Knightsbridge sky river ocean

รีวิวฉบับที่ 410 … Mr.Oe พามาดูโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ของ Origin Property ที่สมุทรปราการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย BTS สถานีสมุทรปราการ ซึ่งอยู่ในทำเลที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในบริเวณปากแม่น้ำจุดบรรจบกับทะเลพอดี ผมได้แวะมาดูโครงการล่าสุด 07/11/13 และทำการ Update ข้อมูลใหม่นะครับ สาระสำคัญมากอย่างหนึ่งคือโครงการมีการปรับเปลี่ยนระบบจอดรถเป็นแบบ อัตโนมัติ Robot Parking ซึ่งทำให้จอดรถง่ายขึ้นและเพิ่มพื้นที่จอดรถขึ้นไปได้อีก

Fact @ 07 November 2013

  • Knightsbridge Sky River Ocean 
  • Developer : Origin Property
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 32 ชั้น  468 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  238 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 51%
  • ที่ดินประมาณ 1-3-59.9 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2016
  • 1 Bedroom 25 – 30 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 55 – 63 ตารางเมตร
  • 3 Bedrooms+ 83 – 108 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 – 90,000 บาท
  • http://www.knbcondo.com
  • โทร 02-7555588

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

Screen Shot 2556-08-21 at 11.57.39 PM

แผนที่ตั้งโครงการคร่าวๆนะครับ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทในเขตสมุทรปราการ ใกล้ปากแม่น้ำ และอยู่เกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย BTS โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟ BTS สมุทรปราการ ประมาณ 200 เมตร ทำลนี้ เป็นทำเลเฉพาะตัวที่เหมาะสำหรับคนสมุทรปราการ หรือทำงานในย่านนี้ ที่ต้องการ “บ้าน” ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

Knightsbridge sky river ocean

ตัวทำเลของจริงจาก Google นะครับ  จะเห็นว่า โครงการอยู่ใกล้ปากแม่น้ำทีเดียว โดยอยู่ห่างทะเลประมาณ 7 กิโลเมตร ซึ่งในชั้นสูงๆ มองเห็นวิวปากแม่น้ำและทะเลได้เลย… ทำเลนี้ จะอยู่ใกล้ปากน้ำสมุทรปราการ และย่านอุตสาหกรรมแถวสมุทรปราการนี้ ซึ่งรวมถึง บางปูด้วย

KNB sky river ocean 2

Zoom ให้ดูใกล้อีกนิด ตัวโครงการอยู่ตรงช่วงโค้งของแม่น้ำ ตรงข้ามกับพระสมุทรเจดีย์ เกือบจะพอดี วิวแม่น้ำตรงข้ามโครงการด้านทิศตะวันตก ก็คงจะเห็นพระสมุทรเจดีย์ แบบไม่ต้องกลัวคนบัง เนื่งจากฝั่งตรงข้ามถนน เจอประกบทั้งถนนและแม่น้ำ หักระยะร่นแล้ว สร้างอาคารสูงลำบาก ตัวถนนสุขุมวิทหน้าโครงการ ไล่มาตั้งแต่หน้าโรงเรียนนายเรือ มาจนถึงคลองมหาวงษ์ (เลยโครงการไป 150 เมตร) เป็นช่วงที่มีรถไฟฟ้าวิ่งขนานกับแม่น้ำ แบบใกล้ๆเลย ห่างไม่เกิน 100 เมตร ก่อนที่รถไฟจะเข้าสถานีสมุทรปราการ

KNB sky river ocean 7

จุดอ่อนของทำเลโครงการนี้ คือความอุดมสมบูรณ์ และความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดินเท้าไม่เกิน 300 เมตร นอกจากร้านอาหารบ้านเมษาที่อยู่ตรงข้ามโครงการแล้ว แทบจะไม่มีที่พึ่งพิงอะไรเลย ต้องขยันเดินมาหน่อยแถวหน้าวิทยาลัยสารพัดช่างถึงจะมีอะไรบ้าง คงต้องขับรถหรืออาศัยนั่งรถไปใกล้ๆครับ

KNB sky river ocean 1

การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างสบายๆ จะเข้าออกเมืองใช้ได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งสุขุมวิทตรงๆ หรือใช้ทางด่วนกาญจนาภิเษก ไปบางนา (ขวา) หรือวงแหวนอุตสาหกรรม (ซ้าย) ก็สะดวก … แต่ในปัจจุบัน ถนนสุขุมวิท ตั้งแต่แบริ่งถึงสมุทรปราการ มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ ดังนั้นรถจะติดหน่อยนะ โดยเฉพาะช่วงเช้าเย็น… ทำเลตรงนี้ สำหรับคนใช้รถแล้ว มันเหมาะสำหรับคนสมุทรปราการ หรือคนทำงานแถวนี้ เพราะการเดินทางย่านนี้ค่อนข้างสะดวก แต่ถ้าคิดจะขับเข้าออกเมืองตามเวลาของมนุษย์เงินเดือนตามปกติ ไม่ใช่เรื่องสนุก เพราะจะไปติดช่วงตะเข็บรอยต่อก่อนเข้าเมือง เช่น ด่านบางนาเป็นต้น

ส่วนคนไม่ใช้รถ นอกจากหวังพึ่งรถไฟฟ้า BTS ที่ค่อนข้างจะสะดวกสำหรับคนใช้ BTS เส้นสุขุมวิทนะครับ และด้านหน้าโครงการติดถนนใหญ่ ขึ้นรถเมล์ง่าย หารถ Taxi พอได้ เรียกว่าสะดวกพอใช้ได้

การเดินทางมาโครงการ ไม่ได้ยากอะไร วิ่งตรงๆ เส้นสุขุมวิทนี่แหละ จากแยกบางนา มาถึงหน้าโครงการ ตรงอย่างเดียว ระยะทางประมาณ 8 กิโลเมตร เดี๋ยวไปดู ของจริงกันครับ

KNB sky river ocean 9

ออกจากทางด่วนบางนา เลี้ยวขวา วนออกสุขุมวิทมุ่งหน้าสำโรง สมุทรปราการ  ก็เจอป้ายนี้เลยครับ 🙂 กำลังสร้างรถไฟฟ้ารถจะติดหน่อย แต่ ก็ไม่เป็นไรครับ เราจะลองใช้เส้นทางนี้แหละ จากแยกบางนาเราตรงอย่างเดียวอีก 8 กิโลเมตร ก็ถึงโครงการครับ

KNB sky river ocean 6

ตรงผ่านแบริ่ง ผ่านสำโรง มาเรื่อยๆ เจอแยกนี้ก็ตรงครับ

KNB sky river ocean 4

เจอแยกไปบางพลีก็ไม่หวั่น ตรงต่อไป

KNB sky river ocean 10

เราจะผ่าน Big C ที่ตรงนี้จะเป็นที่ตั้งสถานี BTS ที่มีชื่อน่าเกรงขามที่สุด  สถานีปู่เจ้าสมิงพราย ครับ 🙂 จากตรงนี้ตรงไปอีก 4 กิโลเมตร นะครับ

KNB sky river ocean 11

ตรงมาอีกนิด จะเจอป้ายสีฟ้า ชวนให้ขึ้น เป็นทางยกระดับกาญจนาภิเษก ถ้าเลี้ยวซ้าย จะไปบางนา ถ้าวนเลี้ยวขวาจะไปออกวงแหวนอุตสาหกรรมทะลุไปพระราม 3 ได้

KNB sky river ocean 13

เราตรงไปครับ ไม่ต้องไปสนใจอย่างอื่น

KNB sky river ocean 15

จะเลี้ยวโค้งลอดใต้ ทางยกระดับกาญจนาภิเษก ตรงจุดนี้ ด้านซ้ายมือจะเป็น รูปปั้นขนาดใหญ่ของพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณนะครับ จากจุดนี้จะมีระยะทางอีกประมาณ 3 กิโลเมตรถึงหน้าโครงการ

KNB sky river ocean 17

วิ่งตรงต่อไปครับ

KNB sky river ocean 28

ถึงหน้าโครงการแล้ว ตัวโครงการอยู่ติดถนนเลย สังเกตง่ายๆ

KNB sky river ocean 33

ตอนนี้กำลังเร่งทำสำนักงานขายอยู่ครับ

KNB sky river ocean 30

ตรงข้ามโครงการเป๊ะๆ คือร้านอาหาร บ้านเมษา คนแถวนี้รู้จักกันดี

KNB sky river ocean 21

สภาพถนนสุขุมวิท มองย้อนกลับไปทางพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ บริเวณหน้าโรงเรียนนายเรือ(ซ้ายมือหลังคาแดงๆ) กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่

KNB sky river ocean 20

บริเวณช่วงก่อนถึงหน้าโครงการ มองไปทางปากน้ำสมุทรปราการ

KNB sky river ocean 2

นี่เป็นอีกเส้นทางสำหรับเดินทางไปกลับโครงการนะครับ สะดวกพอสมควรสำหรับเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ทางด่วนบางนา หรือสำหรับแวะไป Mega Bangna กับ IKEA ซึ่งตรงนั้นเป็นแหล่งพึ่งพิงที่สำคัญสำหรับจับจ่ายซื้อของ และทานอาหาร โดยมีระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตรและค่าผ่านทางอีก 30 บาท

เดี๋ยวไปดูของจริงกันครับ โดยผมใช้เป็นเส้นทางกลับ จากโครงการ ไป ถนนบางนาตราดนะครับ

KNB sky river ocean 36

ออกจากโครงการเราตรงไปทางปากน้ำครับ

KNB sky river ocean 38

สภาพถนนถูกบีบให้เล็กลงเพราะเสียพื้นที่การจราจรไปให้กับการก่อสร้างรถไฟฟ้า BTS

KNB sky river ocean 41

ขับตรงมาจากโครงการ ประมาณ 500 เมตร ก็จะมา U-Turn หน้า สวนสุขภาพ ร.9 ครับ

KNB sky river ocean 48

U-Turn แล้ว วิ่งย้อนกลับไปทางเดิม ผ่านหน้าวัดมหาวงษ์

KNB sky river ocean 50

และผ่านหน้าร้านอาหาร บ้านเมษา นี้

KNB sky river ocean 51

วิ่งผ่านหน้าโรงเรียนนายเรือ ตรงต่อไป

KNB sky river ocean 53

ผ่านปั๊ม ปตท มี มินิมาร์ท และของให้ซื้อพอสมควร

KNB sky river ocean 55

เลยปั๊ม ปตท ก็จะเจอป้าย บอกทางแล้ว เราเกาะป้ายสีน้ำเงินไว้

KNB sky river ocean 57

อยู่เลนกลางๆไว้นะครับ เราจะขึ้นทางยกระดับข้างหน้าโน่น

KNB sky river ocean 58

ตรงจุดที่เราจะวนขึ้นทางยกระดับ จะอยู่หน้าพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณพอดี

KNB sky river ocean 61

ขึ้นทางยกระดับมาแล้ว วนมาทางขวามือนะครับ เรามุ่งหน้าบางนา

KNB sky river ocean 64

อยู่บนทางยกระดับกาญจนาภิเษกแล้ว จะมีจุดให้ลงตรงศรีนครินทร์ด้วย… เราไม่ลง ให้ตรงต่อไป

KNB sky river ocean 66

ตรงไปเรื่อยๆ จนใกล้ถึงทางลงบางนา จะสังเกตได้เองเพราะรถมันจะติดๆกันแบบนี้ เนื่องจากใกล้ด่านเก็บเงินแล้ว

KNB sky river ocean 68

เราชิดซ้ายลงบางนาครับ จะเห็น IKEA โดดเด่นสะดุดตาตรงทางลง

KNB sky river ocean 69

ลงมาบางนาแล้ว เราก็ตรงไปอย่างเดียว

KNB sky river ocean 70

ตรงต่อไปครับ เส้นทางขับง่ายๆ ไม่มีอะไรซับซ้อน แต่ต้องระวังรถใหญ่

KNB sky river ocean 72

ผ่านหน้า LPN บางนา ตรงต่อไปเรื่อยๆ ก็จะเจอแยกบางนา และด่านเก็บค่าผ่านทางทางด่วนบางนา-ดินแดง

 

KNB sky river ocean 3

เดี๋ยวเราไปดูวิวของแต่ละด้านของ Knightsbridge Sky River Ocean กันบ้างนะครับ  … โครงการนี้วิวจะแปลกกว่าของชาวบ้านเขาหน่อยนะ ด้านทิศตะวันตกจะเป็นวิวแม่น้ำตรงช่วงโค้งเต็มๆ เห็นพระสมุทรเจดีย์… ทิศใต้ เป็นวิวปากแม่น้ำ และชั้นสูงๆ จะมองเห้นทะเลอ่าวไทย ตรงช่วงปากแม่น้ำนี้ด้วยครับ… ทิศตะวันออก เป็นวิวโล่งๆ ของสมุทรปราการ ส่วนมากจะเป็นอาคารเตี้ยๆ… ทิศเหนือ จะเป็น City View ตามแนวถนนสุขุมวิท มองเห็นพิพิฐภัณฑ์ช้างเอราวัณ

Mr.Oeพระสมุทรเจดีย์

นี่คือวิวพระสมุทรเจดีย์ ฝั่งตรงข้าม Knightsbridge Sky River Ocean ที่ผมไปยืนถ่ายมาจากร้าน บ้านเมษานะครับ ความจริงจะดูไกลกว่านี้ เพราะแม่น้ำช่วงนี้ค่อนข้างกว้าง ด้วยเป็นช่วงปากแม่น้ำ … รูปนี้ต้องการให้เห็นพระสมุทรเจดีย์ จึงใช้การ Zoom ด้วยครับ

 

เดี๋ยวไปดูวิวมุมสูงจากระยะความสูงต่างๆ และในแต่ละทิศกันบ้างครับ รูปพวกนี้ถ่ายจากของจริง ณ.สถานที่จริง ซึ่งผมไปขอมาจากโครงการครับ

Screen Shot 2556-08-21 at 11.57.02 PM

มุมด้านทิศตะวันตกซึ่งเป็นหน้าโครงการ ถ่ายแบบ Panorama

Screen Shot 2556-08-21 at 11.57.57 PM

วิวด้านหน้าโครงการ ด้านทิศตะวันตก ถ่ายจากระดับชั้น 8 เป็นวิวแม่น้ำ โล่งๆ แต่ยังไม่สวยสุด ต้องชั้นสูงกว่านี้

Screen Shot 2556-08-22 at 12.00.39 AM

วิวด้านทิศเหนือ ถ่ายจากระดับชั้น 8 เป็นวิวตามแนวถนนสุขุมวิท และเห็นแม่น้ำบางส่วน

Screen Shot 2556-08-22 at 12.00.52 AM

วิวด้านทิศใต้ ถ่ายจากระดับชั้น 8 เป็นวิวปากน้ำสมุทรปราการ  และเห็นปากแม่น้ำบางส่วน

Screen Shot 2556-08-22 at 12.01.03 AM

วิวด้านทิศตะวันออก ถ่ายจากระดับชั้น 8 เป็นวิวสมุทรปราการ  ชุมชนชาวบ้านย่านที่อยู่อาศัย ค่อนข้างเขียวครับ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.01.16 AM

วิวด้านหน้าโครงการ ด้านทิศตะวันตก ถ่ายจากระดับชั้น 18 เห็นแม่น้ำแบบเต็มตาหน่อย นี่คือแม่น้ำในช่วงโค้ง จะหน้าตาดีมีลูกเล่นกว่าแม่น้ำช่วงตรงๆนะครับ และที่เห็นอยู่ลิบๆฝั่งตรงข้ามโน่น คือพระสมุทรเจดีย์

Screen Shot 2556-08-22 at 12.01.33 AM

วิวด้านทิศเหนือ ถ่ายจากระดับชั้น 18 เป็นวิวตามแนวถนนสุขุมวิทเห็น City View อยู่แบบไกลๆ เห็นแม่น้ำบางส่วน และเห็นพิพิฐภัณฑ์ช้างเอราวัณ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.01.47 AM

วิวราบเลี่ยนโล่งนี้ คือวิวด้านหลังโครงการ อันเป็นทิศตะวันออก ถ่ายจากระดับชั้น 18

Screen Shot 2556-08-22 at 12.01.57 AM

วิวด้านทิศใต้ ถ่ายจากระดับชั้น 18 เป็นวิวปากน้ำสมุทรปราการ  เห็นปากแม่น้ำบางส่วน และเริ่มมองเห็นทะเลในระยะไกล แต่ยังไม่สวยสุด ต้องสูงกว่านี้อีก

Screen Shot 2556-08-22 at 12.02.08 AM

วิวด้านหน้าโครงการด้านทิศตะวันตก จากระดับชั้น 30 อันนี้เรียกว่าของจริงแล้วครับ เพราะเห็นครบ ตั้งแต่เส้นสายแม่น้ำที่ไหลมาทิ้งโค้งตรงหน้าโครงการนี้ มี พระสมุทรเจดีย์เป็นตัวเสริม และด้านขวามือเห็นปากแม่น้ำ และทะเลเต็มๆ … ด้านนี้ วิวเด่นสุดแบบไม่ต้องสงสัย

Screen Shot 2556-08-22 at 12.02.21 AM

วิวด้านทิศเหนือ จากระดับชั้น 30 ก็ถือว่าสวย เห็นแม่น้ำ และ แนวถนนสุขุมวิท ที่วิ่งขนานกับแม่น้ำ มี City View เป็น Back Ground

Screen Shot 2556-08-22 at 12.02.34 AM

วิวด้านหลังโครงการ คือทิศตะวันออก จากระดับชั้น 30 ยังคงแบนราบเรียบและเขียว วิวด้านนี้ ไม่ค่อยเด่น ยกเว้นคนชอบความโล่ง

Screen Shot 2556-08-22 at 12.02.43 AM

วิวด้านทิศใต้ จากระดับชั้น 30 เห็นปากแม่น้ำไม่มาก แต่ทะเลบางปูไกลๆ น่ะ พอเห็นนะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

Screen Shot 2556-08-21 at 11.57.13 PM

รูปภาพโครงการ อันนี้ชัดเจนดี โครงการไม่ได้อยู่ติดแม่น้ำนะครับ อยู่ติดถนนสุขุมวิทอีกด้านที่ไม่ใช่ด้านแม่น้ำ จะมีรถไฟฟ้าวิ่งตามแนวถนนซึ่งขนานไปกับแม่น้ำแบบนี้… โครงการคืออาคารที่อยู่อาศัยสูงระดับ 32 ชั้น จึงเป็น High Rise ตัวบุกเบิกของทำเลแถวนี้ครับ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.02.57 AM

รูปภาพ ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.03.08 AM

รูปภาพ ภายใน Lobby และห้องสมุด ที่ชั้นล่าง

Screen Shot 2556-08-22 at 12.03.19 AM

รูปภาพ สวนหย่อมที่ชั้นล่าง ด้านหลังโครงการ ทำแนว English Garden

Screen Shot 2556-08-22 at 12.03.30 AM

รูปภาพ สระว่ายน้ำที่ชั้น 27 เป็นสระระบบเกลือ กึ่ง Indoor ได้วิวมุมสูง

Screen Shot 2556-08-22 at 12.03.43 AM

รูปภาพ สระจากุชชี่ที่ชั้น 27 สระนี้ แอบเอามาวางไว้ในมุมที่ได้วิวสวยที่สุดของตึกคือ มุมทิศตะวันตกเฉียงใต้

Screen Shot 2556-08-22 at 12.03.54 AM

รูปภาพ Fitness ที่ชั้น 28 โครงการออกแบบจัดวางไว้ด้านหน้าทิศตะวันตก ได้วิวแม่น้ำ และปากแม่น้ำเต็มๆ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.04.06 AM

รูปภาพ Sky Garden ที่จัดควบสองชั้นคือชั้น 31 และ 32 ทำที่นั่งเล่นไว้หลายจุด และหลายรูปแบบ อันนี้ชมพระอาทิตย์ขึ้น

Screen Shot 2556-08-22 at 12.04.16 AM

รูปภาพ Sky Garden อีกมุม อันนี้ ชมวิวทิศเหนือ

Screen Shot 2556-08-22 at 12.04.26 AM

รูปภาพ Sky Garden ชั้น 31-32  อีกมุมจะได้เห็นชัดๆว่ามีสองชั้น

Screen Shot 2556-08-22 at 12.04.37 AM

รูปภาพ  River Terrace ที่แทรกอยู่ใน Sky Garden ชั้น 31-32 อันนี้เป็นที่นั่งเล่นรับวิวของลูกบ้าน

 

Screen Shot 2556-11-11 at 5.55.16 PM

Floor Plan ชั้น G ของโครงการ ซึ่งเท่าที่เห็นจะมี Shop อยู่ 2 Shop มี Lobby , Meeting Room, Lounge และ English Garden ที่ด้านหลังโครงการ ชั้น G นี้สามารถจอดรถรอบๆอาคารได้ ส่วนตัวที่จอดรถหลักจะอยู่ที่ชั้น 2-7 ซึ่งเป็นระบบจอดรถแบบอัตโนมัติ Robot Parking ต้องขับรถเข้ามาจอดที่ลิฟท์สำหรับรถ เดินออกมา และแตะบัตร … ระบบจะนำรถขึ้นไปจอดให้เอง เวลาเราจะมาเอารถ ก็แค่แตะบัตร เดี๋ยวระบบจะไปรับรถมาให้เองเช่นกัน… ระบบนี้ทำให้ไม่เสียเวลาวนหาที่จอดรถ ไม่เสียค่าน้ำมัน แต่ก็มีค่าใช้จ่ายและพลังงานในการดูแลระบบ พอๆกับลิฟท์ขนของขนาดใหญ่ครับ… อ้อ จะเสียเวลารอรถตอนที่ระบบไปรับรถมาให้เราหน่อย ซึ่งทางโครงการ จัดให้มีห้องพักนั่งคอยอยู่ใกล้ๆลิฟท์ยกรถ

ตัวโครงการจัด Robot Parking มาให้ 2 ชุดนะครับ ทำให้เพิ่มอัตราการจอดรถได้มากขึ้นเป็น  51%

Screen Shot 2556-11-11 at 5.56.49 PM

ผังชั้น 2 ที่จัดใหม่ สำหรับระบบจอดรถอัตโนมัติ

Screen Shot 2556-11-11 at 5.55.48 PM

ผังชั้น 3-6 ที่จัดใหม่ เป็นระบบจอดรถอัตโนมัติ

Screen Shot 2556-11-11 at 5.56.16 PM

ผังชั้น 8-26 ซึ่งเป็นชั้นหลัก แต่ละชั้นจะมี 22 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว (มีประตูกั้นส่วนโถงลิฟท์ด้วย) อัตราส่วนลิฟท์ 117 ห้องต่อลิฟท์  1 ตัว เกินค่ามาตรฐาน 100:1 ไปไม่มาก … ห้องมุมของที่นี่เป็นห้องที่มี Location เด่นสุดเมื่อเทียบกับห้องทั่วไป โดยด้านล่างของภาพจะเป็นด้านหน้าโครงการที่ได้วิวทิศตะวันตกนะครับ จัดไว้เป็นห้อง 2 Bedroom ทั้งสองด้าน.. ส่วนด้านบน จะเป็นหลังโครงการได้วิวทางทิศ ตะวันออก มีห้อง 2 BedPlus เป็นห้องเดียวที่ผนังไม่ติดกับใครเลย…ห้องที่เหลือก็จะเป็นห้อง 1 Bed ทั้งหมด ถ้าอยากเห็นวิวแม่น้ำเยอะๆให้เลือกห้องที่ค่อนมาทางด้านหน้าตึกให้มากที่สุดนะครับ

knightsbridge

ชั้น 27 เป็นจุดเริ่มต้นของ Sky Facility โดยมี สระว่ายน้ำ, Terrace นั่งเล่น, Jacuzzi ที่วางอยู่ตรงมุมตึกทิศตะวันตกเฉียงใต้, Stream, และห้องโยคะ … ชั้นนี้มีห้อง 6 ห้องล้วนเป็นห้องใหญ่

Screen Shot 2556-08-22 at 12.12.47 AM

ชั้น 28 เป็นชั้นที่มี Fitness และมีห้องอยู่ 11 ห้อง จัดห้องมุม เป็นห้องใหญ่ไปแล้วซะ 4 ห้อง

Screen Shot 2556-08-22 at 12.13.17 AM

ชั้น 29 เกือบจะกลับไปเหมือนกับชั้น 24-26 ต่างกันตรงจำนวนห้องหดเหลือ  18 ห้อง เพราะชั้นนี้เป็นชั้นที่มีห้อง Duplex และห้องด้านหน้าสุด เป็นห้อง Duplex Panorama Penthouse ห้องทางด้านทิศใต้ก็จัดเป็นห้อง Duplex ซะ 5 ห้อง

 

knightsbridge sky river ocean

ชั้น 30 จะเหมือนชั้น 29 แต่จะเป็นส่วนชั้นสองของห้อง Duplex ด้วย ทำให้ห้องของชั้นนี้มีเหลือแค่ 12 ห้อง

 

Screen Shot 2556-08-22 at 12.14.45 AM

ชั้น 31-32 เป็นชั้น Sky Garden เล่นระดับซ้อนกัน 2 ชั้น และมีห้อง Penthouse ติดมา 2 ห้องที่ชั้น 31… Facility ที่ชั้นนี้ เน้น นั่งเล่นรับวิวนะครับ

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby + Lounge + Meeting Room
  • Shop
  • สระว่ายน้ำ ชั้น 27
  • จากุชชี่ รับวิว ชั้น 27 2 สระ
  • Steam
  • ห้องออกกำลังกาย ชั้น 28
  • สวนด้านหลังโครงการชั้น G และชั้น 27, 31,32
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์  ประมาณ 117:1
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคัน 191คัน คิดเป็น 41%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

 

Screen Shot 2556-11-11 at 6.00.25 PM

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร ห้องนี้ ได้ครัวปิด เป็นครัวแยกติดระเบียง แต่ขนาดของระเบียงจะเล็กหน่อยนะ ส่วนห้องนอนแลพ Living Area ได้พื้นที่ตามมาตรฐาน มีพื้นที่วางโต๊ะอเนกประสงค์ที่หน้าห้องน้ำอยู่ชุดนึง โต๊ะทานข้าว ได้โต๊ะเล็กวางหน้าส่วนครัว ส่วนห้องน้ำ ได้เป็น Shower box ขายแบบ Fully Furnished แถมแอร์ และได้เพดานสูง 2.7 เมตรนะครับ

พื้นห้องเป็นลามิเนต

ตัวประตูห้อง หน้าตาเรียบๆแบบนี้ ตัวประตูสูง 2.2 เมตร เป็นขนาด Over Size

ติด Digital Door Lock  ของ SAMSUNG มาให้ ชุดนี้ ได้ทั้งกดรหัสแบบสัมผัส และใช้บัตรครับ

เปิดประตูเข้ามาจะ เป็นส่วนกว้างดูโล่งๆ แบบนี้

ชุดโซฟาที่ให้มา

ระยะดูทีวี ประมาณ 2.4 เมตรนะครับ ถ้าเอาทีวีไปแขวนผนังจะได้ระยะกว้างขึ้นไปอีก

ผนังด้านนี้ จัดวางตู้เต็มผนังก็ยังได้อยู่นะ

โต๊ะทานข้าว ซึ่งถ้าจะวางตรงนี้ ก็จะได้ขนาดประมาณนี้ เล็กไปนิดเนอะ ถ้าจะเอาโต๊ะใหญ่กว่านี้ เอาแบบพับได้เถอะ จะได้ไม่เกะกะด้วย

ชุดประตูกระจกบานเลื่อนกั้นครัว พื้นที่ในครัว เป็นกระเบื้องแกรนิโตนะครับ เลอะเทอะทำความสะอาดหรือล้างง่ายหน่อย

ระยะยืนทำครัว กว้างประมาณเกือบเมตร  ยืนทำครัวพอได้อยู่ แต่ออกลีลามากไม่ได้นะจ๊ะ

ตำแหน่ง วางตู้เย็น และ Sink อยู่ใกล้กัน หยิบของออกมาล้างสะดวกเพราะด้านที่เปิดประตู มันสัมพันธ์กัน ไมโครเวฟวางเหนือ Sink ต้องดูดีๆ สำหรับสาวเมตรครึ่ง ไปลองยกของเข้าออกดูนะถ้ามันสูงไป เอามาวางข้างล่างดีกว่า

Counter ครัว ขนาดไม่ใหญ่ พอใช้ได้สำหรับห้อง 1 bedroom ที่อยู่กันคนสองคน

เอาไปดูอีกมุม

ครัวจะอยู่ติดระเบียง มีพื้นที่ช่องว่างพอวางตู้เย็นขนาดประมาณนี้

ส่วนระเบียงนี่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน วางบนธรณีก่อสูงประมาณ 7 ซม เอาไว้กันน้ำสาดหรือไหลเข้าห้อง เวลาเดินเข้าออกระวังสะดุด

พื้นที่ระเบียง พอวางเครื่องซักผ้า เหลือพื้นที่นิดเดียว พอแขวนผ้าไม่กี่ชิ้น ขนาดของพื้นที่ขนาดนี้ ตากผ้าชิ้นใหญ่ลำบาก ซึ่งแลกกันกับส่วนห้องนอน ที่ได้ระยะเพิ่มขึ้น

คอมแอร์ แขวนแบบนี้ ซึ่งลมร้อนมันเป่าอบอยู่ที่ระเบียง ไม่ได้เป่าออกด้านนอก ถ้าอยากปลูกต้นไม้ที่ระเบียงน่าจะติดกริลดันลมร้อนออกไปด้านนอก (ทางโครงการได้แก้ไขให้เป็นมีกริลแล้วนะครับ)

หน้าห้องน้ำ จะมีพื้นที่ วางโต๊ะอเนกประสงค์ได้ แต่ถ้าไม่อยากนั่งทำอะไรหน้าห้องน้ำ ก็ Built เป็นตู้เก็บของ หรือตู้เสื้อผ้าเพิ่มก็ได้

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ประมาณ  3 ซม.

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ได้ American Standard ทั้งชุด

อ่างล้างหน้า American Standard พื้นที่วางของ อาศัยวางบนขอบผนังเบิ้ล

โถสุขภัณฑ์นี่ก็ American Standard  ระยะพอได้ แต่ตำแหน่งติดตั้งที่แขวนทิชชู่ จะเอี้ยวตัวไปหยิบยากขึ้นนิด

Shower Box ติดชุดฉากกั้นอาบน้ำไว้ให้  ระยะยืนค่อนข้างแคบ คนตัวใหญ่ๆอึดอัดหน่อย

ลายกระเบื้องผนัง

ฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่นที่จัดมาให้

ห้องนอน

ตู้เสื้อผ้า กับโต๊ะแต่งตัว ขนาดค่อนข้างเล็กนะครับ สาวๆหลายคนบ่นว่าไม่พอแขวนผ้าแหงๆ

ระบบ Sound System ที่ทางโครงการแถมให้มาด้วย เป็นระบบที่สามารถเล่นเพลง จาก SD Card, USB, Bluetooth ที่ทำให้เราเล่นเพลงจากโทรศัพท์ได้เลย

ลำโพงเพดาน ที่โครงการติดมาให้

 

Screen Shot 2556-11-11 at 5.59.56 PM

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 27 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องแนวลึก ได้ครัวเปิด เหมาะกับคนไม่เน้นทำอาหารที่บ้าน ระยะวางทีวีเหลือเฟือ แต่ไม่มีที่ทางวางโต๊ะทานข้าวแบบเป็นทางการ แปลว่า ถ้าไม่อยากนั่งทานข้าวบนโซฟา ก็ใช้โต๊ะพับเก็บได้จะดีกว่า ห้องนี้ระเบียงอยู่ในห้องนอนด้านปลายเตียง ซึ่งมีขนาดเล็ก วางคอมแอร์กับเครื่องซักผ้าแล้วเหลือที่ตากผ้านิดเดียว ห้องนอนได้พื้นที่ติดหน้าต่างทำเป็นโต๊ะทำงานติดหน้าต่างหรือจะวาง Day bed ไว้นั่งอ่านหนังสือก็ได้

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนแคบก่อน  ขวามือเป็น Pantry ครัวและตู้เย็น ซ้ายมือเป็นห้องน้ำครับ

Pantry ครัวที่ให้มา ของจริงจะติดตั้ง ชิดผนังขวามือนะ .. ในห้องตัวอย่างนี้ติดมาผิดระยะไปนิด ชุดนี้ ได้ตำแหน่งวางไมโครเวฟด้านล่างนะครับ

Sink และตำแหน่งเตา หน้า Counter นี้ เล็กไปหน่อย พื้นที่วางของเตรียมของน้อยไปนิด และตำแหน่งปลั๊กไฟ ยังไม่ใช่ตำแหน่งจริงนะครับ

ตู้แขวนผนังวางของ ที่วางของได้นิดเดียว ชุด Pantry ลักษณะนี้ เลยไม่ได้เน้นคนทำอาหารจริงจังสักเท่าไร

ตู้เย็น มีที่วางที่ยืดหยุ่นขยับได้ วางตู้เย็นขนาดใหญ่กว่านี้ก็ได้ครับ

ห้องน้ำพื้นลดระดับ มีธรณีหินไม่สูงมากเป็นตัวปิดอีกชั้น

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ซึ่งห้องจริงจะแถมชุดฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย แต่ไม่ได้ติดให้ดูในห้องตัวอย่าง พื้นที่ยืนอาบน้้ำค่อนข้างเล็กครับ

ถัดจากส่วนครัวและห้องน้ำมา จะเป็น Living Area และห้องนอน ซึ่งกั้นด้วยกระจกบานเลื่อนบานใหญ่ พอเปิดแล้วมันจะได้กว้างแบบนี้เลย ทำให้เกือบจะเป็นพื้นที่โล่งเชื่อมต่อกันแบบห้อง Studio

ระยะดูทีวี 3 เมตร สบายๆ จัดทีวีจอใหญ่ได้เต็มๆ

มองย้อนไปที่ประตู จะเห็นว่า พื้นที่วางโต๊ะทานข้าวอย่างเป็นทางการ ไม่มี ดังนั้น ต้องนั่งทานที่โซฟา หรือไม่ก็ต้องหาโต๊ะที่พับเก็บได้นะ

ชุดโซฟา ได้ขนาดเท่านี้ คือ 2 ที่นั่ง

พื้นที่วางทีวี วางตรงตำแหน่งเสาพอดี

พื้นที่เชื่อมต่อของห้องนอนและ Living Area

ห้องนอน มีพื้นที่ติดหน้าต่างที่วางโต๊ะทำงานได้

พื้นที่โต๊ะทำงานที่วางติดหน้าต่าง ชุดนี้เขาจัดให้ดูนะครับ ไม่ได้แถมมาให้ ตรงนี้ถ้าเราไม่อยากได้โต๊ะทำงานจะวาง Daybed นอนอ่านหนังสือก็ได้

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าและมุมแต่งตัวมาให้ ถ้าอยากติดทีวี ก็ต้องเอาโต๊ะแต่งตัวออกไป

ระเบียงอยู่ในห้องนอน เป็นระเบียงขนาดเล็ก พอวางเครื่องซักผ้า แล้วเหลือพื้นที่พอตากผ้าชิ้นเล็กได้แค่นี้

ตัวระเบียง เป็นพื้นกระเบื้องกันลื่น กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนที่วางอยู่บนธรณีก่อ กันน้ำเข้าห้อง

ขนาดพื้นที่ระเบียง เมื่อวางเครื่องซักผ้าให้ดู

คอมแอร์แขวนผนัง ไม่ติดกริลดันลมร้อนออกด้านนอก ลมร้อนมันจะอบๆ อยู่ที่ระเบียงนี่แหละ ข้อดีคือตากผ้าแห้งไว ข้อเสียคือการระบายความร้อนด้อยกว่าเป่าออกไปด้านนอก และปลูกต้นไม้ที่ระเบียงไม่ได้ (แก้ไขเป็นติดกริลแล้ว)

 

Screen Shot 2556-11-11 at 6.01.30 PM

ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 61.5 ตารางเมตร มี 2 ห้องน้ำ 2 ระเบียง โดยระเบียงที่ติด Living Area จะไม่มีคอมแอร์ โดยคอมแอร์และเครื่องซักผ้าจะมาวางที่ระเบียงเล็กที่อยู่ติดครัวแทน ครัวได้เป็นครัวปิด อยู่กลางบ้าน ส่วนห้องน้ำ มีที่ Living area และ ในห้องนอน Master Bedroom ครับ

Living area ที่มีพื้นที่เยอะสุดในห้องนี้ โดยเป็นส่วนทานอาหาร นั่งทำงาน และโซฟาดูทีวี

ตู้ Built ติดผนัง ที่พอจะใช้วางของได้

เค้าให้มาเฉพาะ ตู้รองเท้าสีขาวๆนะครับ ส่วนตู้สีเข้มๆ นั่น ไม่ได้แถมมาให้

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ส่วน Living Area

สังเกตุดูดีๆ จะเห็นว่า ทำไมพื้นที่ยืนอาบน้ำ มันยาวๆ เพราะเค้าเผื่อไว้ถ้าใครชอบแช่อ่าง สามารถปรับเปลี่ยนเป็นวางอ่างอาบน้ำได้ครับ

ชุดฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น

โต๊ะรับประทานอาหาร ขยับ หรือวางใหญ่กว่านี้ก็ได้ เคยเห็นบางที่เค้าใช้เป็นโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ด้วย

ระยะโซฟาดูทีวี ประมาณ 2.3 เมตร

โซฟา วางขนาด 3 ที่นั่งได้

ผนังส่วนวางทีวี จะ Built เป็นชั้นเก็บของก็ได้

ระเบียง พื้นที่ยาวเท่าห้อง Living

กั้นระเบียงด้วย ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดระเบียงได้กว้าง

ระเบียงส่วนนี้ ไม่มีคอมแอร์นะครับ จะปลูกต้นไม้ก็ได้

พื้นที่ส่วนทำงาน ที่สามารถ Built ตู้เก็บของได้เต็มๆ

โต๊ะทำงานติดผนัง

ส่วนครัว แยกมาต่างหาก

ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นห้องครัว

ห้องครัวนี้ พื้นที่ค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับความเป็นห้อง 2 Bedroom นะ ระยะยืนทำครัว ไม่ถึงเมตร ข้อดีคือครัวติดระเบียง ที่เป็นระเบียงใช้งาน (คนละระเบียงกับระเบียงใน Living Area)

Counter Top ครัว ที่มีพื้นที่ประมาณนี้

ทางเข้าออกระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน จะแคบหน่อยนะ

พื้นที่ระเบียงใช้งาน มีประมาณนี้ ระเบียงนี้ไม่ใช่ระเบียงหลักนะครับ

คอมแอร์ แขวนไว้ที่ระเบียงนี้ทั้งหมด

ส่วนโถง ที่แยกไปห้องนอนซ้ายเป็น Master Bedroom ขวา เป็นห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็ก

มีพื้นที่ข้างเตียง วางโต๊ะทำงานได้

อีกด้าน จะวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแต่งตัว

ห้องนอน Master Bedroom

หัวเตียงเจาะเป็นช่องหน้าต่างรับแสงและวิวเพิ่ม

ถ้าไม่ชอบ ก็ปิดม่านได้แบบนี้

ตู้เสื้อผ้า วางข้างเตียง

ปลายเตียงวางทีวีได้ครับ ระยะสบายๆ

พื้นที่วางทีวีปลายเตียง มีระยะพอที่จะ Built ตู้เก็บของเพิ่มได้ด้วย

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ได้เป็นอ่างอาบน้ำนะ

อ่างล้างหน้า American Standard Spec เหมือนทุกห้อง

ระยะวางโถสุขภัณฑ์

อ่างอาบน้ำ มีจากุชชี่ด้วย

ถ้าไม่อยากแช่น้ำ ก็ต้องยืนอาบในอ่างอยู่ดีนะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/11/2013

  • 1 Bedroom 25.57 ตารางเมตร  ชั้น 12 ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 70,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom 25.57 ตารางเมตร  ชั้น 26 ราคา 2.29 ล้านบาท หรือ 89,560 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom 30.68 ตารางเมตร  ชั้น 12 ราคา 2.09 ล้านบาท หรือ 68,120 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom 30.68 ตารางเมตร  ชั้น 26 ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 84,420 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom 61.48 ตารางเมตร  ชั้น 12 ราคา 4.89 ล้านบาท หรือ 79,540 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom 61.48 ตารางเมตร  ชั้น 26 ราคา 5.69 ล้านบาท หรือ 92,550 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished ให้แอร์ Daikin ทุกห้อง
  • เพดานสูง 2.7 เมตร
  • ห้อง 1 Bed จอง 10,000 บาท ห้อง 2 Bed จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา ห้อง 1 Bed  40,000 บาท ห้อง 2 Bed 60,000 บาท
  • ดาวน์  10% ผ่อนดาวน์  30 งวด
  • ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Knightsbridge Sky River Ocean เป็นโครงการ ที่อยู่สมุทรปราการนะครับ ทำเลสมุทรปราการใกล้ปากน้ำเจ้าพระยา ตรงจุดที่แม่น้ำไหลลงทะเล ได้วิวทะเล แม่น้ำ และ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสุขุมวิท สถานีสมุทรปราการ ทำเลนี้เหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิตหรือทำงานย่านสมุทรปราการ-บางปู  แต่สำหรับคนกรุงชั้นใน อันนี้ยังไกลไปหน่อยนะครับ ตัวทำเลที่ตั้ง จะอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมในย่านนี้ ซึ่งมีคนทำงาน และ ชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นอยู่มากพอสมควร

การเดินทางโดยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกมาก สำหรับคนย่านนี้ ตัวโครงการติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนที่สำคัญคือวงแหวนกาญจนาภิเษก เลยไปได้หลายโซน แต่ ไกลหน่อยนะ ตัวทำเลจะอิง สุขุมวิท และบางนาตราดเป็นหลัก ที่จอดรถเมื่อปรับเป็น Robot Parking แล้วจอดได้เพิ่มขึ้นเป็น 51% ถือว่าพอลุ้นถ้าบริหารจัดการเรื่องการจอดดีๆ ก็น่าจะได้ แต่เป็นห่วงตรงที่ทำเลนี้มันน่าใช้รถ และหลายๆห้องคงจะมีรถใช้แน่ๆ ต้องลุ้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ถ้าเยอะหน่อยก็คงจะช่วยเรื่องที่จอดรถได้บ้าง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ต้องรอเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ จะเดินทางได้สะดวกมากสำหรับทำเลนี้ เพราะอยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้าไม่ไกล ตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เรียกรถ หรือขึ้นลงง่าย ปลอดภัย เนื่องจากไม่ต้องเข้าซอยลึก หรือเข้าซอยเปลี่ยวนะครับ Taxi มีให้เรียกใช้ตลอด 24 ชั่วโมง

ความอุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ในวันนี้ ยังมีแต่บ้านชาวบ้านชุมชนดั้งเดิม แต่เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ คงจะเปลี่ยนหน้าตาทำเลย่านนี้ไปอีกเยอะ อันเป็นเรื่องที่เราได้เห็นและเรียนรู้ จากสถานีรถไฟฟ้าที่ทยอยเปิดใช้ก่อนหน้านี้ไปแล้ว อย่างไรก็ดี ตอนนี้ รอบๆโครงการในระยะเดินสะดวกนี่ไม่ค่อยจะมีอะไรให้พึ่งพิงนะครับ จัดอยู่ในระดับกันดารก็ได้ ต้องอาศัยนั่งรถหรือขับรถไปไกล้ๆ ถึงจะมีร้านค้าร้านอาหารบ้าง หวังว่ารถไฟฟ้าจะนำพาความอุดมสมบูรณ์มารอบๆสถานีบ้าง

การออกแบบโครงการ ทำออกมาได้ละเอียดตามมาตรฐาน ตัวโครงการตัดสินใจ นำระบบที่จอดรถอัตโนมัติหรือ Robot Parking มาใช้ ซึ่งทำให้ผังชั้นมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้างนะครับ แต่ก็ได้ที่จอดเพิ่มขึ้นเป็น 51% ตัวโครงการเน้นการออกแบบให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า ให้ระยะพื้นถึงฝ้ามา 2.7  เมตรทำให้ห้องมีปริมาตรมากหน่อย สามารถ Built ตู้แขวนผนังเก็บของเพิ่มเติมได้ ตัวห้องออกแบบมาใช้พื้นที่เต็มเม็ดเต็มหน่วยทำให้ฟังค์ชั่นของห้องบางแบบ อาจจะมีขัดใจบ้าง เช่น ห้องอาบน้ำเล็กไป ระเบียงเล็กไป  ซึ่งเป็นการแลกกันเพื่อให้ได้พื้นที่ในส่วนอื่นเพิ่มขึ้น ตัวห้องจะมีทั้งห้องที่เหมาะกับการใช้งานของแต่ละคนปะปนกันไป เช่น ครัวปิด ครัวเปิด เป็นต้น ต้องเลือกดีๆ

วัสดุอุปกรณ์ของที่จัดมาให้ ไม่ได้มีอะไรโดดเด่น ค่อนข้างตามมาตรฐาน แต่จัดมาให้เยอะและครบดี  ได้ตู้ Built in ลงพื้นที่หลายตัว แต่เนื่องจาก ราคา Range ต่อตารางเมตรของโครงการค่อนข้างกว้าง 70,000 – 90,000 บาท ห้องที่ราคาสูงๆ  ก็ยังได้วัสดุตัวเดียวกัน ซึ่งบางครั้งดูๆไปแล้ว ของบางอย่างน่าจะจัดได้ดีกว่านี้ เช่นอ่างล้างหน้าเป็นต้น

Facility แม้จะไม่ได้ใหญ่โตอลังการ แต่ก็จัดมาครบ และที่สำคัญมากๆ คือการจัดเอาไปวางชั้นบนสุด ทำให้มันเป็น Facility ที่น่าใช้ โดยเฉพาะสำหรับคนชอบวิว หรือห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ วิวไม่สวย ก็สามารถขึ้นมานั่งเล่นรับวิวด้านบนได้ การออกแบบ Facility เค้าทำเป็นกระจายๆกันไป ลูกบ้านจะได้ ใช้พร้อมๆกันได้หลายๆคน แต่ในส่วน Robot Parking คงต้องค่อยๆ ปรับให้ชินกับระบบจอดรถอัตโนมัตินี้ เพราะต่อไปในอนาคต อาคารต่างๆหนีไม่พ้นที่จะต้องหันมาใช้ระบบแบบนี้ เพื่อให้ได้ที่จอดรถที่เพียงพอครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 07/11/2013

  • ทำเล 7.5 – 8.25/10 – ทำเลปากน้ำสมุทรปราการ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าและวิวสวย ค่อนข้างเหมาะสำหรับคนพื้นที่ย่านสมุทรปราการ คนพื้นที่อยู่ย่านนี้ ให้คะแนน 8.25 ได้
  • เดินทางด้วยรถ 8.0 – 8.25 /10 – ติดถนนใหญ่ และใกล้ทางด่วน ที่เดินทางไปไหนต่อไหนง่ายมาก แต่ไกลไปนิดถ้าจะเข้าเมือง
  • ไม่ใช้รถ 8.0/10 – เดินทางสะดวก เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ ค่อนข้างปลอดภัยและเรียกรถง่าย
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุค่อนข้างตามมาตรฐาน ไม่ได้โดดเด่น แต่ดีที่ให้มาเยอะใช้ได้
  • แบบ 7.5/10 – ออกแบบมาค่อนข้างใช้ได้ เน้นความคุ้มค่าในการใช้งาน มีห้องเด่น และไม่เด่นปนๆกัน
  • สาธารณูปโภค 8.0/10 – แม้จะไม่ได้มี Facility เยอะหรือใหญ่มาก แต่มีข้อดีตรงเอาวางไว้ชั้นบน น่าใช้งานมาก

  • MAIN CLASS
  • 7.70 – 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

Knightsbridge Sky River Ocean เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนพื้นที่ย่านสมุทรปราการ ปากน้ำ หรือทำงานย่านนี้ ใช้ชีวิตแถวนี้ แต่อยากได้บ้านที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ในระยะเดินไม่ไกล และมีวิวที่เห็นปากแม่น้ำและทะเล มีงบประมาณระดับ 1.8 – 10 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 13,000 – 70,000 บาทครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ