รีวิวฉบับที่ 510 … โครงการ Ease พระราม 2 เป็นการเปิดตัวคอนโดแบรด์ใหม่ของ Land and Houses โดยตำแหน่งของ Ease จะอยู่ในช่วงราคา 1 ล้านกลางๆไปจนเกือบๆ 3 ล้านบาทหรือจัดอยู่ใน Economy Class นั่นเองครับ และด้วยราคาประมาณนี้ทำให้ตัวทำเลจะอยู่ในย่านปริมณฑลรอบๆกรุงเทพ โครงการนี้ถือเป็นโครงการแรกสำหรับแบรนด์ Ease เราไปดูกันดีกว่าครับว่าโครงการจะมีลักษณะเป็นเช่นไร ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 17 January 2014
- Ease Rama 2 (อีส พระราม 2)
- บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางขุนเทียน
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 480 ยูนิต (อาคาร A 225 ยูนิต, อาคาร B 255 ยูนิต)
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิตที่อาคาร B
- ที่จอดรถประมาณ 157 คันคิดเป็น 32.71% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 42%
- ที่ดินประมาณ 5-0-7.5 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี อาคาร A : ธ.ค. 2557 และอาคาร B : เม.ย. 2558
- 1 Bedroom 25 – 32.5 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 41.1 – 47.1 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- Corridor กว้าง 1.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทหรือประมาณ 53,300 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 60,300 บาท
- http://www.lh.co.th/condo/projects/219
- โทร : 1198
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.745565,100.534256
แผนที่จากทางโครงการ
ทำเลของโครงการอยู่ในย่านย่านชานเมืองระหว่าง ถนนพระราม 2 และ ถนนเอกชัย ซึ่งบริเวณนี้เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง และโรงงานตึกแถว ปะปนกับแหล่งอยู่อาศัยประเภทหมู่บ้านและชุมชนเก่าแก่ โครงการที่อยู่ในซอยเดียวกันก็จะมี ทาวน์เฮาส์ Vista Park และ หมู่บ้าน Casa Ville การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกมาก เพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเรื่องทำเลบนถนนพระราม 2 ได้ที่ รีวิวทำเลโครงการ Plum Condo พระราม 2
ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอย พระราม 2 ซอย 54 แยก 4 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่าง ถนน เอกชัย และ พระราม 2 ทำให้การจราจรคึกคักพอสมควร ถ้ามาจากถนนกัลปพฤกษ์สามารถเข้าซอย เอกชัย 69 ได้(เส้นทางสีฟ้า) การเข้าโครงการสามารถเข้าได้ 2 ทางจากถนนพระราม 2 ซอย 54 (เส้นทางสีม่วง) และ ซอย 50 หรือ ซอย วัดกำแพง (เส้นทางสีเหลือง) สภาพแวดล้อมของ 2 ซอยนี้ค่อนข้างแตกต่างกันโดยซอย 50 จะคึกคักมากกว่าเป็นแหล่งชุมชนมีหมู่บ้าน, โรงงงาน และ หอพักสำหรับพนักงานที่ทำงานในเซ็นทรัล ส่วนซอย 54 จะได้เปรียบตรงที่ระยะเข้าถึงโครงการสั้นกว่า จุดเด่นอีกจุดของโครงการคือ อยู่ใกล้เซ็นทรัลพระราม 2 ประมาณ 900 เมตรโดยใช้เส้นทางสีแดงเพื่อเข้าด้านหลังห้าง แต่ก็ไม่ใช่ระยะเดินนะครับต้องขับรถหรือมอเตอร์ไซด์ไป
การเดินทางของโครงการนี้ผมขอแนะนำ 2 เส้นทางหลัก คือมาจากถนนกัลปพฤกษ์และถนนพระราม 2 ขาออก ส่วนอีก 1 เส้นทางย่อยเป็นเส้นทางไปยังด้านหลัง เซ็นทรัล พระราม 2
เส้นทางแรกเริ่มต้นที่ ถนนพระราม 2 แล้วขึ้นสะพานกลับรถที่เชื่อมต่อไปยังถนนด้านหลังเซ็นหลังเพื่อเข้าโครงการ ถ้าใครใช้ทางด่วนมาลงถนน พระราม 2 ก็ต้องใช้เส้นทางนี้ถึงจะสั้นที่สุดในการเข้าโครงการ
ขึ้นสะพานกลับรถหน้า Big C พระราม 2 สะพานนี้สามารถวิ่งได้ 2 ช่องจราจร ดังนั้นเมื่อขึ้นสะพานแล้วให้ชิดซ้ายไว้
พอเลี้ยวจนใกล้จะสุดทางโค้งจะมีทางออกซ้ายมือเพื่อเข้าห้างเซ็นทรัล ให้เลี้ยวซ้ายออกทางนี้เลยครับ พยายามอยู่เลนซ้ายไว้นะครับเพราะถ้าอยู่เลนขวาแล้วจะเลี้ยวเข้าห้างค่อนข้างอันตรายมากครับ
พอเลี้ยวมาแล้วให้วิ่งชิดซ้ายจะเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะ แต่ถ้าจะเข้าห้างเซ็นทรัลก็ชิดขวาได้เลย
วิ่งมาสุดทางจะเจอกับทางแยกซึ่งจะเลี้ยวซ้ายหรือเลี้ยวขวาก็ไปโครงการได้ครับแต่ ให้เลี้ยวซ้ายเพราะระยะทางไปโครงการสั้นกว่า ถ้าเลี้ยวขวาจะผ่าน Central Park แล้วต้องวิ่งอ้อมด้านหลังโครงการ เส้นทางด้านขวาผมจะแนะนำอีกทีตอนอยู่โครงการแล้วจะเข้าห้างเซ็นทรัลครับจะได้ไม่งง
เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้วมีสำนักงานที่ดินบางขุนเทียนอยู่ขวามือ
ตรงมาสุดทางให้เลี้ยวขวา ตึกด้านหน้าที่เห็นคือสำนักงานใหม่ของ J.S.P. ที่ทำสำเพ็ง 2 ครับ
ขึ้นสะพานข้ามคลองมาจะเจอโครงการ Serrano คอนโด Low Rise อยู่ด้านซ้ายมือ
ก่อนถึงแยกจะมีร้านส้มตำชื่อ ครกเงิน อยู่ซ้ายมือซึ่งอาหารอร่อยใช้ได้เลยครับ ที่แนะนำเพราะร้านอาหารใกล้เคียงในระยะเดินได้มีน้อยมากและร้านที่มีก็เป็นแบบร้านเต้นท์อาหารตามสั่ง
วิ่งมาเจอ 4 แยกให้เลี้ยวขวา จะเห็นสถาพอาคารบริเวณจะเป็นตึกแถวเป็นส่วนมากและส่วนใหญ่จะทำเป็นโรงงานขนาดเล็กหรือไม่ก็เป็น Warehouse
ตรงมาประมาณ 500 เมตรก็จะเจอกับสำนักงานขายที่อยู่ติดที่ดินของโครงการเลย
เส้นทางที่ 2 เริ่มต้นที่ ถนนกัลปพฤกษ์บริเวณแยก กำนันแม้น ถ้าใครมาจากสาทรก็วิ่งมาตามเส้นทางนี้เลยครับ
เมื่อวิ่งมาถึงแยกที่มีป้าย ซอยกำนันแม้น ให้ชิดซ้ายไว้จุดสังเกตคือร้านอาหาร ซ้ง โภชนา ครับ
เจอทาง 4 แยกให้เลี้ยวซ้าย ถ้าตรงไปจะเจอถนนกาญจนภิเษกเลี้ยวขวาไปถนนเทอดไท
ภายในซอยนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ และเป็นแหล่งโรงงานเย็นผ้าขนาดเล็กตามตึกแถวในซอยต่างๆ
ผ่านตลาดสดพิบูลย์วิทย์
ก่อนสุดซอยกำนันแม้นจะมี ศาลแขวงธนบุรีอยู่ซ้ายมือ และสถานีตำรวจ บางขุนเทียนอยู่ขวามือ
เจอ 3 แยกให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนเอกชัยหัวมุมถนนคือไปรษณีย์ บางขุนเทียน ถ้าเลี้ยวซ้ายไปจะไปจอมทองและถนนตากสิน
บนนถนนเอกชัย ยังคงเป็นแหล่งค้าขายประเภทตึแถวอยู่ปะปนกับโรงงานขนาดเล็ก ตามซอยต่างๆจะเป็นที่พักอาศัยประเภท ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น
ก่อนถึงซอยที่จะเลี้ยวเข้าโครงการจะมี Big C สาขาบางบอนเป็นขุดสังเกต
เลี้ยวซ้ายเข้าซอย เอกชัย 69 หัวมุมถนนมี 7 Eleven
บริเวณปากซอยมี โรงเรียน วิชัยวิทยา
วิ่งข้ามรางรถไฟที่มาจากวงเวียนใหญ่ บริเวณนี้จะมีหอพักขนาดใหญ่ตั้งอยู่
วิ่งมาเจอ 4 แยก เลี้ยวขวาเพื่อเข้าโครงการถ้าตรงไปออกหลังเซ็นทรัล พระราม 2 เลี้ยวซ้ายไปซอยวัดกำแพง (พระราม 2 ซอย 50)
ตรงมาจะเจอกับป้านโครงการ Ease พระราม 2 แต่ที่ดินตรงนี้ไม่ใช่ตัวโรงการนะครับที่ดินตั้งแต่หัวมุมถนนไปจนสุดสำนักงานขายเป็นที่ดินของ Land and Houses แต่ยังไม่รู้ว่าจะทำเป็นอะไรในอนาคต ซอยด้านซ้ายมือสามารถไปด้านหลังห้างเซ็นทรัลและ Central Park ได้
เส้นทางที่ 3 เป็นเส้นทางเข้าห้าง เซ้นทรัล พระราม 2 จากถนนด้านหลัง หรือจะใช้เป็นทางเข้าโครงการจากถนนพระราม 2 ก็ได้เวลารถติดในซอย พระราม 2 ซอย 54
เริ่มต้นจากหน้าโครงการวิ่งตรงมาสุดที่ดินของ Land and Houses ให้เลี้ยวขวา ตรงนี้ซ้ายมือจะมีพี่วินคอยให้บริการอยู่
ตรงมาสุดทางเจอ 4 แยกให้เลี้ยวขวาอีกที
วิ่งผ่านด้านหลังของโครงการ (ทางโครงการไม่มีการทำประตูให้ออกด้านนี้นะครับ ทางเข้า-ออกมีทางด้านหน้าด้านเดียวเท่านั้น)
เมื่อวิ่งตามทางมาเรื่อยๆจะเจอกับ Central Park อยู่ขวามือ
ตรงมาเรื่อยๆจะเจอทางเข้าห้างอยู่ซ้ายมือ สามารถใช้ออกสู่ถนนพระราม 2 ได้เช่นกัน
สถานที่สำคัญต่างๆ เช่น
- เซ็นทรัล พระราม 2
- Big C บางบอน
- Home Pro พระราม 2
- โรงพยาบาลนครธน
- ไปรษณีย์ บางขุนเทียน
- ศาลแขวงธนบุรี
- สำนักงานที่ดิน บางขุนเทียน
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise 2 อาคารลักษณะของอาคารเป็น 4 เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆตามแนวที่ดิน ตัวอาคารวางตัวเกือบขนานกันแต่ด้านสระว่ายน้ำจะแคบกว่าฝั่งสวนอยู่นิดหน่อย ตัวอาคาร B จะยาวกว่าตัวอาคาร A ทำให้จำนวนห้องต่อชั้นของอาคาร B อยู่ที่ 34 ห้องส่วนอาคาร A อยู่ที่ 30 ห้องแต่ก็ถือว่าไม่ได้ต่างกันมากนัก ส่วน Facility จะเป็นอาคาร Club House แยกออกมาอยู่ด้านหน้าทางเข้าของโครงการเลย และสระว่ายน้ำกับสวนหย่อมจะอยู่ช่วงบริเวณ Court ตรงกลางระหว่างอาคาร
ตัวที่ดินของโครงการจะติดกับถนนทั้ง 2 ด้านคือ พระราม 2 ซอย 54 แยก 4 และท้ายโครงการจะติดกับถนนย่อยที่วิ่งไปเซ็นทรัล พระราม 2 ได้ ด้านทิศตะวนตกเฉียงใต้จะติดกับที่ดินว่างเปล่า และด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับที่ดินที่เป็นของ Land and Houses ซึ่งยังไม่รู้ว่าอนาคตจะทำเป็นอะไร ทางเข้าออกจะเข้าออกได้ทางเดียวคือทาง พระราม 2 ซอย 54 แยก 4 ตรงข้ามที่ดิของโครงการนจะมีหอพักสูง 7 ชั้น และที่ดินที่ถมแล้วแต่ยังไม่รู้ว่าจะสร้างเป็นอะไร
ขอบเขตของที่ดินจะเริ่มต้นจากรั้วเหล็กสีแดงข้างๆสำนักงานขายครับ
มุมจากถนนสาธราณะด้านหลังของโครงการ
ฝั่งตรงข้ามโครงการยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่ ตอนกลางคืนค่อนข้างเปลี่ยวอยู่เหมือนกันครับ
ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 แต่มีแค่ด้านที่หันเข้าหาด้านใน Court เท่านั้น ส่วนอีกครึ่งนึงจะเป็นที่จอดรถ จำนวนที่จอดรถแบบเข้าซองอยู่ที่ 157 คัน รวมจอดซ้อนคันอยู่ที่ 42% ตัวเลขนี้ไม่ถือว่าเยอะถ้าเทียบกับทำเลของโครงการนี้เพราะการเดินทางส่วนใหญ่ต้องใช้รถเป็นหลัก ในอนาคตอาจเกิดปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่พอถ้าลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยกันเยอะ
ผังอาคารชั้น 2 – 8 จะเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร โดยห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom(สีเทาอ่อน) ยกเว้นห้องที่อยู่หัวมุมอาคารจะเป็นแบบ 2 Bedroom(สีเทาเข้ม) ส่วนผังที่แยกเป็นชั้น 2, 3 และ 4 – 8 เพราะทางโครงการต้องการแสดงให้เห็นว่าห้องที่อยู่บริเวณ Club House ชั้น 2 และ 3 จะโดย Club Hosue บังวิวอยู่
ผังชั้น 3 ตัวอาคาร Club Hosue ยังคงบังวิวห้องรอบๆข้างอยู่ ห้องที่เป็นแบบ 1 Bedroom ที่อยู่ด้านในทั้งหมดจะมีขนาด 25 ตร.ม. ยกเว้นห้อง B22B อาคาร B ที่มีขนาดใหญ่กว่าเพื่อนคือ 32.5 ตร.ม.ส่วนที่ได้เพิ่มขึ้นมาคือ พื้นที่ห้องครัวแยกเป็นห้องต่างหากแถมเป็นการเพิ่มพื้นที่แบบหน้ากว้างไม่ใช่ความลึกของห้องทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างมากขึ้น
จากทิศทางของแสงแดดจะเห็นได้ว่าห้องที่อยู่ด้านนอกของอาคาร A จะเป็นห้องที่โดนแดดเยอะที่สุด รองลงมาคือห้องด้านในของอาคาร B แต่จะได้แดดจากอาคาร A บังอยู่บ้าง ลิฟท์โดยสารจัดมาให้อาคารละ 2 ตัวไม่มีลิฟท์ Service แต่ให้ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวที่มีขนาดใหญ่กว่าปรกติ อีกเรื่องที่น่าเป็นห่วงคือระยะทางเดินจากห้องในสุดจนถึงตัวลิฟท์ ฝั่งอาคาร A จะไม่ค่อยมีปัญหาสักเท่าไหร่เพราะตำแหน่งลิฟท์อยู่เกือบจะตรงกลางอาคาร แต่อาคาร B ตำแหน่งลิฟท์นั้นอยู่ค่อนไปทางขวา(จากในผัง) ทำให้ระยะจากห้องด้านซ้ายสุดมายังลิฟท์ประมาณ 60 เมตร
ภาพบรรยากาศจำลองตัวโครงการด้านหน้ามาใสแบบเรียบง่าย การเดินรถภายในเป็นแบบ Ony Way วนซ้าย ตัวอาคาร Club House มาแบบเป็นกล่องเหลี่ยมๆเลยซึ่งดูเรียบไปหน่อย และดาดฝ้าของ Club House ของจริงคงไม่มีการทำพื้นที่สีเขียวด้านบนแน่ๆครับเพราะถ้าดูจาก Plan ควบคู่ไปด้วยตัวอาคารจะใช้งานได้แค่ชั้น 2
จากมุมนี้จะเห็นได้ชัดเลยว่าห้องพักที่อยู่ชั้น 1 – 3 ด้านที่ติดกับอาคาร Club House จะโดนบังวิวแบบเต็มๆ
ภาพบรรยากาศสระว่ายน้ำจาก Club House ตัวสระว่ายน้ำแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ ส่วนสระผู้ใหญ่, สระเด็ก และ จากุชชี่ สระว่ายน้ำมีขนาด 8 x 25 เมตรเป็นระบบเกลือ
ริมสระว่ายน้ำอีกด้านจะมี Deck ไว้ให้นั่งพักผ่อนได้
มาดูสำนักงานขายกันบ้างครับตัวสำนักงานขายตั้งอยู่ข้างๆที่ดินของโครงการ (ที่ดินของโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่) เป็นอาคาร 4 อาคาร จากในรูปด้านซ้ายมือสุดเป็น Office ของโครงการ สำนักงานขาย จะเป็นอาคารด้านหน้าสุดที่เป็นผนังกระจกใสรอบด้าน มาแนว Minimal Modern ดูสวยและทันสมัยดี อาคารด้านขวามือจะเป็นห้องรับรองและห้องตัวอย่าง
ระหว่างห้องตัวอย่างกับสำนักงานขายจะมีสวนตกแต่งไว้สวยดีแต่ไม่สะดวกกับการใช้งานจริงสักเท่าไหร่
ทางเดินไปห้องตัวอย่างจะผ่านห้องรับรองก่อน
ภายในห้องรับรองจะมีทีวีแบบ Interactive มาให้กดเล่นด้วย
ห้องตัวอย่างมี 2 ห้องอยู่ติดกัน มีแบบ 1 Bedroom 25 ตร.ม.และ 2 Bedroom 41.1 ตร.ม.
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 15 เมตร แบ่ง 3 โซนสระผู้ใหญ่, จากุชชี่ และ สระเด็ก
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5.5 x 15
- สวนหย่อม Court ระหว่าง 2 อาคาร
- Free Wifi ส่วนกลาง
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร รวมทั้งโครงการ 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 120 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 112.5 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 127.5 : 1
- Service Lift ไม่มี
- ระบบ CCTV / Key Card Access
Product Walkthrough
แบบห้องของโครงการนี้จะแบ่งเป็น 2 แบบคือแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom ซึ่งแบบ 1 Bedroom จะมี 3 ขนาดคือ 25, 26.1 และ 32.5 ตร.ม. (แบบ 32.5 จะมีแค่ 1 ยูนิตต่อชั้นที่อาคาร B เท่านั้น) ส่วนแบบ 2 Bedroom มี 4 แบบซึ่งผังห้องโดยรวมเหมือนกันแต่จะแตกต่างกันแค่รายละเอียดเล็กๆน้อยๆในเรื่องของพื้นที่ เท่านั้น
ห้องหน้ากว้างประมาณ 5.2 เมตร ลึก 5.2 เมตร เป็นแบบที่มีจำนวนเยอะที่สุดของโครงการและแบบนี้จะใช้กับห้องที่มีขนาด 25 และ 26.1 ตร.ม. การขายเป็นแบบ Partly Fitted
มาดูห้องตัวอย่างไปพร้อมกันเลยครับ ประตูหน้าห้องเป็น HDF ทำสีขาวมีตาแมวให้ตามาตรฐาน
กลอนประตูเป็นแบบมือจับก้านโยก ทรงเหลี่ยมๆดูทันสมัยดี
บริเวณประตูหน้าห้องจะมีสวิทช์ไฟมาให้ เป็นของ SIEMENS
เปิดเข้ามาจะเจอโซนทานอาหารอยู่ด้านขวามือและ Pantry ครัวอยู่ด้านซ้ายมือซึ่งอยู่ติดห้องนั่งเล่น
วัสดุพื้นห้องเป็นพื้นไม้ Laminate หนา 8 มม.โทนสีออกไปทางสีขาวดูจำเจเหมือนสีลายไม้ทั่วๆไป
จุดเด่นอีกจุดนึงของที่นี่คือผนังห้องที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะเป็นผนังกระจก ซึ่งทำให้ห้องขนาด 25 ตร.ม.ดูโปร่งและกว้างมากขึ้นแต่ความเป็นส่วนตัวก็ลดลงด้วยเช่นกัน ข้อเสียอีกข้อคือไม่สามารถทำชั้นวางของแบบ Built-in เพิ่มเติมได้ หรือถ้าจะทำจะออกแบบได้ยากหน่อย
ชุดครัวที่แถมให้หน้าตาแบบนี้ครับ มี Built-in ให้ทั้งชุดบนและล่าง และผนังด้านนี้จะทาสีเทาให้ส่วนที่เหลือเป็นสีขาว ตู้เย็นที่เห็นมีขนาด 9.3 คิวบิกฟุตหรือ 263 ลิตร ชุดบนจะมีช่องใส่ไมโครเวฟมาให้ด้วย ชุดครัวของ Star Mark
การเปิดช่องต่างๆของตู้ Built-in
ช่องใต้อ่างล้างจานจะมีถังขนะติดตั้งมาให้เลย
ด้านขวามือของตู้จะมีปลั๊กไฟมาให้เป็นของ SIEMENS
ลิ้นชักมีถาดใส่ของมาให้
บานพับเป็นแบบกึ่ง Soft Close หลักการทำงานคือถ้าเปิดบานประตูกว้างกว่า 60 องศาโดยประมาณ ระบบ Soft Close ถึงจะทำงาน แต่ถ้าเปิดแค่หยิบของเล็กๆน้อยๆแล้วปิดไปโดยไม่ระวังก็เกิดการกระแทกเสียงดังแน่นอนครับ
หน้าบานตู้จะมีการปาดมุมมาให้ทุกบานทำให้จับง่ายและดูเรียบร้อยดี
ตัวลิ้นชักไม่มี Soft Close มาให้ครับเป็นแบบปรกติ
ตู้เก็บของด้านซ้ายสุดจะมีตู้เมนไฟซ่อนอยู่และบานเปิดเป็นแบบเปิดขึ้นด้านบน
เคาน์เตอร์ครัวเป็น Particle ปิดผิวด้วยเมลามีนสีขาวมีคิ้วบัวจบงานด้านที่ติดกับกำแพง ตัวกำแพงเป็นผนังทาสีธรรดาจะทำความสะอาดยากหน่อย
ตัวอ่างใช้ของ Teka ขนาดใหญ่และลึกกำลังดีแต่ไม่มีที่วางจานมาให้ ตัวก๊อกที่ให้มาจัดว่าสวยและดูมีราคาถ้าเทียบกับโครงการในระดับใกล้ๆกัน
โต๊ะทานอาหารเป็นแบบพับได้มาพร้อมกับ Built-in ชั้นวางของ ซึ่งวัสดุปิดผิวที่ใช้เป็นแบบเดียวกับเคาน์เตอร์ครัวเข้าชุดกันพอดี แต่โคมไฟ, เก้าอี้และของตกแต่งต่างๆไม่ได้มีมาให้นะครับ
ในรูปนี้ผมเอาเก้าอี้ออกเพื่อให้เห็นว่าตัวโต๊ะทานอาหารนั้น จริงๆแล้วมันคือหน้าบานตู้พับขึ้นมาเป็นหน้าโต๊นั่นเอง จากการลองนั่งขยับดูก็พบว่าแข็งแรงดีครับไม่ได้โคลงเคลงแต่อย่างใด แต่ก็ไม่ควรวางของที่หนักมากๆนะครับ
ถัดมาในส่วนของห้องนั่งเล่นจะไม่มีแถมอะไรมาให้เลย ตัวตู้ Built-in ติดผนังที่เห็นก็ไม่มีมาให้นะครับ
หันมาทางห้องนอนบ้าง ชั้นวางทีวีไม่ได้มีมาให้นะครับต้องหามาเองส่วนระยะดูทีวีก็กำลังดีครับ
งานระบบก็มีติดตั้งรอไว้ให้อยู่แล้ว
ประตูทางออกไประเบียงเป็นประตูกระจกกรอบอลูมิเนียมสีชาโคล์ และเป็นบานเลื่อนเดี่ยวด้านขวามือไม่ใช่บานเลื่อนสลับนะครับ
ตัวล๊อคของบานประตูก็เป็นแบบมาตรฐานทั่วๆไป
มาดูบริเวณระเบียงกันบ้าง ด้านนอกมีตะแกรงบังคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้ สามารถติดตั้งแอร์ได้ 2 เครื่องแบบพอดีๆ
ส่วนด้านล่างก็วางเครื่องซักผ้าได้ ขนาดที่เห็นคือ 7 กก.
โคมไฟระเบียงเป็นแบบสี่เหลี่ยมซึ่งก็ดูดีกว่าแบบซาลาเปาดั้งเดิมอยู่พอสมควร
ปลั๊กไฟด้านข้างเป็นแบบกันน้ำ
ผนังห้องนอนด้านที่ติดกับระเบียงก็เป็นกระจกเช่นกันทำให้ห้องนอนรับแสงแดดได้เยอะมาก
ราวระเบียงก็เป็นกระจกกรอบอลูมิเนียม(กระจกนิรภัย) ดูเข้ากับตัวกรอบของประตูและหน้าต่างห้องนอนได้ดี
มุมมองหันกลับมาภายในห้องนั่งเล่น
ห้องนอนสามารถวางเตียงแบบ 5 ฟุตได้พอดีๆ ถ้าจะวาง 6 ฟุตก็จะดูแน่นไปหน่อย
จากห้องนอนสามารถเห็นห้องนั่งเล่นและระเบียงได้อยากชัดเจน ถ้าใครอยากให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเวลาแขกไปใครมาก็หาม่านมาติดเพิ่มนะครับ
หันมาดูอีกด้านจะเป็นส่วนที่ไว้วางตู้เสื้อผ้าและทางเข้าห้องน้ำ (ห้องนี้จะเป็นห้องเลป่าและไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้)
การวางผัง 1 Bedroom โดยที่ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนนั้นก็มีข้อเสียอยู่นิดหน่อยตรงที่เวลาใครมาเยี่ยมเยียนจะเข้าห้องน้ำทีก็ต้องเดินผ่านห้องนอน
ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปทำให้พื้นจะอยู่ในระดับที่สูงกว่าพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม.
วัสดุของห้องน้ำคือ Polymer ครับทั้งผนังและพื้น โดยที่พื้นจะมีการปูกระเบื้องมาให้
ส่วนผนังที่เห็นเป็นลายไม้ อันนั้นไม่ได้ไม้จริงๆนะครับแต่เป็น PVC มาทำผิวให้เหมือนลายไม้ ซึ่งทางโครงการก็ทำออกมาได้ดีซะด้วยดูเป็นธรรมชาติน่าใช้งานและบำรุงรักษาง่าย ส่วนเคาน์เตอร์จะเป็นแบบ Low wall วางของได้พอสมควร และชั้นวางของที่เห็นสามารถยกออกได้เวลาจะซ่อมแซมงานระบบท่อต่างๆ
ตัวอ่างล้างหน้าให้หินสังเคราะห์มาเลยครับ ชุดสุขภัณฑ์และก๊อกน้ำใช้ของ Mogen
ราวแขวนผ้าจะอยู่ตรงข้ามชุดสุขภัณฑ์พอดี
เนื่องจากเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปทำให้งานระบบโถของสุขภัณฑ์จะไปอยู่ที่ผนังแทน และตัวปุ่มกดของโถสุขภัณฑ์จะอยู่ที่ผนัง Low wall
ส่วนที่แขวนกระดาษชำระไปอยู่ใต้อ่างล้างหน้าซึ่งการใช้งานจริงถือว่าไกลอยู่เหมือนกัน ใช้งานค่อนข้างลำบาก
ภายในห้องน้ำจะมีฉากกระจกกั้นมาให้ด้วยซึ่งถือว่าดีมา กเพราะโครงการระดับราคานี้ส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้กระกั้นแบ่งโซนเปียก-แห้งมาให้เท่าไหร่
พื้นของโซน Shower จะยกระดับสูงขึ้นไปอีกประมาณ 8 ซม.และพื้นด้านในไม่มีปูกระเบื้อง
มือจับเป็น Stainless แต่เล็กนิดเดียวจับไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่
ระบบรางเลื่อนด้านบน
ระบบรางเลื่อนด้านล่าง
พื้นที่ในโซน Shower เหลือไม่มากยืดแขนได้สุดพอดีๆ แล้วก็มีมุมวางของแปลกๆมาให้เพราะเป็นช่องเข้าไปลึกพอสมควร
ด้านข้างฝักบัวอาบน้ำจะมีป้ายบอกตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย ช่างสามารถเจาะรูตามตำแหน่งที่เตรียมไว้ให้แล้วจะเจองานระบบพอดี
ฝาท่อระบายน้ำเป็นกลม
ภายในห้องน้ำมี Downlight และพัดลมดูดอากาศมาให้ใช้สวิทช์ตัวเดียวกัน
ผังห้อง 2 Bedroom แบบ E อาคาร B ขนาด 41.1 ตร.ม. แบบนี้ของจริงดูลงตัวดีและกว้างมากเพราะห้องทุกห้องสามารถรับแสงได้โดยตรงเป็นห้องแบบหน้ากว้าง
เมื่อห้องที่แล้วลืมถ่ายให้ดูว่าทางเข้าห้องจะมีธรณีสำเร็จรูปแบบนี้มาให้
หน้าตา Door Stop ของประตูหน้า
เมื่อเข้ามาในห้องโซนแรกที่เจอคือ ชั้นวางรองเท้าพร้อมที่นั่ง ที่ทางโครงการแถมมาทั้งชุดแบบในรูปเลยครับ และผนังก็ทาสีเทาเข้มมาให้
ภายในตู้เก็บรองเท้าได้เยอะเลยครับ แถมยังเก็บไว้ด้านล่างและบนของตู้ได้อีกคุณผู้หญิงหลายท่านคงถูกใจแน่ๆ
ภายในตู้เก็บรองเท้ามีเจาะช่องระบายอากาศไว้ให้ด้วย
บริเวณที่นั่งก็มีช่องใส่ของเพิ่งมาให้อีกเก็บของได้เยอะดีจริงๆ
จากหน้าห้องถ้าหันไปด้านซ้ายเป็นโซนทานอาหารและ Pantry ครัว
ถ้าหันไปด้านขวาจะเป็นทางไปห้องนอนทั้ง 2 ห้องและห้องน้ำ
ชุดครัวแบบ 2 Bedroom ได้พื้นที่เยอะกว่าแบบ 1 Bedroom แถมยังวางโต๊ะทานอาหารแบบ 4 คนได้สบายๆ ช่องเก็บของสำหรับตู้ Built-in ก็มีให้เก็บแบบจุใจเลย สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาในส่วนของ Pantry ครัวอีกอย่างคือตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าจะถูกย้ายเข้ามาอยู่ด้านใน
การเปิดตู้ Built-in ชุดบน
ฝ้าเพดานของบริเวณนี้จะมีการ Drop ฝ้าลงมาเพื่อใส่งานระบบท่อดูดควันจากห้องน้ำและห้องครัวไปออกยังด้านข้างอาคาร
ห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างกว่าแบบ 1 Bedroom นิดหน่อย
ผนังตรงมุมห้องด้านชั้นวางทีวีก็ใช้เป็นผนังกระจกเข้ามุมช่วยเพิ่มความกว้างให้กับตัวห้อง
ถ้ามองจากด้านนอกจะเห็นมุมห้องเป็นแบบนี้ครับ
พื้นระเบียงลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม.
กระเบื้องใช้โทนสีเดียวกับแบบ 1 Bedroom และพื้นที่ระเบียงจะยาวกว่านิดหน่อย
คอมเพรสเซอร์แอร์ก็วางเต็ม 3 เครื่องพอดีตามจำนวนห้องเลย แนะนำให้ลูกบ้านติดแผงเปลี่ยนทิศทางลมแบบห้องตัวอย่างนี้ จะทำให้พื้นที่ระเบียงไม่ร้อนเวลาเปิดแอร์
กลับเข้ามาดูในห้องต่อมุมนี้หันไปทางเข้าห้องหลักและห้องนั่งเล่น
เดินมาสุดทางจะเจอห้องน้ำเป็นห้องแรกและห้องที่อยู่ติดกับห้องน้ำคือห้องนอนใหญ่ ด้านซ้ายสุดคือห้องนอนเล็ก
ตู้ด้านหน้าห้องน้ำไม่มีให้นะครับ แต่ถ่ายมาให้ดูเป็น idea เผื่อใครเอาไปใช้ตกแต่งได้
ขนาดห้องน้ำเท่ากับแบบ 1 Bedroom เป๊ะๆครับต่างกันแค่ทางเข้าอยู่คนละด้านเท่านั้นเอง
ตำแหน่งการวางสุขภัณฑ์ต่างๆก็เหมือนกันหมด
สิ่งที่ต่างกันอีกอย่างคือมีก๊อกซักล้างมาให้
ห้องนอนใหญ่ก็ยังมีพื้นที่ไม่ใหญ่กว่าแบบ 1 Bedroom เท่าไหร่เตียงที่วางได้พอดียังคงเป็นขนาด 5 ฟุต
ตู้เสื้อผ้าก็ใส่ได้แค่ขนาด 2 บานเปิดเท่านั้นเอง
ห้องนอนเล็กใส่เตียงขนาด 3.5 ฟุตกำลังดีถ้าใครไม่ทำเป็นห้องนอนจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้เพราะห้องให้มาแบบห้องเปล่า และขนาดของหน้าต่างเท่ากันกับห้องนอนใหญ่
ส่วนหัวเตียงก็สามารถทำ Built-in ได้เต็มที่ไม่เหมือนแบบ 1 Bedroom ที่ผนังเป็นกระจกถึง 2 ด้าน
ตู้เสื้อผ้าภายในห้องนี้ก็ไม่มีมาให้ แต่เว้นช่องไว้ทำ Built-in เข้ามุมพอดี
ผนังของโครงการนี้เป็นผนังสำเร็จรูปรับน้ำหนัก อย่าไปทุบกำแพงเพื่อเชื่อม 2 ห้องเข้าด้วยกันนะครับ เพราะมีผลต่อการรับน้ำหนักของอาคาร
กล่องสี่เหลี่ยมที่เห็นของจริงก็มีนะครับมันคือช่องที่ทางโครงการเตรียมไว้รองรับงานระบบของแอร์ พวกท่อน้ำยาและสายไฟต่างๆ ซึ่งการติดตั้งแอร์ห้องนอนใหญ่ต้องเดินงานระบบผ่านห้องนอนเล็กทางโครงการเลยเตรียมมาให้เลย ตรงจุดนี้ถือว่าจัดมาให้ดีครับ
ผังห้อง 1 Bedroom แบบ B อาคาร B ขนาด 32.5 ตร.ม. ห้องแบบนี้มีแค่ 8 ห้องและผังห้องจะพิเศษกว่าแบบ 1 Bedroom อื่นๆตรงที่ได้ห้องครัวแยกออกมาอีกห้องและเป็นพื้นที่ด้านหน้ากว้างด้วย
ผังห้อง 2 Bedroom แบบ C อาคาร A ขนาด 42.6 ตร.ม.
ผังห้อง 2 Bedroom แบบ D อาคาร A ขนาด 44.2-47.1 ตร.ม.
ผังห้อง 2 Bedroom แบบ F อาคาร B ขนาด 42.7 – 45.6 ตร.ม.
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 July 2014
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 1 ห้อง A10A เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคา xx ล้านบาท หรือ xx บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 5 ห้อง A06A เนื้อที่ 26.1 ตร.ม. ราคา xx ล้านบาท หรือ xx บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 7 ห้อง A30A เนื้อที่ 26.1 ตร.ม. ราคา xx ล้านบาท หรือ xx บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 4 ห้อง B22B เนื้อที่ 32.5 ตร.ม. ราคา xx ล้านบาท หรือ xx บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 2 ห้อง B06F เนื้อที่ 42.7 ตร.ม. ราคา xx ล้านบาท หรือ xx บาท/ตร.ม.
- Partly Furnished
- เพดานสูง 2.6 เมตร
- Kitchen & Sink : มี
- Hob & Hood : มี (เฉพาะ 2 Bedroom)
- ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
- เงินจอง และ ทำสัญญาดูรายละเอียดด้านล่างครับ เพราะโครงการจะนำเงินจองเป็นการผ่อนดาวน์งวดแรกไปเลย
เจาะลึกรวบยอด
โครงการ Ease พระราม 2 อยู่ในทำเลย่านชานเมืองและไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอย พระราม 2 ซอย 54 แยก 4 ประมาณ 1.4 กม. พสภาพแวดล้อมรอบๆส่วนใหญ่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง และโรงงานตึกแถว มีแหล่งชุมชนอาศัยอยู่บ้าง แต่จะไม่หนาแน่นเท่าบริเวณที่ติดถนนใหญ่อย่างซอย 50 หรือ บริเวณถนนเอกชัย จุดเด่นของโครงการอยู่ที่อยู่ไม่ไกลห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ห่างจากทางเข้าห้าง(ด้านหลัง)ประมาณ 900 เมตร ซึ่งก็ไม่ใช่ระยะเดินไปอยู่ดี
การเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อยข้างสะดวกมากเพราะมีเส้นทางให้เลือกเยอะ การเข้าโครงการสามารถเข้าได้จากถนน พระราม 2, ถนนเอกชัย และ ถนนกาญจนาภิเษกตะวันตก ถ้ามาจากถนนพระรามสามารถขึ้นสะพานกลับรถหน้าห้างเซ็นทรัลได้เลยเพราะมีทางเชื่อมจากสะพานมาลงข้างๆตัวห้างได้แล้วทะลุมาซอย 54 ได้หรือจะวิ่งลัดเลาะหลังห้างไปก็ได้ ถ้ามาจากในตัวเมืองอย่างถนนสาทรก็วิ่งเข้าเส้นกัลปพฤกษ์เลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้นมาออกเอกชัยแล้วเลี้ยวเข้าซอยข้าง Big C ก็ถึงโครงการ ขอเสริมหน่อยว่าถ้าจะไป Hypermarket อย่าง Big C ให้ไปสาขาบางบอนจะใกล้กว่ามากประมาณ 4 กม.แต่ถ้าไป Big C พระราม 2 ระยะทางจะอยู่ที่ 8.6 กม.
ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าค่อนข้างไกลหน่อย เนื่องจากโครงการอยู่อาศัยประเภทคอนโดที่ไม่ได้อยู่ในตัวเมือง ทำให้สภาพแวดล้อมในการเดินเข้าโครงการไม่ค่อยน่าเดินเหมือนคอนโดในเมืองที่ มีความหนาแน่นสูง ยิ่งเป็นช่วงกลางคืนก็มีจุดที่น่าระวังจะเป็นอันตรายบางจุดเพราะเป็นที่ดินว่างเปล่า การเดินทางไปป้ายรถเมล์หน้าเซ็นทรัลก็ต้องพึ่งพารถสองแถวเป็นหลัก แต่ขากลับถ้าจะนั่ง 2 แถวจะไม่สามารถนั่งรถ 2 แถวเข้ามาได้เพราะรถวิ่งเป็นวงกลมเข้าซอยวัดกำแพงไปทะลุเส้นเอกชัย ถ้าจะเข้าโครงการต้องเรียกมอเตอร์ไซด์ หรือ Taxi แทน
วัสดุที่ให้มาถือว่าทำได้ดีโดยเฉพาะการเลือกใช้สี ทำให้วัสดุภาพรวมของห้องดูมีราคา ได้ชุดอ่างล้างมือเป็นหินสังเคราะห์แต่ Top ครัวเป็น Particle ปิดผิวด้วยเมลามีนสีขาว ส่วน Built-in ให้มาเฉพาะ Pantry ครัว แต่ถ้าเป็นแบบ 2 Bedroom จะได้ Pantry พร้อมอ่างล้างจานและ Hob กับ Hood อีกชุดที่ได้เพิ่มมาคือชั้นวางรองเท้าพร้อมกับที่นั่ง วัสดุพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปวัสดุคือ Polymer ปูกระเบื้องบางส่วน ผนังเป็น PVC ทำลายไม้
การออกแบบภายนอกอาคารเน้นมาในแนวเรียบง่าย Modern ตามสมัยนิยมใช้โทนสี เทาเป็นหลักและใช้เส้นสายสีขาวตัดในแนวตั้ง ตัว Club House ออกแบบมาดูเรียบไปหน่อยคงต้องรอดูวัสดุของจริงว่าจะทำออกมาดูดีไหม๊ ผังอาคารเป็นทรงยาวห้องที่อยุ่ไกลลิฟท์อาจมีปัญหาเรื่องระยะเดินไกลหน่อย ส่วนแบบห้องทำมาได้ลงตัวดีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom โดยเฉพาะ 2 Bedroom ที่ได้ห้องแบบหน้ากว้างน่าใช้งานมาก
สาธารณูปโภคจัดมาให้ตามมาตรฐานมี Fitness และ สระว่ายน้ำ แบ่งออกเป็น 3 โซนคือ สระเด็ก, สระผู้ใหญ่ และ จากุชชี่ มีอาคาร Club House แยกและสวนหย่อมตรงกลาง ขนาด 51 x 14 เมตร
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 60,300 บาทต่อตารางเมตร, 17 January 2014
- ทำเล 7.25/10 – ทำเลไม่ติดถนนใหญ่อยู่ในซอยลึกประมาณ 1.5 กม.แต่ใกล้ห้างเซ็นทรัลพระราม 2
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – มีเส้นทางให้เลือกเยอะ เข้าออกได้หลายทางและไม่ต้องกลับรถไกลเวลาใช้เส้นพระราม 2
- ไม่ใช้รถ 7.0/10 – เข้าซอยมาค่อนข้างลึกและสภาพถนนไม่เอื้ออำนวยต่อการเดินสักเท่าไหร่
- วัสดุ 7.5/10 – เลือกใช้สีของวัสดุได้ดีทำให้ภาพรวมดูมีราคา แต่บางจุดก็ให้มาตามมาตรฐานของราคาระดับนี้ แบบ 2 Bedroom ให้เพิ่มเป็น 7.75 เพราะได้พื้นที่ครัวใหญ่พร้อม Hob & Hood และได้ Built-in ชั้นวางรองเท้าหร้อมที่นั่งมาด้วย
- แบบ 8.0/10 – ออกแบบมาได้ลงตัวดีทั้งแบบ 1 และ 2 Bedroom มีจุดเด่นเรื่องกระจกกั้นทำให้รับแสงธรรมชาติได้เยอะ
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสระว่ายน้ำและ Fitness อยู่ในอาคาร Club House แยกต่างหาก และสวนหย่อมตรงกลางระหว่างอาคาร
- MAIN CLASS
- 7.44 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการเหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่ในย่านพระราม 2 ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก หรือทำงานในละแวกนี้และคุ้นเคยกับการเดินในย่านนี้ดี มีงบประมาณ 1.4 – 3 ล้าน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
