0 lugano opening

รีวิวฉบับที่ 749 สวัสดีค่า วันนี้เราจะพาไปอัพเดตโครงการ LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จาก Lugano Development หลังจากเราได้รีวิวโครงการนี้ไปเมื่อปลายปี 2012 วันนี้เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ตัวโครงการอยู่ในซอยลาดพร้าว18 ตำแหน่งที่ตั้งโครงการสามารถใช้ทางลัดทะลุได้ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต ลาดพร้าวและรัชดาภิเษก

Fact @ 16 December 2014

  • LUGANO Ladprao18-Ratchada19 (ลูกาโน่ ลาดพร้าว18-รัชดา19)
  • บริษัท ลูกาโน่ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 123 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 74 คันคิดเป็น 61%
  • ที่ดินประมาณ 362 ตารางวา
  • 1 Bedroom 35.3 – 38.9 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.65 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 34.3 – 40.1 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.01 ล้านบาท พร้อมตกแต่ง
  • 2 Bedrooms 74.3 – 78.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 7.54 ล้านบาท พร้อมตกแต่ง
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.65 ล้านบาทหรือประมาณ 74,900 บาทต่อตารางเมตร
  • http://www.facebook.com/luganocondo
  • โทร 098-015-9940, 092-275-8837 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.803112, 100.569086

1 lugano project map

จากแผนที่ของโครงการ LUGANO ลาดพร้าว18 – รัชดา19 ตั้งอยู่ระหว่างถนนหลัก 3 เส้น ถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้า ถนนลาดพร้าวใกล้ห้าแยกลาดพร้าว และถนนรัชดาภิเษก ซึ่งจากแต่ละถนนใหญ่จะต้องเข้าซอยเพื่อเข้าถึงโครงการ ทางที่ง่ายที่สุดในการเข้าถึงคือจากซอยลาดพร้าว18 หรือซอยที่มีคอนโด [email protected]ลาดพร้าวอยู่หน้าปากซอย เข้ามาในซอยประมาณ 550 เมตร เลี้ยวขวา แล้วตรงไปอีก 50 เมตร โครงการจะอยู่ทางขวามือ มีสถานีรถไฟฟ้าและสถานีรถไฟใต้ดินต่างๆอยู่รายรอบในระยะประมาณ 2 กิโลเมตร แบบนับระยะขับรถตามเส้นทาง

lugano ggmap map 3 km

แผนที่ภาพรวมโดยรอบโครงการในรัศมีประมาณ 3 กิโลเมตรนะคะ ส่ิงที่น่าสนใจของทำเลนี้สำหรับคนใช้รถคือสามารถทะลุผ่านซอยทางลัดได้หลายเส้นทาง เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในอาคารสำนักงานบนถนนวิภาวดีขาออก รวมไปถึงต้นถนนพหลโยธิน คนที่ทำงานหรือเรียนแถวๆห้าแยกลาดพร้าวตั้งแต่ซอยต้นๆไปจนถึงซอย26 และคนที่ใช้ระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT  เนื่องจากคอนโดตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว18 ที่มีทางลัดไปถึงถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้าและถนนรัชดาภิเษกแบบไม่ต้องติดไฟแดง และยังอยู่บนถนนเส้นใหญ่ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวที่สามารถแยกไปบนถนนหลักๆได้อีก เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และทางขึ้นโทลล์เวย์ขาออกมุ่งหน้าไปยังดอนเมือง – รังสิต

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ภายในรัศมี 3 กิโลเมตรจะมีทุกแบรนด์ของร้านสะดวกซื้อขนาดเล็ก ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Tesco Lotus Express, Family Mart ที่ตั้งอยู่ปากซอยลาดพร้าว18 รวมไปถึงร้านกาแฟเปิดใหม่บนถนนใหญ่ฝั่งลาดพร้าวซอยคู่ Big C ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามปากซอย ตลาดลุงเพิ่ม, ตลาดป้าชู, เซ็นทรัลลาดพร้าว, Union Mall ตลาดนัดจตุจักร Weekend Market สวนสาธารณะใหญ่ๆ สวนจตุจักร สวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิต และโรงเรียนหอวัง

lugano ggmap mass transit

สำหรับคนไม่ใช้รถ เส้นทางที่จะมาจากขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน แม้จะมีหลายสถานีที่อยู่บริเวณใกล้เคียง แต่ไม่อยู่ในระยะที่เดินได้นะคะ สถานีรถไฟฟ้า BTS จะมีสถานีหมอชิต และสถานีสะพานควายอยู่บนเส้นพหลโยธิน ส่วนรถไฟใต้ดิน MRT จะมีสถานีจตุจักรที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต สถานีพหลโยธินตรงห้าแยกลาดพร้าว สถานีลาดพร้าวตรงปากซอยลาดพร้าว26 และสถานีรัชดาภิเษกที่ปากซอยรัชดาภิเษก19 การเดินไปสถานีคงไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีในวันที่รีบและแดดกรุงเทพแผดเผา การเรียกรถTaxi หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์ไปคอนโดเป็นเรื่องที่ง่าย มากกว่าการออกจากคอนโดวันฝนตกหรือเวลากลางคืน จากคอนโดออกมาทางซ้าย 50 เมตรจะมีพี่วินอยู่ แต่ว่าเวลาดึกๆดื่นๆพี่วินคงไม่อยู่ให้เราเรียก 24 หรอกใช่มั๊ยคะ

lugano ggmap soi entrance

การเดินทางจากถนนใหญ่เข้าโครงการอย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น ว่าสามารถเข้าได้หลายทาง ทางแรกจากถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้า น่าจะเป็นทางเดียวที่ต้องเข้าถึงด้วยรถยนต์เท่านั้น เพราะจากปากซอยถึงโครงการมีระยะทางมากกว่า 1.3 กิโลเมตร ทางลัดที่เข้าถึงได้ดีที่สุดคือจากซอยวิภาวดี20 หรือซอยหลังจากการบินไทยสำนักงานใหญ่ ที่ข้างๆซอยจะเป็นปั้มน้ำมันซัสโก้สีเหลือง เข้าซอยไปตามป้ายบอกทางที่จะไปทะลุซอยลาดพร้าว18 เดี๋ยวเราจะไปดูการเข้าถึงโครงการอย่างละเอียดกัน

เรามาเริ่มการเดินทางจากถนนวิภาวดีขาเข้า มุ่งหน้าห้าแยกลาดพร้าว ด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าไปยังโรงเรียนหอวังและ Centralลาดพร้าว ด้านหน้ามีทางขึ้นโทลล์เวย์มุ่งดินแดง-พระราม9 หน้าด้านขวามือเป็นปตท.สำนักงานใหญ่ จากตรงนี้เราจะไปขึ้นสะพานข้ามแยกลาดพร้าวกันนะคะ

เราจะขึ้นสะพานข้ามแยกกันนะคะ ถ้าอยู่ในเลนนี้จะมุ่งหน้าไปยังถนนวิภาวดีขาเข้า ถ้าเลนขวาจะเป็นขึ้นสะพานข้ามแยกเหมือนกันแต่ไปถนนพหลโยธิน หากชิดซ้ายไปจะเป็นทางเลี้ยวใต้สะพาน ไปได้ทั้งรัชโยธิน สะพานควาย หรือกลับรถไปดอนเมือง

ชิดซ้ายทางไปดินแดงนะคะ

เมื่อลงจากสะพานข้ามแยกมาถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้า จะมีตึกสำนักงานเล็กใหญ่ อย่างการบินไทยสำนักงานใหญ่ที่เราเห็นลิบๆฝั่งซ้ายมือ รวมไปถึง Sales office ของรถยนต์ค่ายต่างๆ จะเห็นสะพานลอยข้ามถนน 12 เลนแบบนี้อยู่เรื่อยๆนะคะ อำนวยความสะดวกสำหรับผู้ใช้ระบบขนส่งประเภทรถประจำทางที่จะมีศาลาป้ายรถเมล์อยู่เรื่อยๆเช่นกัน

หมู่อาคารการบินไทยสำนักงานใหญ่ ต้องเร่ิมชะลอรถและอยู่ในเลนซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว20 นะคะ จะอยู่หลังการบินไทยไปนิดเดียว

12 lugano reupload3

ปากซอยวิภาวดี20 ค่ะ จากป้ายสีเขียวจะเห็นว่าเป็นเส้นทางลัดไปถนนลาดพร้าว โดยผ่านซอยลาดพร้าว18 ป้ายทางซ้ายก็จะมีโรงเรียนแย้มสอาด และป้ายคอนโดยู วิภา-ลาดพร้าว

ที่ทางเข้าซอยวิภาวดี20 จะมีปั้มน้ำมันซัสโก้สีเหลืองอยู่ตรงหัวมุม และพี่วินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ

สิ่งปลูกสร้างในซอยวิภาวดี20 ด้านในต้นๆซอยจะมีคอนโด และร้านพวกทำความสะอาด ซ่อมเครื่องทำสีรถ สภาพทางเดินรถกว้างใช้ได้ รถสวนกันได้สบายๆ ฟุตบาทสองข้างทางไม่ค่อยมีพื้นที่ให้เดินเท่าไร ทางเดินแคบ เดินระวังๆกันด้วยนะคะ

เมื่อเข้าซอยมาประมาณ 250 เมตรจะเจอบ้านวิวไม้ ข้างหน้ามีทางแยก เราเลี้ยวทางซ้ายคือทางซอยวิภาวดี22กันนะคะ

สภาพแวดล้อมแถบนี้เริ่มจะเป็นบ้านเดี่ยวอยู่อาศัย ถนนเริ่มแคบลง สวนทางกันลำบาก

12 lugano reupload6

ถัดมาอีกนิดจะป้ายบอกทางให้ออกลาดพร้าว18 เลี้ยวขวา

เมื่อเลี้ยวขวามาเรื่อยๆตามทางสองด้านจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม เริ่มมีความ Private มากขึ้น ที่ป้ายทางลัดอีกครั้ง บอกให้เลี้ยวขวาตามทางค่ะ

12 lugano reupload4

เมื่อเราตรงมาเรื่อยๆจะเจอโรงเรียนแย้มสอาดที่เป็นโรงเรียนระดับประถม ขนาดไม่ใหญ่มาก เห็นป้ายโรงเรียนแล้วเลี้ยวซ้ายเลยค่ะ ตามทางก็ยังจะมีป้ายประกาศคอนโดลูกาโน่อยู่ตามเสาไฟฟ้าคอยบอกทางให้เราไปได้ถูกต้องนะคะ

ตรงไปเรื่อยๆตามทาง สุดทางด้านหน้าต้องเลี้ยวขวานะคะ

12 lugano reupload5

เลี้ยวขวามาตามทางแล้วจะต้องเลี้ยวซ้ายระยะกระชั้นนะคะ ระมัดระวังรถวนตรงนี้ด้วย ความกว้างถนนเริ่มแคบลงอีกแล้ว

12 lugano reupload1

ถึงแล้วค่ะ โครงการ LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จากภายนอกเป็นอาคารสีขาวหลังใหม่เลยนะคะ

0 lugano opening

ป้ายโครงการอยู่ด้านหน้า เลี้ยวซ้ายเปนทางขึ้นเนินเข้าที่จอดรถชั้น ground แล้วค่ะ

lugano ggmap soi entrance

ทางที่สอง คือ ทางจากถนนลาดพร้าวซอยเลขคู่ ที่ทั้งสามารถขับรถเข้าซอยได้ และอยู่ในระยะเดินในวันอารมณ์ดี จากปากซอยลาดพร้าว18 หรือซอยที่มีคอนโด [email protected]ลาดพร้าวตั้งอยู่หน้าปากซอยจนถึงโครงการเป็นระยะทาง 550 เมตร เป็นการเข้าซอยทางซับซ้อนน้อยที่สุดจากทั้งสามอัน ตลอดสองข้างทางคึกคักมาก เต็มไปด้วยร้านสะดวกซื้อ คอนโดสร้างใหม่ รวมไปถึงอพาร์ทเม้นท์ขนาดไม่ใหญ่มาก สิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์รอบด้านก็เยอะและครบสุดในละแวกใกล้ๆ มีทั้ง Big C เทสโก้โลตัส HomePro Unionmall Central ลาดพร้าว ด้วยความสะดวกในการเดินทางและความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ จึงไม่ต้องแปลกใจที่ทำไมมีโครงการคอนโด พอพัก อพาร์ทเม้นท์ เยอะมาก

ทางที่สามคือจากถนนรัชดาภิเษก เข้ามาในซอยรัชดา19 จากปากซอยถึงโครงการอยู่ในระยะ 850 เมตร ระยะปาดเหงื่อไปเดินไป ยังไงก็เรียกใช้พี่วินได้ เลี้ยวซ้ายออกจากคอนโด 50 เมตรก็เจอแล้ว ส่วนสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT ก็อยู่ที่หน้าปากซอยด้านซ้ายเลยค่ะ

เราเลือกจะมาทางที่สองกันอีกทาง คือทางจากถนนลาดพร้าว ซ้ายมือเป็น Union Mall ด้านขวาเป็นทางลงสะพานจากหน้า Central ลาดพร้าว

ถนนลาดพร้าวสองข้างทางเป็นที่อยู่อาศัยหลากหลายแบบ ตั้งแต่บ้านเดี่ยว คอนโด High Rise ไปจนถึงหอพัก รวมไปถึงอาคารพาณิชย์ ถนนลาดพร้าวเป็นถนนที่มีรถมากนะคะ ขนาดขณะไปรีวิวเป็นช่วงกลางวัน รถบนท้องถนนยังเยอะมาก เพราะนอกจากจะรองรับผู้คนที่อาศัยแถบย่านลาดพร้าวที่มีเป็นร้อยๆซอยแล้ว ยังต้องรองรับคนที่จะเดินทางไปห้าแยกลาดพร้าวที่เป็นเหมือนจุดศูนย์กลางเพื่อแยกออกไปยังถนนต่างๆอีก

ด้านซ้ายเป็น BigC Extra ค่ะ มีที่จอดรถรองรับ ด้านหน้ายังมีร้านค้าแผงลอยอยู่บ้าง แถมยังมีสะพานลอยคนข้ามให้คนที่อยู่ซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคู่เดินมาจับจ่ายใช้สอยกัน

จากตรงนี้เราจะไปกลับรถกันด้านหน้าคอนโด [email protected]ลาดพร้าวกันนะคะ เตรียมตัวชิดขวาจากตรงนี้ได้เลย

จุดกลับรถ เมื่อกลับรถเสร็จแล้วต้องเข้าชิดซ้ายทันที เพราะซอยลาดพร้าว18 นั้นอยู่ซอยถัดไปนี้เอง เดี๋ยวจะเลี้ยวเข้าไม่ทันนะคะ

หน้าปากซอยลาดพร้าว18 ด้านซ้ายเป็นคอนโด [email protected]ลาดพร้าว ด้านความเป็นอาคารพาณิชย์สีเขียวเพราะขายสีทาบ้าน ด้านหน้าเป็นฟุตบาททางเดินเท้าแบบกระท่อนกระแท่นตามแบบฉบับกรุงเทพมหานคร

ในซอยลาดพร้าว 18 เต็มไปด้วยอพาร์ทเม้นท์และห้องพักให้เช่า ติดถนนซอยหลักนี่แทบไม่เหลือบ้านเดี่ยวพักอาศัยแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีมานี้มีคอนโดขึ้นเยอะคึกคักทีเดียว โครงการ LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 อยู่ลึกเข้ามาในซอยลาดพร้าว18 แยก 10 ระยะจากต้นซอยประมาณ 550 เมตร

เราจะตรงเข้าไปเรื่อยๆเลยค่ะ สองข้างทางเป็นร้านสะดวกซื้อที่มีทุกแบรนด์ ตั้งแต่ 7-11, Tesco Lotus Express, Family Mart รวมไปถึงร้านค้าใต้อพาร์ทเม้นท์ต่างๆ

ลึกเข้าไปอีกก็ยังมีอพาตเมนต์ขนาดเล็ก คอนโด ทาวน์โฮมที่เหมือนจะพึ่งสร้างเสร็จกันได้ไม่นานกันทั้งสองข้างทาง

ถึงแล้วซอยลาดพร้าว18 แยก10 เราจะเลี้ยวขวากัน ทางด้านหน้าที่เห็นมีการปรับปรุงนี่จะเป็นที่ปักหลักของพี่วินนะคะ ตอนนี้ถนนปรับปรุงพี่วินก็กลายร่างเป็นตำรวจจราจรจำเป็นโบกรถสวนไป-มาด้วย สถานที่ตั้งพี่วินใกล้โครงการมาก ไม่ต้องทนเดินร้อนๆแล้วนะ

12 lugano reupload2

เลี้ยวขวามาแยก10 จะเห็นคอนโด LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 เลยนะคะ

จากทางเข้าโครงการ ย้อนออกมาข้างนอกกันนิดนึง อันนี้มองซ้าย แอบเห็นพี่วินตรงหัวมุม และอพาตเมนต์อยู่อีกฝั่ง ถนนหน้าโครงการแคบนะคะ รถเยอะสวนกันลำบาก ต้องใจเย็นนิดนึง

แอบมองทางขวาส่วนใหญ่สิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดี่ยวพักอาศัย มีเพิงซ่อมรถมอเตอร์ไซค์อยู่เยื้องๆนิดหน่อย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดลุงเพิ่ม 900 เมตร
  • BigC ประมาณ 1.1 กิโลเมตร
  • Union Mall ประมาณ 2.0 กิโลเมตร
  • เซนทรัลลาดพร้าว ประมาณ 3.5 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเปาโล ประมาณ 5.5 กิโลเมตร
  • โรงเรียนแย้มสอาด 300 เมตร
  • โรงเรียนหอวัง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร
  • สวนจตุจักร ประมาณ 2.7 กิโลเมตร
  • ขนส่งหมอชิต ประมาณ 6.0 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 7.5 กิโลเมตร
  • สนามบินดอนเมือง ประมาณ 14.0 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

lugano exterior render

โครงการคอนโด LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 เป็นอาคาร 1 หลัง สูง 8 ชั้น จากหน้าตาตึกสีน้ำตาลที่เห็นตอนเปิดตัวจะมีแผ่นหน้าต่างบานเฟี้ยมขนาดใหญ่ที่เลื่อนปิดระเบียงและหน้าต่างห้อง เพื่อกันแสงและเพิ่ม Privacy อยู่เกือบทุกชั้น จากการสอบถามหลังก่อสร้างตึกเสร็จ มีการเปลี่ยนแปลงเอาบานเฟี้ยมออกทั้งหมด รวมถึงกรอบสีขาวที่รอบบานเฟี้ยมไว้ เพื่อทำการปรับแปลนอาคาร เพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในห้องอยู่อาศัยจริง ทำให้ห้อง Type F1 และ F2 แบบ 2 ห้องนอน ที่อยู่บนชั้น 7 และ 8 ที่มีทั้งหมด 4 ห้องได้รับผลกระทบจากการปรับแบบอาคารภายนอก ทำให้รูปกราฟฟิกภายนอกอาคารที่เห็นอยู่นี้ และ Plan ห้องแบบกราฟฟิก Type F1 และ F2 ขั้นต้นไม่ตรงกับแบบห้องจริงที่เราไปถ่ายรูปห้องในคอนโดที่เสร็จพร้อมอยู่

อันนี้คืออาคารภายนอกที่ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่นะคะ สังเกตว่าจะไม่มีบานเฟี้ยมสีน้ำตาลและกรอบวัสดุสีขาวที่ครอบบานเฟี้ยมไว้อยู่แล้ว เปลี่ยนเป็นเหล็กตะแกรงสีดำคั่นถี่ๆ แต่ Function การใช้งานก็คล้ายๆเดิมคือเพื่อระบายอากาศและบังสายตาของคนที่อยู่ห้อง Type D1 ฝั่งทิศใต้ และกระทบไปถึงชั้น 7 และ 8 ที่เป็นห้องชุดแบบสองห้องนอนด้วย

ผังชั้น Ground จะมี Core อยู่ตรงกลาง ประกอบด้วยนิติบุคคลที่แยกเข้าด้านหน้า Lobbyที่ต้องเข้าด้านขวา ด้านในมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และบันไดกลางที่ใช้เป็นบันไดหนีไฟด้วย รอบล้อมด้วยซองที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 74 คันคิดเป็น 61% รถยนต์ของลูกบ้านจะได้รับ Access Card แบบอัตโนมัติเหมือนที่ใช้กับ Easy Pass ทางด่วน คือไม้กั้นจะเปิดต้อนรับทันทีที่รถเข้ามาอยู่ในระยะเซนเซอร์ ทางเดินรถจะเป็นแบบสี่เหลี่ยม วนอ้อมส่วน Core ตรงกลางไปอีกด้านจะเป็นทางลงรถไปชั้นใต้ดิน มีทางจอดจักรยานยนต์และจักรยานอยู่ซ้ายมือ

การมีชั้นจอดรถชั้นใต้ดินนั้นเพิ่มค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างขึ้นอีกมากนะคะ แต่เมื่อคำนึงถึงสถานที่ตั้ง และระยะเข้าซอยแล้วคงต้องมีชั้นใต้ดินเพื่อเพิ่มที่จอดรถให้ลูกบ้าน เช่นกันกับชั้น Ground ชั้นใต้ดินก็มี Core ที่มีลิฟท์โดยสาร มีบันไดกลางที่เป็นบันไดหนีไฟขึ้นไปถึงชั้นบนได้เช่นกัน

ผังอาคารชั้น 2 ถึง 8 จัดการลำดับห้องเป็นแบบตัว O ตรงกลางเป็นโถงกลางและทางเดิน Single Coridoor ทุกห้องเปิดประตูมาเจอโถงกลาง ไม่ใช่เจอประตูห้องตรงข้ามแบบทั่วๆไป แต่ห้องมุม 4 ห้อง ทางเข้าห้องจะแคบนิดนึง แต่ละชั้นมีห้อง 18 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ซึ่งน่าจะเพียงพอ ห้องด้านทิศใต้ คือด้านล่างของรูปจะเป็นหน้าโครงการที่ติดกับถนน ถ้าชอบด้านนี้แต่จะให้ไม่พลุกพล่าน ควรเลือกชั้น 4 ขึ้นไป เพราะรถยนต์ในซอยนี้สัญจรค่อนข้างมากเลยทีเดียว ส่วนด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตก จะร้อนแดดช่วงบ่ายหน่อยนะคะ ข้อดีของตึกนี้คือพื้นที่รอบๆยังเปิดโล่ ไม่มีตึกสูงๆในระยะประชิดมาบัง มีแต่บ้านพักอาศัยแบบสองชั้น ดังนั้นได้วิวและลมธรรมชาติกันเต็มที่ตั้งแต่ชั้น 3

ผังอาคารชั้น 3 ถึง 6 จะคล้ายกับผังชั้น 2 ต่างกันแค่พื้นที่นั่งเล่นตรงกลางจะกลายเปิดเปิดโล่งสูงจนถึงชั้นดาดฟ้า ตรงกลางมีบันไดหลักสองอัน มีทางเดินเป็นรูปตัวO และราวกันตกแทน ทางเดินยังเป็น Single Coridoor เหมือนเดิม โครงการนี้จะสังเกตได้ว่ามีแบบห้องหลาย Type มาก เกิดจากการแบ่งห้องจากพื้นที่ทั้งหมด ทำให้แต่ละห้องมีรูปร่างที่ต่างกัน ขนาดต่างกันเพียงเล็กน้อย ทำให้การจัดพื้นที่วาง Function ภายในห้องแต่ละห้องก็ไม่เหมือนกันด้วย

ชั้น7 จะต่างกับชั้น3-6 ตรงที่ห้องฝั่งทิศใต้จะเปลี่ยนเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน Type F1 จำนวน 2 ห้อง มีระเบียงเล็กต่อจากส่วนทานข้าว

ชั้น8 จะต่างกับชั้น7 ตรงที่ห้องฝั่งทิศใต้จะเปลี่ยนเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน Type F2 จำนวน 2 ห้อง เป็นห้องชุดที่มีระเบียงยาวมาก มีข้อดีคือมีวิวที่ดี อากาศเข้าเต็มๆ แต่ก็มีข้อเสียตรงที่ไม่มีห้องชั้นบนมาบังแดด ทำให้อุณหภูมิในห้องจะสูงมาก

ชั้นดาดฟ้าเป็นชั้นที่รวมเอา Facility มาไว้เข้าด้วยกัน ตั้งแต่ Fitness, Library, ส่วนหย่อมและที่นั่งเล่นรอบโครงการ, สระว่ายน้ำขนาด 5 x 14 เมตร แถมด้วยห้องอาบน้ำ 2 ห้อง และห้องน้ำ 4 ห้อง

เร่ิมจากทางเข้าโครงการกันเลยค่ะ ทางเดินรถลาดขึ้นมากกว่า 50 เซนติเมตร บ่งบอกถึงการถมที่ได้สูงมาก ทางซ้ายเป็นทางรถเข้า และทางขวาเป็นทางออกรถ มี Sale Office เป็นตู้คอนเทนเนอร์ชั่วคราวตั้งอยู่ในที่จอดรถด้านขวานะคะ

ระบบการเข้าจอดรถจะเป็นแบบ Access Card อัตโนมัติเหมือนที่ใช้กับ Easy Pass ทางด่วน คือไม้กั้นจะเปิดต้อนรับทันทีที่รถเข้ามาอยู่ในระยะเซนเซอร์

เยื้องซ้ายจากทางเข้า ตรงเข้ามาจะเจอ Coreตรงกลาง มีนิติบุคคลหันหน้าออกต้อนรับอยู่นะคะ

ฝั่งตรงข้ามนิติบุคคลจะเป็นซองที่จอดรถยนต์

ด้านในลึกเข้ามาจะเป็นที่จอดจักรยานยนต์และจักรยาน ด้านหน้ามีศาลพระภูมิ รอบโครงการจะมีการปลูกต้นไม้พุ่มแต่งทรงเพิ่มสีเขียว สร้างความสบายตาให้กับลูกบ้านนะคะ

ฝั่งขวาของไม้กั้นรถจะเป็น Sale Office เป็นตู้คอนเทนเนอร์ชั่วคราวตั้งอยู่ในที่จอดรถ พอจบการขาย Container อันนี้ก็จะถูกยกออกไปนะคะ

ซองที่จอดรถเรียงกันตามรูปร่างที่ดิน วนเป็นสี่เหลี่ยม

แอบมาดูหม้อแปลงที่ต่อสายไฟมาจากในซอย ดูมั่นคงดีค่ะ

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Access Card แบบแตะ แต่เดี๋ยวเราจะพาลงไปดูที่จอดรถชั้นใต้ดินก่อนจะเข้าไปดูในตัวอาคารนะคะ

ทางเดินรถแบบทางลาดไปยังที่จอดรถชั้นใต้ดิน มีรถจอดอยู่ตรงไหล่ทางลาดด้วย แปลว่าที่จอดรถในซองแม้จะซ้อนคันแล้วก็ไม่พอรึเปล่านะ แต่มองไปไกลๆก็เห็นถึงความพยายามในการแก้ปัญหาค่ะ มีเครื่องจอดรถแบบ 2 ชั้น อยู่ทั้งหมด 4 เครื่อง ลงทุนดีมาก

เครื่องจอดรถแบบ 2 ชั้น

หันซ้ายมาจะเป็นทางลงรถอีกครึ่งนึงค่ะ

ซองการจอดรถชั้นใต้ดิน ด้านซ้ายเป็นทางเข้า Core ส่วนกลางนะคะ

ทางเข้า Core ส่วนกลาง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และบันไดกลางที่เป็นบันไดหนีไฟด้วย

กลับมาที่ชั้น Ground เราเข้าไปดูในอาคารกันซักที การเข้าตัวอาคารเป็นบัตรแบบ Access Card แตะที่เครื่องรับสัญญาณ ประตูก็จะปลดล็อกนะคะ

เข้ามาด้านในขวามือเป็นตู้จดหมายของลูกบ้านแต่ละห้อง

บอร์ดประชาสัมพันธ์ข่าวต่างๆ

ด้านขวาเป็นที่นั่งรอรับรองแบบเล็กๆพอเป็นพิธีนะคะ

โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวอยู่ด้านขวามือ ด้านซ้ายเป็นทางไปบันไดกลาง ที่สามารถขึ้นไปถึงชั้นดาดฟ้าที่มี Facility หรือลงไปยังที่จอดรถชั้นใต้ดินได้เลย

ทางเข้าบันไดกลาง

บันไดกลาง ข้างล่างเป็นทางออกที่จอดรถชั้นใต้ดิน

ส่วนนั่งเล่นที่อยู่บนชั้น2 มีชุดเก้าอี้ 2 ชุดและพื้นที่ให้วิ่งเล่นเยอะมาก ห้องรอบด้านเป็นแบบ Single Corridor แบบไม่มีห้องไหนบังห้องไหน

พื้นที่ส่วนกลางชั้น 2

เมื่อเงยหน้ามองขึ้นด้านบนก็จะเป็นทางโล่งขึ้นไป ข้อดีอาทิเช่น แสงธรรมชาติสามารถส่องผ่านทั้งตัวตึกในเวลากลางวัน ไม่เปลืองไฟส่วนกลาง อากาศถ่ายเทสะดวกทั่วทั้งอาคาร ดูแล้วไม่อึดอัด

ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวเป็นแบบ Card Access อีกเช่นกัน แบบล็อกชั้นด้วยนะคะ

ขึ้นลิฟท์มาถึงชั้นดาดฟ้า ออกมาขวามือจะเจอห้องฟิตเนส

ขนาดห้องฟิตเนสใหญ่พอสมควร ภายในห้องมีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง รอบด้านวัสดุเป็นกระจกที่มีม่านกั้นบังแดดกั้น เวลากลางวันร้อนมากนะคะ

มองย้อนออกไปดูทางที่เราเข้ามานะคะ มีแอร์ และที่นั่งพักเหนื่อย เดี๋ยวเราจะออกไปยังประตูด้านขวา ไปดูพื้นที่ Outdoor กันบ้าง

ออกมาจะเป็นที่นั่งเล่น Outdoor มีชุดเก้าอี้วางให้อยู่ในจุดต่างๆ พื้นที่ดาดฟ้าลมดีมากนะคะ เนื่องจากไม่มีตึกสูงกั้นในระยะประชิด ตัวอาคารที่เห็นทางสีม่วงอ่อนคือ Core พื้นที่โล่งส่วนกลางจากชั้น2 จะเห็นได้ว่า มีหน้าต่างเปิดได้ระบายอากาศ และการออกแบบหลังคาแบบเหลื่อมชั้น เพื่อให้ลมเปลี่ยนทิศทางจากพัดแรงมาก เป็นเบาลง เพื่อการถ่ายเทอากาศภายในตัวอาคาร นอกจากนี้หน้าต่างยังทำให้แสงที่ส่องผ่านเข้าตัวอาคารเป็นแบบ Indirect Light ที่ไม่ได้ส่องผ่านโดยตรง จะทำให้ลดปริมาณแสง และลดอุณหภูมิที่เข้าอาคารด้วยส่วนหนึ่ง

ชะโงกหน้าไปดูกัน ด้านล่างจะเห็นเป็นส่วนนั่งเล่นบริเวณชั้น 2

เดินมาเรื่อยๆถึงดาดฟ้าฝั่งตะวันออกจะเจอสระว่ายน้ำที่ยกพื้นขึ้นไป สุดทางเดินที่นำไปสู้ห้องน้ำและห้องอาบน้ำ รวมไปถึงฝั่งซ้ายมือที่เป็น Library และทางเข้าไปในอาคารส่วนลิฟท์โดยสาร

ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ เลยไปอีกนิดเป็นทางเข้าห้องอาบน้ำ บันไดยกพื้นเพื่อขึ้นไปยังส่วนสระว่ายน้ำ

เก้าอี้แบบตั้งหันหน้าออกเผื่อลูกบ้านนอนชมวิว

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 5*14 เมตร เป็นสระแบบสำเร็จ ยกพื้นขึ้นมา พื้นที่เหลือเพียงเล็กน้อยรอบๆสระเป็นวัสดุหญ้าเทียม มีราวกันตกอยู่ด้านซ้าย

Library มีชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้ มีแอร์ มีกล่องปล่อยสัญญาณ Wifi

วิวทิศเหนือ วิวลาดพร้าวมีตึกสูงเยอะหน่อย ระยะใกล้ๆรอบๆโครงการเป็นบ้านสองชั้น วิวเปิดโล่งไม่เบียดติดกับอาคารสูงใดๆ

ทิศตะวันออก ได้วิวด้านรัชดา ซึ่งด้านนี้มีแต่บ้านเดี่ยว อาคารที่มีความสูงไม่มากนัก

ทิศใต้ เป็นอาคารของนิตยสารเปรียว ไกลๆจะเป็นพวกบ้านเดี่ยวอยู่อาศัย เพราะมีแต่ซอยวิภาวดีปลายๆไปจนถึงถนนรัชดาภิเษก

วิวทิศตะวันตก เป็นด้านวิววิภาวดี ระยะใกล้ๆเป็นหมู่บ้านอยู่เจริญ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวสลับทาวน์เฮ้าส์ มองไกลๆเห็นกลุ่มอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่ถนนวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธิน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 14 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง
  • ลานอเนกประสงค์และพื้นที่นั่งเล่นชั้นดาดฟ้า
  • สวนหย่อม
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 61 : 1
  • ที่จอดรถ 2 ชั้น รวมจอดซ้อนคันประมาณ 74 คันคิดเป็น 61%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

8 lugano roomtype c

ห้องตัวอย่างวันนี้มี 2 ห้องนะคะ แต่เราจะไปรีวิวห้อง Type C 1 ห้องนอน ที่ใน 1 ชั้นจะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 4 ห้อง ขนาด 38.85 ตารางเมตร ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร ส่วนแรกจากทางเข้าจะเป็นส่วน Living ที่รวมเอาโต๊ะทานอาหารและชุดโซฟาพร้อมทีวีไว้ในส่วนเดียวกัน เลยเข้าไปจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบรางเลื่อนบน ด้านขวาของส่วนนั่งเล่นจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียงแยกที่มีประตูบานเลื่อนกระจกใสเป็นตัวกั้น การวาง Function ห้องครัวให้ติดระเบียงก็เพื่อความสะดวกในการระบายกลิ่นจากการทำอาหาร เพราะเครื่องครัวที่ให้มาเหมาะสมกับการทำอาหารแบบจัดเต็มจริงๆ

ประตูทางเข้าห้องเป็นวัสดุ HDF ไม่ใช่ไม้เนื้อแข็งทั้งบาน และตาแมว

มือจับแบบก้านโยก หรือมือจับเขาควายของ Colt

มุมแรกที่เดินเข้าไปด้านในฝั่งซ้ายจะเจอเป็นมุม Living ที่มีโต๊ะทานอาหาร อยู่ใกล้ทางเข้า โซฟา และโต๊ะเตี้ยรับแขก ลึกเข้าไปจะเป็นทางเข้าของห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนแบบกระจก

การขายห้องของโครงการนี้ที่เหลืออยู่ประมาณ 20% จะแบ่งออกเป็นทั้งห้องที่ Fully Furnished พร้อมตกแต่งภายในเหมือนห้องตัวอย่างห้องนี้ หรือห้องที่ Fully Furnished มีแต่เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ตกแต่งภายใน และห้องเปล่า ดังนั้นช่วงราคาที่นอกจากจะแบ่งตามขนาดห้อง ตำแหน่งห้อง ก็จะมีปัจจัยการตกแต่งภายในที่จะมาเพิ่มความแตกต่างของราคาห้องอยู่พอสมควร อย่างห้องตัวอย่างห้องนี้ จะได้ตามแบบที่เห็น ตกแต่งครบพร้อมยกกระเป๋าเข้าอยู่ ราคาก็จะบวกปัจจัยตรงนี้เข้าไปด้วยแล้ว

ด้านขวาของทางเข้าจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ และฝั่งตรงข้ามโซฟาก็จะเป็นทีวีพร้อมชั้นวาง เหนือขึ้นไปเป็นแอร์แบบ Wall Type ของ Samsung หรือ Daikin ข้างๆเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเข้าส่วนห้องครัว พื้นห้องนั่งเล่นเป็นแบบลามิเนตสีน้ำตาลอ่อนลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร

โต๊ะทานอาหารขนาดเล็ก และเก้าอี้ 2 ที่นั่ง วางไม่ชิดผนังทั้งสองด้านนะคะ

โซฟาขนาด 2 ที่นั่งชิดผนัง ที่สามารถปรับเอาชุดโซฟาที่ใหญ่กว่านี้มาใส่ได้ อาจจะเป็นแบบที่ความยาวพอสำหรับ 3 ที่นั่ง หรือจะเป็นโซฟารูปตัว L ที่ความกว้างไม่เกิน 2 เมตร แต่โซฟารูปตัว L การวางจะยากตรงที่ไม่สามารถเข้ามุมกับฝั่งไหนได้เลย เพราะด้านนึงเป็นส่วนทานอาหารแบบไม่กั้นสัดส่วน อีกด้านเป็นประตูเลื่อน ทางเข้าห้องนอนที่ทำจากกระจก ดังนั้นอาจจะรับน้ำหนักการพิงได้ไม่มากพอ หรือไม่คงต้องเว้นระยะวางระหว่างประตูเลื่อนกระจกนิดหน่อย

ทีวีจาก LG แบบ LED ขนาด 32 นิ้ว และชั้นวางลอยแบบติดผนัง

มุมระหว่างประตูทางเข้าด้านขวาและประตูห้องน้ำ จะมีตู้รองเท้าและกระจกสำหรับสาวๆให้ตรวจสอบความเรียบร้อยขั้นสุดท้ายก่อนออกจากห้อง

ห้องน้ำขนาด 1.50*2.55 เมตร แบ่งออกเป็น 3 ส่วนมาตรฐาน

ประตูห้องน้ำมีช่องระบายอากาศตามมาตรฐาน พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องนั่งเล่นลงไป 5 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำส่วนแห้งเป็นแบบกระเบื้อง 60*60 เซนติเมตร ส่วนเปียกเป็นกระเบื้อง 30*30 เซนติเมตรแบบด้าน

เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้า Modernform ตัวอ่าง กระจก และชั้นวางของจาก Cotto

โถสุขภัณฑ์ Cotto ผนังด้านหลังก่อปูนออกมาประมาณ 10 เซนติเมตร สามารถวางของได้นิดหน่อย

ส่วนอาบน้ำมีเครื่องทำน้ำอุ่นให้พร้อม เจาะช่องว่างวางของให้ 2 ช่อง ฉากกั้นเป็นประตูบานเลื่อนกระจกสูง 2 เมตร ไม่ถึงเพดาน

ห้องน้ำส่วนอาบน้ำขนาด 0.85*1.45 เมตร พื้นห้องน้ำส่วนเปียกปูด้วยกระเบื้องแบบด้านขนาด 30*30 เซนติเมตร มีท่อน้ำทิ้งอยู่ตรงมุม

ที่จับประตูเลื่อนกระจกแบบราวทั้งสองด้าน มั่นคงต่อการจับดีนะคะ

เครื่องทำน้ำอุ่นจาก Panasonic เจาะท่อน้ำเย็นและท่อน้ำร้อนเข้าผนังเรียบร้อยมาก พร้อมใช้งาน ท่อน้ำดีทั้งคอนโดเป็นแบบ PBR ท่อเขียวทั้งหมด โดยในโซนอาบน้ำเจาะช่องว่างเข้าผนังวางของให้ 2 ช่อง

ต่อมาเป็นห้องครัว แยกจากส่วนอื่นด้วยประตูกระจกกั้นแบบไม่มีรางด้านล่าง ไม่ต้องก้าวข้ามรางประตูเลื่อนเหมือนห้องทั่วไป ถือว่าทำมาได้เรียบร้อย นึกถึงเวลาลูกบ้านใช้งานจริง ผนังครัวด้านขวาคือผนังเดียวกับห้องน้ำ สังเกตว่าที่ผนังไม่มีช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ

ประตูบานเลื่อนสองตอนแบบกระจก กรอบอลูมิเนียม มีล็อกจากด้านในห้องนั่งเล่น

เคาท์เตอร์ครัวพร้อม Sink ล้างจาน ชั้นวางจามชามแบบติดผนังแบ่งช่องสูงขึ้นไปถึงเพดาน

เมื่อเดินเข้าไปในครัว จะมีพื้นที่ข้างเคาท์เตอร์ครัวเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็น ด้านซ้ายจะเป็นประตูเลื่อนไปสู่ระเบียงที่มีมู่ลี่แบบปรับระดับองศารับแสงธรรมชาติจากภายนอก

อ่างล้างจานบนเคาท์เตอร์ ด้านที่มุมเคาท์เตอร์ชิดกับผนัง มีการเอาวัสดุพื้นเคาท์เตอร์มาปิดมุมต่อรอยเพื่อกันน้ำรั่วไปด้านหลังเคาท์เตอร์ พื้นผิวของเคาท์เตอร์เป็นวัสดุหินสังเคราห์

เตาไฟฟ้าแบบ 2 เตา มีปลั๊กสามตาต่อกับผนังเคาท์เตอร์

Hob&Hood

ชั้นวางของด้านบน ต่อขึ้นไปถึงฝ้าเพดาน โดยส่วนของเครื่องดูดควันก็ตกแต่งให้เข้าชุดกับวัสดุตู้ไปเลย

ชั้นวางของด้านบนแบบเปิด ทำมาได้เยอะดี ไม่ต้องไปหามาเพิ่มเติม

ชั้นวางของด้านล่าง มีตัวกั้นลิ้นชักบางส่วนให้แล้ว การเปิดปิดลิ้นชักเป็นแบบ Soft Closed

ข้าง Hob&Hood มีตู้เย็นมาให้ ขนาดไม่ใหญ่มากแบบประตูเดียว แต่การลำดับเอาตู้เย็นมาอยู่ข้าง Hob&Hood ที่มีการใช้ของร้อนที่สุด ไม่ค่อยเหมาะสมนะคะ ปกติการลำดับเครื่องครัวจะเป็น เตาไฟฟ้าหรือส่วนที่ใช้ความร้อนมากที่สุด คั่นกลางด้วยอ่างล้างจาน แล้วอีกด้านของการเรียงถึงจะเป็นตู้เย็น

ที่เว้นว่างอีกด้านก็มีปลั๊กและที่วางอีกนิดหน่อย การวางตู้เย็นควรวางเขยิบออกมาจากผนังประมาณ 10 เซนติเมตร เพื่อลดการเก็บความร้อน ประหยัดค่าไฟด้วยนะคะ

Spec ตู้เย็น

จากห้องครัวไประเบียงกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบสองตอนกรอบอลูมิเนียม และมู่ลี่แบบปรับระดับองศารับแสงธรรมชาติจากภายนอก

ประตูบานเลื่อนสองตอนแบบกระจก กรอบอลูมิเนียม มีล็อกจากด้านในห้องครัว

มีการก่อปูนธรณีกั้นระเบียงขนาด 0.80*1.65 เมตร ปูด้วยกระเบื้องสีครีมขนาด 30*30 เซนติเมตร พร้อมตำแหน่งท่อระบายน้ำตรงหัวมุม

8 lugano roomtype c 34

ท่อน้ำดีและปลั๊กสามตาพร้อมกล่องครอบกันน้ำ เว้นที่สำหรับเครื่องซักผ้า จากความยาวของระเบียงแล้ว น่าจะต้องใช้เครื่องซักผ้าแบบฝาบนนะคะ

Compressor 2 ตัว จากแอร์ในห้องนั่งเล่นและห้องนอน ไม่มีตะแกรงเปลี่ยนทิศทางลมนะคะ

Switchไฟเปิด-ปิด

ห้องนอนเปิดเข้ามาจะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต ชิดกับผนังด้านนึงไปเลย มีโต๊ะข้างเตียงขนาดเล็กแบบติดผนังสองข้างเตียง ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง กั้นจากส่วน Living ด้วยประตูบานเลื่อนแบบกระจกทั้งบาน

รางประตูกระจก Temper หนา 10 มิลลิเมตร แบบรางบน ไม่มีรางล่าง ตรงส่วนของทางเข้า-ออกพื้นเรียบเท่ากันหมดตั้งแต่ห้องนั่งเล่นจนถึงสุดห้องนอน ทำออกมาได้เนี๊ยบดี ไม่ต้องก้าวเท้าข้ามเหมือน 1 ห้องนอนปกติที่มีกรอบประตูเลื่อนล่าง-บนกั้น

ที่จับเป็นแบบจุกใสเล็กๆนะคะ อาจจะจับไม่ค่อยมั่นและเลื่อนไม่ค่อยถนัดเท่าไรนัก

เตียงนอนขนาด 5 ฟุตวางชิดกับผนังด้านนึง มีโต๊ะข้างเตียงขนาดเล็กแบบมีลิ้นชักติดผนังอยู่ทั้งสองด้านของข้างเตียง

ข้างเตียงด้านในมีพื้นที่พอที่จะขึ้น-ลงเตียงได้นะคะ ผ้าม่านห้องนอนเป็นแบบราวรูดอยู่ด้านบน ผ้าม่านมีสองชั้นคือผ้าม่านแบบบังแสงบางส่วน และบังทึบสีเขียวขี้ม้า

ทางเดินปลายเตียงก็พอจะเดินได้ อาจจะไม่กว้างมากนัก

โต๊ะข้างเตียงติดผนังที่มีลิ้นชักด้วยขนาดไม่ใหญ่มากเหมือนตามโรงแรม

หันหลังมองออกไปที่ห้องนั่งเล่นก็ดูโล่งดีนะคะ ยิ่งห้องนอนมีหน้าต่างด้วยแล้ว การใช้กระจกกั้นส่วนนั่งเล่นและห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อนกระจกทั้งบานที่มีขอบเพียงเล็กน้อยก็จะทำให้แสงธรรมชาติจากภายนอกส่องผ่านเข้ามาภายในห้องได้อย่างทั่วถึง ยิ่งประเทศไทยเหลือเฟือเหลือใช้เรื่องแสงจากพระอาทิตย์อยู่แล้วด้วย

ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่พอสมควร แบ่งช่องการใช้งานไว้แล้ว น่าเสียดายที่มี switch ไฟอยู่ด้านข้าง ไม่งั้นคงขยายออกได้เต็มพื้นที่พอดี

การใช้งานตู้เสื้อผ้าอีกด้านนึง ข้างๆเป็นโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ และกระจก ด้านบนเป็นแอร์จาก Sumsung หรือ Daikin

โต๊ะเครื่องแป้งแบบติดผนัง ไม่มีลิ้นชัก พร้อมเก้าอี้ไม่มีพนักและกระจก

 ไฟเป็นแบบ Downlight หน้าสี่เหลี่ยม มีกระจกปิดอีกชั้นหนึ่ง โดยใช้แบบเจาะช่องเพดาน อย่างห้องนั่งเล่นจะมีทั้งหมด 4 จุดตามรูป

 

 

ห้องตัวอย่างห้องต่อมาเป็นห้อง Type F2 2 ห้องนอน ขนาด 74.33 ตารางเมตรนะคะ แต่เพราะว่าห้อง Type นี้ได้รับผลกระทบจากการปรับแบบอาคารภายนอก อาทิ การเอาหน้าต่างบานเฟี้ยมตรงระเบียงออกเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในห้องอยู่อาศัยจริง ทำให้ Plan ห้องแบบกราฟฟิกขั้นต้นไม่ตรงกับแบบห้องจริงที่เราไปถ่ายรูปห้องในคอนโดที่เสร็จพร้อมอยู่ ดังนั้นเพื่อความไม่สับสน ทางทีมงานต้องขอไม่ลง Plan ของห้อง Type นี้นะคะ

ห้องนี้ตกแต่งไม่เหมือนห้อง Type C1 ที่เราได้รีวิวไปด้านบนนะคะ โดยห้องนี้มีเฟอร์นิเจอร์ครบชุดแบบ Fully Furnished แต่ไม่ได้ตกแต่งครบพร้อมเดินเข้าอยู่แบบสวยงาม ดังนั้นห้องนี้จะมีพลาสติกหุ้มเฟอร์นิเจอร์กันฝุ่นอยู่บ้าง การจัดตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ต่างๆอาจจะยังดูไม่ลงตัวมากนัก แต่ความจริงคือเสร็จสมบูรณ์แล้วนะคะ

ประตูทางเข้าห้องเป็นวัสดุ HDF ไม่ใช่ไม้เนื้อแข็งทั้งบาน มือจับแบบก้านโยก หรือมือจับเขาควายของ Colt และตาแมว

เปิดประตูเข้ามาจะเจอชั้นวางรองเท้าอยู่ขวามือ switch ไฟห้องอยู่ติดผนังทางเข้า และพื้นห้องปูด้วยวัสดุลามิเนตสีน้ำตาลอ่อนลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร

ตู้วางรองเท้าขนาดใหญ่สะใจคนชอบรองเท้ามาก พร้อมชั้นวางของขนาดพอดีกับการเว้นพื้นที่ และปลั๊กสามตาติดผนัง

จากโถงทาง เข้าหันมาทางด้านซ้ายจะเจอส่วน Living ที่มีชั้นวางทีวีและแอร์อยู่ชิดผนังริมขวา โต๊ะเตี้ยรับแขกคั่นกลางและโซฟา ประตูด้านขวาที่เปิดอยู่คือประตูห้องน้ำ และหลังห้องน้ำที่ลึกเข้าไปจะเป็นทางเข้าของห้องนอนห้องแรก

ฝั่งซ้ายของส่วน Living จะเป็นโต๊ะทานข้าวแบบสี่ที่นั่งพร้อมเก้าอี้ ข้างๆด้านขวาจะเป็นประตูบานเลื่อนที่สามารถออกไปยังระเบียงได้ ด้านซ้ายผ่านประตูกระจกบานเลื่อนแบบรางบนจะเป็นทางเข้าไปสู่ห้องนอนห้องที่สอง และฝั่งซ้ายสุดเป็นพื้นที่ครัวแบบเปิด

พื้นที่ครัวเปิดขนาด 2.70*1.45 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องสีดำแบบเงา ขนาด 60*60 เซนติเมตร ลดระดับพื้นลงมานิดหน่อย แบบเดินไม่สะดุด เคาท์เตอร์และอุปกรณ์ในครัวให้มาคล้ายๆกับแบบ 1 ห้องนอนนะคะ มี Sink ล้างจาน Hob&Hood และพื้นที่ตู้และลิ้นชักเก็บของต่างๆทั้งด้านล่างและด้านบนถึงฝ้าเพดาน เข้ามุมเป็นรูปตัวL ตามแบบห้อง เว้นที่ด้านซ้ายไว้สำหรับวางตู้เย็นพร้อมปลั๊กสามตา

เปิดพื้นที่ตู้และลิ้นชักเก็บของต่างๆดูกัน มีตรงตู้มุมตัวL ด้านบนเท่านั้นที่ดูชนกับตู้ข้างๆ จะพื้นที่เก็บของด้านในตู้ตรงนั้นเล็กไปนิดนึง

โต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ 4 ตัว ไม่สามารถวางชิดผนังด้านในด้านหนึ่งได้เพราะด้านซ้ายเป็นประตูกระจกเข้าห้องนอนแบบเลื่อน อีกด้านเป็นมุมเก็บผ้าม่านที่มีการใช้งานตลอดเวลา เฟอร์นิเจอร์บางส่วนในห้องนี้ยังจะหุ้มด้วยแผ่นพลาสติกเพื่อกันฝุ่นอยู่นะคะ

ถัดจากส่วนทานข้าวเป็นโซฟามีที่วางแขนขนาดสองคนนั่ง เฟอร์นิเจอร์เกือบทุกชิ้นเป็นแบบลอยนะคะ สามารถปรับยกเลื่อนปรับตำแหน่งได้ตามใจชอบ ใครไม่ถนัดแบบที่วางให้อยู่หรืออยากเพิ่มให้ใหญ่ขึ้นก้สามารถซื้อเข้ามาจัดให้เข้าที่เข้าทางตามสไตล์ตัวเองได้เลย อย่างเช่นชุดโซฟาและโต๊ะเตี้ย หากใครชอบแบบกว้างขวางเพื่อนเยอะ จะซื้อโซฟาเดี่ยวมาเพิ่มหรือจัดโซฟาแบบที่ใหญ่ขึ้นมาแทนก็ได้

ชั้นวางทีวีและชั้นวางของแบบติดผนัง พร้อมปลั๊กสามตาและสายต่อทีวีเข้าผนัง เหนือขึ้นไปเป็นตำแหน่งแอร์ Samsung หรือ Daikin ชั้นวางทีวีห้องนี้มีขนาดเล็ก และไม่สามารถขยายได้เพราะติดประตูห้องนอน ตำแหน่งของชั้นวางทีวีกับโซฟาไม่ตรงกันนัก ทำให้เวลาใช้งานจริงอาจจะไม่ถนัดนิดนึง สิ่งที่เหมือนกล่องสีขาววางอยู่บนพื้นด้านซ้าย คือที่ปิดรางรูดม่านที่ติดอยู่บนเพดานนะคะ ไม่ใช่อุปกรณ์เสริมอะไรแปลกใหม่ ด้านขวาสุดเป็นทางเข้าห้องนอนห้องแรก

ห้องนอนห้องแรกเป็นรูปตัวL ที่มีห้องน้ำแทรกเข้ามาทางผนังสีม่วงอ่อนด้านขวา แต่ห้องน้ำมีทางเข้า-ออกทางเดียวอยู่ทางด้านนอกที่ต่อกับ Living ไม่สามารถเข้าได้จากห้องนอนห้องนี้ เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอเตียงตั้งประจันหน้า โต๊ะข้างเตียง โต๊ะแบบพักเก็บได้อยู่ที่ปลายเตียง และตู้เสื้อผ้าหลบอยู่ด้านหลังห้องน้ำ

ตู้เก็บของปลายเตียงที่สามารถพลิกขึ้นมาเป็นโต๊ะทำงานปลายเตียงได้

เตียงขนาด 5 ฟุตเข้ามุม ทำให้มีพื้นที่ข้างเตียงด้านเดียวนะคะ แต่การชิดมุมก็ไม่ได้ชิดมุมซะทีเดียว เนื่องจากห้องนี้มีหน้าต่างขนาดใหญ่ทั้งสองด้าน ทำให้มีผ้าม่านสองชั้นเลื่อนเปิด-ปิดตลอดเวลา

โต๊ะข้างเตียงแบบลอยไม่ติดผนังพร้อมลิ้นชัก 2 ชั้น

มุมตัวL อีกด้านหนึ่งเป็นตู้เสื้อผ้าพร้อมกระจกบานใหญ่เต็มตัว ตู้เสื้อผ้าแบบเปิด มีการแบ่งช่องการใช้งานเรียบร้อย

กระจกใสแบบเต็มบานตั้งแต่พื้นจนถึงเพดานทั้งสองด้านของห้องนอน หน้าต่างแบบเลื่อนง้างเปิดได้ มีตัวล็อกจากด้านใน ด้านนอกเป็นระเบียงยาวที่ออกได้จากส่วน Living ผ้าม่านเป็นแบบ 2 ชั้นแบบโปรงแสง และแบบทึบแสง ห้อง Type F1 และ F2 ของโครงการนี้เป็นแบบ 2 ห้องนอนอาจจะมีปัญหาเรื่องความร้อนจากแสงภายนอกนิดนึงนะคะ เนื่องจากทั้ง 2 Types ตำแหน่งอยู่ทิศใต้ของอาคาร ทำให้แดดช่วงเที่ยงถึงเย็นมีการเก็บอุณหภูมิไว้ในตัวห้อง ทั้งโดยตรงจากแสงแดดและโดยทางอ้อมจากอุณหภูมิแสง แอร์อาจจะทำงานหนักนิดนึง

มองย้อนออกไปจากห้องนอน ทางประตูจะเป็นส่วน Living ส่วนด้านซ้ายเป็นกระจกใสที่มองให้เห็นถึงส่วน Shower ของห้องน้ำที่มีห้องเดียวในห้องชุดนี้ ถือว่าเป็นการออกแบบที่แปลกใช้ได้เลยทีเดียว เพราะปกติถ้าเป็นแบบกระจกใสโชว์ภายในห้องน้ำนี้จะต้องเป็นห้องน้ำในตัว และมีห้องน้ำในห้องชุดอย่างต่ำ 2 ห้อง เผื่อเพื่อนหรือแขกใช้งาน

ส่องเข้าไปในห้องน้ำ แบ่งออกเป็นสามส่วนมาตรฐานนะคะ

ด้านหน้าห้องน้ำเป็นที่วางเครื่องซักผ้า โดยมีการต่อท่อน้ำดี และปลั๊กสามตาให้เรียบร้อย แต่ความยุ่งยากอยู่ตรงที่ถ้าเวลาน้ำหกเลอะเทอะระหว่างการเอาไปตากตรงระเบียง พื้นของตำแหน่งเครื่องซักผ้าเป็นลามิเนต 8 มิลลิเมตร จะไม่ใช่พื้นกระเบื้องทำความสะอาดง่ายๆเหมือนพื้นกระเบื้องปกตินะคะ อาจจะต้องหาวิธีแก้ไขกันนิดนึง ส่วนห้องน้ำมีขนาด 1.50*2.55 เมตร แบบห้องน้ำทุกอย่างเหมือนแบบ 1 ห้องนอนที่เราได้รีวิวกันไปทั้งการวางสุขภัณท์และ spec สุขภัณท์นะคะ ต่างกันแค่ตำแหน่งประตูที่ห้องนี้จะเข้าทางด้านกว้างแทน

เร่ิมจากพื้นห้องน้ำเป็นแบบกระเบื้องสีขาวขนาด 30*30 เซนติเมตร และลดระดับลงไป 5 เซนติเมตร

ไล่ลำดับการวางเป็นอ่างล้างมือพร้อมเคาท์เตอร์Modernform กระจก และชั้นวางของ ถัดไปเป็นชักโครกCotto

เครื่องทำน้ำร้อนจาก Panasonic มีช่องวางของเจาะผนังเรียบร้อย 2 ช่อง ต่อท่อแบบเจาะเข้าผนังเรียบร้อย

ส่วนที่แปลกใหม่คือการดีไซน์ผนังส่วน Shower ที่ใช้กระจกเข้ามุมที่ต่อกับห้องนอน เป็นห้องน้ำแบบ Sexy Bath เป็นการดีไซน์ที่น่าสนใจ เพราะในห้องชุดนี้มีห้องน้ำเพียงห้องเดียว และห้องน้ำห้องนั้นก็มีกระจกแบบนี้ Privacy หมดกันเลยนะคะ การใช้งานจริงถ้าเป็นคนมีเพื่อนหรือแขกมาห้องบ้าง อาจจะต้องติดผ้าม่านบังตากันซักนิดนึงไหม หรือไม่ก็หาสติ๊กเกอร์แบบฝ้าหรือขาวขุ่นเพื่อให้บังสายตาไปได้บางส่วนนะคะ แต่เป็นการดีไซน์รายละเอียดที่หาดูได้ยากจริงๆค่ะ

switch ไฟเปิด-ปิด

ปลั๊กสามตาและช่องเสียบอุปกรณ์

มาต่อกันที่ห้องนอนห้องที่สอง ประตูทางเข้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมรางบนที่สูงถึง 2.4 เมตร มีล็อกแบบบิดอยู่ด้านในนะคะ เนื่องจากด้วยพื้นที่ ถ้าทำแบบประตูเปิดแบบผลักออกอาจจะเสียพื้นที่ภายในห้องนอน เพราะประตูทางเข้าอยู่กลางห้องนอนค่ะ และอีกประเด็นคือประตูบานเลื่อนเป็นแบบกระจกใส เสีย Privacy ความเป็นห้องนอนไปนิดนึงนะคะ

ทั้งโครงการเลย ถ้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อนจะมีเฉพาะรางบนค่ะ บางคนชอบเพราะจะได้ไม่ต้องเดินข้ามกรอบประตูอลูมิเนียมเหมือนห้องทั่วไป บางคนสงสัยในเรื่องความแข็งแรงของประตูบานเลื่อนที่มีเฉพาะรางบน ว่าจะทนและแข็งแรงเท่ารางบนและล่างรึเปล่า อันนี้แล้วแต่ความชอบของผู้ใช้งานแต่ละท่านนะคะ

ห้องนอนนี้เป็นรูปร่างสีเหลี่ยมผืนผ้า มีขนาดใหญ่กว่าห้องที่แล้ว แอร์ Samsung หรือ Daikin มีม่านติดอยู่เพียงด้านเดียว อุณหภูมิภายในห้องอาจจะต่ำกว่าห้องนอนห้องที่หนึ่งด้วย

เตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะข้างเตียง 1 ด้าน มีปลั๊กสามตาอยู่ทั้งสองด้าน ปลายเตียงมีเก้าอี้แบบไม่มีพนักแบบยาวตั้งอยู่

ชั้นวางทีวีแบบติดผนัง พร้อมปลั๊กสามตาและช่องต่อสายทีวี

ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่สะใจขาช้อป พร้อมกระจกแบบเต็มตัวและช่องเก็บของ

ผนังบางส่วนแทนด้วยกระจกใสยาว 2 เมตร สูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร ด้านบนเป็นหน้าต่างกระจกใสแบบเลื่อน ที่เปิดออกไปจะเป็นระเบียง  แม้ด้านล่างจะเปิดไม่ได้แต่ก็เพิ่มมิติให้กับห้องนอนให้ดูกว้าง และโล่งสบายตามากขึ้น ปิดด้วยม่านแบบราว 2 ชั้น ที่มีชั้นนึงเป็นแบบโปร่งแสงและทึบแสง มีฉากกั้นปิดราวม่านด้านบนด้วย

มาต่อที่ระเบียงกันนะคะ ประตูที่สามารถออกไปถึงระเบียงได้มีทางเดียวคือประตูระหว่างโต๊ะทานข้าวและโซฟา นอกนั้นจะเป็นหน้าต่างกระจกใสที่เปิดสไลด์ออกได้แค่ส่วนช่วงบน ประตูที่ออกไปถึงระเบียงก็เป็นประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมความสูงถึงฝ้า 2.4 เมตร มีธรณีก่อปูนกั้น 10 เซนติเมตรเพื่อป้องกันการซึมหรือไหลผ่านของน้ำฝนที่สาดเข้ามา พื้นระเบียงกว้าง 1.4 เมตรตลอดทางยาว ตกแต่งพื้นด้วยกระเบื้องสีครีมขนาด 30*30 เซนติเมตร

ออกมาดูนอกระเบียงกันนะคะ ด้านนอกก็จะมี Compressor แอร์ ตัวที่เห็นจะเป็นของห้องนอนใหญ่ห้องนอนที่สองพร้อมตะแกรงเปลี่ยนทิศทางลม มีไฟด้านนอกอยู่ตามจุดต่างๆ ห้องตัวอย่างที่เราพามาดูกันห้องนี้อยู่ที่ชั้น 8 ชั้นที่สูงที่สุดของชั้นห้องพักอาศัย ทำให้แดดค่อนข้างจะแรง และสามารถส่องผ่านเข้าห้องได้เต็มๆ ข้อดีคือฆ่าเชื้อโรคนะคะ ข้อเสียคือเพิ่มอุณหภูมิในห้องให้เพิ่มสูงมาก ด้านนอกระเบียงตกแต่งด้วยการทาสีม่วงอ่อน และน้ำตาลตัดกันค่ะ

อีกด้านนึงก็จะเป็น Compressor แอร์สองตัว จากห้องนอนห้องเล็กห้องแรก และห้องนั่งเล่น

ใกล้ Compresor แอร์ก็มีก๊อกน้ำติดตั้งไว้เผื่อการเตรียมทำความสะอาดนะคะ จะได้ไม่คับแคบอยู่ในห้องน้ำเพียงอย่างเดียว

ตรงสุดระเบียงก็มีจุดระบายน้ำทิ้ง พร้อมลากท่อขนาดเล็กที่ต่อมาจาก Compressor แอร์ห้องนอนใหญ่มาลงตรงจุดนี้ด้วย นอกจากนั้นยังก่อปูนขึ้นมา 10 เซนติเมตรเพื่อป้องกันการสาดของน้ำลงไปยังชั้นอื่นๆ ถ้าระบบระบายน้ำในตัวอาคารนี้ก็น่าโล่งใจนะคะว่าจะไม่มีน้ำขัง แต่ถ้าระบบระบายน้ำไม่ดีนี่น้ำก็ไม่มีทางออกเหมือนกัน เพราะโดนกั้นทุกทิศทาง ทำได้อย่างเดียวคือวิดออก เหนือการก่อปูนริมระเบียงก็จะเป็นราวกันตกสูง 1.20 เมตร

Plan ห้อง Type A 1 ห้องนอน ที่ในชั้นที่ 2 3 4 5 6 จะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 6 ห้อง การวาง Function ภายในห้องคล้ายมากกับห้อง Type C ที่ได้รีวิวไป ต่างกันเพียงขนาดและสัดส่วนต่างๆเท่านั้น ส่วนแรกจากทางเข้าจะเป็นส่วน Living ที่รวมเอาโต๊ะทานอาหารและชุดโซฟาพร้อมทีวีไว้ในส่วนเดียวกัน เลยเข้าไปจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งจากเคยอยู่ข้างตู้เสื้อผ้า ก็ย้ายมาอยู่ผนังประตูเลื่อนแทน พื้นที่ข้างเตียงมีทั้งสองด้าน พร้อมโต๊ะข้างเตียงด้วย ด้านขวาของส่วนนั่งเล่นจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียงแยกที่มีประตูบานเลื่อนกระจกใสเป็นตัวกั้น การวาง Function ห้องครัวให้ติดระเบียงก็เพื่อความสะดวกในการระบายกลิ่นจากการทำอาหาร

Plan ห้อง Type B 1 ห้องนอน ที่ในชั้นที่ 2 3 4 5 6 7 8 จะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 4 ห้อง ขนาด 35.38 ตารางเมตร ต่างจากแบบ 1 ห้องนอนส่วนอื่นคือรูปร่างห้องมีทางเข้าที่แคบ ส่วนแรกจากทางเข้าจะเป็นส่วน Living ที่เข้ามาจะเจอโต๊ะทานอาหารแบบสองที่นั่งก่อนเลย ลึกเข้าไปด้านขวาถึงจะเจอชุดโซฟาพร้อมทีวี เลยเข้าไปจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ด้านซ้ายของทางเข้าจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียงแยกที่มีประตูบานเลื่อนกระจกใสเป็นตัวกั้น

Plan ห้อง Type D 1 ห้องนอน ที่ในชั้นที่ 2 3 4 5 6 จะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 3 ห้อง และที่ในชั้นที่ 7 8 จะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 1 ห้อง ส่วนแรกจากทางเข้าจะเป็นส่วนโถงแคบปูด้วยพื้นกระเบื้อง หักมุมเข้ามาจะเจอส่วนครัวแบบเปิด ข้างๆเป็นโต๊ะทานอาหาร ลึกเข้าไปถึงจะเป็นชุดโซฟาพร้อมทีวีไว้ในส่วนเดียวกัน เลยออกไปอีกจะเป็นระเบียงที่ต่อจากส่วน Living หลังชุดโซฟาถึงจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ด้านซ้ายของทางเข้าห้องนอนจะเป็นห้องน้ำ Type นี้เป็นห้องแรกที่เปิดมาเจอส่วนครัวก่อน และส่วนครัวไม่ได้อยู่ติดระเบียง ดังนั้นการทำอาหารแบบจัดเต็มอาจจะเป็นครั้วคราวมากกว่า เน้นการอยู่อาศัยแบบสบายๆที่มีระเบียงอยู่ติดกับส่วน Living

Plan ห้อง Type E 1 ห้องนอน ที่ในชั้นที่ 2 3 4 5 6 7 8 จะมีห้อง Type นี้ทั้งหมด 1 ห้อง เป็นแบบห้องที่เหมือนกันกับ Type D แค่หมุน 180 องศา

 

แบบห้อง Type สุดท้ายคือ Type F1 2 ห้องนอน ขนาด 78.02 ตารางเมตร มีอยู่ที่ ชั้น 7 เท่านั้น มี 2 ห้องเท่านั้นในโครงการนี้นะคะ แบบห้องความคล้ายกับห้อง Type F2 ในส่วนของการจัดสัดส่วนการใช้งานแต่พื้นที่ระเบียงไม่เยอะเท่านะคะ แต่เพราะว่าห้อง Type นี้ได้รับผลกระทบจากการปรับแบบอาคารภายนอก อาทิ การเอาหน้าต่างบานเฟี้ยมตรงระเบียงออกเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในห้องอยู่อาศัยจริง ทำให้ Plan ห้องแบบกราฟฟิกขั้นต้นไม่ตรงกับแบบห้องจริงที่โครงการกำลังขายในคอนโดที่เสร็จพร้อมอยู่ ดังนั้นเพื่อความไม่สับสน ทางทีมงานต้องขอไม่ลง Plan ของห้อง Type นี้นะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 December 2014

  • Type B ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ไม่ตกแต่ง 1 Bedroom 35.38 ตารางเมตร ชั้น 8 ทิศตะวันตก บ้านเลขที่ 55/120 ราคา 2.65 ล้านบาท หรือ 74,900 บาท/ตร.ม.
  • Type B Fully Furnished 1 Bedroom 35.38 ตารางเมตร ชั้น 5 ทิศตะวันตก บ้านเลขที่ 55/72 ราคา 3.16 ล้านบาท หรือ 78,435 บาท/ตร.ม.
  • Type C Fully Furnished พร้อมตกแต่ง 1 Bedroom 38.85 ตารางเมตร ชั้น 3 ทิศตะวันตก บ้านเลขที่ 55/35 ราคา 3.47 ล้านบาท หรือ 89,564 บาท/ตร.ม.
  • Type D Fully Furnished 1 Bedroom 40.14 ตารางเมตร ชั้น 3 ทิศตะวันตก/ใต้ บ้านเลขที่ 55/32 ราคา 3.15 ล้านบาท หรือ 78,526 บาท/ตร.ม.
  • Type F1 Fully Furnished 2 Bedroom 78.02 ตารางเมตร ชั้น 7 ทิศตะวันออก/ใต้ บ้านเลขที่ 55/100 ราคา 6.80 ล้านบาท หรือ 87,182 บาท/ตร.ม.
  • Type F2 Fully Furnished 2 Bedroom 74.33 ตารางเมตร ชั้น 8 ทิศตะวันตก/ใต้ บ้านเลขที่ 55/116 ราคา 6.54 ล้านบาท หรือ 88,046 บาท/ตร.ม.

 

  • Fully Furnished / Partly Furnished / Fully Fitted / Standard Room
  • เพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา ฟรี
  • ดาวน์ ฟรี ผ่อนดาวน์ ฟรี
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

สรุปรายการของที่ให้มา

  • ห้องนอนและรับแขกพื้นลามิเนต 8 มม
  • ครัวและห้องน้ำพื้นแกนิตโต 60×60 ซม
  • ระเบียงกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม
  • ผนังฉาบเรียบทาสี
  • ฉากกั้นห้องอาบน้ำ อคริลิคบานเลื่อน
  • ประตูห้อง HDF มือจับเขาควาย Colt พร้อมตาแมว Colt
  • ประตูบานเลื่อนห้องนอนและครัว กระจก 6 มม กรอบอลูมิเนียมขาว
  • ราวกันตกที่ระเบียง เหล็กทาสี พร้อมบังตา
  • เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า Modernform  อุปกรณ์สุขภัณฑ์ Cotto
  • ไฟดาวน์ไลท์ สวิทช์ต่างๆของ Btichino
  • แอร์ Samsung
  • Pantry Built-in พร้อม เตาและเครื่องดูดควัน
  • เตียง 5 ฟุต, โต๊ะข้างเตียง, โซฟา, โต๊ะกลาง, โต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง
  • Wallpaper

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 อยู่ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นฝั่งซอยเลขคู่ที่มีความสะดวกในการเดินทาง มีแหล่งของกินของใช้มากมาย ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนทำงานในบริเวณเส้นวิภาหรือแถวๆห้าแยกลาดพร้าว ปากซอยลาดพร้าว18 นี้จะมีความคึกคักเยอะหน่อยเพราะจะรถใช้ซอยนี้ทะลุเส้นวิภาวดีขาเข้า เพราะมีทั้ง ร้านสะดวกซื้อทุกแบรนด์อยู่ที่ปากซอย, ตลาดสด ศูนย์การค้า ตลาดนัดสุดสัปดาห์ พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยในแนวราบและมีอาคารที่พักอาศัยแบบ Low Rise และอพาตเมนต์

โครงการอยู่ลึกเข้ามาในซอยเกือบ 600 เมตร ดังนั้นจึงไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนที่ไม่ใช้รถส่วนตัวมากนัก แม้จะมีรถไฟใต้ดิน 2 สถานีในบริเวณใกล้เคียง ทั้งสถานีลาดพร้าว และสถานีรัชดา ก็คงต้องพึ่งพาพี่วินที่อยู่ตรงหัวมุม จากคอนโดประมาณ 20 เมตร หรือ Taxi ในการเข้าคอนโด แต่ความที่โครงการอยู่ลึกในซอย การเดินทางเวลากลางคืนหรือวันฝนตก จะหาเรียกรถออกจากคอนโดลำบากนิดนึง โครงการที่อยู่ใกล้หรือติดถนนใหญ่ได้เปรียบกว่าแน่นอนในแง่ของคนไม่ใช้รถส่วนตัว

แต่ถ้าใช้รถส่วนตัว ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะซอยนี้ สะดวกเอามากๆ มีทางหลบหนีรถติดมากมาย ทะลุออกถนนใหญ่ได้สามสาย ทั้งลาดพร้าว รัชดา และวิภาวดี ขึ้นลงทางด่วนสะดวกที่ดินแดง หรือประชาชื่นก็ได้ เข้าเมืองออกเมืองได้ ไม่ลำบาก เดินทางแบบมีรถส่วนตัวสบายๆ เสียแต่ว่าซอยนี้มันค่อนข้างจะแคบ เวลารถสวนกันต้องขับระวังๆหน่อย และที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 74 คันคิดเป็น 61%

วัสดุอุปกรณ์ การขายห้องของโครงการนี้จะแบ่งออกเป็นทั้งห้องที่ Fully Furnished พร้อมตกแต่ง หรือห้องที่ Fully Furnished มีแต่เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ตกแต่ง และห้องเปล่า เมื่อเทียบกับราคา มีทั้งแบบตามมาตรฐาน และดีกว่ามาตรฐาน ที่ดีก็มี Pantry ครัวครบชุดได้ทั้งเตาไฟฟ้าและที่ดูดควัน พื้นเคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ ตัวห้องน้ำ ก็ให้วัสดุค่อนข้างดี ติดเครื่องทำน้ำร้อนแบบท่อฝังผนังมาเรียบร้อย ประตูกระจกบานเลื่อนก็เป็นแบบรางบน ดีที่จัดมาให้ครบชุด

การออกแบบ ตัวตึกออกแบบมาดี มีชั้นจอดรถใต้ดิน และยก Facility ไปไว้ดาดฟ้า นี่ก็ทำให้ค่าก่อสร้างสูงกว่าปกติ ในตัวอาคารยังออกแบบเป็น Single Corridoor มีโถงกลาง ทำให้อากาศภายในอาคารถ่ายเทสะดวก ดีต่อการพักอาศัย การแบ่งซอยห้องต่างๆเกิดจากรูปร่างของอาคาร ทำให้ซอยห้องออกมาเป็นหลายแบบ แต่ละแบบก็เหมาะสมกับผู้พักอาศัยแต่ละสไตล์

สาธารณูปโภคให้มาค่อนข้างน้อยด้วยขนาดพื้นที่ แต่ก็พยายามจะผลัก Facility ไปอยู่ด้านบน ที่จอดรถแม้จะเพิ่มชั้นใต้ดิน แต่ทำเลโครงการลักษณะนี้ ทำให้คนใช้รถกันค่อนข้างเยอะ เรื่องที่จอดรถอาจจะมีปัญหาได้

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 74,900 บาทต่อตารางเมตร, 16 December 2014

  • ทำเล 7.25/10 – แม้ว่าทำเลย่านลาดพร้าตอนต้นฝั่งเลขคู่จะดี แต่อยู่ตรงกลางระหว่างทุกจุดสำคัญ และเข้าซอยมาค่อนข้างลึก
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกเพราะมีทางเลี่ยงทางลัดเข้า-ออกถนนต่างๆเยอะ แต่ว่าถนนแคบไปนิดนึง
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – ไม่อยู่ในระยะเดินไปสถานีของระบบขนส่วนมวลชน และไม่มี shuttle bus รับส่งสถานี คงต้องอาศัยพี่วินซะส่วนใหญ่
  • วัสดุ 8/10 – วัสดุตามมาตรฐานราคา ห้องไหนที่ Fully Furnished พร้อมตกแต่งนี่ยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้จริงๆเลย
  • แบบ 8.25/10 – แบบห้องหลากหลาย แต่ความหลากหลายทำให้ขนาด Function แต่ละห้องไม่ลงตัวไปบ้าง Single Corridor อยู่กันแบบสบายๆ ไม่อึดอัด มี Privacy และลงทุนมีที่จอดรถชั้นใต้ดินและยก Facility เกือบทั้งหมดไปอยู่บนดาดฟ้า
  • สาธารณูปโภค 7/10 – พอประมาณ ตามธรรมชาติของคอนโด Low Rise พื้นที่ใช้สอย Facility ต่างๆไม่กว้างมาก

  • MAIN CLASS
  • 7.51 / 10.00

BOTTOM LINE

LUGANO ลาดพร้าว18-รัชดา19 เหมาะกับคนที่หาที่พักหรือทำงานไม่ไกลจากห้าแยกลาดพร้าว รัชดา และวิภาวดี ที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลักในการเดินทาง เน้นการใช้งานเป็นหลัก ไม่สนใจวิวรอบด้านมากนัก ชอบความไม่ความวุ่นวายเหมือนโครงการตึกสูงหรือคอนโดต้นซอย มีงบประมาณอยู่ในระดับ 2.5-7 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนเดือนละประมาณ 15,000 – 35,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE นะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไป