รีวิวฉบับที่ 737 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโดของอนันดากับโครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ เป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร ตัวโครงการอยู่ติดถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จากหน้าโครงการ 10 เมตรถึงทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน ซึ่งเป็นสถานีที่มี Sky Walk เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าชานเมืองที่สถานีบางซ่อนอีกด้วย โดยโครงการนี้เป็น Ideo Mobi ตัวแรกที่นำ Facility หลักๆไว้ชั้นบนสุด เราไปชมพร้อมๆกันครับ
Fact @ 11 December 2014
- Ideo Mobi Wongsawang-Interchange (ไอดิโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์)
- บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางซื่อ
- คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 559 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 201 คันคิดเป็น 36% (ไม่รวมซ้อนคัน)
- ที่ดินประมาณ 2-2-22.5 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2559
- Studio 21.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
- 1 Bedroom 24.5 – 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.86 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 48 ตารางเมตร (ขายหมดแล้ว)
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.59 ล้านบาทหรือประมาณ 120,465 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- http://www.ananda.co.th/condo/ideomobi/wongsawang/
- สำนักงานขาย : 02-911-5699, 02-911-5322, 02-911-5299
- Call Center : 02-316-2222
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13°49’08.3″N 100°31’56.0″E
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี และติดกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง กับสายสีแดงที่สถานนีบางซ่อน ซึ่งในส่วนของทำเลทางทีมงานของเราได้เคยรีวิวไปแล้ว ใครที่ยังไม่เคยอ่านหรืออาจจะลืมไปแล้วตามไปอ่านได้โดยคลิกเข้าไปอ่าน ที่นี่
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
บริเวณรอบๆ โครงการ Ideo Mobi ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว และตึกแถวประมาณ 2-5 ชั้น นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานสรรพกรพื้นที่ ไปรษณีย์บางซื่อ สถานีตำรวจเตาปูน รวมถึงโรงงานทอผ้า จึงทำให้ริมทางถนนจะมีร้านค้าร้านอาหารให้เลือกทั้งร้านค้าในตึกแถวและร้านรถเข็นซึ่งจะมีตลอดทั้งวัน ย่านนี้ถือเป็นแหล่งชุมชนนะ ไม่ไกลจากโครงการประมาณ 350 ม. ตามแนวรถไฟชานเมือง มีตลาดสดบางซ่อน และตลาดสยามยิบซี มีของกินของใช้ขายทั้งตอนเช้า และตอนเย็นครับ หรือถ้าเลยไปอีกประมาณ 1.5 กม. ก็เป็น Big C วงศ์สว่างตั้งอยู่ติดกับสี่แยกวงศ์สว่างเลย ถือว่าสะดวกพอสมควรนะกับเรื่องอาหารการกินในย่านนี้
การเดินทางของโครงการนี้ถือว่าเป็นจุดเด่นมาก เนื่องจากโครงการอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อนเดินจากหน้าโครงการมาประมาณ 10 ม. ก็ถึงทางขึ้นสถานี และตัวสถานียังมี Sky Walk เชื่อมกับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงที่สถานีบางซ่อนอีก ซึ่งจะเปิดใช้ประมาณปี 2559 ที่กำลังจะถึง คาดว่าน่าจะเปิดใช้ก่อนที่โครงการจะเสร็จ เพราะตอนนี้ตัวสถานีก็สร้างเสร็จเรียบร้อย ลูกบ้านจะเดินทางเข้าหรือออกเมืองก็สะดวกสบายครับ
วิวทั้ง 4 ด้านของโครงการ ส่วนใหญ่จะไม่โดนตึกสูงบังในระยะใกล้ครับ ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 โดยทิศเหนือวิวมองไปยังแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงเลือกได้ทุกชั้นแต่ถ้าอยากจะเผื่อไว้ก็เลือกชั้น 10 ขึ้นไปครับ ทิศใต้ควรเลือกชั้น 11 ขึ้นไปนะเนื่องจากมีสำนักงานสรรพกรพื้นที่ 9 ชั้น Block วิวอยู่ในระยะประมาณ 200 ม. ทิศตะวันออกติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนตัวผมคงไม่เลือกห้องฝั่งนี้เพราะจะได้ยินทั้งเสียงรถที่วิ่งบนท้องถนน และเสียงรถไฟฟ้าด้วยครับ แต่ถ้าใครไม่ติดเรื่องเสียงก็เลือกประมาณชั้น 10 ขึ้นไปกำลังดีนะ ส่วนทิศตะวันตกวิวค่อนข้างโล่งพอสมควร เลือกได้ทุกชั้น ถ้าเลือกชั้น 20 ขึ้นไปอาจจะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยนะ แต่ก็ต้องระวังเรื่องแดดช่วงบ่ายจนถึงเย็นซึ่งจะทำให้ห้องร้อนครับ เอาเป็นว่าอยากให้ไปดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจเลือกทิศที่ต้องการ
ภาพจำลองโครงการ โครงการอยู่ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงและติดกับตัวสถานีบางซ่อน รูปลักษณ์ภายนอกอาคารดูโดดเด่นใช้โทนสีเทาเข้ม และใช้สีขาวเป็นลายของอาคารอีกที ด้านหน้าโครงการชั้น 22 ขึ้นไปมีระยะย่นของตัวอาคารเข้าไปตามกฎหมายควมคุมอาคาร ซึ่งโครงการทำเป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับลูกบ้านชั้นนั้นครับ
ภาพจำลอง Garden Park ขนาดประมาณ 700 ตร.ม. จะอยู่ตรงด้านหลังโครงการ ตรงส่วนนี้จะคล้ายๆกับตัว Ideo Mobi สุขุมวิท จากภาพถ้าได้ต้นไม้ใหญ่ๆแบบนี้คงร่มรื่นดีนะครับ
Facility ของโครงการนี้จะแตกต่างจาก Ideo Mobi ตัวอื่น คือจะยก Facility ไปไว้ชั้นบนทั้งหมดครับ ซึ่งทำให้ดูมีมูลค่าและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน พร้อมกับรับวิวได้ดีกว่าชั้นล่างๆ ครับ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำชั้น 29 เป็นระบบเกลือขนาด 25 x 4 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็กลึกประมาณ 50 ซม. วิวมองไปทางทิศตะวันตกเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ไกลๆ ฝั่งซ้ายเป็นห้องฟิตเนสวิวมองผ่านสระว่ายน้ำออกมา
ชั้นดาดฟ้าทำเป็น Sky Garden ให้สามารถขึ้นมานั่งชมวิวได้ครับ
ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี Garden Park อยู่ด้านลังโครงการขนาดประมาณ 700 ตร.ม. ชั้น 1 มีร้านค้ามี Max Valu 1 ร้าน ติดกันเป็น Lobby และจะเข้าสู่โถงลิฟท์มี 2 ตัว และลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว
ชั้น 2-5 เป็นชั้นจอดรถ จอดได้ทั้งหมด 201 คัน หรือคิดเป็น 36% ทั้งโครงการ (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ครับ นับได้ทั้งหมด 25 ยูนิต มีสวนอยู่ที่ชั้นนี้ด้วยลูกบ้านทุกชั้นลงมาใช้ได้ มีระบบ Key Card เพื่อเข้าส่วนพักอาศัยให้สำหรับลูกบ้านชั้น 6 เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว บันไดหนีไฟมี 3 จุด ลิฟท์มี 2 ตัว และลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 280 ต่อลิฟท์ 1 ตัว ค่อนข้างสูงนะ ในเวลาเร่งด่วนช่วงเช้าและเย็นอาจจะต้องรอนานครับ
ชั้น 7-21 มีทั้งหมด 26 ยูนิตซึ่งเป็นชั้นที่มียูนิตเยอะสุด ห้อง 2 Bedroom จะอยู่มุมตึกทั้งหมดครับ และห้อง 1 Bedroom 24.5 ตร.ม. จะอยู่ทางฝั่งทิศใต้หรือฝั่งที่ติดกับซอยกรุงเทพฯ-นนทบุรี 23 ทั้งหมด ทีเหลือก็จะคละกันระหว่างห้อง Studio และ ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม.
ชั้น 22 เป็นชั้นที่เริ่มระยะย่นของตัวอาคารครับทางโครงการทำเป็นสวนให้สำหรับลูกบ้านชั้นนี้ มีทั้งหมด 24 ยูนิต
ชั้น 23-24 มี 24 ยูนิตแต่ไม่มีสวนเหมือนชั้น 22 เพราะเป็นระยะย่นตัวอาคารเข้ามาแล้ว ส่วนชั้น 25-27 ย่นเหลือยูนิตละ 22 ห้องต่อชั้นครับ
ชั้น 28 มี 6 ยูนิต เนื่องจากชั้นมี Facility อยู่ด้วยเรียกว่า Social Club ห้องซักผ้า สวน และห้องสมุดที่มีบันไดวนขึ้นไปชั้น 29 ได้
ชั้น 29 เป็นชั้น Facility ทั้งหมดมีสระว่ายน้ำขนาด 25 x 4 ม. ระบบเกลือ การที่นำสระว่ายน้ำมาไว้ชั้นบนทำให้โครงการดูมีมูลค่าซึ่งก็ถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับลูกบ้าน ที่ได้ความเป็นส่วนตัวและได้รับวิวได้ดีกว่าชั่นล่าง แต่ก็อาจจะมีข้อเสียได้ถ้าหากมีการวางแผนโครงสร้าง รวมถึงงานระบบที่ไม่ดี ดังนั้นจึงต้องมีการออกแบบและบำรุงรักษาให้ดีจะได้ไม่มีปัญหาในระยะยาว นอกจากนี้ยังมีห้องฟิตเนส และสวนกลางแจ้งก็อยู่ที่ชั้นนี้ด้วยครับ
ชั้น 30 เป็น Sky Garden ให้ลูกบ้านขึ้นมานั่งรับลมชมวิวได้ ลิฟท์ขึ้นไม่ถึงชั้นนี้นะถึงแค่ชั้น 29 แล้วเดินบันไดขึ้นมาอีกทีครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Garden Park 700 ตร.ม. ชั้น 1
- Lobby, ห้องประชุม ชั้น 1
- สวนชั้น 6
- ห้องสมุด, โซเซียลคลับ, ห้องซักรีด, สวน ชั้น 28
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 4 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.5 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร ชั้น 29
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ชั้น 29
- Sky Garden ชั้น 30
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 280 : 1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถประมาณ 201 คันคิดเป็น 36% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการนี้มีแบบห้องทั้งหมด 4 แบบ คือ Studio ขนาด 21.5 ตร.ม., 1Bedroom 24.5 ตร.ม., 1Bedroom 30 ตร.ม., 2Bedroom 48 ตร.ม. ซึ่งมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบครับคือ 1Bedroom 24.5 ตร.ม. และ 1Bedroom 30 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted
ห้อง 1 Bedroom 24.5 ตร.ม. มีห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำและครัวอยู่ครบ 4 ฟังก์ชั่นใช้สอยหลักเหมือนกัน ขายแบบ Fully Fitted คือได้ชุดครัว พร้อมแอร์ 1 ตัว มีฉากกั้นห้องนอน และมีฉากกั้นอาบน้ำ แต่ไม่มีประตูกั้นตรงส่วนครัวเหมือนในผังนะ แต่เค้าเขียนไว้เพื่อแนะนำให้ติดเพิ่มครับ เดินเข้ามาในห้องจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับห้องนอน พื้นที่ห้องนอน ขนาดแทบจะพอดีเตียง ส่วนปลายเตียงมีที่ไว้ให้วางตู้เสื้อผ้าได้ ห้องครัวขนาดไม่ใหญ่มากอยู่ติดระเบียงสามารถระบายอากาศออกได้
ห้องตัวอย่างไม่มีประตูให้ดูนะ แต่ของจริงจะได้ ระบบ Digital Door Lock ของ Samsung ครับ เดินเข้าห้องจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นห้องนอนไม่ได้กั้นผนัง แต่กั้นแบบใช้กระจกบานเลื่อน 3 บาน ขวามือเป็นห้องครัวและห้องน้ำ พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งห้อง ผนังที่ได้จะเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูง 2.5 ม. ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์แบบวงกลม
จากประตูเข้ามาซ้ายมือวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งแบบไม่ใหญ่มากให้ดู ติดกันวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง แต่จากภาพเก้าอี้ฝั่งขวาที่ติดกับกระจกบานเลื่อนไม่น่าจะใช้งานได้จริงสำหรับโต๊ะอาหารชุดนี้ครับ เพราะไม่มีระยะพื้นที่เหลือให้ดันเก้าอี้ออกมา อาจจะทำเป็นแบบโต๊ะยาวนั่งหันหน้าเข้าผนังทั้ง 2 ตัว แต่จะมองไม่เห็นทีวี หรืออีกวิธีคือหาชุดโซฟาที่สามารถนั่งรับประทานอาหารได้คือใช้งานร่วมกันครับเพื่อประหยัดพื้นที่ ที่เห็นในรูปทั้งหมดของจริงได้แอร์ 1 เครื่อง(ยังไม่ระบุยี่ห้อ) ติดตรงส่วนนั่งเล่น ถ้าจะติดตัวเดียวต้องคำนวณพื้นที่รวมทั้งห้องนอน, ห้องนั่งเล่น และส่วนครัว เวลานอนก็เปิดประตูไว้ให้แอร์ไหลทั่วถึง อีกวิธีจะประหยัดค่าไฟกว่าก็คือแยกแอร์ 2 เครื่อง ห้องนอน 1 เครื่อง ห้องนั่งเล่นกับส่วนครัว 1 เครื่อง หรือถ้าทำฉากกั้นห้องครัวก็จะประหยัดได้มากขึ้นอีก
ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. ฝั่งนี้ก็ไม่ได้แถมให้นะ ผนังของจริงเป็นฉาบเรียบทาสี ฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าห้องครัวนะ จากรูปจะเห็นผนังที่ติดทีวีจะมีส่วนที่ปาดมุมเข้าไป เพื่อให้ระยะทางเดินเข้าห้องครัวดูกว้างขึ้น แต่ก็จะเสียพื้นที่ติดทีวีทำให้ไม่ Center กับโซฟา (กรณีวางโซฟาตัวใหญ่แบบไม่วางโต๊ะกินข้าว)
ห้องนอนใช้กั้นแบบกระจกบานเลื่อน 3 บาน เลื่อนได้ฝั่งเดียว กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีออกเทาๆ ใครที่มีเพื่อนมาเยี่ยมบ่อยๆถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็ติดม่านเพิ่มเอานะครับ
วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูไม่ได้แถมให้ จากภาพจะเห็นรางประตูฝังลงพื้นเวลาทำความสะอาดต้องใช้เครื่องดูดฝุ่นนะ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 30 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 20 ซม.
พื้นที่ปลายเตียงของจริงจะเหลือมากกว่านี้นะ เนื่องจากห้องนี้ Built in ตู้เสื้อผ้าให้ดูเลยเหลือพื้นที่ประมาณ 50 ซม.
ตู้เสื้อผ้า Built in แบบ 3 บานให้ดูตรงปลายเตียง
หน้าต่างได้เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บานกลาง ที่เหลือเป็นบานติดตาย ในห้องนอนไม่ได้ให้แอร์นะต้องติดเพิ่มเอง
ไปดูส่วนครัวกัน ได้เป็นครัวเปิด แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นเพิ่มนะ เวลาทำอาหารกลิ่นจะได้ไม่รบกวนด้านใน ระเบียงอยู่ฝั่งซ้าย ห้องน้ำอยู่ฝั่งขวานะ
ห้องน้ำอยู่ติดกับส่วนครัว
อ่างล้างหน้าของ Cotto ก๊อกน้ำของ Prema พื้นที่วางของน้อยไปนะ วางได้แต่บนอ่างล้างหน้า
ชุดชักโครกของ Cotto อยู่ซ้ายมืออ่างล้างหน้า ราวแขวนผ้าติดเหนือชักโครก
อีกฝั่งเป็นส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำให้ ที่วางสบู่ของจริงไม่มีให้นะต้องติดเพิ่มเอง
ชุดฝักบัวของ Prema ขนาดไม่ใหญ่ กำลังดี
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.80 x 1.24 ม.
ธรณีประตูที่นี่ทำมาสูงพอสมควร เวลาใช้งาน หรือทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะเถอะด้านนอก
ชุดครัวที่ได้จะอยู่ฝั่งซ้ายนะ ช่องวางไมโครเวฟอยู่เหนือ Sink ล้างจาน พื้นที่วางเครื่องซักผ้าจะอยู่ใต้เตาวางได้แบบฝาหน้าขนาด 7 kg ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้ว ส่วนฝั่งขวาที่ติดกับตู้เย็นไม่มีให้นะ ของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งไว้วางตู้เย็น (เครื่องใช้ไฟฟ้าก็ไม่ได้ให้นะ)
ตู้เป็นบานเปิดทั้งชุดบนและชุดล่าง มีถังขยะติดให้ใต้ Sink ล้างจาน มีลิ้นชักให้ 2 ชั้น
ได้เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Mex วางแบบแนวตั้ง พร้อมเครื่องดูดควัน ชุด Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Mex เช่นกันครับ Pantry เป็นไม้ปาติเกิล ผนังกรุกระเบื้องมาให้จะได้เช็ดทำความสะอาดได้สะดวก
ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน เลื่อนได้ฝั่งเดียว มองออกตรงระเบียงจะเห็นคอมแอร์ ดูเกะกะสายตาหน่อย
คอมแอร์แขวนไว้ด้านบน มีกริดบังตรงด้านนอก ไฟระเบียงได้เป็นกล่องสี่เหลี่ยม
พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.6 x 1 ม. วางราวตากผ้าได้
1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ห้องนี้จะมีผนังทึบกั้นห้องนอนให้ และได้บานเลื่อน 2 ชั้นตรงระเบียง จากประตูห้องเดินเข้ามาจะเจอส่วนห้องครัวได้เป็นครัวเปิด แนะนำให้กั้นเพิ่มครับถ้าใครชอบทำอาหาร ติดกันเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น และระเบียงมีห้องเก็บคอมเพลสเซอร์แอร์ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน ในห้องนอนมีส่วนที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้ครับ ไปชมห้องตัวอย่างกันดีกว่า
เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวก่อนครับ ได้เป็นครัวเปิดเช่นกันเชื่อมกันห้องนั่งเล่น ทางเข้าห้องนอนอยู่ซ้ายมือ Type นี้กั้นเป็นผนังทึบนะ ตรงไปด้านในสุดจะเป็นระเบียงได้ประตูบานเลื่อนแบบ 2 ชั้น
ชุดครัวหน้าตาเหมือน Type แรก แต่จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นนิดหน่อย
Pantry เตรียมอาหารระหว่าง Sink ล้างจานกับเตาไฟฟ้า เพิ่มขึ้นจาก Type แรก
ฝั่งตรงข้ามวางตู้เย็น และ Built ตู้เก็บของให้ดู ห้องจริงที่ได้จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ
ถัดมาวางโต๊ะกินข้าวแบบ 2 ที่นั่งให้ดู ซึ่งระยะการใช้งานจริงทำไม่ได้นะครับไม่มีพื้นที่เหลือให้เลื่อนเก้าอี้ออกมาทั้ง 2 ฝั่ง แอร์ติดไว้ตรงนี้ครับ ชั้นใต้แอร์ของจริงไม่มีนะ
วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งให้ดู
ระยะดูทีวีประมาณ 2.1 ม. ระยะใกล้กว่า Type 24.5
ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน 3 บาน
เปิดประตูออกมาตรงระเบียงเจอ ประตูอีกชั้น เป็นบานเลื่อน 2 บานตรงกลาง
พื้นที่ตรงระเบียงประมาณ 2.4 x 1.1 ม. โครงการวางเครื่องออกกำลังกายให้ดู
ที่ระเบียงมีห้องเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์เป็นสัดส่วน แขวน 1 เครื่อง และวางที่พื้น 1 เครื่อง ลมเป่าออกด้านนอก
พื้นที่ในห้องเหลือพอเก็บอุปกรณ์ได้เล็กน้อย เช่นไม้กวาด ไม้ถูพื้น หรือจะทำเป็นชั้นวางรองเท้าก็ยังได้นะ
เข้ามาดูในห้องนอนบ้าง ของจริงได้เป็นห้องเปล่าได้แอร์ 1 ตัว ที่เหลือไม่มีอะไรให้ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนทางซ้ายมือ
วางเตียง 5 ฟุตให้ดู พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.(ระยะถึงตู้เสื้อผ้า) ส่วนระยะถึงผนังเหลือประมาณ 1.4 ม.
พื้นที่ข้างเตียงฝั่งหน้าต่างเหลือประมาณ 40 ซม.(ระยะถึงผนัง) ส่วนระยะถึงหน้าต่างเหลือประมาณ 1.4 ม.
ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.5 ม. แอร์ติดอยู่ปลายเตียงเช่นกัน
หน้าต่างในห้องนอนเป็นบานเลื่อน มีพื้นที่เหลือที่ติดกับหน้าต่างวางโต๊ะทำงานให้ดู
อีกฝั่ง Built ตู้เสื้อผ้าให้ดู ติดกันเป็นห้องน้ำ
สุขภัณฑ์ของ Cotto เช่นกัน สังเกตได้ว่าพื้นที่กว้างกว่า Type 24.5 ตร.ม.
พื้นที่ส่วนเปียกอยู่ในสุดมีฉากกั้นให้ แต่ไม่มีชั้นว่างอุปกรณ์อาบน้ำให้ ที่เห็นในรูปซ้ายมือที่เป็นชั้นของจริงไม่มีนะ ต้องติดเอง
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.85 x 0.90 ม. เล็กกว่า Type 24.5 ตร.ม. ถ้ายืนอยู่ด้านในแล้วเปิดปิดประตูค่อนข้างลำบากครับ
ส่วนธรณีประตูทำมาสูงพอสมควร ทำความสะอาดได้สะดวก
ชุดปลั๊กไฟและสวิทซ์ไฟของ Schneider ทั้งหมดครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 December 2014
- Studio ชั้น 12 ห้อง 12-01 เนื้อที่ 21.50 ตร.ม. ราคา 2.70 ล้านบาท หรือ 125,616 บาท/ตร.ม.
- Studio ชั้น 22 ห้อง 22-01 เนื้อที่ 21.50 ตร.ม. ราคา 2.87 ล้านบาท หรือ 133,516 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 10 ห้อง 10-08 เนื้อที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 3.02 ล้านบาท หรือ 123,532 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 23 ห้อง 23-10 เนื้อที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 3.27 ล้านบาท หรือ 133,632 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 11 ห้อง 11-22 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 3.90 ล้านบาท หรือ 130,240 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 27 ห้อง 27-24 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 4.11 ล้านบาท หรือ 137,240 บาท/ตร.ม.
โปรโมชั่น รับ iPhone 6 plus ทุกยูนิตในวันทำสัญญา (จำนวนจำกัด) และรับส่วนลดเริ่มต้นที่ 70,000 บาท ถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2557
- Fully Fitted
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 30,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 21 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลโครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ ค่อนข้างเป็นชุมชนโดยสังเกตจากพื้นที่รอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักศัยแนวราบ แต่เมื่อเริ่มมีการเข้ามาของ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่วิ่งบนถนนกรุงเทพนนท์ และสายสีน้ำเงินที่ข้ามฝั่งธนมาบรรจบกันที่สถานีเตาปูน สิ่งเหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมขึ้น
ความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินนอกจากภายในโครงการที่มี Max Valu เปิด 24 ชม.แล้ว รอบๆโครงการย่านนี้ระยะเดินหาของกินไม่ยากนะตามทางเดินเท้าริมถนนกรุงเทพนนท์มีร้านอาหารให้เลือกกินได้ และมีร้านรถเข็นด้วย ส่วนในซอยกรุงเทพนนท์23 ด้านข้างโครงการก็มีร้านอาหาร 2-3 ร้านรวมถึงร้านโชห่วย หรือเดินไปทางแยกวงศ์สว่างจากโครงการประมาณ 350 ม. มีตลาดสดบางซ่อน และตลาดสยามยิปซี มีทั้งของกินของใช้มือ 1 มือ 2 ให้เลือกซื้อได้สบายๆ ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้สุดเป็น Big C วงศ์สว่างห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.
การเดินทางของโครงการนี้ เนื่องจากเป็นทำเลที่เกาะสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อนซึ่งเป็นโครงการที่แทบจะติดตัวสถานีเลย เดินจากหน้าโครงการมาประมาณ 10 เมตรก็ถึงทางขึ้นสถานีแล้ว นอกจากนี้ตัวสถานีบางซ่อนยังมี Sky Walk เชื่อมกับ รถไฟชานเมืองสายสีแดง ที่จะเชื่อมต่อกับนครปฐมและฉะเชิงเทรานู่นเลย การเดินทางโดยไม่ใช้รถนี่ถือว่า สะดวกด้วยรถไฟฟ้า และเนื่องจากโครงการติดถนนใหญ่ไม่ได้เข้าซอยเปลี่ยว ความปลอดภัยในการเดินทางและเรียกรถ Taxi ดึกๆดื่นๆ ก็คงจะพอพึ่งพาไว้ใจได้ ส่วนคนใช้รถนี่เดินทางสะดวกได้หลากหลายเส้นทาง แต่ที่จอดรถที่นี่คิดเป็น 36% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่าค่อนข้างน้อยนะ
วัสดุอุปกรณ์ที่ได้ถือว่ามาตรฐานไม่มีอะไรเด่น เทียบกับเรทราคา 130,000 บาท/ตร.ม.แล้วถือว่าให้มาน้อยนะ พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งห้อง พื้นครัวไม่ได้ปูกระเบื้องมาให้ แต่ชุดครัวมีผนังกันเปื้อนมาให้ ห้องน้ำมีฉากกั้นส่วนเปียกมาให้ ชุดสุขภัณฑ์ได้ของ Cotto กลอนประตูด้านหน้าได้แบบ Digital Door Lock ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ แอร์คอมเพรสเซอร์เป็นแบบแขวนทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มพื้นที่
การออกแบบตัวอาคารค่อนข้างโดดเด่นในย่านนี้ แต่ก็ต้องรอดูของจริงอีกทีว่าจะทำออกมาได้สวยแค่ไหน ส่วนห้องตัวอย่างการวางเฟอร์นิเจอร์ไม่ค่อยลงตัวกับฟังก์ชั่นการใช้งานในส่วนห้องนั่งเล่นที่วางโซฟาและโต๊ะกินข้าวไว้ติดกันซึ่งจากการไปทำรีวิวไม่สามารถใช้งานได้จริงอาจจะต้องมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการวางเฟอร์นิเจอร์ใหม่ครับ ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลเลยและอยากแนะนำให้วัดพื้นที่ให้ดีก็ที่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นเข้าห้อง ขอติเรื่องตำแหน่งการติดตั้งแอร์ของห้อง 24.5 ตร.ม. เหมือนติดมาให้ใช้งานแค่ห้องนั่งเล่นอย่างเดียวในห้องนอนไม่นะจะใช้งานได้นะ ซึ่งอาจจะต้องย้าย หรือติดตั้งเพิ่มในห้องนอนครับ
Facility โครงการนี้จัดมาให้ค่อนข้างเยอะตามจำนวนยูนิต ตั้งแต่ชั้น 1 มี Garden Park 700 ตร.ม. , ชั้น 6 มีสวนพักผ่อน, ช้ัน 28 มี Social Club สวน ห้องสุมด , ชั้น 29 มีสระว่ายน้ำ 25 x 4 ม. ฟิตเนส และสวนกลางแจ้ง, ชั้น 30 มี Sky Garden จะเห็นว่าส่วนใหญ่ Facility จะอยู่ชั้นบนสุด ซึ่งอาจเป็นอีกสาเหตุนึงนอกจากทำเลที่ทำให้ราคาขายของโครงการขยับสูงขึ้นมาพอสมควร ส่วนลิฟท์โดยสาร อัตราส่วน 280 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็เรียกว่าเกินค่ามาตรฐานที่ 100 ต่อ 1 ไปเยอะมาก จะมีผลในชั่วโมงเร่งด่วนเช้าเย็น อาจจะต้องรอลิฟท์นานครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 120,465 บาทต่อตารางเมตร, 11 December 2014
- ทำเล 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ และรถไฟฟ้าเพียง 10 เมตร
- เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – เดินทางด้วยรถสะดวกมากนะ แต่ที่จอดรถมีให้น้อยไปหน่อย
- ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ถือเป็นจุดแข็ง ไม่ต้องใช้รถก็สะดวกในการเดินทาง และเดินไปซื้อของได้
- วัสดุ 7.0/10 – ให้มากลางๆ มีดีมีด้อยปนกัน แต่เมื่อเทียบกับราคาตอนนี้ถือว่าธรรมดาไปหน่อย
- แบบ 7.0/10 – แบบห้องให้ฟังก์ชั่นมาครบ แต่ห้องขนาดเล็กการใช้งานจริง อึดอัดหน่อย
- สาธารณูปโภค 8.25/10 – มีให้ครบและหลายอย่าง Facility ส่วนใหญ่อยู่ชั้น 28-30
- HIGH CLASS
- 7.48 / 10.00
BOTTOM LINE
Ideo Mobi วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่แถวย่านบางซื่อ เตาปูน บางซ่อน ต้องการบ้านที่ใกล้รถไฟฟ้า แบบออกจากโครงการแล้วถึงสถานี ติดถนนใหญ่และมีความอุดมสมบูรณ์พึ่งพาได้ เป็นคนไม่ใช้รถ เน้นใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก มีงบประมาณระดับ 2.6 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 16,000 – 30,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
