รีวิวฉบับที่ 1816 … สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ KAVE Town Space หนึ่งในโครงการ ภายใน KAVE Town Condo รังสิต-ม.กรุงเทพ จาก AssetWise ที่จัดว่าเป็นโปรเจคใหญ่ที่มีทั้งส่วนที่พักอาศัย Community area และมีที่ดินที่กำลังรอพัฒนาในอนาคตอีกหลายส่วน โครงการใกล้กับ ม.กรุงเทพประมาณ 350 เมตร จัดว่าสะดวกกับนักศึกษาและบุคลากรที่ทำงานที่มหาลัยแห่งนี้มากนะคะ โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาท เราไปชมโครงการจริงกันเลยดีกว่าค่ะ

Fact @ 22 Febuary 2019

  • KAVE Town Space (เคฟ ทาวน์ สเปซ)
  • บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต :  ถนนพหลโยธิน อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,073 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 38 ยูนิต ทุกอาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ 46% รวมที่จอดรถมอเตอร์ไซค์
  • ที่ดินประมาณ 9 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : 2562
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กรกฎาคม 2563
  • 1 Bedroom 23.77-25.36 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.71 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Extra 27.12-31.82 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Exclusive 24.42-28.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.81 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 38.43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.66 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.54 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 69,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-168-0000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 14.041843, 100.615000

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ที่ตั้งของ KAVE Town จะอยู่ฝั่งเดียวกันกับม.กรุงเทพ โดยถ้าเรามาจากฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต โปรเจค KAVE Town จะเลยจากม.กรุงเทพไปประมาณ 200 เมตรค่ะ ทางเข้าจะอยู่ระหว่างปั๊มน้ำมันบางจากกับ McDonald’s

โครงการ Kave Town Space จะตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-รังสิต ย้อนกลับไปเดิมทีพื้นที่ตรงโซนนี้ถือเป็นแหล่งเพาะปลูกเกษตรกรรมขนาดใหญ่ ต่อมาพัฒนากลายเป็นโซนอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยเดิมแถบนี้ส่วนมากเป็นแนวราบ แต่ภายหลังจากการเกิดโซนอุตสาหกรรม ทำให้พื้นที่อยู่อาศัยรอบๆถูกเปลี่ยนเเปลงออกไป โดยเฉพาะการที่มหาวิทยาลัยต่างๆ เช่น ม.กรุงเทพ ม.ธรรมศาตร์ รังสิต เลือกทำเลนี้สร้างเป็น Campus ทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ทเม้นท์ หอพัก และคอนโดมิเนียมเพิ่มจำนวนมากขึ้น ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มคนทำงานในย่านอุตสาหกรรม ตลอดจนนักศึกษา และบุคลากรของมหาวิทยาลัยในโซนนี้อีกด้วย นอกจากนี้โซนรังสิตเองเป็นจุดเชื่อมต่อไปทางภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศ จึงเป็นทำเลที่ผู้คนที่ย้ายถิ่นมาศึกษาเล่าเรียน หรือประกอบอาชีพการงานในกรุงเทพฯ เมื่อต้องการหาที่พักอาศัยก็จะเลือกในพื้นที่ที่ตนเองสามารถกลับไปบ้านได้สะดวก บริเวณนี้จึงเป็นอีกหนึ่งจุดเชื่อมต่อระหว่างการเดินทางภายในกรุงเทพฯ กับจังหวัดต่างๆรอบๆกรุงเทพฯค่อนไปทางภาคเหนือด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ เนื่องจากเป็นโครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย จึงมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะ หาของกินได้ทั้งกลางวันกลางคืน เช่น Imagine Village ศูนย์การค้าที่อยู่ภายในมหาวิทยาลัยม.กรุงเทพ และแหล่งหนึ่งที่มีของกินที่เยอะก็คือ ซอยรังสิตภิรมย์ ข้างๆม.กรุงเทพเลย ถัดไปบริเวณรอบๆ ในโซนรังสิตจะมีอยู่สองจุดที่คึกคักหน่อยคือ เซียร์รังสิต ที่อยู่ตรงสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์  ส่วนอีกจุดหนึ่งคือที่ถนนพหลโยธินเช่นกันแต่เลยมาหน่อยที่ Future Park รังสิตที่มีหลากหลายห้างรวมอยู่ตรงนั้นเลย ทั้งโรงหนัง ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง ตามเส้นทางถนนรังสิต-นครนายกยังมีตลาดน้ำรังสิต, ตลาดที่เป็นตึกแถวอยู่ข้างทาง และ Hyper market อย่าง Tesco Lotus และ Big-C รวมถึงร้านขายของชำที่มีอยู่ประปราย

สำหรับโครงการ Kave Town Space ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-รังสิตฝั่งเดียวกับ ม.กรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต จัดว่าเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับนักศึกษาหรือบุคลากรที่ทำงานอยู่ที่ม.กรุงเทพ ซึ่งห่างจากโครงการออกไปประมาณ 300-400 เมตรเท่านั้น นอกจาก ม.กรุงเทพ แล้ว บริเวณนี้รอบๆยังมี ม.ธรรมศาสตร์ และ ม.รังสิต อีกด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ สามารถเข้าถึงได้จากถนนพหลโยธิน-รังสิต ถ้ามาจากถนนพหลโยธิน เลยฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต ตรงมายังม.กรุงเทพ ทางเข้าโครงการจะเลยม.กรุงเทพประมาณ 200 เมตรค่ะ ถนนพหลโยธินนี้สามารถใช้เดินทางเข้ากรุงเทพมายังดอนเมือง-วิภาวดี หรือเดินทางออกนอกเมืองไปยังอยุธยาได้ด้วย นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนอื่นๆได้อีกหลายเส้นทาง เช่น ตัดกับถนนคลองหลวง – เชียงราก , ถนนรังสิต-นครนายก เพื่อเชื่อมต่อไปยังนครนายกได้ โซนคลองต่างๆแถบนั้นจะมีหมู่บ้าน ร้านค้าและร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ ส่วนถ้าใครต้องการไปเมืองทอง แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด ออกถนนติวานนท์ก็ไปได้สะดวกเหมือนกัน รวมๆแล้วถือว่าการเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างมีตัวเลือกใช้งานได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดเลย ส่วนใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็สามารถไปขึ้นทางด่วนได้ที่ทางด่วนอุดรรัถยาหรือจะไปวงแหวน-กาญจนาก็ได้เหมือนกันค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่จึงเรียกรถได้ง่าย บริเวณตรงข้ามม.กรุงเทพ จะมีป้ายรถเมล์และคิวรถตู้วิ่งรับส่งไปยัง Future Park รังสิต ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางการเดินทางของคนเเถวนี้ อีกทั้งยังมีแท็กซี่วิ่งผ่านไปมาอยู่ตลอด โดยปัจจุบันกำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงซึ่งมีกำหนดการแล้วเสร็จอยู่ที่ปี 2563 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีคลองหนึ่งค่ะ

มาดูแผนที่รถไฟฟ้ากันหน่อยนะคะ รถไฟฟ้าสายสีแดงนี้มีจุดประสงค์เพื่อเป็นเส้นทางสำคัญในการเดินทางระหว่างย่านใจกลางเมืองและย่านชานเมืองทั้ง 4 ทิศ มีจุดเริ่มต้นโครงการที่สถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ  และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางรวมประมาณ 26.3 กม. ซึ่งหากเสร็จก็จะช่วยทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้น เป็นตัวเลือกที่ดีในการเดินทางเลย

ตัวอย่างเส้นทางการเดินทาง

เส้นทางการเดินทางเเนะนำวันนี้เราจะมาจากถนนพหลโยธินมุ่งหน้ามายังรังสิต ขับตรงมาอย่างเดียวเลยค่ะ เลยแยกฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิตมาจะเจอกับม.กรุงเทพ โครงการจะอยู่ข้างๆกับม.กรุงเทพค่ะ

เริ่มจากถนนวิภาวดี-รังสิตนะคะ เลยดอนเมืองมา ข้างทางจะมีทั้งห้างสรรพสินค้า Hyper Market รวมไปถึงตลาดต่างๆอยู่ทั้งขาเข้าและขาออกเลย

อย่างเช่นตลาดสี่มุมเมืองทางซ้ายมือ เราสามารถเเวะซื้อของกินได้

พอใกล้ถึงเเยกรังสิต-ปทุมธานีหรือรังสิต-นครนายก ให้เราตรงต่อไปนะคะ ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตจะอยู่ทางขวามือ

บริเวณนี้จะมีทั้งห้างทั้งตลาด และท่ารถต่างๆทั้งเข้าเมือง ออกเมือง ถือเป็นจุดที่มีคนเยอะมากๆ ตลอดทั้งวันเลยค่ะ

ขับเลยมาจะเจอ Tesco Lotus ทางซ้ายมือค่ะ ถนนช่วงนี้จะมีเลนในเเละเลนนอกเราจะขับเลนไหนก็ได้ค่ะ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะเเวะซื้อของอะไรข้างทางก่อนรึเปล่า

ตรงตามทางมาเรื่อยๆจะเจอโรงกษาปณ์ทางขวามือ

ตรงต่อมาจะเจอไทวัสดุทางซ้ายมือ ขายวัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้าง และของตกแต่งบ้าน

ถ้าเจอป้ายทางออก หรือป้ายไปมหาวิทยาลัยกรุงเทพก็เบี่ยงซ้ายออกมาเลยก็ได้ค่ะ

ออกมาเราจะเจอกับบุญถาวรพอดี สังเกตได้ง่ายมาก

เลยมานิดหน่อยจะเจอกับม.กรุงเทพซ้ายมือคือหน้ามหาลัยจะมีสะพานลอยพอดี ใครที่ใช้ระบบขนส่งสาธารณะก็สามารถข้ามได้สะดวก ฝั่งตรงข้ามก็จะมีป้ายรถ สามารถเรียกรถตู้ รถสองแถวไปยังฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิตได้ค่ะ รถผ่านไปมาแทบจะตลอดเวลา

เลยม.กรุงเทพมาจะเจอกับร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-eleven อยู่ ซอยข้างๆจะเป็นซอยรังสิตภิรมย์มีหอพัก Apartment เยอะมากในซอยนี้ ทำให้ร้านอาหาร ของกินต่างๆก็จะเยอะมากตามมาด้วย ที่สำคัญคือเปิดดึกด้วยค่ะ รองรับความต้องการของนักศึกษาที่มักจะทำงานอ่านหนังสือดึก หิวอะไรก็เดินออกมาหาของกินได้ง่าย

เลยมานิดหน่อยจะเจอกับปั๊มบางจากกับ McDonald’s ทางซ้ายมือ ทางเข้าโครงการจะอยู่ระหว่างนี้

แต่ในปัจจุบันทางเข้ายังทำไม่เสร็จ ทางโครงการจึงเปิดทางเข้าจากข้างๆ McDonald’s เเทนค่ะ

ขับตามทางเข้ามาเลย

จะเจอกับ Sale Gallery อยู่ด้านในโครงการแล้วค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศตำแหน่งของ Project Kave Town ค่ะ จากทางเข้าที่ติดกับถนนใหญ่ จะห่างจากม.กรุงเทพประมาณ 200 เมตรค่ะ เปนระยะที่ถือว่าเดินสบายอยู่นะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

Kave Town Space เป็นโครงการหนึ่งที่อยู่ใน Kave Town Project ตั้งอยู่บนที่ดินใกล้กับซอยรังสิตภิรมย์ซึ่งซอยนี้ถือว่าเป็นซอยที่มีหอพักนักศึกษาอยู่มาก ส่วนตัวโครงการจะอยู่บนซอยตัดใหม่ข้างๆกัน ซึ่งเป็นทำเลที่ AssetWise วางเเผนที่จะพัฒนาเป็นพื้นที่ใช้งานหลากหลายรูปแบบในอนาคต ทั้ง Community Mall ที่อยู่อาศัย และ Sport Area ในอนาคต

  • ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่าข้างเคียง
  • ทิศตะวันออก – ติดกับพื้นที่ที่วางแผนเป็น Community mall , ถนนเข้าโครงการจากถนนพหลโยธิน , McDonald’s และ ปั๊มบางจาก
  • ทิศใต้ – ติดกับซอยรังสิตภิรมย์ซึ่งเป็นซอยที่มีหอพัก, Apartment อยู่จำนวนมาก ทำให้ภายในซอยมีความอุดมสมบูรณ์ทางด้านอาหารการกิน เปิดกันอยู่ครึกครื้นทั้งกลางวันเเละกลางคืน
  • ทิศตะวันตก – ติดกับโครงการ Kave town Shift ของ AssetWise เช่นกัน

ทิศตะวันออก ทางเข้าหลักของโครงการ ปัจจุบันกำลังก่อสร้างทำถนนอยู่ค่ะ

ทิศตะวันออก จะเป็นที่ดินเปล่าที่วางแผนก่อสร้างไว้ว่าจะเป็น Community Mall ในอนาคต ตัว Community Mall นี้จะใช้ถนนทางเข้าออกร่วมกันกับโครงการค่ะ

ทิศใต้ ติดกับถนนทางเข้าโครงการหลัก เเละอาคารประเภทหอพักและ Apartment ให้เช่าในซอยข้างๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ~ 200 m.
  • ตลาดคุณยาย 100 ปี ~ 500 m.
  • ตลาดบางขันธ์ ~ 2.9 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ~ 3.1 km.
  • โรงพยาบาล ภัทร-ธนบุรี ~ 5.8 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • ตลาดไท ~ 8.1 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • Tesco Lotus สาขารังสิต ~ 12.3 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~ 12.6 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต ~ 12.9 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • บุญถาวร ~ 15.7 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • ตลาดสี่มุมเมือง ~ 19 km. (รวมระยะกลับรถ)


เจาะลึกตัวโครงการ

ปัจจุบันทาง AssetWise ได้เปิดขายพร้อมกัน 2 โครงการคือ Kave Town Space กับ Kave Town Shift ซึ่งเป็นโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่มีการออกแบบห้องพัก พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเหมือนกัน แตกต่างกันที่ตำแหน่งที่ Kave Town Space จะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่อย่างถนนพหลโยธินมากกว่า(เข้ามาประมาณ 100-150 เมตร) เเละจะอยู่ใกล้กับ Community Mall ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตมากกว่า ดังนั้นราคาการขายของทั้ง 2 โครงการจะมีความแตกต่างอยู่บ้างตรงที่ Kave Town Space จะมีราคาโปรโมชันเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ Kave Town Shift จะเปิดราคาอยู่ที่ 1.49 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 67,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

ด้านหน้าโครงการนอกจากมีแผนจะสร้างเป็น Community Mall แล้ว ตำแหน่งที่เป็น Sale Gallery ในปัจจุบันอาจจะเปลี่ยนให้กลายเป็น Co-working Space ไว้ให้นักศึกษาใช้งานได้ในอนาคตด้วย และก็อาจจะเปิดให้ใช้งานตลอด 24 ชม.ด้วยค่ะ รอคอนเฟิร์มกันอีกทีในอนาคตนะคะ เราว่าพื้นที่ที่เปิด 24 ชม.นอกจากคนทำงานเเล้ว นักเรียนนักศึกษาก็ต้องการพื้นที่นี้เช่นกันค่ะ

ดังนั้นเราพามาดูบรรยากาศ Sale Gallery คร่าวกันดีกว่า ตรงนี้จะมีพื้นที่ทั้งหมด 2 ชั้น ออกแบบดูโมเดิร์น ทรงกล่องเน้นโทนสีเทาเเละผนังกระจก

มีพื้นที่จอดรถให้ด้วยข้างๆอาคาร

ภายในจำลองบรรยากาศโทนการตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการให้ดูค่ะ

จะมีพื้นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือหลายๆแบบให้เลือกใช้งาน

มีการเเทรกพื้นที่สีเขียวอย่างต้นไม้ไว้ตรงกลางอาคาร ทำให้บรรยากาศภายในดูร่มรื่นมากขึ้นค่ะ

มาเจาะดูที่โครงการ Kave Town Space กันบ้างค่ะ ตัวนี้จะเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ทั้งหมด 4 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 9 ไร่ ในแต่ละอาคารจะมีรูปร่างเป็นตัว L โอบล้อมพื้นที่ตรงกลางเอาไว้ซึ่งกลายเป็นสวนส่วนกลางขนาดประมาณ 3 ไร่ มีสระว่ายน้ำ Pavillion และ Library อยู่ตรงกลางค่ะ พื้นที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 รอบๆอาคาและใต้อาคาร มีทั้งที่จอดรถยนต์และที่จอดรถจักรยานยนต์รวมเเล้วประมาณ 46% เลยถือว่ากลางๆ แต่ก็ให้มากกว่าโครงการรอบๆที่เกิดขึ้นบริเวณนี้นะคะ โครงการนี้จะมีทางเข้า-ออกหลักอยู่จุดเดียวคือทางทิศใต้ของโครงการ เเละมีจุดขายอยู่ที่ระบบรักษาความปลอดภัยที่มีให้มา 5 ขั้นตอน เราไปดูดีกว่าค่ะว่ามีอะไรมาบ้าง

5 Step Securities ที่มีให้ก็จะมี

  1. พี่รปภ.ดูเเลตลอด 24 hours
  2. Key Card 2 Gates คือจะต้องใช้ Key Card เข้าไปยังภายในโครงการทุกส่วน (ยกเว้น Lobby ของอาคารที่มีนิติบุคคลอยู่จะอนุญาตให้คนนอกมานั่งรอลูกบ้านได้)
  3. Lift ล็อคชั้น
  4. Digital Door Lock
  5. CCTV 168 จุดรอบโครงการ

ส่วนตัวมองว่าข้อ 1-4 ถือว่าเป็นระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานนะคะ แต่สำหรับข้อ 5 ที่มีการติดตั้ง CCTV มาถึง 168 จุดนี่ถือว่าให้มาเยอะเลย เรียกได้ว่าผู้ปกครองที่มีลูกหลานมาพักที่นี่ก็อุ่นใจได้ในระดับนึงค่ะ นอกจากระบบรักษาความปลอดภัยเเล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่เป็นจุดเด่นของโครงการใกล้มหาวิทยาลัยก็คือพื้นที่ส่วนกลางค่ะ เนื่องจากพฤติกรรมของนักเรียนนักศึกษาที่มักจะต้องมีการพบปะพูดคุยทำงานกลุ่มกับเพื่อนหรือหาที่นั่งอ่านหนังสือ ติวหนังสือกับเพื่อนตลอด ดังนั้นโครงการที่พัฒนามารอบๆมหาลัยก็มักจะเน้นพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้งานลักษณะนี้ของนักศึกษา Kave Town Space ก็เช่นกันค่ะ มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ 20 จุดเลย กระจายไปตามอาคารต่างๆดังนี้ค่ะ

ในแง่การใช้งานคือลูกบ้านทุกห้องจะสามารถเข้าไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ทุกส่วนของโครงการเลย ไม่ว่าอาคารนั้นจะเป็นอาคารพักอาศัยของเราหรือไม่ ดังนั้น Key Card ของเรานั้นจะสามารถเข้าไปยังชั้น 1 และชั้น 8 ของทุกอาคารได้ค่ะ (ในส่วนของทางเดินหน้าห้องพักอาศัยของชั้น 1 และชั้น 8 จะมีประตูกั้นอีกชั้นนึงเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัยที่ชั้นนี้)

ส่วนตัวมองว่าพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาก็จัดว่าให้ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ เช่นสระว่ายน้ำ 2 สระ ทั้งตรงกลางที่มีขนาด 12.8×30 เมตร ลึก 1.2 เมตร และอีกสระที่อยู่บนชั้นดาดฟ้าของตึก C ขนาด 5.6×24.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร พื้นที่ออกกำลังกายนอกจากฟิตเนสก็จะมีห้อง Yoga และ Cover Studio ห้องสมุด ห้องอ่านหนังสือแน่นอนว่าต้องมีมาให้หลายจุด และยังมีพื้นที่แนว Entertainment ที่จัดมาให้ด้วยอย่าง Fun Space & VR Game , Theater Deck เป็นต้นค่ะ เราไปดูโมเดลและภาพจำลองบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบางส่วนกันดีกว่า

ตัวอาคารจะเป็น Low Rise สูง 8 ชั้น ชั้น 2-8 จะมีผังและหน้าตาของอาคารเหมือนกันเลยค่ะ แต่มีการเลือกใช้หน้าต่างที่กว้างจรดพื้น และมีระเบียงที่ถูก Set เข้าไปในอาคารทำให้ตัวอาคารไม่ได้ดูทึบตัน

ทางเข้าอาคารจะอยู่ทางทิศใต้ มีจุด Drop วนรถด้านหน้าก่อนจะเข้ามาภายในส่วนของโครงการ นอกจากถนนเเล้วก็จะมีทางเท้าและ Rack สำหรับจอดจักรยานมาให้ด้วย

ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 รอบๆโครงการ จะมีทั้งส่วนที่อยู่ในร่มใต้อาคารเเละส่วนที่อยู่กลางแจ้งค่ะ

จากที่จอดรถจะเข้ามาส่วนภายในอาคารได้ก็จะต้องผ่าน Lobby ที่จะต้องใช้ Key Card ในการเข้าออกนะคะ (การจะเข้าไปใช้งานสวนตรงกลาง ก็ต้องผ่าน Lobby เช่นกัน)

ส่วนทางเข้าด้านข้างระหว่างอาคารจะมีประตูรั้วกั้นอยู่ค่ะ

พื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคารจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบไปด้วย Kave Pavillion สูง 2 ชั้น , Kave Park ขนาดประมาณ 3 ไร่ , Swimming Pool ขนาด 12.8 x 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร เป็นสระระบบเกลือ และ KAVE Pavillion เป็นอาคารสูง 1 ชั้นค่ะ สำหรับอาคาร B และอาคาร C จะใกล้กับสวนเเละ Library house

ส่วนอาคาร A และ อาคาร D จะใกล้กลับ KAVE Paviilion และสระว่ายน้ำ พื้นที่ตรงกลางเนื่องจากมีอาคารโอบล้อมทุกด้าน ทำให้เกิดร่มเงาอาคารทำให้พื้นที่ตรงนี้สามารถมาใช้งานได้หลายช่วงเวลามากขึ้นค่ะ

รอบๆ Library house ก็จะมีการออกแบบ Landscape ที่เป็นทางคดไปมาเหมือนทางเดินชมธรรมชาติต่างๆค่ะ

ข้างๆสระว่ายน้ำก็จะมีที่นั่งพักผ่อนข้างๆด้วยเช่นกัน

ที่ดาดฟ้าของชั้น C จะมีความพิเศษกว่าอาคารอื่นหน่อยตรงที่มีสระว่ายน้ำอยู่ด้วยค่ะ และยังมีจุดชมวิวที่สามารถมองลงมาเห็นพื้นที่ Court ตรงกลางได้หมดเลย

ที่ชั้น 8 จะมี Sky Walk เชื่อมระหว่างอาคาร A และอาคาร B ส่วนอาคาร C ก็จะสามารถเดินเชื่อมกับอาคาร D ได้ค่ะ

บรรยากาศ The GYM ที่ชั้น 1 ของอาคาร A สามารถมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำที่อยู่ตรงกลางได้ค่ะ

ส่วน Sky Fitness จะอยู่ที่ชั้น 8 ของอาคาร D

Yoga & Cover Studio ที่อยู่ชั้น 8 ของอาคาร D เช่นกันค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นสำหรับนักศึกษาก็จะมีจัดมุมต่างๆที่สามารถรองรับการใช้งานได้หลายคนมากขึ้น เผื่อใครอยากได้มุมอ่านหนังสือส่วนตัวก็สามารถมาใช้งานส่วนกลางได้ค่ะ ไม่ต้องหมกตัวอยู่แต่ในห้อง

อีกหนึ่งพื้นที่ที่เหมาะกับการนั่งทำงานหรือคุยงานของลูกบ้าน

บรรยากาศในแต่ละส่วนก็จะถูกออกแบบให้แตกต่างออกไปนะคะ มีทั้งพื้นที่ที่เป็น Double Space ทำให้ผู้ใช้งานสามารถเปลี่ยนบรรยากาศได้ตลอดเวลา

นอกจากพื้นที่สำหรับการทำงาน อ่านหนังสือเเล้ว ยังมีพื้นที่เชิง Entertainment มาให้ด้วย

อย่างเช่นห้อง Fun Space & VR Game ที่อยู่ชั้น 8 ของอาคาร B

ที่อาคาร C จะมีสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าค่ะ พื้นที่ส่วนนี้นอกจากลูกบ้านของอาคาร C จะขึ้นมาใช้ได้สะดวกเเล้ว ลูกบ้านอาคารอื่นสามารถเข้ามายังลิฟต์ของอาคาร C แล้วขึ้นมาใช้ได้เลย หรือถ้าอยู่ที่อาคาร D ก็สามารถขึ้นมายังชั้น 8 แล้วใช้ sky walk เชื่อมมายังอาคาร C ได้ค่ะ

สามารถเข้าไปชมภาพบรรยากาศเพิ่มเติมอื่นๆได้ที่วีดีโอข้างบนเลย

มาดูที่แปลนของอาคารกันค่ะ เรามีตัวอย่างของอาคาร D มาให้ดูอาคารเดียวนะคะ ส่วนอาคารอื่นๆจะมีผังที่คล้ายๆกัน แต่จะสลับด้านสลับทิศกันไป และจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 และชั้น 8 ที่มีฟังก์ชันต่างกันค่ะ

ผังอาคารจะเป็นรูปตัว L มีลิฟต์อยู่ 2 ตัวต่ออาคาร อัตราส่วนลิฟต์ต่อห้องพักอาศัยจะอยู่ที่ 1:134 ถือว่าค่อนข้างเยอะอยู่นะคะ ผังชั้น 1 จะมีส่วนที่เป็นที่จอดรถอยู่รอบนอกอาคาร และจะมีพื้นที่ใต้อาคารบางส่วนเป็นที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ เข้ามาภายในตัวอาคารจะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ว่าลูกบ้านอาคารไหนก็จะสามารถเข้ามาใช้งานได้ ประกอบด้วย Laundry และ Library Room อย่างอาคาร D จะเป็นอาคารที่ต้องใช้ Key Card เพื่อเข้าออกตั้งแต่ประตูทางเข้าอาคารเลย ภายในพื้นที่ส่วนกลางก็จะมีห้องน้ำส่วนกลางให้ใช้งาน และมีโถงลิฟต์ที่อยู่ไม่ไกลกัน ในส่วนของห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้นเเรกเลยค่ะ แต่ว่าพื้นที่โซนพักอาศัยจะมีประตูกั้นอีกชั้น ต้องเป็นผู้ที่พักอาศัยในส่วนนี้เท่านั้นที่จะเข้าพื้นที่ตรงนี้ได้ ห้องพักชั้นนี้มีทั้งหมด 15 ยูนิต หันหน้าเข้าคอร์ทที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด ทางเดินของชั้นนี้จะได้เป็นเเบบSingle Corridor ได้ความเป็นส่วนตัว โดยการวางรูปแบบห้องนั้นห้องเเบบ 1 Bedroom Extra จะอยู่ด้านในทางยาวของอาคาร ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom Exclusive จะอยู่ทางด้านขาตัว L และห้อง 1 Bedroom จะเป็นห้องมุมซึ่งเหมาะกับคนที่ไม่ต้องการวิวมาก เน้นพื้นที่พักอาศัยขนาดกะทัดรัด

ชั้น 2 – 7 จะเป็น Typical Floor ซึ่งเหมือนกันไปทุกชั้น มีจำนวนห้องอยู่ที่ 38 ยูนิตต่อชั้น ยกเว้นชั้น 2 ที่จะมีจำนวนห้องน้อยลงเป็น 37 ยูนิต เนื่องมาจากบางส่วนเป็นพื้นที่ Double Space ของ Library Room ที่อยู่ชั้นล่าง อาคารจะมีลิฟต์อยู่ 2 ตัว เเละอยู่ค่อนไปทางขาที่ยาวกว่าของตัว L ทำให้ห้องที่อยู่อีกฝั่งก็อาจจะต้องเดินไกลจากลิฟต์หน่อย แต่ก็จะไม่มีใครเดินผ่านห้องเรามากเช่นกัน ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มไป ทางเดินหน้าห้องที่ชั้นนี้จะเป็นทางเดินเเบบ Double Corridor ที่ประตูตรงกันกับประตูห้องตรงข้ามเลย วันไหนเปิดไปเจอหน้ากันก็อาจจะเขินๆหน่อย มองเข้าไปเห็นภายในห้องของกันและกันได้พอดี ปลายสุดของทางเดินทั้งสองฝั่งจะมีหน้าต่าง ช่วยให้ทางเดินบริเวณนั้นมีแสงสว่างจากธรรมชาติเข้ามาได้ อาจจะไม่ต้องเปิดไฟทางเดินช่วงนี้ในเวลากลางวัน และยังช่วยระบายอากาศบริเวณทางเดินได้ด้วยค่ะ การวางตำแหน่งห้องต่างๆจะเหมือนกันกับชั้นล่างคือ 1 Bedroom จะอยู่มุมอาคารฝั่งใน และจะถูกว่าอยุ่รอบนอกอาคารด้านที่ยาวกว่า ส่วนด้านที่สั้นของตัว L ทั้งสองฝั่งจะถูกวางไว้เป็นห้อง 1 Bedroom Exclusive ตำแหน่งของห้อง 1 Bedroom Extra นั้นจะอยู่ด้านในอาคารพอดี เห็นวิวสระว่ายน้ำเเละสวนได้ ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus จะเป็นห้องที่อยู่มุมอาคารฝั่งด้านนอกค่ะ

ชั้น 8 จะเป็นพื้นที่พักอาศัยที่เหมือนกับชั้นล่างจำนวน 31 ยูนิตตั้งอยู่ส่วนหนึ่ง อีกส่วนนึงจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย Sky Fitness , Yoga และทางเดิน Skywalk เชื่อมไปยังตึก C ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

On Ground

  • Kave Pavillion
  • Library House
  • Swimming in the park ขนาด 12.8×30 เมตร ลึก 1.2 เมตร ระบบเกลือ
  • Kave Park 3 ไร่
  • Sunken Seat

Building A

  • Co-Working Lobby (ชั้น 1)
  • Theater Deck (ชั้น 1)
  • The Gym (ชั้น 1)
  • Creative & Entertainment Lounge (ชั้น 8)
  • Super Fast & Social Connect (ชั้น 8)

Building B

  • Fun Cafe (ชั้น 1)
  • Meeting Room & Co-Creation Space (ชั้น 1)
  • Fun Space & VR Game (ชั้น 8)

Building C

  • Live Lobby (ชั้น 1)
  • Smart Vending Machine (ชั้น 1)
  • Sky Pool & Panorama View (ชั้นดาดฟ้า) ขนาด 5.6×24.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร ระบบเกลือ

Building D

  • Library Room (ชั้น 1)
  • Laundry Zone (ชั้น 1)
  • Sky Fitness (ชั้น 8)
  • Yoga & Cover Studio (ชั้น 8)

  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 134:  1
  • ที่จอดรถประมาณ 46% รวมที่จอดรถมอเตอร์ไซค์
  • 24 Hours Security Guard
  • ระบบ CCTV 168 จุดทั้งโครงการ / Access Card


Product Walkthrough

จำนวนห้องพักอาศัยของ Kave Town Space จะมีทั้งหมด 1,073 ยูนิต โดยทุกยูนิตจะเป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมด โดยจะมีแบบให้เลือกหลักๆอยู่ 4 แบบ คือ

  • 1 Bedroom 23.77-25.36 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Extra 27.12-31.82 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Exclusive 24.42-28.50 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 38.43 ตร.ม.

ในรีวิวนี้เรามีห้องตัวอย่างมาให้ดูทั้งหมด 4 แบบเลย โดยแบบ 1 Bedroom Plus กับ 1 Bedroom Exclusive จะเป็นแบบที่เรามีรีวิวละเอียดมาให้ชมกัน ส่วนแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra จะเป็นบรรยากาศจากห้องตัวอย่างคร่าวๆนะคะ เราไปชมกันเลยดีกว่าค่ะ ว่าห้องแบบต่างๆภายในโครงการนี้จะมีแบบไหนที่คุณผู้อ่านชอบกันบ้าง

ห้องแรกที่เราพาไปดูกันจะเป็นห้องแบบใหญ่สุดของโครงการเลย เป็นห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 38.43 ตร.ม. ถ้ายังจำผังอาคารกันได้ ห้องแบบนี้ในแต่ละอาคารจะมีเพียงชั้น 2-8 ชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นค่ะ เป็นห้องที่อยู่ตำแหน่งมุมหันออกด้านนอกค่ะ

เมื่อเข้าห้องมาเราจะเจอกับพื้นที่ทางซ้ายมือเป็นชั้น Built-in มาให้ ใต้ชั้นสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ส่วนด้านบนสามารถวางของ หรือทำหน้าบานเป็นตู้เก็บของได้ค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะมีพื้นที่ว่างเล็กน้อย สามารถหาชั้นวางรองเท้าหรือที่เก็บร่มมาวางได้ ก่อนที่จะเป็นครัวถัดเข้าไป ส่วนครัวนี้จะได้เป็นครัวเปิดนะคะ มีเคาน์เตอร์ อ่างล้างจาน ที่วางไมโครเวฟให้มา แต่จะไม่มีชุดเตามาให้ ถัดเข้าไปจะเป็นตำแหน่งสำหรับวางตู้เย็นเเละชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่งให้มา ด้านในชิดผนังจะเป็นตำแหน่งสำหรับนั่งเล่นรับเเขก อยู่ติดกับผนังภายนอกอาคารที่ได้กระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่เลย ทำให้เเสงสว่างสามารถเข้ามายังพื้นที่ครัวได้ด้วย พื้นที่ตรงนี้จะมีชั้นวางทีวี โซฟา และโต๊ะหน้าโซฟาให้มาค่ะ ถัดมาทางซ้ายมือจะเป็นทางเดินไปยังห้องนอนเเละห้องอเนกประสงค์ค่ะ โดยจะมีห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือ ห้องอเนกประสงค์ขวามือ ส่วนห้องนอนจะอยู่สุดทางเดิน ตัวห้องน้ำเนี่ยจะมีการออกแบบที่แปลกจากแบบอื่นๆตรงที่ประตูจะเป็นประตูกระจกใสบานเลื่อน เข้าไปจะเจอกับพื้นที่อ่างล้างมือก่อน ทางขวาจะเป็นตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ที่มีฉากกั้นกระจกเลื่อนเปิด-ปิดไว้ให้ ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ ทำให้สามารถใช้งานพร้อมๆกันได้ด้วย ในส่วนของห้องอเนกประสงค์จะมีเตียง 3.5 ฟุตให้มานะคะ ซึ่งเราอาจจะปรับห้องนี้เป็นห้องทำงาน ห้องเก็บของ หรือ Walk-in Closet แทนก็ได้ค่ะ ห้องนี้จะเป็นห้องที่สามารถเดินออกมายังระเบียงได้ ซึ่งตรงระเบียงจะมีมุมนึงเอาไว้วาง CDU ส่วนอีกมุมเป็นระเบียงเข้ามุม สามารถมองวิวได้กว้างมากขึ้นค่ะ มาที่ห้องนอนใหญ่จะมีเตียงนอน 5 ฟุตให้มาพร้อมตู้เสื้อผ้ามาให้ที่ตำแหน่งปลายเตียง ทั้ง 2 ห้องนี้จะเป็นห้องที่มีประตูทึบปิดกั้นพื้นที่แยกออกจากส่วนรับแขกค่ะ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย

มาดูที่ห้องตัวอย่างกันบ้าง เริ่มจากทางเข้าเลย ประตูทางเข้าจะเป็น MDF ปิดผิวด้วยลามิเนต มี Digital Door Lock มาให้เป็นของ Yale ค่ะ มือจับจะได้เป็นแบบก้านโยก

เมื่อเข้าห้องมาจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวก่อนเลย พื้นของห้องจะได้เป็น Smart Vinyl หรือกระเบื้องยางลายไม้ ซึ่งจะมีความทนทานเเละความยืดหยุ่นที่ดีกว่าพื้นลามิเนตนะคะ ส่วนผนังห้องจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีมา ความสูงห้องจากพื้นถึงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.4 เมตร ฝ้าฉาบเรียบ ไฟดาวน์ไลท์ค่ะ

รอยต่อระหว่างพื้นทางเดินกับพื้นห้องจะถูกเก็บรอยต่อด้วยวัสดุหินสีดำ สูงจากระดับพื้นเล็กน้อย ช่วยให้ฝุ่นผงจากนอกห้องไม่ปลิวเข้าห้องค่ะ

เมื่อเข้าห้องมาฝั่งนึงจะเป็นชั้นวางของที่สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ เราจะเห็นว่าตัวประตูจะไม่ได้อยู่ชิดกับผนังเลยนะคะ จะมีผนังอยู่ประมาณ 30 ซม. ทำให้ฝั่งตรงข้ามชั้นที่สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ เราจะทำ Built-in เพิ่มเป็นชั้นเก็บของ ชั้นวางรองเท้า ร่ม ก็ได้เช่นกันค่ะ

ตรงช่องนี้จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 67×70 ซม. ควรเลือกเครื่องซักผ้าแบบบานเปิดหน้านะคะ ส่วนด้านบนเหมาะกับการเก็บของใช้ เช่นจดหมาย กุญแจ หรือจะทำหน้าบานเป็นตู้เก็บของเลยก็ได้ มีความลึกถึง 70 ซม. สามารถเก็บพวกกระเป๋าเดินทางได้สบายๆ

มาดูที่ครัวกันดีกว่า ตรงนี้จะได้ชุด Built-in หน้าตาแบบนี้เลยยาว 1.30 เมตร มีอ่างล้างจานให้มาพร้อมเคาน์เตอร์ แต่จะไม่ได้ชุดเตานะคะ เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยทำอาหารกินเอง ซื้อเข้าห้องมาจัดเตรียม หรืออุ่นอาหารทานง่ายๆกันมากกว่า

ทางเดินตรงนี้จะกว้างประมาณ 85 ซม. เดินเข้า-ออกสบายค่ะ

ด้านหลังจะมี Backsplash ให้มา เป็นกระเบื้องแกรนิตโตสีขาวนะคะ ชั้นด้านบนจะมีดีไซน์ที่สามารถวางไมโครเวฟได้ ทำให้พื้นที่บนเคาน์เตอร์มีมากขึ้นจัดเตรียมอาหารได้ง่ายขึ้นค่ะ

ได้อ่างล้างจานมาเเบบ 1 หลุม Top เคาน์เตอร์จะปิดผิวด้วย laminate post-formed

ด้านบนเป็นชั้นวางของแบบบานเปิดสวิง ปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้

ด้านล่างจะเป็นลิ้นชักและบานเปิดสวิงค่ะ มีช่องเก็บของให้มาค่อนข้างเยอะเลย

ถัดเข้ามาดูพื้นที่ห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ พื้นที่ตรงนี้เป็นสัดส่วนพอดี ขณะใช้งานก็จะไม่เกิดการ Cross Circulation หรือมีคนเดินตัดหน้าระหว่างดูทีวีค่ะ

ความกว้างของพื้นที่ตรงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3 เมตรเลย เมื่อวางชั้นวางทีวี โซฟา และโต๊ะหน้าโซฟาเเล้วยังเหลือพื้นที่ค่อนข้างมาก ปลายโซฟาถึงขอบชั้นวางทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 1.7 เมตร สามารถเลือกทีวี 60 นิ้วได้เลยค่ะ พื้นที่นี้จะได้ชุดหน้าต่างที่ใหญ่มาก เกือบสุดความกว้างห้องเลย เเถมยังสูงจรดพื้นอีก ทำให้เเสงสว่างเข้ามาภายในห้องได้เต็มที่

โซฟาที่ได้จะเป็นโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง และมีชุดโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่งให้มาวางไว้ข้างๆกันได้

พื้นที่ตรงนี้จะเหลือประมาณ ​1.4 เมตร จัดวางได้พอดี แต่หน้าตาของเฟอร์นิเจอร์จะไม่ใช่แบบนี้นะคะ

ชุดโซฟากับโต๊ะหน้าโซฟาจะได้แบบภาพล่างค่ะ โซฟาจะเป็นแบบที่สามารถปรับออกมาเป็น Day Bed ได้

ฝั่งนี้จะมีชั้นวางทีวีให้มาทั้งชั้นด้านบนและตู้ด้านล่างค่ะ เราสามารถวางทีวีไว้บนชั้นได้ หรือจะเเขวนไว้กับผนังก็ได้เหมือนกัน

ถัดเข้าไปจะเป็นทางเดินไปยังห้องนอนนะคะ ทางซ้ายมือจะเป็นประตูเข้าห้องน้ำ ส่วนทางขวามือจะเป็นห้องอเนกประสงค์

ถ้าใครเคยเข้าไปดูโครงการจาก AssetWise กันคงจะคุ้นหน้าคุ้นตากับแผงเหล่านี้ที่ให้มาค่ะ คือทุกยูนิตภายในโครงการจะมีลำโพง Bluetooth Sound System กับ Thermostate ให้มา ตัว Bluetooth จะเชื่อมต่อกับลำโพงที่ติดตั้งไว้บนฝ้าเพดานของห้องนอนและห้องนั่งเล่น ส่วน Thermostat จะช่วยระบายอากาศเเละปรับอุณหภูมิภายในห้องน้ำ ให้การใช้งานภายในสบายมากขึ้น คือถ้าความชื้นสูงหรือภายในห้องน้ำร้อนขึ้น พัดลมดูดอากาศก็จะทำงานอัตโนมัติ ช่วยปรับให้อุณหภูมิภายในเย็นสบายขึ้นค่ะ

เรามาดูที่ห้องน้ำกันก่อนเลยค่ะ ห้องน้ำของ Type นี้จะมีความแปลกอยู่ที่ประตูทางเข้าห้องน้ำจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจกใส

สามารถเลื่อนไปฝากไว้กับผนังด้านข้างได้ หน้าตาเเบบนี้ ตัวรางจะเป็นรางบนนะคะ การที่เป็นประตูกระจกก็จะทำให้เเสงสว่างสามารถส่องเข้ามาถึงภายในห้องน้ำได้ด้วย

ส่วนตรงพื้นจะมีธรณีประตูก่อขึ้นมา ทำให้เราสามารถทำความสะอาดภายในห้องน้ำได้สะดวกขึ้น

เข้ามาภายในห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานจะถูกแบ่งเป็นสามส่วนเลย คือเข้ามาจะเจอกับพื้นที่อ่างล้างมือ ทางซ้ายจะเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ซึ่งก็คือห้องอาบน้ำ ส่วนทางขวาจะเป็นห้องสุขา ทั้งสองฝั่งซ้าย-ขวาจะมีฉากกั้นกระจกบานเลื่อนให้มาด้วย ภายในห้องน้ำจะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.2 เมตร พื้นเเละผนังจะกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคค่ะ การกั้นพื้นที่แบบนี้ทำให้สามารถเข้าไปใช้งานห้องน้ำพร้อมกันหลายๆคนได้ สำหรับใครที่เขินๆหน่อย อาจจะหาสติ๊กเกอร์ขุ่นมาเเปะบานฉากกั้นเพิ่มได้ ช่วยพรางตา แต่ในขณะเดียวกันยังได้รับเเสงสว่างอยู่ค่ะ

อ่างล้างหน้าจะเป็นเเบบแขวนผนัง มี Built-in ชั้นวางของใต้อ่างมาให้แบบนี้ กระจกเงาจะได้บานสูงดังภาพค่ะ

อ่างล้างหน้าจะเป็นของ Cotto มีพื้นที่วางอุปกรณ์แปรงฟัน สบู่ล้างมือเล็กน้อย เราสมารถวางอุปกรณ์เหล่านี้ตรงชั้นวางของใต้อ่างแทนได้

ทั้งสองฝั่งจะมีฉากกั้นให้มา มือจับจะอยู่ตรงขอบบานดังภาพ

ห้องสุขาจะให้โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษชำระมาให้ครบค่ะ ตรงนี้จะกว้าง 85 ซม. จัดว่าใช้งานสะดวกนะคะ

อีกฝั่งที่เป็นส่วนเปียกจะมีขนาดประมาณ 1.4×0.83 เมตร ในแง่การใช้งานถือว่าสะดวกอยู่ หมุนตัวได้ ถอยหลังได้ค่ะ เราจะเห็นว่าฉากกั้นที่ให้มาทั้งสองฝั่งเลยจะสูงไม่ถึงฝ้าเพดาน ดังนั้นเวลาเราใช้งานถึงแม้ว่าเราจะใช้งานพร้อมกันหลายคนได้เนื่องจากมีประตูกั้นเป็นสัดส่วนไว้ให้ แต่ความร้อน ความชื้นและกลิ่นที่เกิดจากการใช้งานยังสามารถไหลลอยอยู่ในอากาศถึงกันได้อยู่ดีนะคะ

ฝักบัวจะได้เป็นสายอ่อนของ American Standard มีที่วางสบู่มาด้วย เราอาจจะหาชั้นวางมาติดเพิ่มก็ได้นะคะ

ถือถนัดมืออยู่ค่ะ

ถัดเข้ามาในห้องอเนกประสงค์ ห้องนี้จะมีขนาดอยู่ที่ 2.6 x 2.2 เมตรค่ะ ภายในห้องนี้จะมีเตียงขนาด 3 ฟุตให้มา

เราสามารถวางเตียงชิดผนังด้านในได้ หรือเราจะปรับห้องนี้เป็นห้องทำงาน , Walk-in Closet หรือห้องดูหนัง อ่านหนังสือ อะไรก็ได้ตามใจเราเลยค่ะ

ห้องนี้จะเป็นห้องที่ได้ระเบียงด้วย โดยที่ทางออกไปยังระเบียงจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน

ระเบียงจะลดระดับจากภายในห้อง กันฝุ่นหรือน้ำไหลย้อนเข้าห้องได้ค่ะ

พื้นระเบียงจะเป็นเซรามิคนะคะ ระเบียงจะได้เเบบเข้ามุม ทำให้เราสามารถมองวิวออกไปได้สองฝั่ง ระเบียงจะมีขนาดอยู่ที่ 1×1.75 เมตรค่ะ

พื้นที่ฝั่งนึงจะเป็นที่วาง Condensing Unit ของแอร์ เราสามารถติดตั้งเครื่องซักผ้าที่ระเบียงนี้เพิ่มได้ค่ะ

มาดูที่ห้องนอนกันบ้าง ห้องนอนนี้เมื่อเข้ามาเราจะเจอกับหน้าต่างบานใหญ่สูงจรดพื้นอยู่ที่ผนังด้านนึง

เตียงที่ให้มาจะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุตค่ะ

เตียงนี้มีฟังก์ชันที่เป็นลิ้นชักเลื่อนออกมาเก็บของได้บริเวณปลายเตียง ซึ่งปลายเตียงจะมีความกว้างอยู่ที่ประมาณ 60 ซม.ค่ะ

ส่วนผนังปลายเตียงจะมี Built-in ตู้เสื้อผ้าให้มากว้าง 1.15 เมตร ภายในมีทั้งลิ้นชักเเละราวเเขวนผ้า ด้านบนก็จะมีช่องเก็บของด้วยค่ะ ตัวบานจะเป็นบานเปิดสวิง สามารถเปิดตู้ได้สะดวกไม่ชนเตียงนะคะ

ภายในห้องจะมีขนาดรวมประมาณ 2.7×2.8 เมตร เมื่อวางเตียงชิดผนังที่เป็นหน้าต่าง(เหลือที่ให้รางม่านประมาณ 20 ซม.) พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งจะเหลือที่กว้างประมาณ 1.00 เมตร เราสามารถจัดเป็นโต๊ะเครื่องเเป้งหรือมุมโต๊ะทำงานส่วนตัวภายในห้องนอนก็ได้นะคะ

แต่ถ้าใครอยากจะมีทีวีไว้ในห้องนอนก็มีผนังทึบที่สามารถติดทีวีแบบแขวนผนังได้อยู่ค่ะ แต่การดูทีวีก็อาจจะดูเอียงๆหน่อย

มาดูห้อง 1 Bedroom Exclusive ขนาด 24.50 ตร.ม. กันบ้างค่ะ แบบนี้จะเป็น Type C1B เป็นห้องหน้ากว้าง พื้นที่จะเเยกเป็นสัดส่วนมากขึ้น คือเมื่อเข้าห้องมาจากแบบอื่นที่จะเจอกับครัว แบบนี้เราจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นก่อนเลย ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอนที่สามารถเปิดประตูบานเลื่อน 3 ตอนเชื่อมต่อพื้นที่สองส่วนนี้เข้าด้วยกันด้วย ส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร ครัวเเละห้องน้ำจะอยู่ทางปีกขวาของห้อง ส่วนนี้ยังคงเป็นพื้นที่ครัวเปิด เเต่เราสามารถติดประตูบานเลื่อนเพิ่มขึ้นได้ ถ้าเราต้องการจะกั้นพื้นที่ให้เเยกออกจากกัน การวางผังแบบนี้ก็จะมีข้อดีที่ ครัวบางคนอาจจะไม่ได้เรียบร้อยตลอดเวลา ก็จะถูกวางตำแหน่งที่ไม่ต้องรับแขกมากนัก ในขณะที่สามารถเชื่อมต่อกับระเบียงได้อีก ทำให้สามารถระบายอากาศ ความชื้อของพื้นที่ส่วนนี้ได้ดีขึ้นด้วยค่ะ

เข้ามาดูที่ห้องตัวอย่างกันบ้างค่ะ ห้องนี้จะมีสีสัดจัดจ้านหน่อย Theme การออกแบบห้องนี้จะวางคาแรกเตอร์ของเจ้าของห้องที่เป็นเด็กนิเทศหน่อย มีความชื่นชอบ Girl Group อย่าง Black Pink การตกแต่งจึงออกมาโทนสีชมพู-ดำ และมีวางของสะสมศิลปินทั่วห้อง (เชื่อว่าในห้องตัวอย่างที่ทำมาทั้ง 4 ห้องน่าจะมีห้องใดห้องหนึ่งที่โดนใจเด็กนักศึกษาที่เรียนเเถวนั้นเเน่นอนค่ะ) การตกแต่งที่เห็นนี้จะเป็นไอเดียสำหรับใครที่อยากตกแต่งห้องเพิ่มเติมตามสไตล์ความชื่นชอบของตัวเองนะคะ ส่วนวัสดุมาตรฐานที่ให้มาจะเหมือนกันหมดค่ะ คือพื้นจะได้เป็น Smart Vinyl ผนังเเละฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.4 เมตร ส่วนในห้องน้ำจะสูง 2.2 เมตร

ขนาดของพื้นที่ส่วนนั่งเล่นนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.5×2.4 เมตร ตรงนี้จะมีโซฟาขนาด 2 ที่นั่งให้มากับชั้นวางทีวีค่ะ ระยะทางเดินหน้าโซฟาถึงชั้นวางทีวีจะอยู่ที่ 1.2 เมตร ถือว่ากว้างมากเลยค่ะ เดินเข้า – ออกใช้งานสะดวก

เมื่อวางโซฟาเเล้วจะมีพื้นที่เหลือข้างโซฟาอยู่ประมาณ 90 ซม. ตรงนี้เราสามารถเลือกจัดวางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆได้เช่น โต๊ะเล็กข้างโซฟา แบบเลื่อนได้ก็ดีนะคะ เผื่อเราจะเลื่อนมาวางไว้หน้าโซฟาได้ พอไม่ใช้งานก็เลื่อนเก็บไม่เกะกะทางเดิน หรือจะจัดเป็นมุมโต๊ะทำงานเเบบในห้องตัวอย่างก็ได้ค่ะ

ตรงข้ามโซฟาจะมีผนังที่จะทำ Built-in ชั้นวางของทั้งด้านบนและด้านล่างให้เเบบนี้

เปิดใช้งานได้ สามารถเก็บของ วางหนังสือได้ ส่วนพื้นที่ด้านใต้เราจะเอาไว้เก็บเป็นกล่องเก็บรองเท้าก็ได้นะคะ

แน่นอนว่า AssetWise ก็ต้องจัด Bluetooth Sound System ให้มาทุกห้องค่ะ เชื่อมต่อกับลำโพง 2 จุด ตรงพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ถัดเข้าไปดูห้องนอนกันต่อค่ะ พื้นที่ห้องนี้จะถูกเเบ่งด้วยประตูกระจกใส บานเลื่อน 3 ตอน เมื่อเปิดสุดจะมีความกว้างที่ 1.45 เมตร เเสงจากผนังห้องนอนก็ยังสามารถส่องเข้ามายังพื้นที่ห้องนั่งเล่นได้ค่ะ ตัวรางจะเป็นทั้งรางบนและรางล่าง เนื่องจากเป็นประตูบานขนาดใหญ่ด้วย เลื่อนเข้าออกบ่อยๆก็จะใช้งานสะดวกค่ะ

ภายในห้องนอนจะให้เตียงแบบ 5 ฟุตมาให้วางข้างหน้าต่างบานเลื่อนที่ใหญ่มากค่ะ

ปลายเตียงจะเป็นตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้าซึ่งตัวตู้กว้าง 1.25 เมตร มีช่องต่างๆ ราวเเขวนและลิ้นชักภายในตามภาพ

ข้างเตียงฝั่งประตูบานเลื่อนจะเหลือพื้นที่อยู่ประมาณ 65 ซม.ค่ะ สามารถวางโคมไฟหรือโต๊ะหัวเตียงได้ ส่วนฝั่งที่ติดกับกระจก จะถูกวางชิดไปเลย เราอาจจะเว้นพื้นที่ไว้สำหรับรางม่านประมาณ 10-15 ซม.ก็ได้นะคะ

ปลายเตียงจะเหลือพื้นที่ประมาณ 55 ซม. ตัวเตียงมีลิ้นชักเลื่อนออกมาเก็บของเพิ่มเติมได้ ในแง่ของระยะเท่านี้ เวลาเปิด-ปิดตู้เสื้อผ้าเพื่อใช้งานอาจจะชนเตียงหน่อยๆ

เข้าไปดูที่ครัวกันบ้างค่ะ ครัวจะถูกแยกออกไปอีกฝั่ง เป็นโซนเดียวกันกับห้องน้ำและระเบียง โดยตัวห้องน้ำจะอยู่ขวามือค่ะ

ทางเดินไปครัวจะไม่มีประตูกั้นมาให้นะคะ ขนาดตรงนี้จะกว้างอยู่ที่ 95 ซม.โดยประมาณ เราสามารถติดประตูเพิ่มขึ้นได้ เพื่อกั้นครัวเเยกออกไปเป็นสัดส่วน

ครัวจะให้มาหน้าตาแบบนี้ กว้าง 1.4 เมตร ตู้บนมีที่วางไมโครเวฟ ส่วนตู้ล่างมีลิ้นชักเเละบนเปิดสวิง เก็บของได้เยอะพอสมควร ครัวจะให้มาเเค่อ่างล้างจานนะคะ ไม่มีเตามาให้

ผนังด้านหลังห้องมาตรฐานจะให้กระเบื้องเเกรนิตโตมา ส่วนTop Counter จะได้วัสดุเป็น laminate post-formed ค่ะ

มาดูฝั่งตรงข้ามครัวกันค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นตำแหน่งสำหรับวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่ง พื้นที่บริเวณนี้มีขนาดประมาณ 1×0.70 เมตร ทางโครงการจะมีเฟอร์นิเจอร์ชุดนี้ให้มานะคะ แต่จะหน้าตาอีกแบบนึง

ถ้าเราเลื่อนเก้าอี้เก็บเรียบร้อยก็จะมีทางเดินตรงนี้กว้าง 1 เมตรเลย ใช้งานเดินสบายค่ะ พื้นที่ตรงนี้จะเปิดออกไปยังระเบียงได้ด้วย ทำให้ขณะใช้งานภายในครัวหรือทานอาหารช่วงเวลากลางวันเราอาจจะไม่ต้องเปิดไฟก็ได้นะคะ

พื้นที่ระเบียงก็สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ ระเบียงมีขนาดประมาณ 1×1.6 เมตร

ด้านบนก็จะเป็นตำแหน่งวาง CDU ได้ เเต่เราอาจจะติดกริลเบี่ยงเเอร์เพิ่มเพื่อเป่าให้ลมร้อนจากเครื่องเป่าออกไปนอกอาคารแทนนะคะ

เข้ามาดูในห้องน้ำกันบ้าง ตัวห้องน้ำจะเเยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งออกจากกันค่ะ เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้าก่อนและเป็นโถสุขภัณฑ์ ส่วนห้องอาบน้ำจะอยู่ถัดเข้าไปด้านในสุด

ทางเข้าจะมีธรณีประตูกั้นไว้ ทำให้ง่ายในการทำความสะอาดห้องน้ำ ด้วยค่ะ พื้นที่ส่วนเเห้งจะมีขนาดประมาณ 1.3×1.5 เมตร

อ่างล้างหน้าจะเข้ามุมพอดี มี Built-in ใต้เคาน์เตอร์ให้มา พร้อมกับกระจกเงาที่สูงจรดฝ้าเลยค่ะ ตัวอ่างล้างหน้าจะได้ของ Cotto นะคะ

โถสุขภัณฑ์จะได้ของ American Standard ให้มาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระค่ะ

ห้องนี้จะมีช่องที่เราสามารถติดชั้นวางเพิ่มได้ เพื่อที่จะวางอุปกรณ์อาบน้ำอื่นๆเพิ่มเติมตรงนี้ได้ค่ะ

ส่วนอาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำให้มาด้วยเป็นบานเลื่อน 3 ตอน

พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 85×90 ซม. ใช้งานหมุนตัวสะดวกอยู่นะคะ

มีฝักบัวสายอ่อนให้มา พร้อมที่วางสบู่เเบบนี้ค่ะ ของ American Standard

ห้องตัวอย่างอีกแบบที่มีมาให้ดูจะเป็นแบบ 1 Bedroom Extra Type B1D ขนาด 27.26 ตร.ม. เป็นห้องหน้าแคบตอนลึกนะคะ โดยห้องนี้จะมีความแปลกอยู่ที่เป็นห้องแบบ Twin Bed คือมีเตียง 3 ฟุตมาให้ 2 เตียง ซึ่งตัวฐานเตียงที่ให้มานั้นสามารถเลื่อนมาวางชิดกันได้ แล้วเอาฟูกขนาดใหญ่มาวางเพื่อให้กลายเป็นเตียงเดี่ยวได้เช่นกันค่ะ

สำหรับตัวห้องจะแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนเลยคือเมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัวก่อนฝั่งตรงข้ามครัวจะเป็นห้องน้ำ อ่างล้างมือจะเข้ามุมพอดีกันกับฉากกั้นอาบน้ำเลยไม่มีเดินชนขอบ ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่น ตำแหน่งวางโซฟาจะสามารถวางได้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง ห้องนี้จะไม่มีโต๊ะทานข้าวมาให้นะคะ เราอาจจะต้องมานั่งทานที่โซฟานี้แทน ส่วนนั่งเล่นกับพื้นที่ห้องนอนจะถูกแยกออกจากกันด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่เต็มความกว้างและความสูงของห้อง ซึ่งช่วยให้แสงสว่างจากภายนอกยังสามารถเข้ามาถึงด้านในพื้นที่นั่งเล่นได้ และยังช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น ไม่เล็กแคบจนรู้สึกอึดอัด เข้ามาด้านในจะเป็นห้องนอนที่วางเตียงคู่กันไว้ 2 เตียง ในกรณีที่พี่น้องเรียนที่เดียวกันหรือจะเป็น Roommate กันก็ดีค่ะ นอนดิ้นได้อย่างสบายใจ พื้นที่ผนังฝั่งปลายเตียงตรงนี้จะเป็นที่โล่ง เราสามารถวางโต๊ะอ่านหนังสือได้ หรือจะจัดเป็นตู้เก็บของ ชั้นวางหนังสือก็ได้เช่นกันค่ะ ส่วนปลายห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้า ด้านหน้าตู้จะมีพื้นที่กว้างขวางพอสมควร เราจะเอาพวกราวเเขวนดีไซน์สวยๆมาวางสำหรับเอาไว้เเขวนพวกกระเป๋าก็ได้นะคะ ตรงข้ามตู้จะเป็นกระจกเข้ามุมที่จะมองออกไปเห็นระเบียงที่อยู่ข้างเตียงนอนได้ ถือว่ามุมนี้เป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของห้องนี้เลยก็ว่าได้ค่ะ ทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้นด้วย ส่วนระเบียงก็สามารถวาง CDU ได้ ติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ มีการเดินงานระบบน้ำและไฟรองรับไว้ให้เเล้ว

เปิดเข้ามาในห้องเราจะเจอกับทางเดินหน้าเคาน์เตอร์ครัวก่อนเลย ทางซ้ายมือเป็นครัว ส่วนทางขวามือจะเป็นห้องน้ำค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวจะ Built-in มาให้ทั้งชิ้นบนและล่าง เก็บของได้เยอะอยู่นะคะ มีพื้นที่เตรียมอาหารให้มา ตู้บนสามารถวางไมโครเวฟได้ และมีอ่างล้างจานให้มาค่ะ

ภายในห้องน้ำเข้าไปเราก็จะเจอกับอ่างล้างหน้าก่อนเลย ทางขวามือเป็นโถสุขภัณฑ์ ส่วนมุมด้านในจะเป็นพื้นที่อาบน้ำ มีฉากกั้นอาบน้ำให้มาด้วย ตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ด้านในไม่มีผนังส่วนไหนติดกับหน้าต่าง สามารถระบายอากาศผ่านพัดลมดูดอากาศแทนค่ะ

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่นที่สามารถเปิดประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อกับห้องนอนได้

ชุดโซฟานั่งเล่นที่โครงการให้มาจะเป็นแบบ 2 ที่นั่ง และมีโต๊ะด้านหน้ามาให้ หน้าตาอีกแบบนึงนะคะ ตัวสีเเดงนี้จะตกแต่งไว้ให้เป็นไอเดียค่ะ บริเวณผนังที่เราเห็นทางขวามือจะมีแผง Bluetooth Sound System ให้มา สามารถเชื่อม Bluetooth ผ่านโทรศัพท์มือถือหรือจะเสียบ USB ก็ได้ เปิดเพลงฟังได้ ส่วนลำโพงก็จะติดตั้งให้สองจุดคือส่วนห้องนั่งเล่นกับห้องนอนบริเวณฝ้าเพดานค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นชั้นวางทีวีที่มี Built-in มาให้ หน้าตาเหมือนเดิมค่ะ

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนห้องนอนนะคะ ปลายเตียงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์อะไรลงมาให้ เราสามารถหาซื้อโต๊ะทำงานมาวางได้ค่ะ

ฟังก์ชันใต้เตียงอย่างลิ้นชักเก็บของยังคงอยู่ แต่ดีเทลเตียงจะมีความแปลกตรงที่เราสามารถเลื่อนเตียงมาวางชิดกัน และวางฟูกขนาดใหญ่ลงไปได้ค่ะ เพราะฐานเตียงจะไม่มีขอบ เป็นดีไซน์ที่เอื้อต่อการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานเลยนะคะ

ปลายเตียงเราสามารถวางเป็นตู้เสื้อผ้าเพิ่มก็ได้ในกรณีที่อยู่กัน 2 คน จะจัดมุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือ โต๊ะทำงานก็ได้ค่ะ

อีกมุมที่น่าสนใจของห้องนี้คือหน้าต่างที่ได้จะสูงจรดพื้นเลย และเป็นหน้าต่างเข้ามุมด้วย ทำให้ภายในห้องได้เเสงสว่างเพิ่มมากขึ้นค่ะ

รวมๆแล้วจัดว่าเป็นห้องที่อยู่กัน 2 คนได้สบายๆเลย ไม่อึดอัดค่ะ

มาดูห้องเริ่มต้นของโครงการกันบ้างค่ะ สำหรับห้อง 1 Bedroomจะเป็นห้องที่มีขนาด 24.22  ตร.ม. สำหรับห้องตัวอย่างที่ทำมาให้ดูจะเป็น Type A1D นะคะ มี Theme การตกแต่งห้องสำหรับนักศึกษาสายแฟชันชื่นชอบการตัดเย็บเสื้อผ้า ผังห้องจะเเยกเป็นสัดส่วนเลย คือเมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัวก่อน ตัวเคาน์เตอร์ครัวจะอยู่ทางขวามือ ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ภายในห้องน้ำเราชอบที่อ่างล้างมือจะเข้ามุมพอดีกับฉากกั้นอาบน้ำเลย ทำให้เหลี่ยมมุมของอ่างกับมุมฉากกั้นอยู่ระนาบเดียวกัน ไม่มีโอกาสเดินชนค่ะ ถัดจากเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นตำแหน่งสำหรับวางตู้เย็น เเละถึงจะเป็นชั้นวาง TV ที่จะมี Built-in มาให้ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นมุมสำหรับโซฟา 2 ที่นั่งที่ทางโครงการให้มา สำหรับห้อง Type นี้จะไม่มีโต๊ะทานอาหารมาให้นะคะ อาจจะต้องมานั่งทานที่โซฟาชุดนี้เเทน ในส่วนของห้องนอนจะมีประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนกั้นระหว่างห้องนอนกับส่วนพื้นที่นั่งเล่น ทำให้แสงสว่างจากภายนอกอาคารยังสามารถส่องเข้ามาส่วนนั่งเล่นได้ ตัวประตูก็กว้างสุดความกว้างห้องและสูงจากพื้นจรดฝ้าเพดานเลย ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งขึ้นเมื่อเปิดประตูค่ะ ภายในห้องนอนจะให้เตียง 5 ฟุตมาให้และมีตู้เสื้อผ้าให้มา ฝั่งตรงข้ามสามารถวางโต๊ะทำงาน หรือจะจัดเป็นชั้นวางทีวีก็ได้ค่ะ ความพิเศษของห้องนี้คือมีหน้าต่างเข้ามุมให้มา ทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้นด้วยค่ะ

ดูบรรยากาศภายในห้องตัวอย่างกัน เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัวก่อน ชุดเคาน์เตอร์ครัวให้มาวัสดุจะเหมือนกันทั้งโครงการค่ะ

ฝั่งตรงข้ามครัวจะเป็นห้องน้ำ หน้าห้องน้ำจะเป็นตำแหน่งของสวิชต์ไฟและแผงควบคุม Thermostat ให้มาค่ะ

ชุดครัวให้มาเเบบนี้ค่ะ ไม่มีเตามาให้ มีตำแหน่งวางไมโครเวฟ อ่างล้างจาน และปลั๊กไฟให้มา มีพื้นที่เคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหาร

ภายในห้องน้ำที่บอกไปว่าอ่างล้างหน้าจะอยู่ระนาบเดียวกันกับฉากกั้นห้องอาบน้ำเลย ทำให้ไม่เกิดเหลี่ยมมุม ในขณะที่ระยะก็ยังถือว่าเข้าไปใช้งานได้สะดวกค่ะ

ห้องนั่งเล่นเเละห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นอยู่ สามารถเปิดเชื่อมต่อพื้นที่ถึงกันได้  หรือถ้าปิดไว้ เเสงสว่างจากภายนอกก็ยังสามารถเข้ามายังด้านในห้องได้อยู่ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามมี Built-in ชั้นวางทีวีกับตู้เสื้อผ้ามาให้ ส่วนตรงกลางตำแหน่งปลายเตียง เราสามารถจัดเป็นโต๊ะเขียนหนังสือได้นะคะ อย่างในห้องตัวอย่างจัดเป็นมุมจักรเย็บผ้าสำหรับนักศึกษา Fashion Designer

บริเวณหน้าตู้เสื้อผ้าจะได้กระจกเข้ามุมที่สูงจรดพื้นเลย ทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้นด้วย และถ้าเราปลูกต้นไม้บริเวณระเบียงเราก็จะมีมุมมองที่เห็นพื้นที่สีเขียวจากในห้องหลายมุมมากยิ่งขึ้นค่ะ

จัดว่าเป็นห้องขนาดไม่ถึง 25 ตร.ม.ที่จัดออกมาได้ดูโอเคเลยนะคะ พื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน เฟอร์นิเจอร์หลักๆให้มาครบ ใช้พื้นที่ได้ค่อนข้างคุ้มค่าเลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 Febuary 2019

  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.54 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)
  • 1 Bedroom 23.77-25.36 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.71 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Extra 27.12-31.82 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Exclusive 24.42-28.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.81 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 38.43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.66 ล้านบาท

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000-30,000 บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 47 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินฝั่งขาออก ทางเข้าโครงการเลยจากม.กรุงเทพ ไปประมาณ 200 เมตร ถือว่าเป็นทำเลเฉพาะ ใกล้แหล่งสถานศึกษา จึงเป็นทำเลที่สร้างขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์นักศึกษาและบุคลากรที่เรียนหรือทำงานบริเวณนี้โดยเฉพาะ และด้วยความที่เป็นทำเลใกล้สถานศึกษาจึงจัดว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากอยู่เเล้วเป็นทุนเดิม โดยเฉพาะในซอย  รังสิตภิรมย์ที่อยู่ข้างๆ ซึ่งภายในซอยนั้นจะเป็นหอพักและ Apartment หนาแน่น ลึกเข้าไปประมาณ 1 กม.เลยค่ะ จึงมีทั้งร้านอาหารร้านสะดวกซื้อให้บริการทั้งกลางวันเเละกลางคืน ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์อื่นๆรอบๆ ก็จะมีอยู่ทั้งส่วน Mall ของม.กรุงเทพเอง หรือจะมายังโซนฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิต ก็จะเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ขนาดใหญ่ มีห้างสรรพสินค้า โรงหนัง Hyper Market และยังเป็น Hub ใหญ่ในการเปลี่ยนเส้นทางคมนาคม จากภายในกรุงเทพออกสู่จังหวัดรอบๆอีกด้วย

การเดินทางโดยใช้รถ – โครงการตั้งอยู่ริมถนนพหลโยธินฝั่งขาออกสามารถใช้ถนนเส้นนี้วิ่งไปอยุธยาได้ และสามารถเชื่อมต่อกับถนนคลองหลวงที่สามารถใช้เดินทางไปยังนครนายกได้ด้วยเช่นกันค่ะ นอกจากนี้เส้นคลองหลวงยังสามารถเดินทางไปเชื่อมต่อกับทางด่วนวงแหวนกาญจนาและทางด่วนอุดรรัถยาได้ทำให้มีตัวเลือกเดินทางไปยังในเมืองและรอบเมืองมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น ในกรณีที่เราต้องการจะเข้าเมืองจะต้องตรงไปขึ้นสะพานกลับรถที่ถนนเชียงราก-คลองหลวงเพื่อวิ่งเข้าเมืองไปเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิตผ่านดอนเมืองได้ค่ะในส่วนของที่จอดรถภายในโครงการจะมีให้มา 46% อยู่ในระดับที่กลางๆ แต่ถ้าเราเทียบกับโครงการเดิมเเถวนั้นก็ถือว่าให้มาเยอะกว่าเดิมนะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – เมื่อเดินมายังถนนพหลโยธินจะมีรถสาธารณะให้บริการค่อนข้างมาก ทั้งรถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ และรถสองเเถววิ่งให้บริการ ถ้าเราอยากเข้าเมือง อาจจะต้องข้ามสะพานลอยที่อยู่หน้า ม.กรุงเทพเเล้วรอรถนะคะ รถส่วนมากจะวิ่งผ่านฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตอยู่เเล้ว ใครไม่อยากรอรถนานๆก็อาจจะนั่งไปลงฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตก่อน รถตู้ก็ราคา 10-15 บาท หลังจากนั้นก็ค่อยต่อรถไปยังจุดหมายอื่นๆได้รอบๆกรุงเทพเลยค่ะ นอกจากนี้ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ไม่ไกล เป็นรถไฟฟ้าสายสีเเดง มาจากบางซื่อ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีคลองหนึ่ง มีกำหนดเเล้วเสร็จน่าจะประมาณปี 2563 ค่ะ

วัสดุ – ให้มาเป็นแบบ Fully Furnished ค่ะ คือมีเฟอร์นิเจอร์หลักๆให้มาค่อนข้างครบ แต่ในครัวจะไม่มีเตามาให้ พื้นก็ได้ Smart Vinyl ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบ ไฟดาวน์ไลท์ สุขภัณฑ์ต่างๆคละๆกันของ Cotto , American Standard เป็นต้น มี Digital Door Lock , Bluetooth sound System และ Thermostat ให้มาด้วย ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยที่อยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตรก็ถือว่าให้มาครบครันเเละคุ้มค่าอยู่นะคะ

การออกแบบ – จำนวนยูนิตอยู่ที่ 1,073 ยูนิต 4 อาคาร ยูนิตอาจจะดูเยอะหน่อย แต่ก็จะได้ Facility ที่หลากหลายมากขึ้นตามด้วย โครงการนำเอาที่จอดรถวางไว้รอบนอกของโครงการ ทำให้พื้นที่ภายในสามารถจัดไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลางได้ โดยที่ห้องที่อยู่ด้านในก็จะได้วิวพื้นที่ส่วนกลางด้วยค่ะ ตัวห้องพักในชั้นหลักๆจะอยู่ที่ 38 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างเยอะเลย ทางเดินหน้าห้องพักเป็น Double Corridor ที่ประตูห้องฝั่งตรงข้ามชนกัน และมีลิฟต์ให้ 2 ตัวต่ออาคาร ทำให้อัตราส่วนการใช้ลิฟต์อยู่ที่ 1 : 134 ซึ่งก็ค่อนข้างเยอะ จึงไม่สามารถบอกได้ว่าอาคารนี้มีความสงบเเละเป็นส่วนตัวมากนะคะ เเต่ก็อาจจะเหมาะกับการอยู่อาศัยของนักศึกษาที่มักจะอยู่กับเพื่อน ได้เข้าสังคม ทำความรู้จักกับผู้คนหลากหลายนะคะ ในแง่ของการรักษาความปลอดภัย ได้ทั้งตามมาตรฐานที่ควรได้ เช่น Digital Door Lock ลิฟต์ล็อคชั้น รปภ.24 ชม. และที่ดูพิเศษขึ้นมาก็จะเป็นCCTV ที่ติดมาให้รอบโครงการถึง 168 จุด ในการออกแบบห้องพัก ถือว่ามีการจัดรูปแบบห้องที่ค่อนข้างหลากหลาย เเละยังมีพื้นที่ที่ยืดหยุ่น ปรับตามความต้องการของเจ้าของห้องได้ เช่นเตียงเดี่ยวที่เลื่อนชิดกันเป็นเตียงคู่ได้ หรือจะไม่ได้ให้โต๊ะอ่านหนังสือมา ซึ่งทำให้เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นตามความต้องการของเราเองได้ เช่นบางคนอยากได้มุมทำงาน บางคนอยากได้ชั้นวางหนังสือ บางคนอยากตั้งทีวีเป็นต้นค่ะ

สาธารณูปโภค – พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1 ชั้น 8 ชั้นดาดฟ้า และพื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคาร โดยมีพื้นที่ส่วนกลางให้มาหลากหลายถึง 20 จุด สามารถเเบ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับกิจกรรมเล่นกีฬา เล่นโยคะ หรือจะเต้น Cover Dance พื้นที่สำหรับการเรียน ที่คุยงาน อ่านหนังสือ ห้อง hi-speed internet หรือจะเป็นพื้นที่เชิง Entertainment ; Game room , VR room , Theater มีสระว่ายน้ำให้มา 2 สระ ทั้งOn Ground และดาดฟ้า และยังมีสวนตรงกลางระหว่างอาคารถึง 3 ไร่ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคา AVG 67,000-69,000 บาท/ตร.ม., 22 Febuary 2019

  • ทำเล 8.25/10 – อยู่ฝั่งเดียวกันกับม.กรุงเทพ มีความอุดมสมบูรณ์สำหรับการอยู่อาศัยสูง ทั้งช่วงกลางวันเเละกลางคืน
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก เชื่อมต่อถนนได้หลากหลายเส้นทาง รวมไปถึงการเดินทางไปใช้ทางด่วนก็เดินทางไปค่อนข้างง่าย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สามารถเดินไปม.กรุงเทพได้เลย เเละจากถนนพหลโยธินสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก มีรถสาธารณะวิ่งผ่านตลอดเวลาในช่วงเวลากลางวัน
  • วัสดุ 9/10 – ถือว่าให้มาคุ้มค่ากับราคา ได้เป็นแบบ Fully Furnished ด้วย
  • แบบ 8/10 – จำนวนยูนิตเยอะ แต่พื้นที่ส่วนกลางก็มากตาม ภายในห้องจัดพื้นที่ใช้สอยได้ดี เหมาะสมกับการใช้งาน
  • สาธารณูปโภค 8.75/10 – ให้มาเยอะ หลากหลายฟังก์ชันและการใช้งาน มีพื้นที่ออกกำลังกาย อ่านหนังสือ , Entertainment

  • ECONOMY CLASS
  • 8.2 / 10.00

BOTTOM LINE

Kave Town Space เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดสำหรับลูกหลานที่เรียนอยู่ม.กรุงเทพ หรือบุคลากรที่ทำงานอยู่ละเเวกนั้น มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินสูง เดินไปเรียนหรือทำงานได้สะดวก ต้องการห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานหลากหลาย มีงบประมาณ 1.5-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนอยู่ที่ 10,500-21,000 บาทต่อเดือน

อ่านเพิ่มเติม