รีวิวฉบับที่ 1653 .. วันนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดบนถนนพัฒนาการมาฝาก กับโครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ จาก LPN เป็นคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น ติดถนนพัฒนาการ ทำเลเดินทางสะดวกพร้อมการออกแบบที่สอดคล้องกับเทรนด์รักสุขภาพ เหมือนมีฟิตเนสเซ็นเตอร์อยู่ในโครงการ เน้นพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ในราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท

Fact @ 9 August 2018

  • Lumpini Ville Phatanakan-Srinakarin (ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ – ศรีนครินทร์)
  • บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
  • คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร 795 ยูนิต
  • อาคารสำนักงาน 5 ชั้น 1 อาคาร และร้านค้า 1 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 311 คันคิดเป็น 39% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 6-1-18 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  ม.ค. 2562
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ค. 2563
  • 1 Bedroom 26.50 – 36.50 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 65,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-689-6888

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.737223, 100.623632

แผนที่จากทางโครงการครับ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

มาดูแผนที่จริงกันครับ โครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ อยู่ระหว่างซอยพัฒนาการ 33 และ 35 โดยในปัจจุบันถนนพัฒนาการบริเวณด้านหน้าโครงการกำลังมีโครงการก่อสร้างทางลอดใต้ถนนพัฒนาการเพื่อแก้ไขปัญหารถติดโซนตะวันออกซึ่งยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จึงทำให้ถนนกว้าง 3 เลนเหลือเพียงแค่ 2 เลน จึงทำให้ถนนฝั่งขาเข้าเมืองรถค่อนข้างติดขัดอยู่สักหน่อย คาดว่าคงต้องรออีกสักระยะหนึ่งจึงจะก่อสร้างแล้วเสร็จจะทำให้การจราจรย่านนี้ดีขึ้น ซึ่งจริงๆแล้วทำเลย่านพัฒนการเป็นทำเลที่ค่อนข้างสะดวก เข้า-ออกเมืองง่าย ใกล้ทางด่วน/มอเตอร์เวย์ และยังเชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย ทั้งถนนเพรชบุรีที่สามารถเข้าเมืองไปทางประตูน้ำ, ราชเทวีได้ หรือเชื่อมต่อกับถนนรามคำแหงที่บริเวณแยกคลองตัน สามารถใช้ไปรามคำแหง, มีนบุรีได้ และถนนรามคำแหงยังเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9 และถนนประชาอุทิศ ซึ่งสามารถใช้เข้าเมืองไปทางอโศก พระราม 9 และรัชดาภิเษกได้ รวมถึงถนนศรีนครินทร์ก็สามารถขึ้นเหนือไปทางบางกะปิ ลาดพร้าว หรือจะลงใต้ไปทางสมุทรปราการ เทพารักษ์ ซึ่งตัดกับถนนอ่อนนุชที่แยกศรีนุช สามารถใช้ไปออกถนนสุขุมวิทหรือลาดกระบังได้ นอกจากนี้ถนนพัฒนาการยังมีซอยที่สามารถใช้ลัดเลาะเพื่อเลี่ยงรถติดมาออกที่ถนนศรีนคริทร์และถนนอ่อนนุชได้อีกด้วย

ด้านความอุดมสมบูรณ์บริเวณรอบๆโครงการใกล้สุดจะอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการซึ่งจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารอยู่ตามใต้ตึกแถว อาคารพาณิชย์ และยังมีศูนย์อาหารอยู่ข้างๆตึก True tower ซึ่งเป็นแหล่งของกินและจับจ่ายใช้สอยที่คึกคักของพนักงานออฟฟิศและคนในย่านนี้ ห้างที่ใกล้ที่สุดเป็น Tesco Lotus และ London Street ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ เต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารชิคๆชิลๆมากมาย

หรือออกมาทางบริเวณถนนพระราม 9 กับถนนรามคำแหง จะมีทั้ง The Nine Center, HomePro, A-Link Square, Foodland หัวหมาก และ The Mall รามคำแหง เลยไปอีกหน่อยทางพระราม 9 และรัชดาก็จะเป็นย่าน New CBD ที่คึกคักมาก ส่วนความเจริญอีกด้านจะอยู่ตามเส้นถนนศรีนครินทร์ลงมาทางใต้ เลยแยกศรีนุชมาหน่อยจะมีห้างใหญ่ๆหลายแห่ง ทั้ง Seacon Square, ตลาดนัดรถไฟ ศรีนคริทร์, Haha Mall และ Paradise Park แหล่งงานแถวนี้ใกล้สุดคือ ตึก True tower และสำนักงานใหญ่แม็คโคร ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ มีสถานศึกษาได้แก่ ม.เกษมบัณฑิต, สถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น และ ม.รามคำแหง ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือ รพ.วิภาราม และ รพ.รามคำแหง

ในเรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่พัฒนาการและมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าโครงการจึงค่อนข้างสะดวกในการเรียกรถสาธารณะได้ง่าย ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะมี Airport Link วิ่งผ่าน ซึ่งโครงการตั้งอยู่ระหว่างสถานีหัวหมากที่ต้องวิ่งตรงไปทางถนนศรีนครินทร์และไปวนรถกลับมายังสถานี ซึ่งมีระยะห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.1 km. และสถานีรามคำแหง ซึ่งจะต้องไปกลับรถเพื่อไปเข้าถนนรามคำแหงที่แยกคลองตัน มีระยะห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.4 km. จะเห็นได้ว่าทั้ง 2 สถานีมีระยะที่พอๆกัน แต่จะมีความแตกต่างกันคือ สถานีรามคำแหงจะมี A-Link Square อยู่ติดกับสถานีซึ่งจะมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากกว่า รวมถึงเป็นสถานีที่คนมาใช้เยอะกว่าด้วย ส่วนสถานีหัวหมากจะค่อนข้างเงียบสงบกว่าและคนน้อยกว่า เหมาะกับคนที่อยากมีที่นั่งเพื่อเข้าเมืองครับ

ด้านการเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกมาก เพราะใกล้ทางด่วนศรีรัชที่สามารถเข้าเมืองไปทางอโศก พระราม 9 ได้ง่ายๆ ซึ่งจะต้องกลับรถไปเพื่อไปเข้าถนนรามคำแหงที่แยกคลองตัน และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 9 เพื่อไปขึ้นทางด่วน โดยมีระยะห่างรวมจากโครงการประมาณ 5.7 km.

และสามารถใช้ทางพิเศษฉลองรัช ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท, บางนาตราด หรือดาวคะนองได้ โดยมีระยะห่างรวมจากโครงการประมาณ 3.9 km.

ส่วนทางลงทางพิเศษฉลองรัช ถ้าเราวิ่งมาจากทางสุขุมวิทจะมาลงใกล้ๆกับจุดทางขึ้นทางด่วน และต้องเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัฒนาการเพื่อไปกลับที่ใต้ทางด่วนพัฒนาการก่อนถึงแยกคลองตันเพื่อมายังโครงการ โดยมีระยะห่างรวมจากโครงการประมาณ 3.3 km.

และทางด่วนศรีรัชจะมีจุดลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆกับแยกใต้ทางด่วนพัฒนาการ เมื่อเลี้ยวซ้ายและขับตรงต่อมาแค่ประมาณ 2.5 km. ก็จะถึงตัวโครงการแล้วครับ

สำหรับการเดินทางในวันนี้ผมมาจากทางรามคำแหง โดยใช้ถนนรามคำแหงตัดเข้าสู่ถนนเพรชบุรีแล้วมาเลี้ยวซ้ายที่แยกคลองตัน และวิ่งตรงยาวมาทางถนนพัฒนาการประมาณ 3.2 km. ก็จะมาถึงตัวโครงการซึ่งตั้งอยู่ระหว่างซอยพัฒนาการ 33 และ 35

เริ่มต้นที่บนถนนรามคำแหง ถ้ามาจากทางเส้นนี้เราจะขับผ่าน Airport Link สถานีรามคำแหง และ A-link Square ซึ่งตั้งอยู่ทางขวามือ ตึกสูงด้านหน้าเป็นอาคารสำนักงาน UM Tower จากตรงนี้ให้ขับตรงไปตามทางเรื่อยๆครับ

พยายามขับรถชิดซ้ายเอาไว้ตามป้ายพัฒนาการ ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายตรงสี่แยกข้างหน้า

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเพรชบุรีที่สี่แยกคลองตันเพื่อไปยังถนนพัฒนาการ

ขับตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับแยกใต้ด่วนพัฒนาการ ทางยกระดับด้านบนคือทางพิเศษฉลองรัช สามารถใช้ไปพระราม 9, รามอินทราได้ ส่วนถ้าเราขับตรงไปก็จะเป็นถนนพัฒนาการแล้วครับ

เมื่อเข้าสู่ถนนพัฒนาการที่เกาะกลางถนนจะมีการก่อสร้างทางลอดใต้ถนนพัฒนาการจึงทำให้ถนนเหลือเพียง 2 เลนเท่านั้น ซึ่งอาจมีรถติดได้ในช่วงเวลาเร่งด่วน จุดสังเกตมีปั้มบางจาก , Burger King drive thur และปั้มเชลล์อยู่ทางซ้ายมือ เป็นสัญญาณว่าใกล้ถึงโครงการแล้วครับ จากตรงนี้ก็ให้ขับตรงไปอีกหน่อย

ตรงมาอีกนิดเราจะเจอตึกสูง 2 ตึกคือ True ower และ Thairong Tower ซึ่งโครงการอยู่จะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของ Thairong Tower ทางซ้ายมือข้างหน้านี้เอง

Sale Gallery จะตั้งอยู่ติดริมถนนใหญ่สีสันโดดเด่นสังเกตไม่ยาก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ตัวโครงการได้เลยครับ

ปัจจุบัน Sale Gallery ก่อสร้างเสร็จและเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างได้แล้ว ตัวอาคารมีรูปร่างสไตล์ Modern และมีสีสันสดใส บริเวณด้านหน้าโครงการติดริมถนนพัฒนาการ

มีที่จอดรถอยู่ทางด้านหลัง และมีการกั้นรั้วเมทัลชีทปิดล้อมเรียบร้อยเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับงานก่อสร้าง

ภายใน Sale Gallery ตกแต่งโทนสีเดียวกับภายนอก ดูสดใส และ Active มีเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ โมเดล และบอร์ดรายละเอียดโครงการอยู่ตรงกลาง ส่วนห้องตัวอย่างจะอยู่ลึกเข้าไปข้างในทางด้านขวา และมีพื้นที่นั่งอยู่ทางด้านซ้าย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการเป็นชุมชนแนวราบ สนามกีฬาและที่ว่าง สามารถสรุปได้ ดังนี้

  • ด้านทิศเหนือ ติดกับ ที่ว่าง และมองออกไปเห็นทางด่วนศรีรัช
  • ด้านทิศใต้ ติดกับ ถนนพัฒนาการ เป็นทางเข้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาครสูง 16 ชั้น และตึกแถว 4 ชั้น
  • ด้านทิศตะวันออก ติดกับ อาคารสูง 4 ชั้น และสนามฟุตบอล
  • ด้านทิศตะวันตก ติดกับ โชว์รูมและสถานตรวจเช็คสภาพรถ ลานจอดรถ และที่ว่าง

ลองซูมเข้ามาดูใกล้จะเห็นได้ว่าการที่ตัวอาคารถูกร่นระยะเข้าไปด้านในค่อนข้างลึกเนื่องจากตรงกลางที่ดินมีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน โดยทางโครงการได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้สายไฟฟ้าที่ไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ทำเป็นพื้นที่สีเขียวและที่จอดรถขนาดใหญ่ แล้วยังมีระยะร่นที่มากจึงสามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ และเนื่องจากบริเวณโดยรอบฝั่งเดียวกับโครงการเป็นชุมชนแนวราบ จึงไม่มีสูงมาบังวิวอีกด้วย

มาเดินดูรอบๆโครงการกันครับ ทางด้านหน้าติดกับถนนพัฒนาการ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารสูง 16 ชั้น

เราไปดูทางด้านขวาของโครงการกันก่อน ที่ด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์อยู่ด้วย ถือว่าสะดวกสำหรับคนเดินทางด้วยรถสาธารณะมากๆ

ถัดมาติดกับรั้วโครงการเป็นตึกแถวริมถนนสูง 4 ชั้น ที่ใต้ตึกเปิดเป็นร้านซ่อมมอไซค์ จำหน่ายอุปกรณ์ทางการแพทย์ และร้านทำป้ายต่างๆ

มองไปฝั่งตรงข้ามก็เป็นตึกแถวเหมือนกันครับ แต่ที่ใต้ตึกของฝั่งโน้นดูจะอุดมสมบูรณ์มากกว่านะ และแอบเห็นว่ามีสะพานลอยอยู่ไม่ไกลพอจะเดินไปได้

ซูมให้ดูฝั่งตรงข้ามเป็นเซเว่น ร้านข้างของ และร้านอาหาร สามารถข้ามสะพานลอยไปอุดหนุนกันได้

เดินตรงต่อมาจนถึงสะพานลอยที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยพัฒนาการ 35 มีระยะห่างจากหน้าโครงการประมาณ 120 m. ซึ่งเป็นระยะที่พอเดินได้ ติดกับทางลงสะพานลอยฝั่งตรงข้ามมีร้าน Fammily Mart ตั้งอยู่ด้วย

ขึ้นมาดูภาพรวมของทำเลถนนพัฒนาการบนสะพานลอยกันสักหน่อย จะเห็นได้ว่าถนนฝั่งขาเข้ารถค่อนข้างติด เนื่องจากข้างหน้ามีการก่อสร้างทางลอดใต้ถนนพัฒนาการจึงทำให้จากถนน 3 เลนเหลือแค่เพียง 2 เลน และบริบทโดยรอบเป็นชุมชนแนวราบที่มีความสูงเพียง 2 – 4 ชั้น โดยจะมีอาคารสูงอยู่แค่ 2 อาคารคือ Thairong Tower สูง 16 ชั้นที่อยู่ตรงข้ามกับตัวโครงการ ถัดไปเป็น True Tower ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกัน

ส่วนอีกด้านที่หันหน้าไปทางถนนศรีนครินทร์/ลาดกระบัง จะเห็นว่าถนนฝั่งขาเข้านี้รถติดยาวพอสมควร ส่วนฝั่งขาออกอีกด้านสามารถวิ่งได้ปกติ และที่พักอาศัยส่วนใหญ่ก็ยังเป็นชุมชนแนวราบเช่นเดิม มีตึกอพาร์ทเม้นท์สูง 10 ชั้น อยู่ทางด้านขวา และมี Sirin Residence สูง 8 ชั้น อยู่ถัดออกไปทางด้านซ้าย

กลับมาที่ซอยพัฒนาการ 35 จะมีอู่ซ่อม-ล้างรถตั้งอยู่หน้าปากซอย

เข้ามาด้านในจะมีสนามฟุตบอลพื้นปูนอยู่ทางด้านขวา ส่วนทางด้านซ้ายติดกับรั้วโครงการสีฟ้าจะมีสนามฟุตบอลหญ้าจริงและอพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้นตั้งอยู่

กลับมาที่หน้าโครงการคราวนี้เราจะไปดูทางด้านซ้ายกันบ้าง ฝั่งตรงข้ามมีปั้มบางจากซึ่งมี Mini Big C อยู่ภายใน และถัดออกไปก่อนถึงตึก True Tower จะมีศูนย์อาหารเล็กๆตั้งอยู่ด้วย

ติดกับรั้วโครงการทางด้านซ้ายเป็นโชว์รูม Ford ซึ่งด้านในเป็นสถานตรวจเช็คสภาพรถและมีลานจอดรถกลางแจ้งอยู่ด้านหลัง

เดินตรงต่อมาตามทางเดินริมถนนเรื่อยๆจะเป็นทางเท้าขนาดไม่กว้างมาก ถนนเกาะกลางก่อสร้างอยู่จึงเหลือเพียง 2 เลน ทำให้รถวิ่งสวนในระยะใกล้กับทางเท้าค่อนข้างอันตรายอยู่พอสมควร ระมัดระวังกันด้วยนะครับ

เดินมาอีกนิดจะเจอกับบริษัท มากิโน (ประเทศไทย) จำกัด ประกอบกิจการประเภทการขายส่งเครื่องจักรและอุปกรณ์เพื่อใช้ในงานอุตสาหกรรม ส่วนที่เห็นคนหยุดอยู่ทางด้านซ้ายมือนั่นคือเขาจะข้ามถนนกันนะ

เนื่องจากทางฝั่งนี้ไม่มีสะพาน พนักงานบริษัท True จึงใช้ข้ามถนนกันด้วยวิธีนี้ สำหรับคนเดินทางด้วยรถโดยสารเช่นรถเมล์ ป้ายรถที่ใกล้ที่สุดคือหน้าโครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ และพนักงานเหล่านี้ก็จะเดินลัดเลาะมาตามทางเท้าเพื่อมาข้ามถนนบริเวณนี้นั่นเอง

เดินตรงต่อมาจะเจอกับที่ว่างและตึกแถว ข้างใต้ตึกจะมีร้านอาหารตามสั่งและร้านขายของเล็กๆน้อยๆ

เดินต่อมาจนถึงซอยพัฒนาการ 31/1 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสรรพากรพื้นที่กรุงเทพมหานคร 12 โดยภายในจะมีร้านอาหารตามสั่งเล็กๆอยู่ด้วย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น ~ 550 m.
  • London Street ~ 1.2 km.
  • Makro สำนักงานใหญ่ ~ 1.3 km.
  • เทสโก้ โลตัส ~ 1.4 km.
  • รพ.วิภาราม ~ 2.4 km.
  • Thanya Park ~ 3 km.
  • MaxValu ~ 3.6 km.
  • ตลาดพัฒนาการ ~ 3.7 km.
  • รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ ~ 4 km.
  • A-link Square ~ 4.4 km.
  • ม.รามคำแหง ~ 5.2 km.
  • The Mall รามคำแหง ~ 5.9 km.
  • HomePro พระราม 9 ~ 5.9 km.
  • FN Building Rama 9 ~ 6.2 km.
  • Seacon Square ~ 6.6 km.
  • The Nine พระราม 9 ~ 7 km.
  • Food Land หัวหมาก ~ 7 km.
  • Haha Mall ~ 7.1 km.
  • Big C เอกมัย ~ 7.1 km.
  • Paradise Park ~ 7.3 km.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนคริทร์ ~ 7.4 km.
  • สวนหลวง ร.9 ~ 8.3 km.
  • Park Lane เอกมัย ~ 8.9 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ เป็นคอนโด High Ries สูง 32 ชั้น 1 อาคาร 795 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 6-1-18 ไร่ ตั้งอยู่ทำเลบนถนนพัฒนาการฝั่งขาออก แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนอาคารสำนักงานสูง 5 ชั้นที่อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ และส่วนอาคารพักอาศัยที่อยู่บริเวณด้านในโดยมีซุ้มประตู้เข้า-ออกแยกออกจากส่วนอาคารสำนักงานด้านหน้าเพื่อความปลอดภัย เป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนมากขึ้น โครงการออกแบบด้วยแนวคิด Sport สอดคล้องกับเทรนด์รักสุขภาพในปัจจุบัน ตกแต่ง Facade ด้วยโทนสีเทาเข้มและสีขาวดู Modern ทันสมัย ตัดกับเส้นสายสีส้มที่ได้ไอเดียมาจากเส้นของลู่วิ่งทำให้ดูเด่นสะดุดตา

ภาพจำลองบรรยากาศสวนภายในโครงการ เน้นการปลูกไม้ยืนต้นช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวและความร่มรื่นเหมาะแก่การพักผ่อน จัด Landscape เป็นเนินเล่นระดับและทางเดินที่สามารถใช้เป็นลู่วิ่งออกกำลังกายได้ สอดคล้องกับแนวคิด Sport ของโครงการที่เน้นการออกกำลังกายเพื่อสุขภาพและยังได้พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติที่ร่มรื่นอีกด้วย

ภาพบรรยากาศจำลองห้องอเนกประสงค์ชั้น 1 ภายในจัดเป็นชุดโซฟาและโต๊ะนั่งทำงานได้หลายจุด เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งยังคงคุมโทนสีส้ม เหลือง ขาว เทา และน้ำเงิน สอดคล้องกับ Facade ภายนอกและแนวคิด Sport โดยเราสามารถเห็นลายเส้นลู่วิ่งนี้ได้ทั่วทั้งโครงการ ช่วยสร้างบรรยากาศของการออกกำลังกายให้รู้สึก Active สนุกสนาน และสดใสได้ตลอดเวลา เน้นฟังก์ชันที่เชื่อมต่อกันโดยไม่มีผนังกั้นและมีผนังกระจกทั้ง 2 ด้านจึง Take View สวนภายนอกได้ ทำให้ภายในดูกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้น

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำชั้น 7 เป็นสระแบบ Infinity edge pool ขนาด 6 x 28.30 m. สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจัง รอบข้างสระปลูกต้นไม้จำลองบรรยากาศเหมือนได้ว่ายน้ำท่ามกลางธรรมชาติ โดยเฉพาะทางเดินไออกแบบเป็นทางลาดเล่นระดับ สองข้างทางเป็นไม้เฟิร์นและไม้ยืนต้นให้ความรู้สึกเหมือนเดินลงเนินเขาในป่า  รวมถึงมีการทำลวดลายเป็นลู่วิ่งเหมือบกับที่ชั้นล่างให้ความรู้สึกลื่นไหลต่อเนื่องกันดี

ภาพรวมของโมเดลโครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ เป็นคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 6 ไร่เศษ และมีที่ดินอยู่ติดถนนพัฒนาการ มีระยะร่นจากถนนถึงตัวอาคารประมาณ 130 m. ออกแบบด้วยแนวคิดแบบ Sport ตามเทรนด์สมัยและเอาใจคนรักสุขภาพ โดยหน้าตา Facade ภายนอกตกแต่งด้วยสีเทาเข้มและสีขาว ตัดกับกับลวดลายที่เป็นเส้นตรงและเส้นโค้งที่มาจากลู่วิ่ง ทำให้เป็นโครงการที่ดู Active มีความเคลื่อนไหวมากขึ้น และนอกจากนี้ยังเอาใจคนรักธรรมชาติด้วยพื้นที่สวนสีเขียวขนาดใหญ่ที่อยู่ทางด้านหน้าโครงการอีกด้วย

มาดูที่ตัวอาคารกันบ้าง โครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น พื้นที่ชั้น 1 เป็นพื้นที่ส่วนกลางซึ่งประกอบด้วย Lobby, ห้องอเนกประสงค์, ห้องคุณหนู และห้องเปี่ยมสุข ถัดขึ้นมาที่ชั้น 2 – 6 เป็นชั้นจอดรถทั้งหมด สามารถจอดรถได้ประมาณ 311 คันหรือคิดเป็น 39% ไม่รวมซ้อนคัน ส่วนชั้น 7 – 8 เป็นชั้น Main Facilities ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ และยังมีห้องพักอาศัยอยู่ในชั้นนี้อีกด้วย ส่วนชั้น 9 – 28 จะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด โดยมีการกระจายพื้นที่สีเขียวไว้บนอาคารในพื้นที่ชั้น 7 และชั้น 29 ซึ่งเป็นจุดชมวิว และเป็นชั้นที่มีจำนวนยูนิตลดลงมากกว่าชั้นอื่นๆจึงมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นยาวไปตลอดจนถึงชั้น 32

มาดูทางเดินรถกันบ้าง เริ่มจากทางด้านหน้าสุดติดกับถนนพัฒนาการ และในพื้นที่โครงการจะมีอาคารสำนักงานสูง 5 ชั้น ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของตัวโครงการด้วย โดยจะใช้ทางเข้า-ออกเดียวกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีที่จอดรถแยกออกจากกันและจะเข้าส่วนพักอาศัยได้นั้นต้องผ่านซุ้มประตูที่เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access อีกชั้นหนึ่งเพื่อความปลอดภัย และบริเวณโดยรอบของโครงการจะไม่มีตึกสูงบังวิวเลย จะมีแค่อาคารสูง 4 ชั้น กับพื้นที่วาง ลานจอดรถ และสนามฟุตบอลเท่านั้น โดยชั้นพักอาศัยของโครงการจะเริ่มต้นที่ชั้น 7 ครับ

เมื่อผ่านซุ้มประตูเข้ามาจะพบกับสวนและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ตลอด 2 ข้างทาง ซึ่งทางด้านซ้ายเป็นพื้นที่ Facilities กลางแจ้งของโครงการประกอบด้วย สนามบาส, ลานสเก็ตบอร์ด, ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม, สวนรวมใจ และสนามเด็กเล่น เมื่อขับตรงเข้ามาจะสามารถรับ-ส่งคนที่ Drop-off และวนรถออกไปได้ หรือถ้าจะจอดรถกลางแจ้งก็จะมีที่จอดรถให้อยู่ทางด้านขวา มีการทำแนวต้นไม้และพื้นที่สีเขียวมาคั่นกลางระหว่างที่จอดรถกับถนนหลักทางเข้าโครงการช่วยพรางสายตาทำให้เรียบร้อยและเห็นพื้นที่สีเขียวร่มรื่นมากขึ้น ส่วนถ้าต้องการจอดรถใต้อาคารสามารถตรงเข้าไปจอดได้จากทางด้านขวาของตัวตึกซึ่งจะมีทางอ้อมไปยังทางเข้าด้านหลังอาคาร

ถนนที่เข้ามายังทางขึ้นที่จอดรถใต้อาคารสามารถมาได้จากทางฝั่งเดียวไม่สามารถวนรอบอาคารได้นะครับ เพราะอีกด้านทางโครงการได้จัดเป็นพื้นที่ Jogging Track ไว้สำหรับวิ่งออกกำลังกาย และมีพื้นที่สีเขียวกับแนวต้นไม้เชื่อมต่อกับส่วนกลางทางด้านหน้าอาคาร จึงทำให้ได้พื้นที่สวนสีเขียวและ Facilities ขนาดใหญ่ยาวต่อเนื่องกันตลอดพื้นที่โครงการ

Facilities ของโครงการให้มาค่อนข้างใหญ่และหลากหลาย เน้นการจัดพื้นที่โดยรอบเป็นพื้นที่พักผ่อนสีเขียวขนาดใหญ่และพื้นที่อเนกประสงค์ตั้งแต่ชั้น 1 และมีพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆที่เน้นการออกกำลังกายเป็นหลัก ได้แก่ สระว่ายน้ำยาว 28 x 6 m. ห้องโยคะ และห้องฟิตเนสแบบ Double Volume ที่อยู่บนชั้น 7 ซึ่งนอกจากจะเน้นฟังก์ชันการออกกำลังกายตาม Concept ของโครงการแล้ว ยังเน้นพื้นที่นั่งพักผ่อนใต้ต้นไม้สีเขียวบนอาคาร เหมาะกับคนรักสุขภาพและรักธรรมชาติอีกด้วย

นอกจากนี้ที่ชั้น 29 ยังมีสวนพักผ่อนเล็กๆ ที่สามารถใช้เป็นที่นั่งเล่นหรือเป็นจุดชมวิวแบบส่วนตัว และสามารถมองวิวออกไปได้ไกลอีกด้วย

มาดู Master Plan เพื่อความเข้าในกันมากขึ้นนะ อย่างที่บอกว่าโครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนอาคารสำนักงานที่อยู่ทางด้านหน้า ใช้ทางเข้า-ออกเดียวกับตัวโครงการด้านในและมีที่จอดรถแยกเป็นของตัวเองต่างหาก ส่วนอาคารพักอาศัยจะอยู่ทางด้านในสุดซึ่งมีซุ้มประตูเข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access และมีป้อม รปภ. คอยดูแลตลอดเวลาเพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวมากขึ้น แยกออกจากโซน Public ด้านหน้าได้เป็นอย่างดี

เมื่อผ่านซุ้มประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ทางด้านซ้ายซึ่งประกอบไปด้วยสนามบาส ลานสเก็ตบอร์ด ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม สนามเด็กเล่น และสวนรวมใจ นอกจากนี้ยังมี Jogging Track เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนต่างๆเข้าด้วยกัน ทำให้สามารถวิ่งออกกำลังกายได้โดยรอบสวน ส่วนลานจอดรถกลางแจ้งจะอยู่ทางด้านขวา มี Drop-Off สามารถรับส่งคนแล้ววนรถกลับออกไปได้ง่าย โดยจากหน้าโครงการถึงตัวอาคารมีระยะทางประมาณ 130 m. และถ้าจะจอดรถในอาคารจะต้องอ้อมขวาไปทางด้านหลังอาคารจะมีทางลาดเข้าสู่ตัวอาคาร

ส่วนกลางในอาคารที่ชั้น 1 ประกอบด้วย ห้องอเนกประสงค์ซึ่งมีพื้นที่เชื่อมต่อกับห้องเปี่ยมสุขจึงทำให้มีพื้นที่กว้างขวางและโปร่งโล่ง สามารถใช้พบปะ นั่งทำงาน หรืออ่านหนังสือได้ ติดกันเป็นห้องคุณหนูที่จะมีเครื่องเล่นเสริมพัฒนาการสำหรับเด็กอยู่ภายในเชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์และห้องเปี่ยมสุขด้วยผนังกระจกทำให้เด็กอยู่ในสายตาผู้ปกครองได้ตลอดเวลาโดยไม่รบกวนพื้นที่ส่วนตัวของกันและกัน มีสำนักงานนิติบุคคลอยู่ตรงกลางทำให้ง่ายต่อการติดต่อทั้งบุคคลภายในและบุคคลภายนอก ส่วนโถงล็อบบี้จะอยู่ถัดเข้าไปด้านในติดกับส่วนโถงลิฟต์และ Mail box ซึ่งต้องใช้ Key Card Access ในการเข้า-ออกเพื่อความปลอดภัย โดยมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวและ Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ทั้งอาคารอยู่ที่ 265 : 1 ซึ่งถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยทีเดียวนะ

แปลนอาคารชั้น 7 เป็นชั้น Main Facilities ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องโยคะ สวนและที่นั่งพักผ่อนภายนอก รวมถึงที่ชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยรวมอยู่ด้วย แต่สำหรับโครงการนี้จะไม่มีประตูกั้นโซนพักอาศัยอีกชั้นหนึ่ง คนที่อยู่ชั้นอื่นๆจึงสามารถเดินผ่านโถงทางเดินหน้าห้องที่ชั้นนี้ได้ด้วยทำให้ขาดความเป็นส่วนตัว คนที่เหมาะกับชั้นนี้จึงอาจเป็นคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางและอาจรู้จักคนเยอะ ชอบเข้าสังคม มีเพื่อนบ้านชั้นอื่นๆแวะเวียนมาหาบ่อยๆได้

ลักษณะอาคารเป็นรูปตัว L มีการวางโถงลิฟต์และส่วนงานระบบเอาไว้ตรงกลางของอาคาร มีบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวและ Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ทั้งอาคารอยู่ที่ 265 : 1 ซึ่งถือว่าค่อนข้างหนาแน่น ชั้นนี้มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 20 ยูนิต ห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งทางทิศตะวันออกจะได้วิวค่อนข้างเปิดโล่งเป็นบ้านพักอาศัยและพื้นที่สีเขียว สามารถมองเห็นสนามฟุตบอลที่อยู่เยื้องมาทางด้านหน้าได้ด้วย ส่วนห้องที่หันมาทางทิศตะวันตกจะมองเห็นสวนและสระว่ายน้ำ โดยรูปแบบห้องในชั้นนี้ประกอบไปด้วย

  • 1 Bedroom : 26.50 – 31 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง
  • 1 Bedroom (W) : 34.50 – 35 ตารางเมตร จำนวน 3 ห้อง

แปลนอาคารชั้น 8 ส่งวน Facilities ของชั้น 7 ยังเป็นฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume กินพื้นที่พักอาศัยชั้นที่ 8 จึงทำให้ส่วนห้องพักอาศัยมีรูปแบบคล้ายกับชั้น 7 คือ ห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก และมีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 23 ยูนิต โดยรูปแบบห้องในชั้นนี้ประกอบไปด้วย

  • 1 Bedroom : 26.50 – 31.50 ตารางเมตร จำนวน 19 ห้อง
  • 1 Bedroom (W) : 29 – 36.50 ตารางเมตร จำนวน 4 ห้อง

แปลนอาคารชั้น 9 – 28 เป็นชั้นแบบ Tropical floor plans คือจะเหมือนกันหมดทุกชั้น ลักษณะอาคารเป็นรูปตัว L มีการวางโถงลิฟต์และส่วนงานระบบเอาไว้ตรงกลางของอาคาร มีบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวและ Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ทั้งอาคารอยู่ที่ 265 : 1 ซึ่งถือว่าค่อนข้างหนาแน่น ห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งทางทิศตะวันออกจะได้วิวค่อนข้างเปิดโล่งเป็นบ้านพักอาศัยและพื้นที่สีเขียว สามารถมองเห็นสนามฟุตบอลที่อยู่เยื้องมาทางด้านหน้าได้ด้วย ส่วนห้องที่หันมาทางทิศตะวันตกจะมองเห็นสวน สระว่ายน้ำ ชุมชนแนวราบและพื้นที่ว่างซึ่งเป็นที่เปิดโล่ง

และมีห้องบางส่วนที่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ โดยห้องที่หันมาทางทิศเหนือจะมองเห็นที่ว่างและทางด่วนศรีรัชที่อยู่ด้านหลัง ส่วนห้องที่หันมาทางทิศใต้หรือด้านหน้าโครงการทางถนนพัฒนาการจะมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ของโครงการทั้งสระว่ายน้ำชั้น 7 และสวนที่ชั้น 1 มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 32 ยูนิต โดยรูปแบบห้องในชั้นนี้ประกอบไปด้วย

  • 1 Bedroom : 26.50 – 31.50 ตารางเมตร จำนวน 19 ห้อง
  • 1 Bedroom (W) : 28 – 34.50 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง

แปลนอาคารชั้น 29 มีการจัดพื้นที่สวนสำหรับนั่งพักผ่อนหรือชมวิวบนอาคารได้ จึงทำให้ตั้งแต่ชั้น 29 – 32 จะมีจำนวนห้องพักอาศัยต่อชั้นลดลงเหลือ 28 ยูนิต ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นโดยรูปแบบห้องในชั้นประกอบไปด้วย

  • 1 Bedroom : 26.50 – 31.50 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง
  • 1 Bedroom (W) : 28 – 34.50 ตารางเมตร จำนวน 11 ห้อง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ห้องอเนกประสงค์
  • ห้องเปี่ยมสุข
  • ห้องคุณหนู
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 28 x 6 เมตร พร้อมสระเด็ก 1 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สวนรวมใจ
  • ลานสเก็ตบอร์ด
  • สวนฟิตแอนด์เฟิร์ม
  • ลานอเนกประสงค์
  • Jogging Track
  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 265 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 311 คันคิดเป็น 39% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.


Product Walkthrough

สำหรับแบบห้องของโครงการนี้จะมีห้อง 1 Bedroom ให้เลือก 3 ขนาด  ขายแบบ Fully Fitted คือเป็นห้องเปล่ามาตรฐานของโครงการ ปูพื้นไม้ลามิเนต ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี รวมถึงมีชุดเคาน์เตอร์ครัว Built in มากให้ และห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งาน ซึ่งห้องพักจะมีให้เลือกดังนี้

  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26.50 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.50 ตารางเมตร

เริ่มกันที่ห้องแรก 1 Bedroom ขนาด 26.50 ตารางเมตร เป็นแบบห้องที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในโครงการ ฟังก์ชันภายในดูเป็นสัดส่วนและโปร่งโล่งไม่อึดอัด เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเจอกับโซนพื้นที่ใช้งานก่อน ประกอบด้วยห้องครัวซึ่งมีเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางด้านขวาและมีห้องน้ำอยู่ทางด้านซ้าย ภายในมีสุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งาน ถัดเข้ามาด้านในเป็นโซนพักผ่อนซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนจึงทำให้ได้ครัวเป็นพื้นที่ครัวปิดไม่มีกลิ่นจากการประกอบอาหารหรือความชื้นจากห้องน้ำเข้ามารบกวนภายใน โดยโซนพักผ่อนจะประกอบด้วยห้องนอนซึ่งใช้งานร่วมกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหารหรือโต๊ะอเนกประสงค์โดยไม่มีผนังหรือฉากกั้น จึงทำให้ได้พื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ที่ดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด ข้างเตียงด้านซ้ายเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า ส่วนข้างเตียงด้านขวามีพื้นที่ข้างหน้าต่างที่เว้าเข้าไป สามารถทำเป็นพื้นที่พักผ่อนหรือจัดเป็นโต๊ะอเนกประสงค์นั่งทำงานอ่านหนังสือได้ดีเพราะมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามา นอกจากนี้ยังมีประตูกระจกบานเลื่อนที่ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาทำให้ห้องสว่างและโปร่งโล่ง สามารถเปิดออกไปใช้งานระเบียงภายนอกได้อีกด้วย

สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.50 ตารางเมตร เป็นห้องตัวอย่างแรกที่อยู่ทางซ้ายมือครับ โดยทางโครงการไม่ได้ติดประตูมาให้ดูที่หน้าห้อง แต่ของจริงเราจะได้เป็นประตูไม้ HDF และได้ที่จับแบบก้านโยกของ Hafele หรือเทียบเท่า แบบลูกบิด (อัพเดทวันที่ 7/10/2020) แต่จะไม่มี Digital door lock ให้นะ ถ้าใครต้องการก็สามารถหาซื้อมาติดเพิ่มเองได้

เมื่อเข้ามาภายในห้องเราจะเจอกับพื้นที่ครัวซึ่งกั้นจากพื้นที่ด้านในห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนทำให้ได้พื้นที่ครัวปิดที่ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น แต่ยังคงโปร่งโล่งดูไม่อึดอัด ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m.

ที่ประตูจะมีขอบไม้สูงขึ้นมาจากพื้นเล็กน้อย ช่วยกันฝุ่นเวลาแม่บ้านทำความสะอาดด้านนอกฝุ่นจะได้ไม่เข้ามาในห้อง ส่วนพื้นที่ครัวก็มีความกว้าง 1.7 m. สามารถใช้งานได้สะดวกดี แต่พื้นเป็นไม้ลามิเนตซึ่งไม่ทนน้ำหรือความชื้นมากนักแล้วเป็นครัวกับพื้นที่หน้าห้องน้ำด้วย ต้องใช้งานกันอย่างระมัดระวังกันด้วยนะครับ

ถ่ายย้อนกลับมาให้ดูหน้าห้อง ทางด้านซ้ายเป็นเคาน์เตอร์ครัวไว้ประกอบอาหาร ส่วนทางด้านขวาเป็นห้องน้ำและมีพื้นที่ตรงประตูหน้าห้องน้ำเล็กน้อยสามารถทำเป็นตู้รองเท้าหรือชั้นวางของใช้ที่จำเป็นต้องหยิบก่อนออกจากบ้านบ่อยๆก็สะดวกดีครับ

หันมาดูทางด้านซ้ายเราจะได้เคาน์เตอร์ครัว Built in ทั้งชุดแบบนี้เลย ถ่ายรูปเตรียบเทียบให้ดูกับห้องเปล่ามาตรฐาน และมีพื้นที่ทางด้านซ้ายขนาด 60 x 80 cm. ไว้วางตู้เย็นได้ โดยจะเลือกตู้เย็นทรงสูงก็ได้เพราะไม่มีตู้มาขวางด้านบน

ส่วนตู้ด้านบนเคาน์เตอร์ครัวมีช่องเก็บของพอประมาณ ที่ตู้ด้านซ้ายมีตู้ไฟซ่อนอยู่ด้านในทำให้ดูเรียบร้อยแต่ก็กินพื้นที่เก็บของไปพอสมควร ส่วนบนหลังตู้ยังมีที่เหลือสูงประมาณ 50 cm. สามารถใช้วางสิ่งของหรือจะ Built เพิ่มเติมก็ได้

เคาน์เตอร์ครัว Top ปิดผิวลามิเนต ซึ่งทนความร้อนหรือความชื้นได้ระดับหนึ่ง มีอ่างล้างจานอยู่ทางด้านขวาและมีพื้นที่เหลือสำหรับประกอบอาหารทางด้านซ้าย ผนังกรุกระเบื้องมาให้ทั้ง 2 ด้านทำให้ทำความสะอาดได้ง่าย สำหรับคนที่อยากทำอาหารจริงจังแนะนำให้ติด Hob & Hood เพิ่มเติมเอง เพราะทางโครงการไม่ได้แถมมาให้นะ

ส่วนด้านล่างจะมีช่องเก็บของขนาดใหญ่ที่สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ประมาณนี้ และมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟด้านล่างซึ่งดีกับคนตัวเล็กๆที่สามารถใช้งานได้ง่ายและปลอดภัยมากขึ้น คนตัวใหญ่ๆก็มีพื้นที่ให้นั่งหรือก้มลงใช้งานได้สะดวก

บานพับชุดตู้เป็นแบบธรรมดาไม่ได้ Soft close มาให้ ส่วนบานเปิดตู้ทำแบบปาดมุมทำให้ดูเรียบร้อยและใช้งานได้สะดวก

เพดานด้านบนติดไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้ามาให้ 1 ดวง พร้อมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยและสปริงค์เกอร์ดับไฟมาให้อย่างละตัว

ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับส่วนครัว ซึ่งทางโครงการไม่ได้ติดประตูมาให้ดู แต่ของจริงจะได้เป็นประตู UPVC ทาสี

ภายในห้องน้ำเราจะได้ตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง มีกระจกเงา 1 บานและสุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งาน

พื้นที่ส่วนแห้งมีขนาดประมาณ 1.4 x 1.4 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ ส่วนธรณีประตูยกขอบสูงประมาณ 5 cm. กันน้ำไหลซึมออกไปภายนอกได้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมติดตั้งสายชำระขนาดพอดีมือยี่ห้อเดียวกันไว้ทางด้านหลังทางซ้าย สามาถใช้งานได้สะดวก แต่จะไม่มีที่แขวนกระดาษชำระมาให้นะ

ด้านบนโถสุภัณฑ์มีราวสแตนเลสใช้แขวนผ้าเช็ดตัวติดตั้งมาให้ด้วย

ส่วนอ่างล้างหน้าจะอยู่ตรงกลางห้องเป็นของยี่ห้อ Charmer ขนาดประมาณ 60 x 40 cm. พร้อมมีที่วางของด้านข้างประมาณ 14 cm. และมีก๊อกน้ำยี่ห้อง Hafele ติดตั้งมาให้ด้วย

พื้นที่อาบน้ำอยู่ทางด้านขวา มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.3 m. มีการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยและไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ โดยเราสามารถติดตั้งได้ด้วยตัวเองเพื่อป้องกันน้ำกระเด็นออกมาเลอะทั่วทั้งห้องน้ำ

ได้ Hand shower ขนาดพอดีมือ มีฟังก์ชันปรับรูปแบบสายน้ำได้ ก๊อกน้ำก้านโยกของ Hafele ที่ช่วยปรับระดับความแรงของน้ำ และมีที่วางสบู่แบบฝังผนังติดตั้งมาให้อีก 1 จุด

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ได้ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า 2 ดวง พร้อมพัดลมดูดอากาศอีก 1 ตัว

พื้นที่ต่อไปเป็นส่วนพักผ่อนที่ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน จึงทำให้เลื่อนเปิดออกเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ทั้งสองส่วนได้กว้างมากขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันกลิ่นจากการประกอบอาหารและความชื้นจากห้องน้ำไม่ให้เข้าไปรบกวนส่วนของพื้นที่พักอาศัยอีกด้วย

กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ที่เปิดแบบเซาะร่องไม่มีตัวล็อค กระจกใสธรรมดาหนา 6 mm. และมีแถบผ้ากำมะหยี่ช่วยกันฝุ่น แมลง เสียงรบกวน และป้องกันความเย็นในห้องไม่ให้ไหลออกมาด้านนอกได้มากขึ้นอีกด้วย

เข้ามาภายในส่วนพักผ่อนจะประกอบด้วยพื้นที่ห้องนอน โต๊ะทานอาหารหรือโต๊ะอเนกประสงค์ และห้องนั่งเล่นมารวมกันโดยไม่มีผนังหรือฉากกั้น จึงทำให้ได้พื้นที่ห้องขนาดใหญ่และโปร่งโล่ง ซึ่งห้องจริงเราจะได้เป็นห้องเปล่าโดยเราสามารถปรับเปลี่ยนหรือจัดวางฟังก์ชันได้ตามต้องการ

เริ่มจากทางด้านซ้ายก่อน โดยทางโครงการจัดเป็นพื้นที่วางเตียงนอนมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งของจริงเราจะได้เป็นพื้นที่โล่งๆแบบภาพด้านล่างๆ

จากห้องตัวอย่างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้ตรงกลางห้อง แล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบสามารถใช้งานได้สะดวกครับ

ทางด้านขวาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เว้าเข้าไปติดกับหน้าต่างกระจกประมาณ 85 cm. เหมาะสำหรับทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบในห้องตัวอย่างก็ได้ ซึ่งยังคงมีพื้นที่ระหว่างเตียงและโซฟาเหลือประมาณ 65 cm. ยังสามารถใช้งานได้สะดวกอยู่นะ หรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานอ่านหนังสือจริงจังข้างหน้าต่างที่ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาก็เหมาะสมดีครับ

พื้นที่ปลายเตียงเมื่อ Built in ชั้นวางทีวีขนาดประมาณ 45 cm. ไปแล้ว ก็ยังมีทางเดินกว้างเหลือประมาณ 1.1 m. สามารถเดินผ่านได้สะดวก

ที่ปลายเตียง Built in ชั้นวางทีวีซึ่งใช้งานร่วมกับโต๊ะทานอาหารหรือโต๊ะอเนกประสงค์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง และถ้าเราจะนั่งหรือนอนดูทีวีจากเตียงนอนก็สามาถใช้ทีวีขนาดใหญ่ 50 นิ้วได้เลยครับ

ส่วนพื้นที่ข้างเตียงทางซ้ายวัดจากผนังถึงขอบเตียง กว้างประมาณ 1.5 m. สามารถใช้ยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวก

โดยทางโครงการได้ Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ดูเป็นตัวอย่างสูงจากพื้นถึงฝ้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของแนวสูงให้เกิดประโยชน์ได้ดี โดยตู้เสื้อผ้ามีพื้นที่ฟังก์ชันการใช้งานเชื่อต่อกับห้องน้ำที่อยู่ติดกัน ทำให้การวางตู้ในตำแหน่งนี้เหมาะสมดีแล้ว เราจะได้ไม่ต้องเดินตัวเปียกๆไปทั่วห้องให้พื้นเสีย

ฝ้าเพดานเป็นฉาบเรียบทาสี มีไฟดาวน์ไลท์ 4 ดวง พร้อมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย 1 จุด และสปริงค์เกอร์ดับไฟอีก 2 จุด

ด้านในสุดของห้องเป็นประตูกระจกบานเลื่อน แล้วยังมีช่องหน้าต่างทางด้านซ้ายที่ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาทั้ง 2 ทางทำให้ห้องดูโปร่โล่งมากขึ้น กรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ที่เปิดแบบเซาะร่องมีตัวล็อคสามารถเปิด-ปิดได้ฝั่งเดียว และเป็นกระจกใสธรรมดา

ทางออกสู่ระเบียงด้านล่างธรณีประตูสูงประมาณ 8 cm. และระเบียงมีพื้นที่ประมาณ 0.75 x 1.7 m. สามารถเปิดออกไปใช้งานได้ มีราวกันตกเหล็กสูง 1 เมตร

ระเบียงทางด้านขวาต่อท่องานระบบสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ และสามารถใช้เครื่องซักผ้าแบบฝาบนหรือฝาหน้าก็ได้ ส่วนทางด้านซ้ายมีก๊อกน้ำติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน

Condensing unit แขวนด้านบนเหนือขอบประตูกระจกทำให้ไม่บังวิวและเป่าลมร้อนออกไปด้านนอก มีไฟส่องสว่างติดตั้งมาให้ที่ผนังด้านข้าง 1 ดวง

ห้องตัวอย่างถัดมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร มีการแบ่งฟังก์ชันออกเป็นสัดส่วนและได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ Common area เป็นแนวลึกเข้าไปด้านในเชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆเข้าไว้ด้วยกัน พื้นที่ส่วนแรกทางด้านซ้ายเป็นพื้นที่ครัวซึ่งได้เป็นครัวเปิด ส่วนทางด้านขวาสามารถวางตู้เย็นและโต๊ะทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งได้ ด้านในของห้องเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นซึ่งติดกับประตูกระจกบานเลื่อนที่ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาทำให้ห้องดูสว่างและโปร่งโล่ง สามารถเปิดออกไปใช้งานระเบียงภายนอกได้ ส่วนห้องนอนจะอยู่ทางด้านซ้ายซึ่งกั้นด้วยผนังทึบ แต่มีกระจกหลังโซฟาทำให้พื้นที่เชื่อมต่อกันและห้องดูโปร่งโล่งขึ้น ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ไว้กลางห้องได้แล้วยังมีพื้นที่โดยรอบเหลือสามารถใช้งานได้สะดวก แต่ผนังปลายเตียงจะไม่สามารถติดทีวีปลายเตียงได้เพราะเป็นหน้าต่างกระจก ทางด้านขวาของเตียงมีหน้าต่างกระจกช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาและสามารถเปิดระบายอากาศได้ ส่วนทางด้านซ้ายของเตียงสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้และมีพื้นที่ยืนแต่งตัวหน้าตู้ได้สะดวก ติดกันเป็นห้องน้ำที่ต้องเข้าจากทางห้องนอนซึ่งอาจไม่ค่อยเป็นส่วนตัวนักเวลามีแขกมาที่ห้อง ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งาน

ต้องตัวอย่างขนาด 28 ตารางเมตร จะอยู่ด้านในทางขวามือ และมีประตูตัวอย่างติดให้ดูอยู่ด้านหน้าห้องเลยครับ

เมื่อเข้ามาภายในห้องจะพบกับพื้นที่ Common area เป็นแนวลึกเข้าไปด้านใน พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต และมีฝ้าสูง 2.4 m.

มองย้อนกลับมาให้ดูหน้าห้องเป็นพื้นที่ครัว ทางด้านซ้ายเป็นที่วางตู้เย็น ส่วนทางด้านขวาเป็นเคาน์เตอร์ครัว

ทางโครงการจะ Built in เคาน์เตอร์มาให้เหมือนห้องตัวอย่างแรกแบบนี้เลย

ตู้ชั้นบนสามารถใส่ของได้ประมาณนี้ และมีพื้นที่บนหลังตู้สูง 50 cm. สามารถเก็บของเพิ่มได้เช่นเคย

เคาน์เตอร์ครัว Top ปิดผิวลามิเนต มีอ่างล้างจานและพื้นที่ประกอบอาหารได้เหมือนห้องที่แล้ว ส่วนผนังก็กรุกระเบื้องมาให้ทั้ง 3 ด้านเลย ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาดดีครับ

ตู้ด้านล่างก็สามารถเก็ยของชิ้นใหญ่ๆได้พอประมาณ วางไมโครเวฟไว้ด้านล่างทำให้ง่ายต่อการใช้งาน

ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นพื้นที่วางตู้เย็นและโต๊ะทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ขนาดประมาณ 2 ที่นั่ง

ด้านในของห้องเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นซึ่งอยู่ติดกับระเบียงได้แสงธรรมชาติจากภายนอกส่องเข้ามาและสามารถ Take View ได้

สามารถวางโซฟาขนาด 2 – 3 ที่นั่งได้ และมีระยะดูทีวีประมาณ 2 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 44 – 46 นิ้วได้

จุดเด่นของห้องนี้คือผนังหลังโซฟาเป็นช่องหน้าต่างกระจกจึงทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น และได้แสงธรรมชาติได้จากผนังทั้ง 2 ด้าน

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ได้ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า 2 ดวง พร้อมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยและสปริงค์เกอร์ดับไฟอีกอย่างละ 1 จุด

ประตูกระจกบานเลื่อนเป็นกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มีที่เปิดแบบเซาะร่องพร้อมตัวล็อคติดตั้งมาให้ กระจกใสเขียวหนา 6 mm.

ธรณีประตูยกขอบสูงประมาณ 8 cm. พื้นที่ระเบียงด้านนอกมีขนาดประมาณ 0.80 x 2.4 m. และมีราวกันตกเหล็กสูง 1 เมตร

ระเบียงทางด้านขวาต่อท่องานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้าได้ โดยสามารถใช้เครื่องซักผ้าแบบฝาบนหรือฝาหน้าก็ได้ ส่วนทางด้านซ้ายจะมีก๊อกน้ำติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานเช่นเคย

Condensing unit แขวนด้านบนเหนือขอบประตูกระจกทำให้ไม่บังวิวและเป่าลมร้อนออกไปด้านนอก มีไฟส่องสว่างติดตั้งมาให้ที่ผนังด้านข้าง 1 ดวง

กลับเข้ามาด้านใน คราวนี้เราจะไปห้องนอนที่อยู่ด้านขวากันต่อนะ จะสังเกตได้ว่าผนังทึบที่เจาะช่องหน้าต่างกระจกเอาไว้จะทำให้พื้นที่เกิดการเชื่อมต่อกันและห้องดูกว้างมากขึ้น แต่ก็แลกมากับห้องนอนจะขาดความเป็นส่วนตัว วิธีแก้ไขคือทำเป็นกระจกฝ้าหรือติดม่านที่ด้านในเพื่อช่วยพรางสายตาเวลามีแขกมาห้องหรือเวลาที่ต้องการความเป็นส่วนตัว

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ไว้กลางห้องแล้วยังมีพื้นที่โดยรอบเหลือสามารถใช้งานได้สะดวก

ผนังด้านขวาของเตียงมีช่องหน้าต่างช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้องทำให้ห้องสว่างและสามารถเลื่อนเปิดเพื่อระบายอากาศได้ 1 ด้าน ซึ่งอีกด้านเป็นแบบบาน Fixed

พื้นที่ข้างเตียงทางขวากว้างประมาณ 70 cm. สามารถเดินหรือลุกนั่งออกจากเตียงได้สะดวก

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงมีความกว้างประมาณ 40 cm. สามารถใช้เดินผ่านได้สะดวกเช่นกัน

อย่างที่บอกไปแล้วว่าผนังปลายเตียงจะมีช่องหน้าต่างกระจกทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้นจริง แต่ข้อเสียคือจะมีความเป็นส่วนตัวน้อยลงแล้ว ช่องหน้าต่างยังมีขอบอลูมิเนียมคั่นตรงกลางแบ่งออกเป็น 2 ช่อง ซึ่งนอกจากจะติดทีวีปลายเตียงไม่ได้แล้วยังดูทีวีที่อยู่ด้านนอกจากห้องนอนไม่ได้อีกด้วย

ส่วนพื้นที่ข้างเตียงทางด้านซ้ายเมื่อวัดจากขอบเตียงถึงผนังแล้วจะมีความกว้างประมาณ 1.8 m. และเมื่อวางตู้เสื้อผ้าไปแล้วจะมีความกว้างเหลือประมาณ 1.15 m. สามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้ได้สะดวก

โครงการ Built in ตู้เสื้อผ้าทรงสูงจากพื้นถึงฝ้าให้ดูเป็นตัวอย่าง เป็นการใช้พื้นที่แนวตั้งให้เกิดประโยชน์ได้ดี ติดกับเป็นห้องน้ำซึ่งเข้าได้จากห้องนอนจึงทำให้อาจขาดความเป็นส่วนตัวเวลามีแขกมาที่ห้องแล้วต้องเดินผ่านห้องนอนเพื่อไปห้องน้ำได้

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ได้ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า 2 ดวง พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยและสปริงค์เกอร์ดับไฟมาให้

ภายในห้องน้ำสามารถจัดวางฟังก์ชันที่ใช้งานได้สะดวกกว่าห้องที่แล้ว และมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อย ได้สุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งานเหมือนกัน

พื้นที่ห้องน้ำมีขนาดประมาณ 1.3 x 1.5 m. สามารถใช้งานได้สะดวก ธรณียกสูงประมาณ 5 cm. ช่วยป้องกันน้ำกระเด็นหรือไหลซึมสู่ภายนอก

ได้อ่างล้างหน้าของ Charmer, ก๊อกน้ำของ Hafele, โถสุขภัณฑ์และสายชำระของ American Standard ครบพร้อมใช้งานเหมือนห้องแรก

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1 m. มีการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยและไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ โดยเราสามารถติดตั้งได้ด้วยตัวเองเพื่อป้องกันน้ำกระเด็นออกมาเลอะทั่วทั้งห้องน้ำ

ติด Hand shower พร้อมที่วางสบุ่แบบฝังผนังมาให้พร้อมใช้งานเหมือนห้องแรก

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ได้ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า 2 ดวง พร้อมพัดลมดูดอากาศอีก 1 ตัว

ส่วนสวิตซ์และปลั๊กไฟภายในห้องจะได้หน้าตาแบบนี้

ส่วนห้องอีกแบบหนึ่งเป็น 1 Bedroom ขนาด 34.50 ตารางเมตร ซึ่งทางโครงการมีห้องตัวอย่างให้ดูด้วย สามารถเข้าไปชมได้ที่ Sale Gallery โดยห้องนี้จะเป็นห้องมุมของแต่ละชั้น เป็น Type ที่ใหญ่ที่สุดและจัดแบ่งฟังก์ชันได้ลงตัว เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ห้องกว้างๆ โดยเฉพาะห้องนอน แต่ยังได้ความเป็นส่วนตัวและชอบ Take View เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นทำให้ได้พื้นที่ครัวเปิดไม่เหมาะกับการทำอาหารจริงจัง แต่จะได้พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ที่ดูโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นมีค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นพื้นที่โต๊ะทานอาหารหรือโต๊ะอเนกประสงค์ร่วมกับห้องนั่งเล่นได้ นอกจากนี้ผนังทางด้านขวายังได้เป็นหน้าต่างกระจกที่สามารถเลื่อนเปิดระบายอากาศได้ แล้วยังได้เป็นหน้าต่างเข้ามุม Bay Window ที่ช่วยเพิ่มมุมมองให้กว้างมากขึ้นได้

ถัดเข้ามาด้านในเป็นห้องนอนซึ่งได้เป็นผนังทึบทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องนอนมีขนาดกว้างขวาง สามารถแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนคือ พื้นที่ทางด้านขวาสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ แล้วยังมีพื้นที่โดยรอบเหลือสามารถใช้งานได้สะดวก พื้นที่ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีได้ และผนังด้านซ้ายเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนสามารถเปิดระบายอากาศได้ นอกจากช่วยดึงแสงธรรมชาติธรรมชาติเข้ามาภายในห้องให้สว่างแล้วยังได้เป็นหน้าต่างเข้ามุม Bay Window ที่ช่วยเพิ่มมุมมองให้กว้างมากขึ้นอีกด้วย ส่วนอีกด้านของห้องเป็นพื้นที่ใช้งานประกอบด้วยตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะอเนกประสงค์ ติดกันมีประตูกระจกบานเลื่อนที่ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้องได้อีกทางหนึ่งแล้วยังสามารถเปิดออกไปใช้งานระเบียงภายนอกได้ด้วย ส่วนห้องน้ำก็อยู่ในห้องนอน ภายในมีสุขภัณฑ์ต่างๆครบพร้อมใช้งาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 August 2018

  • 1 Bedroom ขนาด 26.50 ตร.ม. ราคา 1.65 – 1.72 ล้านบาท หรือ 62,264 – 64,905 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 28.00 ตร.ม. ราคา 1.85 – 1.92 ล้านบาท หรือ 66,000 – 68,571 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 34.50 ตร.ม. ราคา 2.28 – 2.36 ล้านบาท หรือ 66,086 – 68,405 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน
  • โปรโมชั่นพิเศษ : ชำระเงินจอง + เทดาวน์(เงินผ่อนดาวน์ทั้งหมด) ภายในวันที่ 18 ส.ค. 2561 รับส่วนลด 10% ของเงินดาวน์ (โดยจะไปลดในงวดวันโอนฯ ไม่ได้ลดให้ในยอดที่ชำระ)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ความอุดมสมบูรณ์บริเวณโดยรอบโครงการใกล้สุดจะอยู่ฝั่งตรงข้ามซึ่งจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารอยู่ตามใต้ตึกแถว และมีศูนย์อาหารอยู่ข้างๆตึก True tower ส่วนห้างที่ใกล้ที่สุดเป็น Tesco Lotus และ London Street ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ ถ้า ออกมาทางบริเวณถนนพระราม 9 กับถนนรามคำแหง จะมี The Nine Center, HomePro, A-Link Square, Foodland หัวหมาก และ The Mall รามคำแหง เลยไปอีกหน่อยทางพระราม 9 และรัชดาก็จะเป็นย่าน New CBD ที่คึกคักมาก ส่วนความเจริญอีกด้านจะอยู่ตามเส้นถนนศรีนครินทร์ลงมาทางใต้ เลยแยกศรีนุชมาหน่อยจะมีห้างใหญ่ๆหลายแห่ง ทั้ง Seacon Square, ตลาดนัดรถไฟ ศรีนคริทร์, Haha Mall และ Paradise Park แหล่งงานแถวนี้ใกล้สุดคือ ตึก True tower และสำนักงานใหญ่แม็คโคร ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ มีสถานศึกษาได้แก่ ม.เกษมบัณฑิต, สถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น และ ม.รามคำแหง ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือ รพ.วิภาราม และ รพ.รามคำแหง

การเดินทางโดยใช้รถ – ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ โดยในปัจจุบันถนนพัฒนาการบริเวณด้านหน้าโครงการกำลังมีโครงการก่อสร้างทางลอดใต้ถนนพัฒนาการ ซึ่งถ้าก่อสร้างแล้วเสร็จจะทำให้การจราจรย่านนี้ดีขึ้นอีก ซึ่งย่านพัฒนการเป็นทำเลที่ค่อนข้างสะดวก เข้า-ออกเมืองง่าย ใกล้ทางด่วน/มอเตอร์เวย์ และยังเชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย ทั้งถนนเพรชบุรีที่สามารถเข้าเมืองไปทางประตูน้ำ, ราชเทวีได้ หรือเชื่อมต่อกับถนนรามคำแหงที่บริเวณแยกคลองตัน สามารถใช้ไปรามคำแหง, มีนบุรีได้ และถนนรามคำแหงยังเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9 และถนนประชาอุทิศ สามารถใช้เข้าเมืองไปทางอโศก พระราม 9 และรัชดาภิเษกได้ รวมถึงถนนศรีนครินทร์ก็สามารถขึ้นเหนือไปทางบางกะปิ ลาดพร้าว หรือจะลงใต้ไปทางสมุทรปราการ เทพารักษ์ ซึ่งตัดกับถนนอ่อนนุชที่แยกศรีนุช สามารถใช้ไปออกถนนสุขุมวิทหรือลาดกระบังได้ นอกจากนี้ถนนพัฒนาการยังมีซอยที่สามารถใช้ลัดเลาะเพื่อเลี่ยงรถติดมาออกที่ถนนศรีนคริทร์และถนนอ่อนนุชได้อีกด้วย โครงการจัดที่จอดรถไว้ให้ประมาณ 311 คันคิดเป็น 39% ไม่รวมจอดซ้อนคัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – โครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่พัฒนาการและมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าโครงการจึงค่อนข้างสะดวกในการเรียกรถสาธารณะได้ง่าย ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะมี Airport Link วิ่งผ่าน ซึ่งโครงการตั้งอยู่ระหว่างสถานีหัวหมากและสถานีรามคำแหง ที่มีระยะห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.1 – 4.4 km.

การออกแบบโครงการ – เป็นโครงการคอนโด High Ries สูง 32 ชั้น 1 อาคาร 795 ยูนิต โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนอาคารสำนักงานสูง 5 ชั้นที่อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ และส่วนอาคารพักอาศัยที่อยู่บริเวณด้านในโดยมีซุ้มประตู้เข้า-ออกแยกออกจากส่วนอาคารสำนักงานด้านหน้าเพื่อความปลอดภัย โครงการออกแบบด้วยแนวคิด Sport สอดคล้องกับเทรนด์รักสุขภาพในปัจจุบัน ตัวอาคารมีระยะร่นจากถนนด้านหน้า 130 m. ซึ่งเป็นระยะที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน แต่ก็ยังสามารถทำให้พื้นที่ตรงนี้เกิดประโยชน์ได้ด้วยการทำเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่และที่จอดรถช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านแล้วยังได้ความเป็นส่วนตัวจากภายนอกโครงการมากขึ้น แปลนอาคารเป็นรูปตัว L วางโถงลิฟต์และงานระบบไว้ตรงกลางทำให้สะดวกต่อการใช้งานทั้ง 2 ฝั่ง และห้องแต่ละด้านไม่บังวิวกันเอง ห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งจะได้วิวค่อนข้างเปิดโล่งเป็นบ้านพักอาศัย พื้นที่สีเขียว และพื้นที่ส่วนกลาง มีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งอาคารอยู่ที่ 265 : 1 ซึ่งถือว่าค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร

การออกแบบห้องพัก – โครงการมีห้อง 1 Bedroom 3 ขนาดและ 3 ฟังก์ชันให้เลือกตามความชอบและ Lifestyle ของแต่ละคน เริ่มตั้งแต่ห้องขนาด 26.50 ตร.ม. เหมาะกับคนที่ชอบห้องนอนกว้างๆ มีผนังกระจกกั้นแยกฟังก์ชันออกจากกันอย่างลงตัวแต่ยังได้พื้นที่โปร่งโล่งและเชื่อมต่อกันดี ต่อมาเป็นห้องขนาด 28 ตร.ม. ที่ผนังระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นทำเป็นช่องหน้าต่างทำให้พื้นที่เกิดการเชื่อมต่อกันและได้ช่องแสงเพิ่มขึ้นจึงโปร่งโล่งมากขึ้น ได้ความเป็นส่วนมากกว่าผนังกระจกทั้งชิ้น สามารถทำเป็นกระจกฝ้าหรือติดม่านได้ง่าย ห้องนี้จึงเหมาะกับคนที่ชอบห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นส่วนตัวหรือโปร่งโล่งได้ สุดท้ายเป็นห้องขนาด 34.50 ตร.ม. เป็นห้องมุมได้หน้าต่างเข้ามุม Bay Window จึงเหมาะกับคนที่ชอบ Take View และชอบพื้นที่ห้องกว้างๆแต่เป็นสัดส่วนลงตัว

วัสดุ – ได้ตามมาตรฐานคอนโดระดับราคานี้ ประตูไม้ HDF ที่จับแบบก้านโยกของ Hafele แบบลูกบิด (อัพเดทวันที่ 7/10/2020) , พื้นไม้ลามิเนตหนา 6 mm., Built in เคาน์เตอร์ครัว Top ปิดผิวลามิเนต, ชุดประตูและหน้าต่างกระจกทั้งหมดเป็นกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกใสธรรมดา, อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Charmer, ก๊อกน้ำและ Hand shower ของ Hafele, โถสุขภัณฑ์และสายชำระของ American Standard

สาธารณูปโภค – ถือว่าออกแบบได้ค่อนข้างดีเข้ากับ Concept แนว Sport ของโครงการ ซึ่งจะเห็นได้จากตามทางเดินจะมีลวดลายเหมือนลู่วิ่งทั่วทั้งโครงการ ช่วยสร้างบรรยากาศของการออกกำลังกายให้รู้สึก Active สนุกสนาน และสดใสได้ตลอดเวลา เริ่มตั้งแต่สวนขนาดใหญ่และร่มรื่นทางด้านหน้าที่เหมาะแก่การพักผ่อนและคนรักธรรมชาติ มีฟังก์ชันที่หลากหลายทั้งสนามบาส, ลานสเก็ตบอร์ด, ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม, สวนรวมใจ และสนามเด็กเล่น ส่วนภายในอาคารที่ชั้น 1 ประกอบด้วย ห้องอเนกประสงค์ซึ่งมีพื้นที่เชื่อมต่อกับห้องเปี่ยมสุขจึงทำให้มีพื้นที่กว้างขวางและโปร่งโล่ง และติดกันเป็นห้องคุณหนูที่จะมีเครื่องเล่นเสริมพัฒนาการสำหรับเด็ก ชั้น Main Facilities อยู่ชั้น 7 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสกับห้องโยคะฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume สวนและที่นั่งพักผ่อนภายนอก และยังมีสวนพักผ่อนเล็กๆบนชั้น 29 ที่สามารถใช้เป็นจุดชมวิวได้ เป็นการกระจายพื้นที่สีเขียวไว้ตามจุดต่างๆของโครงการได้ดี

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,000 บาท/ตร.ม., 9 August 2018

  • ทำเล 7.75/10 – ติดถนนหลัก ใกล้แหล่งงาน หาของกินไม่ยาก ไม่มีตึกสูงบังวิว
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวก ใกล้ทางด่วน ติดถนนหลักหลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีป้ายรถเมล์ด้านหน้า เรียกรถสาธารณะง่าย มี Airport link อยู่ไม่ไกล
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานระดับราคานี้ Fully Fitted ต้องแต่งเพิ่ม
  • แบบ 7.75/10 – ฟังก์ชันลงตัว มีห้องให้เลือก 3 แบบ 3 สไตล์ เน้นความโปร่งโล่ง
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีหลากหลาย สวนงามและร่มรื่นน่าใช้งาน

  • ECONOMY CLASS
  • 7.70 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Lumpini Ville พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ เหมาะกับคนที่กำลังหาที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านพัฒนาการ ติดถนนหลักเดินทางสะดวก ได้คอนโด High Rise ที่ราคาหยิบจับได้ง่าย ต้องการห้องแบบ 1 Bedroom ที่มีฟังก์ชันให้เลือกหลายหลาย เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน หรือจะลงทุนปล่อยเช่าก็ดี มีส่วนกลางหลากหลายเน้นการพักผ่อนในพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ชอบออกกำลังกาย มีงบประมาณระดับ 1.65 – 2.XX ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 50,000 – 80,000 บาท/เดือน

อ่านเพิ่มเติม