รีวิวฉบับที่ 434 … Metro Sky ประชาชื่น จาก Property Perfect ซึ่งเป็นหมู่ตึก Hise Rise 3 อาคาร บนถนนประชาชืื่น เลียบคลองประปา บริเวณปากซอยประชาชื่น 22 ติดสถานีรถไฟฟ้าสายอนาคตสายสีแดง สถานีบางซ่อน และอยู่ใกล้แบบพอจะเดินไปได้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงบนถนนกรุงเทพนนท์ โครงการนี้มีจุดเด่นตรงติดถนนใหญ่และใกล้ระบบรถไฟฟ้าสองระบบ แต่ความน่าสนใจจะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวทีมงาน Think of Living จะพาไปดู โดย Mr.Oe จะเป็นผู้สรุปค่ะ 🙂
อัตเดตโครงการ 1 August 2017 ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว สามารถชมรีวิวตึกเสร็จ โครงการ Metro Sky บางซื่อ – ประชาชื่น ได้ค่ะ คลิกที่นี่
Fact @ 17 September 2013
- เมโทร สกาย ประชาชื่น (Metro Skry Prachachuen)
- Property Perfect PCL
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 3 อาคาร จำนวนรวม 1,356 ยูนิต
- อาคาร A สูง 24 ชั้น 492 Units, อาคาร B สูง 21 ชั้น 370 Units, อาคาร C สูง 24 ชั้น 494 Units
- ที่จอดรถรวมประมาณ 40%
- ที่ดินประมาณ 7-2-33 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom 24 – 36 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 43 – 45 ตารางเมตร
- 3 Bedroomsไม่มี
- Duplex (Moff) 34-47 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 บาท
- http://www.pf.co.th/promotion/Metropolitan_Condominium_Living.php
- โทร 1375
อัตเดตโครงการ 1 August 2017 ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว สามารถชมรีวิวตึกเสร็จ โครงการ Metro Sky บางซื่อ – ประชาชื่น ได้ค่ะ คลิกที่นี่
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
Metro Sky ประชาชื่น ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น บริเวณปากซอยประชาชื่น 22 ติดกับสถานีไฟฟ้าบางซ่อน รถไฟฟ้าสายอนาคตสายสีแดง
(พิกัด Google Maps: 13.822578,100.537047)
จากถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนประชาชื่น เข้ามาทางบางซื่อประมาณ 900 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านขวามือค่ะ
หรือถ้าตั้งต้นจาก MRT บางซื่อเข้าถนนประชาชื่น ก็จะต้องเข้ามาประมาณ 2.5 กิโลเมตรค่ะ
ทำเล Metro Sky อยู่ใกล้กับรถไฟ 3 สายค่ะ
- รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางซ่อน ซึ่งเป็นที่ที่ใกล้ที่สุด ระยะทางเดินออกมาจากหน้าโครงการถึงสถานีรวม 200 เมตร
- สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตรค่ะ
- รถไฟฟ้าชานเมืองที่วิ่งขนาดมากับสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อนด้านข้างโครงการค่ะ
ในย่านนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ข้างเคียง ได้แก่ Rich Park @ Bangson Station และ โครงการ U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ที่ Mr.Oe เคยพาไปชมมาแล้วค่ะ
พาไปโครงการ Metro Sky ประชาชื่น โดยเริ่มต้นจาก ถ.กำแพงเพชร แล้วจะมุ่งหน้าไปตั้งหลักที่ MRT บางซื่อค่ะ
เลี้ยวซ้ายเข้าพระราม 6 ก่อนนะคะ
เพื่อไปวนเข้าไปยังแยกเทอดดำริ แล้วเลี้ยวซ้าย จะเจอสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางซื่อค่ะ
แยกเทอดดำริ ให้เลี้ยวซ้ายนะคะ
ขับมาเรื่อยๆ จะเจอสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางซื่อ
ผ่านสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางซื่อค่ะ
ผ่านตึกปูนซีเมนต์ไทยด้วย
แล้วจะเจอสะพานขึ้นมาเลยนะคะ
ข้ามสะพานไป เจอแยกให้เลี้ยวขวาค่ะ
เลี้ยวขวาเข้าประชาชื่นได้เลยค่ะ
ถนนประชาชื่น เป็นถนนขนาดใหญ่ 5 เลน แบไม่มีเกาะกลางถนน รถวิ่งสวนกันได้ เป็นถนนเลียบคลองประปาค่ะ
จากตรงนี้เราจะเห็นรางรถไฟ พาดผ่านถนน ซึ่งเลยมาจะเป็นตำแหน่งของคอนโดมิเนียม Metro Sky ประชาชื่นแล้วนะคะ (บริเวณ ซ.ประชาชื่น 22) ตัวโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามคลองประปา และ ธ.ก.ส. ค่ะ
ถนนหน้าโครงการ ถนนประชาชื่นเป็นถนนเลียบคลองประปา แบบสี่เลน รถวิ่งสวนกัน ไม่มีเกาะกลางถนน ตรงนี้เป็นบริเวณซอยประชาชื่น 22 จะเห็นว่ามีธนาคารกสิกร อยู่แถวนี้ด้วย
ทางเช้าโครงการค่ะ
ถัดไปเป็นตึกแถว และธนาคารกสิกร เดี๋ยวเราลองเดินไปสำรวจกันนะคะ
อาคารด้านข้าง ขวามือของแปลงที่ดินค่ะ
มีลักษณะเป็นตึกแถวเข้าไปเป็นแนวยาวอย่างนี้เลยค่ะ
แปลงที่ดินโครงการค่ะ ที่ดินบริเวณด้านหน้าติดถนนประชาชื่นจะแคบกว่าด้านหลังนะคะ ด้านในกว้างแบบสามารถสร้างได้สองตึกค่ะ ฝั่งซ้ายมือเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางซ่อน ที่ยังไม่เปิดให้บริการนะคะ ส่วนด้านหลัง และฝั่งขวามือ จะเป็นบ้านชาวบ้านละแวกนี้ค่ะ
วิวด้านขวามือ เป็นบ้านไม่สูงนะคะ ประมาณ 1-2 ชั้น แต่จะมองเห็นด้านขวาสุด ที่เป็นอาคารสูงอยู่บ้างค่ะ
ด้านข้างแปลงที่ดิน บริเวณด้านหน้าเป็นตึกแถวค่ะ สูงประมาณ 5 ชั้น
มองไปด้านหน้าแปลงที่ดิน ส่วนอาคารสีขาวๆ เป็นสำนักงานขายโครงการค่ะ
ฝั่งตรงข้ามแปลงที่ดิน ข้ามถนนประชาชื่น และข้ามสะพานข้ามคลองประปาหน้าโครงการไป เป็น อาคารสำนักงาน ธ.ก.ส.ค่ะ
คลองประปาที่อยู่ระหว่างหน้าโครงการ และ ธ.ก.ส.
เดี๋ยวเราลองเดินไปดูด้านข้างแปลงที่ดิน ด้านรถไฟฟ้ากันนะคะ
บริเวณมุมถนนติดกับรางรถไฟ มีบ้านเรือนชาวบ้าน ให้เห็นกันอยู่นิดหน่อยค่ะ ด้านหน้าโครงการ ไม่ได้ ติดกับรถไฟสักทีเดียว แต่จะมีบ้านชาวบ้านลักษณะประมาณนี้ กั้นอยู่บ้างค่ะ
แต่แนวด้านหลังแปลงที่ดินโครงการนี่ติดกับรถไฟ แบบไม่มีอะไรกั้นค่ะ
ตรงนี้มีรางรถไฟค่ะ เป็นแยกที่เวลาขับรถผ่าน ก็ต้องระวังหน่อยนะคะ
แนวทางรถไฟ ที่ยังมีทางรถไฟชานเมืองแบบดั้งเดิมอยู่ ส่วนรถไฟฟ้ายังไม่วิ่งค่ะ
แนวบ้านชาวบ้าน ยาวเข้ามาไม่มากก็จะเป็นที่ดินของโครงการแล้วค่ะ ตรงนี้จะเป็นตำแหน่งของ ตึก B ที่ติดกับด้านรถไฟฟ้า
สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน อยู่ด้านหน้านี่เองค่ะ ส่วนด้านขวามือ ในรั้วเป็นแปลงที่ดินโครงการ
มองเข้าไปในรั้วเห็นแปลงที่ดินโครงการค่ะ
สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน อยู่ติดกับที่ดินโครงการ ส่วนรางด้านล่าง เป็นรางรถไฟชานเมือง ตรงหลังสถานีรถไฟ เลยไปจะเจอแยก ที่เป็นที่ตั้งของตลาดบางซ่อนค่ะ แหล่งอาหารการกินที่ใกล้ที่สุดในละแวกนี้
ด้านล่างรางรถไฟฟ้าเป็นที่จอดรถด้วยค่ะ ซึ่งบริเวณใต้รางรถไฟฟ้าของถนนอีกฝั่งหนึ่ง เย็นๆ จะมีตลาดนัดด้วยนะคะ
ป้ายสถานี
ส่วนนี่เป็น ตารางเวลาเดินรถค่ะ สำหรับรถไฟชานเมืองนะคะ
รถไฟฟรี ที่วิ่งให้บริการชาวบ้านอยู่ มาเป็นเวลาค่ะ นานๆที
ทำเลแปลงที่ดินโครงการ เมื่อมองจากสถานีรถไฟ ปรับพื้นที่ไปบ้างแล้ว จะเห็นสำนักงานขาย เป็นอาคารสีขาวๆ อยู่ด้านขวาของภาพค่ะ
แปลงที่ดินอีกมุม
จะเห็นว่าโครงการ อยู่ติดแนวรั้วสถานีรถไฟเลยนะคะ
ถ้าเราเดินตามแนวสถานีรถไฟฟ้ามาเรื่อยๆ จะมาเจอถนนกรุงเทพนนท์ค่ะ ซึ่งมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ตัวสถานี จะอยู่ใกล้ๆกัน กำลังก่อสร้างอยู่ ตรงกลางภาพพอดีค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
รูปโครงการ ซึ่งเดี๋ยวจะค่อยๆ อธิบายแต่ละตึกให้ฟังนะคะ
Master Plan ของโครงการ อาคาร A อยู่ด้านหน้านะคะ ติดกับ ถ.ประชาชื่น อาคาร B และ C อยู่ด้านหลัง การจอดรถจะจอดบนพื้นดินบางส่วน และจอดหลักๆ ที่อาคาร B เพราะส่วนของการจอดรถในตึกนั้น มีอยู่ที่อาคาร B อาคารเดียว ส่วนอาคาร A และ C ไม่มีที่จอดรถในตึกค่ะ
Facility หลักพวกสระว่ายน้ำ จะอยู่ที่ตึก B เช่นกัน ส่วนตึก A จะมีร้านค้าและ Facility บนยอดตึก, ตึก C จะมีสวนด้านหน้าและ Facility บนยอดตึกเท่านั้น คนใช้รถใช้ตึก B สะดวกที่สุด ส่วนคนไม่ใช้รถ ก็คงต้องเป็นตึก A ค่ะ
โมเดลด้านหน้าโครงการ เห็นตึก A เด่นเลย
ทางเข้าด้านหน้าที่เห็นมีรถจำลองสีขาวๆนะคะ ตัวตึกร่นระยะเข้าไปอีกนิดหน่อย
ภาพรวมโครงการ จะวางตึกเรียงกันแบบนี้
สวนด้านหน้าโครงการ
ทางวนรถเข้ามาด้านในโครงการ (ทางขวาคือหน้าโครงการ) จะต้องวนเข้ามาเพราะที่จอดที่เป็นอาคารจอดรถคือใต้ตึก B ค่ะ
ด้านหลังโครงการ มีที่จอดรถบนดินอีกนิดหน่อย
ด้านในโครงการ ระหว่างตึก B และ C จะเป็นสวน ส่วนสระว่ายน้ำหลัก อยู่ที่ตึก B
ที่จอดรถใต้ตึก B มีที่จอด 6 ชั้นค่ะ
ที่ยอดตึก ของตึก A และ C จะมี Facility ด้วย
บนยอดตึก C จะจัดเป็นสวน, ที่นั่งเล่น และมีสระแช่น้ำเล็กๆ อยู่ด้วย
อีกมุม
ส่วน ตึก B จะเป็นพื้นที่หลบภัยทางอากาศ
มาดูรายละเอียดของแต่ละตึกกันบ้างนะคะ เริ่มจากตึก A ด้านหน้าสุด ติดถนนประชาชื่นก่อนค่ะ
ตึก A เป็นตึกที่มีร้านค้า และอยู่หน้าสุดของโครงการ มีข้อดีคือสะดวกใกล้ถนนใหญ่ เดินไปไหนต่อไหน ใกล้ที่สุด แต่มีข้อเสียคือ ไม่มีที่จอดรถ คนใช้รถต้องขับไปจอดที่ตึก B แล้วเดินมาขึ้นตึก ซึ่งไม่สะดวกเท่าไรนัก และถ้าวันไหนฝนตก หรือลืมของ ก็คงจะลำบากกว่า อาคารที่มีที่จอดอยู่ในตึกตัวเองค่ะ
ห้องภายในตึกนี้จะมีลักษณะพิเศษกว่าอาคารอื่นตรงนี้ ตั้งแต่ชั้น 12-24 เป็นห้องแบบ MOFF หรือเป็นห้องคล้ายๆ กับห้อง Duplex ค่ะ ทั้งตึก A มีห้องพักอาศัยประมาณ 490 ห้อง
อาคาร A อีกด้านหนึ่งค่ะ ด้านนี้เป็นด้านเดียวกับรถไฟฟ้าสายอนาคตสายสีแดงค่ะ
ผังอาคาร A ชั้น 2 – 11 ชั้น 2-11 มีผังอาคารที่เหมือนกันค่ะ คือ แต่ละชั้น โดยส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 27 ตารางเมตร จำนวน 18 ห้อง ขนาด 26 ตารางเมตร 2 ห้อง และห้องมุม ขนาด 36 ตารางเมตร อีก 1 ห้องค่ะ รวมทั้งหมด 21 ห้องค่ะ สังเกตผนังที่เอียงไปเอียงมา นี่คือการเจตนาออกแบบเพื่อให้ดูแตกต่างจากผนังเรียบปกติ
ตึกนี้มี Lift โดยสาร 3 ตัว และ Service Lift อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารคือ 164 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ค่อนข้างแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน
ผังตึก A ชั้น 12-16 เป็นห้องพักอาศัย จำนวน 21 ห้อง ซึ่งทั้งหมด เป็นห้องในลักษณะ MOFF ซึ่งเป็นห้องเพดานสูงและจัดเป็นสองชั้นคล้ายห้อง Duplex ซึ่งขนาดห้องส่วนใหญ่ของชั้น 2-11 นี้ จะมีีขนาดอยู่ที่ 35 ตารางเมตร จำนวนทั้งสิ้น 14 ห้อง นอกจากนี้ยังมี ห้องขนาด 34 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง ห้องขนาด 36 ตารางเมตร จำนวน 5 ห้อง ห้องขนาด 47 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้องค่ะ
ชั้น 17-24 มีลักษณะคล้ายกับชั้น 12-16 คือเป็น MOFF เหมือนกัน แต่ขนาด จะแตกต่างกันเล็กน้อยค่ะ
ต่อด้วยตึก B สูง 21 ชั้นที่เป็นศูนย์รวมของ Facility รวมถึงที่จอดรถ ที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการของทุกตึกสามารถมาใช้กันได้ค่ะ ข้อดีของตึกนี้คือสะดวกสำหรับคนใช้รถ และสระว่ายน้ำ ข้อเสียคือจะวุ่นวายหน่อย เพราะเพื่อนบ้านจากทุกตึก จะต้องมาจอดรถและใช้ Facility ที่ตึกนี้ค่ะ
อาคาร B ชั้น 1-6 เป็นอาคารจอดรถค่ะ
ส่วนชั้น 7 เป็นส่วนของ Facility ส่วนกลาง ซึ่งประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ที่แยกสระเด็ก-สระผู้ใหญ่ สวนหย่อมโครงการ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า ในชั้นนี้ยังประกอบด้วยห้องพักอาศัยอีกจำนวน 20 ห้องค่ะ เป็นแบบ One Bedroom ขนาด 24 ตารางเมตร 2 ห้อง, ขนาด 27 ตารางเมตร 2 ห้อง, ขนาด 28 ตารางเมตร 10 ห้อง, ขนาด 30 ตารางเมตร 3 ห้อง นอกจากนี้ยังมี 2 Bedrooms อีก 2 ห้องนอนด้วยนะคะ
สำหรับเรื่องวิว ฝั่งตัว L ด้านใน จะได้วิวสระว่ายน้ำ และโดน Block วิวโดยตึก C ค่ะ
ส่วน L ด้านนอก ในแนวยาว (แนวนอนของภาพ) จะได้วิวด้านรถไฟฟ้านะคะ ซึ่งความสูงของตึกในชั้น 7 นี้น่าจะเลยสถานีขึ้นมาด้านบนแล้วค่ะ เพราะชั้น 1-6 ทำเป็นที่จอดรถไปเรียบร้อย
ส่วนตัว L ด้านนอก ในแนวตั้งของภาพ เป็นวิวด้านหลัง ซึ่งจะเป็นบ้าน 1-2 ชั้นดังนั้น วิวจากชั้น 7 ขึ้นไปจึงค่อนข้างจะโล่งค่ะ
ชั้น 8 มีเฉพาะห้องพักอาศัยค่ะ ประกอบด้วยห้องพักอาศัยอีกจำนวน 20 ห้องค่ะ เป็นแบบ One Bedroom ขนาด 24 ตารางเมตร 2 ห้อง, ขนาด 26 ตารางเมตร 1 ห้อง, ขนาด 27 ตารางเมตร 2 ห้อง, ขนาด 28 ตารางเมตร 14 ห้อง, ขนาด 30 ตารางเมตร 3 ห้อง และมีแบบ 2 Bedrooms 2 ห้องนอน
ลิฟท์โดยสาร ให้มา 3 ตัว ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารคือ 123 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เกินค่ามาตรฐานไปเล็กน้อย
ผังอาคารชั้น 9-14 และชั้น 15-21 คล้ายกับชั้น 8 ค่ะ
ต่อด้วยตึก C นะคะ สูง 22 ชั้น อยู่ด้านขวาสุด วางตึกอยู่ด้านข้างๆ ตึก B ที่อยู่ทางซ้าย
ตึก C ไม่มีการจอดรถในตึก ตั้งแต่ชั้น G ก็ทำเป็นห้องพักอาศัยแล้ว ผังชั้น G ประกอบไปด้วย Lobby ทางด้านขวามือ และร้านค้า 1 ร้านค้าทางด้านซ้ายมือ ทั้งชั้นมีห้องพักอาศัย 16 ห้อง มีลิฟท์ โดยสาร จำนวน 3 ตัวค่ะ และ Service Lift (ลิฟท์ดับเพลิง) อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารคือ 165 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว แน่นแน่ๆ ในเวลาเร่งด่วนค่ะ
ผังชั้น 2 ที่คล้ายกับชั้น 1 แต่ไม่มีร้านค้าแล้ว มีแต่ส่วนพักอาศัยล้วนๆ
แปลนชั้น 3-8, 9-12(A), 16-22 คล้ายกันกับชั้น 2 ค่ะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- ร้านค้า
- สระว่ายน้ำ ที่ตึก B
- สวน และพื้นที่พักผ่อนบนดาดฟ้า
- ห้องออกกำลังกาย พร้อมซาวน่า
- ห้องสมุด
- สวนเด็กเล่น
- Jogging Track
- CCTV / รปภ
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมี 3 ห้องนะคะ ขอเริ่มจาหห้อง Moff ก่อนเลยค่ะ
ห้อง MOFF ขนาด 35.56 ตารางเมตร หน้าตาจะคล้ายห้อง Duplex แต่ต่างกันตรงที่ห้อง Duplex เป็นการเชื่อมห้อง ชั้นบนกับชั้นล่างเข้าด้วยกัน ส่วนห้อง Moff จะสร้างขึ้นมาเป็นห้องเพดานสูง 4.5 เมตร แล้วเติมชั้นลอยขึ้นมาหนึ่งชั้น ทำให้ระดับความสูงพื้นถึงฝ้าจะต่ำกว่าห้อง Duplex มาตรฐาน
สำหรับห้อง Moff ของที่โครงการ จะมีระยะพื้นถึงฝ้าของชั้น 1 ที่ 2.2 เมตร ส่วนชั้นสองสูง 2.0 เมตร เสียพื้นที่ให้กับพื้นชั้นลอยไป 30 เซนติเมตร นี่จะแตกต่างจากห้องทั่วไปที่มีระยะพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.4-2.7 เมตรค่ะ
พื้นที่ชั้นล่างออกแบบมาให้เป็นส่วนพื้นที่ Living Area ห้องน้ำ และ ห้องนอน ส่วนห้องครัวได้เป็นครัวปิดซึ่งวางอยู่ติดกันกับระเบียง ส่วน Living และห้องนอนบางส่วน จะเป็นเพดานสูงนะคะ ส่วนชั้นบน ขึ้นบันไดไป จะเจอส่วนของห้องพื้นที่นั่งเล่น Living Area อีกส่วน ซึ่งจะจัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องอื่นๆก็ได้
ห้องจริงขายแบบ Partly Furnished นะคะ ได้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งได้แก่ ชุดครัว วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องน้ำ และแอร์ ซึ่งอยู่ในรายการโปรโมชั่น ที่โครงการจะแถมให้ค่ะ สำหรับห้องแบบ MOFF จะได้แอร์ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง และขนาด 12,000 BTU 1 เครื่องค่ะ
ส่วน เฟอร์นิเจอร์อื่นๆ โครงการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียคร่าวๆ เฉยๆ ค่ะ
รูปแบบประตู
ระบบล็อคเป็นแบบ Digital Door Lock ของ SAMSUNG ค่ะ อันนี้ด้านนอก
ส่วนนี่เป็นด้านใน
เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ก่อนเลย มีบันไดอยู่ทางซ้าย เค้าจัดให้ดูเป็น ส่วนทำงาน ยกเอาพื้นที่นั่งเล่นโซฟาดูทีวีไปไว้ด้านบนแทน
ความกว้างห้อง จากผนังด้านหนึ่งถึงอีกด้านหนึ่งประมาณในภาพนะคะ (2.5 เมตร) ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ชั้นที่จัดเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ
พื้นที่ห้องนั่งชั้นล่าง หน้ากว้าง 2.5 เมตร ลึก 4 เมตร วัสดุพื้นไม้ลามิเนตค่ะ
ด้านขวามือ ของห้องนั่งเล่น อย่างที่กล่าวถึงไปเมื่อครู่ จัดวางเป็นโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ หันหน้าเข้าผนังทึบ ถัดเข้าไปด้านใน จัดเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้แบบบาร์ รับประทานอาหาร เหนือโต๊ะ Built เป็นชั้นวางของ ซึ่งทำได้สูงทีเดียวค่ะ เพราะห้องนี้เป็นห้อง MOFF จึงสามารถ Built in ชั้นได้สูง
ใต้บันได จัดเป็นที่นั่งเปลี่ยนรองเท้า แต่นั่งตรงนี้อาจจะดูอึดอัดไปหน่อยค่ะ เพราะเงยหน้าขึ้นไป เจอเพดานเป็นบันได
พื้นที่ตรงนี้ ที่จริงแล้วไม่จำเป็นต้องจัดเป็นที่นั่งก็ได้นะคะ ถ้ารู้สึกอึดอัด จัดเป็นชั้นวางของ หรืออื่นๆ ก็ได้ค่ะ
ห้องนอนเป็นประตูกระจกเขียวใสตัดแสงบานเลื่อน 2 บานค่ะ รางเลื่อนอยู่ด้านบนนะคะ ไม่มีขอบรางที่พื้น เดินไม่สะดุดเท้าแต่ความแข็งแรงจะสู้แบบรางพื้นไม่ได้ค่ะ
เงยหน้าขึ้นไปจะเห็นว่ารางเลื่อนด้านบนประตูห้องนอนเป็นอย่างนี้นะคะ
ส่วนซ้ายมือ เป็นส่วนของพื้นชั้นบนค่ะ มีช่องระหว่างห้องนอน กับพื้นชั้นบน ตรงนี้ ไม่ได้ติดกันซักทีเดียว เพราะไม่เช่นนั้นจะติดประตูค่ะ
พื้นที่ห้องนอน หน้ากว้าง 2.6 เมตร ลึกประมาณ 2.6 เมตร แต่ไม่เท่ากันตลอดเพราะห้องไม่เป็นสีเหลี่ยมจตุรัสสักทีเดียว เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูที่ด้านลึกของห้อง ไม่เท่ากันค่ะ น้อยที่สุดอยู่ที่ 2.6 เมตร ส่วนที่ลึกที่สุด ไม่น่าจะถึง 2.7 เมตรค่ะ
เพดานห้องนอน สูงเท่ากับความสูงของห้อง MOFF เลยค่ะ ใช้ความสูงเต็มพื้นที่ 4.5 เมตร ทำให้ปริมาตรห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด ช่องแสง ก็เป็นช่องแสงเต็มพื้นที่เช่นกัน ช่วงส่งเสริมความโปร่งโล่งภายในห้องนอน
ห้องนอนวางเตียง Queen Size ค่ะ
ปลายเตียง Built in ชั้นวางทีวีมา มาไว้ให้
เหลือพื้นที่ปลายเตียงขนาดนี้ค่ะ
Built เป็นตู้กับชั้นวางของ จึงทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงน้อยค่ะ ถ้าไม่ชอบอย่างนี้ก็ปล่อยโล่ง แล้วติดทีวีแบบแขวนผนังไปเลยก็ได้นะคะ ไม่มีปัญหาค่ะ
พื้นที่เหลือดข้างเตียง ด้านริมหน้าต่าง จะเห็นว่ามันเอียงๆ เพราะผนังตึก เค้าจะทำเอียง ถ้ามองจากโมเดลก็จะเห็นภาพชัดเจนขึ้นค่ะ
นอนบนเตียง จะเจอเพดานสูงแบบนี้เลยนะคะ ด้านบนที่เราเห็นเป็นกระจกนั่นเป็นช่องแสงของชั้นสองค่ะ อยู่ด้านปลายเตียง
ส่วนนี่คือเหนือประตูด้านในเป็นตำแหน่งแขวนแอร์ภายในห้องนอนนะคะ
มุมห้อง อีกด้าน ฝั่งหัวเตียง Built in ตู้เสื้อผ้าสูงค่ะ
ออกมาจากห้องนอน ไปดูห้องครัวกันบ้างนะคะ ห้องครัวจะอยู่ด้านซ้ายมือก่อนถึงห้องนอนค่ะ
พื้นห้องครัว จะเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×60 เซนติเมตรค่ะ ต่างจากพื้นห้องนั่งเล่นด้านนอกที่เป็นพื้นลามิเนต การที่ใช้พื้นกระเบื้องในครัว เวลามีน้ำหกเลอะเทอะบ้าง บางครั้งเวลาทำครัว ทำความสะอาดง่ายกว่า
จากภาพเราจะเห็นพรมสีน้ำตาลด้านซ้ายมือในครัวด้วยนะคะ ตรงนั้นเป็นตำแหน่งของห้องน้ำค่ะ
เข้าครัวมาจะเจอส่วนห้องน้ำ อยู่ทางซ้ายมือ
พื้นที่ห้องน้ำประมาณนี้ค่ะ กว้าง 1.4 เมตรลึก 2.7 เมตร ห้องอาบน้ำติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยมาให้แล้ว
พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาเล็กน้อย
อ่างล้างหน้า MOGEN มีบริเวณที่วางอุปกรณ์ล้างหน้าด้านข้าง ด้านติดผนังค่ะ ไม่ต้องกลัวว่าของจะหล่นง่ายๆ ^^
พื้นที่วางของค่อนข้างมากนะคะ
เหนืออ่างล้างหน้าเป็นตู้กระจก เพิ่มพื้นที่เก็บของ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยได้อีกค่ะ
เมื่อเปิดตู้มา ด้านในจะเป็นอย่างนี้นะคะ
โถสุขภัณฑ์ Cotto ค่ะ ซ้ายมือของโถสุขภัณฑ์จะเป็นชั้นเก็บของพวก supply ที่ใช้ในห้องน้ำค่ะ
พื้นที่เว้าเข้าไปขนาดนี้ ทำที่เก็บของได้
มุมนี้จะเห็นชัดหน่อย
ส่วนอาบน้ำ จะเห็นว่ามีธรณีก่อสูงขึ้นมากั้นเป็นส่วนเปียก พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยที่มีมาให้เรียบร้อยค่ะ
ห้องน้ำที่นี่มีทั้งฝักบัวอาบน้ำ และ Rain Shower ค่ะ
พื้นที่ส่วนอาบน้ำ ความกว้างประมาณ 1 เมตรค่ะ
ฝักบัว และ Rain Shower
เพดานห้องน้ำ มีพัดลมระบายอากาศค่ะ
ออกมาจากในห้องน้ำ มาดูในส่วนของห้องครัวนะคะ
พื้นที่ห้องครัวจะมีลักษณะเป็นแนวอย่างอย่างนี้เลยค่ะ ความยาวประมาณ 2.6 เมตร ความกว้างจริงๆ อยู่ที่ 1.4 เมตร แต่เมื่อ Built in ชุดครัวมาแล้วด้วย จะเหลือพื้นที่ว่างๆ ให้เดินให้ขยับตัวกว้างประมาณ 0.8 เมตรค่ะ
มองเลยไปด้านในสุด เป็นประตูบานเลื่อนสองบานที่เปิดออกสู่ระเบียงค่ะ
พื้นที่วางตู้เย็นค่ะ วางตู้เย็นได้ Size ประมาณนี้นะคะ ด้านข้างต้องเหลือพื้นที่ไว้ให้ระบายอากาศบ้าง อย่าซื้อมาแบบพอดีพื้นที่จนเกินไปนะคะ
ชุดครัวที่โครงการจัดให้ค่ะ
Top Counter ใช้วัสดุหินสังเคราะห์ค่ะ ผนังด้านหลังชุดครัวของห้องตัวอย่างปูกระเบื้องมาให้ดูด้วย เวลาทำอาหาร หรือล้างจานกระเด็นเลอะผนัง จะได้เช็ด ทำความสะอาดง่ายค่ะ แต่ห้องจริงไม่ได้ติดมาให้ เป็นผนังสีขาวฉาบเรียบธรรมดา ก็แนะนำให้ติดกระเบื้องหรืออคลิลิคเพิ่มนะคะ
สำหรับอุปกรณ์ชุดครัวที่ให้มาก็มี Sink เตาไฟฟ้า พร้อมเคร่ืองดูดครัว และตู้ลอยด้านบนด้วยค่ะ ตรงนี้เครื่องซักผ้าไม่ได้ให้นะคะ แต่มีช่องไว้วางเครื่องซักผ้าค่ะ แบบฝาหน้านะคะ ฝาบนเปิดไม่ได้นะ
ชั้นวางของ และตู้ลอยด้านบนค่ะ
เหนือ Sink เป็นชั้นวาง Microwave ตรงนี้ต้องระวังเวลาหยิบของออกจาก Microwave นะคะ ของร้อนๆ หนักๆ นี่ต้องถือดีๆ นะคะ ถ้าไม่ถนัดจริงๆ ย้าย Microwave มาวางบนเคาท์เตอร์ก็ได้ค่ะ พอมีพื้นที่เหลือ เพิ่มความปลอดภัยให้ตัวเองค่ะ
ด้านขวาของเคาท์เตอร์ ไม่ได้ติดประตูกระจกบานเลื่อนออกสู่ระเบียงด้านหลังไปเลยนะคะ
เพราะประตูบานนี้เปิดได้ด้วย
เปิดอย่างนี้ค่ะ
เวลาทำอาหาร เตาจะอยู่ริมสุดด้านระเบียง ถ้าเปิดประตูออกไปอย่างนี้ก็จะช่วยเครื่องดูดควันระบายอากาศได้อีกทางหนึ่งค่ะ
ประตูบานเลื่อนสองบาน เปิดออกสู่ระเบียงนะคะ เป็นประตูบานเลื่อนสองบาน กรอบอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสงค่ะ
จากตรงนี้จะเห็นการดีไซน์ของราวกันตกระแนงเหล็กด้วยนะคะ
พื้นที่ระเบียง
เงยหน้าขึ้นไปดูเพดานระเบียง สูงเชียวค่ะ เพราะเป็นห้อง MOFF สูง 4.5 เมตรค่ะ
สำรวจชั้นล่างครบทุกห้องแล้ว ขึ้นไปดูชั้นบนกันบ้างนะคะ
บันไดขึ้นชั้นสอง มีราวบันไดให้เรียบร้อย
พื้นบันไดเป็นพื้นไม้ลามิเนตค่ะ
มองลงมานะคะ ชานพักขั้นล่าง จะเป็นแบบสามเหลี่ยม ซึ่งจะแคบเวลาหมุนตัว ต้องระวังหน่อย
ชั้นสองจัดเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ แต่เราสามารถจัดได้หลากหลาย จะเป็นห้องทำงาน ห้องเก็บของ หรือห้องนอนอีกห้องก็ได้
พื้นที่ชั้นสองกว้างประมาณนี้นะคะ วัสดุปูพื้นเป็นลามิเนต
ฝั่งตรงข้ามโซฟา Built in ทีวีแขวนผนังค่ะ ความยาวของห้องนี้ประมาณ 3.8 เมตรนะคะ
ด้านข้างโซฟาเป็นผนังกระจก ซึ่งเป็นผนังเดียวกับผนังที่สูงขึ้นมาของห้องนอนด้านล่างค่ะ
การที่ทำเป็นผนังกระจกเช่นนี้ทำให้ห้องนั่งเล่นห้องได้แสงธรรมชาติที่ผ่านมาจากกระจกในห้องนอนด้วย ผนังโปร่งช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้นไม่อึดอัดค่ะ
มองจากผนังกระจกลงไปในห้องนอนค่ะ ได้ภาพห้องนอนมุมสูง
ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom บ้างนะคะ
ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.53 ตารางเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร ค่อนข้างจะ Standard แต่มีจุดเด่นตรงที่มีครัวแยก เป็นครัวปิดอยู่ติดระเบียง เหมาะสำหรับคนชอบทำครัวเป็นประจำเพราะส่วนทานอาหารก็อยู่ในครัวด้วย ตัวครัวจะอยู่ติดกับระเบียงซึ่งช่วยในการระบายอากาศได้ดีค่ะ
เปิดประตูเข้าไปจะพบกับส่วนของห้องนั่งเล่นก่อนค่ะ
ส่วนห้องครัวอยู่ซ้าย ห้องนอนและห้องน้ำอยู่ทางด้านขวา
ชุดโซฟา
ส่วนห้องถัดมาที่เราจะพาไปดูกันคือห้องน้ำ ที่ซึ่งเป็นห้องที่อยู่ด้านซ้ายมือของชั้นวางทีวีนะคะ ห้องที่มีผ้าเช็ดตัวแขวนอยู่ ส่วนอีกห้องที่อยู่ถัดกันเป็นห้องนอนค่ะ
พื้นที่ห้องน้ำนะคะ ส่วนที่เห็นจะเป็นส่วนแห้ง พื้นห้องน้ำ ลดระดับจากพื้นห้องนั่งเล่นค่ะ
วัสดุอุปกรณ์เหมือนห้องที่แล้วค่ะ อ่างล้างหน้าได้ของ MOGEN (อนาคตอาจจะเปลี่ยนเป็น COTTO – ทางฝ่ายขายแจ้งมา)
เหนืออ่างล้างหน้า จะติดตู้เก็บของที่มีกระจกส่องหน้าไว้ให้อย่างนี้ค่ะ เก็บของใช้ได้สะดวก แต่กระจกจะเล็กหน่อยค่ะ
ด้านข้างอ่างล้างหน้า เป็นตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ เช่นเคยที่ข้างๆ โถสุขภัณฑ์ จะมีช่องเข้าไปด้านข้าง ซึ่งโครงการ Built in เป็นชั้นวางของค่ะ
ชั้นวางของ Built in ข้างโถสุขภัณฑ์
พื้นที่ส่วนอาบน้ำค่ะ ไม่ได้ใหญ่มาก แต่อาบคนเดียวสบายๆ ค่ะ
Door Stopper ที่ติดไว้กันกระแทกด้านในส่วนอาบน้ำ
ชุดฝักบัวพร้อม Rain Shower ค่ะ
ห้องต่อมาไปดูส่วนของห้องนอนอีกห้องกันนะคะ พื้นที่ห้องนอนตรงนี้ อยู่ที่ 2.7×3.0 เมตรค่ะ
ภายในห้องนอน พื้นที่พอวางเตียง 5-6 ฟุต ได้ค่ะ
ด้านข้างมีช่องแสง เป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ด้านซ้ายสุด และด้านขวาสุดช่องกลางนะคะ
ชุดหน้าต่างบานกระทุ้ง
ด้านข้างเตียง มีพื้นที่พอวางโต๊ะข้างเตียงได้
ปลายเตียง Built in ชั้นวางทีวีไว้ค่ะ
ช่องเสียบรับสัญญานโทรทัศน์ และปลั๊กไฟชุดมาตรฐานที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้ค่ะ
Built in ชั้นวางทีวี และตู้ไว้ปลายเตียงแล้ว จะเหลือพื้นที่เดินประมาณนี้ค่ะ พอเดินได้ แต่จะรู้สึกคับแคบหน่อย ถ้าใครไม่ชอบก็ไม่ต้อง Built ชั้นวางทีวีก็ได้ค่ะ ติดทีวีติดผนังไปเลย
พื้นห้องครัว และพื้นด้านนอกใช้วัสดุที่แตกต่างกัน โดยพื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งดูแลรักษาง่ายกว่า พื้นลามิเนตด้านนอกนะคะ ครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน แขวนด้านบน ไม่ใช่รางเลื่อนบนพื้นแบบที่เราคุ้นเคย ซึ่งจะทำให้มีช่องที่ด้านล่างสูงพอที่แมลงจะลอดเข้าออกผ่านครัวได้ค่ะ ทางแก้คือควรจะติดพวกขนกันแมลงที่ขอบล่างของประตูด้วย
ห้องครัวจะมีส่วนรับประทานอาหารในนี้ด้วย
โต๊ะรับประทานอาหารแบบสองที่นั่งนะคะ ตรงนี้เป็นส่วนตกแต่ง โครงการไม่ได้แถมมาด้วยค่ะ
พื้นที่วางตู้เย็น ได้ขนาดประมาณนี้
สำหรับชุดเคาท์เตอร์ครัวที่โครงการเตรียมไว้ให้เป็นแบบนี้ค่ะ ความยาวของเคาท์เตอร์น้อยกว่าห้องแบบ MOFF แต่มี Function พื้นฐานครบ เช่นเดียวกันค่ะ คือ มี Sink ให้ มีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันให้ และมีช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าให้ค่ะ Counter TOP หินสังเคราะห์
เตาไฟฟ้า ของ FRANKE
เครื่องดูดควันก็ FRANKE
ใต้เตาเป็นช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าแบบนี้ค่ะ ถ้าจะซื้ออย่าลืมวัดขนาดไปก่อนให้เรียบร้อยนะคะ ต้องเป็นฝาหน้าเท่านั้นนะคะ เผลอซื้อฝาบนมานี่ยุ่งเลย
Sink ล้างจานฝัง เรียบร้อย ของ FRANKE เช่นกัน งานสวยแต่ขนาดจะค่อนข้างเล็กหน่อย
ด้านล่างของ Sink เป็นตู้ที่เปิดออกมาจะเจอถังขยะแบบนี้ด้วยค่ะ
เหนือเคาท์เตอร์ครัว มีตู้ลอยแบบนี้นะคะ
ด้านซ้ายติดตั้งเครื่องดูควัน ส่วนด้านขวา เป็นชั้นวาง Microwave และอุปกรณ์ต่างๆ ค่ะ
ประตูที่เปิดออกไปสู่ระเบียง เป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมค่ะ พื้นที่ระเบียงตรงนี้กว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 2 เมตรค่ะ พื้นที่ระเบียงกว้างพอใช้งานได้จริงค่ะ
พื้นระเบียงทำลดระดับลงมาจากพื้นห้องครัวนะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12/09/2013
- One Bedroom (MOFF) อาคาร A ชั้น 12 เนื้อที่ 35.8 ตารางเมตร ห้อง A1218 ราคา 4,170,000 บาท
- One Bedroom อาคาร B ชั้น 8 เนื้อที่ 28.7 ตารางเมตร ห้อง B0821 ราคา 3,357,900 บาท
- One Bedroom อาคาร C ชั้น 1 เนื้อที่ 27.53 ตารางเมตร ห้อง C0121 ราคา 2,450,170 บาท
- Two Bedroom อาคาร C ชั้น 3 เนื้อที่ 45.1 ตารางเมตร ห้อง C0323 ราคา 4,600,200 บาท
- เพดานสูง 2.6 เมตร, ห้อง Moff เพดานสูง 4.5 เมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอน
- เงินกองทุน 500 บาท
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาทสำหรับห้อง One Bedroom ธรรมดา และ 50,000 บาท สำหรับ Two Bedrooms และ MOFF ค่ะ
เจาะลึกรวบยอด by Mr.Oe
MetroSky ประชาชื่น เป็นหมู่ตึก High Rise ตัวใหม่ล่าสุดติดถนนใหญ่ประชาชื่น ทำเลโครงการอิงอยู่กับสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน และพอจะเดินไปสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ด้วย ค่อนข้างสะดวกสำหรับคนที่หวังพึ่งพาระบบรางในอนาคต ซึ่งเมื่อโครงการสร้างเสร็จคงจะได้ใช้แน่ๆ แบบไม่ต้องรอ… ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินเท้ามีพวกร้านค้าร้านอาหาร รอบๆให้พึ่งพาได้บ้าง แต่ไม่ได้มากมายอะไร ถ้าขับรถหรือนั่งรถไปได้ใกล้ๆ ก็จะมี Lotus อยู่ถัดไปทางบางซื่อไม่ไกล ทำเลโครงการถือเป็นจุดเด่นสุดของ MetroSky ที่พอจะใช้เบียดกับคู่แข่งในย่านนี้
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการในวันนี้ ยังคงเป็นช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงของชุมชนชาวบ้านย่านประชาชื่น ที่แต่เดิมมีแต่อาคารพาณิชย์และบ้านแนวราบ แต่ในวันนี้ ที่ดินติดถนนเริ่มมีอาคารสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ผุดขึ้นมามากขึ้นเรื่อยๆ เชื่อว่า อีกสามสี่ปีนับจากนี้ แถวย่านนี้ คงเต็มไปด้วยอาคารสูงครับ ด้วยปัจจัยราคาที่ดินที่ยังพอหยิบจับมาพัฒนาได้ และระบบรถไฟฟ้า ที่วิ่งอยู่ด้านกรุงเทพนนท์ ก็สามารถใช้ได้ ไม่ไกลเกินไปนัก
การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างสะดวกในแง่ที่มีทางเลือกในการเดินทางเข้าออกเมืองจากหลายด้าน แต่จะมีความลำบากมากในแง่ของรถติด ที่จะติดเป็นเวลาในช่วงเช้าเย็น ตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์นี่ตัวดีเลยครับ และที่สำคัญมากอีกข้อหนึ่งคือ ที่จอดรถของโครงการที่ให้มา 40% สำหรับระดับราคานี้ และทำเลแบบนี้ อาจจะไม่ค่อยเอื้อต่อคนใช้รถสักเท่าไรนัก
การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว สะดวกมาก อยู่ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่าย ถ้ารถติดก็มีพี่วิน นอกจากนี้ ยังเดินไปขึ้นรถไฟได้สองระบบ สะดวก แต่ต้องขยันเดินหน่อยนะครับ โครงการนี้ ไม่ใช้รถก็อยู่ได้สบายๆ … ความดีงามของการอยู่ติดถนนใหญ่ เมื่อเทียบกับโครงการในซอย ที่สำคัญมากคือ “ความปลอดภัย” โดยเฉพาะในการเดินทางกลางค่ำกลางคืนนะครับ อย่าลืมพิจารณาเรื่องนี้กันด้วย
การออกแบบโครงการ ทำมาเป็นหมู่ตึกสามอาคาร แยกกัน มี Facility หลักอยู่ที่ ตึก B ส่วนตึก A และ C มีที่พักผ่อนบนดาดฟ้าเล็กน้อย ตัวตึกออกแบบมาแบบเป็นผนังเอียงซิกแซกไปมา ซึ่งดูแปลกตาดี เมื่อมองจากภายนอก แต่ขอบอกว่าการใช้พื้นที่ภายในมันจะประหลาดมากครับ เพราะผนังห้องมันเอียงๆ ดูไม่สมดุล เวลาไปดูห้องตัวอย่าง ลองไปสังเกตที่เตียงของห้อง MOFF ได้… การออกแบบห้องปกติ ดูลงตัวโอเคดี แต่ห้อง MOFF นี่แล้วแต่คนชอบเลยนะครับ เพราะเพดานแต่ละชั้นมันเตี้ย ถ้าชอบแนวๆ รื้อฝ้าออกซะ ก็พอจะได้เพดานสูงขึ้นเอามาตกแต่งแนว Industrial Loft ได้อยู่
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เมื่อเทียบกับระดับราคา แสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว ก็มีทั้งแบบดีและด้อยปนกันมา ห้องน้ำและห้องครัวถือว่าสอบผ่าน แต่ส่วนอื่นๆ ยังไม่ค่อยโอเค ราคานี้ถ้าไม่ได้ของสเปคดีขึ้นก็ควรจะจัดมาให้เยอะกว่านี้ครับ เมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งที่อยู่ข้างเคียงย่านเดียวกัน
Facility ถือเป็นจุดที่ต้องพิจารณาให้ดี เพราะความที่ Facility หลักๆ มากองอยู่ที่ตึก B ทำให้ตึก B สะดวกมาก แต่ตึกอื่นๆ จะลำบากในการใช้งาน โดยเฉพาะการจอดรถ … ลูกบ้านตึก A และ C ต้องนำรถมาจอดที่ตึก B แล้วเดินไปตึกตัวเอง ซึ่งไม่สะดวก โดยเฉพาะเวลารีบ ร้อน เหนื่อย ฝน หรือ เวลาต้องเดินมาเอาของที่รถตอนดึกๆ นี่ เสียอารมณ์แน่ๆ ที่สำคัญที่จอดมี 40% อาจจะได้เล่นเก้าอี้ดนตรีนะครับ
เมื่อพิจารณาถึง จำนวน Unit ที่ 1,356 Units กับราคา แสนต้นๆต่อตารางเมตร แล้วหันไปดู Facility ที่ได้ ทั้งพวก Facility หลักอย่างลิฟท์ และ Facility รองอย่างพวกสระว่ายน้ำ และ อื่นๆแล้ว ถือว่า ได้มาค่อนข้างจะน้อย และไม่น่าจะพอใช้ ที่สำคัญการออกแบบจัดวางแยกตึก มันไม่เอื้อให้อยากไปใช้ด้วยครับ
ดังนั้น จะเลือกตึกไหน ก็ให้พิจารณาให้ดี ถ้าเป็นคนไม่ใช้รถ ไม่มีรถ ไม่เคยคิดจะลงสระ ตึก A จะสะดวกสุดเพราะอยู่ด้านหน้าและมีร้านค้าอยู่ด้านล่าง … ถ้าเป็นคนใช้รถ หรือชอบว่ายน้ำ ตึก B เป็นตึกที่ควรเลือก… ส่วนตึก C จะเหมาะกับคนที่ชอบความสงบๆ และไม่ใช้รถครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, 19/09/2013
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีมากสำหรับแถวนี้ แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ยังมีตัวเลือกอีกมากมาย
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกมากถ้ารถไม่ติด น่าเสียดายที่ให้ที่จอดรถมาน้อย ต้องโดนหักคะแนนไป
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวกมาก สำหรับคนที่เลือกทำเลย่านนี้ มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ แต่ด้วยราคาที่ตั้งมา สามารถหาทางเลือกได้อีกเยอะ
- วัสดุ 7/10 – มี ดี มีด้อย ปนกัน และจัดมาให้ ไม่เยอะเท่าที่ควร
- แบบ 6.5/10 – ผนังเอียงไปทำอัลไล … รูปแบบการวางตึกและการแยก Facility มันทำให้อยู่ไม่สบายเต็มศักยภาพ
- สาธารณูปโภค 6/10 – น้อยเมื่อเทียบกับระดับราคา
- UPPER CLASS
- 7.25 / 10.00
BOTTOM LINE
MetroSky ประชาชื่น เหมาะสำหรับคนหาบ้านย่านประชาชื่น ที่เล็งแล้วว่าอยากใช้รถไฟฟ้าแบบเดินไปได้ไม่ลำบากนัก เป็นคนไม่ใช้รถที่ต้องการโครงการที่เดินทางสะดวกและติดถนนใหญ่ มีนิสัยซื้อของชอบหยิบดู Brand ที่รู้จัก มากกว่าตัดสินด้วยราคา มีงบประมาณระดับ 2.5 – 6.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 17,000 – 40,000 บาทครับ
อัตเดตโครงการ 1 August 2017 ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว สามารถชมรีวิวตึกเสร็จ โครงการ Metro Sky บางซื่อ – ประชาชื่น ได้ค่ะ คลิกที่นี่
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
