MiamiBangpu_MD_08_Cover

รีวิวฉบับที่ 578 … วันนี้จะพาไปดูโครงการประเภทคอนโด Low Rise ที่อยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปู Miami Bangpu (ไมอามี่ บางปู) ตัวโครงการอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับเมืองโบราณ และถูกแบ่งออกเป็น 3 โซน โซนแรกคือโซน Commercial Area จะอยู่ด้านหน้าสุดติดกับถนนสุขุมวิท และโซนคอนโดจะอยู่ตรงกลางกับด้านในที่ติดทะเล-อ่าวไทย เนื้อที่ของโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่มากประมาณ 120 ไร่ ทำเลตรงนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – เคหะสมุทรปราการ – บางปู วิ่งผ่านด้วย ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(^-^)ノ~♪

Fact @ 9 May 2014

  • Miami Bangpu (ไมอามี่ บางปู)
  • บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ
  • เนื้อที่โครงการ 120-0-5.2 ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 5,010 ยูนิต
  • โซน Garden Villa คอนโด Low Rise 5 ชั้น 60 อาคาร 3,840 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 51-2-34 ไร่
  • โซน Beach Front Villa คอนโด Low Rise 5 ชั้น 30 อาคาร 1,170
  • ที่ดินประมาณ 25-3-71 ไร่
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิตที่โซน Garden Villa
  • ที่จอดรถประมาณ  xxx คันคิดเป็น  xxx% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%/อาคาร
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2558 (บางส่วน)
  • Studio 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 0.875 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 34 – 41.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 0.875 ล้านบาทหรือประมาณ 35,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 44,400 บาท
  • http://jsp.siamapplication.net/projects-detail.php?id=36
  • Call Center 02-897-8888
  • สำนักงานขาย 080-438-6777

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.542841,100.619432

miami map_resize

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนสุขุมวิทเลยและอยู่ใกล้ๆกับเมืองโบราณแต่อยู่ฝั่งตรงข้ามและตำแหน่งไม่ได้ตรงตามรูปสักเท่าไหร่ ตำแหน่งจริงๆดูจากรูปด้านล่างนะครับ

MiamiBangpu_Map_Area

เนื่องจากทำเลของโครงการอยู่ใกล้ๆกับโครงการ 180 บางปู Beach House ที่เคยทำไปแล้วเลยขอนำส่วนทำเลมาใช้บางส่วนนะครับ ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนน สุขุมวิท ในย่านบางปู ซึ่งบริเวณนี้คือแหล่งนิคมอุสาหกรรมบางปูที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศอีกแห่ง โดย GDP ของนิคมอุตสาหกรรมบางปูสูงเป็นอันดับต้นๆของประเทศ มีโรงงานขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้มากมาย และมี Head Office ต่างๆตั้งอยู่ในบริเวณนี้ด้วย ถ้าลองดูในแง่ศักยภาพของพื้นที่บริเวณนี้แล้ว ทำเลตรงนี้ถือว่าเป็นทำเลสำคัญอีกแห่งที่เปรียบเสมือนจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพกับนิคมต่างๆในต่างจังหวัดเช่น ระยอง ชลบุรี หรือท่าเรือแหลมฉบัง ทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีความหนาแน่นของชุมชนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนิคมอุตสาหกรรมบางปูที่ขยายตัวแล้ว ยังมีการขยายตัวของชุมชนที่ต่อเนื่องมาตลอดแนวถนนสุขุมวิท ตั้งแต่ในกรุงเทพฯจนมาถึงบริเวณนิคมอุสาหกรรม สิ่งเหล่านี้เป็นแสดงให้เห็นว่าความเจริญก้าวหน้าในโซนนี้เริ่มมีมากขึ้นและยังจะมีการพัฒนาต่อไปอีกมากหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ การเดินทางก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะ

MiamiBangpu_Map_Closeup

สภาพแวดล้อมในตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นในลักษณะที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยของหนุ่มสาวโรงงานและบุคลากรที่ทำงานในบริเวณนี้ มีหอพักแบบ Low Rise มากมาย แหล่งร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ซึ่งนอกจากจะมีหนุ่มสาวโรงงานแล้วยังมีชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านนี้และมีกำลังซื้อสูงอยู่ด้วย ดังนั้นหากในอนาคตรถไฟฟ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่อาจจะได้เห็นโครงการใหญ่ในบริเวณนี้ก็ได้ เพราะคนที่ทำงานในย่านนี้สามารถอาศัยอยู่ใกล้ๆที่ทำงาน ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองก็อาศัยรถไฟฟ้าไม่ต้องกลุ้มใจกับรถติดบนเส้นสุขุมวิท หรือถ้าคนไหนที่ต้องทำงานติดต่อกับหลายนิคมอุสาหกรรมเช่น ชลบุรี, ระยองก็สะดวกเช่นกัน เส้นทางการสัญจรบริเวณนี้ก็สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง เช่น บางนาตราด, ถนนเทพารักษ์, ถนนกาญจนาภิเษก, ทางด่วนอุสาหกรรมพระราม 2, และทางด่วนบางนา ตัวถนนสุขุมวิทในช่วงบางปูจะขนานไปกับเส้นบางนาและมอเตอร์เวย์ มีถนนตำหรุ กิ่งแก้ว และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกเป็นตัวเชื่อม แหล่งท่องเที่ยวต่างๆใกล้เคียงด้วยเช่น เมืองโบราณ สถานตากอากาศบางปู และอื่นๆ

MiamiBangpu_Map_BTS

ถึงแม้ทางโครงการจะแจ้งว่าห่างจาก สถานีรถไฟฟ้าสวางคนิวาส (E24) แค่ 300 เมตรก็ตาม แต่ถ้านับระยะจากโซนที่อยู่อาศัยไม่ใช่ที่หน้าโครงการ จะต้องเพิ่มระยะเดินเข้าไปอีกประมาณ 300 – 800 เมตร ดังนั้นระยะเดินจริงๆก็จะตกอยู่ที่ประมาณ 600 เมตรถึง 1.1 กม.นั่นเอง ถ้าทางโครงการมีทำที่จอดรถจักรยานไว้ที่ด้านหน้าบริเวณโซน Community Mall ก็จะช่วยให้ลูกบ้านเดินทางได้สะดวกขึ้น แต่รถไฟฟ้าที่น่าจะได้ใช้งานเร็วที่สุดตอนนี้น่าจะเป็นช่วง แบริ่ง (E14) – เคหะสมุทรปราการ (E23) ที่คาดว่าน่าจะเสร็จปี 2561 ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ เคหะสมุทรปราการ (E23) ซึ่งอยู่บริเวณซอยเทศบาลบางปู 50 จะมีระยะห่างประมาณ 3 กม.จากตัวโครงการ (นับจากด้านหน้าสุดที่เป็น Community Mall นะครับ) ส่วนช่วงต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ (E23) – บางปู (E27) อยู่ในแผนงานระยะยาวคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2572 (หรืออีก 15 ข้างหน้า) ยังไงก็คงต้องรอกันอีกนานพอสมควร (ยกเว้นจะมีแผนงานเร่งรัดนะครับ)

MiamiBangpu_Map_Route

การเดินทางจะเริ่มจากลงทางด่วนบางนาวิ่งตามเส้น สุขุมวิทไปจนถึงโครงการ เพื่อจะได้ครับสภาพแวดล้อมตลอดแนวรถไฟฟ้าแบบคร่าวๆครับ ส่วนถ้าใครอยากไปแบบเร็วๆแนะนำไปทางบางนาจะทำความเร็วได้ดีกว่าพอสมควร

เมื่อลงทางด่วนมายังถนนสุขุมวิทสถานีแรกที่เจอคือสถานีบางนา

สถานีถัดมาคือ สถานีแบริ่ง

เลยสถานีแบริ่งมานิดเดียวก็เจอซอยแบริ่งแล้วครับ

Imperial World สำโรงและ Big C สำโรง

ทางแยกไปถนนเทพารักษ์ ด้านขวามือที่เห็นกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่นะครับ

ถนนปู่เจ้าสมิงพราย อยู่ห่างจากถนนเทพารักษ์ ประมาณ 240 เมตร

ฝั่งขาออกก็มี Big C สำโรง 2

ทางแยกไป ถนนกญจนาภิเษก หรือทางด่วนอุตสาหกรรม บางนา-พระราม2

ลอดใต้สะพานมาจะเจอกับ พิพิธภัณฑ์ ช้างเอราวัณ

พิพิธภัณ์ ทหารเรือ จะอยู่ตรงข้ามกับโรงเรียน ทหารเรือพอดีๆ

180BeachHouse_R14

เจอทางแยกไปปากน้ำให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวิ่งบนถนนสุขุมวิทต่อ

180BeachHouse_R15

เจอทางแยกไปถนนศรีนครินทร์ให้ชิดขวาตรงไป

เจอทางแยกไปถนนแพรกษาด้านซ้ายมือให้ตรงต่อไป

Big C สมุทรปราการ

ทางแยกไปถนนสายลวด สุดทางของถนนสายลวดคือสุขุมวิทช่วงปากน้ำ

เจอป้ายบอกจุดเริ่มต้นเขตตำบลบางปู ทางขวามือเป็นทางเข้าฟาร์มจระเข้

ตอนนี้การก่อสร้างรางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจะเริ่มเห็นตัวรางมาสุดทางที่ ซอยเทศบาลบางปู 52 แล้ว

เลยเส้นที่เป็นแนวก่อสร้างรถไฟฟ้ามาปริมาณรถยนต์จะเริ่มน้อยและถนนก็โล่งขึ้นเยอะครับ เลยมาไม่ไกลนักจะเจอ วัดอโศการาม ที่เป็น 1 ในแหล่งท่องเที่ยวของ บางปู ครับ

ถัดมาจะเป็น สวางคนิวาส สภากาชาดไทย ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าที่ทางโครงการบอกว่าสถานีนี้เป็นสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุด(ประมาณ 300 เมตรจากหน้าโครงการ) แต่ตอนนี้ยังไม่รู้ว่าตำแหน่งสถานีจะอยู่ตรงไหนนะครับ

ก่อนถึงที่ดินโครงการด้านขวามือ จะมีเจอที่ทำการไปรษณีย์และสะพานอยู่ติดกับ สะพานลอยที่อยู่ใกล้ๆโครงการจะมีอยู่ 2 จุด จุดแรกที่จะอยู่ในรูป ส่วนจุดที่ 2 จะอยู่หน้าวิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ (สะพานลอยจะอยู่ขนาบ 2 ข้างที่ดินของโครงการ)

สำนักงานขายและที่ดินของโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม เราต้องไปกลับรถมาก่อน

ขับมาไม่ไกลจะเจอเมืองโบราณอยู่ด้านซ้ายมือ ก็เริ่มชิดขวาเตรียมเลี้ยวกลับได้เลยครับ

ถ้าใครไม่เคยมาเที่ยวก็ลองมาเที่ยวดูได้ครับด้านในมีของที่น่าสนใจให้ดูเยอะเหมือนกัน ถ่ายรูปประตูทางเข้า เมืองโบราณ มาให้ดูด้วยจะได้ไม่หลง ถัดจากบริเวณนี้ไปจะเริ่มเป็นแหล่งอุตสาหกรรม โรงงานและที่พักสำหรับคนที่ทำงานในย่านนี้ครับ

เลยเมืองโบราณมาจะเจอจุดกลับรถจะอยู่หน้าโชว์รูม Honda พอดี

กลับรถมาแล้วให้วิ่งมาเรื่อยๆจนเจอ วิทยาลัยเทคนิค สมุทรปราการ ก็ชะลอความเร็วเข้าเลยซ้ายมือไว้เลยครับ

จุดเริ่มต้นที่ดินของโครงการจะอยู่ติดกับที่ดินของวิทยาลัยเทคนิคเลย

สำนักงานขายจะอยู่ช่วงกลางๆของที่ดินพอดีครับ เดี๋ยวเราเข้าไปดูตัวโครงการพร้อมๆกันเลยครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C สมุทรปราการ
  • วิทยาลัยเทคนิค สมุทรปราการ
  • Community Mall หน้าโครงการ (โครงการในอนาคต)
  • สถานตากอากาศบางปู
  • เมืองโบราณ
  • สนามกอล์ฟบางปู คันทรีคลับ – designed by Arnold Palmer
  • ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์ สมุทรปราการ
  • วัดอโศการาม

 


เจาะลึกตัวโครงการ

MiamiBangpu_Map_Site

ตัวโครงการจะกินพื้นที่ตั้งแต่ติดถนนสุขุมวิทด้านหน้ายาวจนไปถึงริมทะเล ขนาบข้างด้วยที่ดินว่างเปล่าและวิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ ซึ่งที่ดินว่างเปล่าเป็นที่ดินของเทศบาลบางปูและยังไม่รู้ว่าจะมีแผนสร้างเป็นอะไรครับ พื้นที่ทั้งหมดมีขนาดประมาณ 120 ไร่แบ่งพื้นออกเป็น 2 ส่วนหลักๆคือ ส่วนที่ทำเป็นศูนย์การค้าจะอยู่ด้านหน้า และที่อยู่อาศัยอยู่ด้านหลัง รอบๆข้างไม่มีอาคารสูงอะไรเลยแต่ก็ไม่ได้เห็นวิวมากนะครับเพราะทุกอาคารสูงแค่ 5 ชั้นเท่านั้น พื้นที่อยู่อาศัยก็ยังแบ่งย่อยออกเป็นอีก 2 โซน คือโซน Garden Villa จะมีระยะห่างจากตัวถนนประมาณ 150 – 270 เมตร และโซน Beach Front Villa จะอยู่ที่ประมาณ 530 เมตร

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

MiamiBangpu_MasterPlan_Explain

ตัวโครงการของที่นี่มีขนาดค่อนข้างใหญ่มากครับถ้าเทียบกับโครงการคอนโด Low Rise ในเมือง โดยเนื้อที่ของโครงการ Miami บางปูทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 120 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าประมาณ 43 ไร่ และพื้นที่อยู่อาศัย ประมาณ 77ไร่ ตัวศูนย์การค้าจะตั้งอยู่ที่ด้านหน้าสุดของโครงการ จะมีทั้งร้านอาหาร ตลาดขายของแฟชั่น และซูเปอร์มาร์เก็ต 24 ชม.มาเปิดให้บริการทำให้คนที่มาอยู่ที่นี่ไม่ต้องกังวลเรื่องความอุดมสมบูรณ์เลย แต่มีเรื่องนึงที่ต้องระวังอยู่บ้างคือการควบคุมคนเข้าออกจากโครงการ กับ ศูนย์การค้าด้านหน้า ถ้าโครงการไม่มีระบบการจัดการที่ดีอาจมีเรื่องปวดหัวในอนาคตแน่นอนครับ

ตัวที่ดินของโครงการมีความลึกประมาณ 800 เมตร ดังนั้นคนที่อยู่ด้านในถ้าจะเดินมาด้านหน้าก็ต้องเดินไกลหน่อย แต่ก็แลกกับความเป็นส่วนตัวมากขึ้น หน้ากว้างของที่ดินที่กว้างที่สุดประมาณ 320 เมตรและแคบที่สุดอยู่ที่ประมาณ 140 เมตร มีทางเข้าออก 2 ทางคือถนนหน้าโครงการทางด้านขวามือ(จากในรูป) ส่วนถนนรองจะอยู่ด้านซ้ายมือ ถนนภายในโครงการมีขนาดเท่ากันหมดที่ 16 เมตร ถือว่ากว้างมากสำหรับคอนโดแนว Low Rise แต่… ที่ทางโครงการจัดให้มาแบบนี้เพราะเค้าไม่มีที่จอดรถใต้ตึกครับ ให้จอดรอบๆตึกและตามถนนภายในโครงการ ห้องพักอาศัยจึงเริ่มตั้นแต่ชั้นแรกเลย ที่อยู่อาศัยทั้ง 2 โซนมีความแตกต่างกันตรงที่โซน Garden Villa จะเน้นวิวสวน และ Beach Front Villa จะเน้นวิวทะเล และส่วนที่ต่างกันอีกอย่างคือความหนาแน่นครับ โซน Garden Villa จะมีความหนาแน่นที่สูงกว่า น่าจะเจาะกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในย่านนี้ เน้นความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ส่วนโซน Beach Front Villa ออกแนวพักผ่อนมากกว่าเพราะได้ Club House ที่อยูในสวนด้วย ไม่ได้อยู่ติดถนนแบบ Garden Villa

MiamiBangpu_MPlanDivide_01_WM

มาดูในส่วนของศูนย์การค้าก่อนนะครับ ส่วนนี้จะถูกแบ่งออกเป็นหลายๆโซน A,B และ C จะเป็นร้านอาหารชั้นนำต่างๆมาเปิดขาย โซน D จะเป็น Supermarket ที่เปิดขายตลอด 24 ชม. ตอนนี้ที่มาแน่ๆคือ McDonald’s Drive Thru จะอยู่ทางขวาบนสุดที่เป็นสีชมพูแสดกลมๆน่ะครับ โซนที่เป็นสีฟ้าจะเป็นตลาดขายทั้งอาหารและของใช้ต่างๆ ส่วน F, G และ H จะเป็นโซนร้านขายของแฟชั่น ดูๆแล้วก็สะดวกสำหรับคนที่อยู่ด้านในเพราะไม่ต้องออกไปไหนไกลๆและเวลาจะหาของกินของใช้ แต่ตอนนี้ทางโครงการยังไม่ได้ระบุว่าคนที่พักอาศัยด้านในจะใช้เส้นทางไหนในการเข้าออกมายังศูยน์การค้า และคนที่ชอบความสงบส่วนตัวอาจจะต้องอยู่ลึกเข้าไปหน่อยจะไม่ได้เจอเสียงดังจากด้านหน้าครับ

ภาพบรรยากาศจำลองโดยรวม จะเห็นว่าดูยิ่งใหญ่อลังการงานสร้างมาก ตรงนี้ถ้าทำแล้วรุ่งลูกบ้านก็สบายหน่อยมีที่ให้เดินใกล้ๆแต่ถ้ามีร้านมาเปิดกันไม่ครบหรือไม่เกิน 80-90% ก็คงจะดูเหงาๆหน่อยเพราะพื้นที่มันใหญ่มากครับ ส่วนชิงช้าขนาดใหญ่อันนั้นของจริงมีมาตั้งแน่นอนครับในปีแรก ส่วนปีต่อๆไปค่อยว่ากันอีกที

บรรยากาศจำลองบริเวณหน้าโครงการ เอา McDonald’s มาโชว์ให้เห็นเลยว่ามาแน่ๆนะ ;p

MiamiBangpu_MPlanDivide_02_WM

ต่อไปเป็นโซน Garden Villa โซนนี้จะมีทั้งหมด 60 อาคาร 3,840 ยูนิตทุกอาคารจะเป็นแบบเดียวกันหมด แต่จะวางกลับด้านกันแบบ Mirror และมีเพียงอาคาร 1-4 เท่านั้นที่วางแนวนอนต่างจากชาวบ้าน อาคารที่วางในแนวเดียวกันจะเรียงตามแนวตั้งหรือที่เห็นตัวอักษร A กับ B อยู่ที่ด้านบนของแต่ละแถวนั่นเอง อาคาร Club House ที่ให้มาจะอยู่ตรงกลางมีสระว่ายน้ำ, Fitness และร้านค้าระหว่างอาคาร  ส่วนสวนหย่อมก็จะมีแทรกอยู่ในพื้นที่ระหว่างอาคารมีให้ทุกบล็อคเลย ระยะห่างระหว่างอาคารที่เป็นสวนคือ 12 เมตร ที่เป็นถนนจะกว้างกว่าหน่อยอยู่ที่ 18 เมตร และระยะห่างระหว่างอาคารตรง Club House คือ 30 เมตร

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณ Club House ของโซน Garden Villa ในรูปด้านขวามือที่เห็นคือโซนร้านค้าครับ

หน้าตาของตัวอาคารก็มาแบบเรียบๆง่ายๆไม่เน้นความหวือหวา ยังดีที่มีการเล่นสีสลับกันบ้างและมีสีส้มมาตัดช่วยให้ตัวอาคารดูไม่จืดชืดดูเหมือนหอพักทั่วๆในย่านนี้ พื้นที่สวนที่เห็นคือพื้นที่ระหว่างอาคาร อันนี้ถ้าใครชอบสวนคงถูกใจเพราะโครงการเค้าอยากให้มีพื้นที่สีเขียวเยอะไม่ใช่เอะอะก็เอาไปทำที่จอดรถซะหมด

ผังอาคารก็ดูเข้าใจง่ายดีครับไม่ซับซ้อนมาเป็นสี่่เหลี่ยมทรงยาวธรรมดา ห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ชั้นแรกเลยและมีจำนวนห้องน้อยกว่าชั้นอื่นๆอยู่ 1 ห้องเพราะต้องเอาไปทำเป็น Lobby ครับ ด้วยความที่แบบห้องใช้แบบเดียวกันหมดทำให้ห้องที่อยู่หัวมุมไม่เห็นวิวอีกด้าน เลยไม่ได้ใช้ประโยชน์จากห้องหัวมุมเลย อัตรส่วนลิฟท์อยู่ที่ 64:1

MiamiBangpu_MPlanDivide_03_WM

ต่อมาเป็นโซน Beach Front Villa โซนนี้จะมีจำนวนอาคารน้อยกว่า Garden Villa ครึ่งนึงเลยคือเหลือแค่ 30 อาคารเท่านั้น แถมจำนวนยูนิต่อชั้นก็เหลือแค่ 8 ยูนิต ทำให้ความหนาแน่นของส่วนนี้มีน้อยกว่ามาก การวางแนวอาคารยังคงเป็นแบบเดิมคือใช้ผังอาคารที่เหมือนกันและมีแถว A กับ B ที่ Mirror กันอยู่ ตัว Club House จะอยู่บริเวณสวนหย่อมตรงกลางมีสระว่ายน้ำ และ Fitness ส่วนที่ติดหาดจะเป็นลานปูนโล่งๆมาให้ ที่จอดรถของโซนนี้ก็ใช้การจอดหน้าอาคารเช่นเดียวกัน

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณตัว Club House จะเห็นว่าโซนนี้บรรยากาศจะดูเป็นแบบตากอากาศมากกว่าเพราะไม่ได้อยู่ติดกับถนนและได้วิวทะเลด้วย ถ้าใครอยากได้ที่พักออกแนวตากอากาศก็มาเลือกโซนนี้ได้เลยครับ ตัว Club House ยังไม่มีข้อมูลเปิดเผยออกมามากนัก (ถ้าได้ข้อมูลเพิ่มเติมแล้วจะมา Update ให้อีกทีครับ)

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณที่ติดทะเล โครงการนี้ไม่ได้ทำอะไรที่มันหวือหวามากโดยทำเป็นแต่สวนหย่อมกับลานโล่งๆไว้ให้ทำกิจกรรมหรือนั่งพักผ่อนชมวิว

รูปร่างหน้าตาตัวอาคารจะแตกต่างจาก Garden Villa ที่เป็นเหลี่ยมๆ โซนนี้จะมาแนวโค้งๆและใช้สีสันที่ดูแล้วจืดหน่อย ตัวอาคารมีความสูงแค่ 5 ชั้นเท่ากัน

ผังอาคารจะเป็นรูปวงรีคล้ายๆถั่ว ตรงหัวกับท้ายอาคารดูป่องๆหน่อย ลิฟท์โดยสารมีมาให้ 1 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 39:1 จำนวนยูนิตทั้งหมด 39 ยูนิต ห้องพักอาศัยจะมีทั้งหมด 8 ห้อง/ชั้น ยกเว้นชั้น 1 ที่มีแค่ 7 ห้อง ห้องมุมจะได้วิวทั้ง 2 ด้าน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นวิวสวนทั้งหมดยกเว้นอาคาร 72, 74 ,75 และ 77 ที่จะหันไปทางทะเลพอดี และห้องที่ได้เห็นทะเลเต็มๆคือห้องเบอร์ 5 กับ 4 เท่านั้นนะครับ ส่วนห้อง 1 กับ 8 จะได้เห็นแต่สวนเท่านั้น

มาดูสำนักงานขายกับโมเดลกันดีกว่าครับ ตัวสำนักงานขายจะอยู่ริมถนนสุขุมวิทเลย

ภายในจะมีโมเดลของโครงการขนาดใหญ่ตั้งอยู่ มีห้องตัวอย่างให้ดู 2 ห้อง โซน Garden Villa ขนาด 25 จะอยู่ด้านซ้ายมือและมีแปลนอาคารบอกว่าเลยว่าเหลือห้องไหนว่างบ้าง

ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องตัวอย่างโซน Beach Front Villa ขนาด 40.5 ตร.ม.

โซนศูนย์การค้าจะมีบางส่วนที่สร้างเสร็จช่วงปลายปี 2558 นะครับ แต่ McDonald’s Drive Thru จะมาเปิดเร็วกว่าเพื่อนเลยประมาณอีก 3 เดือนก็จะเปิดบริการแล้วครับ

โมเดลตัวอาคารจะไม่ค่อยมีรายละเอียดเท่าไหร่ เน้นโชว์ภาพรวมให้ดูมากกว่า ส่วนที่เห็นอยู่นี้เป็นโซน Garden Villa ครับ จากโมเดลจะเห็นว่ามีทางเข้าโครงการอยู่หลายเส้นทางซึ่งตอนนี้ยังไม่มีรายละเอียดเปิดเผยออกมาว่าจะมีป้อมยามอยู่ตรงไหนบ้างและเข้า-ออกได้กี่ทาง

ถนนตรงนี้เป็นถนนหลักที่มี Club House ตั้งอยู่ ตึกเล็กๆที่เห็นอยู่คือตึกที่เป็นร้านขายของนะครับ

ตัว Club House โซน Beach Front Villa จะมีรูปร่างล้อไปกับตัวอาคารพักอาศัย โดยใช้รูปทรงวงรีมาช่วยให้บรรยากาศโดยรวมดูเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

ระยะห่างระหว่างตัวอาคารส่วนที่เป็นถนนจะกว้างประมาณ 20 เมตรและส่วนที่เป็นสวนกับ Club House จะกว้าง 26 เมตร ดังนั้นห้องพักที่หันทางสวนจะได้วิวที่เปิดโล่งมากและฝุ่นควันจากรถยนต์ก็จะมีน้อยกว่าด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ/โซน ระบบเกลือ ขนาด xxxเมตร แบ่งสระเด็กลึก xx เมตร สระผู้ใหญ่ลึก xx เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง/โซน ขนาด xxx ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xx เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว/อาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 55.67 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ Garden Villa 64:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ Beach Villa 39:1
  • Service Lift ไม่มี
  • ที่จอดรถ xxx คัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น xx%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

MiamiBangpu_GardenVilla_03

ผังห้องโซน Garden Villa ขนาด 25 ตร.ม. (มีห้องแบบเดียว) การขายเป็นแบบ Fully Furnished เป็นห้องแบบ Studio การวางผังมีมุมแปลกๆอยู่เหมือนกันอย่างตรงพื้นที่ห้องนั่งเล่นดันไปอยู่ติดกับระเบียงที่ต้องแชร์พื้นที่กันทำให้มีระยะดูทีวีค่อนข้างแคบ และจริงๆแล้วก็ไม่ควรเอาทีวีวางไว้ตรงนั้นด้วยเพราะใช้งานจริงไม่ได้ ส่วนเตียงนอนก็อยู่ตรงกลางเวลาจะดูทีวีก็นั่งดูที่เตียงแทนทำให้การใข้งานไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ ส่วนโซนเปียกอย่าง Pantry กับห้องน้ำที่ไว้ด้านหน้าก็ยังโอเคไม่มีปัญหาอะไร เดี๋ยวนี้ห้องลักษณะแนวลึกเค้าจะนิยมวางผังแบบ เอาห้องนั่งเล่นไว้ตรงกลางและเอาเตียงไว้ติดระเบียง และระเบียงจะเป็นแนวยาวๆแคบๆให้พอไปยืนรับแดดรับลมและวางคอมเพรสเซอร์แอร์แบบเป่าออกไปด้านนอกได้ ตัวห้องก็จะดูลงตัวกว่าและระยะต่างๆจะช่วยให้ใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมก็มีตามป้ายหน้าห้องตัวอย่างเลยครับ ช่วยให้ลูกค้าไม่ต้องคอยถามว่าอันไหนแถมอันไหนไม่แถม (ป้ายใหญ่มาก)

ทางเดินหน้าห้องกว้างประมาณ 1 เมตร วัสดุปูพื้นได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ตามมาตรฐานทั่วๆไป ห้องน้ำจะอยู่ด้านซ้ายมือและ Pantry ครัวอยู่ด้านขวามือ

ถัดมาจะเป็นส่วนเตียงนอนและนั่งเล่น ห้องนี้เป็นแบบ Studio เลยไม่มีฉากกั้นห้องมาให้ดังนั้นเวลาทำครัวแนะนำให้ทำแบบเบาๆอย่าจัดหนักนะครับไม่งั้นกลิ่นติดเต็มห้องแน่ๆ

หันกลับมาดูส่วน Pantry ครัวต่อนะครับ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะมีแค่เคาน์เตอร์ครัวชุดล่างเท่านั้น ชุดบนและชุดข้างๆที่ติดกับประตูทางเข้าไม่ได้ให้มานะครับ ขนาดตู้เย็นที่เห็นคือขนาด 6.6 คิวบิกฟุต

ขนาดของเคาน์เตอร์ก็ไม่ใหญ่มากประมาณ 1.2 ม.เพียงพอต่อการอยู่อาศัยไม่เกิน 2 คน มีที่เตรียมอาหารให้นิดหน่อย ไม่เน้นทำอาหารประเภท ผัด ทอด ต่างๆ Top ของเคาน์เตอร์เป็นปาติเกิ้ลปิดผิวด้วยเมลานีนสำหรับใช้ในครัว ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงการทำให้มีน้ำขังบนเคาน์เตอร์นะครับเพราะจะทำให้เกิดอาการบวมได้

อ่างเป็นแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานมาให้ ความลึกก็กำลังดีครับ ล้างหม้อขนาดกลางได้ 1 ใบสบายๆ

ตู้ด้านนี้ไม่ได้ให้มาแต่แนะนำว่าสามารถวางเป็นตู้เย็นหรือตู้เก็บรองเท้าแบบนี้ก็ได้ เพราะตรงนี้มีปลั๊กไฟมาเตรียมมาให้อยู่แล้ว

ห้องน้ำจะแบ่งเป็นโซนเปียกกับแห้งแยกจากกันแต่ไม่มีฉากกระจกกั้นมาให้  ปูกระเบื้องขนาด 12″ x 12″ ทั้งพื้นและผนัง ชุดสุขภัณฑ์จะติดตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือทั้งหมด

ฝักบัวอาบน้ำมีมาให้ 1 ชุด และตำแหน่งที่ติดตั้งจะมีกำแพงยื่นออกมาเป็นช่องไว้ใส่ท่องานระบบต่างๆ ทำให้พื้นที่ส่วนนี้จะแคบลงไปหน่อย แต่ก็ไมถึงกับแคบมากยังขยับตัวได้สบายๆ

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Balena ถึงขนาดจะเล็กแต่หน้าตาดูดีใช้ได้เลย แถมผนังส่วนนี้ยังมีการปูโมเสคมาให้ด้วย ส่วนตำแหน่งที่แขวนทิชชู่นั้นถูกย้ายมาอยู่เหนือสายชำระ เนื่องจากอีกด้านจะติดตำแหน่งของฉากกั้นโซนอาบน้ำเวลาหยิบก็เอี้ยวตัวเยอะหน่อย

ชุดสุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าก็ใช้ของ Balena เช่นเดียวกัน ไม่มีเคาน์เตอร์วางของมาให้แต่มีชั้นวางของกับกระจกเงาบานเล็กๆมาให้ (เหมือนอยู่หอเลยนะ ;p)

ระดับพื้นห้องน้ำจะลดลงมาประมาณ 5 ซม. และโซนอาบน้ำมี Curb กั้นมาให้สูงเท่าๆกัน

ต่อไปมาดูส่วนห้องนอนกันต่อ ขนาดเตียงที่เห็นคือขนาด 5 ฟุตวางแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลือๆอยู่ สามารถใส่ 6 ฟุตได้แต่จะต้องไปเบียดเอาพื้นที่ห้องนั่งเล่นนะ

ปลายเตียงจะมีชั้นวางทีวีแถมมาให้ แต่ไม่แถมโต๊ะทำงานกับชั้นวางของชิ้นบน ส่วนกำแพงที่เห็นเป็น Wallpaper สีและลวดลายต่างๆไม่ได้แถมมาให้นะ เป็นกำแพงทาสีขาวธรรมดา

ลิ้นชักด้านล่างเป็นแบบบานเลื่อนสลับ ความลึกประมาณ 40 ซม.

ตู้เสื้อผ้าจอยู่ติดกับกำแพงห้องน้ำเป็นบานเปิด Swing และมีพื้นที่ข้างๆว่างอยู่หาชั้นวางของทรงสูงมาวางเพิ่มได้นะครับจะได้มีที่เก็บของเพิ่มขึ้น

ด้านในตู้เสื้อผ้าไม่มีลิ้นชักมาให้เลยมีราวแขวนเสื้อมาให้ 2 ชั้น ดังนั้นจะไม่เหมาะกับการแขวนชุดยาวๆแบบในรูปนะครับ ทางโครงการคงเตรียมไว้สำหรับพนักงานที่มีชุดยูนิฟอร์มเยอะๆ มีที่แขวนพอแน่นนอน

MiamiBangpu_UN25_18-2

มือจับเป็นแบบเซาะร่องมุมแหลมเต็มความสูงหน้าบาน

โซฟาที่ได้จะเป็นแบบ 2 ที่นั่งตามในรูป แต่ไม่ได้โต๊ะกลางนะครับ

บานหน้าต่างตรงห้องนั่งเล่นไม่ได้เป็นบานเต็มจากพื้นถึงฝ้าเพดาน และเป็นบาน Fix ด้านซ้ายและขวา ตรงกลางเป็นบานกระทุ้ง

MiamiBangpu_UN25_21_2

ประตูทางออกไปยังระเบียงจะเป็นบานกระจกเลื่อนสลับมีตัว Lock 2 ชั้น กระจกเขียวตัดแสงและกรอบอลูมิเนียมสีขาว

ระดับพื้นระเบียงจะเท่ากับตัวห้องแต่มีธรณีสูง 10 ซม.กั้นอยู่ช่วยให้น้ำไม่รั่วซึมเข้าห้องได้ครับ

พื้นที่ระเบียงมีขนาดไม่ใหญ่มากพอวางเครื่องซักผ้าและคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 1 เครื่อง แต่ถ้าจะตากผ้าก็จะแน่นๆไปหน่อยครับ

ปิดถ่ายด้วยมุมที่หันกลับไปดูภายในห้อง ส่วนคุณพี่ที่ยืนอยู่นั่นคือ 1 ในลูกค้าที่มาดูโครงการนี้ครับ ตอนที่เข้าไปเก็บข้อมูลก็มีคนพื้นที่ให้ความสนใจกันเยอะพอสมควรครับมีเข้ามาดูเรื่อยๆ เลยมีถ่ายรูปติดมาบ้างนะครับ ^_^

MiamiBangpu_BeachFrontVilla_03

ผังห้องโซน Beach Front Villa ขนาด 40.5 ตร.ม. ตัวห้องยังคงเป็นแนวลึกแต่ว่ามีหน้ากว้างที่กว้างกว่าห้องแบบ 25 ตร.ม. ทำให้มีระยะดูทีวีที่ยังอยู่ในเกณฑ์ปรกติไม่มีปัญหาอะไร มีการทำฉากกระจกกั้นแบบบานเลื่อน 3 ตอนระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนมาให้ ซึ่งเราจะเห็นกันบ่อยๆกับคอนโดในเมืองเพราะช่วยประหยัดพื้นที่และไม่ทำให้บรรยากาศห้องอึดอัดเกินไป พื้นที่ห้องด้านหน้าจะเป็นโซนทานอาหารที่วางโต๊ะกินข้าวแบบ 4 ที่นั่งแล้วยังมีพื้นที่เหลืออยู่ สามารถใส่โต๊ะทำงานเข้าไปได้อีกชุดเลย ส่วนครัวจะได้แบบตัว L มีพื้นที่ใช้งานกำลังดี แต่ไม่ได้ปูกระเบื้องแบบในผังนะครับแต่เป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ส่วนห้องน้ำกับระเบียงได้กระเบื้องเซรามิค  ห้องนี้เป็นห้องที่อยู่ตรงกลางพอดีเลยได้ระเบียงแบบโค้งๆมาหน่อย ถ้าเป็นห้องหัวมุม ตรงห้องนอนจะโค้งตามไปด้วย โดยรวมแล้วห้องนี้ออกแบบมาได้ดีและลงตัวกว่าห้องขนาด 25 ตร.ม.พอสมควร

เฟอร์นิเจอร์ของห้องนี้จะแถม 11 ชิ้นรวมแอร์ 2 เครื่อง ได้เยอะกว่าห้องแบบ Studio 5 ชิ้น สิ่งที่ได้เพิ่มาคือ โต๊ะหน้าโซฟา, โต๊ะและเก้าอี้ทานข้าว, ฉากกั้นห้องอาบน้ำ และแอร์อีก 1 เครื่อง

เมื่อเข้าห้องมาบรรยากาศจะดูกว้างขวางและโปร่งสบายกว่าแบบ 25 ตร.ม.เยอะ ขนาดวางโต๊ะทานอาหารแล้วยังมีพื้นที่เหลือรอบๆอีกพอสมควรเลย

ส่วนครัวจะอยู่ติดกับประตูทางเข้า ได้เคาน์เตอร์แบบเข้ามุมพอดี

ตู้เย็นที่วางอยู่ขนาด 7.4 คิวบิกฟุตครับวางได้พอดีๆ แต่ระยะเปิดตู้ใช้งานจะไม่ค่อยสะดวกซักเท่าไหร่

ตู้ชุดล่างจะมีลิ้นชักพร้อมถาดวางของมาให้ และช่องวางไมโครเวฟอยู่ล่างสุด

มือจับบานเปิดจะเป็นแบบปาดมุมมาให้ จับสะดวกขึ้น

ช่องเก็บของอีกด้านเป็นบานเปิดสามารถเก็บไปถึงมุมด้านในได้เลย แต่เก็บอะไรไว้ก็อย่าลืมนะครับเพราะมันอยู่ในซอกพอดีถ้าลืมหละก็บูดหมดพอดี ;p

ตัวอ่างใช้แบบเดียวกับห้อง 25 ตร.ม.เป็นของ HAFELE

ส่วนชุดบนจะแถมตู้เก็บของค่างๆมาให้ด้วย แต่ไม่มี Hob กับ Hood นะครับลูกบ้านต้องหามาติดตั้งเอง

หันกลับไปดูโซนทานอาหาร จะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือระหว่างกำแพงหน้าห้องกับโต๊อาหารพอสมควร ตรงนี้ใครอยากจะทำเป็นตู้เก็บของเต็มกำแพงก็ได้ หรือจะเลื่อนโต๊ะทานอาหารมาไว้ใกล้ๆกำแพงหน้าห้องแล้วใส่โต๊ะทำงานก่อนถึงห้องนั่งเล่นก็ได้

โต๊ะที่ให้มาก็หน้าตาดีใช้ได้นะครับ เป็นแบบ 4 ที่นั่ง ฐานเป็นเหล็กทำสี Top เป็นไม้ประเภท Formica  ส่วนเก้าอี้เป็นหนังเทียมหุ้มทั้งตัว ลองนั่งดูแล้วก็นุ่มกำลังดี แต่เกรงว่าจะเลอะง่ายดังนั้นควรระมัดระวังเวลาใช้งานด้วยนะครับ

จริงๆถ้าจะกั้นห้องครัวก็พอทำได้อยู่นะครับ โดยทำฉากกั้นจากกำแพงหน้าห้องไปเชื่อมกับกำแพงตรงห้องน้ำ แต่ควรใช้เป็นบานเลื่อนกระจกนะ จะได้ประหยัดพื้นที่ประตูและห้องไม่ดูแคบด้วย

ภายในห้องน้ำสุขภัณฑ์ที่ใช้จะเหมือนกับห้องขนาด 25 ตร.ม. แต่มีฉากกระจกกั้นโซนอาบน้ำมาให้

ประตูฉากกั้นจะเป็นแบบบานเลื่อน 2 บานเข้ามุม

พื้นที่ด้านข้างโถสุขภัณฑ์มีพื้นที่เหลือพอใส่ที่แขวนทิชชู่แล้ว แต่น่าจะเอาไว้ที่กำแพงจะสะดวกในการใช้งานมากกว่า

หน้าห้องอาบน้ำยังมีที่เหลือพอให้วางตะกร้าผ้าได้ 2-3 ใบ

ส่วนอ่างล้างหน้าจะอยู่ในช่องด้านข้างประตูพอดี ถึงแม้ตัวสุขภัณฑ์จะเหมือนกันแต่ห้องนี้จะได้บานกระจกที่ใหญ่กว่าและมีเคาน์เตอร์วางของมาให้ด้วย ส่วนมือจับที่เห็นไม่ใช่ลิ้นชักนะครับแต่เป็นที่แขวนผ้าเช็ดตัว

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 4 ซม. แต่โซนอาบน้ำไม่ได้ลดระดับพื้นลงไปอีกเป็นแค่ธรณีและรางเลื่อนของฉากกระจกกั้น

ระยะดูทีวีให้ห้องนั่งเล่นกว้างประมาณ 2 เมตรสามารถวางทีวีขนาด 46″ ได้ครับ เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมีให้แค่โซฟา, ชั้นวางทีวีและโต๊ะกลางนะครับ ตู้วางของล้อเลื่อนกับชั้นวางของชุดบนไม่ได้แถมมาให้ด้วย ส่วนด้านหลังของโซฟาจะเป็นฉากกระจกกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน

ประตูที่ออกไประเบียงจะเป็นบานกระจกเลื่อนสลับมีระยะเต็มความกว้างของตัวห้องนั่งเล่น ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะและเห็นวิวได้ชัดเจนอีกด้วย

ชั้นวางทีวีที่แถมมาให้มีขนาดไม่ใหญ่มากลึกประมาณ 40 ซม.

โต๊ะกลางที่ให้มีช่องเก็บของให้ทั้ง 3 ด้านเลย สีและลายของตู้จะเป็นแบบเดียวกับโต๊ะกินข้าวและชั้นวางทีวี

โซฟาที่ได้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง ไม่ใช่ 3 ที่นั่งตามในรูปนะครับ แต่เค้าวางให้ดูว่ามีพื้นที่พอวางแบบ 3 ที่นั่งได้อยู่เหมือนกัน

พื้นที่ระเบียงจะเป็นแบบโค้งๆ แปลกตาไปสักหน่อยแต่ก็ได้พื้นที่เยอะเหมือนกัน จะตากผ้าหรือเอาเก้าอี้มานั่งพักผ่อนก็ได้ พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 12″ x 12″ สีเทาเข้ม และราวระเบียงเป็นราวสแตนเลสกับกระจกนิรภัยไม่บดบังวิวจากให้ห้องนั่งเล่น

กลอนประตูเป็นแบบล็อค 2 ชั้นเช่นกัน

ตำแหน่งการวาง Condensing unit จะเปลี่ยนเป็นแขวนอยู่ด้านบนและเป่าออก ไม่ได้เป่าด้านข้างเหมือนห้อง 25 ตร.ม.ทำให้พื้นที่ระเบียงไม่ร้อนและน่าใช้งานมากกว่า

ระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่นจะมีธรณีกั้นน้ำสูงประมาณ 10 ซม.

ถ่ายมุมบรรยากาศในห้องรวมๆมาให้ดูครับ

ส่วนห้องนอนจะดูไม่ใหญ่มาก เพราะเค้าออกแบบโดยให้น้ำหนักไปกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหารมากกว่า ตัวบานเลื่อนแบบ 3 ตอนจะเวลาเปิดสุด-ปิดสุดจะเป็นแบบในรูป คือไม่ว่าปิดหรือเปิดห้องก็ดูไม่ทึบเพราะเป็นผนังกระจกแต่เวลาใช้งานห้องนั่งเล่นจะยืดแขนยืดขาก็ระวังอย่าไปชนกระจกหละกันนะครับ

ตัวรางที่พื้นไม่สูงมากเดินผ่านได้สบายๆไม่ถึงกับสะดุดง่ายๆ

ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้วเหลือพื้นที่รอบๆเตียงไม่มาก ไม่แนะนำให้วางเตียง 6 ฟุตครับ เพราะจะไม่เหลือพื้นทีให้เปิดตู้เสื้อผ้า(อยู่ด้านขวาบริเวณหัวเตียง) แต่ถ้าอยากได้จริงๆต้องยอมเสียพื้นที่ข้างเตียงไปด้านนึง โดยเอาเตียงไปชิดกำแพงด้านที่มีหน้าต่างเลย

ระยะพื้นที่ปลายเตียงเหลือไม่ค่อยเยอะนะครับเดินได้แบบพอดีๆ

ตู้เสื้อผ้าในห้องนี้จะมีลิ้นชักและช่องเก็บของมาให้แต่หน้ากว้างของตู้จะเล็กกว่าห้องขนาด 25 ตร.ม.หน่อย แต่ยังแอบใส่กระจกเงามาให้ด้วยนะ ^_^

หน้าต่างห้องนอนจะไม่เป็นบาน Fix แล้วแต่เป็นบานเลื่อนสลับแทน

ปิดท้ายด้วยมุมที่หันไปทางห้องนั่งเล่นจากในห้องนอน แนะนำให้ติดทีวีแบบแขวนกับผนังจะดีกว่าเผื่อวันไหนเบื่อๆก็นั่งดูจากบนเตียงได้ด้วย ;p

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 May 2014 (เนื่องจากโครงการนี้มีจำนวนอาคารเยอะมาก เลยขอราคาที่่ต่ำสุดกับสูงสุดของแต่ละโซนมาให้แทนนะครับ ซึ่งช่วงราคาในแต่ละชั้นจะไม่ต่างกันมาก)

  • Garden Villa เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคา 875,000 บาท หรือ 35,000 บาท/ตร.ม.
  • Garden Villa เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคา 925,000 บาท หรือ 37,000 บาท/ตร.ม.
  • Beach Front Villa เนื้อที่ 34 ตร.ม. ราคา 1,560,000 บาท หรือ 45,900 บาท/ตร.ม.
  • Beach Front Villa เนื้อที่ 40.5 ตร.ม. ราคา 1,820,000 บาท หรือ 44,900 บาท/ตร.ม.
  • Beach Front Villa เนื้อที่ 41.5 ตร.ม. ราคา 2,090,000 บาท หรือ 50,400 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.45 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง Garden Villa 999 บาท, Beach Front Villa 5,000 บาท
  • ทำสัญญา Garden Villa และ Beach Front Villa 10,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 15 งวด
  • ค่ากองทุน Garden Villa 350 บาท/ตร.ม., Beach Front Villa 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง Garden Villa 25 บาท/ตร.ม./เดือน Beach Front Villa 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

Miami Bangpu เป็นโครงการที่ทำไว้สำหรับคนที่ทำงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปูหรืออาศัยอยู่แถวๆนี้และอยากขยายครอบครัว หรือสร้างครอบครัวใหม่เป็นหลัก สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดตากอากาศอาจจะไม่ค่อยเหมาะสักเท่าไหร่ เพราะไม่ได้เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติและอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมพอสมควร ส่วนสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการจะเป็นลักษณะของแหล่งทำการค้าที่อิงกับตัวนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลักเช่น โกดังเก็บของ, ห้างร้านต่างๆแบบอาคารพาณิชย์และ โรงงานขนาดเล็ก รวมไปถึงหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในละแวกใกล้เคียงด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินได้นั้นมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างน้อย แต่โครงการนี้ก็ได้เพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับโครงการโดยการสร้าง Community ที่ด้านหน้าของโครงการซะเลย แถมขนาดของศูนย์การค้าก็ค่อนข้างใหญ่พอสมควร มีทั้งตลาดร้านอาหารและข้าวของเครื่องใช้ ร้านขายของแฟชั่น รวมถึงร้านอาหารชั้นนำต่างๆด้วย แต่ตอนนี้ทางโครงการยังไม่ได้แจ้งว่ามีแบรนด์อะไรมาลงบ้าง สิ่งที่ต้องระวังอีกเรื่องคือการควบคุมคนเข้าออกของโครงการ เพราะการทำพื้นที่ด้านหน้าโครงการให้เป็นที่สาธารณะแบบนี้จะมีคนนอกมาใช้งานเป็นจำนวนมาก ถ้าไม่มีการบริหารจัดการที่ดีอาจมีเรื่องปวดหัวตามมาแน่ๆ

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกมากเพราะเกือบติดถนนใหญ่เลย ที่ต้องบอกว่าเกือบติดเพราะมีระยะจากถนนใหญ่ผ่านตัว Community ด้านหน้าเข้าไปหน่อยซึ่งก็ไม่ไกลมาก เส้นทางหลักๆที่ใช้จะเป็นเส้นสุขุมวิท เพราะไม่ได้อยู่ใกล้ถนนเส้นหลักอื่นๆ ยกเว้นเวลาจะเข้าเมืองจะมีเส้นศรีนครินทร์, บางนา, และมอเตอร์เวย์ให้เลือกใช้ หรือถ้าจะไปโซนพระราม 3 ก็ใช้เส้นวงแหวนอุตสาหกรรมได้ ส่วนกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในนิคมบางส่วนก็มีรถจากที่ทำงานมาคอยรับ-ส่งอยู่แล้วก็สบายหน่อย สำหรับคนที่ทำงานในย่านสำโรงอาจต้องเจอรถติดบ้างในช่วงนี้เพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้ากันอยู่

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่ายังสะดวกอยู่ ถึงแม้จะยังไม่มีรถไฟฟ้าให้ใช้ก็ตาม แต่มีป้ายรถเมล์อยู่หน้าวิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ รถสาธารณะที่วิ่งผ่านจะเป็นรถ 2 แถววิ่งไปทางสำโรง และรถตู้วิ่งไปอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สามารถโบกระหว่างทางได้เลย สำหรับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต้องรอนานหน่อยนะครับสำหรับช่วง การเคหะสมุทรปราการ-บางปู (ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการ) เพราะอยู่ในแผนปี 2572 สถานีที่จะใช้งานได้ก่อนจะเป็นช่วง แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการที่คาดว่าจะได้ใช้ 2561 ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดจะอยู่ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 3.1 กม.ต้องต่อรถไปอีกทีนึง แต่ก็ถือว่าเป็นระยะที่ไม่ไกลมากสำหรับทำเลในย่านชานเมือง

วัสดุที่ให้มาถ้าเทียบกับราคาแถวๆไม่เกิน 45,000 บาท/ตร.ม. แล้วถือว่าให้มาคุ้มนะครับเพราะขายแบบ Fully Furnished แต่ห้องแบบ Studio จะได้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวน้อยกว่า 1 Brdeoom การใช้งานจริงอาจต้องมีการซื้อเพิ่มเติมอีกซักหน่อย ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom ให้มาเยอะกว่าได้ทั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง 1 ชุดด้วย วัสดุพื้นในห้องนั่งเล่น, ห้องนอน และส่วนครัวได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ดังนั้นการใช้ครัวต้องระวังเรื่องความชื้นมากหน่อยนะครับและหมั่นทำความสะอาดบ่อยๆเพราะ พื้นไม้ลามิเนตมีความทนทานต่ำกว่าพวกกระเบื้องอยู่แล้ว ส่วนกระเบื้องห้องน้ำกับระเบียงได้กระเบื้องเซรามิคขนาด 12″ x 12″ และสุขภัณฑ์ใช้ของ

การออกแบบโครงการจะเน้นไปที่ให้โครงการเป็นแหล่งชุมชนที่พึ่งพาตัวเองได้เป็นหลัก โดยการสร้าง Community Mall ด้านหน้าเพื่อเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับลูกบ้านของที่นี่ สามารถหาซื้อของกินของใช้ได้โดยไม่ต้องขับรถวิ่งออกไปไกลๆ ซึ่งทำเลย่านชายเมืองส่วนใหญ่จะไปไหนทีต้องวิ่งหลายกิโลเมตรขึ้นไปอยู่แล้ว โซนที่พักอาศัยจะแบ่งออกเป็น 2 โซนคือโซนสวน และโซนทะเล แบบอาคารและแบบห้องจะมีแค่ 2 แบบเท่านั้น โดยออกแบบให้ตอบสนองกับกลุ่มลูกค้าที่จะมาใช้งานตามโซนที่แบ่งไว้ โดยโซนทะเลจะได้ห้องใหญ่แบบ 1 Bedroom ขนาด 34 – 41.5 ตร.ม. เน้นบรรยากาศที่ดูแล้วเหมือนเป็นที่พักต่างอากาศ จะแตกต่างจากโซน Garden Villa ที่จะเน้นอิงลูกค้าทำงานในละแวกใกล้เคียง เน้นวิวสวน เข้า-ออกสะดวก ขนาดของห้องก็มีขนาดเดียวเช่นกันคือ 25 ตร.ม. โดยรวมแล้วเป็นโครงการที่ไม่ได้เน้นเรื่องการออกแบบให้หวือหวาสักเท่าไหร่ แต่จะเน้นไปที่ตัวทำเล และความคุ้มค่าของห้องชุดซะมากกว่า

สาธารณูปโภคของโครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 ส่วนตามโซนหลักที่แบ่งไว้ โดยมี Club House แยกออกจากกันอย่างชัดเจน ทั้ง 2 จุดจะมีทั้งสระว่ายน้ำและ Fitness ให้ แต่ส่วน Garden Villa จะมีโซนร้านค้าเพิ่มขึ้นมา ส่วนริมทะเลจะเป็นลานปูนเอาไว้มาออกกำลังกายหรือมานั่งพักผ่อนริมทะเลก็ได้ ข้อดีอีกข้อของโครงการนี้คือให้ถนนมาใหญ่ดีการเข้าออกคงทำได้สะดวก แต่สิ่งที่ต้องรอดูตอนสร้างเสร็จแล้วคือเส้นทางการสัญจรและการรักษาความปลอดภัย เพราะสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางจากถนนใหญ่ เลยไม่แน่ใจว่าจุดที่จะวางป้อมยามและทางเข้า-ออกของแต่ละโซนจะเป็นอย่างไร ….ซึ่งในตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลเปิดเผยออกมามากนัก

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 44,400 บาทต่อตารางเมตร, 9 May 2014

  • ทำเล 8.25/10 – ทำเลดีเกือบติดถนนใหญ่ ด้านหน้ามี Community Mall ส่วนด้านหลังติดทะเล อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน (สำหรับคนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวสูงสามารถตัดลดคะแนนส่วนนี้ครับ เพราะคงมีความคึกคักสูง)
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวกเพราะอยู่เกือบติดถนนสุขุมวิทเลย แต่ช่วงนี้ก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่รถจะติดหนักหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีรถ 2 แถวไปสำโรงและรถตู้ไปอนุเสาวรีย์วิ่งผ่านหน้าโครงการสามารถโบกได้เลย (ไม่นำรถไฟฟ้ามาคิดด้วยเพราะอีกนานมากกว่าจะได้ใช้)
  • วัสดุ 8.25/10 – ให้มาตามระดับราคาแต่ก็ถือว่าให้มาเยอะถ้าเทียบกับราคาห้อง ได้เฟอร์นิเจอร์มาพอสมควรพร้อมกับแอร์ด้วย
  • แบบ 7.5/10 – แบบ 1 Bedroom ออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นครบและลงตัวน่าใช้งานมากกว่า แบบ Studio
  • สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีสระว่ายน้ำและ Fitness มาให้ แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วถือว่าหนาแน่นไปหน่อย

  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.9 / 10.00

BOTTOM LINE

 โครงการ Miami บางปู เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในย่านนิคมอุสาหกรรมบางปู อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ๆที่พัก ทำงานเสร็จกลับมาบ้านก็ไม่อยากออกไปหาอะไรกินไกลๆก็พึ่งพา Community ด้านหน้าได้ มีงบประมาณ 0.88 – 2 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ノ´ヮ´)ノ*:・゚✧