รีวิวเจาะลึกชุดที่ 77 … ต่อกันเลยกับทำเลสุดฮอตในปี 2555 ย่าน “พระราม 9” ซึ่งเราจะมาดู Ivy Ampio ฉายเดี่ยวในตลาดระดับ LUXURY CLASS ตารางเมตรละ 130,000 – 160,000 บาท ทั้งๆที่เพื่อนรอบข้างไม่ว่าจะเป็น Belle Grand, Aspire พระราม 9 หรือ IDEO Mobi พระราม 9 ก็เลือก Segment ตลาดแบบ MAIN / UPPER / HIGH CLASS … ซึ่งต้องบอกว่าลูกค้าของ Ivy Ampio จะเป็นคนละกลุ่มกับตึกที่เหลือทั้งหมดเลยครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (1)

Fact @ 10 January 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

จากแผนที่ Ivy Ampio เป็นคอนโดอยู่ริมถนนใหญ่รัชดาภิเษก ด้วยที่ดินที่พฤกษาซื้อมาในราคาสูงลิบลิ่ว ทำเลติดกับตึก True เป๊ะๆเลย

ตำแหน่งศรสีเขียวในภาพนะครับเป็นที่ดินของตึก Ivy Ampio จากภาพถ่ายทางอากาศ Google Map ข้างๆก็คือตึก True Tower อย่างที่เห็น

หากวัดระยะห่างระหว่างหน้าตึกไปถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตามเส้นที่ขีดในแผนที่ข้างบนเป็นระยะทาง 250 เมตร ซึ่งถ้าข้ามถนนไปจากจุดนั้นก็จะเป็น Esplanade พอดี และหากวัดระยะทางระหว่างคอนโดมิเนียมไปเซ็นทรัลพระราม 9 ก็จะเป็นระยะทาง 500 เมตรครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (60)

เราพาทัวร์ที่ดินโดยรอบกันก่อน ด้านซ้ายมือของผมคือสำนักงานขาย แต่ก็เดินต่อเข้าไปข้างใน ที่ดินจะเป็นแนวเฉียงๆเข้าไปหาตึกทรู

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (61)

ตึกที่มีกระจกสีฟ้าๆคือตึกทรูครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (62)

ภาพถ่ายหันไปที่ถนนรัชดาภิเษก ด้านหน้ามีลำรางเล็กๆ เมื่อข้ามลำรางไปที่ดินจุดที่จอมอเตอร์ไซค์กันตรงนี้เป็นของ True Tower นะครับ ไม่ใช่ของ Ivy Ampio

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (63)

เราถ่ายย้อนไปที่ถนนให้ดูอีกรอบ จะเห็นว่ารถติดยาวมาก

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (64)

การจราจรตรงนี้หลังจากที่เซ็นทรัลพระราม 9 เปิดแล้วก็ไม่ต้องพูดถึง รถติดกระจาย

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (65)

เอาภาพด้านข้างที่ดินอีกฝั่งหนึ่งมาให้ดู

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (66)

ฝั่งตรงข้ามเป็นสำนักงานของ AIA สูง 26 ชั้น โครงการนี้กำลังขึ้นอยู่เลย ส่วน Ivy Ampio สูง 29 ชั้น (พักอาศัยสูงสุดชั้น 28) … ก็คงหลบวิวกันไม่ค่อยพ้นหรอกครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (2)

รูปร่างหน้าตาตึกเป็นแบบนี้ ถ่ายจากโมเดลในสำนักงานขาย ก็ Modern + Luxury ตามคอนเซปท์ของ Ivy Ampio

โครงการนี้มี 29 ชั้น 289 ยูนิตอยู่ในระดับที่ไม่แออัด ยูนิตเล็กที่สุดคือ Studio ที่ 30 ตารางเมตร 1-Bed ที่ 42 ตารางเมตร 2 Beds ที่ 77 ตารางเมตรและ Duplex ที่ 114 ตารางเมตร

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (3)

พอเราเข้าไปในสำนักงานขาย Ivy Ampio ก็ต้องบอกว่า Finishing ด้วยโลหะมันวาวสะท้อนแสง เล่น Lighting เป็นจำนวนมากทำเอากล้อง iPhone 4 ของผมจับภาพไม่ค่อยชัดเลย

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (5)

เราซูมไปที่โมเดลตึกชั้นล่างสุด เป็น Lobby แบบ Double Volumn ถ้าดูความแกรนด์จาก Lobby ของรีวิว Ivy ทองหล่อแล้ว ตึกนี้ก็ไม่น่าจะหนีไปไหนไกล เพราะคาดได้เลยว่าพฤกษาอาจจะหามืออาชีพมาทำ Service Apartment ตามนโยบายที่บริษัทประกาศไป เหมือนที่เอา ARIVA มาทำให้ Ivy ทองหล่อในปัจจุบัน

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (6)

สำนักงานขายก็หรูหราพอสมควร สร้างเพดานสูง วางเฟอร์นิเจอร์ชั้นดี

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (7)

โต๊ะตัวนี้ที่พนักงานขายพยายาม Present คือติดไฟเอาไว้ใต้หิน พอเปิดแล้วจะส่องสว่างออกมาตามผิวโต๊ะ … ซึ่งจะเอาไปใช้ในตึกจริง ส่วนที่เป็น Facility ด้วยครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายชั้น 29
  • Golf Driving Simulator ใน Fitness
  • สวนที่ชั้น 29 และชั้น G
  • สระว่ายน้ำชั้น 29
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • Grand Lobby
  • Business Center
  • ที่จอดรถ 198 คัน 68%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Lobby และ Business Center

ตึกนี้มีส่วนที่เป็น Main Facility อยู่ที่ชั้น 29 ในขณะที่ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 1 – 6

หน้าตาของ Park + Pool

ส่วนที่เป็น Pool ข้างบนก็มี Deck กับโต๊ะยาวตัวที่เห็น

สวน ถ้าเอาพื้นที่ตึกแบ่งครึ่งทำเป็นสวนกับสระ มันก็ไม่ได้กว้างมากนะครับ

Lobby แบหรูหน่อย

หน้าตาโถงลิฟท์

พอมาดู Floor Plan จะพบว่าตัวตึกจะสร้างตามแนวที่ดินที่เฉียงๆนิดนึงกับถนนรัชดา ซึ่งยูนิตเกือบทั้งหมดตามแนวกว้างของตึกจะต้องรับแดดทิศตะวันออก – ตะวันตกครับ

ภาพข้างบนผมทำขึ้นมาหยาบๆ เอา Master Plan แปะเข้าไปในที่ดิน จะเห็นเป็นแบบนั้น คือยูนิตหันเฉียงจริง แต่แทบจะรับทิศตะวันออก-ตะวันตก ทั้งหมด ส่วนข้อดีก็คือครึ่งล่างของตึกนั้นจะมีเงาตึกทรูมาช่วยบังแดดบางส่วน ทำให้ความร้อนที่คิดว่าจะร้อนมากลดลงไป

พระอาทิตย์โคจรอ้อมทิศใต้ ดังนั้นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องบนสุดที่หันออกจากถนนรัชดาภิเษกถือว่าเป็นห้องที่มีทำเลเรื่องแดดดีที่สุดในโครงการ แล้วก็เดินไม่ไกลจากโถงลิฟท์ด้วย

ห้องที่ว่าคือ C1/15 ในภาพนะครับ หรือตำแหน่งทำเลห้อง D1 ก็ดีพอๆกันครับ ส่วนห้องที่ให้หลีกเลี่ยงอาจจะเป็น B7/13 เพราะติดแปลง 3 แพร่งกับหันไปทางทิศตะวันตกด้วย

ห้องที่มีทำเลตึกทรูช่วยบังแดดก็คือท่อนล่าง A2/06, A2/07, B2/05, B3/08 นะครับ แต่ห้อง B1/04, B2/05 จะติด Service Lift และน่าจะเป็นห้องทิ้งขยะ ตรงนั้นด้วยก็ดูๆกันนิดนึง

ที่จอดรถที่นี่มี 198 คัน หรือ 68% หากเทียบกับระดับราคาที่เป็น LUXURY CLASS แล้วต้องบอกว่าน้อยไปมาก เพราะคอนโดระดับนี้ควรจะมีเกือบๆ 100% ครับ

ห้อง Studio ที่นี่มีขนาด 30 – 33 ตารางเมตร คือเทียบกันได้กับ 1 Bedroom ของ IDEO Mobi พระราม 9 แต่ Plan ของห้อง Ivy Ampio ออกแบบมาให้เนื้อที่เหลือเยอะกว่า คือมีความกว้างของพื้นที่ ที่ไม่ได้ใช้สอยอะไรให้ห้องโปร่งมากขึ้น

ฟังก์ชั่นที่สำคัญๆก็ไม่ถูกตัดออกเช่น โต๊ะข้างเตียง, โต๊ะกินข้าว, โต๊ะเครื่องแป้ง, ห้อง Shower Room และครัวปิดแบบมีระเบียง

ต่อมาเป็นห้องขนาด 1 Bedroom ที่ 42 ตารางเมตร จะเห็นว่ามีห้องน้ำแบบเข้าออกได้ 2 ทาง แยกส่วนที่เป็นห้องอาบน้ำและห้องสุขา มีการติดตั้ง Bath Tub เอาไว้ด้วย (แปลนนี้คล้ายๆ การออกแบบห้องน้ำของ The Rhythm ของ AP) และมีส่วนที่เป็น Walk in Closet แบบจริงจัง ครัวรูปตัว L ประกบ Pantry เป็นรูปตัว U ห้องรับแขกติดระเบียง

โดยรวมแล้วดูดีกว่าห้องสตูดิโอประมาณ 2 เท่า ถ้ามีงบก็เลือกแบบนี้ดีกว่านะครับ

ตัวหนังสือในภาพของเวปของ Ivy Ampio มันกลับด้าน แต่ก็ไม่มีปัญหา … ผมชอบห้อง 2 Bedrooms ของที่นี่นะครับ ทำออกมาเป็นสัดส่วนมากๆ ครัวมี Island วางกับ L Shape กลายเป็นสี่เหลี่ยม เวิ้งห้องครัว โต๊ะทานอาหารพื้นที่เหลือเฟือ ห้องนั่งเล่นก็อยู่ติดระเบียง ห้องนอนเล็กแม้ว่าจะเล็กไปหน่อยแต่ก็เพียงพอที่ใช้งานได้ โดยมีห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว

ที่ดีที่สุดคือห้องน้ำในนอนใหญ่ ที่ออกแบบได้กว้างดีจริงๆ สำหรับคนที่ชอบใช้เวลามากๆในห้องน้ำ เห็นห้องตัวอย่างแล้วก็จะปลื้มครับ … แต่ตึกจริงๆจะออกมาเป็นอย่างไรก็ต้องดูกันอีกที ว่าพฤกษาจะแก้ตัวชื่อเสียงเก่าๆที่ทำไว้ในอดีตได้หรือไม่

ห้อง Duplex มี 3 ห้องนอน ดูแปลนแล้วหายห่วง เรียกว่าออกแบบมาได้ดีมาก โดยเฉพาะห้องนอนล่าง

Product Walkthrough

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (8)

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมมีด้วยกัน 2 แบบคือ 1 Bedroom ขนาด 42 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ขนาด 77 ตารางเมตร

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (9)

วัสดุที่ทำประตูยังใช้มือจับแบบธรรมดาไม่ใช่ Digital Door Lock หรือ VDO Door Phone

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (10)

Switch ไฟดูแล้วเก๋ดี มีระบบควบคุมไฟฟ้าแบบ Home Automation ด้วย ข้างๆประตูมีที่แขวนกุญแจ ฯลฯ ทำไว้ให้แล้ว

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (11)

มีตู้เก็บรองเท้าด้วย … กล่องข้างบนก็เปิดได้ครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (12)

ไฟตัวนี้เป็นแบบ Automatic Sensor

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (13)

ห้องน้ำส่วนข้างนอก สามารถแยกกันได้ระหว่างคนที่มาทำธุระกับคนที่อาบน้ำอยู่ข้างใน ประตูกั้นมิดชิด ถ้าแขกมาก็ไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนเพื่อไปเข้าห้องน้ำ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (14)

Sink ของห้องน้ำด้านนอกเล็กๆ พอใช้งานได้แค่ล้างมือ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (15)

โถสุขภัณฑ์ออกแบบได้โอเค ติดตั้งพื้นไม่ใช่แบบลอย กระเบื้องปูพื้นปูผนังใช้แบบ 60 x 60

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (16)

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำหลัก ใช้แปรงฟัน ฯลฯ ได้ มีขนาดเหมาะสม

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (17)

ข้างๆเป็น Bath Tub ที่มีให้ด้วยในห้องขนาด 1 Bedroom

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (18)

ใต้ซิงก์มีเครื่องทำน้ำร้อนติดตั้งไว้ให้แล้ว

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (19)

ส่วนที่เป็นห้องอาบน้ำก็ทำดูดี

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (20)

อันนี้เจ๋งมากครับ Rain Shower แบบติดไว้บนเพดานเลย

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (21)

แต่ถ้าใครไม่ชอบ ก็อาบแบบทั่วๆไปได้ … ดีไซน์หัวก๊อกและ Control ทำได้ดี มีชั้นวางสบู่แชมพูเรียบร้อย

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (22)

ภาพ First Impression ขณะที่เดินไปยังห้องรับแขก

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (23)

ด้านซ้ายเป็นครัว มีตู้เย็นกับไมโครเวฟ ฝังเอาไว้ในผนัง

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (24)

เตาอบไมโครเวฟหน้าตาแบบนี้

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (25)

ห้องรับแขก

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (26)

ทีวีแบบแขวนผนัง แต่จริงๆมีพื้นที่เหลือให้ใช้แบบตั้งได้ … พื้นเป็นลามิเนต

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (27)

ห้องนอนใหญ่ออกแบบหัวเตียงได้ใหญ่ดี

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (28)

กรอบวงกบกับหน้าต่าง

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (29)

เวลามองออกไปจากห้องนอนจะเห็นห้องรับแขก เพราะผนังใช้เป็นกระจก มองทะลุได้ ทำให้ “รู้สึกว่า” พื้นที่ใหญ่ขึ้น เพราะมันโปร่งขึ้น … เทคนิคนี้ก็ใช้กับ Ivy ทองหล่อ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (30)

ห้องแต่งตัวแบบ Walk-in Closet แท้ๆ มีประตูเปิดปิด ไม่ใช่ซอกหลืบนะ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (31)

ตัวอย่างตู้

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (32)

ชั้นวางต่างๆในตู้เสื้อผ้า

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (33)

กลับมาดูที่ครัวใหม่ โต๊ะอาหารวางออกมาเป็นแบบ Pantry … ใครนั่งฝั่งซ้ายเหมือนโดนเอาเปรียบเพราะโต๊ะหายไปครึ่งหนึ่ง กลายเป็นครัว

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (34)

หน้าบานต่างๆของครัว เปิดได้หมด มีการใช้ชั้นที่เป็นกระจกด้วยเพิ่มความหรูหรา ที่แขวนต่างๆและที่ใส่ขวด Seasoning ที่เห็นนั้นก็มีให้นะครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (35)

ดูห้อง 1 Bedroom ไปแล้วมาดู 2 Bedrooms กันบ้าง ห้อง Lexington ขนาด 77 ตารางเมตร

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (36)

ห้องรับแขกที่กว้างกว่าปกติ มีเก้าอี้โค้งๆตัวนั้นให้ด้วย

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (37)

โต๊ะอาหารแบบ 4 คน … ยังไม่หรูเท่าเฟอร์ชิ้นอื่น อย่าลืมนะครับเรากำลังดูของ 130,000 บาทต่อตารางเมตรกันอยู่

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (38)

ครัวนี้ผมชอบมาก มี Island ตรงกลางด้วย เอาไว้วางโน่นนี่ตอนทำอาหาร การออกแบบสวยงามทำเป็นมุมแยกออกไปเลย มีตู้ เตา ทุกอย่าง เครื่องดูดควัน หน้าบานไฮกลอสครบครัน แต่ติดตรงที่เอาเครื่องซักผ้าไปไว้ในนั้นด้วย ระดับนี้ควรจะแยกแล้วครับ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (39)

ห้องนอนเล็ก

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (40)

ห้องน้ำเล็ก วัสดุชนิดเดียวกับ 1 Bedroom

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (41)

ห้องนอนใหญ่กว้างเชียว

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (42)

ห้องน้ำที่ออกแบบมาได้สวยมาก

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (43)

ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า x2, Bath Tub ขนาดใหญ่, Shower Room, ตู้วางของ และส่วนที่เอาไว้ทำธุระ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (44)

ซิงก์สองชุด

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (45)

Bath Tub แบบมีจากุซซี่ ฝักบัวติดตั้งด้านข้าง

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (47)

ห้องอาบน้ำกั้น Tempered Glass

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (48)

ประตูเปิดออกมาเป็นแบบนี้ ข้างบนเป็น Rain Shower ติดเพดาน

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (49)

มีตู้วางโน่นนี่ในห้องน้ำด้วย ส่วนประตูบานโน้นคือห้องสุขา

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (50)

การเล่นลายผนังในห้องน้ำ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (51)

กระเบื้องพื้น

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (52)

ห้องนอนเป็นลามิเนตสีเข้ม

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (53)

ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (54)

โต๊ะวางทีวีและโต๊ะทำงานในห้องนอน

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (56)

ก่อนออกไปผมแวะที่ห้องครัวอีกรอบ ชั้นวางเครื่องปรุงก็มีมาให้

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (57)

เตาไฟฟ้าระบบสัมผัสอีก 4 หัว

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (58)

ซิงก์แบบ 2 ช่อง ทำอาหารง่ายขึ้นเยอะ

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (59)

จบที่ไฟใต้ฝ้าและแอร์ซ่อนอยู่ใต้ฝ้าเพดานทั้งหมด

Price vs Performance

  • Studio 30 ตารางเมตร ชั้น 9 ห้อง 3 ราคา 3.54 ล้านบาท หรือ 118,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom 42 ตารางเมตร ชั้น 19 ห้อง 8 ราคา 5.54 ล้านบาท หรือ 132,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 77 ตารางเมตร ชั้น 28 ห้อง 15 ราคา 10.48 ล้านบาท หรือ 136,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 30,000 – 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 70,000 – 100,000 บาท
  • ค่ากองทุน 650 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Ivy Ampio ไอวี่ แอมพิโอ รัชดา (4)

ทำเลของ Ivy Ampio นั้นอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก ที่อนาคตจะกลายเป็น New CBD ตามที่นักผังเมืองและนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์คาดการณ์กันเอาไว้ หากเปรียบทำเลนี้กับคู่แข่งที่อยู่รอบข้างอย่าง Belle Grand, IDEO Mobi พระราม 9 และ Aspire พระราม 9 ต้องบอกว่า Ivy Ampio น่าจะเข้าเป็นอันดับ 2 รองจาก Belle Grand ที่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษกและสามารถเข้าออกทางถนนพระราม 9 ได้สองเส้นทาง ในขณะที่ Ivy Ampio นั้นเข้าออกได้เพียงถนนรัชดาภิเษกเพียงเส้นทางเดียว ส่วน Aspire และ IDEO Mobi นั้นเข้าออกได้จากถนนพระราม 9 เส้นทางเดียวเหมือนกัน

การที่คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีก็คือเดินไปไหนมาไหนสะดวก ย่นระยะทางจาก MRT และห้างต่างๆได้เยอะ ขับรถเข้าบ้านง่ายไม่ต้องเข้าซอย ส่วนข้อเสียก็คือมีเสียงดังและฝุ่นที่มากกว่าโครงการในซอย เป็น Private น้อยกว่า แต่อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบครับ

ข้อดีของทำเล Ivy Ampio มีเยอะครับ คือใกล้ MRT ศูนย์วัฒนะธรรมในระยะเดินสบายๆ 250 เมตร หรือจะเดินข้ามไปยัง Esplanade ก็ได้ ถ้าเดินไปอีกทางก็ใช้เวลาประมาณ 5 นาทีก็ถึงเซ็นทรัลพระราม 9 อนาคตฝั่งตรงข้ามก็จะกลายเป็น AIA / ตลาดหลักทรัพย์ใหม่ ข้างๆมีตึก True Tower ซึ่งเป็นย่านธุรกิจ เรียกว่าใครทำงานแถวนี้ เลือกที่นี่ไม่ผิดหวัง

ข้อเสียของตึกนี้ก็มีเหมือนกัน คือทิศห้องที่หันเข้าตะวันออก-ตะวันตก ทำให้ห้องร้อนเมื่อเทียบกับทิศเหนือ-ใต้ และช่วงเวลาเร่งด่วนถนนรัชดาภิเษกจะติดมาก ยิ่งฝั่งขาเข้าถนนพระราม 9 ที่เป็นทางเข้า-ออกของ Ivy Ampio และคลองหน้าโครงการก็มีสภาพไม่ค่อยน่าดูชมเท่าไรสำหรับคนเดินเท้า

คุณภาพวัสดุของ Ivy Ampio ก็จัดมาเยอะพอดู โดยเฉพาะห้องน้ำ Master และห้องครัวที่เอาของดีมาใส่เสียเยอะ แต่เมื่อเทียบกับราคา 118,000 – 150,000+ บาทต่อตารางเมตร ใน LUXURY CLASS ก็ถือว่าได้แค่ระดับมาตรฐานนะครับ เพราะว่ายังไม่ถึงขั้นใช้หินจริงปูแทนกระเบื้อง หรือพื้นลามิเนตก็ควรจะเปลี่ยนเป็นต้น

การออกแบบ Ivy Ampio ทำได้ดีมากครับ ดูจากงานห้องตัวอย่าง ผังห้องและภาพลักษณ์การตลาดแล้วจัดว่าทำงานได้ดีในยูนิตพักอาศัย ห้องแบบ 1 Bedroom  และ 2 Bedrooms ทำออกมาได้น่าอยู่ มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถอยู่อาศัยได้จริง เรียกว่าอยู่สบายเพราะว่าได้พื้นที่เหลือจาก 42 และ 77 ตารางเมตร ไม่ต้องแออัดมากเกินไป ส่วนแบบรูปร่างตัวตึกดูเพลนๆไปหน่อย ส่วนเรื่องที่จอดรถมี 70% ยังไม่ได้ตามมาตรฐานของคอนโดระดับ LUXURY ที่ต้องคำนวณว่าทุกห้องมีรถครับ แต่ … ชอบมีแต่อีกนิดนึง คอนโดตึกนี้ใกล้ MRT ประมาณ 250 เมตร คงพอมีลูกบ้านบางส่วนใช้การเดินทางด้วย MRT เป็นหลักครับ

ถามว่า Facility ที่นี่มีเพียงพอต่อการใช้งานในระดับเกือบๆ 300 ยูนิตไหม ในระดับคอนโด “หรู” ก็ต้องบอกว่าได้ประมาณนึงครับ เพราะว่าลิฟท์ 3 ตัว แชร์กันใช้ ได้ประมาณ 90 กว่าห้องต่อ 1 ตัว ส่วน Main Facility หลักๆก็อยู่ชั้นบนสุด มี Pool, Fitness แล้วก็ Park ที่ขนาดเท่าตัวตึก ไม่ได้ใหญ่มากนะครับ ส่วนพวกลูกเล่นก็มี Business Centre กับ Golf Driving Simulator ที่พอจะเรียกความสนใจได้บ้าง หากเอาไปเทียบกับ Ivy ทองหล่อ ในเครือเดียวกันผมว่ายังไม่เท่าครับ

สุดท้ายนี้หากจะถามผมว่าชอบอะไรมากที่สุดของโปรเจคนี้ ก็ต้องบอกว่าสองอย่างครับ หนึ่งคือทำเลที่ดีอยู่ติดถนนรัชดามันหาไม่ได้ง่ายๆ สองก็คือการออกแบบห้องที่ทำได้ลงตัวน่าอยู่มากๆ โดยเฉพาะห้องน้ำที่เดินเข้าไปดูของจริงแล้วจะรู้สึกว่านี่มันเป็นสิ่งที่แตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไปตามท้องตลาดครับ

Judgement

  • ทำเล 9/10 – ทำเลดีติดถนนใหญ่รัชดาภิเษก ใกล้ MRT และห้างฯชื่อดัง
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – คุณภาพวัสดุส่วนใหญ่ได้กลางๆ ของในห้องน้ำกับครัวดีมาก แต่พื้นควรจะปรับเป็น Engineering Wood
  • แบบ 9/10 – แบบห้องทำออกมาได้ดีมาก โดยเฉพาะห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ส่วนแบบตึกเพลนๆไปหน่อย
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Golf Driving Simulator, Business Center, Grand Lobby ดีแต่ยังขาดความใหญ่ และที่จอดรถก็มีเพียง 70%
  • ชื่อเสียง 7/10 – พฤกษา, Ivy Ampio
  • ความคุ้มค่าราคา 7/10 – จุดที่คุ้มที่สุดของคอนโดนี้คือทำเล

  • LUXURY CLASS
  • Final Score 8.10/10.00
  • Grade B

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ