สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 234 Upgrade ข้อมูลเป็นรีวิวฉบับเต็มแล้ว… Mr.Oe จะพาไปดูตัวโครงการ Mirage สุขุมวิท 27 กันก่อน เพราะเห็นมีโครงการย่านนี้ขึ้นกันหลายโครงการ จะได้มีตัวเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจกันนะครับ
Fact @ 24 Sep 2012
- Mirage 27 (มิราจ สุขุมวิท 27)
- บริษัท มิราจ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 117 Units
- ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 67 คัน (57%)
- ที่ดินประมาณ 1-0-35 ไร่ (435 ตารางวา)
- 1 – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 35 – 80 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.45 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 98,500 บาท
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 27 เข้าซอยมา 80 เมตร จากตัวโครงการเดินไปแยกอโศกระยะทางประมาณ 400 เมตรนิดๆ เป็นทำเลย่านใจกลางเมืองโซน Office Building เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน แต่ที่ตั้งซอย 27 เป็นซอยเล็กๆ สงบๆ ที่พักอาศัย เกือบจะเป็นซอยตัน เพราะยังมีทางเล็กๆไปเชื่อมกับซอย 31 ไปทะลุออกเพชรบุรี และเครือข่ายซอยสุขุมวิทเลขคี่ ที่เชื่อมต่อกันไปถึงทองหล่อ เอกมัย แต่ไม่ใช่เส้นทางหลักที่คนเค้าใช้กัน เพราะถนนซอยมันเล็กครับ
โครงการนี้อยู่ระหว่าง BTS อโศก กับ BTS พร้อมพงษ์ โดยอยู่ใกล้ทางอโศกมากกว่า ที่ระยะห่างประมาณ 450 เมตร ถ้าเดินถึง Terminal21 จะระยะทาง 550 เมตร ส่วนพร้อมพงษ์ระยะทาง 700 เมตร ถ้าเดินถึง Emporium ก็ขึ้นบันไดต่ออีกนิดหน่อย ระยะทางไกลหน่อย แต่เดินง่ายเดินสบาย ถ้าขี่เกียจก็เรียกพี่วิน ที่หน้าปากซอยได้… การเดินทางสะดวกสบายมาก ถ้าใช้รถส่วนตัวก็ใช้ทางด่วนได้ จะมาทางเส้นสุขุมวิท หรือลัดเลาะมาจากเพชรบุรี ก็มาได้ ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ก็เดินออกมาเรียกรถที่ถนนสุขุมวิทไม่ยาก แค่ 80 เมตร ปลอดภัยเพราะปากซอยจะเป็น Radisson Plaza มีพี่วินอยู่หน้าปากซอย ส่วนรถไฟฟ้าได้ทั้งบนดิน BTS และใต้ดิน MRT ที่สถานีอโศก ระยะพอเดินได้ 400 เมตรนิดๆ
ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการระยะเดินได้ ระยะ 300 เมตร ก็มีร้านอาหารร้านกาแฟ 7-11 พอสมควร แต่ถ้าขยับมาอีกระยะ 4-500 เมตรจะได้ Terminal21 และ Villa Supermarket ตรงตึก ยูบีซี2 และพวกร้านค้าร้านอาหารตั้งแต่ข้างทางริมฟุตบาท ไปจนถึงร้านดีๆ ที่ทำเพื่อให้บริการคนญี่ปุ่นและคนต่างชาติ อีกเยอะ
ตัวโครงการตั้งอยู่หลังตึก Crown Plaza ตึกโครงการที่สร้างค้างอยู่ของ Grande Asset ที่จะสร้างเสร็จอยู่แล้ว แต่โดนแจ๊คพ็อตของ Lehman Brothers ล้มในปี 2008 ตัว Grande เลยเดี้ยงไปด้วย แต่ได้ข่าวว่าจะมีการกลับมาสร้างโปรเจคนี้กันต่ออีกครั้ง.. ตึกมูลค่าระดับนี้ปล่อยไว้ไม่เกิดประโยชน์ก็น่าเสียดาย
สภาพแวดล้อมและการเดินทางไปโครงการ ผมเลือกลง BTS สถานี พร้อมพงษ์ เดิน 700 เมตรกลับไป โครงการ และจะเดินต่อไป MRT อโศกนะครับ
จากสถานี BTS อโศก พร้อมพงษ์ ฝั่งตรงข้าม Emporium จะเห็น Site ก่อสร้าง Emporium 2 กันอยู่ ต่อไปแถวนี้คงคึกคักน่าดู
Emporium ห้างยอดนิยมของคนต่างชาติ
เดินลงบันได BTS ย้อนกลับไปทาง อโศกนะครับ
เดินลงมาร้อยกว่าเมตร ก็จะเจอ Villa Market เป็น Supermarket เก่าแก่ มีของดีๆขาย เปิดมาตั้งเกือบ 40 ปีแล้ว
ตึก UBC II ในซอยมีร้านอาหาร ของกิน ขายเยอะ เหมาะสำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศในตอนเช้าและกลางวัน คึกคักดีมาก ส่วน 7-11 มีตลอดทางทั้งสองฝั่ง
เดินต่อมาอีกหน่อยเป็น RSU Tower นี่ก็มีร้านอาหาร ร้านน่านั่งอยู่เหมือนกัน
เดินต่อมาเจอ ซอย31 มี s31 hotel อยู่ปากซอย ที่มีเสาหลากสีอ่ะ
มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นซอยสายน้ำผึ้ง คึกคักน่าดู
ซอย 29 ซอยคู่ขนานกับซอย 27 ซอยเล็กๆ แต่ยังไม่น่าอยู่เท่าไร
ปากซอย สุขุมวิท 27 ซ้ายมือเป็นโครงการตึก 33 ชั้น โรงแรม Radisson Plaza ที่สร้างใกล้เสร็จแล้ว ขวามือเป็นโครงการตึก 37 ชั้น Crown Plaza ที่สร้างค้างอยู่ ถ้าสองโครงการนี้เสร็จ ซอยนี้จะดูดีกว่านี้มาก
ปากซอยมีพี่วิน และป้ายรถเมล์อยู่
Crown Plaza ถ้าทำต่อ อีกไม่มากก็น่าจะจบละ
โครงการ Mirage อยู่ขวามือ เดิมเป็น Service Apartment เค้ารื้อออกทำใหม่
ระยะห่างระหว่างตึกโครงการ Mirage ซ้าย และ Crown Plaza ขวา อยู่ห่างกันไม่มาก แต่ก็ Block วิวห้องฝั่งทิศใต้ของ Mirage ซะเรียบร้อย
ตัวตึกเดิมที่กำลังรื้ออยู่ครับ
เดินเข้ามาในซอย ซึ่งเป็นซอยเล็ก โครงการอยู่ทางด้านซ้าย ขวามือตึกสูงๆ เป็น Radisson Plaza
ทิศเหนือของโครงการจะอยู่ติดกับ ธฤษ คอร์ท มีพื้นที่สีเขียวเยอะดี และเป็นตึกเตี้ยสามชั้น มีรปภหน้าโครงการ
ตรงข้าม ธฤษ คอร์ท คือ Mela Mansion มีรปภหน้าโครงการเช่นกัน
ในซอยดูเหมือนสุดซอยจะเป็นทางตัน แต่มีทางออกครับ
บ้านสุขุมวิท เป็น ตึกเตี้ยเช่นเคย มีรปภเฝ้าหน้าโครงการ
ตรงข้ามบ้านสุขุมวิท เป็นโครงการกำลังก่อสร้างชื่อ บ้านศิริวิทย์
สุดซอย แต่มีทางเบี่ยงเล็กๆออกทางขวา
เนี่ย ที่รถเค้าเลี้ยวออกมา ทางแคบมว๊ากกกก แต่ก็ยังใช้สัญจรได้ เพราะไม่ค่อยมีคนทั่วไปใช้กัน มีแต่ชาวบ้านแถวนี้แหละ เดี๋ยวผมพาเดินเข้าไปดู
เนี่ย ทางเล็กมะ งง งง อยู่ว่าขับสวนกันได้ยังไง แต่ระยะมันสั้นแค่ 80 เมตรเอง คงหลบหลีกรอกันได้แหละ
เดินออกมาเจอ NARZ The Prototype ไม่เคยเที่ยวเลยไม่รู้ว่ามันคืออะไร
เลี้ยวขวาไป สามารถทะลุทะลวงไปออกทองหล่อเอกมัยได้เลย หรือจะไปเพชรบุรีก็ได้
เดินออกมาปากซอยอีกที ผมจะกลับล่ะ ไป MRT อโศกกัน
เดินผ่านอาคาร Glass Haus ซอย 25 มีร้านก๋วยเตี๋ยวเรือ และตึกนี้มีธนาคารเยอะดี
ผ่าน ปั๊ม หอยเหลือง เดินต่ออีกนิดก็เจอแยกอโศกละ
ตึกแถวนีสวยดี
เจาะลึกตัวโครงการ
ตัวหน้าตาโครงการครับ เรียกว่ารื้อตึกเก่าออกทำใหม่เลย โครงการเป็น Low Rise 8 ชั้น มีจอดรถชั้นใต้ดิน
Mirage สุขุมวิท 27 เป็นโครงการของผู้ประกอบการน้องใหม่ครับ ชือ มิราจ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ที่ดินและตึกเดิมของเค้าเอง เอามาปรับทำโครงการคอนโด ความมั่นคงเชื่อถือได้ในระดับหนึ่ง ซึ่งต้องลองพิจารณาดู ผมจะหาข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนผู้ประกอบการ มาเพิ่มให้ด้วย เพื่อให้รีวิวฉบับเต็ม มีข้อมูลครบถ้วนให้มากที่สุดนะครับ… โครงการลักษณะแบบนี้ ผู้ประกอบการมักจะพยายามจัดเต็มมาให้ เพราะรู้ดีว่า ตัวเองยังไม่เป็นที่รู้จัก เดี๋ยวค่อยๆดูกันไปครับ
ส่วน Lobby โครงการที่ชั้นล่าง
สระว่ายน้ำ ที่ชั้นสอง มี Library และ Fitness ด้วยนะ
ผังที่จอดรถชั้นใต้ดิน
ชั้น G เป็นที่จอดรถ และ Lobby จะขึ้นลิฟท์ต้องเดินผ่านเคาน์เตอร์ต้อนรับก่อน
ผังห้องชั้นสอง ที่ผมได้มามันเล็กไปหน่อย และไม่ค่อยชัดเจน เดี๋ยวถ้าได้ของใหม่สวยๆ จะมาเปลี่ยนให้นะ … ชั้นสองนี้เป็นชั้น Facility หลัก มีสระว่ายน้ำ Library และ Fitness
ชั้น 3 – 7 จำนวนห้องต่อชั้น = 17 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 117 ห้อง ก็พอใช้สบายๆ ห้องด้านบนคือทิศเหนือ ด้านล่างคือทิศใต้ ห้องด้านทิศเหนือจะดูโอเคกว่า เพราะทางทิศใต้จะอยู่ติด Crown Plaza ห้องด้านตะวันออกก็หันไปทางซอย29 พอใช้ได้ ส่วนด้านตะวันตก ก็ไม่ต้องกลัวร้อนครับ เพราะตึก Radisson Plaza ยืนบังแดดบ่ายให้อยู่ ไม่ร้อนครับ
ชั้น 8 คล้ายชั้น 7 แต่อยากจะเพิ่มเติมว่า ความสูงแค่ชั้น 4 ขึ้นไป ทิศเหนือ และตะวันออก ก็พ้นระยะตึกแถวนี้แล้วนะครับ แต่แค่ชั้น4-8 อย่าหวังวิวมาก สำหรับโครงการ Low Rise 8 ชั้น ที่จะได้ คือพื้นที่โล่งๆ และ Privacy เท่านั้นก็น่าจะพอละ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย
- ห้องสมุด
- สวนหย่อม
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
- ที่จอดรถเข้าช่องจอด 67 คัน (57%)
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
25/09/2012 ห้องตัวอย่างยังไม่มี น่าจะเสร็จภายในเดือนตุลานี้ ซึ่งเดี๋ยวผมจะเก็บข้อมูลมา เป็นรีวิวฉบับเต็มอีกทีนะครับ
รูปแบบ และแนวการแต่งห้อง
ห้องนั่งเล่น
ผังห้องยอดนิยม มีห้อง Type นี้เยอะสุดในตึกละ 49 ห้องแน่ะ ห้องนี้คือห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร Function มาตรฐาน Living Area + Pantry + ทานข้าว อยู่ด้วยกัน มีประตูเปิดเข้าห้องน้ำได้ โดยไม่ต้องผ่านห้องนอน ระเบียงใช้งานสบาย มีตู้เก็บของด้วย แยกคอมแอร์ไปอยู่ที่อื่น ไม่เกะกะสายตาเวลานั่งโซฟา.. ห้องนอนใหญ่ แขวน ทีวีได้ตู้เสื้อผ้าได้ขนาดสองหลัง มีโต๊ะเคร่องแป้ง ตู้หัวเตียง ครบชุด ห้องน้ำได้ Shower Box นะ
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 50 ตารางเมตร นี่ก็มี 14 ห้อง ใหญ่ และ Function ครบ อยู่สบายสำหรับ 1-2 คน
ห้อง 2 Bed 65.25 ตารางเมตร เป็นสองห้องนอนที่จัดมาดี และพื้นที่คุ้มค่าดี เมื่อเทียบกับห้อง Type อื่น ที่ขนาดใหญ่กว่าบ้าง หรือขนาดห้องไม่สมดุลแบบห้องนี้บ้างนะครับ ห้องนี้เป็นห้องที่จัดมาดี Function ครบ เหมาะจะอยู่ได้ 2-4 คน ครัวแยก ระเบียงโล่ง คอมแอร์แยก ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ Function ครบ มีอ่างอาบน้ำ
16/10/2012 ผมได้แวะมาเก็บข้อมูลห้องตัวอย่างเรียบร้อย เป็นห้อง 1 Bedroom ตามผังห้องด้านบน ไปดูห้องกันเนอะ 🙂
ไม่มีประตูห้องให้ดู ผมก็ยังไม่รู้ Spec ประตูกับมือจับเลย ส่วนพื้นห้อง Living Room เป็นแกรนิตโตครับ
เปิดประตูเข้ามาเป็น Living Area เจอครัว และโซฟาดูทีวี… ระยะพื้นถึงเพดาน 2.45 เมตร
pantry ครัว มีโต๊ะทานข้าวเชื่อมต่อกันแบบนี้
อีกมุม จะเห็นว่ามีพื้นที่สำหรับเครื่องซักผ้าด้วย ตำแหน่งการจัดวางชิดผนัง ดีในแง่การใช้พื้นที่ แต่ตอนเปิดเอาผ้าซัก จะสะดวกสู้วางแบบปกติไม่ได้
Top Counter ครัว เป็นแกรนิตดำ ชุดลิ้นชักของ RCD
ชุด Sink เจาะฝังของ Teka ผนังด้านหลังกรุกระเบื้องโมเสค
ผนังอีกด้าน พอจะมีที่วางโต๊ะ หรือตู้เก็บของได้นะ
ชุดโซฟาดูทีวี เค้าจัดแบบวางบน Side Board ถ้าเราเอา Side Board ออก และแขวนทีวีที่ผนัง พื้นที่จะดูกว้างขึ้นอีกพอสมควร
โซฟาและโต๊ะกลาง
ชุดทีวี ระยะปานกลาง ใส่ทีวีได้ประมาณ 40 นิ้วนะ ใหญ่กว่านี้ไม่ไหว
พื้นที่ระเบียง คอมแอร์ซ่อนอยู่ที่ผนังด้านซ้าย
ข้างนอกระเบียงเป็นกระเบื้องกันลื่น พื้นลดระดับเล็กน้อย ปรับ Slope ลาดลง ส่วนบานประตูเป็นประตูกระจกตัดแสงกรอบอลูมิเนียมเทา
คอมแอร์ วางอยู่ด้านในผนังฝั่งนี้ มีประตูปิดมิดชิดเรียบร้อย ไม่ให้เกะกะสายตา
มองย้อนกลับไปในส่วน Living Area
พื้นห้องนอนตาม Spec เป็น Engineering Wood ตัวจบระหว่างวัสดุ ไม่ค่อยสวยเท่าไร
ห้องนอน
หัวเตียงวางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้งสองด้าน
ปลายเตียง มีระยะเท่าที่เห็น ถ้าจะใส่ทีวี ต้องแขวนผนังสถานเดียว
อีกด้าน เป็นห้องน้ำ ส่วนแต่งตัว และตู้เสื้อผ้า
ตู้เสื้อผ้าได้ขนาดประมาณนี้
มุมนี้จัดเป็นโต๊ะแป้ง
ห้องน้ำ พื้นลดระดับนิดหน่อย ไม่มีธรณีประตูสูงๆให้เดินสะดุด
ห้องนี้ได้เป็น Shower Box ไม่มีอ่างอาบน้ำนะ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ได้ประมาณนี้
อ่างล้างหน้า American Standard และ Counter เป็น แกรนิตดำ
ส่วนกระจกส่องหน้า เป็นตู้เก็บของเล็กๆน้อยๆ
โถสุขภัณฑ์ American Standard
พื้นที่ยืนอาบน้ำ
ชุดก็อกและฝักบัว
แอร์ Daikin ได้สองตัว
Switch ไฟ หน้าตาสามัญธรรมดา ไม่ได้มีลูกเล่นอะไร
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24/09/2012
ราคาอย่างเป็นทางการยังไม่ออก มีแต่ราคาประมาณ ที่ผมทราบมา เอาไว้รอ Confirm อีกทีนะ
- ราคาเริ่มต้น 3.45 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร หรือ 98,500 บาท ต่อตารางเมตร
- ทำสัญญา 5%
- ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
- ขายแบบ Partly Furnished ให้เฟอร์บางส่วน
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Mirage สุขุมวิท 27 เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลค่อนข้างดี ตัวตึกเก่าที่เห็นอยู่ที่ Site งานปัจจุบัน เช็คมาแล้ว ยังไงก็คงถูกรื้อทิ้งทั้งหมดแล้วสร้างใหม่อย่างแน่นอน เพราะมันคนละ Size กันเลย ตึกเก่าพื้นที่แค่ 200 กว่าตารางวา ตึก Mirage จะสร้างใหม่บนเนื้อที่ 400 กว่าตารางวา แถมมีชั้นใต้ดินอีกต่างหาก จะได้สบายใจกันว่า ไม่ได้ใช้โครงสร้างเก่า และฐานรากเก่าเลย แม้แต่น้อย
เจ้าของโครงการ เป็นคนพื้นที่เลย ทำโครงการ Service Apartment และโรงแรมอยู่ย่าน สุขุมวิทฝั่งเลขคี่มาหลายตึกแล้ว ตั้งแต่รุ่นคุณพ่อ ล่าสุดคือโรงแรม Mermaid ที่อยู่ซอยถัดไปด้านหลัง Mirage นี่เอง เอ่อ ที่ดินก็ของเค้าเองไม่ติด Bank อีกต่างหาก จะได้มั่นใจว่า เค้ามีทุนทำโครงการไหมนะครับ 🙂
ทำเลโครงการ ดีมาก เดินไปรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้เลย ที่สถานีอโศก หรือจะเดินไป Emporium ก็พอเดินได้นะครับ ริมถนนสุขุมวิทช่วงแถวนี้ เดินง่าย มีร้านค้าเยอะ ปลอดภัยตั้งแต่เช้าจรดค่ำ การเดินทางโดยไม่ใช้รถนี่สะดวกเยอะๆ เมื่อเทียบกับราคาของโครงการที่น่าจะอยู่ในช่วง 100,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร… ส่วนการเดินทางโดยรถส่วนตัว ถ้าไม่ติดว่า หน้าโครงการเป็นซอยเล็กแค่พอดีรถสวน กับ ความน่าเบื่อของช่วงรถติดตอนเช้าเย็น ก็นับว่าสะดวกแบบมากๆ เพราะมันลัดไปทองหล่อ เพชรบุรีได้ โดยไม่ต้องโผล่ออกมาที่สุขุมวิทเลย ที่จอดรถระดับ 57% แบบเข้าซอง ก็น่าจะเพียงพอ เพราะทำเลแบบนี้ คนเช่าต่างชาติ และคนไม่ใช้รถน่าจะเยอะอยู่
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการนี้เรียกว่า อุดมสมบูรณ์มากๆ มีร้านอาหาร มินิมาร์ท ร้านค้าขายของแนวญี่ปุ่น Villa Super Market หรือจะเดินไป Terminal21 ก็ยังได้ เรียกว่าสมบูรณ์สุดๆ แต่ราคาข้าวของจะแพงหน่อยนะ และนี่ยังไม่นับปากซอยที่จะเปิดเป็นโรงแรม 2 ข้างซ้ายขวาเลย ซึ่งเราคงสามารถพึ่งพาได้ทั้ง ร้านอาหารและบริการซักรีดของโรงแรม และ มี รปภ เฝ้าหน้าปากซอยและในซอย ตลอด 24 ชั่วโมงเลย
ทั้งนี้ต้องแลกมากับ การถูก Block วิวในหลายๆมุม เพราะโรงแรมเป็นตึกสูง บวกกับ ความวุ่นวายที่คงจะมีบ้างในช่วงแขกเยอะ มีงานแต่งงาน หรืองานสัมมนาต่างๆนะครับ
การออกแบบโครงการ ก็ทำออกมาได้ค่อนข้างโอเค เพราะเนื้อที่เค้าเอื้อ มีตั้งไร่นิดๆ แต่มุมและวิวของแต่ละห้องต้องเล็งกันดีๆ เพราะพื้นที่บังคับ ออกแบบยังไง ก็ต้องมีห้องวิวโดนบัง ตึกเตี้ยก็แบบนี้ หวังวิวไม่ได้ ก็ให้เลือกที่มันพอจะเปิดโล่ง Privacy ดีๆหน่อยนะครับ Recommend ฝั่งทิศเหนือของโครงการที่อยู่ติดกับ ธฤษ คอร์ท มีพื้นที่สีเขียวเยอะดี และพอจะเปิดโล่งหน่อย
วัสดุที่ให้มา ก็สมราคา แต่ถ้าห้องที่ระดับราคาเกิน 110,000 บาทต่อตารางเมตร น่าจะต้องได้ของดี หรือเยอะกว่านี้ ผมไม่เห็น Spec ของที่พื้นที่ส่วนกลาง และประตูห้องนะครับ
สาธารณูปโภคส่วนกลางก็เรียกว่า จัดมาสมกับ Low rise มีให้ครบ แต่ขนาดไม่ใหญ่ ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการ High Rise อาจจะด้อยกว่า แต่ก็มีข้อดีตรงลูกบ้านน้อย คนมาแชร์ใช้ไม่เยอะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ยช่วง 105,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/10/2012
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี และสะดวกมาก โดยเฉพาะสำหรับคนทำงานย่านอโศก แทบจะเดินไปทำงานได้เลย อนาคตถ้ามีสองโรงแรมมาเปิดหน้าปากซอย ใครอยากปล่อยเช่านี่สบายเลย
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกทางเลี่ยงทางลัดฝั่งสุขุมวิทเลขคี่
- ไม่ใช้รถ 9/10 – เดินไปรถไฟฟ้าไม่ไกล เรียกรถง่าย ไปไหนต่อไหนในเมืองสะดวก กลางคืนไม่น่ากลัว มีห้างอยู่ใกล้ๆเป็นจุดแข็งของโครงการ
- วัสดุ 7/10 – ระดับมาตรฐาน ให้ของมาไม่เยอะ ถ้าห้องราคาเกิน 110,000 บาทต่อตารางเมตร ก็เรียกว่าน่าจะได้ของดีกว่านี้ได้
- แบบ 7.5/10 – ที่ดินและที่ตั้งบังคับ ทำให้ออกแบบยังไงก็ได้แบบนี้ เหมือนถูกบังไม่เด่น แต่ตัวห้องก็ออกแบบมาค่อนข้างโอเค
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แต่เล็ก ใช้ไม่มัน แต่ก็ดีตรงคนใช้น้อย
- HIGH CLASS
- 8.12 / 10.00
BOTTOM LINE
Mirage สุขุมวิท 27 เหมาะกับคนที่ทำงานย่านอโศก ที่เบื่อเหลือเกินกับการขับรถมาทำงาน ต้องการที่อยู่ย่านใจกลางเมืองที่เดินไปไหนต่อไหน หรือขึ้นรถไฟง่ายๆ อนาคตถ้าไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าได้ไม่ยากนัก ไม่เน้นวิว และสาธารณูปโภค มีงบประมาณระดับ 3.5 – 10 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 26,000 – 72,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
