Millennium Residence Sukhumvit

สวัสดีครับ รีวิวเบาๆฉบับที่ 180 Mr.Oe มีโอกาสแวะมาดูโครงการ Millennium Residence @ Sukhumvit โครงการหมู่ตึก High Rise 4 Tower ที่โดดเด่นมีเอกลักษณ์มาก  โดยเฉพาะเมื่อมองมาจากทางด้านพระราม 4 หรือศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โครงการนี้สร้างเสร็จ โอน และย้ายเข้ามาพักอาศัยกันได้ระยะหนึ่งแล้ว แต่ยังมีห้องปล่อยขายจากทางโครงการและห้อง Resales พอสมควร  เพราะขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ ต้องมีกำลังทรัพย์ในระดับหนึ่งถึงจะพอหยิบจับเป็นเจ้าของได้ครับ รีวิวฉบับนี้เป็นรีวิวเบาๆ เพราะรายละเอียดโครงการจริงๆเยอะมาก แต่หยิบจับมาให้ดูไม่ได้เยอะอย่างใจครับ

Fact @ 12 June 2012

  • Millennium Residence @ Sukhumvit
  • MR Sukhumvit (under CDL-City Development Limited – Singapore) 
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด  High Rise 4 ตึก A-51 ชั้น B-53 ชั้น C-53 ชั้น D-51 ชั้น 604 ยูนิต
  • จอดรถ 1,000 ++ คัน
  • ที่ดินประมาณ 12-3-6 ไร่
  • 1 -2-3 Bedroom + PentHouse + Duplex PentHouse
  • พื้นที่ใช้สอย 66 – 637 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 6.6-21.7 ล้านบาท ส่วน PentHouse เริ่ม 30-90 ล้านบาท
  • ราคาปัจจุบันต่อตารางเมตรเริ่ม 89,000 บาท – 130,000 บาท โดยประมาณ

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 16 ตรงข้ามศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จริงๆแล้วเข้าออกได้ 4 ทางคือ สุขุมวิท 16-18-20 ระยะทางจากปากซอยเข้ามาโครงการใกล้เคียงกันมากที่ประมาณ 550 เมตร นอกจากนี้ยังเข้ามาจากด้านพระราม 4 ได้ด้วย ส่วนถ้าจะใช้รถไฟฟ้าใต้ดินอโศก 750 เมตร บนดิน BTS 800 เมตร ถ้าเดินลัดเลาะมาใต้ดินศุนย์ประชุมสิริกิติ์ก็ 600 เมตรโดยประมาณ

ทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองแต่อยู่ในซอย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ดูตำแหน่งที่ตั้งซะก่อน เมื่อประกอบกับความสูงระดับ 50 ชั้น++ ทำให้ได้วิวที่สวยมาก ด้านซ้ายคือทิศตะวันตกได้วิวสวนเบญจกิตติและศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มุมไกลได้วิวในเมืองย่านลุมพินี ด้านขวาคือทิศตะวันออกทำเล City View ได้วิวสวนเบญจสิริและเอมโพเรียม ด้านบนคือทิศเหนือได้ City View ด้านถนนอโศกมนตรี… ส่วนด้านล่างชั้นสูงๆ ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาตรงส่วนโค้งของบางกระเจ้า

ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมไปไหนต่อไหนในเมืองย่าน CBD ได้สะดวกมาก เลือกเข้าได้หลายเส้นทางตั้งแต่ สุขุมวิท – รัชดา – พระราม 4 ทำให้เลือกใช้จุดขึ้นลงทางด่วนได้สามด้าน ช่วงวันหยุดการเดินทางด้วยรถยนต์ไปไหนๆนี่สวรรค์แท้ๆ แต่ช่วง Rush Hour วันทำงานก็รถเยอะหน่อย เพราะเป็นย่านอาคารสำนักงานทั้งนั้น

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ต้องพึ่งบริการเรียกรถของโครงการ เพราะอยู่ในซอยเรียกรถลำบากหน่อย จะเดินออกมาขึ้น BTS หรือ MRT ก็ค่อนข้างไกลเกินระยะเดินสบายไปมาก อยู่โครงการนี้มีรถสะดวกสุด ทีจอดเหลือเฟือด้วย

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ช่วงก่อนหน้านี้ก็ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไรในระยะเดิน ต้องหวังพึ่งร้านอาหารและมินิมาร์ทในซอยแถวนี้เอา แต่ว่าต่อจากนี้ไปจะสะดวกมากเพราะ  Community Mall “Mille Malle” หน้าโครงการเริ่มทยอยเปิดแล้ว มี Watsons + Max Valu มาเปิดหมาดๆ ส่วนร้านอาหารและร้านค้ากำลังตกแต่งกันอยู่ครับ

ส่วนรอบๆโครงการไม่ต้องพูดถึง ในระยะขับรถไปได้ใกล้ๆ นี่มีมากมาย หลักๆ ก็ เอมโพเรียม Terminal 21 นี่ใกล้ระดับ 10 นาทีถึง ส่วนย่านเพลินจิต ชิดลม ราชประสงค์ สยาม นี่ก็อยู่ในระยะไปมาสะดวกมากครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

โครงการนี้ Developer ตัวจริงคือ City Development Limited (CDL) ของสิงคโปร์นะครับ แต่ใช้บริษัท M R Sukhumvit เป็น Developer ทุนหนาของจริงตัวจริงสร้างสี่ตึกรวดเดียวจบอย่างไวครับ ส่วนการขายตึก A-B ใช้ CBRE เป็น Agency ส่วนตึก C-D เห็น DTZ เป็น Exclusive Agent มีสำนักงานขายอยู่ซอย 20 หน้าโครงการตรงข้าม Mille Malle ครับ โครงการนี้จัดวางตึกเรียงกัน A-B-C-D แต่ละตึกสูง 51-53-53-51 ชั้น แต่ละตึกมีประมาณ 150 Units รวมทั้งโครงการมีแค่ 604 Units เรียกว่า Units น้อยมาก เพราะมีแต่ห้องใหญ่ๆ และแต่ละชั้นมี 4 Units เอง Unit ปกติ ไล่ไปถึงชั้น 43 สูงกว่านั้นขึ้นไปจะเป็น PentHouse และ Duplex PentHouse… รูปแบบ Floor แต่ละชั้นจะคล้ายดอกกล้วยไม้ เดี๋ยวจะอธิบาย Floor Plan ในส่วนท้ายครับ ไปดูของจริงกันก่อนดีกว่า

ยอดตึก เห็นลานจอดเฮลิคอปเตอร์กลมๆ อยู่ทุกตึก และวิวไกลๆ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงโค้งด้วย รูปทรงตึก สี และการยืนเรียงกันเป็นหมู่ 4 ตึก ทำให้เป็นโครงการที่มองเห็นโดดเด่นมีเอกลักษณ์มากในย่านนี้

ดูอีกที เอาชัดๆ

Facility หลักของโครงการ สระว่ายน้ำ Fitness ห้องเล่นเกมส์ ห้องเล่นไพ่ (มีเจงๆ ไม่ใช่มุข) ซาวน่า ห้องนึ่ง ห้องประชุมสัมนา สนามเทนนิส อยู่บนยอดของอาคารจอดรถขนาดใหญ่มาก ถ้าขับรถมาจอดเองก็ไม่สะดวกเท่ากับจอดใต้ตึก .. แต่ผมว่าคนที่นี่ส่วนมากมีคนขับรถนะครับ 🙂

อีกมุม

สระว่ายน้ำและ Facility ส่วนกลาง

อันนี้สระเด็ก ตื้นๆครับ

Deck ที่นั่งอาบแดด วันนี้มีพ่อแม่พาเด็กมาเล่นกันพอสมควร ส่วนมากเป็นชาวตะวันตก

Fitness ขนาดใหญ่ ของเล่นมากมาย

ด้านหน้า Fitness มีพื้นที่สงบๆ นั่งเล่น

ห้องเกมส์

ห้องเล่นไพ่ 🙂

ภายใน Locker ห้องอาบน้ำ เปลี่ยนชุด

ห้องนึ่ง 🙂

ซาวน่าครับ

ห้องอาบน้ำ

สนามเทนนิส ได้วิว Aguston ด้วยนะเออ 😀

สนามเด็กเล่น อยู่ด้านล่าง ระดับ Ground ต้นไม้เริ่มใหญ่แล้ว อีกสองปีจะร่มรื่นกว่านี้มากนัก

ส่วนโถงด้านหน้าอาคาร ใหญ่โตมโหฬารมาก เทียบกับประตูทางเข้าอาคารดูครับ

ส่วนใหญ่คนทั่วไปจะเห็นแต่ตัวตึกระยะไกล จริงๆแล้วโครงการนี้ออกแบบอาคารได้แปลกดีครับ จะเห็นส่วนฐานของอาคาร เหมือนตั้งอยู่บนขาตั้งแบบนี้

ทางเดินภายในโครงการ

ทางเดินขึ้นไป Club House และสระว่ายน้ำด้านบน

ต้นไม้เลื้อยที่ปลูกคลุมอาคารจอดรถ เพิ่มพื้นที่สีเขียวหน่อย

โถงด้านหน้าอาคารอีกมุม จะเห็นว่ามีทางลาดเรียบร้อย

ป้อม รปภหลัก ตรงทางออกซอย 20

สวนและสระน้ำในโครงการ ต้นไม้ใหญ่กำลังโตนะครับ โครงการนี้พื้นที่ส่วนกลางใหญ่และเยอะ ต้นไม้ใส่ต้นใหญ่ๆกันเต็มๆไปเลย 604 units กับเนื้อที่ 12 ไร่ ใจกลางเมืองแบบนี้ หาโครงการที่กล้าทำแบบนี้ได้ยากครับ

ถนนในโครงการ และจุดรับส่งหน้าอาคารตรงแท็กซี่สีแดงๆ

ลิฟท์ภายในอาคาร

อาคารจอดรถ ขนาด 1,000 คัน

ใหญ่เยี่ยงห้างกันเรยทีเดียว

Mille Malle community Mall หน้าโครงการ เพิ่งจะเปิดนะครับ

สวยดี มี 3 ชั้น

ร้านค้าหลายร้านกำลังตกแต่งอยู่เลย ตึกเพิ่งจะเสร็จครับ

watsons

Max Valu ทันใจ เน้นอาหาร ของกิน ทั้งสดแห้ง และผลไม้พร้อมรับประทาน

Floor Plan คร่าวๆ ตัวตึกแนวตัดดูคล้ายดอกกล้วยไม้สามกลีบ แต่ละชั้นมีแค่ 4 unit เอง ประกอบด้วย ห้อง 1 Bedroom 66 ตรม, ห้อง 3 Bedrooms 146.5 ตรม 2 ห้อง และห้อง 3 Bedrooms 193.5 ตรม ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว เหลือจะพอเมื่อเทียบกับ 150 unitsต่อตึก การออกแบบเน้นให้ได้วิวสวยๆในทุกๆห้อง ห้องเล็ก 66 ตรม ไม่มีระเบียง (จริงๆห้องขนาดนี้ ถ้าเป็นที่อื่นนี่เรียกว่าห้องใหญ่นะเนี่ย) ตัวผนังมันดูโค้งๆ แต่เนื่องจากของจริงมันใหญ่ มันจะไม่ได้ดูดค้งเหมือนที่เราเห็นในรูปเล็กๆแบบนี้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
  • Steam + Sauna
  • สนามเทนนิส
  • สวนรอบๆโครงการ
  • สนามเด็กเล่น
  • ห้องเกมส์ ห้องไพ่
  • ห้องประชุมสัมนา
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว ต่ออาคาร
  • ที่จอดรถ 1,000 คัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้อง 1 Bedroom 66 ตารางเมตร ไม่ต้องประหยัดพื้นที่ เน้นพื้นที่ใช้สอยแต่ละส่วนขนาดเต็มๆ กันไปเลย ครัว Pantry ตัว U  ห้องนั่งเล่นใหญ่ ห้องนอนใหญ่ ห้องน้ำใหญ่มีครบทั้ง Shower และอ่างอาบน้ำ แต่ห้องนี้ไม่มีระเบียงห้อง มีแต่ Yard เอาไว้วางคอมแอร์ตัว Multi Type ขนาดเบ้อเร่อ และวางเครื่องซักผ้าอบผ้าด้วยเนื่องจากไม่มีที่ตาก

ห้อง 433 ชั้น 43 ห้องที่ 3

พื้นในห้องเป็นพื้นไม้จริง ระดับเดียวกันกับพื้นโถงด้านนอกห้อง

ประตูห้องขนาดใหญ่ และหนา

ชุดมือจับประตูของ Lock Mann

ภายในห้อง

ชุดโซฟานั่งเล่น

พื้นที่เหลือเฟือ จะจัดชุดโฮมเธียร์เตอร์เต็มสูตรก็ได้ ผนังหน้าต่างกระจกพื้นจรดเพดาน รับวิวเต็มที่

City View วิวจากห้องนั่งเล่น วิวแบบนี้ถือว่าธรรมดาสามัญที่สุดแล้วนะครับ เพราะวิวห้อง  3  Bedroom จะอลังกว่านี้เยอะ

City View ด้านเอมโพเรียม อีกมุมจากห้องนั่งเล่น

ครัว พ่วงโต๊ะทานข้าวแปะมาที่ Pantry นี่เลย

โต๊ะทานข้าว + เก้าอี้สตู

เปิดประตูเข้าห้องนอน มีโต๊ะทำงานเล็กๆ ถ้าไม่ชอบ  Build เป็นตู้เก็บของก็ไม่เลว

ห้องนอน

พื้นที่เหลือเฟือเช่นกัน ระยะปลายเตียงเยอะ จัดได้หลากหลาย

City View จากห้องนอน

วิวสวยใช่เล่น

ช่องแอร์แบบฝังฝ้า

ทางเข้าห้องน้ำ Build ตู้เสื้อผ้าไว้สองด้าน

พื้นห้องน้ำส่วนแห้งกับพื้นห้องนอนแทบจะระดับเดียวกัน เลยต้องมีธรณีแกนิตกั้นไว้

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า American Standard

โถสุขภัณฑ์ก็ American Standard

Top Counter แกรนิต Built มาสวยและเรียบร้อยดีมาก

Shower + Bath มีฉากกั้นอาบน้ำวางบนแกรนิตที่ทำหน้าที่กั้นส่วนเปียก-แห้ง

Rain Shower ต้องมีอยู่แร้ววว

อ่างอาบน้ำของ Kasch ส่วน Top รอบอ่างแกรนิต

ชุดควบคุมแอร์ แยกแต่ละห้อง เป็นระบบ Free Joint Multi Type ของ LG

ต่อด้วยห้อง 3 Bedrooms 146.5 ตารางเมตร ห้องนี้มีแบ่งเป็น 1 Living + 1 Dinning + 1 Kitchen + 1 Yard + 1 Powder room + 3 Bed 3 Bath room พื้นที่ใช้สอยครบเท่ากับบ้านหลังเล็กๆ หลังนึง แต่ละห้องได้วิวสวยๆทุกห้อง ไม่เว้นกระทั่งห้องครัว และห้องน้ำ แต่ต้องแลกมากับการจัดห้องที่ยากหน่อย เพราะเป็นกระจกโค้งตลอดรอบห้อง… Built in เท่านั้นที่จะช่วยท่านได้

ห้อง 432 ชั้น 43 ห้อง 2

ด้านหน้าห้อง

เปิดประตูเข้ามามีพื้นที่นั่งรอ และเปลี่ยนรองเท้าครับ

ห้องนั่งเล่น รับแขก มีระเบียง วิวสวยครับ ห้องนี้ได้พื้นที่สี่เหลี่ยมสวยๆ เพราะมีระเบียงช่วยรับส่วนโค้งไป

ชุดโซฟา จัดวางได้เต็มๆครบชุด

วิวห้องนั่งเล่น ได้ทั้ง สวนเบญจกิตติ ศูนย์ประชุมสิริกิติ์ และแม่น้ำเจ้าพระยา

ระเบียง จะเป็นพื้นที่สอบเข้ามานะครับ รับส่วนโค้งรอบนอก

ส่วนรับประทานอาหาร วางไว้ข้างครัว ไม่ต้องมีวิว

ครัวมีประตูกั้นเรียบร้อย… ประตูนี้เค้า Built มาให้ดูครับ ห้องจริงที่ขายจะไม่มี

ครัว พื้นที่มากมาย Pantry ตัว L ยาวเชียว

 

 

นี่วิวขณะทำครัวครับ

ประตูในครัวเปิดไป Yard และห้องของแจ๋ว

แอร์ LG ระบบ Free Joint Multi Type Air Conditioner คอมแอร์ตัวใหญ่ตัวเดียวแยกท่อเข้าห้องต่างๆ ได้สามสี่ห้อง ข้อดีคือประหยัดพลังงานและพื้นที่ ถ้าเปิดแอร์ตัวเดียว เครื่องก็ทำงานน้อย ข้อเสียคือค่อนข้างใหญ่ เวลาเดินเครื่องเต็มที่เสียงคอมแอร์ดังใช้ได้เลย แต่ในห้องภายใน เงียบกริบนะครับ

โถงหน้าห้องนอนแต่ละห้อง

ห้องนอนเล็กที่ 1 จัดให้ดูเป็นห้องนอนเล่นนั่งเล่นอ่านหนังสือทำงาน

ทีวีแขวน บนผนัง Built ประตูที่เห็นคือประตูเปิดเข้าห้องน้ำ

ด้านนี้มี Built ตู้เก็บของ หรือตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำ แยกส่วนเปียก-แห้ง พื้นแทบจะระดับเดียวกันกับห้องนอนเลย

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ Spec เดียวกันหมดเลย

ห้อง Master Bedroom

โต๊ะทำงาน

เตียง จัดได้เต็มที่ ห้องมันใหญ่อ่ะ

ทางเข้าห้องน้ำ ผนังที่เห็นเป็นตู้เสื้อผ้าทั้งหมด

อ่างล้างหน้าคู่ his & HER

โถสุขภัณฑ์ American Standard

Shower + rain shower

ชุด Shower

มีอ่างอาบน้ำด้วย

นี่คือวิวจากห้องอาบน้ำครับ 🙂 วิวเดียวกับระเบียงห้องนั่งเล่นเลย

ห้องนอน  2

ปลายเตียง Built โต๊ะทำงานเล็กๆ

สังเกตุผนังห้องด้านขวา มันจะโค้งๆนิดหน่อย การจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวทำได้ยาก ต้องอาศัย  Built in

วิวห้องนอน 2 ก็สวยครับ City View

ตู้เสื้อผ้า Built หน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ

Shower Box

พื้นที่ยืนอาบน้ำ เล็กหน่อยนะห้องนี้

 

ห้อง 3 Bedrooms 193.5 ตารางเมตร ผังห้องนี้กลับด้านซ้ายขวา (mirror) กับห้องตัวอย่างที่จะพาไปดูนะครับ ห้องนี้มีครบ 1  Living Panoramic View+ 1 Kitchenในห้อง + 1 Kitchenหนักด้านนอก + 1 ห้องแจ๋วพร้อมห้องน้ำแจ๋ว + Yard +ห้องรับประทานอาหาร + 3 ห้องนอน + 1 Powder room + ห้องทำงาน + ระเบียงยาวเชื่อม Master Bedroom กับ ห้องนั่งเล่น… ห้องนี้คือตัว TOP สุดของ Unit ปกติ ที่ไม่ใช่ PentHouse จุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยที่มากและกว้างขวางเต็มที่ และเป็นห้องที่วิวดีที่สุดของชั้น วิวดีในทุกห้องต้ังแต่ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ยันห้อง Maid กันเลยทีเดียว

ห้อง 431 ชั้น 43  ห้องที่  1

หน้าห้อง

เปิดประตูเข้ามา มีโต๊ะวางของเล็กๆ

ภายในห้องแบ่งสัดส่วน Function การใช้งานเป็นซ้ายขวา ด้านซ้ายเป็นส่วน Living ครัว และรับประทานอาหาร ด้านขวาเป็นห้องนอนทั้งสามห้อง

เดินเข้ามานิด ก็จะเจอ Pantry ครัว ไว้เตรียมของทำอะไรเล็กๆน้อยๆได้ ครัวหลักตัวจริงอยู่ด้านนอก

ครัวใน Pantry ตัว L

มีประตูเปิดออกไปครัวนอก ห้องแจ๋ว และ Yard ประตูเจาะช่องกระจกใสเพื่อเห็นคนอีกด้าน เวลายกของเข้าออกจะได้ปลอดภัยไม่ชนกัน

ครัวนอก ทำอาหารหนักๆได้ เพราะอยู่นอกห้อง ในส่วนของ Yard ระบายอากาศดี

Yard วางคอมแอร์ LG Joint Free Multi Type

ห้องนอนแจ๋ว

วิวห้องนอนแจ๋ว เห็นแม่น้ำด้วยนะเออ

ห้องน้ำแจ๋ว

กลับเข้ามาด้านในกัน ติดกับ Pantry ด้านในคือส่วนรับประทานอาหาร

และเห็นไกลๆคือ Living Room

Living Room ได้วิวอลังมากจากผนังสองด้าน เป็นวิวแม่น้ำ และสวนเบญจกิตติ

พื้นที่ห้องกว้างขวาง จัด Armchair นั่งอ่านหนังสือไว้ริมหน้าต่าง

ผนังรับวิวเต็มๆ พื้นจรดเพดาน

ระเบียงยาวเชื่อมห้องนอนกับ Living Room

วิวห้องนั่งเล่น

สวนสวยๆ กลางเมือง ที่จะโปร่งโล่งไปจนถึงหมู่ตึกลิบๆย่านราชดำริ

ห้องกระจกนี้กั้นเป็นห้องทำงาน

โต๊ะทำงาน

ห้องนอนเล็ก  1

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

พื้นที่ shower box

ห้องนอนเล็ก 2

ตู้ข้างเตียง

ห้องน้ำ

Master Bedroom

ระเบียง

Master Bedroom ส่วนที่จะเดินไปห้องน้ำ ซ้ายมือคือ Walkin Closet ขวามือคือห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้าชุดใหญ่ แต่รับรองว่าใส่ไม่พอ 🙂

ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า 2 ชุด และมีแยกส่วนทางเข้าไปทำธุระส่วนตัวด้านซ้ายขวา

อ่างล้างหน้า

ด้านขวาแยกมาเป็น โถสุขภัณฑ์

ด้านซ้ายเป็นส่วนอาบน้ำ

แน่นอนต้องมีอ่างอาบน้ำด้วย

 

Price @ 10/06/2012

 

ราคามีหลากหลายมาก ตึก A-B เป็น CBRE ขายแต่เพียงผู้เดียว สำหรับ Unit ใหม่จาก Developer ส่วน Unit Resales ก็มีคนนำมาขายมากมาย ส่วนตึก C-D โดนซื้อยกตึกและนำมาขายใหม่ ซึ่งในตอนนี้ Agent หลักก็คือ DTZ สำนักงานขายอยู่หน้าโครงการด้านซอย 20 มีขายทั้งห้องใหม่ และห้อง Resales เช่นกัน … ราคาจึงมีหลากหลายมาก
ห้องที่ขายราคาจะแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ชั้นอะไร ตึกอะไร และที่สำคัญได้วิวอะไร แต่พอจะมี Range ของราคาคร่าวๆ ประมาณนี้

  • ราคาประมาณ 7 – 23 ล้านบาท สำหรับ Unit ปกติ 1-3 Bedroom ขนาด 66 – 193.5 ตารางเมตร
  • ราคาประมาณ 30-90 ล้านบาท สำหรับ Unit PentHouse และ Duplex PentHouse
  • ราคาต่อตารางเมตรที่ถูกที่สุดคือ 89,000 บาท ต่อตารางเมตร แต่ต้องเป็นห้องขนาด  193.5 ตารางเมตรนะ

  • Fully Fitted สำหรับห้องใหม่ ส่วนห้อง Resales หลายห้อง Fully Furnished แต่งครบจัดเต็มแล้ว ราคาก็จะ ++ มากไปกว่านี้แน่นอน

แม้ตึกจะเสร็จแล้ว ราคาต่อตารางเมตรปัจจุบัน ไม่ได้แพงเลย เพียงแต่ว่า ห้องขนาดเริ่มต้นก็ 66 ตรม แล้ว ต้องมีงบพร้อมโอนที่ 7 ล้านขึ้นไป ถึงจะพอหยิบจับเป็นเจ้าของได้


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Millennium Residence @ Sukhumvit เป็นโครงการที่ดี เหมาะแก่การพักอาศัยในเมืองมาก สำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ หยิบจับเป็นเจ้าของได้นะ พื้นที่เยอะ ส่วนกลางใหญ่ จัดเต็ม 650 units กับสี่ตึก และพื้นที่รวม 12 ไร่กว่า ทำเลกลางเมืองแบบนี้ หาคนมาทำขายราคานี้ยากครับ ตัวตึกแม้จะอยู่ในซอยแต่ได้ Explosure แบบเต็มๆ ด้วยการออกแบบหมู่ตึกที่โดดเด่นสะดุดตา … สวยหรือไม่แล้วแต่คนชอบ แต่เด่นนี่แน่นอน

ทำเลโครงการตั้งอยู่ในทำเลสะดวก สำหรับคนเมืองที่ใช้ชีวิตอยู่ย่าน สุขุมวิท และเกาะแนว CBD ของแท้ ย่านเพลินจิต ชิดลม ราชประสงค์ ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ในซอยที่เชื่อมสามถนนใหญ่คือ สุขุมวิท รัชดา และพระราม4 การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวก มีติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนวันทำงาน แต่วันหยุดนี่ไม่ติดเลย มีทางเลี่ยงทางลัดและทางด่วนให้เลือกใช้งานจาก 3 ด้าน เข้าออกเมืองคล่องสบายถ้าใช้เป็น ที่จอดรถเหลือเฟือเกินจอดจริงๆได้เกิน 1,000 คัน… ส่วนการเดินทางไปไหนต่อไหนโดยไม่ใช้รถ ลำบากหน่อย รถไฟฟ้าทั้งลอยฟ้าและใต้ดิน ไกลเกินระยะเดิน ต้องอาศัยเรียกบริการ Taxi หรือเดินออกมาแอบเจอพี่วินเอา..

ความสะดวกสบายและความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ เมื่อ Mille Malle เสร็จแบบให้บริการเต็มสมบูรณ์ ก็เรียกว่าสุดแสนจะ Perfect มี Community Mall อยู่หน้าโครงการเดินลงมาก็เจอเลย ร้านอาหาร ร้านนวด ร้านค้า ในซอยมีเยอะ ส่วนถ้าขับรถออกมาแบบระยะใกล้ๆ รายรอบโครงการ ก็มีห้างดีๆ ทั้ง Emporiom, Terminal21 หรือย่านชิดลม ราชประสงค์ สยาม สีลม ไปมาได้สะดวกทั้งสิ้น

การออกแบบโครงการ โดดเด่น สะดุดตา สวยสง่า และได้วิวสวยๆในเกือบจะทุกส่วนของห้อง ไม่แน่น แต่ละชั้นมีแค่ 4 units แต่ก็มีข้อเสียคือที่จอดรถแยกที่อาจจะไม่สะดวกสำหรับคนที่ขับรถเอง ไม่ได้ใช้คนขับรถ และการจัดเฟอร์นิเจอร์ภายใน ให้สวยงามได้ Function โดยไม่ทำลายวิว เป็นเรื่องที่ท้าทายแน่นอน… แปลว่าทำยากถ้าไม่ Built in ดีๆนะ และห้อง 1 Bed ไม่มีระเบียงนะ Yard ก็เล็กไปด้วย

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้คุ้มค่าดี สำหรับห้องระดับราคาตารางเมตรละ 100,000 บวกลบนะ ส่วนกลางก็จัดมาดี ตัวโครงการเดิมๆให้ของมาแบบ Fully Fitted มี Pantry  + สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ + ระบบแอร์ Multi Type ของ LG

Facility ส่วนกลาง เยอะ ดี ครบ และใช้งานได้จริง ซึ่งสระว่ายน้ำ Fitness ห้องเกมส์ etc. หลายๆโครงการก็ทำแบบนี้ได้  แต่ที่ Millennium เหนือกว่าโครงการอื่นคือพื้นที่ Ground ที่มีมาก และใส่ต้นไม่ใหญ่ ที่ใหญ่จริงครับ อีกสองสามปีจะใหญ่อลังมาก จัดลงไปตลอดโครงการ และมีพื้นที่ให้เดินเล่น สวยงามใต้ร่มไม้ใหญ่ ที่หาได้ยากแน่นอน สำหรับโครงการใจกลางเมืองรุ่นต่อๆไป

ความปลอดภัยและการดูแลอาคาร ตอนนี้คือ Jones Lang Lasalle คุณภาพและการให้บริการ ระดับ TOP Class ครับ การดูแลดีเยี่ยม ในเกือบทุกเรื่อง ความสะอาด ความปลอดภัย พนักงานยิ้มแย้มแจ่มใส ให้บริการดีมากแบบผ่านการคัดและอบรมมาดีครับ ประทับใจมาก

มีข้อควรพิจารณาคือ ราคาต่อตารางเมตรระดับไม่สูงมาก แต่เมื่อคูณพื้นที่ที่มากแล้ว ราคาต่อห้องจะค่อนข้างอยู่ในระดับที่หยิบจับยากสำหรับคนส่วนใหญ่ อาจจะต้องดูราคารวม เปรียบเทียบด้วยนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนนให้แบบ Wieght Average เทียบความคุ้มค่ากับราคาต่อตารางเมตร

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาปัจจุบันประมาณ 100,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร, 10/06/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลดี ใจกลางเมือง อยู่ในซอยสุขุมวิทเลขคู่
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – สะดวกมาก วันธรรมดามีช่วงติดบ้างถ้าวันหยุดรถไม่ติดเลย ใกล้ทางด่วน และที่จอดเหลือเฟือ
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – ต้องพึ่งบริการของโครงการ Taxi และ พี่วิน ไม่ค่อยสะดวกมากนัก ไม่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดิน
  • วัสดุ 9/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดี คุ้มราคา แต่ไม่ได้จัดมาเต็ม
  • แบบ 8.5/10 – แบบตึกทำออกมาภายนอกโดดเด่นมาก แต่ในห้อง Yard ระเบียงและพื้นที่ใช้งานจริงจังวางคอมแอร์และเครื่องซักผ้า ไม่เน้นเลย
  • สาธารณูปโภค 10/10 – พื้นที่ส่วนกลางเยอะมาก Facility ดี ต้นไม้ใหญ่ และการดูแลระดับสุดยอดครับ

  • HIGH CLASS
  • 8.40 / 10.00

BOTTOM LINE

Millennium Residence เหมาะกับคนที่ต้องการที่พักอาศัยใจกลางเมือง ย่านสุขุมวิทตอนต้น ที่วิวสวย Facility ดี การดูแลจัดการดี  เดินทางโดยรถส่วนตัวเป็นหลัก อยู่เป็นครอบครัว หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดปกติ มีงบประมาณพร้อมจ่ายในระดับ 7 – 90 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ