รูปเปิด_01

รีวิวฉบับที่ 779 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่กับโครงการ Life รัชดาภิเษก จาก AP เป็นคอนโด High Rise ตึกคู่แบ่งเป็น Tower A สูง 36 และ Tower B สูง 35 ชั้น ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษก ห่างจาก MRT สถานีห้วยขวางประมาณ 430 ม. 

Fact @ 25 February 2015

  • Life Ratchadapisek (ไลฟ์ รัชดาภิเษก)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  •  UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
  • คอนโด High Rise ตึกคู่ 1 อาคาร 837 ยุนิต
  • อาคาร A 36 ชั้น 429 ยูนิต
  • อาคาร B 35 ชั้น 408 ยูนิต
  • ร้านค้า 1 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ  500 คันคิดเป็น  61%
  • ที่ดินประมาณ 5-2-0 ไร่
  • 1 Bedroom 31, 38 ตารางเมตร (ขายหมดแล้ว)
  • 2 Bedrooms 45, 55, 65 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.99 ล้านบาทหรือประมาณ 110,900 บาทต่อตารางเมตร
  • http://www.apthai.com/คอนโด/life/life-ratchadapisek/home/
  • สำนักงานขาย : 02-277-3333
  • Call Centre : 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.783060, 100.574308

0000

แผนที่จากทางโครงการครับ

01

โครงการ Life รัชดาภิเษก ตั้งอยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษกฝั่งซอยรัชดาภิเษกเลขคู่ การเดินทางมาของโครงการนี้ถือว่าสะดวกพอสมควรเนื่องจากอยู่ติดกับถนนใหญ่เลยซึ่งเป็นเส้นหลักของย่านนี้เลยก็ว่าได้ โดยการเดินทางเข้าเมืองจะใช้เส้นรัชดาภิเษกออกจากโครงการปาดขวาลงอุโมงได้เลยมุ่งหน้าไปยังพระราม9 จากนั้นตรงไปตัดกับเส้นเพชรบุรีจะวิ่งตรงไปอโศกเลยหรือจะตัดเข้าเส้นเพชรบุรีก็สามารถไปได้ทั้งนานา ทองหล่อ เอกมัย หรือจะพูดง่ายๆก็คือจะใช้เส้นทาง BTS หรือเส้นคู่ขนานกับ BTS ก็ได้เช่นกันครับ

ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองก็ทำได้ไม่ยากโดยใช้เส้นรัชดาภิเษก มากลับรถตรงสี่แยกรัชดาห้วยขวางจากโครงการประมาณ 500 ม. แล้วก็ยิงยาวผ่านแยกสุทธิสารก็จะเจอสี่แยกรัชดาลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายไปห้าแยกลาดพร้าว เลี้ยวขวาไปบางกะปิ หรือจะตรงไปออกถนนพหลโยธิน และวิภาวดีรังสิต ถ้าจะไปรามคำแหง หรือเหม่งจ๋าย ก็วิ่งเข้าซอย รัชดา 14 ได้ ซอยนี้ลัดไปได้หลากหลายนะครับ จะไปลาดพร้าว เลียบทางด่วนรามอินทรา รามคำแหง ทาวน์อินทาวน์ ไปได้หมด ส่วนถ้าจะไปฝั่งบางนาก็มาออกเส้นพระราม9วิ่งยาวอย่างเดียวครับ แต่ปัญหาของย่านนี้คือรถค่อนข้างติดในช่วงเวลาเร่งด่วนครับโดยเฉพาะเส้นรัชดาภิเษกหนาแน่นเกือบทั้งวัน

บริเวณรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรม อาคารสำนักงาน หอพัก สถานบันเทิง และอาคารพาณิชย์ ส่วนเรื่องอาหารการกินในโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อ 1 ร้าน แต่ตอนนี้ยังไม่รู้ว่าจะเป็นร้านอะไรมาเปิด เดินออกมาหน้าโครงการติดกับรั้วโครงการเลยมีร้าน Daily cafe มีทั้งของคาวของหวาน นอกนั้นก็ต้องเดินมาแถวแยกรัชดาห้วยขวางจากโครงการประมาณ 500 ม.จะเดินข้ามไปฝั่งถนนประชาสงเคราะห์โดยมีตลาดห้วยขวางอยู่เส้นนี้ หรือถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ทั้งสองเส้นนี้ของกินสองฝั่งทางเพียบครับมีให้เลือกกินตลอดทั้งคืน หิวตอนดึกๆเดินมาได้สบายๆครับ

ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี Big C และเอสพลานาด อยู่ตรง MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ถ้านั่ง MRT ก็สถานีเดียวหรือวินมอเตอร์ไซค์ก็ 40-50 บาทครับ ตอนนี้ด้านหลังเอสพลานาดมีตลาดนัดรถไฟมาเปิดใหม่ด้วย ช้อปปิ้งกันกระจายครับอยู่แถวนี้ ถัดจาก MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ก็เป็นสถานีพระรามเก้ามีห้างเซ็นทรัลพระรามเก้า และฟอร์จูน

02

การเดินทางโดยไม่ใช้รถของโครงการนี้ก็สะดวกสบายครับออกมาหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์รอให้ใช้บริการอยู่ราคาเริ่มต้นที่ 10 บาท หรือจะเรียก Taxi หน้าโครงการก็สะดวกมีวิ่งผ่านทั้งวัน ป้ายรถเมล์ห่างจากโครงการประมาณ 100 ม. มีรถหลายสายวิ่งผ่าน ส่วนการเดินทางอยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวางประมาณ 430 ม. โดยประตูทางออกที่ใกล้คือทางออกหมายเลข 1 ถ้าใครทำงานหรือเรียนอยู่ย่านอโศก สีลม สามย่าน ถือว่าเดินทางได้โดยไม่ต้องใช้รถเลยไม่ต้องมาเสียเวลารถติดด้วยครับ และยังสามารถไปเปลี่ยนเป็น BTS โดยสถานีที่เชื่อมต่อได้ที่สถานีสุขุมวิท และสีลม หรือใครจะมาลงที่สถานีเพชรบุรีเพื่อมาต่อแอร์พอร์ตลิงค์สถานีมักกะสันก็ได้ครับ

05

วันนี้เริ่มจากสถานี MRT ห้วยขวาง โดยออกทางออกหมายเลข 1 เดินออกมาเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปยังฝั่งลาดพร้าวประมาณ 430 ม. จะถึงโครงการอยู่ขวามือครับ

เริ่มกันที่สถานี MRT ห้วยขวางตรงทางออกหมายเลข 1 นะครับ

ออกมาจะเห็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์อยู่ติดกับทางลงสถานี มองออกไปยังสี่แยกรัชดาห้วยขวางการจราจรเส้นนี้ค่อนข้างคึกตลอดทั้งวันครับ

เดินลงจากบันไดสถานีแล้วเลี้ยวขวาเดินมุ่งหน้าไปยังลาดพร้าวครับ

เลยจากทางขึ้นลงสถานี MRT มาหน่อยจะเจอป้ายรถเมล์ ส่วนด้านขวามือจะเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซด์และจักรยานครับ

จากนั้นจะเจอศูนย์ Honda ทางขวามือครับ

ผ่านศูนย์ Homda มาจะเป็นสำนักงานขายโครงการ Centric

ติดกันก็จะเป็นพื้นที่ของโครงการ Centric ทางขวามือครับ จากตรงนี้เราเริ่มมองเห็นตึก Life รัชดาภิเษก (ตรงกลางภาพ)

จากนั้นจะเจอ Mansion 7 ทางขวามือ เป็นสถานที่ท่องเที่ยวสุดฮิปแนวหลอนๆ

ตอนนี้เราเดินมาถึงปากซอยรัชดาภิเษก 14 แล้วนะครับ

ข้ามซอยรัชดาภิเษก 14 มาจะเจอสถานที่สอนขับรถขวามือ ซ้ายมือมีสะพานลอยครับ

หน้าสถานที่สอนขับรถมีป้ายรถเมล์ ซึ่งป้ายนี้จะอยู่ใกล้โครงการประมาณ 100 ม.

จากนั้นจะเจอร้าน Daily cafe มีทั้งของคาวของหวาน

เลยร้านมาหน่อยก็ถึงทางเข้าโครงการแล้วครับ ที่เห็นชมพูๆขวามือ

ด้านหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซด์รอให้เรียกใช้บริการอยู่ครับ

ถ่ายค่าตัวพี่วินมาให้ดูครับ

ทางเข้าโครงการครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Mansion7 ประมาณ 150 m
  • MRT ห้วยขวาง ประมาณ 430 m
  • ร.ร.กุนนทีรุทธารามวิทยาคม ประมาณ 200 m
  • ตลาดห้วยขวาง ประมาณ 1 km
  • Big C ประมาณ 1.6 km
  • ตลาดนัดรถไฟรัชดา ประมาณ 2.2 km
  • เอสพลานาด ประมาณ 2 km
  • เซ็นทรัลพระราม 9 ประมาณ 3.1 km
  • ฟอร์จูน ประมาณ 3.1 km


เจาะลึกตัวโครงการ

03

Life รัชดาภิเษก อยู่ระหว่างซอยรัชดาภิเษก 14 และ 16 รอบๆโครงการทิศเหนือวิวมองไปยังลาดพร้าวติดกับ โชว์รูมรถ SCG auto import ถัดไปจะมีตึก CS Tower สูง 15 ชั้น วิวจะบังกันนิดหน่อย ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมองเป็นตึกอโยธยาทาวเวอร์สูง 27 ชั้น ทิศใต้จะเป็นฝั่ง City View ด้านหน้าติดกับอาคารพาณิชย์ 5 ชั้นไม่มีผลกับวิว ถัดมาเป็น Mansion7 ฝั่งนี้ในระยะใกล้วิวค่อนข้างโล่งครับ ทิศตะวันออกวิวก็โล่งเช่นกันครับติดกับโครงการเป็นสถานบันเทิง Fake Club ถัดไปเป็นสนามไดร์ฟกอล์ฟโปรแอม ส่วนทิศตะวันตกติดกับถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการครับวิวก็โล่งเช่นกันครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

04-011

แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษก ถนนในโครงการเป็น One Way ตามลูกศรสีดำเข้าโครงการมาเลี้ยวซ้ายผ่านป้อมยามขาเข้าขับมาด้านข้างวนมาเข้าลานจอดรถด้านหลังโครงการจอดได้ตั้งแต่ชั้น 1-7 รวมจอดซ้อมคันประมาณ 61% ส่วนด้านข้างอีกฝั่งก็สามารถจอดรถได้เช่นกัน ขับวนมาจนถึงป้อมยามขาออกฝั่งสวนหย่อม อนาคตจะมีร้านค้ามาเปิดแต่ยังไม่ระบุว่าเป็นร้านอะไร Lobby ใช้ร่วมกันทั้ง Tower A และ B มีห้องอ่านหนังสือให้ ส่วนลิฟท์จะมีฝั่งละ 3 ตัว

f2

แปลนชั้น 7 เริ่มชั้นพักอาศัยที่ชั้นนี้ครับ Tower A มี 12 ยูนิต ส่วน Tower B มี 9 ยูนิต ลิฟท์มีฝั่งละ 3 ตัว แยกส่วนกันนะครับ อยู่ชั้นนี้เรื่องเสียงรถจะได้ยินรึป่าวไม่แน่ใน แต่ถ้าอยู่ในห้องคงไม่ได้ยินครับ ระยะเดินจากห้องสุดท้ายประมาณ 25 ม. วิวทิศเหนือชั้นนี้จะโดนตึก CS Tower บังส่วนหนึ่ง และโดตึก The Grand Hotel บัง วิวทิศใต้ระยะใกล้ไม่โดนตึกบังครับแต่จะมีช่วงแยกรัชดาห้วยขวางมีตึกสูงอยู่หลายตึก วิวทิศตะวันออกวิวนี้ค่อนข้างจะโล่งครับไม่มีตึกบัง และทิศตะวันตกก็โล่งเช่นกันในระยะใกล้เลือกได้ทุกชั้น

f3

แปลนชั้น 8 ยูนิตพักอาศัยเหมือนชั้น 7 แต่เปลี่ยนจากลานจอดรถเป็นสวนหย่อมกลางแจ้ง ลูกบ้านทั้ง 2 อาคารใช้งานร่วมกันครับ

f6

แปลนชั้น 9-34 เหมือนกันครับยูนิตพักอาศัยอยู่ที่ 15 ห้องต่อชั้นของแต่ละ Tower ถือว่าความหนาแน่นไม่สูงมากไม่พลุกพล่านดีครับ ส่วนเรื่องวิวเลือกชั้น 15 ขึ้นไปกำลังดีครับ

f7

แปลนชั้น 35 ยูนิตพักอาศัยจะมีแค่ Tower A ครับ ส่วน Tower B จะเป็น Facility โดยมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้อง Steam แยกชายหญิงพร้อมห้องน้ำ และมีลานบาร์บีคิวกลางแจ้งให้มาด้วย

f8

ชั้นสุดท้ายของ Tower A คือ 36 เป็นชั้น Facility โดยมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้อง Steam แยกชายหญิงพร้อมห้องน้ำ และมีลานบาร์บีคิวกลางแจ้งเหมือน Tower B ครับ

เริ่มจากทางเข้าโครงการ หน้าโครงการไม่มีรั้วและประตูกันเลยแบบนี้ รปภ. คงต้องทำงานหนักหน่อยครับ ตรงเข้าไปจะผ่านสวนและเข้าสู่ Lobby ในอาคาร ถนนในโครงการจะเป็น One Way เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าลานจอดรถ

เดินเข้ามาขวามือด้านหน้าโครงการมีสระน้ำ และสวนเล็กๆครับ

อีกฝั่งมีป้ายโครงการและสวนเล็กๆเช่นกัน ขวามือเป็นทางเข้าลานจอดรถ

ผมจะพาไปดูลานจอดรถก่อนนะครับ ซ้ายมือเป็นที่จอดรถสำหรับผู้ที่มาติดต่อที่ไม่ใช่ลูกบ้าน ส่วนลูกบ้านก็ตรงเข้าไปได้เลย มีป้อมยามอยู่ขวามือครับ

ตรงป้อมยามมีตัวสแกน Key Card แบบระยะใกล้ และกล้องวงจรปิด

ผ่านป้อมยามเข้ามาเลี้ยวขวา จะเจอที่จอดมอเตอร์ไซด์อยู่ทางขวามือครับ

พื้นที่จอดรถจะเริ่มตั้งแต่ตรงนี้เลยครับ

เลยมาอีกหน่อยจะเห็นชั้นจอดรถตั้งแต่ชั้น 1-7 ครับ

ตรงมาสุดหลังโครงการเลี้ยวขวาตามป้าย Car Parking จากนั้นขึ้น Ramp ตามทางแล้วเลี้ยวขวาเข้าลานจอดรถ

ความสูงของลานจอดรถจำกัดที่ 2.10 ม.

เข้ามาในลานจอดรถ จอดได้ทั้งซ้ายและขวา ตรงเข้าไปสุดเป็นทางเข้า Lobby

ตรงเข้ามาสุดจะมีทางขึ้นลานจอดรถชั้น 1A  ส่วนประตูที่เห็นตรงกลางภาพเป็นทางเข้า Lobby ครับ

ขึ้นชั้น 1A มา ระวังรถที่ลงมาจากชั้น 2 ทางขวามือด้วยนะครับ

ทั้งโครงการจอดรถรวมซ้อนคันได้ทั้งหมด 500 คัน หรือคิดเป็น 61%

ตรงลานจอดรถแต่ละชั้นด้านในจะมีส่วนที่เชื่อมกับโถงลิฟท์ เพื่อเข้าสู่ส่วนพักอาศัยโดยต้องสแกนบัตรเข้าครับ ส่วนขวามือเป็นบันไดขึ้นลงได้ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 8 ครับ

ลงมาชั้น 1 ให้ครับจะพาวนไปหน้าโครงการ ออกจากลานจอดรถมาเลี้ยวขวา

ตอนนี้เราอยู่อีกฝั่งของโครงการนะครับ

ฝั่งนี้ก็จะมีที่จอดรถให้เหมือนกันครับ

ผ่านส่วนที่จอดรถมาจะเห็นบันไดเข้า Lobby ทางขวามือ

ถ่ายให้ดูครับ ซ้ายมือเป็นบันไดทางเข้าส่วนของ Lobby มี Ramp ให้ทางขวามือ

เงยหน้าขึ้นไปจะเห็นแบบนี้ครับ ซ้ายมือเป็นอาคาร A ขวามือเป็นอาคาร B ครับ

กลับมาทางเดิม ตรงไปอีกก็จะถึงหน้าโครงการครับ

เลี้ยวขวาตามทางมาจะเจอทางออก มีป้อมยามและไม้กระดกให้

ตรงทางออกก็มีตัวสแกน Key Card พร้อมกล้อง CCTV ผ่านป้อมยามไปเลี้ยวซ้ายก็จะออกหน้าโครงการครับ

ตอนนี้เราอยู่หน้าทางเข้าอีกครั้งครับ เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปดูส่วนกลางของที่นี่กัน โดยเริ่มจากชั้น 1 กันก่อน

สวนชั้น 1 มีทั้งไม้ใหญ่และไม้พุ่ม พร้อมกับสระน้ำ รอให้ต้นไม้ใหญ่กว่านี้อีกหน่อยน่าจะร่มรื่นดีครับ

เดินเข้ามาด้านในซ้ายมือมีน้ำพุตกแต่ง บันที่เห็นเป็นทางขึ้นเพื่อเข้าสู่ Lobby

ข้างบันไดทางขึ้น Lobby อีกฝั่งมีน้ำพุให้เหมือนกันครับ มุมนี้น่านั่งดีนะครับ ขวามือมีทางเดินไปซุ้มและศาล

เดินมาจะเห็นซุ้มกลางแจ้ง ขวามือจะมีศาลตั้งอยู่

ติดกันมีเนินสูงต่ำสลับกันพร้อมกับที่นั่ง

ถ่ายมองย้อนกลับไปยังศาล

ผมจะพาเดินเข้าไปดู Lobby ครับ

เดินขึ้นบันไดมาซ้ายมือจะเห็นห้องนิติบุคคล ถัดไปท้ายสุดตอนนี้เป็นห้อง Sale Office ของ AP อนาคตจะกลายเป็นร้านค้าครับแต่ยังไม่กำหนดว่าจะเป็นร้านอะไร

ประตูทางเข้า Lobby ทั้งลูกบ้านอาคาร A และ B ก็เข้าทางนี้ได้ เนื่องจากโครงการนี้ใช้ Lobby ร่วมกันครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอเคาน์เตอร์

ซ้ายมือของเคาน์เตอร์จะเป็นทางเข้าห้องอ่านหนังสือ และห้อง Mail Box

ในห้องอ่านหนังสือมีโต๊ะอยู่ตรงกลางพร้อมเก้าอี้แปดตัวข้างละ 4 ตัว ใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคารครับ

ติดกับห้องอ่านหนังสือเป็นห้อง Mail Box

เดินเข้ามาด้านในจะเห็นกล่อง Mail Box เรียงกันแบบนี้ครับ ทั้งหมด 837 ยูนิต

ออกมาด้านนอกเดินผ่านเคาน์เตอร์มาทางขวาจะเห็นโถงโล่งๆ ซ้ายมือเป็นทางเข้าอาคาร A ตรงไปจะเป็นทางออกลานจอดรถและทางเข้าอาคาร B ครับ

ส่วนของ Lobby อีกมุมครับฝ้าสูงโปร่ง ผนังเป็นกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า มีชุดโซฟาให้ 3 ชุด แบ่งเป็น 3 ส่วน

ตรงข้ามกับชุดโซฟาจะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง ทางขวามือ

เข้ามาดูในห้องน้ำชายกันครับ เปิดเข้ามาเจอชุดอ่างล้างหน้าก่อน

ถัดไปเป็นห้องน้ำ 3 ห้อง

หน้าตาภายในห้องน้ำครับ

ฝั่งตรงข้ามเป็นโถปัสสาวะ

กลับออกมาตรงโถง Lobby ผมจะพาไปชมส่วนกลางของอาคาร A ก่อนครับ ก่อนเข้าต้องสแกน Key Card ด้วยนะครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอโถงลิฟท์แบบนี้เลยครับ มีลิฟท์ 3 ตัว ฝั่งซ้าย 1 ตัว ขวาอีก 2 ตัวครับ

หน้าตาลิฟท์เป็นแบบนี้

ภายในลิฟท์เป็นแบบนี้

ลิฟท์เป็นแบบล็อคชั้น สแกน Ked Card ตรงดำๆข้างล่างถึงจะกดชั้นได้

ขึ้นลิฟท์มาที่ชั้น 8 ผมจะพาไปดูสวนส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคาร

ออกจากลิฟท์มีทางเดินออกไปยังสวนทางขวามือ ส่วนประตูกระจกซ้ายมือเป็นทางเข้าส่วนพักอาศัยครับ ประตูเหล็กสีขาวเป็นประตูหนีไฟครับ

เลี้ยวขวามาจะมีประตูอีกชั้นต้องใช้ Key Card ในการเข้าออกซึ่งจะเข้าออกได้เฉพาะลูกบ้านอาคาร A เท่านั้น

เดินออกมาจะมีห้องน้ำแยกชายหญิงทางซ้ายมือ ถ้าตรงออกไปก็จะเจอสวนครับ

เดินออกมาจะเจอบันไดขึ้นไปยังสวนอีกที ขวามือมีทางเชื่อมไปอาคาร B

สวนจะมีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่ม ปูด้วยสนามหญ้า ทางเดินเป็นทรายล้างมีไฟทางให้ พร้อมกับที่นั่ง

เดินมาปลายสุดจะเห็นราวกันตกเป็นกระจก

เดินตามทางมาจะมีลานวงกลมไว้ให้ลูกบ้านทำกิจกรรมได้ครับ

มองย้อนกลับไปซ้ายมือเป็นอาคาร B ขวามือเป็นอาคาร A

ซ้ายมือมีทางเดินมาจากอาคาร B

ตรงอาคาร B ยูนิตพักอาศัยชั้น 8 ฝั่งติดสวนจะไม่มีครับจะเป็นพื้นที่สีเขียวหมดเพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน

เดินมายังฝั่งอาคาร B จะมีบันไดซึ่งลงไปถึงชั้น 1 ตรงส่วนลานจอดรถ

ตรงส่วนทางเข้าอาคาร B ก็ต้องใช้ Key Card เพื่อเข้าออกเช่นกัน ขวามือมีตู้กดน้ำดื่มแบบหยอดเหรียญ

ตอนนี้เราขึ้นมาที่ชั้น 36 เป็นชั้นบนสุดของอาคาร A ซึ่งมีส่วนกลางอยู่ที่ชั้นนี้

ผ่านโถงลิฟท์มาจะมีโถงโล่งๆมีชุดโซฟา 2 ไว้ให้นั่ง เดินตรงไปจะมีประตูออกไปลานบาร์บีคิวด้านนอก

เดินออกมามีบันไดลงไปอีกครับ

ลานด้านนอกจะโล่งๆแบบนี้ พื้นเป็นทรายล้างและปูหญ้า

ถ่ายมองย้อนกลับไปยังบันไดจะเห็นแบบนี้ครับ

มีเคาน์เตอร์พร้อม Sink ล้างจานให้ จะได้จัดปาร์ตี้ได้สะดวกหน่อย

กลับเข้ามาด้านในอีกฝั่งประตูทางซ้ายทือมีทางเดินออกไปสระว่ายน้ำ ขวามือเป็นห้องฟิตเนสครับ

เปิดเข้ามาดูในห้องฟิตเนส ผนัง 2 ฝั่งเป็นกระจก พื้นปูพรม มีเครื่องเล่น 7 เครื่อง

วิวด้านนี้มองเห็นสระว่ายน้ำด้านนอกนอก

ออกมาดูสระว่ายน้ำด้านนอก มีซุ้มโครงเหล็กคล้ายๆสวนด้านล่างมีที่ให้นั่งได้

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือพร้อมสระเด็ก

เตียงริมสระมีหกเตียง ขวามือมีที่ล้างตัวอยู่หน้าห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำแยกชายหญิง

เข้ามาดูในห้องน้ำชาย เดินเข้ามาจะเห็นเกาะกลางเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ด้านหลังอ่างล้างหน้าจะเป็นโถปัสสาวะ ขวามือเป็นห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ในสุดเป็นห้อง Steam

ชุดเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า

ห้องน้ำ 2 ห้อง

ห้องอาบน้ำมีทั้งฝักบัวและ Rain Shower พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน

ถัดมาเป็นห้อง Steam

ภายในห้อง Steam

ฝั่งตรงข้ามห้อง Steam เป็นตู้ Locker ด้านขวามือจะเห็นว่ามีหน้าต่างซึ่งเป็นข้อดีในเรื่องระบายอากาศ จะได้ไม่มีกลิ่นอับ

ติดกันเป็นโถปัสสาวะ

ผ่านห้องน้ำมา มีเสื้อชูชีพและห่วงยางชูชีพเวลาฉุกเฉินหยิบใช้งานสะดวกหน่อย

ส่วนปลายสุดของสระว่ายน้ำเป็นจากุซซี่ มีชุดโซฟา 1 ชุดริมสระ

ถ่ายจากมุมปลายสระมองย้อนกลับไปยังทางเดินเข้ามาครับ

ลงมาเริ่มกันที่ชั้น 1 ใหม่ จะพาไปชมส่วนกลางของอาคาร B ครับ ประตูทางเข้าอยู่ขวามือ ถ้าตรงไปจะออกลานจอดรถ

เปิดประตูเข้ามาโถงลิฟท์อาคาร B ฝ้าไม่สูงเหมือน อาคาร A แต่มีลิฟท์ 3 ตัวเท่ากัน

ขึ้นมาที่ชั้น 35 เป็นชั้นบนสุดของอาคาร B

ถัดจากโถงลิฟท์มีชุดโซฟาให้นั่งเช่นกัน ซ้ายมือเป็นทางเดินออกไปสระว่ายน้ำ ขวามือเป็นห้องฟิตเนส

ด้านในเป็นห้องฟิตเนส

ห้องฟิตเนสเป็นรูปตัว L กว้างกว่าอาคาร A มีเครื่องเล่น 10 เครื่อง ผนังรอบนอกเป็นกระจกทั้งหมด

ด้านในสุดวิวมองออกไปยังหน้าโครงการ

ออกมาด้านนอกจะเจอสระว่ายน้ำขวามือ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ตรงไปสุดเป็นลานบาร์บีคิว

ถ่ายมองย้อนกลับไปยังฟิตเนส ขวามือมีห้องน้ำแยกชายหญิง และที่ล้างตัว

ถ่ายอีกมุมให้ดูครับวิวโล่งมาก กลางคืนคงสวยดี

เดินมาปลายสุดจะมีบันไดเดินลงไปยังลานบาร์บีคิว

มีชุดโซฟา 2 ชุด พร้อมเคาน์เตอร์และ Sink ล้างจาน

200

วิวทิศเหนือมองไปยังลาดพร้าว ระยะประมาณ 150 ม. จะโน The Grand Hotel บัง ส่วนด้านล่างเป็นตึก CS Tower สูง 15 ชั้น ตึกซ้ายมือสีชมพูนั่นโพไซดอนครับเป็นตึกชื่อดังย่านนี้เลย ส่วนฝั่งขวาวิวจะโล่งหน่อยส่วนใหญ่เป็นหอพัก 5-6 ชั้น ถ่ายจากชั้น 36 Tower A

201

วิวฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือค่อนข้างโล่งครับ มีแค่ตึกอโยธยา ทาวน์เวอร์ ที่สูงอยู่ตึกเดียว ถ่ายจากชั้น 36 Tower A

วิวทิศตะวันตกเฉียงเหนือมองไปยังห้าแยกลาดพร้าวครับ

202

วิวทิศตะวันออกมองออกไปยังบางกะปิ ไม่มีตึกสูงในระยะใกล้ ส่วนสนามหญ้าที่เห็นคือสนามไดร์ฟกอล์ฟโปรแอม ถ่ายจากชั้น 36 Tower A

205

วิวทิศตะวันตกฝั่งด้านหน้าโครงการโล่งเหมือนทิศตะวันออก แต่ถ้าเลือกห้องฝั่งนี้จะร้อนหน่อยนะครับ ถ่ายจากชั้น 36 Tower A

206

สุดท้ายเป็นวิวทิศใต้เป็น City View มองไปยังพระราม9 ระยะใกล้ไม่มีตึกสูงบัง ไกลออกไปหน่อยตึกที่ก่อสร้างอยู่คือ Centric ครับ ถัดไปก็จะเห็น Life ตัวเก่า และ Ideo จะอยู่ตรงแยกรัชดาห้วยขวางเลย สุดขอบฟ้าจะเห็นตึกสูงตำ่เรียงรายเต็มไปหมดเวลากลางคืนคงสวยดีนะครับ ถ่ายจากชั้น 36 Tower A

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระที่อาคาร A ระบบเกลือ ขนาด 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.3 เมตร
  • สระว่ายน้ำ 1 สระที่อาคาร B ระบบเกลือ ขนาด 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.3 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องที่อาคาร A ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องที่อาคาร B ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
  • ห้อง Steam ทั้งอาคาร A และ B
  • ลานบาร์บีคิว ทั้งอาคาร A และ B
  • สวนชั้น 8 (ใช้งานร่วมกัน)
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 140 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 143 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 136 : 1
  • Service Lift 2 ตัว
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ  500 คันคิดเป็น  61%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

เนื่องจากโครงการนี้เปิดขายมาเมื่อปี 2554 ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้างโครงการ ตอนนี้โครงการอยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ครับห้อง 1Bedroom ขายหมดแล้วถ้าอยากได้ตอนนี้ต้องไปหาห้อง Resale ครับ ส่วนห้อง 2Bedroom เหลือเฉพาะห้องขนาด 45, 55 และ 65 ตารางเมตรครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ส่วนจะได้อะไรบ้างนั้นเดี๋ยวผมจะบอกในรูปครับ

ห้องแรกที่จะพามาชมเป็น 2ห้องนอนขนาด 55 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวก่อนเป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นซ้ายมือและระเบียง ถัดไปเป็นห้องนอนเล็กซึ่งวางเตียงเดี่ยวมาให้ และห้องน้ำอยู่คนละฝั่งกัน ด้านในสุดเป็น Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำเป็นแบบ Sexy Bathroom ผนังเป็นกระจกใส

ตามทางเดินของแต่ละชั้นจะมีตัวรับสัญญาณโทรศัพท์มือถือของ AIS ให้ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับคนที่อยู่คอนโดครับ ส่วนเครือค่ายอื่นไม่มีนะครับ

ประตูทางเข้าห้องเป็นสีเทามือจับเป็นคันโยก ซ้ายมือมีป้ายบอกเลขห้อง

เปิดประตูเข้าเจอส่วนของห้องครัวก่อนเลย ซ้ายมือเป็นห้องนั่งเล่น ตรงไปเป็นห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้องครับ ฝ้าสูง 2.65 ม. พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังจะได้เป็นฉาบเรียบทาสี

ส่วนของห้องนั่งเล่น ได้ชุดโซฟาแบบนี้เลยครับ

โต๊ะวางทีวีเป็นตู้บานเปิด 4 บาน มีชั้นเก็บของจุกจิกได้พอสมควร ระยะดูทีวีประมาณ 2.7 ม. ส่วนซ้ายมือเป็นตู้เก็บรองเท้าครับ

ส่วนของห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงมีประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียม เลื่อนได้ฝั่งเดียวพร้อมตัวล็อคแบบก้นหอย ผ้าม่านไม่ได้แถมให้นะครับ

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 3.1 x 1 ม. ปูด้วยกระเบื้อง 30 x 30 ซม.

ห้องนี้จากระเบียงมองไปด้านล่างจะเห็นสวนชั้น 8 แบบนี้ครับ

ออกมาตรงระเบียงขวามือวางคอมเพลสเซอร์แอร์ 3 ตัว พร้อมระแนงบังสายตา มีก๊อกน้ำให้ด้านนอก

ไฟตรงระเบียงได้เป็นโคมซาลาเปา

กลับเข้ามาด้านในติดกับส่วนห้องนั่งเล่นเป็นส่วนครัว ซึ่งได้เป็นครัวเปิดไม่มีฉากกั้นให้แนะนำให้ติดเพิ่มครับ เวลาทำอาหารจะได้ไม่ส่งกลิ่นรบกวน

ได้ชุดโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง พื้นครัวจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.

ชุดครัวมีมาให้ครบช่องตรงกลางไว้วางเครื่องซักผ้า ส่วนพื้นที่ด้านขวาไว้วางตู้เย็นครับ ระบบไฟฟ้าติดอยู่มุมบนขวามือ

ตู้ด้านบนเป็นบานเปิด ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกแบบ 2 หัว ของ Teka ติดแบบแนวตั้ง Sink ล้างจานหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Teka เช่นกัน

ชุดตู้ด้านล่างมีลิ้นชัก 2 อัน ตู้ใต้ Sink เป็นบานเปิดมีถังขยะติดมาให้ด้วย

ถัดจากส่วนห้องนั่งเล่นและห้องครัวมีทางเดินเข้าห้องนอน Master Bedroom (ตรงกลาง) ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำด้านนอก เปิดประตูเข้ามาจะเจออ่างล้างหน้า ชักโครก ในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก

ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto มีลิ้นชักใต้อ่างพร้อมกระจกเงาน่าจะให้เต็มผนังมาเลย มี Low Wall ไว้ให้วางของเหนืออ่าง ปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบอยู่ด้านขวาของอ่างล้างหน้า

ติดกับอ่างล้างหน้าเป็นชักโครกพร้อมสายชำระ ของ Cotto เช่นกัน ที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ทางขวา

ส่วนเปียกมีฉากกั้นมาให้เป็นบานเลื่อย 3 บาน

ชุดฝักบัวปรับระดับสูงตำ่ได้ ขวามือมีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ

หน้าตาฝักบัวเป็นแท่งสี่เหลี่ยมของ Cotto

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.90 x 1 ม.

ธรณีประตูทำมาสูงกำลังดีกันน้ำกระเด็นออกด้านนอกได้

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom เปิดเข้ามาจะเจอเตียงนอน ขวามือเป็นห้องน้ำเป็นแบบ Sexy Bathroom

ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 85 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 65 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 70 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.7 ม.

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 2 บานซ้ายขวา ที่เหลือเป็นบานติดตาย ได้ชุดโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ และเก้าอี้สตูลสำหรับนั่งชมวิวหรืออ่านหนังสือ

โต๊ะทำงานมีลิ้นชัก 2 อัน ส่วนใต้เก้าอี้สตูลก็มีลิ้นชักให้เช่นกันครับ

ฝั่งตรงข้ามจะเห็นว่าเป็นผนังกระจกซึ่งเป็นส่วนของห้องน้ำ แอร์ Daikin ติดฝั่งนี้ด้วย ขวามือเป็นชุดโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าได้แบบนี้เลย

ตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นกระจก เป็นแบบบานเปิด 3 บาน ด้านในมีชั้นและลิ้นชัก 2 อัน

ถ่ายมุมของ Sexy Bathroom ให้ดูครับ ใครชอบโล่งๆแบบนี้ก็ตามสบาย แต่ใครจะติดฟิลม์ขุ่น หรือมู่ลี่เพิ่มก็ได้ครับ

เข้ามาในห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด มีช่องระบายอากาศเป็นบานกระทุ้งอยู่ด้านใน

หน้าตาเหมือนห้องน้ำด้านนอกเลย

ฝั่งตรงข้ามเป็นส่วนเปียกมีฉากกั้นให้เช่นกัน

ผนังกระจกจากด้านในห้องน้ำมองออกไปยังเตียงนอน

ชุดฝักบัวของ Cotto ครับ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.90 x 1.1 ม.

ธรีส่วนเปียกทำมาสูงกำลังดีครับ

ธรณีประตูห้องน้ำก็สูงกำลังดีเช่นกัน ทำความสะอาดได้สะดวก

มาดูห้องนอนเล็กบ้าง ได้เตียงเดี่ยววางชิดผนัง ได้หน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

ขนาดเตียงวางชิดผนัง 3 ด้าน ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.1 ม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

อีกฝั่งมีตู้เสื้อผ้าให้เป็นแบบบานเลื่อน 2 บาน

ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟของ Schneider ทั้งหมด

 65 

2ห้องนอน Type 65 ตร.ม. เดินเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ระยะดูทีวียาวกว่า Type 55 ตร.ม. ความต่างจากห้องแรกคือส่วนครัวที่จะอยู่มุมห้องผนังส่วนครัวเป็นกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า ระเบียงห้องก็กว้างขึ้นและตรงส่วนเก็บคอมเพลสเซอร์แอร์มีระแนงเป็นประตูเปิดปิดเรียบร้อย ส่วนตำแหน่งห้องนอนก็คล้ายๆกันครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ในสุดเป็นห้องครัว ประตูซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็น Master Bedroom

ชุดโซฟาที่ได้ พร้อมโต๊ะกลาง

โต๊ะตั้งทีวีวางด้านนี้ ระยะดูทีวีประมาณ 3.9 ม. ติดทีวีขนาด 50 นิ้วได้สบายๆ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นระเบียง

ห้องครัวได้เป็นครัวเปิดแนะนำให้กั้นแยกส่วนครับ แอร์ Type นี้ตรงส่วนห้องนั่งเล่นจะได้แบบฝังฝ้าตามนี้เลย

ชุดโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งเหมือนห้องแรก

ผนังครัวด้านในสุดเป็นกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า มีบานกระทุ้ง 1 บานขวามือ ได้โต๊ะสูงแบบนี้เลยแต่ไม่มีเก้าอี้ให้นะต้องซื้อเพิ่มเอง

ชุดครัววางอีกฝั่งหน้าตาเหมือนห้องแรกครับ

ระเบียงอยู่ติดกับส่วนนั่งเล่น มีประตูกระจกบานเลื่อน 2 บานเลื่อนฝั่งขวาได้ฝั่งเดียว

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 2.7 x 1.5 ม. ขนาดค่อนข้างกว่าครับจะวางชุดโต๊ะเล็กๆไว้ก็ยังได้

ขวามือวางคอมเพลสเซอร์แอร์ 3 ตัว พร้อมระแนงปิดเรียบร้อยกว่า Type แรก

กลับเข้ามาด้านในอีกฝั่งตรงกลางเป็นพื้นที่โล่งได้โต๊ะทำงานวางตำแหล่งนี้ ใครจะทำตู้เพิ่มก็ได้นะ ฝั่งซ้ายเป็นห้องนอนเล็ก ด้านในเป็น Master Bedroom ส่วนขวามือเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด หน้าตาเหมือนเดิน แตกต่างกันคือฉากกั้นส่วนเปียกได้กระจกแบบบานเปิด

ฉากกั้นส่วนเปียกได้กระจกแบบบานเปิดผลักเข้าด้านใน น้ำจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.2 x 0.90 ม.

ธรณีประตูทำมาสูงกำลังดีครับ

มุมโต๊ะทำงานที่ได้ วางแล้วพื้นที่ยังเหลือ

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom ซ้ายมือเป็นเตียง ขวามือเป็นห้องน้ำแบบ Sexy Bathroom

ห้องนี้ได้เตียงขนาด 6 ฟุตพร้อมโต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่ง

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.35 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 65 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 70 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.75 ม.

ได้โต๊ะทำงานในห้อง และเก้าอี้สตูลเหมือน Type แรก หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ขวามือที่เหลือเป็นบานติดตาย

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าที่ได้เหมือน Type แรก

ห้องน้ำเดินเข้ามาจะเจออ่างล้างหน้า ขวามือเป็นชักโครก พื้นที่จำกัดกว่า Type แรก

อีกฝั่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ฉากกั้นเป็นแบบบานเลื่อน

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.2 x 0.9 ม.

ห้องนอนเล็กได้เตียงเดี่ยว ขนาดเท่า Type แรก ต่างกันตรงที่ผนังเป็นกระจก มีบานกระทุ้ง 2 บานซ้ายขวา

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

ตู้เสื้อผ้าที่ได้เป็นแบบบานเลื่อน 2 บาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 February 2015

ช่วงโปรโมชั่นตอนนี้เป็นราคา One Price ตามราคาด้านล่างเลยครับ

  • 2Bedroom เนื้อที่ 45 ตร.ม. ราคา 4.99 ล้านบาท หรือ 110,900 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom เนื้อที่ 55 ตร.ม. ราคา 5.99 ล้านบาท หรือ 106,300 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom เนื้อที่ 65 ตร.ม. ราคา 7.99 ล้านบาท หรือ 122,900 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการย่านนี้รายล้อมไปด้วยหอพัก อาคารพาณิชย์ โรงแรม และสถานบันเทิงเป็นส่วนใหญ่ คอนโดมิเนียมก็เริ่มมีให้เห็นสองข้างทางรัชดาภิเษก มีโครงการใหม่ๆผุดขึ้นมาให้เห็นเรื่อยๆครับ แถวนี้นักท่องเที่ยวก็ค่อนข้างเยอะครับ ความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้พอสมควร อาหารการกินจะเน้นไปทางร้านสองฝั่งทางถนนประชาสงเคราะห์โดยมีตลาดห้วยขวางอยู่เส้นนี้ และอีกเส้นคือถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ทั้งสองเส้นนี้ของกินเพียบครับมีให้เลือกกินตลอดทั้งคืน ดึกๆหลังจากไปเที่ยวมาก็มีคนมาจับจ่ายใช้สอยกันเยอะอยู่นะครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี Big C และเอสพลานาด เลยไปหน่อยก็มีเซ็นทรัลพระราม 9 และฟอร์จูน หรือเลยไปอโศกก็มี Terminal21 อยู่แถวนี้ไม่อดตายแน่นอนครับ

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นเส้นหลักของย่านนี้เลยก็ว่าได้ จะเดินทางเข้าเมืองหรือออกเมืองก็ทำได้ไม่ยากจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากโครงการ คือตรงแยกรัชดาห้วยขวางและตรงโพไซดอนครับ แต่ปัญหาคือกาาจราจรค่อนข้างหนาแน่นเกือบตลอดทั้งวันยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนนี่จอดแช่เกือบชั่วโมงครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวกเช่นกันเดินออกมาหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ จากหน้าโครงการ 100 ม.มีป้ายรถเมล์พร้อมกับสะพานลอยข้ามฝั่ง มีรถหลายสายวิ่งผ่าน รถ Taxi ก็เรียกได้ตลอดทั้งคืนครับ ส่วนจุดเด่นคือห่างจากทางลงสถานี MRT ห้วยขวางประมาณ 430 ม. ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้สบายๆ มีทางเดินเท้าตั้งแต่โครงการจนถึง MRT

วัสดุจัดมาให้หลายอย่างและเหมาะสมกับราคา พื้นได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. พื้นส่วนครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูง 2.65 ม. เฟอร์นิเจอร์เป็นของ Index ทั้งหมดได้ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง โต๊ะวางทีวี ตู้เก็บรองเท้า เตียงนอน โต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ ตู้เสื้อผ้าทุกห้องนอน โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ชุดครัว Hob & Hood และ Sink ล้างจานของ Teka สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Cotto ส่วนห้อง Type 65 ตร.ม. ได้โต๊ะเคาน์เตอร์ในครัวและโต๊ะหัวเตียงเพิ่ม

การออกแบบส่วนของตัวอาคารดูทันสมัยดี ไม่ได้เน้นรูปทรงสี่เหลี่ยมมากไปมีการใช้เส้นโค้ง และสามเหลี่ยมในการออกแบบอาคาร สีใช้โทนเทาตัดขาวภาพรวมดูดีครับ ส่วนเรื่องการออกแบบห้องก็ทำมาดี พื้นที่ในห้องค่อนข้างกว้างใช้งานได้ทุกพื้นที่โดยห้อง 2Bedroom ทั้งสองแบบต่างกันตรงที่ตำแหน่งของส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องครัว ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคนครับ

สาธารณูปโภคจัดมาให้ค่อนข้างเยอะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 มีสวนหย่อมหน้าโครงการ รอบโครงการและหน้าทางเข้า Lobby มีต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม สลับกับบ่อน้ำพุ ทำให้ดูร่มรื่น ตอนเช้าๆหรือเย็นๆหน่อยมานั่งก็คงผ่อนคลายดีครับ Lobby ฝ้าสูงพร้อมชุดโซฟา มีห้องอ่านหนังสือ ชั้น 8 มีสวนหย่อมให้อีก ส่วน Facility หลักๆจะอยู่ที่ชั้น 36 ของ Tower A และอยู่ที่ชั้น 35 ของ Tower B มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้อง Steam และลานบาร์บีคิว มีมาให้ทั้งคู่แยกส่วนมาให้จะได้ไม่ต้องแย่งกันใช้ครับ ส่วนเรื่องความหนาแน่นอัตราส่วนลิฟท์ถือว่าเกินมาตรฐานของลิฟท์ไปหน่อย Tower A อยู่ที่ 143 ต่อลิฟท์ 1 ตัว Tower B อยู่ที่ 136 ต่อลิฟท์ 1 ตัว ช่วงเวลาใช้งานกันเยอะๆคงต้องรอนานหน่อยครับ

เนื่องจากโครงการนี้เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2554 และตอนนี้โครงการสร้างเสร็จ 100% แล้ว ซึ่งช่วงนี้อยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ ห้อง 1Bedroom ขายหมดไปนานแล้ว ถ้าใครสนใจต้องหาห้อง Resale ครับ ห้องที่เหลือขายตอนนี้มีเป็น 2 ห้องนอน และมี 3 แบบให้เลือก ราคาค่อนข้างสูงพอสมควรถ้าใครชอบทำเลย่านนี้และมีกำลังจ่ายในราคานี้ก็ลองดูได้ครับ อาจลองเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Centric ซึ่งเป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ หรือโครงการเก่าที่สร้างเสร็จมานานแล้วอย่าง Ideo และ [email protected]รัชดา-ห้วยขวาง(ตัวเก่า) ซึ่งอยู่ใกล้ MRT มากกว่าครับ

ถึงแม้โครงการนี้ หรืออาจจะหลายๆโครงการจะอยู่ติดถนนใหญ่และ MRT แต่ก็มีข้อเสียคือปัญหาเรื่องเสียง มลภาวะทางอากาศ และก็ความพลุกพล่านครับ เนื่องจากการจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นมีรถวิ่งเกือบตลอดเวลา ซึ่งก็เป็นปกติของคอนโดมิเนียมในเมือง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,900 บาทต่อตารางเมตร, 25 February 2015

  • ทำเล 8.0/10 – อยู่ติดถนนรัชดาภิเษกรถติดขาเข้าขาออก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในระยะสบาย
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวกทั้งเข้า-ออกเมือง และใกล้จุดกลับรถ แต่รถค่อนข้างติด
  • ไม่ใช้รถ 8.0/10 – หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ อยู่ใกล้ป้ายรถเมล์ เรียก Taxi สะดวก ห่างจาก MRT ห้วยขวาง 430 ม.
  • วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานมีดีมีด้อยปนกัน
  • แบบ 7.0/10 – ทำออกมาให้ใช้งานได้จริงพื้นที่ค่อนข้างกว้างทั้งในห้องและตรงระเบียง
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาค่อนข้างดีครบทุกฟังก์ชั่น Facility หลักอยู่ชั้นบนสุดแยกส่วนกัน ตัดคะแนนเรื่องความหนาแน่น

  • UPPER CLASS
  • 7.62 / 10.00

BOTTOM LINE

Life รัชดาภิเษก เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ในห้องและระเบียงกว้างๆ ชอบ Facility แบบจัดเต็มครบทุกอย่าง ทำงานอยู่แถวนี้และพื้นที่ใกล้เคียง หรือแนวรถไฟฟ้า ชอบความสะดวกในการเดินทางไม่กลัวปัญหารถติด มีงบประมาณ  5 – 8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 35,000 – 64,000  บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ