ต้องขอแนะนำสมาชิกใหม่ของเวปไซต์เรานะครับ คุณโอ๋! นักเขียนมือโปรที่เป็นหนึ่งในตัวพ่อของการเล็งอสังหาริมทรัพย์ สายตาแหลมคม ซื้อไว้ทั่วกรุงเทพฯไปหมดมีคอนโดหลายสิบห้อง ตึกแถว แถมยังปล่อยบ้านเดี่ยวอีก คุณโอ๋จะมาช่วยผลักดันให้ ThinkOfLiving.COM ก้าวขึ้นเป็นอันดับ 1 ของเวปไซต์แนะนำบ้านและคอนโด ที่ช่วยให้ท่านผู้บริโภคตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ
ผมปล่อยให้คุณโอ๋โซโล่ต่อเลยแล้วกัน
รีวิวเจาะลึกชุดที่ 13 : Equinox พหล – วิภา โครงการสุดหรูที่จะเป็นอีกหนึ่ง land mark ในย่านพหลโยธิน – วิภาวดี – ลาดพร้าว ของ เมเจอร์ดีเวลลอปเมนท์ครับ โครงการนี้ตอนเปิดตัวใหม่ๆปี 53 ค่อนข้างเป็นที่ฮือฮากับราคาที่ช่างกล้าตั้งแตะหลักแสนบาทต่อตารางเมตร กับทำเลแถบนี้ ซึ่งจนถึงวันนี้ก็ยังมีการปรับราคาขึ้นเป็นระยะๆ คาดว่าเมื่อสร้างแล้วเสร็จราคาจะสูงขึ้นไปเทียบชั้นสุขุมวิทกันเลยทีเดียว แบบนี้ต้องขอรีวิวครับ
ทำไมต้อง Equinox? อีควิน๊อกซ์ มีความหมายนะครับ หมายถึงวันที่มีช่วงเวลากลางวันและกลางคืนที่เท่ากันพอดี อันเนื่องมาจากเหตุการณ์แสนจะพิเศษเมื่อดวงอาทิตย์เคลื่อนที่ตั้งฉากกับเส้นศูนย์สูตรของโลกพอดิบพอดี จึงก่อให้เกิด “สมดุล” ระหว่างสองสิ่งคือ “กลางวัน” และ “กลางคืน” สมดุลนี่คือสิ่งที่สะท้อนออกมาจากหลายๆอย่างของ Equinox นะครับ เริ่มจากทำเลที่ดินที่อยูระหว่างถนนสายหลักสองเส้นเลยคือ ถนนวิภาวดี (ซ้าย) และ ถนนพหลโยธิน (ขวา) ตัวโครงการก็ถูกออกแบบมา เป็น สองตึกคู่ คือ ตึกหน้าด้านทิศเหนือ เป็น Community Mall + Office Building ส่วนอีกตึกด้านใน เป็น Condominium เรียกว่าการใช้ประโยชน์คงสมดุลทั้งกลางวันและกลางคืนครับ
Equinox เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เรียกว่ามี Community Mall อยู่ติดกันเลย ซึ่งคงมีไม่กี่แห่งที่เป็นโครงการลักษณะนี้ การออกแบบยึดแนว New York & Art Deco ออกแนวหรูหรา หนักแน่น มั่นคง ทั้งภายในและภายนอก การขายตอนเปิดตัวใช้ 2 Agency ช่วยกันขายคือ CBRE และ Century21 แต่ปัจจุบันใช้ของ CBRE นะครับ ซึ่งต้องขอขอบคุณคุณเจี๊ยบสำหรับการให้ข้อมูลอย่างละเอียด ทำให้สะดวกต่อการตัดสินใจมากครับ
Fact @ 08 Sep, 2011
- Equinox Phahol-Vibha
- Major Development Plc.
- 42 ชั้น จำนวน 490 units
- ขนาดห้อง 38 – 248 ตารางเมตร
- 1 Bed / 2 Beds / Duplex Penthouse
- ราคาต่อตารางเมตร 107,000 บาท (ราคาขึ้นอยู่กับชั้น, ตำแหน่งห้อง, และรูปแบบห้องด้วย)
- www.equinox-bangkok.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS หมอชิตได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS หมอชิต (N8)
update หน้างานล่าสุดนะครับ จากภาพถ่ายวันที่ 6 กันยายน 2554 ซึ่งเท่าที่สอบถามมา โครงการก็ดำเนินการก่อสร้างไปตามแผนงานที่วางไว้ตาม Time line ปกติ โดยเพิ่งจะลงเสาเข็มเสร็จไปเมื่อกลางเดือนสิงหาคม 2554 ตอนนี้ส่วน Construction เริ่มเข้าทำงานแล้ว โดยผู้รับผิดชอบงานนี้คือ บริษัท โฟกัส เจ้าเดียวกับที่สร้าง Wind นั่นแหละครับ
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
ตำแหน่งที่ตั้งของ Equinox สังเกตุเห็นได้ง่าย ยิ่งถ้ามาจากดอนเมืองใช้เส้นทางถนนวิภาวดีรังสิตเข้าเมืองมา ก็จะเจอตึกคู่ Equinox อยู่ด้านหน้าตึก TMB (ธนาคารทหารไทยสำนักงานใหญ่) และตึกซัน เลย โครงการนี้อยู่ติดถนนหลักสองด้าน เข้าออกได้สองทางคือ วิภาวดี และ พหลโยธิน จะขึ้นรถไฟ BTS หรือ ใต้ดิน MRT ได้สองสถานี เท่าที่เดินดู สถานีใต้ดินตรงเซ็นทรัลลาดพร้าวจะเดินไกล้กว่าคือเดินประมาณ 4-500 เมตร ส่วน BTS หมอชิต จะอยู่ห่างประมาณ 700 เมตร หน้าโครงการฝั่งวิภาวดีมียูเทิร์นพอดี ออกจากโครงการแล้วยูเทิร์นเข้าเมืองขึ้นทางด่วนดินแดงสบาย แต่ดันอยู่ตรงสะพานข้ามแยกพอดีเลยข้ามไปดอนเมือง รัชดา ลาดพร้าวไม่ได้ ต้องไปออกด้านพหลโยธิน วนรถเช้าซอยเฉยพ่วงข้างตึกซัน ออกวิภาอีกที ถึงจะขึ้นสะพานข้ามแยกได้ แต่อย่าเผลอมาซอยนี้ตอนเที่ยงวันทำงานนะครับ สาวๆออฟฟิศเค้ามาช๊อปปิ้งกัน คนเยอะมากกกก โชคดีนะที่ซอยสั้นๆแค่ 200 ม. ส่วนเรื่องรถติด ก็ปกติครับ ขาเข้า 6.30-8.30 น. ขาออก 17.00 – 19.00 น. แต่เคลื่อนตัวไปได้เรื่อยๆ เพราะเป็นถนนเส้นใหญ่เส้นหลักทั้งวิภา และพหลนะครับ
ตำแหน่งหัวมุมห้าแยกลาดพร้าว จุดตัดของถนน พหลโยธิน – วิภาวดี – ลาดพร้าว ตอนบ่ายวันศุกร์ รถยังไม่เยอะครับ สบายๆอยู่
ตรงนี้เป็นหน้าโครงการ Equinox ฝั่งวิภาวดีครับ มองเข้าเมืองไปทางดินแดง ขวามือตรง 7-11 นั่นแหละครับ ซอยเฉยพ่วง แหล่งช๊อปตึกซัน ภาคพักกลางวันของคุณสาวๆ นี่ถ่ายบ่ายวันศุกร์ครับ คนแถวนี้ขยันมากกลับไปทำงานกันหมดแล้ว รถก็ไม่ติดเลยครับ ว่างมากกก สะพานลอยที่เห็นไกลๆนั่น ข้ามนนวิภาวดีไปฝั่งตึกการบินไทย ที่มีตลาดลุงเพิ่มเป็นแหล่งช๊อปปิ้งของสาวๆ อีกแล้วครับ พอจะเดินไปได้ไม่ไกลมากนัก
บนถนนวิภาวดี มองไปขาออกครับ ตรงนี้ปากซอยเฉยพ่วง หน้าตึกซันพอดี ออกจากตรงนี้ ซ้ายมือ Equinox ขวามือ ขึ้นสะพานข้ามแยกตรงไปดอนเมือง เลี้ยวขวาไปลาดพร้าว และรัชดาได้ครับ หรือจะยูเทิร์นใต้สะพานข้ามแยกไปดินแดง หรือเข้าเมืองก็สะดวก
ทางเข้าโครงการฝั่งวิภาวดีครับ ตรงรถสีขาวๆที่จอดอยู่นั่นแหละครับ ค่อนข้างจะรกและองค์ประกอบเยอะครับ แนะนำให้ทำป้ายใหญ่ๆอันเดียวเด่นๆไปเลยดีกว่า ตรงนี้ถนนใหญ่ รถวิ่งผ่านไปเร็วมากครับ
ยังอยู่บนถนนวิภาวดีนะครับ อันนี้เลยจากโครงการมาหน่อย ก็เจอยูเทิร์นใต้สะพานครับ สะดวกดีเวลาเข้าเมือง ส่วนเลี้ยวซ้ายก็ไปออกถนนพหลโยธินครับ
ส่วนตรงนี้เป็นทางเข้าออกฝั่งถนนพหลโยธินครับ ที่เห็นไกลๆลูกศรชี้นั่น BTS หมอชิตครับ
บนถนนพหลโยธิน ตรงทางเข้าออกโครงการ Equinox ก็อยู่ตรงข้ามสวนจตจักรพอดี เห็นทางเข้าสวนอยู่ไกลๆ ตอนกลางวันไม่มีรถ แต่ช่วงเช้า-เย็น รถคงเยอะน่าดู น่าจะข้ามถนนลำบากอยู่ ต้องเดินไปข้ามตรงไฟแดงห้าแยกนะครับ ถือว่าวอร์มอัพละกันสำหรับคนจะไปออกกำลังกายที่สวน
จุดอ่อนของ Equinox ที่ต้องระมัดระวังให้มากคือ การเลือกทำเลห้องครับ จะเห็นว่าด้านพหลโยธินฝั่งวิวสวนจตุจักรนี้ ที่ผมเอาเส้นแดงๆ ขีดลากไว้ให้ดูคือ แนวตึกจอดรถของ TMB ครับ มันจะบังชั้นล่างๆด้านนี้มิดเลยทีเดียว ทางเมเจอร์เค้าก็ทราบนะครับ เลยเว้นห้องด้านนี้จนถึงชั้น 17 ทำเป็นสวนมันซะเฉยๆเลย ลองดูที่รูปครับตรงมุมตึกด้านขวาที่เว้นว่างๆไว้นั้นแหละครับ ใช่เลย สวนลอยฟ้า ถ้าจะเอาปลอดภัยชัวร์ๆ ควรเลือกชั้นสูงๆนะครับ ด้านพหลโยธินนี้เป็นวิวสวนจตุจักรสวยมากครับ แต่ เป็นทิศตะวันตกซึ่งจะร้อนตอนบ่าย แต่ก็คุ้มกับการกลับบ้านมาดูพระอาทิตย์ตกดินกลางสวนอยู่ครับ เหมาะกับคนออกจากบ้านเช้า หรือสายๆ กลับบ้านเย็นๆค่ำๆ ไม่เหมาะอย่างยิ่งกับคนอยู่บ้านกลางวัน ออกจากบ้านตอนกลางคืนนะครับ มันจะร้อนนนน 🙂
ส่วนวิวด้านทิศเหนือ ก็พอจะเห็น Central ลาดพร้าวนะครับ แล้วก็ถนนวิภาวดียาวสุดลูกหูลูกตา วิวไม่เด่นมากครับ แล้วก็ไม่ต้องกังวลเรื่องตึกหน้าบัง เค้าหลบให้ครับ ตามรูป จะเห็นสวนบนหลังคาของตึก community mall ด้วยครับ
ส่วนวิวด้านวิภาวดี ก็จะเห็น โรงเรียน St.John ห้าง Union mall สีเหลืองมากกก คอนโดฝั่งลาดพร้าวตอนต้นอีกหลายแท่งครับ วิวไม่เด่นมาก แต่เป็นทิศตะวันออก ใช่แล้วครับ อยู่สบายช่วงกลางวัน ตอนบ่ายก็ไม่ร้อน ถ้าคุณรู้ตัวว่าชีวิตนี้ไม่เคยเปิดม่าน ก็เลือกทิศนี้เหอะนะ ขอร้อง 🙂
Product Walkthrough
พาชมห้องตัวอย่างครับ ถ่ายเองครับ ถ่ายไม่สวยแต่จริงใจนะครับ ไปดูกันเลย 😀
เริ่มจากห้อง 2Bedroom 60 ตารางเมตรก่อนนะครับ ห้องที่นี่อลังมากครับ เพราะความสูงของเพดานคือ 2.9 เมตร! แถมยังมีลูกเล่นกับเพดานเยอะครับ
ดู Plan ห้องก่อนครับ กันงง
ประตูดูดีมากครับ เป็นลายไม้ แต่ตรงมือจับทั้งแถบเป็นงาน stanless ครับ ดูหรูหรา แข็งแรงดี
ดูกันชัดๆไปเลยครับ ชุดมือจับพร้อมตัวล็อค ของ Hafele สวยดีครับ แข็งแรงปลอดภัยด้วย อ้อ Equinox โครงการระดับนี้ไม่ต้องมองหาลูกบิดนะครับ ไม่มีแล้วครับ
ภายในห้องนั่งเล่นครับ โครงการให้แค่เฟอร์ built in นะครับ เฟอร์ลอยตัวไม่เกี่ยว ผนังก็ทาสีธรรมดา ไม่มี Wallpaper แบบนี้นะครับ ห้องนั่งเล่นมีแอร์ให้ ฝังในฝ้าเรียบร้อยดีมาก
ส่วน Pantry ครับ เป็น hi gross สวยงามดี เตาอบไม่มีให้นะครับ มีแต่เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และ sink ทั้งชุดเนี่ยของ Franke แล้วจริงๆได้เป็น Pantry ตัว L นะครับ เข้ามุมตรงตำแหน่งตู้เย็น
ดูชัดๆครับ เครื่องดูดควัน built in และพื้นผิววัสดุที่ทำเคาน์เตอร์ครัว งานเรียบร้อย เนี๊ยบครับ
Sink พร้อมก็อก ของ Franke
เพดานห้องนั่งเล่นครับ 2.9 เมตร ทำมาให้แบบมีลูกเล่น ไม่ใช่แค่เพดานเรียบๆ มีช่องซ่อนไฟ จัดแสงให้ห้องมีมิติแสงที่สวยงามครับ แล้วก็ทำบัวบังม่าน shutter ให้ด้วยทุกห้อง ละเอียดดีครับ
ส่วนออกระเบียงเป็นกระจกเต็มบาน มีบังม่านครับ
ส่วนระเบียงด้านนอก ผมสงสัยว่าจะทำประตูเหล็กกั้นส่วน Compressor แอร์ไปทำไม เค้าบอกว่าเพื่อความเรียบร้อยสวยงาม คงสำหรับจากคนข้างนอกมองเข้ามา แต่ผมว่ามันทำให้ระเบียงดูแคบ เสียการใช้ประโยชน์แนวยาว สงสัยคนออกแบบไม่เคยซักผ้าปูที่นอนเองอ่ะดิ
ห้องนอนใหญ่ จริงๆแล้วไม่ได้อะไรเลย เป็นห้องนอนโล่งๆ ผนังทาสี ผ้ากรุผนังด้านหัวเตียงแบบในรูปไม่ได้นะครับ
ห้องนอนเล็ก ที่เล็กสมชื่อครับ ห้องนี้มีตู้เสื้อผ้า built in ให้แค่นั้นครับ
ห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็ก ใช้ร่วมกับห้องรับแขก
ห้องน้ำเล็ก และห้องน้ำใหญ่ใช้อุปกรณ์ของ โคห์เลอร์ สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ โปรดสังเกตุเพดาน ทำสวยดีครับ มีซ่อนไฟ และตำแหน่งการจัดวางไฟดี
Shower box ในห้องน้ำห้องนอนใหญ่ครับ นั่งอาบได้ ยืนอาบได้
Let’s shower under the rain! ชุด rain shower ของ โคห์เลอร์ครับ ของจริงใหญ่มาก
รายละเอียดเล็กๆน้อยๆ มุมอับด้านในยังใส่โมเสคเลย อันนี้ที่นั่งอาบ ใน shower box ครับ
ต่อด้วยดูห้อง 1 Bed room 30 ตารางเมตร เลยนะครับ
แปลนห้องครับ
ส่วน Pantry ครับ มีโต๊ะตัวเล็กๆสำหรับทานข้าว จานง่ายๆ นั่งได้ 2 คน น่ารักดี
ห้อง 1 Bedroom นี่ก็เพดานสูงครับ ห้องนั่งเล่น ก็เนี้ยบซ่อนแอร์ไว้ในฝ้าเรียบร้อย
เพดานห้องนั่งเล่นครับ จัดแสงซ่อนไฟได้ มีบัวบังม่าน เหมือนห้อง 2 Bedroom
ผนังเบา ประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นครับ
ด้วยข้อจำกัดด้านพื้นที่ ห้องนอนเลยติดทีวีแขวนผนังได้ เอียงๆจากแนวเตียงอย่างที่เห็น ซึ่งเป็นอีก 1 ข้อด้อยของห้องนี้
ตู้เสื้อผ้าติดกระจกยาวตลอดแนวหน้าห้องน้ำ ทำให้ดูดี ไม่อึดอัดคับแคบ แต่พื้นที่เก็บของแขวนผ้า น่าจะไม่พอสำหรับสาวๆนะครับ
ห้องน้ำ ดูดีครับ วัสดุที่ใช้ก็เกรดดีมากของ Kohler + American Standard ครับ
อ่างล้างหน้า American Standard
Shower box เป็น Rain shower ของ โคห์เลอร์ครับ
ราคา ณ.วันที่ 8 กันยายน 2554
Type B3 (1 Bedroom) ชั้น 39 ห้อง 39B3
พื้นที่ 38 ตารางเมตร ราคา 4,088,800 บาท หรือ 107,600 บาท ต่อตารางเมตร
จอง 50,000 บาท + ค่างวดวันทำสัญญา 10% + ค่างวดรายเดือน 26 เดือน 10% + ค่างวดสุดท้าย 80%
Type D2 (2 Bedroom) ชั้น 39 ห้อง 39D2
พื้นที่ 76 ตารางเมตร ราคา 8,557,600 บาท หรือ 112,600 บาท ต่อตารางเมตร
จอง 100,000 บาท + ค่างวดวันทำสัญญา 10% + ค่างวดรายเดือน 26 เดือน 10% + ค่างวดสุดท้าย 80%
ในส่วนของเงินจอง จะเอาไปหักที่ค่างวดวันทำสัญญานะครับ
เจาะลึกรวบยอด
ถ้าวิเคราะห์จากทำเลแล้ว โครงการใหม่ที่ยังขายอยู่ในปัจจุบัน ในย่านบริเวณไกล้เคียงกันกับ Equinox ที่สุดก็จะมี SYM Condo ซึ่งอยู่ไกล้กันมากกกกก เพียงแค่ตึกซันมากั้นขวาง นอกจากนี้ก็จะมี พี่น้องกันอย่าง M Ladprao (แต่จริงๆอยู่บนถนนพหลโยธินนะ) ของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เหมือนกัน ถัด M ไป ก็มี Abstracts คอนโดของกลุ่ม BTS เลยไปนิดนึงตรงข้าม SCB Park ก็จะมี Supalai ของศุภาลัย และ Vantage ของ Eastern Star
ทั้งหมดที่กล่าวมา ล้วนมิอาจเปรียบเทียบกันได้ เพราะราคาและ Spec ทำออกมาจับลูกค้าคนละกลุ่มกันเลย ถ้าจะพอเทียบกันได้ แบบมวยรุ่นเดียวกัน ก็มีให้เทียบแค่ M Ladprao ที่เดียวในตอนนี้ เปรียบเทียบ Equinox กับ M Ladprao แล้ว ด้านราคาไกล้เคียงกันสุดๆ คุณภาพก็พอฟัดพอเหวี่ยงกัน แตกต่างกันที่ การออกแบบ และ Location ซึ่ง M จะดูโมเดิร์น ทันสมัย ส่วน Equinox จะดูหรูหรามั่นคงเป็นผู้ใหญ่กว่า M อิง Central ลาดพร้าว Equinox อิง Community Mall ของตัวเอง และไกล้ Central เช่นกัน แต่ความได้เปรียบของ Equinox ด้านทำเลคือ ความสะดวกในการจราจร มีทางเลือกหลากหลาย รถติดน้อยกว่า ส่วน M เลือกไม่ได้ เพราะรถมันติดอยู่หน้าบ้านกันเลยทีเดียว
ก็ต้องมองที่ Life Style ของตัวเองแล้วล่ะครับ ว่าเราใช้ชีวิตยังไง และชอบแบบไหนมากกว่ากัน
Judgement
- ทำเล 9.5/10 ติดถนนใหญ่สองถนน สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างดีมาก เดินทางโดยรถยนต์สะดวกมาก แต่ระยะเดินเท้าไประบบรถไฟฟ้า เล่นเอาเหงื่อแตกเหมือนกัน
- คุณภาพวัสดุ 7.5/10 จริงอยู่ที่ให้ของดีๆทั้งนั้น แต่อย่าลืมว่านี่มัน 100,000 up ต่อ ตรม นะครับจึงยังไม่ถึงกับเด่นออกมาจากเจ้าอื่น ชอบการให้ลูกเล่นฝ้าเพดาน แต่คิดว่าให้ของติดห้องมาน้อยไป
- แบบห้อง 7.0/10 น่าจะทำได้ดีกว่านี้ โดยเฉพาะระเบียง และห้องอาบน้ำ ที่เป็นกระจกฝ้า จริงอยู่ที่คนข้างนอกมองไม่เห็นเพราะเป็นฝ้า แต่ ไม่ Private เลย
- สาธารณูปโภค 9.5/10 ครบจริงๆ ที่จอดรถก็เยอะมาก แถมมี Community mall ด้วย
- ชื่อเสียง 7.5/10 ถึง เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จะมีโครงการในมือเริ่มจะมากขึ้นเยอะ โดยเฉพาะโครงการระดับ Hi end แต่ยังต้องพิสูจน์ตัวเองในตลาดอีก
- ความคุ้มราคา 8.5/10 ราคาสูงจริง แต่ไม่แพง กับโครงการระดับนี้ ที่ดินแถวนี้ ทำเลแบบนี้ หาทำยากมากแล้ว เป็นโครงการแห่งอนาคต คุ้มค่าแก่่การลงทุนแน่นอน
- Final Score 8.40/10
- Grade B+ (8.25 – 8.49)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
