Condolette Midst พระราม9 (20)

รีวิวฉบับที่ 367 … Mr.Oe จะพาไปดูคอนโด ตัวล่าสุดของ พฤกษานะครับ Condolette Midst เป็นโครงการ High Rise สูง 30 ชั้น ติดถนนพระราม 9 ใกล้แยกพระราม 9 ตัดรัชดา เดินไป MRT พระราม 9 ใกล้ๆ ต่อไปในอนาคตทำเลตรงนี้ จะมีอาคารสำนักงานพื้นที่มหาศาล ย้ายมาอยู่ย่านนี้ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีคนมาอยู่ที่ทำเลนี้มากขึ้น การค้าขายและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ คงต้องย้ายตามมาอีกเยอะครับ… สำหรับตอนนี้ ยังเป็นแค่พาไปดูทำเล และเนื้อโครงการคร่าวๆก่อน เพราะสำนักงานขายยังไม่เสร็จ รอสำนักงานขายและห้องตัวอย่างพร้อม ผมจะมา Update ข้อมูลให้ครบเป็นรีวิวฉบับเต็มอีกครั้งนะครับ

Fact @ 15 Jun 2013

  • Condolette Midst (คอนโดเลต มิสท์)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 433 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  173 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
  • ที่ดินประมาณ 2-0-87 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
  • Studio 21.5 – 27 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom 28 – 35 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 56 ตารางเมตร
  • 3 Bedrooms+ 78.8 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.3 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 – 160,000 บาท 
  • ขายแบบ Fully Furnished
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ MRT พระราม 9 ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: MRT Rama 9
  • http://www.pruksa.com/
  • โทร 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Condolette Midst พระราม9 (16)

โครงการ  Condolette Midst มาง่ายหาง่ายครับ อยู่ติดถนนใหญ่พระราม 9 ถ้ามาจากทางด้านรามคำแหง มุ่งหน้ารัชดา โครงการจะอยู่ก่อนถึงแยกพระราม 9 ตัดรัชดา ประมาณ 150 เมตร อยู่ติดกับ IDEO Mobi เลยครับ ซึ่งทำเลตรงแยกพระราม9 ในภาพรวม มีอะไรดีและน่าสนใจยังไง แนะนำให้อ่านภาพรวมทำเล แยกพระราม 9 ตามนี้ครับ

Condolette Midst พระราม9 (15)

ตัวทำเลโครงการ อยู่แทบจะติดแยกพระราม 9 ตำแหน่งที่ตั้ง มีดีมีเสียหลายอย่าง ซึ่งข้อดีคือ ความอุดมสมบูรณ์ สามารถพึ่งพา Central พระราม 9 และ Fortune ได้จริง เดินไปไม่ไกลมาก ประมาณ 300 เมตรครับ และในอนาคต พื้นที่ตรงนี้จะมีอาคารสำนักงานมาตั้งอยู่มาก พื้นที่หลักแสนตารางเมตร รวมถึง สำนักงานใกล้เคียงอย่าง อาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์ และ AIA ด้วย… เมื่อมีคนมาก ย่อมมีกำลังซื้อและ Demand ของกินของใช้ ซึ่งคงจะมีร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตามมาเปิดมาก อย่างน้อยก็ใต้อาคารสำนักงาน

ข้อดีอีกข้อคือเรื่องการเดินทาง ทั้งใช้รถและไม่ใช้รถ เพราะเป็นจุดที่วนเป็นวงกลมได้นะครับ พระราม9-รัชดา-เพชรบุรี-เพชรอุทัย-พระราม9 ดังนั้นเราสามารถมาโครงการได้ หลากหลายหน่อย มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ ไปมาสะดวก ตรงด่านพระราม 9 การเดินทางไปอโศกสุขุมวิท ใกล้นิดเดียวครับ…. ส่วนการเดินทางแบบไม่ใช้รถ มีให้เลือกครบ ทั้งพี่วิน รถเมล์ Taxi มีให้ใช้ตลอด 24 ชั่วโมง เพราะอยู่ติดถนนหลักใกล้แยก ที่คึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน นอกจากเรียก Taxi ง่ายแล้ว ยังมั่นใจเรื่องความปลอดภัยด้วย เพราะไม่ได้เข้าซอย ไม่มีจุดเปลี่ยว…ส่วน รถไฟฟ้าใต้ดิน เดินข้ามถนนไปทาง Central ใกล้ๆครับ

ข้อเสียด้านทำเลของโครงการ คงจะเป็นเรื่องความพลุกพล่านใกล้แยก ที่มีรถค่อนข้างหนาแน่น และติดในวันทำงาน เช้าเย็น นอกจากนี้ด้านหลังโครงการและด้านข้างโครงการติดคลองนะครับ และมีทางเดินเลียบคลองที่ผู้คนสัญจรได้ คลองตรงช่วงหลังโครงการและด้านข้าง น้ำเสีย และมีกลิ่น ซึ่งมีผลกระทบต่อชั้นล่างๆ แน่นอน นอกจากนี้ รอบๆโครงการ ยังติดกับอาคารสูงที่อยู่ใกล้เคียง และที่เปล่ารายล้อมและตรงข้ามที่เห็นในวันนี้ อนาคตก็ขึ้นตึกสูงเช่นกัน วิวในแทบจะทุกด้าน จึงโดนบังนะครับ

ผมสรุปแผนที่ความสะดวกในการเดินทางของโครงการมาให้ดู คร่าวๆครับ โครงการนี้เดินทางสะดวกทั้งใช้รถและไม่ใช้รถ (ถ้ารถไม่ติดจะดีมากๆ) มีระบบรางให้เลือกใช้ 2 ระบบคือ ใต้ดิน MRT และ แอร์พอร์ตลิ้งค์ ARL มีทางด่วนใกล้ๆ ลองไปดูแนวทางเดินทางกันครับ

  • สำหรับการเดินไป MRT พระราม 9 จากหน้าโครงการ เดินตามแนว เส้นประสีแดง ไปทาง Central ระยะทางประมาณ 280 เมตร ตอนนี้ ยังโล่งและร้อน แต่ต่อไปพอฝั่งตรงข้าม มีอาคารสำนักงาน คงจะเดินสบายและปลอดภัยขึ้นมาก
  • ถ้าลงเครื่องบิน สุวรรณภูมิ นั่ง ARL มา ก็กลับบ้าน ตามแนวเส้นประสีม่วง จะสะดวกและง่ายสุด ระยะทางประมาณ 1.6 ก.ม. คงต้องใช้ Taxi ส่วนการเดินทางไป ARL ต้องไปทางรัชดา ระยะทาง 800 เมตร
  • สำหรับการวนไปขึ้นทางด่วนพระราม 9 วนตามเส้นประสีฟ้า ง่ายๆ ระยะทางประมาณ 1 ก.ม. ส่วนขากลับ เลือกลงที่ด่านพระราม 9 แล้ววนตามเส้นประสีเขียว ระยะทางประมาณ 800 เมตร ขึ้นลงทางด่วนค่อนข้างสะดวกมาก

 

Condolette Midst พระราม9 (14)

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ แบบซูมให้ดู จะเห็นว่า หน้าติดถนน ด้านหลังติดคลอง ด้านข้างซ้ายมือก็ติดคลอง มี IDEO Mobi ประกบทางซ้ายซึ่งเป็นทิศตะวันตก (ขอแสดงความเสียใจกับลูกบ้าน IDEO Mobi ทิศตะวันออกด้วยนะครับ โดน Block วิวเต็มๆ) ด้านหลังฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ Aspire พระราม 9 คลองด้านหลังน้ำเสียตลอดแนว มีทางสัญจรเดินผ่าน แต่น่าจะปลอดภัยเพราะมีรั้วสูงด้านหลัง กลิ่นคลอง ไม่หนักมาก แต่มีกลิ่นแน่ๆ ซึ่งชั้นล่างๆ คงจะได้รับผลกระทบบ้าง

ด้านหน้าโครงการด้านขวามือติดรั้วโครงการเป็นปั๊มแก๊ส ปตท มีข้อเสียสองข้อ 1.คือเรื่องกลิ่นและความปลอดภัย (ไม่ได้บอกว่าไม่ปลอดภัย เพียงแต่มันมีความเสี่ยงมากกว่า ไม่มีปั๊มแก๊สแน่ๆ) 2.รถ Taxi และรถตู้ ที่จะมาจอดรอคิวเข้าไปเติมแก๊ส ซึ่งบางช่วงยาวเชียว แต่ดีที่พี่ๆ เขารู้กติกากันดี ไม่มีการเกะกะหรือกีดขวางทางเข้าโครงการแถวนี้ครับ เพียงแค่เสียพื้นที่จราจรก่อนเข้าโครงการไป 1 เลนซ้าย 🙂

ผมทำแนว Block วิว ของโครงการมาให้ดู จะเห็นว่าในอนาคต Condolette Midsr นี่แทบจะโดนบัง “มิด” กันเลยทีเดียวในทุกด้าน เหลือแค่ด้าน ทิศใต้ และตะวันตกเฉียงใต้ ที่พอจะการันตีวิวเปิดโล่งไปอีกนาน เพื่อความยุติธรรมกับโครงการ ผมคงต้องบอกว่า คอนโดในเมืองย่านหนาแน่นแบบนี้ แทบจะไม่มีโครงการไหน ปลอดภัยจากการมีตึกใหม่ๆ ขึ้นมาบังวิวหรอกนะครับ ยังดีที่ตัว Condolette Midst มีตึกอยู่ติดๆใกล้ๆ แต่มีระยะร่นห่างกันพอสมควร แม้จะไม่ได้วิวสวยๆไกลๆ แต่สายลมและแสงแดด สามารถผ่านเข้าสู่ตัวอาคารได้แน่นอน ..

อ่อ ในทิศเหนือฝั่งตรงข้ามโครงการ ที่จะมีอาคารสำนักงานขึ้นนั้น ระยะห่างระหว่างตึกน่าจะประมาณ 60-70 เมตรนะครับ ส่วนขวามือโครงการที่เป็นเส้นประเหลืองนั่น ปัจจุบันเป็นที่เปล่า แต่มีศักยภาพที่จะเป็นตึกสูงแน่ๆ และคงไม่มีใครซื้อที่แปลงนี้ทำเลนี้ไปปลูกบ้านหลังเล็กๆนะครับ ดังนั้นมองโลกในแง่ร้ายไว้ก่อนว่าน่าจะเป็นอาคารสูงครับ

Condolette Midst พระราม9 (35)

แยกพระราม 9 ต่อยอดความเจริญมาจาก สุขุมวิท-อโศก จุดหักเหที่นำพาความเจริญในย่านนี้มีหลายอย่าง เช่นแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน และโครงการพัฒนาอาคารสำนักงาน ที่จะดึงเอาผู้คนมาที่นี่เพิ่มเติมอีกมากมาย ความเจริญหลักเกาะเส้นรัชดาเป็นหลัก ส่วนพระราม 9 ค่อยมาทีหลังโดยเส้นพระราม 9 ตรงแยกพระราม 9 ตัดรัชดานี้ ถือว่า Prime ที่สุด (นับเฉพาะของพระราม 9 นะตัวเอง)

Condolette Midst พระราม9 (29)

Central พระราม 9 เคียงคู่กับ Fortune Tower เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน ที่สถานีพระราม 9 ต่อไปคงเป็นที่พึ่งพิงหลักของ หนุ่มสาวออฟฟิศย่านนี้ครับ

Condolette Midst พระราม9 (28)

สถานีรถไฟฟ้า BTS พระราม 9 จุดขึ้นลงตรงหน้า Central เป็นจุดขึ้นลงหลักที่ลูกบ้าน Condolette Midst ได้ใช้ประจำแน่ๆ

Condolette Midst พระราม9 (72)

แยกพระราม 9 ต่อไปจะไม่เหมือนเดิมครับ วันนี้เห็นขึ้นมาแล้วสองแท่งคือ ด้านซ้าย Aspire พระราม 9 ส่วนตรงกลาง IDEO Mobi ขวามือต่อไปจะมีโครงการตึกสูงอาคารสำนักงานขึ้นอีก

condolett midst

ลูกศรสีเขียวที่ชี้ให้ดูคือ ตำแหน่งที่ตั้งของ Condolette Midst นะครับ

Condolette Midst พระราม9 (71)

Zoom ให้ดูพื้นที่รอบข้างชัดๆ ในวันนี้ เรามองว่า รอบโครงการยังมีพื้นที่เปิดโล่ง 2 ด้าน คือด้านล่างกับด้านขวา ส่วนด้านบนมี Ideo และด้านซ้าย มี Aspire ยืนยิ้มรอรับน้องอยู่นานแล้ว

Condolett Midst

แต่ถ้าพิจารณาดูให้ดี พื้นที่ด้านขวา ฝั่งตรงข้ามถนนนั้นมีอาคารสำนักงานสูงปรี้ด ขึ้นแน่นอน ส่วนด้านล่างคือทิศตะวันออกที่เป็นพื้นที่ในวงเส้นประแดง นี่ก็สามารถพัฒนาเป็นอาคารสูงได้ จึงเป็นด้านที่ไม่การันตีวิวเช่นกัน Condolette Midst จึงหนีไม่พ้นเหมือนคอนโดใจกลางเมืองทั่วไป คือ มีโอกาสต้องอยู่ท่ามกลางหมู่ตึกเป็นแน่แท้เลยทีเดียวเชียว

condolett midst

ด้านหน้าโครงการ อยู่ใกล้แยกพระราม 9 มาก ห่างออกมาแค่ 150 เมตรเอง ซึ่งเช้าเย็น รถจะเยอะมากนะครับ

Condolette Midst พระราม9 (70)

คลองด้านหลังโครงการ มีทางเลียบคลองเป็นทางสัญจรของชาวบ้านชุมชนแถวนี้

Condolette Midst พระราม9 (67)

ดูภาพรวมอีกที ทางขวาทิศเหนือโล่งเชียว ณ.วันนี้นะ

condolett midst

แต่ในอนาคต ค่อนข้างจะแน่นอน ว่ามีตึกขึ้นอยู่แล้ว ส่วน ที่โล่งว่างๆตรงบ้านหลังคาฟ้าคือทิศตะวันออก มีโอกาสที่จะเป็นตึกสูงเช่นกัน

สถานีรถไฟฟ้า Airport Link (ARL) ก็อยู่ไม่ไกล จริงๆห่างไปแค่ 800 เมตรเองนะ

Central ที่อยู่ห่างไปแค่ระยะเดินเท้า 3-400 เมตร เดี๋ยวเราไปดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันนะครับ 🙂

Condolette Midst พระราม9 (62)

พระราม9 ขาออกจากรัชดามุ่งหน้ารามคำแหง ตรงนี้คือไฟแดงแรก ที่รถรอเลี้ยวขวาไปเพชรบุรี และขึ้นทางด่วนพระราม 9 (ถนนเพชรอุทัย) ตรงนี้แหละเราสามารถ U-Turn ไปโครงการได้

Condolette Midst พระราม9 (61)

ถ่ายให้ดู ทางเลี้ยวเข้าทางด่วน เป็นถนนเพชรอุทัย จุดสังเกตุก็ ป้ายเลข 9 สีเขียว ของโรงพยาบาลพระราม 9 ครับ

Condolette Midst พระราม9 (64)

U-Turn ได้ เหมือนรถสีขาวนั่น

Condolette Midst พระราม9 (63)

พอ U-Turn มาแล้ว จะเจอโครงการ PG Rama9 คอนโดนะ

Condolette Midst พระราม9 (30)

จุดสังเกตุของ PG9 คือสีสันที่โดดเด่น ส้มสะดุดตา เห็นแต่ไกลเลย

Condolette Midst พระราม9 (33)

ปากซอย พระราม 9 ซอย 4 ซอยนี้ด้านในเป็นชุมชนดั้งเดิม ที่ตอนนี้แปรเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนท์และห้องพักราคาไม่แพงและค่อนข้างหนาแน่นเกือบหมด

Condolette Midst พระราม9 (32)

ตรงปากซอย 4 นี้เลยมีแผงอาหารอยู่หลายร้าน มีแต่ของทานง่ายๆนะครับ เป็นที่พึ่งประจำของคนซอยนี้เค้า

Condolette Midst พระราม9 (31)

ร้านของชำที่ปากซอย ไม่ได้ดูหรูหราน่าเข้า แต่ของที่ขายหลายอย่างหาไม่ได้ใน 7-11 เช่น มะพร้าวอ่อน ไข่เป็ด ที่นึ่งข้าวเหนียว ถ่าน และอื่นๆอีกมากมาย

Condolette Midst พระราม9 (34)

Aspire พระราม 9 ตัวตึกไม่ได้อยู่ติดถนนพระราม 9 นะ ร่นเข้าไป 100 เมตร ข้ามคลองไปอีก ทางสัญจรเข้าโครงการจึงมีชาวบ้านเดินผ่านประจำ

Condolette Midst พระราม9 (60)

อันนี้ปั๊มแก๊ส หน้าโครงการ (อยู่ระหว่าง Aspire กับ Condolette Midst) ถ่ายมาให้ดูว่า พี่ Taxi เขาไม่ได้ต่อคิวเยอะตลอด จะเยอะแค่เป็นช่วงๆ และเขามีมารยาทพอที่จะเว้นทางเข้าออก ให้ ไม่เกะกะ… เสียแต่ช่วงที่พี่เขาต่อคิวเยอะๆ และเจอช่วงรถติด มันเสียช่องจราจรไปช่องนึง เต็มๆนะขอบอก

Condolette Midst พระราม9 (57)

ตรงปั๊มแก๊ส นี่รั้วเดียวกันกับ Condolette Midst เลย จากตรงนี้มองเห็น IDEO Mobi ชัดเจน

Condolette Midst พระราม9 (59)

ฝั่งตรงข้าม Condolette Midst คือทางเข้าโครงการ น้องเบล Belle Grand Rama9 ซึ่งเราจะมองเห็นเป็นหมู่ตึกหลายแท่งอยู่ด้านขวาของภาพ น้องเบลนี่สบายนะฮะ อยู่เฉยๆนิ่งๆ ปล่อยราคาไหลตาม IDEO Mobi กับ Noble ที่เพิ่งเปิดตัว และปรับราคากันไป แค่นี้ก็ สบายแล้ว

Condolette Midst พระราม9 (58)

ป้ายโครงการ Condolette Midst ซึ่งสำนักงานขายก็ตั้งอยู่ที่นี่แหละ

Condolette Midst พระราม9 (56)

ยืนอยู่หน้าโครงการ ดูสำนักงานขายที่กำลังเร่งตกแต่งอยู่ ตึกขวามือที่กำลังสร้างอยู่คือ Aspire นะ

Condolette Midst พระราม9 (53)

ผมรู้สึกประทับใจ บ้านน้อยหลังสีฟ้า ที่ยืนหยัดอยู่ตรงนี้จังครับ ต่อไปกลายเป็นบ้านทำเลเทพเลย บ้านน้อยหลังนี้ด้านหลังทางซ้ายคือ Condolette Midst ด้านหลังทางขวาคือ IDEO Mobi ด้านหน้ามีโอ่ง4 ใบ ติดธงชาติ และธงในหลวงหน้าบ้าน ต่อไปตกแต่งสวยๆเปิดเป็นร้านกาแฟน่ารักๆไปเลยครับ สู้ๆ 🙂

Condolette Midst พระราม9 (55)

คลองข้าง Condolette Midst ที่เป็นตัวคั่นกลางระหว่าง Condolette Midst กับ IDEO Mobi คลองเล็กๆนี้ ทำให้สองตึกนี้ไม่ประชิดติดกัน กลายเป็นช่องลมผ่าน ตอนนี้เค้ากำลังปรับปรุงคลองอยู่ครับ

Condolette Midst พระราม9 (49)

เจ้าหน้าที่กำลังปรับปรุงคลอง ซึ่งใช้ระบายน้ำในเขตนี้

Condolette Midst พระราม9 (51)

จากที่ดิน Condolette Midst มองไปทางทิศตะวันออก โล่งเชียวครับ ถ้าวิวเป็นแบบนี้ตลอดไป ทิศตะวันออกย่อมเป็นทิศที่น่าเลือกที่สุดแน่ๆ แต่อย่างที่บอกว่า ที่โล่งๆนั้น อนาคตไม่แน่นอนว่าจะมีตึกมาขึ้นไหมน่ะสิ

Condolette Midst พระราม9 (50)

ด้านหลังโครงการทางทิศใต้ มี พี่ Aspire มายืนรออยู่แล้ว เหลือช่องให้โล่งอยู่ครึ่งหนึ่ง คือด้านทิศใต้บางส่วนและ ตะวันตกเฉียงใต้

Condolette Midst พระราม9 (48)

ผมยืนอยู่หลังโครงการ มองไปด้านหน้า ซึ่งก็ยังดูโล่งอยู่ในวันนี้ แต่อนาคตอีกไม่นาน จะมีอาคารสำนักงานสูง ขึ้นหลายตึก วิวด้านนี้ โดนบังหมดครับ

Condolette Midst พระราม9 (47)

สภาพคลองด้านหลังโครงการ เห็นแล้วอยากกินโอเลี้ยง ตึกขวามือคือ IDEO Mobi

Condolette Midst พระราม9 (43)

คลองด้านหลังโครงการ มองไปทางทิศตะวันออก ตึกขวามือคือ Aspire

Condolette Midst พระราม9 (45)

ทางเดินเลียบคลองและสะพานข้ามคลอง มีเป็นช่วงๆ ชาวบ้านเขาใช้กันจริงจังนะครับ เพราะมันสะดวกและเดินไปออกไหนต่อไหนได้เยอะมาก ม่ะ จะพาไปดู

Condolette Midst พระราม9 (44)

ผมอยู่ด้านหลังโครงการนะ เดินไปทางตะวันตก ขวามือผมคือ IDEO Mobi

Condolette Midst พระราม9 (42)

เดินไปเรื่อยๆ จะเห็นชุมชนชาวบ้านดั้งเดิม อยู่ตลอด ไม่มีสลัม หรือชุมชนแออัดนะครับ

Condolette Midst พระราม9 (41)

เดินเลาะรั้วบ้านชาวบ้านมาเรื่อยๆครับ

Condolette Midst พระราม9 (40)

เดินมา 100 เมตร ก็ถึงตรงนี้แล้ว จะมีสะพานข้ามคลองอยู่ข้างหน้า

Condolette Midst พระราม9 (39)

มีบันไดขึ้น อยู่ขวามือ

Condolette Midst พระราม9 (38)

ผมเดินมาโผล่ตรงนี้ครับ ถนนรัชดา ตึกสูงขวามือลิบๆที่ยืนคู่กันอยู่นั่น The Adress กับ Villa Asoke

Condolette Midst พระราม9 (37)

กลับหลังหันมา ก็แยกพระราม 9 ตัดรัชดาครับ มีจุดขึ้นลง MRT อยู่ใกล้เลย และรัชดาก็เป็นถนนหลักด้วย เป็นเหตุผลว่าทำไมชาวบ้านถึงอาศัยเส้นทางเดินเลียบคลองนี้กันครับ 🙂

rama9

ขอปิดท้าย บทวิเคราะห์ทำเล Condolette Midst ด้วยภาพนี้ครับ… ในพื้นที่รกร้างใจกลางเมืองแยกพระราม 9 ก็ยังสามารถมองหาความงาม ตามข้างทางได้นะครับ ทุกทำเลทุกพื้นที่ ล้วนแล้วแต่มีด้านดี และด้านเสีย ไม่มีใครตอบแทนเราได้ว่าที่ไหนเหมาะกับเรา นอกจากเราใช้หัวใจของเราวัดดูด้วยตัวเราเองครับ 🙂

มาเดินดูทำเลแถวนี้ สาวๆ อย่ามาเดินคนเดียวนะครับ กำลังมีงานก่อสร้าง มันอันตราย พาเพื่อนมาช่วยๆกันดูด้วยครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Condolette Midst พระราม9 (21)

รูปด้านหน้าตึก มองจากด้านถนนพระราม 9 จะดูบางยาวหน่อย

Condolette Midst พระราม9 (20)

รูปตัวตึก เต็มๆ

Condolette Midst พระราม9 (19)

รูป Facility บนยอดตึก ซึ่งถือเป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการ เพราะด้านบน ได้วิวเปิดโล่ง 360 องศา ห้องด้านล่าง หรือห้องวิวไม่สวย สามารถขึ้นมานั่งเล่นด้านบนได้ครับ

Condolette Midst พระราม9 (18)

Deck บนดาดฟ้าอีกมุม

Condolette Midst พระราม9 (17)

รูปสระว่ายน้ำบนชั้น 8 ด้านทิศตะวันออก ออกแบบได้แปลกตา มีต้นไม้ บังในมุมที่สร้าง Privacy ได้ระดับหนึ่ง

20/06/2013 โครงการมาเปิดตัวที่ Central ลาดพร้าว ชนกันกับคู่แข่งอย่าง Centric รัชดา พอดี… มีคนมาต่อแถวคิวยาวอย่างที่เห็น

บรรยากาศงานเปิดตัว คึกคักหนาแน่น ในตอนเช้า เศร้าสลดหงอยเหงาในตอนบ่าย และกลับมายิ้มได้ในช่วงเย็น … เป็นธรรมดาของ Central ลาดพร้าวครับ กลางวันจะเงียบหน่อย

ในงานเขามีทำห้อง Mock up (ห้องตัวอย่าง) ให้ดูด้วย … ข้อจำกัดของการมาทำที่ห้างนี้ มีเยอะครับ เราจึงดูได้แค่คร่าวๆ เอาแค่วัสดุเท่านั้น พวกงาน Finishing กะรูปแบบผนัง และระยะ อย่าไปซีเรียสมาก

รอสำนักงานขายจริงเขาเสร็จก่อน ผมจะเปลี่ยนรูปห้องตัวอย่าง ยก Set เลย 🙂 ตอนนี้ ดูวัสดุ ไปพลางๆก่อน

หน้าตาตึกแนวตรง จะดูแบนๆหน่อย

ด้านข้างตึก ฝั่ง Ideo Mobi

ทางเข้าออกด้านหน้า ติดถนนพระราม 9

คลองที่กั้นระหว่าง Midst และ Ideo Mobi

ด้านหลัง Midst ก็มีอีกคลอง ส่วน ที่เห็นเหมือนคลองเล็กๆด้านขวาขนาบข้างโครงการ คือลำรางสาธารณะ (เหมือนคูน้ำเล็กๆ)

สระว่ายน้ำ

 

ต่อด้วย Floor Plan กันครับ

Condolette Midst พระราม9 (22)

ผัง Master Plan ชั้น G มี Lobby ขนาดใหญ่ และที่จอดรถในช่องจอดได้ 27 คัน

Condolette Midst พระราม9 (27)

ผังชั้น 8 มี Fitness สระว่ายน้ำ Living Room ชั้นนี้มีห้องพักแล้ว 16 ห้อง ห้องชั้นนี้สะดวกต่อการใช้สระและ Fitness แต่จะวุ่นวายหน่อยเวลามีคนมาใช้เยอะๆ ห้อง 807-811 เปิดระเบียงมาเจอสระเต็มๆ (อยู่สูงกว่าสระพอสมควร) เหมาะสำหรับคนโสด ที่อยากรู้จักเพื่อนเยอะๆนะครับ เป็นกลุ่มห้องที่แปลกมากๆ นานๆจะมีแบบนี้ที 🙂 ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว + Service ลิฟท์ (ลิฟท์ดับเพลิงตาม กฎหมายกำหนด) อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 217 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว แน่นไปนะเกินค่ามาตรฐานไปร่วม 2 เท่า ห้องด้านล่างคือทิศตะวันตก เจอ IDEO Mobi แบบเต็มๆ แต่มีข้อดี สำหรับชั้นนี้ฝั่งนี้คือ จะได้วิวสวน ของ IDEO Mobi ให้ดูเล่นเพลินๆ ส่วนห้องด้านบนด้านสระว่ายน้ำ คือทิศตะวันออก วิวตอนนี้ต้องบอกว่าเปิดโล่งครับ แต่ไม่การันตีวิว

Condolette Midst พระราม9 (26)

ผังชั้น 9-23 แต่ละชั้นมี 20 ห้อง วิวด้านตะวันตกยังเจอ IDEO Mobi เช่นเคย ส่วนด้านตะวันออก วันนี้ยังเปิดโล่งครับ

Condolette Midst พระราม9 (24)

ชั้น 24 – 29 จะเหมือนชั้น 9-23 เพียงแต่ตึกหดสั้นลง ทำให้เหลือห้องต่อชั้นที่ 17 ห้อง

Condolette Midst พระราม9 (23)

ชั้น 30 เหมือนชั้น 29 เพียงแต่มีห้อง 3 Bed โผล่มาหนึ่งห้องตรงตำแหน่งมุมบนซ้าย คือฝั่งทิศตะวันออก จำนวนห้องต่อชั้นเหลือ 15 ห้อง

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนและ Sky Lounge ที่ดาดฟ้า
  • ห้องอเนกประสงค์
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์  217:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ NA คัน คิดเป็น NA%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

โครงการ มีห้องหลายแบบมากๆ แต่สรุปแบบรวมๆได้ว่ามีห้องแบบ  Studio – 1 Bedroom – 2 Bedroom – 3 Bedroom แต่ละแบบก็มีรายละเอียดแตกต่างกันเล็กๆน้อยๆบ้าง ต่างกันมากๆบ้าง ผมขอเอาผังมาวิเคราะห์สรุป เท่าที่มันต่างกันมากๆนะครับ

Condolette Midst พระราม9 (1)

ห้อง Studio A1-a ขาด 21.48 ตารางเมตร เปิดประตูมาเจอครัว และห้องน้ำด้านหน้า ห้องนี้ สังเกตดีๆ ประตูห้องน้ำเป็นแบบเลื่อน ซึ่งจะไม่สนิทเท่าประตูแบบปิดปกติ มีบานเลื่อนกั้นส่วนห้องนอน+Living  ที่ไม่มีโซฟา มีโต๊ะทานข้าววางอยู่โดดเดี่ยวตัวเดียว แบบเหงาๆ ห้องนี้มีระเบียงซึ่งมีส่วนวางคอมแอร์ เก็บมิดชิดมีประตูระแนงปิดครับ

Condolette Midst พระราม9 (12)

ห้อง Studio A2-a ขนาด 22.99 ตารางเมตร ห้องนี้สมบูรณ์กว่าห้องแรกเยอะ เพียงแค่มีพื้นที่เพิ่มอีก 1.5 ตารางเมตรเอง เปิดประตูเข้ามาเป็น Function Studio คือรวม Living Area กับ Bedroom เป็นหนึ่งเดียว มีโซฟาดูทีวี มีโต๊ะอเนกประสงค์กั้นระหว่างโซฟาและเตียง ห้องครัวแยกไปติดระเบียง มีประตูกั้นเป็นครัวปิด ห้องน้ำมีประตูเปิดปิดแบบปกติ

 

Condolette Midst พระราม9 (11)

ห้อง Studio แบบ A3 ขนาด 26.95 ตารางเมตร ห้องนี้ แปลกครับ ครัวและห้องน้ำอยู่ด้านหน้า เปิดประตูห้องมาเจอเลย ส่วนห้องน้ำ เป็นประตูบานเลื่อน เพราะเนื้อที่ค่อนข้างเล็ก ส่วน Living Area และ ห้องนอน รวมกัน ได้ โต๊ะวางทีวียาววว เชื่อมกับโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ ได้ระเบียงยาวตลอดแนวห้องมีคอมแอร์เก็บแยกมิดชิด … ห้องนี้เหมาะกับชายโสดที่สามารถกลิ้งจากโซฟาไปนอนบนเตียงหรือสไลด์ตัวจากเตียงลงไปโซฟาได้อย่างสนุกสนาน

Condolette Midst พระราม9 (10)

ห้อง 1 Bedroom แบบ B1-a ขนาด 28.11 ตารางเมตร ห้องนี้เป็น 1 Bedroom ขนาดเล็กที่จัดห้องมาเป็นสัดส่วน ครัว-Living-ห้องนอน มีประตูกั้นแยกทั้งหมด ห้องนั่งเล่นอยู่ติดระเบียง ระยะดูทีวีแคบนิดนึง ห้องน้ำเข้าจากห้องนอน ห้องนี้ บางทีแลดูอึดอัดนะครับ ดีที่โครงการเขากั้นเป็นประตูกระจกหมด ถ้าเป็นผนังทึบจะดูแคบมันทุกส่วนเลย

Condolette Midst พระราม9 (9)

ห้อง 1 Bedroom แบบ B2-b ขนาด 26.61 ตารางเมตร ห้องนี้ เป็นห้องที่มีครัวแยกติดระเบียง ซึ่งมีโต๊ะทานข้าวอยู่ในครัวด้วย ชุดโซฟาดูทีวีมีระยะห่างจากทีวีใช้ได้ ห้องนอนติดทีวีปลายเตียงได้ มีโต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียงด้วย ส่วนห้องน้ำ เปิดเข้าจากทาง Living Area

Condolette Midst พระราม9 (8)

ห้อง 1 Bedroom แบบ C1 ขนาด 34.58 ตารางเมตร ห้องนี้น่าสนใจหลายอย่างนะ ตัวห้องแยก function ครัว –  Living – นอน เด็ดขาดชัดเจน ด้วยผนังและบานเลื่อนกระจก ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน ระเบียงยาวตลอดแนวห้อง เชื่อม Living และห้องนอน ห้องนี้ดูจากผังได้ หน้าต่างกระจกบานเลื่อน 2 ชั้น ทำให้สามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่เหมือนเป็นพื้นที่กึ่งในห้อง กึ่งเปิดโล่ง และตัวห้องมันยื่นออกไปจากแนวอาคารมากกว่าห้องอื่น ทำให้ค่อนข้าง Private

Condolette Midst พระราม9 (7)

ห้อง 1 Bedroom แบบ C2 ขนาด 34.92 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องมุม และเป็นห้องหน้ากว้าง จึงสามารถวางส่วน Living Area และห้องนอนติดผนังรับวิว ได้ ทั้งคู่ โดยได้พื้นที่แนวกว้างไม่อึดอัด ระยะดูทีวียังโอเค ปละห้องนอนติดทีวีปลายเตียงได้ ครัวมีประตูกั้น เป็นครัวปิด

Condolette Midst พระราม9 (6)

ห้อง 1 Bedroom แบบ C3 ขนาด 34.87 ตารางเมตร ห้องนี้ ลงตัวฝุดๆ และแบ่งห้องค่อนข้าง น่าสนใจมากครับ อันเนื่องมาจากความเป็นห้องมุมด้วย และจะบอกว่า ห้องนี้ มุมนี้ ได้วิวเปิดโล่งแน่ๆ เพียงด้านเดียวที่เป็นทิศ ตะวันตกเฉียงใต้น่ะ … ห้องนี้เปิดมาเจอครัวก่อน เป็น Pantry ยาว มีประตูกั้นครัวกับ Living Area ทำให้เป็นครัวปิด ส่วน Living Area จะอยู่ติดระเบียง ได้วิวทิศใต้ และตะวันตกเฉียงใต้ ตัวห้องนอน ได้วิวฝั่ง IDEO ปิดม่านละกันเนอะ มีพื้นที่วางโต๊ะอเนกประสงค์ยาวๆ มีส่วนแต่งตัวหน้าห้องน้ำ และห้องน้ำมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศด้วย

จุดเด่นของห้องนี้ นอกจากวิวที่เปิดโล่งแน่แล้ว ยังเป็นห้องมุมที่ถ้าเปิดหน้าต่างระเบียง และหน้าต่างห้องนอน หรือห้องน้ำ จะได้สายลมโกรก ตลอดครับ

Condolette Midst พระราม9 (5)

ห้อง 1 Bedroom แบบ C4 ขนาด 34.47 ตารางเมตร นี่ก็ห้องมุม จุดเด่นอยู่ที่ห้องนั่งเล่น ที่มีระเบียงใหญ่ และระเบียงนี้ไม่ธรรมดา เป็นระเบียงหน้าต่าง 2 ชั้น ทำให้สามารถใช้ประโยชน์เหมือนเป็นพื้นที่ภายในได้ เหมือนขยายขนาดห้อง Living ได้เลยนะ เวลาเปิดหน้าต่างระเบียง และห้องนอน ห้องน้ำ ก็ได้ลมโกรกเหมือนกัน

Condolette Midst พระราม9 (4)

ห้อง 1 Bedroom แบบ C5 ขนาด 32.22 ตารางเมตร ห้องนี้ แปลกดีแต่ไม่เด่น ได้ครัวปิด แต่เล็ก ได้ห้องนั่งเล่นใหญ่ มี Bay window (ผนังกระจกเข้ามุม) รับวิวดี หัวเตียงเจอเสาตัวใหญ่ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน เป็นห้องมุม แต่ลมไม่ดี เพราะแนวกระจกบานเปิด แทบจะด้านเดียวกัน… จุดบอดของห้องนี้คือ ระเบียงที่เล็กมาก และมีประตูเปิดออกระเบียงแบบผลักเข้ามาในห้องแน่ๆ เนื่องจากติดคอมแอร์ ผลักออกไม่ได้ ห้องนี้ มีโอกาสน้ำเข้าที่ประตูนี้ และประตูแบบนี้ มันเก็บเสียงไม่ดี ห้องนี้ อยู่ด้านหน้าติดถนนพระราม 9 ด้วย… โดนหลายเด้งเลย ทั้งเสียงคอมแอร์และรถยนต์

Condolette Midst พระราม9 (3)

ห้อง 2 Bedroom แบบ D1 ขนาด 56.08 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องมุมนะครับ อยู่ด้านหน้าฝั่งตะวันออก Function เด็ดขาดมาก ขนาดห้องแค่นี้ได้ Living แบบกว้าง ห้องนอน 2  ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง ครัวปิดติดระเบียง และระเบียง 2 อัน แบบ  ระเบียงหลักติด Living นี่เป็นหน้าต่าง 2 ชั้นด้วย ใช้ได้เต็มที่เลย ตัวห้องแทบไม่มี Waste space หรือพื้นที่ประหลาดเลย ที่สำคัญความที่เป็นห้องมุม แค่เปิดหน้าต่างระเบียงทั้งคู่ ลมก็ Flow ผ่านห้องนั่งเล่น สบายๆ แล้ว ไม่ต้องพึ่งการเปิดหน้าต่างห้องนอน ซึ่งต้องทำให้ต้องเปิดประตูห้องนอนให้ลมผ่านด้วย… ห้องนี้จัดว่าเป็นห้อง 2 Bed ที่สวย และลงตัวใช้พื้นที่คุ้มค่าครับ

Condolette Midst พระราม9 (2)

 

ห้อง 3 Bedroom แบบ E1 ขนาด 78.79 ตารางเมตร ห้องนี้มีห้องเดียว อยู่ชั้น 30 เป็นห้องมุมฝั่งตะวันออก ด้านหน้าโครงการ ห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้าง 3 นอน 2 น้ำ 1 ครัวปิด 3 ระเบียง สวยสู้ห้อง 2 Bedroom ไม่ได้ และเชื่อว่าห้องนี้มีเจ้าของแล้วครับ 🙂

 

20/06/2013 โครงการมีห้องตัวอย่าง แบบคร่าว มาตั้งให้ดูที่ Central ลาดพร้าว ซึ่งเราดูได้คร่าวๆแค่ วัสดุนะครับ รอสำนักงานขายเสร็จผมจะ Update ห้องตัวอย่างใหม่อีกรอบ… ที่ Central ลาดพร้าว เขาทำห้องมาให้ดู 2 แบบครับ

Condolette Midst พระราม9 (1)

แบบแรกคือ Studio ขนาด 22 ตารางเมตร ผังห้องมีวิเคราะห์ไว้แล้วด้านบน… ไปดูวัสดุกันครับ

 

ครัว ได้ Pantry ตัวเล็ก Built วางเครื่องซักผ้าได้แบบนี้ Top หินสังเคราะห์ Sink ฝัง ได้เตาและเครื่องดูดควันของ Franke

พื้นที่ Counter Top

Sink ฝังเรียบร้อยสวยงาม

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ ที่ค่อนข้างเล็กกระทัดรัดนะ

อ่างล้างหน้า พร้อมตู้เก็บของ

โถสุขภัณฑ์

Shower Box ติดประตูกระจก Temper ให้เรียบร้อย

ชุดฝักบัว

ห้องนอน

มีโต๊ะอเนกประสงค์วางข้างเตียงแบบนี้ ใช้เป็นโต๊ะทานอาหารด้วย

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้า และ พื้นที่วางทีวีแบบนี้

ทีวีใช้แขวนผนัง ส่วนตู้แขวนใต้ทีวีเอาไว้เก็บของวางของ

ระเบียง ทางเข้าออกแทบจะอยู่ชิดเตียง

พื้นที่ระเบียง ใช้วางคอมแอร์และตากผ้า วางของได้นิดหน่อย เครื่องซักผ้าไปวางใต้ Pantry แล้วนะ ไม่ได้วางระเบียง

พื้นที่ระเบียง

ตัวคอมแอร์จะแขวนผนังและมีกริลปิดแบบนี้

 

Condolette Midst พระราม9 (9)

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 28 ตารางเมตร ดูบทวิเคราะห์ห้องด้านบนนะครับ

 

โซฟาดูทีวี

ทีวีจะแขวนผนังด้านห้องน้ำแบบนี้

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย (Temper) เรียบร้อย

เจาะช่องผนังไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำ

ครัว แยกเป็นครัวปิด ติดระเบียง โดยเอาโต๊ะทานข้าววางไว้ที่ส่วนครัวนี้ด้วย

Pantry ขนาด fit พอดีพื้นที่ห้อง Spec เดียวกับห้อง Studio

โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง

ระเบียง เชื่อมกับพื้นที่ครัว

ด้านนอกระเบียง

ห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าวางข้างเตียง

ทีวีแขวนปลายเตียงได้นะ ผนังด้านหน้าต่างรับวิวเต็มๆ

 

ล่าสุด โครงการมีห้องตัวอย่างให้ดูแล้วนะครับที่สำนักงานขาย ผมได้ไปดูและ ทำเป็นบทความอีกชิ้นหนึ่งเรียบร้อยแล้วครับ

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20/06/2013

  • Studio ขนาด 21.48 – 26.95 ตารางเมตร  ราคา 2.33 – 3.57 ล้านบาท หรือ 108,500 – 132,500 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bed room Type B ขนาด 26.61 – 29.24 ตารางเมตร  ราคา 2.86 – 4.76 ล้านบาท หรือ 107,500 – 162,800 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bed room Type C ขนาด 32.22 – 34.92 ตารางเมตร  ราคา 3.97 – 5.97 ล้านบาท หรือ 123,200 – 171,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bed room  ขนาด 56.08 ตารางเมตร  ราคา 7.29 – 9.16 ล้านบาท หรือ 130,000 – 163,300 บาทต่อตารางเมตร
  • 3 Bed room  ขนาด 78.79 ตารางเมตร  ราคา 12.96 ล้านบาท หรือ 164,500 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • ระยะพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร
  • จอง 20,000 – 30,000 – 50,000 – 100,000 บาท สำหรับห้อง Studio – 1 Bed – 2 Bed – 3 Bed ตามลำดับ
  • ทำสัญญา 30,000 – 50,000 – 150,000 – 200,000 บาท สำหรับห้อง Studio – 1 Bed – 2 Bed – 3 Bed ตามลำดับ
  • ดาวน์ 10% ผ่อนชำระ 37 งวด
  • ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Condolette Midst เป็นโครงการใหม่ล่าสุดของพฤกษา บนถนนพระราม 9 ในทำเลแยกพระราม 9 ตัดรัชดาที่กล้าทำออกมาได้ราคาแรงทีเดียวเชียว 🙂 ทำเลโครงการจัดอยู่ในขั้นสะดวก และสมบูรณ์ เพราะใกล้ รถไฟใต้ดิน MRT และ ห้าง Central พระราม 9 แบบเดินไปได้จริงๆ ไม่ลำบาก และเป็นที่รู้กันว่าในอนาคต ทำเลตรงแยกนี้ จะมีโครงการ  Commercial พวกสำนักงานและร้านค้า ผุดขึ้นอีกมากมาย นำพามนุษย์ มาอยู่แถวนี้ในช่วงกลางวัน อีกจำนวนมหาศาล ซึ่งความเจริญของย่านนี้ คงจะมองแค่ Project ต่างๆที่จะขึ้นในย่านนี้อย่างเดียวไม่ได้ เพราะปัจจัยปริมาณคน อาจจะทำให้เกิดภาพอย่าง ร้านค้า แผงลอย ต่างๆที่จะตามมา เช่น ซอยละลายทรัพย์ และ ซอยเฉยพ่วง ก็คงจะหนีไม่พ้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ เริ่มจากความอุดมสมบูรณ์ของโครงการเมื่อแล้วเสร็จ จัดอยู่ในระดับอุดมสมบูรณ์แน่ เพราะมีห้างเป็นที่พึ่ง ในอนาคต มีพวกร้านค้า ร้าอาหาร ตามตึกต่างๆ รวมถึงร้านค้าร้านอาหารเล็กๆ ที่ต้องมีเพื่อให้บริการ หนุ่มสาวออฟฟิศจำนวนมากมายมหาศาลที่จะย้ายมาอยู่แถวนี้ด้วย ส่วนด้านหลังโครงการ เป็นคลองน้ำเสีย ที่ค่อนข้างมีกลิ่นนะครับ แต่ชุมชนรายรอบ ไม่เลวร้าย เพราะมีแต่บ้านชาวบ้านดั้งเดิมจริงๆ กับอพาร์ตเมนท์เล็กๆ ไม่มีชุมชนแออัด … ส่วนพื้นที่รอบข้าง โครงการหนีไม่พ้นตึกสูงที่คงจะขึ้นมาเคียงคู่กัน และบังวิวระยะไกลกันเองแบบหนีไม่พ้น… โครงการอยู่ใกล้แยกพระราม 9 ซึ่งในช่วงเช้าและเย็น มีปริมาณรถค่อนข้างมาก ปัญหาเรื่องมลภาวะทางเสียงและฝุ่น ก็ควรนำมาพิจารณาด้วย สำหรับห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ เพราะอาจจะเปิดหน้าต่างรับลมได้ไม่สะดวกใจเท่าไร

การเดินทางโดยรถส่วนตัว จัดว่า สะดวก ใช้ได้เลย เพราะมีทางด่วน และทางวนขึ้นทางด่วนใกล้ๆ เดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิทไม่ไกล แต่ต้องคอยดูช่วงเวลารถติดให้ดีๆ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกมาก สามารถเดินไปรถไฟใต้ดิน MRT ไม่ไกล และเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนน และใกล้แยกนี้ ทำให้สามารถเรียกรถ Taxi ได้ง่ายมาก ตลอด 24 ชั่วโมง และ ปลอดภัยไม่มีจุดเปลี่ยว ไม่ต้องเข้าซอย

การออกแบบโครงการ ความสวยงามเป็นเรื่องที่มองแตกต่างกัน ดังนั้นผมจะไม่ขอพูดถึงนะครับ…เนื่องจากรู้ตัวดีว่าราคาต่อตารางเมตร สูงแน่ ทางโครงการจึงออกแบบมาเป็นห้องเล็กที่ราคาต่อห้อง พอจะหยิบได้ไม่ยากจนเกินไปนัก ซึ่งการเลือกห้องต้องดู “ตัวเอง” ให้ดี ว่าอยู่ได้หรือไม่ เพราะห้องเล็กบางห้องนั้นมันเหมาะอยู่อาศัยวันทำงานมากกว่าจะใช้พึ่งพิงจริงจังนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา จัดอยู่ในระดับดีใช้ได้ ให้ครบแบบ Fully Furnished แต่หลายห้องที่ราคาต่อตารางเมตรไปแสนกลางๆแล้ว เมื่อหันกลับมามองวัสดุอีกที คิดว่าชักไม่ค่อยจะคุ้มล่ะครับ เพราะราคาแสนกลางๆ ควรจะได้อะไรหลายอย่างที่ดีกว่านี้

ส่วนกลางที่ให้มาจัดมาค่อนข้างครบน่าใช้ แต่มาตกม้าตายตรงที่จอดรถ 40% แบบรวมจอดซ้อนคันแล้ว กับ จำนวนลิฟท์ต่อห้องที่ปาเข้าไป 216 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ซึ่ง ไม่ได้แปลกอะไรสำหรับโครงการทั่วไป แต่เมื่อดูราคา 110,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร แล้ว ควรจะได้อะไรที่ดีกว่านี้มากนะครับ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 140,000 บาทต่อตารางเมตร, 20/06/2013

  • ทำเล 8.0/10 – ทำเลดี มีอนาคต แต่ราคานี้ ชั่วโมงนี้ มีตัวเลือกได้อีกเยอะ
  • เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – เดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกมาก แต่มาตกม้าตายตรงที่จอดรถเมื่อเทียบกับระดับราคานี้
  • ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวกและสมบูรณ์
  • วัสดุ 7.0/10 – ออกจะด้อยกว่าระดับราคาที่จ่าย แต่ชดเชยมาให้ด้วยการจัดมาเต็ม
  • แบบ 7.0/10 – เนื่องจากรูปแบบที่ดิน จึงออกแบบมาได้ดีและด้อยปนกัน โดยเฉพาะตัวห้องแต่ละแบบ ต้องเลือกดีๆ
  • สาธารณูปโภค 6.0/10 – สวยน่าใช้ แต่ของหลักอย่างลิฟท์และที่จอดรถ ออกจะน้อยไปหน่อย

  • HIGH CLASS
  • 7.40 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Condolette Midst เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองการณ์ไกล ไปอนาคต มองหาบ้านในทำเลนี้ หรือทำงานย่านนี้ ห้องของโครงการหลายห้อง ออกแบบมาเหมาะสำหรับพักอาศัยในวันทำงาน และกลับไปอยู่บ้านในวันหยุดเสาร์อาทิตย์ เหมาะกับคนที่มีนิสัยชอบเลือกของที่ถูกใจ เหมาะกับตัวเองเป็นหลัก ไม่ได้มองแค่ความคุ้มค่าหรือราคาถูกๆ มีงบประมาณ 2.3 – 13 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 16,000 – 80,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ