2-3

รีวิวฉบับที่ 332 โครงการ Origins บางมด – พระราม 2 คอนโดมิเนียมตึกสูงบนเส้นพระราม 2 ใกล้ สน. บางมด ฝั่งตรงข้าม โรงพยาบาล บางมด และห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระราม 2 … แต่อย่าเข้าใจผิดว่าเป็นโครงการของ Origins Property ที่ทำอยู่แถวแบริ่งนะครับ ชื่อโครงการดันไปซ้ำกับชื่อบริษัท ซึ่งจริงๆแล้ว Origins บางมด – พระราม 2 เป็นโครงการจากบริษัท Orin Property ครับ

Fact @ 20 March 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

M.

แผนที่ตั้งโครงการ

Ne

 

ทางที่ง่ายที่สุดในการข้ามไปยังถนนพระราม 2 ก็คือการใช้ทางด่วน ข้ามผ่านสะพานพระราม 9 ไปยังฝั่งธนบุรีครับ

โดยเราก็ยึดป้ายสมุทรสาครเพื่อไปลงที่ถนนพระราม 2

ถนนและทางด่วนเส้นนี้เวลารถบรรทุกวิ่งมากๆ หรือมีงานเทศกาลอย่างสงกรานต์หรือช่วงวันศุกร์รถจะติด เนื่องจากเป็นเส้นทางสายหลักในการออกไปยังภาคใต้และภาคตะวันตก ผ่านสถานที่สำคัญทางการท่องเที่ยวอย่างเช่น หัวหิน ละครับ

ถนนพระราม 2 จัดเป็นถนนเส้นใหญ่ สายหลักของฝั่งนี้ เห็นกว้างๆแบบนี้ก็ติดแหง็กได้เหมือนกันนะ

เราจะกลับรถไปทางฝั่งขาเข้าเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ เราก็ต้องชิดซ้ายก่อนที่จะถึงเซ็นทรัลพระราม 2 และถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) นะครับ

กลับรถตรงนี้ ซึ่งเป็นจุดกลับรถที่สามารถเลี้ยวเข้าเซ็นทรัลได้เลย

ดังนั้นเวลาเราขับรถมาจากในตัวเมืองเพื่อกลับบ้าน ก็ต้องผ่านหน้าเซ็นทรัลพระราม 2 ก่อนเลย

วิ่งมาอีกหน่อย ถึงประมาณพระราม 2 ซอย 40 ผ่านซอย สน. บางมด มาจะถึงสะพานกลับรถ ไซต์งานจะอยู่ตรงบริเวณสะพานกลับรถเลยครับ

นี่ละครับ ที่ดินของโครงการ Origins พระราม 2

พอเรามองย้อนกลับไปจะเห็นว่าบริเวณนี้เลยทางกลับรถมาแล้ว ถ้าใครจะวิ่งออกนอกเมืองจะต้องอ้อมหน่อย ไปใช้ที่กลับรถอันหน้า

ทางเข้าที่ดินของโครงการติดกับพวกตึกแถวเตี้ยๆ ซึ่งพอโครงการเป็นตึก High Rise 19 ชั้น การบังวิวก็จะไม่เกิดขึ้น มองเห็นโล่งๆได้เลย

ตึกแถวเพื่อนบ้านข้างโครงการ ดูแล้วก็พอมีร้านค้าอยู่บ้าง แต่ไม่ค่อยคึกคักเท่าไร ต่างจากในซอยบางซอยที่เป็นย่านชุมชน

แนวสะพานกลับรถผ่านหน้าโครงการ เวลาเลือกห้องก็ควรที่จะเลือกชั้นที่สูงกว่าสะพานกลับรถนี้เป็นอย่างน้อย

ด้านหลังของคอนโด ออริจิ้น พระราม 2 เป็นพวกโครงการทาวน์เฮาส์ ตึกแถว พวกนี้อยู่กันมานานแล้วครับ ดูจากสภาพตึกก็ต้องมีสิบยี่สิบปี

วิวของโครงการเปิดโล่งทุกด้าน สบายใจได้

เราก็เดินไปบริเวณที่เป็นสำนักงานขายปัจจุบัน อยู่ด้านหน้าโครงการ ซึ่งอนาคตจะถูกรื้อออก ทำเป็นสวนสาธารณะครับ

Screen Shot 2556-04-05 at 3.42.18 AM

แผนที่จาก Google Earth แสดงตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ บนที่ดินแปลงนี้เลยครับ

Screen Shot 2556-04-05 at 3.42.26 AM

มองจาก Bird Eye’s View จะเห็นว่าไม่ค่อยมีตึกสูง

พอตัวตึกตั้งแบบนี้ก็จะเห็นว่ามีแผงหนึ่งโดนทิศตะวันออก-ตะวันตกกันเต็มๆ

Screen Shot 2556-04-05 at 3.42.46 AM

ภาพถ่ายจากชั้น 15 ตอนกลางคืน

Screen Shot 2556-04-05 at 3.42.53 AM

 

ชั้น 15 ตอนกลางวัน  ถนนพระราม 2

Screen Shot 2556-04-05 at 3.43.03 AM

ชั้น 15 วิวมองไปทางเมือง (ตะวันออก/เหนือ)

Screen Shot 2556-04-05 at 3.43.06 AM

ชั้น 15 บริเวณสะพานกลับรถ มองไปได้วิวแบบนี้สุดลูกหูลูกตา (ใต้)

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ คอนโดมิเนียม Origins บางมด – พระราม 2 เป็นโครงการที่ 2 ของโอริน ซึ่งโครงการแรกนั้นก็ตั้งอยู่ในย่านพระราม 2 เช่นเดียวกันนะครับ

ตัวโครงการติดถนนใหญ่พระราม 2 เป็นตึกสูง 19 ชั้น มีสระว่ายน้ำอยู่เหนือชั้นดาดฟ้า เป็นอาคารรูปตัว L

Shape ที่ดินวางเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าลึกเข้าไป ด้านหน้าติดกับทางกลับรถและถนนใหญ่ จึงจัดเป็นสวนสาธารณะทำให้มีระยะร่นไม่ติดถนนและทางกลับรถจนเกินไปนัก ไม่อย่างนั้นจะโดนทั้งฝุ่นทั้งเสียงจากรถบรรทุกที่วิ่งกันเยอะบนเส้นพระราม 2

ชั้น 4F เป็นส่วนกลาง มีฟิตเนส สระว่ายน้ำอยู่บนชั้นดาดฟ้าของที่จอดรถ

V-1 copy

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ จากหน้าโครงการมองไปยังตัวตึก

V-2 copy

สวนสาธารณะด้านหน้า

Lobby

Lobby สูงสองชั้นมีส่วนที่เอาไว้นั่งพักผ่อนด้านบน

Pool view03_04

สระว่ายน้ำ ตรงนี้วิวอาจจะเวอร์ไปหน่อย เพราะว่าสระสูงแค่ชั้น 4 นะครับ ไม่ใช่สระว่ายน้ำบนยอดตึก

Fitness_02

ฟิตเนสตั้งอยู่ข้างๆสระว่ายน้ำบนชั้น 4 เช่นกัน

Slide1

ผัง Master Plan ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ มีห้องสำหรับร้านค้าทั้งหมด 4 ห้อง และล็อบบี้

Slide2

ชั้น 4 เป็นชั้นส่วนกลาง เน้นพื้นที่ด้านบนอาคารจอดรถ โดยมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสเป็นหลัก มีห้องบางส่วนหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำและฟิตเนส

 

Slide3

ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และลิฟท์บริการแยก 1 ตัว โดยมีความหนาแน่นของลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:183 หนาแน่นมากทีเดียว และมียูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 23 ห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สวนพักผ่อน / สนามเด็กเล่น / ลานอเนกประสงค์
  • สระว่ายน้ำ
  • ที่จอดรถ 30% บนชั้น 1-3F
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 1:183
  • Common room / wifi
  • Key Card / CCTV / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของโครงการ Origins บางมด-พระราม 2 มีด้วยกันทั้งหมดสองห้อง ห้องแรกเป็นห้อง 28 ตารางเมตร แบบ 1 Bedroom นะครับ

ห้องนี้แต่งออกมาใช้ได้ โดยใช้เฟอร์นิเจอร์จาก SB ซึ่งขายแบบห้องแต่งครบ Fully Furnished พร้อมแอร์และครัว

ตัวห้องออกแบบมาเป็นแบบห้องนอนและห้องนั่งเล่นเชื่อมเข้าหากันได้ด้วยบานเลื่อน 3 ตอน

ห้องนั่งเล่นมีโซฟาสองที่นั่งเป็นเฟอร์นิจเอร์หลัก

พื้นไม่ใช่ลามิเนตนะครับ เป็นกระเบื้องไวนิลลายไม้ซึ่งพัฒนามาจากกระเบื้องยาง มีคุณสมบัติทนทานพวกน้ำมากกว่าพื้นลามิเนต เวลาเดินก็จะมี Texture หน่อยๆ รู้สึกโอเค

ตรงนี้เป็นมุมดูทีวีจากข้างโซฟา สามารถเดินไปยังครัวและห้องน้ำได้

ห้องนอนโอเค มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.5 เมตร หากเทียบกับราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ถือว่าโอเค พอรับได้

บานเลื่อนเป็นสามตอน ใช้อลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้าให้ด้วย เวลาติดทีวีก็ต้องติดอยู่บนผนัง ไม่มีที่ให้วางชั้นวางทีวีปลายเตียง

เดินไปดูด้านหลังห้องกันบ้าง เป็นโซนครัว โต๊ะกินข้าวและห้องน้ำ

มีโต๊ะกินข้าววางชิดผนังอยู่ทางซ้าย แปลนเหมือน LPN เลย

ข้อดีของตรงนี้คือมีระเบียงที่ใหญ่ กว้างประมาณ​ 1.20 เมตร ทำให้วางเครื่องซักผ้าและตากผ้า ใช้งานได้สะดวก

ด้านบนมีคอมเพรสเซอร์แอร์ 2 ตัว ติดกริลดันลมร้อนออกไปด้านนอก

บริเวณโต๊ะกินข้าว อาจจะนั่งไม่ค่อยถนัดเท่าไร Counter แบบนี้ไม่สบายเท่ากับโต๊ะกินข้าวปกติ

ห้องน้ำและครัว

สุขภัณฑ์หน้าตาออกบ้านๆนิดนึงแต่ใช้งานได้ดีตามปกติ ไม่มีการทำตู้ด้านล่างซิงก์

ทางซ้ายบนมีชั้นวางของนิดหน่อยเป็นชั้นกระจก

กระเบื้องปูเล่นสีบ้างเล็กน้อย

ส่วนของที่อาบน้ำ

ห้องต่อมาที่เราจะมาดูเป็นห้องขนาด 56 ตารางเมตร ที่เกิดจากการ Combined ห้อง 28 ตารางเมตร 2 ห้องเข้าด้วยกัน แปลนอาจจะประหลาดๆหน่อยนะครับ

ข้อดีของการ Combined ห้องจะได้ห้องโถงกลางที่ใหญ่ มีพื้นที่ให้นั่งดูทีวีสบายๆ ต่างจากห้องแบบ 1 Bedroom มาก

มีพื้นที่ให้วางโต๊ะทานข้าวเป็นมุม ดีกว่านั่งกินเอาหน้าหันเข้าผนังแบบห้องที่แล้ว

ด้านขวาเป็นโซนที่เดินเข้าไปยังครัวและห้องน้ำ

ห้องน้ำแขกตรงนี้ก็อาบน้ำได้เช่นกัน

ครัวด้านหลังใช้ขนาดเท่าเดิม ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ซึ่งอาจจะจำเป็นสำหรับห้อง Combined เพราะต้องทำอาหารบ้าง

มองจากครัวออกไป ทางซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่ ทางขวาเป็นห้องนอนเล็ก

กระจกบานกลางตรงห้องนั่งเล่นได้บานใหญ่

ห้องนอนเล็กค่อนข้างแคบนิดนึง

วางเตียง 3.5 ฟุตแบบพอดีเด๊ะๆ ไม่มีที่กระดุกกระดิก

ดีตรงได้กระจกบานใหญ่

ส่วนห้องนอนใหญ่ออกแบบมาได้ค่อนข้างประหลาด นี่ถ่ายจากหน้าประตู เดินเข้าไปก็เจอปลายเตียง ซึ่งปกติเค้าไม่ค่อยทำกันแบบนี้

ด้านซ้ายเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและห้องน้ำ

นี่ครับ ปลายเตียงตรงกับประตู ด้านขวาที่เห็นคือผนัง

ตรงนี้เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง มุมแต่งตัว

จริงๆแล้วข้างเตียงก็มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะได้ น่าจะเลื่อนเตียงเข้าไปอีกหน่อย

ไม่อย่างนั้นพอปลายเตียงเยื้องๆแบบนี้ ดูแล้วจะประหลาด จุดติดตั้งทีวีก็เอียงๆ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เหมือนกับห้องน้ำทั่วไปนะครับ มีข้อสังเกตนิดๆตรงส่วนอาบน้ำที่ไม่ค่อยลดระดับลงไปเลย และไม่มีตู้อาบน้ำด้วย แบบนี้น้ำจะกระเด็นเลอะเทอะนะครับ ทางที่ดีซื้อไปแล้วก็ให้ติดฉากกั้นอาบน้ำด้วย จะได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งครับ

Slide2

รายการ Furniture ห้องขนาด 28 ตารางเมตรนะครับ จะเห็นว่าได้ค่อนข้างครบ

  • เตียง
  • โซฟา
  • โต๊ะกินข้าว
  • เก้าอี้สองตัว
  • โต๊ะข้างโซฟา
  • โต๊ะข้างเตียง
  • ชั้นวางทีวี
  • ตู้เสื้อผ้า
  • ครัว

Slide3

อันนี้เป็นรายการของห้อง 33.5 ตารางเมตร ได้เหมือนกับห้อง 28 ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง

Slide6

ห้องแบบ 44 ตารางเมตร จะได้ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มมา 2 ชิ้น และเปลี่ยนจาก Counter กินข้าวเป็น โต๊ะกลมพร้อมเก้าอี้ 3 ตัว

Slide8

ห้องแบบ 56 ตารางเมตร จะเพิ่มเฟอร์ห้องนอนเล็กและโต๊ะกลางมาอีกหน่อย แต่ทั้งหมดก็ยังเป็นการออกแบบเพื่อให้อยู่ได้ 3 คนนะครับ ถ้าสมาชิกเกิน 3 คน คิดว่าห้องนี้รอบรับไม่ได้ละ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30/03/2013

  • ราคาชั้น 4F – 9F เท่ากัน ชั้น 10F ขึ้นไปจะแพงขึ้น
  • 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.3 ล้านบาท
  • 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.4 ล้านบาท
  • ห้องขนาด 33.5 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.7 ล้านบาท
  • ห้องขนาด 44 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 2.3 ล้านบาท
  • ห้องขนาด 46.5 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 2.5 ล้านบาท
  • Fully Furnished – SB Furniture / Air / ครัว
  • จอง 3,000 บาท
  • ทำสัญญา 27,000 บาท
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Origins บางมด – พระราม 2 จัดว่าเป็นทำเลที่ดีสำหรับคอนโด Economy Class อาจจะด้อยกว่าเพื่อนบ้านที่พึ่งเปิดตัวไปอย่าง LPN สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ไปบ้างแต่ก็ไม่มาก และเหมาะกับผู้อยู่อาศัยคนละกลุ่ม ทำเลนี้เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในย่านบางมดหรือพระราม 2 เป็นหลัก ใช้ชีวิตอยู่แถวๆ Central พระราม 2 หรือจะเป็นคนต่างจังหวัดที่มาจากสมุทรสาครหรือสมุทรสงครามเพื่อทำงานในกรุงเทพมหานคร ปกติขับรถไปกลับวันละร่วมร้อยกิโลเมตร ก็สามารถหาซื้อที่พักใกล้ตัวเมืองมากขึ้น ลดความจำเป็นในการขับรถระยะไกลในวันธรรมดาลง

การเดินทางโดยใช้รถตอบว่าทำได้สะดวกเพราะเป็นโครงการที่ติดถนนใหญ่ แต่ทำเลจุดนี้ก็มีความไม่สะดวกอยู่ในตัวถึงสองข้อ หนึ่งก็คือเรื่องที่กลับรถเวลามาจากในตัวเมือง ทั้งๆที่โครงการอยู่แค่บางมดแต่ต้องไปกลับรถถึงเซ็นทรัล สองก็คือที่กลับรถเวลาจะออกจากโครงการไปทางมหาชัยก็ไม่สามารถทำได้ ต้องไปใช้ที่กลับรถอันถัดไป เพราะตัวโครงการอยู่เหลื่อมสะพานกลับรถทั้งสอง ทำให้ต้องลำบากหน่อยนะครับ อาจจะเสียเวลาเพิ่ม 5 – 15 นาทีในการอ้อมขึ้นกับสภาพจราจร แต่ทั้งนี้จุดที่ต้องคำนึงถึงอีกเรื่องก็คือที่จอดรถ เพราะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับการใช้รถยนต์มาก พอมีที่จอดรถแค่ 30% อาจจะทำให้มีปัญหาในระยะยาวได้นะครับ

การเดินทางแบบไม่ใช้รถก็ต้องพึ่งพาวินมอเตอร์ไซค์ รถตู้ รถเมล์และรถ Taxi เป็นหลัก ซึ่งทำเลนี้ไม่มีรถไฟฟ้านะครับ ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าก็ต้องนั่งรถไปต่อแถวๆวงเวียนใหญ่ซึ่งค่อนข้างลำบาก ถ้าอนาคตส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสร้างเสร็จชีวิตจะดีขึ้น แต่ก็ไม่ใกล้รถไฟฟ้าอยู่ดีนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ให้มาครบครัน ดีตรงที่เป็น Fully Furnished แม้ว่าเฟอร์แต่ละชิ้นที่ให้มาจะไม่ใช่ของเกรด A ยอดเยี่ยม แต่ก็สามารถใช้งานได้ ดูแล้วไม่น่าเกลียด หน้าตาดูโอเค คุณภาพเหมาะสมเมื่อเทียบกับราคา

แบบห้อง 1 ห้องนอนทำออกมาใช้ได้ แต่แบบ Combined 2 ห้องนอนยังออกแบบมาได้ งงๆ อยู่ ไม่ค่อยเป๊ะเท่าไร หน้าตาตึกดูธรรมดาไม่หวือหวาไม่มีจุดเด่นทางด้านดีไซน์ ส่วนความข้างหน้าแน่นอยู่ในระดับค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอัตราส่วนลิฟท์โดยสารที่อยู่ 183 ห้องต่อ 1 ตัว แต่ความหนาแน่นต่อชั้นไม่มากเท่าไร อยู่ที่ 23 ห้องต่อชั้นครับ

สาธารณูปโภคทำออกมาได้โอเค มีสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส แพคเกจเบสิกที่เห็นกันได้ทั่วไปในโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งตึกนี้ก็มีห้องอยู่ราวๆ 300 กว่าห้อง ก็แบ่งๆกันใช้ คิดว่าไม่หนาแน่นเท่าไรครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร, 12/04/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ติดถนนใหญ่พระราม 2
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ค่อนข้างสะดวกแต่ติดตรงที่กลับรถ และที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เรียกรถเมล์ รถ Taxi ทั่วไป เหมาะสมกับราคานี้
  • วัสดุ 8.75/10 – แต่งครบ ราคานี้จัดว่าดี
  • แบบ 7.75/10 – หน้าตาโอเค โดยรวมดูดี ห้อง Combined แย่หน่อย
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มาตรฐานสำหรับระดับนี้
  • ECONOMY CLASS
  • 7.98 / 10.00

BOTTOM LINE

Origins บางมด – พระราม 2 จัดเป็นคอนโดชานเมือง ติดถนนใหญ่ เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในย่านพระราม 2 หรือคนสมุทรสาครที่เข้ามาทำงานในตัวเมืองกรุงเทพฯ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ