LUGANO (5)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 286  … Mr.Oe ยังอยู่กับ Series รัชดา-ลาดพร้าวนะครับ โดยสามตอนของ Mr.Oe นับจากตอนนี้จะเป็นลาดพร้าวตอนต้นจาก ห้าแยกลาดพร้าวถึงรัชดาจัดไปคอมโบเซ็ต 3 โครงการรวด ในตอนนี้เราจะไปดูโครงการ LUGANO กันครับ โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 ซอยที่มีความคึกคักมากที่สุดซอยหนึ่งในย่านลาดพร้าวตอนต้น ตั้งใจไปดูตั้งนานแล้วแต่ไม่ได้ไปสักที โครงการผ่าน EIA และเริ่มลงมือก่อสร้างมาพักใหญ่แล้วครับ

Fact @ 27 Dec 2012

  • LUGANO ลูกาโน่
  • Developer: Lugano Development
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 123 ยูนิต
  • ที่จอดรถในช่องจอด 51 คัน คิดเป็น 41%
  • ที่ดินประมาณ 362 ตารางวา
  • 1-2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 28.92 –  67.57 ตร.ม.
  • ราคาประมาณ 1.9 – 5.0 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 66,000 – 75,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่กว้างๆ ของทางโครงการ ดูง่ายๆแต่ จะงง เพราะสเกลมันไม่ใช่ ที่เค้าอยากจะสื่อคือ โครงการตั้งอยู่ลาดพร้าว 18 มี Big C อยู่ไม่ไกล ซอยนี้พอจะอาศัย รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าวได้ การเดินทางทะลุออกลาดพร้าว รัชดา และวิภาวดี ได้ การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกมากนะ เสียแต่ว่าซอยนี้มันเป็นซอยแคบ รถสวนกันต้องระวังๆหน่อย ส่วนถ้าจะใช้ MRT ก็ไกลหน่อย 800 เมตรกันเลยทีเดียว

ดูภาพรวมของทำเลโครงการ จากแผนที่ Google จะได้สเกลที่ถูกต้องกว่า ลาดพร้าวซอยเลขคู่ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว หรือตั้งแต่ ซอย 2-28 ถือเป็นทำเลลาดพร้าวตอนต้น และเป็นช่วงที่ดีที่สุดของลาดพร้าวแล้ว เพราะจะมีซอยลัดซอยเชื่อม ถนนหลักสามเส้นคือ ลาดพร้าว-วิภาวดี-รัชดา มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ หลบรถติด และหลบขึ้นทางด่วนได้ง่าย นอกจากนี้ ยังมีแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พาดผ่าน ตรงลาดพร้าวซอย 4 เป็นสถานี พหลโยธิน ส่วนลาดพร้าว 24-28 เป็นสถานีลาดพร้าว

 

ความคึกคักไม่ต้องพูดถึง เพราะนอกจากจะเดินทางสะดวกแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์ก็เยอะและครบสุดในย่านลาดพร้าว ในระยะเดินทางใกล้ๆเอาแบบถ้ารถไม่ติดมาก 5 นาทีถึงนี่มีทั้ง Big C – Lotus – HomePro, Unionmall, Central ลาดพร้าว, ตลาดลุงเพิ่ม, สวนลุมไนท์บาร์ซ่าที่กำลังก่อสร้างอยู่ หรือจะไปสวนรถไฟ สวนจตุจักร ตลาดนัดตึกซัน หรือ อตก ก็ไม่ไกลเลย

ส่วนความสะดวกใกล้ๆระยะเดินได้ไม่ลำบาก ก็มีร้านค้าร้านอาหาร มินิมาร์ท โลตัสเอกเพรส ในซอยลาดพร้าว 18 เป็นที่พึ่ง ไกลอีกนิดก็จะเป็นซอยโชคชัยร่วมมิตร ที่เน้นของกินนะ มีร้านเยอะเลย อยู่แถวนี้เรื่องกินไม่ลำบากรับรองได้  🙂

ด้วยความสะดวกในการเดินทางและความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ จึงไม่ต้องแปลกใจที่ทำไมมีโครงการคอนโดขึ้นเยอะจัง เอาเฉพาะที่น่าสนใจที่ผมจำๆได้ ก็ตามรูปข้างบน มีเยอะเลย ไม่นับโครงการที่เก่าแก่มากแล้ว และไม่นับหอพัก อพาร์ตเมนท์แถวนี้นะ มีเยอะมากเลย แถมไม่ค่อยว่างและทำราคาเช่าได้ค่อนข้างดีมากด้วย

การเดินทางสะดวกสุดก็ออกปากซอยลาดพร้าว 18 แหละ แต่ระยะทางไม่เบานะจ๊ะ 580 เมตรกันเลยทีเดียว ดีที่มีพี่วินอยู่หน้าโครงการเลย ส่วนถ้าจะไป MRT ก็เดินต่อไปอีก 200 เมตรจากปากซอย 18 นะ

ในซอยลาดพร้าว 18 เต็มไปด้วยอพาร์ตเมนท์และห้องพักให้เช่า ติดถนนซอยหลักนี่แทบไม่เหลือบ้านคนแล้ว ในช่วงหลังๆมีคอนโดขึ้นเยอะคึกคักทีเดียว ตัว LUGANO อยู่ลึกเข้ามาในซอยตรง 18 แยก 10 ที่จะเลี้ยวเข้า Spa i am และกองบัญชาการนิตยสารเปรียว

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ตอนนี้เริ่มการก่อสร้างแล้ว เลยย้ายเอาสำนักงานขายไปไว้ฝั่งตรงข้ามเป็นสำนักงานขายชั่วคราวนะครับ รอบๆโครงการเป็นบ้านสองชั้น วิวเปิดโล่งไม่เบียดติดกับอาคารสูงใดๆ ตัวตึกทำเป็นสี่เหลี่ยว Single Corridoor แปลว่ามีห้องในทุกด้านหันไปสี่ทิศเลย ห้องที่อยู่ ทิศเหนือได้วิวลาดพร้าว ซึ่งจะมีตึกสูงเยอะหน่อย ห้องทิศตะวันออก ได้วิวด้านรัชดา ซึ่งด้านนี้มีแต่บ้านเดี่ยว อาคารเตี้ย ห้องด้านทิศตะวันตก เป็นด้านวิววิภาวดี ระยะใกล้ๆเป็นหมู่บ้านอยู่เจริญ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวสลับทาวน์เฮ้าส์ ก็โล่งๆ ส่วนด้านทิศใต้ เป็นอาคารของนิตยสารเปรียวครับ

อย่างที่บอกไว้ว่า ซอยนี้ทางเลี่ยงทางลัดมันเยอะ เราสามารถมาโครงการได้หลากหลายเส้นทาง อย่างเส้นทางนี้เข้ามาจากวิภาวดี 24 ผ่านตลาดลุงเพิ่ม (ตลาดหลังตึกการบินไทย) ผ่านหลังการบินไทย ทะลุเข้ามาที่โครงการได้ เส้นทางนี้ใช้เดินทางไปซื้อของที่ตลาดลุงเพิ่มได้ แต่เลี่ยงการใช้ช่วง 7.0-8.0 น 11.30-13.30 น และ 16.30-18.30 น นะครับ รถและคนเยอะมว๊ากกกกกกก เตือนแล้วนะ

ถ้าจะออกทางวิภาวดี สะดวกสุดต้องเส้นนี้ครับ จะไปทะลุออกวิภาวดีซอย 20 ตรงปั๊มน้ำมันที่มี B-Quik อ่ะ เส้นนี้ใช้ได้ตลอดเวลาครับ

นอกจากนี้ ถ้าจะไปหาอะไรกิน ก็มาโชคชัยร่วมมิตรได้อีกนะ วิ่งตามเส้นทางนี้เลย

จะไปรัชดา ก็ได้ครับ มีสถานีรถไฟใต้ดินอีกหนึ่งสถานีด้วย คือสถานีรัชดาภิเษก อันนี้นั่งมอไซค์ออกมาก็สะดวกดี หรือถ้าขับรถมาจากทางด้านถนนรัชดา ก็วิ่งตามเส้นทางนี้ได้ ไม่ต้องไปเข้าลาดพร้าวเลย

ข้อเสียคือถนนหน้าโครงการมันค่อนข้างเล็กนี่แหละ รถใหญ่สวนกันลำบากหน่อย

สำนักงานขายชั่วคราว

ห้องตัวอย่างและสำนักงานขายชั่วคราวครับ

สภาพหน้า Site งานกำลังก่อสร้าง

ตอนนี้กำลังทำฐานรากชั้นใต้ดินครับ

ด้านตะวันตก ตึกที่เห็นนั่นไม่ใช่โรงงานนะครับ เป็นสำนักงานอะไรสักอย่าง ผมลืมถ่ายรูปมา

ด้านตะวันออกเป็นบ้านหลังใหญ่ทีเดียว

ด้านทิศใต้ ตรงข้ามฝั่งถนนหน้าโครงการ ก็เป็นบ้านหลังใหญ่ ตึกขวามือที่เห็นแว๊บๆนิดเดียวนั่น ของเปรียวครับ

แยกหน้าโครงการตรงนี้สำคัญ เลี้ยวขวา ซอยตัน เป็นหมู่บ้านและอาณาจักร เปรียว (นิตยสารแฟชั่น+คลื่นวิทยุ+สปา = สาวสวยจำนวนมากอยู่ในนี้) ตรงไปจะไปออกลาดพร้าว 26 และ รัชดาได้ … เลี้ยวซ้ายตรงมอไซค์ขาวๆ ไปออกลาดพร้าว 18

พี่วินตรงนี้น่ารักโพดๆ เพราะมีบริการตลอด และจะสลับเปลี่ยนเวรกันมาช่วยโบกรถอำนวยการจราจรตรงแยกนี้ตลอดเวลา เป็นหูเป็นตาในการดูแลแถวนี้ ไม่ให้มีมิจฉาชีพด้วยครับ

ป้ายซอย 18 แยก 10 ตรงที่พี่วินเค้ายืนอยู่นะ

เส้นที่ตรงไปออกรัชดานี่จะแคบหน่อยนะ

ส่วนอันนี้ไปออกลาดพร้าว 18

เดี๋ยวผมจะพาออกมาทางลาดพร้าว 18 ตามเส้นทางนี้ ดูว่าซอยนี้ ตอนนี้สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไรนะครับ

ถนนซอยนี้ มีไหล่ทาง ที่ห้ามจอดรถเด็ดขาด จอดเมื่อไหร่ รถติดแน่ๆลำบากชาวบ้าน

ตรงช่วงกลางซอย ซ้ายมือที่เห็นนี่คือ Levo 1 สร้างเพิ่งเสร็จหมาดๆ เหลือตกแต่งภายใน ส่วนขวามือที่รถปูนจอดอยู่คือ Levo 2 กำลังก่อสร้าง

ตรงต่อไปครับ จะเห็นตึกสูงนี่คือ Life ลาดพร้าว 18 อยู่ติดถนนลาดพร้าว ปากซอย 18 พอดี

ความคึกคักในซอยนี้เยอะครับ โดยเฉพาะตอนเย็น ที่เห็นนี่ 7-11 กับ Lotus-Express

Lotus Express

ถัดจาก Lotus Express มานิดหน่อย จะเป็นดงแผงอาหาร ร้านค้าเยอะแยะมากมาย

นี่ยังไม่เย็น ก็จะมีแผงขายอาหารและผลไม้ประมาณนี้ แต่ตอนเย็นๆค่ำๆ จะมีรถเข็นมาจอดด้านขวาด้วย

ปากซอย 18 อยู่ตรงข้ามกันกับศูนย์โตโยต้าลาดพร้าวนะ

ลาดพร้าว ซอย 18

ถ้าเลี้ยวซ้าย มานิดหน่อย ตรงข้ามลาดพร้าวซอย 12 จะเป็น Big C

ออกจากปากซอยลาดพร้าว 18 มองตรงไปทางแยกรัชดาลาดพร้าว เราเดินไปสถานีรถไฟใต้ดินได้นะ ประมาณ 200 เมตร

เดินสบายๆ สภาพทางเดินประมาณนี้ ตัวสถานีลาดพร้าวทางออก 2 จะอยู่เลยลาดพร้าว 22 มานิดหน่อย แอบอยู่ข้างๆเต้นท์รถ

สถานีรถไฟใต้ดิน ลาดพร้าว

ทางออกหมายเลข 2 นะครับ

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

 

หน้าตาตึก สีน้ำตาลที่เห็น บางอันเป็นแผ่นหน้าต่างบานเฟี้ยมที่เลื่อนปิดระเบียงและหน้าต่างห้องได้ครับ

Facility หลักๆจะอยู่บนดาดฟ้านะ มีสระสวนและFitness

สระว่ายน้ำ

โมเดลโครงการ

ด้านหน้า หันไปทางทิศใต้

ที่จอดรถส่วนหนึ่งอยู่ชั้นใต้ดิน

ที่จอดรถอีกส่วนอยู่ชั้น1

ที่ชั้นดาดฟ้า เป็นส่วนสาธารณูปโภคต่างๆ จะเห็นมีหลังคาโปร่งแสงด้วย เพราะเป็นช่องโถงตรงกลางอาคาร

แผ่นสีน้ำตาลนี้คือบานเฟี้ยม เลื่อนปิดด้านนอกหน้าต่าง และระเบียงห้องได้

เลื่อนปิดแบบนี้ เพื่อกันแสง และได้ Privacy ครับ

ผังชั้น 2 ถึง 7 จะประมาณนี้ ตึกจัดแบบตัว O ตรงกลางเป็นโถงกลางและทางเดิน Single Coridoor ทุกห้องเปิดประตูมาเจอโถงกลาง ไม่ใช่เจอประตูห้องตรงข้ามแบบทั่วๆไป แต่ห้องมุม 4  ห้อง ทางเข้าห้องจะโดนเบียดๆหน่อย แต่ละชั้นมีห้อง 18 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวซึ่งน่าจะเพียงพอ ห้องด้านทิศใต้ คือด้านล่างของรูปจะเป็นหน้าโครงการที่ติดกับถนน ถ้าชอบด้านนี้แต่จะให้สงบๆ หน่อย ควรเลือกชั้น 4 ขึ้นไป ส่วนด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตก จะร้อนหน่อยนะครับ ข้อดีของตึกนี้คือพื้นที่เปิดโล่งรอบๆ ยังไม่มีตึกสูงๆ มีแต่สองชั้น ดังนั้น ได้วิวและลมกันเต็มที่ตั้งแต่ชั้น 3 แล้วครับ

ผังชั้น 8 โดยรวมก็คล้ายกัน เพียงแต่มีห้อง 2 Bed 67.57 ตารางเมตร โผล่มา 2 ห้องในด้านทิศใต้ (ด้านล่างของรูป)

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ลานอเนกประสงค์และพื้นที่นั่งเล่นชั้นดาดฟ้า
  • สวนหย่อม
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  62:1
  • ที่จอดรถในช่องจอด 51 คัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง ในตอนนี้มีให้ดูห้องเดียว แต่ห้องจริงมีหลายแบบมาก ลองดูแบบใน Website โครงการนะครับ ในรีวิวนี้ผมจะพาไปดูห้องตัวอย่างแค่ห้องเดียวที่มีให้ดูเพื่อดู Spec ของที่ให้มากันครับ

รูปแบบห้อง 1 Bedroom 29 ตารางเมตร กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ครัวแยกมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น ตัวระเบียงอยู่ติดกับครัว ห้องนี้ได้ Function การใช้งานเป็นสัดส่วน แต่พื้นที่ยืนทำครัวหรือล้างจานจะแคบมาก เมื่อหักส่วนประตูบานเลื่อนด้วยแล้ว จะเหลือพื้นที่ยืนแค่ 60 ซม นิดๆ ใครตัวใหญ่ก็อึดอัดแน่ ส่วนระเบียงก็ค่อนข้างเล็กมาก วางของตากของได้น้อย แถมเปิดประตูออกไปลำบากเพราะติด Pantry ด้วย ส่วนความสูงของห้อง พื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร

สรุปของที่ให้มา

  • ห้องนอนและรับแขกพื้นลามิเนต 8 มม
  • ครัวและห้องน้ำพื้นแกนิตโต 60×60 ซม
  • ระเบียงกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม
  • ผนังฉาบเรียบทาสี
  • ฉากกั้นห้องอาบน้ำ อคลิลิคบานเลื่อน
  • ประตูห้อง HDF มือจับเขาควาย Colt พร้อมตาแมว Colt
  • ประตูบานเลื่อนห้องนอนและครัว กระจก 6 มม กรอบอลูมิเนียมขาว
  • ราวกันตกที่ระเบียง เหล็กทาสี พร้อมบังตา
  • เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า Modernform  อุปกรณ์สุขภัณฑ์ Cotto
  • ไฟดาวน์ไลท์ สวิทช์ต่างๆของ Btichino
  • แอร์ Samsung
  • Pantry Built-in พร้อม เตาและเครื่องดูดควัน
  • เตียง 5 ฟุต, โต๊ะข้างเตียง, โซฟา, โต๊ะกลาง, โต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง

ให้มาครบเลย ขาดแต่เครื่องนอน กะผ้าม่าน

ประตูห้อง เป็น HDF นะไม่ใช่ไม้เนื้อแข็งทั้งบาน

มือจับแบบก้านโยก หรือมือจับเขาควาย ของ Colt

Living Area

ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง

ทีวีแขวนผนัง ประหยัดพื้นที่

มองกลับไปที่ประตู

โต๊ะทานอาหาร ขนาด 2 ที่นั่ง ตัวเล็กๆ พอดีกินมาม่าคนละถ้วยครับ

ห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจก บานเลื่อน

ปิดให้ดู ประตูแบบนี้แสงจากหน้าต่างห้องนอนผ่านเข้ามาที่ห้องนั่งเล่นได้ แต่ถ้าอยากได้ Privacy กว่านี้ก็ติดม่านได้

ที่ Lock

การแบ่งพื้นที่โดยรวมของห้อง

ส่วนนี้แยกไปครัว พื้นครัวก็จะเป็นกระเบื้องนะครับ

ครัวมีระยะยืนที่ค่อนข้างจะแคบ ยืนกอดแฟนขณะปอกมะม่วงไม่ได้เนอะ แคบไป.. Counter Top เป็น หินสังเคราะห์ ของ LG นะครับ ดีทีเดียว

Pantry พร้อมตู้แขวนที่ได้มา โครงการแจ้งให้ทราบว่า Sink กับเตา ของจริงจะสลับด้านกันนะครับ เพื่อที่ว่าเวลาทำอาหาร หรืออุ่นอาหาร เตาจะได้อยู่ใกล้ด้านระเบียง การระบายกลิ่นจะดีกว่า.. ตัวดูดควันก็เป็นระบบดูดปล่อยออกข้างนอกนะ ไม่ใช่ระบบหมุนเวียนดูดอากาศแล้วกรองปล่อยกลับด้านใน

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างเล็ก แถมติด Pantry เข้าออกลำบากหน่อย

ระเบียงกั้นพื้นด้วยธรณีก่อสูงเชียว ระวังสะดุด

ครัวอีกด้าน ที่ผนังไม่มีช่องระบายอากาศจากห้องน้ำนะ

ส่วนครัวนี้ เค้าไม่ได้ติดประตูบานเลื่อนมาให้ดู ถ้าติดมาจะดูแคบกว่านี้อีก

ห้องนอน

มีโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ อยู่ด้านหัวเตียง

ตู้เสื้อผ้าบานใหญ่

ห้องน้ำ มีธรณีก่อ

ประตูห้องน้ำ มีช่องระบายอากาศตามมาตรฐาน

มือจับประตูห้องน้ำ

พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Counter Modernform, ตัวอ่างและอุปกรณ์ ของ Cotto

โถสุขภัณฑ์ Cotto

Shower Box ของจริงจะมีฉากกั้นบานเลื่อนอคิลิค ของ Shower King นะ

ฝักบัว ตรงผนัง มีเจาะช่องทำที่วางอุปกรณ์อาบน้ำให้ด้วย

แอร์ Wall Type ของ Samsung

สวิทช์ไฟของ Btichino

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27/12/2012

  • Type A2 ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 2 ห้อง 211 เนื้อที่ 28.92 ตารางเมตร ราคา 1.92 ล้านบาท หรือ 66,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type A1 ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 8 ห้อง 802 เนื้อที่ 29.18 ตารางเมตร ราคา 2.20 ล้านบาท หรือ 75,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type B2 ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 3 ห้อง 318 เนื้อที่ 38.77 ตารางเมตร ราคา 2.64 ล้านบาท หรือ 68,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Type C ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 5 ห้อง 517 เนื้อที่ 38.77 ตารางเมตร ราคา 2.75 ล้านบาท หรือ 71,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Type E ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 4 ห้อง 401 เนื้อที่ 42.73 ตารางเมตร ราคา 2.97 ล้านบาท หรือ 69,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type D1 ห้อง 1 Bedroom  ชั้น 6 ห้อง 614 เนื้อที่ 41.62 ตารางเมตร ราคา 3.02 ล้านบาท หรือ 72,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type F ห้อง 2 Bedrooms  ชั้น 8 ห้อง 811 เนื้อที่ 67.57 ตารางเมตร ราคา 5.10 ล้านบาท หรือ 75,500 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 3% ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 7 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

LUGANO ลาดพร้าว 18 อยู่ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นฝั่งซอยเลขคู่ที่ค่อนข้างสงบและสะดวก อุดมสมบูรณ์ดีมาก แต่ตัวโครงการอยู่ลึกเข้ามาในซอยร่วม 580 เมตร ดังนั้นจึงไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนไม่มีรถเท่าที่ควร เมื่อเทียบกับตัวเลือกอื่นๆในย่านนี้ แม้จะมีรถไฟใต้ดินให้เลือกใช้ 2 สถานี ทั้งสถานีลาดพร้าว และสถานีรัชดา แต่คงหาคนเดินระยะ 8-900 เมตรลำบากหน่อย จึงต้องพึ่งพาพี่วิน หรือ Taxi แต่ความที่อยู่ลึกในซอย การเดินทางกลางค่ำกลางคืน หรือวันฝนตก ก็จะเรียกรถลำบากนะครับ โครงการที่อยู่ใกล้หรือติดถนนใหญ่ได้เปรียบกว่าแน่นอนในแง่ของคนไม่ใช้รถส่วนตัว

แต่ถ้าใช้รถส่วนตัว ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะซอยนี้ สะดวกเอามากๆ มีทางหลบหนีรถติดมากมาย ทะลุออกถนนใหญ่ได้สามสาย ทั้งลาดพร้าว รัชดา และวิภาวดี ขึ้นลงทางด่วนสะดวกที่ดินแดง หรือประชาชื่นก็ได้ เข้าเมืองออกเมืองได้ ไม่ลำบาก เดินทางแบบมีรถส่วนตัวสบายๆ เสียแต่ว่าซอยนี้มันค่อนข้างจะแคบนะครับ ต้องขับระวังๆกันหน่อย และที่จอดรถในซองก็มี 42% เอง รวมจอดซ้อนประมาณ  60% อาจจะมีการเล่นเก้าอี้ดนตรีในบางวัน

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา เมื่อเทียบกับราคา มีทั้งแบบตามมาตรฐาน และดีกว่ามาตรฐาน ที่ดี ก็มี Pantry ครัวครบชุดได้ทั้งเตาและที่ดูดควันแบบปล่อยออกนอก แถมเป็นหินสังเคราะห์ ตัวห้องน้ำ ก็ให้วัสดุค่อนข้างดี นอกนั้นก็ค่อนข้างตามมาตรฐาน แต่ดีที่จัดมาให้ครบชุดเลย

การออกแบบ ตัวตึกออกแบบมาดี แค่มีชั้นจอดรถใต้ดิน กะยก Facility ไปไว้ดาดฟ้า นี่ก็ทำให้ค่าก่อสร้างแพงกว่าปกติเยอะแล้ว ยังออกแบบเป็น Single Corridoor มีโถงกลาง และออกแบบให้มีบานเฟี้ยมเลื่อนปิดซ้อนหน้าต่างและระเบียงอีกที ก็ค่อนข้างดีต่อการพักอาศัยได้มาก

สาธารณูปโภคให้มาค่อนข้างน้อย เพราะพื้นที่มันน้อยอ่ะนะ แถมทำเลโครงการลักษณะนี้ อาจทำให้คนใช้รถกันค่อนข้างเยอะ ที่จอดรถอาจจะมีปัญหาได้ในอนาคต

ปิดท้ายด้วย ตัวเจ้าของโครงการ Lugano Development นี่ค่อนข้างหน้าใหม่นะครับ แต่โครงการก็ผ่าน EIA และเริ่มก่อสร้างฐานรากไประยะหนึ่งแล้ว ความกังวลเรื่องทิ้งโครงการก็คงลดน้อยไปเยอะ แต่จะทำงานออกมาได้ดีเนี้ยบแค่ไหน ผมยังไม่เคยเห็นฝีมือ และทางเจ้าของโครงการเอง ก็คงตระหนักในจุดอ่อนข้อนี้ดี เลยจัดเต็มให้มาเยอะในราคาที่อยู่ในระดับไม่แพง เป็นเรื่องที่เราต้องให้น้ำหนักกันเอง ได้อย่างเสียอย่าง ซึ่งแต่ละท่าน ควรไปดูทำเล และโครงการด้วยตัวเอง ว่าเหมาะกับเราไหมก่อนตัดสินใจซื้อครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 27/12/2012 (ถ้าซื้อถูกกว่านี้ ก็ให้คะแนนเพิ่ม ถ้าซื้อแพงกว่านี้ ก็ลดคะแนนลง ได้ด้วยตัวเองนะ)

  • ทำเล 7.5/10 – แม้ว่าทำเลย่านลาดพร้าตอนต้นฝั่งเลขคู่จะดี แต่ก็เข้าซอยมาค่อนข้างลึก
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวกมากๆ มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เสียแต่ว่าถนนแคบไปนิดนึง
  • ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ต้องพึ่งพี่วิน เพราะเข้าซอยลึก
  • วัสดุ 8.0/10 – วัสดุค่อนข้างตามมาตรฐานราคา แต่ให้มาเยอะและครบดี
  • แบบ 8.5/10 – แบบตัวตึกดีนะ มีที่จอดรถใต้ดิน และ Facility ดาดฟ้าซึ่งทุนค่าก่อสร้างมันแพงกว่าปกติ แถมด้วย Single Corridoor โล่งและได้ Privacy มีออกแบบบานเฟี้ยมบังหน้าต่างและระเบียงด้วย แต่แบบในห้องยังไม่เนี้ยบเท่าไร
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ตามธรรมชาติของตึกเตี้ย Low Rise Unit ไม่เยอะพื้นที่ไม่เยอะ ต้องทำใจว่าสาธารณูปโภคมันต้องน้อยอยู่แล้ว

  • MAIN CLASS
  • 7.73 / 10.00

BOTTOM LINE

LUGANO ลาดพร้าว 18 เหมาะกับคนที่หาที่พักในย่านลาดพร้าว รัชดา ที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก  ไม่สนใจวิว ไม่ชอบตึกสูง และความวุ่นวายในโครงการที่มี Unit เยอะ ไม่ได้เน้น Facility เท่าไร เป็นพวกไม่เคยลงสระ และไม่ได้เล่น Fitness จริงจังอะไร มองหาโครงการที่คุ้มค่าจัดเต็ม มากกว่าโครงการ Brand ดัง มีงบประมาณอยู่ในระดับ 2-5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนเดือนละประมาณ 13,000 – 35,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ