FuseMiTi_PJ_08

รีวิวฉบับที่ 572 … สวัสดีครับคุณผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมจะพาไปรีวิวโครงการ Fuse Miti Sutthisarn-Ratchada (ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร-รัชดา) กันสดๆร้อนๆพร้อมกับวันเปิดขายกันเลยดังนั้นตัวราคาและรายละเอียดการชำระข้อมูลจะยังไม่ครบถ้วน โครงการนี้เป็นคอนโด High Rise แต่สูง 17 ชั้นให้สระว่ายน้ำและ Fitness ที่ชั้นบนสุด เมื่อคราวก่อนผมได้พาไปดูทำเลของโครงการนี้มาแล้ว คราวนี้มาดูในส่วนของตัวโครงการและห้องตัวอย่างกันบ้างนะครับ ヾ(^-^)ノ~♪

Fact @ 2 May 2014

  • Fuse Miti Sutthisarn-Ratchada (ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร-รัชดา)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ดินแดง
  • คอนโด High Rise 17 ชั้น 1 อาคาร 281 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  114 คันคิดเป็น  40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น xx%
  • ที่ดินประมาณ 1-2-41 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2559
  • 1 Bedroom 28 – 34.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.89ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 48.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น xxx ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.89 ล้านบาทหรือประมาณ 103,400 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ xx,xxx บาท
  • www.fusecondo.com
  • Call Center : 1739
  • สำนักงานขาย : 02-277-2929

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.789386, 100.563942

img_map_resize

แผนที่จากทางโครงการครับ

มาเริ่มต้นกันที่แผนที่แบบกว้างๆกันก่อนนะครับ สำหรับคนที่ไม่เคยใช้เส้นสุทธิสารวินิจฉัย(ขอเรียกสุทธิสารนะครับ) อาจจะไม่รู้ว่าเส้นนี้มีความสำคัญอย่างไรนะครับ ถนนเส้นนี้มีความสำคัญตรงที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับถนนหลักๆทางด้านบนของกรุงเทพหลายสาย โดยเชื่อมต่อตั้งแต่ถนนลาดพร้าว วิ่งผ่านถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิต มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งต่อไปจะเป็นถนนประดิพัทธิ์และไปสุดที่ถนนสามเสน

FuseMitiสุทธิสาร_ทำเล_02_2

ด้วยความที่ถนนเส้นนี้วางตัวในแนวนอนพาดผ่านทั้ง รถไฟฟ้า BTS, MRT และทางด่วนบนเส้นวิภาวดีรังสิต แต่ละช่วงที่ผ่านก็จะเป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่นมีทั้งแนวราบและคอนโดเรียงรายกันจนเต็มพื้นที่ไปหมด ทำให้การจราจรบนถนนสุทธิสารมีความหนาแน่นสูงมาก ดังนั้นตามแยกต่างๆก็จะมีการบริหารจัดการรูปแบบเดินรถแตกต่างกันตามช่วงเวลา ส่วนเรื่องรถติดก็จะติดในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ต้องทำใจหน่อยครับ แต่ข้อดีของถนนเส้นนี้ก็คือสามารถทะลุไปถนนหลักต่างๆได้แบบไม่ไกลมากดังนั้นการจะไปห้างต่างๆไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัลลาดพร้าว, Union Mall, Big C พหลโยธิน, ตลาดห้วยขวาง (ที่ขายกันทั้งคืน), Esplanade, และเซ็นทรัล พระราม9 ก็ทำได้ไม่ยากครับ

ทีนี้มาดูการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนกันบ้างว่าคุณตำรวจเค้าจัดระเบียบยังไงบ้าง และแยกต่างๆที่ถนนเส้นนี้ตัดผ่านก็จะมีการปรับทิศทางการวิ่งเป็นแบบเดินรถทางเดียว หรือ One Way ในหลายๆจุดตามแยกต่างๆ แถมบนถนนสุทธิสารช่วงรัชดาภิเษก-วิภาวดีเป็นช่วงที่เชื่อมต่อไปยังถนนประชาสงเคราะห์และแยกห้วยขวางได้ด้วย (เส้นสีเขียว) สำหรับช่วงเวลาการเดินรถแบบ One Way จะอยู่ในช่วงเวลาเร่งด่วนครับ ทางตำรวจไม่ได้ระบุเป็นเวลาที่แน่นอน(จากการสอบถามจาก สน.สุทธิสาร)

เริ่มต้นที่แยกสุทธิสาร-รัชดากันก่อนนะครับ ถ้ามาจากลาดพร้าวแล้วจะตรงไปทางวิภาวดีรังสิตจะวิ่งผ่านรัชดาภิเษกไปตรงๆไม่ได้นะครับ ต้องเลี้ยวซ้ายไปกลับรถบนเส้นรัชดาภิเษกก่อน แล้วค่อยเข้าทางลัดผ่านซอยรัชดาภิเษก 17 ตามลูกศรสีน้ำเงินไปนะครับ พอวิ่งไปถึงซอยประชาสุขจะสามารถเลี้ยวซ้ายได้แล้ว (เส้นสีม่วง) หรือจะวิ่งต่อตามเส้นสีน้ำเงินไปก็ได้โดยจะไปออกซอยอินทามระ 22 แต่ก็วิ่งไปจนสุดซอยนี้ไม่ได้อีก ต้องเลี้ยวไปออกซอยอินทามระ 24 แทนเพราะช่วงถนนหน้าซอยอินทามระ 22 แคบมากมีความกว้างแค่ 3 เลนไม่เหมือนช่วงปากทางที่เชื่อมต่อกับวิภาวดีที่กว้างถึง 6 เลน ที่นี้ถ้าจะวิ่งตรงต่อไปถนนพหลโยธินผ่านวิภาวดีรังสิตตรงๆไปไม่ได้ครับ ต้องเลี้ยวซ้ายไปกลับรถก่อนแล้วค่อยมาเข้าเส้นสุทธิสารอีกที

การเดินทางในครั้งนี้จะเริ่มต้นที่แยกสะพายควายผ่านถนนวิภาวดีรังสิตแล้วเลี้ยวเข้าถนนรัชดาภิเษกแล้วไปกลับรถมาเข้าทางลัด(รัชดาภิเษก 17)ทะลุออกสุทธิสารอีกที คุณผู้อ่านจะไดเห็นว่าการเดินรถในช่วง One Wat เป็นอย่างไร สีของภาพงวดนี้อาจดูเหลืองๆหน่อยนะครับเพราะผมรอเวลาคุณตำรวจปรับการเดินรถในช่วงเย็น ในวันที่ไปเก็บข้อมูลจะเป็นช่วงเวลาประมาณ 17:00 ถึง 20:00 ครับ

เริ่มต้นที่แยกสะพานควายนะครับ รูปนี้เป็นช่วงต้นซอยทีมีร้านค้าต่างๆมากมายตั้งอยู่ การจราจรก็เริ่มหนาแน่นแล้วครับ ซอยที่เห็นนี้ไม่ใช่ซอยสุทธิสารวินิจฉัยนะครับเป็นซอยสาลีรัฐวิภาคที่เข้ามาในซอยนี้เพราะซอยสุทธิสารวินิจฉัยเป็นซอยที่วิ่งออกได้อย่างเดียวไม่สามารถวิ่งเข้าได้

ถนนช่วงนี้จะเป็นช่วงโค้งตัว S ต้องเลี้ยวขวาไปก่อน

แล้วเลี้ยซ้ายอีกที ถ้าเลี้ยวขวาก็จะไปออกถนนพหลโยธินอีกที

ตรงมาได้นิดเดียวจะเป็นซอยสุทธิสาร 3 ที่ไปทะลุด้านหลังของโรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียลได้

ตรงมาเจอซอย อินทามระ 15 ซอยนี้เป็นซอยที่สามารถไปทะลุด้านหลังของกรมการขนส่งทางบกได้ หรือจะวิ่งไปออกฝั่งตรงข้ามของสวนจตุจักรก็ได้ จากจุดที่ออกยังสามารถวิ่งชิดขวาไปเข้าถนนกำแพงเพชรได้อีกด้วย

ช่วงปากซอยอินทามระ 23 ไปจนถึง อินทามระ 27 จะเป็นช่วงที่มีร้านค้าอาหารแผงลอยของใช้ต่างๆมาตั้งเรียงรายกันทั้งด้านซ้ายและขวาเลย เพราะละแวกนี้เป็นช่วงที่มีหอพักกระจุกตัวกันอยู่เยอะ

ช่วงนี้คุณตำรวจเริ่มมากั้นรถแล้วครับ สำหรับรถที่วิ่งสวนมาจะต้องรอให้คุณตำรวจระบายรถทางนี้ครบรอบไฟแดงก่อนถึงจะปล่อยให้วิ่งสวนไปได้ครับ ซอยที่เห็นอยู่ด้านขวามือคือซอยที่ทะลุมาจากวิภาวดีรังสิต สำหรับคนที่จะวิ่งมาจากฝั่งตรงข้าม(มาจากรัชดาภิเษก)ก็จะมาออกตรงนี้แหละครับ

ช่วงปากทางออกที่เชื่อมกับถนนวิภาวดี การจราจรถูกปรับเป็นแบบ One Way เต็ม 3 เลยครับ

ช่วงปากซอยจะเห็นว่ามีการกั้นไม่ให้รถจากสุทธิสารฝั่งตรงข้ามวิ่งข้ามมาได้ ทุกคันจะต้องเลี้ยวเข้าวิภาวดีรังสิต และจากตรงนี้รถที่จะเลี้ยวขวาไปาทงดินแดงสามารถเลี้ยวตัดออกไปทางขวาได้เลยไม่ต้องตรงไปก่อนแล้วค่อยเลี้ยวขวา

ช่วงปากทางเข้าจากเส้นวิภาวดีรังสิต จะมีโรงแรม M2 อยู่ตรงหัวมุมและสถานีตำรวจดับเพลิงสุทธิสารอยู่อีกด้าน

ช่วงต้นซอยจะเต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อทั้ง 7Eleven และ CP Fresh Mart แต่ทั้งหมดจะอยู่ทางด้านซ้ายนะครับ ด้านขวาจะเป็นสำนักงานมากกว่าไม่คึกคักเหมือนด้านขวา ช่วงต้นทางเป็นถนนขนาด 6 เลน

FuseMitiสุทธิสาร_ทำเล_16_2

แต่พอวิ่งเข้ามาได้ไม่ไกลก็จะเหลือแค่ 3 เลนเท่านั้น และช่วงที่เป็นคอขวดจะมี Tesco Lotus Express อยู่ด้านซ้ายมือ ด้านขวามือเป็นแมนชั่นสูง 8 ชั้นอยู่ข้างๆโครงการเลย

ที่ดินของโครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้น ตัวที่ดินอยู่ตรงหัวมุมของซอยอินทามระ 22 พอดี ตอนนี้กำลังสร้างสำนักงานขายอยู่พอดีเลยครับ

เลยโครงการมาจะมีอาคารวิริยะถาวรตั้งอยู่ ซึ่งเป็นอาคารสูงอาคารเดียวที่อยู่ในระยะใกล้กับโครงการ

วิ่งมาจนถึง 3 แยกที่ทะลุกับซอยประชาสุข ซึ่งสามารถใช้เป็นทางลัดไปออกถนน ประชาสงเคราะห์ และแยกห้วยขวาง(ตลาดห้วยขวาง)ได้

เลยจากแยกเมื่อกี้มาตอนนี้ตำรวจเริ่มจัดระบบการวิ่งเป็นแบบ One Way แล้วครับ

พอมาถึงแยกสุทธิสาร-รัชดาแล้ว ถ้าตรงไปจะไปออกลาดพร้าวได้เลี้ยวซ้ายไปแยกรัชโยธินถ้าเลี้ยวขวาไปห้วยขวาง, Big C รัชดา, Esplanade

ช่วง 4 แยกฝั่งประตูทางออกประตู 3 ของ MRT จะมีร้านค้าตั้งอยู่เยอะมากครับ ถ้าใครมาทางนี้ก็แวะเเลือกซื้อของกินบริเวณนี้ก่อนไปโครงการได้

วิ่งตรงมาถึงแยกห้วยขวางให้กลับรถครับ

วิ่งชิดซ้ายมาเรื่อยๆก่อนถึงปากซอยรัชดาภิเษก 17 จะมีจุดสังเกตคือ Poseidon ครับ

ช่วงปากซอยอีกด้านจะมี Quinn Condo ตั้งอยู่

ด้านในซอยก็ยังคงมีร้านอาหาร, คอนโด และหอพักตั้งอยู่ด้านในมากมาย

วิ่งมาเรื่อยๆจนถึงแยกที่ตัดกับซอยประชาสุข ผมจะเลี้ยวขวาเพื่อไปทะลุออกเส้นสุทธิสารนะครับ

มาถึงจุดนี้ตำรวจจะโบกห้รถไปเป็นจังหวะครับ เช่นเวลาเปิดไฟเขียวตรงแยกรัชดาตำรวจก็จะไม่ให้รถที่จะวิ่งไปทางซ้าย(วิภาวดีรังสิต)ออกมาจากซอย ซึ่งแต่ละซอยจะมีตำรวจคอยโบกอยู่ครับ

FuseMitiสุทธิสาร_ทำเล_30_2

เมื่อวิ่งกลับมาก็ผ่านหน้าโครงการอีกที ถ้าโครงการทำทางเข้าออกทางเดียวทีที่ด้านนี้ การจะเข้าโครงการในช่วงเวลาเร่งด่วนก็วิ่งตามนี้ได้เลยครับ

ทีนี้ถ้าไม่ใช้รถหละครับการเดินทางจะก็ไม่ลำบากครับเพราะถนนเส้นนี้มีรถรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย และมีพี่วินบริการอยู่ตรงข้ามโครงการพอดี ถ้าดูจากแผนที่จะเห็นว่าใช้บริการ MRT จะสะดวกกว่า BTS พอสมควรเพราะอยู่ใกล้กว่ามาก

ระยะการเดินจากหน้าโครงการไปยังป้ายรถเมล์จะอยู่ที่ 140 เมตร และถ้าเดินไปถึงถนนวิภาวดีรังสิตจะมีระยะ 230 เมตร เดี๋ยวผมจะพาเดินชมสภาพรอบๆโครงการอีกครั้งนะครับโดยจะเดินจากด้านถนนวิภาวดีมาที่โครงการแล้วเดินเลยไปถึง 3 แยกซอยประชาสุข จะได้เห็นว่ามีอะไรอยู่บนเส้นนี้บ้าง

ช่วงต้นทางก็มีพี่วินคอยให้บริการอีกจุดครับ

ส่วนค่าโดยสารต่างๆต้องบอกว่าเค้าติดมาให้ครบครันเลย ถ้าจะไป MRT สุทธิสารสนนาคาอยู่ที่ 20 บาทครับ

ถ้าจะไป BTS สะพานควายก็ 40 บาท

7Eleven ที่ใกล้ที่สุดก็คือสาขานี้แหละครับ แต่ถ้าไม่อยากเดินไกลก็เข้า Tesco Lotus Express แทนนะครับ

ระหว่างทางก็มีร้านอาหารตั้งอยู่หลายร้าน อย่างร้านเป็ดย่างเจ้านี้ก็อร่อยดีครับ (กินไป 2 จานเลยครับหิว แหะๆ)

ด้านในซอย อินทามระ 33 ก็มีร้านอาหารประเภทจานเดียวอยู่เหมือนกัน

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับซอย อินทามระ 33 คือซอยอินทามระ 20 ที่รถจากตลาดห้วยขวางมาทะลุได้ ปริมาณรถก็มีวิ่งเยอะพอสมควรทางตำรวจจราจรเลยเอาที่กั้นสีส้มๆที่เห็นมาตั้งไว้ให้เลย

จากตรงนี้หันกลับไปดูจะห็นรั้วล้อมที่ดินของโครงการด้วยครับ

ช่วงปากซอยในตอนเย็นจะมีร้านค้ามาตั้งแผงขายของกันเยอะเลยครับ

รูปนี้เป็นช่วงสายๆประมาณ 10:30 รถยังไม่เยอะมากและยังไม่มีการกั้นรถแต่อย่างใด

แต่พอตกช่วงเย็นๆ ตำรวจจะเริ่มกั้นให้รถวิ่งเป็นจังหวะตามสัญญาณไฟแดง-เขียวแล้วครับ อย่างในรูปจะเป็นช่วงที่ปล่อยรถที่วิ่งมาจากทางรัชดาไปยังวิภาวดีรัวสิตวิ่งได้อย่างเต็มที่ เป็นวิธีการเร่งระบายรถของสน.สุทธิสารครับ (และรถช่วงเวลาเร่งด่วนมันก็เยอะ…จริงๆครับ)

ใน Tesco Lotus Express จะไม่ได้มีแค่ร้านสะดวกซื้อเท่านั้นแต่ยังมี ตลาดร้านอาหารตั้งอยู่

ส่วนใหญ่ร้านต่างๆจะเริ่มเปิดประมาณสายๆเที่ยงๆครับและจะไปปิดเอาตอนดึกๆหลัง 3-4 ทุ่มไป รูปนี้เป็นช่วงสายๆคนก็ยังไม่ค่อยเยอะ

แต่พอช่วงเที่ยงปุ๊บ คนที่ทำงานอยู่แถวนี้ก็จะมาทานอาหารที่นี่กัน

อีกด้านจะมีธนาคารกสิการไทย และธนาคารกรุงเทพตั้งอยู่

ตัวโครงการจะอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ Tesco Lotus Express เลยครับ

ภายในซอยอินทามระ 35 ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 ชั้นเป็นส่วนใหญ่แต่จะมีหอพักอยู่บ้างประปราย อย่างหอพักที่เห็นเป็นหอพักสูง 10 ชั้น

ทางเท้าของฝั่งโครงการจะมีขนาดไม่ใหญ่มากและมีเสาไฟฟ้ากั้นอยู่เป็นจุดๆ ถ้าทางโครงการมีสามารถเพิ่มระยะความกว้างของทางเท้าให้จะดีมากเลยครับ

แต่ทางเท้าฝั่งนี้จะเดินสบายหน่อยนะครับ ร้านที่มาเปิดฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านสอนถ่ายรูป, สำนักงาน, ร้ายขายชุดนักศึกษา, ร้านเครื่องเขียนและอื่นๆ

หัวมุมซอยอินทามระ 24 จะเป็นโรงพิมพ์ขนาดเล็กและร้านอินเตอร์เน็ทจะอยู่ติดกับที่ดินโครงการ

ถัดมาก็เป็นตึกวิริยะถาวรอีกสักรูป

จากหน้าตึกวิริยะหันกลับไปยังี่ดินของโครงการ ปากซอยอินทามระ 24 ก็มีคุณตำรวจคอยกั้นรถอยู่เหมือนกันครับ

เลยซอยอินทามระ 39 มาได้ไม่ไกลจะเริ่มมีตลาดอาหารตั้งแล้วครับมีทั้งในตึกแถวและริมถนนเลย ตรงนี้จะเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์อีกจุดให้เลือกครับ

มีแผงขายผักสดอยู่ด้วย

ขนม, ผลไม้, น้ำเต้าหู้ ของทานเล่นมีให้เลือกเยอะดีครับ มีสลัดผักเจ้านึงอร่อยดีมีน้ำสลัดให้เลือกตั้ง 4 แบบแหนะแถมให้เยอะด้วยครับ (ผมซื้อมาไว้กินตอนเช้าอิ่มกำลังดีเลย)

ภายในซอยอินทามระ 41 ก็มีร้านขานของดินต่างๆให้เลือกอีกนะครับ

ตรง 3 แยกที่เชื่อมกับซอยประชาสุข จะมีร้านข้าวหมูกรอบ หมูแดง ก๋วยเตี๋ยวต่างๆตั้งอยู่แถมชื่อร้านก็ตั้งตามตำแหน่งที่ตั้งของร้านเลย ชื่อร้านคือ ร้านข้างหมูกรอบ 3 แยก

หันกลับไปดูบนนถนน ช่วงปล่อยรถไปยังวิภาวดีรังสิต ปริมาณรถจะน้อยกว่าไปยังเส้นรัชดาครับ ช่วงนี้ตำรวจเค้าจะโบกให้วิ่งกันเร็วๆเลยแถมให้วิ่งมันทุกเลนได้เลย

เผลอแป๊บเดียวก็ปล่อยรถมาแล้วครับทีนี้มาเต็มพรึ๊บเลย ถ้าใครวิ่งเส้นนี้ประจำก็คงจะชินกับระบบนี้และไม่ได้เป็นปัญหาเท่าไหร่แต่สำหรับคนที่ไม่คุ้นอาจงงๆหน่อยตอนแรกครับ

 

 

รถเมล์ที่วิ่งมาในซอยนี้มีสาย 54, 117 และ 204 ครับ

คุณตำรวจยืนกลางถนนคอยโบกรถอยู่ตลอดเลยครับ ดูอันตรายเหมือนกันแหะ

FuseMitiสุทธิสาร_Map_Site

ที่นี้มาดูรอบๆที่ดินกับบ้าง ด้านหน้าของโครงการจะติดถนนสุทธิสารและฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้น อีกด้านจะติดกับ ซอยอินทามระ 22 ที่ฝั่งตรงข้ามเป็นหอพักสูง 8 ชั้น ส่วนด้านหลังและด้านข้างอีกด้านอีกข้างจะติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้นไม่ได้มีตึกสูงมากเท่าไหร่ ทิศทางที่รับแสงแดดสายลมก็เข้าทิศเข้าทางกันตรงๆเลย โดยหน้าโครงการจะเป็นทิศเหนือครับ

มาดูจากมุมสูงบ้างครับ ด้านหน้าของที่ดินจะสร้างเป็นสำนักงานขายและตอนนี้ก็สร้างเสร็จเกือบ 100% แล้ว คาดว่าอีกไม่นานเปิดตัวแล้วหละครับ

สภาพด้านหน้าโครงการ

ด้านหลังโครงการไม่ค่อยน่าเป็นห่วงเรื่องวิวสักเท่าไหร่เพราะในระยะใกล้มีแค่บ้านพักแนวราบและหอพักสูงประมาณ 6 ชั้นตั้งอยู่เท่านั้นเอง

มาดูเรื่องวิวกันบ้างครับ รูปนี้เป็นด้านทิศเหนือนะครับ ติดอาคารวิริยะถาวรอยู๋หน่อยนึง

แต่ถ้าเป็นทิศตะวันออกเฉียงหนือจะยังวิวเยอะหน่อย

ด้านทิศทะวันออกยังถือว่าโอเคนะครับ มีอาคารสูงแค่ 8 ชั้น

ส่วนด้านทิศใต้จะสบายๆเลยเพราะมีแค่ 5-6 ชั้นเท่านั้น

ส่วนทิศตะวันตก ของจริงจะต้องมีแมนชั่นสูง 8 ชั้นบังอยู่นะครับ รูปนี้ผมถ่ายจากตัวแมนชั่นเลย ฝั่งนี้วิวจะเป็นวิวถนนวิภาวดีรังสิตครับ

วิวด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ครับ ด้านนี้จะมีเสาการจายสัญญาณอยู่ ไม่ใช่เสาไฟฟ้าแรงสูงนะครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Central ลาดพร้าว 3.4 กม.
  • Union Mall 3.4 กม.
  • Tesco Lotus 4 กม.
  • Esplanade 4.3 กม.
  • Central พระราม 9 และ Fortune 4.9 กม.
  • ตลาดห้วยขวาง 1.8 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

FuseMiTi_Map_Project

 ตัวโครงการ Fuse MiTi สุทธิสาร-รัชดา จะตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของซอย อินทามาระ 22 พอดี ตัวอาคารจะมีรูปร่างเป็นตัว L ด้านที่เว้าเป็น Court จะอยู่ตรงกับหัวมุมตรงข้ามกับ Tesco Lotus Express วิวรอบๆด้านไม่ค่อยมีปัญหาเท่าไหร่ในระยะใกล้ เพราะหน้าต่างของห้องพักอาศัยหันไปทางทิศเหนือกับทิศใต้เป็นส่วนใหญ่ จะมีหอพักสูงประมาณ 5-6 ชั้นทางทิศใต้ ส่วนอาคารวิริยะถาวรจะไม่ได้บังวิวเช่นกันเพราะอยู่เยื้องๆกับห้องที่หันไปทางทิศตะวันออก

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ตัวอาคารมีความสูง 17 ชั้นทำให้มียูนิตไม่เยอะสำหรับอาคาร High Rise มีเพียวแค่ 281 ยูนิตเท่านั้นความหนาแน่นเลยไม่ค่อยสูงเท่าไหร่ รูปร่างหน้าตาตัวอาคารเป็นแนว Modern และเน้นโทนสีขาว เทา ดำ เป็นหลัก ส่วนฟังก์ชั่นต่างๆเด๋วเราค่อยไปดูกันที่ตัวโมเดลจะดีกว่าครับ

ภาพบรรยากาศจำลองภายใน Lobby จะไม่ได้เป็น Double Space ทำให้ดูไม่ค่อนหรูหราเท่าไหร่ แต่ส่วนที่ได้ Double Space ไปคือพื้นที่ของห้อง Multi Space ตรงนี้ทางโครงการคงตั้งใจออกแบบมาเอาใจลูกบ้านกันเต็มที่เลยนะครับ

SCENE2_4F GARDEN_FINAL_resize

ภาพบรรยากาศจำลองสวนที่ชั้น 4 ส่วนนี้จะถูกออกแบบให้เป็นวิวของห้อง Multi Space ด้านใน โดยกำแพงจะถูกทำให้เป็นบานกระจกทั้งหมด

Multi-Purposed 01_resize

ภาพบรรยากาศจำลองภายในห้อง Multi Space มุมนี้เป็นมุมที่เอาไว้นั่งพบปะสังสรรค์กัน หรือถ้าใครเบื่อๆที่จะนั่งในห้องก็เปลี่ยนบรรยากาศมานั่งเล่นที่ห้องนี้ได้ครับ ส่วนบันไดที่เห็นจะเป็นทางไปห้อง Mini Theater ที่ชั้นลอย

Multi-Purposed 02_resize

ภาพบรรยากาศจำลองภายในห้อง Mini Theater ส่วนนี้ทางโครงการเค้าจัดไว้ให้สำหรับลูกบ้านเวลาอยากดูหนังฟังเพลงหรือจะเล่นเกมกับเพื่อนๆหลายคนก็มาใช้บริการที่ห้องนี้ได้ แต่การใช้งานจริงอาจต้องให้นิติบริหารจัดการเรื่องคิวการใช้งานดีๆหน่อย

SCENE3_12F_GARDEN_FINAL_resize

สวนหย่อมที่ชั้น 12 และ 13 จะเป็นที่เล่นระดับกัน ทางเข้าส่วนนี้จะต้องเข้าที่ชั้น 13 เท่านั้นนะครับแล้วค่อยเดินลงมาชั้น 12

C_Fuse_Pool_18_CMYK

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณสระว่ายน้ำที่ชั้นบนสุด

Fitness Area_resize

ภาพบรรยากาศจำลองภายใยห้อง Fitness การตกแต่งจะใช้เส้นสายที่เชื่องโยงกับสระว่ายน้ำด้านนอก เช่นแนวไฟบนผ้าเพดานจะไปเชื่อมกับรูปร่างของสระว่ายน้ำครับ

สำนักงานขายตอนนี้เปิดตัวเต็มรูปแบบแล้วหลังจากที่ได้ล้อมรั้วมานานตั้งแต่ช่วงปลายปีที่แล้ว สำนักงานขายทำมาเรียบๆโทนสีเข้ม

บรรยากาศภายในสำนักงานขายจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 ห้อง และมี Model กับรูป Perspective จัดแสดงอยู่ด้านในสุด

ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทาและเทาอ่อนเป็นพื้นและใช้เส้นขาวตัดทอนให้ดูมีมิติมากขึ้น Facility หลักๆอยู่ชั้นบนสุข และมีสวนเล็กๆกระจายตัวอยุ่ชั้นต่างๆ

ถ้าดูจากด้านหน้าจะเห็นว่าด้ายซ้ายมือ จะไม่ค่อยเห็นหน้าต่างจากห้องพักเท่าไหร่เพราะตัวห้องหันไปทางด้านซ้ายและขวา

เส้นทางเดินรถจะอยู่รอบๆตัวโครงการและมีสวนหย่อมอยู่ที่ด้านหน้าสุด

ด้านหลังของอาคารด้านนี้จะเป็นด้านที่เห็นวิวได้ค่อนข้างไกลเพราะด้านหลังโครงการเป็นซอยเล็กเลยไม่มีอาคารสูงมาบังเท่าไหร่ ห้องที่พ้นวิวหอพักในซอยใกล้ๆก็ต้องตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปครับ

ด้านนี้จะเห็นชัดเลยว่าตัวอาคารจะต้องร่นระยะตามกฎหมาย ชั้นที่สูงขึ้นก็จะมีหน้ากว้างเล็กลงไปเรื่อยๆ

อันนี้ถ่ายมาให้ดูรูปร่างของตัวอาคารอีกมุมจะได้เข้าใจรูปร่างของตัวอาคารได้ดีขึ้นครับ พอตัวอาคารมีระยะร่นและใส่สวนเข้าไปเลยดูสวยไปอีกแบบนะ การจอดรถของโครงการนี้จะจอดภายใต้อาคารทั้งหมดและมีที่จอดรถให้ที่ชั้น 2 และ 3

ทางเข้าโครงการจะอยู่เลยหัวมุมซอยอินทามระ 22 ไปหน่อย ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นตำแหน่งเดียวกันกับทางเข้าสำนักงานขายในตอนนี้นะครับ สวนหย่อมที่อยู่ด้านหน้าโครงการดูแล้วไม่น่าจะทำออกมาแบบเน้นการใช้งานสักเท่าไหร่เพราะมีถนนภายในโครงการตัดอยู่และไม่มีการทำทางเดินมาให้ด้วย ตรงนี้น่าจะทำเป็นสวนตกแต่งเพื่อความสวยงามมากกว่า

ที่จอดรถจะมีแทรกอยู่ตามส่วนต่างๆของโครงการ ส่วนทางขึ้น-ลงชั้นจอดรถจะอยู่ทีด้านนี้ครับ

ชั้น 2 และ 3 ที่เป็นที่จอดรถจะแบ่งเป็นแบบครึ่งชั้นนะครับ เลยทำให้ได้ที่จอดรถ 40% แบบไม่ซ้อนคัน

ตรงมุมนี้ตัวอาคารจะมีส่วนเว้าเข้าไปหน่อย เพราะชั้น 4 – 9 ตรงมุมนี้เป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ชั้น 10 ขึ้นไปเป็น 2 ห้องนอน

สวนหย่อมที่ชั้น 4 จะติดกับห้อง Multi Space และ Mini Theater room ห้องที่อยู่ใกล้ๆกับสวนก็ได้วิวสวนไปแต่ก็ต้องแลกกับความเป็นส่วนตัวระดับนึง

สวหย่อมที่ชั้น 12 และ 13 จะอยู่ด้วยกัน ประตูทางเข้าจะอยู่ที่ชั้น 13 ด้านขวามือนะครับ ตรงนี้ส่วนที่น่าเป็นห่วงคือความเป็นส่วนตัวของห้องที่ติดกับสวนพอดี ถ้าทางโครงการมีการเว้นระยะและปลูกต้นไม้กั้นให้ก็จะช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากหน่อย

สวนเล็กๆที่ช้น 16 อันนี้ยังไม่แน่ใจว่าของจริงจะทำเป็นยังไง เพราะใน Plan ยังไม่มีลงรายละเอียดตรงนี้ มุมสวนชั้นบนสุดให้มาใหญ่เหมือนกันเย็นๆ ดึกๆ ก็นั่งชิวๆกับเพื่อนได้สบายครับ

ถ่ายจากมุมสูงมาให้ดูสวนทั้งหมดของโครงการครับ ดูรวมๆแล้วเป็นโครงการที่ให้พื้นที่สีเขียวมาเยอะดีนะครับ (สองข้างของแนวที่ดินอันนั้นไม่เกี่ยวนะครับ) สระว่ายน้ำที่อยู่ชั้นบนสุดจะเป็นแบบ Free Form ครึ่งนึง ตัวอาคาร Fitness จะได้วิวด้านหลังของโครงการ

สระว่ายน้ำเป็นแบบ  Infinity Edge Pool ระบบเกลือ ระดับพื้นของบริเวณ Fitness จะอยู่สูงกว่าสวนหย่อมที่ปลายอาคารอีกด้านเพราะต้องเผื่อพื้นที่ของงานระบบด้วย

ขอปิดท้ายด้วยรูปนี้นะครับ อันนี้ผมพยายามถ่ายให้ใกล้เคียงกับระดับสายตาคนมากที่สุด ใครที่ขับรถผ่านเส้นนั้นบ่อยๆจะได้พอเดาได้ว่าถ้าตึกเสร็จจะมีหน้าตาประมาณไหน

ห้องตัวอย่างจะมีให้ดู 2 ห้องแต่เป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมดต่างกันตรงขนาดและรูปร่างของห้องครับ ตรงทางเดินจะมีรูปลายเส้นตัวอาคารของโครง FUSE ต่างๆที่ผ่านมาแขวนให้ดูด้วยเลยเอามาฝาก สวยดีนะครับ

แต่ละรูปจะมีชื่อโครงการกับปีที่สร้างอยู่ ซึ่งชื่อที่แตกต่างกันจะเปลี่ยนไปตาม Concept ของแต่ละโครงการ โครงการแรกด้านซ้ายมือคือ FUSE สาทร – ตากสิน (2010) และด้านขวคือ FUSE MOBIUS รามคำแหง – คลองตัน (2010)

ถัดมาคือโครงการ FUSE SENSE บางแค (2012) และ FUSE จันทน์ – สาทร (2013)

สุดท้ายก็คือโครงการนี้ครับ Fuse MiTi สุทธิสาร – รัชดา

FuseMiTi_Plan_Master

ผังชั้นแรก แสดงให้เห็นว่าทางเข้าของ/ออกของโครงการจะอยู่บริเวณตรงการของที่ดิน แล้ววนทวนเข็มนาฬิกา การเดินรถเป็นแบบวิ่งสวนกันได้โดยตัวถนนกวา้ง 6 เมตรรอบโครงการ ทางขึ้นลงที่จอดรถจะอยู่ด้านขวามือครับ ที่จอดรถจะมีตั้งแต่ชั้น 1 ไปจนถึงชั้น 3 และที่จอดรถบนอาารจะเป็นแบบซอยครึ่งชั้นอีกทีครับ

ผังชั้น 4 จะมีห้องพักทั้งหมด 20 ยูนิต มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวและลิฟท์ขนของอีก 1 ตัว ตำแหน่งของลิฟท์อยู่ในช่วงกลางๆของอาคารพอดีดังนั้นห้องที่อยู๋ริมสุดทั้ง 2 ด้านจะมีระยะเดินไม่ห่างกันมากนัก

ผังชั้น 5 จะต่างจากชั้น 4 แต่ไม่มีสวนหย่อมแต่จะได้ห้อง Mini Theater มาแทน

ผังชั้น 6-9 จะมีห้องพักเพิ่มขึ้นมา 2 ห้อง(ในเส้นประสีแดง) เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนทั้งคู่ จะเห็นว่าห้องทั้งหมดเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน แต่จะต่างกันตรงที่เป็นห้องแนวลึก หรือแนวกว้าง

ผังชั้น 10-11 จะแตกต่างจากชั้นอื่นๆตรงที่หัวมุมของอาคารจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งในโครงการนี้จะมี 2 ห้องนอนแค่ตำแหน่งนี้ตำแหน่งเดียวเท่านั้น

ผังชั้น 14-16 ตัวห้องที่อยู่ด้านหน้าจะหายไป 4 ห้องตามระยะร่นทำให้จำนวนยูนิต/ชั้นเหลือ 18 ห้องครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด xxx เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด xxx ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xx เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการที่ชั้น 4, 12, 13 และชั้นบนสุด
  • Multi Space (มุมพบปะสังสรรค์)
  • Mini Theater Room
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 140.5 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ  114 คันคิดเป็น  40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น xx%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างห้องแรกจะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม.เป็นห้องแนวลึก การจัดวางฟังก์ชั่นทำได้ลงตัวดีและให้มาครบสำหรับห้องขนาดเล็ก ได้ระยะดูทีวีแบบเหลือเฟือ ตัวห้องดูกว้างและน่าใช้งานดีส่วนระเบียงก็ได้ขนาดเล็กแต่ได้เต็มหน้ากว้างของห้อง

ส่วนแรกของห้องจะเป็นส่วนครัวและห้องน้ำครัวอยู่ด้านขวามือและห้องน้ำอยู่ด้านซ้ายมือ

ชุดครัวที่ให้มามีให้ทั้งชุดบนและล่าง รวมถึงชั้นวางของเหนือตู้เย็นก็ให้มาด้วยนะครับ

Top เคาน์เตอร์ครัวได้หินสังเคราะห์สีดำ ตัวเคาน์เตอร์มีเว้นระยะวางเท้าใต้ตู้ด้วยเวลาใช้งานก็สะดวกขึ้นเยอะครับ มีช่องวางไมโครเวฟอยู่ด้านขวาล่าง

ผนังกระจกด้านหลังปูกระเบื้องแบบนี้มาให้เลย ช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้นเยอะ แนวขาวๆที่เห็นไม่ใช่ร่องกระเบื้องแต่เป็นลวดลายของกระเบื้องนะครับ เพราะกระเบื้องที่มาปูไม่ใช่กระเบื้องโมเสคไม่ต้องกังวลว่าคราบน้ำมันจะไปติดตามร่องสีขาว

ลักษณการเปิดบานประตูตู้ต่างๆ ตัวลิ้นชักมีถาดวางของมาให้ด้วย

Hob & Hood ได้ของ FRANKE ทั้งชุดนะครับ ตัวเตาเป็นเตาเซรามิคไฟฟ้า 2 หัว

ตัวอ่างล้างจานก็ได้ของ FRANKE เช่นกันเป็นแบบเหลี่ยมๆสวยดี แต่พื้นที่เคาน์เตอร์เล็กไปหน่อยเลยไม่มีที่พักจานมาให้ต้องไปหามาวางกันเองนะครับ

ลักษณะบานเปิดชุดบน อ่อลืมบอกไปชุดครัวของที่นี่ใช้ Modernform

ส่วนที่ติดกับส่วนนี้คือห้องนั่งเล่นครับ วัสดุปูพื้นได้แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.ในห้องครัวและห้องนั่งเล่นกับห้องนอนได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ห้องน้ำได้วัสดุปูพื้นผนังเป็นโทนสีอ่อน แกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.และด้านที่ติดสุขภัณฑ์จะได้เป็นกระเบื้องลายคล้ายๆปูนดิบ ดูสวยดีครับ

ตัวกระจกที่ให้มามีชั้นวางของติดมาให้ด้วยนิดหน่อย และมีไฟส่องสว่างที่ด้านบนมาให้ด้วย

ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ใช้ของ American Standard ตำแหน่งที่ติดอ่างอยู่ชิดกำแพงไปหน่อยเวลาแปรงฟันคนถนัดขวาจะลำบากหน่อย

ตัวอ่างล้างหน้าก็มีขนาดไม่ใหญ่และไม่ลึกด้วย

ตู้ด้านล่างเก็บของได้นิดหน่อย ส่วนบานเปิดไม่ได้ปาดมุมมาให้แต่เค้าใช้วิธีเว้นช่องไว้ให้เอามือเค้ามาเปิดได้

ด้านหลังชุดสุขภัณฑ์มี Low Wall มาให้อีก ช่วยให้วางของเพิ่มได้อีก

ห้องอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุดมีกระจกกั้นมาให้ด้วย

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

ราวแขวนผ้าจะอยู๋ก่อนเข้าห้องอาบน้ำ

แต่บานประตูเป็นแบบเปิดออก ดังนั้นน้ำจะหยดออกมาเลอะด้านนอกนิดหน่อย

ระดับพื้นจะเท่ากันแค่มีการก่อ Curb มาให้ทั้งหน้าห้องน้ำและโซนอาบน้ำ สูงประมาณ 5 ซม.ครับ

หน้าตาชุดฝักบัวครับ

ตัวไฟในห้องน้ำเป็นแบบ Down light 2 ดวงและมีเครื่องดูดควัน

มาดูห้องนั่งเล่นและห้องนอนกันต่อนะครับ

โซฟาที่วางได้จะได้แค่ขนาด 2 ที่นั่งเท่านั้นนะครับ

ระยะดูทีวีมีเหลือสบายๆ สามารถวางทีวีได้ถึง 52″ เลยครับ

หน้าตาของปลั๊กไฟต่างๆ

ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตรแต่จะมีพื้นที่บางส่วน Drop ลงมาหน่อยเพราะเว้นไว้สำหรับงานระบบ

บานเปิดของห้องนอนจะเป็นบานกระจกเลื่อน 3 ตอนตามสมัยนิยมครับแต่การทำแบบแบบนี้ก็ช่วยให้ห้องที่มีขนาดเล็กดูกว้างขึ้นมาก หน้าต่างด้านขวาสุดจะเป็นบาน Fix นะครับไม่ใช่บานเลื่อน

รางประตูที่พื้นก็ไม่สูงครับเดินผ่านได้สบายๆ

ตัวล๊อคก็เป็นแบบมาตรฐานทั่วไป

ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 6′ ได้และยังมีระยะข้างเตียงเหลืออยู่พอดีๆ ส่วนประตูกระจกก็ได้บานเลื่อนขนาดใหญ่ช่วยให้ได้แสงธรรมชาติมากขึ้น

ระยะเหลือข้างเตียงทั้ง 3 ด้าน

ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่โครงการแถมมาให้ด้วยแต่โต๊ะข้างเตียงไม่ได้มีมาให้นะครับ ส่วนบานกระจกเงาจะอยู่ตรงกลางเตียงพอดีเลย

มือจับเป็นอลูมิเนียมยาวตลอดความสูงของตู้แต่ยื่นออกมาน้อยไปหน่อยจับไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่

ตัวบานประตูที่ทำมาให้มีข้อดีที่สามรถเลื่อนได้สุดทั้ง 2 ด้าน ช่วยเพิ่มระยะในการใช้งานตู้ได้สะดวกขึ้น

พื้นที่ระเบียงไม่กว้างมากปูกระเบื้อง 12″ x 12″ นิ้ว และราวระเบียงเป็นราวเหล็กทำสีดำ

ระหว่างห้องนอนกับระเบียงมีธรณีประตูสูงประมาณ 5 ซม.

ประตูบานเลื่อนที่ให้มาเป็นแบบบานเลื่อนเดี่ยวนะครับ ดังนั้นถ้าจะวางต้นไม้แบบในห้องตัวอย่างแนะนำให้วางชิดริมด้านที่มีโคมไฟจะดีกว่าครับไม่เกะกะเวลาเดินเข้า-ออก

ส่วนที่เป็นระเบียงอีกด้านจะมีพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์และเครื่องซักผ้า

สุดท้ายหันกลับมาดูในห้องอีกซักรอบ

มาดูห้องขนาด 32 ตร.ม.กันบ้างนะครับ ห้องนี้เป็นแบบ 1 Bedroom เหมือนห้องเมื่อกี้แต่ว่าจะเป็นห้องแนวกว้างแบ่งเป็น 2 ช่วงไม่ใช่ช่วงเดียว ส่วนการจัดวางฟังก์ชั่นจะเหมือนกัน พื้นที่ๆได้เพิ่มขึ้นมาจะกระจากันไปตามส่วนต่างๆของห้องครับ

เปิดประตูมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนส่วนห้องครัวกับห้องน้ำจะยู่ด้านซ้ายมือ

หันกลับมาดูด้านหน้าห้องกับส่วนครัว

ห้องตัวอย่างห้องที่ 2 มีบานประตูของจริงมาให้ดู โครงการนี้ได้ Digital Door Lock ของ Samsung

Digital Door Lock ที่ให้มาเป็นของ Samsung รุ่นล่าสุดที่กำลังจะนำเข้ามาขายในประเทศไทย รุ่นนี้รองรับการปลด Lock 4 แบบคือ กุญแจ, Key Card, รหัส และลายนิ้วมือครับ ตัวจับสาญญาณลายนิ้วมือจะอยู่ที่แถบสีดำด้านบนสุดนะครับ และข้อดีของกลอนประตูแบบนี้คือเวลาเราไป Shopping มาแล้วถือของเต็ม 2 มือก็สามารถเปิดประตูได้ง่ายๆโดยใช้ศอกดันก้านโยกก็ไเปิดได้เลยครับ

แต่ถ้าอยู่ในห้องก็ใช้มือจับดึงเข้าหาตัวแทน

ตัวนี้ใช้ถ่านขนาด AA 8 ก้อน ในกรณีที่ไม่อยู่ห้องนานๆแล้วถ่านหมดก็ใช้ถ่าน AA 1 ก้อนต่อจากด้านนอกตามตำแหน่งที่เค้าเตรียมไว้ให้ก็สามารถเปิดประตูได้ครับ

ส่วนครัวของห้องขนาดนี้จะได้เป็นตัว L เข้ามุมมีพื้นที่ทำครัวมากกว่าแบบ 29 ตร.ม. (แนวลึก)

ถึงแม้จะได้พื้นี่เพิ่มขึ้นมาแต่ก็ยังได้อ่างล้างจานขนาดเดียวกันแบบไม่มีที่พักจานอยู่ดีครับ

ห้องเมื่อกี้ไม่ได้ถ่ายให้ดูตัวดูดควัน เลยถ่านมาให้ดูว่ามีไฟให้ 2 ดวงด้าในที่ติดกับผนัง

ตู้เก็บของชุดบนได้ขนาดเพิ่มก็จริงไม่เป็นแบบไม่มีบานปิดมาให้

ห้องน้ำยังคงมีแค่เพียง 1 ห้องเวลาจะอาบน้ำก็ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นมา แต่ข้อดีคือเวลาเพื่อนมาที่ห้องจะเข้าห้องน้ำก็ไม่ต้องผ่านห้องนอนเราเพื่อไปเข้าห้องน้ำ

วัสดุตกแต่งภายในห้องน้ำและชุดสุขภณฑ์จะเหมือนกันหมดเลยครับ

ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์จะต่างกันนิดหน่อย

ส่วนพื้นที่ในห้องอาบน้ำจะเท่าๆกันพอขยับตัวอาบได้พอดีๆไม่แคบมาก

ห้องนั่งเล่นของห้องขนาดนี้จะมีระยะดูทีวีที่สั้นกว่าห้องขนาด 29 ตร.ม.(ห้องแนวยาว)

พื้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอนได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตและห้องครัวได้พื้นแกนนิตโต้

FuseMiTi_UN32_35_WM

พื้นที่กินข้าววางโต๊ะทานอาหารทีใหญ่กว่า 2 ที่นั่งก็ได้นะครับ แต่ต้องยอมเสียทางเดินตรงโซนนี้ไปหน่อย หรือถ้าไม่อยากให้เกะกะมากก็หาโต๊ะแบบปรับขยายได้มาวางแทน วันไหนมีเพื่อนมาเฮฮาก็ขยายพื้นที่ได้

ขนาดโซฟาที่วางอาจขยับไปเป็นแบบ 3 ที่นั่งได้ แต่ก็ต้องเลื่อนโต๊ะทานอาหารไปสักหน่อย

ส่วนกำแพงที่เห็นนี่ของจริงไม่มีนะครับเป็นผนังทาสีธรรมดาไม่มี Wallpaper ติดมาให้ และระยะกำแพงจริงๆจะอยู่ที่ตัวผนังที่ติด Wallpaper นะครับ ตรงกระจกเงาเค้าทำเป็นชั้นวางหนังสือเพิ่มเติมขึ้นมา

พอระยะทีวีสั้นเหลือแค่ประมาณ 1.7 เมตรเลยวางทีวีได้แค่ 40″ หรือ 42″ เท่านั้น

ส่วนระเบียงจะมีความกว้างเท่ากันกับห้องแนวลึก แต่ความยาวจะสั้นกว่า ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าจะอยู่ด้านขวามือ

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่ด้านบนทั้ง 2 เครื่อง

หันกลับไปดูในห้องอีกซักมุม

ส่วนฝ้าที่ Drop ลงมาสำหรับงานระบบก็มีเหมือนกันครับประมาณ 10 ซม.

ห้องนอนจะได้ื้นที่ด้านข้างเตียงเยอะขึ้น แต่ปลายเตียงจะสั้นลง

ระยะเหลือรอบๆเตียง

หน้าต่างที่ให้มาก็เป็นบานใหญ่เต็มความกว้างของกำแพงเลย ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะดี

บานหน้าต่างทั้งหมดเป็นบาน Fix  ยกเว้นช่องขวาบนจะเป็นบาน Swing

ตู้เสื้อผ้าของห้องนี้จะไปอยู่ติดกับประตูห้อง ส่วนด้านขวาที่เป็นกำแพงคือพื้นที่ของห้องน้ำที่แบ่งกันคนละครึ่งกับห้องนี้ครับ

FuseMiTi_Plan_2BR

เพิ่มเติมแบบ 2 ห้องนอนครับ แบบนี้จะมีแค่ขนาดเดียวและตำแหน่งห้องจะอยู่หัวมุมอาคาร ตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไป ตัวห้องได้แบบหน้ากว้าง 3 ช่วงทำให้ห้องนี้ได้รับแสงธรรมชาติทั่วถึงทั้งยูนิต ได้ห้องน้ำ 2 ห้องแต่ขนาดเท่ากันเลย ส่วนครัวจะเป็นครัวเปิดหลบเข้ามุมพอดีแต่ตำแหน่งโต๊ะทานอาหารดันไปเบียดกับส่วนครัว ซึ่งมีข้อดี/เสียต่างกันไป ข้อดีคือทำอาหารเสร็จก็ไม่ต้องเดินไกลก็ถึงโต๊ะอาหารสะดวกดี ข้อเสียคือถ้าคนนั่งกันครับจะเสียพื้นที่บางส่วนของครัวไปและตำแหน่งการนั่งก็แปลกๆหน่อยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 May 2014 

  • 1 Bedroom  28-31 ตร.ม. 2,881,200 – 3,220,900 บาท หรือ 102,900 – 103,900 บาท/ตร.ม.
  • ดาวน์ 155,000 ผ่อนดาวน์ 25 งวด (งวด 1 -24 : 5,000 บาท งวด 25 : 35,000)
  • 1 Bedroom  29.5-34.5 ตร.ม. 3,023,750 – 3,577,650 บาท หรือ 102,500 – 103,700 บาท/ตร.ม.
  • ดาวน์ 179,000 บาท ผ่อนดาวน์ 25 งวด (งวด 1 -24 : 5,000 บาท งวด 25 : 35,000)
  • 2 Bedroom 48.5 ตร.ม. 4,995,500 บาท หรือ 103,000 บาท/ตร.ม.
  • ดาวน์ 275,000 บาท ผ่อนดาวน์ 25 งวด (งวด 1 -24 : 10,000 บาท งวด 25 : 35,000)

  • Fully Fitted
  • เพดานสูง 2.55 เมตร
  • Kitchen & Sink ของ FRANKE
  • Hob & Hoodของ FRANKE
  • Digital Doorlock ของ Samsung
  • จอง 1 Bedroom 20,000 บาท
  • จอง 2 Bedroom 25,000 บาท
  • ทำสัญญา ฟรี (ช่วง Presale 35,000 กับ 45,000)
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตารางเมตร/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการนี้อยู่ติดถนนอินทามาระเลย ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนที่มีความคึกคักและคล่องตัวสูง ที่บอกแบบนี้เพราะเส้นนี้เป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสายทำให้มีผู้คนมาใช้เส้นทางบ่อยๆ ส่วนสภาพแวดล้อมบริเวณนี้คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน มีทั้งสำนักงาน, หอพัก และอพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่มากมาย ช่วงกลางวันก็เป็นบรรยากาศทำงานมีหนุ่มสาวออฟฟิสมากมาย ส่วนช่วงกลางคืนก็จะมีแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนอยู่แต่ก็ไม่ได้อยู่ในช่วงบริเวณโครงการสักเท่าไหร่ แต่จะอยู่ทางฝั่งรัชดาภิเษกไปลาดพร้าวซะมากกว่า พื้นที่บริเวณโครงการจะเป็นหอพักและสำนักงานซะมากกว่า ส่วนเรื่องฝุ่นควันจากท้องถนนก็ต้องทำใจหน่อยครับเพราะติดถนน 2 ด้านแถมมีรถวิ่งค่อนข้างเยอะเกือบตลอดเวลา

ส่วนเรื่องอาหารการกินถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการถือว่าดีนะครับ เพราะฝั่งตรงข้ามมี Tesco Lotus Express และศูนย์อาหารอยู่ติดกันเลย แถมมีธนาคารกรุงเทพและกสิกรไทยอยู่ด้วย นอกจากศูนย์อาหารฝั่งตรงข้ามแล้วช่วงใกล้แยกถนนวิภาวดีรังสิตก็มี 7Eleven กับร้านอาหารมากมายตั้งอยู่ หรือถ้าอยากได้ของสดก็เดินไปช่วงซอยประชาสุขก็ได้ครับ มีตลาดขายของกินเล็กๆตั้งอยู่ หรือถ้าหิวช่วงดึกๆก็ไปหาของกินแถวๆตลาดห้วยขวางเลยครับแถวนั้นเค้าขายกันทั้งคืน หรือถ้าจะเดินห้างก็มีให้เลือก 2 แหล่งครับ ที่แรกคือบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวที่มี เซ็นทรัลลาดพร้าว, Union Mall และ Tesco Lotus หรือจะไปบนเส้นรัชดาก็ได้มี Esplanard, BigC เลยไปไกลอีกหน่อยมี Fortune และเซ็นทรัลพระราม9

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกเพราะถนนสุทธิสารวินิจฉัยเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญๆไว้หลายสาย ตั้งแต่ พหลโยธิน, วิภาวดีรังสิต,  รัชดาภิเษก และ ลาดพร้าว และตัวถนนยังเชื่อมต่อกับถนนประดิพัทธิ์ ที่รับรถมาจากถนนพระราม5 และสามเสนอีกด้วย ดังนั้นปริมาณรถที่ใช้ถนนเส้นนี้จึงมีมากและวิ่งตั้งแต่เช้าจนถึงดึกเลย นอกจากถนนเส้นใหญ่ๆที่ตัดผ่านแล้ว พื้นที่บริเวณนี้ยังมีซอยเล็กซอยน้อยที่ไปทะลุออก ประชาสงเคราะห์, แยกห้วยขวาง และ ถนนดินแดงได้อีก ทำให้มีการจัดการถนนบางช่วงเป็นแบบ One Way และแยกต่างๆ ดังนั้นเวลาจะไปไหนควรศึกษาเส้นทางและระยะเวลาของ One Way ให้ดีก่อนนะครับไม่งั้นต้องวิ่งอ้อมไกลเลย แถมแถวนี้รถก็ติดหนักมากด้วย ถ้าใครใช้เส้นนี้บ่อยๆจะรู้ดีครับว่าในช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดขนาดไหน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่ายังมีความสะดวกอยู่เพราะตัวโครงการอยู่ใกล้กับป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซด์ ระยะเดินไม่ไกลมากประมาณ 140 เมตรเป็นระยะเดินได้สบายๆแต่ทางเท้าถนนฝั่งหน้าโครงการบางช่วงจะไม่สามารถเดินได้เพราะระยะค่อนข้างแคบแถมมีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่อีกจะเดินก็ต้องลงมาที่ถนนอีก ถ้าจะเดินไปหาของกินเดินจากฝั่งตรงข้ามจะสะดวกกว่าครับ ถ้าจะไป MRT สุทธิสาร ก็ใช้บริการพี่วินได้นะครับค่าบริการ 20 บาท คือโดยรวมแล้วเดินทางได้สะดวกเพราะแถวนี้เป็นแหล่งหอพักเยอะแต่ติดตรงไกลรไฟฟ้าไปหน่อย

วัสดุและอุปกรณ์ของโครงการนี้ให้มาแบบของดีพอตัวครับ แต่ก็ยังถือว่าค่อนข้างแพงอยู่เหมือนกันถ้าเทียบกับราคาระดับ 103,400 บาทต่อตร.ม. ได้พื้นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.ที่ห้องครัว ส่วนห้องนั่งเล่นได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เคาน์เตอร์ครัวได้หินสังเคราะห์ส่วนชุดครัวก็ได้ของ FRANKE ทั้งชุดเลย ทั้งอ่างล้างจาน, ตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ส่วนสุขภัณฑ์ห้องน้ำได้ของ Ameriacan Standard

การออกแบบตัวโครงการทำออกมาในแนว Modern แต่ก็มีลูกเล่นอยู่เยอะเหมือนกันเท่าที่ดูจากภาพจำลองต่างๆก็เห็นว่าพยายามใส่รายละเอียดเข้าไปส่วนต่างๆไว้เยอะเหมือนกัน แต่ทั้งนี้ก็ต้องรอดูของจริงก่อนครับว่าจะให้วัสดุมาดีและสวยเหมือนภาพจำลอง ส่วนแบบห้องถือว่าออกแบบมาได้ดีสำหรับห้องแบบแนวลึกใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าและดูไม่แคบ ห้องที่เป็นห้องมุมจะได้พื้นที่มากขึ้นแต่ระยะดูทีวีจะสั้นลงเพราะต้องไปแบ่งกับพื้นที่ให้ห้องนอน สำหรับ 2 ห้องนอนจะได้แบบแนวกว้างแทนและได้ห้องน้ำ 2 ห้องด้วย

สาธารณูปโภคที่นี่ให้มาเยอะเหมือนกันครับ ได้สวนที่ชั้น 4, 12 และ 13 แต่สวนที่อยู่ชั้น 12 กับ 13 จะเป็นสวนเล่นระดับกันดังนั้นทางเข้าจะอยู่ที่ชั้น 13 แล้วค่อยเดินลงไปที่ชั้นล่าง ส่วน Facility หลักๆของโครงการจะอยู่ที่ชั้นบนสุดมีทั้งสระว่ายน้ำ, Fitness และสวนหย่อมด้วย ถือว่าจัดมาให้ดีนะครับได้ให้วิวชั้นบนสุดกับ Facility ของโครงการ แต่ก็ต้องระวังเรื่องงานระบบต่างๆด้วย นอกจากนี้ยังมีห้อง Motion Room(ห้องพักผ่อน) และ Mini Theater Room เนื่องจากโครงการนี้เป็นทำเลค่อนข้างเฉพาะดังนั้นทางโครงการอาจจัด Facility ทั้งหมดของโครงการเป็นแบบเปิดให้บริการตลอดทั้ง 24 ชม.เพราะกลุ่มลูกค้าบางส่วนอาจทำงานในช่วงเวลากลางคืน เรื่องสุดท้ายที่ต้องรอดูว่าจะมีปัญหารึเปล่าคือเรื่องของที่จอดรถ ถึงแม้จะให้มา 40% แบบไม่รวมซ้อนคันก็ตาม แต่ตัวทำเลกับระดับราคาของโครงการเอื้อต่อลูกบ้านที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวมากกว่า คงต้องรอดูตอนสร้างเสร็จมีลูกบ้านเข้าอยู่กันเรียบร้อยแล้ว ว่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดรึเปล่า

โดยรวมโครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลเฉพาะตัวไม่ค่อยจะเหมือนกับใครเค้า และเหมาะสำหรับคนบางกลุ่มที่ทำงานอยู่ในละแวกนี้แล้วมีที่พักพิงอยู่ไกลจากที่ทำงานไม่อยากเสียเวลาเดินทางไกลๆรถติดๆ สู้เอาเวลามาทำอย่างอื่นดีกว่า แล้วโครงการนี้เค้าก็จัด Facility มาให้ลูกบ้านเยอะดี ได้สระว่ายน้ำ, Fitness และสวนอยู่ชั้นบนสุดด้วย ได้วิวเมืองสวยๆแน่นอนครับเพราะระยะใกล้ไม่มีตึกสูงบัง และในอนาคตก็ไม่น่าจะทำได้ด้านหลังโครงการเป็นซอยเล็กจะติดข้อกฎหมายไม่สามารถทำอาคารสูงได้ สิ่งที่ผมชอบคือ Idea ที่จะให้ Facility ใช้งานได้ 24 ชม. เพราะเคยเจอบางที่เปิด Fitness 8 โมงถึง 3 ทุ่มลูกบ้านทำงานกลับก็ใช้งานได้แค่แป๊บเดียว และตัวโครงการก็มีจำนวนยูนิตไม่เยอะมากถ้าเทียบกับโครงการ High Rise ใหญ่ๆทั่วไป

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 103,400 บาทต่อตารางเมตร, 2 May 2014

  • ทำเล 7.75/10 –  อยู่บนถนนอินทามระซึ่งเป็นทำเลที่คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน เดินทางสะดวกแต่รถติดหนักในช่วงเวลาเร่วด่วน หาของกินง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกเพราะทะลุออกได้หลายเส้นทาง แต่บางช่วงเวลารถจะติดหนักมากและเป็นการเดินรถแบบ One Way
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ไม่ใช้รถก็ยังสะดวกอยู่เพราะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านเยอะ รถไฟฟ้าไม่ได้อยู่ในระยะเดินได้ต้องต่อรถ 1 ต่อ
  • วัสดุ 7.5/10 – เอาเฉพาะส่วนในห้องก่อนนะครับเพราะยังไม่เห็นส่วนของ Club House ให้ของมาดีนะแต่ให้มาน้อยไปหน่อย
  • แบบ 8.0/10 – คะแนนนี้ให้ห้องแบบ 29 ตร.ม.เพราะออกแบบมาดี ห้องดูกว้างและใช้พื้นที่คุ้มค่า ส่วนห้องแบบ 24 ตร.ม.ให้แค่ 7.5 เพราระยะดูทีวีแคบไป
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้สวนมาเยอะดีหลายจุด ได้สระว่ายน้ำ, Fitness, Mini Theater

  • UPPER CLASS
  • 7.61 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Fuse MiTi เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้ชีวิตแบบ Work Hard Play Hard ใช้ชีวิตอยู่ในย่านที่ไม่ไกลจากสุทธิสารนะครับ เพราะตัวทำเลอยู่ในแหล่งที่มีความคึกคักสูงทั้งกลางวันและกลางคืน และส่วนกลางก็จัดมาให้เยอะเหมาะกับหนุ่มสาวที่รักการทำกิจกรรม แต่ต้องยอมรับเรื่องรถติดหนักในบางช่วงเวลา และ ราคากับขนาดห้องด้วยนะครับ มีงบประมาณประมาณ 3 – 6 ล้าน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ノ´ヮ´)ノ*:・゚✧