รูปเปิดลงเว็ป

รีวิวฉบับที่ 1100 … สวัสดีครับวันนี้พาไปชมรีวิวคอนโดชื่อว่า Downtown 49 จาก แมรี่แลนด์ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 2 ตึกคู่ ซึ่งตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/12 ซึ่งอยู่ในซอยย่อยแต่มีทางลัดเลาะสามารถไปออกทองหล่อที่มีแหล่งอาหารการกินและคอมมูนิตี้มอลล์ได้ใกล้ๆ ซึ่งจัดว่าเป็นเป็นโซนที่อยู่อาศัยห่างจากถนนหลักหน่อย แต่ว่าก็มีราคาที่รองจากใกล้ถนนหลักเช่นกัน ราคาเริ่มต้นที่ 3.9 ไปจนถึง 15 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร

Fact @ 8 June 2016

  • Downtown Forty Nine (ดาวน์ทาวน์ 49)
  • บริษัท แมรี่แลนด์ จำกัด
  • UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตวัฒนา แขวงคลองเตยเหนือ ซอยสุขุมวิท 49/12 (ซ.เจริญจิตร)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 128 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิตที่อาคาร B
  • ที่จอดรถชั้น 1 และใต้ดิน ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80%
  • ที่ดินประมาณ 1-3-22 ไร่
  • ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ
  • 1 Bedroom 33.53 – 46.33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 48 – 81 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
  • 3 Bedrooms 93 – 129 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท
  • Duplex 79 – 133 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10.5 ล้านบาท
  • Penhouse 93 – 130 ราคาเริ่มต้น 13.3 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ส่วนที่มีงานระบบแอร์ 2.3 เมตร
  • ราคาห้องปัจจุบันเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท หรือ 99,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 138,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 120,000 บาท/ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTทองหล่อ
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 085-232-9000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.740006, 100.578020

แผนที่โครงการ

แผนที่จากทางโครงการครับ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/12 ซึ่งผ่านซอยกลาง(สุขุมวิท 49) ผ่านโรงพยาบาลหลักในละแวกนี้อย่างสมิติเวช และสามารถทะลุลัดเลาะไปออกทองหล่อซอยย่อยต่างๆได้ ซึ่งเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักอยู่แล้ว

แผนที่ระยะไกล

โครงการ Downtown 49 ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 49/12 เข้าจากถนนหลักอย่างสุขุมวิทประมาณ 1.7 กิโลเมตร เส้นทางการเดินทางมายังโครงการสามารถมาจากหลาหลายเส้นทาง และยังมีซอยเส้นทางลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งทองหล่อ เพชรบุรี และอโศก  ซึ่งในย่านสุขุมวิท จัดเป็นทำเลโซนใจกลางเมือง ที่มีทั้งชาวไทยและต่างประเทศ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่มาก โดยตัวโครงการจะเน้นความเป็นส่วนตัวแก่ผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก

แผนที่ความอุดมสมบูรณ์

ด้านความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ในโซนใกล้ๆโครงการ นอกจากอยู่ใกล้สุขุมวิทในย่านพร้อมพงษ์แล้วยังอิงมาทางทองหล่อด้วยนะครับ ถือว่าตั้งอยู่ย่านในกลางของย่านการค้า มีห้างสรรพสินค้าตัวท็อปใจกลางเมือง ทั้ง The District Em ซึ่งประกอบด้วยห้าง ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และ ดิ เอ็มสเฟียร์ ซึ่งเป็นการรวมตัวกันของ 3 โครงการศูนย์การค้าระดับเวิร์ลคลาสใจกลางสุขุมวิท จากเดอะมอลล์ กรุ๊ป  อีกทั้งยังมีวิลล่า มาร์เก็ต Rain Hill และสวนเบญจสิริ ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ที่สำคัญโครงการอยู่ใกล้กับซอยลัดที่จะไปโผล่ทองหล่อได้ซึ่งฝั่งนี้เป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กแต่ร้านต่างๆนั้นเยอะแยกมากอาทิเช่น (J Avenue + the COMMONS + The Taste ประมาณ + Seenspace) ซึ่งอยู่ในทำเลที่เป็นย่านของคนญี่ปุ่น จึงมีทั้งร้านค้าและร้านอาหารญี่ปุ่นมากมายหลากหลาย จึงจัดเป็นทำเลใจกลางเมืองที่น่าสนใจไม่น้อยเลย

แผนที่ซอยลัด

การเดินทางคมนาคมด้วยรถยนต์ทำได้สะดวก โดยทางลัดในซอยสามารถลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิท เป็นการหลีกเลี่ยงรถติดไปในตัว แต่ถ้าจะต้องออกนอกบริเวณไปย่านอื่นก็ต้องใช้ถนนใหญ่อย่างอโศกหรือเพชรบุรี ก็ต้องมีข้อให้ระวังในเรื่องของเส้นทางการเดินรถอยู่บ้าง จากภาพได้ทำลูกศรกำหนดเส้นทางการเดินรถเอาไว้ให้แล้ว

  • จากถนนสุขุมวิท > ซอยสุขุมวิท 49 > เข้าไปยังโครงการ เป็นทางเดินรถแบบสวนทางกันปกติ
  • จากซอยทองหล่อ > ซอยทองหล่อ 13,19,23,25 > ซอยสุขุมวิท 49 > ไปยังโครงการ เป็นทางเดินรถแบบสวนทางกันปกติ
  • จากทางถนนเพชรบุรี > ซอยเพชรบุรี 38/1 เป็นทางแบบวันเวย์ > ซอยสุขุมวิม 39 > ซอยพร้อมศรี > ไปโครงการ
  • จากถนนอโศกมนตรี > ก็สามารถเข้าทางซอยสุขุมวิท 21/3 > เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสวัสดี เป็นทางแบบวันเวย์ > ซอยสุขุมวิม 39 >ซอยพร้อมศรี > ไปโครงการ

แผนที่รถไฟฟ้า

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า อาจจะไม่ใช้เป้าหมายหลักของโครงการเท่าไหร่นัก เพราะกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลักน่าจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นส่วนใหญ่ แต่ในกรณีเมื่อไม่ต้องการใช้รถจริงๆ รถไฟฟ้าสถานีที่สะดวกใกล้กับโครงที่สุดคือ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม. แต่เอาจริงๆ BTS ทองหล่อก็อยู่ห่างกันไม่ต่างกันเท่าไร คือประมาณ 2.1 กม. *ที่สำคัญโครงการนั้นมี Shuttle Service รับส่งจากโครงการไปยัง EmQuartier ทุกๆ 1 ชั่วโมง โดยเริ่มตั้งแต่ 7.00 น. ไปจนถึง 19.00 น.ครับ

แผนที่การเดินทางวันนี้

การเดินทางในวันนี้ผมใช้เส้นทางถนนหลักอย่างถนนสุขุมวิท โดยมาเริ่มจากบริเวณแยกอโศก มุ่งหน้าไปทางทองหล่อ วิ่งผ่าน EmQuartier และ BTS พร้อมพงษ์ หลังจากนั้นจะผ่านคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Rain Hill ที่อยู่ปากซอยสุขุมวิท 47 ให้ชิดซ้ายสุดเอาไว้เลยนะครับ และก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 49 ตรงตามทางไปอย่างเดียวเลยประมาณ 1.7 กิโลเมตรครับ และจะเห็นป้ายอยู่ปากซอยทางขวา “สุขุมวิท 49/12” ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 150 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการทางขวามือครับ

เริ่มจากบริเวณแยกอโศก มุ่งหน้าไปทางทองหล่อ ทางซ้ายมือเป็นตึก Interchange 21

a2แก้

ตรงมาเรื่อยๆผ่าน BTS พร้อมพงษ์บริเวณปากซอยสุขุมวิท 35

หลังจากนั้นจะผ่านห้าง EmQuartier ซึ่งมีทางลงเชื่อมมาจากรถไฟฟ้าได้ โครงการเรามี Shuttle Service มาส่งถึงนี่เลยนะครับ

ผ่านหน้า Community Mall Rain Hill อยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 47 ให้เราชิดเลนซ้ายสุดเอาไว้ครับ

ซอยถัดไปก็เป็นซอยสุขุทวิท 49 แล้ว เลี้ยวซ้ายเลยครับ

หลังจากที่วิ่งตามทางซอยสุขุมวิท 49 มาเรื่อยๆ จะผ่านโรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิทซึ่งเป็นรพ.หลักของคนในย่านนี้

a7แก้

ถัดจากรพ.มาหน่อยจะเจอสามแยก ซอยสุขุมวิท 49/4 (อัครภัทร) ที่เราสามารถทะลุไปเชื่อมกับซอยทองหล่อ 13 ได้ครับ

หลังจากนั้นตรงมาหน่อยจะเจอกับสี่แยก ผมทำลูกศรประกอบให้แล้วว่าถ้าเลี้ยวซ้ายและขวาไปไหนได้บ้าง ก็เป็นทางลัดเลาะที่บอกไปตอนต้นในแผนที่ว่าสามารถไปเชื่อมกับถนนหลักเส้นอื่นๆได้ ส่วนเราตรงไปต่อตามซอยสุขุมวิท 49 เหมือนเดิม

จากสี่แยกตรงมาประมาณ 200 เมตร ก็จะเจอทางแยกเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 49/12 แล้ว

a11แก้

ภายในซอยสุขุมวิท 49/12 ช่วงต้อนๆซอยจะมีแต่บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่แบบนี้เงียบๆไม่วุ่นวาย

จากปากซอยเข้ามาประมาณ 150 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการทางขวามือแล้ว

แผนที่ระยะประชิด

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

แผนที่แสดงสภาพแวดล้อมรอบๆข้างโครงการ Downtown 49 ซึ่งตั้งอยู่บริเวณกลางซอยสุขุมวิท 49/12 ซึ่งเป็นซอยตันนะครับ เข้ามาจากซอยหลักประมาณ 150 เมตร ฝั่งทิศเหนือด้านหน้าเป็นซอยสุขุมวิท 49/12 และเป็นที่ตั้งของอพาร์มเมนท์สองอาคารติดกันได้แก่บ้านวิเชียรและราชาแมนชั่น ที่สูงประมาณ 8 ชั้นทั้งคู่ ทีนี้นอกเหนือจากนั้นรอบๆโครงการทุกด้านส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยขนาดค่อนข้างใหญ่ และมีเนื้อที่ดินเปล่าอยู่ในบ้านบางหลังก็มีที่ดินขนาดใหญ่อยู่ด้วย อย่างเช่นแปลงที่อยู่ทิศตะวันออกของโครงการเราที่เป็นที่ดินเปล่านั้นคือที่ดินแปลงหลังบ้านของบ้านหลังใหญ่หลังคาสีส้มนั่นเอง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • รพ.สมิติเวช สุขุมวิท ประมาณ 750 m.
  • รพ.คามิเลียน ประมาณ 1.8 km.
  • J Avenue + the COMMONS ประมาณ 1.5 km.
  • The Taste ประมาณ 1.4 km.
  • Seenspace ประมาณ 1.3 km.
  • Rain Hill ประมาณ 1.3 km.
  • BTS พร้อมพงษ์ + EmQuartier ประมาณ 1.9 km.
  • BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.1 km.
  • The Emporium ประมาณ 2.1 km.
  • Benjasiri Park ประมาณ 2.3 km.
  • มหาวิทยาลัย ศรีนครินทรวิโรฒ ประมาณ 2.8 km.
  • เทอร์มินัล 21 ประมาณ 3 km.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

Ground-Plan-Editกดคลิกที่รูปเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

มาดู Ground Plan กันบ้าง ตัวโครงการ Downtown 49 เป็นคอนโด Lowrise ตึกคู่นะครับ ถ้าเข้ามาจากถนนด้านหน้าโครงการอย่างสุขมวิท 49/12 (ทิศเหนือ) ระบบตรวจตราทางเข้าจะเป็นสติ๊กเกอร์ลูกบ้าน, รปภ. 24 ชม. และ CCTV เข้ามาแล้วอาคาร A จะอยู่ฝั่งซ้ายมือ ซึ่งจะมีจำนูยูนิตเพียงแค่ 29 ยูนิตเท่านั้น ห้องจะเป็นแบบใหญ่ทั้งหมดคือแบบ 2-3 Bedroom, Duplex และ Penhouse / อาคาร B จะอยู่ทางขวามือรูปร่างเป็นตัว L กลับหัวมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 99 ยูนิต ซึ่งจะเป็นห้องขนาดเล็กอย่าง 1-2 Bedroom ครับ รวมแล้วทั้งสองอาคารมีทั้งหมด 128 ยูนิต

มาดูเรื่องที่จอดรถกัน ตัวโครงการสามารถจอดรถชั้น 1 ได้ทั้งใต้อาคาร A และ B นอกเหนือจากนั้นยังสามารถจอดรถที่ชั้นใต้ดิน B1 และ B2 ได้ด้วย ซึ่งมีช่องจอดทั้งหมดประมาณ 95 คัน คิดเป็น 74% สามารถจอดซ้อนคันเพิ่มได้ประมาณ 8 คัน รวมทั้งหมดคิดเป็นประมาณ 80%

ทีนี้ Facility ที่จัดอยู่ที่ชั้นล่างก็มี สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7 x 14 ลึก 1.3 เมตร และมีอ่างจากุชชี่รวมอยู่ในตัวขนาดประมาณ 3 x 3.5 เมตร ด้านรอบๆสระว่ายน้ำจะมีเก้าอี้นอนเล่นอาบแดดและชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งไว้ให้ มี Fitness ห้องขนาดปานกลางเป็นกระจกรอบด้าน วางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ประมาณ 8 ชิ้น(รวมบาร์ดรัมเบล) ติดกันเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง(มีห้องสตรีมในตัว) และห้องอ่านหนังสือ Lobby โถงลิฟท์ แยกระหว่างอาคาร

แปลนอาคาร-Aกดคลิกที่รูปเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

มาดูแปลนของเฉพาะอาคาร A กันบ้าง อย่างที่บอกไปนะครับอาคาร A จะมีแต่ห้องไซส์ใหญ่อย่าง 2-3 Bedroom, Duplex และ Penhouse รูปอาคารเป็นตัว I ตรงๆ ชั้น 2-3 หน้าโถงลิฟท์จะเป็น Double Volume นะครับ โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.6 เมตร ซึ่งชั้น 2-5 นี้จะเป็นเป็นห้องแบบ Duplex ทั้งหมด มีความหนาแน่นของยูนิตแค่ 7 ยูนิต(ต่อ 2 ชั้น) ต่อมาที่ชั้น 6-8 จะกลับมาเป็นห้องแบบ 2-3 Bedroom และ Penhouse ซึ่งจำนวนยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ 4-6 ห้องเท่านั้น เท่ากับว่าอัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร A นี้จะอยู่ที่ 15 : 1 เท่านั้นเอง ถือว่าน้อยมากๆ และก็มีบันไดหนีไฟให้ 2 จุดครับ

แปลนอาคาร-Bกดคลิกที่รูปเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทีนี้มาดูแปลนของอาคาร B กัน ห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 เช่นกันช่วงบริเวณหน้าโถงลิฟท์จะไม่มีห้องพักทำให้เป็นช่องแสงส่องมาที่ Corridor ได้สว่างอยู่ ชั้นที่มีจำนวนห้องพักอาศัยเยอะสุดจะอยู่ที่ชั้น 2 และชั้น 6 คือมีจำนวน 15 ยูนิตต่อชั้น นอกนั้นจำนวนห้องพักอาศัยต่อชั้นจะอยู่ที่ประมาณ 13-14 ยูนิตต่อชั้น

ซึ่งอาคาร B นี้มีจำนวนทั้งหมด 99 ยูนิต อัตราส่วนลิฟท์จะอยู่ที่ 50 : 1 ก็ยังถือว่าไม่เยอะอยู่ดีครับ มีบันไดหนีไฟทั้งหมด 3 จุด นอกจากนั้นอาคาร B ยังมีวาง Facility ไว้ในโครงการอีก 2 จุดได้แก่ สนามพัตกอล์ฟ(ที่ชั้น 3) และ สวนหย่อมพร้อมที่นั่งเล่น(ที่ชั้นดาดฟ้า) ครับ

เริ่มจากด้านหน้าถนนทางเข้าโครงการอย่างซอยสุขุมวิท 49/12 จะเห็นว่าที่ดินของโครงการจะยกสูงกว่าถนนประมาณเกือบเมตร และบริเวณทางเข้าจะปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลายทั้งหมด  ตัวทางเข้าเป็นระบบตรวจสติ๊กเกอร์ลูกบ้าน โดยจะมีรปภ.อยู่ประจำจุดนี้ 24 ชม. และก็ CCTV ที่ทางเข้าออกและภายในโครงการ

พี่รปภ.จะอยู่ทางขวามือบริเวณนี้ครับ แต่มีป้อมอยู่ด้านข้างเล็กๆ

พอเข้ามาในโครงการแล้ว ซ้ายมือเป็นอาคาร A ขวามือเป็นอาคาร B ตรงกลางมีทางเดินไประหว่างอาคารซึ่งไป Facility ได้ และก็มีทางลงที่จอดรถใต้ดินครับ

หันซ้ายมือ จะพาไปดูที่จอดรถใต้อาคาร A กันก่อน

พอเข้าที่จอดรถมาพื้จะเป็นคอนกรีตขัดมัน มีช่องจอดทาสีเป็นช่องปกติ ความสูงจำกัดอยู่ที่ประมาณ 2.1 เมตร

กำแพงรั้วโครงการฝั่งนี้เป็นคอนกรีตทึบทาสีสูงประมาณ 2.5 เมตร และปลูกต้นไม้เอาไว้ไม่ให้ดูทึบอึดอัดจนเกินไป

มองไปอีกฝั่งจะเห็นประตูบันไดหนีไฟ 2 จุดภายในอาคาร

สิ้นสุดที่จอดรถ จะเป็นส่วนของทางเข้า Lobby A (ทางขวามือ) มองตรงไปเป็นส่วนของสระว่ายน้ำซึ่งโครงการปลูกต้นไม้บังเอาไว้เพิ่มความเป็นส่วนตัว

ทางเข้าส่วนโถง Lobby A ต้องใช้ Key Card ลูกบ้านเพื่อเข้าออกครับ

ออกมาข้างนอกอีกครั้ง เดี๋ยวเลี้ยวซ้ายพาลงไปดูที่จอดรถใต้ดินกันหน่อย

ทางลงไปที่จอดรถใต้อาคาร จะอยู่ใต้อาคาร B นะครับ จำกัดความสูงไว้ที่ 2.10 เมตรเช่นกัน และรถสามารถสวนทางกันได้สองเลน

ลงมาด้านใต้ดินชั้น B1 แล้ว พื้นก็เป็นคอนกรีตขัดมันเช่นเดียวกัน ความกว้างของทางเดินรถ 2 ฝั่งประมาณ 6 เมตรครับ

ช่องจอกเป็นแบบนี้ เพดานจะเห็นท่องานระบบสักหน่อย

ทางเลี้ยวลงไปชั้น B2 มีลูกศรบอกจัดเจน

ระหว่างชั้นจะมีประตูทางเข้าโถงลิฟท์เพื่อเข้าไปในอาคารได้ แต่ก็ต้องใช้ Keycard เพื่อเปิดเข้าออกเช่นกัน

ภายในโถงลิฟท์ครับ

กลับมาชั้น 1 อีกครั้ง ส่วนนี้เป็นที่จอดรถใต้อาคาร B ซึ่งก็จะคล้ายๆกับอาคาร A ครับ

มีรถ Shuttle Service (นั่งได้ประมาณ 7 คน) รับส่งจากโครงการไปยัง EmQuartier ทุกๆ 1 ชั่วโมง โดยเริ่มตั้งแต่ 7.00 น. ไปจนถึง 19.00 น.ครับ

จากที่จอดรถมีทางเดินเชื่อมออกไปด้านนอกระหว่างอาคาร

ระหว่างอาคาร A จะมีทางเดินที่ทำหลังคากันฝนเอาไว้ให้แบบนี้ครับ

ด้านข้างมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล่นให้ 1 ชุด

มองย้อนกลับไปจะเป็นทางเดินไปยัง Facility ตรงกลางและ Lobby อาคาร B

สรว่ายน้ำจะเป็นแบบก่อขึ้น โรยหินกรวดตกแต่งไว้รอบๆสระ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 14 ลึก 1.3 เมตร ปูด้วยกระเบื้องโมเสคแบบนี้ เป็นสระกลางแจ้ง

มีอ่างจากุชชี่รวมอยู่ในตัวขนาดประมาณ 3 x 3.5 เมตร

ด้านรอบๆสระว่ายน้ำจะมีเก้าอี้นอนเล่นอาบแดดและชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งไว้ให้

เฉลียงรอบๆสระจะมีชุดเก้าอี้นั่งเล่นแบบนี้ไว้ให้อยู่ในร่ม

ด้านหลังเป็นทางเข้าห้อง Fitness

ภายในห้อง Fitness ขนาดปานกลาง เป็นกระจกรอบด้านแสงส่องเข้ามาได้มากเวลาออกกำลังกายก็มองสวนสีเขียวของต้นไม้ ภายในปูด้วยพรมและมีเครื่องเล่นประมาณ 8 เครื่อง (รวมบาร์ดรัมเบล)

ผนังด้านหลังมีการติดกระจกเงาเอาไว้ครึ่งนึงทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมาหน่อย

ติดกับห้อง Fitness จะเป็นส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิง(ทางซ้าย) ตรงกลางเป็นห้องนิติบุคคล

ภายในห้องน้ำส่วนกลางมีฟังก์ชั่นให้ใช้ครบ แต่อย่างละนิดหน่อย

อ่างล้างมือหน้าตาดูดีหน่อย

ภายในห้องสตรีมนั่งได้ประมาณ 3 คนเต็มที่ครับ

ออกมาที่ด้านนอก จะเห็นห้องอ่านหนังสือ และทางเข้า Lobby B ส่วนตรงกลางเป็นที่ตั้งศาลพระภูมิ

พื้นที่ด้านหลังจัดเป็นสวนรอบๆที่ตั้งศาลพระภูมิอย่างนี้ครับ

ภายในห้องอ่านหนังสือค่อนข้างกว้างครับ สามารถลงโต๊ะเพิ่มยังได้

มุมนี้ Built ตู้ชั้นวางหนังสือเอาไว้ให้

กลับมาใน Lobby อาคาร B กันบ้าง

หน้าตา Mail Box ติดกับลิฟท์

ขึ้นมาที่ชั้น 3 โถงด้านหน้าลิฟท์ส่วนนี้ไม่มีห้องพักอาศัยนะครับ ทำให้ช่องแสงส่องเข้ามาในทางเดินได้เยอะดูกว้างอยู่

ที่ชั้น 3 นี้จะมี Facility ส่วนของสนามพัตกอล์ฟให้ด้วย

สนามพัตกอล์ฟให้ด้วยกล่งแจ้งปูด้วยหญ้าเทียม รอบๆปลูกต้นไม้เอาไว้

ขึ้นมาที่ชั้น 8 กันบ้าง จะมีประตูทางขึ้นไปชั้นดาดฟ้า ซึ่งเป็นสวนส่วนกลางครับ แต่จะไม่ไปยุ่งกับลูกบ้านที่ชั้นนี้โดยกั้นประตูแยกส่วนเอาไว้

บันไดทางเดินขึ้นไปชั้นบนดาดฟ้า ก็จะมีแสงธรรมชาติจากช่องแสงระหว่างชั้นส่องเข้ามา

ขึ้นมาที่ชั้นดาดฟ้าแล้ว พื้นชั้นบนจะปูด้วยทรายล้างทำเป็นลวดลายหน้าตาเช่นนี้

รอบๆบางจุดก็จะก่อคอนกรีตขึ้นมาเป็นที่นั่ง และวางชุดโต๊ะนั่งเล่นเพิ่มเอาไว้ให้

ด้านบนมีติดตั้ง CCTV เอาไว้ให้ 1 จุดที่ทางเข้าออกครับ

ต้นไม้ที่ลงจะไม่ใช่ไม่ใหญ่มาก แต่ก็มีให้เห็นตลอด ที่เด่นสุดคงเป็นลีลาวดีนี่ละครับ

ที่นั่งก็มีมาให้เยอะนะครับ ถ้ายามเย็นออกมาเดินเล่นนั่งเล่นที่ชั้นบนชมวิวเมืองชิวๆได้

กลับมาที่ชั้น 1 Lobby อาคาร A กัน โถงจะกว้างกว่า Lobby B นิดหน่อยครับ

ที่ Lobby นั้นจะไม่ได้เปิดแอร์นะครับ แต่จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกรับอากาศจากภายนอกแบบนี้แทน

ลิฟท์โดยสารเป็นของ Schindler แบบนี้ ใช้ Keycard ล็อกชั้นลูกบ้านครับ

มีปุ่มกดลิฟท์สำหรับผู้ใช้รถเข็นด้วยนะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 โถงด้านหน้าลิฟท์ จะเป็น Double Volume กินพื้นที่ชั้น 3 ไปด้วยทำให้ดูโปร่งโล่ง

Corridor ทางเดินกว้างประมาณ 1.6 เมตรลวดลายแบบนี้ ไฟทางเดินเป็นโคมดาวน์ไลท์

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 14 เมตร ลึก 1.3 เมตร มีอ่างจากุชชี่รวมอยู่ในตัวขนาด 3 x 3.5 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดปานกลาง วางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ประมาณ 8 ชิ้น(รวมบาร์ดรัมเบล)
  • ห้องอ่านหนังสือ
  • ห้องน้ำ,ห้องอาบน้ำ,ห้องสตรีม (แยกชายหญิง)
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สนามพัตกอลฟ์กลางแจ้ง ที่ชั้น 3 อาคาร B
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 15 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 50 : 1
  • Service Lift ไม่มี
  • อาคาร A บันไดหนีไฟ 2 จุด / อาคาร B บันไดหนีไฟ 3 จุด
  • ที่จอดรถชั้น 1 และใต้ดิน ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80%
  • ระบบ CCTV / Access Card / สติ๊กเกอร์ทางเข้าออก

 


Product Walkthroughplan1

มาดูห้องตัวอย่างแบบแรกที่จะพาไปดูกันก่อนนะครับ เป็นห้อง Duplex Type D5 ที่อยู่ที่อาคาร A นะครับ ขนาด 123.10 ตร.ม. มีห้องนอน 2 ห้อง ตัวโครงการนั้นจะขายแบบ Fully Fitted ได้เฉพาะชุดครัว Hob&Hood และได้แอร์

ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.50 เมตร ซึ่งจะมีส่วนที่เป็นแอร์แบบฝังฝ้าบางส่วนทำให้ดรอปลงมาเหลือ 2.30 เมตรครับ เข้ามาในห้องจะเจอกับประตูเข้าห้องน้ำก่อนซึ่งเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอนชั้นล่างนี่ละ ตรงกลางห้องจะเป็นส่วนโซนวางโต๊ะรับประทานอาหาร ติดกันเป็น  Living Area ซึ่งตรงนี้จะเป็น Double Volume ความสูง 5 เมตร ด้านหลังชั้นวางทีวีจะเป็นส่วนของห้องนอนครับ ถัดไปโซนครัวจะได้ Pantry ชุดครัวยาวเลย และด้านข้างมีพื้นที่อเนกประสงค์เล็กๆก่อนออกไปยังระเบียงได้ และมีห้องเก็บของใต้บันได

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ชั้นนี้จริงๆและจะเป็นส่วนของ “ห้องนอนใหญ่” เรียกว่าทั้ง Floor เลยก็ได้ โดยตรงกลางจะเป็นบานกระจกบานใหญ่มองลงไปที่ Living ชั้นล่าง ทางซ้ายมือเป็นส่วนของห้องนอนที่มีระเบียงในตัว และมีประตูทางออกไปยังบันไดหนีไฟได้ ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นส่วนของ พื้นที่อเนกประสงค์อย่างจะทำเป็นห้องแต่งตัว หรือวางชุดโต๊ะทำงานอ่านหนังสือไปด้วยก็ได้ มีห้องน้ำและระเบียงอยู่ในตัว

หน้าตาประตูห้องครับ ประตูติดตาแมว และก็ Digital Door Lock (แบบแตะการ์ด) มาให้เป็นมาตรฐาน พอเข้ามาแล้วจะเป็นส่วนทางเดิน ซึ่งทางขวามือห้องตัวอย่างเค้าวางเป็นตู้เก็บรองเท้าเอาไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง พื้นในห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้นะครับ

เดินเข้ามานิดนึง แล้วถ่ายย้อนกลับไปทางประตูทางเข้า(อยู่ด้านหลังตู้วางรองเท้าสีดำ) ส่วนประตูบานเลื่อนทางขวามือจะเป็นส่วนของห้องน้ำที่จะต้องใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนที่ชั้นล่าง เดี๋ยวค่อยพาไปชมระหว่างเข้าไปห้องนอนนะครับ

กลับหลังหันมาจะเจอกับห้องโถงส่วนกลาง บริเวณนี้จะได้แอร์แบบฝังฝ้านะครับ ทำให้ความสูงลดจาก 2.50 เมตร เหลือ 2.30 เมตรครับ (บริเวณโล่งๆตรงกลางห้องถ้าดูจากในแปลนห้องนั้นสามารถจัดวางเป็นชุดโต๊ะนั่งทานอาหารได้ประมาณ 4-6 ที่นั่งนะ)

Living Area ซึ่งอยู่กลางห้องชิดกับผนัง ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตรครับ

พื้นที่วางโซฟามีขนาดกว้าง โดยสามารถเลือกรูปแบบโซฟาได้ตามใจชอบว่าจะเอาแบบ 3-5 ที่นั่ง และมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะกลางได้

ผนังชั้นวางทีวีสามารถ Built-In ชั้นวาง ได้เต็มที่ ไอเดียจากห้องตัวอย่างคือติดกระจกไปที่ผนังด้านหลังทำให้ห้องดูกว้างขึ้นอีก ประตูด้านข้างที่เห็นคือทางเข้าห้องนอน

มองเงยหน้าขึ้นไปชั้นบนจะเห็นหน้าต่างในห้องนอนชั้นบน กับบานกระจกขนาดใหญ่บริเวณทางเดิน เท่ากับว่าพื้นที่ตรงจุด Living จะสูง 5 เมตรครับ

ลองเปิดผ้าม่านและถ่ายให้ดูหน้าต่างกับช่องแสงแบบเต็มครับ ตรงจุดที่เราเปิดได้จะเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอนนะ

มองไปที่โซนครัว ทางซ้ายมือมีการเจาะผนังทำให้แสงส่องเข้ามาในห้องได้มาก และใช้จุดนี้เป็นพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติมได้ ส่วนทางขวามือมีการ Built-In Pantry ชุดครัวยาวต่อเนื่องมาตรงนี้

พื้นที่ Pantry ที่ลากยาวมาใกล้กับโซน Living ใช้เป็นพื้นที่จัดเตรียมเครื่องดื่มอาหารว่างก็ได้นะครับ เหมาะดีด้วย

Pantry เชื่อมต่อมาถึงตรงนี้ซึ่งรวมแล้วเป็นรูปทรงตัว S ตรงจุดนี้ยังเป็นที่วางเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆอย่างตู้เย็น เครื่องซักผ้า และไมโครวเวฟด้วย พวกชุดครัวได้ตามนี้หมดเลยนะครับ (พื้นที่วางตู้เย็นกว้างประมาณ 1.10 เมตร, พื้นที่วางเครื่องซักผ้ากว้างประมาณ 85 ซม.ครับ)

ท็อปครัวนั้นเป็นหินเทียมสีขาว ส่วนของอ่างล้างจานมีการเจาะช่องไว้แบบนี้ ผนังด้านหลังแนะนำหาติดกระเบื้องหรือกระจกเพิ่มไปเองเลยครับ เพื่อความสะดวกเวลาเตรียมอาหารและทำความสะอาดได้ง่าย

Hob & Hood ได้ของ TEKA ครับ เป็นแบบแม่เหล็กไฟฟ้า 4 หัวแบบนี้

ช่องแสงด้านข้างชุดครัว จะได้เต็มผนังแบบนี้เลยนะครับ ด้านล่างจะฟิคทั้งหมด ส่วนด้านบนจะเป็นบานเลื่อนเปิดออกได้ 2 ตอนตรงกลางนะ

วงกบจะเป็นอลูมิเนียมออกสีทองน้ำตาลด้านแบบนี้ครับ ส่วนกระจกจะเป็นแบบใส

พื้นที่ตรงนี้สามารถทำเป็นมุม โต๊ะบาร์นั่งเล่นได้

เต็มที่คงจัดได้แบบ 4  ที่นั่งแบบนี้ครับ

ต่อเนื่องไปจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทางออกไปยังระเบียงด้านนอก

พื้นที่ระเบียงด้านนอกสามารถจัดเป็นสวนกระถางเล็กๆก็ได้นะ แต่ผมว่าถ้าใครซักผ้าเอง จุดนี้เป็นที่ตากผ้าชั้นดีเลยล่ะ เพราะเป็นจุดที่วางคอมแอร์ถึง 3 ตัวเลย แปปเดียวผ้าแห้งครับ 😀

กลับมาที่ห้องนอนกันบ้าน ห้องนอนขนาดค่อนข้างกว้างนะ สามารถวางเตียง King Size ได้เลยละ และด้านข้างหัวเตียงอีกฝั่งยังมีพื้นที่สามารถจะทำเป็นชุดโต๊ะทำงานแบบนี้ยังได้

ทางเดินปลายเตียงถึงแม้จะติดตั้งชั้นวางของไปแล้วก็ยังสามารถเดินไปมาได้อยู่ หน้าต่างช่องแสงเป็นจากพื้นถึงฝ้าเพดานเช่นเดียวกัน

ด้านข้างหัวเตียงฝั่งชิดผนังมีพื้นที่ระยะเหลือให้เดินและวางโต๊ะหัวเตียงได้ประมาณ 50 ซม.

มองย้อนกลับไปในห้องอีกฝั่งก่อนทางเข้าห้องสามารถเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าครับ เราสามารถเลือกใช้หน้าบานที่เป็นกระจกเงาแบบนี้เพิ่มให้ห้องดูกว้างขึ้นได้

ภายในห้องน้ำ ที่บอกว่าใช้ร่วมกันกับห้องโถงด้านนอก(บานประตูทางซ้าย) ห้องน้ำมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบสามประการ

พื้นทางเข้าเป็นธรณีก่อขึ้นมาเล็กน้อย

ส่วนของอ่างล้างมือผนังติดกระจกเงาขนาดใหญ่เอาไว้ ด้านล่างอ่างไม่มีชุดตู้มาให้เป็นราวแขวนผ้าขนหนูแทน และก็มีจุดเตรียมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนไว้ให้

รอบๆอ่างเป็นพื้นที่เคาน์เตอร์ที่สามารถวางของใช้ได้เยอะพอสมควร

พวกชุเสุขภัณฑ์และสายชำระจะเป็นของ Kohler นะครับ ระยะการหยิบจับใช้ข้างๆเหมาะสมดี

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกมีฉากกั้นกระจกนิรภัยเอาไว้ให้ พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.3 x 1.3 เมตร

ผนังภายในพื้นที่อาบน้ำมีการเซาะร่องไว้ให้ 2 จุด แบบนี้ เอาไว้วางของใช้เวลาอาบน้ำ พวกชุดผักบัวและ Rain Shower ของ Kohler เช่นกัน

กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้นบนกันบ้าง (ด้านซ้ายมือเป็นประตูห้องเก็บของใต้บันได) บันไดลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้แดง ราวกันตกเป็นสแตนเลสโปร่งแบบนี้

ขึ้นมาส่วนแรกจะเจอกับชานพักบันไดสี่เหลี่ยมก่อน เราจะเจอกับชานพักแบบนี้ 2 จุด ก่อนขึ้นไปชั้นบนนะ

ขึ้นมายืนบนชานพักบันไดขั้นที่ 2 จะเห็นประตูบานเลื่อนทางเข้า ด้านข้างซ้ายมือเจาะช่องแสงให้แสงจากโถงส่องเข้ามายังทางเดินขึ้นบันไดได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนแล้วพื้นทั้งหมดจะเปลี่ยนเป็น Engineer Wood โทนสีอ่อน

เปิดประตูมาจะเจอกับช่องแสงที่เจาะผนังขนาดใหญ่เอาไว้สูงเต็มฝ้าเพดานแบบนี้ ซึ่งอย่างที่บอกไปว่าที่ชั้น 2 ชั้นนี้จริงๆและจะเป็นส่วนของ “ห้องนอนใหญ่” เรียกว่าทั้ง Floor เลยก็ได้ โดยตรงกลางจะเป็นบานกระจกบานใหญ่มองลงไปที่ Living ชั้นล่าง ทางซ้ายมือเป็นส่วนของห้องนอนที่มีระเบียงในตัว และมีประตูทางออกไปยังบันไดหนีไฟได้ ส่วนขวามือจะเป็นส่วนของ พื้นที่อเนกประสงค์อย่างจะทำเป็นห้องแต่งตัว หรือวางชุดโต๊ะทำงานอ่านหนังสือไปด้วยก็ได้ มีห้องน้ำและระเบียงอยู่ในตัว

เดี๋ยวผมจะพาไปดูห้องทางขวามือกันก่อนนะครับ

ในห้องนี้จะเป็นส่วนของ พื้นที่อเนกประสงค์อย่างจะทำเป็นห้องแต่งตัว หรือวางชุดโต๊ะทำงานอ่านหนังสือไปด้วยก็ได้ มีห้องน้ำและระเบียงอยู่ในตัว

ฝั่งนี้เป็นประตูทางออกไปยังระเบียง ซึ่งจะเห็นว่าผนังทางด้านซ้ายมือนั้นมีพื้นที่เหลือจะวางตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้

พื้นที่ระเบียงขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ครับ มีติดตั้งก๊อกน้ำใช้งานและและมีเดรนระบายน้ำ พื้นที่ระเบียงความสูงจะลดลงประมาณ 5 ซม.

มองย้อนกลับไปเป็นส่วนของประตูทางเข้าห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำขนาดไม่ได้ใหญ่มากแต่มีฟังก์ชั่นใช้งานครบ

ชุดเคาน์เตอร์อ่างเหมือนกับชั้นล่างของ I-Spa ด้านข้างมีติดตั้งปลั๊กไฟมีฝาครอบกันน้ำไว้ให้

ตำแหน่งสุขภัณฑ์อยู่ด้านขวามือ

พื้นที่อาบน้ำขนาดค่อนข้างกว้างเลย มีเจาะผนังเป็นช่องแสงเอาไว้ให้ ชุดฝักบัวก็มีทั้งแบบปรกติและ Rain Shower เช่นกัน

ไปดูห้องนอนฝั่งตรงข้ามกันบ้างครับ

ภายในห้องนอนมีระยะรอบด้านเตียงที่เหมาะ วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ปลายเตียงวางชั้นตู้เก็บของได้ ยังมีระยะทางเดินเหลือประมาณ 50 ซม.

ระยะด้านข้างเตียงฝั่งขวามือประมาณ 50 ซม.เช่นกัน

ห้องนอนนี้มีระเบียงในตัวนะครับ พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้าง

ด้านนอกระเบียงยังเป็นที่เก็บคอมแอร์ในตัว โดยมีประตูระแนงเหล็กกั้นไว้เป็นสัดส่วนให้ด้วย

มองย้อนกลับไปในห้อง อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าได้อีกครับ หรือถ้าเราเน้นแต่งตัวที่ห้องตรงข้ามไปแล้วนี้ตรงนี้จะเป็นมุมอ่านหนังสือก็ได้นะ ส่วนบานประตูที่เห็นนั้นเป็นประตูออกไปทางหนีไฟ ซึ่งห้องแบบ Duplex จะมีแบบนี้ทุกห้องครับ

ช่องระหว่างเสาส่วนนี้ ถ้าใช้พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าที่สุดก็ Built ตู้ให้เต็มแบบนี้ไปได้เลย

B4-1

ห้องตัวอย่างอีกแบบที่จะพาไปดูเป็นห้อง 2 Bedroom Type B4-1 ขนาด 73.16 ตร.ม.ครับ ห้องนี้จัดฟังก์ชั่นการใช้งานได้ค่อนข้างลงตัว โดยเป็นห้องแบบหน้ากว้าง ได้ช่องแสงเยอะ เข้ามาในห้องเจอกับส่วนของครัวและพื้นที่ทานอาหารก่อน และเชื่อมต่อไปด้วย Living Area ที่ออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ พื้นที่ระเบียงเป็นที่เก็บคอมแอร์ในตัวมีประตูปิดให้ ส่วนของห้องนอน Master มีห้องน้ำและระเบียงในตัว และห้องนอนเล็กมีระเบียงในตัว แต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันกับส่วนโถงด้านนอก

เข้ามาในห้องเจอกับส่วนของครัวและพื้นที่ทานอาหารก่อน และเชื่อมต่อไปด้วย Living Area ที่ออกไปยังระเบียงด้านนอกได้

มองย้อนกลับไปประตูทางเข้า ทางด้านหลังพื้นที่เปิดประตู(ซ้ายมือ) มีพื้นที่สามารถวางชั้นวางรองเท้าได้

โดยพื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ติดกับครัวแบบนี้  ชุดครัวจะได้ตามนี้เลยครับ

พื้นที่โต๊ะทานอาหาร เลือกแบบ 4 ที่นั่งมาจัดวางได้ จริงๆโต๊ะสามารถเขยิบไปทางเดินทางซ้ายได้อีกนะครับ เวลาทำอาหารจะได้มีพื้นที่เดินได้มากกว่านี้

ชุดครัวก็จะมีช่องสำหรับวางตู้เย็น เครื่องซักผ้า และไมโครเวฟเอาไว้เหมือนกัน หน้าบานเป็นสีไม้โอ๊คเข้ม

ลองเปิดหน้าบานให้ดูครับตัวลิ้นชักกับหน้าบานที่ยกขึ้นเป็นโช๊คจะเป็น Solt Close แต่ที่เหลือเป็นแบบปกติ

อ่างล้านจานและ Hob&Hood เหมือนกันกับห้องก่อนหน้าครับ

พื้นที่นั่งเล่น ขนาดค่อนข้างกว้าง ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร ได้ช่องแสงจากบริเวณระเบียงส่องเข้ามาได้มาก

ชุดโซฟาสามารถเลือกแบบ 3-4 ที่นั่งได้ตามใจชอบ โดยระยะห่าง 3 เมตร หาโต๊ะกลางได้สบายๆ

พื้นที่ชั้นวางทีวี ซึ่งระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร แนะนำให้เลือกหาทีวีประมาณ ไซส์ 50-60 นิ้วนะครับ ไม่งั้นอาจจะต้องเพ่งดูเอาไว้

ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ออกไปยังระเบียง

พื้นที่ระเบียงมีความกว้างประมาณ 1.30 เมตร ห้องนี้ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งธรรมดาไม่ใช่กระจกนิรภัยครับ

ฝั่งด้านนี้เป็นที่เก็บคอมแอร์มีฉากกั้นปิดเป็นสัดส่วน พื้นระเบียงลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม.

มองย้อนกลับไปในห้อง เดี๋ยวจะพาไปดูห้องนอน Master (ทางขวามือ) กันก่อนครับ

ภายในห้องนอน Master ขนาดค่อนข้างเหมาะสม วางเตียง King Size ได้ พื้นที่ด้านหัวเตียงทั้งสองฝั่งวางโต๊ะหัวเตียงได้ อ้อ..ในห้องนอนจะเป็นพื้น Engineer Wood นะครับ

ระยะทางดินปลายเตียง สามารถวางชั้นวางของ หรือทำเป็นชั้นวางทีวีก็ได้ครับ

ประตูกระจกบานเลื่อนที่เป็นทางออกไปยังระเบียง เป็นช่องแสงขนาดใหญ่ให้แก่ภายในห้อง

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 1.30 x 2.50 เมตร

มองย้อนกลับไปในห้องนอน ใกล้กับหัวเตียงฝั่งซ้ายมีพื้นที่ทำเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆได้ และทางซ้ายมือก่อนเข้าห้องน้ำจะเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ก่อนเข้าห้องน้ำทำเป็น Walk in Closet ก็ได้ครับ ตรงกลางทำเป็นชุดโต๊ะเครื่องแป้งเอา

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นใช้งานสามอย่างครบ ชุดอุปกรณืวัสดุเหมือนกัน

รอบๆอ่างล้างมือวางของใช้ได้ และตำแหน่งของสุขภัณฑ์อยู่ก่อนพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.10 x 1.40 เมตร

ออกมาที่โถงด้านนอก ประตูซ้ายเป็นส่วนของห้องนอนเล็ก และประตูขวาเป็นห้องน้ำที่ต้องออกมาใช้ด้านนอกร่วมกับส่วนนั่งเล่น

ภายในห้องนอนเล็กก็สามารถวางเตียงไซส์ใหญ่ได้เหมือนกันนะครับ

ระยะทางเดินปลายเตียง

ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่ง ซึ่งทางขวาเป็นส่วนของที่วางตู้เสื้อผ้า

ระเบียงตำแหน่งเป็นช่องแสงอยู่ใกล้ๆกับหัวเตียงพอดี ขนาดระเบียงประมาณ 0.9 x 1.8 เมตร มีเดรนระบายน้ำไว้ให้

มองย้อนไปอีกฝั่งเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า สามารถวางได้แบบ 3 ตอนแบบนี้

ห้องน้ำด้านนอกฟังก์ชั่นใช้งานครบเช่นกัน

ระยะสุขภัณฑ์กับพื้นที่อาบน้ำ พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.10 x 1.10 เมตร

อีกมุมนึงครับ ได้ Rain Shower เช่นกันทุกห้องน้ำ

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 June 2016

  • 1 Bedroom Type A2 ชั้น 2 ห้อง B201 เนื้อที่ 41.19 ตร.ม. ราคา 4.077 ล้านบาท หรือ 99,000 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A2 ชั้น 2 ห้อง B406 เนื้อที่ 39.90 ตร.ม. ราคา 4.933 ล้านบาท หรือ 123,647 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom Type B3 ชั้น 3 ห้อง B313 เนื้อที่ 68.63 ตร.ม. ราคา 7.549 ล้านบาท หรือ 110,000 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom Type B4 ชั้น 6 ห้อง A603 เนื้อที่ 73.16 ตร.ม. ราคา 9.621 ล้านบาท หรือ 131,508 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom Type PH2 ชั้น 8 ห้อง A803 เนื้อที่ 93.97 ตร.ม. ราคา 12.993 ล้านบาท หรือ 138,268 บาท/ตร.ม.
  • Duplex Type D5 ชั้น 2 ห้อง A202 เนื้อที่ 119.96 ตร.ม. ราคา 15.091 ล้านบาท หรือ 125,807 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted (แอร์แบบฝังฝ้าเพดานที่ส่วนโถง)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ส่วนงานระบบแอร์สูง 2.30 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • Shuttle Bus ไปกลับ BTS พร้อมพงษ์
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000-80,000 บาท
  • ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Downtown 49 ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 49/12 เข้าจากถนนหลักอย่างสุขุมวิทประมาณ 1.7 กิโลเมตร เส้นทางการเดินทางมายังโครงการสามารถมาจากหลาหลายเส้นทาง และยังมีซอยเส้นทางลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งทองหล่อ เพชรบุรี และอโศก  ซึ่งในย่านสุขุมวิท จัดเป็นทำเลโซนใจกลางเมือง ที่มีทั้งชาวไทยและต่างประเทศ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่มาก โดยตัวโครงการจะเน้นความเป็นส่วนตัวแก่ผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก

ด้านความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ในโซนใกล้ๆโครงการ นอกจากอยู่ใกล้สุขุมวิทในย่านพร้อมพงษ์แล้วยังอิงมาทางทองหล่อด้วยนะครับ ถือว่าตั้งอยู่ย่านในกลางของย่านการค้า มีห้างสรรพสินค้าตัวท็อปใจกลางเมือง ทั้ง The District Em ซึ่งประกอบด้วยห้าง ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และ ดิ เอ็มสเฟียร์ ซึ่งเป็นการรวมตัวกันของ 3 โครงการศูนย์การค้าระดับเวิร์ลคลาสใจกลางสุขุมวิท จากเดอะมอลล์ กรุ๊ป  อีกทั้งยังมีวิลล่า มาร์เก็ต Rain Hill และสวนเบญจสิริ ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ที่สำคัญโครงการอยู่ใกล้กับซอยลัดที่จะไปโผล่ทองหล่อได้ซึ่งฝั่งนี้เป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กแต่ร้านต่างๆนั้นเยอะแยกมากอาทิเช่น (J Avenue + the COMMONS + The Taste ประมาณ + Seenspace) ซึ่งอยู่ในทำเลที่เป็นย่านของคนญี่ปุ่น จึงมีทั้งร้านค้าและร้านอาหารญี่ปุ่นมากมายหลากหลาย

การเดินทางคมนาคมด้วยรถยนต์ทำได้สะดวก โดยทางลัดในซอยสามารถลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิท เป็นการหลีกเลี่ยงรถติดไปในตัว แต่ถ้าจะต้องออกนอกบริเวณไปย่านอื่นก็ต้องใช้ถนนใหญ่อย่างอโศกหรือเพชรบุรี ก็ต้องมีข้อให้ระวังในเรื่องของเส้นทางการเดินรถอยู่บ้าง จะมีวันเวย์บางส่วนที่ซอยสวัสดี 

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า อาจจะไม่ใช้เป้าหมายหลักของโครงการเท่าไหร่นัก เพราะกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลักน่าจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นส่วนใหญ่ แต่ในกรณีเมื่อไม่ต้องการใช้รถจริงๆ รถไฟฟ้าสถานีที่สะดวกใกล้กับโครงที่สุดคือ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม. แต่เอาจริงๆ BTS ทองหล่อก็อยู่ห่างกันไม่ต่างกันเท่าไร คือประมาณ 2.1 กม. *ที่สำคัญโครงการนั้นมี Shuttle Service รับส่งจากโครงการไปยัง EmQuartier ทุกๆ 1 ชั่วโมง โดยเริ่มตั้งแต่ 7.00 น. ไปจนถึง 19.00 น.ครับ

การออกแบบของโครงการนี้จะเป็นแนวมาตรฐานทั่วๆไปสำหรับโครงการ Low Rise การวางอาคารจะเป็นตัว I กับ L หันเข้าหากันมี Court อยู่ตรงกลาง ซึ่งเป็นพื้นที่วาง Facility ต่างๆ ที่นี่ทำแบบของห้องออกมาได้เยอะ!! จนเลือกกันไม่ถูกเลยทีเดียว เลยมีให้เลือกสำหรับหลายกลุ่มลูกค้าแบบห้องมีตั้งแต่ 1-3 Bedroom, Duplex และก็ไปจนถึง Penhouse เลยมีช่วงราคาให้เลือกซื้อได้ค่อนข้างกว้างอยู่ตั้งแต่ 3.9 ล้าน ไปจนถึง 15 ล้านบาท สำหรับอาคาร A เรียกว่าเน้นแต่ห้องขนาดใหญ่จริง เลยทำให้มียูนิตน้อยมาก ซึ่งจะมีจำนูยูนิตเพียงแค่ 29 ยูนิตเท่านั้น ห้องจะเป็นแบบใหญ่ทั้งหมดคือแบบ 2-3 Bedroom, Duplex และ Penhouse / อาคาร B จะอยู่ทางขวามือรูปร่างเป็นตัว L กลับหัวมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 99 ยูนิต ซึ่งจะเป็นห้องขนาดเล็กอย่าง 1-2 Bedroom ครับ รวมแล้วทั้งสองอาคารมีทั้งหมด 128 ยูนิต

การขายของโครงการนี้เป็นแบบ Fully Fiited โดยจะให้แค่ชุดครัว และแอร์ (แอร์ส่วนห้องนั่งเล่นจะเป็นแบบฝังฝ้า) ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร พื้นห้องนั่งเล่นกับครัวจะเป็นแกรนิตโต้ ส่วนของห้องนอนได้เป็น Enginner Wood ดูดีขึ้นมาหน่อย ส่วนครัวที่ได้จะเป็น Pantry ท็อปหินเทียมสีขาว มี Hob&Hood ของ TEKA มาให้ ในห้องน้ำเคาน์เตอร์อ่างได้ของ I-Spa ส่วนพวกสุขภัณฑ์และก๊อกเป็นของ Kolher และได้ฉากกั้นอาบน้ำ ส่วนของระเบียงจะมีฉากกั้นบังที่เก็บคอมแอร์ให้ ห้องที่เป็น Type ใหญ่ราวกันตกจะติดกระจกนิรภัยให้ครับ พวกวงกบประตูหน้าต่างจะเป็นอลูมิเนียมสีทองน้ำตาล ถือว่าได้ของเหมาะสมมาตรฐานกับระดับราคาที่จ่ายไป

สาธารณูปโภคของโครงการนี้ก็ให้มาครบตามสมัยนิยม สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ, อ่างจากุชชี่, ห้อง Fitness, ห้องอาบน้ำห้องสตรีม, ห้องอ่านหนังสือ, สนามพัตกอล์ฟกลางแจ้ง และสวนหย่อมที่ดาดฟ้าอาคาร B ถือว่าโอเคแล้วของคอนโด Low Rise ความหนาแน่นในการใช้งานก็ไม่น่ามากเพราะยูนิตไม่เยอะเท่าไร อัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร A นี้จะอยู่ที่ 15 : 1 เท่านั้นเอง ถือว่าน้อยมากๆ, อัตราส่วนลิฟท์จะอยู่ที่ 50 : 1 ก็ยังถือว่าไม่เยอะอยู่ดีครับ  ที่จอดรถกัน ตัวโครงการสามารถจอดรถชั้น 1 ได้ทั้งใต้อาคาร A และ B นอกเหนือจากนั้นยังสามารถจอดรถที่ชั้นใต้ดิน B1 และ B2 ได้ด้วย ซึ่งมีช่องจอดทั้งหมดประมาณ 95 คัน คิดเป็น 74% สามารถจอดซ้อนคันเพิ่มได้ประมาณ 8 คัน รวมทั้งหมดคิดเป็นประมาณ 80%  ซึ่งค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ ณ ปัจจุบันคือ 45 บาท/ตร.ม. นับว่าไม่แพง

ระหว่างที่ขับไปทำรีวิวจะเห็นว่าปากซอยของสุขุมวิทสุขุมวิท 49 จะมีคอนโดที่พึ่งเกิดก่อนหน้าไปในช่วง 3-5 ปี นั้นมีอยู่หลายตัวอาทิเช่น [email protected], Via49, The Crest 49, Plus และ Aequa เป็นต้น ซึ่งถ้าลองไปสำรวจราคามือสอง ณ ปัจจุบันตัวเลือกเหล่านี้ถือว่าอยู่ในเรทราคาประมาณ 150,000 – 180,000 บาทต่อตร.ม. ที่พอราคาจะสูสีใกล้เคียงกับโครงการหน่อยแต่ก็เป็นมือสองไปประมาณ 2-3 ปี แล้วคือโครงการ Wora Condo ที่อยู่บริเวณสี่แยกที่ตัดระหว่างซ.สุขุมวิท 49 กับซ.พร้อมศรี ตรงนั้นมือสองจะราคาอยู่ที่ประมาณ 110,000 – 140,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งตัวโครงการของ Downtown 49 ทำเลจะอยู่ไกลจากถนนหลักมากกว่าเพราะเป็นซอยย่อย แต่แลกกับการได้ Facility และที่จอดรถที่มากกว่า อันนี้ก็ต้องลองเปรียบเทียบดูนะครับว่าคนที่ต้องการอยู่ในซอย 49 มีงบประมาณเท่าไร ชอบห้อง Typeใหญ่ไหม ใช้งานส่วนกลางเยอะหรือบ่อยไหม  ลัดเลาะไปสุขุมวิท ทองหล่อง่ายไหม ตามตัวเลือกที่ได้บอกในการตัดสินใจเอาได้ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาท/ตร.ม.(ราคาค่าเฉลี่ย AVG โครงการ) , 8 June 2016

  • ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยย่อย ไกลถนนหลัก แต่ว่าใกล้กับซอยเลาะไปทองหล่อย่านของกินหลักได้ง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ทางลัดเลาะมากมาย ที่จอดรถ 80%
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ไม่ใช่ระยะทางเดินต้องเรียกพี่วินหรือ Taxi ไป BTS + มีระบบ Shuttle Service
  • วัสดุ 7.75/10 – จัดมาให้เยอะ ครบ และดี มาตรฐานเหมาะสมกับราคา
  • แบบ 7.75/10 –  แบบตึกสร้างเต็มพื้นที่ เลยทำให้มีห้องออกมาหลายแบบ แต่โดยรวมแล้วหลายๆแบบจัดฟังก์ชั่นออกมาได้ดีอย่าง 1-2 Bedroom
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – จัดให้มาเยอะดีครบครันสำหรับ Low Rise แต่ขนาดอาจจะไม่ใหญ่มาก

  • UPPER-HIGH CLASS
  • 7.73 / 10.00
  • BOTTOM LINE

     Downtown 49 เหมาะกับคนที่กำลังหาคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ / สุขุมวิท 49 อยากจะเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ปล่อยเช่า หรืออยู่เองก็ได้ โดยเป็นโครงการ Low Rise ที่เน้นเรื่องสาธารณูปโภคครบครัน ใกล้แหล่งของกินคอมมูนิตี้ต่างๆในละแวกใกล้เคียง และ รพ.สมิติเวช มีงบประมาณ 4 – 15 ล้านบาท หรือกำลังผ่อนชำระประมาณ 28,000 – 105,000 บาท/เดือน