Escent Korat คอนโด High Rise ตึกสูงที่สุดของย่าน ในรั้วเซ็นทรัลโคราช พร้อมสระว่ายน้ำชั้น 32 จาก CPN [รีวิวฉบับที่ 2252]

ESCENT KORAT (เอสเซ็นท์ โคราช) ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2564

Highlights :

• ติดถนนใหญ่และอยู่ในรั้วเดียวกับเซ็นทรัล สามารถเดินไปช้อปปิ้งได้ง่ายเพียง 90 – 100 m.
• ตัวห้างเป็นโปรเจค Mixed-use มีทั้งห้าง ตลาด โรงแรม คอนโด และสวนสาธารณะให้ใช้งาน
• ทำเลเป็นโซนถัดออกมาจากตัวเมืองหน่อย แต่ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ของโคราชถึง 3 แห่ง รวมถึงมีโรงพยาบาลเยอะอีกด้วย สามารถจับกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย

พิกัด Google Maps : 14.998154, 102.116313
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Escent โคราช ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่มิตรภาพและห้าง Central ซึ่งถือเป็นถนนเส้นหลักที่มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆมาเปิดเรียงรายกันอยู่ตลอดเส้นเลยทีเดียวครับ ไม่ว่าจะเป็น The Mall, Terminal 21, BigC และ Makro โดยโครงการจะตั้งอยู่ในพื้นที่ของห้างเซ็นทรัลเลย ดังนั้นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องพูดถึง เพราะเราสามารถเดินไปช้อปปิ้งในห้างได้เพียงไม่กี่สิบเมตร ซึ่งนั่นคือข้อได้เปรียบที่แตกต่างจากคู่แข่งอื่นๆโดยรอบ ที่ถึงแม้จะอยู่ใกล้ห้างเหมือนกัน แต่ก็อาจไม่ใช่ระยะที่เดินได้สะดวกแบบนี้นั่นเองครับ

และนอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ 3 แห่ง ซึ่งบุคคลากรมหาวิทยาลัย พ่อแม่ผู้ปกครอง หรือแม้แต่นักศึกษา ก็เป็นหนึ่งในกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดแห่งนี้ รวมถึงยังมีคุณหมอคุณพยาบาลในโรงพยาบาลขนาดใหญ่ใกล้เคียงอีกด้วยครับ โดยทำเลโครงการจะถือว่าอยู่ถัดออกมาจากตัวเมืองนิดหน่อย ซึ่งทำให้มีความเงียบสงบและรถไม่ติดเหมือนในตัวเมือง แต่ก็ยังเดินทางเข้าเมืองไปย่านการค้าและศูนย์ราชการต่างๆได้ไม่ยากครับ

แล้วถ้าเรามองเป็นภาพรวมใหญ่ให้มากขึ้นไปอีก นครราชสีมา(หรือโคราช) เป็นหนึ่งในจังหวัดที่ใหญ่และเจริญที่สุดของภาคอีสาน เช่นเดียวกับจังหวัดขอนแก่นที่มีทั้งมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชื่อดังตั้งอยู่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยดึงดูดคนในจังหวัดใกล้เคียงอย่างบุรีรัมย์และชัยภูมิ ที่เข้ามาเรียนหรือมาทำงานในพื้นที่ ให้มาพักอาศัยที่นี่ได้ด้วยนั่นเองครับ

การเดินทาง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนแนวราบ ทำให้ชั้นบนๆจะได้วิวที่ค่อนข้างเปิดโล่งเลยทีเดียว ถึงแม้จะมีอาคารสูงเพื่อนบ้านอยู่บ้างแต่ก็ห่างออกไป 50 – 60 m. และอยู่เยื้องๆกันเลยไม่บังวิวกันมากมายอะไรนัก สามารถสรุปได้ดังนี้ครับ

ทิศเหนือ : ติดกับ ถนนมิตรภาพและซอยหมอเส็ง ฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล ได้วิวที่ค่อนข้างเปิดโล่งและเห็นพื้นที่สีเขียวของพื้นที่ว่างได้ดีที่สุด

ทิศตะวันออก : ติดกับ ชุมชนแนวราบ มองเห็นวิวทางชุมชนฝั่งบ้านเกาะ

ทิศใต้ : ติดกับ คลองและห้างเซ็นทรัล ระยะใกล้เลยจะเห็นหลังคาห้างเต็มๆ แต่ถ้าชั้นสูงๆมองเลยออกไปก็จะได้วิวที่เปิดโล่งครับ

ทิศตะวันตก : เป็นทางเข้าหลักของโครงการ และติดกับทางเข้าห้างเซ็นทรัล มองเห็นลานกิจกรรมของห้าง สวนสาธารณะ และลู่วิ่งรอบๆคลอง รวมถึงเห็นวิวในตัวเมืองโคราชและเส้นถนนมิตรภาพเป็นแนวยาวสวยงามได้ด้วย

เรามาซูมดูรายละเอียดของห้างเซ็นทรัลกันสักหน่อยนะครับ คือเดิมทีห้างแห่งนี้เค้าตั้งใจทำเป็นโปรเจค Mixed-use ที่ภายในจะประกอบด้วยพื้นที่พาณิชยกรรม โรงแรม และที่อยู่อาศัย อย่างบริเวณหน้าห้างก็ค่อนข้างน่าสนใจ เพราะเค้าจะมีทั้งลานกิจกรรมที่ปัจจุบันเป็นลานสเก็ต กับมีสวนสาธารณะให้เราได้มาวิ่งเล่นออกกำลังกายรอบๆคลองได้ แถมยังมีตลาดนัดที่เปิดให้บริการตอนเย็นทุกวันด้วยนะครับ

ส่วนในห้างแน่นอนว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ รวมถึงยังเป็นสถานที่จัดหอประชุม นิทรรศการต่างๆ และตอนนี้ก็เป็นหนึ่งในศูนย์ฉีดวัคซีนโควิดของโคราชอีกด้วย ส่วนโรงแรมในอนาคตนั้นก็คาดว่าจะเป็นแบรนด์ Centara Grand โรงแรมในเครือของเซ็นทรัลมาเปิดนะครับ ซึ่งถ้าใครมีญาติหรือเพื่อนๆที่มาพักด้วยกัน แต่อาจนอนที่คอนโดไม่พอ ก็สามารถให้เค้ามาเปิดโรงแรมนอนใกล้ๆกันนี้ได้เลยครับ

และนี่คือที่ตั้งของโครงการ ซึ่งจะอยู่ตรงหัวมุมถนนก่อนถึงทางเข้าห้างเซ็นทรัล ปัจจุบันมีการล้อมรั้วไว้แล้วเรียบร้อย

ซ้ายมือคือ “ซอยหมอเส็ง” ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสุรนารายณ์ หรือโซนมหาวิทยาลัยได้ครับ

ส่วนขวามือจะเป็นทางเข้าห้างหลัก ซึ่งถัดไปอีกไม่กี่สิบเมตรจะเป็นป้ายรถเมล์ ที่ผมเห็นก็จะมีรถสองแถว แท็กซี่ และรถตุ๊กๆ ขับผ่านมาให้บริการอยู่เป็นระยะๆ

เมื่อเราเลี้ยวเข้ามาในห้างแล้วก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการซ้ายมือ (ด้านหลังป้ายเซ็นทรัล)

ซึ่งจากหน้าโครงการสามารถเดินไปห้างได้ในระยะทางประมาณ 90 – 100 m.

ประตูเข้าห้างที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นตรง Starbuck และ Sale Gallery ก็จะอยู่ในตัวห้างบนชั้น 3 ด้วยครับ

Sale Gallery จะอยู่ติดกับร้าน Diso และมีเจ้าหน้าที่ประจำอยู่ตรงเคาน์เตอร์ด้านหน้าตลอดเวลา สามารถเดินมาติดต่อสอบถามกันได้นะครับ ส่วนภายในก็จะมีทั้งโมเดล ห้องตัวอย่าง และมุมของว่างให้ด้วย แวะมาจิบกาแฟนั่งคุยรายละเอียดกันได้นะ

สำหรับห้องตัวอย่างของจริงเค้าจะมีให้ชม 2 ห้องด้วยกันครับ แต่ถ้าใครอยากดูห้องอื่นๆ ก็สามารถมาดูที่ Model จำลองของทั้ง 7 Type ตรงนี้ได้เลย

และสำครับใครที่ซื้อคอนโด Escent ก็จะได้รับสิทธิพิเศษอื่นๆของ Central และ The 1 Crad ตามนี้เลยครับ สามารถสอบถามรายละเอียดอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานขายเลยนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เซ็นทรัล พลาซ่า นครราชสีมา ~ 90 m.
• BigC ~ 3.4 km.
• Makro ~ 3.5 km.
• Terminal 21 โคราช ~ 4.5 km.
• Tesco Lotus ~ 5.8 km.
• The Mall โคราช ~ 6 km.

โรงพยาบาล

• รพ.มหาราชนครราชสีมา ~ 2.7 km.
• รพ.เซนต์เมรี่ ~ 4.7 km.
• รพ.ป.แพทย์ 1 ~ 5.1 km.
• รพ.ป.แพทย์ 2 ~5 km.
• รพ.กรุงเทพราชสีมา ~ 6 km.
• รพ.ค่ายสุรนารี ~ 6.4 km.

โรงเรียน

• ม.เทคโนโลยีราชมงคลอีสาน ~ 1.8 km.
• ม.ราชภัฏนครราชสีมา ~ 2.3 km.
• ม.วงษ์ชวลิตกุล ~ 3.2 km.
• รร.สุรนารีวิทยา ~ 3.2 km.
• รร.อัสสัมชัน นครราชสีมา ~ 5 km.

สถานที่ราชการ

• ศาลากลางจังหวัดนครราชสีมา ~ 4.9 km.

Highlights :

• ตัวอาคารเป็นตึกสูงที่สุดในย่าน ด้วยความสูง 33 ชั้น
• มีส่วนกลางอยู่ที่ 3 ชั้นบนสุด ทั้งสระว่ายน้ำชั้น 32 ฟิตเนสที่ชั้น 33 และ Sky Garden บนชั้นดาดฟ้า สามารถขึ้นมาใช้งานและชมวิวมุมสูงสวยๆไปด้วยได้
• เพื่อนบ้านต่อชั้นมีจำนวนเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น และห้องพักอาศัยรวม 395 ยูนิตก็คือว่าไม่เยอะและเป็นส่วนตัวดีทีเดียวครับ แต่ความหนาแน่นในการใช้งานลิฟต์อาจเยอะไปหน่อย อยู่ที่ 1 : 198 เพราะเค้ามีลิฟต์มาให้ 2 ตัว
• ออกแบบและกั้นฟังก์ชันแยกพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนพักอาศัยออกจากกันได้เป็นส่วนตัวดีมาก โดยเฉพาะสวนชั้นล่างที่มีรั้วกั้นมิดชิด สวนชั้น 6 ก็มีการลดระดับจากห้องพักลงมา และมีประตูกระจกกั้นแยกในชั้นที่มีส่วนกลางให้ทุกชั้นเลยด้วย

Escent โคราช เป็นคอนโด High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งนับว่าเป็นโครงการที่สูงที่สุดในย่านเลยก็ว่าได้ครับ อีกทั้งยังมีส่วนกลางให้ใช้ทั้งที่อยู่บนพื้นดิน และ 3 ชั้นบนสุดของอาคาร เลยเหมาะกับคนที่เน้นชมวิวมุมสูงระยะไกลสวยๆ ไม่ว่าจะเป็นในห้องพักอาศัย หรือขณะมาใช้ Facilities ก็ตาม

เพื่อนบ้านทั้งโครงการจำนวน 395 ยูนิตก็ถือว่าไม่เยอะเลย จึงค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวพอสมควร แต่ในเรื่องที่จอดรถ 129 คันคิดเป็น 32% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38%) ส่วนตัวผมคิดว่าอาจน้อยไปสักหน่อย สำหรับทำเลต่างจังหวัดที่คนส่วนใหญ่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเดินทาง และอาจไม่ได้มีรถสาธารณะที่เป็นทางเลือกเยอะเหมือนกรุงเทพฯครับ

Master Plan ทางเข้า-ออกมีแค่จุดเดียวเพื่อความปลอดภัยนะครับ รวมถึงเส้นทางเดินรถก็จะไม่ได้วนรอบอาคาร แต่จะต้องย้อนกลับออกมาทางเดิม ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังตรงทางโค้ง หรือตอนขับรถสวนกันสักหน่อยนะ แต่สิ่งที่ได้มาก็คือ “ความเป็นส่วนตัวของสวนและ Lobby” เพราะเราจะสามารถชมวิวและมาใช้งานได้แบบเต็มพื้นที่ ซึ่งปลอดภัยจากรถที่ขับอยู่ในโครงการนั่นเอง โดยการเข้า-ออกของ Lobby จะใช้ระบบ Face Scan เพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวด้วยนะครับ

จากโมเดลและภายจำลอง ซุ้มประตูทางเข้าจะเป็นประตูเหล็กรางเลื่อน ทำให้ดูมีความแข็งแรงและปลอดภัย แถมยังตกแต่งเป็นสไตล์เหมือนระแนงไม้สวยงามเป็นธรรมชาติดีด้วยนะครับ โดยระบบเข้า-ออกนอกจากจะมีพี่ยามดูแลตลอดเวลาแล้ว ยังมีกล้อง CCTV และใช้ระบบ RFID หรือสัญญาณ Buletooth ให้ประตูเปิดอัตโนมัติแบบทางด่วนได้ ค่อนข้างสะดวกสบายดีทีเดียว และจุด Drop Off ก็จะอยู่ใต้อาคาร เลยสามารถรับ-ส่งคนที่หน้า Lobby ได้แบบไม่ต้องกลัวแดดกลัวฝนเลยครับ

ภายใน Lobby ก็ตกแต่งเป็นสไตล์ Earth Tone ใช้ลวดลายของไม้และกระเบื้องลายหินอ่อนดูสะอาดตาและเป็นธรรมชาติดีครับ

นอกจากนี้ยังมีการนำเอกลักษณ์ท้องถิ่นของโคราช มาออกแบบส่วนกลางนี้ด้วย เช่น การตกแต่งด้วยหมอนอิงสามเหลี่ยมลายพื้นบ้าน การเปิดช่องแสงเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ภายในกับภายนอกของ Lobby และ Multipurpose Room กลายเป็น Semi-Outdoor ให้สามารถชมวิวพื้นที่สีเขียวภายนอกได้ ซึ่งนี่ก็ได้แรงบันดาลใจมาจากบ้านสมัยก่อน ที่มักจะทำพื้นที่ใต้ถุนบ้านไว้รับรองแขกเรือน และใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์นั่นเองครับ

สวนภายนอกจะมีทั้งต้นไม้และทางเดินให้มาเดินเล่นพักผ่อนกันได้ แต่ที่ผมค่อนข้างชอบก็คือ เค้าจะมีประตูรั้วกั้นแยกโซนมาจากทางเข้าด้านหน้าโครงการชัดเจน ทำให้พื้นที่ส่วนนี้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้นนั่นเองครับ

ส่วนภาพนี้จะเป็นบรรยากาศจำลองฟังก์ชันภายในส่วนอื่นๆอย่าง Laundry และ Mail Box นะครับ ซึ่งก็จะเป็นสไตล์เรียบๆลายไม้แบบนี้ ออกแนวญี่ปุ่นหน่อยๆ

ชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 ซึ่งชั้นนี้จะพิเศษหน่อยคือ เค้าจะมี Passive Garden มาให้ใช้งานทั้ง 2 ฝั่งอาคารด้วยครับ ซึ่งเป็นส่วนกลางที่คนจากชั้นอื่นๆก็สามารถมาใช้ได้เช่นกัน แต่คนที่อยู่ชั้นนี้ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวไปนะครับ เพราะเค้าจะมีประตูกั้นส่วนพักอาศัยออกจากโถงลิฟต์ให้แล้ว ต้องใช้ Key Card เท่านั้นถึงจะผ่านไปได้

อีกหนึ่งการออกแบบที่ผมคิดว่าดีมากๆคือ เค้าจะมีบันไดให้เดินลดระดับลงมาใช้งานสวนอีกชั้นหนึ่ง หรือก็คือสวนนี้จริงๆจะตั้งอยู่บนหลังคาที่จอดรถชั้น 5 ซึ่งความสูงที่ต่างกันอยู่ 1 ชั้นจากห้องพักอาศัยชั้น 6 ก็จะทำให้ห้องพักอาศัยมีความเป็นส่วนตัว จากเพื่อนบ้านที่อาจมาใช้งานสวนแห่งนี้ได้ แถมห้องพักเหล่านี้ยังมองเห็นพื้นที่สีเขียวของสวนและพุ่มไม้ ได้จากในห้องตัวเองอีกด้วยนะครับ

ชั้น 7 – 31 จะเป็นโซนห้องพักอาศัยแบบเต็มชั้น โดยจะมีเพียงชั้นละ 15 ยูนิตเท่านั้น ถือว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัวดีทีเดียวนะครับ แต่พอเรามาดูกันที่ลิฟต์โดยสารที่มีให้ 2 ตัว เมื่อเฉลี่ยการใช้งานทั้งตึกคือ 198 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งในเวลาเร่งด่วนที่คนอยู่กันเยอะๆแล้วก็อาจหนาแน่น และต้องมีการคอยลิฟต์กันอยู่บ้างเหมือนกันครับ และนอกจากนี้เค้าจะวางห้องขยะไว้ตรงบริเวณโถงลิฟต์ จึงไม่มีห้องไหนที่ต้องอยู่ใกล้ห้องขยะเลย ส่วนตำแหน่งห้องน่าสนใจอื่นๆจะมีดังนี้ครับ

• กรอบสีแดง : เป็นห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้างที่ขายดีมากๆ จะมีอยู่แค่ทิศใต้เท่านั้น ซึ่งจะหันหน้าเข้าไปในห้าง Central ครับ
• กรอบสีน้ำเงิน : เป็นห้อง 1 Bedroom ไซส์ใหญ่ที่สุด จะมีเพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น และเป็นห้องที่ได้ความเป็นส่วนตัวพอสมควร เพราะอยู่ติดกับเพื่อนบ้านแค่ฝั่งเดียวเท่านั้น ส่วนอีกด้านจะติดกับลิฟต์โดยสารแทน
• กรอบสีเขียว : เป็นห้อง 1 Bedroom ไซส์เล็กที่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านแค่ด้านเดียวเช่นกัน เลยค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวดีทีเดียว
• ห้องมุมอาคาร : จะเป็นห้อง 2 Bedrooms ทั้งหมด มีความเป็นส่วนตัวและได้วิว 2 ด้าน

โดยที่ Sale Gallery เค้าจะมีการจำลองโถงทางเดินหน้าห้องพักมาให้ดูด้วยนะครับ ซึ่งบรรยากาศจะเป็นประมาณนี้ แต่สิ่งที่อยากให้สังเกตคือ “ระบบท่อระบายน้ำฉุกเฉิน” ที่เค้าใส่มาให้ริมทางเดิน และการยกระดับพื้นห้องให้สูงจากโถงทางเดินประมาณ 2 cm.

นั่นหมายความว่า กรณีที่เกิดการรั่วของน้ำบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง น้ำหรือสิ่งสกปรกต่างๆจะไม่ไหลเข้าไปในห้องได้นั่นเอง และนอกจากนี้ทางโครงการยังมีการใส่ระบบเทคโนโลยีต่างๆ ที่จะช่วยให้การอยู่อาศัยมีความปลอดภัยและสะดวกสบายมากขึ้นดังนี้ครับ

ขยับมาดูชั้น 32 จะมีทั้งห้องพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในชั้นเดียวกันเลย ซึ่งโซนห้องพักอาศัยทั้ง 3 เค้าจะมีประตูกั้นแยกออกไปเป็นส่วนตัว แถมแบบห้อง 3 Bedrooms ก็จะมีอยู่เฉพาะที่ชั้นแบบนี้ด้วยเช่นกัน แต่ตอนนี้ได้ข่าวว่าห้องเหล่านี้ขายหมดไปแล้วนะครับ เพราะเป็นชั้นที่สามารถมาใช้งานส่วนกลางได้ง่าย เหมือนกับว่ามีสระว่ายน้ำส่วนตัวหน้าห้องเลยนั่นเอง

โดยสระว่ายน้ำจะมีขนาดประมาณ 5.5 x 28 เมตร สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจังเลย แถมยังเป็นสระในร่มอีกด้วย จะมาใช้งานตอนกลางวันก็ได้นะครับ และรอบๆก็มีสวนให้เดินเล่นกันได้ด้วย

สำหรับชั้น 33 จะเป็นชั้นที่มี Fitness ตั้งอยู่ครับ พร้อมกับห้องพัก 3 แบบเหมือนก่อนหน้านี้ ซึ่งก็แน่นอนว่าขายหมดแล้วเช่นกัน และการขึ้นมาใช้งานของชั้นนี้เราจะขึ้นมาด้วยลิฟต์โดยสาร หรือจะเดินขึ้นบันไดมาจากชั้นสระว่ายน้ำก็ได้นะครับ

และนี่คือภาพบรรยากาศจำลองภายใน Fitness ซึ่งผนังโดยรอบจะเป็นกระจกเกือบทั้งหมด ทำให้สามารถชมวิวได้รอบเลยล่ะครับ

นอกจากนี้เวลาที่เราออกกำลังกายอยู่ ก็ยังสามารถมองเห็นสระว่ายน้ำกับสวนชั้น 32 และวิวมุมสูงของโคราชไปด้วยแบบนี้ครับ

และห้องน้ำของชั้นนี้จะพิเศษขึ้นหน่อย คือเค้าจะมี Suana แยกชาย-หญิงให้ได้ใช้งานด้วยนะ แถมการมีห้องน้ำแยกกันระหว่างชั้น Facilities กับชั้นสระว่ายน้ำแบบนี้ ก็ทำให้การใช้งานสะดวกมากๆ เพราะเราไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดบ่อยๆนั่นเองครับ

สุดท้ายคือชั้น Rooftop หรือชั้นดาดฟ้า ซึ่งจะมีสวนให้ขึ้นมาใช้งาน เดินเล่น นั่งพักผ่อน และชมวิวมุมสูงสวยๆได้ครับ โดยวิธีการขึ้นมาจะต้องเดินบันไดขึ้นมาเท่านั้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น G

• Lobby
• Multipurpose Room
• Laundry
• Shop

ชั้น 32

• สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 5.5 x 28 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• มีการแบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร

ชั้น 33

• Fitness
• Sauna แยกชาย-หญิง

• สวนหย่อมที่ชั้น 1, 6, 32 และ ดาดฟ้า
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 198 :  1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถประมาณ 129 คันคิดเป็น 32% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38%)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card / Face Scan
• มีเจ้าหน้าที่ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม.
• การเข้า-ออกโครงการใช้ประตูเหล็กรางเลื่อน 2 ตอน เปิดอัตโนมัติด้วยระบบ RFID (สัญญาณ Bluetooth ระยะไกล)

Highlights :

• แบบห้องให้เลือกเยอะ แต่ละแบบก็มีฟังก์ชันที่เหมาะกับคนที่มี Lifestyle แตกต่างกันออกไป
• มีแบบห้องหน้ากว้างให้เลือก ตั้งแต่ 1 – 3 Bedrooms
• ขายแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่อาศัย วัสดุที่ใช้ก็ค่อนข้างดี เหมาะสมกับการใช้งาน
• 1 Bedroom ทุกแบบจะได้ครัวปิด สามารถทำอาหารจริงจังได้
• มีการเพิ่มระบบและฟังก์ชันเพื่อการใช้งานที่ปลอดภัยเข้ามา เช่น ระบบ Smart Drain และกระจกติดฟิล์มลามิเนต

โครงการมีแบบห้องให้เลือกเยอะถึง 7 แบบ แต่เราสามารถแบ่งออกเป็น 3 Type ใหญ่ๆได้แก่

• 1 Bedroom ขนาด 28 – 35 ตร.ม.
• 2 Bedrooms ขนาด 40 – 64 ตร.ม.
• 3 Bedrooms ขนาด 95 ตร.ม. (Sold Out)

และที่นี่จะขายห้องแบบ Fully Furnished หรือให้เฟอร์นิเจอร์มาครบเหมือนที่เห็นในห้องตัวอย่างเลยครับ ขาดแค่ติดม่านและซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมก็เข้าอยู่ได้เลย โดยที่สำนักงานขายเค้ามีห้องตัวอย่างให้เราชมเป็น 1 Bedroom ทั้ง 2 ห้องเลยครับ แต่จะมีการจัดแปลนที่แตกต่างกันออกไป จะเป็นอย่างไรไปชมกันครับ

สำหรับห้องนี้จะเป็น Type เริ่มต้นที่เล็กที่สุด และมีจำนวนมากที่สุดในโครงการนะครับ ลักษณะจะเป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสที่แบ่งสัดส่วนได้ชัดเจน ตั้งแต่ห้องครัวที่อยู่บริเวณด้านหน้า ซึ่งเค้าจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ก็เลยสามารถทำอาหารได้จริงจังระดับหนึ่งเลย แถมประตูยังช่วยกันเสียงรบกวนจากภายนอกห้องได้อีกชั้นนึงด้วยนะครับ แต่พอห้องน้ำมาอยู่ด้านหน้าสุดแบบนี้ ก็อาจส่งผลให้การมาใช้งานลำบากขึ้นนิดนึง โดยเฉพาะเวลาที่เราจะลุกมาเข้าตอนกลางคืนก็อาจต้องเดินผ่านหลายห้องหน่อย

แต่การจัดห้องแบบนี้จะทำให้ห้องนั่งเล่นและห้องนอนกลายเป็นจุดเด่น เพราะจะได้ความกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้น อย่างพื้นที่โซฟาก็จะอยู่ติดกับระเบียง ดูทีวีไปด้วยและชมวิวไปด้วยได้ ส่วนห้องนอนก็จะมีขนาดใหญ่แถมได้ช่องหน้าต่างกว้างๆด้วย แต่จุดเด่นจริงๆของห้องนี้คือ “ผนังติดชั้นวางทีวีที่หมุนได้” ซึ่งโครงการเค้าจะ Built in มาให้แบบนี้เลยนะ ทำให้เราติดทีวีแค่เครื่องเดียว แต่สามารถใช้ดูได้ทั้ง 2 ห้องถือว่าสะดวกมากๆ ถ้าเพื่อนๆอยากรู้ว่าจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยดีกว่าครับ

บริเวณหน้าห้องตัวอย่างทางโครงการจะติดภาพเฟอร์นิเจอร์ของจริง ของห้องนั้นๆที่เราจะได้ให้ดูด้วยนะครับ ซึ่งจะเป็นของ Index ทั้งหมด ส่วนห้องแบบอื่นๆเราก็สามารถขอทางโครงการดูได้เหมือนกันนะ

และนี่ก็เป็นตัวอย่างประตูหน้าห้องที่จะเป็นบานไม้ทึบแบบนี้ มาพร้อมกับช่องตาแมวและ Digital Door Lock ที่รองรับทั้งระบบ Key Card, รหัสผ่าน และเปิด-ปิดผ่าน Bluetooth ด้วยโทรศัพท์มือถือได้ครับ

เมื่อเราเข้ามาภายในห้องเราจะเจอกับส่วนของครัวก่อนเลยครับ โดยความสูงของฝ้าเพดานที่นี่ก็คือ 2.55 m.

โดยพื้นที่นี้จะเป็นลักษณะครัวปิด เลยสามารถทำอาหารได้จริงจัง ไม่ต้องกลัวน้ำหกลงบนพื้น และสามารถเดินใส่รองเท้าเข้าห้องมาได้เลยครับ เพราะเค้าปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ทำความสะอาดง่ายมาให้แบบนี้แล้ว ส่วนระยะการทำครัว (วัดจากเคาน์เตอร์ครัว-ตู้เย็น) จะอยู่ที่ประมาณ  1.2 m. ก็สามารถยืนประกอบอาหารได้สบายๆครับ

ส่วนเคาน์เตอร์ครัวเราจะได้แบบนี้เลยครับ ถือว่ามีพื้นที่เก็บของเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย 1 – 2 คนอยู่นะ ได้ทั้งเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันจาก TEKA ส่วนตัวชอบตรงที่มีพื้นที่วางเครื่องปรุงตรงผนังให้หยิบใช้งานง่ายเยอะ รวมถึงกรุกระเบื้องที่ผนังให้เช็ดทำความสะอาดง่ายมาแล้วด้วยครับ

Top เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นหินสังเคราะห์ ที่ทนน้ำและความร้อนได้ดีเลยทีเดียว ส่วนจุดวางเครื่องซักผ้าก็จะอยู่ด้านล่างแบบนี้เลย และไม่ต้องห่วงเรื่องน้ำรั่วแล้วตู้จะบวมเสียหายนะครับ เพราะนอกจากพื้นจะเป็นกระเบื้องทนน้ำแล้ว เค้ายังยกเคาน์เตอร์ครัวให้สูงขึ้นมาจากพื้น และมีระบบ Smart Drain หรือท่อระบายน้ำฉุกเฉินใต้ตู้มาให้ด้วยครับ

เรามาต่อกันที่ห้องน้ำที่อยู่บริเวณหน้าห้อง ภายในเราจะได้ของทุกอย่างตามที่เห็นในห้องตัวอย่างนี้พร้อมใช้งานเลยครับ (ยกเว้นของตกแต่งนะ)

พื้นที่ใช้งานส่วนแห้งกว้างประมาณ 1.4 x 1.6 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ และได้สุขภัณฑ์จาก COTTO แบบนี้ครบเลย ทั้งอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ รวมถึงชั้นวางของก็จะ Built in มาให้แบบนี้ด้วยนะครับ

และสิ่งที่เค้าอัพเกรดขึ้นมาจาก Escent ตัวแรกก็คือ เค้าจะมีปลั๊กไฟให้เราใช้ในห้องน้ำได้สะดวกด้วย ซึ่งเราก็สามารถเสียบชาร์จโทรศัพท์มือถือ ไอแพด หรือไดร์เป่าผมก็ได้นั่นเอง

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีฉากกั้นแยกเอาไว้เป็นสัดส่วนชัดเจนดีครับ โดยเค้าจะเป็นแผ่นอะคริลิกแบบใส ไม่ใช่กระจกจริงนะครับ ซึ่งจะมีความปลอดภัยในการใช้งาน และมีน้ำหนักเบากว่าด้วย

ส่วนพื้นที่ยืนจะมีขนาดประมาณ 1 x 0.8 m. ซึ่งก็ใช้งานได้พอดีๆ มีขอบตรงผนังให้ใช้วางสบู่หรือแชมพูได้ด้วย มาพร้อมกับ Junction box ให้ต่อเครื่องทำน้ำอุ่นได้เอง บนเพดานก็จะมีไฟ 2 จุดให้สว่างๆเลย และมีพัดลมดูดอากาศให้แบบนี้ด้วยครับ

ก่อนจะเข้าไปภายในห้องเรามาดูประตูกระจกบานเลื่อนนี้กันก่อน ซึ่งจะเป็นแบบวางรางบนพื้น ก็เลยใช้งานได้ง่าย เก็บเสียงและแอร์ได้ดี แต่ระวังเดินสะดุดและรางอาจเก็บฝุ่นนิดหน่อยด้วยนะครับ เลยต้องทำความสะอาดกันดีๆนิดนึง แต่ผมชอบตรงขอบยางด้านหลังบานประตู ที่เค้าจะช่วยไม่ให้ประตูกระแทกกันเวลาที่เราเปิดแรงๆนั่นเองครับ

เข้ามาด้านในจะเป็น Common Area ที่ใช้งานร่วมกันของโต๊ะทานอาหารและโซฟานั่งเล่น โดยจะอยู่ติดกับระเบียงแบบนี้เลยครับ และเค้าจะเปลี่ยนวัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้องยางไวนิล ซึ่งจะทนน้ำได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนต แต่ยังคงได้ลวดลายเป็นไม้แบบนี้อยู่นั่นเอง

ขวามือเราจะได้ตู้เก็บรองเท้าพร้อมชั้นวางของด้านบนมาให้แบบนี้เลยครับ พอเข้าห้องมาเราก็ถอดรองเท้าแล้วเก็บตรงนี้ได้เลย แถมยังหยิบของก่อนออกจากห้องได้สะดวกอีกด้วย

ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่เราจะได้ก็คือ โต๊ะทานอาหารแบบกระจก เก้าอี้ 2 ตัว และโซฟาแบบ 2 ที่นั่งเล็กๆแบบนี้เลยครับ

แต่สิ่งที่น่าสนใจและเป็นจุดเด่นของห้องนี้จริงๆคือ ผนังติดทีวีที่สามารถปรับหมุนได้ ซึ่งทำให้เราติดทีวีแค่เครื่องเดียวแต่ดูได้ทั้ง 2 ฟังก์ชันเลยนั่นเอง โดยระยะดูทีวีห้องนี้คือ 2 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้ครับ

โดยการเก็บงานของเค้าก็ทำมาเรียบร้อยดีนะครับ ตรงขอบรอบๆจะมีขนหนูช่วยเก็บเสียงและแอร์ไม่ให้ไหลผ่านได้ง่ายๆ รวมถึงใต้ชั้นวางก็จะต่อท่องานระบบไฟต่างๆมาให้พร้อมใช้งานแบบนี้เลย ซึ่งเราไม่ต้องไปติดตั้งเองให้ยุ่งยากครับ

ส่วนประตูกระจกบานเลื่อนก็จะเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมกระจกฟิล์มลามิเนต หนา 8 mm. ที่เวลาเกิดการแตกก็จะไม่ร่วงเป็นอันตรายบนพื้น ส่วนระเบียงภายนอกก็จะมีขนาด 2.35 x 0.6 m. พอจะออกไปยืนสูดอากาศและตากผ้าได้ครับ มาพร้อมกับราวกันตกเหล็กสูง 1 m. และแขวน Condensing Unit เอาไว้ด้านบน เลยไม่เกะกะพื้นที่ใช้งานด้านล่าง และมองไม่เห็นเกะกะสายตาจากภายในห้องอีกด้วย

ส่วนห้องนอนจะกั้นด้วยผนังทึบและมีประตูปิด แยกออกไปเป็นส่วนตัวแบบชัดเจนเลยครับ

ภายในห้องมีพื้นที่กว้างขวางดีทีเดียว ซึ่งเราจะได้ทั้งเตียง 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้เลยครับ

ปลายเตียงคือผนังที่พอเราหมุนทีวีมาฝั่งนี้ ก็จะสามารถนอนดูบนเตียงได้สบายๆแบบนี้เลยนั่นเองครับ ส่วนหน้าต่างก็มีช่องที่ใหญ่ดี ชั้นสูงๆสามารถชมวิวได้สบายตา และเปิดระบายอากาศได้ด้วยนะ

ส่วนพื้นที่รอบๆเตียงจะมีพอดีกับการใช้งานครับ โดยปลายเตียงจะกว้างประมาณ 60 cm. และริมหน้าต่างจะเลื่อนมาเกือบชิด เหลือไว้พอให้เปิด-ปิดผ้าม่านได้ 20 – 30 cm. เท่านั้น

ส่วนอีกด้านของห้องจะเป็นพื้นที่แต่งตัว จุดเด่นก็คือเค้าจะมีโต๊ะเครื่องแป้งที่ใหญ่ และมีราวแขวนผ้าข้างๆเพิ่มมาด้วย ซึ่งการที่เค้าทำแบบนี้ได้เป็นเพราะ ไม่ต้องเสียพื้นที่ให้ประตูห้องน้ำในห้องนอนนั่นเอง แต่ก็ต้องแลกมากับต้องเดินไปใช้ด้านนอกแทนนะ

และนี่ก็คือช่องเก็บของภายในตู้ทั้งหมด ซึ่งก็คือว่าเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน พร้อมกับมีพื้นที่ยืนแต่งตัวกว้างประมาณ 1.15 m. สามารถใช้งานได้สบายๆครับ

สำหรับห้อง Type นี้บอกก่อนว่าตอนนี้ก็ขายหมดแล้วนะครับ (แต่ถ้าใครสนใจจริงๆก็ลองสอบถามดูก่อนได้ เผื่อมีห้องหลุดดาวน์มานะ) ซึ่งผมก็ไม่แปลกใจเท่าไหร่ที่แบบห้อง 1 Bedroom นี้จะได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะเค้าเป็นห้องหน้ากว้างที่มีความเป็นสัดส่วนดีเหมือนอยู่บ้านเลยครับ

โดยสิ่งที่ต่างจากห้องก่อนหน้านี้คือ Common Area ที่ใหญ่ขึ้น ห้องครัวที่อยู่ติดระเบียงเลยระบายอากาศได้ดีมาก ระเบียงก็ใหญ่ขึ้นด้วย รวมถึงห้องน้ำก็จะย้ายเข้าไปอยู่ในห้องนอน เลยทำให้เจ้าของห้องลุกมาใช้งานตอนกลางคืนได้ค่อนข้างสะดวก แต่อาจไม่เหมาะกับคนที่มีแขกมาหาบ่อยๆ เพราะจะเสียความเป็นส่วนตัวตอนที่เค้าขอใช้ห้องน้ำได้ในบางครั้งครับ

ส่วนเฟอร์นิเจอร์ของห้องนี้ก็จะได้มาคล้ายๆกับห้องที่แล้วเลยครับ แต่จะมีบางอย่างที่ขนาดเล็ก-ใหญ่ไม่เท่ากันบ้างไปตามขนาดของพื้นที่ห้อง ได้แก่ โซฟา ชุดครัว ชั้นวางทีวี และโต๊ะเครื่องแป้ง

เมื่อเข้ามาภายในห้องเราจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ ซึ่งผมชอบเอฟเฟคประตูกระจกของห้องครัวด้านข้างนี้นะ เพราะทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่งขึ้นเยอะเลย

เรามาเริ่มกันที่หน้าห้องซึ่งจะมีพื้นที่ให้วางตู้รองเท้า และถอด/ใส่รองเท้าตรงนี้ได้สบายๆ

โดยเราจะได้ตู้เก็บรองเท้าและชั้นวางของที่ Built in มาให้แบบนี้เลยครับ แต่ที่พิเศษมากขึ้นคือจะมีช่องเก็บที่เยอะกว่าห้องเมื่อครู่ แถมยังได้ตู้แขวนเสื้อด้านข้างเพิ่มมาด้วย สามารถใช้แขวนพวกเสื้อคลุมภายนอกก่อนออกจากห้องได้นะครับ

ฝั่งตรงข้ามก็ยังเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารและโซฟานั่งเล่นเหมือนเดิมครับ โดยโซฟาจะมีขนาดใหญ่ขึ้นเป็น 3 ที่นั่งแล้วนั่นเอง

อีกจุดหนึ่งที่เปลี่ยนแปลงไปคือ “ชั้นวางทีวี” ที่จะเป็นแบบติดผนังธรรมดา ไม่ได้เป็นแบบหมุนได้แล้วนะครับ แต่เค้าจะเพิ่มชั้นวางของด้านบนมาให้ด้วยนะ และช่องหน้าต่างก็อยู่ใกล้โซฟาเลย ทำให้ดูทีวีไปแล้วชมวิวไปด้วยได้ โดยระยะดูทีวีคือ 2.25 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้ครับ

ส่วนห้องครัวปิดก็จะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเหมือนเดิม ทำให้เป็นสัดส่วนและกันกลิ่นหรือควันไม่ให้เข้ามาในห้องได้ครับ

โดยห้องนี้ผมมองว่าเหมาะกับคนที่ “ชอบทำครัวจริงจัง” มากกว่าห้องแรกอีกนะครับ เพราะเค้าจะอยู่ติดกับระเบียงเลย ทำให้สามารถเปิดประตูเพื่อระบายอากาศได้โดยตรง แถมมีขนาดใหญ่ใช้งานสบายกว่าห้องแรก (ประมาณ 1.85 x 2.75 m.) พร้อมที่วางตู้เย็นด้านข้างกว้างประมาณ 1.25 m. ด้วยครับ

เคาน์เตอร์ครัวจะ Built in มาให้ตามนี้ ลักษณะจะคล้ายๆกับห้องแรก โดยตู้ด้านล่างเค้าจะไม่ต้องเสียพื้นที่ให้กับเครื่องซักผ้าอีกแล้ว ก็เลยทำให้เก็บของได้เยอะขึ้น และการที่ช่องวางเตาไมโครเวฟมาอยู่ด้านล่างแบบนี้ ก็ทำให้ใช้งานได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้นครับ

ส่วนพื้นที่ระเบียงด้านนอกก็จะมีขนาดใหญ่ขึ้นประมาณ 1.6 x 1.65 m. พร้อมกับย้ายเครื่องซักผ้ามาไว้ตรงนี้ ทำให้นำผ้าออกจากเครื่องแล้วตากได้เลย ไม่ต้องขนไป-มาให้เหนื่อย

ต่อมาเราจะเข้าไปดูห้องนอนกันบ้าง ซึ่งจะกั้นด้วยผนังทึบแยกออกไปเป็นส่วนตัวเลย

ภายในห้องนอนมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างใหญ่ ใช้งานได้สะดวกดีครับ

พื้นที่ปลายเตียงจะเหลือประมาณ 1 m. ตรงนี้จะค่อนข้างกว้างใช้งานได้ดี ส่วนข้างเตียงตรงหน้าตู้เสื้อผ้าคือ 65 cm. สามารถใช้งานได้พอดีๆ

โดยตู้เสื้อผ้าก็จะมีขนาดเท่ากับของห้องที่แล้วเลยครับ แต่โต๊ะเครื่องแป้งเค้าจะเล็กลงไปตามขนาดพื้นที่ห้องที่เหลืออยู่นะ ซึ่งพอมาอยู่ตรงหน้าห้องน้ำแบบนี้เลยทำให้การใช้งานค่อนข้างต่อเนื่องและสะดวกดี แบบว่าอาบน้ำเสร็จออกมาก็แต่งตัวได้เลย

ภายในห้องน้ำเรายังคงได้สุขภัณฑ์ครบเหมือนห้องที่แล้วเลยครับ พร้อมกับชั้นวางของต่างๆก็จะ Built in มาให้แบบนี้ เพียงแต่จะมีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่าเล็กน้อยคือประมาณ 1 x 1.7 m.

ส่วนพื้นที่อาบน้ำก็จะมาพร้อมกับฉากกั้นเป็นสัดส่วนเหมือนเดิม และมีพื้นที่ประมาณ 90 x 90 cm. สามารถใช้งานได้พอดีๆ แล้วถ้าใครมีอุปกรณ์อาบน้ำเยอะ ก็อาจเพิ่มชั้นวางของที่ผนังได้ด้วยตัวเองนะครับ ซึ่งเค้าก็ทำช่องไว้รองรับแล้วเรียบร้อยเลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

Escent โคราช ราคา ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2564

• 1 Bedroom ขนาด 28.1 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,028,000 บาท
• 1 Bedroom ขนาด 35.79 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,657,000 บาท
• 2 Bedrooms ขนาด 39.69 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,918,000 บาท
• 2 Bedrooms ขนาด 52.09 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3,821,000 บาท
• 2 Bedrooms ขนาด 64.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4,707,000 บาท

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.55 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ TEKA
• จอง 1 Bedroom 10,000 บาท / 2 Bedrooms 20,000 บาท
• ทำสัญญา 1 Bedroom 20,000 บาท / 2 Bedrooms 30,000 บาท
• ดาวน์ 12.5% ผ่อนดาวน์ 22 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
• ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า/ประปา และค่าติดตั้ง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเล : ทำเลอยู่ในรั้วเดียวกับห้างเซ็นทรัลเลยครับ ซึ่งความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆนี่ไม่ต้องพูดถึงเลย เพราะเราก็สามารถเดินไปช้อปปิ้งได้ทุกวันในระยะไม่ถึงร้อยเมตร แถมห้างแห่งนี้ยังเป็น Mixed-use มีทั้งห้าง ตลาด โรงแรม คอนโด และสวนสาธารณะให้ใช้งานได้ด้วย ถือว่าครบวงจรดีเลยทีเดียว

และถึงแม้จะเป็นโซนที่ขยับออกมานอกเมืองนิดหน่อย แต่ก็ได้เรื่องของความสงบ รถไม่ติด และแวดล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ซึ่งบุคลากรมหาวิทยาลัย ผู้ปกครอง และนักศึกษาก็น่าจะเหมาะกับทำเลตรงนี้ รวมถึงยังมีกลุ่มหมอและพยาบาลที่อยู่ในเมือง กับคนจากจังหวัดใกล้เคียงที่เดินทางเข้ามาทำงานในโคราชก็มีไม่น้อย ซึ่งอนาคตถ้าตัวเมืองโคราชเติบโตและขยับขยาย ยังไงก็ต้องมาตามถนนมิตรภาพโซนช่วงนี้แน่ๆครับ เพราะเป็นถนนเส้นใหญ่ เดินทางเข้า-ออกเมืองง่าย และเชื่อมต่อห้างสรรพสินค้ากับโรงพยาบาลชื่อดังมากมายทีเดียว

การเดินทางโดยใช้รถ : แน่นอนว่าทำเลต่างจังหวัดแบบนี้หลายๆคนต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ซึ่งโครงการก็ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่มิตรภาพ ที่สามารถขับเข้า-ออกเมืองได้ง่ายมากๆ เป็นทางตรงยาวๆไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก และปัจจุบันบริเวณหน้าเซ็นทรัลรถก็ไม่ได้ติดเยอะเหมือนแถวๆ The Mall หรือ Termainal 21 ก็เลยเดินทางได้สะดวกดีทีเดียว

ข้างๆเซ็นทรัลยังมีซอยลัดไปยังโซนถนนสุรนารายณ์ ที่มีตลาดและมหาลัยตั้งอยู่ได้ด้วย โดยทางโครงการมีที่จอดรถให้ 129 คันคิดเป็น 32% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38%) ส่วนตัวผมรู้สึกว่าแอบน้อยไปสักนิดสำหรับทำเลแบบนี้ แต่ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านนะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : บริเวณหน้าห้างเซ็นทรัลที่ห่างจากโครงการไม่กี่สิบเมตร จะมีป้ายรถเมล์อยู่จุดนึง ซึ่งก็มีรถสองแถว แท็กซี่ ตุ๊กๆ และพี่วินมอเตอร์ไซค์ ขับผ่านมาให้บริการกันเป็นระยะๆ ถือว่าสะดวกอยู่นะครับ

การออกแบบโครงการ : ที่นี่เป็นคอนโดสูง 33 ชั้น ซึ่งนับว่าเป็นโครงการที่สูงที่สุดของโคราชในปัจจุบันก็ว่าได้ ทำให้มีจุดเด่นคือ สามารถทำ Sky Facilities ให้มาอยู่บนชั้นสูงๆได้ เหมาะกับคนที่ชอบชมวิวมุมสูงสวยๆ รวมถึงยังเป็นโครงการที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัวนะครับ เพราะมีเพื่อนบ้านเพียง 396 ยูนิต และมีเพื่อนร่วมชั้นเพียง 15 ห้องเท่านั้น แต่ถ้ามาดูกันที่อัตราส่วนการใช้งานลิฟต์ 1 : 198 ผมถือว่าสูงอยู่พอสมควร เวลาเร่งด่วนที่มีคนมาใช้พร้อมกันเยอะๆอาจต้องมีรอคิวกัน 2 – 3 นาทีขึ้นไปบ้างนะครับ

แต่พูดถึงการออกแบบฟังก์ชัน จุดที่ผมว่าทำได้ดีคือ “การแบ่งโซนเพื่อความเป็นส่วนตัว” เช่น สวนบนชั้น 1 ที่มีรั้วกั้นแยกจากทางเข้าและถนนโครงการชัดเจน กับสวนบนชั้น 6 ที่ลดระดับลงมาไม่ให้รบกวนห้องพักอาศัย ส่วนสไตล์การออกแบบก็แล้วแต่คนชอบนะครับ ผมมองว่าดูเรียบๆ ทันสมัย สะอาดตา และมีความเป็นธรรมชาติแฝงอยู่นิดๆดี

การออกแบบห้องพักอาศัย : โครงการนี้มีแบบห้องให้เลือกเยอะถึง 7 Type ซึ่งแต่ละแบบก็เหมาะกับคนที่มี Lifestyle ไม่เหมือนกัน แต่โดยภาพรวมถ้าเป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมดจะได้ครัวปิด เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารทานเอง รวมถึงแบบห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องหน้ากว้าง ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งเหมือนอยู่บ้าน และมีผนังทึบแยกห้องนอนไปเป็นส่วนตัว แต่ถ้าเป็นห้องไซส์ใหญ่อาจต้องสอบถามโครงการอีกครั้งนะครับ เพราะค่อนข้างขายดีอยู่เหมือนกัน และจากที่ผมได้ไปสำรวจตลาดมาแล้ว ก็ไม่ค่อยมีคนทำห้องใหญ่แบบนี้มาขายซะด้วยสิ

วัสดุ : ขายแบบ Fully Furnished ขาดแค่ผ้าม่านและเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้นก็เข้าอยู่ได้เลย ซึ่งสเปควัสดุก็ให้มาค่อนข้างดี เหมาะกับการใช้งานนะครับ ไม่ว่าจะเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ตรงส่วนครัว, Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ และพื้นในห้องจะเป็นกระเบื้องยางไวนิลที่ทนน้ำได้ดีกว่าไม้ลามิเนต รวมถึงระบบต่างๆที่โครงการให้มาเพิ่ม ก็ดูใส่ใจรายละเอียดดีนะครับ เช่น การยกเคาร์เตอร์ครัวให้สูงจากพื้นเพื่อกันตู้เสียหายจากน้ำที่เจิ่งนอง มีระบบ Smart Drain, Smart Toilet และกระจกติดฟิล์มลามิเนต เป็นต้น

สาธารณูปโภค : มี Sky Facilities ให้ใช้งาน 3 ชั้นบนสุด ซึ่งเป็นจุดเด่นที่โครงการเพื่อนบ้านอื่นๆไม่มี โดยเฉพาะสระว่ายน้ำที่สามารถว่ายน้ำไปและชมวิวมุมสูงไปด้วยได้ ภาพรวมก็ถือว่ามีฟังก์ชันมาให้ครบและเพียงต่อการใช้งานนะครับ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สวนทั้งหมด 3 ชั้น มีล็อบบี้ที่เชื่อมต่อภายนอกได้ ห้องอเนกประสงค์ ห้องซักรีด ฟิตเนส ซาวน่า และยังมีห้องน้ำแยกให้ใช้งานระหว่าง 2 ชั้นบนได้สะดวกๆเลย

Judgement

เนื่องจากเป็นทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่อาจให้คะแนนความคุ้มค่าได้นะครับ

Escent โคราช เหมาะกับใคร?

Escent โคราช เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดตึกสูงในโคราช ที่อยู่ติดห้างเซ็นทรัลและสามารถเดินไปใช้งานได้ง่าย อาจเป็นบุคคลากรมหาวิทยาลัย ผู้ปกครอง นักศึกษา รวมถึงหมอพยาบาล และคนจากจังหวัดใกล้เคียงที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ โดยเน้นคอนโดที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะ และมี Sky Facilities ให้ใช้งานพร้อมกับชมวิวมุมสูงสวยๆไปด้วยได้ มีงบประมาณระดับ 2 – 5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 35,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc