รีวิวฉบับที่ 1192 สวัสดีค่ะวันนี้พาไปรีวิวคอนโดกับโครงการ LESTO CONDO สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร ในซอยสุขุมวิท 113 ขนาดห้อง 27 – 38 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished เน้นอยู่อาศัยและมีส่วนกลางหลักๆครบ ในราคาเริ่มต้น 999,999 บาทจาก บิลท์ แลนด์ โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 10 October 2016
- Lesto Condo Sukhumvit 113 Interchange Station (เลสโต คอนโด สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น)
- บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอย สุขุมวิท 113 จ.สมุทรปราการ
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 785 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิตที่อาคาร B
- ที่จอดรถประมาณ 277 คันคิดเป็น 35 % รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 7-0-44 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : ก.ย. 59
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ม.ค. 61
- 1 Bedroom 27 – 38 ตร.ม.
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 999,999 บาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 50,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 37,739 บาท/ตร.ม. – สูงสุด 52,026 บาท/ตร.ม.
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 1783#3
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วคะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างคะ
พิกัด : 13.647143, 100.601154
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
โครงการจะตั้งอยู่ในแถบชานเมืองจังหวัดสมุทรปราการ แต่ในบริเวณรอบๆที่ตั้งของโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 บริเวณซอยสุขุมวิท 113 มีความเจริญอยู่พอตัว เดินทางสะดวกมีถนนรอบด้านไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท, ถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ โดยเฉพาะความเจริญค่อยๆตามมาทางเส้นรถไฟฟ้า ตอนนี้สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีสำโรง ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร เป็นสถานีที่รอเปิดใช้ในอนาคต เชื่อมต่อมาจากสายสีเขียว สายสุขุมวิท อีกเส้นหนึ่งที่มีความเจริญไม่แพ้กันคือเส้นศรีนครินทร์ ที่เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเล็กใหญ่ โรงพยาบาล มีโรงเรียนอยู่รอบๆบริเวณ ตั้งแต่ถนนบางนา-ตราดถึงคลองสำโรง ถือได้ว่ามีพื้นที่โครงการบ้านจัดสรรแนวราบ และแนวสูงอย่างคอนโด และที่กำลังเพิ่มขึ้นอีกจำนวนมาก ซึ่งถ้าเรามองในแง่คนทำงานประจำอยู่แถบบางนา-สมุทรปราการหรือใช้พื้นที่นี้เป็นทางผ่าน ในปัจจุบันที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกำลังก่อสร้างอยู่แทบจะทุกคนจะมีรถยนต์ส่วนตัว และจะอาศัยถนนหลักในการเดินรถ แต่การที่ใช้แค่ถนนใหญ่อย่างเดียวจะทำให้หลีกเลี่ยงรถติดได้ยาก โดยเฉพาะถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนตรงยาวมาตั้งแต่ในเมืองไปจนถึงปากน้ำ รวมถึงคนที่มีที่พักอาศัยอยู่บนถนนแถบนี้ ดังนั้นช่วงเช้า-เย็นจะทำให้ปริมาณรถบนถนนหนาแน่นมาก เพราะต่างจะมุ่งหน้ากลับบ้านกัน โดยเฉพาะทุกแยกไฟเขียวไฟแดงและทางกลับรถที่มีอยู่เป็นระยะๆ แต่แยกบางนา-ตราดและเส้นวงแหวนรอบนอก สามารถแยกไปบนถนนหลักๆได้อีก เช่น บางปู ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทางสุขสวัสดิ์ เข้าเมืองไปทางอ่อนนุช หรือจะไปชลบุรีด้วยทางด่วนบางนา-ชลบุรี
การเดินทางนอกเหนือจากรถส่วนตัวในซอยมีรถสองแถว และมอร์เตอร์ไซด์รับจ้าง วิ่งตั้งแต่ต้นซอยถึงท้ายซอย ด้วยความที่ซอยสุขุมวิท 113 เป็นซอยที่สามารถขับไปทะลุออกเส้นศรีนครินทร์ได้ จึงมีคนอยู่อาศัยในซอยนี้อยู่เยอะพอสมควรทำให้มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอด เรียกแท๊กซี่บริเวณด้านหน้าโครงการได้ไม่ยาก
สำหรับความเจริญส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยจะเป็นตลาด Hypermarket และโรงเรียนนานาชาติ ส่วนสถานที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี อิมพีเรียล สำโรง ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนา คือ เซ็นทรัลบางนา , บิ๊กซี , Mega บางนา โดยอีกไม่นานจะมีการลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณตรงข้าม ไบเทค บางนา นั่นก็คือ Bangkok mall ของกลุ่ม The mall ซึ่งถ้าเปิดตัวจะทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสีสันขึ้นไปอีก แต่ก็ต้องทำใจแลกมากับการจราจรที่จะต้องติดขัดเพิ่มขึ้นอีกเช่นกัน ห่างไปอีกหน่อยบนถนนศรีนครินทร์จะมีศูนย์การค้า Seacon Square และ Paradise Park เป็นศูนย์การค้าใหญ่เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการมาเดินเล่นค่ะ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยสุขุมวิท113 ถือว่าเป็นซอยใหญ่ที่ค่อนข้างคึกคัก ถ้าเทียบกับซอยอื่นๆในย่านนี้ มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดอยู่ตรงปากซอย ก็สามารถมาจับจ่ายซื้อของกันได้สะดวก
สำหรับทางด่วนบริเวณใกล้ๆโครงการมีอยู่ทั้งหมด 3 จุด คือ ทางด่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 62 ห่างจากโครงการประมาณ 6.7 กิโลเมตร , ทางด่วนบางนาอยู่บริเวณ แยกบางนาห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร และทางด่วนวงแหวน กาญจนาภิเษก อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
การเดินจะเริ่มจากถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าสำโรง-ปากน้ำ วิ่งตรงมาเลี้ยงเข้าซอยสุขุมวิท 113 แล้วตรงเข้ามาอีกประมาณ 500 ม. ก็จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ อยู่ติดริมถนนซอยสุขุวิท 113 สังเกตไม่ยากค่ะ แต่ถ้าจะคิดระยะทางจากบริเวณปากซอยสุขุมวิท 113 ไปถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีสำโรง ก็จะอยู่เลยจากปากซอยไปอีกประมาณ 250 ม.
เร่ิมต้นการเดินทางกันที่ตรงบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ตามเส้นทางถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าสำโรง-ปากน้ำ
วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับห้าง Imperial world สำโรง เป็นห้างเก่าแก่ในย่านนี้ มี Big C และโรงหนัง Major ถือว่าเป็นแหล่งช็อปปิงที่ใกล้กับโครงการมาก ห่างไปเพียง 1 km.
ตรงมาตามถนนสุขุมวิทจะเจอซอยสุขุมวิท 113 อยู่ทางซ้ายมือ ใกล้กับตลาดเอี่ยมเจริญ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเพื่อไปยังโครงการ Lesto condo ได้เลยค่ะ
เข้ามาในซอยสุขุมวิท 113 จะเห็นว่าเป็นซอยที่ค่อนข้างพลุกพล่านด้านหน้าซอยจะมีร้านค้า ร้านอาหาร เชื่อมต่อไปทางตลาดเอี่ยมเจริญ ให้สามารถจับจ่ายซื้อของได้สะดวกมากๆ จากปากซอยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 500 m.
ภายในซอยสุขุมวิท 113 จะมีรถสองแถวโดยสารวิ่งเข้าออกซอย และรถมอเตอร์ไซด์รับจ้างให้เลือกใช้
ตรงเข้ามาเรื่อยๆจะเจอกับโรงเรียนมัธยมด่านสำโรง ทำให้ช่วงเวลาเช้าและเย็น ช่วงเวลาเข้าเรียนและเลิกเรียน การจราจรจะหนาแน่นหน่อยค่ะ
ถัดเข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นวัดด่านสำโรง ตลอดเส้นทางส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์และอาคารตึกแถว เปิดเป็นร้านค้าร้านอาหารตลอเส้นทาง
ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับบริเวณด้านหน้าโครงการ Lesto condo อยู่ทางซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารตึกแถวและพาณิชย์เป็นร้านขายของและร้านอาหารตามสั่ง
บริเวณโดยรอบโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 ด้านหน้าทางทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านที่อยู่อาศัยแนวราบในพื้นที่ ทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับบ้านพักอาศัย และสิ่งปลูกสร้าง สูงประมาณ 2 ชั้น มีอพาร์ทเม้นท์ สูง 6 ชั้น อยู่ทางมุมขวา ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนทางใต้ของโครงการตรงบริเวณด้านหน้าทางเข้าติดกับถนนซอยสุขุมวิท 113 แต่ริมทางฝั่งอาคาร A ทางทิศใต้ จะติดกับอาคารพาณิชน์ สูง 3-4 ชั้น และอพาร์ทเม้นท์ สูง 8 ชั้น ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับพื้นที่โครงการคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมาเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล อาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ จะมี อพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมสูง 8 ทางด้านหน้าและด้านข้างเท่านั้นที่มีความสูงใกล้เคียง โดยรอบไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง
จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้
- ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ สูง 6 ชั้น
- ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารสิ่งปลูกสร้าง และบ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น
- ทิศใต้ ติดกับ ถนนซอยสุขุมวิท 113 และอพาร์ทเม้นท์ สูง 8 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารพาณิชน์ สูง 3-4 ชั้น
- ทิศตะวันตก ติดกับโครงการคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น
บริเวณ้ด้านหน้าทางเข้าโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 ด้านหน้าจะเป็น Clubhouse ของโครงการซึ่งปัจจุบันใช้ Sale office ของโครงการอยู่
มองเลยถัดไปทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับพื้นที่โครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ซึ่งในอาคตจะมีถนนซอยกั้นระหว่างโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 กับพื้นที่โครงการดังกล่าวจึงจะไม่ได้อยู่ในระยะประชิดกันมากนัก
มุมมองบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 มองไปทางทิศตะวันออก ติดกับโครงการจะเป็นร้านค้าแบบขายส่ง (ร้านสีเขียว) เลยถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 3 ชั้น
ฝั้งตรงข้ามกับทางเข้าด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอยสุขุมวิท 113 ถัดไปจะเป็นอาคารพาณิชน์ สูง 3-4 ชั้น เปิดเป็นร้านค้าและร้านอาหารตามสั้ง ใกล้เคียงกันจะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 3-4 ชั้น
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- โรงเรียนวัดด่านสำโรง 150 เมตร
- ตลาดเอี่ยมเจริญ 550 เมตร
- อิมพีเรียล สำโรง 600 เมตร
- St. Andrew International 1.7 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลมนารมย์ 2.9 กิโลเมตร
- พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 3 กิโลเมตร
- ไบเทคบางนา 4.5 กิโลเมตร
- บางกอกพัฒนา 4.6 กิโลเมตร
- โรงเรียนลาซาล 5.3 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลบางนา 6.9 กิโลเมตร
ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร แบ่งเป็น 785 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ห้องแบ่งเป็นอาคาร A 154 ห้อง , อาคาร B 238 ห้อง และ อาคาร C , D 393 ห้อง จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลาง เน้นการอยู่อาศัยเป็นหลักและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ตัวอาคารทั้ง 4 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยอาคาร A จะอยู่แยกออกมาทางด้านข้างของพื้นที่โครงการ ส่วนอาคารอีก 3 อาคารที่เหลือ จะวางขนานกัน 3 อาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้นของอาคารทั้ง 4 โดยอาคาร B C D พื้นที่ชั้น 1 จะเริ่มมีห้องพักอาศัย และแบ่งพื้นที่ใต้อาคารอีกฝั่งจัดเป็นที่จอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร A ที่ชั้น 1 จะจัดเป็นที่จอดรถทั้งหมด เริ่มมีห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 ส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 จะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bedroom ทั้ง 3 แบบกระจายกันอยู่ทุกชั้น ในส่วนของ Facilities จะจัดแยกไว้ที่ Clubhouse ได้แก่ Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , Suana แยกชาย-หญิง , Yoga Fly Studio ,Mini Home Theater , Game room , Co-working space , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน และ ร้านค้า 5 ร้าน ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นในบริเวณพื้นที่โครงการ
Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าของโครงการ แบ่งเส้นทางเข้าออกโครงการเป็น 2 ช่องทาองเพื่อความสะดวกในการใช้งานของลูกบ้าน จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักให้ทุกอาคารมาใช้งานร่วมกันที่ Clubhouse ด้านหน้า แบ่งการใช้งานเป็น ชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby , ร้านค้า 5 ร้าน ชั้น 2 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 16 เมตร แบ่งสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร และสระเด็กลึก 0.6 เมตร , Suana แยกชาย-หญิง , Mini Home Theater , Game room และชั้น 3 ประกอบด้วย Fitness , Yoga Fly Studio , Co-working space ส่วนห้องสมุดจะอยู่ที่ลานกลางสวนที่อาคาร C โดยรอบภายในโครงการจะจัดเป็นสวนพักผ่อน โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นในบริเวณพื้นที่โครงการ
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางห้องสมุดของโครงการ
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ ห้องออกกำลังกายของโครงการ
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ห้อง Game room
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ห้อง Mini Home Theater
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสวนพักผ่อนของโครงการ
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางแนวทางเดินระหว่างอาคารและสวนพักผ่อนของโครงการ
สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนซอยสุขุมวิท 113 มีป้ายชื่อโครงการชัดเจน ด้านหลังจะเป็นพื้นที่โครงการ ซึ่งตอนนี้กะลังอยู่ในระหว่างงานก่อสร้าง
บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 1 แบบ
บรรยากาศภายในสำนักงานขาย จะมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู
ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ
มากันที่โมเดลของโครงการ จะมี 2 โมเดลให้ดู อันแรกเป็นภาพรวมของโครงการทั้งหมด ประกอบด้วย อาคารพักอาศัย 4 อาคาร A B C และ D มีอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้าบริเวณทางเข้าโครงการ
ด้านหน้าทางเข้าของโครงการ แบ่งเส้นทางเข้าออกโครงการเป็น 2 ช่องทางเพื่อความสะดวกในการใช้งานของลูกบ้าน Clubhouse ด้านหน้า แบ่งการใช้งานเป็น ชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby , ร้านค้า 5 ร้าน ชั้น 2 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 16 เมตร แบ่งสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร และสระเด็กลึก 0.6 เมตร , Suana แยกชาย-หญิง , Mini Home Theater , Game room และชั้น 3 ประกอบด้วย Fitness , Yoga Fly Studio , Co-working space
เมื่อเข้ามาภายในพื้นที่โครงการ ด้านหน้า พื้นที่โดยรอบและบริเวณใต้อาคารชั้น 1 ของอาคาร B C และ D จะจัดเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ
การวางอาคารภาบในโครงการ ตัวอาคารทั้ง 4 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยอาคาร A จะอยู่แยกออกมาทางด้านข้างของพื้นที่โครงการ ส่วนอาคารอีก 3 อาคารที่เหลือ จะวางขนานกัน 3 อาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน มีแนวทางเดินชั้นระหว่างอาคารทำเป็นพื้นที่สวนพักผ่อน
เส้นทางเดินระหว่างอาคารจะเชื่อมต่อมายังด้านหลังของพื้นที่โครงการ ซึ่งจะจัดเป็นลานจอรถและสวนพักผ่อนไว้
ลองมาดูโมเลแยกเฉพาะอาคารของโครงการกันค่ะ ตัวอาคารทั้งหมด 4 อาคาร ภายนอกจะมีความคล้ายกันเป็นอาคารสี่เหลี่ยมผืนผ้าวางตามแนวยาวไปตามความยาวของที่ดินโครงการ มีแนวทางเดินและพื้นที่สวนกั้นระหว่างอาคาร
ทางเข้าหลักของอาคารจะอยู่ด้านข้างบริเวณกึ่งกลางของตัวอาคาร
อีกฝั่งของตัวอาคารในชั้น 1 จะแบ่งทำเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถใต้อาคาร
ส่วนพื้นที่ด้านหลังอาคารทั้งหมดจะทำเป็นพื้นที่ลานจอดรถแบบกลางแจ้งและมีพื้นที่สีเขียวทำเป็นสวนพักผ่อน
เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของทั้ง 4 อาคาร จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนซอยสุขุมวิท 113 พื้นที่ชั้น 1 โดยอาคาร A จะอยู่แยกออกมาทางด้านข้างของพื้นที่โครงการ ส่วนอาคารอีก 3 อาคารที่เหลือ จะวางขนานกัน 3 อาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน ชั้นของอาคารทั้ง 4 อาคาร B C D พื้นที่ชั้น 1 จะเริ่มมีห้องพักอาศัย และแบ่งพื้นที่ใต้อาคารอีกฝั่งจัดเป็นที่จอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร A ที่ชั้น 1 จะจัดเป็นที่จอดรถทั้งหมด เริ่มมีห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 ในส่วนของ Facilities จะจัดแยกไว้ที่ Clubhouse ได้แก่ Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , Suana แยกชาย-หญิง , Yoga Fly Studio ,Mini Home Theater , Game room , Co-working space , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน และ ร้านค้า 5 ร้าน ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร และมีพื้นที่สำหรับจอดรถไว้เป็นแบบกลางแจ้งและใต้อาคารบางส่วน
ในส่วนของรายละเอียดของแต่ละอาคาร ขออธิบายเฉพาะอาคาร A และ B เนื่องจากจะเปิดขายเป็นเฟสแรก ส่วนอาคาร C , D เมื่อเปิดขายแล้วจะมาเพิ่มเติมข้อมูลให้ค่ะ
มาที่ผังชั้น 2 ของอาคาร B พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมกับพื้นที่จอดรถใต้อาคาร โดยมีทั้งหมด 24 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 1 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 26.5 ตารางเมตร จำนวน 24 ห้อง โดยเน้นจัดวางห้องพักแบบ Single Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีผนังกั้นให้อีกฝั่งเป็นพื้นที่จอดรถ มีส่วนกลางทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร B 119 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร
ผังชั้น 2 ของอาคาร B โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 31 ห้อง โดยทั้งหมดเป็นห้องแบบ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 26.5 ตารางเมตร จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร
ผังชั้น 3-8 ของอาคาร B โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด แต่ละชั้นจะมีห้องพักทั้งหมด 32 ห้อง เป็นห้องแบบ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 26.5 ตารางเมตร มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 2 ของตัวอาคาร
มาที่อาคาร A ผังชั้น 2 ของอาคาร A พื้นที่ชั้น 2 จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด โดยมีทั้งหมด 23 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 1 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 26.5 ตารางเมตร จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor คือมีแนวทางเดินตรงกลาง ห้องพักอาศัยจัดไว้ทั้งสองฝั่งทางเดิน มีส่วนกลางทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร A 72 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไป มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้
ผังชั้น 3-7 ของอาคาร A โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด แต่ละชั้นจะมีห้องพักทั้งหมด 24 ห้อง เป็นห้องแบบ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 26.5 ตารางเมตร มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 2 ของตัวอาคาร
ผังชั้น 8 ของอาคาร A จะมีความแตกต่างจากจากอาคารอื่นๆ คือจะจัดวางผังห้องแบบ Single Corridor ตามแนวตึก มีห้องพักอาศัย ทั้งหมด 11 ห้อง โดยมี 2 แบบ ให้เลือก คือ 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร จำนวน 10 ห้อง และ 1 Bedroom Type C พื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง เหมือนกับในชั้น 3-7 ของตัวอาคาร
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 16 เมตร แบ่งสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร สระเด็กลึก 0.6 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
- Suana แยกชาย-หญิง
- Yoga Fly Studio
- ห้องสมุด
- Mini Home Theater
- Game room
- Co-working space
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- Lesto shops
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 196 : 1
- ที่จอดรถประมาณ 277 คันคิดเป็น 35 % รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องแบบ Type A 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนแรก จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้ง ส่วนระยะดูทีวีไก็ไม่แคบจนเกินไป ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นห้องนอน ซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อถึงกัน เราอาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานเพิ่มเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น พื้นที่ภายในส่วนห้องนอนจัดให้มาค่อนพอดีใช้งาน ซึ่งห้องตัวอย่างวางเตียงใหญ่แบบ 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่เหลือปลายเตียงเดินได้สะดวก โครงการให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เว้าเข้าไปในผนัง การวางตำแหน่งห้องนอนที่อยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างในลักษณนี้ มีข้อดีคือทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและรับลมได้ดี
เข้ามาทางขวามือของตัวห้องจะมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน ส่วนห้องนั่งเล่น กับพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ สำหรับห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวปิดมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ ช่วยป้องกันเรื่อกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้องได้ ภายในครัวมีชุดครัว Built inให้แต่ไม่มี Hob & Hood ตั้งชุดโต๊ะทานอาหารเล็กๆแบบ 2 ที่นั้ง ไว้ตรงมุมห้องครัว ถัดจากห้องครัว จะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Condensing air ได้
พื้นทางเข้าสู่ห้องพื้นภายในห้องปูด้วยลามิเนต ลายไม้ และตัวจบมเป็นธรณีประตูกั้นลามิเนตขึ้นมาเล็กน้อย ช่วยป้องกันฝุ่นจากแนวทางเดินเข้าไปในตัวห้อง
เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางขวามือ มีประตูเปิดออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนัง ห้องจริงจะติด wallpaper ให้ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.5 m. ให้ไฟแบบซาลาเปา
จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนอนและห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างกว้างขวาง เมื่อวางเฟอร์ยิเจอร์แล้ว ห้องยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด ทางโครงการจะมีฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั้งเล่นมาให้ 1 บาน คล้ายกับในห้องตัวอย่าง แต่จะเป็นบานอลูมิเนียมกระจกใส ซึ่งอาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานเพิ่มเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น
ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้น ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้ ยังพอเหลือพื้นที่ด้านข้างนิดหน่อย สำหรับชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ ผนังห้องตัวอย่างจะติดวั Wallpaper และวัสดุตกแต่ง แต่ห้องจริงจะติดเฉพาะ Wallpaper มาให้ค่ะ
ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี ประมาณ 2.7 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ
ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการทำเป็นชั้นวางของ และชุดตู้ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ ติดตั้งทีวีแบบแขวรช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้นะคะ ด้านบนผนังข้างๆชุดชั้นวางของทางขวามือ จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง
ชุดตู้แสำหรับวางของ จะแบ่งช่องภายในเป็น 2 ระดับ ชั้นล่างทำเป็นทางเลื่อน 2 ทิศทาง
ตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง ของ Bticino จะติดที่ผนังฝั่งประตูทางเข้า มุมบนทางซ้ายมือ
ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดี ไม่อึดอัด มีพื้นที่รอบๆเตียง สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงและด้านข้างให้เปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวก การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี ซึ่งเตียงชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ
พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงฉากกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน กว้างประมาณ 45 cm.
ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนังฝั่งตรงข้าม กว้างประมาณ 75 cm.
ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 35 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิดหน้าต่างได้สะดวก
โครงการให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เว้าเข้าไปในผนัง การทำตู้แบบนี้ช่วยให้ไม่เสียพื้นที่การใช้งาน มีพื้นที่ปลายเตียงให้เดินได้สะดวก และดูเรียบร้อยเรียบไปกับผนังของตัวห้อง เหนือชุดตู้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้ 1 ตำแหน่ง
ตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 2 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของ สำหรับเก็บของต่างๆ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ
เปิดตู้ออกมาตรงชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชักด้านข้าง และชั้นวางของสำหรับเก็บของต่างๆ
หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่สามารถรับแสงและรับลมได้ดี ตัวบานเลื่อนทั้ง 2 ด้านมีกว้างรวมกันประมาณ 2 m.
เป็นประตูกระจกใส บานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีดำ พร้อมตัวล็อก
สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino
มากันที่ห้องครัวกันค่ะ ในส่วนของห้องครัวจะมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน เป็นครัวปิด ห้องจริงจะมีประตูบานเปิดกั้นแบ่งพื้นที่ให้ ครัวลักษณะนี้เราสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เพราะจะไม่เข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน
พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ครัวเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย
ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ ด้านในครัวเป็นครัวแบบปิดมีประตูกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนห้องนั่งเล่น จัดแบ่งพื้นที่ไว้ 3 ส่วน คือ ส่วนสำหรับประกอบอาหาร ส่วนสำหรับตั้งโต๊ะทานอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น
ชุดโต๊ะทานอาหารชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ จัดเข้ามุมไว้ตรงข้ามกับชุดครัว ภายในห้องครัว
วามกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงชุดโต๊ะเก้าอี้ทางอาหาร กว้างประมาณ 1.1 m.
จัดชุดครัวแบบ Built in เหมาะสำหรับประกอบอาหารง่ายๆ เพราะไม่มีชุดเตาและที่ดูดควันให้ อันนี้ต้องติดตั้งเองภายหลัง
ชั้นบนของชุดครัว Built in ทำเป็นชั้นสำหรับวางของ พร้อมที่แขวนอุปกรณ์ และทำเป็นช่องมีบานเปิด แบ่งระดับเป็นชั้น 2 ระดับสำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ
ส่วน Top เคาน์เตอร์ เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย แต่ครัวจะไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้อันนี้ก็ต้องหากันมาติดตั้งเองภายหลัง ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหารชุดครัวด้านล่างแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ในส่วนของผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ซึ่งเราอาจจะติดกระเบื้องเพิ่มเติม เพราะเวลาประกอบอาหารกระเด็นไปโดนสามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น
ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น มีพื้นที่ขนาด 60 x 70 cm. สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้
ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้คือจะสามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่น
ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมกระจกใส พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 14 cm. การยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาได้ค่ะ
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.80 x 1.07 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 90 cm.
พื้นที่ตรงส่วนระเบียงทางซ้ายมือของพื้นจะทำเป็นรางระบายน้ำกว้างประมาณ 10 cm. ลดระดับ 2 cm. ติดตั้งปลั๊กไฟแบบใช้ภายนอกไว้ที่ผนังด้านข้าง
ด้านข้างแขวน Condensing air โดยจะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียง
ฝ้าเพดานฉายเรียบทาสีพร้อมติดไฟแบบ downlight และผนังด้านข้างติดไฟกิ่งให้ 1 ตำแหน่ง
ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ
ทางเข้าห้องน้ำจะยกขอบเป็นธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 7 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในเรียบร้อย
ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard หรือเทียบเท่า เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้
ชุดอ่างล้างหน้า มีขนาดอ่างประมาณ 42 x 50 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้
ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ผนังหลังชุดสุขภัณฑ์จะยกสูงขึ้นทำเป็นขอบ มีความกว้างประมาณ 8.5 cm. สำหรับวางของใช้ต่างๆภายในห้องน้ำได้
พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.80 x 1.6 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ไม่แคบไป ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะยกขอบสูง 8 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ ส่วนเครื่องทำน้ำอุ่นจะมีแถมให้ตามโปรโมชั่นของโครงการ
ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ในตัวติดตั้งให้พร้อมใช้งาน
ฝ้าเพดานภายในฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight
แบบห้อง 1 Bedroom Type B ขนาดพื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร
แบบห้อง 1 Bedroom Type C ขนาดพื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตร
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 October 2016
- 1 Bedroom ชั้น 2,3 Street view แบบห้อง A1 , A2 เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 999,999 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 2,3 City view แบบห้อง A1 , A2 เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 1,319,000 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 2,3 Street view แบบห้อง A1-C , A2 -C เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 1,352,000 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 5 Street view แบบห้อง A1 , A2 เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 1,352,000 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 5 City view แบบห้อง A1 , A2 เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 1,349,000 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 7 Street view แบบห้อง A1 , A2 เนื้อที่ 26.5 ตร.ม. ราคา 1,359,000 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 8 แบบห้อง B1 , B2 เนื้อที่ 38 ตร.ม. ราคา 1,977,000 บาท
- Promotion สำหรับวันที่ 1 ต.ค. – 31 ต.ค. 2559
- เมื่อจองครบ 5,000 บาท รับส่วนลดเงินสด 25,000 บาท (เป็นส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) – ฟรี เฟอร์นิเจอร์ 10 รายการ และ วอลล์เปเปอร์ (เมื่อจอง)
- เมื่อชำระเงินจอง+เงินทำสัญญา+เงินดาวน์ 2 งวด ในวันที่จอง 49,800 บาท *รับโปรโมชั่นเมื่อจอง 5,000 บาท – ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ โทรทัศน์ (เงื่อนไขนี้สามารถเปลี่ยนเป็นส่วนลดได้ 50,000 บาท) – ฟรี เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง , เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 5,000 – 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 – 45,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 14 งวด
- ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ
ทำเลที่ตั้งโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 อยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ด้วยทำเลที่ตั้งทำให้สามารถเข้าออกจากโครงการได้หลายเส้นทางทั้งจากทางฝั่งสุขุมวิท หรือจะไปออกทางเส้นศรีนครินทร์ ในด้านความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้ามีให้เลือกเยอะของกินของใช้ให้เลือกซื้อตรงปากซอยเยอะพอสมควร เป็นแหล่งจับจ่ายซื้อของของชุมชนในย่านนี้เพราะมีตลาดใหญ่อยู่ไม่ไกล ช่วงถนนใหญ่สุขุมวิทมีความคึกคักมากโดยเฉพาะปริมาณรถที่มากและอาจติดบางช่วงเวลาเพราะมาจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และปริมาณคนสัญจรไปมา อิมพิเรียลเวิลด์สำโรงและตลาดสดเอี่ยมเจริญอยู่ในระยะ 1 กิโลเมตร ใกล้ๆก็จะมีโรงเรียนและโรงพยาบาลหลากหลายแห่ง เข้ามาใกล้น้อยในระยะเพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดิมในพื้นที่เกือบทั้งหมด จะมีโครงการจัดสรรและคอนโด low rise อยู่บ้าง ส่วนห้างสรรพสินค้าในระยะประมาณ 10 กิโลเมตร ก็มีทั้ง Central บางนา, IKEA, ไบเทคบางนา และ Bangkok Mall ที่กำลังจะสร้าง และในอนาคตน่าจะมีเพิ่มอีกหลายแห่ง ทำให้พื้นที่ในย่านนี้คงมีความคึกคักเพิ่มขึ้น
การเดินทางโดยใช้รถโครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทขาออก และถนนศรีนครินทร์ ที่เชื่อมกันมาถึงโครงการได้จากทั้งสองถนนใหญ่ ในอนาคตเมื่อเปิดใช้บริการของสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อาจจะทำให้พื้นที่คึกคักมากยิ่งขึ้น และกลายเป็นทางผ่านสำคัญๆ ทางขึ้นทางด่วนบางนา-ชลบุรีห่างและทางขึ้นทางด่วนพิเศษกาญจนาภิเษกอยู่ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตร ส่วนหากจะเข้าเมืองก็เข้าที่ถนนสุขุมวิทที่รถติดหน่อย หรือจะเลือกใช้ถนนศรีนครินทร์เข้าถนนเพชรบุรีก็ได้ หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาโดยใช้ถนนปู่เจ้าสมิงพรายข้ามไปถึงแถวสาธุประดิษฐ์ก็ได้เช่นกัน
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ เข้าซอยสุขุมวิท 113 มาเพียง 500 ม. อยู่ในย่านชุมชนมีรถวิ่งผ่านหน้าโครงการตลอดจึงสามารถเรียกรถบริการ สาธารณะ เช่น Taxi มอเตอร์ไซด์รับจ้างได้ง่าย แต่ถ้าจะใช้ BTS สถานีสำโรง ที่จะเปิดใช้ในอาคต อาจจะไกลหน่อยต้องขยันเดิน ระยะทางจากหน้าโครงการไปถึงตัวสถานีประมาณ 750 ม.
บริเวณโดยรอบโครงการ ด้านหน้าทางทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ ทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับบ้านพักอาศัย และสิ่งปลูกสร้าง สูงประมาณ 2 ชั้น มีอพาร์ทเม้นท์ สูง 6 ชั้น อยู่ทางมุมขวา ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนทางใต้ของโครงการตรงบริเวณด้านหน้าทางเข้าติดกับถนนซอยสุขุมวิท 113 แต่ริมทางฝั่งอาคาร A ทางทิศใต้ จะติดกับอาคารพาณิชน์ สูง 3-4 ชั้น และอพาร์ทเม้นท์ สูง 8 ชั้น ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ จะมีอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ทางด้านหน้าและด้านข้างเท่านั้นที่มีความสูงใกล้เคียงอาคารในโครงการ
การออกแบบโครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร แบ่งเป็น 785 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลาง เน้นการอยู่อาศัยเป็นหลักและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ โดยอาคาร A จะอยู่แยกออกมาทางด้านข้างของพื้นที่โครงการ ส่วนอาคารอีก 3 อาคารที่เหลือ จะวางขนานกัน 3 อาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน แบ่งพื้นที่ใต้อาคารอีกฝั่งจัดเป็นที่จอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร A ที่ชั้น 1 จะจัดเป็นที่จอดรถทั้งหมด ในส่วนของ Facilities จะจัดแยกไว้ที่ Clubhouse ด้านหน้า พื้นที่โดยรอบจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นในโครงการ
ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือก แบ่งเป็น 3 ขนาด แบบ 1 Bedroom ขนาด 27 – 38 ตร.ม. จัดพื้นที่มาเลือกตามความเหมาะสมในการใช้งาน ที่เพียงต่อการอยู่อาศัย เหมาะกับผู้อาศัยคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก มีสมาชิก 1-2 คน ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆได้อยู่ ห้องไม่ได้ดูอึดอัดจนเกินไป สำคัญที่ต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้มีขนาดที่เหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้องและการใช้งาน ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้ค่อนข้างดี ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.5 ม. เน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั้งเล่นที่กว้างไม่อึดอัด แบ่งพื้นที่ห้องนอนจัดใช้งานได้ดี แต่อาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานเพิ่มเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น ให้หน้าต่างกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติและเปิดรับลมได้ดี จัดพื้นที่ในส่วนอื่นมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน ครัวแบบปิดและปูกระเบื้องให้เหมาะกับการประกอบอาหาร ใช้ร่วมกับการวางโต๊ะรับประทานอาหาร ห้องน้ำจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งให้ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้จริง
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาครบแบบ Fully Furnished ตามมาตรฐาน ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ของใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง มีครบเกือบหมด แค่ซื้อฟูกที่นอนเพิ่มก็พร้อมอยู่ และถ้าอยากทำครัวจริงจังจะซื้อ Hob & Hood ติดเองภายหลังได้ พื้นของส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เหมาะกับการใช้งาน ส่วนพื้นในห้องส่วนอื่นๆเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ผนังติด Wallpaper ให้ ห้องน้ำให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบเหมือนในห้องตัวอย่าง
สาธารณูปโภคภายในโครงการมี Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้า จัดให้ทุกคนมาใช้งานร่วมกัน ข้อดีคือดูแลจัดการง่ายไม่รบกวนการใช้งานส่วนพักอาศัยของแต่ละอาคาร ประกอบด้วย Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , Suana แยกชาย-หญิง , Yoga Fly Studio ,Mini Home Theater , Game room , Co-working space , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน และ ร้านค้า 5 ร้าน เรียกว่ามีครบและมีให้เลือกใช้งานค่อนข้างหลากหลาย ส่วนพื้นที่โดยรอบโครงการจะเน้นปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่น ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาให้น้อยไปหน่อย มีที่จอดรถ 277 คันคิดเป็น 35% (รวมจอดซ้อนคัน) ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 196 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไป
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 50,000 บาท/ตร.ม., 10 October 2016
- ทำเล 8/10 – เข้าซอยไม่ลึก ใกล้ห้าง ตลาดแหล่งของกิน ราคาไม่แพง
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวก ทะลุออกถนนหลักเส้นอื่นได้
- ไม่ใช้รถ 8/10 – เรียกรถสาธารณะง่าย
- วัสดุ 8/10 – วัสดุมาตรฐาน ให้แบบ Fully Furnished พร้อมใช้งาน
- แบบ 7.5/10 – จัดพื้นที่ภายในดี เหมาะอยู่อาศัย 1-2 คน
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Clubhouse แยกไม่รบกวนส่วนพักอาศัย และเลือกใช้งานได้หลากหลาย
- ECONOMY CLASS
- 7.83 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Lesto Condo สุขุมวิท 113 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านสำโรง-สมุทรปราการ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก อยู่อาศัย 1-2 คน หรือคนที่ทำงานย่านนี้ หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ได้สะดวก อยาคตมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายให้ใช้ เน้นอยู่อาศัย มีส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ ราคาไม่แพง มีงบประมาณล้านต้นๆ หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 14,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปคะ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
