวมซ้อนคัน 50% เป็นที่จอดรถในร่มและนอกอาคาร โดยจะเน้นสวนใหญ่ ประมาณ 1 ไร่กว่าๆ แต่ไม่มี สระว่ายน้ำและฟิตเนส ทั้งสองเฟสนี้จะเป็นห้องใหญ่ ขนาด 28 ตารางเมตร

เฟส 3 จะหน้าตาคล้ายๆกัน มี 4 อาคาร A B C D เหมือนกัน 1,272 ห้อง ที่จอดรถอยู่ 30% เป็นห้องเล็ก ขนาด 22 ตารางเมตร และสวนไม่ถึง 1 ไร่ดีครับ

หน้าตาเป็นแบบนี้ มี 4 ตึก ตรงกลางเป็น Courtyard วิ่งจากหน้าโครงการไปท้ายโครงการ ทิศทางการวางตัวหันห้องเข้ากับทิศเหนือใต้ตามปกติ

นี่ครับเป็นผังการวางตัวของอาคารเมื่อเทียบกับสภาพแวดล้อม เส้นลูกศรโค้งๆคือทิศทางลมนะครับ ก็มีเว้นช่องไว้บ้างทำให้ลมพอผ่านได้

ด้านหน้าโครงการมีถนนภายในโครงการคั่นอยู่ ช่องดำๆที่เห็นทางขวาคือตึกแถวที่กล่าวไปแล้วข้างต้นนะครับ

หน้าตาของโบร์ชัวร์ พนักงานขายวงตัวโตๆมาว่าจอง 999 กับเริ่ม 699,000 เรียกว่าเน้นราคาเป็นหลัก

ซึ่งคอนโด Plum นี้ทางพฤกษาได้ BOI นะครับ ทำให้ลดภาษีได้เยอะ ราคาจึงกดได้ต่ำสุดๆอย่างที่เห็น

ห้อง BOI จะต้องกว้าง 28 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งจะอยู่ในเฟส 1 และเฟส 2 ที่ราคาแถวๆ 8 แสน 5

ส่วนห้องราคา 699,000 นั้น อยู่ในเฟส 3 ที่ไม่ใช่ BOI เป็นห้องขนาด 22 ตารางเมตร

หน้าตาของ Lobby ดุแล้วแนวดี ความกว้างประมาณ 2 ห้องพัก สูง 2 ชั้น เป็น Double Volumn

มี Counter นั่งคอยเล็กๆตรงโถงลิฟท์

สิ่งอำนวยความสะดวกก็จะมีพวก Minimart ในโครงการ

ห้องซักรีดแบบจัดเต็ม

สวน 1 ไร่ บวกลบ สำหรับแต่ละเฟส

ซึ่งแต่ละเฟสจะแยกนิติในการบริหาร เรียกว่าของใครของมัน ห้ามก้าวก่ายพื้นที่กัน

ที่เห็นนะครับแบบนี้

จำนวนที่จอดรถ ในซอง คือ 366 คัน

ลิฟท์มี 2 ตัวต่อ 1 ตึก หารออกมาได้เท่ากับ 118:1 สำหรับเฟส 1 และ 2 จัดว่าพอรับได้สำหรับราคานี้ และ 159:1 สำหรับเฟส 3 ก็ต้องบอกว่ามากไปนิดละ

ความหนาแน่นสูงสุดของเฟส 1 และ 2 อยู่ที่ 33 ยูนิตต่อชั้น หนาแน่นพอตัว และ ความหนาแน่นสูงสุดของเฟส 3 อยู่ที่เกือบๆ 40 ห้องต่อชั้น ซึ่งจัดว่าหนาแน่นมาก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนประมาณ 1 ไร่ ต่อเฟส
• Free Wifi 100 MB ในสวน และโถงล็อบบี้
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ เฟส 1,2 ที่ 118:1 เฟส 3 ที่ 159:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เรามาดูแบบห้องมาตรฐาน 28 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องตัวอย่างแบบเดียวที่มีอยู่นะครับ

ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า ที่ราคาเริ่มต้น 30,500 บาทต่อตารางเมตร ต้องบอกว่าราคานี้เป็นราคาคอนโดมิเนียมที่ต่ำที่สุดในปี 2013 ที่เราได้รีวิวมาเลยนะครับ ทำให้ต้องรีดต้นทุนกันสุดๆ

ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูจึงเป็นห้องที่แต่งเอาไว้เพื่อดูเฉยๆ ว่าฟังก์ชั่นที่ได้จะสามารถวางอะไรได้บ้าง อย่างไรบ้างครับ

ห้องทั้งหมดเป็นแบบ Studio คือไม่มีผนังใดๆกั้นแยกระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น แต่ด้วยขนาด 28 ตารางเมตร ก็ทำให้ห้องค่อนข้างโล่ง

ที่วางโต๊ะกินข้าวอยู่หน้าห้อง นั่งได้ 2 คน

กลางห้องกว้างพอที่จะตั้งโซฟาพร้อมที่วางเท้าได้

ระยะดูทีวีสบายๆ มีประตูเชื่อมจากส่วนนั่งเล่นไปยังห้องน้ำและครัวด้านหลัง

แอร์ที่เห็นเป็น Wall Type นั้นก็ไม่ได้มีให้ทุกห้อง จะจัดเป็นโปรโมชั่นของโครงการไปนะครับ

เตียงนอนวางขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้ไม่มีปัญหา กระจกหน้าต่างให้มาค่อนข้างบานใหญ่

มีที่วางตู้เสื้อผ้าเล็กไปหน่อย อาจจะต้องจัดโต๊ะเครื่องแป้งไปไว้ข้างเตียงแทน แล้วขยายตู้เสื้อผ้าออกมากกว่านี้

พื้นส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร

หน้าต่างได้ถ้าบานเท่านี้ผมว่าก็โอเคแล้วสำหรับห้องราคานี้

ส่วนของครัวไม่มีให้เลย เป็นห้องโล่งๆ ปูพื้นกระเบื้องครับ

ให้ดูฟังก์ชั่นว่าจัดวางได้ครบ ซิงก์ เตา ฮู๊ด เครื่องซักผ้าและตู้เย็น

ห้องนี้ไม่มีระเบียงแยกต่างหากนะครับ คือใช้ส่วนของครัวทั้งหมดเป็นระเบียงไปเลย โดยมีช่องแสงให้ประมาณนี้

ผนังเป็นวัสดุ Precast ครับ

ตรงนี้จะมีดรอปพื้นหน่อย กันเรื่องน้ำฝน

พื้นปูกระเบื้อง 8″ x 8″ ทั้งหมด

มาดูห้องน้ำกันบ้าง ด้านในปูกระเบื้องอีกสี เป็นแผ่นเล็กกว่าห้องครัว

มี Counter วางของเรียบร้อย

สุขภัณฑ์ก็ใช้เท่าที่พอใช้ได้ มีจำนวนชิ้นให้ครบ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำและบานตู้ใดๆ

ช่วงธรณีประตูกั้นด้วยหินสังเคราะห์สีดำแบบนี้

สุขภัณฑ์รุ่นล่างของ American Standard หน้าตาอาจจะไม่ทันสมัยเท่าไร แต่ก็ใช้งานได้ตามปกติ ได้มาตรฐานแน่นอนครับ

ฝักบัวและที่วางสบู่ ซึ่งที่วางสบู่อาจจะเล็กไปนิดนึง ไปซื้อตาม HomePro มาติดเองทีหลังได้ เดี๋ยวนี้เครื่องใช้ในห้องน้ำมันเยอะ

สุดท้ายคือตำแหน่งวางแอร์นะครับ ติดแบบนี้เดินท่อลอยออกไปด้านหลัง

สวิทช์ไฟ

ไฟซาละเปาทั้งหมดไม่มี Down Light

นี่เป็น Plan ห้องของแบบ 22 ตารางเมตร จะเล็กกว่าเดิมอีกนิดนึง เป็นซองเข้าไปตรงๆแบบนี้ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18/03/2013

• ห้องเปล่า
• จอง 999 บาท
• ทำสัญญา 2,999 บาท
• ผ่อนดาวน์ 1,999 + บอลลูน 9,000
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ประมาณเดือนละ 980 บาท สำหรับห้อง 28 ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

Plum พหลโยธิน 89 เป็นคอนโดที่เน้นราคาเป็นหลัก กับตลาด Super Economy ที่ถูกที่สุดของประเทศไทย ในราคาเริ่มต้นแถวๆ 30,500 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งหากเทียบราคาต่อทำเลแล้วก็จัดได้ว่าเหมาะสม เพราะเป็นคอนโดชานเมืองในเขตปทุมธานี ใกล้ย่านชุมชนที่อยู่อาศัยของชาวรังสิต กับห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆอย่าง Future Park รังสิต มีมหาวิทยาลัยใกล้เคียง 3 แห่ง คือ ม.รังสิต, ม. กรุงเทพฯ และ ม. ธรรมศาสตร์ ทำให้ทำเลนี้ค่อนข้างเจริญและพัฒนาไปพอสมควรในช่วง 10 ปีให้หลังตั้งแต่ธรรมศาสตร์ย้ายมาอยู่รังสิตครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้สะดวกเพราะเส้นทางมีให้วิ่งด้วยกันถึง 20 เลน จัดเป็น Super Highway + ทางยกระดับลอยฟ้า (แต่ลอยฟ้าต้องเสียเงิน 85 บาทต่อเที่ยว) ซึ่งเป็นถนนใหญ่เส้นสำคัญอันดับต้นๆของประเทศไทย แต่ตรงนี้ก็ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดี ข้อเสียก็มีบ้างคือเรื่องที่กลับรถ กลับรถเข้าเมืองไม่ไกลจากหน้าโครงการเท่าไรแต่รถจะติด แต่ที่หนักกว่าคือการกลับรถจากนอกเมืองฝั่งรังสิต เพราะจะต้องไปอ้อมที่จุดกลับรถหน้าลำลูกกา – พหลโยธิน 62 ซึ่งตรงนี้มักจะมีปัญหาการจราจรบ่อยครั้ง บางทีอาจจะใช้เวลาไม่ต่ำกว่าครึ่งชั่วโมงครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ต้องพึ่งพารถตู้และรถเมล์ ซึ่งสะดวกและใช้กันประจำอยู่แล้วสำหรับชาวรังสิต ยิ่งมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการก็ยิ่งสะดวก เป็นได้ทั้งที่จอดรถตู้และรถเมล์ แต่ถ้าหวังจะพึ่งรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ก็คงจะต้องรอกันนานหน่อย เพราะว่ายังไม่มาง่ายๆในเร็วๆนี้ ต่อให้ตึกสร้างเสร็จแล้วก็คงอีกหลายปี คนที่ไม่มีรถก็ต้องนั่งรถเมล์รถตู้กันไปก่อนนะครับ ซึ่งถึงรถไฟฟ้ามาจริงก็ไม่สามารถเดินไปขึ้นไหว เพราะอยู่สุดซอยเมืองเอก ห่างไป 1.5 กิโลเมตร จะต้องนั่งพี่วินไปต่อรถไฟฟ้า ซึ่งมั่นใจได้เกิน 1000% ว่าจะต้องมีพี่วินประจำคอนโดมารับมาส่งถึงหน้าประตูแน่นอน

วัสดุของโครงการนี้ทำออกมาแบบพอประกอบเป็นห้องได้เฉยๆ คือใช้สเปคที่ดูแล้วไม่น่าเกลียดจนเกินไป เช่นยังใช้พื้นลามิเนตอยู่ ไม่ได้ปูกระเบื้องยาง สุขภัณฑ์ก็ยังใช้ที่มียี่ห้อ American Standard ไม่ได้ไปเอาสุขภัณฑ์ไร้มาตรฐาน เนื่องจากต้องการทำต้นทุนให้ถูก ก็ต้องลดไปหลายๆอย่าง เช่นฉากกั้นห้อง, เคาน์เตอร์ครัว, ฉากกั้นอาบน้ำ หรือแม้กระทั่งเครื่องปรับอากาศครับ

แบบของโครงการก็จัดมามีความหนาแน่นสูง ซึ่งเฟส 1 และ เฟส 2 จัดว่าอยู่ในระดับที่พอรับได้ อัตราส่วนลิฟท์ไม่แย่ อยู่ที่ 100 ต้นๆต่อ 1 และมีที่จอดรถให้ประมาณ 50% แต่สำหรับเฟส 3 ซึ่งลดขนาดห้องเหลือ 22 ตารางเมตร ความแออัดจะเพิ่มขึ้นเยอะ อัตราส่วนลิฟท์ไปเกือบ 160 ห้องต่อ 1 และที่จอดรถเหลือแค่ 30% ทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับคนที่จะใช้รถยนต์นะครับ บอกตรงๆได้ว่าถ้าใครมีรถก็จองเฟส 1,2 ดีกว่าครับ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่ถอดพวกสระว่ายน้ำและฟิตเนสออกไป ให้สวนสาธารณะประมาณ 1 ไร่ต่อเฟสมาแทน สวนนี้ก็ใช้กันทั้งสิ้น 4 อาคาร ส่วน Wifi ทางโครงการได้รับการสนับสนุนจาก True ให้ใช้ฟรี 100 MB ค่าส่วนกลาง, ค่าบริการสาธารณะที่ต้องจ่ายคือ 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนนะครับ รวมแล้วประมาณ 980 บาทต่อเดือน ถ้าใครไม่ได้ใช้เน็ตมากๆ หรือเน้นเร็วจัดๆ ก็สามารถลงมาใช้ที่ส่วนกลางได้ครับ

คอนโด Plum พหลโยธิน 89 จึงจัดเป็นทางเลือกของคนที่มีงบน้อย แต่ไม่อยากอยู่ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ลึกๆเข้าไปในรังสิตคลอง 3 คลอง 4 ยอมลดขนาดพื้นที่ใช้สอยลง แลกกับความสะดวก และความคล่องตัวมากขึ้น ด้วยทำเลติดถนนใหญ่ ช่วยลดปัญหารถติดตอนชั่วโมงเร่งด่วนของถนนรังสิต-องครักษ์ได้ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 32,000 บาทต่อตารางเมตร, 18/03/2013

• ทำเล 8.5/10 – ราคานี้ ทำเลนี้ โอเคมากๆ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวก ที่กลับรถอาจไกลไปนิดนึง, 7/10 สำหรับเฟส 3 เพราะที่จอดรถน้อย
• ไม่ใช้รถ 8/10 – รถเมล์ รถตู้เยอะแยะ อนาคตรอรถไฟฟ้าสายสีแดง
• วัสดุ 7/10 – เอาแค่พอใช้ได้
• แบบ 7/10 – สำหรับเฟส 1,2 และ 6/10 สำหรับเฟส 3 เพราะมีความหนาแน่นสูงกว่ามาก
• สาธารณูปโภค 7/10 – สวนใหญ่ Free Wifi ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส

• SUPER ECONOMY CLASS
• เฟส 1/2 – 7.83 / 10.00
• เฟส 3 – 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

Plum พหลโยธิน 89 เหมาะกับ คนที่มีงบต่ำกว่า 1 ล้านบาท อยากได้ที่อยู่อาศัยในโซนรังสิต แต่ไม่ต้องการเข้าไปอยู่ในคลองลึกๆ ต้องการคอนโดชานเมืองติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตครับครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ