รีวิวฉบับที่ 513… My Story ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส โดยเข้าจากทางปากซอยลาดพร้าว 71 ได้ค่ะ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคารที่โอบล้อม สวนและสระส่วนกลางของโครงการไว้ การออกแบบภายใต้ Concept Origami หรือการพับกระดาษของญี่ปุ่น ได้สะท้อนออกมาในการออกแบบรูปร่างหน้าตาอาคารค่ะ
Fact @ 23 January 2014
- My Story Ladprao 71 (มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71)
- บริษัท สิราลัย จำกัด
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร ยูนิตรวม 658 ยูนิต
- อาคาร A 166 ยูนิต ,อาคาร B 163 ยูนิต , อาคาร C 166 ยูนิต,อาคาร D 163 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสุงสุด 21 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 8 ไร่
- 1 – 2 Bedrooms
- 1 Bedroom ขนาดประมาณ 26.9-47 ตารางเมตร
- 2 Bedroom ขนาดประมาณ 50-74 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 57,000 บาท
- คาดว่าเเล้วเสร็จปลายปี 2015
- http://www.siralai.com/?gclid=CLi6wKjFoLwCFc2t4god834A6A
- โทร 095-525 2554 , 02-539 3848
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดหน่อยนะคะ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด 13.815783,100.610357
แผนที่ตั้งจากโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาสหรือจะบอกว่าอยู่ในซอยลาดพร้าว 71 น่าจะเข้าใจง่ายกว่าค่ะ ถนนนาคนิวาสถือว่าเป็นถนนที่กว้างทีเดียวเนื่องจากเป็นถนน 4 เลนตามเส้นทางก็มีความอุดมสมบูรณ์พร้อมค่ะ เป็นเป็นจุดที่สามารถมาถึงได้หลายเส้นทาง เนื่องจากเชื่อมต่อทั้งตัวถนนลาดพร้อมเองมาจากทางด่วนก็สามารถลัดเข้าโครงการได้ได้ค่ะ หรือจากถนนเกษตร-นวมินทร์ก็เข้ามาจากทางซอยสหกรณ์ได้ค่ะ อีกทั้งยังมีทางลัดเชื่อมต่อกับโชคชัย 4 อยู่ไม่ไกล
ส่วนเส้นทางการเดินทางวันนี้จะพาไป 3 เส้นทางด้วยกันค่ะคือจากลาดพร้าว,ทางเลียบทางด่วนและเกษตรนวมินทร์(ถนนประเสริญมนูกิจ) เริ่มด้วยจากทางถนนลาดพร้าวกันก่อนเลยนะคะ เส้นทางนี้เราจะเริ่มต้นจากปากซอยลาดพร้อม 71 ในเเผนที่กูเกิ้ลข้างบนเส้นทางที่จะพาไปคือสีชมพูค่ะ
เริ่มเดินทางจากปากซอยลาดพร้าว 71 ถึงตรงนี้ให้เลี้ยงซ้ายเข้าไปนะคะ เลี้ยวขวาคงไม่ได้เพราะติดเกาะกลางถนน 😉
ลักษณะถนนในซอยลาดพร้าว 71 ช่วงเวลานี้ยังดูรถโล่ง ๆ ดีค่ะ(เวลาประมาณ บ่ายโมงวันทำงาน) แต่ถ้าเย็น ๆ รถจะเริ่มติดแล้วค่ะ
สองข้างทางจะมีร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงานและบ้านพักอาศัยให้เห็นไม่ขาดค่ะ
จากลาดพร้าว 71 จะไปโครงการต้องเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนนาคนิวาส ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับโชคชัย 4 อีกด้วย
มาเรื่อย ๆ จนสุดทาง จะไปโครงการให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสังคมสงเคราห์ค่ะ แต่ถ้าเลี้ยวขวาสามารถไปถนนประดิษฐ์มนูธรรม
เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสังคมสงเคราะห์ ตรงไปเป็นโชคชัย 4 เลี้ยวขวาจะเข้าถนนนาคนิวาสซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการค่ะ
เมื่อเลี้ยวซ้ายแล้วขับมาเพียง 200 เมตรจะเจอทางสามเเยก ตรงนี้ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนนาคนิวาสค่ะ
ลักษณะถนนนาคนิวาสค่ะ ถนนเส้นนี้เป็น 4 เลนแต่มีรถจอดตาม 2 ข้างทางตลอดมีบางช่วงที่จอดยาวทีเดียวทำให้ตอนเช้า ๆ เเละเย็น ๆ รถจะติดหน่อยค่ะ
สองข้างทางจะเป็นร้านค้า บ้านพักและสำนักงาน ด้านขวามืออาคารสีขาวที่เห้นคือเป็นสำนักงานเขตลาดพร้าว
ยิ่งช่วงกลางๆ ของซอยจะยิ่งเห็นร้านค้ามากยิ่งขึ้นค่ะ ตรงเส้นนี้มาทางลัดไปโชคชัย 4
ขับตรงมาจนถึงทางโค้งจะเห็นคอนโด I ZEN ซึ่งถ้าเห็นเเสดงว่าไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการเเล้วค่ะ
ขับเลยคอนโด I ZEN มาเล็กน้อย สองข้างทางยังมีร้านค้า ธนาคาร เเถวนี้ความอุดมสมบูรณ์ไม่ขาดจริงๆ ค่ะ
ถ้าหน้าโครงการเล้วค่ะ จะสังเกตง่าย ๆ โครงการจะอยู่ด้านขวามือ เห็นสีส้ม ๆ นั่นไหมค่ะ โครงการและสำนักงานขายจะตั้งอยู่ตรงนั้น ทำเลนี้อยู่ตรงข้ามกับปั๊มเเก๊สและมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลยค่ะ
เส้นทางต่อไปที่สามารถเดินทางได้คือเส้นสีน้ำเงินนะคะ นั่นก็คือเส้นประดิษฐ์มนูธรรม(ทางเลียบทางด่วน) โดยเมื่อลงจากทางด่วนสามารถมาตามเส้นทางนี้ได้ค่ะ
เมื่อลงจากทางด่วนจะเป็นถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งเส้นนี้จะมีทั้ง Home Pro ทั้งโลตัส ตรงจุดนี้สามารถลัดมาได้ถ้าเข้าทางถนนสังคมสงเคราะห์ที่เป็นสามเเยกตัดกับลาดพร้าว 71
ขับเลย Home Pro มานิดเดียวก็จะเป็นโลตัส
เลยมาไม่ไกลก็จะเห็นป้ายบอกเส้นทางลัดเข้าถนนนาคนิวาส ขับเข้าไปตามป้ายเลยค่ะ
ซึ่งทางลัดจะเป็นซอยสหกรณ์ 1 ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่เชื่อมกับซอยนาคนิวาส 16
เลี้ยวเข้ามาสองข้างทางก็มีทั้งบ้านพักอาศัย หอพัก และร้านค้า ถนนเส้นนี้จะเล็กหน่อยนะคะเพราะเป็น 2 เลน แต่ยังดีที่ไม่ค่อยมีรถจอดริมข้างทาง
ขับมาเรื่อย ๆ จะมาถึงปากซอยนาคนิวาส 16 ตรงนี้ให้เลี้ยวขวานะคะ
เมื่อเลี้ยวมาไม่ไกลกันนั้น จะเห็นคอนโด I ZEN ซึ่งตรงจุดนี้ก็จะเป็นเส้นทางเดียวกับเส้นทางเเรกที่พาไปค่ะ ขับเลย I ZEN ไม่ไกลก็จะถึงโครงการ
เส้นทางสุดท้ายที่จะเดินทางคือจากเกษตรนวมินทร์หรือถนนประเสริญมนูกิจค่ะ เส้นทางที่เดินทางคือทางสีเขียวนะคะ
จากถนนประเสริญมนูกิจจะผ่าน The Walk สองข้างทางก็เป็นร้านค้าเสียส่วนใหญ่ค่ะ
ซึ่งเส้นทางนี้อยู่ไม่ไกลจากโรงเรียนสตรีวิทยา 2
เส้นทางนี้ก็ยังวนเข้าโชคชัย 4 และไปซอยสุคนธสวัสดิ์ได้ค่ะ
จากสี่เเยกห้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุคนสวัสดิ์
ถนนสุคนธสวัสดิ์เป็นถนน 4 เลนสองข้างทางมีร้านค้า ร้านอาหารมากมายค่ะเพราะเนื่องจากเส้นนี้อยู่ไม่ไกลจากโรงเรียนสตรีวิทยา2 มากนัก
จากเส้นนี้ถ้าตรงไปเรื่อย ๆ ก็เชื่อมกับ ลาดพร้าว 71 ตามเส้นทางเเรกที่พาชมค่ะ
แยกนี้ถ้าเลี้ยวขวาเป็นซอยสตรีวิทยา2 สามารถลัดไปโชคชัย 4 ได้คะ ขวามือคือถนนนาคนิวาสซอย 48 เเยกนี้ให้ตรงไปนะคะ
ขับผ่านเเยกมาเล็กน้อยก็จะเจอตลาดค่ะ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 600 ม.
ขับมาอีกไม่ไกลก็จะถึงโครงการเเล้วค่ะ จะเห็นโครงการตั้งอยู่ด้านซ้าย สังเกตไม่ยากจากสีส้ม
เจาะลึกตัวโครงการ
Master Plan จากโครงการค่ะ My Story เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร โดยชั้น Ground จะมีสวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำค่ะ ภายในอาคาร A และ C ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่ติดกับถนนด้านในที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้องพักค่ะ และมียูนิตร้านค้า ส่วนริมนอกจะเป็นพื้นที่จอดรถ สำหรับอาคารB และ D จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดค่ะ โดยด้านบนพื้นที่จอดรถ(ระดับเดียวกับชั้น 2 ของอาคาร)จะเป็นสวน ซึ่งจะบังสายตาเเละทำให้ดูสวยงามเพราะช่วยบังรถที่จอดอยู่ด้านล่างนี้เองค่ะ โดยชั้นนี้จะมีห้องออกกำลังกายอยู่ภายในอาคาร B และ D
สำหรับการเข้าอาคาร อาคาร A และ Cจะเข้าออกสะดวกกว่าเพราะประตูทางเข้า-ออก จะอยู่หน้าโครงการ มีโถงทางเข้าที่ติดกับลิฟต์ แต่อาคาร B และ D นำหรับคนที่จอดรถภายนอกหรือไม่ได้ใช้รถการเดินออกมาหน้าโครงการจะต้องเดินผ่านสระว่ายน้ำ และพื้นที่จอดรถใต้อาคารค่ะ การเดินรถภายในเป็นการการเดินรถทางเดียวค่ะ โดยรอบจะมีพื้นที่จอดรถตลอดทาง เเละมีต้นไม้ริบขอบกำเเพง แต่ตรงจุดนี้ต้องรอดูตอนโครงการสร้างเสร็จนะคะ ว่าพื้นที่สีเขียวและต้นไม้จะเป็นอย่างที่ได้เห็นในแบบหรือไม่
ชั้น 2 ของทุกอาคารจะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมดค่ะ โดยทุกอาคารจะมีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัวโดยอยุ่ในส่วนมุมในของตัว L ซึ่งการวางลิฟต์จุดนี้อาจจะทำให้คนที่อยู่ด้านในสุดเดินไกลไปซักหน่อย โดยจะเห็นว่าส่วนด้านหน้าของอาคาร A และ C จะไม่มีห้องพักเพราะชั้น Ground เป็น Lobby ที่เป็น Dobble Floor ค่ะ
หุ่นจำลองโครงกการค่ะ ตัวอาคารที่มี Concept เป็น Origami หรือการพับกระดาษของญี่ปุ่นก็ได้เเสดงออกมาให้เห็นในหน้าตาของอาคาร ดูจากรูปด้านทั้งสี่ด้านที่ตอบรับกับแนวความคิด มีการพับ หักมุมและลูกเล่นของกรอบหน้าต่าง
ทางเข้า-ออกโครงการจะอยู่ติดถนนนาคนิวาสค่ะ
หุ่นจำลอง ด้านที่เห็นนี้คือด้านใต้ ภาพมุมนี้จะเห็นชัดเจนค่ะว่าโครงการเเบ่งออกเป็น 4 อาคารโดยแต่ละอาคารมีช่องว่างห่างกัน ทำให้ลมสามารถพัดเข้ามาได้ในส่วนกลางของโครงการ
โดยพื้นที่กลางคอนโดเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือสองสระ สวนบนพื้นที่จอดรถ และห้องออกกำลังกาย
หุ่นจำลอง ด้านกลังอาคารซึ่งเป็นอาคาร B และ D จะเห็นช่องว่างระหว่างตึกชัดเจนค่ะ รูปด้านนี้ก็เห็นการออกแบบให้ตรงกับแนวความคิดค่ะ
หุ่นจำลองรูปด้านข้างทิศเหนือ ด้านที่เห็นคืออาคาร A และ B
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือขนาด 10 x25 ม. จำนวน 2 สระ
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนส่วนกลาง ชั้นGround
- โครงการมี 4 อาคารโดยแต่ละอาคารมีลิฟต์โดยสาร ตัว และลิฟต์ขนของ ตัว
- อัตราส่วนลิฟต์ ตึก A คือ 83:1 ,ตึก B คือ 82:1 , ตึก C คือ 83:1 , ตึก D คือ 82:1
- ระบบเข้า-ออกด้วย Key Card
- CCTV / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- ที่จอดรถชั้น 1 และภายนอกอาคาร รวมประมาณ 40%
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมีให้เข้าชม 2 แบบด้วยกันค่ะ คือห้องแบบ 1 Bedroom(s) และ 1 Bedroom วันนี้ทีมงานจะนำแบบ 1 Bed room มาให้ชมแบบละเอียดนะคะส่วนแบบ 1 Bed room(s) จะเอามาให้ชมเล็กน้อยละกันค่ะ
One Bedroom(S) ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ คือมีขนาด 28.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ห้องนี้ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องนั่งเล่นและห้องนอน เมื่อเข้ามาส่วนแรกคือPantry ค่ะ ด้านตรงข้ามสามารถตั้งตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดเป็นส่วนนั่งเล่น เเละระเบียง ด้านขวาของห้องเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ ห้องนอนไม่เล็กแต่ก็ไม่ใหญ่พอที่จะมีโต๊ะทำงานค่ะ โดยรวมห้องเหมาะสำหรับ 1 คนจะอยู่สบายๆ แต่ถ้าจะอยู่ 2 คนก็ไม่ถือว่าอึดอัดมากค่ะ
ภาพเเรกเมื่อเข้ามาในห้องค่ะ ห้องนี้เมื่อเข้ามาส่วนเเรกที่เจอคือครัว ถัดไปเป็นส่วนนั่งเล่น ด้านขวามือประตูที่เห็นคือห้องนอนค่ะ
ส่วนครัว เนื่องจากโครงการขายเเบบ Fully Furnished ดังนั้นส่วนนี้ด้านขวาที่เป็นครัวจะได้ทั้งตู้ล่างเคาน์เตอร์ และตู้เก็บของด้านบน ด้านซ้ายจะได้เฉพาะตู้เก็บของด้านบนตู้เย็นนะคะ ห้องในโครงการจะมีความสุงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.4 ม. จากภาพความสุงจะสุดอยู่ที่ขอบตู้เก็บของด้านบน(ตู้ด้านขวาจะเห็นชัดกว่า) แต่ห้องตัวอย่างจะทำให้สุงกว่าห้องจริงที่ได้ค่ะ
ห้องนี้ส่วนนั่งเล่นจะได้ติดกับระเบียงค่ะ ซึ่งระเบียงจะกั้นขอบธรณีประตูขึ้นมา ประตูเป็นกระจกสีเขียวตัดเเสงบานเลื่อน
ด้านตรงข้ามโซฟาจะเป็นที่วางทีวีค่ะ ซึ่งตรงนี้ทางโครงการก็จัดเตรียมไว้ให้ ซึ่งส่วนนี้ติดกับประตูห้องนอน
ห้องนอนค่ะ ประตูด้านขวาคือห้องน้ำ พื้นในห้องนอนเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม. ตู้เสื้อผ้าโครงการจัดเตรียมไว้ให้นะคะ ถ้าอยู่สองคนแล้วเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงไม่พอแน่ๆ ค่ะ
เตียงสามารถวางได้ 5 ฟุต พื้นที่ปลายเตียงเหลือพอเดินผ่านได้สบาย ๆ และมีจุดติดตั้งทีวีด้วยค่ะ และโต๊ะเครื่องเเป้งก็จัดเตรียมไว้ให้ แต่ตรงนี้ดูเรื่องเเสงที่จะโดนเครื่องสำอางค์ด้วยนะคะ เนื่องจากห้องนอนมีหน้าต่างที่ใหญ่ทีเดียวค่ะ ซึ่งเป็นกระจกเขียวตัดเเสงบานเลื่อน ทำให้ห้องดูไม่อึดอัด และได้รับเเสงสว่างแม้ไม่เปิดไฟค่ะ
หันกลับไปดูห้องน้ำค่ะ ด้านบนห้องน้ำติดตั้งเครื่องปรับอากาศไว้ แต่ตรงนี้ระวังถ้าติดตั้งใกล้ตู้เสื้อผ้า ประตูตู้อาจชนเครื่องปรับอากาศได้นะคะ
ภายในห้องน้ำ ถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ พื้นเเละผนังปูแกรนิตโต้ และมี Shower Box กั้นขอบขึ้นมาเล็กน้อยไม่ให้น้ำไหลออกมา
One Bedroom ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ คือมีขนาด 33.0 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท ห้องนี้ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องครัวและห้องนอน เมื่อเข้ามาส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นค่ะ ด้านซ้ายจะวางทีวีหรือตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดจากโซฟาวางโต๊ะทำงาน แต่ต้องดูระยะดี ๆ นะคะเพราะถ้าวางโต๊ะตรงนี้จะขวางประตูทางเข้าห้องครัวค่ะ ถัดไปเป็นห้องครัว ซึ่งเป็นครัวปิด สำหรับใครที่ชอบทำอาหารคงชอบห้องแบบนี้มากกว่าค่ะ ส่วนโต๊ะทานอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับสองที่นั่งได้(ดูได้จากห้องตัวอย่าง จะมีภาพข้างล่างให้ชมนะคะ ) ด้านห้องนอนห้องนี้ตู้เสื้อผ้า่จะใหญ่กว่าห้องแบบแรก ส่วนห้องน้ำมีขนาดเท่ากัน แต่เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าใหญ่กว่าค่ะ ห้องนี้ก็เช่นกันที่เหมาะสำหรับ 1 ท่านจะอยู่ได้สบายๆ แต่ 2 คนก็ไม่อึดอัดมากนักค่ะ
พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม.เมื่อเข้าไปในห้องส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปเป็นครัว ด้านซ้ายประตูที่เห็นคือประตูห้องนอนค่ะ
ด้านขวามือจะเป็นโซฟาเเละโต๊ะเล็กๆ ซึ่งสามารถวางโซฟาที่ใหญ่กว่านี้ได้ค่ะ หรือถ้าอยู่คนเดียวตรงนี้ก็สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ ส่วนตู้วางของด้านบนไม่มีให้นะคะ
ถัดไปส่วนด้านในของห้อง เป็นห้องครัวเเบบปิด ประตูเป็นประตูบานเลื่อน จะเห็นชัดเลยนะคะว่าเป็นกระจกเขียวตัดเเสง ซึ่งประตูบานใหญ่ทีเดียวทำให้ได้รับแสงส่งตรงมาจากระเบียงอีกด้วย
พื้นห้องครัวเป็นแกรนิตโต้สีขาวครีมขนาด 60×60 ซม. จากภาพถ่ายจะเห็นว่าเก้าอี้ทานอาหารไม่ได้เกะกะทางเดินเข้าออกมากนัก ถือว่าเดินผ่านได้สบายๆ แม้จะมีคนนั่งทานอาหารอยู่ค่ะ
ห้องครัว ด้านซ้ายจะเป็นเคาน์เตอร์ทำอาหารด้านขวาจะเป็นโต๊ะทานอาหาร พื้นที่ระหว่างสองส่วนสามารถเดินผ่านได้สบาย ๆค่ะ ประตูระเบียงก็สามารถเปิดเข้า- ออก ได้ทั้งด้านซ้ายขวา โดยที่ไม่ติดเคาน์เตอร์หรือโต๊ะ
ส่วนครัวนี้ตู้เก็บของทั่งบนเเละล่างเคาน์เตอร์ ทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้นะคะ ถือว่าเก็บของได้เยอะทีเดียวสำหรับห้องครัวสำหรับ 1-2 คน
เคาน์เตอร์ครัว Top เป็นลามิเนตลายไม้ ส่วนขนาดถือว่าเล็กไปหน่อยค่ะ ถ้าวางอ่างล้างจานกับเตาก็เเทบไม่มีพื้นที่เหลือให้เตรียมอาหารเลยค่ะ
โต๊ะทางอาหารค่ะ จะเห็นว่าสามารถนั่งและลุกเข้าออกได้สะดวก แต่โต๊ะอาจจะเล็กไปหน่อยค่ะ
ระเบียงเป็นประตูเลื่อน พื้นเป็นกระเบี้องขนาด 30×60 ซม. ห้องนี้จะวางเครื่องซักผ้าไว้ตรงระเบียงค่ะ แต่พื้นที่ก็ถือว่าเหลือให้ใช้งานได้เยอะทีเดียว
ภาพถ่ายแต่ละด้านของระเบียงค่ะ ด้านที่วางเครื่องซักผ้าจะติดตั้งคอมเพลสเซอร์แอร์ไว้ตรงนี้จะเห็นว่ามีระเเนงเหล็กสีดำไว้บังเพื่อความสวยงาม ด้วนอีกด้านจะมีไฟระเบียงหน้าตาดูดีทีเดียวค่ะ
ต่อไปมาดูห้องนอนกันค่ะ ประตูห้องนอนจะอยู่ระหว่างห้องครัวกับชั้นวางทีวี พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีและขนาดเดียวกับห้องนั่งเล่น
ภาพเเรกที่เข้าไปในห้องนอน ด้านขวามือจะเป็นเตียงที่ติดกับหน้าต่าง ด้านซ้ายคือห้องน้ำ
สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ค่ะ ส่วนเตียงมีฐานให้แต่ไม่มีฟูกให้นะคะ
ห้องนอนที่เห็นว่าสว่าง ๆ นี่เพราะหน้าต่างกระจกในห้องค่ะ เนื่องจากให้มาบานใหญ่มาก โดยด้านข้างและด้านล่างเป็นบานปิด จะเปิดได้แค่ตรงกลางซึ่งเป็นแบบบานเลื่อน กระจกส่วนนี้ก็เป็นกระจกตัดเเสงนะคะ
หันไปดูอีกด้านกันค่ะด้านนี้จะเป็นห้องน้ำโต๊ะเครืองเเป้งและตู้เสื้อผ้า
ลักษณะภายนอกเเละภายในของตู้เสื้อผ้าที่โครงการเตรียมไว้ให้นะคะ จะเป็นตู้ 3 บาน
ด้านซ้ายเป็นโต๊ะเครื่องเเป้ง ที่ถือว่าเล็กทีเดียว สาว ๆ ที่เครื่องสำอางค์หรือครีมบำรุงเยอะคงต้องหาที่เก็บเพิ่มเติมนะคะ
ห้องน้ำพื้นเป็นแกรนิตโต้ มีขอบเป็นหินสีขาวกั้นขอบขึ้นมาเล็กน้อย วงกบประตูเป็นไม้สีขาว
เข้ามาในห้องน้ำด้านซ้ายเป็นอ่างล้างหน้า ด้านขวาเป็น Shower Box และโถสุขภัณฑ์
อ่างล้างหน้าและTop หินแกรนิตสีดำ พื้นที่วางของเหลือเฟือเลยค่ะตรงนี้ กระจกก็ได้ใหญ่เต็มบาน
ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ ด้านหลังที่เห็นเป็นช่องมีให้เก็บของ ทางโครงการมีให้นะคะ
Shower Box เป็นกระจกนิรภัยค่ะ คือถ้าแตกจะไม่แตกเหมือนแก้วน้ำทั่วไป แต่จะเเตกเป็นเม็ดเล็ก ๆ ทำให้อันตรายน้อยลงค่ะ ส่วนขนาดภายในพื้นที่ประมาณ 1 x1 ม.
เครื่องทำน้ำอุ่นเละที่วางของค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 January 2014
- One Bedroom(S) ขนาด 28.5 ตร.ม.ราคา 1.5 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 52,600 บาทต่อตารางเมตร
- One Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม.ราคา 1.8 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 54,000 บาทต่อตารางเมตร
- Two Bedroom ขนาด 50 ตร.ม.ราคาเร่ิมต้น 3.1 ล้านบาท หรือราคาประมาณ 62,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished มีเฟอร์ ,Built-in ห้องครัว และตู้เก็บ พร้อมทั้งเตาและเครื่องดูดควัน
- เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว(1 ห้องนอน), 3 ตัว (2 ห้องนอน)
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร(จ่ายครั้งเดียว)
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี
เจาะลึกรวบยอด
My Story ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส (ติด ซ.นาคนิวาส 42) ซึ่งเป็นถนนที่กว้างพอควรค่ะ แต่จะมีติดบางช่วงเนื่องจากถนนเส้นนี้มักจะมีรถจอด 2 ข้างทาง ที่ตั้งโครงการเป็นจุดที่เข้าได้หลายทางเนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนหลัก ๆ หลายสายไม่ว่าจะเป็นลาดพร้าว โดยเข้าทางลาดพร้าว 71 ถนนเลียบทางด่วนศรีรัช(ประดิษฐ์มนูธรรม) ซึ่งถนนเส้นนี้มีเเหล่งชอปปิ้งทั้ง Home Pro ,โลตัส และร้านอาหารมากมาย หรือเข้าทางโชคชัย4 ก็มีทางลัดเข้ามาถนนหน้าโครงการ หรืออาจมาทางเกตษรนวมินทร์(ถนนประเสริญมนูกิจ) เส้นนี้ก็อยู่ไม่ไกลจาก The Walk ดังนั้นโครงการจะไปชอปปิ้งไม่ยากเลยค่ะ หรือแม้จะเป็นตลาด ร้านค้า สำนักงาน ธนาคาร บนถนนนาคนิวาสก็มีไม่ขาดเช่นกันค่ะ เรียกได้ว่าอยู่นี่ไม่อดตายแน่นอนค่ะ 🙂
การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก เพราะไปมาได้หลายทาง แต่กว่าจะออกเส้นทางหลักก็จะเจอรถติดบ้างค่ะ เนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมหลายเส้นทาง และมีร้านค้า สำนักงานอยู่เยอะทีเดียว แต่สภาพถนนถือว่าไม่ใช่ถนนเล็ก ทำให้การจราจรบางช่วงคล่องตัว
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับ My Story จะไม่มีรถไฟฟ้าให้ใช้นะคะ เพราะไม่ได้อยู่ในทำเลรถไฟฟ้าแต่จะเป็นทำเลที่เป็นชุมชนแล้ว ในระยะเดินซื้อหาของกินสามารถทำได้สะดวก แต่ถ้าจะออกไปไหนมาไหนไกลๆก็จะลำบากมากขึ้นหน่อย เนื่องจากโครงการอยู่ไกลจากปากซอยถนนใหญ่ที่มีรถสาธารณะ แม้จะมีป้ายรถเมล์หน้าโครงการก็ตามแต่จำนวนรถเมล์ที่เข้ามาในถนนเส้นนี้ถือว่าไม่มาก เพราะถนนนาคนิวาสยังจัดเป็นถนนรองอยู่ ถ้าไม่รีบมากสามารถรอรถเมล์ได้ ส่วนเเท็กซี่และวินมอเตอร์ไซค์หาเรียกได้ไม่ยากค่ะ แนะนำให้มีจักรยานจะสะดวกสำหรับปั่นไปตลาดหรือทำธุระใกล้ๆภายในซอยค่ะ
เรื่องการออกแบบอาคารเรื่องความสวยงามคงข้อข้ามไปละกันนะคะเพราะแต่ละคนชอบไม่เหมือนกัน เราจะมาดูกันที่ฟังก์ชั่นการใช้สอยดีกว่า ตัวโครงการทำเป็นอาคาร 4 อาคารลักษณะเป็นตัว L ที่ล้อมกันเป็นวง โดยให้มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำและสวนอยู่ตรงกลาง ทำให้ด้านห้องพักที่อยู่ภายในดูไม่อึดอัดจนเกินไป อีกทั้งอาคารแต่ละอาคารก็มีระยะห่างกันที่พอดีค่ะ ทำให้ลมได้พอพัดเข้ามาบ้าง แต่ติดตรงที่ทางเข้าของอาคารด้านหลังที่ต้องเดินผ่านสระ ซึ่งจะทำให้สระไม่เป็นส่วนตัวเท่าไร และพื้นที่จอดรถของอาคารที่อยู่ด้านหน้าจะเข้า-ออกได้สะดวกกว่าค่ะ
แบบห้องพักอาศัยก็เเบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนดีค่ะ จัดห้องได้ดูไม่อึดอัดและฟังก์ชั่นการใช้งานครบครัน ขนาดเริ่มต้นที่ 28.5 ตารางเมตร จัดว่าเล็กแต่ยังไม่เล็กเกินไปจนอยู่ยากเหมือนห้องขนาดไม่เกิน 25 ตารางเมตร ซึ่งในช่วงปีสองปีมานี้หลายโครงการทำออกมาเป็นห้องตัวเรียกราคาต่ำๆ ซึ่งสำหรับที่ My Story นี้ ด้วยความที่ขนาดห้องไม่เล็ก ว่าที่ลูกบ้านแต่ละท่านก็ต้องเตรียมงบประมาณอย่างน้อยล้านกลางๆหรือล้านแก่ๆขึ้นไปละค่ะ
วัสดูที่ให้มาถือว่าให้มาเยอะที่เดียวค่ะ โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ซึ่งเรียกว่าหอบเสื้อผ้ามาก็เข้ามาอยู่ได้แล้วค่ะ (แต่ต้องซื้อฟูกเตียงซักหน่อยนะคะ) เพราะโครงการให้มาเเบบเรียกว่าจัดเต็มทีเดียว ครัวทั้งเคาน์เตอร์ ตู้ และเครื่องใช้ไฟฟ้าส่วนครัวก็ให้มาครบ ส่วนที่ต้องซื้อก็มีตู้เย็นกับไมโครเวฟเท่านั้น เครื่องปรับอากาศก็มีให้ 2 ตัว(สำหรับ 2 ห้องนอนจะได้ 3 ตัว) ส่วนวัสดุปูพื้นให้มาดูทีเดียวค่ะ ห้องครัวและห้องน้ำก็เป็นแกรนิตโต้ ระเบียงก็เป็นกระเบื้องขนาด 30×60 ซึ่งแน่นอนว่าดูสวยงามกว่าเเบบ 30×30 แน่นอน สำหรับผนังก็เป็นเเบบมาตรฐานคือฉาบปูนทาสีขาวค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ยเมื่อหักส่วนลดแล้วที่ 75,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/12/2013 (ถ้าซื้อในราคาที่ถูกกว่านี้ ก็สามารถเพิ่มคะแนนได้เองนะคะ)
- ทำเล 7.75/10 – ทำเลติดถนนนาคนิวาส รอบด้านยังไม่มีอาคารสูงมาบดบัง วิวโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัย
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกมาก เเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย แต่มีบางช่วงที่รถติดพอควร
- ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่ายแต่บางช่วงจะหาเเท็กซี่ยาก รถเมล์ผ่านบ้างแต่ไม่ค่อยบ่อย
- วัสดุ 8.0/10 – ค่อนข้างตามมาตรฐาน และบางส่วนให้มีคุ้มสำหรับราคาในระดับนี้
- แบบ 7.5/10 – มีทั้งข้อดีและข้อด้อยปนกัน แต่ถือว่าฟังก์ชั่นการใช้งานครบ
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – ครบและขนาดน่าใช้ แต่ต้องแชร์ร่วม 4 ตึก 658 ยูนิต
- ECONOMY CLASS
- 7.62 / 10.00
BOTTOM LINE
My Story ลาดพร้าว 71 เหมาะกับคนมองหาโครงการที่ถือว่าอยู่ในเเหล่งชุมชน สามารถไปทางด่วนไม่ยากหรือเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ด้วยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
