Elements ศรีนครินทร์ หมู่ตึก Low Rise 7 อาคาร ตรงข้ามซีคอนสแควร์ by Country Group Development [รีวิวฉบับที่ 348]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 348 … Mr.Oe จะพามาดูโครงการ Elements ศรีนครินทร์ ของ Country Group ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ขนาด 13 ไร่ เน้นพื้นที่สีเขียว อยู่ตรงข้ามกันกับห้างซีคอนสแควร์พอดี โครงการนี้เปิดขายมาระยะหนึ่งแล้ว โดยจะทยอยขายเป็นเฟส ทีละ 2 ตึก และทางโครงการเริ่มก่อสร้างไปจนตึกเฟสแรก เสร็จงานโครงสร้างหลักๆไปแล้ว เรียกว่าเห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้วนะครับ

Fact @ 09 May 2013

• Elements Srinakarin (อีลิเม้นท์ ศรีนครินทร์)
• บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 7 อาคาร + อาคารจอดรถ สูง 7 ชั้น 1 อาคาร
• จำนวนห้องพัก 1,058 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ทั้งโครงการรวมประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ 13-0-89 ไร่
• 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย ห้อง 1 Bedroom 30.25 – 43.11 และ ห้อง 2 Bedroom 43.65 – 65.35 ตร.ม.
• ราคาประมาณ 1.8 – 3.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 60,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ Elements ศรีนครินทร์ ดูยากนิดนึงเพราะสเกลมันไม่ใช่ เอาภาพรวมก็คืออยู่ตรงข้ามกับ ซีคอนสแควร์ และไม่ได้อยู่ติดถนนศรีนครินทร์ แต่จะเข้าซอย ศรีนครินทร์ 40 (ซอย สุภาพงษ์) ที่เป็นซอยหลักในการทะลุทะลวงออกไปเชื่อมกับเครือข่ายซอย เลขคู่ของถนนศรีนครินทร์กับสุขุมวิทนะครับ ไปโผล่ได้หลักๆเลยก็ อ่อนนุช-101/1 – อุดมสุข

ทำเลโครงการ Elements ศรีนครินทร์ ต้องเข้าซอย ศรีนครินทร์ 40 เข้าไปอีก 300 เมตร โครงการอยู่ใกล้ห้างซีคอนสแควร์ และ พาราไดซ์ ซึ่งพื้นที่ด้านหลังห้างทั้งสอง เป็นพื้นที่สีเขียวสวนสาธารณะขนาดใหญ่ คือสวนหลวง ร.9 แต่เนื่องจากโครงการเข้าซอยแยกไปอีก รอบๆข้างโครงการในระยะติดตัวโครงการ เลยไม่ค่อยจะมีอะไร ต้องอาศัยเดินออกมาที่ระยะเดินประมาณ 2-300 เมตร (ขึ้นอยู่กับว่าเดินออกมาจากตึกไหน) ถึงจะมาเจอความอุดมสมบูรณ์ย่านปากซอย ซึ่งมีครบ ทั้งร้านค้า มินิมาร์ท ร้านอาหาร ร้านขายยา แต่ซอยค่อนข้างแคบ แวะจอดรถซื้อของลำบากและไม่ควรทำ ส่วนถ้ามีรถใช้ หรือขยันเดินหน่อย ก็ข้ามถนนไปอีกฝั่งที่เป็น ซีคอนสแควร์ ระยะทางไม่ถึง 400 เมตร ก็แทบจะเรียกว่ามีครบแล้วครับ จัดว่าโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อม ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มาก สำหรับคนขยันเดินก็แล้วกัน 🙂 ส่วนใครที่มีจักรยาน หรือเบื่อกับการ ออกกำลังกายในห้องเล็กๆ ก็สามารถออกไปเดิน วิ่ง ขี่จักรยาน ที่สวนหลวง ร.9 ได้ ไม่ลำบากนัก

การเดินทางสำหรับคนมีรถส่วนตัว ค่อนข้างสะดวก แต่ต้องบอกว่า สะดวกสำหรับการเดินทางย่านนี้ สุขุมวิทตอนปลาย – ศรีนครินทร์ – พัฒนาการ – บางนา – หรือไปลาดกระบังนู่นได้เลย เพราะการจะเดินทางเข้าเมืองรถมันติดน่ะ แทบจะทุกเส้นทาง … การเดินทางมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ สะดวกใช้ได้ แต่มีข้อเสียอยู่สองจุด สำหรับคนใช้รถคือ ทางเข้าโครงการเป็นซอยแยกและซอยค่อนข้างแคบชอบมีรถมาจอดหน้าบ้านตัวเองทำให้เข้าออกลำบากหน่อย ที่จอดรถจอดชั้นใต้ดินใต้อาคาร และถ้าไม่พอก็มีอาคารจอดรถที่เป็นอาคารแยกเสริมให้อีก แต่คงไม่สะดวกเท่าจอดใต้ตึกตัวเอง สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ ในวันเวลาปกติ เดินออกมาเรียกรถ ต้องมี 200 เมตร (ถึงปากซอยแยก) และเดินต่ออีก 100 เมตร ถ้าจะไปถนนใหญ่ถนนศรีนครินทร์ ดังนั้นจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไร ในวันฝนตก หรือกลางคืนดึกๆดื่นๆ

Elements ศรีนครินทร์ จัดตัวแนวตึก 7 อาคาร วางเรียงตัวประมาณนี้ (ผมลากเส้นให้ดูแบบคร่าวๆหยาบมาก ไม่เป๊ะนะครับ เอาไปอ้างอิงมิได้นะเออ) อธิบายให้ดูทิศต่างๆ เพื่อที่เราจะได้เลือกวิว เลือกทำเลห้องที่เหมาะกับตัวเองได้ ตัวเลขที่กำกับลงไป คือชื่อตึกนะครับมี 1-7 หลักๆ เลย คือทิศใต้ (S) เป็นด้านที่ติดกับตึกอพาร์ตเมนท์เก่า โกมลอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีระดับความสูงพอๆกันกับ Elements และวางแนวตึกขนานกัน ดังนั้นจึง Block วิวด้านนี้ซะมิดเลย สำหรับคนที่ไม่ซีเรียสเรื่องวิว ห้องด้านนี้ก็น่าจะทำเลราคาถูกสุดแล้ว… ทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) ชั้นสูงๆหน่อยระดับชั้น 5 ขึ้นไป จะได้วิวเปิดโล่งมองพ้นเหล่าบ้านและทาวน์เฮ้าส์แถวนี้แน่นอน…ทิศตะวันออกเฉียงใต้ (SE) จะมีพวกอพาร์ตเมนต์เล็กๆ และอาคาร 3 ชั้น กระจายตัวประปราย บังวิวไกลๆ แต่ไม่ค่อยเป็นปัญหา…ทิศตะวันตก (W) ตะวันตกเฉียงเหนือ (NW) และทิศเหนือ (N) เป็นด้านที่เปิดโล่ง แบบ ไม่ต้องกังวลมากว่าจะมีตึกสูงๆ มาบดบังวิวใกล้ๆระยะประชิด … ส่วนทิศตะวันออก (E) และ ตะวันออกเฉียงเหนือ (NE) โล่งก็จริง แต่มีโอกาสขึ้นตึกได้อยู่ เพราะจะเป็นทำเลด้านติดถนนศรีนครินทร์แล้ว เดี๋ยวเราไปดูการเดินทาง และสภาพแวดล้อมของจริงกันดีกว่าเนอะ

ถนนศรีนครินทร์ผมมาจากทางด้านพระราม 9 มุ่งหน้าไปโครงการ โดยเป้าหมายคือ ซีคอนสแควร์ เพราะโครงการอยู่ตรงข้ามซีคอน หาง่ายๆ

วิ่งมาก่อนจะถึงแยกสวนหลวงหน่อย จะมีป้ายโครงการให้เห็นบ้างแล้ว

เจอแยกสวนหลวง ก็ตรงต่อไปครับ

ตรงไปเรื่อยๆ จะเห็นการจราจร เริ่มจะคับคั่ง เพราะข้างหน้า ตั้งแต่ ซีคอน ไปจนถึงบางนา มีการทำถนนกันอยู่ โดยทยอยปรับระดับและเทผิวคอนกรีตกันใหม่

เข้าสู่แนวการทำถนน ลำบากวันนี้ เพื่อสบายวันหน้า อดทนหน่อยนะจ๊ะ

เจอสะพานนี้แปลว่าถึงซีคอนแล้วนะ เป็นสะพานให้ลูกค้าซีคอน เลี้ยวเข้าออกสะดวก ไม่ต้องไป U-Turn

ลองมองไปทางขวามือ จะเห็นกลุ่มตึกที่กำลังก่อสร้าง คลุมเขียวๆอยู่นั่นแหละ Elements ศรีนครินทร์

เราต้องตรงต่อไปครับ ซ้ายมือก็ซีคอนแล้ว ตรงไปเพื่อกลับรถตรงหน้า Paradise ที่อยู่เลย ตึกสูงขวามือไกลๆ นั่นไปอีกนิดหน่อย

ตรงต่อไป เห็น Paradise อยู่ซ้ายมือแล้ว เราก็ชิดขวาไว้นะ จะ U-Turn ตรงข้างหน้านี้แล้ว

U-Turn แล้วจ้ะ ขวามือเราเลยกลายเป็น Paradise … เราตรงย้อนกลับไปทางซีคอนครับ มองหา ซอย 40 ยากหน่อย เพราะเขาทำถนนอยู่ แต่เดี๋ยวมีจุดสังเกต ใจเย็นๆ

ตรงต่อไปครับ เห็นซีคอนอยู่ขวามือไม่ไกลล่ะ

เจอสะพานลอยแรกที่ข้ามไปซีคอน ก็ชะลอชิดซ้ายไปช้าๆครับ ใกล้ถึงปากซอย ศรีนครินทร์ 40 แล้ว

นี่เลยครับจุดสังเกตปากซอย 40 ป้ายเขียวของ King Park Avenue เราชิดซ้ายค่อยๆเลี้ยวเข้าไปเลย

พอเลี้ยวเข้ามา ตรงปากซอยมีป้าย Elements ศรีนครินทร์ เต็มไปหมด ไม่หลงแล้วเนอะ

ตรงเข้าซอย 40 มาเกือบๆ 100 เมตร เราจะเลี้ยวขวานะ ดังนั้นขับช้าๆหน่อย เดี๋ยวจะเลย … ปากซอยนี้มีครบครับ ไม่อดอยาก

ตรงเข้ามาเกือบ 100 เมตร เราจะเจอซอยแยก 4 ที่รถตู้กำลังจะเลี้ยวออกมานี่แหละ เราเลี้ยวขวาเข้าไปเลย

ปากซอยแยกระบุชื่อซอย สุภาพงษ์ 3 แยก 4

จากปากซอยแยก ตรงเข้าไปอีก 200 เมตรก็ถึงสำนักงานขาย และตัวโครงการแล้วครับ ขวามือนี่คือแนวรั้วสังกะสีตลอดแนวของบริษัทแห่งหนึ่ง ส่วนซ้ายมือคือแนวทาวเฮ้าส์ ที่ผมบอกว่า ชอบมีชาวบ้านนำรถมาจอดหน้าบ้านอ่ะ พอจอดแล้ว เหลือเลนเดียว ขับรถต้องเอื้ออาทรหลบกันให้ดีนะครับสลับๆกันไป ต่างคนต่างรีบถ้ามีน้ำใจ จะมีความสุขทั้งคู่

ขับเข้ามาเรื่อยๆ จะเจอสำนักงานขายอยู่ซ้ายมือนี่เอง

สำนักงานขาย … ที่จอดรถอยู่ด้านข้างนะครับ

Site งานก่อสร้างของโครงการ Elements ศรีนครินทร์ ตึกหน้า 3 ตึกแรก ไปไกลล่ะ ไม่ต้องห่วงกังวลว่าจะไม่ได้อยู่ มองตรงไปคือทิศเหนือ โล่งเชียว ทางซ้ายมือคือทิศตะวันตก นี่ก็โล่ง

ลากให้ดูแนวทิศอีกที เผื่อ งง

ส่วนด้านขวามือนี่คือทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีตึก 5-6 ชั้นประปราย

มองเห็น ซีคอน อยู่แค่นี้เอง แต่เดินออกไปตรงๆ ไม่ได้ ต้องอ้อมๆไป

ให้ดูความคืบหน้าของตึก … อ่อ ด้านทิศตะวันออกมีตึกเตี้ยขึ้นประชิดหน่อยนะ เลือกห้องด้านนี้ เอาสูงไว้ก่อน สำหรับคนซีเรียสเรื่องวิว

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Master Plan ของโครงการ จะเห็นว่า เป็นตึก 7 อาคาร อยู่ในพื้นที่เดียวกัน มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวน และ Facility กระจายตัวอยู่ระหว่างอาคาร ที่จอดรถ สามารถจอดรถที่ชั้นใต้ดินใต้ตึกได้ และถ้าไม่พอ มีอาคารจอดรถอยู่ด้านหลังอีก 1 อาคาร (ตรงที่ ที่เป็นติ่งงอกออกไปด้านบนขวาของแปลงที่ดิน) สวนหลักๆ จะมี 3 สวน คือสวนด้านซ้ายสุด จะอยู่ระหว่างอาคาร 3-4 เป็นสวนออกแนวทำกิจกรรมได้ … สวนตรงกลาง ระหว่างอาคาร 4-5 จะเป็น Clun house มี Fitness และสระว่ายน้ำ … สวนด้านขวาสุด ระหว่างอาคาร 5-6 จะเป็นเหมือนที่นั่งเล่นและสนามเด็กเล่น

รูปด้านหน้า ทางเข้าโครงการ

รูปภายในโครงการ จะเน้นพื้นที่สีเขียว

รูปภายในโครงการส่วน ทางเดิน ที่นั่งเล่น และออกกำลังกาย กระจายอยู่ในสวน

รูปภายในโครงการ ถนนและพื้นที่เชื่อมระหว่างอาคาร

รูปสระว่ายน้ำส่วนกลาง แนวรีสอร์ท ระบบเกลือ

ภายในสำนักงานขาย

โมเดลโครงการ เวลาไปดูโครงการแวะส่องดูได้ ว่าระยะตึกและพื้นที่โอเคไหม เขามี โมเดล สวน 3 สวนแยกให้ดูด้วยนะ

โมเดล อีกมุม จะเห็นอาคารจอดรถ อยู่ทางด้านซ้ายบน

อาคารจอดรถ ที่ทำเสริมเผื่อเอาไว้ให้ใช้อีก 1 อาคาร

ผัง Floor Plan อาคาร 1 ชั้น 1 ก็เป็นที่พักอาศัยแล้วนะ เนื่องจากตึกนี้เป็นคึกหน้าสุด เลยมี Shop อยู่ด้วย 7 Shops ด้านหน้า ส่วนด้านในวิวสวนก็เป็นที่พัก Shop ที่นี่มีสองชั้นนะ ด้านบนจะเป็นเหมือนชั้นลอย ชั้นนี้มีห้องพัก 10 ห้อง จากห้องพักทั้งหมดในอาคาร 1 = 128 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 64 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว รับได้สบายๆ

ผัง Floor Plan ชั้น 2 ของอาคาร 1 จะเป็นชั้น 2 ของ Shop 7 shops เมื่อกี้ อีกที

ผัง Floor Plan อาคาร 1 ชั้น 3 -8 หน้าตาเหมือนกัน มีห้องต่อชั้นอยู่ 18 ห้อง ห้องด้านล่างคือด้านหน้าโครงการ คือทิศตะวันออก ถ้าซีเรียสเรื่องวิวเปิดโล่งให้เลือกชั้น 5 ขึ้นไป ส่วนห้องด้านบน คือทิศตะวันตก จะเป็นวิวสวนด้านในโครงการ ห้องด้านซ้ายของตึก จะโดน Block วิวตลอด ตั้งแต่ชั้นล่างถึงชั้นบนเพราะอยู่ติดกับโกมลอพาร์ตเมนท์

ผัง Floor Plan อาคาร 2 ชั้น 1-8 จะหน้าตาเหมือนกัน มีห้องต่อชั้นอยู่ที่ 18 ห้อง ทั้งตึกมีห้องรวม 144 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 72 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เพียงพอต่อการใช้งานสบายๆ ห้องด้านล่างคือด้านหน้าโครงการ คือทิศตะวันออก ถ้าซีเรียสเรื่องวิวเปิดโล่งให้เลือกชั้น 5 ขึ้นไป ส่วนห้องด้านบน คือทิศตะวันตก จะเป็นวิวสวนด้านในโครงการ

ผัง Floor Plan อาคาร 3 ชั้น 1-7 จะหน้าตาเหมือนกัน มีห้องต่อชั้นอยู่ที่ 22 ห้อง ทั้งตึกมีห้องรวม 169 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 85 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เพียงพอต่อการใช้งานตามมาตรฐาน ห้องด้านล่างคือด้านทิศใต้้ จะติดโกมลอพาร์ตเมนท์ซึ่งโดน Block view ตลอดแนว  ส่วนห้องด้านบน คือทิศเหนือ จะเป็นวิวสวนด้านในโครงการ … ห้องด้านซ้ายเป็นทิศตะวันตกออกแนวเฉียงใต้เล็กน้อย บางห้องจะโล่ง บางห้องจะโดนทาวน์เฮ้าส์สามชั้นข้างๆบัง ดังนั้น เลือกชั้น 4 ขึ้นไปจะได้วิวโล่งชัวร์ๆครับ

ผัง Floor Plan อาคาร 3  ชั้น 8 จะเหลือห้องอยู่ 15 ห้องเท่านี้นะ ส่วนวิว และทิศ เหมือนชั้น 1-7 สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ  1 สระ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหลัก 3 สวนในโครงการ ที่มีที่ออกกำลังกาย ที่เดินเล่น นั่งเล่น และสนามเด็กเล่น
• Jogging Track
• ลานอเนกประสงค์ (ตีแบด, แอโรบิค, บาส)
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก 1 =64:1 ตึก 2 =72:1 , ตึก 3 = 85:1
• ที่จอดรถชั้นใต้ดินใต้อาคารแต่ละอาคาร และที่จอดรถเสริมที่อาคารจอดรถ 7 ชั้น รวมจอดได้ประมาณ 60%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้องคือ 1 Bedroom Extra และ 2 Bedroom Extra ขายแบบ Fully Furnished แถมเครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นโปรพิเศษ นะ เราไปดูห้อง 1Bedroom Extra กันก่อน

ผังห้อง 1 Bedroom Extra ขนาด 36 ตารางเมตร ห้องนี้  เวลาอยู่เอง เอาโต๊ะกินข้าวสลับกับโซฟาจะลงตัวกว่า ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น แต่ปลายเตียง วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง ถ้าอยากติดทีวีปลายเตียง ต้องเสียสละโต๊ะเครื่องแป้งนั้นออกไป ส่วนของครัว แยกมาอยู่กับห้องน้ำและระเบียง ถ้าอยากได้เป็นครัวปิด ก็ทำประตูกั้นได้ อ่อพื้นทั้งหมดเป็นกระเบื้องนะครับ และระยะพื้นถึงฝ้าคือ 2.4 เมตร

เปิดประตูเข้ามา จะเป็น พื้นกระเบื้อง ของจริงคงไม่ได้ปูต่อกับโถงด้านนอกระดับเดียวกันแบบนี้

ห้องขนาด 36 ตารางเมตร เลยจะดูโล่งหน่อย ระยะดูทีวีสบายๆ

มองย้อนกลับไปที่ประตู จะเห็นโต๊ะทานอาหาร เอาไปแอบอะไรตรงน๊านนน นั่งกินข้าวเหงาหงอยแย่ ดูทีวีไปกินไปก็ไม่ได้ แนะนำให้สลับที่กะโซฟาแค่นี้ก็โอแล้ว

ชุดโซฟาที่ให้มา

ที่วางทีวีและตู้อเนกประสงค์ ใส่รองเท้าและเก็บของ

โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งที่ให้มา

พื้นที่ยังพอจัดอะไรลงไปได้อีกนะ ใครชอบงาน Built in ก็พอจะ Built ตู้ลงไปได้หลายจุดอยู่

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น

ชุดบานเลื่อนกั้นห้องนอน

ห้องนอน

ปลายเตียง เค้าให้ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้งมา ทำให้วางทีวีไม่ได้ ใครชอบนอนกลิ้งเกลือกดูทีวีบนเตียง หรืออยู่กันสองคน แนะนำให้ เสียสละโต๊ะแป้งแล้วแทนที่ด้วยทีวีแขวนผนังจะทำให้ครอบครัวเป็นสุขมากกว่า

ครัว ห้องน้ำและระเบียง แยกออกไปอยู่ต่างหาก ถ้ากั้นประตูตรงนี้ ก็จะได้ครัวปิด ซึ่งน่าทำอยู่นะ เป็นสัดส่วนดี ไม่มีกลิ่น และกันแมลงรบกวนได้ดีกว่าเปิดโล่งแบบนี้

Pantry ครัว

ระยะยืนทำครัวพอได้ตามมาตรฐานโครงการระดับราคานี้ อ่อ พื้นที่วางตู้เย็นยังเหลือนะ จะจัดตู้เย็นใหญ่กว่านี้ หรือวางถังขยะวางของก็ได้

Pantry เอา Sink ล้างจานไปชิดผนังด้านห้องน้ำ แนะนำให้ติดกระเบื้องที่ผนังเพิ่ม หรือติดกระจกก็ได้ เวลาล้างจานเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ

ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันนะครับ ถ้าอยากจะทำครัว ใช้เตา Induction ก็สะดวกดี เก็บง่ายใช้ง่ายดี

ลิ้นชักและบานตู้ Pantry เป็นแบบ Soft Closed ทั้งหมด

พื้นที่ระเบียง แขวนคอมแอร์ไว้ที่ผนัง และเหลือพื้นที่ด้านล่างไว้วางเครื่องซักผ้า ระเบียงพอเหลือพื้นที่ตากผ้านิดหน่อย

พื้นที่ระเบียง

ลักษณะการแขวนคอมแอร์ เป่าลมร้อนมาผนังอีกด้าน ระเบียงจะร้อนนะถ้าเปิดแอร์ ตากผ้าน่ะแห้งไวเลยทีเดียว แต่ปลูกต้นไม้ไม่รอดแน่

ห้องน้ำพื้นลดระดับนิดหน่อย

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ American Standard หน้าตา Standard ไปหน่อย

Shower Box กั้นให้เรียบร้อย  พื้นที่ยืนอาบ ตามมาตรฐานอาบ 1 คน

ติดเครื่องทำน้ำอุ่นเรียบร้อย มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ   ซ้ายขวาไว้ให้

 

ห้อง 2 Bedroom Extra 60 ตารางเมตรนี้ แทบจะเรียกว่าแบ่งห้องนอน 1,2 ออกมาขนาดพอๆกันเลยโดยมีส่วนของห้องนั่งเล่นอยู่ตรงกลาง เอาไปวางติดระเบียง ห้องนี้มีของแปลก อยู่ตรงการออกแบบห้องน้ำ ห้องด้านขวามือ ที่เอาอ่างล้างหน้าออกมาอยู่ด้านนอกติดกับ Pantry และในห้องน้ำ คงไว้แค่ ส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ เหมาะกับการใช้งานพร้อมกันหลายคน แต่ถ้าเห็นแล้วขัดหูขัดตา ใช้งานไม่ถนัด ก็ปิดผนังใส่ประตูกั้นไปเลยให้เป็น Function ปกติได้ครับ แก้ได้

เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นกระเบื้องเหมือนห้อง 1 Bedroom

ส่วนแรกที่จะเจอคือ Living Area ที่อยู่ตรงกลางห้อง เป็นตัวคั่นกลางระหว่างห้องนอนที่แยกไปอยู่ด้านซ้ายและขวา

มองย้อนออกไปที่ประตู

ตู้รองเท้าและเก็บของอเนกประสงค์ วางอยู่ใกล้ประตู ติดกับตู้เย็น

pantry ขนาดและ Spec เหมือนห้อง 1 Bedroom ซึ่งออกจะเล็กไปนิด เก็บของได้น้อย สำหรับห้อง 2 Bedroom

เช่นเดียวกับห้อง 1 Bedroom ไม่ได้กรุกระเบื้องที่ผนัง Pantry มาให้ แนะนำให้ติดกระเบื้องเพิ่ม หรือกระจกก็ได้

อ่างล้างหน้า วางด้านนอกห้องน้ำปกติ โดยอยู่ติดกับ Pantry แบบมีผนังกั้น ข้อดีคือ ใช้ห้องน้ำพร้อมกันได้หลายคน คนนึงอาบน้ำ อีกคนแปรงฟันได้

ตำแหน่งอ่างล้างหน้าและ Pantry

อ่างล้างหน้าจะอยู่หน้าห้องน้ำแบบนี้

Function ในห้องน้ำ จะเหลือแค่ ส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

พื้นที่ยืนอาบ

ฝักบัว และเครื่องทำน้ำอุ่นที่ได้

โต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง

ชุดโซฟาดูทีวี ระยะและพื้นที่วาง สบายๆ

โซฟาที่ได้

ชุดวางทีวี ถ้าเล็กไป จะ built ตู้เต็มผนังก็ยังได้

ระเบียงยาวตลอดแนว Living Area

ชุดประตูบานเลื่อนกั้นระเบียง ชุดนี้ ถ้าฝนแรง หรือน้ำขังระเบียง มีลุ้นว่าน้ำจะมีซึมไหลเข้าห้องหรือเปล่า ดีที่ในห้องก็เป็นกระเบื้อง

คอมแอร์ มี 3 ตัว วางเรียงแบบนี้ เป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร ราวกันตกวางแนวนอนแบบนี้ ห้องไหนมีเด็กเล็ก ระวังเด็กๆปีนเล่นนะครับ จริงๆ ราวกันตกควรจะทำเป็นแนวตั้งจะดีกว่า

อีกด้านของระเบียง วางเครื่องซักผ้าได้

ห้องนอนมี ผนังกระจกเข้ามุมด้วย

ปลายเตียง เหมือนห้อง 1 Bedroom คือ วางทีวีลำบาก ต้องปรับแก้ สำหรับคนอยากติดทีวีในห้องนอน

ห้องนอนอีกห้อง

ห้องนอนนี้ ถือว่าเป็น Master Bedroom นะ ได้ Function ห้องน้ำในตัว แบบปกติ ไม่ได้เอาอ่างล้างหน้าไว้ด้านนอก เหมือนห้องนอนก่อนหน้านี้

โต๊ะแป้ง ย้ายไปวางผนังฝั่งหน้าต่าง เปิดโอกาสให้แขวนทีวีปลายเตียงได้

ทีวีคงต้องแขวนผนังนะ ไม่เหลือระยะปลายเตียงมากพอที่จะวาง Side Board

ตู้เสื้อผ้า วางด้านผนังห้องน้ำ

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ส่วน Shower box ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อยเหมือนทุกห้อง

แอร์ Panasonic

สวิทช์ไฟ หน้าตาสามัญของ Panasonic เช่นกัน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 09/05/2013

• 1 Bedroom เนื้อที่ 36.95 ตารางเมตร อาคาร 2 ชั้น 1 ห้อง 2/1-0143  ราคา 2.27 ล้านบาท หรือ 61,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom เนื้อที่ 36.95 ตารางเมตร อาคาร 2 ชั้น 3 ห้อง 2/3-0180  ราคา 2.31 ล้านบาท หรือ 62,500 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 62.19 ตารางเมตร อาคาร 1 ชั้น 2 ห้อง 1/2-0020  ราคา 3.70 ล้านบาท หรือ 59,500 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 62.19 ตารางเมตร อาคาร 1 ชั้น 4 ห้อง 1/4-0051  ราคา 3.73 ล้านบาท หรือ 60,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished + Promotion เครื่องใช้ไฟฟ้า
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา ห้อง 1 Bedroom 35,000 บาท และ ห้อง 2 Bedroom 45,000 บาท
• ดาวน์ประมาณ 4% ผ่อนดาวน์ 12 งวด แบบมี Balloon งวด 11-12
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Elements ศรีนครินทร์ เป็นโครงการ หมู่ตึก Low Rise โครงการใหญ่ 7 อาคารที่อยู่รวมกันบนเนื้อที่ 13 ไร่ ทำให้มีพื้นที่จัดสวน Facility และพื้นที่สีเขียวได้พอสมควร แต่ต้องแลกมากับเพื่อนบ้านที่มากหน่อย ร่วม 1,000 ห้อง ตัวทำเลโครงการอยู่ในซอย ศรีนครินทร์ 40 ห่างจากปากซอยเข้าไป 300 เมตร เป็นทำเลซอยแยก (แยก 4) ซึ่งมีทางสัญจรในซอยค่อนข้างแคบ วันไหนมีคนจอดรถข้างทางเยอะๆ จะเข้าจะออกต้องคอยหลบกันให้ดี สภาพแวดล้อมรอบโครงการ มีทั้งด้านเปิดโล่งเป็นชุมชนแนวราบ และด้านที่เป็นอพาร์ตเมนท์เก่า จึงต้องเล็ง ตึก และทำเลห้องดูให้ดีว่าจะเลือกอยู่ตึกไหน และห้องฝั่งไหน

ทำเลตรงนี้อยู่ตรงข้ามกันกับ ซีคอนสแควร์ และปากซอยก็มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร แต่ต้องขยันเดินออกมาหน่อยนะ ร่วม 2-300 เมตร ถึงจะเจอโซนร้านค้าร้านอาหารย่านปากซอย และข้ามถนนศรีนครินทร์ ไปฝั่งตรงข้ามอีก 100 เมตร ก็จะเจอซีคอนสแควร์ … สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว ก็เดินทางสะดวกใช้ได้ ในการออกไปโซนแถวนี้ เพราะมีทางเลี่ยงทางลัดไปออกสุขุมวิท และ อุดมสุข หรืออ่อนนุชได้ ไปบางนา ลาดกระบังก็ไม่ลำบาก แต่ถ้าวิ่งเข้าเมืองก็รถติดตามจังหวะเวลาคนทำงานเป็นปกติ ที่จอดรถมีให้น่าจะเพียงพอที่ 60% เพราะเอาเข้าจริงๆ ถ้าไม่พอ ก็สามารถเพิ่มพื้นที่จอดบนถนนในโครงการได้บ้าง (ลูกบ้านต้องตกลงกันเอง) … คนไม่ใช้รถ ต้องขยันเดินหน่อยนะ เพราะด้วยความที่เป็นซอยแยก จึงไม่ค่อยจะมี Taxi หรือพี่วินผ่านเข้ามา อย่างน้อยๆ ต้องเดินออกมาเรียกรถที่ระยะ 200 เมตร ถึงจะถึงซอย 40 แต่ถ้าจะไปถนนศรีนครินทร์ ต้องเดิน 300 เมตร … ตอนกลางวันไม่เท่าไร แต่วันไหน ฝนตก แดดร้อน หรือตอนกลางคืนดึกๆ มันไม่สะดวกแน่ๆ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา แบบจัดเต็ม คือ Fully Furnished + เครื่องไฟฟ้า พอจะชดเชย spec ของที่ด้อยไปบ้าง ในหลายส่วน เช่น สุขภัณฑ์ และพวกชุดประตูหน้าต่างบานเลื่อน ที่ยังไม่ค่อยสมราคาเท่าไร อ่อ ยกเว้น Pantry และตู้เสื้อผ้า ที่ Built มาให้ค่อนข้างดี

การออกแบบโครงการ  เอาที่จอดรถไว้ชั้นใต้ดิน นี่ถือว่าลงทุนสูงกว่า จอดรถใต้อาคารปกติมากนะครับ แต่โครงการยอมลงทุนเพื่อให้ภาพของ Facility 3 สวนเชื่อมตึก ดูดีสมบูรณ์ และได้พื้นที่ ชั้น 1 มาแบ่งเป็นห้องขายซึ่งจะเหมาะกับคนบางกลุ่ม ที่ไม่ชอบความสูง ชอบสะดวก เดินเข้าห้องได้เลยไม่ต้องขึ้นบันได เช่นผู้สูงอายุ หรือคนใช้จักรยานเป็นต้น ส่วนตัวห้อง ออกแบบมาให้ห้องเริ่มต้นที่ขนาดใหญ่หน่อย เมื่อคูณราคาต่อตารางเมตรเข้าไป ก็กลายเป็นเริ่มต้นจะสองล้านแล้ว ทำให้หยิบจับยากหน่อย ส่วนการออกแบบห้อง ค่อนข้างมาตรฐาน มีแปลกหน่อยก็ห้อง 2 Bedroom ที่มีห้องน้ำแปลกๆแยกอ่างล้างหน้าเท่านั้นเอง

พื้นที่ส่วนกลางโครงการออกแบบให้มี สวนแยกกัน 3 สวน ซึ่งจะแบ่งการใช้ประโยชน์ กระจายกันออกไป เพื่อลูกบ้านจำนวนมาก จะได้ใช้งานได้พร้อมๆ กัน แบ่งสวนแรกเป็นสวนเน้นกิจกรรม มีเครื่องออกกำลังกาย out door และลานอเนกประสงค์ … สวนที่สองเป็นเหมือน Sport Club ที่มี Fitness + สระว่ายน้ำระบบเกลือ… สวนที่สามเหมือนสนามเด็กเล่น และเชื่อมต่อกับสวนทั้งหมด มี Jogging Track ไว้เดินหรือวิ่งออกกำลังกายในโครงการ มีอาคารจอดรถ 7 ชั้น เสริมให้อีก แต่ก็คงไม่สะดวกเท่ากับจอดใต้อาคารอยู่แล้ว นี่คือข้อดีของโครงการที่มีพื้นที่ดินเยอะนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 60,000 บาทต่อตารางเมตร, 09/05/2013

• ทำเล 7.50/10 – ทำเลอุดมสมบูรณ์ใช้ได้เลย ตรงข้ามซีคอน แต่ก็เป็นทำเลซอยแยก ที่ถนนเล็กและสภาพแวดล้อมรอบโครงการบางด้านยังไม่ดี
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ สะดวกสำหรับคนย่านนี้ แต่ไม่สะดวกถ้าจะต้องเข้ามาทำงานย่านใจกลางเมืองนะครับ เพราะจะติดเป็นเวลาเช้าเข้าเมือง-เย็นกลับบ้าน
• ไม่ใช้รถ 6.75/10 – ทำเลซอยแยก ที่แทบจะเป็นซอยปิดไม่ค่อยมีรถผ่าน ยังไงๆ ก็ต้องเดินออกมาหารถ ยังดีที่เดินออกมาไม่เปลี่ยว ไม่ไกลมาก และที่ปากซอยถนนศรีนครินทร์มีรถให้เลือกใช้บริการเยอะ จริงๆ แล้วถ้าเป็นคนขยันเดินหน่อย จะให้คะแนนเพิ่มเองก็ยังได้ ไม่ใช้รถเลยก็อยู่ไม่ลำบาก
• วัสดุ 7.50/10 – มีดีมีด้อย ปนกันไป แต่ดีหน่อยที่จัดเต็มให้ทุกอย่างรวมถึง เครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย
• แบบ 7.50/10 – ออกแบบมาตรฐาน ไม่เน้นห้องเล็ก เพียงแต่การจัดเฟอร์ให้ ยังไม่ค่อยสุด ลูกบ้านหลายคนอาจจะต้องปรับตำแหน่งและแก้ไขเฟอร์ และห้องเล็กน้อย
• สาธารณูปโภค 8.50/10 – ได้เปรียบโครงการเล็กๆ มากมาย ด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่เยอะ และกระจาย แยกให้ลูกบ้าน ใช้พร้อมกันได้ หลายๆคน แม้จะมีเพื่อนบ้านเยอะหน่อย แต่ก็ทำออกมาน่าใช้เกินราคา

• MAIN CLASS
• 7.60 / 10.00

BOTTOM LINE

Elements ศรีนครินทร์ เป็นโครงการที่เหมาะกับคนทำงานย่าน สุขุมวิทตอนปลาย บางนา ศรีนครินทร์ ที่อยู่อาศัยทำงานแถวย่านนี้ ต้องการบ้านที่อิงอยู่ใกล้ซีคอนสแควร์ และมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้จริง ยอมขยับเข้ามาอยู่ในซอยแยกเพื่อแลกกับพื้นที่ห้องที่กว้างขึ้น ชอบอยู่ Low Rise สบายๆ ไม่เน้่นวิว มีงบประมาณ ระดับ 1.8 – 3.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 12,000 – 25,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ