รีวิวฉบับที่ 706 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโด Hasu Haus จากค่ายแสนสิริ บนทำเลอ่อนนุช-พระโขนง ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงยักษ์ที่แสนสิริไปซื้อมาไว้โดยให้ชื่อย่านนี้ว่า T77 ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ 6 โครงการ คือ Blocs 77, The Base สุขุมวิท 77, The Base Park West The Base Park East และ Garden Square สุขุมวิท 77 และมี Community mall ที่ทางแสนสิริกำลังก่อสร้างชื่อว่า Habito ตั้งอยู่ใน T77 อีกด้วยครับ ส่วนในอนาคตจะมีโครงการใดผุดขึ้นมาอีกก็ต้องรอดูกันต่อไปครับ
Fact @ 24 October 2014
- Hasu Haus (ฮาสุเฮาส์)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : วัฒนา
- คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร 324 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 152 คันคิดเป็น 47% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49%
- ที่ดินประมาณ 4 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : มกราคม 2558
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มิถุนายน 2559
- 1 Bedroom 31 – 41 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 61.75 – 65.25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.08 ล้านบาท
- 3 Bedrooms 92.25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.2 ล้านบาท (ขายหมดแล้ว)
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.6 ล้านบาทหรือประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างยื่นขออนุญาต
- http://www.sansiri.com/condominium/hasu/th/#main
- Call Center : 1685
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
ทำเลที่ตั้งของ HASU HAUS อยู่ในย่านสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และอยู่ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช ซึ่งทางทีมงานเคยสำรวจพื้นที่แถวย่านนี้แล้วใครยังไม่เคยอ่านลองตาม Link นี้ครับเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจครับ มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)
พิกัด : 13.713892, 100.602198
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 77 โดยทางเข้าออกของโครงการมี 2 ทางคือเข้าจากทางสุขุมวิท 77 แล้วเข้าซอยที่ทางแสนสิริสร้างขึ้นและข้ามสะพานแสนสำราญผ่าน Habito ซึ่งเป็น Community mall แห่งใหม่ที่ททางแสนสิริกำลังสร้างครับ และผ่าน The Base Park west, The Base Park east ก็จะถึงโครงการ ตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดริมคลองพระโขนงเลย ส่วนอีกทางมาจากซอยสุขุมวิท 71 โดยเข้าทางซอยปรีดีพนมยงค์ 2 รอดใต้ทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และผ่าน The Base Park west, The Base Park east ก็จะถึงโครงการครับ สถานที่สำคัญจะอยู่ทางฝั่งสุขุมวิท 77 มี Big C และ Lotus
ฮาสุเฮ้าส์ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 77 แต่ไม่ได้อยู่ติดถนนซอยนะต้องเข้าซอยที่ทางแสนสิริทำขึ้นโดยทางเข้าอยู่ระหว่าง Blocs และ The Base77 และข้ามสะพานแสนสำราญ(ข้ามคลองพระโขนง) และผ่าน Habito และ The Base Park West , The Base Park East ,Garden Square สุดซอยโครงการจะอยู่ขวามือตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดริมคลองพระโขนงเลย ตรงสวนนี้ตั้งแต่ Blocs และ The Base77 จนถึง ฮาสุเฮ้าส์ ทางแสนสิริเรียกว่า T77 ครับ การเดินสามารถเข้าออกจากโครงการได้ 2 ทางครับคือทางสุขุมวิท 77 ที่ทางเข้าอยู่ระหว่าง Blocs และ The Base77 และอีกทางคือสุขุมวิท 71 โดยเข้ามาทางซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ครับจากนั้นรอดใต้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ จะเจอทางเข้าและผ่าน The Base Park west, The Base Park east , Garden Square เข้ามาสุดซอยจะเจอพื้นที่โครงการและสำนักงานขายครับ
การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าเหมาะกับการอาศัยอยู่ที่นี่นะเนื่องจากตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนหลัก แถมมีทางเข้าออกได้หลายทางก็สะดวกพอสมควร ถ้าจะเข้าเมืองใช้ถนนสุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อ อโศกก็ไม่ไกลมาก หรือจะไปสีลมก็ตัดเข้าถนนพระรามสี่ หรือจะวิ่งเส้นสุขุมวิท 71 แล้วไปเข้าถนนเพชรบุรี หรือเลยไปอีกนิดเพื่อเข้าถนนพระรามเก้าก็ได้ครับ ซึ่งซอยสุขุมวิท 71 มีซอยที่สามารถทะลุออกเอกมัยได้หลายซอยจะมีป้ายบอกไว้ตามทางครับ หรือจะออกนอกเมืองก็ใช้ถนนสุขุมวิทได้ ไปบางนา สมุทรปราการได้ครับ
นอกจากนี้ยังมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งจุดขึ้นทางด่วนอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. เหมือนออกจากบ้านมาก็ขึ้นทางด่วนได้เลยสามารถไปพระรามเก้า ศรีนคริทร์ รามอินทรา และลำลูกกาได้ครับ และจุดขึ้นทางด่วนอีกจุดที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เป็นทางด่วนเฉลิมมหานครจะอยู่ตรงซอยสุขุมวิท 62 ประมาณ 3.7 กม. ไปได้หลายที่ครับทั้งพระรามเก้า, แจ้งวัฒนะ, พระราม 2, รามอินทรา, รัชดา, ดาวคะนอง หรือจะมาขึ้นตรงแถวม.กรุงเทพกล้วยน้ำไทยก็ได้นะโดยวิ่งผ่านถนนพระรามสี่เข้ามาแล้วเลี้ยวเข้าถนนกล้วยน้ำไท ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม. ซึ่งเป็นทางด่วนเส้นเดียวกับตรงซอยสุขุมวิท 62 คือทางด่วนเฉลิมมหานคร การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกพอสมควรนะแต่ปัญหาคือรถติดทุกเส้นที่กล่าวไปแม้บนทางด่วนก็ติดครับในช่วงเวลาเร่งด่วนอยู่แถวนี้จะไปทำงานต้องเผื่อเวลาด้วยครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียง Habito เป็น Community mall แห่งใหม่ที่ททางแสนสิริกำลังสร้างครับ ห่างจากโครงการประมาณ 200 ม. 7-11 ที่ใกล้โครงการจะอยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ประมาณ 650 ม. ในซอยนี้มีของกินให้เลือกเยอะและเป็นถึงดึกๆด้วยครับ หรือจะออกไปตรงสุขุมวิท 71 ก็มีร้านอาหารริมทางอยู่หลายร้าน จากโครงการถึงปากซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ประมาณ 1 กม. ถ้าเป็นฝั่งสุขุมวิท 77 มี Big C Extra จากโครงการประมาณ 800 ม. อยู่ห่างจากตลาดอ่อนนุชประมาณ 850 ม. ตั้งแต่ Big C ถึงปากซอยสุขุมวิท 77 ของกินเพียบครับไม่อดตายส่วนอร่อยหรือไม่อยู่ที่ความชอบของแต่ละคนแล้วกันนะ อยู่ห่างจากโลตัสอ่อนนุชประมาณ 1.5 กม. เดินมาน่าจะเหนื่อยแนะนำให้นั่งวินมอไซค์มาครับ แต่ทางโครงการมีรถตู้มาส่งถึง BTS อ่อนนุชนะก็สะดวกหน่อยแต่ต้องหาทางกลับเข้าไปเองเพราะเข้ามาส่งอย่างเดียว ห่างจาก Gateway เอกมัยประมาณ 2.5 กม. ห่างจากเมเจอร์เอกมัยประมาณ 2.6 กม. ห่างจากโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทประมาณ 2.4 กม. ห่างจากโรงพยาบาลสุขุมวิทประมาณ 3.4 กม.
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ไม่สะดวกเท่าไหร่นะ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยลึกพอสมควร ซึ่งถึงแม้ทางโครงการจะมีรถตู้บริการส่งถึงสถานี BTS อ่อนนุชไม่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มรวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้ว แต่ไม่ดีตรงที่ไม่รับกลับคือมาส่งอย่างเดียวถ้าเดินคงจะเหนื่อยไปครับระยะทางจากโครงการถึง BTS อ่อนนุชประมาณ 1.5 กม.ต้องเรียกวินมอไซค์ หรือไม่ก็ Taxi ส่วนถ้าใครไม่รอรถตู้บริการก็ต้องเดินออกมาพึ่งวินตรงใต้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ประมาณ 350 ม.
เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ส่วนบุคคล (T77) ซึ่งมีการเก็บค่าผ่านทางรถยนต์ 20 บาท และจักรยานยนต์ 10 บาท จากทางขึ้นสะพานแสนสำราญที่ทางแสนสิริทำขึ้นจนถึงทางเข้า-ออกด้านหลังตรงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพราะฉะนั้นรถที่ไม่จำเป็นจะต้องใช้เส้นทางนี้คงไม่ได้วิ่งผ่าน เราต้องออกมาเรียก Taxi และวินมอไซค์ด้้านนอกแต่ออกมาตรง The Base77 และ Blocs ก็สบายแล้วครับมีทั้งรถเมล์ สองแถว Taxi และวินมอไซค์ เพียบครับ โครงการนี้คนที่ใช้รถสาธารณะเป็นหลักก็ลำบากหน่อยนะ
วันนี้จะเริ่มจาก BTS อ่อนนุชแล้วเดินตามลูกศรสีแดงไปเลยนะ เดินไปเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ทะลุออกซอยสุขุมวิท 77 ตรงด้านข้าง Big C Extra แล้วข้ามไปอีกฝั่งเดินตรงไป Blocs เข้าสู่ T77 ซึ่งเป็นที่ดินแปลงยักษ์ของแสนสิริ เดินข้ามสะพานแสนสำราญ และผ่าน 3 โครงการของแสนสิริก็จะถึง Hasu Haus ไปดูภาพจริงกันครับ
เริ่มจากสถานี BTS อ่อนนุช โดยออกทางออก 1 นะครับ
ลงบันไดมาจะเจอ ideo Verve ทางซ้ายมือครับ
ลงบันไดมาแล้วหันหลังกลับครับเดินย้อนไปทางสุขุมวิท 77 จะเห็นใต้สถานี BTS มีป้ายรถเมล์อยู่ซ้ายมือ ขวามือเป็นรั้วของ ideo Verve
เดินเลยสถานีมาจะเจอโรงงานวิเศษนิยมทางขวามือ
เลยโรงงานวิเศษนิยมมาจะเจอซอยสุขุมวิท 79 ตรงปากซอยมีพี่วินมอไซค์ให้เรียกใช้บริการอยู่ครับ
เลยปากซอยสุขุมวิท 79 มาจะเจอ 7-11 ขวามือ ส่วนซ้ายมือจะเป็นป้ายรถเมล์ครับมีวิ่งผ่านหลายสาย และมีรถตู้ไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิเลย
ถัดมาจะเจอคอนโด Q House สุขุมวิท79
เดินเลยมาจะเจอซอยสุขุมวิท 77/1 เราจะเลี้ยวขวาเข้าซอยนี้กันครับ จาก BTS ถึงปากซอย 77/1 ประมาณ 400 ม.
ใครจะเดินตรงไปก็ได้นะครับไปเข้าตรงซอยสุขุมวิท 77 ก็ได้เช่นกันโดยจะผ่านสถานีดับเพลิง และสถานีตำรวจพระโขนงแล้วก็จะถึงปากซอยสุขุมวิท 77 มีของกินขายเพียบครับ แต่วันนี้ขอเดินเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ละกันครับ ปากซอยสุขุมวิท 77/1 จะมีร้านขายผลไม้ทางขวามือราคาไม่แพง ตามลูกศรสีแดงไปเลยครับ
เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 มาจะเจอกับอาคารพาณิชย์ยาวไปจนสุดซอย โดยด้านล่างจะมีร้านขายของกิน ของใช้ในรูปเป็นช่วงสายๆร้านยังเปิดไม่ครบต้องรอประมาณบ่าย 2 เป็นต้นไปร้านค้าจะเปิดเกือบทุกร้านแต่เปิดไม่ดึกมากครับ 2 ถึง 3 ทุ่มก็ปิดกันหมดแล้ว
สภาพซอยรถยนต์วิ่งได้เลนเดียวและบังคับรถวิ่งเข้าได้อย่างเดียวออกซอยนี้ไม่ได้ แต่รถมอไซค์วิ่งเข้าออกได้ตามปกติ เวลาเดินก็ต้องระวังรถมอไซค์กันด้วยนะ ในซอยนี้มีร้านนวด(นวดแผนโบราณนะ…)ให้เลือกใช้บริการหลายร้านเลยใครปวดเมื่อยตัวก็มาใช้บริการกันได้ครับ
เดินเข้ามาสุดซอยจะถึงเขตพื้นที่ของ Big C Extra ซึ่งเป็นด้านหลัง ประตูจะปิดไม่ให้รถวิ่งเข้าออกประมาณ 23.00 น. แต่คนเดินเข้าออกได้ทั้งคืนเพราะมันไปทะลุออกซอยสุขุมวิท 77 ได้ครับ
เดินเข้ามาเลี้ยวซ้ายจะเจอเต็นท์ ขายสินค้าราคาประหยัดยาวไปจนถึงด้านหน้า Big C
ของที่ขายส่วนใหญ่เป็นของใช้ รองเท้า เสื้อผ้า ของกิน ประมาณนี้แหละราคาไม่แพงครับ
เดินเลยเต็นท์มาจะเจอซอยสุขุมวิท 77 ละครับ
ตอนนี้ผมเดินมาถึงหน้า Big C แล้ว เดี๋ยวเราจะข้ามถนนแล้วเลี้ยวขวาเดินไปทาง Blocs กับ The Base77 ซึ่งเป็นของพี่แสนเค้าหมดเลย
ด้านหน้า Big C ก็มีอาหารขายเช่นกันนะเพียบเลย เราจะเดินไปข้ามทางม้าลายกันครับ
ขวามือจะมีวินมอไซค์รอให้ใช้บริการอยู่นะช่วงเวลาเร่งด่วนนี่คนต้องยืนต่อแถวรอคิวกันวินนี้เค้า Hot! นะบอกเลย เราข้ามทางม้าลายกันดีกว่าครับ ข้ามไปจะเจอ สกาวคลีนิค ตอนเย็นๆ จะมีรถสองแถวจอดเพียบวิ่งไปถึงศรีนครินทร์ครับ ค่ารถ 7 บาทเท่านั้น ไปซีคอนสแควร์ ตลาดนัดรถไฟได้ครับ
ข้ามทางม้าลายมาติดกัคลินิกจะเจอ 7-11 มีทางเท้าให้เดินไปจนถึงทางเข้าโครงการเลย แต่ละวังสะดุดด้วยนะพื้นไม่ค่อยเรียบซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาของเมืองไทยครับ..อิอิ
เลย 7-11 มา ซ้ายมือจะมีซอยทางเข้าไปตลาดอ่อนนุชได้ครับ
ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเห็นแบบนี้เดินตรงเข้าไปแล้วเลี้ยวซ้ายอีกทีจะเจอตลาดสด วินรถสองแถวก็จอดอยู่ด้านในครับ
กลับมาทางเดิมเดินตรงมาอีกหน่อยจะเจอคลินิกทำฟันอ่อนนุช
เลยคลินิกมาจะเจอ Blocs ทางซ้ายมือเดินตรงไปอีกนะ
ด้านหน้า Blocs มีป้ายรถเมล์ครับช่วงเช้าและเย็นจะมีคนมายืนรอรถเมล์และรถสองแถวเยอะพอสมควร ฝั่งตรงข้ามด้านขวามือเป็นสำนักงานประกันสังคมกรุงเทพมหานครพื้นที่ 12 ครับ
เดินเลย Blocs มาก็จะเจอซอยทางเข้าโครงการซ้ายมือ มีป้ายโครงการขนาดใหญ่(กรอบสีแดง) ซอยทางเข้าจะอยู่ระหว่าง Blocs กับ The Base77(ตึกสีน้ำเงินซ้ายมือในรูป) ตอนเช้าจะมีพี่วินมอไซค์รออยู่หน้าปากซอยนี้นะ
เลี้ยวซ้ายเข้ามาจะเห็นแบบนี้ครับขวามือเป็น The Base77 (เป็น The Base ตัวแรกจากแสนสิรินะ) เราจะเดินตรงเข้าไปตรงซุ้มตรงกลางครับ จาก BTS อ่อนนุชถึงตรงนี้ประมาณ 800 เมตรครับ
เข้าสู้อาณาจักรพี่แสนแล้วนะตั้งแต่ Blocs และ The Base77 เข้าไปทางแสนสิริเรียกว่า T77 ครับ เนื่องจากซอยนี้ทางแสนสิริได้สร้างขึ้นมาเองทางสามารถไปเชื่อมออกซอยสุขุมวิท 71 และขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้เลย จึงมีการเก็บค่าผ่านทางเพื่อเป็นการดูแลรักษาความปลดภัย ทางโครงการแจ้งว่าแสนสิริเป็นคนสร้างขึ้นมาแต่มีบริษัทเอกชนเป็นคนเก็บค่าผ่านทาง เฉพาะคนภายนอกที่ไม่ได้เป็นลูกบ้านของ The Base Prak East, The Base Park West, Garden Square และ Hasu Haus ต้องเสียค่าผ่านทางครับลูกบ้าน Blocs และ The Base77 ก็ต้องเสียครับ
มียามตลอด 24 ชม. ค่าผ่านทาง 30 นาทีแรก รถยนต์ 20 บาท/เที่ยว จักรยานยนต์ 10 บาท/เที่ยว ถ้าเกิน 30 นาทีคิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 100 บาท เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมงครับ โดยขาเข้าจะต้องรับบัตร จ่ายเงินตอนขาออกครับ
ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอสะพานแสนสำราญที่ทางแสนสิริสร้างขึ้น เพื่อข้ามคลองพระโขนงไปยังพื้นที่อีกฝั่งของแสนสิริ
สะพานเป็น 2 เลนรถวิ่งสวนกัน มีทางเดินเท้าให้ทั้ง 2 ฝั่งและมีราวแยกถนนกับทางเดินเรียบร้อย มีไฟริมราวสะพานให้ด้วย อลังการดีครับตอนกลางคืนเปิดไฟคงสวยน่าดู
ขึ้นสะพานมาตรงนี้จะเห็น The Base Prak East, The Base Park West และ Vistar Garden
ด้านขวาของสะพานมองเห็นพื้นที่โครงการ Hasu Haus ด้วยครับ คลองที่เห็นเป็นคลองพระโขนงนะ
ด้านซ้ายมือจะเห็น Blocs ครับ
เดินข้ามสะพานกันต่อ หลังคาแดงๆด้านขวามือเป็นบ้านทรงไทยของคนในพื้นที่ครับ อายุหลายปีแล้วครับอยู่ดีๆมีสะพานตัดผ่านข้างบ้านซะงั้นฮ่าๆ
เริ่มลงสะพานละครับด้านขวามือเป็น Habito ที่ทางแสนสิริกำลังสร้างครับ ส่วนด้านซ้ายที่ของแสนสิริถึงแค่ขอบสะพาน ที่เห็นต้นไม้เยอะๆเป็นของคนในพื้นที่ครับ
Habito เป็น Community mall แห่งใหม่ที่ททางแสนสิริกำลังสร้างครับ
ลงสะพานมามีซุ้มแบบนี้อีกครับ ซ้ายมือจะเจอ The Base Park West ส่วนตรงสุดจะเจอ The Base Park East กำลังสร้างกันใหญ่เลยครับ
เดินตรงมาสุดจะเจอ 3 แยก เลี้ยวซ้ายเป็นทางเข้า-ออกอีกทางไปออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 และขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ เลี้ยวขวาไปพื้นที่โครงการและสำนักงานขายครับ
ถ้าเลี้ยวซ้ายมาจะเจอป้อมยามแบบนี้ครับเก็บเงินค่าผ่านทางเข้า-ออกเหมือนกัน
กลับมาทางเดิมถึง 3 แยกเราจะเลี้ยวขวานะ ตึกสูงๆขวามือในรูปคือ The Base77 ครับ
เดินตรงเข้ามาผ่่าน The Base Park East จะเจอรั้ว Garden Square ครับเป็นทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น
เดินตรงมาอีกจะเจอทางเข้า เป็นบ้านสไตล์ London หลังละ 10 ล้านขึ้นไปครับ
เลย Garden Square ก็ถึงพื้นที่โครงการทางขวามือครับ(เส้นสีแดง) ส่วนซ้ายมือเป็นสำนักงานขายครับ จาก BTS อ่อนนุชถึงโครงการประมาณ 1.5 กม.
ด้านหน้าของสำนักงานขายครับ
มาดูพื้นที่รอบๆโครงการครับ ทิศเหนือ และทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่าไม่มีตึกบัง ไม่แน่ใจว่าแสนสิริซื้อที่ไว้หรือยังแต่ไม่ว่าจะเป็นที่ของใครก็มีโอกาสที่จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นครับ ทิศตะวันตกติดกับ Garden Square 4 ชั้น เลือกชั้น เลือกชั้น 4 ก็อาจจะพ้นนะเพราะตัวโครงการ Hasu Haus ฝ้าแต่ละชั้นสูง 2.7 เมตร แต่เผื่อไว้ก็ดีครับชั้น 5 ขึ้นไปกำลังดี ทิศตะวันตกเฉียงเหนือตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่ดูจากพื้นที่แล้วในอนาคตอาจจะมีโครงการเกิดขึ้น การเลือกห้องฝั่งนี้อาจเสี่ยงที่จะถูก Block วิวในอนาคตครับ ทิศตะวันออก และทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับคลองพระโขนงโดยฝั่งตรงข้ามคลองเป็นวัดใต้ครับ ถ้าวัดมีงานอะไรก็ได้ยินเสียงแน่นอนครับ ฝั่งนี้เลือกได้ทุกชั้นครับแต่ถ้าใครติดเรื่องวัดก็ไม่ต้องเลือกฝั่งนี้ครับ ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้มีลำธารเล็กๆซึ่งเป็นคอลงพระโขนงเหมือนกันและติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีครับเผื่อคลองมีกลิ่นคงช่วยได้บ้าง ห้องที่อยู่ทางฝั่งคลองพระโขนงจะได้รับลมเต็มๆครับ แต่ก็ต้องแรกกับวิววัดนะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
มาดูรูปพื้นที่จริงจากมุมสูงกันบ้าง พื้นที่โครงการอยู่ติดริมคลองพระโขนงเลย ฝั่งที่ติดกับคลองวิวจะมองเห็นวัดใต้เต็มๆ ทิศเหนือ และทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่าไม่มีตึกบัง โอกาสที่จะมีการพัฒนาพื้นที่ค่อนข้างมากพอสมควรนะ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือมองไปเห็นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ต้องรอดูว่าอนาคตจะมีโครงการอะไรเกิดขึ้นตรงสำนักงานขายปัจจุบัน ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าซึ่งเป็นที่ดินของคนในพื้นที่มีต้นไม้ปกคลุม
มาดูวิวจากพื้นที่จริงกันบ้างครับฝั่งนี้ทิศตะวันออก และทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับคลองพระโขนงโดยฝั่งตรงข้ามคลองเป็นวัดใต้ครับ ฝั่งนี้เลือกได้ทุกชั้นเพราะมีคลองขั้นกลางห่างพอสมควร แต่ก็ต้องระวังเรื่องกลิ่นด้วยแนะนำให้ไปดูพื้นที่จริงครับ
ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้มีลำธารเล็กๆซึ่งเป็นคอลงพระโขนงเหมือนกันและติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีครับเผื่อคลองมีกลิ่นคงช่วยได้บ้าง ทิศตะวันตกติดกับ Garden Square 4 ชั้น เลือกชั้น 5 ขึ้นไปกำลังดี วิวฝั่งนี้ระยะไกลจะมองเห็น The Base Park East และ The Base Park West
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือเลือกได้ทุกชั้นตอนนี้ยังไม่มีตึกบัง ตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่แต่ในอนาคตไม่แน่นอนนะ
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่าไม่มีตึกบังเลือกได้ทุกชั้นเช่นกัน
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Habito ประมาณ 200 m
- 7-11 ซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ประมาณ 650 m
- Big C Extra ประมาณ 800 m
- ตลาดอ่อนนุชประมาณ 850 ม.m
- โลตัสอ่อนนุช ประมาณ 1.5 km
- BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.5 km
- โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ประมาณ 2.4 km
- Gateway เอกมัย ประมาณ 2.5 km
- เมเจอร์เอกมัย ประมาณ 2.6 km
- โรงพยาบาลสุขุมวิท ประมาณ 3.4 km
เจาะลึกตัวโครงการ
ภาพจำลอง Hasu Haus เป็นภาพจากฝั่งคลองพระโขนง ฝั่งนี้เป้นอาคาร B ครับ จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่หน้าต่างห้องนอนที่เป็นบานกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าทำให้รับวิวและลมได้เต็มๆครับ ตัวภายนอกอาคารดูมี Texture สีโทนน้ำตาลและขาว
ภาพจำลองที่นั่งริมคลองพระโขนง โถงใต้อาคาร B สูงประมาณ 5.9 เมตรทำให้ลมเข้าไปยังด้านในได้ ต้องรอดูของจริงนะว่าจะสวยขนาดไหน
ภาพจำลองสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 1 อยู่ตรงกลางระหว่า 2 ตึก สระระบบเกลือขนาด 17.5 x 7.5 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็ก ลึก 0.6 ม. ด้านนี้มีสระบัวข้างสระว่ายน้ำ ส่วนนี้จะเรียกว่า Lily Court แนวคิดของโครงการนี้คือคอนโดสไตล์รีสอร์ทครับ ส่วนนี้ก็ต้องรอดูของจริงเหมือนกันว่าจะทำออกมาได้สวยแค่ไหน
ภาพจำลองห้องสมุดอยู่ที่ตึก B ผนังห้องส่วนที่ติดคลองพระโขนงจะเป็นกระจกหมดเลยเพื่อให้รับวิวและลมได้ ดูน่าใช้งานดีครับ
Lobby ฝ้าสูงโปร่งผนังกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้ามองสวนด้านนอกได้
มาดูโมเดลกันบ้างตัวโครงการมี 2 อาคารครับ อาคาร A เป็นฝั่งด้านหน้าโครงการ ส่วน B เป็นด้านหลังโครงการติดคลองพระโขนง สระว่ายน้ำจะอยู่ตรงกลางนะ จอดรถที่ชั้น 1 จอดได้ทั้งหมด 152 คัน ไม่รวมซ้อนคัน
ด้านหน้าโครงการมีป้อมยามทางซ้ายมือ ตัวอาคารออกแบบมาได้สวยดีนะ
ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่าไม่มีตึกบัง
ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับคลองพระโขนงโดยฝั่งตรงข้ามคลองเป็นวัดใต้ครับ ส่วนกลางจะอยู่ที่อาคาร B มีทั้ง Terrace ให้นั่งพักผ่อนรับลมมุมขวาของตึก ใต้ Terrace เป็นห้องสมุดและห้องฟิตเนสครับ และมีพื้นที่พักผ่อนริมน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้ง
ห้องฟิตเนสและห้องสมุดอยู่ชั้น 1 ของตึก B ชั้น 2 เป็น Terrace ให้นั่งพักผ่อนได้
พื้นที่พักผ่อนริมน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้ง อยู่ถัดมาจากฟิตเนส มองเข้าไปเห็นสระว่ายน้ำตรงกลาง โถงใต้ตึก B ส่วนนี้สูง 5.9 ม. ลมสามารถเข้าไปถึงด้านในได้
ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้มีคลองเล็กๆซึ่งเป็นคลองพระโขนงและติดกับพื้นที่ว่างเปล่า
สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางระหว่าง ตึก A กับตึก B เป็นสระระบบเกลือขนาด 17.5 x 7.5 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็ก ลึก 0.6 ม. มีสระบัวข้างสระว่ายน้ำ ส่วนนี้จะเรียกว่า Lily Court
จากแปลนทางเข้าโครงการอยู่ทางทิศเหนือ จอดรถได้ทั้งหมด 152 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 49 % อาจจะไม่พอ เพราะเมื่อดูจากทำเลของพื้นที่เหมาะกับการมีรถส่วนตัวมากกว่า ในอนาคตอาจจะเกิดปัญหาพื้นที่จอดรถไม่พอ Lobby แยกกันทั้ง 2 อาคาร สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง สระว่ายน้ำจะเชื่อมกับพื้นที่พักผ่อนริมน้ำที่ติดกับคลองพระโขนง ฟิตเนสและห้องสมุดอยู่ที่ชั้น 1 ถัดจากพื้นที่พักผ่อนริมคลอง
แปลนชั้น 2 อาคาร A ห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้นนี้ มีลิฟท์อาคารละ 2 ตัว ไม่มีลิฟท์เซอร์วิสนะ ส่วนอาคาร B ฝั่งที่ติดคลองพระโขนงชั้นพักอาศัยบ้างห้องเริ่มที่ชั้น 2,3,4 ถ้างงให้ย้อนกลับไปดูโมเดลครับเนื่องจากเป็นส่วนทีทำพื้นที่พักผ่อนริมน้ำ และ Terrace แปลนจะดูยากหน่อยครับ
แปลนชั้น 4 ถึงชั้น 7 คล้ายๆกันครับ ตึก A ชั้นนี้มี 31 ยูนิต ระยะห้องสุดท้ายถึงลิฟท์ไกลพอสมควร วิวจะมี 2 แบบคือด้านในเป็นวิวสระว่ายน้ำ แต่จะมองเห็นเพื่อนบ้าน ตึก B นะ ส่วนตึก B ชั้นนี้มี 27 ยูนิต ถ้าไม่ติดเรื่องวัดวิวฝั่งติดคลองน่าจะเป็นห้องที่ดีนะรับลมเย็นๆได้สบายเลย แต่ก็ต้องระวังเรื่องกลิ่นเหมือนกัน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 17.5 x 7.5 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
- ห้องสมุด 1 ห้อง
- สระบัว
- ห้องพักผ่อนหย่อนใจ
- จักรยานให้ยืม HAUS x tokyobike
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 81: 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 92:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 70:1
- ที่จอดรถประมาณ 152 คันคิดเป็น 47% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49%
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการนี้มีทั้งหมด 25 แบบ แบ่งเป็น 1Bedroom 17 แบบ, 2Bedroom 7 แบบ, 3Bedroom 1 แบบ ผมจะขอยกตัวอย่างมา 3 แบบ เพราะการจัดวางฟังก์ชั่นไม่ได้ต่างกันมากครับแต่ละแบบขึ้นอยู่กับตำแหน่งของโครงสร้างอาคารจึงทำให้มีห้องหลายแบบขายแบบ โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted คือได้แอร์ Daikin 2 ตัว(1Bedroom), แอร์ Daikin 3 ตัว(2Bedroom), เคาน์เตอร์ครัว
มาดูห้องแรก ห้องนี้เป็น Type เล็กสุดของโครงการครับ เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ติดกันเป็นครัวได้เป็นครัวปิดมีบานกระจกเลื่อน 3 บานให้ ติดกับครัวเป็นระเบียง ซึ่งเวลาทำอาหารสามารถเปิดประตุระบายอากาศออกนอกระเบียงได้เลย ห้องน้ำอยู่ด้านนอกห้องนอนแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้ครับ ส่วนของห้องนอนมีผนังกั้นและเปิดประตูเข้าไป พื้นที่ในห้องนอนจากแปลนเหลือพอประมาณแต่ก็ต้องรอดูของจริงว่าจะแคบหรือกว้าง Type นี้ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ
ห้องนี้เป็น 1Bedroom จะใหญ่ขึ้นมาจากห้อง 1A-2 เปิดประตูเข้ามาจะเจอโต๊ะกินข้าวด้านซ้ายมือซึ่งจัดวางอยู่ในส่วนห้องนั่งเล่น เนื่องจากครัวมีพื้นที่ไม่พอที่จะวางด้วยครับ ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนจะได้เป็นแบบบานเลื่อนกระจก 3 บานเพื่อกั้นแยกส่วนถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวต้องติดม่านเพิ่มครับ ห้องนอน Type นี้จะได้บานหน้าต่าง 4 บานสูงจากพื้นถึงฝ้า พร้อมราวกันตกให้ทำให้รับวิว และลมภายนอกได้เป็นเต็มๆ ตามแนวคิดคอนโดสไตล์รีสอร์ทครับ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้ ครัวได้เป็นครัวปิดระบายอกากาศออกตรงระเบียงได้ เราไปชมห้องตัวอย่างพร้อมๆกันครับ
เริ่มจากประตูทางเข้าเป็น ตัวจับเป็นคันโยก น่าเสียดายไม่มี Digital Door Lock ให้
เปิดเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่น ในสุดเป็นห้องนอน ขวามือจะมีทางเข้าห้องครัว และห้องน้ำครับ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.7 เมตร ผนังห้องทั้งหมดจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวครับ
เดินเข้ามาซ้ายมือจะเจอโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง และโซฟาวางอยู่ใกล้กัน แอร์ Daikin จะติดอยู่เหนือโต๊ะกินข้าวครับผนังของจริงจะเป็นผนังทึบนะ ที่เห็นทั้งหมดในรูปนี้ได้แอร์แค่ตัวเดียวครับ
ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3.3 เมตร ทางโครงการวางโต๊ะวางทีวีขนาดไม่ใหญ่มาก ใครจะ Built-in ตู้ตรงส่วนนี้ก็วัดระยะตอนประตูเปิดให้ดีครับเนื่องจากพื้นที่จากวงกบประตูถึงผนังฝั่งทีวีเหลือไม่มาก ด้านซ้ายของทีวีเป็นทางเข้าห้องครัวครับ
ส่วนของห้องนอนได้บานกระจกเลื่อน 3 บานสูงจากพื้นถึงฝ้า เลื่อนได้ทั้ง 2 ฝั่ง
เปิดฝั่งขวาให้ดูครับ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวแนะนำให้ติดม่านเพิ่มครับ
โครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูครับ(ไม่ได้แถมให้) พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 90 ซม.
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.3 ม.
พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 80 ซม.
ห้องนี้จะได้หน้าต่าง 4 บาน และมีบานติดตาย 1 บานด้านซ้ายมือ สูงจากพื้นถึงฝ้า พร้อมราวกันตกให้ด้วย ฝ้าตรงส่วนที่ติดกับรางม่านจะ Drop ไว้ให้ แต่ไม่ได้ติดรางม่านและผ้าม่านให้นะ
หน้าต่างเปิดแบบนี้ครับ รับวิวและลมได้เต็มๆ เลย แนะนำให้ติดมุ้งลวดเพิ่มด้วยนะครับกันยุงกันแมลงได้
ปลายเตียงวางโต๊ะทำงาน และราวแขวนเสื้อผ้าให้ดู แอร์ Daikin ติดด้านบน ผนังของจริงจะทึบนะไม่ได้เป็นกระจกอย่างในรูป ระยะดูทีีวีประมาณ 3 ม. ในห้องนี้ได้แอร์ตัวเดียวครับ
ไปดูส่วนครัวและห้องน้ำ มีประตูกระจกบานเลื่อนให้กันกลิ่นรบกวน เข้าไปจะเจอเคาน์เตอร์ครัว ซ้ายมือเป็นระเบียง ขวามือเป็นห้องน้ำ
ในห้องน้ำซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้า และชักโครก ในสุดเป็นส่วนเปียก
ได้ไฟดาวน์ไลท์สี่เหลี่ยม 2 ดวง และพัดลมระบายอากาศ
อ่างล้างหน้าของ American Standard ก๊อกน้ำของ Englefield มีปลั๊กให้ทางซ้ายแต่ไม่มีฝาครอบมาให้
ตู้เปิดได้ทั้งบานกระจกด้านบน และตู้ใต้อ่างล้างหน้า
ชักโครกพร้อมสายชำระเป็นของ American Standard มีที่ใส่กระดาษชำระอยู่ทางขวาครับ
ตรงส่วนเปียกมีฉากกั้นมาให้ ประตูเปิดเข้าด้านในน้ำไม่เลอะเทอะพื้นด้านนอก มีฝักบัวและ Rain Shower ของ Englefield พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้านทั้งห้อง ผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้จากพื้นถึงฝ้าเช่นกันทำความสะอาดง่าย
ฝักบัวขนาดใหญ่แบบวงกลม พร้อมก๊อกน้ำแยกน้ำร้อนน้ำเย็นมาให้แต่ไม่ได้ติดเครื่องทำน้ำร้อนมาต้องหาติดเองครับ มีที่วางสบู่มาให้แต่ไม่น่าจะพอกับอุปกรณ์อาบน้ำ
ตรงข้ามกับฝักบัวมีช่องไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำให้สูงถึงฝ้า ตรงส่วนนี้ไม่ได้มีทุกห้องนะแล้วแต่ Type ห้องครับ เพราะฉะนั้นห้องไหนที่ไม่มีช่องส่วนนี้ก็ต้องติดชั้นวางอุปกรณ์เพิ่มครับ
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.88 x 1.25 ม.
ธรณีประตูสูงจากพื้นเวลาทำความสะอาดไม่เลอะเทอะด้านนอก
ออกจากห้องน้ำมาดูครัวกันบ้าง พื้นของห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทำความสะอาดง่าย ของที่ได้คือชุดเคาน์เตอร์ครัว ตู้เย็นและไมโครเวฟไม่ได้ครับ
ตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 6 บาน เก็บของได้พอสมควร เครื่องดูดควันแบบดูดออกด้านนอกของ Mex
ตู้ด้านล่างเป็นบานเปิด 4 บาน พร้อมลิ้นชักมีช่องแบ่งอุปกรณ์ให้ ช่องใส่ไมโครอยู่ด้านล่างเวลาใช้งานลำบากกว่าแบบวางบนเคาน์เตอร์
Sink ล้างจานแบบฝังไม่มีที่พักจานให้ และเตาไฟฟ้า 2 ห้วหน้าเซรามิก ของ Mex ครับ
ติดกับเคาน์เตอร์ครัวเป็นที่วางตู้เย็น(ไม่ได้แถมให้) ก่อนซื้อแนะนำให้วัดพื้นที่ก่อนครับ
ประตูกระจกบานเลื่อน เลื่อนได้ฝั่งเดียว
พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 1.4 x 1.6 ม. วางเครื่องซักผ้าแล้วเหลือพื้นที่ไม่เยอะมาก อาจจะลำบากเรื่องราวตากผ้าแนะนำให้ใช้ราวตากผ้าแบบติดผนังจะประหยัดพื้นที่ได้
เครื่องซักผ้าวางติดประตูจะดีกว่าเผื่อฝนสาดครับ
คอมเพลสเซอร์แอร์แขวน 2 ตัว หันเข้าระเบียงแนะนำให้ติดกริดให้เป่าออกนอกระเบียง
ไฟตรงระเบียงได้ดาวน์ไลท์ 1 ดวง
ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Panasonic ทั้งหมด
มาดูแบบ 2Bedroom บ้าง เดินเข้ามาจะเจอครัวอยู่ซ้ายมือ ได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ถึงแม้จะมีเครื่องดูดควันมาให้แต่ถ้าทำอาหารหนักๆยังไงก็ส่งกลิ่นทั้งห้องครับ แต่ถ้าไม่ค่อยได้ทำอาหารก็ไม่ใช่ปัญหาครับ ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงซึ่งห้องนี้ได้ระเบียงค่อนข่้างยาวครับ ห้องนอนใหญ่อยู่ขวามือ ขนาดกว้างพอสมควรมีห้องน้ำในตัว หน้าต่างในห้องนอนเป็นบานเปิด 4 บานรับวิวและลมได้สบาย ส่วนห้องนอนเล็กไม่มีห้องน้ำในตัวนะต้องออกมาเข้าด้านนอก หน้าต่างเป็นบานเปิดเช่นกันแต่ได้แค่ 2 บาน ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ (ห้องตัวอย่างจะ Mirror กับในแปลนนะครับ)
เปิดประตูเข้ามาเจอโต๊ะกินข้าวและส่วนของห้องนั่งเล่น ขวามือจะเป็นครัว และห้องนอนเล็ก ซ้ายมือเป็นห้องนอนใหญ่
โต๊ะกินข้าววางขนาด 4 ที่นั่งให้ดู เหลือพื้นที่กำลังดีถ้าขนาดใหญ่กว่านี้อาจจะเหลือพื้นที่ให้เดินน้อยลงครับ
ตรงส่วนห้องนั่งเล่นวางโซฟาและโต๊ะให้ดู(ไม่ได้แถมให้) ใครชอบโซฟาแบบตัว L ก็วางได้นะ ระยะดูทีวีประมาณ 3 ม.
แอร์ Daikin ที่ให้ติดเหนือทีวี ระเบียงได้กระจกบานเลื่อน 3 บาน เลื่อนได้ซ้ายขวา ของจริงห้องนี้ไม่ได้ Drop ฝ้าซ่อนรางม่านให้มีเฉพาะในห้องนอนเท่านั้นครับ
คอมแอร์แขวน 2 ตัว ตั้งพื้น 1 ตัว พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.90 x 4.3 ม. ยาวแต่ไม่กว้างมาก
กลับเข้ามาดูด้านในต่อ ขวามือเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่ เราไปดูครัวกันก่อนนะ
หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวเหมือนห้อง 1Bedroom แต่ห้องนี้จะมีช่องวางเครื่องซักผ้ามาให้ใหญ่กว่านี้ไม่ได้ด้วย และต้องระวังเรื่องความชื้นด้วยครับ Type นี้ได้พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งห้องเลย ครัวเป็นครัวเปิดถ้าทำอาหารหนักๆกลิ่นทั่วห้องแน่นอนครับ
ตู้บานเปิด มีลิ้นชัก 1 อัน sink ล้างจานแบบฝังไม่มีที่พักจาน และเตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกพร้อมเครื่องดูดควันของ Mex
ซ้ายมือติดกับครัวเป็นห้องน้ำรวม
หน้าตาสุขภัณฑ์เหมือนห้อง 1Bedroom
ส่วนเปียกอยู่ด้านขวาของอ่างล้างหน้า
พื้นทีส่วนเปียกประมาณ 0.84 x 1.1 ม. ด้านซ้ายมีช่องไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้
มาดูห้องนอนเล็กบ้าง ทางโครงการจัดห้องนี้ให้เป็นห้องทำงานครับเผื่อเป็นไอเดีย ทั้งห้องได้แอร์แค่ตัวเดียวนะ วางโต๊ะทำงานตรงกลางห้องเหลือพื้นที่พอประมาณ ฝ้าที่เห็นของจริงจะทึบหมดนะสูง 2.7 เมตร
หน้าต่างเป็นกระจกบานเปิดจากพื้นถึงฝ้าพร้อมราวกันตก นั่งอ่านหนังสือรับลมชมวิวได้สบายเลย
มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้างครับอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น
ได้ไฟดาวน์ไลท์สี่เหลี่ยม 4 ดวง
วางเตียง King size ให้ดู พื้นที่ยังเหลือครับ
พื้นที่ข้างเตียงจากเตียงถึงผนังเหลือประมาณ 2.3 เมตร
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 ซม. ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม.แอร์ติดอยู่ปลายเตียง
พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 1.2 ม.
หน้าต่างเป็นกระจกบานเปิด 4 บานพร้อมราวกันตกแบบห้อง 1Bedroom แนะนำให้ติดมุ้งลวดเพิ่มครับ
ฝ้าของจริงจะสูง 2.7 ม. เท่ากันทั้งห้องนะ ตู้เสื้อผ้าทำเป็นตัว L ได้ เผื่อใครเสื้อผ้ามีเยอะ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว
หน้าตาเหมือนกันครับ
ส่วนเปียกอยู่ด้านขวาของชักโครก
*รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 October 2014
- 1Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 010225 เนื้อที่ 31.5 ตร.ม. ราคา 2.65 ล้านบาท หรือ 84,159 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 020615 เนื้อที่ 37.25 ตร.ม. ราคา 3.2 ล้านบาท หรือ 85,987 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom อาคาร A ชั้น 4 ห้อง 010401 เนื้อที่ 40.25 ตร.ม. ราคา 3.74 ล้านบาท หรือ 93,068 บาท/ตร.ม.
- 2Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 010220 เนื้อที่ 61.75 ตร.ม. ราคา 5.08 ล้านบาท หรือ 82,316 บาท/ตร.ม.
- 2Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 020411 เนื้อที่ 65.25 ตร.ม. ราคา 6.34 ล้านบาท หรือ 97,226 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- รถตู้ไปส่ง BTS อ่อนนุช
- จอง 30,000 บาท : 1Bedroom
- จอง 50,000 บาท : 2Bedroom
- ทำสัญญา 50,000 บาท : 1Bedroom
- ทำสัญญา 70,000 บาท : 2Bedroom
- ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 17 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 67 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ Hasu Haus เป็นทำเลที่อยู่ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเข้าจากเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) หรือจากซอยประดีพนมยงค์ 2 ความเจริญระยะเดินตอนนี้ทางแสนสิริมีโครงการ Habito เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งก็น่าจะสร้างเสร็จพร้อมๆกัน แต่ก็ยังไม่รู้ว่าจะมีร้านอะไรบ้างก็ต้องรอดูกันต่อไป ภายในซอยมีโครงการจากแสนสิริอีก 3 โครงการอนาคตถ้าสร้างเสร็จทุกโครงการก็จะเพิ่มความคึกคักมากขึ้นในซอย และส่วนตรงนี้เชื่อว่าแสนสิริก็คงจะค่อยๆพัฒนาไปเรื่อยๆ อย่างตอนนี้เห็นได้ชัดว่ากำลังพัฒนาส่วนที่เรียกว่า T77 ให้เป็นสังคมที่สมบูรณ์แบบต่อไปในอนาคต
ด้านหลังของโครงการมีคลองพระโขนงโครงการนี้พยายามจะใช้คลองให้เป็นประโยชน์มากที่สุดเห็นได้จากส่วนกลางจะอยู่ติดคลองพระโขนงเกือบหมดครับ คลองนี้น้ำไม่เน่าเหม็นเพราะเป็นคลองส่งน้ำหลักของกรุงเทพมหานคร แต่ถ้าจะไม่มีกลิ่นน้ำคลองเลยนั้นเป็นไปไม่ได้นะครับ เพราะคลองอย่างไรก็เป็นคลอง ส่วนทิศเหนือ และฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือตอนนี้ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่ารอการพัฒนาอยู่ มีโอกาสสูงที่จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ส่วนฝั่งที่ติดกับสำนักงานขายซึ่งเป็นพื้นที่ของแสนสิริเองส่วนนี้ก็มีโอกาสสูงนะที่จะมีโครงการใหม่ขึ้น
การเดินทางโดยใช้รถถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนะเนื่องจากสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง และมีทางเลี่ยงที่จะใช้ถนนได้หลายเส้น ทั้งถนนอ่อนนุช ปรีดีพนมยงค์ ทางด่วน หรือจะเข้าซอยลัดเลาะไปยังทองหล่อ-เอกมัยหรือถ้าใครชำนาญทางแถวนี้สามารถไปถึงอโศกได้โดยที่ไม่ต้องใช้เส้นหลัก จากที่สมัยก่อนทำไม่ได้เพราะไม่มีคนสร้างสะพานข้ามคลองพระโขนง พอมีทางเข้าออกสองทางจึงทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นสะดวกมากขึ้นครับ ดังนั้นที่จอดรถของโครงการนี้จะมีผลมาก ซึ่งโครงการนี้มีที่จอดรถประมาณ 49% คิดว่าไม่น่าจะพอกับลูกบ้านในอนาคต
สำหรับการเดินเท้า ประมาณ 200 เมตรจากโครงการจะมี Habito ต้องรอดูว่าถ้าทำออกมาดีก็ถือว่าสะดวกสบายไม่ต้องออกไปไหนไกล ส่วนทางออกที่พอจะเดินได้ปลอดภัยผมว่าควรจะใช้ทางเข้าหลัก ที่เป็นเส้นทางร่วมกันของหลายๆโครงการ เดินข้ามสะพานข้ามคลองพระโขนงออกไปหน้าถนนใหญ่อ่อนนุช ตรงนี้จะใช้ระยะทางประมาณ 700 เมตรเศษ ทางที่เดินออกมาจากโครงการไม่มีหลังคาปกคลุมนะถ้าเดินตอนเที่ยงๆคงร้อนน่าดู ซึ่งถ้าเดินต่อไปอีกนิด 100 – 200 เมตร ก็จะถึง Big C Extra และตลาดสด มีร้านค้ามากมายหาของกินของใช้ง่าย ทางโครงการมีรถตู้บริการส่ง ถึง BTS อ่อนนุช แต่ไม่ได้รับกลับนะต้องหาทางกลับเอง แต่ถ้าใครจะเดินก็ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งค่อนข้างไกลอยู่ ทางที่ดีผมว่าเรียกรถไปส่งดีกว่า นอกจากนี้โครงการยังมีจักรยานให้ยืมเป็น จักรยาน limited edition – HAUS x tokyobike ยืมไปซื้อของแถวบ้านได้สะดวก เช่นไปตลาดสดหรือ Big C หรือว่าจะไปฝั่งพระโขนง ซอยปรีดีฯ 2 จะช่วยให้ประหยัดแรงและประหยัดเวลาได้มาก การขับขี่จักรยานในพื้นที่โครงการก็ไม่น่ากลัว ไม่อันตรายเท่าไร สามารถทำได้ครับส่วนจำนวนกี่คันสอบถามทางโครงการอีกทีนะครับ รถจักรยานขี่มาจอดได้ที่ป้อมยามมีที่จอดให้ไม่ต้องกลัวหาย
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาพอสมควร พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาวธรรมดา ฝ้าสูง 2.7 ถือว่าดีทำให่้ห้องดูโปร่ง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American standard มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แยกก๊อกน้ำร้อนน้ำเย็นมาให้แต่ไม่แถมเครื่องทำน้ำร้อนให้ต้องติดเองน่าจะติดมาให้เลย ส่วนครัว Sink ล้างจานแบบฝังของ Mex เตาไฟฟ้า 2 หัวหน้าเซรามิกพร้อมเครื่องดูดควันของ Mex เช่นกัน ในห้องนอนบาง Type ได้หน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้ารับวิวและลมได้เต็มๆครับ
การออกแบบตึกและห้องตัวอย่างนั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้สวยครับ ตึกภายนอกดูดี แต่ห้อง 2Bedroom ออกแบบเป็นครัวเปิดซึ่งใครที่ชอบทำอาหารหนักๆมีปัญหาเรื่องกลิ่นแน่นอน และพื้นตรงส่วนครัวห้อง 2 Bedroom เป็นไม้ลามิเนตเวลาใช้งานต้องระมัดระวังเรื่องความชื้นด้วน แต่โดยรวมก็ยังโอเค ส่วนเรื่องอัตราส่วนลิฟท์อยู่ในระดับกลางๆโดยตึก A อยู่ที่ 92 ยูนิตต่อลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ส่วนตึก B อยู่ที่ 70 ยูนิตต่อลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
เรื่องส่วนกลางถือว่าจัดมาให้เต็มที่ครับ สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 17.5 x 7.5 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีสระบัวข้างสระว่ายน้ำ (Lily Court) มีห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง(The Firm) ห้องสมุด 1 ห้อง มีห้องพักผ่อนหย่อนใจ(The Sway) และชอบตรงพื้นที่พักผ่อนริมน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้งโถงตรงส่วนนี้สูงประมาณ 5.9 เมตร ถ้าตัดเรื่องวิววัดใต้จัดว่าดีครับ รับลมจากคลองพระโขนงได้เต็มๆครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 88,600 บาทต่อตารางเมตร, 24 October 2014
- ทำเล 7.5/10 – เกาะโซนเมืองแต่ลึกไปจากถนนใหญ่อ่อนนุช
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวกด้วยทางเข้าออกสองเส้นทาง แต่ที่จอดรถมีให้น้อย
- ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ไกลจากรถไฟฟ้า มีรถตู้ไปส่งแต่ไม่รับกลับ ต้องพึ่งพาการเรียกรถ
- วัสดุ 7/10 – มาตรฐาน
- แบบ 7.5/10 – สวยสไตล์รีสอร์ท
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ครบ ความหนาแน่นอยู่ในระดับกลางๆ
- MAIN CLASS
- 7.3 / 10.00
BOTTOM LINE
Hasu Haus เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ชอบคอนโดสไตล์รีสอรท์ บรรยากาศติดริมคลอง เป็นคอนโดอีกหนึ่งตัวเลือกในย่านอ่อนนุช-พระโขนง
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
