Condolette Pixel สาทร คอนโด Low Rise ใจกลางเมืองย่านสาทร-พระราม4 จาก พฤกษา เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 448]

รีวิวฉบับที่ 448 … วันนี้เราจะแวะไปดู CONDOLETTE PIXEL SATHORN (คอนโดเล็ต พิกเซล สาทร) กันครับ โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคารและมีอาคารสำหรับจอดรถแยกให้ 1 อาคาร อยู่ในย่านธุรกิจสามารถเข้าออกได้หลายทางเส้นหลักคือ ถนนสาทรและถนนพระราม4 ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน พระราม4 ห่างจาก MRTลุมพินีประมาณ 950 ม. ช่วงนี้มี Pre-sale ที่สีลมคอมเพล็กซ์ 14-20 ตุลาคมสามารถเข้าไปเยี่ยมชมได้ โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 17 October 2013

• CONDOLETTE PIXEL SATHORN (คอนโดเล็ต พิกเซล สาทร)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 345 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต สำหรับอาคาร A
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 29 ยูนิต สำหรับอาคาร B
• ที่จอดรถประมาณ 117 คัน รวมจอดซ้อนคัน 158คัน คิดเป็น 45%
• ที่ดินประมาณ 3-0-74.8 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี ปลายปี57
• Studio 22.35 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 22.35 – 35.57 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 45.49 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.99 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 97,300 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ รถไฟฟ้าใต้ดิน ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: MRT ลุมพินี
• www.condolette.com/pixel
• โทร 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.718887,100.549468

แผนที่โครงการ CONDOLETTE PIXEL SATHORN ซึ่งตั้งอยู่ใน ซอยศรีบำเพ็ญ สามารถเข้าได้หลายทางแต่ทางเข้าหลักสามารถเข้าได้จาก ถนนสาทร และ ถนนพระราม4 หรือจะเข้าจากทาง ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และ ถนนเชื้อเพลิง ก็ได้ คือสะดวกทางไหนก็เลือกทางนั้นเลยครับ ที่นี้ลองมาดูกันดีกว่าว่าตำแหน่งของโครงการนี้อยู่ส่วนไหนบนแผนที่จริง

จากแผนที่จะมีถนนหลักรอบโครงการอยู่ 4 ถนนคือ ถนนพระราม 4 , ถนนสาทร, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และ ถนนเชื้อพลิง

สถานที่ใกล้เคียง

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัย

อาคารสำนักงาน

• คิวเฮ้าส์ ลุมพินี
• ออล ซีซั่นเพลส
• เอ็มไพร์ ทาวเวอร์
• สาทร ซิตี้ทาวเวอร์
• สาทรธานี
• ซีพี ทาวเวอร์

แหล่งShopping

• Market Place ทุ่งมหาเมฆ 1.4กิโลเมตร 3นาที
• Lotusพระราม3 3.4กิโลเมตร 6นาที

สถานศึกษา

• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ
• โรงเรียนอนุบาลสานฝัน

สวนสาธารณะ

• สวนลุมพินี

โรงแรม/ที่พัก

• โรงแรม ไอบิส สาทร
• โรงแรมบันยันทรี
• โรงแรมสุโขทัย
• โรงแรมโซฟิเทล โซ แบ็งค็อก

สถานทูต

• สถานทูตสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมัน
• สถานทูตออสเตรเลีย

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์
• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
• โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน

มาดูเส้นทางการเข้าออกโครงการในแต่ละเส้นทางกันครับ

1.เส้นทางจาก MRTลุมพินี ใช้ทางออก1ระยะทางประมาณ 1.1 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินประมาณ 14 นาที
ผมจะพาเดินดูสภาพแวดล้อมบนถนนพระราม4ก่อนเข้าซอยงามดูพลีนะครับ

ใช้ทางออก 1

ออกจากสถานีMRTลุมพินีจะเจออาคารสำนักงานLumpini Park Viewเลย

ฝั่งตรงข้ามตึกLumpini Park View ยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่

เดินมาอีกนิดจะเจอโรงแรม THE AETAS LUMPINI

ฝั่งตรงข้ามโรงแรมจะเป็น เวทีมวยลุมพินี

เส้นทางการเดินบริเวณนี้ร่มรื่นดีเพราะมีต้นไม้คอยบังแดดให้และขนาดทางเท้าค่อนข้างกว้างเดินสะดวกสบาย แต่บริเวณที่มีการขายของหนาแน่นทางเดินจะแคบลงพอควร

ที่น่าแปลกใจคือเมื่อเดินมาเรื่อยๆจะเจอป้ายนี้ตั้งขวางทางเดินอยู่ถ้าจะเดินในช่วงหัวค่ำเป็นต้นไปควรใช้ความระมัดระวังมากขึ้น

สภาพถนนพระราม 4 การจราจรค่อนข้างหนาแน่นแค่เคลื่อนตัวได้เรื่อย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาหลังเลิกงานการจราจรจะติดขัดพอสมควร
ใกล้ๆกับปากซอยงามดูพลีจะมีธนาคารอยู่ติดๆกันถึง 3 ธนาคารคือ ธนาคารกรุงไทย, ธนาคารเกียรตินาคิน และ ธนาคาร CIBM THAI

ธนาคารเกียรตินาคินจะอยู่หัวมุมซอยงามดูพลีและสภาพการจราจรในซอยงามดูพลีช่วงเวลาบ่ายโมง

ธนาคาร CIMB THAIจะเป็นจุดเริ่มต้นของร้านอาหารต่างๆมากมายและมีพี่วินอยู่หน้าปากซอยติดกับธนาคารพอดี

ตลอดระยะทางจะเต็มไปด้วยร้านอาหารและรถเข็นขายขนม

ร้านเป็ดย่าง เฉโป ดูจากปริมาณวัตถุดิบในร้านแล้วคงขายดีมากทั้งเป็ดและกล้วย!!

ร้านอาหารค่อนข้างเยอะมากมีหลายประเภทให้เลือกมีทั้งหนักเบาสลับๆกันไป

ก่อนถึงซอยสะพานคู่จะมี 7Eleven อยู่

เลยมาอีกหน่อยจะมีสะพานลอย

ร้านก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นน้ำใสอยู่หัวมุมซอยสะพานคู่

สภาพในซอยสะพานคู่ ซอยนี้จะเป็นซอยตันนะครับไม่สามารถทะลุเข้าโครงการได้

ปากซอยนี้ก็มีพี่วินอีกเช่นกันเลยถ่ายรูปค่าบริการและกฎระเบียบของวินนี้มาให้ดู แบบว่าเอาใจใส่ลูกค้าเหมือนกันนะ

หัวมุมอีกฝั่งของสะพานคู่จะมี Lotus Express ที่เปิด24ชม.ให้บริการอยู่

ติดกับ Lotus Express จะเจอ 7Elevenอีกสาขา (ห่างจากสาขาแรกประมาณ60เมตร) ทำให้เห็นว่าความหนาแน่นของชุมชนนี้มีค่อนข้างสูง

เลยจากตึกไทยประกันชีวิตร้านค้าจะมีน้อยลงแล้วครับ ทีนี้ผมจะพาเข้าไปดูสภาพแวดล้อมในซอยงามดูพลีกัน ซึ่งซอยนี้เป็นซอยแรกที่ทะลุถึงโครงการ ถ้าเดินมาจากMRTลุมพินี

สภาพแวดล้อมของซอยงามดูพลีเป็นอาคารพาณิช์4ชั้นและอพาร์ตเมนท์ตลอดทั้งซอยเลย จะมีทางเท้าให้เดินด้านขวามือบ้างซ้ายมือบ้างสลับไปมา บางช่วงก็จะไม่มีทางเท้าให้เิดิน

ซอยเกอเธ่ร์สามารถไปเชื่อมกับซอยสาทร1ได้

โรงแรม ibis จะอยู่หัวมุมซอยศรีบำเพ็ญ

หัวมุมอีกด้านของซอยศรีบำเพ็ญจะเป็น7Eleven

ในซอยศรีบำเพ็ญนั้นจะไม่มีทางเท้าให้เดินนะครับและการจราจรค่อนข้างคับคั่ง

ร้านอาหารจะมีอยู่ตามห้องแถวริมทางเป็นจำนวนมาก มีทั้งราคาหลักร้อยจนหลักสิบ แสดงให้เห็นว่าการอยู่อาศัยของคนในละแวกนี้มีอยู่กันจำนวนมาก

ในซอยนี้จะมีทั้งร้านนวด, ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารที่รองรับชาวต่างชาติ

ซอยสุวรรณสวัสดิ์จะเป็นอีกซอยที่สามารถเดิออกไปยังถนนพระราม4ได้

ก่อนถึงโครงการจะเป็น 3 แยกซอยเย็นอากาศที่สามารถไปออกนางลิ้นจี่และถนนจันทร์ได้

หัวมุมจะเป็น7ElevenและCP Freshmart

สภาพแวดล้อมก่อนถึงโครงการครับ

ถึงหน้าโครงการแล้วครับ ทางเข้าจะถูกขนาบข้างด้วยตึกแถว4ชั้นและ2ชั้น

ถัดจากตึกแถวจะเป็นคอนโด Lumpini Place สาทร-พระราม4

ซอยแจ๊กเจียจะเป็นซอยตันเล็กๆที่อยู่ติดกับโครงการครับ

ลองเข้ามาดูในที่ดินกันดีกว่าครับว่าจะเห็นวิวรอบๆด้านเป็นอะไรบ้าง

ด้านหน้าจะเป็นตึกแถว4ชั้นและฝั่งตรงข้ามทางเข้าจะเป็นโรงแรม The TIVOLI

ด้านหลังจะเป็นบ้านพักอาศัยกับโรงงาน

ถ้าหันหน้าออกจากโครงการด้านขวามือจะเป็น Lumpini Place

ถ้าหันหน้าออกจากโครงการด้านซ้ายมือจะเป็นตึกแถว4ชั้น

2.เส้นทางจากถนน พระราม4 ระยะทางประมาณ 500 เมตร ถนนขนาด 2 เลน ขับรถประมาณ 2 นาที
ชื่อเส้นทางที่ต้องผ่านเรียงตามนี้ครับ ถ.พระราม4>ซ.สุวรรณสวัสดิ์>ซ.ศรีบำเพ็ญ
ถ้ามาจากทางด่วนใช้ทางออก พระราม4(ลุมพินี) แล้วเข้าซ.สุวรรณสวัสดิ์จะใกล้สุดครับ

ปากทางเข้าจะมีสะพานลอยอยู่

ซอยนี้เป็นถนน2เลนและค่อนข้างแคบ ไม่มีทางเท้าและมีสิ่งกีดขวางทางเดินเยอะถ้าใช้รถควรระมัดระวังคนเดินถนนด้วย

สุดทางเป็น3แยกให้เลี้ยวซ้าย

3.เส้นทางจากถนน สาทร ระยะทางประมาณ 1.1 กิโลเมตร ถนนขนาด 2 เลน ขับรถประมาณ 3 นาที
ชื่อเส้นทางที่ต้องผ่านเรียงตามนี้ครับ ถ.สาทรใต้>ซ.สาทร1>ซ.งามดูพลี>ซ.ศรีบำเพ็ญ

เข้าซอยสาทร 1 หัวมุมจะเป็นอาคารQ.HOUSE LUMPINI

ซอยนี้เป็นถนน2เลน

สุดทางจะเป็น3แยกให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามดูพลี

เจอ7Elevenให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าโครงการ

4.เส้นทางจากถนน นราธิวาสราชนครินทร์  ระยะทางประมาณ 1.9 กิโลเมตร ถนนขนาด 2-4 เลน ขับรถประมาณ 4 นาที
ชื่อเส้นทางที่ต้องผ่านเรียงตามนี้ครับ ถ.นราธิวาสราชนครินทร์>ซ.นราธิวาสราชนครินทร์17ซ.งามดูพลี>ซ.ศรีบำเพ็ญ

เริ่มต้นที่แยกจันทน์-นราธิวาส

สุดทางจะชนกับซอยนางลิ้นจี่ ซึ่งเป็น3แยกให้เลี้ยวซ้าย

เลี้ยวซ้ายแล้วให้รีบชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าซอยเย็นอากาศ

หัวมุมซอยเย็นอากาศด้านขวาจะเป็นMarket Place ทุ่งมหาเมฆ

ซอยนี้จะมีเพียง2เลนสวนกันแต่บรรยากาศร่มรื่น

สุดทางเป็น3แยกให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าโครงการ

5.เส้นทางจากถนน เชื้อเพลิง ระยะทางประมาณ 600 เมตร ถนนขนาด 2 เลนแคบ ขับรถประมาณ 2 นาที
ชื่อเส้นทางที่ต้องผ่านเรียงตามนี้ครับ ถ.เชื้อเพลิง4>ซ.ศรีบำเพ็ญ

ปากทางเข้าซอยเชื้อเพลิง4

เจอทางแยกเล็กๆให้เลี้ยวขวา

ซอยศรีอักษรสามารถทะลุซอยเชื้อเพลิง

โครงการจะอยู่ซ้ายมือ ด้านซ้ายจะเป็นโรงแรมTIVOLI

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้มีทั้งหมด3อาคารแบ่งเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคารสูง 8ชั้น อาคารจอดรถ 1 อาคารสูง 9ชั้น Conceptในการออกแบบ คือ Pixel สื่อถึงการออกแบบให้ตอบรับกับความต้องการในรายละเอียดที่มากขึ้น รูปแบบของอาคารจะมีการเล่นกับรูปด้านของอาคารโดยการสร้างแนวปูนเป็นรูปตัวLปลายแหลมทั้ง 2 ข้างและใช้สีที่ตัดกับตัวอาคาร ทำให้ตัวอาคารดูสวยขึ้นและมีมิติมากขึ้น การใช้ Pixel เป็นแนวทางในการออกแบบยังรวมไปถึงบริเวณสระว่ายน้ำ ให้ดูสอดคล้องกับรูปด้านของตึก ทำให้ยูนิตที่อยู่ด้านในได้วิวที่ดูสวยขึ้น การแยกอาคารจอดรถออกจากตัวอาคารพักอาศัยจะทำให้คนที่ใช้รถยนต์ต้องเพิ่มระยะการเดินมากขึ้นและถ้าเกิดฝนตกแล้วไม่มีหลังคาคลุมมีสิทธิ์ได้เปียกกันถ้วนหน้า เพราะจากโมเดลที่โชว์อยู่ยังไม่เห็นหลังคาที่เชื่อมระหว่างอาคารทั้ง3

Lobbyจะแยกจากตัวอาคารพักอาศัยทั้ง2อาคาร แต่จะยังมี Lobby เล็กๆอยู่ที่ทางเข้าแต่ละอาคารด้วย

รูปภายในFitness มีพื้นที่ประมาณ 45 ตารางเมตร

รูปสวนบริเวณตรงกลางระหว่างอาคารพักอาศัย Garden area ประมาณ1,085ตารางเมตร

รูปสวนและสระว่ายน้ำในเวลากลางคืน

รูปสระว่ายน้ำ

รูปบริเวณอาคารจอดรถด้านหน้าโครงการ นำผนังต้นไม้มาช่วยลดความแข็งกระด้างของตัวอาคารจอดรถลงไปบ้าง

MasterPlan ชั้นG ประกอบด้วย Lobby, สวนนั่งเล่น, สระว่ายน้ำ, Fitness, ที่พัีกอาศัยทั้ง2อาคาร และ อาคารจอดรถ โครงการนี้ออกแบบให้มีห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1 มีโซนที่ติดกับที่จอดรถ, Facilityตรงกลาง และติดขอบเขตที่ดิน จากการสอบถามจะมีการเพิ่มต้นไม้และบ่อรอบๆห้องพักชั้น 1 ทั้งหมดเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และบริเวณระเบียงจะมีโครงเหล็กเพิ่มให้มากกว่ายูนิตที่อยู่ชั้น 2-8 จากลักษณะของการวางอาคารห้องพักจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่เห็นวิวด้านในกับส่วนที่เห็นวิวด้านนอก ส่วนที่เห็นวิวด้านนอกถ้าเลือกด้านที่ติดกับ Lumpini วิวจะโดนบังหมดเพราะอาคารสูงเท่ากัน ด้านข้างอีกด้านจะโดนบังวิวด้วยตึกแถว 4 ชั้น ถ้าเป็นด้านหลังจะไม่โดนบังวิวตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป การเข้าออกอาคารจะมีลิฟท์โดยสารให้ 2 ตัวต่ออาคาร

ผังอาคาร A ชั้น 1

ผังอาคาร A ชั้น 2 จะมีจำนวนห้องน้อยกว่า ชั้น3-8อยู่1ห้อง

ผังอาคาร A ชั้น 3-8 จะเหมือนกัน

ผังอาคาร B ชั้น 1

ผังอาคารB ชั้น 2-8 จะเหมือนกัน

จากแปลนผังห้องจะเห็นได้ว่ามีการลากเส้นเป็นรูป3เหลี่ยม เส้นนี้คือแนวกันแดดสีขาวที่เห็นได้จากรูปด้านของอาคาร เพราะฉะนั้นถ้าใครอยากได้หรือไม่อยากได้ ตอนเลือกห้องลองถามตำแหน่งที่แน่นอนจากเจ้าหน้าที่อีกทีนะครับ

ผมได้สรุปจำนวนประเภทห้องเป็นตารางมาให้ดูนะครับ จะเห็นได้ว่าโครงการนี้จะมีห้องแบบ1ห้องนอนมากที่สุด รองลงมาคือStudio ส่วน2ห้องนอนมีแค่23ห้องเท่านั้น กลุ่มลูกค้าที่มาอยู่อาศัยส่วนมากน่าจะเป็นวัยทำงานที่อยู่กันแค่1-2คน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ Infinity Edge Pool พื้นที่ประมาณ 7×15 ม. ด้านที่ยาวที่สุด 15 ม.
• Fitness พื้นที่ประมาณ 45 ตารางเมตร
• สวนหย่อมบริเวณตรงกลางของ2อาคาร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
  อัตราส่วนลิฟท์ อาคารA 58 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
  อัตราส่วนลิฟท์ อาคารB 114 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
• ลิฟท์ขนของ – ไม่มี
• ที่จอดรถ 117 คัน รวมจอดซ้อนคัน 158คัน คิดเป็น 45%
• มีอาคารจอดรถแยก 1 อาคาร
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ทางโครงการมีการจัดงานPRE-SALE ที่สีลม คอมเพล็กซ์ 17-20 ตุลาคม บริเวณทางเข้าห้างเลยครับ ในงานจะมีโมเดลจำลองและห้องตัวอย่างให้ชม2แบบนะครับ คือแบบ Studio 22.35 ตารางเมตร และ 1 Bedroom-S 28.48 ตารางเมตร บรรยากาศคึกคักทีเดียวมีผู้คนให้ความสนใจไม่น้อยเลยครับ มาดูโมเดลจำลองกันดีกว่าครับว่ารูปร่างหน้าตาจะเป็นประมาณไหน

รูปบริเวณทางเข้าโครงการครับ จากโมเดลด้านข้างตัวอาคารที่หันออกมาหน้าโครงการมีการใส่ลูกเล่นเรื่องสีให้ดูน่าสนใจมากขึ้น

รูปมุมสูงขึ้นมาอีกหน่อยครับจะได้เห็นพื้นที่โดยรวมมากขึ้น ที่ให้เป็นกล่องใสๆนั่นคืออาคารจอดรถนะครับ

มาต่อกันที่ด้านข้างของอาคาร A ครับเป็นด้านรอบนอกนะครับมีที่บังแดดสีขาวคละตำแหน่งทำให้ดูสวยดี

รูปนี้เป็นมุมด้านหลังของอาคาร A และ B มาเจอกันระยะห่างจากเขตที่ดินจะประมาณนี้ครับ

อีกสักมุมของอาคารBครับเป็นด้านที่ติดกับLumpini Place

ห้องตัวอย่างที่อยู่ในงานจะอยู่ถัดจาก Zone Reception เป็นขนาด 1 ห้องนอนขนาด 28.48 ตารางเมตร

รูปนี้เป็นมุมทางเข้าส่วนกำแพงสีเขียวๆที่เห็นของจริงจะเป็นกำแพงทึบนะครับ ส่วนสาเหตุที่ต้องทำแบบนี้จากการสอบถามเจ้าหน้าที่เป็นเพราะกฏระเบียบของสถานที่ที่จัดงาน ที่ไม่ต้องการให้ร้านค้าต่างๆโดนบังวิสัยทัศน์ด้วยกำแพงของห้องตัวอย่างครับ

รูปมองจากหน้าห้องไปยังห้องนอนครับวัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. ประตูเข้าห้องนอนเป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ3บานจากด้านขวา ห้องนอนกว้างและดูโปร่งเมื่อทำบานเลื่อนขนาดใหญ่แบบนี้

มุมโต๊ะทานอาหารกับโซฟาครับ เฟอร์นิเจอร์จริงไม่ได้ให้ตามแบบนี้นะ

บริเวณปลายเตียงของห้องตัวอย่างจัดวางให้เป็นโต๊ะทำงานติดกับตู้เสื้อผ้า

เตียงที่เห็นอยู่เป็นขนาด 5 ฟุตครับ

ที่ว่างด้านข้างเตียงจะเหลือประมาณนี้ บริเวณหัวเตียงจะมีปลั๊กไฟให้ สวิทช์ไฟใช้ของ Bticino

มุมมองจากห้องนอนไปยังห้องนั่งเล่นและห้องครัวครับ ระยะห่างจากเตียงกับต้เสื้อผ้าเหลือไม่มากนักไม่สามารถเดินสวนกันได้ ตู้เสื้อผ้าของจริงเป็นสีไม้นะครับส่วนแบบที่เห็นเป็น option เสริมครับ

รอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องครัวครับ พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีขาวของCampana

ห้องครัวครับชุด Build-in ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยครับชิ้นบนเป็นสีขาว ชิ้นล่างเป็นสีไม้่

Top ชุดครัวช้นล่างเป็นหินสังเคราะห์สีขาว

ระยะชั้นวางไมโครเวฟอยู่ในระกับกำลังดีไม่สูงเกินไป ทำให้ไม่ต้องเกร็งมากว่าจะหกรึเปล่าเวลาอุ่นอาหารประเภทน้ำแกง

ลักษณะชั้นวางลิ้นชักบนสุดจะมีช่องแบ่งมาให้ตามรูปครับ

ลิ้นชักล่างแบ่งเป็น 2 ส่วน

ช่องเก็บของชุดบนเป็น 2 ส่วนเช่นกัน

ชุด Hood and Hob ใช้ของ FRANKE

ชุดล้างจาน มุมของอ่างมีลักษณะค่อนข้างเหลี่ยมดูเก๋ไปอีกแบบ

มุมมองจากห้องครัวไประเบียง

ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องสีครีมของ Campana

มุมจากห้องครัวไปห้องน้ำ ประตูห้องอาบน้ำจะตรงกับประตู้ห้องน้ำเลย ด้านหลังห้องที่เห็นเป็นกระจกทะลุได้ของจริงเป็นกำแพงทึบนะครับ

ชุดอ่างล่างหน้าจาก MOGEN  กระจกอาจจะเล็กไปสักหน่อย ช่องเก็บของใต้อ่างล้างมือ มี2ช่อง ช่องเล็กเป็นแบบไม่มีบานประตู

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ MOGEN

ห้องอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้

มีธรณีประตูเป็นกระเบื้องแบ่งโซนเปียก-แห้ง พื้นห้องน้ำใช้ของ Cotto

หน้าตาที่แขวนผ้า, มือจับประตูห้องน้ำ, ชุดฝักบัวเป็นของ Cotto

ต่อไปจะไปดูห้องตัวอย่างแบบ Studio 22.35 ตรารางเมตรกันครับซึ่งจะเป็นบูธแยกกันครับต้องเดินเข้าไปในห้างด้านซ้ายมืออีกนิดครับ

ในบูธนี้จะมีตัวอย่าง Digital Door Lock ของYALE แสดงอยู่ด้วย

ด้านนอกห้องจะเป็นแบบตัวเลข Touch Screen ส่วนด้านในห้องจะเป็นแบบบิดตามรูป

มาต่อกันที่ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 22.35 ตารางเมตรนะครับ

ทางเข้าห้องจะเป็นโซนครัวเลย ต่างกับ1ห้องนอนที่เป็นห้องนั่งเล่นก่อน

วัสดุBuild-inครัวเหมือนกับแบบ1ห้องนอนครับ ของจริง Build-in จะมีชิ้นบนให้ด้วยนะครับ(ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Furniture Plan ด้านล่างเลยครับ)

การแบ่งช่องต่างๆของชุด Build-in

มือจับของชุดครัวจะเป็นแบบแท่งกลมยื่นออกมาจากบานประตูตู้ซึ่งใช้งานสะดวกดีจับถนัดมือแต่ควรระวังนิดนึงเวลาเปิดประตูตู้ถ้าเปิดบานที่จุดหมุนอยู่ติดกับอีกบานแล้วเผลอไปเปิดอีกบานก็จะชนกันได้

เมื่อเดินเข้าห้องจะเจอกับโซนที่นอนตามแบบฉบับStudio ห้องนี้ไม่มี Sofa ให้จึงใช้เป็น Day Bed แทนซึ่งนั่งได้คนเดียว

ถัดจากครัวจะเป็นชั้นวางทีวีที่แถมมาให้มีชิ้นบนและล่าง

บานเลื่อนด้านล่างของชั้นวางทีวีจะเป็นบานเดี่ยวเลื่อนไปมาได้สุดทั้งซ้าย-ขวา

มุมจากหน้าชั้นวางทีวี จะเห็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำที่ประตูจะหันไปทางPantry

ตู้เสื้อผ้ามีกระจกแบบFull Heightมาให้ด้วย ลักษณะบานจับประตูตู้เสื้อผ้าจะเป็นส่วนหนึ่งของกรอบประตูตู้เลย

พื้นห้องน้ำจะมีการลดระดับพื้นลงมาหน่อย และำมีแบ่งโซนเปียก-แห้งเหมือนกับ1ห้องนอน

ชุดสุขภัณฑ์จะใช้แบบเดียวกันกับ1ห้องนอน

ห้องอาบน้ำ กระจกด้านนอกของจริงจะเป็นกำแพงทึบ

มาดูระเบียงกันบ้าง ทางออกไประเบียงจะอยู่บริเวณปลายเตียงด้านซ้าย

มีธรณีกันน้ำให้และบานเลื่อนก็เป็นกระจกทั้งบานซึ่งก็ไม่ต้องกังวลว่าแสงจะเข้ามาทางนี้มากเพราะทิศของประตูไม่ได้หันออกภายนอกอาคารโดยตรง

ถ้าเป็นห้องพักอาศัยที่ชั้นGโครงเหล็กตรงนี้จะมีกั้นเต็มพื้นที่เลยเพื่อความปลอดภัย

รายละเอียดของแถมตามด้านล่างเลยครับ

 

ห้องแบบ 1 Studio 22.35 ตารางเมตร

• F1 ชุด Build-in วางทีวี 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 1 ชิ้น)
• F2 โซฟาแบบ Day Bed สำหรับ 1 ที่นั่ง 1 ตัว
• F3 โต๊ะกลางโซฟาแบบ Day Bed 1 ชิ้น
• F6 ตู้เสื้อผ้า Build-in 1 ตู้
• F7 ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
• ชุด Build-in ครัว 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 1 ชิ้น)

 

ห้องแบบ 1 Bedroom – S 28.48 ตารางเมตร, L 35.69 ตารางเมตร และ XL 37.57 ตารางเมตร

• F1 ชุด Build-in วางทีวี 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 1 ชิ้น)
• F2 โซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง 1 ตัว
• F4 เก้าอี้ทานข้าว 2 ตัว
• F5 โต๊ะทานข้าว 1 ตัว
• F6 ตู้เสื้อผ้า Build-in 1 ตู้
• F7 ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
• ชุด Build-in ครัว 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 1 ชิ้น)

ห้องแบบ 2 Bedroom 45.49 ตารางเมตร

• F1 ชุด Build-in วางทีวี 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 1 ชิ้น)
• F2 โซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง 1 ตัว
• F4 เก้าอี้ทานข้าว 4 ตัว
• F5 โต๊ะทานข้าว 1 ตัว
• F6 ตู้เสื้อผ้า Build-in 2 ตู้ (ในรูปตู้ที่ 2 คือ F8 ครับ)
• F7 ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
• F9 ฐานเตียวขนาด 3.5 ฟุต
• ชุด Build-in ครัว 1 ชุด (ประกอบด้วยบน 1 ชิ้น และล่าง 2 ชิ้น)

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/07/2013

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.5 เมตร

• ห้องแบบ Studio ขนาด 22.35 ตารางเมตร
• ชั้น 1 ราคา 1,990,000 บาท หรือ 89,038 บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 3 ราคา 1,990,000 บาท หรือ 89,038 บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 6 ราคา 2,112,075 บาท หรือ 93,959 บาทต่อตารางเมตร

• ห้องแบบ 1 Bedroom – S ขนาด 28.48 ตารางเมตร
• ชั้น 1 ราคา 2,392,320 บาท หรือ 84,000 บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 3 ราคา 2,719,840 บาท หรือ 95,500 บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 6 ราคา 2,862,240 บาท หรือ 100,500 บาทต่อตารางเมตร

• ห้องแบบ 1 Bedroom – L ขนาด 35.69 ตารางเมตร
• ชั้น 1 ราคา 3,380,000 บาท หรือ 94,704 บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 3 ราคา 3,622,535 บาท หรือ 101,500  บาทต่อตารางเมตร
• ชั้น 6 ราคา 3,783,140 บาท หรือ 106,000 บาทต่อตารางเมตร

• Studio จอง 10,000 บาท, ทำสัญญา 20,000 บาท
• 1 Bedroom จอง 20,000 บาท, ทำสัญญา 30,000 บาท
• 2 Bedroom จอง 30,000 บาท, ทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์ 10% แบ่งชำระ 25 งวด
• ค่าโอน 2% (ผู้ขายชำระ 1%, ผู้ซื้อชำระ 1%)
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว)
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

เจาะลึกรวบยอด

CONDOLETTE PIXEL สาทร ตั้งอยู่ในซอยศรีบำเพ็ญติดกับคอนโดLPN พระราม4-สาทร อยู่ใกล้ย่านธุรกิจสำคัญและใกล้สวนลุมพินี การเข้าออกสามารถใช้ได้หลายเส้นทางเพราะซอยบริเวณนี้ทะลุถึงกันหลายซอยและออกถนนหลักได้ทั้ง4ด้านความหนาแน่นในซอยนี้ค่อนข้างสูง ส่วนใหญ่จะเป็นGuest Houseสำหรับชาวต่างชาติ โรงแรมขนาดกลาง ความอุดมสมบูรณ์ดีมาก ตั้งแต่ปากซอยงามดูพลี ไปจนถึงซอยสุวรรณสวัสดิ์และเลยไปอีกนิดหน่อย มีทั้งร้านอาหารห้องแถวและรถเข็นมากมายทั้งซ้ายและขวาตลอดเส้นทาง ในซอยส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าขนาดเล็ก มีความหนาแน่นพอควรตอบรับกับปริมาณการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในบริเวณนั้น ประเภทอาหารก็จะเป็นอาหารทางตะวันตก การจราจรคับคั่งตลอดเวลาเพราะเป็นซอยทางลัดเพื่อเลี่ยงรถติดบนถนนหลัก สถาพถนนเล็กและไม่มีทางเท้าการเดินจะลำบากพอสมควร

การเดินทางโดยรถยนต์ จะเป็นการเดินทางที่ค่อนข้างสะดวกเพราะทางเข้าออกมีหลายเส้นทางเชื่อมไปยังถนนหลัก 4 สายด้วยกัน ถนนสาทร, ถนนพระราม4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และถนนเชื้อเพลิง ซอกซอยบริเวณนี้เหมือนรังมดเชื่อมต่อกันหลายจุด ทำให้สะดวกในการหลีกเลี่ยงรถติดบนเส้นทางหลัก หรือหากต้องการใช้ทางด่วน ทางขึ้นลงจะอยู่ไม่ไกลจากปากซอยสุวรรณสวัสดิ์

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดมี 2 สถานีคือ MRTลุมพินี และ MRTคลองเตย ระยะทางที่ใช้เดินจะเท่าๆกันคือประมาณ 1 กม. แต่การเดินจากสถานีคลองเตยจะลำบากกว่าเพราะต้องข้ามถนนหลายครั้งและบรรยากาศไม่น่าเดินเท่าสถานีลุมพินี ที่มีทั้ง 7Eleven และของกินให้เลือกซื้อตามทางมากมาย และยังมีธนาคาร 2 แห่ง คือ กรุงไทยและCIMB THAI มีLotus Express และมีพี่วินให้ใช้บริการทุกปากซอย Taxi ก็มีวิ่งเข้าออกตลอดเวลา แต่ปัญหาอยู่ที่การเดินเพราะซอยค่อนข้างเล็กและการจราจรคับคั่ง บางช่วงก็มีทางเท้าสลับไปมาซ้ายบ้างขวาบ้าง บางช่วงก็ไม่มีทางเท้าเลยเวลาเดินจะลำบากหน่อยเพราะต้องคอยหลบรถและมอเตอร์ไซค์ที่วิ่งไปมา

วัสดุ ค่อนข้างสมราคาและให้มาเยอะพอควร แบบFully Furnishedเป็นของModernFormทั้งหมด สุขภัณฑ์ของCotto ได้Digital Door Lock ของYALE มีแอร์ให้1ตัว

การออกแบบโครงการ มี 2 อาคารแบบตัว L และตัว I มีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง และมีอาคารจอดรถแยกเป็น 1 อาคารการใช้งานรถยนต์จะไม่ค่อยสะดวกเรื่องของการขนของเพราะที่จอดรถไม่ได้อยู่ภายในตัวอาคารทำให้ต้องเดินข้ามอาคารถ้าฝนตกก็มีโอกาสเปียกได้ (หากโครงการไม่มีหลังคาจากอาคารจอดรถไปยังอาคารพักอาศัย) แต่รูปร่างของอาคารดูมีความสวยงามและดูทันสมัย

การออกแบบยูนิต สำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ต่ำกว่า 30ตร.ม.การจัดวางพื้นที่ใช้งานภายในให้จะลงตัวค่อนข้างยาก เนื่องจากพื้นที่เล็กการตอบสนองต่อ Function เลยทำได้น้อย ยกตัวอย่างห้องStudio 22ตร.ม. หากต้องการนั่งดูทีวีจะไม่สามารถวางโซฟาเพิ่มลงไปได้เพราะระยะการดูทีวีจะใกล้เกินไปต้องอาศัยการนั่งบนเตียงในการดู ถ้าเป็นขนาด 35ตร.มขึ้นไป ก็จะมีโซฟานั่งดูได้สะดวกสบายขึ้น

สาธารนูปโภค มีให้ครบทั้งสระว่ายน้ำแบบ Infinity edge, สวนพักผ่อน, และ Fitness แต่พื้นที่อาจไม่เพียงพอต่อการใช้งานถ้าเทียบกับจำนวน345 ยูนิต

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 97,300 บาทต่อตารางเมตร, 15/10/2013

• ทำเล  8.0 /10 – ทำเลใจกลางเมืองมีความอุดมสมบูรณ์ดีมาก พื้นที่ชุมชนค่อนข้างหนาแน่น
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – มีเส้นทางให้เลือกใช้หลายเส้นทางและใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน
• ไม่ใช้รถ  7/10 – สภาพทางเดินในซอยที่มาจากMRTไม่เหมาะกับการเดินสักเท่าไหร่เพราะไม่ค่อยมีทางเท้าให้เดิน
• วัสดุ 7.75/10 – ให้มาแบบเพียบพร้อมต่อการใช้งานในชีวิตประจำแต่ถ้าห้องที่มีขนาดเล็กจะลำบากเรื่องการใช้พื้นที่ทำงาน
• แบบ 7/10 – ลักษณะภายนอกโครงการดู Modern แต่มีบางจุดไม่ค่อยสอดคล้องในเรื่องการใช้งานจริง
• สาธารณูปโภค  7.0/10 อยู่ในระดับธรรมดา มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป

• UPPER CLASS
• 7.69 / 10.00

BOTTOM LINE

CONDOLETTE PIXEL SATHORN เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านสาทร, สีลม, พระราม4 หรือเริ่มสร้างครอบครัวมีสมาชิกประมาณ3คน ไม่เน้นเรื่องวิวจากห้องพักมากนัก เน้นใช้รถเป็นประจำหรือถ้าวันไหนไม่อยากขับรถก็ใช้บริการMRTได้ หรือเป็นบ้านหลังที่2สำหรับคนที่มีบ้านอยู่รอบนอกกรุงเทพแล้วซื้อไว้สำหรับอยู่กับลูกที่กำลังศึกษาอยู่ในบริเวณนี้แล้วไม่อยากเสียเวลากับการเดินทาง

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧