รีวิวฉบับที่ 173 … DEN วิภาวดี เป็นคอนโดมิเนียมชั้นสุดประหยัด ของมั่นคงเคหะการ ที่หลายๆคนอาจจะไม่คุ้นชื่อ แต่ถ้าพูดถึงหมู่บ้าน “ชวนชื่น” แล้วละก็หลายคนคงจะร้องอ๋อกันเสียทีเดียว โครงการ DEN ที่แปลว่า “ถ้ำ” นี้ไม่ได้อยู่หลังเขา แต่อยู่ติดถนนใหญ่วิภาวดีช่วงหลักสี่ เรียกว่าอยู่ติดกับคลองหลักสี่เลยดีกว่า ในราคาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ล้านต้นๆ 1.1 ล้านบาทขึ้นไป แถมสร้างใกล้เสร็จแล้วด้วยครับ

Fact @ 30 May 2012

  • DEN วิภาวดี
  • บมจ. มั่นคงเคหะการ 
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 8 ชั้น 3 ตึก Low Rise 699 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 7-0-72.3ไร่
  • Studio, 1 Bedroom
  • พื้นที่ใช้สอย 28 – 29 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1,120,000 บาท (Q2/2012)
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 39,300 บาท
  • www.mk.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่ของโครงการ DEN วิภาวดี โครงการนี้อยู่ติดถนนใหญ่วิภาวดีรังสิต ฝั่งตรงข้ามกับ IT Square ถ้าขับรถมาจากในเมืองก็จะมีสะพานกลับรถพอดิบพอดีหน้าโครงการ ไม่ต้องลำบากในการกลับรถไกล ถ้าจะเข้าเมือง ก็สามารถขึ้น Toll Way ได้ที่ด่านหลักสี่พอดีเหมือนกันครับ

 

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพูนั้นจะวิ่งผ่านช่วงถนนแจ้งวัฒนะตัดขวางถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งจะมีสถานี “หลักสี่” ที่ตัดกับรถไฟฟ้าสายสีแดงพอดี เป็น Interchange Station ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 800 กว่าเมตร (โดยประมาณนะครับ เนื่องจากยังไม่ทราบพิกัดแน่นอนของทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าหลักสี่)

จากในเมืองวิ่งมาก็ต้องหาสะพานกลับรถ ถ้าใครมาจากฝั่งคู่ขนานจะเห็นป้ายเขียวๆชี้ไป เด็น วิภาวดี (ป้ายจิ๋วทางซ้ายในภาพข้างบนน่ะครับ)

วิ่งขึ้นสะพานกลับรถ ถ้าใครไปดอนเมืองละก็โชคดีนะครับ ได้เผาน้ำมันอีกเกือบสิบกิโลเมตร กว่าจะเจอที่กลับรถอันต่อไป

กลับรถมาแล้วจะเจอ Cotto อยู่ทางซ้าย ให้วิ่งเลยไปหน่อย

ชิดซ้ายมาเรื่อยๆจะเจอป้ายทางเข้า DEN วิภาวดี แต่ถ้าใครเลี้ยวเข้าตรงนี้ ก็จะผิดโครงการนะครับ ทางชั่วคราวทางซ้ายเป็นของโครงการทาวน์เฮาส์ใหม่ของหมู่บ้านชวนชื่น ซึ่งจะใช้ Club House แชร์กับคอนโดมิเนียม

ทางเข้าจริงๆต้องเลยมาอีกหน่อย อยู่ตรงนี้

พอเลี้ยวเข้าไปแล้วก็จะเจอคอนโดมิเนียม DEN กำลังคลุมผ้าเขียวๆ (5/2012) สร้างกันอยู่

มองออกไปจากโครงการก็ไม่เจออะไรนอกจากถนนใหญ่

ที่ดินที่ติดถนนฝั่งหนึ่งเป็นคูน้ำต้องสร้างสะพานคอนกรีตข้ามมา แต่เป็นคูน้ำระยะสั้นๆ น่าจะไม่เกิน 50 เมตร

พอพ้นริมโน้นไปก็เป็นที่ดินเชื่อมถนนวิภาวดีตามปกติ

พื้นที่ข้างโครงการ จุดที่เลยบริเวณปรับหญ้าไปก็จะเป็นโครงการทาวน์เฮาส์

ปรับดินเรียบร้อย

ถมสูงอยู่นะเนี่ย เอาให้หมดกังวลเรื่องน้ำท่วมไปเลย โครงการนี้ไม่ใช่ DEN วิภาวดีนะครับ แต่เป็นโครงการ “เพื่อนบ้าน” เอาไว้ดูว่าเวลาเราจะมองวิวลงมานั้นควรจะซื้อชั้นไหน (ก็น่าจะชั้น 4 ขึ้นไป เพราะหากซื้อชั้นต่ำกว่านั้นก็จะโดนทาวน์เฮาส์ขึ้น 3-4 ชั้นมาบังวิวที่หน้าต่างในระยะประชิดได้)

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโดที่นี่เป็นคอนโด 3 ตึก มีตึก A, B, C วางกันอยู่ เดี๋ยวเลื่อนลงไปดูผัง Master Plan แล้วก็จะพอเข้าใจว่าเป็นอย่างไร

ถนนวิภาวดีรังสิตอยู่ทางซ้ายสุด ขอบเขตของโครงการคือแนวต้นไม้เขียวๆ ส่วน Club House นั้นอยู่นอกโครงการ ซึ่งเป็น Club House ของโครงการทาวน์เฮาส์ ที่ทางหมู่บ้านชวนชื่นบอกว่าสามารถใช้ร่วมกัน แต่ในอนาคตพอนิติของคอนโดและทาวน์เฮาส์ที่ไม่ใช่นิติเดียวกันเข้ามาบริหารจัดการแล้ว ตรงนี้ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้นะครับ เพราะเป็นเสมือนที่ดินของนิติบุคคล 2 คน แต่โดยเบื้องต้นคงจะใช้ร่วมกันไปอีกสักพัก

อาคาร A เป็นอาคารที่หันเข้าหาทิศตะวันตก (ถนนวิภาวดีรังสิต) เป็นอาคารเดียวที่เป็นรูปตัว U ฝั่งทิศใต้ติดคลองหลักสี่

อาคาร B และ C เป็นอาคารแนวตรงๆ อาคารหนึ่งตั้งอยู่ทิศเหนือ หันเข้าหาโครงการทาวน์เฮาส์ อีกอาคารหนึ่งตั้งอยู่ทิศใต้ หันออกนอกโครงการไปยังคลองหลักสี่

พื้นที่ตรงกลางระหว่างสองอาคารเป็นพื้นที่จอดรถ ซึ่งจอดได้ราว 32% แบบไม่ซ้อนคัน ถือว่าที่จอดรถน้อยสำหรับโครงการที่ต้องใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นพาหนะหลัก แต่ถ้าสำหรับราคาล้านต้นๆแล้ว ส่วนใหญ่ก็ทำจอดรถ 30 – 35% กันแทบทุกตึก (แบบว่าสร้างเอาให้ผ่านเกณฑ์ขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนดก็พอ)

 

โครงการยังสร้างกันอยู่อย่างขะมักเขม้น

สำนักงานขายตั้งอยู่ด้านหน้า

ตึก A ที่หันเข้าหาถนนวิภาวดี ดูใน Master Plan ตึกนิดเดียว แต่พอดูจริงๆก็ใหญ่เหมือนกันนะ

มองไปทางตึก B, C

โครงการนี้ตึก A มี 196 ยูนิต ส่วนตึก B,C มี 255 ยูนิต เท่ากัน สามารถจอดรถได้ 222 คัน ขนาดห้องส่วนใหญ่ไม่เกิน 28.5 – 30 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร, ไม่มี Service Lift
  • สวนตามชั้น G
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 222 คัน 32%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • รถตู้เข้าศูนย์ราชการ (พนักงานขายบอก แต่ไม่มีในเอกสาร)
  • Club House ใช้ร่วมกับโครงการทาวน์เฮาส์ (ไม่ใช่พื้นที่ของโครงการ DEN วิภาวดี)

Product Walkthrough

Floor Plan ในเวปไซต์ของ DEN วิภาวดีไม่ค่อยชัดเท่าไร เอาเป็นว่าดูคร่าวๆแล้วกันนะครับ โครงการนี้ส่วนใหญ่จะเป็นขนาด 28.5 – 29 ตารางเมตร แบ่งเป็น 2 Type หลักๆ คือห้องหน้าแคบและห้องหน้ากว้าง

Type A ห้องหน้าแคบ มีห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว แยกออกไปจากห้องรับแขก และห้องครัวได้แบบลึกยาว ทานข้าวในห้องรับแขก

Type B ห้องน้ำจะเข้าได้จากห้องรับแขกโดยตรง แยกส่วนอาบน้ำชัดเจน แต่ห้องรับแขกเล็กกว่าแบบ A เล็กน้อย นั่งทานข้าวในครัว

เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่ขายแบบ Fully Furnished ได้ตู้เสื้อผ้าและชุดครัวแบบ Built-in เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ก็จะพามาดูหน้าตาเฟอร์นิเจอร์ตามแบบห้องตัวอย่างนะครับ

ชิ้นแรกเป็นโซฟา

ห้องรับแขก โต๊ะอาหารเข้ามุม

ประตูบานเลื่อนสองชุด เข้าห้องครัวและห้องนอน

โต๊ะดูทีวี ห้องนี้พื้นปูลามิเนต หนา 8 มม.

โต๊ะกลาง

ทางเข้าห้องนอน

บานเลื่อนเปิดเข้าห้องครัว

ห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้ มี Counter ครัว มีซิงก์ให้ มีช่องวางไมโครเวฟให้ ไม่มีเตา ไม่มีเครื่องดูดควัน

ระเบียงด้านนอก คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบน

พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาดเล็กกว่าข้างใน ราวจับระเบียงเป็นเหล็ก

วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

โคมไฟซาละเปา ระแนงกันแดดนิดหน่อย

ดูลายพื้นลามิเนตชัดๆ

ห้องน้ำมีบานเลื่อนเป็นตู้อาบน้ำแยก แต่ไม่ได้ใช้ Tempered Glass ส่วนพวกกระเบื้องเป็นลายเพลนๆ ไม่มีอะไร

ซิงก์และสุขภัณฑ์ของที่นี่สวยเป็นพิเศษ หากเทียบกับคอนโดมิเนียมในเกรดเดียวกัน (ล้านนิดๆ)

หน้าตาของซิงก์รูปวงกลม มีหัวก๊อกโค้ง ที่ปิดเปิดเป็นรูปกากบาท รอบซิงก์วางของได้นิดหน่อย ด้านหลังซิงก์ทำ Counter วางของให้แล้ว

ติดพัดลมดูดอากาศเรียบร้อย

กระจกบริเวณหน้าต่างห้องนอน

โคมไฟซาละเปาและเครื่องปรับอากาศ

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่สูงไปจนสุดเพดาน

ตู้เสื้อผ้าและประตูกั้นห้องนอน

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 1 อาคาร A ขนาด 28.55 ตารางเมตร ราคา 1,120,000 บาท หรือ 39,229.42 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ DEN วิภาวดีเป็นทำเลที่เหมาะจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านและทาวน์เฮาส์ราคาแพง ตัวอย่างสามารถดูได้จากโครงการ Grand Bangkok Boulevard วิภาวดีและ Vista ทาวน์เฮาส์ของ SC ASSET ในแปลงถัดไป ซึ่งสามารถขายหมดและปิดการขายไปได้เรียบร้อยแล้ว ด้วยเหตุผลที่ว่าปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้า การคมนาคมบนถนนใหญ่ระดับ Super Highway อย่างวิภาวดีรังสิตก็ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ทำให้สินค้าในแนวราบขายดี

ใครแคร์เรื่องวิวก็อยากให้ซื้อชั้น 4 ขึ้นไปของตึกที่หันเข้าหาโครงการทาวน์เฮาส์, ชั้น 2 ชั้นไปของตึกที่หันเข้าหาคลองหลักสี่นะครับ เพื่อที่จะได้วิวเปิดโล่ง ไม่โดนตึกตัวเองมาบังซึ่งกันและกัน แต่สำหรับอนาคตจะมีตึกมาขึ้นบนที่ดินผืนข้างๆหรือไม่ … ก็เป็นไปได้นะครับ เพราะเป็นที่ดินติดถนนใหญ่วิภาวดี จะมีคนนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมก็เหมาะสมอยู่

หากจะหาของกินของใช้โน่นนี่ด้วยการเดินเท้าก็ต้องบอกว่าคงทำได้ยากนิดนึงนะครับ เพราะโครงการนี้ไม่มีชุมชนอยู่รอบข้างเลย เป็นการพัฒนาบนที่ดินเปล่าผืนใหญ่ ที่ต้องสร้างตึกแถวด้านข้างขึ้นมาอีกโครงการ ให้เปิดเป็นร้านค้าเพื่อรองรับโครงการคอนโดมิเนียมอย่างเด็นวิภาวดี หากจะเดินข้ามไป IT Square เพื่อซื้อของที่ Food Land ก็ต้องมีอย่างน้อย 1 กม. รวมข้ามสะพานลอย แห้งแล้งพอสมควรสำหรับคนที่ไม่มีรถใช้

ในทางกลับกันการคมนาคมด้วยรถยนต์ต้องบอกว่าเยี่ยมยอดมาก หากใครกระเป๋าหนักขึ้น Toll Way ต่อทางด่วนได้ทุกวัน ก็ต้องบอกว่าสบายสุดๆ วิ่งขึ้นข้างบนตรงปรื้ดทีเดียวเข้าเมืองได้เลย ที่กลับรถก็อยู่พอเหมาะพอเจาะ วิ่งออกจากเมืองกลับรถมาก็พอดีเป๊ะๆหน้าโครงการ แต่ถ้าใครกระเป๋าบางหน่อยก็ต้องวิ่งข้างล่างเอา รถติดพอตัวแต่ไม่มากถึงที่สุด เพราะมีทางยกระดับไว้เลี่ยงรถติดส่วนหนึ่งแล้ว ส่วนใหญ่ก็ต้องใช้กฎจันทร์-อังคาร ขึ้นข้างบน พุธ-พฤหัส-ศุกร์ วิ่งข้างล่าง เพื่อประหยัดนะครับ ส่วนคนที่ทำงานอยู่ใกล้เคียงเช่นย่านเกษตร บางเขน ลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ ก็สบายๆนะครับ บ้านใกล้ที่ทำงาน

เรื่องรถไฟฟ้าสายสีชมพูและรถไฟฟ้าสายสีแดงก็ใกล้ความเป็นจริงไปทุกที (Q2/2555) แต่กว่าจะสร้างเสร็จผมว่าต้องมีปี 59 หรือ 60 เป็นอย่างน้อย หากเสร็จแล้วจะใช้ได้หรือไม่ก็เป็นอีกประเด็น เพราะดูจากระยะทางไปยังสถานีรถไฟฟ้าหลักสี่ คงจะไกลเกิน 800 เมตรทีเดียว … ถือว่ามีดีกว่าไม่มีแล้วกัน อย่างมากก็นั่งพี่วิน 10 บาท

วัสดุอุปกรณ์ของเด็นวิภาวดี ให้มาในระดับพอใช้ได้ จะมีที่โดดเด่นก็คืออ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่มีดีไซน์สวยกว่าส่วนอื่นๆเยอะ นอกนั้นอย่างเฟอร์นิเจอร์และ Built-in ต่างๆก็ทำคุณภาพมาแค่พอถูไถ เอาเป็นว่ามีดีกว่าไม่มีและสามารถใช้งานได้ 3-5 ปีละครับ

การออกแบบของเด็น วิภาวดีไม่ได้มีอะไรมาก เป็นตึกแนวโมเดิร์น 3 ตึก มีแต่ห้องพักไม่ได้มีสาธารณูปโภคอะไรเลย ส่วนการออกแบบห้องพักถือว่าจัดได้ลงตัวระดับหนึ่ง ในพื้นที่ใช้สอย 28 – 29 ตารางเมตร ทั้ง Type A และ Type B ก็ค่อนข้างที่จะอยู่อาศัยได้จริงทั้งสอง Type

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภคที่ไม่ค่อยจะมีเลย นอกจาก Lobby และ Access Card / Security Gate แล้วก็ต้องไปยืม Club House จากโครงการทาวน์เฮาส์ข้างๆใช้นะครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 40,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี ติดถนนใหญ่วิภาวดี แต่ไม่มีชุมชนข้างเคียง
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – เยี่ยมยอด แต่ที่จอดรถน้อยไป
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – รออนาคตรถไฟฟ้าสองสาย
  • วัสดุ 8/10 – วัสดุคุณภาพแค่พออยู่ได้ แต่มี Fully Furnished ให้
  • แบบ 7.5/10 – แบบไม่ค่อยมีอะไรมาก
  • สาธารณูปโภค 6.5/10 – ยืมโครงการข้างๆใช้

  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

DEN วิภาวดี เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ไม่เกิน 2 คน และใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม