story 59

รีวิวฉบับที่ 513… My Story ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส โดยเข้าจากทางปากซอยลาดพร้าว 71 ได้ค่ะ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคารที่โอบล้อม สวนและสระส่วนกลางของโครงการไว้ การออกแบบภายใต้ Concept Origami หรือการพับกระดาษของญี่ปุ่น ได้สะท้อนออกมาในการออกแบบรูปร่างหน้าตาอาคารค่ะ

Fact @ 23 January 2014

  • My Story Ladprao 71 (มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71)
  • บริษัท สิราลัย จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร  ยูนิตรวม 658 ยูนิต  
  • อาคาร A 166 ยูนิต ,อาคาร B 163 ยูนิต , อาคาร C 166 ยูนิต,อาคาร D 163 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสุงสุด 21 ยูนิต 
  • ที่จอดรถประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ  8 ไร่
  • 1 – 2 Bedrooms
  • 1 Bedroom ขนาดประมาณ 26.9-47 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom ขนาดประมาณ 50-74 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.5 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 57,000 บาท
  • คาดว่าเเล้วเสร็จปลายปี  2015
  • http://www.siralai.com/?gclid=CLi6wKjFoLwCFc2t4god834A6A
  • โทร  095-525 2554 , 02-539 3848

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดหน่อยนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.815783,100.610357

Map

แผนที่ตั้งจากโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาสหรือจะบอกว่าอยู่ในซอยลาดพร้าว 71 น่าจะเข้าใจง่ายกว่าค่ะ ถนนนาคนิวาสถือว่าเป็นถนนที่กว้างทีเดียวเนื่องจากเป็นถนน 4 เลนตามเส้นทางก็มีความอุดมสมบูรณ์พร้อมค่ะ เป็นเป็นจุดที่สามารถมาถึงได้หลายเส้นทาง เนื่องจากเชื่อมต่อทั้งตัวถนนลาดพร้อมเองมาจากทางด่วนก็สามารถลัดเข้าโครงการได้ได้ค่ะ หรือจากถนนเกษตร-นวมินทร์ก็เข้ามาจากทางซอยสหกรณ์ได้ค่ะ อีกทั้งยังมีทางลัดเชื่อมต่อกับโชคชัย 4 อยู่ไม่ไกล

map1

ส่วนเส้นทางการเดินทางวันนี้จะพาไป 3 เส้นทางด้วยกันค่ะคือจากลาดพร้าว,ทางเลียบทางด่วนและเกษตรนวมินทร์(ถนนประเสริญมนูกิจ) เริ่มด้วยจากทางถนนลาดพร้าวกันก่อนเลยนะคะ  เส้นทางนี้เราจะเริ่มต้นจากปากซอยลาดพร้อม 71 ในเเผนที่กูเกิ้ลข้างบนเส้นทางที่จะพาไปคือสีชมพูค่ะ

story 4

เริ่มเดินทางจากปากซอยลาดพร้าว 71 ถึงตรงนี้ให้เลี้ยงซ้ายเข้าไปนะคะ เลี้ยวขวาคงไม่ได้เพราะติดเกาะกลางถนน 😉

story 6

ลักษณะถนนในซอยลาดพร้าว 71 ช่วงเวลานี้ยังดูรถโล่ง ๆ ดีค่ะ(เวลาประมาณ บ่ายโมงวันทำงาน) แต่ถ้าเย็น ๆ รถจะเริ่มติดแล้วค่ะ

story 8

สองข้างทางจะมีร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงานและบ้านพักอาศัยให้เห็นไม่ขาดค่ะ

story 14

จากลาดพร้าว 71 จะไปโครงการต้องเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนนาคนิวาส ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับโชคชัย 4 อีกด้วย

story 15

มาเรื่อย ๆ จนสุดทาง จะไปโครงการให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสังคมสงเคราห์ค่ะ แต่ถ้าเลี้ยวขวาสามารถไปถนนประดิษฐ์มนูธรรม

story 18

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสังคมสงเคราะห์ ตรงไปเป็นโชคชัย 4 เลี้ยวขวาจะเข้าถนนนาคนิวาสซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการค่ะ

story 20

เมื่อเลี้ยวซ้ายแล้วขับมาเพียง 200 เมตรจะเจอทางสามเเยก ตรงนี้ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนนาคนิวาสค่ะ

story 25

ลักษณะถนนนาคนิวาสค่ะ ถนนเส้นนี้เป็น 4 เลนแต่มีรถจอดตาม 2 ข้างทางตลอดมีบางช่วงที่จอดยาวทีเดียวทำให้ตอนเช้า ๆ เเละเย็น ๆ รถจะติดหน่อยค่ะ

story 35

สองข้างทางจะเป็นร้านค้า บ้านพักและสำนักงาน ด้านขวามืออาคารสีขาวที่เห้นคือเป็นสำนักงานเขตลาดพร้าว

story 39

ยิ่งช่วงกลางๆ ของซอยจะยิ่งเห็นร้านค้ามากยิ่งขึ้นค่ะ ตรงเส้นนี้มาทางลัดไปโชคชัย 4

story 43

ขับตรงมาจนถึงทางโค้งจะเห็นคอนโด I ZEN ซึ่งถ้าเห็นเเสดงว่าไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการเเล้วค่ะ

story 47

ขับเลยคอนโด I ZEN มาเล็กน้อย สองข้างทางยังมีร้านค้า ธนาคาร เเถวนี้ความอุดมสมบูรณ์ไม่ขาดจริงๆ ค่ะ

story 51

ถ้าหน้าโครงการเล้วค่ะ จะสังเกตง่าย ๆ โครงการจะอยู่ด้านขวามือ เห็นสีส้ม ๆ นั่นไหมค่ะ โครงการและสำนักงานขายจะตั้งอยู่ตรงนั้น ทำเลนี้อยู่ตรงข้ามกับปั๊มเเก๊สและมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลยค่ะ

map1

เส้นทางต่อไปที่สามารถเดินทางได้คือเส้นสีน้ำเงินนะคะ นั่นก็คือเส้นประดิษฐ์มนูธรรม(ทางเลียบทางด่วน) โดยเมื่อลงจากทางด่วนสามารถมาตามเส้นทางนี้ได้ค่ะ

story 206

เมื่อลงจากทางด่วนจะเป็นถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งเส้นนี้จะมีทั้ง Home Pro ทั้งโลตัส ตรงจุดนี้สามารถลัดมาได้ถ้าเข้าทางถนนสังคมสงเคราะห์ที่เป็นสามเเยกตัดกับลาดพร้าว 71

story 209

ขับเลย Home Pro มานิดเดียวก็จะเป็นโลตัส

story 217

เลยมาไม่ไกลก็จะเห็นป้ายบอกเส้นทางลัดเข้าถนนนาคนิวาส ขับเข้าไปตามป้ายเลยค่ะ

story 218

ซึ่งทางลัดจะเป็นซอยสหกรณ์ 1 ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่เชื่อมกับซอยนาคนิวาส 16

story 220

เลี้ยวเข้ามาสองข้างทางก็มีทั้งบ้านพักอาศัย หอพัก และร้านค้า ถนนเส้นนี้จะเล็กหน่อยนะคะเพราะเป็น 2 เลน แต่ยังดีที่ไม่ค่อยมีรถจอดริมข้างทาง

story 230

ขับมาเรื่อย ๆ จะมาถึงปากซอยนาคนิวาส 16 ตรงนี้ให้เลี้ยวขวานะคะ

story 239

เมื่อเลี้ยวมาไม่ไกลกันนั้น จะเห็นคอนโด I ZEN ซึ่งตรงจุดนี้ก็จะเป็นเส้นทางเดียวกับเส้นทางเเรกที่พาไปค่ะ ขับเลย I ZEN ไม่ไกลก็จะถึงโครงการ

map1

เส้นทางสุดท้ายที่จะเดินทางคือจากเกษตรนวมินทร์หรือถนนประเสริญมนูกิจค่ะ เส้นทางที่เดินทางคือทางสีเขียวนะคะ

story 247

จากถนนประเสริญมนูกิจจะผ่าน The Walk สองข้างทางก็เป็นร้านค้าเสียส่วนใหญ่ค่ะ

story 249

ซึ่งเส้นทางนี้อยู่ไม่ไกลจากโรงเรียนสตรีวิทยา 2

story 252

เส้นทางนี้ก็ยังวนเข้าโชคชัย 4 และไปซอยสุคนธสวัสดิ์ได้ค่ะ

story 254

จากสี่เเยกห้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุคนสวัสดิ์

story 266

ถนนสุคนธสวัสดิ์เป็นถนน 4 เลนสองข้างทางมีร้านค้า ร้านอาหารมากมายค่ะเพราะเนื่องจากเส้นนี้อยู่ไม่ไกลจากโรงเรียนสตรีวิทยา2 มากนัก

story 281

จากเส้นนี้ถ้าตรงไปเรื่อย ๆ ก็เชื่อมกับ ลาดพร้าว 71 ตามเส้นทางเเรกที่พาชมค่ะ

story 283

แยกนี้ถ้าเลี้ยวขวาเป็นซอยสตรีวิทยา2 สามารถลัดไปโชคชัย 4 ได้คะ ขวามือคือถนนนาคนิวาสซอย 48 เเยกนี้ให้ตรงไปนะคะ

story 285

ขับผ่านเเยกมาเล็กน้อยก็จะเจอตลาดค่ะ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 600 ม.

story 293

ขับมาอีกไม่ไกลก็จะถึงโครงการเเล้วค่ะ จะเห็นโครงการตั้งอยู่ด้านซ้าย สังเกตไม่ยากจากสีส้ม

เจาะลึกตัวโครงการ

Screen Shot 2557-01-28 at 2.43.03 PM

Master Plan จากโครงการค่ะ  My Story เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร โดยชั้น Ground จะมีสวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำค่ะ ภายในอาคาร A และ C ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่ติดกับถนนด้านในที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้องพักค่ะ และมียูนิตร้านค้า ส่วนริมนอกจะเป็นพื้นที่จอดรถ สำหรับอาคารB และ D จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดค่ะ โดยด้านบนพื้นที่จอดรถ(ระดับเดียวกับชั้น 2 ของอาคาร)จะเป็นสวน ซึ่งจะบังสายตาเเละทำให้ดูสวยงามเพราะช่วยบังรถที่จอดอยู่ด้านล่างนี้เองค่ะ โดยชั้นนี้จะมีห้องออกกำลังกายอยู่ภายในอาคาร B และ D

สำหรับการเข้าอาคาร อาคาร A และ Cจะเข้าออกสะดวกกว่าเพราะประตูทางเข้า-ออก จะอยู่หน้าโครงการ มีโถงทางเข้าที่ติดกับลิฟต์ แต่อาคาร B และ D นำหรับคนที่จอดรถภายนอกหรือไม่ได้ใช้รถการเดินออกมาหน้าโครงการจะต้องเดินผ่านสระว่ายน้ำ และพื้นที่จอดรถใต้อาคารค่ะ การเดินรถภายในเป็นการการเดินรถทางเดียวค่ะ โดยรอบจะมีพื้นที่จอดรถตลอดทาง เเละมีต้นไม้ริบขอบกำเเพง แต่ตรงจุดนี้ต้องรอดูตอนโครงการสร้างเสร็จนะคะ ว่าพื้นที่สีเขียวและต้นไม้จะเป็นอย่างที่ได้เห็นในแบบหรือไม่

Screen Shot 2557-01-28 at 2.43.24 PM

 

ชั้น 2 ของทุกอาคารจะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมดค่ะ โดยทุกอาคารจะมีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัวโดยอยุ่ในส่วนมุมในของตัว L ซึ่งการวางลิฟต์จุดนี้อาจจะทำให้คนที่อยู่ด้านในสุดเดินไกลไปซักหน่อย โดยจะเห็นว่าส่วนด้านหน้าของอาคาร A และ C จะไม่มีห้องพักเพราะชั้น Ground เป็น Lobby ที่เป็น Dobble Floor ค่ะ

story 56

หุ่นจำลองโครงกการค่ะ ตัวอาคารที่มี Concept  เป็น Origami หรือการพับกระดาษของญี่ปุ่นก็ได้เเสดงออกมาให้เห็นในหน้าตาของอาคาร ดูจากรูปด้านทั้งสี่ด้านที่ตอบรับกับแนวความคิด มีการพับ หักมุมและลูกเล่นของกรอบหน้าต่าง

story 55

ทางเข้า-ออกโครงการจะอยู่ติดถนนนาคนิวาสค่ะ

story 59

หุ่นจำลอง ด้านที่เห็นนี้คือด้านใต้ ภาพมุมนี้จะเห็นชัดเจนค่ะว่าโครงการเเบ่งออกเป็น 4 อาคารโดยแต่ละอาคารมีช่องว่างห่างกัน ทำให้ลมสามารถพัดเข้ามาได้ในส่วนกลางของโครงการ

story 61

โดยพื้นที่กลางคอนโดเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือสองสระ สวนบนพื้นที่จอดรถ และห้องออกกำลังกาย

story 62

หุ่นจำลอง ด้านกลังอาคารซึ่งเป็นอาคาร B และ D จะเห็นช่องว่างระหว่างตึกชัดเจนค่ะ รูปด้านนี้ก็เห็นการออกแบบให้ตรงกับแนวความคิดค่ะ

story 63

หุ่นจำลองรูปด้านข้างทิศเหนือ ด้านที่เห็นคืออาคาร A และ B

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือขนาด  10 x25  ม.  จำนวน 2 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนส่วนกลาง ชั้นGround
  • โครงการมี 4 อาคารโดยแต่ละอาคารมีลิฟต์โดยสาร  ตัว และลิฟต์ขนของ  ตัว
  • อัตราส่วนลิฟต์ ตึก A คือ 83:1 ,ตึก B คือ 82:1 , ตึก C คือ 83:1 , ตึก D คือ 82:1
  • ระบบเข้า-ออกด้วย Key Card
  • CCTV / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
  • ที่จอดรถชั้น 1 และภายนอกอาคาร รวมประมาณ 40%

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมีให้เข้าชม 2 แบบด้วยกันค่ะ คือห้องแบบ 1 Bedroom(s) และ 1 Bedroom วันนี้ทีมงานจะนำแบบ 1 Bed room มาให้ชมแบบละเอียดนะคะส่วนแบบ 1 Bed room(s) จะเอามาให้ชมเล็กน้อยละกันค่ะ

c1a

One Bedroom(S) ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ คือมีขนาด 28.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ห้องนี้ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องนั่งเล่นและห้องนอน เมื่อเข้ามาส่วนแรกคือPantry ค่ะ ด้านตรงข้ามสามารถตั้งตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดเป็นส่วนนั่งเล่น เเละระเบียง ด้านขวาของห้องเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ ห้องนอนไม่เล็กแต่ก็ไม่ใหญ่พอที่จะมีโต๊ะทำงานค่ะ โดยรวมห้องเหมาะสำหรับ 1 คนจะอยู่สบายๆ  แต่ถ้าจะอยู่ 2 คนก็ไม่ถือว่าอึดอัดมากค่ะ

story 69

ภาพเเรกเมื่อเข้ามาในห้องค่ะ ห้องนี้เมื่อเข้ามาส่วนเเรกที่เจอคือครัว ถัดไปเป็นส่วนนั่งเล่น ด้านขวามือประตูที่เห็นคือห้องนอนค่ะ

story 77

ส่วนครัว เนื่องจากโครงการขายเเบบ Fully Furnished ดังนั้นส่วนนี้ด้านขวาที่เป็นครัวจะได้ทั้งตู้ล่างเคาน์เตอร์ และตู้เก็บของด้านบน ด้านซ้ายจะได้เฉพาะตู้เก็บของด้านบนตู้เย็นนะคะ ห้องในโครงการจะมีความสุงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.4 ม. จากภาพความสุงจะสุดอยู่ที่ขอบตู้เก็บของด้านบน(ตู้ด้านขวาจะเห็นชัดกว่า) แต่ห้องตัวอย่างจะทำให้สุงกว่าห้องจริงที่ได้ค่ะ

story 85

ห้องนี้ส่วนนั่งเล่นจะได้ติดกับระเบียงค่ะ ซึ่งระเบียงจะกั้นขอบธรณีประตูขึ้นมา ประตูเป็นกระจกสีเขียวตัดเเสงบานเลื่อน

story 83

ด้านตรงข้ามโซฟาจะเป็นที่วางทีวีค่ะ ซึ่งตรงนี้ทางโครงการก็จัดเตรียมไว้ให้ ซึ่งส่วนนี้ติดกับประตูห้องนอน

story 96

ห้องนอนค่ะ ประตูด้านขวาคือห้องน้ำ พื้นในห้องนอนเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม. ตู้เสื้อผ้าโครงการจัดเตรียมไว้ให้นะคะ ถ้าอยู่สองคนแล้วเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงไม่พอแน่ๆ  ค่ะ

story 120

เตียงสามารถวางได้ 5 ฟุต  พื้นที่ปลายเตียงเหลือพอเดินผ่านได้สบาย ๆ และมีจุดติดตั้งทีวีด้วยค่ะ และโต๊ะเครื่องเเป้งก็จัดเตรียมไว้ให้ แต่ตรงนี้ดูเรื่องเเสงที่จะโดนเครื่องสำอางค์ด้วยนะคะ เนื่องจากห้องนอนมีหน้าต่างที่ใหญ่ทีเดียวค่ะ ซึ่งเป็นกระจกเขียวตัดเเสงบานเลื่อน ทำให้ห้องดูไม่อึดอัด และได้รับเเสงสว่างแม้ไม่เปิดไฟค่ะ

story 107

หันกลับไปดูห้องน้ำค่ะ ด้านบนห้องน้ำติดตั้งเครื่องปรับอากาศไว้ แต่ตรงนี้ระวังถ้าติดตั้งใกล้ตู้เสื้อผ้า ประตูตู้อาจชนเครื่องปรับอากาศได้นะคะ

story 109

ภายในห้องน้ำ ถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ พื้นเเละผนังปูแกรนิตโต้ และมี Shower Box กั้นขอบขึ้นมาเล็กน้อยไม่ให้น้ำไหลออกมา

c1b

One Bedroom ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ คือมีขนาด 33.0 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท ห้องนี้ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องครัวและห้องนอน เมื่อเข้ามาส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นค่ะ ด้านซ้ายจะวางทีวีหรือตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดจากโซฟาวางโต๊ะทำงาน แต่ต้องดูระยะดี ๆ นะคะเพราะถ้าวางโต๊ะตรงนี้จะขวางประตูทางเข้าห้องครัวค่ะ ถัดไปเป็นห้องครัว ซึ่งเป็นครัวปิด สำหรับใครที่ชอบทำอาหารคงชอบห้องแบบนี้มากกว่าค่ะ ส่วนโต๊ะทานอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับสองที่นั่งได้(ดูได้จากห้องตัวอย่าง จะมีภาพข้างล่างให้ชมนะคะ ) ด้านห้องนอนห้องนี้ตู้เสื้อผ้า่จะใหญ่กว่าห้องแบบแรก ส่วนห้องน้ำมีขนาดเท่ากัน แต่เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าใหญ่กว่าค่ะ ห้องนี้ก็เช่นกันที่เหมาะสำหรับ 1 ท่านจะอยู่ได้สบายๆ  แต่ 2 คนก็ไม่อึดอัดมากนักค่ะ

story 127

พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม.เมื่อเข้าไปในห้องส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปเป็นครัว ด้านซ้ายประตูที่เห็นคือประตูห้องนอนค่ะ

 

 

story 131

ด้านขวามือจะเป็นโซฟาเเละโต๊ะเล็กๆ   ซึ่งสามารถวางโซฟาที่ใหญ่กว่านี้ได้ค่ะ หรือถ้าอยู่คนเดียวตรงนี้ก็สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ ส่วนตู้วางของด้านบนไม่มีให้นะคะ

story 136

ถัดไปส่วนด้านในของห้อง เป็นห้องครัวเเบบปิด ประตูเป็นประตูบานเลื่อน จะเห็นชัดเลยนะคะว่าเป็นกระจกเขียวตัดเเสง ซึ่งประตูบานใหญ่ทีเดียวทำให้ได้รับแสงส่งตรงมาจากระเบียงอีกด้วย

story 137

พื้นห้องครัวเป็นแกรนิตโต้สีขาวครีมขนาด 60×60 ซม. จากภาพถ่ายจะเห็นว่าเก้าอี้ทานอาหารไม่ได้เกะกะทางเดินเข้าออกมากนัก ถือว่าเดินผ่านได้สบายๆ  แม้จะมีคนนั่งทานอาหารอยู่ค่ะ

story 139

ห้องครัว ด้านซ้ายจะเป็นเคาน์เตอร์ทำอาหารด้านขวาจะเป็นโต๊ะทานอาหาร พื้นที่ระหว่างสองส่วนสามารถเดินผ่านได้สบาย ๆค่ะ ประตูระเบียงก็สามารถเปิดเข้า- ออก ได้ทั้งด้านซ้ายขวา โดยที่ไม่ติดเคาน์เตอร์หรือโต๊ะ

140-141

ส่วนครัวนี้ตู้เก็บของทั่งบนเเละล่างเคาน์เตอร์ ทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้นะคะ ถือว่าเก็บของได้เยอะทีเดียวสำหรับห้องครัวสำหรับ 1-2 คน

story 142

เคาน์เตอร์ครัว Top เป็นลามิเนตลายไม้ ส่วนขนาดถือว่าเล็กไปหน่อยค่ะ ถ้าวางอ่างล้างจานกับเตาก็เเทบไม่มีพื้นที่เหลือให้เตรียมอาหารเลยค่ะ

story 144

โต๊ะทางอาหารค่ะ จะเห็นว่าสามารถนั่งและลุกเข้าออกได้สะดวก แต่โต๊ะอาจจะเล็กไปหน่อยค่ะ

story 148

ระเบียงเป็นประตูเลื่อน พื้นเป็นกระเบี้องขนาด 30×60 ซม. ห้องนี้จะวางเครื่องซักผ้าไว้ตรงระเบียงค่ะ แต่พื้นที่ก็ถือว่าเหลือให้ใช้งานได้เยอะทีเดียว

149-150

ภาพถ่ายแต่ละด้านของระเบียงค่ะ ด้านที่วางเครื่องซักผ้าจะติดตั้งคอมเพลสเซอร์แอร์ไว้ตรงนี้จะเห็นว่ามีระเเนงเหล็กสีดำไว้บังเพื่อความสวยงาม ด้วนอีกด้านจะมีไฟระเบียงหน้าตาดูดีทีเดียวค่ะ

story 152

ต่อไปมาดูห้องนอนกันค่ะ ประตูห้องนอนจะอยู่ระหว่างห้องครัวกับชั้นวางทีวี พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีและขนาดเดียวกับห้องนั่งเล่น

story 153

ภาพเเรกที่เข้าไปในห้องนอน ด้านขวามือจะเป็นเตียงที่ติดกับหน้าต่าง ด้านซ้ายคือห้องน้ำ

story 159

สามารถวางเตียงขนาด  5 ฟุตได้ค่ะ ส่วนเตียงมีฐานให้แต่ไม่มีฟูกให้นะคะ

 

 

story 164

ห้องนอนที่เห็นว่าสว่าง ๆ นี่เพราะหน้าต่างกระจกในห้องค่ะ เนื่องจากให้มาบานใหญ่มาก โดยด้านข้างและด้านล่างเป็นบานปิด จะเปิดได้แค่ตรงกลางซึ่งเป็นแบบบานเลื่อน กระจกส่วนนี้ก็เป็นกระจกตัดเเสงนะคะ

story 165

หันไปดูอีกด้านกันค่ะด้านนี้จะเป็นห้องน้ำโต๊ะเครืองเเป้งและตู้เสื้อผ้า

166-167

 

ลักษณะภายนอกเเละภายในของตู้เสื้อผ้าที่โครงการเตรียมไว้ให้นะคะ จะเป็นตู้ 3 บาน

story 168

ด้านซ้ายเป็นโต๊ะเครื่องเเป้ง ที่ถือว่าเล็กทีเดียว สาว ๆ ที่เครื่องสำอางค์หรือครีมบำรุงเยอะคงต้องหาที่เก็บเพิ่มเติมนะคะstory 170

ห้องน้ำพื้นเป็นแกรนิตโต้ มีขอบเป็นหินสีขาวกั้นขอบขึ้นมาเล็กน้อย วงกบประตูเป็นไม้สีขาว

story 171

เข้ามาในห้องน้ำด้านซ้ายเป็นอ่างล้างหน้า ด้านขวาเป็น Shower Box และโถสุขภัณฑ์

story 172

 

อ่างล้างหน้าและTop หินแกรนิตสีดำ พื้นที่วางของเหลือเฟือเลยค่ะตรงนี้ กระจกก็ได้ใหญ่เต็มบาน

story 174

 

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ ด้านหลังที่เห็นเป็นช่องมีให้เก็บของ ทางโครงการมีให้นะคะ

story 180

Shower Box เป็นกระจกนิรภัยค่ะ คือถ้าแตกจะไม่แตกเหมือนแก้วน้ำทั่วไป แต่จะเเตกเป็นเม็ดเล็ก ๆ ทำให้อันตรายน้อยลงค่ะ  ส่วนขนาดภายในพื้นที่ประมาณ 1 x1 ม.

story 176

เครื่องทำน้ำอุ่นเละที่วางของค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 January 2014

  • One Bedroom(S) ขนาด 28.5 ตร.ม.ราคา 1.5 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 52,600  บาทต่อตารางเมตร
  • One Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม.ราคา 1.8 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 54,000  บาทต่อตารางเมตร
  • Two Bedroom ขนาด 50 ตร.ม.ราคาเร่ิมต้น 3.1 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 62,000  บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished มีเฟอร์ ,Built-in ห้องครัว และตู้เก็บ พร้อมทั้งเตาและเครื่องดูดควัน
  • เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว(1 ห้องนอน), 3 ตัว (2 ห้องนอน)
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร(จ่ายครั้งเดียว)
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

เจาะลึกรวบยอด

My Story ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส (ติด ซ.นาคนิวาส 42) ซึ่งเป็นถนนที่กว้างพอควรค่ะ แต่จะมีติดบางช่วงเนื่องจากถนนเส้นนี้มักจะมีรถจอด 2 ข้างทาง ที่ตั้งโครงการเป็นจุดที่เข้าได้หลายทางเนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนหลัก ๆ หลายสายไม่ว่าจะเป็นลาดพร้าว โดยเข้าทางลาดพร้าว 71 ถนนเลียบทางด่วนศรีรัช(ประดิษฐ์มนูธรรม) ซึ่งถนนเส้นนี้มีเเหล่งชอปปิ้งทั้ง Home Pro ,โลตัส และร้านอาหารมากมาย หรือเข้าทางโชคชัย4 ก็มีทางลัดเข้ามาถนนหน้าโครงการ หรืออาจมาทางเกตษรนวมินทร์(ถนนประเสริญมนูกิจ)  เส้นนี้ก็อยู่ไม่ไกลจาก The Walk ดังนั้นโครงการจะไปชอปปิ้งไม่ยากเลยค่ะ หรือแม้จะเป็นตลาด ร้านค้า สำนักงาน ธนาคาร บนถนนนาคนิวาสก็มีไม่ขาดเช่นกันค่ะ เรียกได้ว่าอยู่นี่ไม่อดตายแน่นอนค่ะ 🙂

การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก เพราะไปมาได้หลายทาง แต่กว่าจะออกเส้นทางหลักก็จะเจอรถติดบ้างค่ะ เนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมหลายเส้นทาง และมีร้านค้า สำนักงานอยู่เยอะทีเดียว แต่สภาพถนนถือว่าไม่ใช่ถนนเล็ก ทำให้การจราจรบางช่วงคล่องตัว

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับ My Story จะไม่มีรถไฟฟ้าให้ใช้นะคะ เพราะไม่ได้อยู่ในทำเลรถไฟฟ้าแต่จะเป็นทำเลที่เป็นชุมชนแล้ว ในระยะเดินซื้อหาของกินสามารถทำได้สะดวก แต่ถ้าจะออกไปไหนมาไหนไกลๆก็จะลำบากมากขึ้นหน่อย เนื่องจากโครงการอยู่ไกลจากปากซอยถนนใหญ่ที่มีรถสาธารณะ แม้จะมีป้ายรถเมล์หน้าโครงการก็ตามแต่จำนวนรถเมล์ที่เข้ามาในถนนเส้นนี้ถือว่าไม่มาก เพราะถนนนาคนิวาสยังจัดเป็นถนนรองอยู่ ถ้าไม่รีบมากสามารถรอรถเมล์ได้ ส่วนเเท็กซี่และวินมอเตอร์ไซค์หาเรียกได้ไม่ยากค่ะ แนะนำให้มีจักรยานจะสะดวกสำหรับปั่นไปตลาดหรือทำธุระใกล้ๆภายในซอยค่ะ

เรื่องการออกแบบอาคารเรื่องความสวยงามคงข้อข้ามไปละกันนะคะเพราะแต่ละคนชอบไม่เหมือนกัน เราจะมาดูกันที่ฟังก์ชั่นการใช้สอยดีกว่า ตัวโครงการทำเป็นอาคาร 4 อาคารลักษณะเป็นตัว L ที่ล้อมกันเป็นวง โดยให้มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำและสวนอยู่ตรงกลาง ทำให้ด้านห้องพักที่อยู่ภายในดูไม่อึดอัดจนเกินไป อีกทั้งอาคารแต่ละอาคารก็มีระยะห่างกันที่พอดีค่ะ ทำให้ลมได้พอพัดเข้ามาบ้าง  แต่ติดตรงที่ทางเข้าของอาคารด้านหลังที่ต้องเดินผ่านสระ ซึ่งจะทำให้สระไม่เป็นส่วนตัวเท่าไร และพื้นที่จอดรถของอาคารที่อยู่ด้านหน้าจะเข้า-ออกได้สะดวกกว่าค่ะ

แบบห้องพักอาศัยก็เเบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนดีค่ะ จัดห้องได้ดูไม่อึดอัดและฟังก์ชั่นการใช้งานครบครัน ขนาดเริ่มต้นที่ 28.5 ตารางเมตร จัดว่าเล็กแต่ยังไม่เล็กเกินไปจนอยู่ยากเหมือนห้องขนาดไม่เกิน 25 ตารางเมตร ซึ่งในช่วงปีสองปีมานี้หลายโครงการทำออกมาเป็นห้องตัวเรียกราคาต่ำๆ ซึ่งสำหรับที่ My Story นี้ ด้วยความที่ขนาดห้องไม่เล็ก ว่าที่ลูกบ้านแต่ละท่านก็ต้องเตรียมงบประมาณอย่างน้อยล้านกลางๆหรือล้านแก่ๆขึ้นไปละค่ะ

วัสดูที่ให้มาถือว่าให้มาเยอะที่เดียวค่ะ  โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ซึ่งเรียกว่าหอบเสื้อผ้ามาก็เข้ามาอยู่ได้แล้วค่ะ (แต่ต้องซื้อฟูกเตียงซักหน่อยนะคะ) เพราะโครงการให้มาเเบบเรียกว่าจัดเต็มทีเดียว ครัวทั้งเคาน์เตอร์ ตู้ และเครื่องใช้ไฟฟ้าส่วนครัวก็ให้มาครบ ส่วนที่ต้องซื้อก็มีตู้เย็นกับไมโครเวฟเท่านั้น เครื่องปรับอากาศก็มีให้ 2 ตัว(สำหรับ 2 ห้องนอนจะได้ 3 ตัว) ส่วนวัสดุปูพื้นให้มาดูทีเดียวค่ะ ห้องครัวและห้องน้ำก็เป็นแกรนิตโต้ ระเบียงก็เป็นกระเบื้องขนาด 30×60 ซึ่งแน่นอนว่าดูสวยงามกว่าเเบบ 30×30 แน่นอน สำหรับผนังก็เป็นเเบบมาตรฐานคือฉาบปูนทาสีขาวค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยเมื่อหักส่วนลดแล้วที่  75,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/12/2013 (ถ้าซื้อในราคาที่ถูกกว่านี้ ก็สามารถเพิ่มคะแนนได้เองนะคะ)

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลติดถนนนาคนิวาส รอบด้านยังไม่มีอาคารสูงมาบดบัง วิวโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัย
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกมาก เเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย แต่มีบางช่วงที่รถติดพอควร
  • ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่ายแต่บางช่วงจะหาเเท็กซี่ยาก รถเมล์ผ่านบ้างแต่ไม่ค่อยบ่อย
  • วัสดุ 8.0/10 – ค่อนข้างตามมาตรฐาน และบางส่วนให้มีคุ้มสำหรับราคาในระดับนี้
  • แบบ 7.5/10 – มีทั้งข้อดีและข้อด้อยปนกัน แต่ถือว่าฟังก์ชั่นการใช้งานครบ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ครบและขนาดน่าใช้ แต่ต้องแชร์ร่วม 4 ตึก 658 ยูนิต

  • ECONOMY CLASS
  • 7.62 / 10.00

BOTTOM LINE

My Story ลาดพร้าว 71 เหมาะกับคนมองหาโครงการที่ถือว่าอยู่ในเเหล่งชุมชน สามารถไปทางด่วนไม่ยากหรือเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ด้วยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ