รีวิวฉบับที่ 976 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปดูโครงการ Library Houze จรัญ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 149 ยูนิต โครงการขนาดเล็กในซอยจรัญฯ 13 ซึ่งเป็นซอยที่เป็นทางเชื่อมระหว่างถนนราชพฤกษ์และถนนจรัญสนิทวงศ์ มีตัวเลือกในการเดินทางได้หลากหลาย ใกล้พาณิชย์ธนฯ และอยู่ในแถบชุมชนเก่าแก่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีจรัญฯ 13 หนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินประมาณ 850 ม. ใครสนใจโครงการและทำเลนี้ตามไปชมพร้อมกันเลยค่ะ (^_^)
Fact @ 24 Nov 2015
- Library Houze Charan (ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญ)
- บริษัท ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญ จำกัด
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางกอกใหญ่
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 149 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 47 คันคิดเป็น 31.5 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 37.6 %
- ที่ดินประมาณ 383 ตร.วา
- เริ่มก่อสร้าง : Q1/2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q2/2560
- 1 Bedroom 26.40 – 33.45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 63,500 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 56,000 – 71,000 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 092 – 673 – 2662, 02 – 418 – 0751
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.740646, 100.462856
Library Houze จรัญ ตั้งอยู่ในฝั่งธนฯ ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนราชพฤกษ์ โดยอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีจรัญฯ 13 ประมาณ 850 เมตร แถบย่านนี้จะเป็นโซนที่แหล่งอยู่อาศัยและแหล่งค้าขายเก่าแก่ของฝั่งธนฯ จากแต่ก่อนที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าจะเห็นว่าตึกราบ้านช่องยังไม่ค่อยเปลี่ยนไปมากนักแต่พอมีรถไฟฟ้ามาแถวๆนี้ก็เริ่มจะมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น จากที่เป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวเรียงรายอยู่ทั้งสองฝั่งถนน และในซอยเล็กๆก็เริ่มมีคอนโดขึ้นมาให้เห็นเยอะขึ้นทั้ง Low Rise และ High Rise ความอุดมสมบูรณ์จะมีให้เห็นเกือบตลอดเส้นจรัญฯ แล้วแต่ว่าตรงไหนจะช่วงไหนมีแแหล่งชุมชนก็จะแน่นเป็นจุดๆไปเช่นในซอยจรัญฯ 13 ที่เป็นที่ตั้งโครงการนั่นเองค่ะ
การเดินทางบนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นค่อนข้างสะดวก เพราะมีระยะไม่ห่างจากแยกท่าพระมากนัก สามารถวิ่งออกไปฝั่งปิ่นเกล้า หรือแถบพุทธมณฑลได้ ขณะเดียวกันหากจะเข้าเมืองก็สามารถข้ามแม่น้ำบริเวณสะพานพุทธและสะพานพระปกเกล้า ที่ไม่ไกลจากโซนค้าขายเดิมอย่างเยาวราช, พาหุรัด อีกทั้งบนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นยังมีซอยเล็กซอยน้อยที่สามารถทะลุออกไปยังถนนคู่ขนานข้างเคียงได้ อย่างถนนราชพฤกษ์ ทำให้มีทางหนีทีไล่ค่อนข้างเยอะในช่วงเวลารถติด ส่วนซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 นั้นเป็นซอยที่มีขนาดถนน 2 เลน แต่บางช่วงที่สามมารถขยายเป็น 3 เลยได้ การจราจรติดขัดสาหัสมาก แต่ตอนนี้มีถนนพระเทพตัดใหม่ที่อยู่ในช่วงการก่อสร้างซึ่งแล้วเสร็จไปค่อนข้างเยอะแล้วโดยมีรถเข้ามาวิ่งกันแล้วบ้างแต่ยังไม่ได้เปิดใช้อย่างเป็นทางการ เนื่องจากบริเวณแยกไฟฉายมีการขุดเจาะอุโมงค์และทำสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ ซึ่งถ้าถนนพระเทพตัดใหม่เสร็จจะช่วยลดปัญหาการจราจรที่ติดขัดบนถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนราชพฤกษ์ให้เดินทางคล่องตัวมากขึ้นค่ะ
ภายในซอยจรัญฯ 13 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการนั้นถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์สูงในเรื่องอาหารการกินที่มีทั้งร้านตึกแถวและร้านรถเข็นตามริมถนน รวมทั้งยังมีวิทยาลัยดังๆในย่านนี้อีก 2 แห่ง อย่างวิทยาลัยพาณิชยการธนบุรี และวิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี ด้วยความที่มีคนพลุกพล่านทั้งนักเรียน นักศึกษาและชาวบ้านแถบนี้จึงทำให้บริเวณถนนนี้ค่อนข้างคึกคัก หากใครอยากเดินซื้อของกินและขนม ผลไม้ก็มีร้านค้าตั้งเรียงรายตั้งแต่ปากซอยเข้าไปข้างในซอยเลยค่ะ
ห่างออกไปหน่อยจะมีโลตัส, Foodland และแมคโครที่อยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม. ถึง 3 กม. ส่วนห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆจะมี The Mall ท่าพระ ที่อยู่บนถนนรัชดาภิเษกด้วยระยะห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. และ Community Mall อย่าง The Circle บนถนนราชพฤกษ์ที่รวบรวมร้านอาหารและร้านขายของมากมาย ซึ่งห่างจากโครงการ 5 กม. ส่วนสถานพยาบาลนั้นมีให้เลือกเยอะทีเดียวค่ะทั้งโรงพยาบาลรัฐและโรงพยาบาลเอกชน อย่าง โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลบางไผ่ ที่อยู่ห่างประมาณ 3.5 กม. ไกลอีกหน่อยก็จะเป็นโรงพยาลสมเด็จพระปิ่นเกล้าและโรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ที่ห่างประมาณ 6 กม.ค่ะ โดยรวมแล้วบริเวณในรัศมีไม่เกิน 6 กม. ก็มีความอุดมสมบูรณ์ที่ครบครันทีเดียวค่ะ
สำหรับการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนในอนาคตจะมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เพราะจะมี MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งบนถนนจรัญสนิทวงศ์ โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีจรัญฯ 13 โดยตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยจรัญฯ 13 ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 850 ม. จัดว่าไม่ได้อยู่ในระยะเดิน แต่ก็มีพี่วินและสองแถวที่คอยบริการรับ – ส่งอยู่ทั้งวันค่ะ จึงถือว่ามีความสะดวกพอสมควร แต่สำหรับใครที่รักการเดินหน่อยก็ยังพอเดินจากหน้าปากซอยจรัญฯ 13 ไปโครงการได้อยู่นะคะ เพราะมีฟุตบาทให้เดินได้ตลอดทางแต่เดินตอนเช้าๆกับเย็นๆจะเหมาะกว่าเพราะไม่ร้อนมาก
ขออธิบายการเดินรถไฟฟ้าเพิ่มเติมกันอีกหน่อยนะคะ สำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แบ่งออกมาเป็น 2 ช่วง คือ
- ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ เริ่มสถานีบางซื่อผ่านสถานีเตาปูนซึ่งเป็นสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ เข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ผ่านสี่แยกบางโพ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณโรงเรียนเทคโนโลยีพระราม 6 ผ่านแยกบางพลัด แยกบรมราชชนนี แยกไฟฉาย และสิ้นสุดที่แยกท่าพระ
- ช่วงหัวลำโพง – บางแค โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง เป็นเส้นทางตามแนวถนนพระราม 4 ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชย ลอดใต้แม้น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ ถนนอิสรภาพ เข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า บางแค และสิ้นสุดสายทางที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก
โดยช่วงสถานีจรัญฯ 13 นั้นอยู่ในช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ที่จุด Interchange หลักๆ อยู่ 2 จุดคือ สถานีท่าพระ ที่เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอีกช่วง (หัวลำโพง – บางแค) และสถานีบางหว้า ที่เป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวสายหลักที่วิ่งเข้าเมืองอย่างสยาม, ชิดลม, พญาไท เป็นต้น
การเดินทางเริ่มต้นจากสะพานพระราม 3 ข้ามฝั่งมายังฝั่งธนฯ มุ่งหน้ามาทางถนนรัชดาภิเษก ตัดกับแยกรัชดา – ราชพฤกษ์แล้วขึ้นสะพานข้ามแยกตลาดพลู จากนั้นลอดอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระ แล้วมุ่งหน้าไปตามถนนจรัญสนิทวงค์ เมื่อถึงซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ให้เลี้ยวซ้ายขับตรงเข้าในซอยประมาณ 850 ม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ^^
เราจะเริ่มต้นการเดินทางกันในฝั่งพระนคร บนถนนพระราม 3 ที่กำลังมุ่งหน้าขึ้นสะพานพระราม 3 เพื่อข้ามแยกถนนตกและข้ามไปยังฝั่งธนฯ กันค่ะ
สะพานพระราม 3 (สะพานกรุงเทพ 2) เป็นหนึ่งในสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก, ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ในฝั่งธนฯ และถนนเจริญกรุงกับถนนพระรามที่ 3 ในฝั่งพระนคร โดยสร้างขนานกับสะพานกรุงเทพ เพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดในการเข้า – ออกเมืองในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และเนื่องจากสะพานกรุงเทพเก่ายังต้องเปิด – ปิดสะพานให้เรือส่งสินค้าแล่นผ่านได้ จึงทำให้สะพานพระราม 3 ที่สร้างขึ้นมาใหม่นั้นต้องสร้างให้สูงขึ้นและมีช่วงทางลงที่ยาวและลาดชัน
โดยเมื่อวิ่งขึ้นมาบนสะพานพระราม 3 แล้วให้มุ่งหน้าไปทางถนนรัชดาภิเษกกันนะคะ ^^
ข้ามสะพานพระราม 3 ลงมาที่ย่านฝั่งธนฯ กันแล้วบนถนนรัชดาภิเษกเป็นถนน 8 เลนใหญ่ ซึ่งจะเห็นว่ารอบข้างถนนมีคอนโด High Rise ขึ้นเยอะเนื่องจากเป็นถนนที่สามารถเดินทางเข้าฝั่งพระนครได้ง่าย และเชื่อมเข้าถนนราชพฤกษ์ที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่าน
ตรงมาอีกหน่อยในด้านขวามือหรือฝั่งขาเข้าเมืองจะมีห้างสรรพสินค้า The Mall ท่าพระ ถือเป็นแหล่งช็อปปิ้งหลักๆ ในย่านนี้เลยนะคะ
ขับตรงมาจนถึงแยกรัชดา – ราชพฤกษ์ ที่ตัดกับถนนราชพฤกษ์ โดยเราจะมุ่งหน้าตรงไปทางท่าพระกันนะคะ
ขับขึ้นสะพานข้ามแยกตลาดพลู
มุ่งหน้าไปทางบางกอกน้อย
เมื่อลงจากสะพานจะเจอกับทางแยกหากไปบางแค, วงเวียนใหญ่ ให้มุ่งหน้าไปทางแยกท่าพระ และอีกทางคือลอดอุโมงค์ผ่านแยกท่าพระเพื่อมุ่งหน้าไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์ค่ะ แนะนำให้ใช้ทางลอดอุโมงค์กันนะคะค่อนข้างสะดวกทีเดียวเลยไม่ต้องติดไฟแดงแยกท่าพระ
ถนนภายในอุโมงค์มี 3 เลน ขาออก 1 เลนและขาเข้า 2 เลน เพื่อระบายรถที่มีปริมาณมากจากย่านที่อยู่อาศัยแถบท่าพระ, จรัญสนิทวงศ์
บรรยากาศสองฝั่งถนนจะเห็นว่ามีอาคารพาณิชย์ตึกแถวเก่าแก่ในย่านนี้เรียงรายติดๆ กัน และมีเสาตอม่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังสร้างอยู่ เห็นละก็ใจชื้นว่ารถไฟฟ้าสายนี้ดูมีอนาคตจะเสร็จให้ใช้แน่นอน ^^
ตรงมาอีกหน่อยจะเห็นวิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม เป็นสถานศึกษาเอกชนด้านอุตสาหกรรมชื่อดังในย่านนี้
รอบข้างถนนบริเวณหน้าปากซอยจรัญฯ 13 จะมีร้านค้าขายอาหารอย่างข้างแกง, ผลไม้สด คักคึกตลอดทั้งวัน
หน้าปากซอยมีพี่วินมอเตอร์ไซต์รอให้บริการอยู่ตลอด
เรตราคาค่าตัวพี่วิน ถ้าไปรร.พาณิชย์ธนแถวๆโครงการยัง 10 บาทอยู่นะ
ด้วยซอยจรัญฯ 13 นั้นเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักมีผู้คนอาศัยและเดินทางผ่านจำนวนมาก จึงมีสัญญาณไฟอยู่ตรงหน้าปากซอย เป็นทาง 3 แยก แต่เนื่องจากปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าจึงกั้นพื้นที่ไว้ไม่ให้เลี้ยวขวา ดังนั้นจึงต้องเลี้ยวซ้ายแล้วกลับรถอีกที
บรรยากาศข้างทางเป็นตึกแถวเก่าแก่ที่เปิดร้านขายของต่างๆ ในชั้นล่าง ช่องทางการจราจรมี 3 ช่องทาง การจราจรในช่วง(ไม่)เร่งด่วนมีความคล่องตัวพอสมควร ส่วนฟุตบาทในซอยไม่ได้กว้างมากนักแต่ก็พอเดินได้สะดวก เพราะไม่มีร้านรถเข็นมาตั้งบนฟุตบาท
เข้ามาอีกนิดหน่อยก็มีพี่วินอีกแก็งที่นั่งคอยให้บริการเราอยู่ค่ะ
ตรงมาอีกหน่อยผ่านวิทยาลัยอาชีวศึกษา ธนบุรี ในช่วงเช้าและช่วงเย็นหลังเลิกเรียนบริเวณนี้จะค่อนข้างคึกคักไปด้วยนักเรียน ถ้าอยากกินอาหารง่ายๆก็เดินมาหาของกินแถวนี้ได้ค่ะ ไม่ต้องออกไปที่ปากซอย
ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอหน้าโครงการฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ
แต่เดี๋ยวเราจะตรงไปทะลุถนนราชพฤกษ์กันก่อนกลับมาโครงการกันนะคะ
เลยโครงการมาจะเห็นสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยซึ่งบริเวณคลองจะมีวัดหนัง และตลาดวังหนัง (อยู่ตรงข้ามวัด) โดยตลาดนี้มีขนาดปานกลางขายอาหารสดเป็นส่วนใหญ่ เปิดตั้งแต่เช้าจนถึงเย็น
เลยตรงมาหน่อยมี Tesco Lotus Express ให้ช็อปปิ้งข้าวของเครื่องใช้ได้สะดวกไม่ต้องออกไปไกล
ถัดมามีปั๊มน้ำมัน Susco
ทะลุออกมาเจอถนนราชพฤกษ์ ถ้าตรงไปจะเป็นบางแวก เลี้ยวไปทางซ้ายจะเชื่อมกับถนนเพชรเกษมและเลี้ยวขวาจะเชื่อมเข้าถนนบรมราชชนนีได้ค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
กลับมาดูบริเวณรอบๆ โครงการกันค่ะ ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ติดถนน โดยทิศเหนืออยู่ติดกับถนนในซอยจรัญฯ 13 และฝั่งตรงข้ามเป็นโฮมออฟฟิศสูง 2 ชั้น เยื้องไปหน่อยเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น และตึกแถวสูง 5 ชั้น ทำให้ทิศนี้ในห้องมุมทั้งซ้ายและขวาจะเห็นวิวเป็นตึกแถวเพื่อนบ้านแทน สำหรับทิศตะวันออกติดกับบ้านสูง 3 ชั้นและหอพักสูง 5 ชั้น ดังนั้นห้องที่จะเห็นวิวได้คือห้องที่มีความสูงประมาณชั้น 6 – 8 สำหรับห้องที่อยู่ชั้นล่างต้องเช็คเรื่องระยะห่างของอาคารข้างเคียงเมื่อตึกเสร็จอีกทีนะคะ ในทิศใต้ติดกับบ้านสูง 2 ชั้น ทิศนี้ค่อนข้างโล่งไม่มีตึกข้างเคียงในระยะประชิด และทิศตะวันตกติดกับบ้านสูง 2 ชั้น ทิศนี้ค่อนข้างโล่งเช่นกันค่ะ ซึ่งในชั้นบนๆ อาจจะมองเห็นวิววัดหนัง และคลองบางกอกใหญ่ แต่ต้องเช็ควิวตอนตึกเสร็จกันอีกทีนะคะ ^^
จากหน้าโครงการหันไปดูฝั่งตรงกันข้ามเป็นออฟฟิศ
เยื้องไปทางซ้ายเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น
เยื้องไปทางขวาเป็นตึกแถวสูง 5 ชั้น
ที่ดินโครงการนอกจากเส้นประสีเหลืองแล้วจะรวมถึงด้านหลังด้วยอีกนิดหน่อยซึ่งตอนนี้ยังล้อมรั้วเพื่อให้ดูเรียบร้อยมากขึ้น ทางซ้ายติดกับหอพัก 5 ชั้น ด้านหน้าติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และด้านขวาติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- วิทยาลัยพาณิชยการธนบุรี ~91 เมตร
- วัดหนัง ~ 200 เมตร
- วิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี ~ 350 เมตร
- วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม (สยามเทค) ~ 1.1 กิโลเมตร
- วัดท่าพระ ~ 2.5 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลบางไผ่ ~ 3.5 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลพญาไท 3 ~ 3.5 กิโลเมตร
- The Mall ท่าพระ ~4 กิโลเมตร
Library Houze จรัญฯ 13 คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มีจำนวน 149 ยูนิต ด้วยชื่อแบรนด์ Library Houze นี้มีแนวคิดมาจากการอยากค้นคว้าหาตัวตนของตัวเอง เหมือนเข้าไปในห้องสมุดเพื่อเจอสิ่งใหม่ๆ ส่วนลักษณะการตกแต่งรูปลักษณะอาคารนั้นเป็นสไตล์ Modern ด้วยโทนสีขาว – เทา ตกแต่งด้วย Fin สีส้มเล็กน้อยให้ดูสดใสมีลูกเล่นมากขึ้น
ในชั้น 2 จัดให้มีห้องอ่านหนังสือหรือ Library room โดยภายในห้องนอกจากจะสามารถนั่งอ่านหนังสือ หรือนัดเพื่อนๆ มาติวกันได้แล้ว ก็ยังสามารถจัดเป็นห้องประชุมขนาดเล็กได้ เนื่องจากภายในห้องจัดเฟอร์นิเจอร์เป็นโต๊ะยาว 1 โต๊ะ และมีชุดโต๊ะเก้าอี้ชุดเล็กด้านใน ผนังด้านข้าง Built – in ชั้นวางหนังสือให้เรียบร้อยค่ะ
ชั้น Facility หลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 8 โดยมีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสถือว่าลงทุนอยู่นะสำหรับโครงการเล็กๆไกลเมือง สำหรับสระว่ายน้ำเป็นแบบ Outdoor มองเห็นวิวทางทิศเหนือ (ฝั่งติดถนนในซ.จรัญฯ 13) ด้วยลักษณะสระว่ายน้ำแบบ Outdoor นี้กลางวันอาจจะไม่เป็นที่ชื่นชอบของสาวๆ ที่กลัวแดดเท่าไหร่นัก แต่ในตอนกลางคืนที่ว่ายน้ำไปด้วยชมวิว ชมดาวได้ก็โรแมนติกไปอีกแบบเหมือนกันนะคะ ^^ ในส่วนของขนาดสระว่ายน้ำนั้นอยู่ที่ 3.5 x 10 ม. ลึก 1.2 ม. ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะกับการเล่นน้ำ ลอยตัวพักผ่อนมากกว่าการออกกำลังกายอย่างจริงจัง
ห้องฟิตเนสอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ เป็นห้องขนาดเล็กวางเครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 4 เครื่อง ซึ่งเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วก็อาจจะต้องแบ่งกันใช้งานบ้างนะคะ
มาดูผังชั้น 1 กันค่ะ สำหรับชั้น 1 นี้จะเป็นชั้นจอดรถเกือบทั้งหมด โดยมีช่องจอดรถทั้งหมด 47 คัน คิดเป็น 31.54% และเมื่อรวมซ้อนคันแล้วสามารถจอดได้ประมาณ 37.6% ถือว่าให้มาตามมาตรฐานคอนโดเล็กๆสมัยนี้นะคะ และด้วยทำเลที่ตั้งสามารถเดินทางโดยไม่ใช่รถยนต์ส่วนตัวได้สะดวกปัญหาในเรื่องที่จอดรถก็พอจะลดลงไปได้บ้างค่ะ และในชั้นล่างนี้ได้จัดพื้นที่สวนหย่อมเล็กๆ ให้ลูกบ้านในทิศตะวันตก เพื่อเพิ่มความร่มรื่นและวิวสวนให้แก่ห้องพักชั้นล่างๆ ได้ในทิศนี้ และด้วยขนาดโครงการเล็กๆ ส่วนใหญ่แล้วจะไม่ได้จัด Lobby มาให้เช่นเดียวกับกับโครงการนี้ คือเปิดเข้ามาจะเป็น โถงลิฟต์ขึ้นสู่ชั้นห้องพักได้เลยค่ะ
ชั้น 2 มีห้องอ่านหนังสือ และห้องนิติบุคคลอยู่ในทิศเหนือ จึงเป็นชั้นที่ลูกบ้านทุกห้องสามารถเข้ามาใช้งานห้องอ่านหนังสือนี้ได้ ดังนั้นทางโครงการจึงกั้นประตูเป็น Double Access ในส่วนของห้องพักอาศัยในชั้นนี้เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวให้ลูกบ้านในชั้นนี้มากขึ้น สำหรับในชั้นนี้ห้องพักในทิศตะวันตก 7 ห้องที่ล้อมรอบพื้นที่สวนด้านล่างจะได้วิวของสวนอย่างใกล้ชิดซึ่งน่าจะเป็นวิวที่ดีกว่าวิวจากภายนอกสำหรับห้องชั้นล่างๆนะคะ
ชั้น 2 – 7 เป็นชั้นที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการ โดยมีจำนวนยูนิตสูงสุดที่ 22 ยูนิต เมื่อเทียบความหนาแน่นกับอัตราส่วนลิฟต์แล้วจะอยู่ที่ 74.5 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นกำลังดี มีความเป็นส่วนตัวในระดับนึงทีเดียวค่ะ สำหรับตำแน่งของลิฟต์จะอยู่ทางด้านขวาทำให้ห้องพักที่อยู่ทางซ้ายบนมีระยะเดินค่อนข้างไกลพอสมควรอยู่นะคะ เมื่อเทียบกับห้องพักขวาบนที่เดินใกล้กว่าแต่ได้รับความเป็นส่วนตัว (มีเพื่อนบ้านชั้นเดียวกันเดินผ่านน้อย) พอๆ กัน
ชั้น 8 เป็นทั้งชั้นพักอาศัยและ Facility ซึ่งตำแหน่ง Facility จัดให้อยู่ด้านขวาบนใกล้กับโถงลิฟต์ เพื่อลดระยะการเดินและเพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านในชั้นนี้ รวมทั้งยังมีประตูกั้นพื้นที่ส่วนห้องพัก (Double Access) เช่นเดียวกันกับชั้น 2 ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวได้มากยิ่งขึ้น สำหรับตำแหน่งของห้อง G22 และ A21 เป็นห้องที่ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสูงมากกว่าห้องอื่นๆ เพราะมีประตูกั้นโซนไว้เพียง 2 ห้องเท่านั้นค่ะ
เข้ามาดูในโครงการกันค่ะ สำนักงานขายจะอยู่ติดกับถนนในซอยจรัญฯ 13 เลย ในส่วนของการตกแต่งเน้นความเรียบง่ายและใช้วัสดุโทนสีเดียวกันกับอาคารจริง
ด้านข้างเป็นพื้นที่โครงการ ซึ่งตอนนี้บางส่วนจะใช้เป็นที่จอดรถชั่วคราวไปก่อน ^^
สังเกตว่าถนนสูงกว่าระดับพื้นที่ดินอยู่มาก แต่ไม่ต้องกังวลไปนะคะ เพราะก่อนจะก่อสร้างจริงจะมีการปรับระดับหน้าดินกันอีกที
ภายในสำนักงานขายตกแต่งในโทนสีดำ – เหลืองดูโฉบเฉี่ยว บ่งบอกสไตล์ความเป็น Modern โดยเน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายเป็นคนรุ่นใหม่ค่อนข้างชัดเจน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 3.5 x 10 เมตร ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
- ห้องอ่านหนังสือ
- สวนหย่อม
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร 74.5 : 1
- ที่จอดรถ 47 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน 9 คัน คิดเป็น 31.5% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 37.6%
- ระบบ CCTV / Access Card
สำหรับห้องตัวอย่างจะมีอยู่ Type เดียวคือ Type A นะคะ เพราะเป็น Type ที่มีจำนวนมากสุดในโครงการ ด้วยพื้นที่ใช้สอยประมาณ 26.40 – 27.18 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นห้องแบบสี่เหลี่ยมจัตตุรัส ง่ายต่อการจัดฟังก์ชันภายในห้อง และใช้พื้นที่ใช้สอยได้เต็มที่ ส่วนในเรื่องตำแหน่งการจัดวางฟังก์ชันจัดให้อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมและใช้งานได้ดีทั้งห้องนอนที่อยู่ติดหน้าต่าง และตำแหน่งของ Pantry ครัวที่อยู่ติดระเบียงที่เหมาะกับการประกอบอาหาร ส่วนจุดที่น่าจะมีปัญหาคือเรื่องตำแหน่งการววางโต๊ะนั่งกินข้าวที่หาจุดวางยากหน่อยนะ
หน้าห้องเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่สามารถจัดวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ รวมทั้งมีระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีประมาณ 1.8 เมตร (ไม่รวมโต๊ะกลาง) ซึ่งสามารถตั้งทีวีขนาด 40 – 42 นิ้วได้ และในส่วนพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวางได้ 2 ที่นั่งก็จริง แต่มีระยะในการเลื่อนเก้าอี้เข้า – ออกน้อยไปหน่อย สำหรับเก้าอี้ที่ติดประตูบานเลื่อน ถัดมาในส่วนห้องนอนจัดให้มีพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจนด้วยประตูบานเลื่อนกระจก รวมไปถึงช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง และมีแสงธรรมชาติที่ส่องผ่านห้องนอนสามารถลอดเข้ามายังห้องนั่งเล่นได้ด้วย ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้ ส่วนห้องน้ำให้มาค่อนข้างใหญ่ เน้นพื้นที่อาบน้ำให้อาบน้ำได้สบาย สำหรับพื้นที่ครัวจัดวาง Pantry เป็นแบบแนวยาวตอบรับกับการใช้งานบนขนาดพื้นที่ครัวที่มีให้ไม่มากนัก และพื้นที่ระเบียงที่มีขนาดเล็กไปหน่อยกับการใช้งานสำหรับซักผ้า และตากผ้า เพราะต้องเว้นพื้นที่ระเบียงบางส่วนไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าด้วยค่ะ
รูปแบบการขายของโครงการ คือการขายแบบ Fully Furnished ดังนี้
- เตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ Built – in
- เฟอร์นิเจอร์ Built – in (ชั้นวางทีวี)
- Pantry ครัว
- สุขภัณฑ์และอุปกรณห้องน้ำ
- โซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง
- โต๊ะรับประทานอาหาร และเก้าอี้ 2 ตัว
- เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง
เริ่มจากประตูหน้าห้องใช้วัสดุเป็น HDF ทาสีและแปะ Wallpaper ตกแต่ง
มือจับประตูไม่ได้เป็น Ditigal Door Lock นะแต่เป็นแบบก้านโยกสแตนเลสแข็งแรงดีค่ะ
ภายในห้องไม่มี Door Stopper มาให้ทำให้ประตูชนชั้นวางทีวีได้ แนะนำให้ซื้อ Door Stopper ติดไว้ที่พื้นก่อนถึงชั้นวางทีวี หรือใครงบน้อยหน่อยก็สามารถซื้อปุ่มยางมาแปะบนชั้นวางทีวีบริเวณที่จะโดยประตูกระแทกก็ได้เช่นกันค่ะ ส่วนวัสดุพื้นห้องเป็นพื้นลามิเนต 8 มม. ทั้งห้องค่ะ
เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร ลึกเข้าไปด้านในเป็นส่วนห้องนอนที่ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ เลี้ยวซ้ายจะเป็นส่วนห้องน้ำและห้องครัวค่ะ (ห้องนี้แปลนจะกลับด้านกับรูปผังพื้นด้านบนนะคะ ^^)
ชุดโซฟาที่ได้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง แต่ไม่รวมโต๊ะกลางนะคะ
ชั้นวางทีวีเป็นแบบ Built – in ลอยตัว วัสดุที่ได้เป็น Particle ลิ้นชักด้านล่างทั้ง 3 ลิ้นชักเป็นแบบ Soft Closed ทั้งหมด ส่วนด้านบนได้ชั้นลอยสำหรับวางของประดับตกแต่ง หรือจะทำเป็นชั้นวางหนังสือก็ได้เช่นกันค่ะ
ระยะห่างจากทีวีประมาณ 1.8 ม. ซึ่งสามารถวางทีวีขนาดใหญ่ประมาณ 40 – 42 นิ้วได้สบายๆ จะวางแบบติดผนัง หรือจะตั้งบนชั้นลอยก็ได้นะคะ แต่อย่าลืมเช็คระยะความสูงของทีวีกับระยะสายตาตอนนั่งบนโซฟาด้วยนะคะ
ชุดโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 2 ตัวที่ได้ ถูกจัดให้อยู่ระหว่างโซฟาและประตูกระจกห้องนอน ซึ่งมีระยะในการเลื่อนเข้า – ออกค่อนข้างน้อยไปหน่อย ซึ่งจะลำบากในเวลานั่งหรือลุก ซึ่งจริงๆแล้วยังพอมีพื้นที่ทางเดินยังพอเหลืออยู่ ที่ยังสามารถเลื่อนออกมาได้นะในตอนรับประทานอาหารแต่ก็ต้องเลื่อนเก็บหลังกินเสร็จด้วยนะคะ
มาก่อนต่อที่ห้องนอนค่ะ เริ่มจากประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอนเดินรางทั้งบนและล่าง
รางเป็นแบบฝังเสมอพื้น อาจจะพอมีนูนออกมาบ้างแต่ก็เดินได้สะดวกนะคะ ไม่ถึงกับสะดุด
ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ พร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in
พื้นที่เตียงด้านขวาไม่มีทางเดินรอบๆ
เตียงมีลิ้นชักไว้ในข้างล่างสำหรับเก็บของได้ แต่เสียดายไปหน่อยที่เปิดได้ไม่สะดวกเท่าไหร่นัก เนื่องจากลิ้นชักติดกับรางเลื่อนกระจก
ทางเดินปลายเตียงมีระยะห่างพอประมาณให้เดินได้สบายๆ
และด้านซ้ายที่ติดกับหน้าต่างก็มีระยะห่างที่เดินได้เช่นกันค่ะ
ปลายเตียงที่ติดกับตู้เสื้อผ้าสามารถจัดวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้นะคะ (ตัวโต๊ะเครื่องแป้งไม่ได้แถมนะคะ)
ตู้เสื้อผ้า Built – in ที่ได้เป็นแบบบานเลื่อนได้ 2 ทางมีความสูงติดเพดาน มีขนาดใหญ่สามารถแขวนเสื้อผ้าและเก็บของได้พอสมควร
มือจับเป็นอลูมิเนียมยื่นออกมาจับได้ถนัดมือระดัยนึงค่ะ ส่วนด้านข้างบานเลื่อนบุด้วยผ้าสักหลาดกันฝุ่นได้เข้าตู้เสื้อผ้าได้ดี
กระจกหน้าต่างบานใหญ่จนถึงพื้นแต่เว้นที่ผนังด้านบนสำหรับเป็นพื้นที่ติดเครื่องปรับอากาศ โดยกระจกที่อยู่ติดพื้นนั้นทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้นทีเดียวค่ะ และข้อดีของการเหลือพื้นที่ด้านบนไว้นอกจากจะเป็นที่สำหรับวางเครื่องปรับอากาศแล้ว ยังเหลือพอติดตั้งราวแขวนผ้าม่านได้ด้วย หากมีพื้นที่ด้านบนไม่พอการจะใช้ผ้าม่านแบบนี้คงเป็นไปได้ยาก ห้องนี้มีความสูงฝ้าเพดานประมาณ 2.40 ม. ทำให้ตัวห้องไม่ได้ดูโปร่งมากนักแต่ก็เป็นความสูงมาตรฐานของคอนโด Low Rise อยู่แล้ว
หน้าต่างบานกระทุ้งเปิดด้านข้างเป็นได้ประมาณนี้ บานเปิดด้านข้างจะเอาไว้ช่วยดักลมได้เหมือนกันนะคะ
จากห้องนอนมาสู่ห้องครัวที่อยู่ด้านหลัง บริเวณนี้ (รอยเส้นประ) สามารถติดประตูกระจกบานเปิดเพิ่มเติมได้นะคะ เพื่อให้ห้องครัวเป็นแบบครัวปิด คือจะช่วยให้เวลาเข้าครัวทำอาหารหนักๆ แล้วกลิ่นอาหารไม่ฟุ้งกระจายออกมาภายในห้องนั่งเล่น
เข้ามาด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ และด้านขวาเป็นส่วนของห้องครัว สำหรับพื้นที่วางตู้เย็นมีความกว้างพอสมควรสามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้
ทางเข้าห้องน้ำจบพื้นด้วยขอบกระเบื้อง แต่ระดับพื้นห้องและพื้นห้องน้ำไม่แตกต่างกัน ทั้งนี้เพราะเป็นเพียงห้องตัวอย่างที่ไม่ได้ก่อสร้างตรงแบบทั้งหมด ต้องไปรอดูกันอีกทีในห้องจริงว่าจะลดระดับรึเปล่า
พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างขวาง แบ่งเป็น 2 โซน โดยโซนแห้งจะอยู่หน้าทางเข้าและโซนเปียกหรือพื้นที่อาบน้ำอยู่ด้านใน
อ่างล้างมือฝั่งในเคาน์เตอร์ลอยตัว สามารถวางของได้เล็กน้อยด้านล่าง พร้อมกับติดกระจกเงาไว้ให้
อ่างล้างมือจาก American Standard ขนาดอ่างกำลังดี ส่วนด้านข้างสามารถวางของใช้ได้เล็กน้อย
บริเวณโถสุขภัณฑ์ด้านล่างก่อเคาน์เตอร์ขึ้นมาให้สามารถวางของเครื่องใช้ได้ หรือใครจะวางของตกแต่งห้องน้ำก็ได้เช่นกันค่ะ
โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก American Standard มีพื้นที่ความกว้างบริเวณโถประมาณ 90 ซม. นั่งได้สบายๆ ไม่อึดอัด
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นฉากกระจกมาให้ ซึ่งในความเป็นจริงเวลาเราอาบน้ำน้ำอาจจะกระเด็นไปได้มากกว่านั้น ถ้าใครต้องการแบบเป็นสัดส่วนชัดเจนก็สามารถติดฉากกั้นกระจกแบบบานเลื่อนเพิ่มเติมได้นะคะ
ฝักบัวสายอ่อนและที่วางสบู่จาก Karat
ขนาดกำลังพอดี จับได้ถนัดมือแต่น้ำหนักค่อนข้างเบาไปหน่อย
Pantry ครัวขนาดกระทัดรัด พร้อมชั้นลอยด้านบน สำหรับใครที่อยากจะติด Hob & Hood เพิ่มเติม สามารถติดได้เป็นเตาเซรามิก 2 หัวแบบลึก แต่ต้องเช็คขนาดเตาให้ดีๆ นะคะ เนื่องจากพื้นที่บน Pantry มีที่ว่างค่อนข้างจำกัด ส่วนผนังด้านหลังที่ได้เป็นผนังฉาบเรียบแนะนำให้กรุกระเบื้องหรือติดกระจกเพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาดมากขึ้นนะคะ พื้นห้องครัวเป็นพื้นลามิเนตซึ่งไม่ทนต่อการทำความสะอาดเท่าไหร่นักสำหรับห้องครัวเมื่อเทียบกับพื้นกระเบื้อง
ท็อป Pantry เป็น Particle เคลือบด้วยลามิเนตด้านบน ด้วยวัสดุ Particle นั้นทำมาจากไม้อัดมาอัดแน่นจึงต้องระมัดระวังในเรื่องความชื้นมากกว่าวัสดุอื่นๆ
อ่างล้างจานสแตนเลสจาก Hafele ขนาดหลุมไม่ลึกมากนัก สามารถวางจานชามได้พอประมาณ ไม่มีที่พักจานด้านข้าง
ด้านข้างมีช่องว่างเหลือไว้ สามารถวางถังขยะ หรือจะ Built – in ชั้นวางครัวเพิ่มเติมได้ค่ะ
ความกว้างทางเดินภายในห้องครัวมีความกว้างพอสมควร เดินไปมา หรือจะทำอาหารบริเวณ Pantry ก็สะดวกอยู่ค่ะ ส่วนประตูระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนกระจกที่สามารถเลื่อนได้ 2 ทาง
มือจับแบบมาตรฐาน
ขนาดพื้นที่ระเบียงเมื่อวางเครื่องซักผ้าแล้วจะเหลือพื้นที่ประมาณ 1 x 1 ม. ซึ่งมีขนาดค่อนข้างเล็กไปสำหรับการนำที่แขวนเสื้อมาตาก แนะนำให้ติดตั้งราวตากผ้าระหว่างผนังแทนนะคะ
เครื่องซักผ้าสามารถวางได้ถึง 8 kg.
รั้วระเบียงที่ได้ค่อนข้างจะแตกต่างจากคอนโด Low Rise ทั่วๆไปที่เป็นตะแกรงเหล็กเพราะเค้าให้เป็นกระจกใส มือจับสแตนเลส มาเลยซึ่งทำให้บริเวณระเบียงโปร่งและเห็นวิวได้มากขึ้น
บนกำแพงติดดวงโคมแบบติดผนังให้
บริเวณด้านข้างจะเป็นที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งทางโครงการบอกว่าจะวางให้แบบหันหน้าเป่าลมร้อนออกด้านนอกค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 November 2015
- 1 Bedroom ชั้น 3 ห้อง A08 เนื้อที่ 26.59 ตร.ม. ราคา 1.684 ล้านบาท หรือ 63,300 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง A08 เนื้อที่ 26.59 ตร.ม. ราคา 1.739 ล้านบาท หรือ 65,400 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง A08 เนื้อที่ 26.59 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท หรือ 69,500 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 40,000 บาท
- ดาวน์ 9% ผ่อนดาวน์ 16 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- โปรโมชั่นแนะนำเพื่อน ผู้จองชวนเพื่อนมาจองโครงการรับส่วนลดเพิ่มฝ่ายละ 5,000 บาท ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (โปรโมชั่นถึง 31 ธ.ค. 58)
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
Library Houze จรัญ คอนโด Low Rise ฝั่งธนฯ ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ ซึ่งยังคงอยู่แบบดั่งเดิมจนถึงปัจจุบัน มีความอุดมสมบูรณ์ทางอาหารการกินสูง ส่วนใหญ่เป็นร้านข้างทางและร้านตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ค่อนข้างคึกคัก โดยเฉพาะช่วงต้นซอยฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ และเลยแยกท่าพระไปอีกหน่อยจะมี ตลาดพลู บนถนนเทอดไท ให้ได้เลือกซื้ออาหารและขนมอร่อยๆกินกันได้ ส่วนแหล่งช็อปปิ้งที่ใกล้ที่สุดคือ The Mall ท่าพระ ที่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ส่วนในเรื่องสถานพยาบาลนั้นก็มีให้เลือกค่อนข้างมากทั้งโรงพยาบาลเอกชนอย่าง โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ในส่วนของโรงพยาบาลรัฐก็มีอย่าง โรงพยาบาลบางไผ่และโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ทำเลนี้ในอนาคตยังจะมีการเปลี่ยนแปลงอีกมากนะคะเพราะเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จความเจริญก็จะตามมาเรื่อยๆเราอาจจะได้เห็น Community Mall เปิดใหม่แถวๆนี้อีกก็ได้ค่ะ
ทำเลโครงการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวก เนื่องจากอยู่ไม่ห่างจากแยกท่าพระมากนัก สามารถเชื่อมเข้าถนนได้หลายสาย ทั้งถนนเพชรเกษมที่วิ่งไปทางบางแค หรือวิ่งไปทางวงเวียนใหญ่ ข้ามสะพานพระปกเกล้าเข้าเมืองได้ไม่ยากนัก, ถนนรัชดาภิเษกที่วิ่งไปทางท่าพระไปพระราม 3 ได้ไม่ยาก และซอยจรัญฯ 13 นั้นสามารถทะลุได้ทั้ง 2 ทาง คือจากถนนราชพฤกษ์ และถนนจรัญสนิทวงศ์ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะขึ้นถ้าจะไปสาทรก็สะดวกขึ้น รวมถึงการไปหาอะไรกินตามร้านอาหารหรือ Community Mall บนเส้นราชพฤกษ์ได้อีกด้วย
สำหรับการเดินทางโดยพึ่งพารถสาธารณะถือว่าสะดวกนะคะ แม้จะอยู่ในซอย เพราะเนื่องจากจรัญฯ 13 นี้เป็นซอยหลักในการสัญจรของผู้คนและมีโรงเรียนพาณิชย์ดังๆในซอยด้วย ดังนั้นจึงมีทั้งพี่วินที่หน้าปากซอยและภายในซอย รถสองแถว และแท็กซี่ที่คอยให้บริการอยู่ตลอดวัน และสภาพแวดล้อมในซอยก็ไม่เปลี่ยว มีคนเดินกันตลอดทั้งวัน และในอนาคตการเดินทางเข้า – ออกเมืองก็จะยิ่งสะดวกมากขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ มาเปิดให้บริการ โดยมีสถานีจรัญฯ 13 เป็นสถานีที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด โดยห่างจากโครงการประมาณ 850 ม. สำหรับคนที่หวังพึ่งการใช้งานรถไฟฟ้าเป็นหลักระยะนี้เป็นระยะที่เดินแล้วเหนื่อยนะแต่ระยะนี้จะหมาะกับการต่อรถมอเตอร์ไซด์มากกว่าค่ะ ราคาก็ไม่ได้สูงมากนัก หรือจะพึ่งพารถสองแถวที่วิ่งอยู่ตลอดในซอยนี้ก็ได้เช่นกันค่ะ
เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็กทำให้การออกแบบโครงการจะเน้นการใช้พื้นที่ดินให้คุ้มค่าโดยการสร้างเต็มพื้นที่ ลักษณะอาคารวางเป็นตัว U ล้อมรอบสวน ทำให้ห้องชั้นล่างๆด้านในก็สามารถได้วิวจากสวนภายในโครงการ ทดแทนการเห็นวิวจากภายนอก สำหรับผังโครงการถือว่าจัดได้ดีในเรื่องของความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว เพราะมี Double Access เป็นประตูกั้นพื้นที่ส่วนกลางออกจากพื้นที่ส่วนพักอาศัยในชั้นที่มี Facility อยู่ด้วยกัน
สำหรับแบบห้องของที่นี้จะเน้นเป็นห้องขนาดเล็กเป็นหลักเพราะกลุ่มลูกค้าจะเป็นการอยู่แค่ 1-2 คนอยู่แล้วโดยห้องที่จัดมาจะเป็นแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดขนาดห้องจะมีตั้งแต่ 26 – 34 ตร.ม.ถ้าใครอยากได้ห้องใหญ่หน่อยก็เลือกขนาด 33 ตร.ม.ขึ้นไปซึ่งจะได้ห้องอเนกประสงค์เพิ่มอีกห้องด้วย ห้องส่วนใหญ่ของโครงการนี้จะเป็นห้อง Type A ที่เป็นห้องตัวอย่างจัดฟังก์ชันได้ครบและลงตัวดี เน้นห้องน้ำขนาดใหญ่ ในส่วนพื้นที่ครัวน่าจะมีการติดตั้งประตูกั้นเพิ่มเติมเพื่อให้ครัวเป็นครัวปิด ซึ่งเหมาะสมกับการทำอาหารมากกว่า และการติดตั้ง Hob & Hood นั้นควรเช็คขนาดหัวเตาก่อน เนื่องจาก Pantry ที่ได้มีขนาดไม่ได้ใหญ่มากนักถ้าติดเตาไปแล้วพื้นที่เตรียมอาหารจะเหลือแค่นิดเดียวค่ะ
วัสดุที่ได้อยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับราคา โดยมีรูปแบบการขายเป็นแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ที่ได้จาก Modernform อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์จาก American Standard พื้นในห้องได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม. พื้นห้องน้ำแกรนิตโต้ 30 x 60 ซม. และพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. แต่ส่วนครัวได้พื้นเป็นลามิเนต 8 มม. ซึ่งทนความชื้นน้อยกว่ากระเบื้องดังนั้นถ้ามีน้ำหกต้องรีบเช็ดออกนะคะ Pantry ท็อป ได้เป็น Particle ต้องดูแลเรื่องความชึ้นจากการทำครัวเช่นเดียวกันค่ะ และอ่างล้างจานจาก Hafele มีฉากกระจกกั้นให้ครึ่งนึง
สาธารณูปโภคสำหรับโครงการเล็กใน Segment นี้ถือว่าให้มาครบและน่าใช้งานดีนะคะ ด้วยสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสที่อยู่ชั้นบนสุด มีเพิ่มฟังก์ชันห้องอ่านหนังสืออยู่ในชั้น 2 และในเรื่องความหนาแน่นถือว่ามีความหนาแน่นกำลังดีด้วยอัตราส่วนลิฟต์ 74.5 : 1 ส่วนในเรื่องที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันอยู่ที่ประมาณ 37.6% อาจจะน้อยไปหน่อยแต่ก็ยังพอหักลบได้กับการเดินทางโดยไม่ใช่รถยนต์ส่วนตัวที่ค่อนข้างสะดวกค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 63,500 บาท/ตร.ม., 24 November 2015
- ทำเล 7.5/10 – มีความอุดมสมบูรณ์สูง เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชุมชนเก่าแก่ คึกคัก ไม่เปลี่ยว
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางได้หลากหลายเส้นทาง แต่อยู่ในซอยที่รถติด
- ไม่ใช้รถ 7.75/10 – สะดวก ไม่เปลี่ยว มีทางเลือกให้ใช้บริการมาก ในอนาคตห่างจากสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 850 ม.
- วัสดุ 7.75/10 – Fully Furnished ได้ครบในมาตรฐานที่ดีเมื่อเทียบกับราคา
- แบบ 8.0/10 – ฟังก์ชันลงตัวเกือบหมด เน้นห้องน้ำใหญ่
- สาธารณูปโภค 8.0/10 – ให้มาครบน่าใช้ มีความหนาแน่นกำลังดี
- ECONOMY CLASS
- 7.71 / 10.00
BOTTOM LINE
Library Houze จรัญ เหมาะกับคนในพื้นที่มองหาโครงการเล็กๆ มีความเป็นส่วนตัวสูง เน้นทำเลใกล้โรงเรียน มีความอุดมสมบูรณ์สูงในเรื่องอาหารการกิน คาดหวังการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคต ไม่เน้นการตกแต่งห้องมากนัก พร้อมแพคกระเป๋าเข้าอยู่ มีงบประมาณ 1.5 – 2.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 – 19,000 บาท/เดือน
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
