Liv at Sukhumvit 49 19

รีวิวฉบับที่ 469 … โครงการ [email protected] (ลิฟ แอท 49) เป็นของบริษัท Lucky Living ที่เคยทำโครงการ [email protected] และ [email protected] มาก่อนนะครับ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 2 ตึกคู่ ที่มีจุดเด่นที่สุดในเรื่องของทำเล ติดถนนซอยสุขุมวิท 49 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลที่ดูดีทีเดียวล่ะ ซึ่งแน่นอนว่าราคาขายก็ต้องแพงขึ้นเป็นเงาตามตัว ที่เฉลี่ยประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรบวกลบนะครับ

Fact @ 7 Nov 2013

  • [email protected] (ลิฟ แอท 49)
  • Lucky Living Co., Ltd.
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 183 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 60% จอดซ้อนคันได้ 70%
  • ที่ดินประมาณ 1-3-33 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ 2559
  • Studio 32.7 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom 38 – 55 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 69 – 75 ตารางเมตร
  • 3 Bedrooms+ 92 – 145 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.6 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 141,000 – 161,000 บาท
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ
  • Website: http://www.livat49.com
  • โทร 02-258-8822

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
map-2

Liv @ 49 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 หรือ ซอยกลาง ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลสมิติเวชและ Fuji Super Market โดยมี Community Mall ที่ใกล้ที่สุดก็คือ Rain Hill นะครับ

ซึ่งถ้าเป็นภาพรวมของทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อและซอยสุขุมวิท 49 ก็สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ประกอบกับการอ่านรีวิวฉบับนี้ครับ

map2

ครั้งนี้ผมเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า ระยะทางจากบันไดสถานีรถไฟฟ้าไปถึงขอบที่ดินของโครงการ [email protected] วัดได้ประมาณ 500 เมตรโดยประมาณ ซึ่งก็ไกลพอควรแต่ก็ไม่ได้ไกลมากจนเดินไม่ไหว

Liv at Sukhumvit 49 3

บันไดรถไฟฟ้าขาที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 53

Liv at Sukhumvit 49 2

โดยจะต้องเดินผ่าน Skywalk ด้านบนอีกประมาณ 100 เมตรก่อนจะถึงตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ

Liv at Sukhumvit 49 5

จากทางขึ้นลงเดินไปทางซอย 49 ก็จะผ่านโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep

Liv at Sukhumvit 49 6

โดยฝั่งตรงข้ามจะเป็นคอนโดมิเนียม 3 ตึกติดกัน Noble Remix, Keyne และ The Crest สุขุมวิท 34

Liv at Sukhumvit 49 7

พอเดินมาเรื่อยๆอีกหน่อยจะพบว่าทางขวานี้เป็นทางลัดเข้าไปที่ซอยสุขุมวิท 51 แต่เราจะไปซอย 49 ดังนั้นก็เดินทางซ้ายไปนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 10

ยังไม่ทันเหนื่อยก็มาถึงปากซอยสุขุมวิท 49 แล้ว

map1

นี่เป็นแผนที่บริเวณ ซึ่งจะมีคอนโดมิเนียมตึกสำคัญๆที่พึ่งเปิดตัวไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาวงกลมเอาไว้ ได้แก่ Via49, The Crest 49, Plus และ Aequa ส่วน Rain Hill นั้นเป็น Community Mall นะครับ

Liv at Sukhumvit 49 12

หน้าตาของซอย 49 เป็นแบบนี้ มองเข้าไปจะเห็น Aequa โดดเด่นเป็นสง่าอยู่ตึกเดียวเลย

Liv at Sukhumvit 49 13

หน้าปากซอยส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ขนาดเล็ก มีร้าน 7-11 และพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่ทั่วไป

Liv at Sukhumvit 49 15

ทางเข้า AEQUA อยู่ห่างไปจากโครงการไม่ไกลนัก มี ATM ธนาคารกรุงเทพให้กดด้วย

Liv at Sukhumvit 49 17

เดินเข้าไปอีกหน่อย มองทางขวามือจะเจอไซต์งานก่อสร้างอยู่ อันนี้เป็นอะไรก็ไม่รู้แหะ

Liv at Sukhumvit 49 18

ถัดจากไซต์งานนิดเดียวก็จะเป็นตัวโครงการ ซึ่งสมัยก่อนเป็นบ้านที่มีรั้วสีส้มๆนะครับ

Screen Shot 2556-11-14 at 10.48.36 PM

โดยขอบเขตโครงการนั้นฝั่งทิศเหนือจะติดซอยแคบๆ ไม่ได้ติดกับที่ดินแปลงข้างเคียงนะครับ ภาพนี้เป็นภาพถ่ายในอดีตที่ Google Map เก็บไว้ เลยหยิบมาอ้างอิง

Liv at Sukhumvit 49 19

แล้วเราก็เดินมาถึงโครงการ [email protected] กันแล้ว มีการสร้างสำนักงานขาย 1 ชั้นไว้ในแปลงที่ดินนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 44

ด้านทิศเหนือของแปลงที่ดินที่เป็นถนนแคบๆที่แสดงให้ชมกันไป ถัดไปจะเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ​ 4 ชั้น

Liv at Sukhumvit 49 45

ฝั่งตรงข้ามหรือทิศตะวันออกเป็นบ้านทาวน์โฮมหลังคาสีน้ำตาล คั่นด้วยถนนซอยสุขุมวิท 49

Liv at Sukhumvit 49 48

ฝั่งที่มองเข้าไปด้านในซอย วิ่งตรงไปเรื่อยๆก็จะเจอ VIA49 และ Fuji Supermarket

Liv at Sukhumvit 49 49

มองย้อนไปยังปากซอยครับ

Liv at Sukhumvit 49 50

ฝั่งตรงข้ามมีซอยตันอยู่ด้วย เป็นทางเข้าของบ้านหลังเล็กๆข้างใน

Liv at Sukhumvit 49 46

ทิศใต้จะเป็นอาคารเตี้ยๆ มองเห็นตึก Aequa อยู่ด้านหลัง

master_1

ผมจะยก Master Plan มาอธิบายกันก่อนจะได้เข้าใจง่ายขึ้น ตัวโครงการ Liv @ 49 นี้แบ่งเป็น  2 อาคาร A และ B … A คือตึกหน้าส่วน B คือตึกหลัง ซึ่งมีช่องว่างตรงกลางระหว่างสองตึกนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 36

โดยพื้นที่ตรงกลางระหว่างสองตึกนั้นเป็นพื้นที่ของต้นไม้ต้นนี้ครับ เก็บต้นไม้ใหญ่ของที่ดินเดิมเอาไว้อยู่เหมือนเดิม

Liv at Sukhumvit 49 40

ฝั่งทิศใต้จะเป็นพื้นที่บ้านเรือนเตี้ยๆสูงไม่เกิน 2 ชั้น ทำให้วิวค่อนข้างโปร่ง

Liv at Sukhumvit 49 41

ฝั่งทิศเหนือของตึก B ที่ถัดมาจากตึก A ด้านหน้าจะค่อนข้างโล่ง ไม่ติดอะไร

Liv at Sukhumvit 49 42

ฝั่งทิศตะวันตกจะชิดกับตึกด้านข้าง ตรงนี้จะโดน Block วิวไปส่วนหนึ่ง

สรุปเรื่องทิศและวิว

  • เหนือ ตึก A มีอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้นแต่จะไม่ประชิดเพราะมีถนนซอยแคบๆคั่นไว้
  • เหนือ ตึก B ค่อนข้างโล่ง
  • ใต้ ตึก A และ B จะค่อนข้างโล่งทั้งคู่ วิวบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • กลางใน Court มีส่วนของต้นไม้ใหญ่ที่รักษาไว้
  • ตะวันตก ติดตึกสูงด้านข้าง
  • ตะวันออก หันหน้าเข้าหาถนนซอยสุขุมวิท 49 ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮม 3-4 ชั้น

เจาะลึกตัวโครงการ

Liv at Sukhumvit 49 22

หลังจากที่เราดูทิศกันไปแล้ว ก็มาดูหน้าตึกกันบ้างว่าหน้าตาเป็นอย่างไร

รูปทรงของ [email protected] นี้ จะเหลี่ยมๆหน่อยนะครับ ปลูกเต็มพื้นที่ เป็นอาคาร 8 ชั้น 2 ตึก พร้อมที่จอดรถทั้งหมดที่ชั้นใต้ดิน โดยมีจำนวนที่จอดรถ 60% รวมจอดซ้อนคันที่ชั้น B1, B2 ได้ 70%

ตัวตึกเป็น Low Rise ทำเพดานสูง 2.45 เมตร ให้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมม่าน

Floor_Plan_web_1ST

ชั้น 1 และชั้น 2 ก็มีพื้นที่เป็นยูนิตพักอาศัย แต่ด้วยความที่เป็นชั้นพิเศษ ทางโครงการจึงจัดเป็นห้อง Duplex เสียเกือบหมด (สีเขียว) ซึ่งจะสามารถเดินเข้าหน้าบ้านจากหน้าห้องได้ครับ

Floor_Plan_web_2ND

ชั้น 2 ส่วนใหญ่แล้วทำเป็นพื้นที่เปิดโล่ง Void เอาไว้ไม่ให้พื้นที่แน่นจนเกินไป

Floor_Plan_web_3RD

เริ่มชั้น 3 จริงๆจึงจะเป็นห้องพักอาศัย โดยตึก A และตึก B มีความหนาแน่นต่อชั้นพอๆกันที่ 16 – 17 ห้องต่อชั้น

ตึก A จะมีแต่ห้อง 1 Bedroom (สีฟ้า) และ 2 Bedrooms (สีน้ำตาล)

ตึก B จะมีห้อง Studio (สีน้ำเงิน) และห้อง 3 Bedrooms (สีแดง) เข้ามาประกอบด้วย

Floor_Plan_web_8RD

พอถึงชั้น 8 ก็จะมีห้องสีเขียวน้ำทะเลเป็น Penthouse เพิ่มเข้ามา 2 ห้อง ซึ่งทั้งสองห้องนั้นมีสวนและสระว่ายน้ำส่วนตัว

 

master_1

Master Plan ชั้น G จัดเป็นพื้นที่สวนและ Lobby โดยเปิด Court กลางให้ห้องนั่งเล่นทั้งสองตึกหันหน้าเข้าหากัน ซึ่งจัดเป็นห้อง Library, Multipurpose และห้อง Cinema/Karaoke

ตึก A มีฟังก์ชั่นพิเศษเพิ่มมาอีกสองชิ้น ก็คือห้อง Kid’s Club และห้องนิติบุคคล

ทั้งสองตึกมีห้อง Laundry ของใครของมันแยกต่างหาก

master_8

ชั้น 8 ตัดพื้นที่บางส่วนมาเป็นส่วนกลาง

ตึก A มีสระว่ายน้ำความยาว 20 เมตร, ห้องฟิตเนสและ พื้นที่นั่งเล่นริมสระ

ตึก B มีห้องโยคะ, ห้องแช่ Jacuzzi (Onsen) และห้องสปา

 

master_tf

 

สุดท้าย Roof Top ก็จะมีสวนนั่งเล่น ทั้งสองตึก สามารถมาพักผ่อนได้ครับ

อ่อ … สวนเล็กๆและสระเล็กๆตามมุมตึกที่เห็นนั้นเป็นพื้นที่ส่วนตัวของห้อง Penthouse ทั้งสองยูนิต ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 21

เราถ่ายภาพสำนักงานขายมาให้ดูกัน เผื่อว่าจะจินตนาการห้อง Lobby แนวของโครงการนี้ออกบ้าง

Liv at Sukhumvit 49 23

ทางเข้าโครงการ [email protected] จากโมเดล

Liv at Sukhumvit 49 24

บริเวณสระว่ายน้ำของตึก A

Liv at Sukhumvit 49 25

Court กลางที่มองเข้าไปเห็นต้นไม้ใหญ่

Liv at Sukhumvit 49 26

แนวตึก A และ B เวลามองจากฝั่งตรงข้ามของถนนซอย 49

Liv at Sukhumvit 49 27

สวนพักผ่อนหย่อนใจบน Rooftop ตึก B

Liv at Sukhumvit 49 28

ด้านหลังของตึก B ที่หันหน้าเข้าหาอาคารข้างเคียง จะมีเพียงห้อง Studio เท่านั้น

Liv at Sukhumvit 49 29

ตึก B อยู่ด้านหลังถัดไปจากตึก A

Liv at Sukhumvit 49 30

สวนและสระว่ายน้ำส่วนตัวของห้อง Penthouse

Liv at Sukhumvit 49 31

แปลน Rooftop ให้เห็นเต็มๆว่าตึกไหนเป็นอย่างไร (ซ้าย A, ขวา B)

Liv at Sukhumvit 49 33

ภาพโมเดลด้านข้างของตึก ดูไม่หวือหวานะครับ

Liv at Sukhumvit 49 34

หน้าตา Facade ของตึก โมเดลทำออกมาเพลนมากเลย ใน Render สวยกว่านี้เยอะ

Liv at Sukhumvit 49 47

ลองเทียบกับ Facade ของสำนักงานขายดูก็เห็นว่าของจริงดีกว่ามาก น่าจะพอเข้าใจว่าเราไม่สามารถเอาเกรดอาคารที่ทำจริงๆไปอ้างอิงกับ Model ได้นะครับ

Exterior_1_nametag

ดังนั้นเรามาเทียบจากภาพ Perspective กันดีกว่า ก็จะเห็นว่าตัวตึกนั้นทำออกมาได้ค่อนข้าง Modern มากๆ หน้าต่างแต่ละบานเป็นกระจกบานใหญ่เต็มบาน ราวกันตกเป็นกระจกด้วย

Exterior_nametag

มองตอนกลางคืนก็จะมีไฟตามนี้ สะท้อนออกมาดูสวยดี

facilites_1

ภาพส่วนกลางด้านบนของตึก A นะครับ สระว่ายน้ำและสวนที่บริเวณ Roof Top

facilites_2

สระว่ายน้ำยาว 20 เมตร

facilites_3

บริเวณ Pool Bar ซึ่งเป็นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำของตึก A

facilites_4

ฟิตเนสก็อยู่ที่ตึก A … ดูจากการตกแต่งค่อนข้างล้ำทีเดียว

facilites_5

มาที่ตึก B บ้าง จะมีสวนนั่งพักผ่อนแทนที่จะเป็นฟังก์ชั่นกิจกรรมแบบตึก A

facilites_6

มีสวนให้นั่งคุยกันได้ที่ดาดฟ้าของตึก B

facilites_7

Health Club หรือที่เป็น Jacuzzi / Onsen ในตึก B

facilites_8

บริเวณ Courtyard ตรงกลางของตึก A และ B

facilites_9

ห้องอเนกประสงค์ ทำเป็น Cinema / Karaoke

facilites_10

ห้องนั่งเล่น อ่านหนังสือ

facilites_11

Library ที่ตึก B

facilites_12

Kid’s Club ที่ตึก A

Roof-top_nametag

สุดท้ายเป็นภาพรวมของ Rooftop ของทั้งสองตึก

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำยาว 20 เมตร ที่ตึก A
  • ห้องออกกำลังกาย ที่ตึก A
  • สวนบนชั้นดาดฟ้าตึก A, B
  • Lobby ที่ตึก A
  • Library
  • Cinema / Karaoke
  • Multi-purpose Room
  • Kid’s Club
  • สวนตรงกลาง Courtyard
  • Health Club (Jacuzzi/Onsen)
  • Yoga
  • Spa
  • Pool Bar
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์โดยเฉลี่ยประมาณ​ 1:52
  • Service Lift ไม่มี
  • ที่จอดรถที่ชั้น B1, B2 คิดเป็น 60% รวมจอดซ้อนคันได้ 70%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

Liv at Sukhumvit 49 52

คราวนี้เราจะมาดูห้องตัวอย่างกันบ้างนะครับ ซึ่งทางโครงการ LIV @ 49 ก็ได้ทำห้องตัวอย่างไว้ทั้งหมด 2 ห้องด้วยกัน

Liv at Sukhumvit 49 53

ห้องแรกเป็นแบบ B4 – 1 Bedroom ขนาด 41.64 – 49.1 ตารางเมตร

Liv at Sukhumvit 49 54

เปิดประตูเข้าไปทางเข้าห้องจะเป็นทางเดินที่แคบหน่อยนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 55

พื้นของส่วนด้านหน้าเป็นพื้นกระเบื้องลายไม้

Liv at Sukhumvit 49 56

ส่วนนี้เป็นส่วนของครัวและรับประทานอาหาร

Liv at Sukhumvit 49 57

สวิทช์ไฟของ Panasonic พลาสติกแต่มีดีไซน์หน่อย

Liv at Sukhumvit 49 58

พอถัดจากส่วนของครัวเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่น ก็จะจบพื้นกระเบื้องใช้พื้น Engineering Floor ที่เป็นไม้จริงปิดผิวแทน

Liv at Sukhumvit 49 59

ส่วนของครัวได้เป็นชุดครัวแบบนี้ ทำสี High Gloss ด้านหลังใส่กระจก Glasskote สีเขียวอ่อนๆ

Liv at Sukhumvit 49 60

ท๊อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว … ชุดเตาอบด้านล่างไม่มีให้นะครับ ทำเป็นช่องว่างสำหรับใส่ Microwave ตัวที่วางอยู่บนท๊อปแทน

Liv at Sukhumvit 49 61

ชุดครัวเปิดออกมาได้ประมาณนี้

Liv at Sukhumvit 49 62

มีลิ้นชัก และตัว Hinge ทั้งหมดเป็นแบบ Soft Close

Liv at Sukhumvit 49 63

ชุดเครื่องดูดควันและเครื่องใช้ไฟฟ้าของ Electrolux ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในราคาขายแล้ว มีให้ด้วย

Liv at Sukhumvit 49 64

ชุดครัวของ STARMARK

Liv at Sukhumvit 49 65

ซิงก์สแตนเลสหลุมลึกแต่ไม่มีที่พักจาน

Liv at Sukhumvit 49 66

เตาไฟฟ้าสองหัวของ Electrolux

Liv at Sukhumvit 49 67

Microwave ของ Electrolux

Liv at Sukhumvit 49 68

เครื่องซักผ้าก็ให้

Liv at Sukhumvit 49 69

ตู้เย็นก็ให้ สรุปครบเซ็ตขาดแต่เตาอบและที่พักจานนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 70

ฝั่งตรงข้ามจัดไว้ให้ดูเป็นที่นั่งรับประทานอาหาร เก้าอี้สองตัวและ Sofa Built-in ติดผนังสองชุด

โซฟานั่งไม่ค่อยสบายเท่าไรนะครับ เพราะที่นั่งแคบไปหน่อย วางหมอนก็จะเต็มเบาะอยู่แล้ว

โต๊ะนั่งได้ 4 คนก็จริงแต่ต้องกินอาหารจานเดียว ผมว่าห้องแบบ 1 Bedroom แบบนี้ โต๊ะอาหารเท่านี้ … นั่ง 2 คนสบายกว่าครับ ไม่ต้องเบียดกันด้วย

Liv at Sukhumvit 49 71

ระยะต่างๆของชุดโต๊ะอาหารครับ ด้านปลายสุดของผนังมีการติดกระจกสีชาเอาไว้ด้วย ซึ่งมีให้ทุกห้องนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 72

ให้ดูระยะนั่งกันอีกที

Liv at Sukhumvit 49 73

โปรดเก็บเก้าอี้ทุกครั้ง ไม่อย่างนั้นท่านจะไม่มีทางเดินออกจากห้อง

Liv at Sukhumvit 49 75

เพดานห้องตัวอย่างสูง 2.5 เมตร ของจริงจะสูง 2.45 เมตร คือจะเตี้ยกว่าห้องตัวอย่างประมาณ​ 5 เซ็นติเมตร

Liv at Sukhumvit 49 76

เรามาดูส่วนที่เป็น Living / Bedroom กันบ้าง จะเห็นว่าห้อง 1 Bedroom นี้ก็ใหญ่ใช่เล่นนะ

Liv at Sukhumvit 49 77

ระยะดูทีวีจากโซฟานี่จะบอกว่าสบายเลย

แต่ด้วยความที่ทำเป็นตึก Low Rise เพดานสูง 2.45 เมตร แอร์จึงต้องเป็น Wall Type อย่างที่เห็นนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 78

ระยะดูทีวีจากด้านข้าง

Liv at Sukhumvit 49 79

ดูจากมุมนี้จะเห็นว่าโซฟาไม่มีพนักแขนนะเนี่ย

Liv at Sukhumvit 49 80

ผ้าม่านทั้งชุดนี้มีให้ รวมอยู่ในราคาขาย

Liv at Sukhumvit 49 81

เป็นแบบสองชั้นมีแบคเอาท์ด้วย

Liv at Sukhumvit 49 82

รางม่านซ่อนในหลืบเก็บเรียบร้อย

Liv at Sukhumvit 49 83

กรอบกระจกเป็นอลูมิเนียมสีดำ

Liv at Sukhumvit 49 84

ถ้าวิวส่วนกลางตรง Courtyard เวลามองออกไปก็จะเป็นสวนแบบนี้

Liv at Sukhumvit 49 85

ระเบียงด้านนอกปูพื้นด้วยกระเบื้องสีเทาขนาด 30 x 30 ซม.

Liv at Sukhumvit 49 86

ระเบียงกว้างใช้ได้เลยครับ ประมาณ 1.10 เมตร

Liv at Sukhumvit 49 87

เทียบกับระยะยืนของผมนะครับ กว้างแบบนี้เอาเก้าอี้มานั่งเล่นได้ หรือมาปลูกต้นไม้ก็ยังได้

Liv at Sukhumvit 49 88

คอมพ์แอร์ไม่ต้องห่วงนะครับมีที่แยกเก็บเรียบร้อย เราใช้ประโยชน์จากระเบียงได้เต็มที่ โดยราวกันตกทำเป็นกระจก Tempered Glass ใสๆแบบนี้เลย

Liv at Sukhumvit 49 89

จากระเบียงมองย้อนกลับไปหน้าห้องครับ

Liv at Sukhumvit 49 90

ทีนี้เรามาดูรางผนังห้องแบบ 4 ตอนกันบ้าง ที่เอาไว้เลื่อนเปิด-ปิด เชื่อมต่อห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องเดียวกัน

Liv at Sukhumvit 49 91

รางด้านล่างบางมาก เดินสบาย ไม่มีสะดุด ตรงนี้ต้องขอชมเชยครับ

Liv at Sukhumvit 49 92

บานนี้ลากออกมาเป็นตอนๆ

Liv at Sukhumvit 49 93

ปิดปุ๊บก็จะสามารถกั้นห้องด้านหลังโซฟาห้องนั่งเล่นได้พอดิบพอดี

Liv at Sukhumvit 49 94

เปิดออกก็จะเป็นห้องนอน … เวลานอนเปิดแอร์ในห้องนอนตัวเดียวก็ได้ จะประหยัดกว่านะ

Liv at Sukhumvit 49 95

ระยะเตียงเหลือเฟือทั้งสองข้าง มีตู้ข้างเตียงให้เรียบร้อย

Liv at Sukhumvit 49 96

แอร์อีกตัวหนึ่งติดตั้งตรงนี้ ด้านหลังบานเลื่อน

Liv at Sukhumvit 49 105

แต่จุดที่จะต้องกังวลนิดนึงก็คือคาวมสูงของโซฟา เวลานอนบนเตียงแล้วจะบังทีวีเราแทบมิด … ซึ่งทีวีนั้นต้องใหญ่มากประมาณนึงนะครับ ไม่อย่างนั้นนอนดูบนเตียงไม่ได้ มองไม่เห็นครับ

ห้องนี้ผิดกับห้องของโครงการอื่นนะ ที่ต้องติดทีวีขนาดเล็ก … ทีนี่ต้องติดขนาดใหญ่ ไม่งั้นจะมองไม่เห็น ผมว่าสัก 60 นิ้ว จะกำลังดีเลย

Liv at Sukhumvit 49 98

ถัดจากเตียงก็จะเป็นมุมกระจก

Liv at Sukhumvit 49 99

ห้องตัวอย่างแต่งเป็นมุมทำงานและ Sofa … ของจริงไม่มีให้นะครับ น่าเสียดาย

Liv at Sukhumvit 49 100

มุมนี้ทำงานสบายเลย

Liv at Sukhumvit 49 101

นั่งๆนอนๆตรงนี้ด้วย

Liv at Sukhumvit 49 102

ถัดจากเตียงเข้าไปด้านในเป็นห้องน้ำ

Liv at Sukhumvit 49 103

โต๊ะข้างเตียงสวยๆ เอาไว้วางของ

Liv at Sukhumvit 49 104

ที่นี่จะบอกว่าให้ตู้เสื้อผ้าบานใหญ่มา 2 บาน ซึ่งเยอะกว่าพวกห้อง 1 Bedroom ทั่วไปมากครับ

Liv at Sukhumvit 49 107

ในตู้เสื้อผ้ามี Accessory ให้แล้ว

Liv at Sukhumvit 49 108

ข้างตู้เสื้อผ้ามีชั้นวางของได้อีก

Liv at Sukhumvit 49 109

ต่อมาเป็นห้องน้ำ ซึ่งพื้นจะดรอปลงไปจากห้องนอน กลายเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิกขนาด 60 x 60 ซม.

Liv at Sukhumvit 49 110

สุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของ KOHLER ทั้งหมด

Liv at Sukhumvit 49 111

มุมนี้เป็นส่วนตัวดีครับ ผนังกรุกระเบื้องทุกด้านด้วย

Liv at Sukhumvit 49 112

ซิงก์มีการ Built-in ตู้มาให้และทำ Counter ด้วยหินสังเคราะห์สีขาว

Liv at Sukhumvit 49 113

ก๊อกและระบบทั้งหมดฝังด้านในผนัง

Liv at Sukhumvit 49 114

แต่ตัวซิงก์มันเล็กไปนิดนึง ผมว่าอาจจะมีน้ำกระเด็นได้

Liv at Sukhumvit 49 115

ปลั๊กให้มาเป็นแบบมีที่ปิดเปิดกันน้ำ

Liv at Sukhumvit 49 116

ส่วนของที่อาบน้ำให้เป็นทั้ง Shower และ Bath Tub กั้นด้วยกระจก Tempered Glass แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

Liv at Sukhumvit 49 117

Shower ได้เป็น Rain Show จากฝ้าเพดานเลย

Liv at Sukhumvit 49 118

มีที่วางสบู่เรียบร้อย ตัวระบบฝังในผนังทั้งหมด

Liv at Sukhumvit 49 119

Bath Tub ก็เช่นกันของ KOHLER

Liv at Sukhumvit 49 120

มีตำแหน่งรองคอด้วย

Liv at Sukhumvit 49 121

หน้าตาของบานเปิด

Liv at Sukhumvit 49 122

มีการก่อ Curb กันน้ำล้นออกไปอีกนิด

Liv at Sukhumvit 49 123

ความกว้างของ Bath Tub น่าจะพอดีๆ

Liv at Sukhumvit 49 124

ดึงฝักบัวออกมาได้แบบนี้

Liv at Sukhumvit 49 126

จบกับการรีวิวห้อง 1 Bedroom ขนาด 40 กว่าตารางเมตร ครับ เตรียมไปต่อกันที่ห้องต่อไปเลย

Liv at Sukhumvit 49 128

ห้องต่อมาเป็น E1 … 1 Bedroom เหมือนกัน แต่เป็นแบบ Duplex ที่มีขนาดตั้งแต่ 50.63 – 55.51 ตารางเมตร

Liv at Sukhumvit 49 129

ทางเข้าห้อง Duplex จะรู้สึกว่าแคบกว่าห้องแบบ 1 Bedroom หน่อย เพราะว่าทางซ้ายต้องเผื่อพื้นที่สำหรับบันไดเพื่อเดินขึ้นไปยังชั้น 2

Liv at Sukhumvit 49 130

ถ้าใครกลับบ้านมาหมดสภาพจะขึ้นห้องนอนก็สามารถเลี้ยวซ้ายขึ้นชั้นสองได้เลย​ ณ จุดนี้

Liv at Sukhumvit 49 131

ชุดครัวต่างๆมีให้เหมือนเดิมเด๊ะ ผมขอข้ามไม่ลงในรายละเอียดนะครับ เว้นแต่เครื่องซักผ้าที่หายไป !?

Liv at Sukhumvit 49 132

ไม่หายหรอกครับมาแอบอยู่ในห้องเก็บของนี่เอง ซึ่งเป็นพื้นที่ใต้บันได เอามาใช้ให้เป็นประโยชน์เสีย ห้องตัวอย่างทำเป็น mini laundry room ได้เลย

Liv at Sukhumvit 49 133

ด้านซ้ายมือในห้องเก็บของมีตู้ลอยสำหรับวางโน่นนี่ด้วย

Liv at Sukhumvit 49 134

นี่อีกใส่ผ้า ใส่อะไรได้

Liv at Sukhumvit 49 135

สังเกตว่าบันไดพาดผ่านขึ้นไปเป็นสามเหลี่ยมเลย แต่ก็ยังเหลือพื้นที่วางเครื่องมือสำหรับเครื่องซักผ้า พวกน้ำยาต่างๆและผงซักฟอกด้านบนครับ

Liv at Sukhumvit 49 136

เดินถัดออกมาจากส่วนของห้องครัวและทางเดินแคบๆก็จะเป็นส่วนของ Living Room ชั้นล่าง ที่เปิดเป็นพื้นที่โล่ง ใช้เป็น 3 ฟังก์ชั่นหลัก

Liv at Sukhumvit 49 138

ฟังก์ชั่นแรก ก็คือโต๊ะรับประทานอาหาร ที่เอาโต๊ะชุดเดิมมาวางไว้ตรงนี้ แต่ดีขึ้นตรงที่ไม่เกะกะ และตัวเก้าอี้ยาวนั้นยังสามารถเอาไปทำประโยชน์อื่นได้

Liv at Sukhumvit 49 139

ฟังก์ชั่นที่สองคือโต๊ะทำงาน เล่นเนต เล่นคอม ตรงนี้ได้เลย

Liv at Sukhumvit 49 140

ฟังก์ชั่นสุดท้ายคือโซฟาดูทีวี

Liv at Sukhumvit 49 141

ระยะทีวีค่อนข้างห่างมาก ใส่ทีวีได้ตามใจชอบ

Liv at Sukhumvit 49 142

เนื่องจากห้อง Duplex ทั้งหมดจะมีชั้น G ที่สามารถมองออกไปเห็นสวนด้วย ตัวห้องก็จะเป็นแบบนี้

Liv at Sukhumvit 49 143

ซึ่งบริเวณห้องนั่งเล่นจะเปิดเพดานสูง มองเห็นห้องนอนด้านบน

Liv at Sukhumvit 49 144

หน้าต่างด้านบนสามารถพับออกมาได้แบบนี้ พร้อมกับราวกันตกที่เป็นกระจกใส เพื่อวิวที่สวยงาม

Duplex_nametag

เทียบกับภาพ Perspective ของห้อง 1 Bedroom Duplex นะครับ … ใกล้เคียงๆ

Liv at Sukhumvit 49 145

ดูมุมนี้จะเห็นว่าห้องไม่กว้างมากเท่าไร ผิดกับห้องตัวอย่างห้องแรกที่เวลาเปิดเชื่อมพื้นที่ห้องนอนแล้วจะได้พื้นที่ใหญ่สะใจดี

Liv at Sukhumvit 49 147

ทีนี้เรามาเปิดม่านกันบ้าง … Background ด้านหลังคือต้นไม้ใหญ่ที่จะเก็บไว้กลาง Courtyard

Liv at Sukhumvit 49 148

ส่วนของระเบียงจะปูหญ้าเทียมให้ แทนที่จะเป็นกระเบื้อง เพื่อเชื่อมต่อกับสวน

Liv at Sukhumvit 49 149

คอมแอร์อยู่ในช่องนั้น ไม่ต้องกังวลว่าจะออกมาเกะกะ

Liv at Sukhumvit 49 150

เพดานสูงแต่ก็ยังมีหลังคากันสาด

Liv at Sukhumvit 49 151

มองจากด้านนอกครับ ให้เห็นความเป็น Duplex … จะพบว่าภาพต่างกับ Perspective อยู่นะ เพราะชั้นบนมีกระจกปิดทับอีกรอบหนึ่ง

Liv at Sukhumvit 49 153

ต่อมาเรามาเดินขึ้นไปยังชั้นบนกันดีกว่า ทางขึ้นจะมีตู้เก็บของวางอยู่ด้วย

Liv at Sukhumvit 49 154

แต่มือจับหน้าบานตู้คมบาดใจจริงๆ แนะนำว่าให้เปลี่ยนทุกกรณี อันตรายครับ!

Liv at Sukhumvit 49 155

สีของบันไดทำได้เข้ากับพื้นเลย และแม้ว่าจะเป็นห้อง Duplex ในคอนโด ก็ไม่ยอมทำขั้นสามเหลี่ยมด้วย ใช้ขั้นสี่เหลี่ยมเต็มทุกจุด ทำให้เดินง่ายและปลอดภัย ชอบครับ

Liv at Sukhumvit 49 156

เดินขึ้นชั้นสอง

Liv at Sukhumvit 49 158

ราวบันไดจับยากนิดนึงนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 160

ขึ้นมาชั้นสองเราจะพบกับ … ห้องนอนทันที ไม่มีพื้นที่ให้เว้นหายใจเลย แม้แต่ตัวเตียงก็แทบจะประชิดกระจกอยู่แล้ว

Liv at Sukhumvit 49 159

เบียดๆเลยครับ ยังดีที่มีราวกันตกเป็น Tempered Glass ใครนอนดิ้นจะได้ไม่ต้องลงไปนอนต่อบนโซฟา

Liv at Sukhumvit 49 161

ทั้งหมดนี้มาจากความที่ห้องทำพื้นที่ Void ต้องการเพดานสูง Double Ceiling … เลยทำให้มาเบียดเบียนห้องนอน แต่ในขณะเดียวกันก็จะได้กระจกแนวดิ่งวิวจากมุมสูงเป็น Trade Off ครับ

Liv at Sukhumvit 49 165

เวลานอนจะเห็นยอดไม้แบบนี้ครับ สวยดีนะ

Liv at Sukhumvit 49 162

ต่อมาเป็นตู้เสื้อผ้าที่เปลี่ยนเป็นหน้าบานกระจกแล้ว จำนวนตู้ก็ลดลงเหลือเพียงตู้เดียว

Liv at Sukhumvit 49 164

แอร์ติดปลายเตียง พร้อมกับทีวีแขวนผนัง หรือจะตั้งบนพื้นที่ Sideboard ก็ได้

Liv at Sukhumvit 49 167

ห้องน้ำกั้นเป็นสัดเป็นส่วน แต่มีแค่ 3 Fixtures คือจะขาด Shower Box ไป

Liv at Sukhumvit 49 168

โดยซิงก์และโถสุขภัณฑ์ยังใช้ KOHLER เหมือนเดิม

Liv at Sukhumvit 49 169

มองในมุมสูงจะมีการจัดที่วางเก็บของโน่นนี่มาให้ครบถ้วน

Liv at Sukhumvit 49 171

แต่ส่วนที่ถูกลดทอนลงไปคือการเอา Shower Box มารวมเข้ากับ Bath Tub

Liv at Sukhumvit 49 172

ฝักบัวสวยงาม ด้ามจับกันลื่น

Liv at Sukhumvit 49 173

ดีที่ Bath Tub รุ่นนี้ทำพื้นเรียบ ทำให้ยืนได้เต็มๆเท้า แต่ด้วยขนาดก็อาจจะเล็กไปหน่อยสำหรับคนตัวใหญ่ๆแบบผมนะครับ

Liv at Sukhumvit 49 174

จบด้วยการก้มลงไปมองพื้นชั้นล่าง จาก Duplex ชั้นบนล่ะ

ซึ่งห้อง Duplex นี้มีห้องน้ำเดียว ทำให้คนที่อยู่ด้านล่างต้องขึ้นมาใช้ห้องน้ำข้างบนนะครับ

Duplex-3BR_nametag

สุดท้ายคือ 3 Bedrooms Duplex ที่ไม่มีห้องตัวอย่าง แต่จัดเป็น 2 Bedrooms ชั้นบนและ 1 Bedroom ชั้นล่าง

Liv at Sukhumvit 49 175

การจ่ายเงินทำได้ 4 แบบ คือ

  1. จ่ายตามปกติ จอง 50,000 สัญญา 5% ผ่อนดาวน์​ 10% และโอน 85% กรณีนี้จะรูดบัตรเครดิตได้ 5%
  2. จอง 50,000 เทดาวน์ 15% โอน 85% จะสามารถรูดบัตรได้ 15% เลย
  3. แบบผ่อนเบาๆ จอง 50,000 สัญญา 5% แบ่งจ่ายเป็น 0% 10 เดือน กับ KBANK/UOB และ ผ่อนดาวน์​10% รูดบัตรได้เต็มที่ 5%
  4. แบบเน้นแต้ม จอง 50,000 สัญญาและดาวน์​15% แบ่งจ่ายเป็น 0% 10 เดือน กับ KBANK/UOB รูดบัตรได้เต็มที่ 15%

Liv at Sukhumvit 49 176

มีแปลนเฟอร์นิเจอร์และของแถมให้ … สำหรับห้อง Studio จะได้ตามนี้

  • ห้องนอน เตียง/ตู้ข้าวเตียงสองชุด/เก้าอี้นั่ง
  • ห้องนั่งเล่น โซฟา/โต๊ะกลาง/สตูล/โต๊ะอาหาร/เก้าอี้สองตัว/ทีวี
  • ชุดครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า 5 ชิ้น ตู้เย็น/Microwave/Hob/Hood/เครืองซักผ้า

Liv at Sukhumvit 49 177

มี Service แบบโรงแรมให้ แต่ก็จะเสียค่าใช้จ่ายต่างหาก ยกเว้นรถ Shuttle Bus ที่จะไม่เสียเพิ่ม

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7/11/2013

  • Studio อาคาร B ห้อง 408 เนื้อที่ 32.72 ตารางเมตร ราคา 4.76 ล้านบาท หรือ 145,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom อาคาร A ห้อง 313 เนื้อที่ 44.49 ตารางเมตร ราคา 6.3 ล้านบาท หรือ 141,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom อาคาร A ห้อง 505 เนื้อที่ 39.48 ตารางเมตร ราคา 5.95 ล้านบาท หรือ 150,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms อาคาร B ห้อง 804 เนื้อที่ 75.31 ตารางเมตร ราคา 12.1 ล้านบาท หรือ 161,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 3 Bedrooms อาคาร B ห้อง 401 เนื้อที่ 92.8 ตารางเมตร ราคา 13.98 ล้านบาท หรือ 150,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished + แอร์ + ม่าน + เครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ
  • เพดานสูง 2.45 เมตร
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 10%
  • ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

เรามาดูกันด้วยเรื่องทำเลก่อน ตัวโครงการ [email protected] นี้ตั้งอยู่บนถนนซอยสุขุมวิท 49 ซึ่งเป็นหนึ่งในแหล่งศูนย์กลางการใช้ชีวิตย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ แถวหน้าถนนใหญ่มี Rain Hil ข้างในซอยมี Fuji Supermarket และโรงพยาบาลสมิติเวช จัดว่าเป็นซอยหลักซอยหนึ่งบนถนนสุขุมวิท พื้นที่รอบข้างส่วนใหญ่แล้วเป็นทาวน์โฮม มีคอนโดมิเนียมไม่กี่โปรเจค และส่วนใหญ่ก็จะเป็น Low Rise ทั้งสิ้น เช่น VIA 49, The Crest สุขุมวิท 49 แต่ก็จะมีตึก High Rise อย่าง Aequa ตั้งเด่นอยู่ช่วงหน้าปากซอย ซึ่งแถวนั้นมีร้านก๋วยเตี๋ยวหมูลูกชิ้นปลาอร่อยๆด้วยนะ

การเดินทางคมนาคมด้วยรถยนต์ทำได้สะดวก โดยทางลัดในซอยสามารถลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิท เป็นการหลีกเลี่ยงรถติดไปในตัว แต่ถ้าจะต้องออกนอกบริเวณไปย่านอื่นก็ต้องใช้ถนนใหญ่อย่างสุขุมวิทหรือเพชรบุรี ซึ่งแน่นอนว่าคงจะต้องมีเรื่องรถติดเข้ามาร่วมพิจารณา ส่วนเรื่องที่จอดรถนั้นมีมาให้พอประมาณ อยู่ที่ 60% ไม่รวมจอดซ้อนคัน พอรวมจอดซ้อนคันแล้วน่าจะได้แถวๆ 70% ซึ่งเป็นที่จอดรถชั้น B1 และ B2 เป็นหลัก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ทำได้ค่อนข้างสะดวกเช่นกัน เนื่องจากสะพานลอยขึ้นรถไฟฟ้าสถานี BTS ทองหล่อนั้น ลากยาวมาจนถึงปากซอยสุขุมวิท 53 ทำให้ระยะทางจากหน้าโครงการไปถึงตีนสะพานลอยอยู่ที่ 500 เมตรพอดิบพอดี เดินไปชิวๆก็เกือบได้เหงื่อนะครับ แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าสะพานลอยนั้นยาวเหมือนกันกว่าจะเดินไปถึงตัวสถานีก็ต้องมีอีกประมาณ​ 100 เมตร ซึ่งการเดินบนทางลอยฟ้านั้นให้ความรู้สึกว่าใกล้และเดินสบายกว่าด้านล่างมาก ส่วนใครที่ไม่อยากเดินทางโครงการก็มีรถรับส่งแบบ Shuttle Service เตรียมไว้ให้บริการนะครับ

Service อื่นๆของโปรเจคนี้ ก็มีทั้งเรื่องการบริหารการปล่อยเช่า, แม่บ้าน ทำความสะอาดและซักรีด มีบริการ Concierge เช่นจองตัวเครื่องบินหรือร้านอาหาร ทั้งนี้ไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายเป็นส่วนหนึ่งของค่าส่วนกลาง มี Surcharge ที่แต่ละท่านต้องออกกันเองเพื่อใช้บริการต่างๆ ยกเว้นแต่ Shuttle Service เท่านั้นที่ไม่เสียค่าบริการเพิ่มเติม

ทิศทาง วิวและบรรยากาศโดยรอบโครงการจัดว่าค่อนข้างดี ตัวตึก A อาจจะถูกบังวิวที่ด้านทิศเหนือจากอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมข้างๆ แต่ก็มีถนนซอยเล็กๆคั่นไว้ทำให้ไม่ได้บังในระยะประชิดขนาดนั้น ส่วนตึก B ห้อง Studio ทั้งสามห้องด้านหลังก็จะถูกบังด้วยอาคารข้างเคียงมิดจนถึงชั้น 8 … ทิศทางอื่นๆค่อนข้างโล่งตามที่ได้รีวิวไป ในขณะที่บรรยากาศบริเวณ Courtyard ตรงกลางโครงการนั้นทำออกมาค่อนข้างโล่ง โปร่ง มีต้นไม้ใหญ่เก็บไว้หนึ่งต้นซึ่งจะช่วยแผ่กิ่งก้านสร้างร่มเงาได้เป็นอย่างดี

ห้อง Duplex ที่บริเวณชั้น G นั้นมีข้อได้เปรียบห้องอื่นก็คือสามารถเดิน Access เข้าออกได้สองทาง จากทางระเบียงหรือทางประตูห้อง ซึ่งพอเดินออกไปแล้วก็จะเป็นสวน ทำให้ได้บรรยากาศคล้ายๆกับการอยู่บ้าน อันเป็นสิ่งที่หาไม่ได้ในตึก High Rise แต่จะหาได้เฉพาะในโครงการ Low Rise … ขณะเดียวกันก็ต้องระวังปัญหาเรื่องความปลอดภัย เนื่องจากประตูบานเลื่อนบริเวณระเบียงนั้นเป็นจุดอ่อนของ Security เมื่อเทียบกับประตูห้องด้านหน้า ที่ต้องผ่านการ Scan บัตร ฯลฯ ก่อนเข้ามาในโถงทางเดิน

การที่เลือกทำชั้นล่างเป็นห้อง Duplex นั้นก็ดีอีกอย่างในเรื่องของ Privacy ที่จะทำให้ห้องนอนชั้นบนได้รับความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องมากังวลว่าจะมีใครเดินผ่านไปผ่านมาข้างห้องนอนของเรา แต่ด้วยพื้นที่ที่จำกัดและการทำ Double Ceiling บริเวณห้องนั่งเล่น ก็ทำให้พื้นที่ห้องนอนนั้นดูแคบไปถนัดตา และตู้เสื้อผ้าก็ถูกตัดโควต้าลงครึ่งหนึ่ง ห้องน้ำก็ไม่มี Shower Box แยกต่างหาก หากใครไม่ได้รักชอบ Duplex ขนาดนั้น ผมว่าห้องนอนธรรมดาจะดูสบายกว่ามากครับ และอีกอย่างคือเรื่องของห้องน้ำ ที่จัดมาให้เฉพาะห้องน้ำด้านบน ดังนั้นก็จะไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนที่ใช้ชีวิตอยู่ชั้นล่างมากกว่าชั้นบนนะครับ

วัสดุต่างๆของห้องตัวอย่างนั้นจัดมาค่อนข้างดี พื้น Engineering Floor, ครัวท๊อปหินสังเคราะห์สีขาว, มีม่านสองชั้นให้, จัดเฟอร์นิเจอร์ให้ครบชุด, หน้าบาน High Gloss ระบบปิดเปิดเป็น Soft Close, พื้นครัวเป็นกระเบื้องลายไม้ เข้ากันดีกับพื้นห้องนอน, ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ทั้งหมดของ KOHLER และกระจกแบบ Tempered Glass แทบทุกชิ้น, ตู้เสื้อผ้ามีให้พอเพียง, คอมเพรสเซอร์แอร์ซ่อนมิดชิด, ห้องน้ำส่วนใหญ่เป็น 4 Fixtures และมีการตกแต่งพื้นผนังด้วยกระเบื้องลายที่สวยงาม จะขาดอยู่เพียงเรื่องเดียวคือความสูงของเพดานที่จำกัดแค่ 2.45 เมตร และแอร์ที่เป็นแบบแขวนผนัง

แบบโครงการทำออกมาได้สวยงาม Modern มาก แต่อย่าไปดูโมเดลเยอะ เพราะมันไม่สวยเลย ผิดกับหน้าตาสำนักงานขายราวฟ้ากับเหว ดังนั้นขอให้ดูจากภาพ Perspective, การตกแต่งสำนักงานขายเอา ว่าโครงการหน้าตาจะออกมาเป็นอย่างไร โดยอัตราส่วนลิฟท์นั้นเหมาะสมอยู่ที่ค่าเฉลี่ย 1 ต่อ 52 ยูนิต แต่จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดมีประมาณ​ 17 ยูนิต ซึ่งจัดว่ามากไปหน่อยสำหรับโครงการในเกรด Luxury Class นะครับ

สาธารณูปโภคจัดมาค่อนข้างเยอะ เมื่อเทียบกับการเป็นโครงการ Low Rise แล้ว จะพบว่ามีห้องอเนกประสงค์มากมาย ตั้งแต่ Library, Cinema, Health Club, Spa, Kid’s Room และ Multipurpose Room ซึ่งเป็นห้องที่ไม่ค่อยเห็นในโครงการทั่วไป ส่วนสระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ฟิตเนสนั้น ก็มีให้ครบตามมาตรฐาน แถม Pool Bar ไปอีกหนึ่งชุดด้วย แต่ด้วยขนาดของโครงการที่ไม่ใหญ่นัก ฟังก์ชั่นต่างๆที่กล่าวมาก็ต้องมีขนาดเล็กหน่อย ไม่ได้ยิ่งใหญ่อลังการนะครับ ทำให้เป็นสาธารณูปโภคแบบ มีเยอะ มีครบ ไม่ใช่แบบใหญ่โตครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร, 7/11/2013

  • ทำเล 8.5/10 – ติดถนนซอยสุขุมวิท 49 ไม่ไกลจากปากซอย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ทางลัดเลาะมากมาย ที่จอดรถ 70%
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – เดิน 500 เมตรไปถึงทางขึ้นสถานี BTS + มีระบบ Shuttle Service
  • วัสดุ 9/10 – จัดมาให้เยอะ ครบ และดี
  • แบบ 7/10 – ห้อง Duplex 1 Bedroom ดูเหมือนจะไม่ลงตัวเท่าไร, แบบตึกสร้างเต็มพื้นที่ มีห้องที่เป็นเหลี่ยมมุมแหลมๆตรงกลาง Court ค่อนข้างเยอะ
  • สาธารณูปโภค 9/10 – จัดให้มาเยอะ ครบครัน แต่ขนาดอาจจะไม่ใหญ่มาก

  • LUXURY CLASS
  • 8.33 / 10.00

BOTTOM LINE

[email protected] เหมาะกับคนที่กำลังหาคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ / สุขุมวิท 49 อยากจะเก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรืออยู่เองก็ได้ โดยเป็นโครงการ Low Rise ที่เน้นเรื่องสาธารณูปโภคครบครัน ใกล้ Fuji Supermarket และ รพ. สมิติเวช

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ