รีวิวโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ห่างหายเว้นช่วงไปนานเผลอแป๊ปปปปเดียว ก็ผ่านไปเกือบ 3 อาทิตย์แล้วนับจากรีวิวครั้งก่อนที่พาไปดู โครงการ เซ็นทริค รัชวิภา เวลามันผ่านไปเร็วจริงๆครับ…วันนี้ขอตามกระแสรถไฟฟ้าสายใหม่ จะพาท่านผู้อ่านไปชมคอนโดราคาไม่แพง D Condo จรัญฯ-บางขุนนนท์ ของแสนสิริกันบ้างครับ โครงการนี้เค้า ใช้เวลาไม่ถึง 1 ปี ก็สร้างเสร็จเรียบร้อย ปัจจุบันพร้อมโอนแล้วนะครับ แต่ใครที่รู้ตีัวช้า คงต้องซื้อ Resales ต่อจากเพือนๆที่ซื้อไปก่อนแล้ว เพราะโครงการนี้เค้า Sold Out ภายในระยะเวลาไม่ถึงเดือนครับ ตอนนี้พอจะเข้าไปดูได้แล้ว เค้าทำออกมาคุณภาพเป็นอย่างไร เราไปดูด้วยกันเลย
Fact @ 28 November 2012
- D Condo จรัญฯ-บางขุนนนท์
- Sansiri, Plc.
- เนื้อที่โครงการ 5-1-63.01 ไร่
- คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
- 445 ยูนิต
- ที่จอดรถ 30%
- Studio
- พื้นที่ใช้สอย 29.70 ตร.ม.
- ราคาตารางเมตรละ 49,000 บาท รวมเฟอร์นิเจอร์
- www.sansiri.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกที่ตั้งโครงการ
ก่อนจะไปดูทำเลโครงการ…ใกล้สิ้นปีแล้ว นอกเรื่องนิดนึง 🙂 วันก่อนผมเห็นโฆษณาหนังเรื่องหนึ่งเลยรู้สึกว่าตรงกับชีวิตช่วงนี้สุดๆ เข้าฉายอาทิตย์หน้า ก็กะว่าจะขอไปดูซะหน่อยครับ ยอดมนุษย์เงินเดือน แค่ได้ยินชื่อ กับรูปภาพ โปรโมท ทำให้รู้สึกสะท้อนความเป็นจริงดีครับ สงสัยผมจะเป็นกลุ่มเป้าหมายของเค้าแน่ๆเลย 😀 ช่วงปลายปีก็เป็นอย่างนี้ครับ สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างผม ไม่รู้เป็นยังไง งานมันต้องเข้าช่วงนี้ทุกที ก็ได้แต่หวังลึกๆนะครับว่า ช่วงปลายปีจะได้มีวันหยุด ยาวๆ ไว้พักผ่อนยาวๆกะเขาซักที เพื่อนๆที่หัวอกเดียวกับผมคงจะเข้าใจนะครับ 555
วั
อ่อ อีกอย่างที่สะดุดตามาก พี่ติ๊กหล่อมากครับ อันนี้กลุ่มเป้าหมายเค้าก็ชัดเจนนะ 🙂
กลับมาต่อเรื่องโครงการกัน ทำเลโครงการนี้อยู่ย่านบางขุนนท์ ฝั่งธนบุรี สำหรับคนฝั่งกรุงเทพ อย่างผมวันนี้ขอเดินทางมาเปิดหูเปิดตาฝั่งธนดูบ้างครับ
โครงการตั้งอยู่ในซอย บางขุนนนท์ซอย14 นะครับ ซึ่งเป็นซอยตัน และต้องเดินเข้าไปประมาณ 100 เมตร ก็จะถึงตัวโครงการ ถนนบางขุนนนท์ จริงๆถือเป็นถนนสายรอง ที่เชื่อมระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนบรมราชชนนี ที่จะไปทางพุทธมณฑล เนื่่องจากเป็นถนนสายรอง ทำให้สภาพทั่วไปเป็นชุมชน ที่อยู่อาศัย และร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงสถานที่ราชการภายในชุมชน ครับ เช่นสถานีตำรวจ, สำนักงานเขต และกรมบังคับคดี ก็อยู่ในถนนนี้เช่นเดียวกันครับ
การเดินทาง สามารถเดินทางโดยรถขนส่งสาธารณะ ภายในชุมชนครับ ซึ่งจะสามารถขึ้นลง บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ เพื่อเข้ามายังโครงการ ในอนาคต มีสถานีรถไฟฟ้าซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร
ดีคอนโด ถือเป็นคอนโดแห่งเดียวบนถนนสายนี้ก็ว่าได้ครับ และเป็นคอนโด 8 ชั้นที่ทำราคาได้ย่อมเยา ส่วนมากคอนโดที่อยู่ใกล้เคียงก็จะอยู่ถนนเส้นหลัก ได้แก่ถนนบรมราชชนนีช่วงปิ่นเกล้า ซึ่งมีคอนโดลุมพินี เป็นเจ้าพ่อของถิ่นนี้ครับ มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ถึง 4 โครงการ นอกจากนี้ก็จะมีคอนโด ของเดอะทรัสต์ และไอวี่ ซึ่งทั้งหมดล้วนเป็นอาคารสูงทั้งสิ้น ห้างสรรพสินค้าที่ตั้งอยู่ใกล้สุด ก็ได้แก่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า หรือเมเจอร์ปิ่นเกล้าครับ โดยห่างจากโครงการ ดีคอนโดประมาณ 3 กม.
ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในลักษณะดังรูปนะครับ ตัวอาคารจะวางเอียงๆ ตามแนวที่ดิน และไม่ถือว่าอยู่ในทิศ เหนือ-ใต้ซะทีเดียว ด้านหลังจะติดคลองบางกอกน้อย โดยตัวโครงการห่างจากปากซอยประมาณ 100 เมตร
สภาพของถนนบางขุนนนท์ ถึงแม้จะเป็นถนนสายรอง แต่ก็เป็นถนนใหญ่นะครับ สามารถวิ่งรถได้ 4 เลน ไม่มีเกาะกลางถนน บริเวณสองข้างทาง ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ยาวมาตั้งแต่ถนนจรัญสนิทวงศ์ สลับกับอพาร์ตเมนต์และสถานที่ราชการ
ฝั่งตรงข้ามซอย 14 มีร้านอาหารหลายร้านครับ มีเยอะตลอดแนวถนนเลย ไม่ต้องกลัวอด
แล้วก็มีไปรษณีย์ รวมถึง เซเว่นสำหรับจับจ่ายซื้อของได้ครับ เรียกว่าความอุดมสมบูรณ์นี่ เยอะเลย
อันนี้เป็นร้านก๋วยเตี๋ยวปลา
ใกล้ๆกันเป็นสถานีตำรวจ บางขุนนนท์ เรียกได้ว่าอุ่นใจในความปลอดภัย
โครงการตั้งอยู่ในซอย 14 นี้เองครับ
สังเกตง่ายๆ หน้าปากซอย เป็นที่ตั้งขององค์การสวนยางครับ
สภาพซอยเป็นตามรูปที่เห็นครับ ขนาดถนนกว้าง 6-7 เมตร แต่ว่ามีการตั้งแผงขายของทำให้เขตทางการเดินรถลำบากหน่อย แต่เนื่องจากเป็นซอยตื้นๆรถเลยไม่มากเท่าไร
เข้ามาอีกนิด ก็จะมีบ้านพักอาศัย ทาวน์เฮาส์ตั้งอยู่ ประมาณ 10 หลัง อาคารสูงๆ ที่อยู่ไกลๆสุดนั่นแหละครับ ตัวอาคารของ D Condo เดี๋ยวพอย้ายมาอยู่กัน จอดรถแบบนี้ คงสวนกันลำบากหน่อยนะ
ต้องเลี้ยวซ้ายนิดนึงครับ เพราะประตูโครงการจะหลบอยู่
ถึงแล้วครับ หน้าโครงการ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ ดีคอนโด ในปัจจุบันถือว่าเป็นโครงการ 8 ชั้นที่ยึดกลุ่มตลาด กลาง-ล่าง ของบริษัท แสนสิริ อย่างชัดเจนครับ แถมได้รับความนิยมค่อนข้างมากเสียด้วย โดยเฉพาะโครงการ จรัญ-บางขุนนนท์นี้ ถ้าจำไม่ผิด จะสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาไม่ถึง 1 เดือนครับ อาจจะเป็นเพราะด้วยชื่อเสียงของบริษัท ที่สามารถสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้าได้ ประกอบกับทำเลดังกล่าวต้องบอกว่าแทบจะไม่มีคู่แข่งเลย และราคาที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มลูกค้าแถวนี้ ทำให้โครงการปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
แนวความคิดโครงการ ต้องการผสมผสานรายละเอียดของบ้านริมคลอง เข้ากับสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ทางเข้าด้านหน้า เป็นไฟตกแต่งที่วางสลับกันไปมาบริเวณทางเข้า ตอนกลางคืนเปิดออกมาจะเป็นไฟกระพริบๆ เสมือนหิ่งห้อย เสมือนอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติติดกับคลองซึ่่งเป็นวิถีชีวิตของคนไทยมายาวนาน
อาคารตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ครับ เนื่องจากเข้าไปในซอยจึงทำให้ต้องสร้างอาคารเป็น Low Rise คือเป็นอาคารขนาด 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร (A และ B) ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก จะติดอาคาร B และติดกับคลองบางกอกน้อย
ที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1 โดยจอดอยู่รอบๆอาคารครับ แต่ขณะเดียวกัน บริเวณชั้น 1 ก็มีส่วนของห้องพักด้วยเช่นกัน
นี่เป็นส่วนของอาคาร B ซึ่งอยู่ด้านหลัง จะมีสระว่ายน้ำอยู่ด้านหลังติดกับคลอง
ผังห้องโครงการนี้ เหมือนกันหมดทั้งโครงการครับ นอกจากห้องมุมที่ขนาดของห้องเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเท่านั้นเอง ดีครับเลือกง่ายดี
ห้องพักมาตรฐานเป็นห้องแบบ Studio ขนาด 29.70 ตารางเมตร สำหรับลูกค้าที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ขึ้น สามารถซื้อ 2 ห้องติดกันและแจ้งทางโครงการเพื่อทำการเชื่อมห้องเป็นห้องขนาด 2 ห้องนอนได้เช่นกันครับ
ไฟที่เห็นติดอยู่บริเวณซุ้มทางเข้านี่แหละครับ ส่วนตัวอาคาร ก็มีการออกแบบเป็นค้ำยันบริเวณชั้นบน คล้ายกับลักษณะของบ้านทรงไทย
ซุ้มประตู ก็สวยงามและเรียบง่ายครับ สำหรับผมคิดว่าเหมาะสมกับราคา ที่กั้นแบบไม้กระดกสำหรับ รปภ ต้อนรับลูกค้าครับ
ด้านหน้า มีศาลพระภูมิ ตั้งอยู่ติดกับป้อมรปภด้วยนะ
เข้ามาด้านใน ก็จะเห็นป้ายบอกทางไปอาคาร A B หรือ Club House หรือสระว่ายน้ำนั่นเอง
ตึกแรกเป็นอาคาร A ครับ
การวิ่งรถภายในโครงการเป็นแบบ One Way ครับ พอเราขับเข้าโครงการมาก็ตรงเข้ามาเลย จะเจอที่จอดรถ 2 ฝั่ง จอดกลางแจ้งตากแดดด้านซ้าย จอดในร่มใต้ตึกด้านขวา
ส่วนใหญ่รถที่เข้ามาก่อน มักจะจอดใต้อาคารครับ เพราะว่าอยู่ในร่ม
เสา ก็มีการตกแต่งลวดลาย ล้อกับไฟทางเข้าเช่นกันครับ
ตำแหน่งหม้อแปลงไฟฟ้า จะตั้งอยู่แนวด้านทิศเหนือ ติดกับรั้วโครงการครับ
ระหว่างอาคาร A และ B จะเป็นจุดที่สามารถวนรถกลับออกไปหน้าโครงการได้
แต่หากต้องการไป อาคาร B หรือ สระว่ายน้ำ ก็สามารถตรงต่อไปได้ครับ
ริมรั้วปลูกต้นไม้สวยงาม จะสังเกตเห็นว่าบริเวณชั้น 1 ด้านทิศใต้จะมีห้องพักอาศัยด้วยเช่นกัน
ก่อนที่จะวนกลับมาถึงด้านหน้า
ด้านบนมีการทำระแนงเหล็ก ทาสีแดงเพื่อตกแต่งให้อาคารมีลูกเล่นสวยงาม
มาอีกฝั่งบ้างครับ ฝั่งนี้(ทิศเหนือ) จะไม่มีห้องพักที่ชั้น 1 ครับ โดยเป็นที่จอดรถแบบที่เสียบเข้าไปในอาคาร
สำหรับชั้น 1 มีส่วนที่เป็นห้องพักด้วยนะครับ หากเดินอยู่ภายนอก ก็จะอยู่ในระดับเดียวกันกับตัวห้องเลย ความเป็นส่วนตัวจึงค่อนข้างน้อย ถึงแม้ว่าทางโครงการจะพยายามทำสวนเพื่อกั้นไว้ชั้นนึงแล้วก็ตาม ราคาสำหรับชั้นนี้ คงต้องถูกหน่อยนะครับ
ตัวอาคารแบ่งเป็น 2 ส่วน ใช้สีต่างกัน เพื่อไม่ให้อาคารดูแข็งและทึบตันเกินไปครับ นอกจากนี้ตัวค้ำยันบริเวณชั้นบนสุดก็ทำให้โครงการดูมีลูกเล่นมากยิ่งขึ้น
นี่เป็นอีกรูปที่ถ่ายเป็นมุมเงยมองขึ้นไปบนท้องฟ้าครับ
สำหรับอาคาร A และ B นั้น จะหันส่วนข้างเข้าหากัน ทำให้ห้องไม่ต้องหันหน้ามาชนกันเองครับ แต่จากทางเดิน ก็จะเห็นอีกอาคารอยู่ถัดออกไป ระยะห่างระหว่างอาคาร ไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ครับ
ทำเป็นทางรถวิ่งสวนกันเป็นเลข 8
นี่เป็นภาพรวมโครงการอีกภาพครับ
ส่วนทางวิ่งของรถ จะมีการราดยางมะตอย ทำให้ตัดกันกับส่วนที่เป็นที่จอดรถ ที่ทำเป็นพื้นซีเมนต์ธรรมดา
สวนรอบๆโครงการ ยังทำไม่เสร็จเรียบร้อยครับ
บริเวณทางเข้าตัวอาคาร มีซุ้มประตูเพื่อกันแดดกันฝน เวลาจอดรถรับส่งกัน
ด้านข้างของทางเข้าล๊อบบี้ ก็จะเป็นตำแหน่งของห้องเครื่องและอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้คุมงานระบบภายในตัวอาคาร ทางโครงการมีการทำผนังขึ้นมาอีกชั้น เพื่อตกแต่งในคอนเซปต์ของโครงการ และเป็นการบังประตูห้องเครื่องเหล่านี้ด้วย
จะเห็นว่ามีส่วนของสวนขนาดย่อมๆ บริเวณอาคาร เดินต่อมาถึงด้านหลังอาคาร ก็จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำแล้วก็ห้องออกกำลังกายครับ
ต่อไปเราจะพาไปชมสระว่ายน้ำกันบ้าง
สระว่ายน้ำ ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดีครับ เพราะวันที่ผมไป ช่างกำลังทำสวน ทดสอบน้ำกันอยู่เลยครับ แต่ก็มีความหวังว่ามันจะสวยงาม
ติดกับคลองบางกอกน้อย ถัดจากสระว่ายน้ำไปจะเป็นสวนสำหรับลูกบ้านเดินพักผ่อนหย่อนใจ
ห้องออกกำลังกายจะอยู่บริเวณชั้น 2 ครับ มีบันไดจากสระว่ายน้ำสามารถขึ้นมาได้
พอขึ้นมาจะเจอส่วนของห้องน้ำก่อนครับ
ภายในห้องน้ำ สำหรับลูกบ้าน และคนที่มาใช้บริการห้องออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำ
มีตู้ล๊อกเกอร์สำหรับเก็บของ
และก็ห้องอาบน้ำไว้ค่อยให้บริการ
ถัดเข้าไป ก็จะเป็นส่วนของห้องประชุม และห้องออกกำลังกายครับ
ห้องออกกำลังกายจะหันหน้าออกไปยังคลองบางกอกน้อย และเป็นกระจกรอบๆ ทำให้ดูโปร่งดีทีเดียวครับ แต่วันที่ผมไป อุปกรณ์ยังไม่ได้มาลงนะครับ ไว้จะคอยอัพเดทให้เพื่อนๆต่อไป
นี่หละครับ เป็นวิวของสวนริมคลอง ของโครงการเค้า ทางกทม.เองก็มีการก่อสร้างทางเดินริมคลองอยู่เช่นกัน แต่ก็ไม่สามารถเดินเข้ามาในโครงการได้ เนื่องจากมีระยะห่างอยู่พอสมควร เพียงแต่อาจจะไม่ค่อยรู้สึกเป็นส่วนตัวเวลามีคนเดินผ่านแล้วมองเข้ามาเท่านั้นเองครับ
นี่เป็นอีกมุมมองนึงครับ
สังเกตดูหลายๆจุดแล้ว จะเห็นว่าโครงการจะติดตั้งไฟลักษณะสี่เหลี่ยมที่เห็นในรูปอยู่หลายจุดเลยครับ เพราะเป็นแนวความคิดที่เป็นจุดขายของโครงการ เสียดายไม่เห็นเวลาเปิดไฟจริงๆ
เดินต่อมาให้ถึงริมคลองเลย จะเห็นนะครับว่ามีระยะที่กั้นระหว่างโครงการกับทางเดินริมคลองด้วย
และความสูงของทางเดินเอง ก็น่าจะต่ำกว่าระดับพื้นของโครงการประมาณนึงเลย
มองกลับมาที่โครงการ สวยงามทีเดียวนะครับ ส่วนที่เป็นหน้าต่างกระจกใหญ่ คือห้องออกกำลังกายครับ ลองจินตนาการดูตอนกลางคืน หากเปิดไฟตกแต่งบริเวณกำแพงด้วยแล้ว น่าจะสวยงามทีเดียวนะครับ
ให้บรรยากาศเหมือนเรื่อนไทยริมน้ำมั๊ยครับ มีเสากลมๆ หนุนใต้ถุนสูงด้วยนะ
บริเวณสวน ยังไม่เรียบร้อยดี
ริมฝั่งคลองตรงข้ามกับโครงการ เป็นบ้านพักอาศัย ชุมชนริมน้ำครับ
นี่น่าจะเป็นตัวปั๊มน้ำสำหรับสระว่ายน้ำครับ วันที่ผมไปเห็นมันเปิดอยู่ เลยถ่ายมาฝากเพื่อนๆไว้หน่อย
ต่อไปจะพาเพื่อนๆไปชมภายในอาคารกันบ้างครับ สำหรับโถงทางเข้าด้านหน้าจะอยู่ตรงกลางของอาคารใกล้ๆกับโถงลิฟท์นั่นหละครับ พอเข้าไป ก็จะแยกออก 2 ข้าง แต่ด้านหน้ามีการทำกันสาดยื่นออกมาเวลาจอดรถรับส่งตอนฝนตกแดดออกจะได้มีอะไรบัง
ประตูทางเข้าเป็นบานเปิดสวยงามครับ สำหรับเพื่อนหรือคนที่เข้ามาติดต่อ สามารถเข้ามานั่งรอในนี้ได้เลยครับ เพราะยังไม่ได้แตะบัตรตรงจุดนี้
การตกแต่งส่วนต้อนรับ
ฝ้าเพดานเป็นไม้สีอ่อน ดูแล้วสบายตา แต่ว่าเพดานค่อนข้างเตี้ยทีเดียวครับเนื่องจากติดเรื่องความสูงของอาคารที่เป็นตัวบังคับอยู่
มีที่นั่งอ่านหนังสือ หรือนั่งทำงานได้ด้วย
ผนังด้านข้างก็ล้อกันกับกำแพงภายนอก และแนวความคิดหลักของโครงการ
ประตูชั้นที่ 2 นี่ต่างหากครับ ที่จะเป็นจุดที่ต้องแสดงบัตร ก่อนที่จะเข้าไปโถงลิฟท์เพื่อเข้าห้องได้
เข้ามาก็จะเป็นทางเดินไปโถงลิฟท์ และห้องพักนะครับ
ตู้จดหมายจะอยู่บริเวณ ใกล้กับโถงลิฟท์ชั้น 1 นี่เองครับ สำหรับห้องพักจำนวน 200 กว่าห้อง
สำนักงานนิติบุคคล ก็จะอยู่ใกล้ๆกัน
ป้ายบริเวณโถงลิฟท์
บริเวณโถงลิฟท์ของโครงการ ดูธรรมดามากเกินไป แถมลิฟท์ที่ใช้ ก็ไม่คุ้นเคย ยี่ห้อ Zigma
สำหรับชั้นที่พักอาศัยกันบ้างครับ ป้ายบอกชั้น อยู่ที่โถงลิฟท์เลย
พื้นบริเวณโถงทางเดิน ก็เป็นกระเบื้้องแบบเรียบๆง่ายๆครับ ตัดกับผนังสีขาว นอกจากนี้การเล่นฝ้าเพดานแบบ เล่นระดับ ก็ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ ดูสวยงามมากยิ่งขึ้น
เครื่่องฉีดน้ำดับเพลิง อยู่หน้าบันไดหนีไฟครับ
ป้ายบอกตำแหน่งต่างๆ เรียบๆง่ายๆ
บันไดหนีไฟ เป็นพื้นปูนขัดมันครับ
Product Walk Through
มาต่อกันที่แบบห้องกันบ้างครับ อย่างที่บอกไปแล้ว โครงการทำห้องแบบเดียวกันทั้งหมด เป็นห้องแบบ Studio Type ขนาดประมาณ 29-30 ตารางเมตร สำหรับตลาดและกำลังซื้อของย่านนี้แล้ว ค่อนข้างเหมาะสมนะครับ
รูปแบบของห้องก็ออกแบบเป็นมาตรฐานของคอนโดทั่วไปครับ คือพอเข้าไปก็จะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และห้องนอน ส่วนห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงซักล้าง ก็จะวางเรียงกันไปอีกด้านหนึ่ง ส่วนของเฟอร์นิเจอร์ ทางโครงการเตรียมไว้ให้ครบครันครับ เรียกได้ว่า ยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
ป้ายบ้านเลขที่ ติดอยู่ที่ด้านหน้าครับ
ระดับพื้นภายในห้อง และทางเดิน เท่ากันครับ มีคิ้วของพื้นลามิเนตเป็นตัวจบ
ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเปิด ลูกฟักมาตรฐานครับ มือจับเป็นแบบลูกบิดหมุน
โครงการมีเฟอร์นิเจอร์แถมให้ด้วย
ด้านบนเป็นฝ้าเพดาน และไฟส่องสว่างแบบซาลาเปาครับ
โซฟาแบบ 2 ที่นั่งและก็โต๊ะกลาง
โต๊ะทานอาหารแบบ 2 ที่นั่ง จัดไว้ด้านผนังทางเข้าพอดี
แถมฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ติดอยู่ริมหน้าต่าง
ฝั่งตรงข้าม ก็เป็นตำแหน่งของที่วางตู้เสื้อผ้า แล้วก็โต๊ะเครื่่องแป้งครับ
ส่วนด้านที่ติดทางเข้าห้องนั้น ก็เป็นที่วางทีวี และก็ตู้สำหรับเก็บของ
มีชั้นแขวน สำหรับวางของด้วยครับ
หน้าต่างภายในห้อง เป็นหน้าต่างบานเลื่อน วัสดุเป็นอลูมีเนียมสีธรรมชาติ ครับ
จุดนี้จะกั้นระหว่างห้องพัก กับส่วนครัว ทำเป็น Curb ขึ้นมา
ชุดครัวที่ทางโครงการทำให้ครับ เรียบง่ายสุดๆ มีอ่างล้างจานแถมให้อย่างเดียว
ส่วนประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องครัว เป็นบานเลื่อนอลูมีเนียมสีธรรมชาติ กับกระจกลายผ้าครับ
ส่วนประตูที่ออกนอกระเบียง ก็เป็นบานเลื่อนสลับ กระจกใส มีการยก Curb กั้นน้ำเช่นเดียวกัน
แนวระแนงเหล็กกันตกทาสีน้ำตาล ตามรูปเลยครับ ส่วนที่กั้นสูงขึ้นมาชนเพดานนั้น ก็ไว้บังที่วางแอร์ครับ บังได้ไม่มากแต่ก็ยังดีกว่าไม่มีครับ
แอร์ที่โครงการแถมให้เป็นแอร์ Daikin แขวนอยู่ตามรูปครับ
มีการทิ้งปลั๊กไฟ และท่อน้ำทิ้งสำหรับ ติดตั้งเครื่องซักผ้า
ส่วนน้ำทิ้งจากแอร์ ก็ต่อลงมาเพื่อระบายลงระเบียงตามรูป
กระจกบานเลื่อนแบบเขียวใสครับ สามารถเห็นได้จากภายนอก
กลับมาที่ห้องน้ำกันบ้าง ต้องเข้าจากในครัวครับ โดยการกั้น Curb ขึ้นมาเช่นเดียวกัน
ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเปิดทาสีขาว ลูกบิดแบบหมุนธรรมดา
สุขภัณฑ์ เป็นของ แสนสิริ
ลวดลายกระเบื้อง บริเวณเหนือ อ่างล้างหน้า และชักโครกตัดกับกระเบื้องมาตรฐานให้มันมีลูกเล่นบ้าง
กำแพงด้านบน ใกล้กับประตูทางเข้า เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งที่เปิดออกสำหรับระบายอากาศภายในห้องน้ำครับ
ส่วนอาบน้ำ จะอยู่ด้านในสุด
ตามแบบเลยครับ เตรียมสายไฟสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ด้วย
รูปนี้ถ่ายให้เห็นแบบกระเบื้องที่ใช้ในห้องน้ำครับ 3 สีภายในห้องน้ำห้องเดียว
ภาพรวมสำหรับห้อง Studio ราคานี้ ผมมองว่าเป็นไปตามมาตรฐานครับ ไม่ได้ดีเด่น แต่ก็ไม่ได้แย่ครับ วัสดุค่อนข้างธรรมดาตามมาตรฐานของระดับราคาคอนโด คุณภาพของงานที่่ทำออกมาได้อย่างมีมาตรฐานในระดับที่สามารถเปิดให้ชมได้ แม้จะยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดี
สำหรับลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขึ้น ก็สามารถซื้อ2ห้องติดกัน แล้วก็ทำ Combined แบบเป็น 2 ห้องนอนครับ โดยสามารถแจ้งความประสงค์ตั้งแต่ตอนซื้อ แล้วบอกให้ทางโครงการทำการ Combine (รวมห้องให้)
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29/11/2012
ปัจจุบัน โครงการขายหมดเรียบร้อยไปนานแล้วครับ แต่ในเว็บเอง ก็ยังมีประกาศขายกันอยู่บ้าง ที่เหลือขายอยู่รายละเอียดราคาเป็นดังนี้ครับ
- Studio เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร อาคาร B ชั้น 8 ราคา 1.44 ล้านบาท หรือ 48,642 บาทต่อตร ม (Fully Furnished)
- Studio เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร อาคาร B ชั้น 6 ราคา 1.52 ล้านบาท หรือ 51,074 บาทต่อตร ม (Fully Furnished)
- Studio เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร อาคาร B ชั้น 2 ราคา 1.34 ล้านบาท หรือ 45,112 บาทต่อตร ม
- ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 40 บาท/ตร เมตร ค่ากองทุน อยู่ที่ 400 บาท/ ตร เมตร
เจาะลึกรวบยอด
โครงการ ดีคอนโด จากแสนสิริ เป็นอีกโครงการ ที่น่าสนใจครับ แสดงให้เห็นว่า คอนโดที่ได้รับความนิยม ไม่จำเป็นต้องอยู่ในเมือง และใกล้รถไฟฟ้าแต่อย่างใด การขายของแบบเศรษฐกิจพอเพียง แต่สามารถตอบโจทย์ในเรื่องอื่นๆ และเข้ากับบริบทรอบข้าง ก็สามารถประสบความสำเร็จและได้รับการยอมรับเช่นกัน
ในแง่ทำเลของโครงการ ไม่ถือว่าโดดเด่นสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนสายรอง ที่เชื่อมระหว่างถนนสายหลักสองสาย คือ จรัลสนิทวงศ์ และ ถนนบรมราชชนนี แถมโครงการตั้งอยู่เข้าไปในซอยย่อยอีก หากไม่ใช่คนท้องที่ ที่คุ้นเคยกับเส้นทางและความเจริญในย่านนี้แล้ว อาจจะหาโครงการไม่เจอได้นะครับ อย่างไรก็ดี การเริ่มก่อสร้างโครงการ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้ย่านนี้เริ่มจะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นจาก ด้วยสถานีบางขุนนนท์ที่จะตั้งอยู่บนถนนจรัลสนิทวงศ์ ซึ่งห่างจากโครงการไปประมาณ 400 เมตร ก็ทำให้ ทำเลของโครงการนี้ ดูไม่ขี้เหร่จนเกินไปนัก ในระยะใกล้ๆนี้ การเดินทางคงสะดวกสำหรับคนใช้รถนะครับ คนไม่มีรถลำบากหน่อย เพราะหลายต่อเหลือเกินกว่าจะเข้าเมืองได้ และกลางค่ำกลางคืนดึกดื่น นี่ เรียกรถยากอีกต่างหาก … แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ คนไม่มีรถก็จะสบายขึ้นมาหน่อย
ด้านหลังของโครงการติดคลองทำให้สามารถสร้างเรื่องราวต่างๆได้เพิ่มมากยิ่งขึ้น และโครงการก็ทำส่วนกลางไว้บริเวณส่วนที่ดีที่สุดของที่ดิน เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนสามารถเข้าถึง และเข้าไปสัมผัสบรรยากาศตรงนั้นได้ อย่างไรก็ดี การอยู่ติดคลอง ก็มีข้อเสียเหมือนกันในแง่ของการดูแลความปลอดถัย และมลภาวะทางเสียงในบางเวลา
การออกแบบตัวโครงการ มีการพยายามผสมผสานรูปแบบอาคารให้กลมกลืนกับชุมชนรอบๆโครงการ ที่เป็นชุมชนเก่าแก่ และตั้งอยู่ริมคลอง ก็เรียกว่าพอจะมีอะไรบ้าง การออกแบบห้องของโครงการ ไม่มีข้อโดดเด่นที่จำเป็นต้องนำมาพูดถึงครับ เนื่องจากเป็นห้องมาตรฐานขนาดเดียวกันหมดทั้งโครงการ ผังห้องและวัสดุที่ใช้ ก็เป็นแบบธรรมดาทั่วไป
ที่จอดรถสำหรับโครงการนี้น้อยครับ คิดเป็นประมาณ 30% เรียกได้ว่า พอดีตามที่กฎหมายกำหนดเลยทีเดียว ซึ่งค่อนข้างขัดกับที่ตั้งโครงการเองที่ ต้องเข้าซอย และไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าเท่าไหร่ มองในแง่ของการพัฒนาเข้าใจนะครับที่ต้องการเอาพื้นที่จอดรถมาทำเป็นพื้นที่ขาย เพื่อให้ราคาเฉลี่ยของโครงการต่ำลง จึงเป็นที่มาของจำนวนที่จอดรถที่น้อยลง แต่ก็อดเป็นห่วงไม่ได้ ว่าเวลาคนที่เข้ามาอยู่อาศัยจริงๆ จะมีระบบการบริหารจัดการเรื่องการจอดรถให้เพียงพอได้อย่างไร
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็ถือว่ามีให้ครบถ้วนสำหรับการอยู่อาศัยภายในคอนโด แต่มากน้อย หรือสวยงามแค่ไหน คงต้องรออีกสักนิด ให้โครงการสมบูรณ์แบบจริงๆสักหน่อยนะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบันประมาณ 49,000 บาทต่อตารางเมตร 29/11/2012 Fully Furnished
- ทำเล 7.00/10 – ติดถนนบางขุนนนท์ ถือเป็นถนนสายรอง และต้องเข้าซอยแยก ถือว่าไม่โดดเด่น แต่ยังดีที่มีรถบริการสาธารณะ ที่คอยให้บริการ เพื่อไปเชื่อมต่อจุดขึ้นลงรถบริเวณแยกบางขุนนนนท์ ถนนจรัลสนิทวงศ์
- เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวมีความสะดวกในระดับหนึ่ง สามารถออกไปได้สองทาง คือถนนจรัญสนิทวงศ์ หรือ ถนนบรมราชชนนี แต่เนื่องจากพื้นที่ฝั่งธนบุรี จะมีปัญหาในการเข้าเมือง และไม่มีทางด่วนที่จะสามารถเดินทางไปลงจุดต่างๆได้มากนัก ประกอบกับที่จอดรถมีน้อยไปหน่อย
- ไม่ใช้รถ 7.00/10 – ไม่ติดถนนใหญ่ เข้าซอยแยก กลางวันสะดวก Taxi ก็เรียกง่าย กลางคืนลำบาก หารถยาก ยังดีที่ด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ และมีรถสาธารณะคอยให้บริการ
- วัสดุ 8.00/10 – วัสดุ ภายในห้องค่อนข้างมาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา มีของให้แบบ Fully Furnished
- แบบ 8.25/10 – แนวความคิดในการออกแบบ ชัดเจนและเหมาะสมสำหรับโครงการระดับนี้ มีลูกเล่นให้ดูหลายอย่าง ส่วนแบบห้องแม้จะมีแบบเดียว แต่ก็ออกแบบพื้นที่ได้ค่อนข้างลงตัว เหมาะกับประโยชน์ใช้สอย
- สาธารณูปโภค 7.50/10 – โครงการให้ครบไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องซาวน่า, สวนส่วนกลาง แต่ที่จอดรถค่อนข้างน้อย ไม่แน่ใจว่าในอนาคตจะสามารถจัดสรรกันได้อย่างพอเพียงหรือไม่
- ECONOMY CLASS
- 7.36/ 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ ดีคอนโด จรัญฯ-บางขุนนนท์ เหมาะสำหรับคนที่คุ้นเคยกับย่านนี้ หวังผลรถไฟฟ้าสถานีบางขุนนนท์ หรือต้องการหาที่พักแถวบางขุนนท์ มองหาโครงการ Brandname ที่ราคาไม่สูง มีนิสัยชอบเลือกความสบายใจ มากกว่าไว้ใจคนไม่รู้จัก มีงบประมาณอยู่ในระดับ 1.2 – 1.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 8,400 –10,500 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
