Metro Sky รัชดา คอนโด Low Rise ของ Property Perfect [รีวิวเจาะลึก 42]

สวัสดีครับ Mr.Oe กลับมาทำงานปกติแล้วนะครับ 🙂 เลยขอจัดรีวิวเจาะลึก 42 : Metro Sky รัชดาภิเษก โดย ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ ภาค Avatar ของ Property Perfect โครงการนี้ ผมถือเป็นภาคบังคับที่ผมต้องทำครับ เพราะรับปากไว้ก่อนน้ำท่วม พอกลับมากรุงเทพแล้วเลยต้องจัดให้เค้าหน่อย ถึงแม้ว่าโครงการ เมโทร สกาย จะมีเรื่องราว ดราม่า คลาสสิคเคส ให้ลุ้นให้เสียว มานานนน แต่จากสถานการณ์น้ำท่วมและโครงการสร้างเกือบจะเสร็จจวนจะย้ายเข้ามาได้แล้ว ทำให้มีลูกค้าเข้าชมและจองไปเยอะมากจนเกือบจะขายหมดแล้วนะครับสำหรับเฟส1 ใครสนใจแต่ไปซื้อไม่ทันก็รอเฟส2 นะครับ ถ้าอยากให้ไปรีวิวเฟส2 ก็กด like เยอะๆครับ คนเขียนจะได้มีกำลังใจทำงาน อิอิอิ 🙂 ป่ะ ไปดูโครงการกันดีกว่า

Fact

• Metro Sky Ratchada เมโทร สกาย รัชดา เฟส1
• ไบรท์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุงเทพ (จำกัด) under Property Perfect Plc.กรรมการผู้จัดการคนเดียวกันคือ นาย ชายนิด โง้วศิริมณี
• เนื้อที่โครงการประมาณ 5-0-83 ไร่ พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 3-3-50.9 ไร่
• Location ถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามอาคารเมืองไทยประกันชีวิต อยู่ก่อนถึงโปไซดอน
• คอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร สร้างด้วยระบบ Pre-Cast โดย อิตาเลียนไทย
• จำนวนห้องประมาณ 441 units มีขายทั้งแบบ Fully Furnished และ ให้บางส่วน
• จอดรถได้จริงประมาณ 161 คัน ในซอง ถ้าจอดขวางจะวิ่งลำบากมาก ต้องจัดเป็นวันเวย์ แต่จะจอดได้เป็นประมาณ 200 คัน (ผมเดินนับเอง)
• ห้องเนื้อที่ 27-30-34.5-45.5 ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 2 Bedroom
• ราคาเริ่มต้น 2,349,000 บาท ห้อง 27 ตรม
• ราคาต่อตารางเมตร 87,000 บาท
• www.pf.co.th

ประวัติศาสตร์ เมโทร สกาย

บางทีเรื่องจริง ชีวิตจริงนี่มันก็ดราม่าซะยิ่งกว่า ละครช่องสามซะอีกนะครับ เรื่องราวของ เมโทร สกาย ก็ดราม่าชวนติดตาม เป็นอีกหนึ่งคลาสสิคเคสที่น่าสนใจเหมือนกันเลยต้องเล่าให้ฟังกันซะหน่อย เป็นพื้นความรู้ เวลาพาไปต่อเรื่องอื่นๆจะได้ อิน มากขึ้น ฟังๆไปนะครับ เรื่องพวกนี้ผมก็ฟังเค้ามาอีกที ไม่มีผู้ที่เกี่ยวข้องออกมานอนยันหรือแถลงข่าวให้ข้อมูลอะไร
อันว่า โครงการ Metro Sky เริ่มมาตั้งแต่ พฤศจิกายน ปี 2008 เริ่มออกขายให้จองกัน ราคาตั้งตอนแรกถูกกว่าปัจจุบันพอสมควร

ถ้าจำไม่ผิดน่าจะ Start ที่ หกหมื่นกลางๆต่อตารางเมตร ผังก็ไม่เหมือนผังปัจจุบัน โครงการน่าจะไปได้ดี ด้วยทำเลและราคา รวมถึงชื่อเสียงของ Property Perfect ก็การันตีความเป็นมืออาชีพอยู่แล้ว แต่แล้วก็เกิดปัญหากรณีพิพาทเรื่องที่ดิน คือมีการฟ้องร้องในกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเจ้าของเดิม ทำให้เกิดความล่าช้าออกไป ระหว่างกระบวนการเจรจาเคลียร์เรื่องโดยผู้ใหญ่ ก็มีเรื่องราวต่างๆตามมาเป็นน้ำจิ้มเพิ่มความดราม่าอีกเล็กน้อยทั้งเรื่องการปรับผัง เรื่องเฟส1 เฟส2 เรื่องความล่าช้า เรื่องคืนห้อง

แต่ในวันนี้ทุกอย่างได้ถูกเคลียร์หมดแล้ว โครงการก่อสร้างได้เสร็จเกือบจะสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ เราในฐานะผู้ซื้อก็ไปแวะดูกันหน่อย ว่าหลังฝ่าฟันวิกฤติมา โครงการนี้คุ้มค่าน่าซื้อป่าว อ่อ หลังเคลียร์เรื่องเสร็จ เวลาหลือน้อย ทางโครงการได้ให้ อิตาเลียนไทย เข้ามาเป็นผู้ก่อสร้าง โดยใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 14 เดือนเอง ใช้ระบบ Pre-Cast คือผนังหล่อสำเร็จรูปประกอบกันเข้าไป เหมือนต่อจิ๊กซอ 3 มิติ ได้ความเร็ว แข็งแรงใช้ได้ แต่ถ้าประกอบไม่ดีก็จะมีปัญหาเช่นรั่วร้าวแยก เป็นต้น

ป้ายที่ติดแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หลังจากโครงการเคลียร์เรื่องแล้ว

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

Metro Sky เฟส 1 ถนนรัชดา ถ้ามาจากอโศก ก็จะอยู่ก่อนถึงสถาบันกวดวิชาโพไซดอนประมาณ 20 เมตร สถาบันนี้ผมไม่เคยไปนะครับ อาศัยดูจากกูเกิ้ลเอาอ่ะ 😀 อยู่ตรงข้ามเมืองไทยประกัน หรือตรงข้ามเยื้องๆกะ Life รัชดาที่เคยรีวิวไปนั่นแหละครับ

1 คือเฟส1, 2 คือเฟส2, 3 คือที่เช่าการรถไฟ, 4 คือชาโตว์17

ทำเลฝั่งนี้คือฝั่งขาออกนอกเมือง แปลว่าเวลาเราจะเข้าเมืองไปทำงานตอนเช้า ต้องยูเทิร์นหน้าโพไซดอนวิ่งเข้าเมืองใช้เส้นรัชดาตอนเช้าติดนรกแตก ส่วนถ้าจะเลี่ยงไปออกวิภาโดยเข้าซอยลัดก็ได้นะ อ้อมกว่า แต่ติดเหมือนกัน 555 ส่วนขากลับก็ไม่ต้องห่วงไม่ต้องลุ้น ติดแน่นอนจ้ะ 🙂 ทางเลือกคือใช้รถไฟใต้ดิน ซึ่งจากหน้าโครงการต้องเดินไปประมาณเกือบ 500 เมตร ถึงจะลงสถานีห้วยขวางได้ แต่เดี๋ยวก่อน เนื่องจากเรากะลังดู เฟส1 กันอยู่ เฟส1 นี้เค้าจัดให้อยู่ด้านในสุดของโครงการ มีประตูทางเข้าอยู่ในซอย และไม่สามารถเดินผ่านด้านหน้าโครงการตรงๆได้ เพราะมันคือโครงการของเฟส2 เค้าจะทำรั้วปิด

จึงต้องเดินอ้อมออกมาทางซอยหน้าชาโตว์17 ระยะทางการเดินจากในโครงการที่ผมไปลองเดินมาแล้วคือประมาณ 400 เมตร ดังนั้น ระยะทางรวมที่เราต้องเดินจากห้องไปรถไฟใต้ดิน คือประมาณเกือบๆ 900 เมตรนะครับ ถ้าเราเลือกขับรถไปจอดที่อาคารจอดแล้วจนก็พอได้ แต่ขากลับก็ติดหน่อยนะ

จุดเหลืองๆ คือเส้นทางที่ต้องผ่านเข้าโครงการเฟส1 ต้องผ่านซอยนะครับ

จุดที่ตั้งก็โอเค แถวๆนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เข้าเมืองก็ไม่ไกล มีห้างเยอะเอสพลานาด ฟอร์จูน โรบินสัน Big C Extra เซ็นทรัลลาดพร้าว เมเจอร์รัชโยธิน ปีหน้า เซ็นทรัลตรงแยกรัชดาตัดพระราม9 เปิด ก็จะยิ่งคึกคัก

โครงการเมโทร สกาย ดั้งเดิมไม่มีทางเชื่อมกับถนนรัชดา แต่ได้มีการเช่าที่ดินการรถไฟ จากหน้าสำนักงานขาย ไปจนติดถนนรัชดา แล้วทำทางขึ้นมา ที่เช่านี้มีอายุสัญญา 30 ปี ตอนนี้เหลือแค่ยี่สิบกว่าปีแล้ว หลังจากหมดสัญญา ไม่มีใครการันตีได้ว่าจะได้เช่าต่อมั้ย เพราะมันไม่ใช่ที่ตาบอดมีถนนเล็กๆมาจากรัชดา13 ตัดผ่านหน้าโครงการอยู่ แต่มันอ้อมเยอะและแคบ หากโชคดีการรถไฟให้เช่าต่อ ค่าเช่าเท่าไร และใครจะจ่าย มันก็เป็นภาระค่าส่วนกลางที่ลูกบ้าน 441 ห้อง + เฟส 2 ต้องช่วยๆกันจ่ายนั่นแหละ ไม่ว่าเซล หรือใครจะมาการันตีว่าไม่มีปัญหา อีก 30ปี เค้าจะยกให้เป็นทางสาธารณะก็อย่าได้เชื่อ ที่ของการรถไฟไม่เหมือนที่อื่นๆ ของเค้าแรง จริงอะไรจริง อันว่าจะยกตัดให้ใครนั้นไม่ง่าย ไม่งั้นจะออกมาเป็นเช่า 30 ปีเหรอจ๊ะ ผมว่าไปวัดดวงเอาก็แล้วกัน

โครงการนี้ค่อนข้างใจร้ายกับลูกบ้านเฟส1 ผมไม่แน่ใจว่าที่ที่กันไว้ทำเฟส2 มันจะเป็นยังไง แต่ดูแนวแล้ว ไม่ให้เฟส1 ผ่าน ไม่งั้นจะทำประตูและป้อมยามไว้ด้านหลังให้อ้อมทำไม แถมยังมีบอกว่าจะทำทางคนเดินมีหลังคาไว้ถนนด้านข้าง ซึ่งมันเป็นไปไม่ได้ เพราะถนนสาธารณะนั้นมันแคบมากจนรถแทบจะสวนกันไม่ได้อยู่แล้ว แต่ถ้าจะทำกินเข้ามาในที่ตัวเอง เอากำแพงกั้นระหว่างสองเฟสออกไปแล้วทำถนนร่วมกันให้ใช้จะไม่จริงใจกว่าเหรอครับ งานนี้ผมว่ามันแปลกอยู่

ด้านหน้าที่เช่าการรถไฟ ทำทางเชื่อมกับรัชดา

สำนักงานขาย Metro sky ตั้งอยู่บนพื้นที่ เฟส2

ทางเข้าเฟส1 ไม่ได้ผ่านเข้าหน้าโครงการตรงๆ ต้องเลี้ยวขวาเข้าซอยสาธารณะแคบๆ

ทางเข้าเฟส1 ที่แท้จริง อยู่ในซอยลึกเข้ามาประมาณ 400 เมตรป้อมยามหน้าเฟส1

 

 

ป้อมยามหน้าเฟส1

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการคอนโดของกลุ่ม Property Perfect เค้าจะเริ่มต้นที่ i Condo เขยิบมานิดเป็น Metro Park แล้วก็อีกนิดดด คือ Metro Sky นะครับ สำหรับ Metro Sky เฟส1 นี้ เป็น คอนโด Low rise 3 ตึก วางเรียงเป็นตัว U แต่ละตึกสูง 8 ชั้น ล้อมรอบสระว่ายน้ำขนาด 4.5 x 40 เมตร และสวนขนาดประมาณไม่เกิน 8 x 40 เมตร มีถนนภายในล้อมรอบโครงการ จอดรถในซองใต้อาคารได้ประมาณ 44 คัน ที่เหลือ จอดรอบๆอาคารกลางแจ้ง ห้องชุดขายทั้งแบบ Fully furnished มีเฟอร์ครบ มีแอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้าให้ ไม่มีทีวี
ความสูงของเพดาน 2.5 เมตร ขนาดห้องค่อนข้างเล็ก จัดแบ่งได้แบบเบียดๆ ไม่มีห้อง Studio เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom เลย จุดเด่นของโครงการนี้ที่ดีคือวัสดุ และฟังชั่นการใช้งาน นอกจากนี้ก็มีระบบ Digital door lock พร้อม Video door phone ทุกห้อง

สระ และสวน ตัวไฮไลท์ของโครงการ ยังไม่สมบูรณ์นะครับ แต่ขนาดและวัสดุก็ประมาณนี้

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ขนาด 4.5 เมตร X 40 เมตร ไม่ทราบระบบ แต่รับรองว่าว่ายจริงจังไม่ได้ เพราะแคบ ว่ายสวนกันลำบาก และมีบ่อต้นไม้อยู่กลางสระ
• สวน
• ฟิตเนส
• ไม่มี Lobby ประจำตึก
• ลิฟท์ ตึกละ 2 ตัว
• ที่จอดรถ 160 – 200 คัน

ภายในสำนักงานขาย Metro Sky

 

ที่จอดรถใต้ตึก มีนิดเดียวครับ

 

 

ลานจอดรถภายนอกอาคาร ยังไม่สมบูรณ์นะครับ เดี๋ยวมีตกแต่งเพิ่มจะสวยขึ้น

 

Product Walkthrough

ผมมีโอกาสได้ดูทั้งห้องจริงและห้องตัวอย่างครับ วัสดุเดียวกัน แต่รายละเอียดต่างกันเล็กน้อย รูปแบบการออกแบบและจัดวาง สำหรับพื้นที่ขนาดนี้ถือว่าโอเค กระทัดรัดแต่ก็ครบครับ วัสดุและฟังชั่นการใช้งานก็ทำได้ดี ห้องเหลือให้ซื้อไม่มาก ไม่ได้เลือกตามใจ ต้องเลือกตามห้องที่เหลือนะครับ ป่ะ ไปดูห้องกัน

site งานก่อสร้างมองจาก sales office จากแผงกั้นด้านหน้านี้ ลึกไปจนถึงกำแพงด้านใน จะเป็นโครงการของเฟส2

ไปดูห้องตัวอย่างขนาด 34.5 ตารางเมตรนะครับ
Plan ห้อง

ก่อนไปดูรายละเอียดขออธิบายคร่าวๆนะครับ เผื่อบางคนดูไม่เข้าใจ ดูแต่รูปเห็นสวยๆ แล้วจะมองข้ามสาระสำคัญไป ขอไล่ไปทีละห้องนะครับ

ภาพรวมห้อง ขนาด 4.9 เมตร x 7 เมตร แบ่งเป็น Living Room, ห้องนอน, ห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียง

1. Living Room ห้องขนาด 3.3 x 4.15 เมตร พอวางโซฟาแล้ว เหลือระยะถึงทีวี 2.5 เมตร ใส่ทีวีติดผนังแบบบางๆ ได้สัก 40 นิ้ว ใหญ่กว่านี้ปวดตา ห้องนี้ถูกจัดแบ่งเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ 1 ตัว โต๊ะทานอาหารจานเล็กๆ 1 ชุด พื้นที่เก็บของน้อย
2. ห้องนอน ขนาด 3.3 เมตร x 2.85 เมตร ประตูเป็นบาน slide ประหยัดพื้นที่ ผนังปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า หักระยะตู้กะเตียงคิงไซส์เหลือช่องให้เดินผ่านฟุตเดียวห้องนอนวางทีวีให้ลงตัวไม่ได้ ถ้าคุณชอบชวนแฟนมานอนกลิ้งเกลือกดูซีรีส์เกาหลีแล้วล่ะก้อ ลำบากแน่นอน
3. ห้องน้ำ ขนาด 1.6 เมตร x 2.65 เมตร แยกส่วนเปียกและแห้ง มี Shower Box พร้อมอุปกรณ์ Rain Shower ครบ อาบสองคนแบบเบียดๆได้อยู่ห้องน้ำมี Drop ลดระดับพื้นสอง Step คือ ส่วนแห้งลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 3 เซนติเมตร และส่วนเปียก Shower box ลดระดับลงจากส่วนแห้งประมาณ 3 ซม.เช่นกัน
4. ครัว ขนาด 1.6 เมตร x 2.95 เมตร พอวาง Pantry แล้ว เหลือพื้นที่ให้ยืนทำอาหารและลวกมาม่า แค่ระยะ 80 ซม.เองนะ อ่อ ประตูเป็นบาน slide
5. ระเบียง อยู่ถัดจากครัวไป พื้นที่เล็กๆ ขนาด 1.6 x 1.4 เมตร แต่เหลือพื้นที่ให้ใช้จริงประมาณ 1.1 เมตร x 1.4 เมตร นะจ๊ะ เพราะต้องวางคอมเพรสเซ่อแอร์ยังดีที่โครงการใช้แขวนซ้อนกันสองตัว พอจะประหยัดพื้นที่ไปได้บ้าง

อ่ะ ไปดูของจริงกันดีกว่าเนอะ

โถงหน้าห้อง หน้าLift มีตู้จดหมายที่ยังทำไม่เสร็จนะ

โถงหน้าห้อง จากลิฟท์มาก็เจอเลย

ระบบ Digital Door Lock ด้านหน้าทุกห้อง ของ Samsung

Metro sky digital door lock

ระบบ Digital Door Lock และ Video phone ด้านใน ของ Samsung รุ่น Ezon มีระบบดิมเมอร์หรี่ไฟสลัว

Metro sky digital door lock ด้านในและ VDO Phone

ห้องนั่งเล่น พื้นกระเบื้อง ผนังติดวอลเปเปอร์

Metro sky living room

 

ห้องนั่งเล่นมองเข้าไปข้างใน เห็นห้องนอน

โต๊ะทานอาหาร น่ารักเนอะ

นั่งเบียดกันได้ เพราะเป็นเก้าอี้ยาว อิอิ

โต๊ะทำงาน

โต๊ะทำงานเล็กๆน่ารักๆ เหมาะแก่การแอบทำการบ้าน

เวลานั่งที่โซฟา จะเห็นทีวีประมาณนี้

ถ่ายจากมุมนั่งทานข้าวนะครับ

ห้องนอน ระยะแคบมาก ยืนถ่ายมาได้แค่นี้ พื้นเป็นลามิเนต

ด้านหัวเตียง ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ตามแบบ

ครัวพื้นกระเบื้อง ชุดครัวพร้อมซิงค์และ Hood ดูดควันของ Smeg เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟของ อิเลคโทรลักซ์

Metro Sky Pantryของจริงเหลือระยะยืนประมาณ 80 ซม

 

ของจริงเหลือระยะยืนประมาณ 80 ซม ค่อนข้างแคบครับ

 

ถัดจากครัวก็เป็นระเบียง ค่อนข้างเล็กตากผ้าชิ้นใหญ่ๆไม่ได้

ระเบียงที่ถูกติดตั้งคอมแอร์แล้ว ของจริงมองจากด้านนอก

Metro sky ระเบียงที่ติดตั้งวางคอมแอร์แล้ว

ห้องน้ำ โถสุขภัณฑ์ของ ToTo อ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ Cotto

Metro sky ห้องน้ำ

 

Metro sky โถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

Shower Box กระจก Temper นิรภัย พร้อมชุด Rain Shower แต่ไม่มีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ ก้มหยิบสบู่ที่พื้นลื่นตายเรย อ่อผนังด้าน shower เป็นกระเบื้องโมเสค

Metro sky shower box

Price & Performance
ความคุ้มค่าของราคาต่อโครงการ Metro Sky Ratchada
ราคา ณ.วันที่ 24 พฤศจิกายน 2554

• ห้อง 27 ตารางเมตร ขาย 2.349 ล้านบาท มีเฟอร์ให้บางส่วน แถมกิฟท์ Voucher ของ Ikea ให้ 120,000 บาท (87,000 บาท ต่อ ตรม) จอง 4,999 บาท ที่เหลือทำสัญญาและโอนได้เลย
• ห้อง 30 ตารางเมตร ขาย 2.59 ล้านบาท พร้อมเฟอร์และเครื่องไฟฟ้าครบยกเว้นทีวี (86,333 บาท ต่อ ตรม) จอง 4,999 บาท ที่เหลือทำสัญญาและโอนได้เลย
• ห้อง 34.5 ตารางเมตร ขาย 3.243 ล้านบาท พร้อมเฟอร์และเครื่องไฟฟ้าครบยกเว้นทีวี (94,000 บาท ต่อ ตรม) จอง 4,999 บาท ที่เหลือทำสัญญาและโอนได้เลย
• ห้อง 45.5 ตารางเมตร ขาย 4,049,500 บาท พร้อมเฟอร์และเครื่องไฟฟ้าครบยกเว้นทีวี (89,000 บาท ต่อ ตรม) จอง 4,999 บาท ที่เหลือทำสัญญาและโอนได้เลย

ราคาประหลาดๆ เพราะห้องที่เหลือวิวต่างกัน ราคาต่อตารางเมตรต่างกัน ห้องวิวสระสวนจะแพงกว่า แต่ไม่แนะนำให้เลือก เพราะตึกมันไกล้กันมาก ห่างกันไม่เกิน 20 เมตร แทนที่คุณจะเห็นสระสวนซึ่งต้องก้มลงไปดู คุณจะเห็นเจ๊ห้องตรงข้ามตากผ้าแทน

• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตร เก็บล่วงหน้า 1 ปี
• เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร เก็บวันโอน

เจาะลึกรวบยอด

Metro Sky รัชดา เฟส1 โครงการนี้ ทำเลที่ตั้งมีปัญหา เหมือนจะดีเพราะเหมือนติดถนนรัชดา แต่จริงๆแล้วทางเข้าหน้าโครงการเฟส 1 ไปอยู่ในซอยเล็กๆและลึกมาก และต้องถูกกันให้เดินในซอยเล็กแคบ มืด และไม่ปลอดภัย หากไม่มีการแก้ไขอะไร ทำเลชาโตว์ 17 ยังจะดีซะกว่า เพราะเดินไกล้กว่ามี รปภนั่งเฝ้าอยู่หน้าโครงการ เวลากลับบ้านตอนกลางคืนไม่มีรถนี่มัน น่ากลัวนะครับ ซอยนี้ไม่ใช่ซอยตันทะลุออกได้มากมายหลากหลายด้วยมอเตอร์ไซค์ จึงมีความเสี่ยงต่ออาชญากรรมค่อนข้างสูง ถ้าเป็นไปได้ ขอร้องแทนลูกบ้านให้เค้าได้ใช้ทางผ่านภายในโครงการ เฟส2 เถอะครับ จะมีแต่คนชื่นชม

ผลประกอบการดีแค่ไหนก็ไม่คุ้มกับความปลอดภัยของลูกค้าผู้ให้การสนับสนุนเรา จริงมั้ยครับ 🙂

รายละเอียดในการวิเคราะห์ทำเล ผมอยากให้ไปอ่านรีวิว Life รัชดาฝั่งตรงข้ามที่ผมเคยรีวิวไปแล้วนะครับ จะได้ข้อมูลที่ครบถ้วน

คอนโด Low Rise ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแค่นี้ ผมว่าราคา 85,000 – 95,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าค่อนข้างสูงมากครับ เมื่อพิจารณามาตรฐานการก่อสร้างด้วยระบบ Pre-Cast และติดวอลเปเปอร์ปิดผนังไปแล้ว ผมไม่แน่ใจในความเรียบร้อยและปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นจากมาตรฐานการก่อสร้างครับ

แต่อย่างไรก็ตามโครงการก็กำลังจะขายหมดแล้ว เหลืออีกไม่กี่ห้องเอง แสดงว่า ราคาที่วางไว้ ก็มีคนสู้อยู่นะครับ

อีกอย่างหนึ่งที่อยากจะเสริมคือ ข้อมูลต้องรีเช็คครับ บ่นกันเยอะเรื่องข้อมูลไม่ตรง และไม่รู้เยอะมาก ต้องเช็คสอบและดูเอกสารดีๆนะครับ ไม่ใช่แค่โครงการ MetroSky นี้ ปัญหาเรื่องข้อมูลหลายๆโครงการ หลายๆเจ้า ก็จะเป็นแบบนี้ครับ

Judgement
ตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ ของบีมเค้าก็มีมาตรฐานของเค้า แต่หลักการเดียวกันครับคือ เป็น weight average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไปโดย
40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 6.5/10 – ถือว่าไม่อยู่บนถนนหลักรัชดาต้องเข้าซอย ระยะเดินไปรถไฟไกลมาก และไม่ปลอดภัย รถติดขาเข้าขาออก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในระยะสบาย
• ชื่อเสียง 7/10 – ใช้ไบรท์ ดีเวลอลปเมนท์ ไม่ได้ใช้ชื่อ Property Perfect
• ราคา 6/10 – ทำเลไม่ติดถนนใหญ่เดินลึกในซอยเล็กขนาดนี้ขายราคานี้ ผมว่าราคาสูงครับ
• วัสดุ 8/10 – วัสดุดีนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคาขายแล้ว ก็ต้องประมาณนี้แหละครับ
• แบบ 8/10 – ออกแบบได้ดีนะครับ พื้นที่ใช้สอยดี กระทัดรัดแต่จัดเต็ม
• สาธารณูปโภค 6/10 – โครงการราคานี้ แต่สาธารณูปโภคส่วนกลางน้อย และไม่ดีเลยครับ โครงการหน้าปรับปรุงด่วน

Final Score: 6.75/10 คะแนน